】 ？三亚市2《009年住房建【设计：划（修订《稿）  】   根据》国家建设部》关于建？立住房建设计划【（规划）编制公布】工作督办制度的【通知：和建设部办公厅请督！促做：好住房建设计划和住！房建：设制定和公布—的函结合本市实际】以，三亚市住房建—设规划（2008】。-2：012？），为依据根据三亚市】住，房需求在20—08年？住，房建设？计划的基础上—制定本年度住—房，建设计划 　！。　一、指导思想【 　　2【009年本市住房建！设计划？进一步？坚持以？。人为本和科学发展观！深入贯彻落实国发】[2007]—24：号文：和相关的《政策法规《逐步建立起与城【镇低收入家庭—（包括最低收入【住房：困难家庭）》实际相吻《合的住房消》费模式从财政的实】际能：力和职工居民的住房！消费水？平出发确定本市经济！适用住房、廉租住房！建设的规模》和标准经济》适，用住房、廉租—住房供求按分期建】设分批？安排的办法实施最】终达到解决》本市城镇低收入群】体住房困难的目的】 　　二、】本年：度住房建设》供应量 　　！1、：经济适用住》房建设 》 　　国》务院新颁布的[2】0，07]24号文规】定经济适《用住房供应对象【是低收入家庭住房困！难户经？测算2009—年我市住房》需求按20》08-2012年】住房建设规》划须建设经济适用住！房10万平方米共1！333套《建廉租？住房12《万平方米《共1860套 【 　　2、商品！住房建？设 　　20！09年我市》商品房住房建设面积！为96万平方米商】品住房建设主要【集中在几片大的开】发项目上半山半岛1！0万平方米、山水国！际10万《平方：米、三？亚湾新城15万【平方米？、卓达丹《州小区15万平【。方，米、凤凰水城1【5万：平方：米、：兰海公司和卓达【公司：开发面积15万【平方米？共计约75万平方米！其余市区零星地块开！发量约21万平【方米： 》　　三、经济适用】住房用地供给 】 　　20—09：年我市经济适用住房！和廉租住房》共21万平方米的供！求其建设用》。。地从月川《湿地公园地块—。解决此？地块正在规》划报建之中 【 　　四》、住房发《展政策与措施 【 ： 　　？1、加强住房发【展的战略《研究与法制建—。设， ？ 　：　为促进我》市未来住房建设与】房地产业持续、稳定！健，康发展规划期内【应开展全市住房发展！的重大战《略和策略研》究，；，继续深化住》房，制，度改革建立》并完善面向广大【低，收入群体的住房保】障机制；进》一步加强法制—建设建立较为完善】的，住房与房地》产业发？展法制体系》。 　　2、保！证住：房，用地供？应调整住房供应结构！ ， 　　规划【期内：适度增加住房用【。地，供，应规：模进一步调整住房供！应，结构凡新审批、新开！工的各类住房（含商！品住房、政策—性住房）《建设套型建筑面积】90平方米以—下，的住房面积所占【比重必须达到开发建！设总面？积的70％以上【 《　　3、《加大闲置《。土地处理力度积极促！进存量土《地利用？ ， 　　规划【期内依据闲置—土地处？置的：法，律、法规和规章结合！造成土地闲置的不】同原因通过制定合】理的闲？置土地处《置方案以及》。依法征收土地—闲置费、依法—收回土地等》各类办法加大对各类！闲置：土地的处理力度 】 　　4、加强！各类配套公共—服务设？施建设合理引导【和控制区《域，住房建设规模 ！ ，　　规划期内为【满足：居民在医疗卫生【、文化体育、社【会，福利、治安管理【、休闲游憩等方【。面的：基本需求应》大力推进与居—民生活密切相关【的各类配套》公共服务《。设施建设并以此【来引导和调控区【域住：房开发？建设：的，速度和规模 】 　　规划期内对新！开发建设的》住宅项目要将社区】配，套和公共《服务用房同步列【入项目规划如果【项目分期开发相关社！区，配，套和：公共服务用房必须在！首期：建设和验收》对，竣工后未按要—求移交？社区配套和公共服】务用房？的国土房产》主管部门《不得办理产权登记 ！ ？　　5、《加快推？进住宅产业》化进程促进循—环经济发展 —。 ： 　　规划期内【为促进循环经济【。发展应在住房建设】中加：快推：动以节能、省地、】节水、节材及环境保！护为：主要目标的住宅产业！现代化？促进：工作 ？ 　《　相关部门》应大力推进》住宅：产业化示范》基地建设并逐—步，在新建住宅项目中】开展住宅产》业化的技术试验和】推广；应加》强住宅产《业化推进的组织工作！进，一步完？善住宅优良商品【生产、分类、应用体！系，开，展住宅性能认定工作！开展3A住宅性能推！广扶持住《宅产业的《重点企业带动整个住！宅产业？链的：有序发展 】　　6、加强经【济适用？住房建设与管—理拓宽？政策：性，住房资金来源— 　　经济适！用住房由市政府统一！规划统一组织建【设经：济，适用住房的建设规模！、套数、户型、面积！标准、？装修：标准以及出售、出】租、使用《管理的相《关办：法，由市房产管》理部：门统：一制订 　】　，进一：步完善？。。经济适用住》房管理制度加强经】济适：用住房建设与销售】过程的？管理落实《经济适用住房签订】购买合同起》5年内？不得：转让的？规定： 《　　7、积极稳妥地！开展旧城旧村—。改，。造 》　，　为促进全》市产业结构》提升和空间布局优化！改善城市居民生活环！境拓展全市住房【供应：渠，道政府及《相关部门《。应本着积极稳妥、有！序推：进政府主导、市场】化运作统筹兼顾、综！合改：造区别对《待、分类指导的原】则，逐步推进旧》城旧村改造 】 　　8《、整顿？。和，规范房地产市场秩序！加强市场监督管理】。 ： 　　规》划期内市政府各有】。关，部门应采取积极【有效的措施加强房】地产开发《。建设全程监管对不符！合规：。。划控：制要求、《。违规建？设的：。住房应？当依法予《以处理直至没收【；积：极，贯彻落实国家及我市！规范房地产》市场秩序的有—关规定切实整治【房地：产交易环《节违法违规行为【。 　　9、】积，极发展住房二级市场！和房屋租赁市场 】 　　进—。一步促进住房二【级市场发展》促进住房梯度消费优！化住房资《源配：置相关部《门应加强房地—产，中介服务行》业的管理完善—房地产市场的中介服！务体系？为二手房交易提【供便捷服务 ！　　进一步促进房】屋租赁市《场发展引导居—民转换消费》观念相？关部门应积极扩【。大租赁管理范—。围，建立：全市统一的》流动：人，口，和出租屋信息资源】库建立？房屋租赁市》场综合管《理长：效机制 》 　　1》0、完善《。房地产统《计和信息披露制【度加强房《地产市场引导 】 　　建立健全房！。地产市场信息系【统完善房地产信息】的共享机建立多【部门参与的房地产】市，场预警与《金融风险防》范监测体《系；继续完》善住房调查制度规】。划，期内完成《一次全市住房状况】普查：坚持正确的舆论【导向：加强对房《地产调控政策的宣传！引导广大群众—树立：正确的？住房消费观念切实维！护社会和《谐稳定 《 ？