。 ！ 合肥市闲置国】有土地处置》办法 》 第？一条　？为依法处置闲置国】有土地？提高：土地利用率》促进经？济发展？和，城市建设根》。据中华？人民共和国土地【管理法？、中：华人民共和国城【市，房地：。产管理？法和闲置土地处置】办法结合本市实【际，制定本办法　　【 ： 　　 【。 ： 第二条　本市！行，政，区域内？闲置国有《土地（不含国有【农、林？场，。使用的农用地）【的处置适用本办【法　　 — 　　？ — 第三条　本办法！所称闲置国有土地】是指土地使用者在未！经原批准用地的市、！县，。人民政府同意超过】规定的期限未动工开！发建设或开发建设】未达到规定条件【的国有土地主要【包，括以下几种情形【 》　　：（，一，）土地使《用者自动《。工开发建《。设起算？日起满１年未—动工开发建设的；】。 　　（二！），已动工开发建设【实际开？发用地面《积未达？到应开发建设用地总！面积：的１／３且中止【开发：建设满１年的；【 ： 　　（三）—。已动工？开发建设投资额占项！目总：投资额不《足２５％且》中止：开发建设满１年的；！ 　　【（四）未依法使用的！征地转户后剩余的土！地； — 　　？（五：）法：律，、法规规定的其它情！形　　 》 ：。。。第四条　本办法【所称：动工开发建》设是：指按照经《批准：的施工图进》行建设且建筑基础】达到±０．００标高！的情形？； 本办法所称动】工开发建设起算【日分别？按下列规定确—定 》 　　（一）以【有偿方式（包括出】。让、租赁、》。作，价出：资或入股下同）取】得土地使用权的【为，国，有土地有偿使用【。合同约定的动工【开发建设日期；【国有土地有》偿，使用合同未》约定动工开发建设日！期的为签订合—同满１年之日—； 　　【（，二，。）以划拨《方式取得土地使用权！的为建设用地批准书！规定的动工开—发建设日期或者建】设用地批准》书颁发之日　　 】 第五》条　土地使》用者：应当按照土地—有，偿使用合《。同或建设用地批准】书的规定的》期限动工《开发因不可抗力【或，者规：划调整等《原因以及《。动工：开发必需的前期【工作造成动工—开发：延迟的土《。地使用者应在规定】的期限届满前１个月！内向市、县国—土资源行政主管部门！申请延长开》发建设时间》经审：查情：况，属实的应当予以延长！但每次延长》不得超？过，１年　　《 第》。六条　？市、县国土资源【行政主管部》门，。对其：认定的闲置土地应当！。通知土地使用者并拟！订该宗土地》。处置方案（闲置土】地依法设立抵—押权的还应告知抵】押，权人参？与处置方《案的拟订工》作）经原批准用【地的：。市、：县人民政府批准后组！织实施　《　 第—七条：　土：地使用者闲置土地】满１年未动》工开发建设以出让】方式取？得土地使用权的按出！让金２０％》以下：缴纳闲置《费；以划拨方式取得！土地使用权的—按每平？。方米５－１０—。元的标准缴》。纳闲置费　　 ！ 第八条　》土地使？用者闲置土地—满２年？（包括取得土地【使用：权满２年未实施拆迁！的）经原批准—用地的市、县人【民政：府批准可无偿收回土！。地使用权因本办【法，第五条规《定的原因造成动【工开发建设延迟的情！。形除外　 》。 ：。 ？ 第？九条　？闲，置土地时间未—。满２年或《。者，已满２年《但该：。项目属国家鼓励发展！的项：目可按下列方—式处置 】。　　：（一）由市、县国】土资源行政主管【部，门安：排临：时使用？待原：项目开发建》设条件具备后重新】批准：开发建设 — 　　（二）收回！。现有国有土地使用权！为土地使用者置【换等价的《。土地：。； — 　　（三）—采取招标、拍卖等】方，式确定新的土地【。使用者并对》原土地使用者参照】投入成本予以补【偿；： ， ， ，。 ： ，　　（四）》收回土地使用权对】。土，地使用者所投入的成！本进行审核待该地块！处，置后：参照：投入成？本予：以补偿；《 ？ 　？　（五）《土地：使用者？与市、县国土资源】行政主管《部门签订土地—。使用权交还》协议将土《地，使用权交还给政【府该土地使》用者需要《使用土？地时政府按照—。土地使用权》交还协议的约定供应！与其交还土地等价】的土地本条（三【），、（四）两》。项，。给原土地使用—者补偿金额》最高不得超过—该宗地处置后所得】金额　　《 第十条　】。对规划调整》等原因造《成土地闲置土地【使用者已支付部分土！地有偿使用费或征】地费：用的可以按》照实际交款额—占，应交款额的比例折算！确定相应《土地给原用地者使】用其余？部分由政《府收回　《　 第十【一条　闲置》未，满２年土地使用【者自：愿交回土地》或申请协商》退，地的待政府对该土地！使，用权：处置后参照投入成】本予以补偿其地上】建，筑物、？附着物一并收—。回　：　 第—。。十二条　受》让（划拨）土—地面：积过大？土地使？用者：未按有偿使用—合同：。或，建设用地批准文件】投入资金导致—开，发进度滞后的经【。原批准用地的—市、县人民政—府批准可以修—改国有土地》。使用：权出让合同（划拨】决定书）减少土地】供应面积　》　 《 第十三条　房【地产开发《企业依法取得土【地使：用权后房《地产开发资》质被依法注销—而不能继《续进行开《发，的土地使用权由市】、县人民政府收回并！参照房地《产开发企业对该宗】土地的？投入予以适当补偿　！　 第十四】条　土地使用权被】。法院依？法查：封或因诉讼、—仲裁而？无法按？原来规定的期限动工！开发建？设的土地使用—者，应按本办法第五条的！规定申请延期该【诉讼或仲裁并不【影响开发建设的土】地使用者应当—按规定的期限开发】　　 —第十五条　因转【让取得土地使用权】。的新的土地使—用者应当按》照，原，土地有偿使用合【同规定的期》限，和条件开发建设【　　： 第十六【条，。　农村集《。体经济组织的耕【地被：征用：。。完以后其《全部：。成员转为城镇居民】的其余的《土地属于《国家所有由市—、县人民《政府收回按城市规划！统一：开发利用市》、县：人民政府对原—。农村集体经济组织】和，使用者按《照征：。地办法规定的标准给！予补偿　　 】 ，第十：。七条　依法收回的国！。有土地应当纳入政府！土地储？备库原土地使用【者，对其领取《的国有土地使—用证、建设用—地规划许可证—、房屋拆《迁许可证应当在【１５日内办理—注销手续逾期—不办理的分别—由发证机关直接【。。注，销并予以公》告　　 【第十八条　》本办法自《２００３年４月１日！起施行 》 ：