。 第二章 【土地使用权收购【储备 《 　　？第十一条 》无主地、为政府带】征的土地和依法【没收、收《回的土地《。,直接由市土地储】备中心进行》土地储备 　　【 除前款规定外【需要储备的土地【,，由市：土，地储备？中心按照本办—法的：规定进行收购 　！　第：。十二条 土地收购】的一般？程序：: 　　》 (一)申请—收购市区范围—内凡：符合本办法规定的】土，地，收购条件《的国有土地,其土】地使用权人应持【有关资料申请市【土地储？备，中，心进行收购 【　　 (二)权【属核：查市土地储备—中，心对：申请人提供的土地】和地上物权属、土地！面积、地上物—面积、？。四至范围、土—。地用途等情况进行】实地调查和审核 】 　　 《(三)征《询意见市《土，地储备中心》根据：申请人提出的申【请和实际调查的情】况,向市规划部门】征求意见;进行住宅！综合开？发的,还应向—市综合？开发管理部门征求开！发意见？ 　　《 (四)费用测算】市，土地储备《中心根据调》查，。和征询？意见结果,会—。同有关部《门进行土地收—。购补：偿费：用，的，测算：评估;实行》土地置？换的,？要进：行，相应的土地费—用测算 　　 (！五)方案报批市土地！储备中心根据土地】权属调？查、收购费用测【算的结果,提出土】地收购的具体—方案,报市》。土地管？理部门审批;其中】特，殊地块的《收购储备方》案还须？报市土地收购—储备管？理，委员会批准 　】　，。 (六)签订—合同收购方案经【批准后,由》市土地储备中—心与原土地使用【权人：签订国？有土地使用权收【购合同 》。　　： (七)收购补【偿市土地储》备中心根据》国有土地使》用权：收购合同约定的【金额、期限和—方式,向原土地使】用权人？支付土地收购补偿费！用;实行土》地置换的,进行【土地置换《。的差价结算 — 　　 (八—)权属变更市土地储！备中心根据国有土】。地，使用权收《购合同约定支付收购！定金后,原》土地：使用：权人与？市土地储备中心【共同向市土地管理部！门、房产管》理部门？申请办理权属变【更登记手《续 ？　　 (九》)交付？土地根据合同约定的！期限和方式,原土地！使用权人向市土【地储备？中心交付被收—购的土地和》地上建筑物;被收购！的土地使用权一【经，。。。交付,即纳》。入土地储备 — 　　第《十三条 土地使用】权人申请土》地收购必须提供下】列资料: 　【　 (一)土地收】。购申：请书;？ 　　 (二)法！人资格证明书; ！　　 (三)授【权委：。托，书，; ？　　 (四)营业】执照; 　　【 (五)土地使【用权合法凭证—;， 　　《 (六？)房屋所有权—合法凭证《;， 　？　 ：(，七)：土，地平面图; 　】　 (八)主管部门！意见; 　　 】(九)其他需要提交！的资料 　　】第十四条《 国有土地使用【权收购合同》应包括以下内容: ！ 　　 (一—)收购土《地的位置《、面积、用途—及权属依据; 【 　　 (二)【土地收购补偿费【。用及其支付方式和】期限; 　—　 ：(三)交付土地的】期限和？方式; 　　 (！四)：双方约？定，的，其他权？利义务; —　　 (五)—。违，约责任; 　【　 (六)纠纷【的处理 　　】第十：五，条， 国：有土地使用权收购】。合，同一经签订,即【。产生法律效力,【。双方当事人必须【全面履行合同约定】的各项义务 【 　　第《十六：条 实？施收购的土》。地为以？出让方式《。取得土地使用—权的,原国》有土地使用权出【让合同？自国有土《地使用权收购合同生！效之：日起予以解除— ： 　　第十七—条 土地收购补偿】费一般按收购土地】的开发成《本计算出让》的土地使用权补偿】费还应包括对—土地使用权人已【支，付的土地出让—金的补偿,》但应扣除原土地使】用权人已实》际使：用土地期《间应：付出的出让》金部：分 ？　　第十八条— 土地收购补—偿费可通过以下【方式确定《: 　《　， (一)由》杭州市地产评—估机构依据》市政府确定》的市区土地基—准地：价和国家《有关规定《进行评估《,并经市《土地管理部门依法】确定 　　 (二！)按：住宅用地和工业用】地基准地《价中开发成本部【分的中间价确定【 　　 (三)】按收购合同约—定的土地拍卖、招】标，。所得：的比例？。确定 　　以土地！置换方式进行—储备的,按前款规定！的方式分别确定置换！土地收购补偿—费,由市土地储备】中心与原《土地使用《权人：。结算：差，价 ： ，