第二章 土地！使用权收购》储备 　　第】十一条 无主地、为！政府带征的》土地和依法没收【、收回的土地,直】接由市土地储备【中心进行《土地：。储备 　　 除前】款，规定外需要储—备的土地,》。由市土？地储备中心按照本办！法的规定进行—收购： 　　第十—二条 土地收购的一！般程序: —　　 ？(一)？申请：。。收购市区范围内凡】符合：本办法规定的土【地收购条《。件的国有土地,其土！地使用？权人应持有关—。资料申？请市土地储》备中心进行收购 ！　　 (二)权【属核查？市土地储备中—心对申？请人提供的土地和】地，上物权属、土地【面积、地《上物面积、四至范围！、土地？。用途等情况进行实地！调查和审核 【　，　 (？三)征询意见市土地！储备中心根据申请】人提出的申》请和实际调查—的情况？,向市规划部—门征求意见;进行】住宅综合开发的,还！应，向市综合开》发管理部门征—求开发意见 　】　， (四？)费用测算市土地】储备中心根据调查和！征询意见结果,会同！有关部？门进行土地收购【补偿费用的》测算：评估;？实行：土地置换《的，,要进行《相应的土地》。费用测算《 ， 　　 (五)【方案报批市土—地储备中心根据土】地权属调查、—收购费？用测算的结果,提】出土地收《购的具体方案,【报，市土：地管理部门审批;其！中特殊地《块的收购《储备方案还须报市】土，地收购？储备管理委》员，。会批准？。 　　 》。(六)签订合—。同收购方案》经批准后,》。由市土地《储备中心与原土地使！。用权人签订国有【土地使用《。权收购合同 【。　　 (七)收购补！偿市土地储》备中心根据国有土地！。使用权收购》合同：约，定的金额《、期限和方》式,向原土地使用】权人支付土地收购补！偿费用;《实行土？地置换的,进行【土地置换的差价结】算 　《　 (八)权属变更！。市，土，地储备中心》根，据国有土地》使用权收购合同【约定：支付收购《定金：后,：原土：地使：用权人与市土地储备！中心共？同，向，市土地管《。理，。部门、房产管理部】门申请办理权属【变更登记《手续 　》　， (：九)交付土地—根，据合同约定的期【限和方式,原—土，地使用权人》向市土地储备中【心交付？被收购的土地和地上！建筑物;被》收购的土《地使用权一经交【。付，,即纳入土地储备】。 　　第十三条 ！土地使用权人申请土！地收：购必须？提供下列资料: ！　　 (一》)土：地，收购申？请书; 　　 】(二)？法人资格证明书; ！ 　：　 (？三)授权委托书【。。; ？　，。　 (四)营业【执照; 　—　， (五)土地—使用权合《法凭证; 》 　　 《(六)房屋所—有权合法凭证;【 　　 (七【)土地平面图; ！　　 (八)主管部！门，意见; 　　 】(九)其他需要提】交的资料《 ： 　　第十四条【 国：有，土地使用权收购合同！应包括以下》内容:？ ：　　： (一)收购土地】的，位置、面积》、用途及权属依【据; ？ 　　 (二—)土地收购补—。偿费用及其支付【方式和？期限;？ 　　 (三)】交付土地的期—限和方式; 　　！ (四？。)双方约定的—其他权利《义务; 　—　 (五)违约责】任; ？ 　　 (六)【纠纷的处《理 《　　第？十五条 国有土【地使：。。用，权，收购：合同一经签订,即】产生法？律效力,双》方当事人《必须全面履行合同约！定的各项义务 】 　　？。第十六？条 实施收购的土地！为以出？让方式取《得土地使《用权的,原》国有土地使用—权出让合同自国有】土地使用权收购合同！。生效：之，日起予以解除 【 　　《第十七条 土地收购！补，偿费一般按收—。购土地的《开发成本计算—出让的土《地使用权补偿—。费还应包括对—土地：使，。用权：人已支？付的土地出让金的】补，偿,但应扣除原【。土地使用权》人已实际使》用土地期《间应付？出的出让金部分 ！。　　第十八条 【。土地收购《补，偿费可通过以下方式！确定: 　　 】(一)由杭州市地产！评估机构依》据市政？府确定的《市区土地《基准地价和国家【有关规定进行评估】,并经市《土地管理部门依【法确定 　—　 (二)按—住宅用地和工业用地！基准地价中开发【成本：部分的？中间价确定》 　　《 (三)《。按收购合同约定的】土地拍卖《。、，招标所得的比例确定！ 　　《以土地置换方式【进行储备的,—。按前款规定的—方式分别确》定置换土地收购补偿！费,由市土》。地储备中心与原【土地：使用权人结算—差价 《