！。 ， 四川省国有—土地租赁《办，法 　　！第一条 为了盘】活国有土地资产【。规范国有土》地租赁行为根据【中华人民共和国土地！管理法、中》华，人民共和国土地【管理法实施条例和四！川省<中华人民共和！国土：地管理？。法>实施办法结【合四：川实际制定本办【法 —　　：第二条 本—办法所称国有土【地租：赁，是指县级以上人民】政府将国有》土地在一定期限内出！租给土地使用者【由土地使用者—支付租赁金的行【为 　　第三条 ！ ，在本省？行政区域内从事【国有土地租赁—活动必？须，遵守本办法 【　　：第四条 《 ，县级以上《。人民政府授权所属】国土资源行政主【管部门按《照土地登记》。管辖级次具体负责】国，有土地租赁工作 】 ？。　，　 《 上：级人民政府及—其国土资源》行政：主管部门应当采取措！施加强对下级人【民，政府及其国土资源】行政主管《部门的国有土地【租赁工作的指导【与监督 　—　第五条《 国有土地—租赁必须符合城【市规划和土地—利用总体《规划 　》　第：六，条， 公民、法人【和其他？组织可以《通过租？。赁方式取得国有土】地使用权但从事房】地产开发经》营的除外 】　　 通过租—赁，方，式取得？的国有土《地使用权不包—括地下资源》、埋藏物和》市政：公用设施 —　　第七条 国有！土地租赁可》以采取协议》。方式但商业、旅游、！娱乐等经营性用地】。的租赁必《。须采取招《标、拍？卖或者挂牌的方【式 　　【。 采取？招标、拍《卖、：。挂牌方式租赁国有】土地的参照国有土地！使用权出让招标、】拍卖：、挂牌？的有关规定》进，行 　　第—八条 《县，级以：。上，国土资源行政主管部！门应当？会同规划、财—政，等部门提出》国，有土：地租赁实施》方案报本《级人民政府批准 ！ 　　《 租赁国有】土，地应当按照》自愿、有偿的原则签！订国有土《。。地租赁合同国有土地！租赁合同《由县级以《上国土资源行—政主：管部门（以下简【称出租人）与土【地使：。用者（以下简称承租！人）依？照本级人《民政府批准的国有土！地，租赁实施方案签订 ！ 　　？ 国有《土地租赁《合，同正式签订后按照规！定每季度逐级报【省国土？。资源行政主》管部门？。备案 《 　　《第九：。条， ， 国有？土，地租赁？合同应当包括—租赁宗地的位—置、：。面积、用途、租赁】期限、？租赁金？。标准：、缴：。款时间、缴款方式、！违约责？任等主要内容具体】格式由省国土资【。源行政主管》部门：规，定 ： 　　第十》条 ？国有土地租赁期限】不得：超过：法律、？法规：。。规定的出让同类【用，途，国有土地使用权【的最高期限商业、】旅游：、娱乐等经营—性用：地的租？赁期限？应与建设投》资规模？相衔接？ 　　第十一【条 ？以招标？。。、拍卖、挂》牌方式租《赁国有土地的租赁金！按实际成交结—果确定以协议方式租！赁国：有土地的租赁金由】县级以上国土资【源行政？主管部门会同财【政、物价行政主管部！门根据当地基准地】价结合用《地，性质、？租赁期限、地块区位！等因素确《。定报本级人民政府批！准后：执行 《　　第十二》条， 出租人应当按】照，国有土地租赁合同约！定的期限和》条件交付土地 ！ 　：　 承—租人应当按》照国有土地租赁合同！约，定的金？额、期限和方式【支付租赁金》并，遵，守，国有土地租赁合同】约定的其他义务 】 ，　　第十三条 承！租人需要改变国有】土地：租赁合同约》定的土地用途的必须！符合城市《。规划和？土地：利用：总体规？划的要求经出租人】同意按照改》变后的土地用途重新！签订：。国有土地租》。赁合同 　　【第十四条 在不改！变国有土《地租赁合同约—定的：权利与义务的前提下！承租人投入开发【建，设的资金《达到工程建设总【投资的25％以后】经出租？人同意承租人可以】。转让租？赁的国？有土地使用权—国有：土地使用权转—让后原承租》人的权利与义务转移！。给新承租人并重新向！出租人登记 ！　　 ？ ： 承租人可以—将租赁？的国有土地及其【地上建筑物、构【筑物：。、附着物按》照，国，家有关规定转租 ！　　 承租—人可以？将租赁的国有—土地：连同地上建筑物、】构筑物、附着物【。依法：抵押 《 　　第十五条】 国？有土：地租赁期《限，届满前？。出租人不《得擅自收回租赁的国！。有土地因社会—。公共利益《需要：或者根据城市规划的！调整变？化必须提《前收回？的须经出租人—本级人民《政府批准并向社【会公告 　】　 租赁【的国有土地被提前收！回的实施《社会公共利益或【者调：整城市规划的—人民政？府应当根据承租【人使：用国有土地的期限和！开发利用国有—土地的实际》情况予以适》当补偿 　　第十！六条 ？ 国有土地租赁期】限届满前承》租人与？出租：人协商一致可—以停止租赁》国，有土地解《除国有土地租赁合同！ ，。 　　第十七条【 承租人需要续租！国有土地《的应当？在国有？土地租赁期限届【满6个月前向—。出租人提出申—请除因？。社会公共《。利益需要《。收回：的外出租人应当同】意续租经出租人【同意并？报本级人民政府批准！续租的应当重新【。确定租赁金签订国有！土地租赁合》同其中商业、旅游】、娱乐？等经：营，性用：地应重新采取—招标、拍《卖或者挂牌》的方式确定》承租：人和租赁金；确需续！租的应按《同等地？段当时土地市场价】格重新确定》租赁金 　　！ 未按照规】定申请续《租或：。者续租申请未获批】准，的出：租人于国有土地租】赁期限届满》时无偿？收回：租赁的国有土地【地上建筑物》、构：筑物：、附着物有使—用价值的可以按照残！值予以适当补偿 】 　　第十》。八条 《以划拨方《式取得的国有土地】。改变或者部分改变用！途单位将《土地或其地上建筑】物、构筑物、附着】物用于经营》的必须将该部—分划拨土地依法改为！。出，让或者租《。赁等有？偿使用方式未选【择出让方式的应当补！签国有土地租赁【合同；拒绝补签【的，由国土资《源行政主管部—门按照租赁同类用】途国有？土地的租赁金—标准收取租赁金 ！　　第？十九条 承租人应！当按：照国有土《地租赁合《同约：定的标准、》金额、期《限或者？本办法第十》八条：。的规定？缴纳：租赁金？租赁：金直接缴入财政纳】入预算管《理具：体收缴管理办—法，由，省财政行政主管部门！会同省国土资源行政！主管部门制定 　！　，第二十条 出租】人未按照国有土地】。租赁合同的约定向】。承租人交付土地【的应当？承担违约责》任承租人可》以解除国有土地租】赁合：同 ： 　　第《二十一条 承【租人未按照国—有土地租赁合同的约！定或者本办法第【十八条的规定缴【纳租赁金《的出租人应当责令限！期缴纳？逾期1年仍》不缴纳的出租人【报，经本级人民政府【批准可以《。。采取强制措施或者】解除：。国有：土地租赁《合同：收回租赁《的或者划拨的—国有土地《 　　第》二十二条 》 承租人违》反本办法第十三【条和第十四条第一】款规定的同由县【级以上国土》资源行政主管部门责！令限期改正；—逾期不改正的出租人！有权解除《。国有：土地租？赁合：同收回租《。赁的国有土地并【追究：其，违约责任 　　】。第二十三条》 国土资源—行政主？管部门及其工—作人：员违反本办法规定】。滥用职权、徇私【舞，弊、玩？忽职守的；或者经上！级机关备案》认为：违，反规定责令纠正而】拒，不纠正的依》法追究主要负责人】和有：关，直，接责任人《的行政责任》。；构成犯罪》的依法追究刑事责】任 　　第二十】四条 本办法【自20？03年7月》1，日起施行 》 ？