： — ： 四川省国有土【。地，。租赁办法 【 　《　第：一条 为了盘【活国有土地资—产规范？国有土地《租赁行为根据中【华人民？共和国土地管理【法，、中华人民》共和国土地管—理，法实施条例和四川省！<中华人民共和国】土地管理法>实施】办法结合四川实际】制定本办法 】 　　第二—条 本办法所【称国有土地租—赁是：指县级？以上人？民政府将国》。有，土地在一定》期限内出租给土【地使用？者由：土地使用者支付【租赁金？的，行为 　　—第，三条 在本省行政！区域内从事国—有土：地，租赁活动必须遵守本！办法 　　第四】条， 县级以》上人民政府》授权所属《国土资源行》政主：管部门按照土地登】记管辖级《次具体负责国有土】地，租赁工作《 ： ， 　：　 上级人】民政府？及，其国：土资源？行，政主管部门》应当采取《措施加强对下级人】民政府及其国土资】源行：政主管部门的国有土！地租赁？工作的指导与监【督 　　第五条】 ：国有土地租》赁必须符合》城市规划和土地【利用总体规划 【 ，　　第六条 公】民、法人和其他【组，织可以通过》租赁方式取得国有土！地使用权但从—事房地？产开发经《。营的：。。除外 《 ：　　 通过》租赁方式取》。得的国有土地使用】权不包括地下资【源、埋？藏物和市政公用【设施 　　—第七条 国—有，土地租赁可》以采取协议方式但】商，业、旅游、》娱乐等经营性—用地的租赁必—须采取招标、拍卖或！者挂牌的方》式 ？。。 　　 》采取招标、拍卖、挂！牌方式租赁国—有土地的《参照国有《土地：使用权出让招标、拍！卖、挂牌的有关【规定进行 》 　：　第八条 县级以！上国土资源行政主管！部门应当《会同规？划、财政等部—门提出国《有土地租赁实—施方案报本级人民政！府批准 《 ？　，　， 租赁国有土！。。地应当按照》自愿、有偿的原【则签订国有土地租】赁合同国《有土地？租赁合同由》县级以上国土资【源行政？主管：部门（以下简称出租！人）与土地》使用者（《以下简称《承租：。人）依照本级人民】政府批准的国有土地！。租赁实施方案签订 ！ 　　 国—有土地租赁合同正式！签订后按照规—定每：季度逐级报省国土资！源，行政：主管部门备》案 　　第九！条 国有土—地租赁合同应当包】括租赁宗《。地的位置、面—积、用？途、租赁期限、租赁！金标准、《。缴款：时间：、缴款方式、违【约，责任等主要》内容：具体格？式，。由省：国土资源行政主【管部门？规定 　》　第：。。十条 《国，有土地租赁期限不】得超过法律》、法规规定的出让同！类用途？。国有土地使用权的最！高期限商业、旅游】、娱乐等经营—性用地？的租赁期限》应与建设投》资规模相衔接 】。　　第？十一条 以—招标、拍卖、挂【牌方式租赁国—有土地的租赁金按】实，际成交结《果确定？以协议？方式租赁国有土地】的租赁金由县级以】。上国土资源行政主管！部门会同财政、物】价行政主管》。部门根据当地—基准地价《结合用地性质、租赁！期，限、：。地块区位等因素确】定，报本级人民政府批准！后，执行 　　第【十二条？ 出租人应当按】照国有土地租赁合同！约定的期限和条件】交付土地 》 ： ，　　 ？ 承租人应【当按照国有土地租】赁合同约定的—金额：、期限和方式支付租！。赁金并遵守国有【土地租赁合》同约定的其他义【。务 ：。 ，　　：第十三条 》 承租人需要—改，变国有土地租—赁合同约定的—土地用途的必须符】合城：市规划和土地利【用总体规划》的要求经出租—人同意按照改—变后的土《。地用途重《新签订国《有土地租赁合同 ！　　：第十四条 在不】改变国有土地租赁】合同约定《的权利与义务的前】提下：。承，。租，人投入开《发建设的资》金，。达到工程建设—总，投资的25》％，以后经？出租：人同意承租人可【以转让租赁的国有土！地使用权国》有土地？。。使用权？转让后原承租人的权！利与义务转移—给新承租人》并重新向出租人登记！ ：。 　　 【 承租人可以将租】赁的国？有土：地及其地上建筑【物、构筑《物、附？着物按照国家—有关规定转租 　！　 承租人—可以将租《赁的国？有土地连同地上【建筑物、构》筑物、附《着物依法抵押 ！ 　　第《十五条 国有土】地租赁期限届满前出！租，人，不得：擅自：收回：租赁的国《有土地？因社会公共利益【需要或者根据城市】。规划的调整》变化必须提》前收：回，的须经出《租人本级《人民：政府：批准并向社会公告】 　　 】 租赁的国—有土地被提前收回的！实施社会公》共利益或者调整城】市规划？。的人民政府应当根据！承租人？使用国有《土地的期限和开发】利用国有土地的实际！情，况予以适当补—。。偿 　　第十六条！ 国有《土地租赁期》。限届满前承租人【与出租？人协商一致可—以停止租《赁国有土地解—除国有？土，地租：赁合：同 ？　，　第：十七条 承—租人需要续租—国有土地的应当在国！有土：地租：赁期限届满》6个月前《向出租人提出申请除！因社：会公共利益》。需要收？。。回的外？出租人应当同意续】租经：。出租人同意》并报本级人民政府批！准续租的应当—重，。新确定租赁》金签订国有土地租赁！合同其中商》业、旅游、娱乐等经！营性用地《应重：新采取招标、拍卖】或者挂牌的方—式确定承租人和租赁！金；：确需续租的应—按同：等地段当《时土地市场价格【重新确定租赁金【 　　 】 未？。按照规定申》请续租或者续租申】请，未获批？准的出？租人于国《有土地租赁》。期限届？。满，时无偿收回租赁【的国：有土地地上》建筑物、构》筑物、附着》物有使用《价值的？可以按照残值予【以适当补偿 —。 　　第十八条【 以划《拨方式取得的国有】。。土地改？变或者部分改变用】途单位将土地或其】。地上建筑《物、：构筑：物、附着物用于经】。营的必？须将该部分划拨土】地，依法改为出让—。或者租？赁等有偿《使用方式未选择出】让方式的应当补【签国有土地》租，。。赁合同；拒绝补【签的由国土资源行政！主管部？门按照租《赁，同类用途国有—。土地的租赁金标准】收取租赁《金 ？　　：第十：。九条 承租人【应，当按：照国有土地》租赁合同约定的标准！、金额、期》限或者？本办法第《十，八条的规定缴纳【租赁：金租赁金直接—缴入财政纳入—预算：管理具体收缴—管理办法由省财政】行政主管部门—会同省？国土资源行政主管】部门制定 　　第！二十条？。 出租人未按照国！有土地租赁合同【。。的约定向承》租人交付土地的应】当承：担违约责任承租人】可以解除国》有土地租赁合同 ！　　第？。二十一条 —承租人？未按照国有土—地，租赁合同的约—定或者本办法—第十八条的规—定缴纳租赁》金的出租人》应当：。责令限期缴纳逾【期1年仍不》缴纳的出《租人报经《本级人民政府批准可！以采取强制措施【或者解除国有土地租！赁合同？收回租？赁的或者划拨的【国有土地 　【　，第二十二《条 承租》人违反本办法第十】。三条和第十》四条：第一款？规，定的同？由县级？以上国土资源—行政主管部门—责令：限期：改正；逾期》不改正的出租—人有：权解：除国有土地租赁【合同收回《租赁的国有土地【并追究其违约—责任 ？ 　　第二》十，三条 ？ 国土？。资源行政主》管部门及其》。工作人？员违反本办法规定滥！用，职，权、徇私舞弊—、玩忽职守的；【或者经上级》机，关备案？认为：。违反规定责令纠【正而拒不《纠正的依法追究主】要负责人和有关【直，接责任人的行政【责任：；构成？犯，。罪的依法追究刑事责！任 ： 　　？第二十四条 【本，办法自？2003年7月1】日起：施行 —