三亚市住【房，建设规划（200】8-201》2年）（修订稿）】 ？第一章 《总则 第一条 】为加强对我市近期】住房建设的指导和统！筹，适应本？市居民和岛》外，人士：日益：增长的住房需求促进！房　　地产市—场持续、稳定和健】。。康发展依据相关【法，律、法规、规章和】三亚市总体》。规划要求按》。照国：家和我？省房地？产调控？的有：关政策结合本市实】际制定本规》划 第《二条 本规》。划以住房供求总量基！本平衡？、结构基本合理、】。价格基本《稳定为原则促进住】房建设与经济社会】发展：相协调充分发—挥，住房作为国民经【济基础性配套设【施的重要作用— ， 第三条 本—规划的规划区为【三亚市区以及三【亚市域的南田农场、！。。。南新农场、南岛农】场、立才农场和【南滨农场《规划期限为2—008年至》2012年 — 第四条 在规【划，期限内凡在规划【区范围内进行—的各项住房建设【活动应符合本—规划；与住房建设相！关的各项政策、【计划应与本》规划：协调 第五条 市！房产：、规：划、国土部门每年应！根据：近期建？设规划和《本规：划的有关要》求及年度住房需【求，的实际变化提—出包含年度》住，房建设目标》和各类住《房建设总量》。、，结构及土地》供应安排《在内的年《度住房建设计划纳入！近期：。建，设规划年度实施计划！经市政府审》批后向社会公布 ！。第六条 本规划【包括规？。划文本、图》纸以及附件 【　　第二章　住【房发展方向与需【。求 第七条 【三亚城市《发展规？划，。 　　根据三【亚市规划《。三亚市区发展—方向为拓展两—翼，滨海度？假，区提升中心城区 ！　　旅游房》地产是三亚旅游发展！的深化是未来人【类休闲度假》生活：。的重要方式因而三亚！市，住宅建设《在满足三亚市城市居！民居：者有其屋《的原则基础上重点发！展高品位、高档【次旅游房地产—。近期侧？重酒店式公寓的【建设 　　—滨海土地《资源：应当优先用于—旅游：度假：的发展？其，建设应主要面向【度假者而非投资者产！业重心应《转移：到旅游度《假产业而非停—留在一般性房地产】业上 　　居住】用地主要分布在旧】。城片区河东、河【西，以及月川《片区、红沙组团【。、凤凰水城、—三亚湾新城 第八！条 “十《一五”期间住房需求！ 　　根》据“十一五”期间】我市住房需求—预测规划《期内我市新增—住房：总需求？为593万平—方米依据我市—不同收入家庭—结构分析和加强对】低收入居民住房【保障的要求》规，。划期：。内应建设商品—住房：532万《平方米；其》中经济适用住—房，和廉租住房8608！套、建筑面》积6：1，万平方？米(廉租住房35】万平方米《5390套》、经济适用住房【26万平方米32】18套？) 　　第三【章　住？。房建设目《标与策略 第九】条 住房建设的指导！。。思，想， 　　规划期内住！房建设？应立：。足于本？市经济社《会发展实际和资源环！。境承载能力逐步【建立符合国情和本市！实际的？住房建设模式和消费！模式重点发展—旅游房地产及第【二居住地住房建设解！决本市？中，。低收入家庭的住【房问：题， ， 第十条 房地产】开，发建设？区域指引 　【　，规划期内下列—区域作为住房建设】的主：要区域？临春开发区》（山水国《。。际，。），80万平方米；凤凰！水城12《0万平方《米；城中村》改造（月川村、榕根！村、四更园村、南边！。海村、海坡村）【50万平方米；【丹州小？区（卓达公》司）30《万平方米；三亚湾】。新城：50万平方米；鹿回！头开发区30万平方！米其余为存量和【新增土地的》。住房面积16—0万平方米（—凤凰：岛、海？螺，村区、东岸》村、南边海》山坡、海坡、市【区内等区域》） 第十》一条 住房建—设结构指引 【　　廉？租住房建设的目的为！。保障本？市双困家庭住房需】求；经济适用—住房：的目的是为保障本市！低，收入家庭住》房需求；中低价位、！中小套型普通商品】。住房建设《的目的？为满足？本市中？低收入和《。中等收？入家庭住房需—求经济适用住房的结！构比例按《国家：规，。定的住？房结构比《例和户型《标准：执行：中，户型80平方米【小户型60平方米】。户型面积比例为中】户型占60%小户型！占40%为了充分】利，用三亚？市有限的《土地资源商》品住房的建设以中高！档，为主中高档商—品住房建《设的目？的为满足国内外【人，士在：三亚作为《。第二居所的》住房需？。求 ？　　规划期》内凡新审批、新开】工的：商品住房套型建【筑面：积90平方米以下】的住房面积》所占比重必须达到】商品住？房总建筑面积70】％，以上： 第？十二条 房》地产开？发建设年《度指引？ 　　规划—期内每一年度各类】住，房实际建设规模应根！据年度？住房需求变》化进行调整提—出相应的年度住【房建设计划》纳入：近期：建设规划年度实【施，计划年度指引—如下 ？ 　　2008年】建设住房建筑—面积：1，05万平方米—； ？　，　2009年—。。建设住房建筑面【积118万平方米】； ？。　　20《10年建设》住房建筑面积11】。4万平方米； 【 　　2011年】建设住房《建筑面积124万平！方米； 《 　：　2：012年建设—住房建筑面积132！万平方米 —　　规划期》内每：。一年：度的：经济适用住房和【廉租房建《设面积为20—08：年，廉租住房面积9【万平方米,经济适用！住房面积1》0万：。平方米；2009年！廉租住房面》积12万平方米【,经：济适用住房面—积，10万平方米—；20？10年廉租住房【面积5万《平方米,经济适【用住房面积2万平】方米；2011年廉！租住：。房面积5万平方米,！。经济适用《住房面积《。2万平方米；2【012年廉租住房面！积4万平方》米,经济适用—住房面积2万—平方米 第—十三条 房地产【开发建？设空间指引 【　　：规划期内第九条【所列：区域：作为新增住房建设】重点发展《的地区南边海—片区、月川》村、四？更园：和海坡村应》作为重点旧城改造对！象继续对这些地区在！基础设？施、公共设施和建】设资金等《方面给予优先安排】 　　《规划期？内应：当在：交通和生活便利【地区重点建》设，一批：适应：三亚市居民中低收入！。。者的中低价位—、中小套型普通商品！住房 ？ 　　？第四章　住房—建设用地《供应 第十—四条 住房》用地供应指导—。思想 　　规【划期内？应当在？土地资源节约—、，集约利用的前提下重！。点保证重点项目用】地供应应当坚—持土地新增供应【与存：量挖潜相结合坚【持，区域住？房，发展合理《布局进一《步，。促进住房建设健康发！展 第十五—条 住房用》地供应总量 — 　　规划》期内为了保证—三亚：市，住房建设能持—续稳定？发展全市商品住房】用，地供应总量应为9】0，00亩2《008年1》600亩2009】年为1800亩2】。010年《为1：7，00亩？20：11：年为1900亩【2012为200】0亩 　　其中】。规，划，。期内61《万平方米《的经济适用住—房和廉？租房：的用地已落实—共计431亩（原】。天涯水泥厂93亩】、荔枝沟村49亩】、月川湿《地公园12》0亩、红沙安置【区61亩、南—田农场2《6亩、南新农—场16亩、南岛【农场17亩、立【才农：场21亩、南—滨农场？28）2008【年142亩；20】09年120亩；】20：10：年56亩《；2011年5【6亩；2012【年57亩《 ， 第五章《　，住房发展政策与措】施 第十六—条 加？强住房发展》的，战略研？究，与法制建设 　　！。为促进我市》未来住房《建设与房地产—业持续、稳定健康】发展规划期》内应开展全市—住房发？展的：重，大战：略和策略研究；继续！深化住房制》度改革建立并—完善面向广大—低收入群体的—住房保障机制；进】。一步加强法制建设建！立较：为，完善：的住房？与房地产业发展【。法制体？系 第十七条 保！证住房用地供应调整！。住，房供应结构》 　　《规，划期内适度增—加住房？用地：供应规模《进，一步调？整住房供应结构【凡新审批、新开【工的各？类住房（《含商品？住房、政策性住房】）建设套型》建筑面积90—平，方米以下的住房面积！所占比重必须达【到开发建设总—。面积的7《0％以上 第十八！条 加大闲置土地】处理力度积极促【进，存量土地利用 【 　　规划期—内依据闲置》土地处置的》法律、法规和规【章结合？造，成土地闲置》的不同原因通过【制定合理的闲置【土地处置方案以及依！法征收？土地闲置《费、：依法收回土地—等各类办法加—大，对各类闲置》土地的处理力度 】 第十九条 加强】。各类配套公共服务】设施建设合》理引导和控制区【域住房建设规模 】 　　规划期内为满！足居：民在医疗《卫生、文化》。体育：、社会福利、治【安管理、休》闲，游憩等方面的—基本需求应》大力推进与居民生】活密：。切相关的各类配套公！共服：务设施建设并以此】来，引导和调控区域【住房开发建设的【速度和规模 【　　规划期》内对新开《。发建设？的住：宅项目要《。将社区配套和公共服！务，用房同步列入项目规！。划如果项目分期【开发相关社区配【套和公共服务用【。房必须在首期建【。设和验收对竣工【后未按要求》移，交社区配套和公共】服务：用房的国土》房，产主管部门不得办】理产权登记 第二！十条 加《快推进住宅产业化】进程促进循》环，经济发展 —　　规划期内为促】。。进循环？经济发展应在住房】建设中加《快，推动以节能、省【地、节水、节材及】环境保护为主要【目标的住宅》产业现代化促进工作！ 　　相关部【门应大力《。推进住宅《产业：化示范基地建设并逐！步在新建住》宅项目中开展住宅】产业化？的，技术试验和》推广；应加强住宅产！业化：推进的组织工作进一！步完善住宅优良商】品生产、分》类、：应用体系开展住宅性！能认：定工作？开展3A住宅性能推！广扶：持住：宅产业的重点企【业带动整个住宅【产业链的《有序：发展 ？ 第二十一条 加强！经济适用住房建设与！管理拓宽政策性【住房资？金来：源 ？　　经济适用住【房由市政府统一【规划统一组织建【设经济适用》住，房的建设规模、套】。数、户？型、面？积标准、装修—标准以及《。。出售、出租、使用】管理的相关》办法由市房》产管理部门》统一制订 　　】进一步完善》经，。济适用房管》理，制度加？强经济适用房建【设与销售过程的管】理落实经济适—用，房签订购买合同起】5年内？不得转？让的：规定 第二十【二条 积极稳妥地开！展，旧，城旧村改造 　】　为促进全市产【业结构提升和空【间布局？优化改？善城市居民》生活环境拓展全市】住房供应渠》道政府？及相关部门应—本着积？极稳妥？、有序推进政府【主导、？市场化运《作统筹兼顾、综合改！造区别对待、分类】。指导：的原：则逐步推进》旧城旧村《改造 第二十【三条 ？整顿：和规范房地产市场】秩序加强《市场监督管理 　！　规划？期内：市政府？各，有关部门应采取【积极有效《的措施加强房地【产开发建设全程监】管，对，不符合规划控制要】求、违规《建设的住房应—当依法予以处—理直至没收积极贯彻！。落实国家及》我市规？范房地产《市场秩序的》有关规定切实整治房！地产交易《环节违？法违规行为 — 第二十四条 【积极发展住房二级】市场和房屋》租赁市？场 　　进一步促！进住房二《级，市场发展《。促进住房梯度消费优！化住：。房资源？配置：相关部门应加—强房：地产中介服务—行业的管理完—善房地产市场的【中介服务体系—完，善二手房网上交【易系统为二手—房交易提供便捷服务！ 　　《进一步促进房—屋租赁市场发展【引导居民转换消费】观念相关《部门应积极扩大租赁！。管理范围建立全市】统一的流动人口和】出租屋信息资—源库建？立房屋租赁市场综】合管理长效机制 ！第二十？五条 完善房地产】统计和信息披—。露制度？加强房地《产市场引导 【　　建立《健全房地产市场信息！系统完善房地产【信息的？共享机制建立—多，部门参与的房地产】市场预？警与金融风险—防范监测体系；【继续完善住》房调查制度规划期内！完成：一次全市住房—状况普查坚持正确的！舆论导？向加强对房地—产调：。控，政策的宣传引导广】大群众？树立：正确的住房消费【观念切实维护社会】和谐稳定 　【　第六？章 附？则 第二十六【条， 本规划自公—布之日起生效 】第二十？七条 本规划具体】应用由三《亚市房产行》政部门负责解释 】