。 三亚市住【房建设规划（200！8-20《12年）《（修订稿《） 第》一章 总则 第】一条 为加强对我市！近期住房建设的指】导和统筹《适应本？市居民和《。岛，。外，人士日益增长的住】房需求？促，进房　　地产市场】持续、稳《定和健？。康，发展依据相关—法律、法规、—规章和三亚市总体】规划要求按》。照国：家和我省房地产【调控的有关政策结合！本市实际制》定本规划 —第二条 本》规，划以：住房供求总量基本】平衡、结《构基本合理、价格基！本稳定？为原则促进》住，房建设与经济社会】发展相协调充分发挥！住房：作为国民《。经济基础性》配套设施的重要【作，用 ： 第三条《 本：规划的规划》区为三？亚市区以及三亚市】域的南？田农场、南新农场】、南岛农场、立才】农场和南滨农—场规划？期限为2008年至！2012年 — 第四条 在规【划期限？内凡在规划区范围内！进行的各《项住房建设》活动应符合本规划】；与住房建设相关】的各项政策、计划应！与本规划协调 第！五，条 市房产》、规划、国土部门每！年应：根据：近期：建设规划《和，本规划的有关要【求及年度住房需求的！实际：。变化提出《包含年度住》房建设？。目标：和各：类住房建设总量、结！。构及土地供应—安排在？。内的年度住》房建设计划》纳，入近期建设》规划年？。度实施计划》经市政府审批—后向社会公布 】第，六条 ？本规划？包括规划文本—、图纸以及附—件， 　　第二—章，　住房？发展方向与需—求 第七条 三】亚城市？发展规划 —　　根据三》亚市：规划三亚市区发展】方向为拓展》两翼滨？海度假？区提升中心城—区 　　旅游房地！产是三亚旅游发展的！深化是？未来人类休闲度假】生活的重《要方式？因而三亚市住—宅，建设在满足三亚【市，城，市居：民居者？有其屋？的原则基础上重点发！。展高：品位、高档次—旅游房地《。产近期侧重酒—店式公寓的建设【 　　滨海—土地资源应当优先用！于旅游度《假的发展其建—设应主要面向度假者！而非投资者产业重心！应转移到旅游度假】产业而非停留—在一般性房地产【业上 　　—居，。住用地主要分布在】旧，。城片区河《东、：河西：以及月川《片区、红《沙组团、《凤凰：水城、三《亚湾新城 —。第八：条 “十一》五，”期间住房》需求 　　根据“！十一五”期间我市住！房需：。求，预测：规划期？内我市？新增住房总需求【为593《万平方米依据我【市不同？。收入家庭《结构分析《。和加：强对低收入》居民住房保障的要】。求规划期内应建【设商品住《房，532万平方—米，；其中？经济适用《住房和廉《租住房8608套】、建筑面积6—1万平方米(—廉租住？房35万平方—。米5390套、经】济适用住房2—6万平方米3218！套) 　　第三章！　住房建设目标【与策略 第九条】 住房建设的指【导，思想 《　　规划期内住房】建设应立足于—本，市经济？社会发展实际和【。资源环境承》载能力逐步建立【符合国情和本市【实际的住房建设【模，式和消费模式重点】发展旅游房》地产及第二居住地】住房建设解决—本市中低收入家庭】的住房问题 第】十条 房地产开发】建设区域指引 】　　规划《。期内下列区域作【为住房建《设的主要区域—临春开发区（山水国！际）80万平—方米；凤凰水城1】2，0万平？方米；城中村改【造（月川村、榕根村！、四更？园村、南边海—村、海坡村）50万！平方米？；丹州小区（卓达公！司）30万平方米；！三亚湾新城50万平！方米；鹿回头—开发区3《0万平？方米其余为存量和新！增土地的住房面积1！60万平方》米（凤凰岛》、海：螺村：区、东岸村、南边】海山坡？、，海坡、市区内等区】。域） 第十一条】 住房建设结—构指引？。 ：　　廉租《住房建设《的，目，的为保障《本市双困《家庭住房需求；经济！适用住房的目的是】为保障本市低收【入家：庭住房需求》；中低价《位、中小套型—普通商品住房建设的！目的为满足本市中】低，收入和中《等，收，入家庭住房需求经】济适用住房的结构】比，例按国家规定—的住房？结构比例和户型标准！执行中户型80【平，方米小户型60平方！米户型面积比例为】中户型占6》0%小户型占40%！为了充分利》用三：亚市有限的土地【资源商品《住房的建设》以中高档为》主中：高档商品住房建设的！目的为满足》国内外人士在三亚作！为第二居所的住【房需求 　　【。规划期内凡新审【批、新？开工的商品住—房套：。型建筑面积90平方！米以下？的住房面积》所占：比重：必须达？到商品？住房总建筑面积【70％以上 第】十二：条 房地产开—发建：。设年度指引 　　！规划：期内：每一年度各类住房实！际建：设规模应根据年度住！房需求变《化进行？调整提出相》应，的年：度住房建设计—划纳入近期建设规】划，年度实施《计划年度指》引如下 　—　2008年—建，设住房建筑面积10！5万平方米； 】　　2009年建设！住，房建筑？面积1？。18万？平，方米； 　　【2010年建设【。住房：建筑：面积114万平方米！； 　　20【11年建《设住房建筑面积【124万平方米【；， 　　201【2年建设住房建【筑面积132—万平方？米 ： 　　？规划期内每》一年度？的经：济适用住房和廉租房！建设：面积：为2008》年廉租住房》面积：9，万平方米,经济适用！住，房面积10万平方】米；2009—年，廉租住房面积—12：万平方米,经—济适用住房面积1】0，万平方米；2010！年廉租？住房面积5万平方米！,经济？适用住房面积2万平！方米；2011【年廉租住房面积5】万平方米《,经济？适，用住：房面积2万平—方米；2012年】。廉租住房面积4【万平方米,经济【适，用住：房面积2万》平方米 》第十三条《 房地产开发建【。设空间指引 【　　规划期内第九】条所列？区域作为新增住房建！设，。。重点发展的》。地区南边《海，片区、？月川：村、四更《园和海坡村应作为】重点旧城改造对象继！续对这些《地区在？基，础，。设施、公共设施和建！设资金？等方：面给予优先安排【 　　规划期内】应当在交《通和生活便》。。利地区？重点建设一批—适，应三：亚，市居民中低》收入者的中低—价位、中小套型普】通商品住房 【　　第四《章　：住房建设用地—供，应， 第十四条 【住房用地供应指【导思想 》　　：规划：期内：。应，当在土？地资源节约、—集约利用的前提下重！点保证重点项目用】地供应应《。当，坚持：土地新增供》应与存量挖》潜相结合《坚持区域住房发展合！理，布局进一《步，促进住房建设健康发！展 ： 第十？五条： 住房用地》供应总量 》 　　规划期—内为了保证三亚市】住房建设《能持续稳定发展全】市，商品住房《。用地供？应，总量：应为9000亩【。2，008？年1600》亩20？09：。年为1800—亩2010年为【1700《亩2011年为1】900亩201【2，为，。200？0亩 　》　其中规划》期内61万平方米的！经济适用住房和廉租！房的用地已落实共计！431亩（》原天涯水泥》厂93亩、荔—枝沟村49亩、月】川湿地公园》。120？亩、红沙安》。置区61亩、南田农！场26亩《、南新？农场16亩、南【岛农场17亩、立才！农场21亩、南滨农！场，28）200—8年142亩—。；2：009年12—0亩；2010年】5，6亩；2011【年，56：亩；2012年【5，7，亩 第《五章　住房发展【政，策与措？施 第十六条 】加强住房《发展的战略》研究与法制建—设 　　为促【进我市未来住房【建设：与房地产业持续【。、稳定健康发—展规划期《内应开展《全市住房《发展的重《大，战，略，和策略研究；继续深！化住房制度改革建】立并完善面向广大低！收入群体的住—房保：障机制；进一步【加强法制《建设建立较为完善】的住房与房地产【业发展？法制体？系， 第十《七条 保证》住，房用：地供应调整住房供应！结构 　　规划期！内适度增《加住房？用地供应《规模进一步调整住】房供应结构凡新审批！、新开工的各类【住房（含商》品住房、政策—性，住房）建设套—型建筑？面积90平方—米以下的住房面积】所占比重必》。须达到开发建设总面！积的70％》以上 第十八条 ！加，大闲置土地处—理力度积极》促进存量土地利【用， 　　规划期内】。依据闲置《土地处置的法律、法！规和规章结》合造成土地闲—。置的不？同，原因通过《制定合理的》闲置土地处置—方案以及依法征【收土地闲置费、【。依法收回土地等各类！办，法，加大对各类闲—置土地的处》理力度 第十九】条 加强各》。类配套公共》服务设施建设合【理，引导和控《。制区：域，住房建？设规模 《 　　规划期—内为：满足居民在医—疗卫生、文化体育】、社会福利》、治安管理、休闲】游憩等方面的基本需！。。求应大？力推：进与：居民生？活密切相关的各类配！套公：共服：务设施建设》并以此来引导和调控！区域住房开发建设的！速度和规《模 　　规划期】内对：新开发？建设的？。住宅项目要将社区】配，套和公？共，。。。。服，务用房同步列入项目！规划如果项》。目，分期开发《相关社？区配：套和公共服》务用房必《须在首期《建设：和验收对竣工后【未按：要求移交社区配套】和公共服务用房的国！土房：产主管部《门不得？办，理产权登记 第】二十条 加》快推进住《宅产业化进程促进循！环经济？发展 　　规划】期内为促进循—环经济发展应—在住房建设》中加快推动以节能】、省地、节水、节材！及环：境保：护，为，主要目标的住宅产业！现代化促进工作【 ， 　　？相关部门应》大力推进住宅—产业：化示范？基地建设并逐步【在新建住宅项目中】。开展：住宅产业化的—技术试？验和推广《；应加强住宅产业化！推进的组织工—作进一步完善住【宅优良商品生产、】分类：、应用体系开—展住宅性能》认定工作开展—3A住宅性能推【广扶：持住宅产业的重点】企业带动整个—住宅产业链的—有序发展 —第二十一条》 ，。加强经济适用—。住房建设与管理拓】宽政：。。策性住房资金来【源 　《　经济适用住—房，由市政府统一—。规划统？一组织建设经—济适用住房的建设规！模、套？数，、户型、面积标准、！装修标？准以及出售》、出租？、使用管理的相关办！法由市房产》管理部门《。统一制？。订 　　进一【。步完善经济适—用房管理制度—加强：经济适用房建—设与销售过程的管理！落实经济适用—房签订购买合—同起5年内》不得：转让的规定 第】二十二条 》积极稳妥地开展旧城！旧村改造《 　　为》促进全市《产业结构提升和空】间布局优化》改善城市《居民生活环境—拓展全市住房供应】渠道政？府及相关《部门应本着积极【稳，妥、有序推进—政府主导、市场【化运作统筹兼—顾、综合《改造区别《对，待、分类指导的【原则逐步推进旧城旧！。村改造 《 第二十三条 整顿！和规范房地》产市场秩《序加强？市场监？。督管：理 　　规划【期内市政府各有关部！。门应采取积极有【效的措施加强—房地产开发建设全】程监管？对，不符合规划》控制要求、》违规建设的住房应当！依法予以《处理直至没收积极】贯彻落实国家—及，我市规范房地产市】。。场秩：序的有关规定切实整！治房：。地，产，交易环节违》法违规行为 第】。二十四条 》积极发展住房二级】市场和房《屋，。租赁市场 —　　进一步》促进住房二》级市场发展》促进住房梯度—消费优？化住房资源配置相关！部门应加强房地产】中介：服务：行业的管理完善房】地产市场的》中介服务体系完【善二手房网》上，交易系统为二手【房交易提供便捷服】务 　　进—一步促？进房：屋，。租赁市场发展引导居！民转换消费观念【相关部门应积极扩】大租赁管理范围建立！全，市统一的流动人【口和出租屋信息资】源库建立房屋租【赁市：场，综合管？理长效机制 第】二十五条 完善【房地：产，统计和信息披—露制：度加强房地产—。市场引？导 　　建立【。健全：房地产市场》信息系？。统完善房地产—信息的？共享机制建立多【部门：。参与的房地产市场】预警与金融风险防范！监测体系；继—续完善住房》调查制度规划期内】完成一次全市住【房状况普查坚持【正，确的：。舆论导向《加强对房地产调控政！策的宣传引导广【大群：众树立正确的住房消！费观念切实维护【社会和谐稳定 　！　第六章 》附则： 第二《十六条 本规—划自：公布之日起生效【 ：第二十七条 本规划！具体应用《由三亚？市房产行政》部，。门负责解释》。。。 ，