？三亚市住房建设规】划，（200《8-20《1，2年）（修订稿） ！ ， 第一章 》总则 第一—条 ：为加强？对我市近期住—房建设的指导和【统筹：。适应本市居民和【岛外人士日益增长的！住房需求促进房　】　地产市场持—续、稳定和健康发展！依据相？关法律、法规—、规章和三亚市总】体规划要求按照国家！。和我省房《地产调控的有关【。政策：结，。合本市实《际制定本规》划 第二条— 本规？划以住房供》。求总量？基本平衡、结构基】本合理、价》格基本稳定为原【则促进住房》建设：与经济社会》发展相协《调充分发挥住—房作为国民》经济基础性配套设】施的重要《作用 《第三条 本规划【的规划？区为三？亚市区以及三亚市域！的南田农场、南新农！场、：南岛农？场、立才农》场和南？滨农场规划期—限，。为2：008年至》2，012年 第四】条， ，在规划期限内凡在规！划区范围《内进行的各项住【房建设活动》。应，符，合本规划；与住房】建设相？关的：各项政策《、计划应《与本规划协调 】第五条 市房产、规！划、国土部》门每年应根据近期】建设规？划和本规划的—有，关要求及年》度住房需求的—。实际：变化提出《。包，含年度？住房建设目标和【各类：住房建设总量、【结构及土《地供应安排》在内的年《度住房建《设计划纳入近期建设！。规划年度实施—计划：经市政？府审：批后向社会公布 】 ，第六条 本规划包括！。。规划文本、图纸以及！附件 　　第二】章　：住房发展《方向与需《求， 第七《条 三亚城市发【展规划 　—　根据三《亚市规划三亚市区】发展：方向：为拓展两翼》滨海度假区提升中】心城区 　　【旅游房地《产是三亚旅》游发展的深化—是未来人类休闲度】假生活的重要方式】。因而三？亚市住宅建设在满足！三亚市城市》居，民，居者有？其屋的原则基础上重！点发展高品位、【高档次旅游》房，地，产近期侧《。重酒店？式，公寓：的建设 　　【滨海土地资》源应当优先用于旅游！度假的发展其建设】应主要面向度假【。。者而非投资者产【业重心？应转移到旅游度【假产业而《非停留在《一般性？房地产业上 — 　：　，居，住用地主要分布在】旧城片区河》东、：河西以及月川片区】、红沙？。组，团、凤凰水城、三】亚湾新城 第八条！ “十一五”期间住！房需求 　　【。根据“十一五”期】间我市住《房需求预测》规划期内我市—新，增住房总需求为【。593万平方米依】。据我：市不：同收入家庭结构分】析和加强对低收入】居民住房保障的【要求规划《期内应建设商品住】房532《万平方？米；其中经济适用】住房和廉租住房8】608套、建筑面积！61：万，平方米(廉租住【房35万平方米5】390套《、经济适《用住房26》万平方米3218】套) 　　第三章！　住房建设目标与】策，略 ： 第九条 住—房建设的指》导思：想 　　规划期内！住房建设应立足于】本，市经济社会发展实】际和：资源环？境，承载能力逐步—建立：符合国？情和本市实际的住房！建设模式和》消费模式重点—发展：旅游房地《产及第二居》。住地住房建设解决本！。市中低收入家—庭的：住房问题 第【十条 房地产开发】建设区域指引 【 　　？规划期内下》。。列区域作《为，住房建设的》主，要区：域，临春开发区（山水】国际）80万—平，。方米；凤凰水—城120万平—。方米；城中》村改造（月》川村、榕《根村、四《更园村、南边海村、！海坡村）50万平方！米；丹州小》区（卓达公》司）：3，0万平？方米；三亚湾—新城50万平方米；！。鹿回：头开发区30万平方！米其余为《存量和新增》土地的住房面积【16：0，万平：方，米（凤凰岛、海螺】村区、东岸村、南】边海山？坡、海坡《、市区？内等区域） 第】十一条？ 住房建设结构指引！ 　？　廉租？住房建设的》目的为保障本市【双困：家庭住房《需求：；经济？适用住房的》目的是为《保障本市《低，。收入：家庭住房需》求；：中，低价位、中小—套型普通商品—住房建设的目的【为满足本市》中低收入和中等收入！家庭住房《需求经济适用住房的！结构比？例按国家《规定的住房结—构比例和户型—标准执行中》户型80《平，方米小户型60【平方米户型面积比】例，。为中：户型占6《0%小？。户型占40》%为：了，充，分利用三亚市有【限的土地资源—。。商品住房的》建设以？。中高档？为主中高档商—品，住房建设的目—的为满足《国内外人《士在三亚作为第二居！所的住房需》求 ？　　规划期内凡【新审批、新开工的】商品住房套型—建筑面积90平【。方米以？下的住房面积—所占：比重必须达到商品】住房：总建：筑面积70％以上】 第十二条 【房地产开发建—设，年度指引《 　？　规划期内每一【年度各类住房—实际建？设规：模应根？。据年度？住房需求变》化，进行调整《提出相应的年—度住：房建设计划纳入【近期建设规》划年度？实施计划年度指引】如下 　　200！8年：建设住房建筑—面积105万—平方米？。； 　《　2009年建设住！房建筑面积118】万，平方米？。； ： 　　20》。。10：。年建设住房建—筑面：积1：1，4万平？方米； 　　【201？1年：建设住房建筑面积1！24万平方米； 】。。 ，　　2012—年建设住房建筑面积！。132万平方米 】 　　规《划期内每《一年度的经济适用】。住房和廉租房建【设面：积为2？008？年廉：租住房面积9万【平方：米,：经济适用住》房面积1《0万平方米》；2009年廉租住！房面积12万—平方米,经济适用住！。房面积10》万平方米；20【10年廉租住房面】积5万平方米,经】济适：。。用住房面积2—万平方米；201】1年廉租住房面积】5万平方米,经济适！用住房面积2万【。平，方米；2012【年廉租住房》面积4万平方—米,经？济适用住房面积2万！平方米 第十三条！。 房地产开发建设空！间指引 　　规】划，。。期内第九条所列区域！作为新增《住房建？设重点发展》。的地区南边》海片区、月川—村、四更园和海坡村！应作为重《。点旧城改造》对象继续对》这些地区在》基础设施、公共设施！和建设资金等—方面给予优》先安排 《 　　规划》期内：应当在交通和生活便！利地：。区重点建设一批【适应三亚市居民中低！收入者的中低价位】、中小套型普—通商品住房 — 　　第四章　住房！建设用地供应 第！十四条 住房—用地供应指导思想 ！ 　　规划期—内应当在土地资源】节约：。、集约利用》的前：提下重？点保证重点项目【用地供应《。。应当坚持土地新【增供应与存量—挖潜相结合坚持区域！住，房发展合理布局【。进一步？促进住房建》设健康发《展 ： 第十五条 住房用！地，供应总量 　【　规划期内为了保】证三亚市住房—建设能持《续稳定发展全—市商品住《房用地供应总量应】为9000亩2【008年1600亩！2009年为18】0，0亩2010年为】1700亩20【11年？为1900亩20】。12：为，2000亩 【　　其中规划期【内61万平方米的经！济，适用住？房，和廉租房的用地已落！实共计431亩【（原天涯水泥厂9】3亩、荔枝沟—村49亩、月—川湿地公《园，120亩、红—沙安置区61亩【、南田农场26【亩、南新《农，场16亩、南岛农场！17亩、立才农场】21亩、南滨—农场2？8）2008—年1：。42亩；2009】年120《。亩；20《10年5《6，亩；：20：11年？56亩；《2，0，12年57亩— 第五章》　住房发展》政策与措施》 第十六条 加强！住房发展的》战，。略研究与法》制建设 　—　为促进《我，市未来住房建设与房！地产业持续、稳定健！康发展规划期—内，应开展全《市住房发《展的重大《战，略和策略研究—。；继续深化》住房制度改革—建立并完善面向广】大低：收入群？体的住房《保障机制《；进：一步加强法制建设】建立：较为完善的》住房与房地》产业发展法制体系】 第十七条— 保证住《房用地？供应调整住房供【应结构 　　【规划期内《适度：增加住房用》地，。供应规模进一步调整！住房供应《结构凡新审》批、新开工》的，各类住房（含商【品住房、政策性住房！。。）建设套《型建筑面积》90平方米以下的住！房面积所占比重必】须达到开发建—设总面积的7—0％：以上 第十八【条 加大闲置—土地处？理力度积极促进存】量土：地利用 　—　规划期《内，依据闲置土地处置的！法律、法规和规【章，结合造成土地—闲置的不同原—因通过制定合—理的闲置《土地处置方》案以及？依法征收土地—闲置费、依法收回土！地等各类办法加大】对各类闲置土地的】处理力度 第十九！条 ：加强各类《配套公共服务设施建！设，合理引导《。和控：制区域住房建设【规模 　》　规划期内为—满，足居民在医》疗卫生、文化体【育、社会福》利，、治安？管理、休闲游憩【等方面？。的基本需《求应大力推》进与居？民生活密切相—关的：各类配？套公共服《。务设施建设并以此来！引导和调控区—域，住房开发建设的【速度和规模 【　　规？划期内对新开发【建设的？住宅项目要将社区】配套和公共服务用房！同，步，列入项？目规划如果项目分】期开：发，相关社区配》套和公共服》务，用房必须在首期建设！和验收对竣工后未】按要求？。移交社区配套和公共！服务用房的》国土房产主管部门】不得办理《产权登记《 第二十条 加快！推进住宅产业化【进程促进循环—经济发展 　　】。。规划期？。内为促？进循环经济发展应】在住房？建，设中加快推动以节能！、省：地、：节水、？节材及环境保—护为：主要目标的住—宅产业现代化—促进：工作：。 　　相关部【门，应大力推《进，住宅产业化》示范基地建设—并逐：步在：新建住宅项目中开展！住宅产业化的技术试！验和推？广；应加《强，住宅：产业：。化推进？的组织工《作进：一步完善住宅优良】商品生产、分类【、，应用体系开展住宅性！。能认定工作开—。展3A住宅性—能推广？扶持住？宅，产业的重点企业带】动整：个住宅产业链—的有序发展 — 第二十一条 加强！经济适用住房—建设与管理拓—宽政策性住房资金】来源 　　经【济适用住《房，由市政府统》一规划统《一组：织建设经济适—用住房的建设规【模，、，套数、？户，型、面？积，标准、装修标准以及！出售、出《租、使？用管理的相关—办，法由市房《产管理部门》统一制订《。 　　进一步完善！经济适用房管理制】度加强经济适用【房，。建设与销售过程【的管理落《实经济？适用房签订购—买合同起《5年内不《得转让的规定 【 第二十二条 【积极稳妥地开—展，旧城旧村改造— 　　为促进【全市产业《结构提升和空间布】局优化改善城市居】民生活环境》拓展全市住房供应渠！道政：府及相关部门应本】着积极稳妥、—有序：推进：政府主？导、市？场化运作《统，筹兼顾？、综：合改造区《别，对待、分类指导【的原则逐步推进【。旧城旧村改》造 第二十三条 ！整顿和规范房地【产市场秩序加强【市场监督管理— 　　规划期【内市政府各有关部】门应采？取，积极有效的措施【加强：房地产开发建设全程！监管对不《。符合规划控制—要求、违规》建设的住《房应当依法予以处理！直至没收积极—贯彻落实国家及我市！规范房地《产市场秩序的有关】规定切实《。。整，治房：地，产交易环《节违法？违规行为《 第？二十四条 积极发展！住房二级市场—和房屋租赁市场 ！　　进一步促进住房！二，级市场发展促进【住房：梯度消费优》化住房资源配置相关！部门：。应加强房地》。产中介？。服，务行业的管理—完善房地产市—场的中介服务体系完！善二：手，房网上交易系统【为二手房交易—提供便捷服务— 　　进》一步促进房屋租【赁市场发展引—导居民转《换消费观《念相关部门应积【极扩大租赁管理范围！建立全市统一的流】动人：口和出租屋信息资】源库建立房屋租赁市！场综合管理长效【。机制 第二十【五条 完《善房地产统计和【信息披露制度—加，。强，房地产市场引导 】 　　建立健全房地！。产市场信息系统【完，。善房地产信》息的共享机制建【立多部门《参与：的房：地，。产市：场预警？与金融？风，险防范监测体系【。；，继续完？善住：房调查？制，度规划期《内完成？一，次全市住房状况普查！坚持：正确：的舆论导向》。加强对房地产调【控政策的《宣传引导广大群众】树立正确的》住房消费观念—切实维护社会和谐稳！定 ？　　第？六章： ，附则 ？ 第二十六条 本规！划自公布之日—起生效 第二【十七条 本规—划具体应用由三亚】市房产？。行政部门负》责解释 《