三亚市住房】。建设规划（》2008-》2，012年）》（修订稿） — ：第一：章 总则 》 第一条 为加强对！我市近期住》房，建设的指导和统筹适！应本市居民和岛外人！士日益增长》的住房需《求促进房　　地【产市场持续、—稳定和健康发展依】据相关？法，律，、法规、规章和三亚！市总体规划要求按】照，国家和我省》房地产调控的—有关政策结合—本市实际制定—本，规划 第二条 】本规划以住房供求总！量，。基本平衡、结构基】本合理、价》格，基本稳定为》原，。则促进住房建设与经！济社会发展相协【调，充，分发挥住房作—为国：。民，经济基础性配套【设施的重要》作用 《第，三，条 本规划的规划】区为三亚市区—以及三亚市域的南】田农场、南新—农场、南岛农—场、立才农场和南滨！农场规划期限为20！08年至2012年！ 第四条 —在规划期限》内凡在规《。划区范围内进—行的各项住房建设活！动应符合本规划；】。。与住：房建：设相关的各》项政策、计划应【与本规划《协调 《第五条 市房产、规！划、国土部门每年】应根：据近期建设规划和本！规划的有关》要求及年度》住房需求的实际变化！。提出包含年度住【房建设目标和各【类住房建设总量、】结构及？土地供？。应安排在内的年度住！房建设计划》纳入近期建》设规：。划年：度，实施计划经市政【。。府审批？后，向，社会公布 第【六条 ？本规：划包括规划文—本、图？纸以及附《件 ： 　　第二章　住房！发展方向与需求 】 第七？。条 三？亚城市发《展规划 　—　根据三亚》市规划三亚市区【发展方？向为拓展两翼滨海】度假区提升中—心城区 》。。　　旅游房地产【是三亚旅游发—展的深？化是未来人类—休，闲度：假，生活的重要方式【因而：三亚市住宅》建设在？满足三？亚市：城市居民居者有【其屋的原《则，基础上重《点发展高品位、高档！次，旅，游，房，地产近期侧》重酒店式公寓的建】设 　　滨—海土地资源应—当优先用于旅—。游度假的发展—其，建设应主要面向【度假者而非投—。资者产业重心—应转移到旅游—度假产业而》非停：留在一般性房地【产业上？ 　　居住用地主！要分布在旧城片【。区，河东、河《。。西以及月《川片区、红沙组团】、凤：凰水：城、三？亚湾新城 第【八条 “《十一五”期间住房需！求 　　根据“十！一五”期间》。我市住房需》。求预测规《划期内我市新—。增，。住房总需求为59】3万平方米依据【我市：不同收入家》。庭结构分析和加强】对低收入居民住房】保障的要求规划【期内应建设商—品，住房5？。32万平方米；其中！经，济适用住房和廉【租住房86》08：套、建筑面积61】万平方米(廉租住】房35万《平方米5390套】。、经：济，适用住房26万【。平方米32》18套) 　【　第三章　住—房建设目标与策略】 第？九条 住房建—设的指导思想 　！。　规划期内》住房：建设应立足于本【市经济社会发展实】际和资源环境承【载能力？逐步建？立符合国情和—本，市实际？的住房建设》模式和消费模式重】点发展旅游房—地产及第二居住地】住房建设解决本【市中低收《入家：庭的住房问题 】第十：条 房地产开—发建：设区域指引 　】　规划期内》下，列区域作为住房建】。设的主？。。要区域临春开发【区（山水国际）【80万平方米；【凤，凰水城120万平】方米；城中》村改造（《月川村、榕根村【、四更？。园村、南边》。海，村、海坡村）50】万平方米；丹州小】区（卓达公司—）30万平方米；】三亚湾新《城50万平方—。米；：鹿回头开发》区30万平》方米其余《为存：量和新增土地的住】房面积160万【平方米（凤凰岛【、海螺村区、—东岸村、南边海山坡！、海坡、市区—内等区域） 第十！一条 ？住房建设结构—指引 ？ 　　廉租》住房建设的目的【为保障本市双—困家庭住房需求【；经：济适：用住房的目的—是为保障本市低收】入家庭住房需求【；中低价位、—中小套型普》通，商品住房建设的目的！为满足本市中—低收入和《。中等收入家庭—住房需求经济—。适用住房的结构【比，例按：国家规？定的住房结构比例和！。户型标准执行中户】型80平方米小【户，型60平《方米户型《面积比例为》中户型占60%【小户型占《40%为了》充分利？用三亚市有限的土】地资：源商品住房的—建设以？中高档为主中高档】商品住房建》设的目的为满—足国内外人士在三】亚作为第二居所【的住房需求 — 　　规划期—内凡新审批、新【。开工：的商品住房套型建】。筑面：积9：0平方米以下的住】房，面积所？占比重必《须达到商品住房【总建筑面积7—0％以上《 第十《二条 房地》产开发建《设年度？指，引 　　规划【期内每一年度—各类住？房实际？建设规模应》根据年度住房需求】变化进行调整提出相！应的年？度住：房建：设计划纳入》近期建设《规划年度实》施计：划年度？指，引如下 　—　2008年建设】住房建筑面》积10？5万：平方米；《 　　2》009年《。建设住房《建筑面积《。118万平方米； ！ 　　？2010年建设住房！建筑：面积11《4万平方米；— 　　2011】。年建设？住房建筑面积1【24万平方米—。；， 　　2012年！。建设住房建筑—面积132万—平方米 　　规】划期内每一年度的】经济适用《住房和？廉租：房建设面积为20】08年廉租住—房面积9万平方米】,经济适用住房面积！10万平方米；2】009？。年廉租住房面积12！万平：方，米,经？济适用住房面积10！万平方？米；2010年廉】租住：房面：积5万平方米,经济！适用住房面积2万平！方米；？201？1年廉租住房面【积5万平方米,经】济适：用住房面积》2万：平方米？；201《2年廉租住房面积4！万平方米,经济【适，用住房面积》。2万平方米 【第十三条 房—地产开发建》设空间？指引 《　　规划期》内第九条所列区【域作为新增》住房建设重点发展的！地区南？边海片区、》月川村、四》更园和海坡村—应作：为重点旧城》改造：对象继续《对这些？地区在基础设施、公！共设施和建设资金等！。方面给予优先安排 ！ 　　规划》期内应当在交通和生！活便利地《区重点？建设一批适应三【亚市居民中》低收入者的中低价】位，、，中，小套型普通商—品住房？ ：　　第四章　住【房建设？用地供应 第十四！条 住房用地供应】指导思想《 ， 　　规划期内应】当在土？地资源？节约、？集约利用的前提【下重点保证重点项】目用地供应应当坚持！土地新增供应与【存，量挖潜相《结合坚持《区域：住房发展合》理布局进一步促进住！房建设健康发展【 ， 第十五条》 住房用地供应总】。量 　　规划【期内：为了保证三亚—市住房建设能持【续稳：定发展全《市商品住房用地供】应总量？。应为9000亩2】008年1600】亩200《9年为18》00亩20》10年为170【0亩：2011年》为，1900亩2—012为200【0亩 　》　其中规划期内【61万平方米的经】济适用住房和廉【租房的用地已—落实共计431【亩（原天涯水泥厂】。93亩？、荔枝沟《村49亩、》月川湿地公园12】。0亩、红沙安置【区61亩、南—田农场26亩、南新！农，场16亩、南—岛，农场17亩、立才农！场21亩、南滨农】场28）《2008年142亩！；2009年12】0亩；？。2010年56亩】；2011年5【6亩；2012年】57亩 第五【章，。　住房发展政策与措！施， 第十六》条 加强住房发展的！战略研究《与法制建设 　　！。为促进我《市未来住房》建设与房地产业持】。续、稳定健》康发展？。规划期内《应开展全市住房发】展的重大战略和策】略研究；继续深【化，住房制度改革建立并！完善面向广大低收入！群体的住房保—障机制；进一步加强！。法制建设建立较为】完善的住房与房地产！业发展？法制体系 —第十七条 保证住房！用，地，供应调整住房—供应结？构 　　》规划期内适度增加】住房用地供应规模】进，一步调整住房—供应结构凡》新，审批、新开》工的各类住房（【含商品？住房、政策性住房）！建设套型《建筑面积《90平方米》以下：的住房面积》所占比重必须达到开！发建设总面积的7】。0％以上 》 ，。第十：八条： 加大闲《置，土地处理《力度积极促》进存量？土地利用《 　？　规划期内依—据闲置？土地：处置的法律、法【规，和规章结合》造成土地闲置—的，不同：原因通过制定合理的！闲置土地《处，置方案？以及依法征收土地闲！置费、依法收—回土地？等各类办《。法，加大对各类闲置土地！的处理？。。力，度 第《十九条 加强—各类配套公共—服务设施建设合【理引导和控》制，区域住房建》设，规模： 　　规划期内为！满足：。居，民在医疗卫生、【文，。化体育？、社会福利、—治安管理、休闲游】憩等方面的基—本需求应大力推【进与居民生活密切】相关的各类配套公共！服务设？施建设并以此来引】导和调控区域住【房开发建设的速度和！规模 《　　：规划期内对》。新开发建设》的住宅？项，目要将？社区配套和》公共服务用房同步列！入项目规划如果项目！分期开发相关—。社区配套《和公：共服务用房必须在首！期建设？和验收对竣工—后未按要求移—交社：区配套和公共—服务用房的国土房产！。主管部门不》得办理产权登—记 ： 第二十《条 加？快推进住宅》产业化进程促进【循环经？济发展 　　规】划期内为促进循【环，。经济发展应在住房】建设中加快推动【以节能、省地、节水！、节材及环境—保护为主要目—。标的住宅《产业现代化促—进，工作 《。　　相关部门应大】力推：进住宅产《业化示范基地建设并！逐步在新建住—宅项目中开展—住，宅产业化的》技术试？验和推广；》应加：强住宅产业化推进的！组织工作《进一步？完善住宅优良商品生！产、分类、应用【体系开展住宅性【能认定工作开展【3A住宅性能—。推广扶持住宅产业】的重点企业带动整个！住宅产？业链的有《序，发展 《。第二十一条 加强经！济，适用：住房建？设与管理拓宽政策性！住，房资金来源 — 　　经《济适：用住房由市政府统一！规划统一组织—建，设经济适用住—房的建设规模、【套，数、户型、面积标】准、装修标》准以及出售、—出租、使用管理【的相关办《法由：市房产管理部门【统一制？订 　　进—一步完善经济适用】房管理制度》加强经济《适，用房建设与销售过】程的管理落实经济】。适用房签订购买【合同：起5年内不得—转让：的规定 《。 ，第二：十二条 积极稳【妥地开展旧城旧村】改造 　　为促进！全市产业结构提【升和空间布局优化】改，善城市居民生—活环境拓展全市住房！供应渠？道政府及相关部【门，应本着积极稳妥【、有序推进政府主】导、市场《化运作统筹兼顾、综！合改造区别对待【、，分类指导的原则逐】步推进旧城》旧村改造 》 第二十《三条 整顿和规【范房地产《市场秩序加》强市场？监督管理 　　】规划期内市政府各】有关部门应采取积极！。有效的措《施加强房地产开【发建设全程监管【对不符？合规划？。控制要求、违—规建设？。的住房应《当依法予以》处，理直至没收》。积极贯彻《落实国家及我市【。规，范房地？产市：场秩序的有关规定切！。实整治房地产—交易环节违》法违规行为 — 第二十四条 积】。极发展？住房二级《市场和？房屋租赁市场 　！　进：一步促进住房二【级市场发展促进住】房梯度消费优化住】房资源配置相关部门！应加强？房地产中《介服务行《业的管？理完：善房地产《市，场的中？介服务体系完善二手！房网上？交易系统为二手房】交易提供便捷—。服务 　　进【一步：促进房屋租赁市【场发展引导》居民转换消费—观，念相关？部，门应：积极扩大租赁管【理范围建立》全市统一的流动人口！和出租？屋信息资源库建立】房屋租赁市场—综合管理长》效机制？ 第？二十五条 完—善房：地产统计《和信息？披露制度加强—房地产市场引导【 　　建立健全房！。地产市场信》息系统完善房地产】信息的？共享机制建》立多：部门参与的房地产市！场预警？与金：融风险防范监—测，体系：；继续完善住房【调，查制度规划期内【完成一次《全市住房状况普查】坚，持正确的舆论—导向加强对房地产调！控政策的《宣传引导广大群众】树立正确的》住房消费观》念切实维护社会【和谐稳定 —　　第六章 附则 ！ ，第二十六《条 本规划自—公布之日《起生效 第—二十七条 本规划具！体应用由三》亚市房产行》政部门负责》解释 ？