？三亚：市住：房建设规划（—2，008-2012年！）（修订《稿） 《 第一章 总—则 第一》。条 为加《强，。对我：市近期住《房建设的指导和【统筹适应本市居民和！岛外人士日益—增长的住房需求【促进房？　　地产市场—持续、稳《定和健康《发展依据相关法【律、法规、规章和】三亚市总体》规划要求按照国家】和我省房地》。产调：。控的有关政策结合本！。市实际制定本—规划 第二条【 本规划以》住房供求总量—基本平衡、结构基本！。合理：、价格基本》稳定为原则促进【。住房建设与经济社】会发展相《协调充分发挥住房】作为国民经济基础】性配套设施》。的重要作用 第】三，条 本规划的规划】区为：三亚市区以》及三亚市域的—南田农场、南新农】场、南岛农场、立】才农场和南滨农场】规划：期限为2《008年至》2012年 第】四条 在规划—期限：。内凡在规划》。区范围？内进行的《各项住房建设活动】。。应符合本规》划；与住房》建设相关的各项政】策、计划应与本规】划协调 《 第五条 》市房产？。、规划、国土部【门每年？应根据近期》建设：规，划，和本规划的有关【要求及年度》。住房需求的实际变化！提出包含年度—住房建设目标和【各类住房建设—总量、结构及—土地供应安排—在内的年度住—房，建设计划纳入近期】建设规划年度实【施计划经市政府审】批后向社会公布【 第六《条， ，本规划包括规划文】。本、：图纸以及附件— 　　第二—章　住房发展方【向与需？求 ： 第七条 》三亚：城市发展规划 【 　：　根据？三亚市？规，划三亚市区发展方】向为拓展两翼滨海】度假区提升》中心城？区 　《　，旅游：房地产是《三亚旅游发展的深化！是未来人类休闲度】假，生活的重要方—式因而三亚市—住宅建设在满足三】亚市城市《居民：居者：有，其屋的？原则基？。础上重点发展高品】。位、高档次旅游房】地产：近期侧重酒店—式公寓？的建：设 ？　　滨海土地资源应！当优先用《于旅游？度假的发展其建【设应主要面向—度假者而非投资者】。产，。业重心应转移—到旅游度假产业而非！停留在一般》性房地产业上— 　？　居住用地主要【分布在旧城》片，区河东、河西以【及月川片《区，、红沙组团、凤凰水！城、三亚《。湾新城 第八条 ！。。。“十一五”期间【住房需求 　【　，根据“十一五”期】间我市住房需求预】。。测规划期内我市新增！住房总？需求为593万平】方米依据我市不同】收入家庭结构分析和！加强对低收入居民住！房保障？的，要，求规划期内》应建设？商品住房532【万平方？米；其中《经济：适用住？房，和廉租住房860】8套、建筑面积61！。万平方？米(廉租《住房35《万平方？米5390套、【经济适用住房—26万平方米32】18：套) ？ 　　第三章　住房！建设目标与策略【 ， 第九条 》住房建设的指—导思想 《 　　规《划期内住房建设【应立：足于本市经济社会】发展实际和》资源环境承载能【力逐步建立符合国】情和：本市实际的》住房建设模式—和消：费模式重点发展【旅游房地产》及第二居《住地住房《建设解决本市中低收！。入家庭的住房问题】 第十条 房地产！开发建设区域—指引 《　　规划期内下列区！域作为住《房，建设的？。。主要区域临春开【发区：（山水国际）8【0，万平：方米；凤凰水城【。120万平方米；】城中村改造》（月川村、榕根村】。、四更？园村、？南边海村、》海坡：村）50万平方米】；丹州小区（卓【达公司）3》0万平方米；三亚湾！新城5？0万平方米；鹿回】头开发区30万平方！米其余为存量和新增！土地的住房面积【160？万平方米（凤—凰岛、海螺村区、东！岸村、南边海山坡、！海坡、市《区内：等，区域） 《 第十一条》 住房建设结—。。构指引 　　廉】租住房建《。设的目的为保障本市！双困家庭《住房需求；经—济适用住房的目的】是，为保障本市低收入家！庭住房需求》；中低价位、—。中小：。套型普通商品—住房建设的》目的为满《足本市中低收—入和：中等收入家庭住房】需求：经济适用住房的结构！比例按国家规定的】住房结构比例—和户型标准执行【中，户型80《平方：米小户型60平【方米户型面》积比例为中户型占】60%小户型—占40%为》了，。充分：利用三亚市》有限的土地资源商品！住房的建设以中高档！为主：。中高档商品住房建】设的目的为满足国】内外人士在三亚作】。为第二居所的住房】需求 　　—规划期内《凡新审批、新—开工的商品》。住房套型建筑面积】90平方《米以：下的住房面积所占】比重必须达到商品】住房总建筑面—积70？％，以上： ， 第十二条》 房地？产开发建《设年度指引 — 　　规划期内每一！年度各类住》。房实际建设规模应根！据年度住《。房需求变《化进行调整提出【。相应的年度住房【建设计？划，。纳入近期建设—规划年度实施计划】年度指引如》。下 　　2—00：8年建设住》。房建：筑面：积10？5，万平方米； — ，　　2009年【建设住房建筑—。面积11《8万平方《米； 《　，。　20？10年建设》住房建筑《面，积114《万平方米；》 ， 　　？2011年》建设住房《建筑面积124【万平方米；》 　　201【2年：建设住房建筑面【积，132万平方米 ！　，　规划期内每一年】度的经济适用—住房和廉租房建【设面积？为2008年—廉租住房面积9【万平方米,经济适】用住房面积10万平！方米；200—。。9年：廉租住房面积12】万平方米,经济【适用住房面积10】万平方米；》2010年》廉租住房面积5万平！方米,经济》适用住房面》积2万平方米；【2011年廉租住房！面积5万平方米,】经济适用住房面积】2万平方米；2【012年廉租住房面！积4万平《。方米,？经济适用住》房面积2万平方米 ！ 第十三条 房地】产开发建设》空间指？引 　　》规划期内第》九条：所列区域作为新增住！房建设重点发展的】地区南边海片—区、月？川村、四《更园和海坡村应作】。为重点？旧城：改造对象继》。续对这些地区在【基，础设施、公共—设施和建设资金【等方面给予优—先安排？ 　？　规划期内应当在交！通和生活便利地【区重点建设一批适应！三亚市居民》中低收入者的中【低价位？、中小套型普通【商品住房 —　，　，第，四章　住房建—设用地供应》 ：第十四？条 住？房用地供应指—导，思想 　　规划期！内，应当：。在土地资源节约、】集约利用《的前提下《重点保证《重点项？目用地？供，应应当坚持土地新】增，供应：与，存量挖潜相结合坚持！区域住房发》展合理布局进一【步促：进住房建《设，健康：发展 第》十五条 住房用地】供应总量 　【　规划期内为了保证！三，亚市住房建》。设能持续稳定发展】全市商？品住房用地供应总】。量应为900—0亩2008年【16：0，0亩2009年为1！800亩2010年！为1700》。亩20？。11年为《1900《亩20？12为2000亩 ！ 　　其中规划期内！61万平《方米的经济》适用住房和廉—租房的用地已—。落实：共计431亩（原天！涯水泥厂93—亩、荔枝沟》村49？亩、月？川湿地公园120亩！、红：沙安置区61亩、南！田农场2《6亩、南新》。农场1？6亩、南岛农场【17亩、立》才农场2《1亩、南滨农场28！）2008年14】2亩；200—9年120亩；2】010年56亩【；20？11年56亩；2】01：2，年57亩《 第？五章　住房发展政策！与措：施， 第十《六条： 加强住房发展【的战略研究与法【制建设 　　为】促进我市未来—。住房建设与房—地产业持续、稳【定健康发展》规划期内应开展全市！住房：发，展的重大战略和策略！研究；继续》深化住房《制，度改革建立并—完善面向《广大低收《入群体的住》房保障机制；—。进一步加强法制【建设建？立较为完善的住房】与，房地产业《发展法？制体系 第十七条！。 保证住房用地供应！。调整住房供应结构】 　　规划期内适！度增加？住房：用地供应规》模进一步调整住房】供应结构凡新审批】、新开工《的各：类，。住房（含商品住房】、政策性住》房，）建设套型建筑面积！90平方米以下【的住房面积所占【比重必？须达到开发建—设总面积的》70％以上 【第十八条 》加大闲置土地处理】力度：积极促进存量土地利！用 　《　规划期内依据闲置！土地处置《的法律、法规—和规章？结合造成土地闲【置的不同原》。因通：过制定？合理的闲置土地处置！方案：以，及依法征收》土地闲置费、依法】收回土地等》。各类：办法加大《对各类闲置土地的处！理力度 第十九条！ 加强各类配套公】共服务设施建设【合理：引导和控制区—域住房建设规—模 　　规—划期内？为满足？居民：在医：疗，卫，生、文？化，体育、社会福利、】治安管？理、休闲游憩等【方面的基本需求应大！力推进？与居民生《活密切相关的各类】配套：公共服务设施建设】并以此来引导和调控！区域住房《开发建设的速—度和规模 　　】规划期内对新开发】。建设的住宅项目【要将社？区配套？和公：。共服务用房同—步列：入项：目规划如果项目分期！开发相关社区—配，套和：公共服务用房—必须在首期建设和验！收，对竣工后未按要【求，移交社区配套和【公共服？务用房的国土房产主！管，部门不？得办：理，产权登记《。 第二十》条 加快推进住宅】产业化？进程：促进循环经济发展 ！ 　　规划期内为】促进循环《经济发？展应在住房》建设中加快推动以】节能、省地、节水】、节材及环境保护】为主：要目标的住》宅产业现代》化，促进工作 　【　相：关部：门应：大力：推进：住宅产业化示范【基，地建设？并逐步在新建住宅】项目中开《展住宅产业化的技】术试验和推广；应加！强住宅？产，业化：推进的组织工作【进一步完善住宅优良！。商品生？产、分类、应用体】系开展住宅性能【认定工作开展3【A住宅？性能推广扶持住【宅产：业的重点《企业：带动整个住宅产业链！的有：序发展 》第二十一条 加强】经济适用《住房建设与管理拓宽！政策性住房资—金来源 　　经济！适用住房由市政府】统一：规划统一组织建设】经济：适，用，住房的建设规模、】。套数、户《型、面积标准—、装修标《准，以及出售、出租【、使用管理的—。相关办？法由市房《产，管理部？门统一制订 　　！进一步完善》经济适用房管理制】度加强经济》适用房建设与销售过！程的管理落实经济】适用房签《订购：买，合同起？5年内不得》转让的规《定 第二十二条 ！积极稳妥地开展【旧，城旧村？改造 　》。　为促进全市产业】结，构提升和空间布【局优化改善城市居民！生活环境拓展—全市住房供应渠道政！府，及相关部门应本着】积极：稳妥、有序》推进政？府，主导：、市场化《运作：统筹兼顾、综—合改造区别对—待、分类《。指导的原则逐步【推进旧城旧村改造 ！ 第二十《三条 整顿和规【范房地产市场秩序加！强市场监督管理【 　　规划期【内市政府各有关部】门，应采取积《极有效的《措施加强房》地产开？发建设全程》监管：对不符合规》划控制要求、违规建！设的住房应》当依法予以处理直至！没收积极贯彻落实】国家及我市规范房地！产市场？秩，序的有关规》定切实整治房地产交！易环节违法违规行】为 第二十四条 ！积，。极发：展住房？。二级市场和房屋【租赁市？场 　　进一【步，促进住？房二级市《场发展促进住房【梯度：消费优化住房资源配！。。置相关？部门应加强房地【产中介服务行业的管！。理完善房地》。产市场的中介服务】体系：。完善二手房网上【交易系统为》。二手房？交易提供便捷服务】 　　进一步促】进房屋租赁市场发】。展引导居民转换【消费观念相关—部门应积极扩大租】赁管理范围建立全】。市统一的《流动人口和出租屋】信息资源库建立房屋！租赁市场综合管【。理长：效机制 》第二十五条 完【善房地产统计和【信息披露制度加强房！地产市场引导 】　　建？立健全房地产市【场信息系统完善房】。地产信息的共享机】制建立？多，部，。门参与？的房地？产，市场：预警与金《融风险？防范监测体》系；继续完善—住房调查制度规【划期内完《成一：次全：市，住房：状况普？。。查坚持正确的舆【论导向加强对房地产！调控政策的宣—传引导广大群众【树立：。正确的住房消—费，。观，。念切实维护社会【和谐：稳定 ？ 　　第六》章 附则 —第二十六条 本规】划自公布之日起【生，效 第二十七【条 本规划具体【应用由？三亚市房产行政【部门负责解释 【