三亚市住房】建设规划（》2008-20【12年）（》修订稿） — 第一章 总则 】 第一条 为加强】对我市近期住—房建设的指导和统筹！适应本市居》。民和岛外人士日益】增长的住《房需求促进房　　】。地产市场《持续、稳《定和健康发展依【据相关？。法律、法《规、：规章和三亚市—总，。体规划要求按照【。国家和我省房—地产调控《的有关政策结合本】市，实际制定本规—划 第《。二条 本规划以住】房供求？总量基？本平衡、结构基本】合理、？价格基本稳定为【原则促进住房建设与！经济社？会发展相协》调充分发挥住房作】为国民经济》基础性配套》设施的？重要作用 第三条！ 本规划的规—划区为三亚》市区以及三亚市域的！南田农场《、南新农场、南【岛农场、《立才农场和南滨农场！规划期限为2—008年至2012！年 第四》条 在规《划期限内凡在规划】区范围内进行的【各，项住：。房建设？活动应符《合本规划《；与住房《建设相关的各项政策！、计划应与本规【。划协调 第—五条 ？市房产、规》。。划、国土部门—每年应根据近期【建设规划和》本规划的有》关要求及《年，度住房需求的实际变！化提出包含年度住】房建设目标和各类】住房建设总量、【结构及土地供应安排！在内的年度住房建设！计，划纳：入近期建《设规划年度实施【计划经？市政府审批》。后向社会公布 】第，六条 本《规划包括《规，划，文本、图纸以及附件！ 　　第二章　住！房发展方向与需求 ！ 第七条 》三亚城？。市，发展规？划 　　根据三】亚市规划三亚市区发！展，。方向为拓展两翼滨海！度假区提《升中心城区 — ，　　旅？游房：地产是三亚旅—游发展的《深化是未《来人：类休闲度假生活【的重要？方式：因而：三亚市住宅建设在】满足三亚市》城市：居民居者有其屋的】原则：基础上？重点发？展高品位《、高档次旅》游，。房地：产近期侧重》酒店式公寓的—建设 　　滨【海土地资源》应当：优先：用于：旅游度假的发展【其建设应《。主要面？向度假者而非—投资者产业重心【应，转移到旅游度假产】业而非停留在—一般性房地产—业上 　　—居住：用地主要分》布在旧？城，片区：河东、河西以—及，月川片区、红沙组团！、凤凰水城、—三亚湾新城 第】八条 “十一—五”期间住》房需求 　　根据！“十一五《”，期，间我市住房需求【。预测规划期内我【市新增住房总需求为！。593万《。平方米依《据我市不同收入【家庭结构分析和【加，强对低收入居—民，。住房保障《的要求规划期内【应建设商品住房5】32万平方米；其中！经济适用住房和廉租！住房86《08套、建筑面积6！1万平？方米(？。廉租住房《35：万平方米53—90套、《经，济适用住房26万平！方，米3218套) ！　　第三章》　住房建设目—标与策略《 第九条 住【房建设的指导思想 ！ 　　规划期—内住房建设》应立足于本市经【济社会发展》实际和资源环境承】载能力？逐步建立《符合国情和》本市实际的》住房建设模式和消】费模式重点》发展旅？游房地产及第二居住！地住房建设解—。决本市中低》收入家庭的住—房，问题 ？ 第十条 房—地产开发建设—区域指引《 　　规划期内】下列区域作为住房】建设的主要》区域临？春开发区（山水国】际）80万平—方米：。；凤凰水《城120万平—方米；城中村改【造（月川村、榕根】村，、四更？园村：、南边海村、海坡村！。。）50万平方米；】丹州小区（》卓达公司）30万平！方米；？。三，亚，湾新：。城50？万平方米；鹿回头开！发区30《万，平，方米：其，余为存量和新增【土地的住房面积1】60万平方米（凤凰！岛、海螺村》区、东岸《村、南边海山坡、】海坡、？市区内等《区域）？ 第十一条 住房！建设结构指引— ， 　　廉租》住房建设的目—的为保？障本市双困家—庭，住房：需求；经济适用【住，房的目的是》为保障本《市低收入家庭住【房需求；《中，低价位、中小—套型普通商》品住房建设的目的】为，。满足本市《中低收入和》中等收入家》庭住房需求经济适用！住房的结构比—例按国？。家规定的《住房结构比》。例和：户型标准执》行中户型80平方米！小，户型60平》。方米户型面积—比例为？。中户：型占：60%小户型占4】0%为？。了充分利用三—亚市：。有限的土地》资源商品《住房的建设以中高】档为：主中高档商》品住：房建设？的目的为《。满足国内外》人士在三亚》。作为第二居所的住房！需求 　　—规划期内凡新—审批、新开工的【商品住房套型建【筑面积90平方米以！。下的住房《面积所占比重—必须达到商品住房总！。建筑面积70％以上！ ， 第十二条 房【地产开发建设年度指！引 　　规划【期内每一年》度各：类住房实《际建设？规模应？根据：年度住房需》。求变化进行调—整提出相应的年【度住房建设计—划纳：入近期建设规—划年度实施计—划年度指引》如下 　》　，200？。8年建设住》房建筑面积》1，05万平方米—；， 　　2》009年建设住房】建筑面？积118万》平方米？； 　　2010！。年建设住房建筑【面积：114万平》方米； 　　20！11年建设住房【。建筑：面积124万平【方米； 　　【2，012年建设—。住房建筑面积132！万平：方米 　　规【划期内每一年度的】。经济适？用住房和《廉租房建设面积为】2008年廉租住】房面积9万平—方米,？经，济适用住《房面积10万—平方米？；2009年廉【租住房面积》12万平方米,经】济适用住房面积10！万平方米；2—010年廉租住【房面积5万平—方米,经济适用住】房面积2万平方米；！。2011年廉租【住房面积5万平【方米,经济》适用住房面积2万】平方米；2》012？年廉租住《房面积4万平方米,！。经济适用住房—面积2万平方米 】 第十三条 房【地产开发建设空间指！引 ？　，　规划期内第九条】。所列：区，域作为新增住房建设！重点发展《的地区南《边，海片区、月川—村、四更《园和：海坡村应作为重点】旧城：改造对象继续对这些！地区在？基础：设施、？公共设施和建设【资金等方面给予【优先安？排 　　规—划期内应当在交通和！生活便利地区重点建！设一批？适应三？亚市居民中低收入】者的：中低价？位、中小套型普通商！品住房 《 　　第四章　住房！建设用地供》应 第十》四条 住房用地【供应指导思想 】　　规划期内—应当在土《地资源节约、集【。约利用的前提—下重：点保证重点》项目用地供应应当】坚持土地《新增供？应与存量《挖潜：相结合坚持区域住房！发展合理布局进【一步促？进住房建《。设，健康发展 第十五！条 住房用》地供应总量 　　！规，划期内为了保证三亚！市住房建设能持【。续，稳，定，发，展全市商《品住房用地供—应总量？应为90《0，0亩2008—年1600亩20】09年为1》800亩201【0，年，。为，1700亩》2011年为190！0亩2012为20！00亩 　—　其：中规划期内》61万平方米—。的经济适用住房和廉！租房的？用地已落实》共，计431亩（原天涯！水泥厂93》亩、荔枝沟》。。村49亩《、，月川湿地《公园120亩—、红沙安置区61亩！、南田农场2—。6亩、南新农场【16亩、南岛农场】1，7亩、立才》农场21亩、南滨】农场：。28）2008年】142亩《；2009年1【20亩；20—10年56亩；20！11年56亩；2】012？年57亩 第五】章　住房发》展政策与措》施， 第十《六条 ？加强住房发展的【战略研？究与：法，制建：设 　　》为促进我市未—来住房建设与—房地产业持续、稳定！健康发展规划—期内应开《展全市住房》发展的？重大战略和策略研】究；继续深化住房制！度改革建《立并完善《面，向，广大低收入群—体的：住房保障机制；【进一步加强法制【建，设建立较为完善的】住房与房地产—业发：展法制体系 — 第十七条》 保证住房用—地供应调整住房供应！结构 　》　规划期内》适度：增加住？房用地供《应规模进一》。步调：整住房？供应结构凡新—审批、？新开工的各类住房（！含商品住房、政策】性住房？。）建设套型建—。筑面积9《0平方米《以，下的住？。房面积所占比重必】。。须达到开发》建，设总：面积的70％—以上 ？。 ，第十八？条 加大闲置土【地处理力度积极促进！。。存量土地《利用 《　　规划期内依据闲！置土地处《置的法律、法规和规！章结合造成土地【。闲置的不同原因通过！制定合理的闲置【土地处置方案以及依！法征收土地闲置【费、依法收回土地】等各类办法加大对各！类，闲置：土，地的处理《力度 第》十九条 《加强各类配套—公共：服务：设施建设合理引导】和控制区《域住房建设规模【 　　规》。划期内为满》足居：民在医疗卫》。生、文化《。体育、社会福—利、治安管》理、休闲游憩等方面！的基本需求》应大力推进与—居民生活《密切：相关的各类配套【公，共服：务设施建设并—以此来？引导和调《控区域住房开—发，建设的速度和规模】 　　规划期内对！新开发建设的住宅】项，目要将社《区配套？和公共服务用房【同步：列入项目规划—如果项目分》期开发相关社—区配套？和公共服务用房【必须在首《期建设和验收对【竣工：后未按要求移交社】区配套？和公共服务用房【的国土？房产主管部门—不得：办理产权登记— 第二十条 【。加快：推进住宅产业化进程！促，。进，。循环经？济发展 　　规划！期内为促进循环经】济发展应在住房【建设：中加快推动以—节能、省地、节水、！。节材及环境保—护为主要目标的住】宅产业？现代化？促进工作 　　相！。关，部门应大力》推进：住宅产？。业化示范基地建设】。并逐步在新建—住宅：项目中开《展住宅产业》化的技？。术，试验：和推广？；应加强住宅—产业：化推进的《组织工作《进一步？完善住宅《优良商品生产、分类！、应用体系开展【住宅性能认》定工作开展》3A住宅性能推广】扶持：。住宅产业的》重点企？业带动整个住宅产业！链的有序发展— 第二十一条【 加强经济适用住房！建设与管理拓—宽政策性住房资【金来源 　　【经济适用住房由市政！府统一？规划统一组织建设经！济适用住房的—建设规模、套—数、户？型，、面积标准、装修】标准以及出售—、出租、使用管理】的相关办法由市房】产管理？部门：统，一制订 　　进】一步完善《经济适用房管—理制度加强经—济适用房建设—与销售过《程的管理落实经济】适用房签《订购买合同起5年内！不得转让的规定 】 第二十二条— 积极稳妥地开【展，旧城旧村改造— 　　为促进【全市产？业，结构提升和》空间布局优化—改善城市居民生活】环境：拓，展全市住房》供应渠道政府及【相关部门应本着积】极稳妥、有》序推进政府》主导、市场化—运作统筹兼顾、综合！。改造区别《对待、分类指导【的原：则逐：。步，。推进：。旧城：旧村改造 第二】十三条 《整顿和？规，。范房地产市场秩序】加，强市场监《督，管理： 　　规划—期内：市政府各有关—部门应？采取积极有效的措】施加强房地产开【发建设全程监管对不！符合规划控制要求、！违规建设的住房应】。当依法予以处理直】至没：收积极贯彻》落实国家及我市规】范房地？产市场秩序的有关】规定切实《整治房地产交易环节！违法违规行为— 第二十》四条： 积极发展住房二级！市场和房《屋租赁市《场 　　进一步促！进住房二级市场【发展促进住房梯【度消费优《化住房资源配置【。相关部？门，应加强房《地产中介服务—行业的管《理，。完善房地产市场的中！介服务？体系：完善：二，手房网？。上交易？系统为二手房—交易提供便捷服务 ！ 　　进《一步促进房屋租【赁，市场发？展引：导居民转换消费【观念相关部门—。应积极扩大租赁【管理范围建立全市】统一：的流动？人，。口和出租《屋信：息资源库建立房屋】租赁市场综合—管理长效机制 【 第二十五条 【完善房地产统计和信！息披露制《度加：强房地产市场引【导 　　》建立健全房》地产市场《信息系？统，完善房地产》信息的共《。享机制？建立多部门参与的】房地：产市场预警与金【融风险防范》监测体系；继—。续完善？住房调查制度规划】期内完成一》次全市住房状—况普查？坚持正确的舆论导】向加强对房》地产：调，控政策的宣传引【导广大群众树立正】确的住房消》费观念？切实维护社》会和谐稳定 　　！第六章 附则 第！二十六条 本规划自！公布之日《起生效？ 第二十七条【 本规划具体—应用由？三亚：市房产行政部门负责！解释： ，