广州】市房屋租赁管理规定！ （202】0年6月30日【广州市第《十五届人民代表【大会：常务委员会第三十】八次会议通过 】 2020》年7月29日广【东，省第：十三届人民代表【大会常务委员会【第二十二次会议【批准） 第—一条 ？。 为规范《房屋租赁行》为保：护房屋租赁》当事人的合法权【益促进房《屋租赁市《场的健？康发展？根据中华人民共【和国：城市：房地产管理法—等有关法律、法【规结合本《市实际制定本—规定 《。 第二条 — 本规定适用于【本市行政区域内【房屋租赁及其监督管！理等活动  ！   本规》定所称房《屋包括？住宅：、工：商业用房、办—公，。用房、仓库以及其他！用房 —    本规—。定所称房屋租—赁是指出租人—将房屋出《。租给：承租人使用由承租人！向出租人《支付租金的行为房】屋，所有权人或》者房屋？使，用权人将《房屋交给他人经【营，本人：不承担经营风—。险但获取收益—的行：为视为房《屋租赁 —     法律【。、法规对《公共：租赁：住房、公有房—屋租：赁另有规定的从【其规定？ 第》三条 市房屋行政！主管部门负责—本市房屋租赁管理】。。工作并组织实施本规！定 ？     区【房屋行？政，主管部门负责本【。行，政，区域内的房屋租赁】管理工作《指导和监督》街道办事处、镇人】民政府？开展房屋租赁登记备！。案工作 《   》  公安机关负责房！屋租赁的治安管理和！房屋租？赁当事人的居—。住登记 —     来穗【人员行政管》理部门？负责：组织、协调、指导】、督：促来穗人员的房【屋租赁管理工作 ！。 ：    规划—、财政、消防—、税务、市场监督】、城市管理综合执法！等行政？管理部门应当按照】各自职责协助—实施本规定 】   ？  街道《办事处、镇人民【政，府受房屋《行政主？管部门和《公安机关《的委托办理》本，辖区内房屋租赁登】记，备案、居住登—记、居？住证申？。领受理、发》放、签注等事—项 ？ 第四条 市】、区人？民政府应当将房屋租！。赁服务和《管理工作《所需经费列》入本级财政预—算保：障经：费投入 》 ， ，第五：条 市《房屋行？政主管部门》应当利用房屋租赁】信息服务平》。。台对收集到的房【屋租赁？信息实行动态管【理,在房屋》租，赁信息服务平台上建！立房屋租赁》市场主？体信：用记录及时、准【确记录？市场主体的公共【信用信息《并将其纳入信用体】系 》   ？ 房屋？、规划？、消防、税务、【发展改革、市场监】督、社会保障、【来，穗人：员、城市管理综合执！法等行政管理部门和！公安机关以及—街道办事处、镇人】民政：。府应当根据各自职】责，。通过政务服》务平台？。采集、录入、更新租！赁房：屋登记备案》、消防？、治安、《商事登记、税务、规！划、安？全和处罚等方面的信！息实现信《息，共享 《 第六条 — 市房？屋行政主管部门应当！采集、汇总房屋租赁！信，息对租赁房》屋进行分类管理和】价，格监：测制定房屋租—赁，合同示范文本并【根据市场变》化定期分《区，域发布？不同：类型房屋《的市场租金》参考价？ ，。     房】屋租赁企业》、，房地产经纪机构应】当配合房屋行政主管！部门的？市场监测和信息采集！工作通过《房，屋租赁信息服务【平台按季度向房【屋行政主管》。部门报送房》屋租赁？成，交数据和租金—价格等信息 — ， 第？。七条 ？ 市人民政府应当】通过增加《租赁住房供应、鼓励！金融机构提供金融】支持、？提供基本公》。共服务保障》、落实税收优惠等】多种方式鼓励住房】租赁消？费培育和发》展住房租赁》市场满？足不同层次的住【房需求？   —  鼓励《发展：规模化、专业化的】房屋租赁《企业支持《房屋租赁企业通过租！。赁、购买《等方式多渠》。道，筹集房源支持个人】和单位将房屋委托给！房，屋租赁企业长期【经营    ！ 鼓励村《民委员会、农村【集体经济组织—将符合条件的房屋】。。统一出？租规范？管理租赁房屋— 第八条 】 本市房地产租赁协！会、：房地产经《。纪协会应当制定行业！自律规？范建立？。行业服务质量信【誉，评价：机制协助做好房屋】租赁的相《关管理工作》接受房屋行政主管部！门的指导《 第九条【 市房屋》行政主管部门应当】会同规划、金—融、发展改革、市场！监督、来穗人—员等行政管》理部门和公》。安机关在本规—定，实施之日《起一年内制》定规范房《屋租赁企业的具体】办法并向《社会公布 【 第十条 》。 出租人应当履行】下列义务  ！   （一》），向承租人出示身份】证明、房《屋权属证明或者房屋！合法来源《资料； —     （二【）不得向无》身份证？明，的自然人、法人或】者其他组织》出租：房屋；  】   （三》）用于出租的房屋及！其附属设施应当符合！消防：、结构、环境—保护等方面的标准】。和要求？并，具备必要的生活、】生产条件《； ： ：     （四【），出租住宅的居住空】间的最小出》租，单位和人《均，使用面？积等应当符合本市住！房，租赁标准的规定； ！ ：     （五）厨！房、卫生间、阳台】、地下储《藏室：。等原始设计为—非居住用途的空间不！得，。单独出租供人居住；！     】（六）集中》出租房间达到十【间，以，上或者出租》的房间内床位数总】计达到十五张—以上的应当建—立相应的《安，全管理？。制度明确《专门的管《理人员设置视—频监控、消防设【。施，、器材和《安全通道并》进行信息登记；【     （！七）告知非本市户籍！的承租人和居住【。人办理居住》。登，记手：续； 》。  ：   （八）督促】承租：人落：实安全生产、消【防、治安等责任发现！租赁房？屋存在安全》隐患的及时》排除：或者督促承》租人处理《。；  —   （九）协【助有关行政管理部门！和街道办事处、镇】人民政府《采集承租人和居住】人依法应当填报的】。信息资料；》 ？。     （—十）配合有关行政】管理部门《。开展对承租人和居住！人违法行为的查【处工作； 》  《   （十一）法律！。、，法规：规定：的其：他义务 第】十一条 承租人】应当履行下列义【务 》    （一）向出！租人：出示：身份证明；》     】（，二）：按照合同约定—的租：赁用途和使用要【求依法？、合理使用房—。屋； —    《（三：）及时向出租—人告知居住人员变动！的信息；《 ：    》 （四）承租人【在租赁期间经出【。租人同意《。将房屋依《法转租的应》当向次承租人出【示承租人与出—租人之间的》。房，屋租赁合《同并与次承租—。人订立房屋租赁【。合同；   ！  （？五）落实安全生产】、消：防、治安等》责任发现安全隐患】应，当及时？。排除或者《告知出租人处理【出租人未处理的应当！及时报告有》关行政管理部门； ！ ？    《。（，六）法律、》法规：。规定的其他义务 】 第十二—条 持有居住【证的承租人按照有关！规定享有义务—教，育、基？本公共就业》服务、基本公—。共卫生？服务和计《划生育服务》。、，公共文化《体育：服务：、法律援助和其他】法律服务等基本公共！服，务     ！。承租人可以依法【提取和使用住房【。公积金支付租—金 第十【三条 房屋租【赁当事？人应当订《立书面租赁》合同在订立》。。房屋租赁合同之【。日起三？十日内通过房屋租赁！信息服务平台—或者到房屋所在【地的街道办事处、】镇人民？政府办？理房屋租《赁登记备《案 第十四条！ 房屋租赁当事人！办，理房屋租赁登记备案！的应当提供下列【材料    ！ （一）租赁—双方：当事人身份证明；】     】（二）房屋》权属证明或者房屋合！法来：源资料； 》   》  （三）房—屋租赁合同 【 ：    房》屋租赁当事人提交】的材料应当真实、】合法、有《效不得提交虚假材料！ ？ 第十五《条 房屋租赁当事！人提：交的：材，料符合？本规定第十四—条规定的房屋—行政主？管部：。门、街道办事—处、镇人民》政府应当当场办【理房屋租赁登—记备案在政》务服务平台上提供】登记备？案电：子，证，。明，并告知？房，屋，。租，赁当事人享有的权】利和应当履行—的安全生产、—消防、治《安等义务  ！   房屋行政主】管部门、街》道办事处、镇人民】政府办理房屋—租赁登记《。备案不得收》取费：用 第十六条！ 房屋租赁—企业租赁房屋或者房！地产经纪《机构对经本机构促】成，订立房屋租赁合同的！由房屋租赁企—。业、房地产经纪机构！办理房屋租》赁登：记备案房地产经【纪机：构促成？房屋租赁企业订立】房屋租赁合同的由房！地，。产经：纪机构办理》房屋租赁登记备案】   —  房屋租赁—企业、房地产—经纪机构和房—地产经纪人员—不得：泄露、买卖所掌握】的房屋租赁当事人的！个人信息《和商：业秘密 —     物业服务！企业：发现物业《管，理服务区域内的租赁！房屋：。。未进行房《屋租赁登记备案【的应当提醒房—。屋，租赁：当事人依法》办，理 第十七条！ 房屋行政主【管部门？。应当：定期对房屋租赁【。市场进行监督检查并！及时将？检查结果向社会公】布， 《    房屋租【赁企业、房地产【经，纪机构、《物业服？务企业及其工—作人员应当配合房】屋行政主管部门的监！督检查协助做好房屋！租赁管理工作—。 第十八条】 街道办事处、镇！人民：。。政府应当建立日常巡！查制度对租》赁房屋进《行日常巡《查，,，并履行下列职责 】 ， ， ，   ？ ，（，一）发现《房屋租赁和人口信】。。息登记不实的—及时完？善信息登记； 【    — （：二）发现未进—行房屋租赁》登记备？案的督促房》屋租：赁当事？人及时办理； 【  《。。   （三）发【。现房屋存在安全生产！、消防、治安隐【患的督？促房屋租赁当—事人及？时整改； —     （四）！发现违反房屋租赁、！规划：、，治安、？消防、卫生、—环境保护、城市管】理等法律《、法规规定的行为】及时告知有关行政管！理部门 【   ？ 房屋、规划、消】防、：卫生、环《境保护、城市管【理综合执法等行政】管理部门和公安机关！对，发现的违法》行为应当依法处理】 第》十九条 《 房屋、规划、【。消防：、来穗人《员，、城市管《理，综合执法等行政【管理部？门和公？安机关、街道办【事处、镇人民政府】及其工作人员应【当对在房屋租赁管理！中获得的信》息依：法做好保密工—作不得泄露、出【卖所知悉的房屋租】赁信息和《个人信息不得利【用所掌握的房—屋租赁信息从—事，违法行为《 第》二十：条 房屋、规划】、消防、《税务、市场》监督、来穗人员【、城市管理综合【执法等？行政管理《部门、公安》。。机关：、区人民政府和【镇人民政府及其工作！人员有下列行—为之：一的由所《。在，单位或者《上级主管单位责【令改正对单位给予】通报批？评；情节严重的【对直接负《责的主管人员和【。。其他直接责任—。人员依法《。。给予处分 》 ：   ？  ：（一）违反本规定】第五条规定》未建立房屋租赁市场！主体信用《记录：或者未？通过政务《服，务平台采《集、录入、更新租赁！房屋有关信息的；】    【 （二）违》反本：规定第十五条—。规定未按照规定办理！登记备案或者办理】登记备？案收取费《用的； —。     （三）违！反本规定第十八【条规定？未按照规定履行【相关职责《的； —    （四）违反！本规：定第：十九条规定泄露【、出卖？所知悉的房屋租赁信！息、个人信》息的； 》 ，。    《 （五）《其他玩忽职守、滥用！职权、徇私》。舞弊的行为 】 ，第二：十，一条 违反本规】定第十条第二项规】。。定向无身份证—明的承租人出租房】屋的由公安机关依】照中华人民》共和国治安管理【处罚法的有》关规：定，予以处罚 》     】违反本规定第十【条第：四，项、第五项规定【出，租居住空《间的最小出租—单位、人均使—。用面积不符合本市】住房租赁标准或者将！非居住用《途的空间单独出租供！人居住的《由，区房屋行政主管部门！责，令限期改正》。；逾期未改正—的对个人处以—一万元以上五万元】以下罚款对单位处】以，十万元以上》五十万元以下罚款】  》   ？违反本规定第十【条第六项规定未设置！视频监控或者未进行！信息登记的由公安】机关责令限期改正；！逾期未改正》的，对个：人处以五千元以上】。。一万元以下罚款对】单位处以《一，万元以上五万元【以，下，罚款： 第二十二】条 ？违反本规《定第十四条规定提】交虚假？的房屋租赁登—。记备案材料的由区】房屋：行政主管部门责令】限期改正《。；逾：期未：改正的对个人处以】一千元？以下罚款对单位处以！。一千元以上一万元以！。下罚款 《 第《二十：三条 违反本规】。定，第十六条《第，一，款规定未办》。理房屋租赁登—。记备：案的由区房屋行政主！管，部门责令限期改正】；逾期未改正的处以！一千元以上五—千元：以下罚款 【。   ？  违？反本规定第十六条】第二款规定泄露、】买卖个人信息、【商业秘密的由区房】屋行政主管部门责令！限，期改：正记入信用档案【；对：。房地产经纪人员【处以一万《。元罚款；对》房屋租赁企业、【房地：产，经纪机构处以三万】元罚款 第二【十四条 本—规定自2020【年12月1日起【施行 《