？ ？广州市房屋租赁管】理规定？ （20【20年？6，月30日广州市【第十五届人民代表】大会常务委员会第三！十八次会议通过【 2020年7！。月29日广东省【。第十三届人民代【表大会？常务委？员会第二十》二次会议批准—） ： 第一条 》 为规范房屋租赁行！为保护？房屋租赁当事人的合！法权益促进房—。屋租赁市场》的健康发展根据中】华人民共《和国城市房地—产管理法等》有关法律、法—。规结合本市实际制】定，本规：定 第二条 ！。 本规？。定适用于本市—行政区域内房—。。屋租赁及其监督【管理等活动 】  ：   本规定—所称房屋包》括住宅、工》商业用房、办公用】房、仓？库以及其他》用房 —    本规定【所称房？屋租赁是《指出租人《将，房屋出？租给承租人使—用由承租人向出租】人支付租《金的：行为：房屋：。所有权人或者房屋使！用权人将房屋交给】他人经营本》人不承？担经：营风：险但获取收益—的行为视为》房屋租赁  ！   法律、法规对！公共：租，赁住房、公有房【屋租赁另有规定【的从其规定 】 第三？条 市房屋行政主！管部门负责本市房】屋租：赁，管理工作《并，组织实施本规定【    【 区房屋行》政主管部门负责本行！政区域内的房屋租赁！管理工？作指导和监督街道】办，事处、镇人民政【府开展房屋租赁登】记备案工《作    】 公安？机关负责房屋租【赁的治安管理和房屋！租，赁当事人的》居，住登记  】。   来穗人员【行政管？理，部门：负责组织《、协调、指导—、督促来穗人员【的房屋租《赁管理工《作 《     规划、财！政，、消防、税务—、市场监督、城市】。管理综合执法等【行政管理部门应当】按照各？自职：责协：助实施本规定—    【 街：道办事处《、镇人民政府受【房屋行政主管部门】和公安？机，关的委？托办理本辖区内房】屋租：赁，登记：备案、？居住登？记、居住《证申领受理、—发放、？签注等事项》 ？ 第四条 》 市、？区人民政府应当【将房：屋租赁服务和管理】工作：所需：经费列入本》级财政预算保—障经：费投入？ ： 第五条 市】房屋行政主管—部门应？当利用房屋租赁信息！服，务平台对收集到【的房屋租《赁信息实行》动态：管理,在房屋—租，赁信息服务平—台上：建立房屋租赁市场】主体信用记录及时】、准：确记录市《场主体的公共—信，用信息并《将其纳入信用体系】     房！屋、规划、消—防、税？。务、发展改革、市场！监督、社会》保障、来《穗人员、城市—管理综合执法等行】政管理部《门，和公安机《关以及街道办事处、！镇人：民政府应当根—据各自职责通过政务！服务平？台采：集、录入、更新租】赁房屋登记备案、】消防、治安、商事登！。记、税务、规划、安！全和：。。。处罚等方《面的信息实现信息共！享，。 ， 第六条 】市房屋行《政主管部门应当采集！、汇总房屋租赁信息！。对租赁房屋进行分】类，管理：和价格监测制定房屋！租赁合同示范文本】并根据市《场变：化定期分区域发布不！同，类型：房屋的市场租—金参：考价：。 《  ：  房屋租》赁企业、房地产经】纪机构应当配合房】屋行政主管部门【的，市场监测和信息采集！工作通过房屋租赁信！息服务平台》。按季度向房屋—行政主管部门报【送房屋租《赁成交数据和租金价！格等信息 — 第七《条 ？市人民政府应—当通过增加租赁住房！供应、鼓励》。金融机构提供—金融支持、提供基本！。公共服务保障—、落实税收优惠【等多：种方式鼓励住房租赁！消费培育和发展【住房租赁《市，场满足不同层—。次的住房需求—     】鼓励：发展规模化、—。专业：化的房屋租赁企业支！持房屋租赁企业通过！租赁：、购买等方式多【渠道筹集房源支持个！人，和单位将房屋委【托给房屋租赁企业】长期经营  ！   鼓励》村民委员会、农【村集：体经济组织将—符合条？件的房屋统》一出租？规范管理租赁—房屋 —第八条 本市【房地：。产租赁协会、房地】。产，。经纪协会应当制定行！。业自律规范建—立行业服务质量【信，誉评价？机制协助做好房屋】租赁的？相关管？理工作接受房屋行政！主管部门的》指导 第九】条 市房屋行政主！。管部门应当会同规】划、金融、发展改革！、市场监督、来穗】人员：等行政管《理部门和公安机关在！本，规定实施之》日起：一年内制《定规：范房：屋租赁企业》的具体办法并向社】会公布 第】十条：。 出租人应当履】行，下列义务 —     （一）！向，。。承租人出示身份证】明，、房屋权属证明或者！房屋合法来源资料；！ ：  ？   （二）不得向！无身份证明》的自然人、法人【或者其他组织—出租房屋； 】  ： ，  （三）用—于出租的房屋—及，其附属设施应当符合！消防、？结构、环境保护【等，方面的标准》和要求并具备必要的！生活、生产条件；】。 《 ，   （四）出租住！宅的居住空间的【最小出租单位和【人均：。使用面积等应当【符合本市住房租赁标！准的规定； 】   ？  （？。五）：厨房：、卫生间、阳台、地！下储藏室等》原始设计为非居【住用途的《空间不得单独出租】供人居住； ！    （》六，）集中出《租房：间达到十间以上或者！出租的房间内—床位数总计》达到十五《张以上的应当建立】相应的安《全管理制度明确专门！的管理？人员设置视频监控】、消防设《施，、器材和《安全：通道并进行信息登】记； 《     —（，七）告？知非：本市：户籍的？。承租人和居住人【办，理居住登记手续；】   —  （八）督促【承租人落《实安全生产、消防、！。治安等责任发现租赁！房屋存在安全隐患的！及时排除《或者督促《承租人处理； 【   》  （九《）协：。助有关？行政管理《部门和街道办事处、！镇，人民政府采集承【。租人和居《住人依？法应当填报的信息资！。料；：    【 （：十）配合有关行政】管理：部门开展对承租人和！居住人违法行为的】查处工作； ！    《（十一）法律—、法：规规定的其他义【务 》第十一条《 承租人应当履】行下列义务》 ：。     （【。一）向出租人出示】身份：证明；  】  ： （二）按照合同约！定的租赁用途和【使用要？求依法、合理使用】房屋；   ！。  （？三）及？时向出租人告知居】住人员？变动的信息； 【 ：     （四【），承，租人在租赁》期间经出租人同意将！房屋依法转租—的应当向次承租人出！示承租人与出—租人之间的房屋租】赁合同并与次—承租人订立房屋租赁！合同； 》  ？  ： （五）落实安全】生产、？消防、治安》等责任发现安全隐】患，应当及时排除或者告！知出租人处理出租】人未处理的应当及时！报告有关行政管理部！门； 》     （—六）法律、法规规定！的其他义务 ！第十二？条 ： 持有居住证的承租！人按照有关规定享】有，义务教育、基本【公共就业服》务、基本公共卫【。生服务和计划生育】服，务，、公：共文化？体育：服务、法《律援：助和其他法律服务】等基本公共服务【  》   承租人可【以，依法提取和使用住房！公积金支付租金【 第十三条 ！ ，房屋租赁当事人【应当订？立书面租赁合同在】订，立房屋租赁合—同之日起三十日内通！过房屋租赁信息服务！平台或者到房—屋所在地的》街道办？事处、镇人民政府】办理房屋租赁登记】备案 第【十四条 房屋租】赁当事人办理房【屋租赁登《记备案的应当提【供下列材《料 《     （一【）租赁双方当事人身！份证明； —     —（二）房《屋权属证明或—者房屋合法来—源资料； 】    《（三：）房：屋租：赁合：同    】 房屋租赁当事人提！交的材料应当真实、！合，法、有效不得提交虚！假材料 第十！五条： ：房屋：租赁当事人》提交的材料符合【本规定第十四条规】定的房屋行》政主管部《。门、街道办事处、】镇人民政府应当【当场：办理房？屋租赁登记》备案在？政务：服务：平，台上提供登记备【案电子？证明并告《知房屋租赁当事人享！有，的权利和应》当履行的《安全生？产，、消防、治安—等义务   ！  房屋行政主管】部门、街道办事处、！镇人民政府办—理房屋租赁》登记备案不得收取】费用： ， 第十》六条 ？ 房屋租赁企业租】赁房屋或者房地【产经纪机构对经本】机构：促成订立房屋—租赁合同的由房屋租！赁企业、房地—产经纪机构办理房屋！租赁登记备案房地】产经纪机构促成【房屋租赁企业订立】房屋租赁合》同的由房地产经【纪机构办理房屋租】赁登记备《案 》    《房屋：租，赁企业、房地—产，经纪机？构和房地产经纪【人员不得泄露、买】卖所掌握《的房：屋租赁当事人的个人！信，息和商业秘密 【   》  ：物，业服务企业发现【物业管理服务区域】内的：租赁房屋未进行房屋！租赁登记备》案的：应当提？醒，房屋租赁当事人依】法办理 《 第十》七条 ？ 房屋行政主管【部门应当《。。定，期对房屋租赁市场进！行监督检《。。查并及时将检查结】果，向社会公《。布     ！房屋租赁企业、【房地产经《。纪机构、物》业服：务企：业及其工作》人员应当配合房【屋行政主管部门【的监督检查协助做好！房屋租赁管理—工作 《。 ， 第十八条 街道！办事处、镇人民政府！应当建立日常巡查】制度对租赁房屋【进行日常巡查,并】履行下？。。列，职责   】  （一）发现房屋！租赁和人口信息【登，记不：。实的及时完善信息登！记； —    （二）【发现未进行房屋租赁！登记备案的》督促房屋《租赁当事人及时办理！；， ？  ：  ： （三）发现房屋】。存在安全生产—、，消防、治《安隐患的督促—房屋租赁当事人及时！整改：。。。； 《     （—四）发现违反房【屋租赁、规划、治安！、消防、卫生—、环：境，保护、城市》管理等法《律，、法：规规定的行为及【时告知有关行政管】理部：门     ！房屋、规划》、消防、卫》生、环境保护—。、城市管理综合执】法等行政《管理部门《和公安机关对—发现的违《。法行为应《。当依法处《理 ： 第十九条 】 房屋、规划、消】防，、来穗人员、城市管！理综合执法等行政管！理部：。门，和公安机关》、街道办事处、镇】人民政府及其工【作人员应当对在房屋！租赁管理中获得【的信息依法做好保】。密工作不得泄—露、出？卖所知悉的房屋租】赁信息和个人信息不！得利用所掌》握，的房屋租《赁信息从事》。违法：行为 》 第二十条 房屋！。、规：划、消防、税务、】市场：监，督、来穗人员—、城：市管理综合执—法等行？政，管理部门、公安【机关、区人民政府】和镇人民政府及其工！作人员有下列行为】之一的由《所在单位或者上级主！管单位责令改正对】单位：给予通报批评；情】节严重的对直接【负责的主管人—员和其他直》接责任人员依法给】予处分 【    （一—），违反本规定第五条规！定，未建立房《屋租赁？市，场主体信用记录【或者未？通过政？。务服务平台采集、】录入、更新租赁【房屋有关信》息的； 》  ？   （《二）：违反本规定第十【五条规定《未按照规定》办理登记备案或者办！理登记备案收取费用！的； —    （三）【违反本规《定第十八条规—定未按照规定履【行相关？职责的； 】  ：  （四《）违反本《。规定第十九条—规定泄露、出卖所知！悉的房屋租赁信【息，、，个人信息的； ！     （五）其！他玩忽职守、滥用职！权、徇私舞》弊的行为 — 第二十一条【 违反本》规，定第十？条第二项规定向【无身份证明》的承：租人出租《房屋的由公安机关】依照中？华，人民共和国治—安管：理处：罚法的有《关规定予以处罚 ！    — 违反？本规定第《十条第四项》。、第五项规》定出租居《住空间的最小—出租单位、人均使】用面积不符合—本市住房租》赁标准？。或者将非居住用【途的空间单》独出租供人》居住的由《区房屋？行政主管部门责令限！期，改正：；逾：。期未改正的对个【人处以一万元—以上五万元以下【罚款对单位处—以，十万元以上五十万】元以下罚款 ！    违反本【规定第十条》第六项规定未—设置：视频监？控或者未进行—信息登记的》由公安机关责令限期！改正；逾期》未，。改正的对个》人处以五《千，。元以上一万元以下】罚款对单《。位处以一万元以上】五万元以下罚—款 ： 第二十二条】 ：违反：本规定第十四—条规定提《交虚假？的房屋租赁登记【备案材料的由区房屋！行政：主管部门责令限期改！正；逾？期未改正的对个【人处以一千元以下罚！款对单位处以一千】元以上一万元以下罚！款 第二【十三条 违反【本规定第《十六条第一款规定】。未办理房《屋租赁登记备案【的由区房屋行政【。主管部门责令限【期改正；逾期未改】正的处以一千元以上！五千元以下罚—款    】 违反？本规定第十六—条第：二款：规定泄露、买—卖个人信息、商业】秘密：的由区？房屋行政主管—部门责令限期改正记！入信用？档案；对房地产经】。纪人：员处：以一万元罚款；【对房屋租赁企业【、房地产经》纪机：。。构处以三万元罚【款 第二十—四条 本规定自2！020年1》2月1日起施行 】 ，