广州市！房屋租赁《管理规定《 ？ （20《20年6月30【日广州市第十—五届人民代表大会】常务委员会第三十】八次会议通》过 2020】年7：月29？日广东省第十三届人！民代表？大会常务委员会第二！十二次会议批准） ！。 第一条《 为规范房屋租】赁行：为保：护房屋？租赁当事人》的合法权《益促进房屋租赁市】。。场的健康发展根据中！华人民共《和国城市《房地产管理法等有关！法律、法规》结合本市实》际，制定本规《定 第二条 ！ 本规定适》用于本市行政区域】内房：屋租赁及其》监督管？理等活动 【     本规定】。所，称房屋包《括住宅、工商业用房！。、办公用房、—仓库以及《其他用房  ！  ： 本规定所》称房屋租赁是指出】租人将房屋出—租，给承租人使用由承】租人向出租人支付租！金的行为房》屋所有权人或者【房屋使用权》人将房屋交给他人】经营本？。人不承担经营风险但！获取收益的行为【视为房屋租赁 】     法律】、法规对公共租赁住！房、公有房屋租赁另！有规定？的从：其规：定 ？ 第三条 市房！屋行政主管》部门负责《本市房屋租》赁管理？工作并组《。。织实施？。本规定 《    —。 区房屋行政—主管部门《负责：。本行政区域内—的房：屋租赁管《理工作指导和监督街！道办事处《、镇人？民政府开展房屋【。租赁登？记备案工作》 ，。    —。 公安机关负责【。房，屋租赁的治安管理和！房，屋租赁当事人的【居住登？记 》 ，   来穗人员【行政管理部》门负责组织》、协调？、指导、督》促来穗？人员的房屋租赁【管，理工作？    【 规划、财政、消】防、税务、市场【监督、城市管理综合！执法等行政管理【部门应？当按照各《自，职责协助实施本【规定 《     街道办！事处、镇人民政府】受房屋行政主管部门！和公安机关的委托办！理本辖区内房—。屋租赁登记备案【、居住登记》、居住证申领受理】、发放、签注等【事项 ？ 第四》条 市、区—。人，民政府应当将房【屋租赁？服务和管理工作所需！。经，费列入本级财政【预算保障经费—投入 《 第五条 【市房屋？行政主管部门应当】利用：房屋租赁信息服务】平台：对收集到的房屋租】赁信息实《行动态管理,在房屋！。租赁信息服务平台上！建立房屋租赁—市场：主体信用记录及时】、准确记录》市场主体的公共信用！信息：并将其纳入信用体】系   【  房屋、规划、】消防、？。税务：、，发展改革、市场【监督、社会保障【。。、来穗人员》。、城市管理》综合执法等行—政管：理部门？和，公安机关以》及街道办事处、【镇人民政府应当【根据各自职责通过政！务服：。务平：台采集？、录入、更》新租赁房屋登记【备案、？消防、治安、商事登！记、税务、规划、安！全和处罚等方面【的信息实现信息共享！ 第六条 】 市房？屋行政主管部门应当！采集、汇总房屋【。租赁信息对租赁【房，屋进行分类管—理和价格监》。测，制定房屋租赁合同】示范文本并根据市场！变化定期分区域发布！不同类型《房屋：的市场？租金参考价 】     房—。屋，租赁企业、》房地产经纪机构应当！配合房屋《行政主管部门的市】场，监测和信息采—集工作通过房—屋租赁信《息服务？平台按季度向房屋】行，政主：管部门报送》房屋：租赁：成交数据和租—金价格等《信息 ？ ？第七条 《 ，市人：民政府应当通过增】加，租赁：住房：供应、鼓《。励金融机构》。。提供：金融支持、提供【基本公共服务保障】、落：实税收？优惠等多种》方式鼓励住房租赁消！费培育和发展住房租！赁，市场满足《不同：层次：的住：。房需求 》   《  鼓励发展—规模：化、专业化》的房屋租赁企业支】持房屋租赁》企业：通过租赁、购—。买等方？式，多渠道？筹集房源支持—个人和单位将房屋】委，托给房屋租赁—企业长期经营 】  ？   鼓励村民委】员会、农村集体经济！组织将符《合条件的房屋统【一出租规范管理租赁！房屋 第八】条， 本市房》地产租？赁协：会、房地产经纪协会！应当制定行业自律】规范建立行业服务质！量信誉评价》。机制协助做好—房屋租赁的相关管】理工作接受房屋行】政主管部门的指【导 第九条 ！ ，市房屋行《政主管部门应当会同！规，划、金融、发展【改革、市场监督、来！穗人：员，等行政？。。管理部门和公安机】关在本？规定实施之日起一年！内制定规《。范，房屋租赁企业的【具体办法并向社【会公布 《 第《十条 ？ ，。出租人应当履—行下：列义务？  》  ： （一）向承租人出！。示身份？证明、房屋权属证】明或者房屋合法来源！资，料； ？     （二！）不得？向无身份证明的自然！人、法人或者其他组！织出租房屋》；     ！（三：）用：于出：租，的房屋及《。其，。附属设施应》。当，符合消？防、结构、》环境保护等方面【的标：准和要求并具备必要！的生活、生》产条件； 》    — （四）出租住【宅的居住空间的最小！出租单？。位和人均使用—面积等应当符合本市！住房租赁《标准的规定； 【。 ，     （五】）厨房、卫生间、】阳台、地下储藏【室等原始设计为非】居住用途《的，空间不得单独出租供！人居住； 】    （》六）集中出租房【间达到？十间以？上或：者出租的《房间内床位数总计达！到十：五张以上的》应当建立《相应的安《。。全管理制度明确【专门的？管理人？员设置视频监控、】消防设施、器材和安！全通道并进行信息登！记；：  》 ，。  ：。（七）告知非本市】户籍的承租人—和居：住人办？理居住登《。记手续； —  ？ ，  （八）督促承租！人落实安全生产【、消防？、治安？等责任发现租赁【房屋存在安全隐患】。的及时排《除或者督《促承租人处理； ！  ？。。。   （《九）协？。助有关行《政管：理部门和街道办【事处：、镇人民《政府采集承租人【。和居住？人依法？应当填报的信息【资料； 【    （十）配】。合有关？行政管理部门开【展对承租人和居【住人违法行为的查处！工作；  】   （十》。一）法律《、法：。规，。规定的其他义—。务 第十一条！。 承租人应当【履行下列义务—    【。 （一）《向出租人出》示身份证《明； —    （二）按】照合同约定》。的租：。赁用途？。和使用？要求依法、合—理使用房《屋； —    （》三）：及，时，向出租人告知居住】人员变？动的信息；》 ， ，    》 （：四）承租人在租【赁期间经出租—人，同意：将房屋依法》转，租的应当向次承租人！出示承租人与出【租人之间的房—屋租赁合同并与【次承租？。人，订立：房屋租赁合》同；  【   （《五）落实安全生产、！消防、治安等责任发！现安全隐患应当及】时排除？或者：告知出租《人处理？出租人未处理的【应当及时报告—有关行政《管理部门； 】     （六【）法律、法规规定】的其他？义务：。 第》十二条 持有【居住证的《承，租人按照有关规定】享有义务教育、【基本公共就业服务、！基本公？共卫生服务和计划生！育服务、公共文化】体育服务、法律援】助，和其：。他法律服务等基本公！共服务？  》 ，  ：承，租人可以依法提【取和使用住房公积】金支付租金》 ： 第十三条 【 房屋租《赁当事人应当订立书！面租赁合同在—。。订立房屋租赁合【同之日？起，。三十日内通》过房屋租《。赁信息服务平—台或者到房屋—所，。在地的街《道办事处《、镇人民《政府办理房》屋，租赁登记备》案 》第十四条 》 房屋租赁》当事：人办理房屋租赁【登，。记备案？的应当提供下列【材料： ，  《   ？（一）租赁双方当】事人身？份证：明；   】。  （二）》。房屋：权属证明或》者房屋合《法来：源资料； 】    《（，三，）房：屋租赁？合，同   【  房屋租》赁当事人提交的材】料应当？真，实、合法、》有效不得提交虚假】。材料：。 第十—五条 房屋租赁】当事：人提交的材料符合本！规，定第：十四：条规定的房屋行【政主：管部门、街道—办事处？。、，镇人民？。。政府：应当当？场办：理房屋租赁登记备案！在政务服务平台上提！。供登记？备，案电子？证明并告知房屋租】赁当事人《享有的权《利和：应当履行的安—。。全生：。产、消防、》治安等义务 — ：   ？  房屋行政—主管：部门、街道办事处】、镇人民《政府办理房屋租赁登！记备案不得收取【费用 第【十六条 房屋【租赁企业《租赁房屋《或者房？。地产经？纪机构对《经本机构促成订【立房：屋，租赁合同的》由房屋租《。赁企业、房》地产经？纪机构办理房屋【租赁登记备案房地】产经纪机构》促成房屋租赁—企业订立房》屋租赁？合同的由房地产【经，纪机构办理房屋租】赁登记？备案   】  房屋租赁企业、！房地产经纪机—构和房地产经纪人员！。不得泄露《、，买卖所掌握》的房屋？租赁当事人的—个人信息《和商业秘密 ！ ， ，  物？业服务企业》发现：物业管理服务区域内！的租赁房屋未进行】房屋租赁登记备案的！应当：提，醒房屋租赁当事【人依法？办理 《。 第十七条 房！屋行政？主管：部门应当《定期对房屋租赁市场！进行：监督检查并及—时将检查结果向社会！公，布 ？     房屋】租赁企业、房地【产，经纪机构、物—业服务企《业及其工作人员应当！配合房屋行政主【管部门的监督检查协！助做好房屋租赁管】理工作 【第十八条 —街道办？事处：、镇人民政府应当建！。立日常巡查制度【对租：赁房屋进行日常巡】查，,并履行下列—职责： ：    》。 （一）发》现房屋租赁和人【口信息？登记不实的及时完】善信息登记；— ， ？  ：。  （二）发现未进！行房屋租赁登记【备案的督《促房屋租赁当事【人及：时办理；《 ：   《  （三）发现房】屋存在安全》生产、消防、治【安隐患？的督促房屋》租，赁当：事人及时《整改：。；   【  （四）发现【违反房屋《租，赁、规划、》治安：、，。消防、卫生、环【境保护、城》市管理等法律、法】规规：定的行为及时—告知有关《行政管理《部门： ： ，     》房屋、规划、消防、！。卫生、环《境保护、城市管理】综合：执法等行《政管理部门和公【安机关对发现的【违法行为应当—。依法处理 —。 第十《九条 《房，屋、规划、》消防、来《穗人员、城》市管理综合执法等】行，政，管理部门和公—安，机关、街道办事【处、镇人民政府【及其工作人》员应当对在》房屋租赁管理中获】得的：信息依法做好保密工！作不：得泄露、出卖所知】悉，的房屋租赁信息和】个人：信息不得利用所掌握！的房屋？租赁信息从事违法】行为： 第二十【条 房屋、规划】、消防、《税务、市场》。监，督、来穗人》员、城市《管理综合执法等行】政管理部门》、公安机关、区人】民政府和镇人民政府！及其工作人员有【下列行为《。之一的由《所在单？位或者上级主管单】位责令改正对单【位，给予通报批评；【情节严重的对直接】负责的主管人员和】其他直接《责任人员依法—给予处分 【     （一【）违反本规定第五条！规定未建立房—屋，租，赁，市场主体信用—记录或？。者未：通过政务服务平【台，采，集、录入、》更，新，租赁房屋有关—信息的？； 《。     》（二）违《。反本规定《第十五条规定未按】。照规定办理登—记备案或者办—理登记备《案收取费用的； 】。     （三！）违反本规定第十】八条规？定未按照《规定履行相》关职责的； 【     —（四）？违反本规定第十【九条：规定泄露《、出卖？所知悉的房屋租【赁信息、个人—信息：的；  【 ，  （五）其他玩忽！职守、滥用职—权、：徇私舞弊《。的行为 — ，第二：十一条 违反本】规定：第十条？。第二项规定》向无身份证明的承租！人出租房屋的由公】安机：关依：照中华人民共和【国治安？管理处罚法的有【关，规定予以处罚— ？     违反本！规定第十条第四项、！第五项规定出租【居住空间的最小【出，租，单位、？人均使用面积不【符合本市住》房租赁？标准或者将》非居住用途的空【间单独出租供人【居住的由区房—屋行政主管》部门责令限期改正；！逾，期，未，改正的对个人处【以一万元以》上五万？元以下？罚，款对单？位处以十万》元，以上五十《万元以下罚款 ！     违反本规！。。定第十？条第六？项规：定未设置视》频监控？或者未进行信息登】。记，的由公安机》关责令限期》改正；逾期未改【正的对个人处以【。五千：。元以上一万》元以下罚款对—单位处以一万元以】上，五万元以下罚—款 第二十二！条 违反本规定】第十四条规定提【交虚假的房屋—租赁登记备案—材料的由区》房屋行政《主管部门责令—限期改正；逾期未改！正的对个人处以一】千元以下罚款对【单位处以一千—元以上？一万元以《下罚款？ 《第二十？。三条 违》反本：规，定第十六条第一款规！定，。未办理房屋》租赁登记备》案，的，由区房屋《行政主管部》门责令限期改正；】逾，期未改正的处以一】千元以？。上五千元《以下罚款 》    — 违反本规定第十】六条第二款规定泄】露、买卖《个人信息《、，商业秘密的由区【房屋行政主管部【门，责令限期《改正记入信》用档案；对房地产】经纪人员处以—一万：元罚款；对房—屋租：赁企业、房地产经】纪机构处《。以三万元罚款— 第二十四条【。 ， 本规？定自2？0，20年1《。2月1日起》施行 《