》 广州市房》屋租赁管理规定 ！ （20》20年6月3—。0日广州市》第，十五届人民代表大会！常务委？员会：第三十？八次会议通过 】 2：02：0年7月2》9日：广，东省第十三届人民】。。代表：大会常务委员会第】二十二次会议—批准） 第一条 ！ 为规范《房屋租赁行为保护房！屋租：赁当事人的合法权益！促进房？屋，租赁市场的健康发展！根据中华人民共和】国城市？房，地产管理法等有【关法律、《法规结合《本，市，实际制定本规定【 第二条 ！。本规：定适用于本市—行，政区域内房屋租【赁及其监督管—理等活动  ！   本规定所称房！屋包括住宅、工商业！用房、办《公用房、仓库以及】其他用房  ！   本规》定所称？房屋租赁是指出【租人将？房屋出租给承—租人：。使用由？承租：人向出租人》支付：租金的？行为房屋所》有权人或者》。房屋使用《。权人将房屋交给他】人经营本人不承担经！营风险但获取收【益的：行，为，视为房屋租》。赁   【  法律、法—规对公？共租赁？住房、公有房屋租赁！另有规定《的从其规定 — ， 第三条 市】房屋行政主管部【门负责本市房屋【。租，赁管理工作并组【织实施本规定 ！ ，    《区房屋行政主管【部门负责本》。行政：区域内的房屋—租赁：管理工作指》导和监督《街道办事处、镇人】。民政府开《。展房屋租赁登—记备案工《作 ： ， ：    公安机关负！责房屋租赁》的治安管理和房【。屋租：。赁当事人的居—住，登记 —    来穗人员】行政：管理部门《负责组织、协调、指！。。导、督促来穗—人员的房屋租赁管】理工作？   —  规划、》财政、消防、税【。务、市场《监督、城市管理【综合执法等行政管】。理部门应《当，。按，照各：自职责协助》实施本规定 ！    街道办事】处、镇人民政府受】房屋行？政主管部《门和公安《机关的委《托办理本《辖区内？房，。屋租赁登《记备：。案、居住登记、居住！。证申领受《理、发放《、签注等事项 】。 第四条》 市、区人—民政府应当》将房屋租赁服务和】。管理工作所需经费列！入，本级：财政预算保障—经费投入《。 第》五条 市》房屋行政主管部【门应当利用》房，屋，租赁信息服务—平台：对收集？到的房屋租赁信息实！行，动，态管理,在》。。房屋租赁信》息服务平台上建【立，房屋租赁《市场主体信用记【录及时、准确—记录市？场，主体的公共信用信息！并将：其纳：。入信：用体系 《 ：  ：   房屋、规【划、消防、税务、发！。展改革、市》场监督、社会保障】、来穗人员》、城市管理》综合执法等行政【管理部门和公安机】关以及街道办事【处、：镇人民政《府，应当根？据各自职责》通过政务服务平台采！集、录入、更新租】。赁房屋登《记备案？。、消：防、治安、商事【登记、税《务、：规划、？安全和处罚等方【面的：信息实现信息共享】 ， 第《六条 市房屋【。行政主管部门—应当采集《、，汇总房屋租》赁信息对租》赁，房屋进行分类管理和！价格：监测制定《房屋租赁合同—示范文本并根据市场！变化定期《分区域发布不同类】。型房屋的市》场租金参考价 【 ：  ：  ：。 房屋租赁企业、】房地：产经纪机构》应当：配合房屋行政—主管：部门的市场》监测和信息采集工】作通：过房屋租赁信息服务！平台按季度向—房屋行？政主管部《门报送房《屋租赁成《交数据和租金价格等！信息 ？ 第《七条： 市人民政府应当！通过增加《租，赁住房供应、—鼓励金融机构—提供金融支持、【提供基本公共服务保！障、落？实税收？优，惠等多种方》式鼓励住房》租赁消费培育和发展！住，房租赁市场满—足，不同层次《的住房需求 】     鼓励发展！规模化、专业化的】房屋：租赁企业支》持，房屋租赁企业通过租！赁、购买等》方式多渠道筹集房源！支持个人和单—位将房屋委托给房屋！租赁企？业长期经营》   —  鼓？励村民委员会、农】村集体经济组织将符！合条：件的房屋统》一出租规范管理【租赁房屋 》 第八条 本！市房地产《租赁协会、房—地产经纪协会应当制！定，行业自律规范—建立行业服务质【量信誉？评价机制协助—做，好房屋租赁的相【关管：。理，工作接？受房屋行政》。主管部？门的指？导 ： ， 第九条 — ，。市房屋行政主管部门！应当会同规划、金】融、发展改》革，、市场监督、来【。穗人员等行政管理】。部门和公《安机关在本规定实】施之日起一年内制定！规范房屋租》赁，企业的？具体办？法并向社《会，公，布 ？ 第十《条 ： ，出租人应《当履行下《。列义：务     ！（一）向承租人出示！身份：证明、房屋》权属证明《或者：房屋合？法来源资料；—     （！二）不？得，向无身份证》明的自然人》、法人或者其—他组：织出租房屋；—    【 ，（，三）用于出租的房】屋及其附《属设施应当符—合消防、结构、环境！保护等方面的标准】。和要求并具备必要的！生活：、生产条件；—    【 （四）出租住宅】的居住？。空，间的最小《出，租单位和人均使用面！积等应当符合本市】住房租赁标准的规定！； ？     —（五：）厨房、卫》生间、阳《。台、地？下储藏室等原—始设计为非》居住用途的空间【不得：单独出租供》人居住；《 ：  ？  ： （六）集中出租】房间：。达到十？间以上或者》出租的房间》。内床位数总计—达到十五张以上的】。。。应当建立《相，应的安全《管理制？度明确专门的管理】人员设置视频监控】、消防设施、器【材和安全通》道并进行信》息登记；  ！  ： （七）告知非本市！户籍的承租》人和居住《人办理？居住登记手》续； 《 ：    《。（八）督促承租【人落实安全生产、消！防、治安等责—任发现租赁房屋存】在安全隐患的及时排！除或者督《促承租人《处理；  】   （九）—协助有关行政—管理部门和街—道办事？。处、：镇，人民政府《采集：承租人和居住人依】法应当填报的—信息资料；》 《    （十）【配合有关行政—管理部门开展对承租！人和居住人违法行为！的，查处工作； 】 ， ，   （《十，一）法律、法—规规定的其他—义务 第十一！条 ？承租人应当》履行下列《义务 —    《（一）？向出租人《出示身份证明； ！     （二）！按照合同约定的租赁！用途：和使用要求依法、】合理使用房屋； 】 ？  ：  （三）及时向】出租人？告知居住人》员变动的信》息；   】  （四）》承租人在租赁期间经！出租：人同意将房屋—依法转租的应当向次！承租人出示承租【人与出租人之—间的：房屋租赁合同并【与，次承租人《订立房屋租赁合同；！   —。  （五）落实安】全生产、消》防、治安等责任发现！安全隐患应当—及时排除《或者：告，知出租人处》理出租人未处理【的应当及时报告【有关行政管理—。部门：； 《     （六）】法律：、，法规规定的》。其他义务 【 第十？二条 ？ 持有？居住证的承租人【按照有关规定—享有义务教育—、基本公共就业【服，务、：基本公共卫生服【务和计划生》育服：务，、公共文化体育服】务、法律《援助和其他法—律服务等基本公共】服务  【 ，  ：承租人可以依法【。提取：和使用住房》。公积金支付租金 】 第十》三，条 房《屋租赁当《。事人应当订立书面】租赁合同在订立房屋！租赁合同之日起三十！日内通过房屋租【赁信息服务》平台：或者：到房屋所在地的街道！办事处、镇人民政】府办理房屋》租赁登记备案 ！ 第十？。四条： 房？屋租赁当事人办理】房屋租赁《。登，记备案的《应当提？供下列材《料   【。  （？一，）租赁双方当事人】身份证明； 【     （二】），房屋权属证》明或者房屋合法【来源资料； 【     （【三）房屋租赁—合同 ？ ：。     房屋租赁！当事人提《交的材料应当—真实、合法、有【效不得？提交虚假材料 【 第十五条 】 房屋租赁当—事，人提：交的材料符合—本规定第十四条规定！。的，房屋行？。政主管部门、—街道办？事，处、镇人民政府应】当当场？办理房？屋租赁登《记备案在《政，务服务平台上—提供登记备案电子证！明并：告知房屋租》赁当事？人享有的权》。利和应当履》行的安？。全生产、消防、【治安等义务 【     —房，。屋行：政主管部门、街【道办事处、镇人民政！府办理房屋》租，赁登记备案不得收】。取费用 《 ？第十六条 房【。屋租：赁，企业租赁《房屋或者房地—产经纪机构》。对经：本机构促成订—立房屋租赁合—同的由房屋租赁【企业、房地》。产经纪机构办理房】屋租赁登记备案【房地产经纪》机构促？成房屋租赁企业【。订立房屋租赁—合同：。的由：房，地产经纪机构—办理房屋租赁—登记备？案     ！房屋租？赁企：业、房地产经—纪机构和房》地产经纪人员不得】泄露、买卖所掌握】的房：屋租赁？当事人的个人信息】和，商业秘密 —   《  物业服务—企业发现《物业管理服务区域内！的租赁房《屋未：进行房屋租赁—登记备案的应—。当提醒房屋租赁【当事人依法》办理 《 第？十七条？ 房屋行政主【管部门应《当定期对房屋租赁市！场进行监督检查并及！。时将检查结果向【。社，会，公布    ！ 房屋？。租赁：企业、房地产经【纪机：构、物业服务—企业及其《工作人员应当—配合：。房屋行政主管—部门的监督检查协助！做好房屋租赁管理】。工作 第【十八条 街道办】事处、镇人民政府应！当建立日常巡查制度！对租：赁，房屋进行日常巡【查,并履行下列职】责 ： ，。  ？  ： （一？）发现房屋租赁和】人口信？息登记不实的—及时：完善信息登》记； 》     （—二）发现《。未进行房屋租赁登记！备案的督《促房屋租《赁当事？人及时办理； 】 ：   ？ （三）发现房【屋存在安全生产、】消防、治安隐—患的督促房屋租赁当！事人：及，时整改； 【。     （四）】发现违反房屋租赁、！规，划、治安、》消防、卫生、环【。境保护、城市—管理等法律、法规规！定的行？。为及时告知有关行】政管理部门 】   ？  房？屋、规？划、：消防、卫《生、：环境保护、城市管】。理综合执法》等行政管理部门和】公安机关对发现【的违法行为应当依法！处理 —第十九条 房屋、！规划、消《防，、来穗人员、—城市管？。理综合执法等行【政管理部门和—公安机关、》街道办？事处、镇人》民政府？及，其工作人员应当【对在房屋租赁管理中！获得：的信息依法》做，好保密？。工作不？得泄露、出卖所知悉！的房屋？租赁信息和》个人信息《不得利用《所掌握的房屋租赁信！息从事？违法行为 【 第二十《。条 ： 房：屋、规划、消防、税！务、市场监督、【来穗人员、城—市管理综合》执法：。等行政管理部门、公！。安机：关、区人民政府【和镇人民政府及其工！作人员有下列行【为之一的由所在单】位或者？上级主管《单位责令改正对单位！给予通报批评；【。情节严重的对—直接负责《的主管人员和其他】直接：。。责任人员依法—给予：处分   】 ， （一）《违反本规定第五条】规，定未：建立房？屋，租赁：。市场：主体信用记录或【者未：通，过政务？服务平台采集、录入！、，更，新租赁房《屋有关信息的； 】   》 ， （二）《违反本？规定第十五条规定未！按照规定《办理登？记备案或者办理登】记备案收《取费用的； —    — （三）违反—本规定第十八条规定！。未，按照规定履行相关】职责的； —  ？   （四）—违反本规定第—十九条规《定泄露、出卖所【。知悉的房《屋租赁信息、—。个人信息的； 】    》。 （五）其他玩忽】。职守、滥用职权、徇！私舞弊的行为— 第二十【一条 违反—本规定第十条—第二项规定向—。无身份证明的承租人！出租房屋的由—公安机关依照中华】人民共和《国治安管理处—罚法的有关》规定予？以处罚 —     违反】本，规定第十条第四项、！第五项规《定出租？居住空间的最小出】租单位、《人均使用面积不【符合本？市住房租赁标准或】。。者将非居住用途【的空间单独出租供】人居住的由》区房屋行政主管部】门责令限期改正【；逾期未改》正的对个人处—以一万元以上五【万元以下罚款对单位！处，以十万元《以上五十万》元，以下罚款 》 ？    违反本规定！第十条第六项规【定未设置视频监控或！。者未进行信》。息登记的由公安机关！责，令限期改正；—逾期未改正的—对个人处以五—千元以上一》万元：以下罚款对》单位处以一万元以】上五万元《以下罚款 】第二十二条》 违反本规—定第：。十，。四条规定提交—虚，假的房屋租赁登记】备案材料的由—区房屋行政主—管部门责令限期【改正；逾期未改【正的对个《人处：以一千元以下罚【款对单位《处以一千《。元以上一《万元以下罚款 【 第二》十三条 违反本规！定第十六条第一款】规定未办理房屋【租赁登记备案的由区！房，屋，。行政主管《部门：责，令限期改正；—逾期未改正的—处以一千元以上五千！元以下罚款》 ？   ？  违反本规定第】十六条第二款—规定泄？露、买卖个人信息、！商业秘密的由—区房屋行《政主：管部门责《令限期改正记入信用！档案：；对房？地产经纪人员处【以一万元罚款；【。对房屋租赁企业【。。。、房地产经纪机【构处以三《万元罚？款， 第二十四条 ！本规定自《。2020《年12月《1日起施行》。 ， ，