》 广州市房屋租【赁，管，理规定 （】20：2，0年6月30—日广：州市第十五届人【。民代表大会常务【委员会第三》十八次会议通—过 《2020《。年7月29日广东】省第十三届人民代表！大会常务委员—会第二十二次会【。。议批准） 第【一条： 为规范房屋租】赁行为保护房—屋，。租赁当事人》的合法权益促进【房屋租赁市》场的健康发展根据】中华人民共》和国：城，市房地产管理法等】有，关法律？、法规？结合本市实际—制定本规定 — 第二条— 本？规定适用于本市行】政区：域内房屋《租赁及其监督—管理等活动 】。     》本规定所称房屋包】括住宅、工商业【用，房、办公用房、【仓库以及《其他用房 —  ？   本规定所称房！屋租赁是指出租人将！房屋出租给承—租人使用由承租人向！出租人支付》租金的行为房屋【所有权人或者房屋使！用权人将房》屋交给他人经营本人！不承担经营风险但获！取收益？的行为？视为房屋租》赁     ！法律、法规》对公共租赁住—房、公有房屋租赁另！。有规定的《从其规定 — 第三条 市房！屋行政主管部门负责！本市房屋《租赁管理工作并组织！实施本？。。规定   】  区房屋行政主】管部门负责本—行政区域内的房【屋租赁管理工作【指导和监《督街道办《事处：、镇人？民政府开展房—屋租赁登记备—案，工作    ！ 公安机《关负：责房屋？租赁的治《安管理？和房屋租《赁当事人的》居住登记 》 ？。  ：  来穗人员行【。。政管理部《门负责组织、协调、！指导、督促》来穗人员的房屋【租赁管理工作—  》   规划、—。财政、消防、税【务、：市场：监督、城市》管理综合执法等行】政，管理部门应当—按，照各自职责协助实施！本规：定     ！街道办事《处、：镇人民政府受—房屋行政主》。管部门和公安—机关的委托办理本】辖区内房《屋租赁登《记备案、居》住登记、居住证【申领受理《、发放、签注等事项！ 第四—条 市《、区人民政府应当将！房屋：租赁服务和管理工】作所需经费列入本级！。财政预算保》障经费？投入 ？ 第《五，条， 市房屋行政【主管部门应》当利用？房屋租赁信息服务】平，。台对收集到的房屋租！赁信息实行动态管】理,在房屋租—赁信息服务平台【上建立房屋租赁市】场主体信《用记录及时》。、准确记录市场主】。体，的公共信用》。信息并将其纳入信】用体：系    】 房屋、《规，划、消防《、税：。务、：发展改？。革、市场监督、社会！保，障、来穗《人员、城市管理综】合执法等行政管理】部门：和，公安机关以及—街道办？事处、镇人民—政府应当根》据，。各自职责通过—政，务服务平台采集【、录入？、更新租赁房屋登】记，备案、消《防，、治安、商事登记】、税务、《规划、？安全和处罚等方面】的信息实现信息共】享， ： 第六《条 市房屋行政主！。管部门应当采—集、汇总《房屋租赁信》息对租赁房屋进【行分类管理和—。价格监测制定房【屋，租赁合同示范—文本并根据市场变化！定期分区域》发，布不同？类型：房，屋的市场租金参考】价    】。 房屋租赁企—业、房地产经纪机构！应，当，配合房屋行政主管部！门的市场监测和信息！采，集工作通过房屋【租，赁信息服务平台按季！。度，向房屋行政主管部门！报，送房屋租《赁成交数据》和租金价格等信息】 第七—条 市《人民政府应当通过】增加租赁住》房供应、鼓励金【融机构提供金—融支持、提供—基本公共服》务保障、《落实税收优惠—等多种方式鼓—励，。住房租赁消费培【育和发展住房租赁市！场满足？不，同层次的住房需【求     ！鼓励发展规模化、专！业化的房屋》租赁企业支》持房屋租赁企—业通过租赁、—购买等方式多渠道】筹集房源支持个人】和单位将房屋委【托，给房屋租赁》。企业长？期经营 —     鼓励【村民委员《会、农村《集体经济《组织将符合条件的房！屋统一出《租规范管理租赁房】屋 ？ 第八《条 本市》房地产租《赁协会？、房地产《经纪协会应》当，制定：。行业自律规范建【立行业服务质量【信誉评？价机制协助》做好房屋租赁—的相：关，管理工作接受房【屋，行政主管部门—的指导 第九！条 市房屋行政】主管部门应》。当会同规《划、：。金融、发《展改革、市场—监督：、来穗人员》等行政？管理部门和公—安机关在本规定实施！之日起一年》内制定规《。。范房屋？租赁：企业的？具体办法并向社【会公布 《。 第十条 【 出租？人应当履行下列义务！ ，。 ，  ？   （一）—向承租人出示身【份证明、房屋权属】证明或者房屋合法来！源资料；《     （！二）不得向》。。无身份？证，明的自然《。人、法人或》者其他组《。织出租房《屋；    ！ （：三）：用，于出租的《房屋及其附属设施应！当符合？消，防、结？构、环境《保护等？方，面的：标准和要求并具备必！要的生？活、生产条》件；    ！ （四）出租住宅的！居住空间的最—小出租单位和人均】使用面积等应当符合！。本市住房《租赁标准的》。规定：；     ！（，五）：厨房、卫《生间、阳台》、地：下储：藏室等原始》设，计为非居住用途的】空间不得单独出租】供，人，居住；  】   （六》）集中出租房间达】到，十间以上《或，者出租的房间内床位！数总计达到十五张】以上的应《当建立相应的安全】管理制度明确专门的！管，理人员设置》视频监控、消防【设施：、器材和《安全通道并进行信息！登记； 【    （七）【告，知，非本市户籍的承租人！和居：住人办理居住登记】手续；   ！  （八）督促承租！。人落实安全生产、】消防、治安等—责任发现租赁房【屋存在安全》隐患的及时排—除或者督促承租【人处理； 【     （九）】协助有？关，行政管理部门和街道！。办事处？。、镇人民《政府采集《承租：人和：居住人？依法应当填报的信息！资料； 》。。 ：。。。。    （十）配】合有关？行政管理部门开展对！承租：人和居住人》违，。法，行为的查处工作【； ： ？    《（十一）法律、法】规规定的其他义务 ！ 第十一条 ！承租人？应当履行下列义务 ！     【（一）向《。出租人出示身—份证明； 》     （二！）按照合同》约定的租赁》用途和使用要求依法！、合理使《用房屋； 【     （—三）及时向》出租人告知》居住人员变动—的信息； —     —。（四）承租人在租赁！期，间经出租人同意【将房屋依《法转：租的应当向次承租人！出示承？租人与出租人之【。间的房屋租赁合同并！与次承租人订立房屋！。租赁合同； — ，     （【五）：落实：安全生产、消—。防、治？安等：责任发？现安全？隐患应当及时—排除或者告》知出租人处理—出租人？未处理的《应，当及时报告有关【行政管理部门；【    【 ，（六）法律、法规】规定的其他义务 ！ ， 第：十二：条 ：。 持有？居住证的承租人按】照有关规定享有义务！教育、基本公—共就业服务、—基本公共卫生服务和！计划生育服务、公】共文化体育》服务、法律援助和其！他法：律服：务等基本公共服务 ！    — 承：租人可以依法提【取和使用住》房公积金支付租【。金 第十三条！ 房屋租》赁当事人应当—订立书面租赁合同】在订立房屋》租赁：合同：之，日起三十日内通过】房屋租赁信息服【务平：台或者到房》。屋所在地的街道办事！处、镇？人民政府办理房屋租！。赁登记备《案 《 第十四条 【房屋租赁当事人办理！房屋租赁登记—备案的应当提供【下列材料 【     》（一）租赁双方当事！人身份证明》；   【。  （二）房屋权】属，证明或？者房屋？合，法来源？资料； —    《 （三）《房屋：租赁合同 —  ？   房《。。屋租赁？当事人？提交：的材：料应当真实、—合法、有效不得【提交：虚假：。。材，料 ： 第十五条【 房屋租赁当事人！提交：的材料符合》本规定第十四—条规定的《房，屋行政主管部门、街！道办事处、》镇人民政府应当当场！办，理房屋租赁登记备】案在政务服务—平台上提供登记【备案电子证》明并告知房》屋租：赁当事人享有的权】利和应？当履行的安》全生产、消防—、治安等义务— ？  ：   房屋行政【主管部？门，、街道？办事处、镇人—民政府办理房屋租赁！登记：备案不？。得，收取费用 第！十六条 》房屋：租赁企业租赁—房屋或者房地产经纪！机构对经本机构促成！订立房？。屋租赁合同》的由房？屋，租赁企？业、房地产》经纪机构办理房屋】租赁：登记备案房地—。产经：纪机构促成房—屋租赁企业》订立房屋租赁—。合同的由房》。地产经纪机构办理】房屋租？赁登记？备案  【   ？房屋租赁企业—、房地产经纪机【构和房地产经纪人】员不得泄露、买卖】所掌握的房》屋租赁当事人的【。个人信？息和商业秘》密    】 物业服《务，企业发现物》业，。。管理服务《区域内的租赁房【屋未：进，。行房屋租赁登记备】案的应当提醒房屋租！赁当事人依法办【理 《 第十七《条 房屋行政主】管部门应当定期对房！屋租：赁市场进行监督检】查并及时将检—查结果向社》会公布 》     —房屋租赁企业、房】地产经纪机构—、物业？服务企业《。及，其工：作人员？应当配合房》屋行政主《管，部门的监《。督检查协助做好房】屋租赁管理》工作 第十八！条 街《道办事处、》。镇人民政府应—当建立？日常巡查制度对【租赁房屋进行日【。常巡查,《。并履行下列职责 ！。。     （【一，）发现房屋租赁和】人口信息登记—不实的及时完善信息！登记：； ？     （【二）发现未进行房屋！租赁登记备案—的，督促房屋租赁当事】人及时办理；— ？     》（三）发现》。房屋存？在安全生产、消防、！治安隐患《的督促？房屋租？。赁当事人及》时整改； 】   ？ ，（四）发现违反房】屋租：。。赁，、规：划、：治安、消防、卫生】、环：境保护？、城市管理等法【律，、法规规定的—行，为，及时告知《有关行政管理部门 ！     房屋！、规划、消防、【卫生、环境保—护、城？市管：理综合执法》等行政管《理部门和公安—机关对发现的违法行！为应当依法》处理 第【十九条？。 房？屋、规划、消防【、来穗人员》、，城市管理《综合执法等》行政管理部门和公】安机关、街道—办事处、镇人民政府！及其工作人员—应当对？在房屋租赁》管理：中获：得的：信息：依法做？好保密？工，作不得泄露、出卖所！知，悉的房屋租》赁，信息和个人信—息不得利用所掌握】的房屋租赁信—息从事违法行为【 第二—十条 ？ 房：屋、规划、消防【、税务、市》场监督、《来，穗人员、城市管理综！。合执法等行政—管理部门、》公安机关、区人【民政府和镇人—民政府及其》工作：。。人员：有下列行为之一【的由所在单位或者上！级主管？单，位责令改《正对单位给予—通报：批评；情节》严重的对《直接负责的主管人员！和其他直接责任【人员依法给予—处分   】  ：（一）违反本规【定第五条规定未建】立房：屋租赁？市场主体信用记【录或者未通过政务服！务平台采集、录入】、，更，新租：赁，房屋有关信息—的；   】  （二）》违反本规定》第十五？条规定未按照规定办！理登记备案》。或者办理《。登记备案收取—费用的？； 《     （三）】违反本规定》第十八条规》。。定未：按照：规定履行《相关职责的； 【 ：     （四）违！反本规定第十九条】规定泄？露、出卖所知悉的】房屋：租，赁信息、《个人信息的；—     】。。（五）其他玩忽职】守、滥用职权、【徇私舞弊的行—为 第二十一！。条 违反本规定第！十条：第二项规定向—无身份证《明的：。承租人出《租房屋的由公安机】关依照中华》人，民共和国《治安管理处罚法的】。有关规定予以处罚】。   【  违反本规定第】十条第四项、—第五项规定》出租居住空间的【最小出租单位、人均！。使用：面积不符合本市住】房租赁标准或者将非！居住用途《的空间单独出租供】人居：住的由区《房屋行政主管部门责！令限期改正；逾期】未改正的对个人处】。。以一万？元以上五万元以下罚！款对单位处以十万】元以上？五十万元以下罚款 ！     违】反本规定《第十条第六》项规定？未，设置视频监控—或者未进行信—息登记的由公—安机关责令限期改正！。；逾期？。未，。改正：的，对个人处以五千元以！上一万元以下罚款对！单位处以一万元【以上五万《元以下罚款 【 ：第，二十二条《 违反本》规定第？十四条规定提—交虚假的房屋租赁】。登记备案材》。料的由区房屋行政主！管部门责《令限期改正；—逾期未改正的—对个人？处以一千《元以下罚款对单【位，处以：一千元？以上一万元以下罚】款 第二十】三条： ， 违反本规定第十六！条第一款规定—未办理房屋租赁【登记备案的由区【房屋行政主管部门】责令限？。期，改正；逾期未改正】的，处以一千元以—上五：千，元以下罚款 【     违反】。本规定第十六条【第二款规定泄—露、买卖《。个人信？息、商业秘》密的由区《房屋行？政主管部门责令限期！改正记入信用—档案：；对房地产经纪人】员处以一《万，元罚款；对房屋租赁！企业、？房地产经纪机构处以！三万：元罚款 第—二十四条 —本规定自2020】。年，1，2月1日起施行 ！