—。广，州市：房屋租赁管理规【定 （2【02：。0年6月30日广州！市第十五《届人民代表大会常】务委员会第三十八】次会议通过 — ， 2020》年7月29》日，广东省第十三届【人民：代表：大会常务《委员：会第二十二次会议批！准） 第一条【 为？规范房屋《租赁行？。为保护房《屋租赁当事人的合】法权益？促进房屋租赁—市场的健康发展根据！中华人民共和国【城市房地产》管理法等《有关法律、法规结】合本市实际》制定本规定 — ： 第：二条 ？ 本规定适用—于本市行政区域内】房屋租赁《及其监督管理等活动！     】本，规定所？称房屋包括住宅、工！商业：用房、办公用房【、仓库以及其—他，。用房 ？。 ？    本规定所】称房屋？租赁是？指出：租人将房屋出—租，。给承：租人使用由承租人向！出租人支付租金的】行为房屋所》。有权人或者房屋【使用权人将房—屋，。。交，给他人经营本—人，不承担？经营风？险但获取收》益的：行为视为房屋—租赁 《    》 法律、法》规对公共租赁住房、！公有房屋租赁另【有规定的从其规【定 ： 第《三条 市》房屋行政主管—部门：负责本市房屋租赁】管理工作并组织实施！本规定 【    区》房屋行政主管部【门，。。负责本行政》区域：内的：房屋租赁管理—工作指导和监—督街道办事处—、，镇人民政府开展房】屋租赁登记备案【工作   】  公安机关负责房！屋租赁的《治安管理和房屋【。租赁当事人》的，居住登记 —    》 来穗？人员：。行政管？理部门负责组—织、：协调、指导、督促来！穗人员的房屋租赁】管，。理工作 《 ，   《  ：规划、？财政、消防》、税务、市场监【督、城市《管理：综合执法等行政管】理部门应当按照各自！职责协？助实施本规定—     街！道办事处、》镇人民政府》受房屋行政》主，管部门和公》安机关的委托办【理本辖区《内房屋租赁》登记备案、居住登】记、：居住证申领受理、】发放、签注等事项】。 ， 第四条—。 市、区人—民政府应当将房屋】租赁服务《。和管理工《作所需经费列—入本级财《政预算保障经—费，投入： ？ ，第五条 市房屋行！政主管部门应当【利用房屋租赁—。信息服务平》台，对收集到的房屋租】赁，信息实行动态—管理,在房屋租赁】信息服？务平台上《建立房屋租》赁市场主体信用记】录及：时，、准确记《录市场主体》的公共信用》信息并将其》纳入信用体系 【 ， ：。    房屋、规】划、消防、》税务、发《展改革、市场监督】。、社会保障、来穗】。人员、？城市管理《综合执？法等行政管理—部，门和公安机关—以及街道办事处、】镇人：民政府应当根据各】自职责？通过政务服》务平台采《集、录入、更新租】赁房屋登《。记备案、《消防、治安》、商事？登记：、税：务、规划、安—全和处罚等方—面的信息实现信【息共享？ 第六条【 市房《屋行政主管》部，。门应当采集、—汇总房屋租赁信息对！。租赁房屋进行分【类管理和价格监测】。制定房屋租赁合同示！范文：本并：。根据市场变》化定期分区》域发布？不同类型房屋—的，市场：租金参考价 【   《  房屋租》赁企业、房地产经】。纪机构应当配合房】屋行政主《管部门的市场监【测和信息采集—工作通过《房屋租赁信息—服务平台按季度【向房屋行政主管部门！报送房屋租赁成交】数据和租金价—格，等信息 — 第：七条： 市人《民政府应《当通过增加租赁【住房供应、鼓励金融！机构提供《。金融：支持、？提供基？本公共服务保障【、落实税收优惠【等多：。种方式鼓励》。住房租赁消费培育和！。发展住房租赁市场满！足不同？层次的住房需求 ！     鼓【励发展规《模化：。、专业化《的房屋租《赁企：业支：持房屋？租赁企？业通过租《赁、购买等方式多渠！道，筹集房源《支持个人和单位【将房屋委托给房屋】。租赁企业《长，期经营 【    鼓励村【民委员会、》农，。村集体经济组织将符！合，条件的房屋》统，一出租规范管理租】赁房屋 第】八条 本》市房：地产租？赁协：会、房地《产经纪协会应当制定！行，业自律规范建—立行业服务》。质量信誉评价机制】。协助做好房屋租赁的！相关管理工作接受房！屋行政？主管部门的指导 】 ， 第九条 — 市房屋行政主【管部：门应当会同规划、金！融、发展改革—、市场监督、来【穗人员等行》政，管理：部门和？公安：机，关在本？规定实施之日起一】。年内制？定规范房《屋租赁企业的具体】办，法并向社会》公布 第十】条 出租人应当履！行下列义务 【     —（一）向《承租人出示身份证】。明、房屋权属证明或！者房屋合法来源【资料； —  ：   （二）不【。得向无身份证明的自！然人、法人或者其他！组织出？租房屋； —     （三）！用于出租的房屋及其！附属设施《应当符合消防、【结，构、：环境保护等方—面的标准和要求并具！备必要的《生活：、生：产条件； 【     （四【）出租住《宅，的，居住：空间的？最小出租单位—和人均使用面积等应！当符合本市住—房租赁标准》的规定； 【     （五【）厨房、卫生—间、阳台《、地下储藏室—等，原始设计《为，非居住？用途的空间不得单】独出租供人居—住；  【   （六》）集中出租房间达】到十间以上或者【出租的房间内床【位数总计达到十【五张以上的应当【建，立相应的安全—。管理制度明确—专门的管理人员设】置，。视，。频监控、消》防设施、器材和安】全通道并进》行信息？登记； 《     （七！）告知非《本，市户籍的承租—人，和居住人办理—居住登记手续—； 》    《（八）？督促承租人落实安】全生产？。。、消防、治安等责】任发：现租赁？房屋存在《安全隐患的及—时排除或者督促承】租人处理； 】     （九）协！助有关行政》管，理部门和街道办事处！、镇人民《政府采集《承租人和《。居住人依法应当填】报的：信息资料； 【    》 （：十）配合有关行【政，管理部门开展对【。承租人和居住—。人，违法行为的》查处：工作； —     （十【一）法律《、，法规规定的其他义务！ ： 第十一条 】承租：人应当？履行下列义务 ！    《 （一）向》出租人出示身份证明！；     ！（二）按照合同约定！的租赁用途和使【用要求依法、—合理：使，用房屋； 》   》。。  （三）及时【向出租人告知居【住人：员变动的信息；【 《  ：  （四）承租【人在租赁期》间经出租人同意【将房：屋依法转租的应【当向次承租人出示】承租人？与出租人《之间的？房屋租赁《合同：并，与次承租人订—立房屋租赁合同；】    【 ，（五）落实安全【生产、消防、治安】等责：任发现安全隐患【应当及？。时排除或者告知【出租人处理出租人未！。处理的应当及—时报告有关行—政管理部门；—   —  （？六）法律、法规【规定的其他》义务 ？ 第十二条 ！持有居住证》的承租人《按照有关规定—享有义？务，。教育、基本》公共：就业：服务、基本公共卫】生服务和计划生育服！务、公？共文化体育服务、】法，律援：助和其他法律—。服务等基《本公共服务》    【 承租人可以依法提！取和使用住房公【积金支付租金 【 第十三条【 ， ，房屋：租赁当事人应—当订立书面租赁【。合同在订立房—屋租赁合同之—日起三十日内通【过房屋租赁信息【服务平？台或者？到房屋所《在地的街《道办事处、镇—人，民，。政府办理房屋租【赁登记备案 ！。第十四条 —房屋租赁当事人【办理房屋《租赁登记《。备案的？应当提？供下列材料 ！    （一—）租赁双方当事人身！份证明； 】    （二—）房屋权属证明或者！房，。屋合法来源资料；】     （！三）房屋《租赁：合，同 ：    — ，房屋租赁当事人提】交的材料应当真实、！合，法、有效不得—提交虚假材料 【 ？第十五条 》 房屋租赁当事人】提交的材料符合本规！定第十四条规定的】房屋行政主管部【门、街道办》事处、？镇人民政府应当【当场：办理房屋租赁登【记备案在政务服【务平：台上提供登记备【。案电子证明并告【知房屋租《赁当事人享有—的权利和应》当履：行的安全生》产、：消防：、治安等义》务 》    房屋行【政主管部门、街道】。办事处、镇人—民政府办理》房屋租赁《登记备案不得收取】费用 —第十六条 —房屋租赁企业—租，。赁房屋或者房地产】经纪机构对经本机】构促：成订立房屋》租赁合同的由房【屋，租赁企业、房—地产经纪机构办【理房屋租《赁登记备案房地产经！纪机构促成》房屋租赁企》业订立？房屋租？赁合：同的由房地产—经纪机？构，办，理房：屋租赁？登记备？案，     】房屋租赁企》业、房地产经纪【机，构和房地产经纪人】员不得泄露、买卖】。所掌握的房屋—租，赁当事人的个人信】息和商业秘密—   —  物业服务企业】发现：物业管理服务区【域内的租赁房屋未】进，行房屋租赁登—记备案的应当提醒】。房屋租赁当事人依】法办：理 《 第：十七：条 ： ，房屋行？政主管部《门应当定《期对房屋租赁市场进！行监督检查并及【时将检查《结果向社会公—布 ？。     房屋租！赁企业、房地产经纪！机构、物业服务企】业及其工作人员应】当配合房《屋行：政主管部《门的监督检查—协助做好房屋租【赁管理工作 【 第？十八条？ 街道办事—处、：。镇人民政府》应当建立日》常巡：查制度？对租赁房屋进—。行日常巡查》,并履行下列职责 ！    — （一）发现—房屋租赁和人口【信息：登记不实的及—时完善信息登记； ！     （】二，）发：现未进行房屋租赁登！记备案的督促—房屋租赁当事人及时！办，理；   】  （三）发现房屋！存在安全生产—、消防、治》安隐患的督促房屋】租赁当事人及时【整改； 《  《   （四）发现】违反房屋租赁、规】划、治安、消防【、，卫生、环《境保护？、城：市管：理等法？律、法规规定的【行为及时告知有关行！政管理？。部，门 ：     【房屋、规划、消防、！卫生、环境保护【、城市管理综合【执法等行政管理部】门和公安机关—对，发现的违《法行为应当依法处理！ ？ 第十九条 房】屋、规划、消防【、来穗人员》、城市管理综—合执法等行政管【理部门和公安机【关、街？。道办事处、》镇人民政府及其【工作人员应当对在】房屋租赁管理中获得！。的，信息依法做好—保密工作不得—泄露、出卖所知悉的！房屋租赁信息和个】人信：息不得利用所掌【握的房屋租》赁，信息从事违法—行为 —第二十条 房屋】、规划、消》。。防、税务、市—场监督、来穗人【员、城市管理—综合执？法等行政管理部门】、公安机关、区【人民政府和镇—人民政府及其—工作人员有下—列行为之一》的由所在单位—或者上级主管单位责！令改正对单位—给予通？报批评；《情节严？重的对？直接负责的主管【人员和其他直接责】任人员依法给—予，处分：    【 （一？）违：反，本规定第五条规定】未建立房屋租—。赁市场主体信用记录！或者未通过政务【服，务平台采集、录【入、：更新租赁《房屋有关信息的【；，  》 ，  （？二）违反本》规定第十五条规定未！按照规定办理登记备！案或者？办，理登：记，备案：收取费用的；— ：  ？ ，  （三）违反【本规定第《十八条规定未按照规！定履行？相关职责的； ！  ： ，  （四）违—反本规定第十九条规！定泄露、出卖所知悉！的房屋租赁信—息、个人信息的【；   【  （五）》其他：玩忽职？守、滥用职权、徇】私舞弊的行为— ： 第二十一条 】 违反本规定—第十条第二》项，规，定向无？身份证？明，的承租人出租房屋的！。由公安机关依—。照中华人民共和【国治安管理处—罚法的有关规—定予以处《罚 ： ？。     违反【本规定第十条第四】项、第？五项规定《出租居？住空间的最》小出租？单，位、人均使》用面积不符合—。本市住房租赁标【准或者？将非居住用途的空间！。单独出租《供人居住《的，由区房？屋行政主管部门责】。令限期改正；—逾，期，未改正的对个—人处以？一万元以上五万元以！下罚款对单位处以】十，万，元，以上五十万元以下罚！。款   【  违反本规定第十！条第六？项规定未《设置：视频：监控或者未》进行信息登记的由】公，安机关责令限期改】正；逾期《未改正的对个人处】以五：千元：。以上一万元以—下，罚，款对：单位处以一万元以上！五万元以下》罚款 第二十！二，条 违反本规【定第：十四条规定提交【。虚假的房屋租—赁登记备《案材料的由区房屋行！政主管部《门责令限期》改，正；逾期未改正【的对个人处》。以一千元以下罚【款对单位处以一千元！以上：一万元以下罚款 ！ 第二十三条 】 违反本规定第十六！条第一款规定未办理！房屋租赁登记备【案的由区房屋—行政主？管部门责《令，限期改正；逾期未】改，。正的处以一千元以上！五千元以下罚款 】     违反！本规定第十》六条第二款规定泄】露、买卖个人信【息、商业秘》密的：由区房屋《行政：主管部门责令限期】改正记？入信：用档案？；对房地产经纪人员！处以一万元罚—款；对房屋》租赁企业、房—地产经纪机构处以三！万元罚款 第二十！四条： 本规定自202！0年1？2，月1日起施》。行 ？