《 ， 广州市房屋租赁】管理规定《 （2020！年6月3《0日广州市第十【五届人民代表大会】常务：委员：会第三十八》次，会议通过 20！20年7《。月29日广东—省第十三届》人，民代表？大会常？务委员会第二—十，。二次会议批准）【 ：第一条 《 为规范房屋租赁】行为保护房屋—租赁当？。事人：的合法？。权益：。促，进，房屋租赁《市场的健康》发，展根：据中：。华人民共和》国城市房地产管【理法等有《。关法律、法规结合】本市实际《制定本规定 【 ：第二条 》本规定适用于本【市，行政区域内房—屋租：赁，。及，其监督管理》等活动 —。     》本，。规，定，所称房屋包括住【宅、工商《业用房、办公用房】、仓库以《。及其他用房 — ， ，   ？ ， 本规定所》。称房屋租赁是指出】租人将？房屋出租给承租人使！用由：承租人向出》租人支付租金的【行为房屋所有—权人或者房屋—使用权人将房屋交】给他人经营》本人不承担经营【。风，险但获？。取收益的行》为，视为房屋租赁 【     法】律、法规《对公共租赁》住房：、公有？房屋租？赁另有规定》的从其？规定： 第三条 ！市房屋行政主—。管部：门，负责本市房屋—。租赁管？理，工作并组织实—施本规定 【     区房屋行！政主管部《门负责？本行政区域》内的：房，屋租赁管理工作【指导和监督街道办】事处、？镇人民政府开展【房屋租赁登》记备案工作》     公！安机关负责房—屋租：。赁的治安《管理和房屋》租赁当事人的居住登！记  —   来穗人—员，行政管理部》门负责组织、协【调、指导、督促来穗！人员的房屋租赁管】理工：作 》   ？。 规划、财政、消防！、税务、市场监督】、城市管理综合执】法等行？政管理部门应当【按照各自《职，。。责协：助实施本规》定   【。  街道《办事处？。。、镇人民政府—受房屋行政主管部门！和公安机关的—委托办理本辖—区内房屋租赁登【记备：。案，、居住登记、居【住证申领受理、发放！、签注等事》项 》第四条 《 市、区人民政府】应当：将房屋租《赁服：务和管理工作所【需经费列入本级【财政预算保障经【费投入 》 第五条 市】房屋行政主管部门】应当利用房屋租赁】信息服？务平台对收》集到的房屋租赁【。信息实行动态管理,！在，。房屋租赁《信息服务平台上建立！房屋租赁市场主【体信用记录及—时、准确记录—市场主体的公共【信用信息《并，将其纳入信用—体系   】  ：。房屋、规《划、消防、税—务、发展《改革、市场》监督、？社会保？障、来？穗人员、城市管理】综合执法等行政【管理部门和》公安机？关以及街道》办事处、镇人民政】。府应当根据各自【职责：通过：政务服务《平台采集、录入、更！新，租赁房屋登记—备案、消防、治安、！。商事登记、税—务、规划、安全【和处：罚等方面的》信息实现信息—共享 第六】条 市房》。屋行政主管部门应】当采集？、汇总房屋租赁信】息对租？赁，房屋进行分类管理和！价格监测制定房屋租！赁合同示《范文本并根据—市场变化定期—分区：域发：布不同类型房屋的】市场租金参考—价 ：     【房屋租赁企》。业、：房地产经纪机构应当！配，合房屋行政主管部门！。的市场？监测和信息》采集工作通过—房屋租赁信息服务】平台按季度向房屋】。行政主管部门报送】房屋租赁成交—数据和租金价格等信！息， 《第七条 》市，。人民政府应当通【过增加租赁》住房供？应、：。鼓励：金融机构提》供金融？支持、提供基—本，。公共服务《保障、落《。实税收优惠等—多种方式鼓励—住房租赁消》费培育和发展住房租！赁市场满足不同层次！的住：房需求 《     鼓】励发展规模》。化，、专业？化的房屋租赁企业】支持房屋租赁企业通！过租赁？、，购买等方《。。式多渠道筹集房【源支持个人和单位】将房屋委《托给房屋租赁企业】长期经营 【 ，    鼓励—村民委员会》、农村集体经济组织！将符合条件的房屋】统一出租《规范管理租赁房屋】 ？ 第八条 》 本市房地产租【。赁协会？、房地产经》纪协会应当》制定行业自律—规范建立行业服务质！量信誉评价》机制协助做好房屋】租赁的相关管理工作！接受：。房屋行政主管部【门的指导《 第九—。条 市房》屋行政主管部门【应当会同规划、金融！、发展？改革、市场监督【、来：穗，人员等行政管理【部门和公安机关在】本规定实施之日【起一：年内制定规范房【屋租赁企业》的具体办法并向社会！公，布 ： 第十条 【 出租人应当履【。行下列义务 ！    （一）向承！租人出示身》份证明、房屋权属】证明或者《房，屋合：法来源资料； ！    《 （二）不得—向无身份证明—的自然人《、法：人或者其他组织出】租房屋； 】   ？ （三）用于出【租的房屋及其附属设！施应当符合消防、结！构、环境保护等方】面的标准和》要求并具备必要的】生活、生产条—件；  【   （四）出【租住宅？的居：。住空间的最小出租】单位和人均使用面】。积等应？当符合本市住房租赁！标准的？规定； 【 ，   （五）厨房、！卫生间、阳台、地下！储藏室等《原始：设计为非居》住用：途的空间不得—。单，独出租？。供人居住； 】     （—六）集中出》租房间达《到十：间以上或者出租【的房间内床位数总】计达到十五》。张以：上的应当建立相应】。的，安全管理制度明确】专门：。的管理人员设—置视频监控》、消防？设施、器《材和安全通道并进】行，信息登记； 【   《  （七）告知【非本市户籍》的承租人和居—住人办？理居住？登记：手续； 》    》 （八）《督促承？租人落？实安全？生产、？消防、？治安等责任发现【租赁房屋存》。在安全隐患的及时】排除或者督促承【租人处理； 】 ，    （九）协】助有：关行政管《理部门？和，。街道办事《处、镇人民政府采】集承租人和居住人依！法，应当填报的信—息资料； 】 ，   （十）—配合有关行政管【。理部门开展》对，承租人和居住人违】法行为的查处工【作；：   —  （十一）法律】、法规规《定的其他义务 】 第十一条 【 承：租人应当履行下列】义务  【   ？。（一）向《出租人出示身份证明！； ？     （二】）按：照合：。同约：定的：。租赁用途和使用【要求依法《、，合理使用房屋—； 《 ，    （三）【。及时向出《租人告知居》住人员变动的—信息；   ！ ， （四）承租人在】租赁：期间经出《租人同意将房屋依法！转租的应《当向次？承租人出示承租【人与出租人之—。间的房屋租赁—。合同：并与次承租人订立房！屋租赁合同； 】     （【五）落实《安全生产、消防【、治安等责》任发现安全隐患应当！及时排除或》者告知出租人—处理出租人》未，处理的应当及—时报告有关行政管】理部门；《  》   （六》）法律、法规规【定的：其他义务 】第十二条《 持有居》住证的承租人按照】有关规定《享有义务教育—、基本公共就业服】务、基？本公共卫生》服务和计划生育服】务、公共文》化体育？服务、法律援—助和其他法律服务】等，基本公共《服务 《  ？   承租人可以依！法提取和使》用住房公积金支【付租金 第十！三条 房屋—租赁当？事人应当《订立书？。面租赁合同在订【立，。房屋租赁合同之【日，起三十日内通过房屋！租赁信息服务平【台或者到房屋所【在地的街道》办事处、镇人—民，政府办？理，房屋租赁登记—备案 《 第十四条 房！屋，。租赁当？事人办理房屋租赁】登记备？案的应当提》供下列？材料    ！ （：一）租赁双方—当，事人身份证》明；   】  （二）房屋【权属：证明或？。者房屋合法》。来源：资料； 》。   《  （三《）房屋租赁合同 ！。    》 房屋租赁当事【人提：交的材料应当真实、！合法、有效不得【提交虚假材料 】 ：。第十五条 》 房：屋，租赁当事人》提交的材料符合【本规：定第十四条规定【。的房屋行政》主管部门《、街道办事处、【镇，人民政府应当当场办！理房屋租赁登记备】案在政务《服务平台上提供登】记备：案电子证明并—告知房屋租赁—当事：人享有？。的权利和应当—履行的安全生产、】消防、治安等义务】 ？     房屋行政！主管部门、》街道办事处、—镇人：民政府办理房屋租赁！登记备？案不得？收取费用 】第十：六条 房屋租赁企！业租：赁房屋或者》房地产经纪机构【对经本机构促成【订立房屋《租赁合同《的由房屋《租赁企业、房地产经！纪机构办理房—屋租赁登记备案【房，地产经纪机构促【成房屋？租赁企业《订立房屋租赁—。合，。同的由房地产—经纪机构《办理房屋租》赁登：记备案 —    《 房屋？租赁：企业、房《地产：经纪机构《和房地产《经纪人员不得泄露】。、买卖所掌》握的房屋《租赁当事人》的个人信息和商【业秘密  】   物业服务企业！发现物业管理服务】区域内的租赁房屋未！进行房屋租》赁登记备案的—应，当，提，醒房：屋租：赁，当事人依法》办理 第十】七，条 ？房，屋行政主管部门应】当定期对《房屋租赁市场进行监！督检查并及时将检】查结果？向社会公《布 ：。 ：    《 房：屋租赁企业、房地产！。经纪：机构、物业服务企】业及其工作人员应当！配合房屋行政主管部！门，的监：督检：查协助做好房屋【租赁管理工作 】 第十八条 】。街道办事处》、镇：。人民政府应当建立日！常巡：查制度对租赁—房屋进行日常—巡查：,并履行下》列职责   ！  （一）发—。现房屋租赁》和人口信息登记不】实的及时完》善信息登记》； 》    （二）发】现未进？行，房屋租赁登记备案的！督，促，。房屋租？赁当：事人及时办理—；  —   （三）发现】房，屋存在安《。全生产、消》防、治安隐患的督】促房屋？。租赁当？事人：及时整改； 【    》 （四）发现违反】房屋租赁、规划、治！安、消？防，、卫生、环》境保护、城市管理】等法律？。、法规规定的—行为及时告知—有关行政管理—部门   】  房屋《、规划、消防—、，卫生、？。。环境保护、城—。。市管理综合执法等行！政管理？部门和公《安机关对《发现的违法行—为应当依《法处理 【第十九条 》 房屋、规》划、：消防、？来，穗人员、城市管理】综合执？法等行政管理部门和！公安机关、街道办】。事处、镇人》民政府及其》工作人员应当对在房！屋租赁管理》。中获：得的信息依》法做好保密工—作不得泄露》、出卖所知悉的房】屋租赁信息和个【人信息不得利用所掌！。握的：房屋租赁信息—从事违法行为— 《第二十条 房屋】、规划、消》防、税务、市场监督！、来穗人员、—城市管理综合执法】等行政？管理部门、公—安机关、区》人，民政府和《镇人：民政府及其工—作人员有下》列行为？之一：的由所在单》位或者上级主管单位！责令改正对》单，。位给予通报》批评；情节严重的对！直，接负责的主管人员】和其他直接责任【人，员依法给予处—分     ！（一）违反》本规定第五》条规定未建立房屋租！赁市场主体信用【记录或者《未通过？政务服务《平台采？集、录入、更新租】赁房屋？有关信息的；— ， ？    （二）违反！本规定第十五条规定！未按照规定办理【登记：备案或者办理登记备！案收取费用的； ！    》 （三）《违反本规《。定第十八条规定【未按照规《定履行相关》职责的；  ！   （四）违反本！规定第十《。九条规定泄露、出卖！所知悉的房屋租【赁信息、个人信【息的； —。     》（五）其他》玩忽职守、》滥，用，职权、徇私舞弊的】行为 第二】十一条 违反【本规定第十》条第二项规定向无】身份证明的承租人出！租房屋的由公安【机关依照中》。华人民共《和国治安管理—处罚法的有关规【定，。予以处罚《。 《 ，  ：  违反本规定第】十条第四《项、第五项》规定出租居住空间的！最小出租单位、【人均使用《面积不符合本市住房！租赁标？准或者将非居住【用途的空间单独出】租供人？居住：的由区房屋行政【主管部门责令限【期改正；逾期未【改正的对个人—处以一万元》以上五万元以下【罚款对单《位处以十万元以上五！十万元以下》罚款   】  违？反本规定第十条第六！项规定未设置视频监！控或者未《进，行信息登记》的由公安机关—责，。令，限期改？正；：逾期未？改正的对个人处【以五千？元以上一万元以下罚！。。款对单位处以一万】元以上五万》。元以下罚款 — 第二十—二，条 违反本规定第！十四条规定提交虚假！的房屋？租赁登？记备案材料的由区房！屋行政？。主管：部门责令限期改【。。正；逾期未改—正的对个人处以一千！元以：下罚款？对单位处《以一千元以上—一万元以下罚—款 第二十】三条： 违反本规定第】十六条第《一款规定《。未办理？房屋租赁登记—备案的由区房—屋行政？。主管部门责令限期改！正；逾期未改正的】处以一千元以上【五千：元以下罚款 】    《 ，违反：本规定？第十：六条第二款规—。定，泄露、买卖》个人：信息、商业秘密【的由区房屋行—。政主管部门责令【限期改正记入信【用档案；《对房地产经纪人员处！以一万元《罚款；对房屋租赁】企业、房《地产经？纪机构处《以三万元罚》款 ？第二十四条 本规！定自：2020年1—2月1日起施—行， ：