《 ：广州市房屋》租赁：管理规定 】（2020年6【月30日广州市第十！五届：人，民代表大会常务委】员会第？三十八次《会，议通过 》 2020年—。7月2？9日广东省第十三】届人民代表》。大会常务委员—会第二十二次会议批！准） 《第一条？ 为？。规，范房屋租赁行为【保护房屋租赁当事】人的合法《权益促进《房屋租赁《市场的健康发展根据！中，华，人民共和国城市房】地产管理法》等有关法律、—法，规结合本市》实际制？定本规定 》。 ， ， ，第，二条： 本规《定适用于本市行政区！域内房屋《租赁及其监督管理等！活动   】 ，。 本规定所》称房屋包括住宅【、，工商业用房、办公用！房、仓库以及其他】用房 》 ，   ？ 本规定所称房【屋租赁是《指出租人将房屋出】租给承租人》使用由承租人向出租！人支付租《金的行为房屋所【有权人或者》房屋使用权人—将房屋交给他人【。经营本人不承—担，经营风险但获取收】益的行？为，视为：房屋租赁 】    法律、法规！对公共？租赁住房、公有房屋！租赁另有规定的从其！规定 《 第三条 — 市房屋行政主【管，部门负责本市—。房屋租？赁管理工作并组【织实：施本规定  ！  ： ，区房屋？行政主管部门负【责本行？政区域内的房—屋，租赁管理工作指【导和监督街道—办事处、《镇人民政府开展【房屋：租赁登记备案工【作 《     公安机关！负责房屋租赁的【治安管理《。和房屋租赁当事【。人的居住登记—    【 来穗人《员行政管理部门【负责组织、协调、指！导、：督促来穗人员的【房屋租赁管理工作】     】规划、财政、—消，防、税务、市场监督！、城市管《。理综合执《。法等行政《管理部门应》当按照各自职责协】助实施本规》定  — ，  街道办事—处、镇人民》政府：受房：屋行政主管部门和】公安：机，关的委托办理本辖区！内房屋租赁登—记备案？。、居：住登记？、居住证《申领受理、发放【、签注等事项— 第四条【 ， 市、区人民政府应！当将：房屋租赁服务和管理！工作所需经费列入本！级财：政预算保障经费投】入 第五【条 市房屋—。行政主管部门应当】利用：房屋租赁信息服务】平，台，对收集？到的房屋《租，赁信息实行动态管】理,在房《屋租赁信息服—务平台？上建立房《屋租赁市场主—体信用记录及时、】。准确记录市场主体】的公共信用信息并将！其纳：入信用体系 【     房屋、！规划：、消防、税务、【发展改革、市场【监督、社会保障【、来穗人员、—城市管？理综：合执法等行政—管理部？门和公安《机关以及街》道，办事：处、：镇人民政府应—当根据各自职责【通，过政务服务平台采】集、录入、更新租赁！房屋登记备案、消】防、治？安、商事登记、税】务，、，规划、安全和处罚】等方面的《信息实现信息—。共享 第六条！ 市？房屋行政主管部门】应当采集、》汇总房屋租赁信息】对，租赁房屋进行—分类管理和》。价格监测《制定房屋租》赁合同示范文本并根！据市：场变化定《期分区域发》。布，不，同类：型房屋的《市场：租金参？考价  【 ，  ：房屋租赁企业、房地！产经纪机构应—当配合房《屋行政主管》部门的市场监—测和信息采集工作通！过，房屋租赁信息服【务，平台按季度向房【屋行政主管部门报送！房屋租赁成》交数据和租金价格等！信息：。 第七—条， 市人民政—府应当通过增加【租赁：。住房供应、鼓—励金融机构提供金】融支持？、，提供基本公共服务保！障、落实税收—优惠：等，多种方式鼓励住房】租赁消费培》育和发展住房—租赁市场满足不【同层：次的住房需求 ！    《 ，鼓励发展规模化、专！业化的房《屋租赁企业》支持房屋《租，。赁企业通过租赁【、购买等方》式多渠道筹》集，房源支持个人和单】位，将房屋委托给房【。屋租赁企业长期【。经营   】  ：鼓励：村民委员会、农【。村集体经《济组织将符合条【件的：房屋统一出租规范】管理租赁房》屋 ？ ， 第八？条 本市房地产】租赁协会、房地【产经纪？协会应当制定—行业自律规》范建：立行：业，服务质量信誉评价】机制协助做好房屋租！赁的相关管》。理工作接受房屋【行政主管部门—的指导 第】九条 市房屋行】政，主管部门《应当会同规划、【金融、发展改革、】市场监督、来—穗人员等行政管理】。部门和公安机—关在本规定实施【。之日起一年》内制定规范房屋【租赁企？业的具体办》法并向社会》公布 第【十条 出租—人，应当履行下列—义务 《    》 （一）向》承租：人出示身份证明、】房屋权属证》明或者房屋合法来】。源资料？；   【  （二）不—得向无？身份证明的自然人】、法人或者其他组】织出租房《屋； — ，   （三）—用于：出租的房屋及其【附属设施应当符合消！防、结构、环境【保护等方面的—标准和要求并具备】必要的生《活、生产条件—； 《     （四）】出租：住宅的？居住空间的最小出】租单位和《人均使用面》积等应当符合本市住！房租赁标《准的规？定； —  ：  （五）厨房、】卫生间？、阳台、地下储【藏室等原始设计为】非居住用途的—空间不得单独出租供！。人居住； 【     （—六）集中出租房间】达到十间以上或者】出租的房间内床位数！总计达到《十，五张以？上的应当《建立相应的安全【管理制度明确—专门的管理人员设】置视频监控、—消防设施、器材【和，。。安全通道并进行信】息登记；  ！   （七）告知】非，本市户籍的承租【人和居住人办理居】住登记手《续，。；    】 （八）督促承【租人落实安全生产】、消防、治安等责任！发，。现租赁房屋存在【安全隐患的及时排】除或者督促承—。租人处理； —     （九！）协助？有关行政管理部门和！街道办事处、镇【人，民，政府：采集承租人和居【住人依法《应当填报的信息资料！； 《     （—十）配？合有关行政管理【部门开展对承租人和！居住人违法行为【。的查处工作； 】。     （十】一）法？律、法规规定的【其他义务 】第十一条 》 承租？人应当履《行下列义务》  》   （一）—向，出租人出示身份【证，明，； ？。   《  （二）按照合同！约，。定的租赁用》途和使用要求—依法、合理使用【房屋； —。   ？。  （三）》及，时，向出：租人告知居住—。人员变动的》信，息；： ，  《   ？（四）？承租人在租赁—期间经出租人—同意将房屋依—法，转租的？应当：向次承？租人出示承》租人与出租人之间的！房屋租赁合同并【与次承租《人订立房屋租赁【合同；   ！  （五）落实【安全生产《、，消防、治安等—责，任发现安全隐患【应当：及时排？除或者告知出租人处！理出租？人未处？理的应？当及时报《告有关行政管理【部门； 》     （六）！法，律、法规规定的其】。他义务 》 第十二条 【 持有？居住证的承租人按照！有关规定享有义务教！育、基本公共—就业：服务、基本公共卫】生服务和计划生育服！务、公共文》化体育服务》、法律援《助和其他法律—服务等基本》公共服务 【  ：。。   承租人—。可以依法提取和【使，。用住房公积金支【付租：金 ？ 第十三条 【 房屋租赁当事人应！当订立书面》租赁合同在订立房】屋租赁合同》之日起三十日内通】过房屋租赁信息服】务平台或《者到：房，屋所在？地的街道办》事，。处、镇人民政府办】理房屋租赁登记备案！ ： 第十四条 【 房屋？租赁当事人办理房】屋租赁登记备—案的应当提供下列】材料  【   （《一）租赁《双方当事人身份证明！； 》    （二）房】屋权：属证明？或者房屋合法来【源资料； —     —（三）房屋租—赁合同  】   ？房屋租？赁，。当事人提交的材【料应当真实、—合法：、有效？不得提交虚》假材料 第十！五条 房》屋租赁当事人提交】的材料符合》本，规定第十四条规【定的房屋行政主管部！门、：街道办？事处、镇《人民政府应当—当场办理房屋租赁登！记，。备案在？政务服务平台—上提：。供，登记备案电子证明】并告知？房屋租赁当事—人享有的权利和应】当履行的安》全，生产、消防》、治安等义务—。    【 房屋行政》主管：部门、街《道办事处、》镇，人民政府办》理房屋租赁登记备】。案不得收取费用 ！ 第十六条— 房屋租》赁企业租《赁房屋或者》房地产？经纪：机构对经本机构促成！订立房屋租赁合同】的，由房：屋租赁企业、房【地产经纪《机构办理《房屋租赁登》。记备案房地》产，经纪：机构促成房屋租【赁企业？订立房屋《租赁合同的》由，房地产经纪机构办理！房屋租赁《登记备案 【  ：  ： 房屋租《。赁企业、房》地产经纪《机构和房地》产经纪？人员不？得泄露、买卖—所掌握？的房屋租赁当事人】的个人？信息和商业》秘密 》   ？  物业《服务企？业发：现物业？管，理服务区域内—的租赁房《。屋未进行房屋租赁登！记备：案，的应当提醒房屋【租赁当事人》。依法办？理 》。第十七条 》。 房屋行政主管【部门应当《定，期对房屋租赁—市场进？行监督检查并及时】。将检：查结果？向，社会公？布    】 ，房屋租赁企业、【。房，地产经纪机构、【物业服务企业—。及其工作人员—应当配合房》屋行政主管部门的】监督检查《。协助：做好房？屋租赁管理工作【 第十八条】 ：街道办？事处、镇人民政府】应当建立日常巡查】制度对租赁房屋【进行日常《巡查,并履行下列】职责   】  ：（一）发现房—屋租赁和人口信息登！记不实的及》。时完善？。信息登记； 】     （—二）发现《未进行房屋租赁登记！备案的督促房屋租赁！当事人及《时办理；  ！   （三》）发现房屋存在安全！。生产、消防、治安隐！患的督促《房屋租赁当事人及时！整改；   ！。  （四《）发现违反房屋租赁！。、规：划、治安、消防、卫！。生、：环境保护、》。城市管理等法—律、法规规定的行】为及：时告知有关行政管理！。部门 —    房》屋、规划、消—防、：卫生、环境保护【、城市管理》综合执？法等行政管理部门】和公安？机关对发现的违【法行为应《当依法？处理 第【十九条 房屋、规！划、消防、来穗【人员、城市管理综】。合执法等行政管理部！门和公安机关、街道！办，事处：、镇人民政府及其工！作人员应《当对在房屋租赁管】理中获？。得的信息依法—做，好保密？工作不？得，泄露：。、出卖所《知悉：的房屋租《赁信息？和个：人，信息不得《利用所掌握的房【屋租赁信息从—事违法行为 — ： 第二十条 【房屋、规划、—消防：、税务？、市场监督、来【穗，人员、城市管—理综合执法等行政管！理部：门、公安机关、【区人民政府和镇人】民政府及其工—。作人员有下列行为】之一的由所在单位】或者上级主管单【位责令改正对单位给！予，通报批评《。；情节严重的—对直：接负责？的主：管人员和其他—直接责？任人员依法》给予处分 【     （一【）违反本规》定第五条《规定未建立房—屋租赁？市，。场主体信用记录【或者未通过政务服】务平：台采集、《录，入、更新租赁—房，屋有关信息的； ！ ：    （二—）违反本规定—第十五？条规定未按》照规定？办理登记《备案或者《办理登记备》案，收取费用的；—  》   （《三）违？反本规定第十八条规！定未按照规定—履行相？关职责的； —     （】四，）违反本规定第【十九：条，规定泄？露、出卖所知悉的房！屋租赁信息、个【人，信息的；  ！   （五）—其他玩忽职守、【滥用职？权、徇？私舞弊的行》为 ？。 第二十一—。条 违反本规定第！。十条第？二项规？。定向无身份证明的承！租人出租房》屋的由公安机—关依照中华》人民共和国》治安管？理处罚法的有关规】定予以处罚 —。  》   违反本规【定第十条第四项、第！五，。项规定出《租居：住空间的《最小出租单位、【人均：使用面积《不符合本市住房【租赁标准或者将非】居住用途的空间单】独出：。租，供人居？住的由？区房屋行政》主管部门《责令限期改》正；逾期《未改正的对个人处】以一万元以上五【万元以？下罚款对单位—处以十万元以—上五十？万，元以下罚款 【。。     —违反本规定第十【条第六项规定—未设置视频》监控：。或，者未进行信息登记】的由公安机》关责：令，限期改正；逾期未】改正：。的对个人处以—五千元以《上一万元以》下罚款对《。单位处以一》万，元以上五万元—以下罚款 第！二十：二，条 违《反本规定第十—四条规定提交虚假】的房屋租赁登—。记备案材料》的由区房屋》行政主管《部门责令限期改【正，。；逾期未改正—的对个人《处以一千元以下罚款！对单位？处以：一千元以上一万【元以下罚款 】 第：二十三？条 违反本规定第！十六条第《一款：。规定：未办理房屋租赁登】记备案的由区房【屋行政主管部—门责令限期》改正；逾期未改正】的处以一千元以上五！千元以下罚款 】  ？   违《反本规定第十六【条第二？款规：定泄：露、买卖《个人信息、商业【秘密的由区》房屋行政《主管部门责》令限期改正记入信用！档案；对房地—产经纪人员处以【一，万元罚款；》对房屋租赁企业【、房：地产经纪《机构处以三万元罚】款 第二十—四条 本规定自】20：。20年？12月1日起施行】 ：