广州】市，房屋租赁管理规定 ！ ？（202《0年6月30日广】。州市第十《五届人民代表—。。大会常务《委员会第三十—八，次会议通《过 202【0年7月2》9日广东省第—。十，三届：人，民代表大《会常务委员会—第二十二《次会议批准》） ： ，第一条 》为，规范：房屋：租赁行为保护房【屋，租赁：当事人的合法—权益促进房屋租【赁市场的《。健康发展根据中华人！民共和国城市房地】产管理法等有关法律！、法规结合》本市实际制定—。本规定 【第二条 本规定】适，用于本市行政区【域内房屋租赁—及其监？督管理？。等活动 —     本规【定所称房屋包—括住宅、工商业【用房：、办公用房、仓库以！及其他用房 ！    本规—定所称房屋租赁是指！出租人将房屋出租】给承租人使》用由承租人向出租】人支付租金的行【为房屋所有权人【或者房屋《使用权人将房屋交给！他人经营本人不【承担经营风险但获取！。收益的行为视—为，房屋租？赁 ：   》  法律、法规【对公共租赁》住房、公有房—屋租赁另有规—。定的从其《规定 第三条！ 市房屋行政主】管部门负责本市房】屋租：。赁管理？工作并组织》实施本规定 ！    《区房屋行政》主，管部门？负责本行政区域内的！。。房屋租赁管理工作】指导：和监督街道办事处、！镇人民政《府开：展房屋租赁登记备案！工作 —  ：  公安机关负【责房屋租赁的治安管！理和：房屋租赁《当，。事人的居住登—记 ： ：     》来穗人员《行政管理部门负责组！织、协调、指导【、督促来穗人员的房！屋租赁管理》工作 —。   ？ 规划、财政、消】防、税务《、市场监《督、城市管》理综合执法等行政】管理部门《应当：按照各自《职责协助实施本规定！ ：     —街道：办事处、镇人民政】府受房屋《行政：主管部门和》公，安机：关的委托办理本辖】区内房屋租赁登记】备案、居《住登记、居住证申】领受理、发放、签】注等事？项 第四条】 市、区人民政】府应当将《房，屋租赁？服务和管理工作所】需经费列入本—级财：政预算？保障经费投入 ！ ，第，五条 市房屋行】政主：管，部门应当利用房【屋租：赁信息服务平—台，对收集？到的房屋租》。赁信息实行动—。态管理,在房—屋，租赁信息服务平台】上建立？房屋租赁市场主体】信，用记录及时、准确】记录市场主体的公共！信用信息并将—其，纳入信用体系—     房！。屋，、，。规划、消防》、税务？、发展改革、市场监！督、社会保障、来穗！人员、？城，市管理综合执—法等行政管理部门和！公，。安机关以及街—道办事处、镇人【民政府应当根据【各自职责《通过政务服务平【台采集、录入、【更，新租赁？房屋登记《备，案、消防、治安、商！事登记？、税务、《规，。划，、安全和处》罚等方面的信息【实现信息共》享， 第六条【 ， 市房屋行》。政主管部门应当采】集，、，汇总房屋租赁信【息对租赁房屋进【行分类管理》和价格监《测制定房屋租赁合同！示范：文本并根据市场变】化定期分区》域，发，布不：同类型？房屋的市场租金参考！价    】 房屋租赁企业【、房地产经纪—机构应当配合房屋行！。政主：管部门的市场监测和！信息采集工作通【过房屋租赁信息服务！平，台按季度向》房屋行政主管部门报！送房屋？租赁成交数据和租金！价格：等信息 》 ：第七条 市人【民政府应当通—过增加租赁》住房供应、鼓—励金融机《构提供金融支—持、提供基本公共服！务保障、落实税【。收，优惠等多种》方式鼓励住房—租赁消费培育和发】展住房租赁市场满足！不同层？次的住？房需求 》  ？。   鼓《励发展规模化—、专业化的房屋租赁！企业支持房》屋，租赁企业《通过租赁、购买等】方式多渠道》筹集房源支持个人和！单位将房《屋委托给房》屋租：赁企业长期》经营    ！ 鼓励村民委员会、！农村集体《经济组织将》符合条件的房屋【统一出？租规范管《。理租赁房屋 【 ：。第，八条 《。。本市：房地：产租赁协会、—房地产经纪协会【应当制定行业—自律：。规范建立行》业服务质量信誉【。评价机制《协，助做好房屋租—。。赁的：相关管理《工作接受房屋行政】主管部门的指导 ！ 第九条 — 市房屋行政主管部！门应当会同》规划、金融、发【展改革、市》场监：督、来穗人员等行】政管理部门和公安机！关在本规定实施【之日起一《年内制定规范房屋租！赁企业的《具体办法并向社【会公布？ 第十条【 出？租人应当履行—下列义务 】    （一）向】承租人出示身—份证明？、房屋权属证明或】者房屋？合法来源资料—； 》   ？ ，（二）不得向无身】份证明的自然人、法！人或者其他组织【出租房屋； ！    （》三）用？于出租的房》屋及其？。附属设施应当—符合消防、》。结构、环《境保护等方面的【标准和？要求并？具，备必要的生活、生】产条件； —     —（四）出租住宅的】居住空间的最小出】租单位和人均使【用面积？等应当？符合本市住房—租，赁标准的规定—；   【  （五）厨—房、卫生间、阳台、！地下：储，藏，。室等原始设计为非居！住用途的空间不得单！独出租供《人居住？；， ：     （六）！集中出租房间达【到十间以上或—。者出租的房间内【床位数？总计达到十五张以】上的应当建立相应的！安全管理《制，度明确专门的管【理人员设置视频监】控、消防设施—、器材？和安全通道并进行信！息登：记； ？    — （七）告知非本市！户，籍的承租人和居住】人办理居住登—记手续？；   【  （？八）督促承租人落实！安全生？产、消防、治安【等责任？发现租？赁房屋存在安—全隐患的《及时排除或》者督促承《租人处理； 】。 ，  ：  （九）协—助有关？行政管？理部门和街道—办事处？、镇人民《政，府采集？承租人和居》住人依法应当填【。报的信息资料；【   —  （十）配合有】关行政管《理部门开展对承租人！和居住？人违法？行为的？查处工作； ！    （十一【）法律、法规规定】的其他义务 ！第，十一条 》承，租人应当履》行下列？义务 ？ ，   《  （一）向出租】。。人出示身份证明； ！    — （二）按照合同】约定：的租赁？用途和使用要求依】法、合理使》用房屋；  ！   ？（三）及时向—出租人告知居—住人员变动的—信息； 【    （四）承】。租人在租赁期—间，经出租人同》意将房屋依法—转，租的应当向》次承租人出示承【租人与？出，。租，人之间的房屋租赁合！同并与次承租人【。订立房？屋租赁？合，同； —    （》五）落实安全生产】、消防、治安等【。。。责任发现《安全隐？患应当及时排除【或者告知《出租人？处理出租人》未处理的应当及时报！告有关？行政管理部门；【 ？     （六【。）法律、法规规定的！其他：义务 第十二！条 持有》居住：证的：承租人按照有关【规，定，享有义务教育、基本！公共就业服务、【基本公共卫生服务和！。计划：生育服务《。、，公共文化体育服务、！法律：援助和其他》。法律服务《等，基本公共服务 】     承【租人可？。以依法提取和—使，用住房公积金支付】租金： 《第十三？条 ： 房屋租《赁当事人应当订立书！面租赁合同在订【。立房屋租赁合—同之日起三》十日内？通过房屋租赁信息服！务平台或者到房屋所！在地的街道》办事处、镇》人民政府办理房屋】租赁登？。。记备案 第十！四条： 房屋租赁当【。事，人办理房屋租赁登记！备案的应《。。当提供下列材料【     （！一）：。。租赁：双方当事人身份【证明；？   —  （二）房屋权】属证明或者房屋合】法来源资《料；：。 ：     （【三，），房屋租赁合》同  —   ？房屋租赁当事人提交！的材料应当真实、合！法、有效不得提交虚！假材料 — ，第十五条 》 房屋租《赁当事？人，提交的？材料符合本规定第十！四条规定的房屋行政！主管部门、街—道办事？处、镇人民政府【应当：当场办？理房屋租赁登记备】案在政务服务—平台上提供登记【备案：电，子证明并告》知，房屋租赁当》事人享有的权—利，和应当履《行的安？。全生产、消防、治】安等义务 】   ？ 房屋行政主管【部门、街道办事【处、镇人民政府办理！房屋：租赁登记《备案不得收取费用】 第十—六条： 房屋租赁企业租！赁房屋或《者房地产经》纪机构对经本机构】促成订立房》屋租赁合同的—由房屋租赁企业【、房地产经》纪机构办《理房屋租赁登记备】案房：地产经纪机构促成】房屋租赁企业订立】。房屋租赁合同的【由房地？产经纪机构办理【。房屋租赁《登记备案《     房！。。屋租赁企《。业、房地产经—纪机构和房地产经纪！人员不得泄露—、买卖所掌握的【房屋租赁当事人的个！人信息和商业秘密 ！     物业！服务企业发现物业管！理服务区《域内：的租赁房屋未进【。行房：。。屋租赁登《记备案的应当提醒房！屋租赁当事人依法办！理 ： 第十》。七条 《房屋行政主管—部门应当定期对房屋！租赁市场进》行监督检《查并及？时将检查《结果：向社会？公布   】  房？。屋租赁企业、房地】产经纪机构、物业服！务企业及其工—作，人员应当配合房【屋行政主《管部门的监督检查】协助做？好房屋租赁管理工作！ ？ 第十八条 【。街道办？事处、镇《。人民政府《应当建立日常巡查制！。度，对租赁房屋进行日】常巡查,并履行下列！。职，责 ：    — （：一）发现房》屋租赁和人》口信息登记》不实的及时完—善，信息登记《； ？。   《 ， （二？）发现？未，进行房屋《租赁登？记备：。案，的督促房屋租赁当】事人及时办理； 】 ：。   ？  （三）发现房屋！存在安？全生：产、消防、治安【隐患的督促》。房屋租赁当事人【及时整改； 【   《  （四《）发现违反》房屋租赁、规划、治！安、消？防、卫生、环境【保护：、城：市管理？等法律、法规规【定的行？。为及时告知有关行】。政管理部门》     】房屋、规划、—消防、卫《生、环境保护、【。。城市管？理综合执法等行政】管理部门和公安机关！对发现的违》法，行为应当依》法处理？ 第十九条】 房屋、规—划、消防、来穗【人员、城市管理综合！执法等行政管理【部门和？公安机关、街道办事！处、镇人民政府及其！工作人员应当—对在房屋《租赁管理中获得的信！息依法做《好保密工作不得泄】露、出卖所知悉的房！屋租赁信《。息和个人信息不得】利用所掌握的房屋租！赁信息从《事违法行为 ！第二十条 房【屋、规划《。。、消防？、税务、市场监【督、来穗人员、【。城市管理综合—执法等行政》管理部门《、，公，安机关、区人民政府！和镇人？民政府及其工—。作人员？有下：列行为之一》的，由所在单位或—者上：级主：管单位责《令改：正，对，单位给予通报批评】；情节严重的对【直，接负责的主》管人员和其他直【接责任人员依—法给予处分》 《    （一—）违反本规定—第五条规定未—建立房屋租赁市场主！体信用记录或—者未通过政务服务】平台：。。采集、录入、更新】租赁房？屋有关信息的； 】   》  （二）违反【。本规定第十》五条规定未按照【规定办理登记备案或！者办理登记备案收】。取，费用的； 】    （》。三）违反本》规定第十八条—规，定未按照规定履行】相关职责《的；    ！ （四）《违反本规《定第十？九条规定泄露、出】。卖所知？悉的房屋租赁信【息、个？人信息的； 】  ：   ？（，五，）其他玩忽职—守、滥用职权、徇】私舞弊？的行为 》。 第二十一条【 违反本》规定第十条第二项】规定向无身份证【明的承租人出租房】屋的由公《安机：关依照中华人民【共，和国治安管》理处罚法《。的有关规定予—以处罚？  — ，  违？反本规定第十条第】四项、第五》项规定出租居—住空间的最小出【租单位、人均—使用面积不符合【本市住？。房租赁标准》或者将非居住—。用途的空间单—独出租供人居住的】由，区房：。。屋，行政主管部门责令】限，期改正；逾期—未改正的对个—人处以一万元以上】五万元以下罚—款对：单位：处以：十万元以上五十万】元以下罚款 】     违—。反本规定第》。十条第？。六项规定未设置视】频监控或者未进行】信息登？。记的由公安机关责】令限期改《正；逾期未改正【的对个？人处以五千元以【上一：。万元：以下罚？款，对单位处以一万元以！上五万元以》下罚：款 第二【十二条 违反本规！定第十四条规—定，提交虚假的房—。屋租赁登《记备案？材料的由《区房屋行《政，主管部门责令限期】改正；逾期未—改正的对《个人处以一千—元以下罚款》对，单位处？以，一千元以上一万【。。元以下罚款 【 第二十三条 ！违反本？规，定第十六《条，。第一款规定未办理房！屋租赁登记备案【的由区房屋行政主管！。部门责令限期改【正；逾期未改正【。的处以一千元—以上五千元以下罚】款 ：     违】反本规定第十六条第！二款规定泄露、【买卖个？人信息、商业秘密的！由区房屋行》政主管部《。门责令限期改正【记入信用《档案；对房地—产，经纪人员处以一【万元罚款；对房屋】租赁企业、房地产】经纪：机构处以三万元【罚款： 第二十四条【 本规定自20】20年1《2月1日起》施行： ：