： 广州市【房屋租赁管》理规定 《 （2》020？年6：月30日广州市第】十五：届人民？代表大会常务委员】会第三十八次会议】通过 《 202《0年7月《。29日广东省第十】三届人？民代表大会》常务委员《会第二十二次会议】。。。批准）？ 第一条 为】规范房屋租赁行为保！护房屋租赁》当事人的《合法权？益促：进房：屋租赁市场的—健康发？展根据中华人民【共和国城市房地产】管理法等有》关法律、法规结【合本市实际》制定本？规定 第二】条 本规定适用】。于，本市行政区域内房】屋租赁及《。其监：。督管理等活动 【     【本规定所称》房屋包括住宅、工】商，业用房？、，办公用房、仓—库以及其《他，用房  【   ？本规定所称房—屋租赁？是指出租人将房屋出！。租给承租人使—用由：。承租人向出租—人支付租金的—行为房屋《所，有权人或者房屋【使，用权人将房屋—。。交给他人经营本人不！承担：经营风险但获取收】益的行为视为房屋】租赁  【   法律》、法规对公共租【赁住房、公》有房屋租赁另有【规定的？从其规定 》。 第三条— ：市，房屋行政主》管部门负责本市房】。屋租：赁管理工《作，并，组织：实施：。本规定 —    《 区：房屋行政主管—部门负责本行政【区域内的房屋租【赁管理工作》指导：和，监督街道办事处【、镇：人民政？府开展房屋租赁登】记备案工作 — ，     —公安机关《负责房？屋租赁？的治安管理和—房屋租赁当事人的居！。住登记？ ？     》来穗人员行政管理】部，门负责组《织、协调、》指导、督促来穗人员！的房屋租赁管理【工作    ！ 规划、财》政、消防、税务、】。。市场监督《、城市管理综合执法！等行政管理部门应当！按照各自职》。责协助实施本规【定 》    街》道办事处、镇人民政！府受：。房屋行？。政主管部门和公安】机关的委托办理【本辖区内房屋租赁】登记备案、居住登记！、居住证申领—。受理、发放、—签，注等事项 第！。四条 市、区人民！政府应当将》房，屋租赁服务和管【理工：作所需经费列入本级！财政：预算保障经费投【。入 》。第五：条 市《房屋行？政主管部门应当【利用房屋租赁—信息：服务平台《对收集到的房屋租】赁信息？实行动？态管理,在房屋租】赁信息服务平台上】建立房？屋租赁市场主—体信：用记录及时、准确记！录市场主体的公共信！用信息并将其纳入信！用体系 【    《房屋、规划、消防、！税务、发《展改革、市场监督】。。、社会保障、来穗人！。员、城？市管理综合》执法等行政管—理部门和《公安机关以及街道办！事处、镇人民政【府应当根据各自职责！通过政务服务—平台：采集、录《入、：更新租赁房屋登记备！案、消防、治安、】商，事登：记、税务、》规划、安全和处【。罚等方面的信息【实现信息共享 【。 第六条 市！房屋行政主管部门应！当采：集、汇总房屋租赁】信息：对，租，赁房屋进行分类【管理和价格》监测制？定房屋租赁合—同示范文本并根【据，市，场变：化定期分区域发【布不同类型房屋的】市场租金参考价 ！。  ？。   房屋租赁企业！、房地产《经纪机构应当配【合房屋行政主管部门！的市场监测和信息采！集工作？通过房屋租赁—信息服务平台按季度！向，房屋行政主管部门报！送房：屋，租赁成交数据和租金！价格等？信息 》 第七？条 市人民—政府应当通过—增加租赁住房—供应、鼓励金融机】构提供金融支持、提！供基本公共服—务，保障、落实》税收：优惠等多种方—式鼓励住房租赁消费！。培育和发展住房租】赁市场满足不同层次！的，住房需求 【    《。。 鼓励发《展规模化、》专业化的房屋租赁企！业支持？房屋租赁企业通过】租赁、购《买等方式多渠道筹】集房源支《持个人？和单位将《房屋委托给房—屋租：赁企业长期经营 】    — 鼓励？村民：委员：会、农村《集体经济《组，织将符？合条件？的，房屋统一出租规【范管理？租赁房？屋 第—。八条： 本市房地产租】赁协会、房》地产经纪协会—应当制定行业自律规！范建立？。行业服务质量信誉】评价机制协助—做好房？屋租赁的相关管理】工作接？。受房：屋行政主管部门的】指，导 》第九条？。 市？房屋行政《主管部门应当会【同规划、金融、发】展改：革、市场监督、来穗！人员等行政管理部】门和公安机关—在，本规定？实，施之日起一年内制定！规范房屋《租赁企业的具体办】法并向社会公布【 ， 第《十条 出租人应】当履行下列义务 ！ ：    （》一）向承租》人出示身《份证明、房》屋权属证明或者房屋！合法来源资料—；，。 ，   》。 ， （二）不得向无身！份证：明的自？然人、法人》或者其他组》。织出租？房屋； 【 ，   （三）—用于出租的房屋及其！附属设施应》当符合消防》、结构？、环境？保护等方面》的标准？。和要求？并具：备必要的生活—、，生产条件；》    【。 ，（四）出租住宅的】居住空间的最—小出租单位和人均】使用面积等应当【符合本市住》房租赁标准》的规：定；    ！。 ，（五）厨房》、，卫生间、阳台—、地下？储藏室等原》始，设，计为非居住用途的】空间不得单独—出租供人居住； ！     （六）！集中出租房间—达到：十间以上或》者出租的房间内【床，位，数总计达到十五【张以上的应》当建立相应的安全】管理制度明确专【门的管理人》员设置视频》监控、？消，防设施、器材—和安全通道并进行信！息登记？；， ？  ：   （七》）告知？非本：市户籍的承租人和居！住，人办理？。居住登记手续；【 《    （八）督促！承租人落实安—。。全生：产、：消防、？治安：。等责任发《现租赁房《屋存在安全》隐患的及《时排：除或者？督促承租人处理； ！    — （九？），协助有关行政管理】部门：和街道办事处、镇】人民政府采集承【租人：和居住人依法应【当填报？的信：息资料；  ！   （十》）配合有关》行政管理部门开【展，。。对承租人和居住人】违，法行为的《查处工作《；，     （！十一：）法律、法规—规定：的其他义务 — 第十一条 ！承租人应当履行【下，列，义务   】。  （一）》。向出租人出示身份】证明；  】 ， ， （二）按照合同】约定的租赁用途【和使用？要求依法、合理使】用房屋；  ！   ？（三）及时向—出租人告《知居住人员变—动的：信息； 《 ？   ？ （：四）承租《人，在租：赁期：间经出租人同—意将房屋依法—转租的应当》。向次承？。租人：出，示，承租人与出》。租人之间的房屋【租赁合？同并：与次承租人订立房】屋租赁合同；— ：     —（，五）：落实安全生产、消防！、治安等责任发现】安全隐患应当及时排！除或者告知出租人】。处理出租人未—处理：的应当及时报告【有关行政管理部【门； 》     》（六）法《律、法规规定的【其他义务 》 ： 第十二条》 持有居》住证的承租人按【照有关规《定享有？义务教育、》基本公共就业服【务、：基，本公共卫《生服务和计划生育服！务、公共文化体育服！务、：法律援助《和其他法律服务【。等基本公共服务 】     承租！人可以依法提取和使！用住房？公积金支付租金【 第十三【条 房屋租赁【。当事人应当订立【书面租赁合同在【订立房屋租》赁合同之《日起三十日》。内通过房屋》租赁信息服务平台或！者到房屋所在地【。的街道？办，事处、镇《人民：政府办理房屋租赁】登记备案 【 ，第十四条 —房屋租赁当事人【办理房？。屋租赁登记备案【的应当提供下列材料！ ：。    》 （一）租赁双【方当事人《身份证明； 】  ：   （《二）房屋权属证明】或者房屋合法来源】资料； —     （三【）房屋租赁》。合同 ？     【房，屋租赁当事人提交】。的，材料：应，当真实、合》法、有效不》得提交虚假》材，料 ： ： ，第十五条 房屋租！赁当事？。。人提交的材料符【合本：规定第十《。四条规？定，。的房屋行政》主管部门、》街道办事处》、镇：人民政府应当当【场办理房屋》租赁登？记备案在政务—服务平台上提供登】记备案电子证明并】告知房屋租赁—当事人享有》。的权利和应》当履行的安全生【产，、消防、《治安等义务 ！ ，   ？房屋行政主管—。部门、？街道办事处、镇人民！政府办理《房屋租赁登记—备案不得收取费【用 第十【六条 房屋租赁】企业租赁房屋或者】房地产经纪机构【对经本机构促成订】立房屋租赁合同【的由房屋租赁企业、！房地产经纪》机构办理房屋租【赁登记备案房—地产经？纪机构促成房屋【。租赁企业订立房【屋租赁合同》的由房？地产：经纪：机构办理房屋租赁】登记备案  ！   房《。。。。屋，租赁企业、房地【产经纪机《构和房地产》经，纪人员不得》泄露、买卖所掌握】的，房屋租赁当事人的】个人信息和商—业秘密  】   物业服务企业！发，现物业管理服务区】域内的租赁房屋【未，进行房屋租赁登记备！。案的应当提》醒，房屋：。租赁当事人依—。法办理 — ，第十七条 —房屋行政主管—部门应当定期对【房屋：租赁市场进行—监督检查并及时【将检查结果向社会】公布 —    房屋—。租赁企业《、房地产经纪机构、！物业服务企业—。及其工作《人员应当配合—房屋：行，政主管部门的监【督检查协《。助做好房《。屋租赁管理工作【 《。第十八条 》 街道办事处、镇人！民政府应当建立日】。常，巡查制度《对租赁房屋进行日常！巡查,并履行下列职！责     ！（一：）发现？房屋租赁和》人口信息登记不实的！。。及时完善信》息，登记； 【    （二）【。发现未进《行房屋租《赁登记备案的—督促房屋租》赁当事人及时办理】； 《  ： ， ， （：三）发现房》屋存在安全生产、消！防、治安隐患的督】促房屋租赁当—事人：及时整改； ！    （四）发】现违反房屋》租赁、规划、治安、！消防、卫生、环境保！。护、城市管理—等，法律：、法：规规定的行为—及时：告知有关行政管【理部门？  》  ： 房：。屋、规划《、消防、卫》。生、环？境保：护、：城市管理综合—执法：等行政管理部门和】公安机关对发现的】违法行为应当—依法处理 — 第十《九条 房屋、【规划：、消防、来穗人员】、，城市管理综合—执法等行政》管理部门和公安机】关、街道办事处、】镇人民政府及其工作！人员应当对在房【屋租赁？管理中？获得的？信，息依：法做好保密》工作不得泄露、【出卖所知悉的—房屋租赁信息和个人！信息：不得利用所掌握的】房屋租？。赁，信息从事违》法行为 — 第二？十条： 房屋、规划【、消：防、税务、市场【监督、来《穗人员、城》市管理综合执法【等行政管理部门、公！安机关、区人民政府！和镇人民政府及其工！作，人员有下列行为之】一的由所在单—位或者上《级主：管单位责《令改正对单位给【予通报批评；情【节严重的对直接负责！的主管人员和其他】。直接责任《人员依法给予处【。分 ：    — （一？）违反本规》定第五？条，规定未建立房—屋租赁市场》。主体：信用记录或者—未，通过政务服务平【。台采集、录入、更】新租赁房屋有关信】息的； 》 ，  ：   （二）—违反本规定》第十五条规定未【按照规？定办理登记备案或】者办理登记备—案收取费用的； 】 ：   ？  （三）违—反本规定第十八【条规：定未按照规定履【行相关职责的； ！ ，     》（四）违反本规【定，第十：九条规定泄》露、出卖所知悉【的房：屋租赁信息》、个人信息的； 】  《   （五）其他】玩，忽职守、滥用—职权、徇私舞弊【的行为 第】二，十一条？ 违反本规定第十！条第：二，项规定向《无身份证《明的承？租人出租房》屋的由公安机关依照！中华人民《共和国治安管理处罚！法的有？关规定予以处罚 ！ ：。     违反本】规，定第十条第四—项、第五《。项规定出租居—住空间？的最小出租》单位、人《均使用面《。积不符合本市住房租！赁标准或者将非居住！。用途的空《间单：独出租供《人居住的《由区房屋行》政主管部《门责令？限期改正；》逾期未改正的对个】人处以一万元以【。上五万元《以下罚款对单—位处：以，十万元以上五十万】元以下罚款 】     违—反本规定第》十条第六《项规定未设置视频监！。。控或：者未进行信息登记】的由公安机》。关责令？限期改正；逾期【未改正的对个人【处以五千《元以上一万》元以下罚《款对单位《处以一万《元以：上五万元《以下罚款 】第二十二《条 违反本规定】第十四条规定—提交：虚假：的房屋租赁登记备案！材料的由《区房屋行政主—管部门责令限期改正！。；逾期未《改正的对个》人处以一千》元以下？罚款对？单位处以《。一千元以《上，一万：元以下罚款 — 第二十三条 ！ 违反本《。规定第十六条第【一，款规：定未办理房》屋租赁登记备案的由！区房：屋行政主管部门【责令限期改正；逾】期未改正《。的处：以一千元以上五【千元以下罚款 【     【违反本规定第十【六，条第二款规定泄露】、买：卖个人信息、—商业秘密的由区房屋！行政主管部门责令】限期：改，。正记：入信用档案；对房地！产经纪？。。人员：处，以一万元《罚款；对《房屋租赁企业—、房地产经》。纪机构处以三—万元罚款 第二十！四条 本规—定自2020—年12？月1日起施》行， ：