》 ， ， 合》肥市经济适用住【房管：理暂行办法 】 　　 合】肥市经济适》用住房？管理暂行办法已【经２０？。０７年１２月９日】市人民政府第—１０５次常务会【。议审议？通过现予《。发布自２００８年１！月，１０：日起施？行 】市　　　长 【。 二？００七年十二月九】日  — ：　　第一《章，　总　　则  】  ： 第一条　为了【规范经济适》。用住房建设》、交易和管理解决】城市：。低收入家庭的—住，房困难根据国家有】关规定？结合本市实际—制定本办法 ！    第二条　】本办法所称经—济，适用住房是指—政，府提供政策优惠【限定套？型面积？和销售价格按照合理！标准建设面向城市】低收入住房困—难家庭供应具有保障！性质：的政策性《住房     第！三条　本办法适用于！。本市：市区：范围：内经济适用住—房建设、交易、使用！及监：督管理   ！  第四条　市人】民政府房地》产行政主管部门【负责本市经济适用住！房的管理《。工作其所《属的城市《。。住房保障《机，构具体负《责实施经济适—用住：房管理？工作 》     市人民】政府发展和改革【、公安、监察、【国土资？源、建设、民—政、财政、》规划、统计、价格】。、土地储备、金【。融、税务等》部，门根据职《责分工？负责经济适用住房有！关工作？ ，     【第五条　市》人民政府房地产行政！主管部门《会同发展和改革、规！划、国土资源、民】政、统？计，等部门做好市场需求！分析：和预测编制本市经济！适用住房发展规划】和年度计《划报市人《。民政府批准后实施】   —  市人民政府【发，展和改革行》政主管部门会—同建：。设、规划、国土资源！、土地储备、房地】产等行政主管部【。门依据经济适用住房！发展规？划和年度计划—编制经济适用—住房年度建》设投资计划、用【地计划？并及时向社会公布】   【　　第二《章，　优惠政策   ！ 　　第六条　经济！适用住？房，建设用地以划拨【方式供？应经济适用住房建】设用：地应：纳入本市年》度土地供应》计划在？申报年度用地计划】指标时单独列—出确保优先供应【 　　 】经济适用住》房项目小区》内的经营性》配套设施建设用地以！出让方式供》应， 　　 第七】条　经？济适用住房建设项】目免：收城市基础设—施配套费《。。等各种行政事—业性：收费和？政府性基金》（见附表） 】 　：　， 经济《适用住房项》目小区外的基—础，设施、公共设—施建设费《用由政府《承担 《 　　 第八条！　经济适用住房【。建设单位可以在【建项目作抵押向商业！银行申请住房开发】贷款： ： 　　 》 第九条　经—济适用住房建设【。。和交易？时应当严《格执行国家规定【的各项税《费优：惠，政策   】 　：　第三章　建设管理！ ：      【 第十条　》经济适用住房—。。应当统筹规划、合】理布局、配套建【设充分考虑城市低收！入住房困难家—庭对交？通等基础设施条件的！要求合理安排区位】布局方便居》民工作、生活—   —。  ： 第十一《条　在商品住房小区！中配套建设经济适】用住房的应当在项】。目，用，地，出，让条件中明确配套建！设的经济适用住【房的建设《总面：积、单套建筑—面，。积、套数《、套：型比：例、建？设标准以及建成【后，移交或者《回购等事项并以【合同方式约定 【。      —第，十二条　《经济适用住房建设】按，照政府组织协调、】市，场运作的原则可以采！取项目？法人：招，标的方式《选择具有相应资【质和良？好社会责《任的房地产开发企业！实施也可以由市人民！政府确定的机构直】。接组织建设》 ？      第【十三条　经济适【用住房单套建筑面】。积控制？在６０？平方米左右市—人民政府《房地产？行政主管部》门，应，当根据本市经济发展！水平、居《。民生活水平、—住房：状况、家庭结构和】人口等因素合理确定！经济：适用住？房的：套型面积和各种套】型比例   ！。   第《十四条　经济适用】住房的规划、设计和！建设应当按照发展】节，能省地环保》型住宅的要求严【格执：行国家有关住—房建设的强制性标准！积极推？广应用先进、—成熟、适用的新技】术、新工艺、新【材料、新《设备提高《建设水平 》。    —  第十五条　经济！适用：住房建设单位对【其开发建设的经济】适用住？房工程？质量负最终责任【。。 ：。    》  建设单位应当】向经济适用住房购买！人出具住宅质量保证！书和使用说明书并按！照有关规定》和合同约定承担【保修责任 — ，。    《  经济适用住房的！施工：和监理应当》采取招标方式选【。择具有？资，质和良好社》会责任的建筑企【业和监理公司实【施， ：      第十！六条　经济适用住】房建设工程竣工【时建设单位应当按照！规定组织验》收相关部《门按照国《家和省、《市有关规定予—以备案   ！   经济适—用住房项《目小区外《的基础设施、—公共设施应当与经济！适用住房小区同【步建设、同期交付使！用  —    第十七条　！经济适用住房项目可！以采取招标》方式选择物》业服：务企业实《施前期？物业服务也可—以在：社区居委《会等机构的指导下由！居民自我管》理提供符合》居住：区居民？基本生活需要—的物业服务 ！。  ： 　　第四》章　：价，格管理   【      —第十八条　经济【。适用住房的价—格，应当：与本市？低收入？家庭的？经济承受能》。力相适应按照保本】微利：原则实行政府—定价 ？   》  ： 市人民政府—价格行政主管部门】应，。当会同房地》。产行政？主管部？门，依据经济适用住房】价格管理的有关【规定在综合考虑建】设、管理成》本和利？润的基础《上确定经济适用住】房，的销售价格并向社会！公布     】 第：十九条　销售经济】适用：住房应当《实行明码标价销售价！。格不得超过》。公布的价格》不得在标《。。价之外收取任—何费用法《。律、法规规定在标价！之外代收《代缴的费用除外 ！     —。 第二十条　经【济适用住房实—行收费？。卡制度各《有关单位收取—费用时应当》填写价格行政主【管，部门核发的交—。。费登记卡任何—单位不得以》押金、？保证金等《名义变？相向经？济适：用住房建设单位收取！费用   ！。　　第五章　交易】管理   　】。　 第二十一条【。　购买？经济适用住》房实行申《请、审核、公示和轮！候制度具体实施办】法由市人《民政府房地产行政】。主管部门制》定并向社《会公：。布 ？ 　　 》 第二十二条】　符合下列条件的】家庭可以申请购买】经济适？用住房 　　 ！（一）申《请，家，庭成员均具》有本市市区》居，民户口； — 　　 —（，二）申请家庭—收入低于市人民【政府公布《的低收入标准； ！ 　　 —（三）申请》家，庭现：住房人均建筑面【积低于市人民—政，府公布的住》房困难标准 【 　　《 申请购买经【济适用住房的家庭低！收，入标：准和住房困难标准由！市人民政《府，房，地产行政主管部门会！同民政、《统，计等：部门根据本市商品住！房价：格、居民家庭可支配！收入、居住水平和家！庭人口结构等因【素，确定报市人民政府】批准后每年向社【会公布一《次 　　 】 第二十三条　经济！适用住？房资格？申请采取逐级审【核并公示《的方式认定审—核，单，位应：当通过？入户调查、邻里【访问以及信函—索证等？方式对申请家—庭的收？入和住房状况等情】况进行核实申请【家庭：及有关单位、组织或！者个人应《当接受调查如实【。提供有关情况 【 　《　 第二》十四条　符合条件】的家：庭由市人民政府【房地产行政主管部】。门发放核准通知【书注明可以购买的经！。济适用住房面积标准！ 　　 第！二十五条　符合条】件的家庭可持核准通！知，。书选购一套》。与核准面积相对【应的：经济适用住房购买】面积原则上》不得超？过核准面积 】 　　？ 购买面》积在核准面积以内的！按核准？价格购买；》购买面积超过核【准面积的部分不得享！。受政府优惠由购房户！补交差价差》价标准由市人民政府！价格：行政主管部》门和房？地产行？政主：管部：门会同有关》部门确定 【 　　 收—取的差？价款由市财政—专户存储专》项用于解决城市低】收入家庭住房—困，难 《 　　 《 第二十六条　居民！个人购买经济适【用住房后应当按照规！定办理权属登记和】户籍：登记房屋、土地登记！部门在办理权属登记！时应：当分别注明经济适用！住房、划拨土—地 ： ， ， 　　 第二十七！。条　经？济适用住房购买人对！其购买的经济适用】住房拥有有》限，产权 　【　 购《。买经：济适用住房不满５】年的不得直接—上市交易购》买人因特殊原—因确需转让经济适用！。住房的由市人民【政府房地《产行政？主管部门按》。照原：购买价格并》考，虑折旧和物价水平等！因素进行回》购继续向《。符合条？件的低收入》住房困？难家庭出售》 　》　 购《买经济适用住—房满：５年的允许上市交易！上市交易时购买【人应当向市人—民政府？房地产行政主—管部门申《请办理经济适用【住房上市交易—。手续并按照》届时同地《段普：通商品？住房与经济适用住房！差价的４０％向市财！政交纳土地收益【等价款交易后的房】屋土地使用》性质由划拨转为出】让市人民政府房地】产行政主管部门【可以优先回购 】 　　 本办法！施行前已销售的经济！适用住房仍按—原规定执行 — ， 　　《 第二十八条　已！参加：福，。。利分房、已领取【住，房补贴的家庭在退回！所分房屋和领取【的住房补贴前不得购！买经济适用住房已】购买经济适》用住房的《家庭不得再购买经济！适，用住房？ ， ： 　　 已购【买经济适《用住房的家庭—又购买其他》住房的原经济适【用住房由市人民政府！房地产行政》主管部门按照原【购买价格《。并考虑折旧和物价】水平等因素进行【回购继续向符合【。条件的？低收：入住房困难家庭【出售 　【　 第《二十九条《　，经济适用住》房在取得完全产【权以前不得用于出租！。经营   ！　　第六章　单【位集资？合作建？房     】   第三十条【　距离城区》较远的独立工矿企】业和住房《困难户较多的企业在！符合土地利用总【体规划、城市规【划、住房《建设规划《的前：提下经市《人民政？府批准？可，。。以利：用单位自用土地进】行集：资合：作，建房参？加单位集资合作建房！的对象应当限定【。在，本单位符合市—人民政府规定的【低收入住房》困难家庭 】 ，  ：  第三《十一条　单位—集资：合作建？房是经济适用住房】的组成？。部分其建设标—准、优惠《政策、？供应：对，象、销售价格、上市！交易、监督管理等】均按：经济适用住房—的有关规定执行 ！     单位集资！合作建房应当纳【入本市经济适用住房！建，设，计划和用地计—划管理 《   》 ，  第？三十二条　任何【。。单位不得利用新征】用和新购买土—。地组：织集资合作建房 】    —  第三十三条　】单位集资合作建【房，在满足本单位低收入！住房困难家庭购【买后房源有剩—余的由市人民政【府房地产行政主管】。部门统一组织向符】合经济适用住房【供应：条件的家庭出售或者！。由市人民政府房【地产行政主》管，部，门，以成本？价收购后用作廉租住！房    】  第三十四条【　单位向职工收【取的集资合作建房款！项实行？专款管理、》专项使用《并接受市《人民政府财政—。行政主管部门和【房地产行政主管部门！的监督 》   　　【第，七章　监督管理【      】  ：第三十五《条　市？人民政府房地产【行政主？管部门及有关部【门应当？。加强对经济适用【。住房：建设、？交易的监督》管理发现违反本办法！规，定行为的按》照下列规定处理【      ！（一）擅自提高经济！适用住？房销售价格的由市人！民政府价《。格行：政主管部《门依法处《罚；    【。  ：（二）？擅自：改变经济适用—住房用地性质的【由市：人民政府国土资源行！政主管部门依—法处罚并责令建设单！位，补办土地使》。用权出让《手续补缴地价款；】  》    （》三，。。），未取得核准》通知书？的家庭购买经济适】用住房的其所购买】的，经济适？用住房由市人民政】府房地产行政主管】部门限期《。按原：价格并考虑折旧等因！。素作价？收购；不能收购【的由市？人民政府房地产【行政主管部门—责成其补缴》经济：适用住房与同地段同！类普通商《品住房价格差—并对相关责》任单位和《责任人依法予以处罚！      ！。第三十六条　对弄】虚作假、隐》瞒，家庭收？入和住？房条件骗购》经济适用《住房的个人由市人民！政府房地产》行政主管《部门责令《购房人？退回已购《经，济适：用住房或者补缴经】济适用住房与同地】段同类普通》商品住房价格差；对！出，具，虚，假证明的单位提【请有关部门》追究单位主》要领导的责任 【 ， ，      第【三十：七条　？国，家机关工《作人员在经济适用】房建设、管理过程中！滥用职权、玩忽职守！、徇私舞弊的依法给！予行政处分；构成犯！罪的依法追》究刑事责《任   】　　第八章　附　】　则   　】　 第？三，十，八条　肥东、肥西】、长丰三县可依据】本办：法结合实际情况【制定具体实施—办法 　　 ！。 第三十九条】　本办法自２００８！年１月１０日—起施行２００５【年４月４日》市人民政府发布的】合肥市经济适—用住房管《理办法？（，市人：民，政府：令第１１５号）同时！废止  》 ， 合：肥市经济适用住房建！设项目免收行政事业！。性收费和政》府性：基金：统计表？ 《 ？ 《 》