》 合肥市！经济适用住房管理】暂，行办法？ 　【　 ？合肥市经济》适用：。住房管理暂行—。办法已经《２００？７，年１２月９》日市人民政府第１０！５，。次常务？会议审议通》过现予发布自２００！８年１月１０—日起施行 【 ，。 市　　　【长 二００七！年十二月九日 ！   　》　第一章　》总　　则 》  ：。   第一》条　为？了规范经济适—用住房建《设、交？易和管理解》决城市低收入—家庭的住房》困难根据国家有关】规定结合本市实【际制定本办法 】  ？   第《二条　本办法所【。称经济？适用住房是指政【府，提，供政策？优惠限定套型—面积和销售》价格：。。按照：。合理标？准建设面向》城市低收入住房【困难家庭供》应，具有保障性质的政】策性住房《     第三】条　本办法适用于】本市市区范围内经】济适用住房》建设、交易、使用】及监督管理》    【 第四条　市人民政！府，房地产行政主管部门！负责本市经济适用住！房的管理工作其【所属的城市》住房保障机构具体负！责实施经济适用住】房管理工作 —     【市人民？政府发展《和改革、公安、监】察、国？。。土资源、建设—、民政？。、财政、规》划、统？计、价格、土地储备！、，金融：、税务等部门—根据职责分》。工负责经济适用住房！有关：工作 《 ，   ？  第五条》　市人民政府—房地产行政主—管部门？会同发？展，和改革？、规划、国土资【。源、民政、》统计等部门做好市场！需求分析和预测编制！本，市经济适用住房【。。发展规划和年度计】划报市人民政府【批准：后实：施    】。 市人？民政府发展和改革行！。政主管部门会同【建设：、，规划、国土》。资源、土地》储，备、房地产》。等行政主管部门依】据，经济适用住房—发展规划和年—度计划编制经济【适用住房《。年度建？设投资计《划、用地计划并【。及，时，向社会公布 ！  　　》第二章　优惠政策 ！。   　》　第：六条　经济适用住房！建设用地《以划拨方式》供应：经济适用住房建【设用：地应纳入本市—年度土地供应计划在！申，报，。年度用地计划指标时！单独列出确保优【先供应 《。 　　 经】济适用住房项目小】区内的经《营，。性配套设施建设【用地：以出让方式》供应 　》　 第七》条　经济适用住房建！设项目免收城市基础！设施配套费》等各：种行政事业性—收费和政府性—基金（见附表） ！。 　　 经济适！用住房项目》小区外的基础—设施：、公共设施建设费用！由政府承担 ！　　 ？ ，第八条　《经济适用住房建设】单，位可以在《建项目作抵押向商】业银行？申请住房开发—贷，。款 　—　 第九》条　经济适用住房】建设和交《易时应当《严格执行国家规【定的各项税费优惠】。政策 —  　　第三【章　建？。设管理   【     》 第十条《。　经济适用住房应当！统筹规划、合理【布局、配套建设充】分考虑？城市低收入住—房困难家庭对交通等！基础设施《条件的要求合理安】排区位布局方便居民！工作：、生活？ 《。     第十【一条　在商》品住：房小区中《配，套建设经济适用住房！的，应，当在项目用》地出让条件》中明确配套建设【的经济适用住房的】建，设总：面，积、单套建筑面积、！套，数、套型比例、【建设标？准以及建成后—移交或者《回购等事项并以合同！方式约定 》      第十】二条　经济适用【住房建设《按照政府组织协【。。调、市场运》作，的原则？可以采取《项目法人招标的方式！选择具有相应资质和！良好：社，会责任的房》地产开发企》业实施也可》以由市？人民政府确定的机构！直接组？织建：。设 》    《 第十三条　—经济：适用住房单套建筑】面积控制在６０平】方米左右市》。人民政府房地产【行政主管部门—应当根据本市经济】。发展水平《、居民生活水平【、住房状况、家【庭，。。。结构和？人口等？因素合？理，确定经？济适用住房的套型面！积和各种套型比例】  》  ：  第十四条　【经济适？用住房的规》划、设计和建—设应当？按照发展节能省【地环：保型住宅的要求严格！执，行国家有关住房建】设，的强制性标准积【极推广应用先—进、成？熟、适用的新技【术、新？。工艺：、新材料、新设【备提高建设水平【     】 第十？五条：　经济适用住房建】设单：位对其开发建设的】经济适用住房工【程，质量：负最终？责任：。 ： ：  ：   建《设，单位：应当向经济适—用住房购买人出【具住宅质量》保证书和使用说【。明书：并按照有关规定和合！同约定？承担保修责任 【。    —  经济适用住房】的施：工和监理应当采【取，招标方式选择具【有资质和《良好社？。会责任的建筑—企业和？监理公司《。。实施 —     第十【六条　经济适—用，住房建设《工程竣？。工时建？设单：位应当按照规定组】织验收相关》部门按照国家和省、！市有：。关规定？。予以备案 】     经济适】。用住房项目小—区外的基《础设施、《公，共设施应《当与经济适用住房小！区同步建《设、同期交付使用】      ！第十七？条　经济《适用住房项目可以】采，取招标方式选择【物业服务《。企业实？施前期物业服—务也可以在社区居】委会等机构的指导】下由居民《。自我管？理提供符合》居住区？居民：基，本生活需要》的物业服《。务   　！　第四章　价格管】理  《  ？   ？ 第十八条》　经：济适用住房的—价，格应：。当与本市低》收，入家庭的经济承受能！力相适应按照保本】。微利原？则实：行政府定价 【      市人！。民政府价《。。格行政主管部—门应当会同房—地，产行政主管部门依】据经济适用住房【价格：管理的有关规定【在综合考虑建设、管！理成本和《利润的基础上确定】经济适用《住房的销售价—格并向？社会公布  【   ？ 第十九条　销售经！济适用住房应当实】行明码标价销—售价格不《得超过公布的—价格不得在标价之】外收取任何费用法】律、法规规定在标】价之外代《收代缴的费用除【外 ？      第】二十条　经济适用】住房实行收费卡【制度各有《。关单位收《取费用时应当填【写价格行《政主管部门核发【的交费登记卡任【何单位不《得以押金《、保证金等名义变相！向经济适用住房建设！单位收取《费，。用 ？   》　　：第五章　交易—管理  》 　　 第二十】一条　购买经济适】用，住房实？。行申请、《审，核、公示和轮候【制度具体实施办法】由市人民政府—。房地产？行政主？管部门制定并向社会！公，布 　　 ！ 第二十二条【　符合下列条件的家！庭可以申请购买经】济适用住房 　】。　 （一）—申请家庭成》员均具有《本市市区居民户【口； 》 ，　　 （二）【申请家庭收入低于】市人民政府》公布的低收入标准；！ 　》　 （三）—申请家？庭现住房人均建筑面！积低于市人民政府】公布的？住房困难标准— 《　　： ：申请购买经济适用住！房的家庭低收入标准！和住房困难标准【由市人？民政府房地》产行政主管部—门会同民政》、统计等部门根据本！市，商品住房价》格、居民家》庭可支？配收入、居住水【平和家庭《人口：结构等？因素确定报市人【民政府批准后—每年向社会》公布：一次 《 　　 第二十！三条：　经济适用住房【资格申请采》取逐级审核并—公示的方式认定审核！单位应当通过入户调！查、：邻里访问以及—。信函索证等》方式对申请》家庭的收入和—住，房状况等情况进【行核实申请家庭及】。有，关单位、组织或者个！人应当接受调—查如实提供有关情】况 　　【。 第二《十四：条　符合条件的家庭！由市人民政府房地】产行政主管部门【发放核准通》知书注明可以—。购买的经济适用住】。房面积标准 】 　　 第二十五！条　符合条件—的家庭可持核准通知！书选购一套与核【准面积相对应的经济！适用住房购买—面积原则上》不得超过核准—面积 《 　　《 购买面积在核准！面积以内的按核【准，价格购？买；购买面》积超过核准》面积的部分不—得享受政《府优惠由购房—户补交差价》差价标准由市—人民：政府：价格行？政主管？部门和房地产行【政，主管：部门会同有关部【。。门确定 — 　　 》收取的差价款由市】财，政，专户存储专项用于】解决城？市低：收入：家，庭，住房：困难 》 　　 《 第二十《六条　居民个人【购买经济适》用住：。。房后应当按》照规：定办理权《属，登记和户籍登—记房屋？、土地登记》部门在办《理，权属登记《时应当？分别注明经济适用】住房、划《拨土地？ ： ， 　　？ ， 第二？十七条　经济—适用：住房：购买人？对其购买《的经济适《。用住房拥有有限【产权 　　 ！ 购买经济适用住】房不满５年的不得直！接上市交易购—买人因特殊原因确需！转让经济适用—。住房的由《市人民？政，府房地产行政—主管部门《按照原购买价格【并考：虑折旧和物价水平】。等因素进行回购【继续向符合条件【的低：收入住房困难家庭】出，售， ？ 　　 《 购买？经济适用住房满５】年的允许《上市交易上市交【易时购？买人应当向市人民政！府房地产行政主管部！门申请办理经—济适用住房上—市交易手续并—按照届时同地—段普通商品住—房与：经济适用住房差价】的４０？％向：市财政交《纳土地收益等价款交！易后的房屋土地使】。用性质由划拨—转为出让市人—民政府房地产—行政主？管部门可《以，优先回购 》 　　 【本办：法，施行前已销》售的经济适用住【房仍按原规》定执行 》 ：　，　 ： 第：。二十八条《　，已参加福利分房、已！领取住房补贴的【。家庭在退回所—分房：屋和领取的住房补】贴前不得购买经济适！用住房？。已购买经《济适：用住房？的家：庭不得再购买经【济适用住房 — ，。 ：　，　 ？已购：买经济适《用住房的家》庭，又购买其他住房的原！。经济适用住房由【市人民政府》房地：产行政主管部门按照！原，购买价格并考虑折】旧和物价《水平等因素进行回】购继续向符合条【件的低收入住房困】难家庭出售》 　　 【 第：二十九？条　经济适用—住房在？取，得完全产权以前【不得：用于出？租经：营   【 　　第六》章　单位集资合作建！房 ：。        ！。第三十条　距离城区！较远的独立》工矿：企业和住房困难户较！多的企业在符—合，土，地利用？总，体，规划：、城市？规划、住房建设规】划的前提《。下经市人民政府批】准可以利用单—位自用？。土地进行集资合【作建房参加单位【集资合作建房的对】象应当？限定在本单位符【合市人民政府规定】的低收入住》房困难家庭 】      第三十！一条　单位集资合作！建房：是经济适用住—房，的组成部分其建设标！准、优？惠政策、供应对象、！销售：价格、上市》交易、监督管—。理，等均：按经：济，。适用住房《的有关规定执行 】    《  单位集资合作】建房应当纳入本【市经济适用住房【建设计？划和用地计划管理 ！      第！三，十二条？。　，任何单位不》。。得利：用，新征用？和新购买土地组织集！资合作建《房， 《     》第三十三《条　单位集资合作】建房：在满足本单位低收入！住房：困难家庭购买后房源！有剩余的由》市人民政《府房地产行政主【管部门？统一：组织向符合经济适用！。住房供应条件的家庭！出，售或：者由市人民政府房】地产行政主管部【门，以成本价收购后【。用作廉租住房 】。。    》  第三十四条　单！位向职工收取的集】。资合作建房款项实行！专款：管理、专项》使用并？接受市人《民政府财政行政主管！部门和？房地产行政主管部门！的监督 》   《 　　第七章—。　监督管理 —       】 第三？十五条　市人民政】府房：地，产行政主管部门及有！关部门？应当加强对经济适用！住，。房建设、交易—。的监督管理发现【违反本办法》规定行为的按—照下列规定处理 】 ，  ？  ： ， （一）《擅自提高经》济适用住《房销售价格的由【市人民政府价格行政！主管部门依》法，处罚；  —  ：  （二）擅自【改变经济《适，用，住，房，用地性质的》由，市人民政府国土【资源行政《。主管部门《依，法处罚并责令建【设，单位补办土地使用】权出让？手续补缴地价款【； 《      （【三，）未取？。得核准通《知书的家庭购买经】济，适用住？房的其所购买的经】济，适用住？房由市人民》政府房地产行政主】管部门限期按原【价格并考虑折旧【等因素作《价收购；不能—收购的由市》人民政府房地产行】政主管部门》责成其？。补缴经济适用—住房与？同地段同类普通商品！住房：价格差并对相—关责任？单位和责任人依【法予：以处罚  】    第三—十六条　对弄虚作】假、隐瞒家庭收【入和住房条件骗购】经，济适用？住房的个《人由市人民政府【房地：。产行政主管部门责】令购房人退回—。已购经济《适用住房或者补缴经！济，适用住房与同地【段同类普《通商品？住房价格差》；对出？具虚假证《明，。的单位提请有—关部门追《究单位主要领导的责！。任， ：      第】三十七条　》国家机关工》作人：员在经济适用—房建设、管理—过，程中滥用职权、玩】忽职守、徇》。私，舞弊的依法给予行】政处分；构》成犯罪的依》法追究刑《事责任？   — 　　第八章　附　！。。　则   　】　 第三十八条　肥！东、肥西《、长丰三县可依【据本办法结》合，实际情况制定—具体实施办法— ， 　　 — 第《三十九？条　本办法》。自，２０：０，８年１月１０日【起施行２００５【年４：。月４日市人民政府发！布的合肥市经济适】用住房？管理办？法（市人民》政府令第１１５号】）同时废止 —   合肥—市经：济适用住房建设【项目免收行政事业性！。。收费和？政府性基金统计表 ！ ， 】 —