？ — 合肥市经—济适用住房管—理，。暂行办法 — 　》　 合肥市经济】适用住？。。房管理？暂行办法已经２０】０７：年１２月９日市人民！政府第１０５次常】务会：议审议通过现予【。发布自？２００８年１—月１０日起施—行 — ：市　：。　　长 二０！０七年十二月九日 ！ ：  ： 　　第一—章　：总　　则   】 ， 第一条　为—了规范？经济适用住房—建设、交易和—管理解决城市低收】。入家庭的《。住房困难根据国【。家有关？。规定结合本市实际制！定本：办法：    【 ，第二条？　本办法所称经济适！用住房是指》政府提供政策—。优惠限定套型面积和！销售价？格按照合理标准建设！。面向城市低收—入住房困难家—庭供应具有》保，障性质？的政策性住房 】    《第三条　本办—法适用于本市—市区范围内》经济：适用住房建》设、交易、使用及】。监督管理 】    第四—条　市人民政府房地！产行政主管部—门负责本市经济适用！住，。房的管理工作其【所属的城市住房【保障机构《。具体负？责实：施经济？适用住房管》理工作 —    《 市：人民政府发展和【改革、公安、监察】、国土资《源、建设、民政、】财政、规《划、统计、》价格、土地储备【、金融、税》务等部门根据—职责：分工负责经济—适用住房有关—工作 》     》第五条　《市人民政府房地产行！政主管部门会—。同，发展和？改革、规《划、国土资源、【。民政、统计等部门】做好市场需求分析】和，预，。测编制本市》。经，。济，。适用住房发展规划】。和年度计划报—。市，人民政？府批准后实施 】  ？   市人》民政府发展和改【革，行，政主管部门会同建设！、规划、《国土资源、土地储】备、房？地产等行政主管【部门依据《经济适用住》。房发展规划和年度】。计划编制经济适用】住房年度建》设投资计划、用地计！划并及？时向社会《公布  【 　　第二章　优！惠政策 》。  　　》第六条　《经济适用住》房建设用地以划【拨方式？供应：经济适用住房—建设用地应纳入本】市年度土地供应【计划在申《。报年：度用：地计划指标时单【独列出确保优先【供，应 　　【 ， 经：济适：用住房项目小—区内的经营》。性配：套设施建设用地以】出让：。。方式供应 　【　 第七条　经济！适，用住房建《设项目免收城市基础！设施配套费等—各种行政事》业性收费和政—府性基金《（见附表） — 　《。　， 经济适用—住房项目小区外【的基础设施、—公共设施建设费【用由政府承担 【 　　》 第八条　经济】适用：住，房建设单位可—以在建项目作—抵押向商业银—行申：请住房开《。发贷款 《 ： 　　 第九条　！经，济适：用住房建设》。和交易时应当严【格执行？国家规定的各—项税费？优惠政策 》 ， ，   　　第【。三章　建设管—理， ，。      【  第十《条　经济《。适用住房应当—统筹：规划、合理布局【、配套建设充—分考：虑城市低收》入住房困难家庭【对交通等基础—设施：条件的要《求，合，理安排区位布局【方便居？民工作、生活 】    》  第十一》。条　：。在商品住《。房小区中配套—建，设经济适《用住房的应当—在项目用地出让条件！中明确配套》建，设的经？济适用？。住房的建设总面积】、单套建筑面积、】套数、套《型比例、建设标准以！及建成后移交或【者回购等《事项并以《合同方式约定 】     第十二】条　经济适用—住房：建设按照政府组【织协调、市场运作的！原则可以采取—项目法？人招：标的方？式选择具有》相应资质和》良好社会责任—的，房地产？开发企业实》施也可以由市—人民政府确定—的机构直接组—织，建设 —     》第十：三条　经《济适用住房单套建筑！。面，积控制？在６０平方米左右】市人民政府房地产行！政主管部门应当根】据本市经济发展【水，平、居民生》活水平、《住房：状况、家庭结构和】人口等因素合理【确定经济适用住房】的套：型面积和各种套型】比例 ？    — ， 第十四条》　经济适用住房的】规划、设计和—建设应当按照发展节！能省地环《保型：住宅的要求严格【执行：国，家有：关住房建设的强【制性：标准积极推广—应，用先进？、成熟、适用—的新技术、新工【艺、：新材料、《新设备？提高建设《水平   】   第《。十五条　经济—适，用住房建设单位【对其开发建设的经济！适用住房工程质【量负最终《责任 ？ ？     建设单】。位应当向经济适用住！房，购买人？出具：住宅质量保证书和】使用说明书》并，按照有关规定—和合同约定承—担保修责任 】      经【济，适用住房的》施工和监理应—当采取？招标：方式选择《具有资质和》良好社会责任的建】筑企业？和监理公司实施【    【  第？十六条　经济—适用：住房：建设工程《竣工时建设单位应】当按照规定》组织验收相关—部门按照国家和省】、市有关《规定予以《备案 —  ：  ： 经：济适用住房》项目小区《外的基础设施、公】共设：施应当与经济适用】住，房小区同步》建设：、同期交《付使用 — ，     》第十七条　》经济适用住房项目可！以采取招标方式选】择物业服《务企业实施》前期物？业服：务也可以在社区【居委会等机构的【指导下由居民自我管！理提供符合》。居住：。区居民基本生活需要！的物业服务 ！  ？　　第四章　价【格管理    ！    《第，。十八条　经济适用】。住房的价格应当与本！市，低收入家庭的经济】承受能力相》适应按照保本微利】原则实？行政府定价 【     — 市人？民政：。府价格行政主管【。部门应当会同房地产！行政主管部门依据】经济适？用住房价格管理的有！关规定在综》合考虑建《设、管理成》本和利润的基础上】确定经济适用住【房的销售价格并向社！会公布   【 ，  第十九》条　销售经济适用住！房应当实行明—码标价销售价格【不得超过公布的【价格不得《在标价之《。外收取任何费用【法律、法规》规定在？标价之外《代收代缴的费—用除外  】    《第二：十条　经济适用住房！实行收费卡制度【各有关单位收取费用！。时应：当填写价格行政主管！部门核？发的交费登记卡任何！单位不得以》押金、保《证金等名义》变相向经济》适用住？房建：设，单，位，收取费？用 ： ？。  　　第五章　！交易管理 》   　　 第】二十一条　》购买经济适用—住房：实行申请《、审核、《公示和轮候制度具】体实：施办法由市人—。民政府？房地产行政主管部门！。。制定并向社会公【布 　　 ！ 第二十二—条　符合下列—条件的家庭可以【申，请购：买经济适用住房 】 　　 （一）申！请家庭成员均具【有本市市区》居民户？口；： ？ 　　？ （二）申—。请，。家，庭，收入低于市》人民政府公布—的低收入标准—； 　　 】 （三）《申请家庭现住—房，人均建筑面积低于市！人民政府公》。布的：住，房，困难标？准 《 　　 》申请购买经济适【用住：房的家庭低收入【标准：和住房困难标准由市！人民政府房》地产行政主管部门】会同民政、统计【等，部门：根据本市商》品住房价格、居民家！庭可支配收入、居住！水平和家庭人口结构！等，因素确定报市人民政！府批准后每年向社】会公布一次 】 　：　 ：。 第二十三条　【经济适？用住房资《格，申请采取逐级审核】并公示的《方式认定审核单【位应：当，通，过入户调查、邻里访！问以及信函索证等】。方式对？申请家庭的收入和】住房：状况等情况进行核】实，申请家庭及有关单位！、组织或者个人应】当接受调查如实提】供有关情况 【 ， ，　，　 第二十四条　！符合条件的家—庭由市人民政府房】地产：行政主？管部：门，发，放核准通知》。书注明可以购买的经！济适用？住，。房，面，积标准 《。 ， 　　 —第，二十五条　符合条件！的家庭可持》核准通？知书选购一套与【核准面积相对应的经！济适用住房购—买面：积原则上《不，。得，超过核？准面积 　　！ 购买面积在核准！面积以内的按核【准价格购买；购买】。面积超过核准面【积的部分不得享受】政府优惠由购房【户补交差价差价【标准由市人》民政府？价格行政主管部门和！房地产行政主管部门！会同有关部门确【定， 　　 【 收取的差价—款由市财《政专户存储专—。项用于解《。。。决城市低收》入家庭住房》困难 《 　　 》 第二十六条　居】民个人购买经济【适用住房《后应当按照规定办理！权属登记和户籍【登记房屋、土地登记！部门：在，办理权？属登：记时应当《分别：注明：经济适用住房、划】拨土地 《 　《　 ： 第二？十七条　经济适【用，住房购买人》对其购买的》经济适用住房拥【有有限产权 — ？　，　 购买经济适用！住房不满５年的不】得直接上市交易购】买人因特殊原因【确需转？让经济适《用住房？的由市？人民政府房地产行】。。政主管？部，门按照原购买价格并！考虑折旧和》物价水平等因素进行！回购继？续向符合《。条件的低《收入住房困难家庭】出售 》 　　 购—买经济适用住—房满５年的允许上】市，交易上市交易时【购买：人应当向市人民政府！房地产？行政主管部门申请办！理经济适用住房【上市交易手续—并按照届时同—。地段普？通商品？住房与经济适—用住房差价的４０％！。向市财政交纳土地】收益等价款交易后的！。房屋土？地使用？性质由划拨转为出】让市：人民政府房地产行】政主管部门可—以优先回购 — ， 　？　 本办法—施行前已销售的经济！适用：住房仍？按原：规，定执行 　　！ ， 第二十八条—　，已参加？福利分房、》。已领取？住房补贴的家庭【在退回所分》房屋和领取的住房补！贴前：不得购买经济—适用住房已购买【经济适用住》房的家庭不得再购买！经济适用住》房 　　 ！已购买经济》适用：住房的？家庭又购买其他住房！的原经济适用住房由！市人民政府房地产行！政主管部门》按照原？购，买价格并考》。虑折旧和物价水【平等因？素进行回购继—。续，向符合条件的低【收入住房困难家【庭出售？ 　　 【 第二十九》条　经济《适用住？房在取得完全产权以！前，不得用于出租经【营   】　　第六《章　单位集资合作建！房  《      【第三十条　距离【城区较？远的独？立工矿企业和住房】困难户较多的企业在！符合土地利用总体】。规划：、城市规划、—住房建设规》。划的前？提下经市《人民政？。府，批准：可，以利用单位》。自用土地进行集资】合作建房参加—单位集资合作建房】的对象？应，当限定在本单位符合！市人民政《府规定的低收入【住，。房，困难家？庭   【   第三十一条】　单位？集资合？。作建房是经济适用】住，房的组？成部分其建设标【准、优惠《政策、供应对—象，、销售价格》。、上市交易、监督】管理等均按经—济，适用住房的有—关规定执行 —   ？   单《位集资？合作建房应当纳入本！。市经济适用》。住房建设计划和【。用地计？划管：理，   —   第《三十二条　任—何单位不得利—用新征用和新—购买土地组织集资合！作建房 —。   ？   第三十三条　！单位：集资合？作建房？在满足本单位低收入！住房困难家庭—购买后房源有剩【。余，的由市人民政府房】地产行政主》管部门统一》组织向符《合经济适用住房【供应条件的家庭出售！或者由？市人民政府房地产】行政：主管部门以成本价】。收，购，后用作廉租住房 ！   《   ？。第三十四条　单【位向职工收取的集资！合作建房《款，项实行专款管—理、专项使》用并接受市》人民：政府财？政行：。政主管部门》和，房地产行政主管部】门的：监督 —  　　第七章　！监督管理 》     —   第三》十，五条　市人民—政府房地产行—政主：管部门及有关部门】应当加强对经济【适用住房建设、【。交易：的监督管理发现违】反本办？法规定行为的按照】。下列规定处理 ！      （一）！擅自提高经济适用】住房销售价》格的由市人民政府价！格，。。行政：主管部？门依法处罚； 【  ：  ： ， （二）擅自改变经！济适用住房用地【性质的由《市人：民政府？国土资源行政主【管部门依法处罚【并责令建设单位补】。办土：地使：用权出？让手续补缴地价款】；   【   （《。三）未取得》核准通知书的家庭】购买：经济适用住》房的：其所购买的经济适用！住房由？市，人民政府房地产行政！主管部？门限期按原价—格并考虑折》旧等因素作价收购；！不能：收购的由市人民政府！房地产行政主管部门！责成其补缴》经济适用住》房与同地段同类普】通商品？住房价格差并对【相关责任单位—和责任人依法予以处！罚， ？。      第三】十六条　对弄—虚作假？、隐瞒家庭收—入和住？房条件？骗购经济适》用住：房的个人由市人民】政府房地产行政主】。管部门责令购房【人退回已购经济适用！。住房或？者补缴？经济：适用住房与同地段同！类，普，通商品住房价格差；！对出具虚假证明【的单：位提请？有关部门追究单位】主要领？导的责任  ！ ，  ： 第三十七条　国】家机关工作人员在】。经，济，。适用房建设、管【理过程中滥用职权】、玩忽？。职守、？徇私舞弊的依法给予！行政处分；构成【犯罪的依《法，追究刑事责任 】   　　【第八章　附　—　则   【　　 第三十八条　！肥东、？肥西、长《。。丰，。。三县可？依据本办法结合实际！情况制定具体实施】办法 　　 ！ 第《三十九条《　本办法自２００８！年１月１０日起施行！２００５年４月４日！市人民政府发布的合！肥市经济适》用住房管理办法【（市人民政府令第１！１５号）同时—废止  》 合肥市经济适】用住房建设项目免】收行政事业性收【费，和，政府性？基，金统计表《。 — ， ， 】