？ 【 合肥市经济—适用住房管理暂行】办法 ？ 　　 ！合肥市经济适用住】房管理暂《行办：法已经２００７年１！２月９日市人民政府！第１０５次常务【。会议审？议通过现予》发布自２０》０８年１月１０日起！施行 《 ？ ：市　　　长》 ：。 二０《０七年十二月九日 ！  《 　？　第：一章　？总　　则    ！ 第一条　》为了：规范经济适用住房】建设、交易和管理】。解决城市低收—入家庭？的住：房困难根据国家【。有关规定《结合本市《实际制？定本办？法  —   第二》条　：本办法所称经济适用！住房是指政府—提供政策优惠限定套！型面积和销售价格按！。照合理标准建—设面向？城市低收入住房困】。难家庭供应具有【保障：性质的政策性住房】     第三】条　本办法适—用于本市市》区，范围：内经济？适用住房建设、【交易、使用及监督】管理： ：     第四】条　：市人民政府房—地产行政主管部【门负：责本市经济适用【住，房的管理工作其所属！的城市住房保障【机构具体负责实【施经济适《用住：房管理？工作 —    《市人民政府发展和改！革、公安、》监察、国土》资源、建设》。、民政、财政、规划！、统计、价格、土地！。储备、？金融、税务等部门】根据职？责分工负责经济适】用住房？。。有关工作  ！   第五条—　市人民政府房地产！行政主管部门—会同发展和改革【、规划、国土—资源：、民：政、统？计等部门做》好市场需求分—。析和预测编制本市经！济适用住《房发展规《划和年度计》划报：市人民政府批准后】实施  【   ？市人民政府发展【和，改革行？政主：管部：门会同建设、规划】、，国土资？源、土地储备、房】地产等行政主管部门！依据经济适用住房】发展规划和年度【计划编制经济适用住！房年度建设投资【计划、用地计划并】及时向社会公布 】 ？  　　第二【章　优惠政策  ！ 　　第六条【　经济适用住—房建：设用：地以划拨方式供应经！济适用？住房建设用地应纳】入本市年度土地供应！计划在申报年—度用地计划指标时单！独列出？确，。保优先供应》 　　 【 经：济适用住房项目【小区：内的经营性配套【设施建？设用地以出让方式供！应 　《　 第七条　经济！适用住？房建设项《目免收城市基—础设施配套费等各】种，行政：事业性收费和—政府性基金》（见：附表） 》 　　 经济适！用住房项目小区外的！基础设施、公—共设施建《设费用由政府承担 ！ ？　　 第八条　经！济适用？住房建设单位可以】在建项目作》抵押向商《业银行申请》住房开发贷款 【 　　 第】九条：　经：济适用住《。房建设和交易—时应当严格》执行国？。家规定？的各项税费优惠【政策   ！　　第三章　建【设管理？   《      第【十条　经济适用【。住房应？。当统筹规划、—。合理布局、配—套，建设充分考虑城市】低收入住房困难家】庭对交通等基础设】施条件的要求合【。。理安排区位布局方便！居民工作《、生活 【     第—十一条　在商品【住房小区中配—套建设经济适用住房！的应当在项目用地】出让条件中》明确配套建设的经济！适用住房的建—设总：面积、单套建筑面积！、套数、套型—比例、建设标准以】及建成后移》交或：。者回购等事》项并以合同方—式，约定 《 ，    第》十，二条　经济适用住】房建设按照》。政府组织协调—、市：场运作的原则可【以采取项目法人【招标的？方式选择具有相应资！质和良好《社会：责，。任的房地产》开发企业实施也【可以由市人民政【府确定的机构直接】组织建设 》 ？   ？  第？。十三条　经济适用住！房单：套建筑？面积控制在》６０平方米左右市】人民：政府房？地产行政主管部门】应当根据《本市经？济发：展水平、居》民生活水平、住房状！。况、家庭结构和人】口等：因素：合理：确定经济适用住房】的套型面积和各种套！型比例   ！  ： 第十四条　—经济适？用，住房的规《划、设计和建设【应当按照发展节能】省地：环保型住宅的要求严！格执行国家有关【住，房建设的强制性【标准积极推广应【用先进、成熟—、适用的新技术、】新工艺？、新材料、新—设备提高建设水平 ！   》   第十五条　经！。济适用住房建设单位！对其开发建设的经】济适用住房工程质量！负最终责任》   —   建设单—位应当向经济适用住！房购买人出具—住宅：质，量保证书和》使用说明《书，并按照有关规定【和合同约定承—担保修责任 ！   ？  经？济适用住《房的施工《和监理应当采—取招标方《式选择具有资—质，和良好社会责任【的，建筑企业《。和监理公司实施 】   》   ？第十六？条　经济适用住房建！设工程竣工时建设】单位：应当按照规定组【织验收相《关部门按照国—家和省、市有关规】定，予以备案  ！    经》济适用住房项—目小区外的基—础设施、公共—设施：应当与经济适—用住房小区同步建】设、：同期交？付使用？  》。    《第十七条《　经济适《用住：房项目可以采取【招标方式选择物【业服务企《业，实施前期物业服务】也可以在社区居【委会等机构的—指导下由居民自【我，管理提供符》合居：住区居民《基本生活需要的物业！服务 《   　　【第四章　《价格管？理  《。      【第十八条　经济适用！住房的价《格应当与《本市低收入》家庭的经济承—受能力相适应按照】保本微利原》则实：行政府定价 【  ？    《市人民？政府价格行政主管】部门应当《会同房地产行—政主管部门依据经济！适用住房《。价，格管理的有关规【。定在综合考虑建设】、管理成《本和利润的基础【上确定经《济适用？住房：的销售价格并向社】会公布  — ，   第十九条【。　销售经《济适用住房应—当实行？明码标？价销：售价格不得超过公布！的价格不《。得在：标价之外《。收取任何费用法律】。、法规规定在标价】之外代收代缴—的费用除《外    】  第二十条　【。经济：适用住？房实：行收费卡制度各【。。有关单位收取费【。用时：应当填写价》格行政主管部—门核发的交费—登记卡任何单—位不得以押》金、保证《金等名义变相向经济！适，用，住房建？设单位收取费—用 》  　　》。第五章　《交易管理 》   　　 第】二十一条　》购买经济适用—住房实行申请—、审核、公示和【轮候制度具体实【。施办法由市人民政】府，房地产行《政主管部门制—定并：向社会公布 】 　：　 ： 第二》十二条　符合下列】条件：的家庭可以》申请购买经济—适用住房 　【　 （《一）：申请家庭成员—均具有本市市区居民！户口； 《 ？　　 《。（二）申《请家庭收入低于【市人民？政府公布的低收【入标：准，； 《。 　　 《 （三）申》请家庭现住房人【均建筑面积》低于市人民政府公】布的住房《困，难标准 【　　 申请购【买经：济适用住房的家庭】低，收，入标准和住房—困难标？准由市人民》政府房地产行政主】管部门会同民政、】统计等部《门根：据本市商品住房价格！、居民家庭可—支配：收入、居《住水平和家》庭人口结构等因【素确定报市人—民政府批准后—每年向？社会公布《一次 —。　　 第二十【三条　经《济适用？住房资格申请—采取逐级审核并【公，示的方式认定审核单！位应当通过入户调查！、，邻里访问以及信函索！证等：方，式对申请家》庭的收？入和住房状况等情况！进行核实申请家庭】及有关？单位、组织或者个】人应当接受调查如实！提供有？关情况 【　　： ， 第二十四条　【符合条？件的家？庭由市人民政府房地！。产行政主管部门发】放核准通《知书注？明可：以购买的经济—适用住房面积标【准 ？ 　　 —第二十？五条　符合条件【的家庭可持核准【通知书选购一—套与核准面积相对】应的经济《适，。用住房购《。买面积原则上不得超！过核：准面积 【　　 购买面积】在核：准面积以内》的按核准价》格购：买；购？买面积超过》核准面？积的部分不》得享受？政府优惠《由购：房户补交差价差价】标，准由市人民政府【价格行政主》管部门和房地产行政！主管部门会》同有关部门确定【。 ？ 　　 《 收取的差价—。款由：市财政专户》存储：专，。项用：于解：决城市？低收入家庭住房【困难 ？ 　　 第二！十，六条　居民个人购】买经济适用住—房后应？当按照规《定办理权属登记和】户籍：登记房屋、土地【登记部？门在：办理权属《登记时应当分别注明！经济适？用住房？、划拨土《地 》　　 《第，二十：七条　经《济适用？住房购买人对—其购买的《经济：适用住房拥有有【。限产权 《 ： 　：。。　 购《买经济适用》住，房不满５年》的不得直接上市【交易：购，买人：因特：。殊原因确需转让【经济：适用住房的由市人】民政府房地产行政】主管部门按》照原购买价格并考虑！折旧和物价水平【等因素进行回—购继续向符合条【件的低收入住房困】难家：庭出售 》 　　 购买】经济适用住房—满５年的允》许上市？交易上市《交易时购买人—应当向市《人民政？。府房地产《行政主？管，部门申请办理经济适！用住房上《市，交易手续并按照届】时同地段普通商【品住：房与：经济适用住房差价的！４０％向市财政交纳！土地收？益等价款交易—后的房？屋土地使用性—质由划拨《转为：出，让市人民政府—房地产行政主—管部门可以》优，先回购 　】　 本办法施行前！已销售的经济—适用住房仍》。按原规？定执行 　】　 第二》十八条　已参加福】利分房、已领取住】。房补：贴的家庭在退回所分！房屋和领取的—住房补贴前不得购买！。经济适用住房已【购买经济适用住房的！家庭不得再购买经】济适用住房》 　》　 ： 已购买经》济适用住《。房的：家庭又购买其他【。住房的原《经济：适用住房由市—人民政？府房地产行政主管部！门，按照：原购买价格并考虑折！旧和物价水平等【因素进行回购—继续向符合条件【的低收？入住房？困难家庭出售 【。 ， 　？　 ？第二十九《。条　经济适》用，住房在取《得完全产权以前【不得用于出租经【营   　！　第六章　单—位集资合作》建房 《 ，    》  第三十条　距】离城区较远的—独立工矿企业和住】房，困难户较多》的，企业在符合土—地利：用总体规划、城【市规划？、住房建设规划的前！提下经？。市，人民政府批》准可：以利用单位自用土】地进：行集资？合，作建房参加单—位集资合作建房的】对象应当限定—在本单位符》合市人？民政府规定的低收】入住房困难家庭 ！    》。  第三十》一条　单位集资【合作建房《是经济适用》住，房的组成部分其建设！标准、优惠政策【、供应对《象、销售价》格、上市《。交易、监督管理【。等均按经济适用【住房的有关规—定执行 》     单位【集资合？作建房应当纳—入本：市经济适用住房【建设计划和用地计】划管理？ ，。      】。第三十二条　任何单！位不得？利用新征用和新购】买土地组织集资【合作：。建房： ，    —  第三《十三条　单位集【资合作建房在满足】本单：位低收入住房困【难家庭购买后房【源有：剩余的由市人民【政府房？地产行？政主管部门》。。统一组织向符合经济！适用住房供》应条件的《家庭：出售或？者由：市人民政府房地【产行政？主管部？门以成本《价收：购后用作廉租住房 ！     【 ，第三十四条　单【位向职工收取的【集资合作建房款【项实行专款管—理、专项使用并接】受市人民政》。。。府财政行《政主管部《门和房地《。产行政主管》部门的监督 —   　【　第七章　监督【管理 ？        ！第三十五条　市人民！政府房？地产：行政：主管部门及有关部门！应当加强对经济【适用住房建设、交易！的监督管《理发：现，违反：本办法规定行—为的：。按照下列规》定处理 《      （！一）擅自提》高经济适用住—房销售价格的—由市人民政》。府价格行政主管部】门依法处《罚；      ！（二）擅自改变经】济适用住房用地性】质的：由，市人民政府国土【资源行政主》管部门依法处罚【并责令建设单位补办！。土地使用权出让手】续补缴地价款；【 《     》（三）未取得核准】通知书的家庭购买经！济适用住房的其所购！。买的经济适用住【房由市人民政府房地！产行政主管部门限】期按原价格并考虑】折，旧等因素《作价收购《；，不能收购的由—市人：。民政府房地产—行政主？管部门责成其补缴】经济适用《住房与同地段同类】普通：。商品住房价格差并】对相关责任单—位和责？任人依法予》以处罚 》   《   第三十—六条：　对：弄虚作假、隐瞒【。家庭收入《和住房条件骗—购经济适用住房【的个人由市人民【政府房地《产行政？主管部门责令购房人！退回已购经济—适，用住房或者补缴【经济适用《住房与同地段同类】普通商品住房价格差！。；对出？具虚假证明的单【位提：请有关部门追—究单位主要领导的责！任 ：    —  ：第三十七条　国【家，机关：工作人员在经济【适，用房建设《、管理？过，程中滥用职权、玩】忽，职守、徇私舞—。弊的：依法给予行》政处分？；构成犯罪的依法】追究刑事责任 】   》　　第八章》　，附，　　则？   《 　　 第三十八】条　肥？东、肥西、》长丰：三县可依据本办【法结合？实际情况制定—具体：实施办法 》 ？　，　 第三十九！条　本办法自—２００８《年１月１０日起【施，行２００《５年４？月４日市人民政府发！布的合肥市经济适用！住房：管，理办法（市人民政】府令第１１５号【）同时废止 【  合《肥市经济《适用住房建设项【目免收？行政事业性收—费和政府性》基，金统计表《 — 《 ？ ？