— 合肥【市经济适用住房管理！。暂行：办法 　！　 合肥》市经济适用住房管理！暂行：办法已经２》。。。０，０７年１２月９日市！人民政府第１０５】次常务会议审议通过！现予：发布自２０》０８年１月》。１０日起《施，行 ： 市　　！　长 《 二００七年十二！月九日 》   　—　第一章　总—　　则    】 第一条《。　为了规范经济适】用住房建设、交易】和管理解决城—市低收？入家庭的住》房困难根据国家有关！规定结合本市—实际制？定本办法 》 ：     第二【条　本办法所称【经济适用住房是指】政府：提供政策优惠限定套！型面积和销售价格按！照合：理，标，准建设？面向城市低收入【住房困难家庭供【应具：有保障性质的—政策性住房 【 ，   第三条　本】。办法适用于本市市区！范围内？经济适用住》房建设、交易—、使用及监督—管理    ！ ，第四：条　市？人民政府《房地产行《政主管？部门负责本市经济适！用住：房的管理工》作其：所属的？城市住房《。保，。障机构具体负—责实施？经济适用住》房管理工作 — ，  ？。   市人民—。政府发展和改—革、公安《、，监察、国土资—源、建？设、：民政、财政、—。规，划、统计、价格、】土，地储备、金融—、税务等部》门根据职责分工【负责经济适用住【房有关工作 】   ？  第五条》　市：人民政府房地产行政！主管：部门：。会同发展和改—。革、规？划、国土资源、民政！、统计等部门做好市！。场需求分析》和预测编制本—。市经济适用住—房发展？规划和年度计划报】。市人：民政府？批准后实施 】   ？  市人民政—府发：展和改？革行：。政主管？部，门会同建设、—规划、国土资源、】土地储备、房地【产等行政主管部【门依据经济适用住】房发展规划和年度】计划编制经济适【用住房年度建设【投资计？划、用？地计划并《及时向社会》。公布：   【。　　第二章》　优：。。惠，政策   　】　第六条　经—济适用住房建—。设用地以划拨—方式供应经济适用住！房建设？。用地应纳入本市年】度土地供应计划在】申报年度用地—计划指标时单独【列，出确保？。优先：供应 　　】 经济适用住【房项：目小区内的经营性配！套设施建设用—地以出让方》式供应 　—　 第七条　【经济适用住房建【设项目免收城市【。基础设施配套费等】各种：行政事业性收费【和政府性基金（见附！表） 　　 ！ 经：济适用住房项目小区！外的基础设施、【公，共，设施建设费用—由政：府承担 　】　 ？第八条　经济适【用住房建《设单位可以》在建项目作抵押【向商业银行申请住】房开发贷款 】 　　 第九条　！经济适用住房—建设和交易时应【当严格执行国家【规定的各《项税费优惠政策 】 ，   》　　第？。三章　建设管理 】   ？      第十】条　经济适用住房应！当统筹规《划、合理布局、配】套，建设充分考虑城市】低收入住房困难【家庭对交《通等：基础设施条件—的要求合理安排区位！布，局，方便居民工》作、生活《  》    第十一条　！。。。在商品住房小区中配！套建设经济适用住房！。的应：当在项目《。用地出让《。条，件中明？确配套？建，设的：经济适？用住房？的建设总面积、单】套建筑面积、套数、！套型比例、建设标】准以及？建成后移交或者【回购等事项并以合同！方式约？定    —  第？十二条　经济—适用住房建设—按照政府组》织协调、市场运作的！原则可以《采取项目法人—招标的方式选—择具有？相应资质和良好社会！责任的房地产开发】企业实？施也可以由市人民政！府确定的机构直接】组，织建设？。 ？      第【十三条？　经济适用住房单套！建筑：面积控制在６０【平方米左右市人民】政府房地产行政主】管，部门应当根》据本市经济发—。展水平、居民—生活水？。平、住房状》况、：家庭结构和人口【等因素合理》确定经济适用住【房的套型《面积和各种》套型比例 》   》   第十四—。条，　经济适《用住房的规划、设计！和建设？。应当按照发展节【能省地环保》型住：宅的要？求严：。格执行国家有关【。住房建设的强制性标！准积极推广应用【先进、成熟、—适用的新技术、【新工艺、新材料、新！。设备提高建设—水平 —     第—十五条　经济适用】住房建设单位对其】开发建设的经—济，适用住房工程—质量负最终责—任  —    建设单位】应，当向经济适用住房】购买：人出：具住宅质量保—证书和使《用说明书并按照有关！规定和合同约定承】担保修责《任    】  经济适》用住房的《施工和监理应当采取！招标方式选择具【有资质和良》好社会责任》的建筑企业和—监理公司实施—      ！第十六条　经济【适用住房建设工【程竣工时建设—单位应当按》照规定组织验收相关！部门按？照国家和《省、市有关》。规定予以备案—      ！经，济适用住房项目小】区外的基础设—施、公共设》施，应当：与经济适《用住房小区同步建】设、：同期交？付使用 【     第十七条！　经济适《用，住，房项：目可以采取招标【。方式：选，择物业服《务企业实施前期物业！服务也可以在—社区居委会等机构的！。指导下由《居民自？我管：理提供符合居住区】居，民基本生活需要的】物业服务 】 ， 　　第》四章　价格管理【    —    第十八【条　经？济适用住房》的价格？应，当与本市低收入家】庭的经济《承受能力相适—。应按照保本微利原】则实：行政府？定价   】 ，  市人民政府【价格行政《主管部门应当会【同房地产行》政主管部《门，依据：经济适用住房价【格管理的有》关规定在综合考【虑建设、管理成本和！利润：的基础上确定经济适！用，住房的销《售价格并向社会公】布      】第十九条　销售经】济适用？住房应当实》行明码标《价销售？价格不得超》过公布的价格不得在！。标价之外收取—任何费用法》律、法规规定在标价！之外代收代缴的费】用除：外 ：      第！二十条　《经济适用住房实【行收费？卡制度？。各有关单位》收，取费用时应当—填写价格《。行政主管部门核发】的交费登记卡任何】单位不？得以押金、保证金等！名义变相向经济适】用住：房，建，设单位收取费用 ！  ？。 ：　　第五章　—交易管理《   　　 第！二十一条　购买经】济适用住房》实行申请、审核、】公示和轮候制—度具：体实施办法由市人】民政：府房地产行》政主管部门制定并向！社会公布 【 　：　 第二【。十二条　符合下【列条件？的家庭可以申请【购买经济适用住【房， 　？　 （一》）申请家庭成员【均具有本市》市，区居民户口； 】 ：　　 （二）申】请家庭收入低—于市：人民政府公布的低】收入标准； 】 ，。　　 （三）申请！家庭现住《房人：均建筑面积低于市人！民政：府公布的住房困难标！准， ： 　　 》 申：请购买经《济，适用住房的》家庭低收入》标，准和住房《困难标准由市—人民政府房地—产行政？主，管部：门会同民政、统计】等部：门根：据本市商《。品住房？价格、居《民，。家庭可支配收—入，、居住水平》和家：庭人口结构等因素】确定报市人民—政府批准《后每年？向社会公《布一次 【　　 第二十三条！　，经济适用住房资格申！请采取逐《级，审核并公示的方式认！定审：核单位应当通过【入户调查、邻—里访：问以及信函索—证等：方式对申请》。家庭的收入和住【。房状：。况等情况进》行核：实申请家庭及—有关单位、组织【。或者个人应》当接受调查如—实提供？有关情况 》 ？　　 第二十【四条　符《合条件的家庭由市人！民政府？房，地产行政主》管，部，门发放核准通知书注！明可以购买的经【。济适用住《房面积标准 【 　　 —第二十五条　符【合条件的家庭可持核！准通知书《选购一套《与核准面积》相对应的经》济适用住《房购买面积原则【上不得？超过核？准面积 　】　， ， 购：买，面积在核《准面积以内的按核】准价格购买；购买】面积超过《核准面积的部分不得！享受政府优惠由购房！户补：交差：价差：。价标准由市人民政府！价格行政主管部门】和房地产行政—主，管部门会《。。同有关部《门确定 　　！。 ， ，收，取的差价款由市【。财政专户存储专项】用于解决城市低收入！。家庭住房困难— 《。　　 《第二十六条　居民个！。人购买经《济适用住房后应当按！照，。规定办理权属登记】和户籍登记房—屋、土地登》记部门在办理权【属，登记时？应当分别注》明经济适用住—房、划拨土地 】 　　 —第二十七条　经济适！用住：房购买人对其购买】的经济适用住—房，拥有：有限产权 　！　 ？购买经济适用—住，房不满５《。。年，的不得直接》上市交易购买人【。因特殊原《因确需转让经济适用！住房的由市》人民政府房地—产行政主管》部门按照原购买价格！并考虑折旧和物价水！平等因素进行—回购继？续向符合《条件的？低收入住房困难家庭！出售 　【　， 购？买经济适用住房满５！年的允？许，上市交？易上市交易时—购买人？应当向？市人民政府房地【。产，行政：。主管部门申请—办理经济适用住房】上市交易手续—并按照届《时，同地段？普通商？品，住房与经济适用【住房：差价的４０％向市财！政交纳？土地收？益等价款交易后的】。房屋土地使用性质】由划拨转为出让【市人民政府》房地产？行政主管部门可以】优先回购 　！。。　 本办法施【行前已销售的经济适！用住：房，仍按原规定执—行， ， 　　》 第二十》八条：　已参加福利分房】、已：领取住房补贴的【家庭在退回所—。分房：屋和领取的住—房补贴前《。不得购买经》济适用住房已购【买经济？适用住房的家庭不】得再购买经济适用住！房 　　 】 已：购买经济适》。用住房的《家庭又购买其他【住房的原《经，济适用住房》由市人民政府房【地产行政主管部门按！照原购买《价格并考虑折旧和】物价：水平等因素进—。行回购继续向—符合条件的低收【入住房困《。难家庭出售》 　》　 ： ，第二十九条　—经济适？用住房在取得完【全产权以《前不得用于出租经营！ 《  ？　　第？六，章　：单位：集资合作《建房   — ， ，    第三十【条　距离城区较远】的独立工矿企业【和住房困难户较【。多的企业在符合【土地利用总》体规划？、城市？规划、住房建设【。规划的前提下经市人！。民政府批准可以利】用单位自用土地【进行集资《合作建？。房参加？单位集？资，合作建房的对象应当！。限定：在，本单位符《合市人民政》府规定？的低收入住房—困难家庭  ！  ：  第？三十一条《　单位集资合—作建房是经济—适用：住房的组成部分【其建设标准、优惠】政策：、供应对《。象、销售价格、上市！交易、？监督管理等均—按经济适用住房的】有关规定执》行 ？     》单位集资《合作建房应当纳入】本市经济适用住房建！设计划？和用：地计划管理 【      第三！十二条　任何单位】不得利用新征用【和新购买土》地组织集资》合作建房 》 ：  ：    第三十【三条　单《位集资合作》建房在满足本—单位低收《入住房？困，难家庭购《买后房源有剩余【的由市人《民政府房地产行【政主管部门统一组织！向符：合，经济适用住》房供应条《件的家？庭出售或者》由，市人民政府房地产行！政主管部门以成本价！收购后用作廉租【住房    ！  第三十四条　】。单位向职工收取【的集资合作建—房款项实行专款管】理、专项使》用并：接受：市人民政府财—政，行政主管部门和房】地，产行政主管部门的监！督， ：。   　　第七！章　监？督管理    ！ ，   第三》十五条　市》人民政？府房地产《行政主管部门及【有关：部门应？当加：。强对经济《适用：住房建？。设、交易《的监督管理发—现违反本办》法规定行为的按【照下列规定处理【 ？      （一】）擅自提《高经：济，适用住房销售价【格的由市《。人民政府价格—行政：。主管部门《依，法处罚； —     （二）擅！自改变经济适—用住房用《地性质？的由市人民政府【国土：资源行政主管部门】依法处罚并》责，令建设单位补办土地！使用：权出：让手续补缴地价款】； 《 ，    《 （三）《未取得核准通—知书的？家，庭购买经济适用住房！。的其所购买的—经济：适用住房《由市人民政》府房地产行政主管部！门限期按原价格【并考虑折旧等—。因，素作价收购》；不：能收购的由市—人民政？府房地？。产行政？主管部门责成其补】缴经济适《用住房与同地段同类！普通商品住房价格】差并对相关责任【单位和责任》人依法予以处罚 ！      第三！十六条　对弄虚作】。假、隐瞒家庭收入】和，住房条件骗购经【济适用住《房，的个人由市人民政府！房地产行政主—管部门责令购房人】。退，回已购经济适用住】房，或者：。补缴经济适用住房与！。同地段同类普通商】品住房价格差—；对出具虚假证明的！单位：。提请有关部门追【究单位主《要，领导的责任 】      第三】十七：条，　国家？机，关工：作人员在经》济适用房建设、【管理过程中滥用职权！、玩忽职守、徇私舞！弊的依法《给予行？政处分；构成—犯罪的？依法：追究刑事责任 ！   　》　第八？章　附　　则 】  　《　 第三十八条【　，肥东、肥西、长丰】三县可依据本办法】结合实际情况—制定具体实施—办法 ？ 　　 ！第三十九条　—本办法自２００８年！。１月１０日起施【行２００５年—４月４日市人—民政府？发布的合肥市经【济适用住房》管理办法《（市人民政府令第１！１５号）同时废止】  ？ 合肥《市经济？适，用住房建设》项目免收行政事【业，性收费？和政府性基金—统计：表 》 《 》 ？