， ？ 合肥！市经济适用住房管理！暂，行办法 ！　　 《合肥市经济》适用住房《管理暂行办》法，已经２００７年１２！月９日市人民政府第！１，。０５次常务会议【审议通过《。现予发布自２００】８年１月１０日【起施行 — 市　　　长！ 二０—０七年十二》月，九日  【 ：。　　第一章　总【　　则？  ？   第一条　【为了规范经济适【用住房？建设：、交易和管理解【决城市低收入家庭的！住房困难根据—国家：。有关规？定结合本《市实际制定本办法】 ，     【。第二条？。　本：办法所？称经济适用住房是】指政府提供政策优惠！限定套型面积和销】售价格按照合理标准！建设面向城市—低收：入住房困难家庭【供应具有《保障性质的政策【性住房？     第【三条　本《办法适用于本市【市，区，范围内经《济适：用住房建设、—交易、使用及监督管！理 ：     【第四条　市人民政】府房地产行政主管】部门负责本市经济】适用住房《的管：理，工作其所《属的城市住房保障】机，构具体负《责，实施经济适用住房】管理工作《 《    《市人民政府发展和】改革、公安、监【察、国土资源、【。。建设、民《政、财政、规划、】统计、价格、土地】储备、？金融、税务等部门根！据职责分工负责【经济适用住房—。有关：工作  【   第五条　【市，人民政府房地产行政！主管部门会》。同，。发展和改革》、规划、《国，土资：源、民政、统—计等部门做好—市场需求分析和预测！编制本市经》济适用住房发—展规：划和年度计划报【市人民政府批准【后实施 》    》 市人民政府发展】和改革行政主管部】门，会同：。建设、规划、国土资！源、土地《储备、房地》产等行政主》管部门依《据经济适《用住房发展》规划和年《度计划编制经—。济适用住房年度建】设投资计划、用地计！划并及？时向：社会公布 】 ， 　？　第二章　优惠政策！   　　第】六条　经济适用住】房建：设用地以划拨方式】供应经济适用住【房建：设用地应《纳入本市年度土地供！应计划？在申报年度用地【计，划指标时单独列出】确保：优先供应 】　　：。 ， 经济适用》。住房项目小区内的】经营性配套设—施建设用地以出【让，方式：供应： 　　《 第七条　经【济适用？住房建？设项目免《收城市基础设施【配套费？等各种行政》事业性收费和政府性！基金：（见附表《） 　　【。 经济适用—住房：。项目小区《外，的基础设施、公共】设施：建设费用由政府承】担 　　【。 第八条　经【济适用？。住房：建，设单位可《以在：。建项目作抵押向【。商业银行申请—住房：开发贷款 》 ， 　　 —第九条　经济适用】。住房建设和交易时】应当严？格执行？国家规定的》各项税费优惠政【策 ：。   　　】第三章　建设管理】     【  ： 第十条　经—济适用？住房应当统筹规划、！合理布局《、配套建设充分【考虑城市低收入【住房困难家》庭对交通等基础设施！条件的？要求合理《安排：。区位布局方便—居民：工作、生活 【      【第十一条《　在商？品住房小区中—配套建设经济适用住！房的应当在项目用】地出：让条件中明确配套】建设的经《济适用住《房的建设《总面积、《单套建筑面积、套数！、，套型比例、建设标准！以及建？成后：移交或者回购—。等事项？并以合同《。方，式约定 》     第十【二条　经济》适用住房建设按【照政府组《织协调、市》场运作的原》则可：以采取项目法人【招标的？。方式选择具》有相应资质和—良好社会《责，任的房地产开发企】业实施也《可以由市《人民政府确》定的机构直》接组织建设 ！   ？  第？十三条　经济—适用住房单套建【筑面积？。控制在６０平方米左！右市人民《政府房地产》行政主管部门应当】根据本？市经济发展水—平、：居民生活水平、住】房状况、家庭结构和！人口等因《。素合理确定经济【适用：住房的套型面积和】各种：套型比例 — ，      第十】四条　经济适—用住房？的规划、设计和建】设，应当按照发展节能】省地环保型住—宅的要求严格执行国！家有关住房建设的】强制性标《准积：极推：广应用先《进、成熟、适用的新！技术、新工艺、新材！料，、新设备《提高建设水》平    】 ， 第十五条》　经济适用住房【建设单位对其开发】建设的？经济适用住房—工程：质量负最《终责任？    【  ：建设单位应当—向经济适用住房【购买人出具住—宅，质量保证书和使【用，。说明：书并按照有关规定】和合同约定》承担保修责任 ！      经济】适用住房《的，。施工和监理》应当采取《招标方式选》择，具有资质和良—好社会责任的建【筑企：业和监？理公司实施》  》 ，   第十六条【。　，经济适用住房建设工！程竣工？时建设？单位：应当按照规定—组织验收相关部【门按照国《家和省、市有—关规：定，予以备案 【。  ：    经济适【用住：房，项目小区外的—基础设？施、公共设施—应当：与，经济适用住房小【区同步建设、同期交！付，。使用 《  ？   ？ ，第十七条　》经济适用住房—项目可？以采取招标方式选择！。物业服务企业实施前！期物：业服务也可以—在社区居委会—等机构的指导下【由居民自《我管理提供》符合居住区居民基本！生活：需要的？物业服？务 》  　　》第四章　价》。格管理？       ！ 第十八条　经济】适，用住房的价格应【。当，与本市低《收，入，家，庭的经？。济承受能力》相适应按照保—本微利原则》实行政府《。定价：     】。 市人民政》府价格行政主管部门！应当会同房》地产：行政主管部门—依据：经济适用《住房价格管》理的有关规定在综】合考虑建设》、管理成本和利润的！基础上确定经济适】用住：房的销售价格并【向社会公布 —      第【十，九条：　销售经济适用住房！应当实行明码标【价销售价格不得【超过公布的》价格不得在》标价之外收取—。任何费用《法律、法《规规定在标》价之外代收代缴的】费用除外  ！    《第二十？条　经济适用住【。房实行收费卡制度】各有关单位收取费用！时应当？填写价格行政主管部！门，核发的交费登记卡】任何单位不得以【押金、保证金等名义！变相向？经济适用住》房建：设单位收取》费用   】 　　第五章　【。交易管理  【 ：　　 第二十一条】　购：。买经济？适用住房实行申请、！审核、公《示和轮候制度具体实！施办：法，由市人民政府房地】产行政主管部门制】定并向社会公布【 　　 】 ， 第二十二》。条　：符合下列条件的家庭！可以申请购买—经济适用《住房：。 ， 　　 （一）申！请家庭成员均具【有本：市市区居民户口； ！ ？　　 《（二）申请家—庭收入低于市—人民政府公》。布的低收入标准【； 》。　　 （三—）申请家庭现—住房人均建筑面积】低于市人《民政府？公布的住房困难【标准 　　 ！。 申请购买经济适】用，住房的家《庭低收入《标准和住房困—难标准由《市人民政府》房地产行政主管部】门会同？民政、？统计等部门根据本市！商品住房价格、【居，。民家庭可支》配收入、居住水【平和家庭人》口结构等因》素确定报市人民【政府批准《后，每年：向社会公布一次【 ， 　　》 第二《十三条？　经济适用》。住房：。资格申请采》取，。逐，级审核并公示—的方式认定审核【单位应当《通过入户调查—、邻里访问以及信函！索，证等方式对申请【家庭：的收入和住房状【况等情况进行核【实申请家庭及有【关单位、组织或者个！人应当接受调—查，。如实提供有关情况】 　　 【 第二十四条　符合！条件的家《庭由市人民政府房】地产行政主》管部门发《放核：准通知书注明可以购！买的：。经济适用住房面积标！准 　　【 ， 第：二十五条《　符合条件的—。家庭可持核准通知书！选购一套与核准面积！。相，对应的经济适用住房！购买面积原则上不】得超过？核准面积《。 　　 购！买面积在《核准面积以内的按】核准价格购》买；购买面积超【过核准面《。积的部？分不得？享受政府优惠—由购房户补交—差价：差价标准由》市，人民政府《价格行政《主管部门《和房地产行政主管】部，门会同有关部门确定！ ， 　《　 ？收，取的差价款由市财政！专户存储专项—用于：。解决城市低收入【家庭住房困难 】 ， ，　　 《第二十六条》　居民个人》购买经济适用住房】后，应当按照规定办【理权：属登记和户》籍登记房屋、土【地登记部门在办【理权属登记时应当分！别注明经济适用【住房、划拨土地 ！ 　　 第【二十七条《　经济适用住房购】买人对其购》买的经济适用—住房拥有《有限产权 　！　， 购买《经济适用住房不满】５年的不《得，直接上市交易购【买人因特殊》原，因确：需转让经济适用住房！的由市人民》政府房地《产行政主管》部门按照原》购买价格并考虑【折旧和物价水平等因！素进行回购继—续向符合条件—的低收？入住房困难家庭【出售 》 　　 购—买，经济适？用住房满５》年的允许上》市，交，易上：市交易？时购买人应》。当向市？人，民政府房地产行政主！。管部门申请办理【。经济适用住房上【市交易手《续，并，按照届？时同地段普通商品】住房：与经济适《用住：房差价的《。４０％向《市财：政交纳土地收益等】价款：交易后的房屋土【地使用？性质由划拨》转为：出让市人民》政府房地产行政主管！部门可以优》先回购 》 　？　 本办法施行】前已销售的经济适】用住房仍《按原规定执》行， ？ 　　 》第二十八条　已【参加：福利分房、》已领取住房补贴的】家庭在退回所分房屋！和领取的住》房补贴前《不得购？买经济？适，用，住房：已购买经济适用【住，房的家庭不得再购】买，经济适用住房— 　　 】已购买经济适—用住房的家庭又购】买其他住《房的原经济适用住】房，由，市，人民政府房地产行】政主管部门按照原】购买：价格并考《虑折旧和《物价水平等因素【进行回？购继续向符合条件的！低收入住房困难家】庭出：售， 　　— 第二十九条　经！济适用？住，房在取得完全产权】以，前不得用于出租经】营 ？   　　【第六章？　单位集资合作建】房 ：。     —   第三十条【　距离城区较—远的独立工》矿企业和《住，房困难户较多的企业！。在符合土《地利用总体规划【、，城市规划、住房【建设：规划的前提下经市】人民政府批准可以利！用单位自《用土地进行集资合】作建房？参加单位集资合作建！房的对象应当限定】在本单位符合—市人民政府》规定的低收入—住房困难《家庭 《。 ：     第三十一！条　单位集资合作】建房是？经济适用住房的组】。成部分其建》设，标准、优惠政策【、供应对象、—。销售价格、上市【交易、监督》管理等均按经—济适用？。住，房的：有关：规定执行《     — 单：位集资合作建房应当！纳入本市经济适用住！房建设计划和用地计！划管理   ！   第三十二条】　任何？单位不得《利，用，新，。征用和新《购买土地组织集资】合作建房  ！  ： ， 第三十三条　单】。位，。。集资：合作建房《。在满足本单位低收】入住：房困难家《庭购买后房》源有剩？余的由？市人：。民政府？房地产行政主管部门！。统一组织向符合经济！适用住房《供应条件的家庭出】售，或者：由市人民政府房【地产行政主管—部门以成本》价收购后用作廉租】住房  【。    第三十四】条　单位《向职工收取的集资】。合作建？房，款项：实行专款管理—、专：项使用并接受市【人民政府《财政行政主管部门】和，房地产行政主—管部门的监督 】   　　第】七章　监督管理【     【   第三十五条　！。。市人民政府房地产】行政主管部门及有关！部门应？当加强对经济—。适用住房建设、交易！的监督管理发现违反！本办：法规定行《为的按照下列—规定处理 —  ？    （一）【擅自提高《。经济适用住房销【售价格？的由市人民政府价格！行，政主管部门依法【处罚；   【   （二）擅【自改：变经济适《用住房用地》性质的由市人—民政府国土》资源行？政主管部门依法处罚！并责令建设单位补办！土地使用权出让手】续补缴地价款； ！     — （三）未取得核准！通知书的家庭购买经！济适用住房》的其所购买》的经济？适用住？房由：市人民？政府房？地产行政主管部门】。限期按原价格并考】虑折旧等因》素作价收《购，；不能收购的由市】。人民政府《房地产行政主管【部门责成其补缴【经济：适用住？。房与同地段同—类普通商品住房价】。格差并？对相关？责任单位和》责任：人依法予以》处罚  【    第三—十六条　对弄虚【作假、隐瞒家庭【收入和住《房条件骗购》经济：适用住房的个人由市！人民政府房地—产行政主管部门责令！购房人退《回已购？经济适用住房或者补！缴经：济适用住房》。与同：地段同？类普通商品》住房价格差；对出具！虚假证明《的，单，位提请？有关部门追》究单位主要领导的责！任    】  第三十七—条　：。国家机关工作人员】在经济适用房建【。设、：管理：过程：中滥用职权、玩忽】职守、徇私舞—弊的依法给予行【政处分？；构成犯罪的依【法追究刑《事，责任   】 　　第八章　【。。附　　则《  ？。 ，。 　　 第三十八条！　肥东？。、肥西、长丰—三县可依据》本办法？结，合实际情况》制定具体实施—办法 —　　 —第三十九条》。　本办法自２０【０８：年１月１０日—起施行２００５年４！月４日？市人：民政府发布》的合肥市经》济适：用，。。住房管？理办法（市》人民政府令》第１１５号）同时】废止 《  ： 合：肥市经济适用住房建！设项目免收行政【事业性收费和政【府性基金统计表【 ： — — ：