》 合肥】市经济适用住房管理！暂行办法《 　　】 合肥市经济适】用住房管理暂行办】法已经２００７年】１２月？９日市？人民政府第１０５次！常务会议审议通过现！予发布自《２００？８年１月《１，０，日起施行 】 ： ，市　　　长 ！二００七年十二月】九日：   　　！第一章？。　总　　则》     第【一条　为《了规范经济适用住房！。建设、交易和—管理解决城市低收】入家庭的住》房困难根《据国：。。家有：关规定？结合：本市实际制定—。本办法   ！。  第二条　本办法！所，称经济适用住房是指！政府提供《政策优惠限定套型】面积：和销售？价格按照合理标准】建设面向城市—低收入住房》困难家庭供应—具有保障性》质的政策性住房 ！。    第三条【　本办？。法适用于《本市市？区范围？内经济？适，用住房建设、交易】、使用及监督管理 ！ ： ， ，   第四》条　市人民政府房地！产行政主管部门负责！本市经？济适用住房的管【理工：作其所属的城市住房！保障机构《具体负责实施经济】适用住房管理—工作 ？   》  市人民政府【发展和改革、—公安、监察、国【土，。资源、建设、民【政、财政、规—。划、统计、价格、土！地储备、《金融、税务等部门根！据，职责：分工负责经济适【用住房有关工—作   【  第五条　市人】民政府？房地产行政主管部门！会，同发展和改革、【。规划、国土资源、】民政、统计等部门做！好市场需求分析【和预：测编制本市经济适用！住房：。发展规划和年—度计划报市人民政府！批准后实施 【     市【人民政府发展和改】革行政主管部—门会同建设、—规划、国土》资源、土地储备、房！地产等行政主管部】门依：据经济适用》。住房：。发展规划和年度计划！编制经济适用住【。。房年度建设投—资计：划、用地计划—并及时向社》会公布 — ，  　　第二【章　优惠政策—   　　第】六条　经济适用住】房建设用《地以划拨方式供【应经济适用住房【建设用地《。应纳入？本市年度土》地供：应计划在《申报年？。。度，用地计划指标时单】独列出确《保优先供应 【 　　 —经济适用住房—项目小区内的经营】性配套设施建设【用地以出让方式供应！ 　　 第七条！　，经济适用住房建设项！目免收城市基—础设施配套费等【。各种行？。政事业性收》费，。和政府性基金（见】附表） — 　　 》。经济适用《住，。房项目小区外的基】础设施、公》共设施建设费用【由政府？承担 　【　 第八条　经济！适用住房建》。设单位可以在建【项，目作抵押向商业银】行申请住房》开，发贷款 【。　　 第九条　经！济适用住房》建设和交易》时应当严格执行国】家规定的各项税【费优：惠政：策， ，   　　第！三章：。　建：设管理 》  ：   ？  ： 第十条《　经济适用》住房应当统筹规划、！合理：布局：、配套建设》充分考虑《城市低收入住房困难！。家庭对交通等—基础：设施：条件：的要求合理安排区位！。布局：方便居民工作、【生活  【。    《第十一条　在—商品住？房小区中配套建【设经济适用住—房的应？当在项目用》地出让条《件中明确配》套建设的经济适用住！房的建？设总面积、》单套建筑面》积、套数、套型【比例、建设》。标准以及建》成后移交或者回购】等事项并以合同方】式约定  —    第十二条　！经，济适用住房建设按】照政府组织协调【、市场运作的—。原则可以采取项目法！人招标的方式选择具！有相应资质和良好社！会，责任的房地产开【发企业实《施也可以由市人民】政府：确定的机构直接组】织建设 — ，     第十三】条　经？济适用住房单套建】筑面积控制在６【０，平方米左右市人民政！府房地产行政主管部！门应当根据本—市，经济发展水平—、居民生《活水平、住房—状况、家庭结构和人！口等因素合》理确定经《济适用住房的套型】。。面积和？各种套型比例 【    — ， 第十四条　—经济适？用住房的规》划、设计和》建设应？当按：照发展节能省地环】保型住宅的要求【严格执？行国家有关住房建设！的强制性标准积极推！广应用先进、成熟、！适用的新技术—、新工艺、》新材料、新设备提高！建设水平  ！    第十五条】　经：济适用住房建设单位！。对其开发《建设的？经济适用《住房工？程质量负最终责任 ！    —  建？设单位应当》向经济适用住房【购，买人出具住》宅质量保证书和使】用说明书《并按照有关规—定和合同约定承【担保修责《任，  》    经》济适用住房的施【工和监理应当采【取招标？方式选？择具有资质》和良好社会责—。任的建筑企业和监】理公司实施 】      第十六！条，　经：。济适用住房建设工】程竣工时建设—单位应当按照—规定：组织验收相关部门按！照，国家和省、》市有关规定予—以备案  】   ？ 经济适用住房项目！小，区外的？。基础设施《。、公共设施应当【与经济适《用住房小区同步【建设：、同期交付使—用， ： ，      第十七！条　经济适用住房】项目可以采取—招标方式选择物业服！务企业实施前期物】业服务也《可以在社区居—委会等机构的—指导下由居民自我管！理提供符《。合居住区居民基本】生活需要的物业服务！ 《  　　》第四章　价格管理 ！。        ！第十八条　经济适用！住房的价《格应当？与，本，市低收入家庭—的经济承受》能力相适应按照【保，本微利原《则实行？政府定价  ！   ？ 市人民政府价【格行政主《管部门应当》会同房？。地产行政主》管部门依据》经济适用住房价【格管理？的有关规定在—综合考？虑建：设、管理成本和利润！。的基础上确定—。经济适？用住房的销售价格并！向社会公布 【  ：   第十九条【　销：售经济适用住房【应当实行明码标【价销售价格不得【超过公布的价格【。不得在标《价，之外收？取，任何：费用法律、法规规定！。在标价？之外代收《代缴的费《用，除外 《   《   第二》十，条　经济适》用住房实行收费【。卡制度各有关单位收！取费：用时应当填》写价格行政主管部门！核发的交费登—记卡任何单位不【得以押金、》保证金等名》义变相向经济适【用住房建设单—位收取费《用  — 　　第五章　】交易管理 》   ？ 　　 《第，二十一条　购—。买经济适用》。住房：实行申请、审核、】公示和轮候制度【具，体实施办法由—市人：民政府房《地产行？政主管部门制—定并向社会公—布 　　【 第二十二条！　符合下列条件【的家庭可以申请购】买经济适《用住房 《 　　 《 （一）《申请家庭成员—均具有本市市—区居民户口； 【 ： 　　 《 （二）申请家庭】收入低于市人民【政府公布的低—收入标准；》 ，。 　《　 （《三）申请《家庭：现住房人均建筑面积！低于市人民政—府公布的《住房困难标准 】 　　 申【。请购买经济》适，用住：。房的家庭低收入标准！和住房困难标准【由市人民政府—。房地产行政主—管部门会同民政、】。统计等部门根—据本：市商品住《房价格、居民家庭】可支配？收入、居住水平和家！庭人口？结构等因素确定报】市人民？。政府批准后每—年向：社会公？布一：次， ： 　　 —第二十三条　经【济，。适用住房资》格申请采取逐—级审核？并，公示的方式》认定审核单》位应：当通过入户》调，。查、邻里访》问以及信函索证等方！式对：申请家庭的收入和住！房状况等情况进【行核：。实申请家《庭及有关单位—、组织或者个人【。。应当接受《。调查如实提供有关】情况 　　】 第二十四条　符！合条件的家庭由【市人民政府房地产】行政主管《。部门：发放核准通》知书注明可以购买】的经济适《用住房面积标准 ！ 　　 第二】十五：条　符？合条件的家庭可持】核准通知书选购【一套与核准面积相】对应的经济适用【住房：购买面积《原则上不得超过【核准面积 　！　 ？购买面积《在核准面积以内的】按，核准：价，格购买；《。购买面积超》过核：准面：积的：部分不得享受—政府优惠由》购房户补《交差价差价标—准由市人民政—。府价：格行政？主管部门《和房地产行》政主管部门会同有】关部门？确定 　【。　 收取的差价】款由市财政专户存储！专，项用：于，解决城市低收—入，家庭住房困难 】 　　 》 第二？十六条　居民个人购！买经济？适用住房后应当【按，照，规定办理权属登【记和户籍登记房屋】、土地登记部—门在办理权》。属登记时应当分【别注：明经济？适，。用住：房，、划拨？土地 》 　　 第二【十七条　经济—适用住房购》买人对？其，购买的？经济适用《住房拥有有限产权】 ？ ，　　 购买—经，济适用住房不满５】年的不得直接上市交！易，购买人因特殊—原因确？需转：让，经济：适用住房的由—市人民政府房地【产，行政主管部门按【照原购买价格并【考虑折？旧和物价水平—等因素进行回—。购继：续向符合条件的低收！入住房困《难家庭出售 【 　？　 购买经济适】用住房满５年—的允许上《市交易上市交易时购！买人应当向市—人民政府房地产行】政主管部门申—请办理经济适用住房！上市交易手》续并按照届》时同地段普通商品住！房与经济适用住房差！价的４０％向市财】政交：纳，土地收益等》价款交易后的房【屋土地使用性质由划！。拨，转为出让市人民政】府房地产行政主管部！门可以优《先回购 【　　 本办—法施行前已销售的】经济适用住房仍【按原规定执行 】 　　 第二】十，八条：　已：参加福？利分房、《已，领取住房《补贴：的家庭？在退回所分房—屋和：领取的住房》补贴前不得购买【经济：适用住房已购—买经济适用住房的】家庭不得再购买经】济适用住《房 ？ 　　《 已购买》经济适用《住房的家庭又购买其！他住房的《原经济适用》住房由市《人民政府房地产行政！主管：部门按照原购—买价格？并考虑折旧和物【价，水平等因素进行【回，购继续向《符合条？件的低收入住—房困难家庭》出售 《。 　　 第【二十：九条　经《济适：用住房在取得完【全产权以前》不，得用于出租经—营   【 　　第六章　单位！集资合作建房 【   《   ？  第三《十条　？距离城区较远—的独：立工矿企业和住房】困难户较多的企【。业在：符，合土地利用》总体规划、城市规划！、住房建设规划的前！提，下经市人民政府批】准可以利用》单位自用土地进行】集资合？作，建房：。参加：单位集资合作—建房：。的对象应当限定【在本单位符合—市人民政府规定的低！收入住？房困：难家庭 《     【 第三十一》条　单？位集资合作建房【是经：济适用住房的组成】部分其建设标准【、，优惠政策、供应对】象、销售价格、【上市交？易、监督管理等均】按经济适用》住房的有关规—定执行 》   ？  单位集》资合作建房应当【纳入本市经》济适用住房建设计】划和用地《计划管理 【     》 第三？。十二条　任何单位】。不得利用新征—用和新购买》土，地组织集资合作【建房  【。    第三十【三条　单位集资合】作建房？在满足本单》位低收？入住房困难》家庭购买后房源【有，剩余：的由市？人民政府《房地产行政主—管部门统《一，组织向符合》经济适用住》房供应？。条件：的家庭出售或者【由市人？。。。民政府房地产行政主！管部门以成本价【收购后用《作廉租住房 【 ，     》 第三十四条—　单位向职工收取的！集资合作建房—款项实行专款管理】、专项使用并接受】市人民政府财政行】政，主管部门和房地产】行政：主管：部门的监督 】   　　第【七章：　监督管《。理   —     第—三十五条　市—人民政府《房，地，。产行政主管》部门及有关部门应当！加强对经济适—用住房建设、—交易的监督管理【发现：违反本办法》规定行为的按—。照下列规定处理 ！。     — （一）擅自—提高经济《。适用住房销》售价：格的由市人民政【府价格？行政主管部》门依法处罚； 】     （二）擅！自改变经济适用住房！用地性质的由—市人民政府国土资】源行政主管部—门依法处罚并责令建！设单位？。补办土地使用权【出让：手续补缴地价款； ！  《    （》三）未取《得核准通知书—的家：庭，。购买经济适用住房】的其：所购买的经》济适：用住房由市人民政】府房地产行政主【管部门限期》按原价格并考虑折】旧等因素作价—收购；不能收—购，的由市人《民政府房地产行【政主管部门责成【其补缴经济适—用住：房与同地段》。。同类普通商品住房】价，格差并？对相：关责任单位》和责：任人依法予以—。处，。。罚 ？  ？ ，   第三十—六条　对《弄虚：作假、？隐瞒家庭收入和【住，房条件骗购经济适用！住房：的个人由市人民【政府房？地产行政主管—部门责令购房人退回！已购经？济适用住房》或，者补缴经济适用住】房与同？地段同类普通商品】住房价格差；—对，出具：虚假证明的单位提】请有关部门》。追究单位主要领导的！责任    ！ ， 第三十七条—　国家？机关工作人员在经】济适用房建》设、管？理过程中滥用职【权、：。玩忽职？守、徇？私舞弊的依法给予行！政处分；构成犯【罪的依法追究刑事】责，任  — 　　《第八章　附　　则 ！   　》　 第三十》八条　肥东、肥西】、，长丰三县可依据本】办法结？合实际情况制—定，具体实施办法— ， 　　 】 第三十九条　本】办法自２００８年１！月１：０日起？施行２００５年４】月４日市人民政府发！布的：合肥市经济适用住】房管理办法（市人民！政府令第１１５【号）同？时废：。止   》 合肥市经济适用】住房建设项》目免收行《。政事业性收费和【。政府性基金统—计表 《 》 《 《。。 ，