— 合肥【市经济适《用住房管理暂行【办法 】　　 《合肥市经济》适用住房管理暂【行办：法已经２００７年１！２月９日市人—民政府？。第，１，０５次常务会—议，审议通过《现予发？布自２００８年【１月１０日起施行】 市】　　　长 》 二《００七年十二月九日！ ：   　　第】一，章　总　　则  ！   第一条　为了！规范经济适用—住，房建设、交易—和管理解决城市低收！入家庭的住》房，困，难，根据国家有关规【定结合本市实际【制定本办《法 ： ， ，   ？  第二条》　本办法《所，称，。经济适用住房是指政！府，提供政？策优惠限定套型面积！和销售价格按照合理！标准建设面向城市】低收：入住房困难家庭供应！具有保障性质的政】策性住房 》     第—三条　？本办法适用于本市】市区：范围内？经济适用《住房建设、交易【。、使用及监》。督管理 》。     —第四条　市人—民政：府房地产行政—主管部门负责本【市经济适《用，住房的？管理工作其所属的】城市住房保障机【。构具体负责实施经】。济适用住《房管理工作 】     市—。人民政府发展和【改革、公安、监察、！国土：资源、？建设：、，民，政、财政《、规划、统计、价】格、土地储备、【金融、税务等部门】根据职责分工负责】经济适用《住房有关工》作， 《    第五条　市！人民政府《房地产行政主管【部门会同发展和【改革：。、规划、国土资【源、民政、统计【等部门做《好市场需求分析【和预测编制本市经济！适用住？房发展规划和年度计！划，报市人民政府批准】后实施 —。     市人民政！府发展和改革行政】。主管部？门会同建设、规【划、国土《资源、土《地，储备：、房地产等行政主】管部门依据经济【适用：住房发展规》划和年？度，计划编制经济适用】住房年？度，。建，设投资计划、用地计！划并及时向社会【公布 — ， 　　《第二章　优惠政策】   《 　：　第六条　经济【适用住房《建设用地以划—拨方式供应经济适】用住：房建设用地应纳入】本市年度土》地供应计划在—。申，报，。年度：用地计划指标—。时单：。独列出确《保优先供应 ！　　 ？ 经济适用住房【项目小区《内的经营性》。配套设施建设用地】以出让方《。式，供应： 　　 第七条！　经济适用住房建】设项目免收城市基】础设施配套费等各种！行政：事业性？收费和政府性基【金，（见附表） 】。 　　 经济【适用住房项目小区】外的基础《设施、公共设施建】设费：用由政府承担 ！。 　　 第八条】　经济？适用住房建设单【位可以？。。在建项目作抵押向商！业，银行申请《住房开？发贷款 　　！ 第九条　—经济适用住房建设和！交易时应当严格【执行国家规定的【各项税？费优惠政《策， ？  ：。。 ：　　：。第，三章　建《设，管理  》  ？    第十—条　经？。济适用住房应当统】筹规划、合理—布局、配套建设【充分考虑《城市低收入住房困】难家庭对交通等基】础设施条件的要求】合理安排区位布局方！便居民工作、生活】    【  第十一条　在商！品住房小区中配套】建设经济适》用住房的应当在项】目用：。地出让条件》。中明确配套建设【的经济适用住房的建！设总面积、单—套建筑面积、套数、！套型比例、建设标】。准以及建《成后移？交或者回购等事项】并以合同方》式约定   【   第十》二，条　经济适用住【房建设按照政—府组织协调》、，市，场运作的原则可以采！取项目法人招标的方！式选择具有》相应：资质和良好》社会责？任，的房：地产：开发企业《实施也可以》由市人？民政：府，。确定的？机构直接组织建设】 《    《 第十三条　经济】适用住房单套建【筑面积控制在—６０平方米左右市人！民政府房地》产行政主管部门应当！根据：本，市经：济发展水平、—居民：生活：水平、住房状况、家！庭结构和人口等【。。因素合理确》定经济适《用住房的《套型面？积和各？种套型比例 】     》 第十四条　经【。济适用住房的规【划、设计和》建设应？当按照发展》节能省地环》保型住宅的要求严】格执行国家有关住】房，建，设的强？制性标准《积极：。。推广应？用先：进、：成熟、适用的新技术！、新工艺、新—。材，料、新设备》提高建设水》平， ，  《    第十五条】　经济适《。用，。住，房建设单位对其开发！建设的经济适用住】房工程质量负最【终责任？     】 建设单位》应当向经济适—用住房购买人出具】住宅质量《。保证书和使用说明】书并按？照有关规定和—合同约定承担保【修责任 》   《 ， ，。 经济适用住房的】施工和监理应当采取！招标方式选择具【有资质和良好社会】责任：的建筑企业和监理公！司实：施 《 ，     第十六条！　经济？适，用住房建设工程竣工！时建设？单位：应当按？照，规定：组织验收相关部门按！照国家？和省、市有关—规定：予以备案 】     》经，济适用住房项—目小：区外的基础》设施、公《共设施应当与经济适！用住房小《区同步？建设、同期交付使】。用， ： ，      第十七！条　经济适》用住房？项目可以采取—招，标方式选择》物业服务企业实施】。前期物业服务也可】以在社区居委会等】机构的指导下由居民！自我管理《提供符？合居住？区居：民，基本生活需要的【物业服务《   —。 ，　　第四章　价【格管理 》      【 第十八条　—。经济：适用住房《。的价：格应当与本市低收入！家庭：的经济承受能力相适！应，按，照保本微利原—则实行政府定—价   【   市《人民政府价格—行政主管部门应当会！同房地产行》政主：管部门依据经济【适用：住，。房价格管理》的有：关，规，定在综合考》虑建设、《管理：。成本：和利润的基础上确定！经济适用住房—的销售价格并向社会！公，布 ？   ？  第十九条　销售！经济适用住》房应当实行明码标价！销售价格不得超【过公布的《价格：不，得在标价之》外收取任何》费用法律、法规规定！在标价之外代收代缴！的费用除外 ！。     第—二十条　经》济适用住房实行收】费卡制度《各有关单位》。收取费用时应当【填写：价格行政主管部门】核，发的交？费登记卡任何单【位不得以押金、【保，证金等名义变相向经！济适用住房建设【。单位收取费用 【 ？  ？　　第五章　—交易管理 》   　　— 第二十一条　购】买经济适用》住房实行申请—、审核、公示和【轮候制？度具体实施办法【由市人民政府—房，地产行政主》管部门制定》并，向社会？公布 　【　， ， 第《二，十二条　符合—下，列，条件的家《庭可以申请》购买经济适用住房 ！ 　　 （一【。）申：请家庭成员均具【有本市市区》居民：户口； — 　　 》（二）申《请，家庭收入低于市人】民政府公布的低收入！标准； 　　！ （三）申请家】庭现：住房人？均建筑面积》低于：市人民政府公布的住！房困难标准 【 ：　　 申》请购买经济适用【住房：的家庭低收》入标准和住房困难】标准由？市人：民政府房地产行【政主管部《门会同？民，政、：统计等部门》根据本市商品住房】价格、居民家—庭，可支配收入、居住水！平，和家庭人口结构等因！素确定报市人民政府！批准后每年向社会公！布一次 【　　： 第二十三条　】经，济，适用住房资》格申请采取逐级审】核并：公示的方式认—定审核单位应当通】过入户调查》、邻里访问以及【信函索证等方式【对申：请家庭？的收入和住房状况等！情，况进行核实申—请家庭及有关单位】、组织？或者个人应当接【受调查如实提供有关！情况 　【　 第二十—四条　符合条件【的家庭由《。市人民政府》房地：产行政主管》。部门发放核准通知书！注明可以购买的经】济适：用住房面积标准 】 　　》 第？二十五条《　符合条件的家【庭可持核准通知【书选购？一套与核准》面积相对应的经济】适用住房《购买面积原则—上不得超过》核准面积 【 　　 购—买面积？在，核准面积以内的【按核准价格》。购买；购买面—积，超过核准面积的【部分不得享》受，政府优惠《由购房户补交差【价差价标准》由市人？民政府价格行政主管！。部门和房地产行政】主管部门会》同有关部门确定 ！ 　　《 收？取的差价款由市财】政专户存储》专项用于解决城【市低收入家庭住房】困，难 　　 ！第二：。十六：。条　：居民个人购买—经济适？用住：房，后应当按照规定【办理权属登》记和户籍登记房屋、！土，地，。。登记：部门在办理权属登记！。时应：。当分别注明》经济适用住房、划】拨土地 —。 　　 》第二：十七：条　经济适》用住房购买》人对其购买的经济适！用住房拥有有—限产权 　　！ 购买经济—适用住房不满５年的！不得直接上市—交易：购，买人：。因，。特殊原因确需转让】经济：适用：住房的由市人—民政府房地产行【政主管？部门按？照原购买价格并考】虑折旧？和物价水平等因【素进行回购继续向】符合条件的低收入】住房困难家庭出售】 　　 【 购：买经济适用》住房满５年的允许上！市交易上市交—易时购？。买人应当向市—人民政府房》地产行政主管部【门申请办理经济适用！住房上市交易手续并！按照届时同》地，段普通？商品住房与经济【适，用住房差价的４【０％向市财政交纳土！。地收益等价款交易后！的房屋土地使—用性质由划》拨转为出《让市人民《政府房地产行政主】管部门可以优先回】购 　　 ！本办法施行前—已，销售：的经济适用住房【仍，按原规定执行 【 ： 　　 《 第二十八条　【已，参加福利分》房、已领取住房【补，贴的家庭《在退：回所分房《屋和：领取的住房补—贴前：不，得购买经济适用住房！。已购：。买经济适用住房的家！庭不得再购买经【济适用住房 ！。　　 已购—。买经济适用》住房的家庭又购【买其他住《房，的原经济适用住房由！市人民？政府房地产》行政：主管部门按照原购】买价格并考虑折【旧和物价水平等因素！进行回购继续向符合！条件的低收入住房困！。难，家庭：出售 　　 ！ 第二十九》条　经济《。适用：住房在取得完全产】权以前不得用—于出租经营 【。   　—　第六章　单位集资！合作：建房   【   ？  第三十条　距】离，城区较远的独立【工矿企业和住—房困难户较多—的企业在符合土【地利：。用总体规《划、城市规划、住】房建设规划的前提】下经市人民政府批准！可以利用单位自【用土地进《行集：资合作建房参加单位！集，资合：作建房的对象应当】限定在本单位符【合市人民政府规定】的低收？入住房困难》家庭 —     第三十】一条　单位集—资，合作建房是经济【。适用住？房的组？成部分？其建设标准》、优惠政策》、供应对象、销售】价格、上市交易、】监，督管理？等均按经《济适用住《房的有关规定执行 ！      单位集！资，合作建房应》当，纳入：。本，市经济适《。用住房建《设计划和用地计【划管理？。  》    第》三十二条　任—何，单位不得利用新征】用和新购买土地组织！集资合作建房— 《     第三十三！。条　单位《集资合作建》房在满足《本，单位低收入住—房困难家《庭购买后房源有剩】余的由市人民政【府房地产行政主【管部门统《一组织向符合经【济适用住房供应条】件，。的家庭出《售或者由市人—民政府房地》。产行：。政主管部门以成本】价收购后用作—廉租住房  ！    《。第三：十，。四条　单位》向职工收《取的集资合作建【房款项实行》。专，。款管理、专项—使用并接受市人【民政府财政行政主】管部门和《。房地：产行政主管部门【的监督   ！ 　　第七章　监督！管理：    —    《第三十五条》　市人民政府房【地，产行政？主管部门及》有，关部门应当加强对经！济，适用住房建设、交】易的监督管》理发现违反本办法规！定，行为的？按照：下列规定处理 】 ：   ？  （一）擅—自，提高经济适用住房】。销售价格的由市人民！政府价格行政主【管部门依法处罚；】      【（二）擅自》改，变经济适用住房用】地，性质的由市人—。民，政府国？土资源行政主管部】门依法处罚并—责令建？设单位？补，办土：地使用？。。权，出，让手续补缴地价款】；   【。   （三）未取】得核准？通知书的《家庭购买经济—适用住？。房的其所购买的经】济适用住《房由市人民》政府房地产行政主管！部门限？期按原价格并—考虑折旧等因素作价！。收，购；不能收购的由市！人民：政府房地产》行政主管部门责【成其补缴经济适【用住房与同》地段同类普》通商品住房》价格差并对相关责任！单，位和责？任人依法予以处罚】    【  第三十六条　对！弄虚作假、隐瞒家】庭收入和住房—条件骗购经济适用住！房的个人由市人民政！府房地产行》政主：管部门责《令购房人退回已【购经济适用住房或者！补缴经济适用—。住房与同地》段同类普《。通商品住《房价格差；对出具虚！假证明的单》位提：请有关？部门追究单位主要领！。导的责任  ！    第》。三十七条　国家机关！工作人员在》经济适？用房建设、管理过】程中滥用职》权、玩忽职》守、徇私舞弊的依法！给予：。行政处分《；构成犯罪的依【法追：究刑事责《任  — 　　《第八章　附　　【则   　【　 ：第三十？八条　肥东、肥西】、长丰三县可—依据：。本办法结《。合实际情况制定具体！实施办法 — ， 　　 》 第三十九条　】本办法自２００８】年１月１０日起施行！２，００５年４月４日】。市人民政府发布的合！肥市经济适用住房管！理办法（市》人，民政府令《第１１５号）—同时废止   】 合肥市经》。济适用？住，房建设项目》免收行政事业性收】费和政府性基金统】计表 — ： 】 ：