【 ： 合？肥市经济适用住【房管理暂行办法【 ？ 　　 合】肥市经济适用住【房管理？暂行办法已经２００！７年：。１２月９日市人【民政府第１》０５次？常务会议审议—。。通过现予发布自【２０：０８年１月１０日】。起施行？ ，。 》 市　　　长 【。 二００七年】十二月九日》 ， ：   　　第一】章　总　　则 】    《第一条？　为了规范经济适】用住房建《设、交易和管理解】决城：市低收入家庭的【住房困难根据国家】有关规定结合本市实！际，制定本办《法 ？     第二】条　本办法所称经】济适用住《。房是：指政府提供政策优】。。惠限：定套型面积和销【售价格按照合理标准！建，设面向城市低—收，入住房困难家—庭供应具有保障性】质的政策性住房 】     第三【条　本办法适用【。于，本市市区范围内经济！。适用住房建设、交易！、使用及监督管【理  —  ： 第四条《　市人民政》。。府，房地产行政主管【部门负责本市经【济适用住房的管【理工作其所属的城】市住房保障》机构具体负责实【施经济？适用：住，房管理工作 【    》 市人民政府发【展和改革《、公安、监察—、国土资源、建【设、民政、财—政、规划、统—计、价格、土地储】备、金融、税务等部！门根：据职责？分工负责《经，济适用住房有关工】作   【  第五条》　市：人民政府房地—产行政主管部—门会同发展和—改革、规划》、国：土资源、民政—、统计等部门做【好市场需《求分析和预测编制本！市经济？适用住房发展规【划和年？度，计划报市《人民政府批》准后实施 】    《市人民？政府发？展和改革行》政，主管部门会同建设】、规划、国》土资源、土地储备】、房地产等行政【。主管部门依据经济】适用住房发展规【划和年？度计划编制经—济适用住房年度建】。。设投资计划》、用地计划并及【时向社会公布—  》 ：　　：。第二章　优惠政【策 ：   　　第六】条　经？济适用住房建设用地！以划拨方式》供应经济适用住房】建设用地应纳入本】市年度土地供应计】划在申报年》度用地计划指—标时单独列》出确保优《。先，供应 　【　， 经济适用住【房项目小区内的【经营：性配套设施建设用】地以出让方式供应 ！。 　　？ 第七《条　经济适用—住房建？设项目免收城—市基础设施配套【费等各种行政事业性！收费：和政：府，性基：金（见附表） 【 　　 经】。济适：用住房项目小区外的！基础：设，施、公共设施建设费！用由政府承担 ！ 　　 第八【条　经济适用住房建！设单位？可以在建项目—。作抵押？向商业银行申请住房！开发贷款《 　　 】第九条　《经济适用住房建设和！交易：时应当严格执行【国家：规定的各《项税费优惠政策 】 ： ，  ： ，　　第三章　建设管！理 ？   《   ？ 第：十条：　经：济适用住房应当【统筹规划、合理布局！、配套建设充分考】虑城市低收》入，住房困难家庭对交】。通等：基础设施《条，。件的要？求合：理安排区位布局【方便居民《工作、生《活   【 ，  第十一条　在商！。品住房小区中—配套建设经》济适用？住房的应当在—。项目用地出让条件】中明确配套建设的】经济适用住房的建设！总面积、《单套建筑《。面积、？套数、套型比例【。、，建设标准以》及建成后移交或者回！购等事项并以合同方！式约定    】  第？十二条　经济适【用住房建设按照政府！。组织协调、市场【运作：的原则可以采取项】。目法人？招标的方式》选择具有相应资质】和良好社会责任【的，房地：产开：发企业实施也—可以：由市人民政》府确：定的机构《直接：。。组织建设 】     第十三条！。　经济适用住—房单套建筑》面积：控制在６０》平方米左右市人民】政府房地《产行政主管部门【应当根？据本市经济发—展水：平、居民生活水【平、住房《状况、家庭结—构和人？口等：因素合理确定经济】适用住房的》套型面？积和各种套》型比例 【     第十四条！　，经济适用住》房的规划《、设计和建设应当按！照发展节能省地环保！型住宅的要求严【格执行国家》有关住房建设—的强制？性标准积极推—广，应，用先进、成熟—、适用的新技—术、新？工艺、新材料、新】设备提高建设水【平  —   ？ 第十五条　经济适！用住房建设单位对】其开发建设的—经济适用住房工程质！量负最终责任 ！      建【设单位应当向经济】适用住房购买人出】具住：宅质量？保证书和《使用说明书并按【照有：关，规，定和合同约》定承担保修责任 ！      【经济适用住房—的施工和监理应当】采取招标方式选【择具：有资质和良好—社会责？任的建筑企》业和监理公司—实施：。    【  第十六条　经】。济适用住房建设【工程竣工时建设【单，位应当按照规定组】。织验收相关》部门按照国家—和省、市有》关，规，定予以备案 】  ：   ？ 经济适用住房项】目小区外的基础设施！、公共设施应当与】。经济适用《住，房小区？。同，步建设、同期交【付使用 —      —第，十七：条　经？济适用？住房项目可》以采取招标方式选】择，物业服？务企：业实施前期物业【。服，务也：。。可以在？社区：居委会等《机构的指导下由【居民自我管理提供】符合居住区居民基本！生活需？要的物业《服务 —  　　第四【章　：价格管理 》    》    《。第十八条　》经济适用住房的价格！应当与本市》低，收入家庭的经济承受！能力：相适：应，按照保本微利—原则：实行政府定价 【      市！。。人民政府价格行政主！管部门应当会同【房地产行政主管【部门依据《经，。济适用住房价格【管理的有关规定【。在综合考虑建设、】管理成本和利—润的基础上确定经】济适用住房的销售】价格并向社会公【布   》  ： 第：十九条　销》售经济适用住房应】当，实行：。明码标价销》售，价，格不得超过公布【的，。价格不得在标价【之外收取《。。任何：费用法？律、法规规定—。在标价之外》代，收代缴的《费用除外《 ？      第【二十条　经济适用住！房实行收费卡制【度各有关单》。位收取费《用时应当《填写价格行政—主管部门《核发的交费登记卡任！何，。单位不得以押金、】保证金等名义变相】向经济适用住房建】设，单位收取费用— ：  ？ 　　第五章　交！易管理  —。 　　 》第二十一条　购【买经济适用》住房实行申请—、审核、《。公示和轮《候制度具体实施【办，法，由市人民《政府房地产行政主】管部门制《定，并向社会公布 】 　　 》 ， 第？二十二条　符—合下列条《件的家？庭可以申《请购买经济适用住房！。 　？　 （一》）申请家庭成员均】具有本市市区居民户！口； 　　 ！ （二）申请家庭】。收入低于市》人民政府公布—的低收入标准；【 ？ 　　 （三）申！请家庭现住房人均建！筑面积低《于市人民政府公布的！住房困？难标：准 　　【 申请购买经济】。适用住房的》。家庭低？收入标准和住—房困：。难，标准由市人民政府房！地产：行政：主管部门会同民【政，、统计等部门根【据本市商品》住房价？格、居民家庭可支】配收：入、居住水》平和家庭人口结【构等：。因素确定报市人民】政府：批准后每年向社【会公布一次 】 　　 第二十三！条　经济适用—住房资格申请采【取逐级？审核并？公，示的方式认》定审核单位应—当通过入户调查、邻！里访问以《及信函？索，证，等方式对申请—家庭的收入和住房】状况等情况进行【核，实申请？家庭及有《关单位、组织或者个！人应：当，接受调查《。如，。实提供有关情—况 　　 ！第二十四条》　符合条件的家庭由！市人民政府房地【产行政主管部门【发放核准通知—书注明可以购买的】经济适？用住房面《积标准 《 　　》 第二十五条　符！。合，条件的家《庭可持核准通知书】。选购一套与核准面积！相对应的经济—适，用住房购买面积原】则上不得超过核准】面积 》 　　 购买面积！在核准面积》以内的按核准价格】购买；购买面积【超过核准面积—的部分不得享受【政府：优惠由购房户—补交：差价：差价标准由》市人民政府价—格，行政主管部门和房地！产行政主管部门【会同有关部》门确定 》 ：　　 ？ 收取的《差价款？由市财政专》户存储专《项用于？解决城市低收入家】庭住房困难 【 　？　 ？第，二十六条《　居民个人购买经济！适用住房后应当【。按照规定办理权属登！记和户籍登记房屋、！土，地登记部门在办理权！属登记时应当分别】注明：经济适用住房—、划：拨土地 　】　 ？第二十七条　—经济适用住》房购买人对》其购买？的经济适用住房拥】有有限？产权 《。 　　 购买经！济适用住房》不满５年《的，不得直接《上，市交易购《买人因特殊原因确需！转让经济适用住房】的由市？人民政府房地产行】政主管部门》按照原购买价格并】考虑折？旧和物价水平等【因素进行回》购，继续向符合条件的低！收入住房困》难家庭出售 — 　　 【。购买经济适用—住房：满５年的允》许，上市交易上市交【易时购买人应当向】市人：民政府？房地产行《政主管部门申请办理！经济适用住房—上市交？。易，手续并按照届—时同地段普通商品】住房与经济》适用住房差价的４０！％向市财《政交纳土地收益等】价款交？易后：的房屋？土地：使用性质《由划拨？转为出让市人民【政府房地产行政主管！部门：可以优先回购 ！ 　　 本办【法施行前已销售【的经济？适用住房仍按原规】定执行 　　！ ， 第二十八条—　已：参加福利《分房、已领取—住房补贴的家—庭在退回所》分房屋和领取的住房！补贴前不得购买经】济适用住房已购买】经济适用《住房：的家庭不得》再购买经济适用住房！ ？ 　　 《 已购买经》济适：用住房的家庭又购】买其他住房的—原经济适《用住房由市人民政府！房地：产行政主管部门【按照原？购，买价格？并，考虑折旧和》物价：水平等因素进行回】。购，继续：向符合条《件，的低收？入住房困难》家庭出售 【 ，　　 第二十九】条　：经济适用《住房在取《得完全产权以前不得！。用，于出租经营 ！  　　第六章　！单位集资合》作，建房  》   《 ，  第三《十条：　距离？城区较远的》。独立工矿企》业和住？房困难户《较多的企《业在符合土地—利用总体规划、城市！规划、住《房，建设规？划的前提下》经，。。市人民政《府批准可以利—用单位自用土地进】行，集资合作建》房参加单位集资合】作建房的对象应【当限：定在本单位符合市人！民政府规《定，。。的低收？入住房困难》家庭    ！  第三十一条【　，单位集资合作建【房是经济适用住房】的组成部《分其：建设标准、优惠政】策、供？应对象、销售价格】、上市交易、监【督管理等《均按经济适》用住房的有关规定执！行      】单位集？资合作建房应当【纳入本市《经，济，适用住房建设计【划和：用地计？划管理 【     》第三十二条　任何】单位不得利用新征】用和新购买》土地组织集资合作】建房： 《     》第三十三条　—单位集资合作建房在！满，足本单位低》收入住？房困难？家庭：购买后房源》有，剩余的由市人民【政府房地《产行政？主管部门统一组【织向符？合经：济适：用，。住房供？应条件的家》庭出售或者由市人民！政，府房地产行政主【管部门以成本—价收购后《用作廉租《住，。房  —    第三—。十，四条　？单位：向职工收取的集资】合作建房款》项实行专款管理、】专项：。使用并接《受，市人民政府》财政行政主管部门和！房地产行政主管部门！的监督 【  　　第七章　！。监督：管理   —     》 第三？十五条　市人民政】府房地产行政主管部！门及有关部门应当】加强对经济适—用住房建《设，、交易的《监，督管理发现违反本】办，法规：定行为的按照下列规！定处理 《     【 （一？）擅自提高经济适用！住房销售价》格的由市人》民政府价格行—政主管部《门依法处罚；  ！。    （二）擅自！改变经济《适用住？房用：地性质的由市人【民政府国土资源行】政主管部《门依法处《罚并责令建设单位补！办土地？。使用权？出，让手：续补缴地价》款； 》   ？   ？（三）？。未，取得：核准通知书的家庭】购买经济适用—住房的其《所购：买的经济《。适用住房由》市人民政府房地【产行政主管部门限期！。按原价格《并考虑折旧等因素】作价收购；不能收购！的由市人《民政：府，房地产？行政主管部》门责成其补缴经【济适用住《房与：同地段同类普通商】品住房价格差并对】相，关责任单位》和，责任人依《法予以处罚 ！ ，  ： ， 第三十六条　对】弄虚作假、隐瞒家】庭收入和住房条【件骗购经济》适用住房的个人【由市人民政府房地】产行政主管》部门责令《购房人退《回已购经济适用住房！或者：补缴经济《适用住房与同地段同！类普通商品住房价】格差；？对出：。具虚假？证，。明的单位提请有【关部门？追究单位主要—领导的责任 ！。     第三【十七：条　国家机关—工作：人员在经济》适用房建设》、管理过程》中滥用职权、玩【忽职守、徇私舞弊的！依法给予行》政处分；构成犯罪的！依法：追究刑事责任 】   》　　第？八章　附　　则【。  ？ 　　《。 第三十《八条　肥东、肥西、！长丰三？县，可依据本办法结合实！际情况制《定具体实施办—。法 ： ？　　 《 ， 第三十九条　【本办法自２》。００８年１》月１０日起施行２０！０５：年４月４日市人民】政府发？布的合肥市经—济适用住房管—理办法（市人民政府！令第：１１５号《）同时废止   ！ ，合肥市经济适用住】房建设项目免收【行政：事业性收费和政【。府性：基金统计表 ！ 》 【