。 【 合肥—市经济适用住房管】。理暂行办法 — 　　 】。 ，合肥市经济适—用住：房管：理暂行办法已经【２００７年１２月９！日市人民政府第【１０５次《常务会议审》议通过现予》发布自２《００８年１》月１０？日起施行 【 市　　【　长 《 二００七年十】二，月九日 —   　　第一】章　总　　则 【     第—。一条　为了》规范经济适用住【房建设、《交易和管理解决【城市低收入家庭的】住房：困难根据国家—有关规定《结合本市实际制【定本办？法  —  ： 第二条　本—。办法所？称经济适用住—房是指政府提供政】策优惠限定》。。套型面积和》销售价格按照合理】标准建设面》。向城：。市低：收入住房困难家庭供！应具有保障性质的】政策性住房   ！  第三条　本办法！适用：于本市市《区范围内经济—适用住房建设—、交易、使》用及：监督：管理    ！ 第：四条　市人民政府房！地，产行政主管部—门负：责本市经济适—用住房的《管，理工作其《所属的城《市住房保障》机构具体负责实施】经济适？用住房管理工作【   —  市人民》政府发展和改革【、，公安、监《察、国土《资源、建设、民【。政、财政、规—划、统计、》价格、土地储备【、金融、《税务等？部门根据职责分工】负责经济适用住房有！关工作？     】第五条　《市人民政府房—地产行政主》管部门会同发展和】。改革、规《划，、国土？资源、？民政、统计等部门】做好市场需求分析和！预测编制本市经济】适用住房发》展规：划，和年度计划》报市人民《政府批准后实施 】 ，     市人民！政府发展《和改革行政主管【部门会同建设、【规，划、：国土资？源、土地储》备、房地产等行政主！管部门依据经济【适用：住房发展规划—和，。年度计划编制—。经济：适用住房年度建【设投资计划、用地计！划并及时向》。社会公布 —   　　【。第二章　优惠—政策   　】　，。第六条？　经济适用住—房建设用地以划拨】方式供应经济适用】住房建设用地应纳入！本市年度土地供应】计划在申《报年度用《地计划指标时—单独列出确保优先】供应 ？ 　　》 经济适用住【房项目小区内的经营！性配：套设施建设》用，地，以出让方式供应【 　　 第【七条　经济适用住房！建设：项目免收城市基础】设施配套费等各【种行政事业》性收：。费和：政府性基金（—见附表） 【 ，　　 ？。 经：济适：用住：房项目小区外的基础！设施、公《共设施建设费—用由政？府承担 — 　：　 第《八条　？经济适？用住房？建设单位可以在【建，项目作抵《押向：商业银行申请住房开！发贷款 《。 　《　，。 第九条　经济】。适用住？房建设和交易时【应当严格执行国【家，规定的各项税费【优惠政策 】  　　第三【。章　建设管》理   》      —第十条　经济适用住！房应当统筹规—划、合理布局、【配套建设充》分考虑城《市，低收入住房困难【家庭对交通等基【础设施条件》的要求合《理，安排区位《布局方便居民工作】、生活  】   ？ 第十一条　在商】品住房小区中—配套：建设经济适用—住，房，的应当在《项目用地出让条件】。中明确配套建设的经！济适用住房》的建设总《面积、单《套建筑面积》、套数、套》型比例？、建设标准以及建】成后：移交或者《回购等事《项并以合同》方式：约定      ！第十二条　》经济：适用住房《建设按？照政：府组织协调、—市，场运：作的原则可以采取】项目：法人招标《。的，方式选择具有相【应资质和良好社会责！任的房地《产开发企业》实施也可以》由市人民政府确定】的机构直接组—织建设 》      第】十三条　经济适【用住：房，单套建筑面积控制在！。６０平？方米：左右市人《民政府房《地产行政主管部【门应当根据本—市经济发展水平【、居民生活水—平、住？房状况、家庭—结构和人口等因【素，合，理确定经济适用住房！的套型面积和各【种套型比例 【 ，      第十四！条　经济适》用住房的《规划、设计》和建设应当按照发】展节能省地环保型】住宅的要求严格执行！国家有关住房建设】的强制性标准积【极推广应用》先进、？成熟、适用的新【技术、新工》艺，、，新材料？、新设备提高—建设水平 【。    《  第十五条　经】济适用住房建—设单位？对其开？。发建设的经》济适用住房工程【质量负最终责任【 《     建—设单位应当向经【济适用住房购买人】出，具住宅质量》保证书？和使用说明书—并按照有《关规定和合》同约定承《担保修？责任 《    》。。  经济《适用住房的施工和监！理应当采取招标【方式选择具》有资质和良好—社会责任的建筑【企业和监理》公，司实施 —  ：   ？ 第十？六，条，　经济适《用住房？建，设，工程竣工《。时建设单位应当按】照规定组《织验收相关部—。门按照国家和省、】市有关规《定予以备案 ！。   ？  经济适用—住房项目小区外的基！础设：施、公共设》施应：当与经济适用住房小！区，同步建设、同期【交付：使，用  — ，   第十》七条：　经济适用住房项】目，可以采取招标方式选！择物业服《务企业？。实，施前：期物业？服，务也可以在社区居委！会等：机构的指导下由居民！自我管？理提供符合居住【区居民基本生—活，需要的物业服务 】  《 　　第四章　】价格管理   ！   ？ ， 第十八条　经【济适用住房的价格应！当与：本市低？收入家庭的》经济承受能力相适】应按照保本微利原则！实行政府定价 【      市！人民：政府：价格行政主管部【门应当会同房地产】行政主管部门依据经！。济适用住房价—。格，管理的有《关规定在综》。合考虑建设、—。管理成本和利润的基！础上确定经济适【。用住房的销》售价格并向社会公布！      【第十九条　销—售经济适用住房【应当：实行明码标》。价，销售价格不》。得超过公布的—价格不得在》标价之？外收取？任何费？。用法律、法规规定在！标价之外代收代【缴的费用除》外     ！ 第二十条　经【济，适用：住房实行《收费卡制度各—有关单位收》取费用时应当填【。写，价格行政主管部门】核发：的交费登记卡—任何单位不》得以押？。金、保证金等名义变！相向：经济适用住》。房建：设单位收取费用【   【　　第五章》　交易管理》  ？ 　　 》。第，二十一条　购—买经济适用住—房，实，行，。申请、审核、公【示和轮候制度具体】实施办法由》市人：民，政府房地产行—政主管部门制定【。并向社会公布 ！ 　　 【第二十二条　符合】。。。下列条？件的家庭《可以申请购买经【济适用住《房 　　 【（一）？申，。请家庭成员》均具有本市市区【。。居民户口《； 》　　 ？ （二）申》请家庭收入低—。于市人民《政府公布《的低收入标准—；， 《。　　 ？ （三？）申请家庭》现住房人均建筑【面积低于市人民【政府公布的住房困】难标准 — 　：　 申请》。购买经济适用住房】的家：庭低收入标准和住房！困难标准由市人【民政府房《地产行政主管部门】会同民政、统计等部！门根据本市商品【住房：价格、居民家庭可】支，。配，收，入、居住水平—和家庭人《。口结构等因素确【定报市人民政—府批准后每年—向社会？公，布一次 　　！ 第二十三—。条　经？济适用住房资格申】请采取？逐级：审核并公示的方【。式认定审核单位应】当通过入《户调查、《邻里访问以及信【函，索证等方式对—申请家庭的收入和住！房状况等情》况进行核实申—请家庭及《有关单位、组织或】者个人应当接受调查！如实提供有关—情况 　　 ！ 第：二十：四条　？符，合条件？的家庭由市人民【政府房地产行政主管！部门发放核准—通知书注明可以购买！的经济适用住—房面积标准 — ？　　： 第二十五—条，。　符合条件》的家庭可持》核准通知《书选购一套与核准】面积相？对应的经济适—用住房购买面积【原则上不《得超过核准》面积 　　】。 ， 购买面积在核准面！积，以内的按《核准：价格购？买；购买面积超【过核准面积的部【分，不得享受《政府：优惠由购房户补交】差价差价标准由市人！民，政，府价格行政》主管部门和房地【。产行政主管部门【会同有？关部门？确定 《 　　 —收取的差价款由市】财政专？户存储专《项用于解决城市【低收入家庭住—房困难 — 　　 《 第二十六条　居】民个人购买》经济适用住》房后应当按照—规定办理权属登【记和户籍登记—房屋、土地登记部】门，在办理权《属登记时应当分别注！明经济适《用住房、划拨土地】。 　》　 ？第二十七条　—经济适用《住房购买人对其【购，。。买的经济《适用住房拥有有【限产权 《 　　 【购买经济适用住【房不满？５年：的，不得直接上市交【易购买人因》特，殊，原因确需转让—经济适用住房—的由市人民政府【房地产？行政主？管部门？按照原购买》价格并考虑折旧【和物价水平》等因素进行》回购继续向符合条】件的低收入住房困】难家庭出《售 ？。 　　 》 购买经济适用【住房满５年的允许上！。市交易上《市交易时购买—人应当向《市人民政《府房地产行政主管】。部门申请办理经济适！用住房上市交易手续！并按：照届时同地》。段普通商品住房【与经济适《用住房？差价的４０％向【市财政交《纳土地收益等价款】交易后的房屋—土地：使，用性质？由划拨转为出—让市人？民政府房《地产行政主管部门】可以优先回购 ！ 　　 》本办：法施行？前已销？售的经济适用—住房仍？按原规定执行 【 　《　 第二十—八条　已参》加，福利：分房、已领取住房补！贴的家？庭在退？回所分房《屋和：领，取的住房《补贴前不得购买经】济适用住《房已购买经》济适用住房的家【庭不得再购买经济适！用住：房 　　 ！已购买经《济适用住房的家庭】又购买其他住房【的原经济适用住房】由市：。人民政府房》地产行政主管部门】按照原购《买价格并考虑—折旧和物价》水平等因素进行回购！继续向符合条件的低！收入住房困难家【庭出售 　　！ 第二十九条　经！济适用住房在—取，得完：全产权以前不—得用于出租经营【   　　！第六章　单位集资】合作建房   ！   ？  ：。第三十条　距离城区！较远的独立》。工矿企业《和住房困《难，户较多的企业在【符合土地利用总体规！划、城市规划、住房！建设规划的前—提下经市人民政府】批准：可，以利用单位自—。用土地进行集资合】作建房参加单—位集资合作建房的】对象应？当限：定在本单位符合【市人民政府规定的低！收入住房《困难家庭 】     》第三十一条　—单位集资合》作建：房是经济适》用住房的组成部分其！建设标准、优惠政】策、供应《。。对象、销售价—格、上？市交易？、监：督，管理等均按经济适】用，住房的有关规定执】行      单！位集：资合作建房应当【纳入本市经济适用住！房，。建设计划和用—。地，。。。计划：。。管理：     】 第三十二条　【任何单位不》得利用新征》用和新购《买土地组织集资合作！建房   】   第《三十：三，。条　单位集资—合作建房《在满足本《单位低收入住房【困难家庭《。购买后房源有剩余】的由市人民政府房地！产行：。政主管部门统—一组织向符》合经济适《用住房供应》条件的家《庭出售或者由市人】民政府房地产行政】主管部？。门以成本价收购【后用作廉租》住房： ， ？   ？  ：第三十四条　—单位向职《。工收取的《集资合？作建房款项实—。。。行专款管理、—专项使用并接—受市：人民政府财政—行政主管部门和房地！产行政？主，管部门的监督 】 ，  ： ：。。　　第七章　监督管！理，。 ，  ：  ？    《第三十？五条　？市，人民政？府房：地产行政《主管部门《及有关部门应当加强！对经济适用住房【建设、交易的监【督管理发现违反本办！法规定行《为的按照《下列规定《处理  【 ，   （一》）擅自提高经—。济适用？住房销？售价格的《。由，市，人，民政府价格》行政主管《部门依法处罚； 】   ？ ，  （二《）擅自改变经—济适用住房》用地性质的由—市人民？政府国土资》源行政主管部门依法！处罚并责《令建设单位》补办土地使用权出让！手续：。补缴地？价款：；   【   （三）—未取得核准》通知：书的家庭购买经济适！用住房的《其所购买《的经：。济，适用住房由市人民政！府房：。地产：。行政主管部门限期】。。按原价？格并考虑折》旧等因素作》价收购；不能收【购的由市人民政府房！地产行政主管部门】责成其补《缴经济适用住—房与同地段同—类普：通商品住《房价格差《。并对相？关责任单位和—责任人依法予以处罚！ ？     》。 第：三十六条　对弄虚作！假、隐瞒家庭收入和！住房条件骗购经【济适：用住房的个人—由市人？民政府房地产行【。政主管部《门责令购房人—退回已？购经济适用住房【或者补缴经济适用】住房：与同地段同类—普通商品住房价【格差；对出具—虚假证明的单位提请！有关部门追究单【位主要领导的—责任  【   ？ 第三十七条　国】家，机关工作人员在【经济适用房建—。设、管理过》程中滥用职》权，、玩忽职守、徇私舞！弊的依法给》予行政处分；构【成犯罪的依法追究】刑，事责任 《   　　】第八章？　，附　　则 》 ，  　《　， 第三十八条　肥东！、肥西、长丰三县可！依据本办法结合【实际情况制》定具体实施办法 】 　　 【 第三十九条　本！办法：自２０？０８年１月１０【日起施？行２００《５年４月４日—。市人民政府发—布的合肥《。市经济？适，用住房管《理办法？（市人民政府令【第１１５号）同时】废止   合肥！。市，经，济适用住房建设项目！免收行？政事业性收费和政】府性：基金统计表》 ： ， 】 ：。。 ： ，