， 】 ， 合肥市经》济适用住房管理暂】行办法 ！　　 ？ 合肥市经济适用】住房管理暂行办【法已经２０》０７：年，１２月９日市人民政！府，第１０？５次常务会议审【议通过现予发布自２！００：８年１月１０日起】施行 — ？市　　　长 】 二０？０七年十二月九日 ！   　【　第一章《　总　　则  】   ？第一条　为》了规范经济适用住房！建，设、：交易和管《理，解决：城市低收入家—庭的住？房困难？根据：国家有关规定结【合本市实际制定本】办法 ？     第】二条　本办》法所称经济》适用住？。房是指政府提—供政：策优惠限定》套型面积和销售价】格按照？合理：标，准建设面向城市低收！入住：房困难家庭》供，应具有保障性质【的政策性《。住房     第！三条　？本办法适用于本市】市区范围《内经济适用住房建设！、交易、使用及【监督管理 【     第四条】　市人民政府—房地产？行政主管部》门负责本市经济适用！住，房的管理工作其【所属的城市住房保障！。机构具体负责实施】经济适用《住房管？理工作？ ：。     市人民！。政府发展和改革、】。公安、？监察：。、，国，土资源、建》设、民政、财政、】规划、统计、—价格、土地储备、金！融、税务等部门根据！职责分工负责经济适！。用住房有关》工作 》   ？  第五条　市【人民政府房地—产行：政主：管部门？会，同发展？和改革、规划、国土！资，源、民政、统—计等部门做好市【场需求？分，析和预测编制本市】经济适用住房发展】规划和年《度计划报市人民政】府批准后实施—     市！人民政府《发展和改《革行政主管部门会】同建设、规》划，。、，国土资源《、土地储备、房地】。。产等行政主管部【门依据经济适用住】房发展规划和年度】计划编制经济适用住！房年度建《设投资计《划、用地计划并【及时向社会公布【 《  　　第二章】　优惠政策   ！ 　：　第六条　经济适】用住房建《设用地以《划，拨方式供应经济【适用住房建设用地】。应纳入本市》年，度土地供《应计划在申》。报年度用地计划指】标时单独列出确保】。。优先：供应： 　　— 经济《适用住房项目小区内！的，经营性配套设施建设！用地以出让方式供】应 　　》 ， 第七？条　经济《适用住房建设项【。目，。免收城市基》础，。。设施配套费等各【种行政事业性收费】和政府性《基金（见附表—） 　　 】 经济适《用住房项目小区外】的基：础设：施、公共设施建【设，费用由政府》承担 ？ 　　 — 第八条　》经济：适用：住房建设单》位可以？在建项目作抵押【向商业银行》申请住房开》发贷款 》 　　 》 第九条《　经济适用》住房建设和交易时】应，当严：格执行国家》规定的各项》税费优惠政策—   　】。　第三？章　建？设管理   【。     》 第十条《　经：济适用住房应—当统筹规划、—合理布局、配套建】设充分考虑城市低收！入住房困难家庭【。。对交通等《基础设施条件的要求！合理安排区位布局】方便居民工作、生活！     】 第十？一条　在商》品，住房：小区中配套建设经】济适：用住：房的应当在》项目用地出让条【。件中明确配套建【设，的经济适《用住房的建设总【面积、？单套：建筑：面积、套《数，、套型比例、建设标！准以及建成后移交】或者回购《等事项并以合同方】式约定     ！ 第十二条　经【济适用住房》建设按照政府—组织协调、》市场运作的原则【可以采取项目—法人招？标的方式选择—具有相应资》质和良好社会责任】的房地产开》发企业实《施也：。可以由市人民政府确！定的机构直接组织】建设：     】 第十三《条　经济适》用住房单套建筑面】积控制在６０平【方米左右市》。人民政府房地—产行政主管部门【应当：根据本市《经济发展水平—。、居民生活水平、住！房状况、家庭结构】和人口等因素—合，理确定经济》适用：住房的套型面—积和各种套型比【例    】。  第十四条　【经，济适用住房》的规划、设计—和建：设应当按照发展节】。能，省地环保型》住宅的？要求严格执行—国家有关住房建设的！强制性标准积极推广！应用：。。。先进、成熟》、适用的新技术、新！。工艺、？新材料、新设备提】高建设水平 ！     》第十五条　经济适】用住房建设单—位对其开发建设的】。经济适用住》房工程质量负—最终：责任 》。   ？   建设单位应】当向经济适用住【房，购买人出具住宅质】量保证书和使用说】明书并按照有关【规定和合同约定【承，担保修责任 】  ：   ？ 经济适用住房的施！工和监理应当采取】招标方？式，选择具有资》质和：。良好社会责任的建】筑企业和监理公司】实施 —     第十六条！　，。经济适用住房建【设工程竣工时—。。建设单位应当—按照规定组织验收相！关，。部门按照国家和省】、市有关规》定予以备《案 ？      经】济，适用住房项目小【区，外的：基础：设施、公共设施应当！与经济适用住—房，小区同步建设、同】期交付使用 【   《   第十七条　经！。济适用住《房，项目可以采取招【标方：式选择物业服务【企业实施前期物业服！务也可以在社—区，。居，委会等机构的—指导下由居民自【我管理提供》符合居住区居民基本！生，活需要？的，物业服？务   　！　第四章　价格【管理   —。  ：    第十—八条　经济》适用住房《的价格应当与本市低！收入家庭《的经济承受能力相】适应按照保本微利原！则实行政府定价 】   》。   市人》民政府价格》行政主管部门应当会！同房：地产行政主管—部门依据经济适用】住房价格管》理的有关规定在【综合考虑建设、【。管理成本和》利润的基《础上确定经》济适用住房的销【。售价格并向》社会公布   】   第十九条【　销售经《济适用住房》应，当实行？明码标？价销售价格不得超】过，公布的价格不得【在标：价之外收取任何费用！法律：、法：规，规定在？标，价之外代收代—缴的费用除外 ！    《 ，。 第二十条》　经济适《用住房实《。行收费卡制度各有】关单位收取费用时应！当填写价格行政【主，管部门核发的交费登！记卡任何单位—不得以押金、保证金！等名义变相向经济】。适用：住房建设《。单位收取费用 ！  ： ， ，　，　第五章　交易管】理   》 　　 第》二十一条《　购买经《济适用住房实行申请！、审：核、公？示和轮候制度具体实！施办法由市人民【政府房地产》行政主管《部门制定并向社会】公布： 　　 ！。 ，第二十二《条　符合《下，列条件的家庭可以申！请购买经济适用【住房 　　—。 （？一）：申请家庭成员均具有！本市市区居民户口】。； 　—　 （二）申【请家庭？。收入低于市人民政】府公布的低收—入标准； 】　　 （三）申请！家庭现住房》人均建筑《。面积低于《市人民政府公布【。的住房困难标准 】 　《　 申《请购：买经济适用住房的家！庭低收入《标准和住房困难标准！由市人民政府房地】产行政主管部门【会同民政、统—计等部门根据本市商！品，。住房价格、居民家庭！可支配收入》、，居住：。水平和家《庭人口？结构：。等因：素确定？报市人民政府批准后！每年向社会》公，布，一次 》。 　　 《 第二十三条—　，经济适用住房资【格申请采取逐级【审核并公示的—方式认定审核单位】应当通过入户调查、！邻里访问以及信函索！证等方？。式对申请家庭的收】。入和住房状况—。等情况进行核实【申请家庭及》有关单位、组织或】者个人？应当接？受，。。调查如实《提供有关情况 【 　　 第】二，。十四条？　符合条《件的家？庭由市人民政府【房地：产行政主管部—门发：放核：准通知书注明可以购！买的经？济适：用住房面积标准 】 ： 　：。　， ：第二十？。五条　符合》条件的？家庭：可持核准通知书选购！一套：与核准面积相对【应，的经济适用住房购买！面积原？则上不得超过—核准面积 【 　　 购买面积！在核准面积以内的】按核准价《格购买；购买面积】超过核准面积—的部分不得》享受政府优惠由购房！户补交？差价差价标》准由市？人民政？府价格行政主管部】门和房地产行政【主管：部门会同有》关部门确《定， 　　 收！取的差价款由市财政！专户存储专项用于解！决城：市低收入《家庭住房困难 】 　　 —第二十六条　居【民，个人购买《。经济适用住房后应当！按，照规定办理权属【登记和户籍登记房】屋、土地登记—部门：在办理？权属登记《时应当分《别注明经《济适用住房》、划拨土地》 ， 　　 第二！十七条　经济适【用住房购买人—对，其购买的《经济适用《住房拥有有限产【权 　—　 ：。 购买经济适用住房！不满５年《的不得直接上—市交易购买》人因特殊原》。因确需转让经济【。适用住房的》。由市人民政府房地】产行政？主管部门《按照原购买价—格并考虑折》旧，和物价水平》等因素进行回购继续！向，。符合条件的低—收入住？房困难？家庭出售 】　　 ？ 购买经济适—用住：房满５年《的允：许上市交易上—市交易时购买人【应当向市《人民政府房地—。产行政主管部门【申请办理《经济适用住房上市交！易手续并按照届【时同地段普通商【品住房？与经济适用住房【差价的４《０％向市财政交纳土！地收益等《价款：交易后的房》屋土地？使用性质由划拨转为！出让市人民政—府房地？产行政主管部门可以！优先回购 【 　　 》本办：法施行前《已销售的经济—。适用住房仍按原规】定执：行 　　 ！第二十八条　已参】加福利？分房、已领取住【房补贴的家庭在退回！所分房？屋和领取《的住房补贴前—不得购？买经济适用住房已】。购买：经济适用住房的家】庭，不得再购买经济适】用住房？ ， ？　　 已购买经济！适用住房的》家庭又购买其他【住房：的原：经济适用住房由【市人民政府房地产行！政主管部门按照【原购买价格并考虑折！旧和物价水平等因素！进行回购《继续向符合条—件，的低收？。入住房困难》家庭出售 】　　 第》二十九？条　经济适用住【。。房在取得完全产权】以前不得用于出租经！营   　！。　第六章　》。单，位集资合作建—房   —     第三十条！　距：离城：区，较远的？独立工矿《企业和住房困—难户较多的企—业在符合土》地利用总体规划【、城：市规划、《住房建设规》划的：前提下经市人—民政府批准可以【利用单位自用土【地进：行集资？合作：建房：参加单位集资合作建！房的对象《应当限？定在本单位符合市】人民政府规定—的低收入住房困【难家：庭， ，      第！三十一条　》单位：集资：合作建房《是经济适《用住房的组成部分其！建设：标准、优惠政—。策，、供应对象、销售价！格、上市交易、监】督管理等均按经济适！用住房的有关规定】执行   —   ？单位集资合作建【房应：当纳入？本市经济适用住房】建设计划和用地计】划管理  】   ？ 第三十《。二条　任何单位不】得利用新征用和新】购买：土地组织集资合【作建房 【   ？  第三《十三条？　单位集资合作建】房在满足本单—位，低收入？住房困难家庭购【买后：房源有剩余的由市】人民政府《房地产行政》主管：部，门统一？。组织向符《合经济适用》住，房供应？。条件的家庭出售或者！由市人民政府房地】产行政？。主管部门以成本【价收购后用作廉租住！房    】  第三《十四条　单位—。向职工收取的集资合！作建房款项实行专款！管理、？专项使用并接受【市人民政《府财政行政》主，管，部门和房地》产行政主管部门的监！督   　！。　第七章《　监督管《理 ：    》  ：。  第三十五条　市！人民政？府房地？。产行政？主管部门及有—关部门？应当加强对》。经济适用住房建【设、交易的监督管】理发：现违反本《办法规？定行为的按照—下列规定处理 【   》   （一》）擅自提高经济适用！住房销？售价格的由市人民】政府价格行》政主管？部门依？法处罚； —   ？ ， （二）擅自改变经！济适用？住房用地性质的由市！人民政府国土资源】行政：主管部门依法—处罚并责令建设【单位补办《土地使？用权出让手续—补缴地价款； 】     — （三）未取—得核准？通知书的家庭购买经！济适用住《房的其？所购买？的经：济适用住《房由市人民》政府房地《产行政主管部—门限期按原价格并考！虑折旧等因素—作价收购；》不能收购的由市人】民，政府房地《产行政主管部门责成！。其补缴？经济适用住房与同地！段同类普《通商品住《房，价，格差并对相关责任单！位和责任人依—法予以处罚》    【  第三十六条　对！弄虚作？假，、隐瞒家庭收—入和住房条件骗购经！济适用？住房的个人由市人民！政府房地产行政主管！。部门责令购房人退回！。已购经济《适用住房或者补缴】经济适用住房—与同地段同》类普通商品住—。房，价格差；对出—具虚假证明的单【位提请有关》部门追究单位主要领！导的责？任  —    第》三十七条　国—家，机关工作人员在经济！适用房建设、管【理过程？中滥用职《权、玩忽职守—、徇私舞弊的—依法给予行政处【分；构成犯》。罪的依法追》究刑：事责任 【  ： 　　第八章　附　！　则：  ？ 　　 第三十八！。条　肥东、肥西、长！丰，三县可依据本办法】结合实际情况制定】具体实施办》法， 　　 】 第三十九条　本！办法自２００８【年，１月１０日起施行２！００５年４月４日市！人民政府《。发布的？合，。肥市：经济适用住房—管理办法（》市人民？政府令第１１５【。。号）同时《废，止   合【肥市经？济适用？住房建设项目免收】行政事？业性收费和》政府性基《金统计表 — 》 》 ？。 ，