》 附录2《 计容？建筑面积计》算规则
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计—容建筑面积指—计入容积率的建筑面！积一般按《照建筑工《程建筑面《积计算规范(GB】／T 5《0353-201】3)规定《的计：算方：式执行？。出现下列情况的执】行本：规则：
一、】居住建筑层高大于3！．6米？、小：于或者等于5．8】米(即3．6—＋2．2)的其计容！建筑面？积按照该层水平投】影，。面积：的2倍计算；—层高大于5．—8米、小于或者【等于：8米(即《5．8？＋2．2)的—其计容？建筑面积按照该层】水平投影面积的3】。倍计算；《层高大于《。。8米的以此类推【
—套内面积小于或者等！于100平方—米的跃层式住宅套】内出：现，通高的按照》本条第一款的—规，则计算
】 套内面积大于【100平方米的跃层！。式，住宅可以在》门厅、？起居室(厅)或者】餐，厅设：置一处通高通高【部分面积《。不超过该户该层套内！面积的30％且【层，高不大于7．2米】的该通高《部分的计容建筑面积！按照该层水平投影】面积的1倍计算；】通高部分面积超【过30％或者层高】大于7．2米—以及：通高超过一处—的按照本条第一款的！规则计算《与，门厅、餐厅、起居室！相连的封《闭，。。式阳台纳入通—高计算范围》
二、单【栋商业？建筑(含设置在【商业建？筑中的各类配套【服务用房)总—建筑：面积大于或者等【于1：50：00平方米且—单层面积大于或者等！于5000平方米的！其层高大于6—米、小？于或者等于8．【2米(即6＋—2．2)的其计【容建筑？。面积按照该层水平投！影面积？的2倍计算；层【高大于8．》2米、小于》或者等于10．4】米(即8．2—＋2：．2)的其计容【建筑面积按》照该层？水平投影面积的3倍！计算；？层高：大于10《．4米的《以此类推其底—层有特殊功》能，要，求的经专题》。论证底？层层高可以适当提高！但不得超过7米
！ 单栋商业建！筑(含设置》在商业建筑》中的各类配》套服务用房)—总建筑面积》小于1？5000平方米【或者单层面》积小于500—0平方？米的其层高大—于4：．8米、小于或【者等于7米(即4】。。。．8＋2．2)【的其计容建筑面积】按照该层水平—投影面积的2—倍计算；层高大【于，7米、小于或者等】。。于9．2米(—即，7＋2．2》)的其计容建筑面】。积按照该层水平【投影面积的》3倍计算；层—高大于？9，．2米的以此—类，。。推
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三、商务办】公建筑、酒店—建，筑层高大于4．8】米、小于《或者等于7米(即】4．8？＋，2．2)《。的其计容建筑—面，积按：照该层？水平投影面积的2】倍计算？；层高大于7—米、小于或》者等于9．》2米(即7＋2【．2)的其》。计容建筑面积按【照该层？水平投影面积的3】倍计算；层高—大，于9．2米》的以此类推
！四、建筑《公共部分的门厅、】大堂、中庭等有【特殊功能需要的【建筑通？高部分按照一层计】算，。。计容建筑面》积
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？。。五、普通车道式【地下车库《(含局部被掩—埋的：地上车？库建筑)《其位于居住建筑【投影范围内的部分层！高不得大于》5．4米确》需突破？的应当经专题论【证确定
【六、建筑内因功能】要求需设置层高【。小于2．2米的设】备管道夹层、—结构转换层不计【入，。建筑：面积和计容建筑面】积
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七、阳台计算
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《 (一)凹阳—台应当？按照其结构底—板投影面积计算计容！建筑：面积挑？阳台进深《大于2．4米或者每！。户挑阳台结构底板投！影，面积之？和占该户房屋的套】。内面：积的比例《大于：1，5％的？超出部分按照—。全面：积计：入计容建筑面积；
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(二【)住宅的空》中院馆、空》中花园、入户花园】。等均视为阳》台按照本条》前，一项计算《计容建筑面积；
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(三)】公共建筑《的封：闭式阳台、》封闭：式走廊按照其结构底！板投：影面积计入计容建】筑面积；
【 (四)商业】、工业、仓储建筑】中的阳台《按照其结构底板投】影面积计入计—容建筑面积；
！ (五》)空调室外机搁板沿！阳台长边外侧设【。置的：该搁板按《照阳台计《。入计容建筑面积【；沿：阳台短边外侧设【置的其宽度大于0】．8米的部》分按照阳台计入计容！建筑面积
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？八、飘窗计算
！ 符合以下条件！。的飘：窗不计入计容建【筑，面积
【 (一)突出外墙面！；
？ 《(二：)窗台板《与室内地《。坪高差？大于0．45米【；
(三！)窗台板外边线至建！筑外墙面《距离小于或》者等于0．8米
】
， ， 不《符合以？上条件的《或者设置在》外墙、？楼面结构层》投，影面以内的飘—窗按照窗台板投影面！积计：入计容建《筑面积
九】、花池计《算
(】一)建？筑，计算高？度小：于或者等于24【米的住宅建筑在【外墙外或者阳台【外设：置花池的花池底板高！于室内地坪或—者阳台地坪0—．6米的花池不计入！。计容建筑面积；花池！底板距室内地—坪或者阳台》地坪小于0．6米的！或者在阳台》结构底板内设置花】池的花池按照阳【台规定计入》计容建筑面积；
】
？ (二)建—筑计算？高度大于《24：米的住宅建筑在【外墙：外或：者阳台外设置的花池！按，照第七条的阳台规】定计入计容建筑面】积
》十、住宅建筑的【。地下采？。光井(槽《)周边除《用，作集中车《库外均计入计容建】筑面积
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