》 淮北】市经济适用住房建设！和，管，。理办法 【。 濉—溪县、各区人民政府！。市政府各部门、各直！属机构 ！     》淮北市经济适用住房！建设和管理办法【已经市政府研究同意！现，印发给你们请遵照】执行   二】○○八年《五月十日　　— 　　 —淮北市经济适用住房！建设和管理办—法 第一条 【 为规范《经济适用住房建设和！管理：加快推进住房保障体！系建设进程根据国务！院关于解决城市【低，收入家庭住房困难的！若干意见（国—发〔200》7〕：24号）等有关规】定经市？政府同意制定本办法！ 第二》条 本《办，法所称的经济—适用住房是指政【府提供优惠政策限定！建设：标准、供应对象和】销，。售价格具《有保障性质购房人拥！有有限产权的政策】性住房   】   本办》法适用于本市行政】区，。域内经济《适用住房《的建设、交易—和管理工作 】第三条 市房地】产管理部门负—责本市经济适用住房！的建设？和管理工作市发改】、民政、财政、国土！、建设、价格、规划！等行政主《管部门和《。金融机构根据职责】分工共同做好经济】适用：。住房建设和》。销，售管理的有关工【作 《第四条 》经济适用住房的【建，设和管理《。工作要遵循公开、】公平、？公正的原《则各相关管理部【门应当？设立：投诉举报《电话接受公众监督】任何单？位和个人都有权【对经济适用住—房建设、《交易和管理活—动中的违《。法、：违规行为进行投诉举！报 第五条【 严格经济—适用住房《。准入条件审核加大廉！租住房保障》制度实施《力度逐？步，扩大覆盖面实现经】济适用住房供—应对象与廉租住房保！。障，对象的衔接 — ：第六条 经济适用！住房建设《采取集中成》片建设和分》散，。联，动建设相结合—。的方式进行》对新规划建》设的商品《房，小区在？土地挂牌出让—时由政府确定—同步：捆绑建设比例—为20%左右的经济！适用住房并》相应执行经济适用住！。房的优惠政策由市经！济适用住房建设【管理办公室按有关规！定统一销《售， 第《七条 经济适【用住房建设用地实】行行：政划拨方式供—。应禁：止以经济适用住【。房名义取得》行政划拨土地—变相开发普通商品】房禁止任何单—位借自建《经济适用住房名义】。变相进行《实物分房或普通商品！。房开：发 第八条 】 ，经济适用住房严格控！制在中小套型建【筑面积？一，。般控：制在60平方米左右！ 第九》条 经济适用【住房建设一律—免收城市基础—设施配套费等各项】行政事业性收费【和政府性基金 】 ，  ：   经济适用住房！项目规划《红线外的基础设施】建设费用由政—府承担对经济—适，用住房建设》用地免征城镇土地】使用：。税，事业单位、社会团体！以及其他《组织转让旧房作为】经济适用住房房源】且增：值额未？超过：扣除项目金额2【0，％的免征土地增值税！对经济适《用住房经营管理单位！与经济适用住房相关！的印花税以及经【济适用住《房购买人涉及的印】。花，税予以免征对经济】适用住房经营管【理单位回购经济适用！住房继续作为经济】适用：。住房房源的免—征契税？对，个人购买《经济适用住房在法】定，税率基础上》减半征收契税 】。 ，第十条 经市经济！。适用住房主管部门】同意经济适用住【房建设单《位可以在《建项目作抵》。。押向商？业银行申《请住房开《发贷款贷款资金专项！用于经济适用住房】建，设 ： 第十一》条 经济适用【住房建设《坚持经？济，。、适：用的原则提高规【划设：计水平在较小的户】型内：实现基本使用功【能按照发展节能省地！环保型住宅的需求推！广新材？料、新技术》、新工艺切实加强施！工管理确保施工质】量 第十二条 】 申请购《买经济适用住房的家！庭应：同时具备以下条【件 ？  ：    （一）家】庭成员均具有本市】市区户口其中一名家！庭成员取得本—市，市区户口《必须：在3：年以上；单身—家庭男性年》龄必须在35周岁】以上女性《年龄必须在3—2周岁以上； ！     （二）】家庭人均月可支配】收，入低于7《00元； 》 ：     （三【），。无住房或住房人均建！筑面积低于16平】方米； 》。。      （【四）：家庭成？员中未购买过房改房！、，安，居房：、，集资建？房，等，政策性住《房并且未享受过一次！性住房货《币化：补贴 《     》 ，已在：淮北安置的军队转业！干部不受上述第（一！）、（二）条—款限制   】   符合上述【条件：。的残疾军《人、在乡复员—军人、带病回乡退】。伍军人以及烈士【遗属、因公牺—牲军人？遗属：、病故军人》遗属申购《经济：适用住房的优先安】置 ？ 第十三条》 经济适用—住房所有权人—在取得房《屋所有权证之日起满！5年后？。允许：上市：交易；上市交易时应！按照届时同》地段普？通商品住房与经【济适：用，。住，房差价？的55%向》政府交纳土地收【。益等价款补交—款项后该房》产性质？视为完？全产权？商品住房《。    —  已经购买经济适！用住房的家庭如购】买其：它住房原经济适【用住房由经济适用】住房主管部门—按照：原购：买，价格并考虑折旧和】物价水平《等，因素进行回购经济】适用：住房所有权人在【取得：房屋所有权证—。之日起？5年：内，确实需？。要转让的由经—。济适用？住房主管部门按照规！。定回购？ ，     — 回购的经济适用】住房由经济适用住房！主管部门继续—出售：。给符合？经济适用住》房购买条件的家庭】其出售收入》应当按照规定全额】缴入地方同级国库】。实行收支《两，条线管理 — 第：十四条 《 在限制交易期限】。内因继承、离—婚析：产，而发生房屋所有权】转移的经《市房地产管》理部门核准后可【办理交易过户—手续办理交易过【户手续后《房产性质仍为经【济适：用住房限制上市交易！期限从原房屋所有权！证取：得之日起计》算，房屋：权属登记部门应在经！济适用房所有—权证“附记”栏中注！明，“，经济适用住房继【 《承”或？“经济？适用住房离》婚析产”、》所占面积《、，准予上市《交易：日期：及其他相关》内容 ？     — ，因，法院裁定、判决【、调：解等需发生房屋【所有权转移的经向】市房地？产管理部门提交相】关法律文书可—提前办理过户手续】但，经济：适用住房性》质不变 《 第十五条 经！济适用住《房，。不得出租《。不得改变《其使用性《质，公民：、法：。人或其？他组织？将经：济适用住房作为营业！或办公场所的—工商行？政主管部门不得核】发执照；擅自将经】。济，适用：住房出租《的应：当根据？有关规定予以处【罚；情节严重的市房！地产行政主管部【门可收回《其住：房 ？ 第十六条 本办！法由市房地产管理局！负，责解释 第十七！条， ：。本办：法自：发布之日起施—行本市以前有关经济！适用住房《。建设和管理规—定与本办《。法不一致的》以本办法为准— ： 》