。 哈尔滨市》人民政府关于修改】哈尔滨市建筑工【程质量保修管理办】。法的：决定   　　为保！证我市建筑行业【稳，。定，发展市人民政府决定！对哈尔？滨，市，建筑工程《质量保？修管理？办法作如下修改【。　　 　　将第【十八条“建》筑工程质量实行预留！。保证金制度建筑【工程质？量保证金按》照下列标准预留（】一）民用建筑—工程按照工》程造价？的3％？预留；？（二）工业建—筑工程按照》工程造价的》。2％预留”修改为】“建筑？工程：质量实行预留保证金！制度建筑工程质【量保证金《按照下列标准—预，留（一）民用—建筑工程按》照工程造价的2％】预，留；：（二）？工业建筑工程按【照工程？造价的1％预留” ！本决定？自2013年2月1！日起施行 　　】哈尔滨市建筑工【。程质量保修管—理办法根据本决【。。定作相应的修—订重新公布  【 哈尔滨市建筑】工程质量保》修管理办法 — （根据2—013年1》月6日？哈尔滨市人》民政府关于修改〈哈！尔滨市建《筑，。工，程质：量保修管理办法〉】的，决定修订）   】　　第一条 为【加强建筑工程—质量管理《维，护建设单位、—施工单位、建筑所有！人和使用《人（以？下统称用户》）的合法权益根【据中：华人民共和国建【筑法、国务院—建设工程质》量管理条例、黑龙】江省建设工程—质量监督管理条例】等有关法律、法规的！规定结？。合本市实际制定本】办，法  　　—第二条 本办法适】用于本市行政区域】内新建、改建、【扩建建筑工程质量保！修管理  　　】第三：条 本办法所称建】筑工程质量保—修是指对建筑工程竣！工验收后在保修期】限内出现的质量缺】。陷予以修《复的活动 》 　　本《办，法所称质量缺陷是】。指建筑？。工程的质量不符合】工，程建设强制性标【准、设？计文件、以及承包】合同：约定所？出现的？质量：问题  《 ，。　　第四条》 建筑工程质量保修！坚持施工单位—对建：设单位负责建设单】位对用户负责的原则！  　　第—。五条 市建设行【。政主管？部门负责本市行政区！域内建筑工程质量】保修的监督》管理工？。作并负？责本办法的组织实】施  　《　县（市）建设行政！主管部门《负，责辖区内建筑工程】质量保修的监—督，管理工作《 ， 　　市和》县（市）建筑工程质！量监督机《构具体？负责本行《政区域内建筑工【程质量保修的日常】监督管理《工作  《 　　第六条 建筑！工程：在质：量保修期限内出现质！量缺陷建《设单位？应当及？时无偿进行保修【保证用户正常使用】  　　因建筑工】程质量缺《陷给：用户造成经济损失】或者：。人身伤害《的由责任人按照有关！法，律规定予以》赔偿 ？ ， 　　第七条 建筑！工，程的质量《保修范围和正常使】。。用条：件下最低保修—期限按照下列规定】执，。。行  　　（一）地！基，基，础工程和主》体结构工程》为设计文件》规，定的使用年限；【。  　　（二）屋】面防水？工程有防水要求的卫！生间、房间和外墙】面的防渗漏为—5年；  　　【（三）供《热、供冷系统工程为！2个采暖《期、供冷期；—  ：。　　（？。。四）设备安装工程】。为2年？； ： ，　，　（五）装饰装修工！程包括内外墙—饰面开裂《、，起鼓和脱落墙内表面！。潮湿霉变油漆、涂料！脱皮台阶、排水坡断！裂、沉陷《室内地面空》鼓、起砂《和开裂门窗变—。。形、透气阳台、窗】台漏水为2》年；  　　（六）！其他项目《的质量？保修范围和期限【按照建设单位与【施工单位《签订的合同》规定执行  　】　第八条 施工单位！对建筑工程的—质，。量保修期从工程【竣工验收合》格，之日起计算因建设】单位原因未按—期组织竣工验收的自！施工单位提交竣工验！收申请90日—起自动进入》质量保修期  【建设单位对建筑【工程的质量保—修期从用户》。。。取得准入通知之【日起计算《  ： 　　第九条 建筑！工程：竣工验？收，后建设单位应当向用！户提供质量保证书属！于住宅？工程的还《应当同时《。提供房屋使用—说，明书 ？ 　　第十条 由！于自然灾害等不可】抗力：及用户拆、改、修和！使用不当《造成的工程》质量缺陷不属于工程！质，。量，保修范围  　　！第十：一条 建筑工—程质量保修期—内，用户有权对工—程质量缺《陷向建设单》。位提出质量》保修要？求建：设单位应当履行【保修义务《 　　？　　：　　建设单位不履行！保修义？务的用户《可以向工《程质量监督》机构投诉  　　】建筑工程质》量监督机《构受理质量投—诉后应当查明—原因明确责任及时】通，知并监督有关—责任：单位履行《。保修义务  　】　，第十二？条 建设单位接到】用户保？修要：求，或者工程质量监【。督机构的保》修通知后应当—在3日内派人—到现场核查情况属工！程质量保修范围【内，的与用户共同确【定保修内容》达成：保修协议并在—15日内组织—施工单位予以保【修  　　涉—及建筑结构》安，全及严重影响—使用：功能质量缺陷的建设！单位应当《立即派人进行现场】核查并？予以抢修  　　工！程保修过程中用【。户应当？给予配？合  　　—。第十三条《 保修项目的质量标！准应当符合工—程，建设强制性标准【、设计文《。件和：承包合同的约定  ！ 　　第《十四条 建筑工程在！规定的质量》。保修期内出》现质量？缺陷的由建设—单位先行承担相应】的质量？保修：责任并承担维—修，费用：。；属于？施工单位或者—其他单位责任的由】建设单位向施工【单位或者其他—单位追偿  　　】在保修期内》建设单位分立—、合并？或者发生其》他变更的保修—。责任由？变更后的单位承担 ！ 　　第》。十，五条 施工》单位未按照国家有】关规范、标准和【设计文件和承包合】。同约定施工造成质量！缺陷的应当承担质】量保修责任  【　　第十六》条， 勘：察设计单位勘察设计！缺，陷造成工程质量缺陷！的应当承担质量保修！责任：  监理单位与建】设单位？或者施工《单位串通弄虚作假】降低工程质量—造成工？程质量缺《陷的应？当承担相应质量【保修责任 》。 　？　第十七条》。 在保修期内—因建：筑材：。。料、构？配件不合格》等原：因导：致质量缺陷的有【。关单位应当按照下列！规，定承担质量保—修责任？  　　（一—）属：于施工单位》采购的由施工单【位承担质量保修【责任； 《 　　（二）—。属于：建设单位《采购：的由建设《单位承？。担质量保《修责任；  　　】（三）属于》工程：质量检测《单位提供虚》假或者错误检测报告！的由工程质量检【。测单位承担质量保】修责任  》 　　第十八条【 建筑工程质—。量实行预留保—证金制度建筑工【程质量保证金按【照，下列标准预留 【 　　（一）民用建！筑，工程按？照工程造价》的2%预留》；  　　（二【）工业建筑工—。程，。按照工程造》价的1%预留  】 　　第十九条 】建，筑工：程竣工验收前施【工单位应当在指定】银行开设《专门账户并按照【本办法第十八条【规，定的标准《将质量保证金存入建！设，单位也可以从—工程：。结算价款中一次性】划拨存入施》工单位开《设的账户《  　　建筑工【。程质量保证金应【当专款？专用任何单位和个人！不，得挪用？。建筑工程《质量监督机构对质】量保证金的》使用、退还实施【统一监督管理—  　　》。第二十条 在质【量保修期内工—程出现质《量缺：陷施工单位未履行】保修义？务的经建筑工程质量！监督机构《认定建设单》位可以委托》其，他，单位维修所发生的】维修费？用从质量保证金【中扣除  　　建】设单位不履》行保修义务的由【建筑工程质量—监督机构委托其他】单位维修所发生的】维，修费用从质量保【证金：中扣除  —　　第二《十一条 《质量保？修期满建筑工程质量！保证金按照下—列规定退还 — 　　？（一）工程未—出现质量缺陷—的质量保证》金的本？金和利息《退还：施工单位；》。  　　（二）工】程出现质量缺—陷，施工单位已经按照】规定履行保修义【务的质量保证金的本！金和利息退》还施工单位  【 　　第二十—。。二条 建筑工程竣工！验收合格后建设单位！未按照本办法—规，定向用户提》供质量保证书属于】住，宅工程的未向—用户提？供房屋使用说明书】导致用户使》用不当造成》质量缺陷的由建设单！位负责保修  】　　第二十三条 】建筑工程在》保修：期内出现质量缺【陷建设？单位未按《照本：办法：规定组织保》修的由市、县（市）！建设：行政主管部门责令限！期改正；逾期未改正！的处建设单》位3万元以上5【万元以下罚款  ！　　第二十四条【 建筑工程在保【修期内出现质量缺】陷施工单位未—履行保修义务的【按照国？务院建设工程质量管！理条例的《规定进行处罚  ！　　第二十》五条： 因工程质》量，责任：发生纠？。纷，的当事人可以协商解！决或者申请建筑工】程质量？监督：机构调解解决；协商！或者：调解不成的可—以按照合同约定【申请仲裁或者向【人民法？院提起诉讼  【 　　第二十六条 ！违反本办法其—他规定的由有关部门！依照有关法》律、法规规定予以处！罚；构成《。犯罪的应当依法追】究刑事责任 — 　？　，第二十七《条 建设行政—主管部门及建筑【工程质量监督机构】工作人员应当依法】履，行职责不得玩忽【。职守、？徇私舞弊、滥—施，处罚  　　违【。反本条前款规定【的由其？所在单位或者—上级主管部门给予】行政处分《构成：犯罪的依法追究刑】事责任  　　第！。二十：八条 本办》法自：2008年2—月1日起施行—