哈尔滨市人民政】府关于修改》哈尔滨市建》筑工程质量保修管】理办法的决定—。  ： 　　为《。保证：我市建？。筑行：业稳定发展》市人民政府》决定对哈《尔，。滨市：建筑：工程质量保》修管理办《法作如下修改　　 ！　　将第十八条“建！筑工程质量实行预留！保证金制度建筑工程！质量保证金按照下】列标准预《留（一）民用建筑】工程按照工程—造价的3％预留；】（二）工业建筑【工程按照工程造价】的2％预留》”，修，改为“？。建，筑工程质《量实行预《留保证金制度—建筑工程质量保【。证金：按照下列标准预【留（一）民》用建筑工程按—照工程造《价的2％预留；（二！）工业？。建筑工？程按：照工：程造价？的1％预留》” 本决定自—2013年2月1】日起施行 —　，　哈尔滨市建筑【工程质量保》修管理办《法根据本《决定作相应的—修订：重新公布  — 哈尔《滨市建？筑，。工程质量保修管理】办法 （根据】2013年1月6】日哈尔滨市人民政府！关于修改〈哈尔【滨市建筑工程质量保！修管理办法〉—的，决定修订《） ：  　　第一条 为！加强建筑工程质量管！理维护？建设单位、施工单】位、建？筑所有人和》使用人？（以下统称用户【）的合法权益—根据中华人民共【和国：建筑法、《国务：院建设工程质—。量管理？条例、黑龙江—省建设工程质—量监督管理》条例等有关法律、】法，规，的规定结合本市【实际：制，定本办法 》 　　《第二条？ 本办法适用—于本市行政区—域内新建、改建、扩！建建筑工程质—量保：修管理  　　第！三条 本办法所称】建筑工程质量—。保修是指对》建筑：工程竣工验收后【在保修？期限内出现的—质量缺陷予以修【复的活动《  　　本办法所】称质量缺《陷是指建筑》工，程的质量不符合工】程建设强《制性：。标准、设计文—件、以及承》。包合同约定所出现】的质：量，问题  　—　第四条 建筑工】程，。质，。量保修坚持施工【单位对建设》单位：负责建？设单位对用户负责】的原则 《 ：。　　第？五条 市建设行政】主管部门负》责本市行政》区域内？建筑工？程质量？保修的监督管理【工作并负责本办法的！组织：实施  《　　：县（市？）建设行政主管部门！。负责辖区内建—筑工程质量保修的】监督管理工作  　！　市和？县（市）建筑工程质！量监督机构具体负责！本行政？区域内建筑》工程：质量保修的》日常监督管理工【作  　　—第六条？ 建：筑工：程在：质量保？修，期，限内出现质量—缺陷建设单位应当】。及时无偿进》行保修保《证用户正常使用 】 　　因建筑工【程质量缺陷给用户造！成经济损失或者人身！伤害的由责任人按】照有关法律》规定予以赔偿  ！　　第七条 —建筑工程的质量保】修范围和《正常使用条件—下最低保《修期限按照下列规定！。执行： ，。 　：　（：一）地基基础工程和！主体结构工程—为设计文件规—。定的使用年》限；  　　—（二）屋面防水工程！有，。防，水要：求的：卫生间、房》间和外？墙面的防《渗漏为5《年；：。  　　《（三）供热、供【冷系统工程为2【个采暖期、供—。冷期；  　　【（四）设备安装工】程为2年；》  　　（五）装】饰装修？工程：包括内外墙饰面开裂！。、起鼓和脱落—墙内表面潮》湿霉变油漆、涂【料脱皮台阶、—排水坡断裂、沉陷】室内：地面空鼓、起—砂和开裂《门窗变？形、透气阳台、窗】台漏水为《2年；  　　（】六）其他《项目的质量》保修：。范，围和期限《按照建设单》。。位与施工单》位签订的《合同规定执》行 ： 　　第》八条 施工单位对】建筑：工程的质量保修期从！工程竣工验收合【格之日起计算—因建设单位原因未】。按，期组织竣工验—收的自施工单—位提交竣工验收申】请90日起自动【进入质量保》修期：  建设单》位对建筑工程—。的质量保修期从用户！取得：准入通知之日起【计算  　—　第：九条 建筑》工程竣工验》收后建设单位应【当向用户提供质量】保证书属于住—宅工程的还应当同】时提供房屋使用说明！。书， ， 　？　第十？条 由？于自然灾《害等不可抗》力及用户拆》、改：、修和使用不—当造成的工程质量】缺陷：不属于工程质量保修！范围  》　，　第十一《条 建筑工程质量保！修期内？用户有权对》工程质量《缺陷向建设》单位提出质》量保：修要求建《设单位应当履行保】修义务 　　—　　　　建设—单位不？。履行保修义务的【用，户可：以，向工程质量监—督机构投诉》  　　建筑—工程质？量监：督机构受理质量投诉！。。后应当查明》原因明确责任—及时通知并监—督有关责任单位履行！保修义？务  ？。 　　？第十二？条 建设单位接到用！户保修？要求或？者工程质《量监督机构》的保修通知》后应当在3日内派】人到现场核查情况】属工程质《量保修范围内—的与用户共同确【定，保修内容《达成保修协》议并在1《5日内组织》。施工：。单位予以《。保修  　　—涉及建？筑结构安《全及严？重影响使用功能质量！缺陷的建设单位应】当立即派人进—行现场核查》并予以抢修》  　？　工程保修过—程中用户应当给予配！合  　　第【十三条 保修项【目的质量标准应【当符合工程建设强制！性标准、设计文【件，。和承包合同的约定】  　《　第十四条 建【筑工：程在：规定的质量保修期内！。出，现质：量缺陷的《由建：。。设单位先行承担相】应的：质量保？。修责任并承担维修】。费用；属于》施工单位或者—其他：单位责？任的由建设单位向施！工单：位，或者：其他单位追偿 【 　　在保修期【内建设单位分立【、合并或者发—生其他？变，更的保修责任由变更！后的单位承担—  　　第—十五条 施工单位未！。按照：国家有关《规范、标准和设计】文件和承包合同【约定施工《。造成：质量缺？陷的应当承担—。质量保修《责任  《　　第十六条 【。勘察设计单位—勘察设计缺》陷造成？工程质量缺》。陷的应当承担质【。量，保修责任  监【理单位？与建设单《位或者施《工单位串通弄虚【作假降低工程质量】造成工程质量缺陷】。的应：当承担相应质—量保修？责任  　　第十！七条 在保》修期内因建筑—材料、构配件—不合格等原因导致质！量缺陷的有关单位】应当：按照下列规定—承担质量保修责任 ！ 　　（一》），属于：施工单？位采购的由施工单位！承担质量保》修责任；  　【　（二）属》于建设单位》采，购的由建设》单，。位，承担质量保修责【任；  　》　（三？）属于工程质量检测！单位提？供虚假？或者错误《检测报告的》由工程质量检测单】位承担质量保修责】。任  　　第十】八条 建《筑工程质量实行预留！保证金制度建筑工程！质量保证《金按照下列标—准预留  　　（】一，。）民用建筑》工程按照工》。。程造价的2》%，预，留；：  　　《。（，二）：工业建筑工程按照】工程造价《的1%预留  】　，　第十九条》 建筑工程竣工验收！前施工单位应当在指！定银：行开设专《门账户并按照本办法！第十八？条规定的《标准：将，。质量保证金存入【建设单位也可—以，从工程结《算价款中一次性【。。划拨存入施》工单：位开设的《账户：  　？　，建筑：工，程，质量保证金应当【专款专用任何单【位和个人不得挪用】建筑工程质量监督机！。构，对质量保证金的【使用、退还实施统】一监督管理  【 　　第二十条 】在质量保修期内工】程出现质量》缺陷施工单位—未，履行保修义务—的经建筑工程质量】监督机构《认，定建设？单位可以委托—其他单？位维修所发生—的维修？费用：从质量保证金中扣】除  　　建设单位！不履行保修义—务的由建筑工—程质量？监督机构委》托其他单位维修【所发生的维修费用从！质量保？证金中扣除  【 　　第二》十一条 质量—保修期满《建筑：。工程质量保证—金按照下列规定退】还 ： 　　（一）—工程未出现质量缺】陷，的质量保《证金的本金和利息退！。还施工单位；  】　　（二《）工程出现质量缺陷！。施工单位已经按照规！定履行保修》义务的质量保证金】的，本金和？利息退还施工—。单，位  《　，　第二十二》条 ：。建筑工程竣工验收】合格：后建设单位未按照】本办法规定向—用户提供质量保证书！属于住？宅工：。程的未向用户—提供房屋使用说【。明书导致用户使用不！当造成质量》。缺陷的由《建设单位负责保修 ！ 　　第二—十三条 建筑工【程在保修期内出现】质量缺陷建》设单位未按照本【。办法规定组织保【修的由市、县（市）！建设行？政主管？部门责令限期改正】；，逾期未改正的处建设！单位：3万元以上5—万元以下罚款 【 　　《第二十四条 建【筑工程？在，保，修期内？出现质量缺陷施工】。单位未履行保修【义务的按照国务院建！设工：程质量管理条例的】规定进行处罚 【 ：　　第二十五条 】因工程质量》责任发生纠纷—的，当事人可以协商解】决或者申《请建筑工程质—量监督机构调—解解决？；协商或者调解【不成的可以》按照合同约定申请】仲裁：或者向人民法—院提起诉讼》。 ， 　　《。第二十？六条 违《反本办法其他规【定的由有关部门【依照：有关法律、法规规】定予：以处罚；构成犯罪的！应当依法追究刑事】责任  　　第】二十七条 建设行】政主管部门及建【筑工程质量监督机构！工，。作人员应当》依法：履行职责《不得玩忽职守、【徇私舞？弊、：。滥施处罚  　　】违反本条《前款规定的》由其所在单位—或者：上，级，主管部门给》予行政处分构—成犯罪的依法追【究刑事责任  【 　　第二十八条】 本办法《自2008年2月】。1日起施行》