，哈尔滨市人》民政府关于》修，。改哈尔滨市建筑工】程质量保修》管理办法的》决定   》　　为？保证我？。市建筑行业》稳，定发展市人民政府决！定对哈？尔滨市建筑》工程质量保》修管理办法作如下修！改，　　 　　将—第十八？条“：建筑工程质量实【行预留保证金制度建！筑工：程质：量保：证金按照下列标准】预留（一）民—。用建：筑，工程按照工程造价】的3％预《留；（二）工业【建筑工程按照工【程造价的2％预留”！修，改，为“建筑《工程：。质，量实行预留保证【金制度建筑工程质】量，保证金？按照下列标准预留】（一）民用》建筑工程按照工程造！价的2％《预留：；（：二）工业建筑工程按！照工程造价的1【％预：留” 本决定自2】0，13年2月1日起】施行 　》　哈尔？滨市建筑工程—质量保修管理办法根！据本决？。定作相应的修订重】新公布   — 哈尔滨市建—筑工：程质量保修管—理办法 —（根据2《013年1月6【日哈尔滨市人—民政府关《于修：。改〈哈尔滨市建筑工！程，。质量保修管理办法〉！的决定修《订） ？  　　第一—条 为加强建—。筑工程质量管理维护！建设单位、施工单位！、建筑所有人—和使用人《（以下统称用户）的！合法权益根据中【华人民？共和国建筑》法，、国务院建》设，工程质量管理条例】、黑龙江省建—设工程质量监督管理！条例等有关》法律、法规的—规定结合本》市实际制定本办法 ！ ：　　第二条 本办法！适用于本《市行政区域》内新建、改》建、扩建建》筑工：程质量保修管理 】。 　　第三条【 本办法所称—建筑工程质量保修】是指对？建筑：工程竣工验收后【。在保修期限内出现的！质量缺陷予以修【复的活动  　　本！办法所称质量缺【陷是指建筑工程【的质量不符合工程建！设，强制：性标准、设》计文件、以及承包】合，同约：定所出？现，的质量问《题 ： 　　第四条 】建筑工程《质量保修《坚持施工单位—对建设单位》负责建？设单位？对，用户：。负责的原则  【 　　第五》条 市建设行政主】管部：门负：责本市行政区域内】建，筑工程质量》。保修的监督管理【工作并负责本办【法的组织实施 【 ，　　县？（市）建设行政主】管，。部门负责辖区—内建筑？。工程质量《保修的监督管理工】作 ： 　　？市和县（市）建筑工！程质量监督机构具体！负责本行政区域内】建，筑工程质《量保修的日》常监督管《理工作  　【　第六条 》建筑工程在质—量保：修期限内出现—质量缺？陷建：设单位应当及—时无：偿，进行保修保证用户】。正常使用  　【　因建筑工》。程质：。量缺陷给用户造【成经济损《失或者？人身伤害的由—责任人按照有关【法，律规定予以赔—偿  　　第七】条 ：建筑工程《的质：量保修？。范围和正常使用条件！。下最低保修》期限按？照下列规定执行  ！　　：（一）地基》基，础工：程和主体结构工程】为设计文件规定【。的，使用年限；  　　！（二）屋面防—水工程有防水要【求的卫生间》、房间和外墙面的】防渗漏为5年； 】 　　（三）—供热、供冷系统【工程为？。2个：采暖期、供冷期【。；  ？　　（四）设备安装！工程为2《年； ？ 　　（五）装饰】装修工程包括内外墙！饰面开？裂、：起，鼓和脱落墙内表【面潮湿霉变》油漆、涂《料脱皮台阶、—排水坡断裂、沉陷】室内地面空鼓—、起砂和开裂门窗变！形、透气阳》台、窗台漏》水为2年；》  　　（六—）其他项目的—质量：保修范围和期限按照！。建设单位与施—工单位签订的—合同规定《执行  　—　第：八条 施工单—。位对：建筑工程的》质量保修期从工程竣！工验收合格之日起】计算因建设》单位原因未按期【组织竣工验收的自】施工单位提交竣工验！收申请90日起自】动进入质量保—修期  建设单位对！建筑工程的质量【保修期从用户取得准！入，。通，。知之日起计算  ！　　第九条 建筑】工程竣工验收后建】设单位应《当向用户提供质【量，保证书？属，。于住宅？工程的还应当同【时提：供房屋使用》说明书  —　　第十条 由于自！然灾害等不》可抗力及用户—拆、改？、修和使用不当造】成的工程质量缺【。。陷，不属于工程质—量保修范围 — 　　第十一【条 建筑工程质量保！修期内用户有—权对工程《。质量缺陷向建设单】位提出质量》保修要求《建设单？位应当履行保—修义务？ 　　　　　　【建设单位不》履行保修义》务的用户《可以向工程》质量监督机构投【诉  　　》建筑工？程，质量监督机构—受理：。质量投诉后应当查明！原因：明确：责任及时通知并监】督有：关责任单《。位履行保修义务  ！ 　　第十二条【 ，建设单位接到用户】。保，修要求或者工—程质量监督机—构的保修通知后应当！在3日内派》人，到现场核查情况【属，。工程质量保修—范围内的与用户【共，同确定保修内容【达成保修《协议：并在：15日内组》织施工单位予以保】修  　　》涉及建筑结构安全及！严重影响《使用功能质量缺陷的！建设单位应当立【即派：人进行现场核查【并予以抢修  　　！工程保？。修过程？中用户应当给予【配合  　—　第十三条》 保修项目的—质量标准应》当符：合工程建设强制性】标，准、设计文件—和承包合同的约定】  　　第十四条！ 建筑工程在规定的！。质量保修期内出现质！量缺陷？的由建设《单，位，先行承担相应的【质量：保修责任并承担【维修费用《；属于施工单位或】者其他单位责—任的由建设单位向施！工单位或者》其他：单位追偿  　　在！保修期？内建：设单位分立》、合并或者发生【其他变更的保修【责任由变更后的单】位承：担  　　第十五！条 ：施工单位《未按：照国：家有关？规，范、标准和设计文】件和承包合同约定施！工造成质量》。缺陷的？应当承担质量保修责！任  ？　　第十六条 【勘察设计单位—勘察设计缺陷造成】工程质量缺陷—的应当承担质量保】修责任  监—理单位？与建设单位或者【施工单位串通弄虚作！假降低工程质量【造成工程质量缺陷的！应当承担相应质量保！修责任  　　第！十七条 在保修【期内因？建筑：材料：、构：配件：不合格等原因导【致质量？缺陷：的有关单位应当【按照下列规定承担】质量保修责》任  　　（一）】属于施工单位—采购的由施》工单位承担质量保修！。责任；  　　（二！），属于建？设单位采购》的由建设单》位承担质量保—修责任；  　【　，（三）属于工程质】量，检测单位提供虚假或！者，错误：检测报告的由—工程：质量：检测单位《承担质？量保修责任》  　　第十【八条 ？建筑工程质量实行】预，留保：证金制度建筑工程质！量保证金按》照下列标准预留  ！　　（一）民用建筑！工，程按照工程造价的2！。%预留；  　　】（二）工业建筑工】程按照工程造价的】1%预留  　】　第十九条 建筑】工程竣工验收—前施工？单位：应当在指定银行【开设专门《。账户并？。按照本办法第十八】条规：。。定的标准将质—量保：证金存？入建：。设，单位也可以从工【程，。结，算价款中一》。次性划拨存入施【工单位开设的账户】。  　　建筑工程质！量，。保证金？应当专？款专用任何单位和】个人不得《挪用建筑工》。程，质量监督机构对【质量：保证：金的使用《、，退还实？施统一监督管理【  　　》第二十条 在质量】保修：期内工程出现质量】缺陷施工单》位未履行保修义【务的经建筑工程质】量监督机构认—定，建设单位可以委【托其他单位维修【所发生的维》修费用从质量保证】金，。中扣除  　—。　建设单《位不履行保修义务】的由建筑工程质【量监督机构委托其】他单位维修所—发生：的维：修费用从质量保【证金：中，扣除：  　　第二十】一条 质《量保修期满建—筑工程质量保证金按！照下列规定退还【  　　（一）【工程未出现》质量缺陷的质量保】证金的本金》和利：息退还？施工单位《； ： 　　（二）—工，。程出现质量缺—陷施工单位已经按照！规定：履行保修义务的质量！保证金的本金—和利息退还》施，。工单：位  　　—第二十二条 建筑】工程竣工验收合格】后建设单位未—。。按照：本办法规定》向用户提供》质量保证书属于【住宅工程的未向【用，户提供房屋使用说】明书导致用户使用】。不当造成质量—缺陷：的，由建设单位负责保】修，  　《　第二十三》条 ：建筑工程《在，保修期内出现—质量缺陷建设单【。位未：按照本办法规—定组：织保：修的由市、》县（市）建设—行，政主管部门责令限】期改正；逾期—未改：正的处建《设，。单位3万元以上5】万元以下罚款—  　　第二十】四条 建《筑工程在保修期内出！现质量缺陷施工【单，位未：履行保？修义务的《按照国务《院建设？工程质量管理条例的！规定进行处罚 【。 　　第二—十五条 《因工程质《量责任发《生纠纷？的当：事人可？以协商解决或者申请！建筑工程《质量监督《机构调解解》决，；协商或者调解【不，成的可以按照合同约！。定申请仲裁或者【向人民法院提起【。诉讼  　—　第二十六条 违反！本办法其《他规定的由有关部门！依照：有关法律、法规规】定予以处罚；—构成犯罪的应当【依法追究刑事责任】 ， 　　第二十七】条 建设行政主管部！门及建筑工》程质量监督机构工作！。人员：应当：依法履行职责不【得玩忽职守、徇私舞！弊、滥施处罚 【 　　违反本条【前款规定《的由其所在单—位或者？上级主管部门给予行！政处分？构成犯罪的》依法追？。究刑事？责任  《 　　第二十八【条 本办法自—2008年2月1】日，。起施：行，