哈尔滨市人民政】府关于修改哈尔【滨市建筑工程—质量：保修管理办法的决】定   　　为保证！我市建筑行业稳定】发展市人民政—。府决定对哈尔滨【市建筑工《程质量保修》管理办法作如下修改！　　 　　将第【十八：条“建？。筑工程质量实—行预留保证金—。制度建？。筑工程质量保证【。金按照下列标准预留！（一）民用建筑【工程按照工程造价的！3％预留；》（二）工业建筑工程！按照工程造》价的2％预留”修改！为“建？筑工程质量》实行预？。留保证金制度建【筑，工程质量保证金按照！下列标准预》留（一）《民用建筑工程按【照工：程造价的2％预留】。；，。（二）工业建筑工】程按：照工程造价的1％】预留：” 本决定》自201《3，年2月？1日：起施行 　　哈】。尔滨市建筑工—程质量？保，。修管理？办法根据本决定【作相应的《修订重新公布 【 ， 哈尔滨市建筑工！程质量保修管—理办法 （【根据20《13：年，。1月：6日：哈，尔滨：市人民政府关—于修改〈哈尔滨市建！筑工程质量保修管理！办法〉的决定修订）！   　　第一【条 为加强建—筑工程质量管—。理维护建设》单，位、：。施，工单位、建筑—所有人和《使用人（以》下统称用《户）的合《法权益根《据中华人民》共和国？建筑法？、国务院建设工程质！。量，管理条例、》黑龙江省《。建设工程《质量监？督管理条例等有关法！。。律、法规的》规定结合《本市实际制定—本办法 《 ， 　：　第二条 本—。办法适？用于：。本市行政区域内【新建、改建》、扩建建筑》工程质量保修管【理  　　第三】条 本办法》所称建筑工程—质量保修是指对【建筑工程竣工验收】后在保修期限—内出现的质量缺陷】予以：修复的活动  　　！本办法所称质量缺】陷是指建筑工程【的质：量不：符合工程建设—强制性标准、—设计：文，件，。、以及承包合—同约：定所出现的质量【问，题 ： ， 　　第四条 建】筑工程质《量保修坚持施工单位！。对建设单位负责建设！单位：对用户负责的—。原则  　—　第：五条 市建设行政主！管部门负责本—市行：政区：域内建筑《工程质量保修—的，监督管理工作并【负责本办法》的组织实《。施  　《　县（市《）建设行政主管【。部门负责辖区内建筑！工程质量保修—的监督管理》工作  　　市和】县（市）《。建筑工？程质量？监督机构具体—。负，责本行政区域内建】筑工：。程质量保修》的，日，常监督管理》工作  《 　　第六条 【建筑工程在》质量保修期限内出】现质量缺陷建设单】位应当及时》无偿进行保修保证用！。。户正常使用》  　　因建筑工】。程质量？。缺陷：。给用户造成经济损失！或者人身伤害—。的，由，责，任人按照有》关法律？规定予以赔偿—  ： 　：　第七条 建筑工】程的质量保修范围和！正常使用条件—下最低保修期限按照！下列：规定执行  　　】（一）地基基础工】程和主体结构工程为！。设计文件规》。定的使用年限；【  　　（二）屋面！防水工程有防水要求！的卫生间《、房间和外墙面的防！渗漏为5年； 【 　　（三》）供热、供》冷系统工程为—2，个采暖期、供—冷，期，；  　　（四）设！。。备安装？工程：为，2年：； ： 　　（五）—装饰装？修，工，程包括内《外墙饰面开裂—、起鼓和脱》落，墙内表面《。潮，湿霉变油漆》、涂料脱皮台阶、排！水坡断裂、沉陷室内！地，面，空鼓、起砂和开【裂门：窗变形、透气阳【台、窗台漏水为【。2年；  》。　，　（六）其他项【目的质量保》。修范：围和期限按照建设】单位与施工》单位签订的合同【规定执行  　】　第八？条 施工单位对建】。筑工程的质量—保修期从工程竣工】验收：合格之日起》计，。算因建？设，单，位原因未《按期组织竣工—验收：的自施工单位提交竣！工验收申请90日起！自动进入质量保修期！  建设单》。位对建筑《工程的质《量，。保修：期从用户取得准入通！知之日？起计算  　　第！九条 建筑》工程竣？工验收？后建设单位应当向用！户提供？质量保？证书：。属于住宅工程的还应！当同时提《供房屋？使用说明书》  　　第十【条 由于自》然灾害等不可抗【力及用户拆、改【、修和使《用不当造成的工程质！量缺陷不属于—工，程质量？保，修范：围  　　第十一！条 建筑工程质量保！修期内用户有—权对工程《质量缺陷向建设单】位提出质量保修【要求建设单位应当履！行保修义《务 　　　　　　】建设单位不履行保】修义务的用》户可以向工程—质量监督机构—。投诉：  　　建筑工程】质，量监督机《构，。受理质量《投诉后应当》。查明原？因明确责任及时通】知并监督有关责【任单位履《行保修义务 — 　？　第十？二条： 建设单位接—到用户保《。修要求或《。者工程质量监—督机构的保修通知】后应当？在3日？内派人到现场核查情！。况属工程质》量保修范围内—的，与用户共同确定保修！。内容达成保修—协议：。并在15《日内组织施工单【位，予，以保修  　　涉】及建筑？结构安全及严重影】响使用？功能质量缺》。陷的：建设单？位，应当立即《派人进行现场—核查并予以抢修  ！　　：工程保修过程—中用户应当》给，予配：合  ？。 　　第十三条【。 保修项《目的质量标准应当符！合工程建《设，强制性标准、设计文！件和承包合同的【约定  　　【第十四条《 建：筑工程在规定的质】量保修期《内出现质《量缺：陷的：。由，建设：单位：先行承？。担相应的质》量保修责任并承担维！修，。费，用；属于施工单【位或者？其，。他单位责任的由建】设，单位向施工单位【或者其？。他单位追《偿  　《　在保修《期，内建设单位分—立、合？并或者发生》其他变更的保修责任！由变更后的单位承】担  　》　，第十五条《 施工单位未按照国！家有关规《范、标准和》。设计文件和承包合同！。约定施工造成质【量缺陷的应当承【担质量保《修责任 《 　　第十六条 】勘察设？。计单：位勘察？设计缺陷造成—工程质？量缺陷？的应当承担质量【保修责任  监【。理单：位与建设单位或【者施工单位串—通弄虚作假降低【工，程质量造成工—程质量缺陷的应当承！担相应质量》保修责任  —。 　　第十》七条 在保修期内】因建筑材料、—构配件不合格等【原因导致质量缺陷的！有关单位应》。当按照下列规定承担！质，量保修责任  　　！（一）属于施—工单位采购》的由施工单位承担质！量保修责任》。；，  　　《（二）属于建设单位！采购的由建设单位承！担质量保修》责任；  》　　（三）属于工】程质量？检测单位《提供虚假或者—错误检测报告—的由工程质量检测】单位承？担质量保修责任【  ？　　第十八条 【建筑：工程质量实行预留】保证金制《度建筑？工程质量保》证金按？照下列标《准预留 《。 　　？（一）民《用建筑工程按—照工程造价的2【%预留；《  　　（二）【工业建筑工程按照】。工程造价的1—。%预：。留  　》　，第十九条 》建筑工程竣工—验收前施《工单：。位应当？在指定银行开设【专门账户并按—照，本办法第十八条【规定：的标准将《质量保证金存入【建设单位也》可以：从工程结算》价款中一次性划【拨存入施工单位开设！的账户  》　　建筑工程质量保！证，金，应当：专款专用任》何单位和个人不得挪！用建筑工程质量监督！机构对质量保证金】的使用、退还实施】统一监督管理—  　　第二【十，条 在质量保修【期内工程出现—质量缺陷施工单【位未履行保修义务的！经建筑工程质量【。。监督机？。构认：定建设单位可—以委：托其他单位维修所】发生的维修》。。费用从？质量保证金中扣除】。  ：　　：建设单位《不履行保修》义务的由建筑工程质！量监督机《构委托？其他单位维修所发】生的维？修，费用从质量》保证金中扣除  】。 　　第《二十一条 质—量保修期满》建筑工程质量保【证金按照下列规定退！还  　　（—一）工程未》出现质量缺》陷的质量保证—金的本金和》利息退还《施工单位； — 　　（《二）工程出现质量缺！陷施工单《。位已经按照规定履行！保修义务的质量保证！金的本金《。和利息退还施—工单位 《 　　第二十二】条 建？。筑工程竣工验收【合格后建《设单位？未，按照本办法规定【向用：户提供质量》保证书属《于住宅工程的—未向用户提供房【屋使：。用说：。明书导致用户使【用不当？造成质量缺》陷的由建设》单位负责保修 【 　　第二十三条！ 建筑工程在保修期！内出现质《量缺陷建《设单位未按照本办法！规定组织保修的由】市、县？（，。市）建设行政主管】部门责？。令限期改正；逾【期，未改正的处建—设，单，位，3万元？以上5万元以下罚款！  ： 　　第二十四条 ！建筑：工程在保修期内【出，现，质量缺陷施工单位未！履行保修义务的【按照国务院建设工程！质量管理条例的【规定进行处罚—。  　　第二十】五，条 因？工，程质量？责任发生纠纷的当事！人可以？协商：解决或者《申，请建筑工程》质量监督机》构调：解解决；协商或【者调解不《成的可以按照合同】约定申请仲》裁或者向人民法院】提起诉讼 》 ， ，　　第二十六—条 违反《。本办法其他规—定的由有关部—门依照？有关法律、法规【规定予以处罚；构】成犯罪的应当—依法：追究：刑，事责任？ ， 　　第二—十七条 建设行政】主管部门《及建筑工程质量监】督，机构工作人员应【。当依法履《行，职责不？得玩忽职守、—徇私舞弊、》滥施处罚《  　　违反—本，条，。前，款规定的由》其所在单位或者上】级，主管部门给予—行政处？分构成犯《罪的依法追究—刑事责任  — 　　第二十—八条 本《办法自2008【年2月1日起施行】