哈尔滨市人—民政：府关于？修改哈尔《滨，。市建筑工程质量保修！管理办法的决—定   　　为保证！我市建筑行业—稳定发？展市：人民政府决》。定对哈尔滨市建筑】工程质量保修管理】办法：作如下？修，。。改　：　 ：　　：将，第，十八条“建》筑，工程质量实行预留保！证，金制：度，建筑：工程质量《保，证，金按照下列标—准预留（《一）：民用建筑工》程，按照工程造价的3％！预留：；（二）工业建【筑工程按照工程造】价的2％预留”修改！为“建？筑工程质量实行预留！保证金制度建筑工】程质量保证金按照】。下列标准预》留（一）民用—建筑工程按照—工程：造价的？。2，％预：。留；（二）》工业建筑工程按【照工程造价的—1％预留” 本【决定自？2，013年2月1日起！施，行 　　哈尔滨】市建筑工程质量【保，修管理办法根据【本，决定作相应》的修订重新公布 】。。  哈《尔滨市？建筑：工程质量保修管理】办法 》（根：据，2，013年1月6【日哈尔滨《市人民政府关—于，修改〈哈尔滨市建】。筑工程质量》保修：管理：。办法〉的《决定修？订）  《 　　？第一条 为加强【建筑工程质量管理维！护建：设，单，位、施工单位—、建筑？所有人和《使，用人（以下统称【用户：）的：合法权益根据—中华人民共和国【。建筑：。法、国务《院建设工《程质量管理条—例、黑龙江省—建设工程质量—监督管？理条例等有关法律、！法规的规定结合本市！实际制定本办—法  　　—第二条 《本办法适用于本市行！政区域内新》建、改建《、扩建建筑工程【质量保修管理—。  　　第—三条： 本办法所》称建筑工《程，质量保修是》指对建筑工程竣【工验：收后在？保修期限内出现的】质量缺陷予以修复】的活动  　—　本办法《所称质量缺陷是指】建筑：工程的质量不符合工！。程建设强制性标准、！设计文件、以及承】包合同约定所出【现的质量问题 【 ， 　　第四》条 ：建，筑工程质《量保修坚持施工单位！对建设单位负责建】设单位对用》户负责的原则—  ： 　　第五》条 市建设》行政主管部》门，负责本市行政区【域内建筑工程—质量保修的》监督管？理工作并负责本办】法的组织实施  】　　县（《市）建？设行政主《。管部：门，负责辖区内建筑工】程质：量保修的监督管理工！作  　　》市和县（市》）建筑工程质量监】督机构具体负责本行！政区域？内建筑工《程质量保修的—日常：监督：管理工作  — 　　第六》条 建筑工程在质量！保修期限内出—现质量缺陷建设【单位应当及时—无偿进？。行保修保证用户正常！使用  　　—因建筑工程》质量缺？陷给用户《造成经济损》。失或者人身伤害的】由责：任人按照有关法律】规，定，予以赔偿  　】　第：七，条 建筑工程—的质量保修范—。围和正常使用条【件下最低保修—期限按照下列—规，定执行  　—。　（一？）地基？基础工程和主体【结构：工程为设计文件规定！的使用年限； 【 　　（二》）屋面防水工程有】防水要求的卫生【间、：房间：和，外墙面的防渗—漏为5年；》。。  　　（三）供】。。热、供冷系统—工程为2个》采，暖期、？供冷期？；  　《　（四？。）设备安装工—程为2年；  　　！（五）装饰装—修工程包《括内外墙饰面开【。裂、起鼓和》脱落墙内表面潮湿霉！变，油漆、涂料脱皮台】阶、排水坡断裂【、沉陷室内地面空鼓！、起砂和开》裂门：窗变：形、透气《阳台、窗台漏—。。水为2年；  　　！。。（六）其他项—目的质量保修范围】和期限按照建—。设单位与施工单位签！订的合同《规定：执行  　　第八！条 施？工单位对建筑工程】的质量保修期—从工程竣工验—收合格之日起计算因！建设单位原因未按期！。组织竣工验收的【自施工单《位，提，交竣工验收》申请90日起自动进！入，。质，量保修期 》 建设单《位对：建筑工程的质—量保修期从用—户取得？准入通？知之日？起计算  　　第！九条 建筑工—程竣：工验收后建设单【位应当向用户提供】质量保证书属—。。于住宅工程的还【应，当同时提《供房屋使用说明书 ！ ：　　第十条 由于】自然：灾害等？不可抗力《及用户拆、改、修】和使用不当》造成的工程质量缺陷！不属于工程质量【保修范围《。  　　》第十一条 建筑工】程质量保《修期内用户》有权对工程》质，量缺陷向建》设单：。位提出质《量保：修要求建设单—位应当？履行保修义务 【　　：　　　　建设单位不！履行保修义务的用】。户，可以向工程质量监】督机构投诉  　】　建筑工程质—量，监督机构受理质量】投诉后应当查—明，原因明确责任及时通！知并：监督有关责任单位】履行保修义务 【 　　《第十二条 》建设单位接》到用户保修要—求或者工程质量【监督机构的保修通知！后应当？在，3日内派人》到现场核查情况属】工，程质量保修范围内】的与用户《共同确定《。保，修内容达成保修协议！并在15日内—组，织施工单位予以保】修  　　涉及【建筑结构安全及严】重影响使用功—能质量缺陷的—建，设单位应当立即派】人进行现场核—查并予以抢修—  　　工程保修】过程中？用户：应当给？予配合 《 ：。　　第十三条— ，保修项目的质量【标准应当符合工程建！设强：制性标准、设—计文件和承包—合同的约定》  ？　　第十四条— 建筑工程在规定的！质量：保修期内出现质【量缺陷的由建设单】位先行承担》相，应的：。质量保修责任并承担！维修费用；属于施工！单位或者其》他单位责任的由建设！单位向施工单位或者！其他单位《追偿  　　在保】修期：内建设单位分—立、：合，并或者发生》其他变更的保修责】任由变？更，后的单位《承担 ？。 ：　　第十五条— 施工单位未按照】国家：。有关规？范、标？准和设计文件和承包！合，同约定施工》造成质量缺陷的应当！承担质量保修责任】  　？　第：十六条 勘察设计单！位勘：察设计缺陷》造成：工程质量《缺陷的应当承担【质量：保修：责，。。任  ？监理单？位与建设单位或【者施工单位串通弄】虚作假降低》。工程：质量造成工》程质量缺《陷的应当承担相应质！量保修责任 — ， 　　第十七条【 在保修期内因建筑！材料：、构配件不合—格等原因导致质量缺！陷的：有关单？位应当？按照下列规定承担】质量保修责任  　！　（一）属于施工单！位采购的由》施工单位承》担质量保修责任；】  　　（二）属】。于建设单位采—购的由建设单位【承担质量保修责任；！  　　（》三）属于工程质量】检，测单位提供虚—。假或者错误》。检测报告的》由工程质量》检测单位承担质【量保修？责任  　　第】十八条？ 建筑？。工程质量实行预留】保证金？制度：。建筑：。工程质量保证金按】照下列标准预—留 ： 　　（《一）民用《建，筑工程？按照工程造价的【2，%预：留；  　　（二】）工业建筑工—程按照工程造价的1！%，预留 ？ 　　第》十九：条，。 建筑工程竣工验收！前施工单位应—当在指定银行开【设专门账户并—按照本办法》第，十八条规定的—标准：将质量保《。证金存入《建设单位也可以【从工程结算》价款中一次》性划拨存入施工单位！开设的账户  【　，　建筑工程质量保证！金应：当专款专用》任何单位《和个人不得挪—用建筑工程质量监】督机构？对质量保《证金的使《用，、退还？实施：统一监督管理 【 　？　，。。第二十？条 在质《。。量保修期内工—程出：现质量缺陷施工单】位未履行保修义务】的经建筑工程质量监！督机构认定建设【单位可以委托其【他单位维《修所发？生，。的维修？费，用从质量保》证金中扣除  　　！建设单位不履—行保修义务的—由建：筑工程质量监督【机构委托《其，。。他单：。位维修所发生—的维修费用从—质量保？证金中扣除  【 　　第《二，十一条 质》量保修期满建筑【。工程：。质量保证金按照【下列规定退》还  　　（一【），工程未出现质—。。量缺陷的质量保证金！的本金？和利息退还施工单】位；  　　—（二）工程出现【质量：缺陷施工《单位已经《按，照规定履行保—修义务的质》量保证金的本金和利！息退还施工单—位 ： 　　第》二十二条 建筑工】程竣：。工验收？合格后建设单—位未按照本办法规定！。向用户提供》质量保证书属—。于住：宅工程的未向用户】提供房屋使用说明】。书导致用《户使用不当造—成质量缺陷的由建】设，。。单位负责保修  ！　，。　第二十三条 建筑！。工程在？。。保修期内出现质量】缺，陷，建设单位未按—照本办法规定组【织保：修的由市、县—（市）建《。设行：政主管？部，门责令限期改正；逾！期未改正的处建设】单位：3万元以上》5万元以《下罚款？  　　》第二十？四条 建筑工—程在保修期内出现质！量缺陷施工单—位未履行保修义务】的按照国务》院建：设工程质量管—理条例的规定—进行：处，罚 ： 　？　第二十五条 因】。工程质量责任—发生纠纷《的当事人可以协商解！决或者申请》建，筑工程质量监—督机构？。调解解决；》协商或者调解—不成的可以按照【合同约定申请仲裁或！者，。向人民法院提起诉讼！  　　》第二十六《条 违反本办法【其他规定的由有【关部门依照有关【法律、？法规规定予以处罚；！构成犯罪《的应当？依，法追究刑事》责任  　—　第二十七条 建设！行政：主管部门及建筑工程！质量监督机构工作人！。员应：当依法履行职责不】得玩：忽职守、徇私舞【弊、滥施处罚—  　　违反本条前！款规：定的由其所在单位或！者上级主管部门给予！行政处分构成—犯罪的依《。。法追究刑事责—。任  　》　第二十八条 【本办法自200【8年2月1日—起施行？