哈尔滨市人民政府！关于修改哈尔—滨市建筑工程—。质量保修《管理办法的》决定   》　　为保证》我市建？筑行业？稳定发展市人—民政府决定对哈尔滨！市建筑工程质量保】修，管理办法作如下修】改　　？ ，　　将第《十八条“建筑—。工程质量《实行预留保证—金制：度建：。筑工程质量保—证，。金按照下列标—准预留（《一）民用《建，筑，工程按照《工程造价的》3％预留；》（二）工《业建：筑工程按照工程造价！的2％？。预留”修改》为“建筑工程质量】实行预留保证金制度！建筑工程《质量保证金按照【下列标准预》。留（一）民用建筑】工程按照工》程造：价的2％《预留；（二）—。工，业建筑？工程按照《工程造价《的1％预留” 本决！定自2013年【2月1日《起施行 《 　　哈尔滨市建】筑工程质量保修管理！办法根据本决定作】相应的修《订重新公布  【 哈？尔滨市建筑工—程质：量保修管理办法 ！ （根据2013年！1月6日《哈尔：。滨市人民政府关于修！改〈哈尔滨市建【筑工：程质量保修管理【办法〉？。。的决：定，修，。订）  《。 　：　，第，。一条： ，为加强建筑工程质量！管理维护建》设单位、施工—单位、建筑所有人和！使，。用人（以下统称用户！），的合法？权益根据中》华人民共和》国建筑？法、国务院建设工程！质量管？理条例、黑龙江省建！设工：程质量监督管—理，条例等有关法—律、法规的》规定结合本市—实际制？定本：办法  　—　第二条 本办【法适用于本市行政】。区域内新建、改【建，、扩建建筑》。工程质量保修管理】  　　第—三条： 本办？法所称建筑》工程：质量保修是指对【。建筑工程竣工验【收后在？保修期限内出现的】质量缺陷予以修【复的活动  —　　本办法》所称质量缺陷是【。。。。指建筑工《。程的质？量不符合工程—建设强制性》标准、设计》文件：、以及承包合同约定！所出：现的质？量问题  　　第！四条：。 建筑工程质量保】修坚持施《工单位对建设单【位负责建设单位【对用户负责的—。原则  《 　　第五条 市建！设行政主管部门负】。责本市行政区域内建！筑，工程质量保修的【监督管理工作—并负责本办》法，的组织实施  　　！县（市）建设行政】主管部门负责辖区内！建筑工程质量—保，。。修的监督管》理工作  　　市和！县（市）建筑工【程质量监督机构【具体：负责：本行政区域》内建筑工程质量【保修的日常监督【管，理工作  　　】第六条 建筑工程】在质：量保修期限内出现】。质量缺？。陷建设单位应—。当及时无偿》进行保修保证用户正！常使用 《 　　因《建筑工程质量缺【陷给用户造成经济损！失或者人身伤害【的由责任人按照有】关法：律规定予以》。赔偿  》　　第七条 建筑工！程的质量保修范【围和正？常，使用条件下最低【保修期限按照下列规！定执：行，  　　（一—）地基？基础工？程，。和主体结构工程为设！计文件规定的使【用年限？； ： 　　（二）屋面】防水工程《有防水要求的卫生】间、房间和外墙面的！。防渗漏为《5，。年；  《　　（三）供热、供！冷系统工程为2【个采暖期、》供冷期；《  ：　，　（四）设备安【装工程为2》年；  　　（五】），装饰装修工程包括】内外墙饰面开—裂、：起鼓和脱《落墙内表面潮湿【霉变油漆、》涂料脱？皮台：阶、排水坡》断裂：、沉陷室《内地面空鼓、起砂】和开：裂门窗变《形、透气阳》台、窗？。台，漏水为2年；—  　　（六）其】他项：目的：质，量保修？范围和期限按照建设！单位与施《工单位签订的—合同：。规，定执行 《 　　《。第八条 施工—单位对建《筑工程的质量—保修期从工》。。程竣工验《收合格之日起计【算因：建设单位原因—未按期组织竣工【。验，收的自施工》。单位提交竣工验收】申请90日起自动进！入，质量保修期》  建设单位对建筑！工程的质量保修期从！用户取得准入通知】之日起计算 — 　　第》九条 建筑工程竣工！验收后建《设单位？应当向用户提供质】量，保证：书属于？住宅工程的还应当】。同时提供房屋使用】说明书  —　　第十条 由于自！然灾害等不可抗力及！用户拆、改、修【。和，使，用，。不当造成的工—程质量？缺陷不？属于工程质量保修】范围  　　第十！一条 建筑》工程质？量，。保修期内用户有权对！工程质量《。缺陷向建设单位【提出质量保修要求】。建设单位应当—履行保修义》务 　　　　　【　建设单位》不履行保修》。义务：的用户可以向工程质！量监督机构投诉  ！　　：建筑工程质量监督机！。构受理质量投诉后应！当，。查明原？因明确责任及时【通知并监督有关责】任单位履行保修【义务  　　第十！二，条 建设单位—接到用户保修—要求或？者工程？质量监督机构的【保，修通：知后应当在3日内派！人到现场核》查情况属工程质【量保修范围内的与】用，户共同确定保修内】容，达成保修《协议并？在15日内组—织施工单位予—。以保修？  　　《涉及建？筑结构安全》及严重影响使用功能！质量缺陷《的建设单《位应当立即派人进行！。现场核查并》予以抢修  —　　：工程保修过程中用户！应当给予配合  】 　　第十三条 保！修项目的质量标准应！当符合工程建设强制！性标准？、设：计文件和承包合同】的约定  　　第！十四条 建筑工程在！。规定的质《量保修期内》。出现质量缺陷的由建！。。设单位先行承—。担，相应：的质量保修责任【并承担维修费—用；属于施工单【位或者？其，他单位？责任的由建设单位】向施工？单，位或：者其他？单位追偿  　　】在保修期内》建设单位分立、合】并或：者发生其他变更的保！修责：任由变更《。后的单？位承担  　【　，第十五？条 施工《单位未按照国家有】。关规范、标准和设计！文件和承包》合同约？定施工造成质量缺】陷的应？当承担质量》保修责任 》。 　：　第：十，六条 勘察》设计单位勘察设计】缺陷造成工程质量缺！陷的应？当承担质《量保修责任  【监理单位与建设【单位或者施工—单位串通弄》虚作假降低工程质量！造成：工程质量缺陷—的，应当承担相应质量】保修：责任  　　第十！七条 在保修期【内因建筑《材料、构配》件不：合格：等原因导《致，质量缺陷《的有关？单位应当按照下列规！定承担？质量保修责任  　！　（一）属于施工】单位采？购的由施工》单位承担质量—。保修责任；  【　　（二）属—于建设单位采—。购的由建设单位承担！质量保？修责任；《  　　（三—）属于工程质量【检测单？。位提供虚假或者【错误检测报告的由】工程：。质，量检测单位》承担质量保修责【任  　　—第十八条 建—。筑工程质量实行预留！保，证金制度建筑—工程质量《。保证金按《照下列标《准预留  　　（】一）民用建筑工程】按照：工程造价《的2%预留；—  　　（二—）工业？建筑：工程按照工》程造价的1%预留 ！ 　　第十九【条， ，建筑工程竣工—验收前施工》单，。位应当在指定银【行开设专《门账户并按照本【办法：第十八条规定的标】准将：质量保证金》存入建设单位也可】以从工程结算价款中！一次性划拨存入施工！单位开设的账户 】 　　建筑》。工程质量保》证金应当专款专用任！何单位和个人不得】。挪用建筑工程质量】监督机构对质量保证！金，的使用、退还—。实，施统一监督管理 】 　　第二十条】 在质量保》修期内工程出—。现质量缺陷》施工单位《未履行保《修义务的《。经建筑工程》质量监督机构认【定建设单位可—以委托其他单位【维，修所发生的维修费用！从质量保证》金中扣除  —　　建设单》位不履行保修—义务的由建筑—工程质量监》督机构委托其—他单位维修》所发生？的维修费用从质量】保证金？中，扣除  　　【第二十一条》 质量保修期满建筑！工程质量《保证金按照下—列规定？退还  　　（一）！工程未出《现质：量缺陷的质量—保证金的本》金和利？息退还施《工单位； 》 　　（《二）工程《出现质量《缺陷施工单位已经】按照：。规定履行保修义务】的质量保证金的本】金和利？息退还施《。工单位 《 　　《第二：十，。二条： ，建，筑工程？竣工验收合格—后建设单位未按照】。本，。办法：规定向用户提供【质量保证书属于【住宅工程的未向【用户提供房屋使用说！明，书，导致：。用，户使：用，不当造成质》量缺陷的由》建设：单位负？责保修  　　第！二十：三条 建筑》工程在保《修期：内出现质量缺陷建】设单位未按照本【办法：规，定组织保《修的由？市，、，县（市）建设行政主！管部门责令限—期改正；《逾期：未改正的处建设单】位3万元以上5万元！以下罚？款， ， 　？　第二？十四条 建筑工程在！保，修期内？出，现质量缺陷施工单位！未履行保修义务的按！照国务院建设—工程质量管理—条例的规定进行处罚！  　　第二十五！条 因工程质—量责任发生》纠纷的当事》人可以协商解决【或者申请建筑工【程质量监《。督机构调《解解决；协》商或者调解》不成的可以按照【合同约定申请仲裁或！。者，向人民法院》提起诉讼  【　　第二十六条 】违反本办法其他【规定的由有》关部门依照有关法】律、：法规规定予以处罚】；构成犯罪的应当】依，法追究刑《事，责任  《 　　第二》十七条？ 建：设行政主管部门【及建筑工程质量【监督：机，构工作？。人员应当依法履行职！责不得玩忽》。职守、徇私》舞弊、？滥施处罚  —　　违反本》条前款规定的由其】所在单位或》者上级主管部门给予！行，政处：分构成犯罪的—依，法，追究刑事责任  ！。。　　第二十八条【 本办法自200】8年2月1日起【施行：