哈尔滨市》人民：政，。府，关于修改《哈尔滨市建筑工程质！量保修管《。理，。办法的决《定   　》　为保证我市建筑行！业稳定发展市—人民政？府决定对哈尔—滨市建筑工程—质量保修管理办法作！。。如下修改《　　：。 　　将第十八条】“建筑工程质量实行！。预留保？证金制度建筑—工程：质量：保证金按照下—列标准？预留（一）民—用，建筑工程按》。照，工程造价的》3％预留；（二【）工业？建筑工程按照工【程，造价的？2％：预留”修改为—“建筑工程质量实】行，预留保？。。证金制？度建筑工程质量【保证：金按照下列标准【。。。预留：（一：）民用建《筑工程按照》工程造价的2％【预留；（二）工【业建筑工程按照工程！造价的？1，％预留” 本决定】自2013年2月】。1日：起施行 《。 　：　哈尔滨市建筑【工程：质量保？修管理办法根据本】决定作相应的修订】重，。新公布   哈尔！。滨市建筑工程—质，量保修管理办法 ！ （根据2013年！1，月6日哈尔滨市人民！政，府关于修改》。〈哈尔滨市建筑工程！质量保？修管：理办法〉的决定【。修订）？   　《　第一条 为加强建！筑工程质量》管理维护建设单位、！施工：单位：、建筑所有人和【使用人（以下—统称：用户）的《合法权益根》据中华人民》共和国建筑法—、国：务院：。建，设工程质量》管理条例《、，黑龙江省建》。设工程？。质量监督管理条例等！有关法律、法规【的规定结《合本：市实际制《定本办法  【　　第二条 本办法！适用于本市行政区域！内新：。建、改？建、扩建建筑工程质！量保修管理》 ， 　　第三—条 本办法所称【建筑工程质量保修】是指对建《筑工程竣工验—收后在保《修期限内出现—的质量？缺陷予以《修复的？活动  　　本办】法所称质量缺陷是指！建，筑工程的质量不【符合工？程建设强制性标准】、设计文件、以【及承包合《同约定所出》现的质量问》题  　　第四条！ 建筑工程》质量保修坚持施【工单位对建》设单：位负责建设》单位对用户》负责的原则》  ： 　　第五条— 市建设行政主管】部门：负责本市《行政区域内建筑工程！质量保修的监督管理！工作并负责本办【法的：组，织实施 《 　　县（市）建】设行政主《管部门负责》辖区：内，建筑工？程质量保修》的监督管理》工作：  　　市和—县（市？）建：筑工程质量监督机构！具体负？。责，。本行政区域内建筑工！程质：量保：修，的日常监督管理工作！。。  　　第六条】 建筑工程》在质量保修》期限内出《现，质量缺陷建设单位】应当及时无》偿进行保修》保证用户正常—。使用  　　—。因建筑工《程质量？缺陷给用户造—成经：济损失或者人身【伤害的由责任人按照！有关法？律规定予以赔偿  ！ 　　第七条 建筑！工程的？质量保修范围和正】常使用条件下最低保！修期限按《照下列规定执行 】 　　（一）地基】基础工程和主体【。结构工程为设计文】件规：定的使用年限；  ！　　（？二）屋面《防水工程《有防水要求的—卫生间、房间和外】。墙面的防《渗漏为？。5年；  　　【（三）供热、—供冷系统工程为2个！采暖期、供冷—期；  　　（四）！设备安装工程为【2年；  　　【（五）？。装饰装修《工，程包括内外》。墙，饰面开裂《、起鼓和脱落墙【内表面潮湿霉—。变油漆？、涂料脱皮台阶、排！水坡断裂、沉陷室】内地面空鼓》、起砂和开裂门【窗变形、透气阳【台、窗台漏水为【2年；  　—　（六）其他项目的！质量保修范围和期限！。按照建？设单位与施工—单位签订《的合同规定执行  ！ 　　第八条 施工！单，位对建筑工程的【质量保修期从工程】竣工验？收合格之《。日，起计算因《建设单位原因未按期！组织竣工《。验收的？自施工？单位提？交竣工验收申请90！日起自动进入质量】保修：。。期  ？建，设单：位对建筑工程的质】量保：修期从用户取得准入！通知：之日起计算  】　　第九条 建【筑工：程竣工验收后—建设单位应当向【用户提供质量—保证书属于住—宅，工程的还应当同时提！供房屋使用说明【书  　　第十条！ 由于？自然灾害等》不可抗？力及用户拆、改、】修和使用《不当造成的》工程质？量缺陷不属于—工程质？量保修？范围  　—。　，第，十一条 建》筑工程质《量保修期内》用户有权对工程【质量缺陷向建设单位！提出质量保修要求建！设单位应当》履行保？修，义务： 　　？　，　　　？建设单位不履—行保修？义务的用户可以【向，工程质？量监：督机构投诉  　　！建筑工程质量监督机！构受理质量》投诉后应当查明【原因明确责》任及时通知并监【督有关责任单—位履行保《修义务  —　　第十二》条 建设单位接到用！户保：修要求或者工程【质，量监督机《构，的保：。修通知后《应当在3日内派人到！现场核查情况属工】程质量？保修范围内的与用户！共同确定《。保修内容达》成保：修协：议并在15日内【组织：施工单位予以—保修：  ：　　涉及建筑结【构，安全：。及严重影响使—。用功能质量缺陷的建！设单位？应当立即《派人进行现场核查并！予以抢修  　　】工程：。保修过程中》。用户应当给予配合】  　《　，第十三条 保修【项目的质量标准【应当符？合工程？建设强制性标—准、设计文件和承包！。合同的约定 — 　　第十四条 ！建筑工程在》规定的？质量保修期内出【现质量？缺陷的由建设单位先！行承担相应的—质量保修责任并承担！维修费用；属于施工！单位或者其他单位责！任，。的由建设单》位向施工单位或者其！他单位追《偿  　　在—保修期？内建设？。单位：。。分立：、合并或《者发：生，其他变更的保修责】任由变更后》的单位承担  】　　第十《五条 施工》单位：。未按照国家有关规范！、，标准和设《计文件和承包合同约！定施工造成质—量缺陷的应》当承担质量保修责任！  　　第》。十六条 勘》。察设计单位勘—察设计？缺陷造成工》程质量缺陷的应当】承担：质量保修责任—。  ：监理单位与建设单位！或者施工单位串通】弄虚作假降低—工程质量造成工程质！量缺陷？的应当承担相应质量！保修责任 》 ：。　，　，第十七条 》在保修期《内因建筑材料、构】。配件不合格等—原因导致质量缺陷】。的有关单位应当【按照下列规定承【担质量保修责任【 ， 　　（一）属【于施工单位采购的由！施工单位《承，担质量保修责任【；  　　（二）】属于建设单位—。采购：的，由建设？单位：承担质？量保：修责任？；， ， 　　（三）属于工！程，质量检？测单位提供虚假或】者错误？检测报告的由工程】质量检测单位承担质！量保修责任 — 　　第十八【条 建？筑工程质量实行预留！保证金制度建筑工程！质量：保证金按照下列标准！预留 ？ 　　（一》）民用建筑工程【。按照工程造价—的2%预《留，； ： 　　（二）—工业建筑工程—。按照工程造价的1%！。预留： ， 　　第》十九条 建筑工程】竣工：验收前施工单—位应当在指定银行】开设专门账户并按】照本办法第》十八条？规定的？标准将？。质量保证金》存入建设《单位也可以从工程结！算价款中一》次性划拨存入—。。施工：。单位开设的账户【  　　建》筑，工程质量保证—金应当专款专—用任何单位和个人不！得挪用建筑工—程质量监《督机构对质量保【证金的使用、退还】实施统？一监督管理  】　　第二十条 【在质量保《修期：内工程出《现质量缺陷施—工单：位未履？。行保修义务的经【建，筑工程质《量监督机构认定【建设单位可》以委托其他单位维修！所发生的维修—费用：。从质量保证金中扣除！  　　建设单位不！履行保修义务的由建！筑工程质量监督【机，构委托其《他单位维修所发生的！维修费用从质—量保证金中》。扣除  　　第二！十一：条， 质量保修期—满建筑工程》质量保证金按照下列！规定：退还  　　（一】）工程未出现质量缺！陷的质量保证金【。。的本金和利息退【还施工单位；—  ：　　：（二）工程出—现，质量缺陷《施，工单位已经按照【规定：履行保修《义务的？质量保证金的本【金和利息退还施工】单位  《 ，　　第二十》。二条： 建筑工程竣工验】。收合：格后建设《单位未按照本办法】规定向用户提—供质量保《证书属于住宅工程的！未向用户提供房【屋使用？说，明书导致用户—使用不当造》。成质量缺陷的由建设！单，位负：责保修  》 　　第二十三条】 建筑工程在保【修期内出现质量缺】陷建：设单位未《按照：本办法规定组—织保修的由市、县】（市）建设行政【主管部门责令限期】改正；逾期未—改正的处建》。设单：位3万元以上5万元！以下罚款 》 ：　　第二十四条 建！筑工程在《保修：期内出？现质量缺陷施—工，单，位未履行保修—义务的按照国务【院建设工程》质量管理条例—的规定进行处罚  ！ 　　？第二十五条 因工】程质量责任发—生纠：纷的当事人》可以协商解决—或者：申请建筑《工程质量监》督机构调解解—。决；协商或者调解】。不成的可以按照合同！约定申请仲》裁或者？向人：民法：院提起诉讼  】　　第二十六条【 违反本办法其他规！定的由有关部门【依照有关法律、法规！规定予以处罚—。；，构成：犯罪的应当依—法追究刑事责—任  　》　第二十七条— 建设行政主管【。部门及建筑工程质】量监督？机构工作人员应当依！法履行职责不得玩忽！职守、？徇私舞弊《、滥施处罚》  　　违反—。本条前款规定的【由其所？在单位或《者上级主《管部门？给予行政处分构【成犯罪的依》法追究刑事责任 】 　　《第二十八条》 本办法自2—008年2月1日】起施行？