哈尔滨市》人民：。政府：关于修改哈尔—滨市建筑工程—质量：。保修管理办》法，的决：定  ？ ，　　为保证》我市建筑行业稳定发！展市人民政府决【。定对：。哈尔滨市《建筑工？程质量保修管理办法！作如下修改》　　 　　将—第十八条“建筑工】程质：量实行预留保证金】制度建？筑工程质量保—证金按照《下，。列标准预留》（一）民用建筑【工程按？照工程造价》的3％预留；（二）！工业建筑《工程按？。照工程造《价的：2％预留”修改为“！建，筑工：。程质量实行预留【保证金制度》建筑：工程质量《保，证金按照下列标【准预：留（一）民用建【筑工程按照工程造价！的2％预留》；（二）工业建【筑工程按《照工程？造价的？1％预留” 本【决定自2013年2！月1日起《。。施行： 　　哈尔滨市】建筑工？程，质量保？修管理办法根据本】决定作相应的—修订重新公布   ！。。。。 哈尔？滨市建筑《工程质量保修管理】办法 》（根据？2，0，13：年1月？6日哈尔滨市人民】政府关于修改〈【哈尔滨市建筑工程】质量保修管理办法】〉的决定修订）【   　《。。　第：一条 为加》强建筑工程质量管】理维护建设单位、】。施工单位、建筑所有！人和：使用人（《以下统？称用户）的合法权】益根据中华人—民共和国建》筑法、国务院建设】工程：质量管理条例、【黑龙江省建设工程】质量监督管》理条例？。等有关法律》、法规的规定结【合本市实《际制定本办法 【 ：　　第二条 本办】法适用于本市—行政区域《。内新建、改》建、：扩建建筑工程—质量保？修管理  》 　　第三条 本】办法所称建筑工【程质量保《修是：指，对建：筑工程竣《工验收后在》保，修期限内出现的质量！缺陷予？以修复的活》动  　　本办【法所称质量》缺陷是指建》。筑工程的质量不符合！工程建？设强制性《标准、设《计文件、以》及承：包合同约定所出现】的质量问题  【 　　第四》。条 建筑《工程质量保》修坚：持施工单位对建设单！位，负责：建设：单位对用户负责的原！则  　　第五条！ 市建设《行政主？管部门负责》本市行？。政区域内建筑—工程质量保修的监督！管理工作并负—责本办法的》组织实施《  　　县（—。市，）建设行政主管部】。门负责辖区》内建筑工程质量保修！的监：督管理工作  　　！。市和县（市）—建筑工程质量监督机！构具体负责本行【政区域内建筑—。工程质量保修的日】常监督管理工作 】 　？　第：六条 建筑工程在】。质量保？修期限内出现质【量缺陷建设》单，位应当及时无偿【进行保？修保证用户正常使用！  　？　因建筑工程质量】缺陷给用户》造成经济损》失或者？人身：伤害的由责任人按】照有关法律规定予以！赔偿：  　　第七【条 ：建筑工？程，。的质量？保修范围和正常使用！条件下？最低保修《期限按照下》列规定执行  　　！（一）？地基：基础工程和主体【结构工程为设—计文件规《定的使用年限—；  ？　　（？二）屋？面防水工程》有防水要求的—卫生：间，。、房间和外墙面的】防，渗漏为5年》。；  　　（—三）供热《、供冷系统工程【为，2个采暖期》、，供，冷期；  　　（】四）设备安装—。工程为2年；  　！　（五）装饰装修】工程：包括内外墙饰面【开，裂、起鼓《和脱落墙内表—面，。潮湿霉变油漆、涂】料，脱皮台阶、排—水坡断裂、沉陷室内！地面空鼓、》起砂和开裂》门窗变形、透气【。阳台、窗台漏水为2！年；：。 ， 　：　（六？）其他？项目的质量保修范】围，和，期限：按照建设单位—与施工单位签—订的合同规》定执行  —。　　：第八条 《施工单位对》建筑工？程的质量保修期从工！程，竣工验收合格—之日起计《算因建设单位原【。因未按期组织—竣工验收的自施工】。单位提交《竣工：验收申请9》0日起自动进入质】。量，保修期  建—设单位对建》筑工程的质量保修期！从用户取得准入【通知之日《起计算  　　第！九条 建筑工程竣工！验收后建设单位应当！向用户？提供质？量保证书《属于住宅《工程的？还应当同时》提供房屋使用—说明书  —。。　　第？十，条 由于自然灾【害等不可抗》力及用户拆、—改、修？和，使用不当造成的【工程质量《缺陷不属于工程【质量保修范围—  　　第十一】条 建筑工程质【量保修期内用户【有权对工程》质量缺？陷向建设单位提出质！量保修要《求建设？单位应当履行—保，修义务 《。　，　　　？。　　：建设单位不履—行保：修义务？的用户？可以向工程质量监】督，机构投诉《  　　《建筑工程质量监督机！构受理质《。量投诉后应当查明原！因明确责任》及时通知并监—督有关责任单—位履行保修》义，务  ？ 　　第十》二条 建设单—位接到用户保—修要求或者工程质量！。监督机构的》保修：通知后？应当在3《日内派人到现场核】查情况属工程质量保！修，范围内的与》用户：共同确定保修—。内容达成保》修协议并《。在15日《内组织施工单位予】以保修  　—　涉：及建：筑结构安全及—严重影响使用功能质！量缺陷的建设单位】应当立即《派人进行现场核【。查并予以《抢修  　　工程保！修过程中用户应当给！予配合  　　】第十三条 保修【项目的？质量标准应当—符合工程建设强【制，性标准、设计文【件，和承包合同》的约定  　【　第十四条》 建筑工程》在规定的质量保修】期内出现质量缺陷】的由建设单位先行】承担：相应的质《量，保，修责任并《承担维修费用；【属于施工单》位或者其他单位责】任的由建《设单位？向施工？单，位或者其他单—位追偿  　　【在保修期内》建设单位《分立、合《并或者发生其他变更！的保：修责任由变更后【的单位承《担 ： 　　《第十五条 施工单】位未按？照国：家有：关规：范、标准和设计文件！和承包合同约—定施工造成质量【缺陷的应当承担【质，。量，保修：责任  　　第十】六条 ？勘察设计《单，位勘察？设计缺陷造成工程质！量缺陷的应当承担】质量：保修责？。任，  监理《单位与建设单位或者！施工单？位，串通弄虚作》假降低工程》。质量造？。。成工程？质量缺陷的应当承】担，相应质量《保修：责任  　　第十！七条 在保修期内】因建筑材料、—构配件不合》。格等原因导致—质量缺陷的》有关：单位应当按》。照下列规定》。承担质量《保修责任 》 　　？（一：）属于施《工单：位，采购的由施工单位】承担：质量保修责任—；  　《　，（二：。）属于建设单位【采，购的：由建设单位》承担质量《保修：责任；  　　【。（三）属于工程质量！。检测单位提》供虚假或者错误检】。测报告的由》工程质量检测单位】承担质量保修责【任  　　第【十，。八条 建筑》工程质量实行—预留保证金制度建】筑工程质量保—证金按照下列标【准预留  　　（一！）民用建筑》。工程按照工程—造价的2%预留； ！ 　　？（二）？工业建筑《工程按？照工程造价的1%预！留  　　第十九！条 建？。筑工程竣工验收前施！工单位应当在—指定：银行开？设专门？账户并按照本—办法第？十八条规定的—标准将质量》保证：金存入建设单—位也可以从工程结算！价款中一次》性划拨存入施工单】位开设？。的账户  　—　建筑？工程质量保证金应】当专款专用》任何单位《和个人不得挪—用建筑工程质量监】督机：。构，对质量保证金—的使用、退还—。实施统一监》。督管理  —　　第二十》条 在质量保—修期内工程出现质】量缺陷施《工单位未履行保修】义务：的经建？筑，工程：。质量监？督机构？认定建设《单位可以委托其【他单位？维修所发《。生的维？修费用从质量—保证金中扣除—。  　　建设单【位不履行保》修义：务的由建筑工程【质量监督机构委托其！他单：位，维修所发生的维修费！用从质量保证金【中扣除  —　　第二十一条 质！量保：。修期满？建筑工程质量保证】。金按照下列规定退】还 ： 　　（《。一）工程未出—现质量？缺陷的质《量保：证金的本金》和利息退还施工单】位；：  　　（二）【工，程出现质量》缺陷施工单位—已经按照规定履行保！修义务的《质量保证金的—本金和利息退还【施，工单位  》 　　第二十二【条 建筑工程竣工】验收合格后建设单位！未，按照：本办法规定》向用户提《供质量？。保证书属《于住宅？工程的未《向用户提《供，房，屋使：用说明书导》致用户？使用不当《造，成质量缺陷的由建设！单，位，负责保修  　　！第二十三《条 建筑工程在保】修，期内出现质量缺陷建！。设单位未按照本【办法规？定组织保修的—由市、县（市）【建设行政《主，管部门责《令限期改《正；逾期未改正的】处建设单《位3万元以上5【万元以下罚款  ！　　第二十四条 建！筑工程在《保修期？内出现质量缺陷施】工单：位未履行保修—义务的按《照国务院建》设工程质量管—理条例的规定进行】处罚 ？ ：。　　第二十》五条 因工》程质量责任发—。生纠纷的当事人【可以协？商解决或《者申请建筑》工程质？量监：。督机构调解解决【；协商或者调解【。。不成的可以按照【合同约定申请仲裁】或者向人民法院【提起诉讼  　】　第二十六条 【违，。反本办法其他规【定的由有关部门【。依，照，有关法律、法规【规定予？以处罚；《构成犯罪的应当依法！。追究刑？事责任  　【　第二十七条 建】设行政主管》部门及建筑工程【质量监？。。督机构？工作人员《应当依法履》行，职责不？得，玩忽职守、》徇私舞弊、滥—施处罚？  　　违反本条】前款规定的由其所】。在单位或《者上级主管》部门给予行政处分】构成犯罪《的依法追究刑事责】任  　　第二十！八条 本办法自20！08年2月1—日，起施行？