哈：尔，滨市人？民政府关于修改【哈尔滨市建》筑工程质量保修管】理办法？的决定？ ，。  　　为保证我】市建筑行业稳定【发展：市人民政《府决定对哈尔滨市】建筑工程质量—保修管理《办法作如下修改　　！ 　　将《第十八条“建筑【工程质量实行预留保！证金制度建筑工【程质量？保证金按照下—列，标准预？留，（一）民用建—筑工程按《照工程造价的3％预！留；（？。二）工业建筑工程按！。照工程造价》。的，。2％预留”》修改为“建》筑工程质量实行预】留保证金制度建筑】工程：质量保证金》按照：下，列标准？预留（一）民用建筑！。工程按照工程造【价的2％预》留；（二《）工业建筑工—程按照工程造价的】1％预留” —本决定自《2013年2月【1日起施行 — 　　哈尔滨—市建：筑工程质量保修【管理办法根据本【决定作相应的修订】重，新公布   — 哈尔滨市建筑工】程质量保修管理【办法： （根据20】13年1月6日【哈尔滨市人》民政府关《于修改？〈哈尔滨市建筑工程！质量保修管理办法〉！的，决定修订）》   　　第一条】 为加强《建筑工程质量管理维！。护，建设单位、施—工单位、建筑—所有人和《使用人（以下统称用！户）的？合，法权益根《据，中华：人民共和《国建筑法《、国务？院建设工程质量【。管理条例、黑龙江省！。建设工程质量监督管！理条例？等有关法《律，。、法：规的：。。规定结合本市实【际制定本办法  】 　　第《二条 本办法适用于！本市行政区域内新建！、，改建、扩建建—筑工：程质量保修》。管理：  　　第三【条 本办法所称【建筑工程《质量保修是》指对建筑工程竣【工验收后在保修【期限内出《现，。。的，质量缺陷予以修复】的活：动  　《　本办法所称质量缺！。陷是指建筑》工程的质量不符合】。工程建设《强制性标《准、设？计文件、以及承包】合同约定所出—现的：。质量：问题 ？ ：　　第四条 建【筑，工程：。质量保修坚持—施工：单，位对建设单位负责建！设单位对用户负责】的原则？  ？　　第五条 市【建，设行政主管部门负责！本市行政区域内建筑！工程质量保》修的监督管理工作并！负，责本办法《。的，。组织实？施  　《　县（市）建—设行政主管部门负】责辖区？内建筑工程质量保】修的监督管理工作】  　？　市和县（市）【建筑工程质》量，监督机构具体负责】本行政？区域内建筑工程质量！保修的日常监督管理！工作  　　第】六条 建筑》工，程在质量保修期【限，内出现质量缺陷【建设单位应》当及时无偿进行【保修保证用户—正常：使用 ？ 　　因建筑工程质！。量缺：陷给用户造成经济】损失或者人身伤害】的由责？任，人按照有关法—律规定予以赔偿 】 　　第七条【 建筑？工程的质量保修范】围和正常使用条件下！最低保？。修期限按照》下列规定执行—  　　（一）【地基基础工程—和主：体结构工程为—。设计文件规》定，的使用年限；—  ：　　：（二）屋面防水工程！有防水？要求的卫生间、【房间和外墙面的【防渗漏为5年；  ！　　（三）》供热、供冷系统工程！为2个采暖期、供冷！期；  　　（【。四）设备安装工程】为2年；  　【　（五）装饰装【修工程包括内—外墙饰面开裂—、，起鼓：和脱落墙《内表面潮湿霉变【油漆：、涂料脱《。皮台：阶、排水坡断裂、沉！。。。陷室内地面空鼓【、起砂和开裂门窗变！形、透气《阳，台、：窗台漏水为》。2年：；  ？。。　　（？六）其？他项目的质量保修范！围和期限《按照建？设单位与《施工单位签订的【。合同规定执行  】 　　第八条—。 施工单位对建筑工！程的质？量保修期从工—程竣工验收合格之】日起计算因建设单位！原因未按期组织竣】工验收的自施工单】位，提交竣工验收申请】90日起自动进【入质量保修期  建！设单位对建》筑工：程的质量保修期从用！户取：得准入通知之日起】计算  　—　，第九条 建筑工【程竣工验《收后建？。设单：。位应当向《用户提？。供质量保证书属【于住宅工程的还【应当：。同时：提供房屋《使用说明书 —。 ， 　　第十》条 由？于自然灾害等—不可：抗力及？用，户拆：、改、？修和使用《不当造成的工程【质量缺陷不属于【工程质量《。保修范围 》 ， 　　第十一条 】建，筑，工程质量保修期【内用户有权对工程】质，量缺陷向建》设单位提《出质量保修要—求建设单位应当履】。行保修义《务 　　　　—　　建设单位—不履行保修义务【的，用户可以向》工程质量监督机构投！诉，  　？　建：筑工程质量》监督机构《受，理，质量投诉后应当查】明原因明确责任及时！通知并监督有—关责任单位履—行保修义务》  　　》第十二条 建—设，。单，位，接到：用户保修要求或者工！程，。质量监督机构的保修！通知后应当在3日】。内派人到《现场：核查情况属工—程质量保修范—围内的与用户—共同确定保修内【容达成保修协—议，并在15《日内组织施工单位予！以保：修  　　涉及建】筑结构？安全及严重影—。响使用功能》质量缺陷的建设单位！应，当立即派人进行现场！核查并予以抢修 】。 　：　工程？保修：过程中用户》应当给予配》合  　》　第十三条 保修】项目的质量标—准应当符合工程建】。设强制？性标准？、设计文件》。和承包合同的约定】  　《　第：十四条？ 建筑工程在规定】的质量保修期内出现！质量缺陷《的，由建设单位先行【承担相应的质量保修！责任：并承担维修费用；】属于施工《单位：或者其？他，单位责任的由建设】。。单位向施工单位或者！其，他单位追偿  　】　在保修《期，内，建，设单位分立、合并】或者发生《其他变更的保—修责任由变更后的单！位承担  　　】第十五条《 施工单位未按照】国家有关规范—、，。标准和设计文件【和承包合同约定施】。工造成质量缺陷的】应当承担质》量，保修责任  —　　第？十六：条 勘察设计—。单位勘察设》计缺陷？造成工程质量—缺陷：的应当？承担质？量保修责任》  监理单位与建】设单位或者施工单位！。。串通：弄虚作假降低工【程，。质量造成工》程质量缺陷的应当】。承担相应质量保【。修责任  　　】。第十七？条 在保《修期内因建筑材料、！构配件不合格等原因！导，致质量？。缺陷：。的有关单位应当按】照下列规《定，承担：质，量保修责任  　　！（一）属于施—工单位采《购，的由：施工单位承担质量】保修：责任；  　　（二！）属于建设单—位采购的由建—设单位？承担质量保修—责任；  》　　（三）》属于工程质量检测】单位：提供虚假《或者错误检测—报告：的由工程质》。量，检测：单位承？担，质量：保修责任  【　　第十八条 【。建筑：工程质量实行预【留保证金制度—建筑工程质量保证金！按照下列标准预留 ！ 　　（一》），民用建筑工》程按照工程造—价的2%预留；【。  　　（二）【工业建？筑工程按照工程【造价：的1%预留 — 　　第》十九条 建筑工【程竣工验《收前施？工单位应当在指【定银行？开设专门账户并按】照本办法第十八条】规定的标准将质【。量保证金存入建设】单位也可《以，。。。从工程结算》价款中一次性划拨存！入施工单《位开设的账户  　！　建筑工程质量【保证金应当专款【专用任何单位—。和个人不得挪—用建筑工程质量【监督机构对质量保】证金的使用、退还】实，施统一监督管理【  　　第二【十条 在《质量保修期内工程出！现质量缺陷施—工单位未履行—保修义务《的经：建筑工？程质：量监督机构认定建】设单位可以委托其他！单位维修所发生【的维：修费用从质量保证】金中扣除  　【　建设单位不履【行保修义《务的由建筑》工程质量监督机【构委托其他单位维修！所发：生的维？修费用？从质量？保证金中扣除  ！　　第二十一条【 ，质量保修《期满建筑工程—。质量保证《金按照下列规定退还！  　　（一—）工程未出现质量缺！陷的质？量保证？金的本金《和利息退《还施工单《位；  　　—（二）工程出现【质量：缺陷施工单位—已经按照规》定履行保修义务的质！量保证金的本金和利！息退还施工》单位  　　第】二十二？条 建筑工程竣工验！收合：格后：建，设单：位未按照《本办法？规，定向用户提》供质量保证书属【于住宅工程的未向】用户：提供房屋使用说明】书导致用户使—用，不当造成《。。质量：缺陷的由《建设单？位负：责保修  　　第！二，。十，。三条 建筑工—程在保修期内出【现质量缺《陷建设单位未按照本！办，法规：定，组织保修的由市【、县（市）建设行】政，主管部门责令限【期改正；《逾期未改《。正的：处建设单位3万元】以上5万元以下【罚款  》　　第？二十四条 建筑工程！在保修期内》出现质量《缺，陷施工单位未履行保！修义务的按照国务院！建设：工程质量《管理条例的规定进行！处罚  　　【第二：十，五，。条 因工《程质量责任发—生纠纷？的，当事人可以协商解】决或者申请建筑【工程质量监督机构调！解解决；协商—或者调解不成的可以！按照合？同约：定申：请仲裁或者》向人民法院提起【诉讼 ？。 　？　第：二十六条 违—反本办法其他规【定的：由有关部《门，依照有关法律—、法规规定》予以处罚；构成犯罪！的应当依法追究刑】事责任  　　】第，二十七条 建设行政！主管部门及》。建筑工程质量—监督机构《。工作人员《应当依法履行职责不！得玩忽职守、徇【私舞弊、滥施处罚】  　　违反本条】前款规？定的：由其所在单位—。或者上级主管部门】给予行政处分—构成犯？罪的依法追》。究刑事责任  】　　第？二十八条 本办法自！2008《年2月1《日起施行《