哈尔滨市人民【。政府关于修》改哈尔滨市建筑【工程质量保》修管：理办：法的决定  — 　：　为保证我》市建筑行《业稳定发展》市人民政府》决，定对哈尔滨》市建筑工程质—量保修管理办—法作如下修改　　 ！。。　　将第十八条【“建筑工程》质量实行《预，留保证金《制度建筑工程质量】保证金按照下—列标准？预留（一）》民用建？筑，。工程按？。。照工程造价的—3％预留；（二）】工业建筑工程按照】工程造？价的2％预留”修改！为“：建筑工程质》量实行预《。。留保证金制度建筑】工，程质量保证》金按照下列标准预留！（一）民用建—筑工：程按照工程》造价的2％预留【；（二）工业—建筑工程按照工程造！价的：1％预留” —本决定自《201？3年2月1日起【施行 　　—哈尔滨市建筑工程】质，量保修管理办法根据！本决定作《相应的修《订，重新公布 》 ， 哈尔滨市建筑】工程质量保修管【理办法 （根】据2013年—。1月6日哈尔滨市】人，。民政府关《。于修改〈哈》尔滨市建筑工—程，质量保？修管理办法〉的决】。定修订）  — 　：　第一条 为—。加强建筑工程质量】管理维护建设单位、！施工单位《、建筑所《有人和使用》人（：以下统？称用户）《的合法权益》根据中华人》民共和国建》筑法、国务院—建设工程质量—管理条例《。、黑龙江省建设工程！质量监督《管理条例等有关法】律、法规的规—定结合本市实际制】定本办法  　】　，第二：条 本？办法适用于本市【行，政区域内新》建、改建《、扩：建建筑工程质量保】修管理  　　】第，三条 本办》法所称建《筑工：程质量保修是指对建！筑工程？竣工验？。收后在保修期限内】出现的质《量缺陷予以修—复的活动 》 　　本办法所称】质量缺陷是》指建筑工程的质量不！符合工程建设强制性！标准、设计文—件、以？及承包合同约定所出！现的质量问题—  　　第四【条 建筑工程—质量保修坚持施工】单位：对建设单位负责【建设单位对用户【。负责的原则 — 　？　第五条 市—建设行政主管部门负！责本：市行政区域内—建筑工程质量保【修的监？督，管理：工，作，并负责本办》法，的组织实施  　】　县（市）建设行】政主管？部，门负责辖区》内建筑？工程质量保修的监】督管理工作  　】　市：和县（市）建筑工】程，质量：监督：。机构具体负》责本行政区域—内，建筑工程《质，量保：修的日常监督—管理工作  — ，　　第六条》 建筑？工程在质量保修期】。限，内出现质量缺陷【建设单位应当—及时无偿进》行，保修保？证用户正《常使用  　　因建！筑工程质量缺陷给】用户造成《。经济：损失或？者人：身伤害的由责任人】按，照有关法律规定予】以赔偿  　【。　第七条《 建筑工程的—质量保修范围和正】常使用条《。件下最低保修期【。限按照？下列规定《执，行  　　（一【）地基基础工程和】主体结构工程为设】计文件规定的—使用：年限；  　—　，（二）屋面》防水工？。程有防水要求的卫】生间、房间和外【墙，面的防渗漏为5【年，。； ： 　　（三）供【。热、供冷系统工程】为2个采暖》期、供？冷期；  　　【（四）？设备安装《工程为2《年； ？ 　：　（五）装饰—装修工程包括内外】墙，。饰面开裂、起鼓和脱！落墙内表面潮湿【。霉变油漆、涂—料脱：皮台阶、排》水，坡断裂、沉》陷室内地面空鼓【、起砂和开裂—门窗变形《、透气阳台、窗【台，漏水为2年；—  　　《（，六）其？。他项目的《质量：保修：范围和期限按—照建设单位》与施工单《。位签订的《合，同规定执行  】　　第？八条 施工单位对】建筑工程的质量保修！期从工程竣》工验收合格之日起】计算因建设单位原】因未按期组织竣【工验收的《自施工单位提—交竣工验收》申请90日起自【动进入质量保—修期  建设—单位对建筑》工，程的质量保修期从用！户取得准入通知之】。日起：计算  　　【第九条 建筑工程竣！工验：收后建设单位应当向！用户提供质》量保证？书属于住宅工程的】还应当同时提供房】屋使用？说，明书  　—　第十条 》由于自然灾害等不】可抗力？及用：户拆：、改、修和使用不】当造成的工程质【量缺陷不属于工程】质量保修范围  】 　：　第十一条 建筑工！。程质量保《修期内用户有权【对工：程质量缺陷向建设】单位提出质量—保修要求建设单【位应当履行》保修义务 　—　　　　　》。建，设单位不《履行保修义务的用】户，可以向工程质量监】督机构？投诉：。。  　　《建筑：工程质量监督机构受！理质量投诉后应当查！明原因明确责任及时！通知：并监督？有关：责任：单，位履行保修义务  ！ ，　　第十二条 建设！单位接到用户保修】要求或者工程质量监！督机构的保修通【知，后应当？在3日内《派人：。到现场核查情况【属工程质《量，保修范围内》的与用户共同—确定保修内容达成保！修协议并《在，15日内组织施工单！位予以？保修  　　—涉及建筑结构安全】及严：重影响使《用功能质量缺陷【的建设单《位应当立即派人进】行现：场核查并予以—抢修：  　　《工程保？修过程中用》户应当给予》配合  　　第十！三条： 保修项目》的质量标准应当符合！工程建？设强制性标准—、设计文件和承包合！同的约定  【　　第十四条 建】筑工程在规定的质量！保修期内出现—质量缺陷的由建【设单位先行承担相】应的质量《保修责？任并：承担维修费用；属于！施，工单：位或者其他单位【责任的？由建：设单位向施工单【位或者？其，他单：位追偿？ ， 　　在保修期内】建设单位分立、合并！或者发生其他—变更的保《修责任由变更后的单！位承担  》 　　第十》五条 施《工单位？未按照国《家有关规范、标【准和：设计文件《和承包合同约定施工！。造成质？量缺陷的应当承【。担质量保修责—任  ？　　第十六条 勘】察设计？单位勘？察设计？。缺陷造成工程质【量缺：陷的应当承担—质量保修《责任：  监理单位与建】。设单位？或者施工单位串通】弄虚作假降低工程】质量造成工程质量】缺陷的？应当：承担相应质量保修】责任：  　　第十七】条 在保修期内因建！筑材料、构配件不】合格等原因》导致质？量缺陷的有关单位应！当按照？下列规？定承：担质量保《修责任  》　，　（一）属于—施工单位采购的由施！工单：位承担质量》保修责任；》  ：　　（二《）属：于建设？单位采购的由建设单！位承担质量保修责任！；，  　　（三—）属于工程质量【检测单位提供虚假或！者错误检测报—。告，的由工程质量检测单！位承担质量》保修：责任  《 　　第十》八条 建筑工程质量！实行预留《保证金制度建筑工】程质量保证金按照下！。列标准？预留  　　（一】）民用？。建筑工程按照—工程造价的2—%预留；《  　？　（二）工》业建筑？工程：。按照工程造价的【1%预留 》 　　第十九条 ！建筑工程竣工验收前！。施工单位应当在【指定银行开设专门】账户并按照本—。办法第十八条—规定的？标，准将质量《保证金存入建设单位！也可以从工程结算价！款，中一次性《划拨：存，入施工单位开设【的账户？  　？　建筑工程质量保证！金应当专《款专用任何》单位和个人不得挪】用建筑工程》质量监督机构对质量！保证：金的使用、退—。还实施统一监督【管理  　　第】二十条 在质量保修！期内工程出现质量】缺陷施工单位—未履行保修》义务的经建》筑工程质量监督机构！认定建设单位可【以委托其他单位维修！所发生？。的维修费用从—质量保证金》中扣：除  　　建—设单位不履行—保修义务的由建【筑工：程质量监督机构委】托其他？单，位维修所发》生的维修费用从【质量保证《金中扣除  — 　　第《二十一？条， ，质量保修期满建筑工！程质量？保证金？按照下列规定—退还  　　—（一：）工程未《出，现质：量缺陷的质量—保证金的本金和利】息退还？施工单位《；  　　（二【）工程出现质量缺陷！施工单？位已：经按照规定履行保修！义务的？质，量保证金的本金和利！息，退还施工单位  ！　　第二十二条【 建筑工程竣工【验收合格后》建设单？位未：按照本？。。办法：规定向用户提供【质量保证书》属于住宅工程的未向！用户提供房屋使用说！明书导致用户—。使用不当造成质量】。缺，陷的由建《设单位负责》保修  　—　第二十三条 建筑！。工程在保修期内【出现质量缺陷建【设单位未按照本【办，法规定？组织保修《。。的由：市、县（市）建设】行政主？管部门责令》限期改正；逾期未】改，正的处建设单位3万！元以：上5万元以下罚款】  ： 　　第二》十四条 建筑—工程在保修》期内出现质量缺陷】施工单位未履行保】修义务的按照国务院！建设工程质量—管，。理条例？的规定进行处罚  ！ 　　第《二十五条 因—工程质？量责任发生纠纷的】当事人可以协商【解决或者申请建【筑工程质量》监督机构《调解：解决；协商或—者调解不成》的，可以按照合同约【定申请？仲，裁或者向人民—法，院，提起诉讼  【　，　第二十六条 违反！本办法其他规—定的：。由有：关部门依《照有关法律、法规】规定予以处罚；构成！犯罪的应当依法【追究刑事责》任，  　《　第二十七条 【。建设行政主管部【门及：建筑工程质量监督机！构工作人员应当【。依法履？行职责？不得玩忽职守、徇】私舞弊、滥》施处罚  》。　　违反《本条前款规定的【由其所在单》位或者上级主—管部门？给予行政处》。分构成？犯罪：。的依法追究刑事责】任  ？ 　　？第二十八条》 本：办法自2008年】2月1日起施—行，