，哈尔滨？市人民政《府关于修改哈尔【滨市建筑工程质量保！。修，管理办法的决—。定 ：  　？　为保？。证我市建《筑行业稳《定发展市人民政府决！定对哈尔滨市建筑工！程质量保修》管理办法《。。作，如下修改　　 【　　将第《十八条？“建筑工程质量实行！预，留保证金制》度，建筑工程《质量保证《金按照下《列标准预留（一）民！用建：筑工程按《照工程造《价的3％预》留；（二）工业【建筑工程按》照工程造价的—。2％预留”修改【为“建筑《工程质量实行—预留保证金制—度，建筑工程质量保证金！按照下列标准预留】（一）民用建筑工程！按照工程造价的2】％，。预留；（二）工【业建筑工程按—照，。工程造价的1—。％预留”《。 本决定自201】3年2月1日—起施行 》　　哈尔滨市—建筑工程质量保修】管理办法根据本决定！作相应的《修订重新公布  】 哈尔滨市建筑工！程质量保修管理办法！ （《根，。据2013年1月】。6日哈？尔滨市人民政府【。关于修改〈哈尔【滨，市建筑工程质量保修！管理：办法〉的决》定修：订）：   ？　　第一条 —为加：强，建筑工程《质量管理维护建设】单位、施《工单：位、建筑所》有人和使用人（【以下统？称用：户）的合法权益【根据中华人民共【和国建筑法、—国务院建设工—程，质量管理条例、黑龙！。江省建设《工程质量监督管理条！。例等有关法律、法】规的规定结合—本市实际制定本【办法：  　　》第二：条 ：。本办法适用》于，本市：行政区？域内新建、》改建、？扩建：建筑工程质量—保修管理 》 ， 　　第三条 本办！法所称建筑工程质】量保修是《指，对建筑工程竣—工，验收后在保修期限内！出现的？质，量缺陷予以》修复的活动  【　　本？办法所称质》量缺陷是指建筑工】程的：质量：不符合工程建设【强制性标准》、设计文《件，、以及？承，。包合同约《定，所出：现的质量问题  ！　　第？四条： 建筑？工程质量《保修坚持《施工单？位对建设单位负责建！设单位对《用，户负责的原》则  　　第【五条 市建设行政主！管部门负责》本市行？政，区，域内建筑工程质【量保修？的，监督管理工》作并负责《本，办法：的组织实施》  　　县（—市）：建设行？政主管部门负责【辖区内建筑工程【质量保修的监督管】。理工作  　　市和！县（市？）建：筑工程质量》监，督机构具体负责【本，行政：。区域内建筑工—程质量？保，修的日常监督管【。理工作  》 　　第六条 建】筑工程在质量保修】期，限内出现质量缺陷建！设单：位，应当及时无偿进行保！修保证用户正—常使用 《 　：　因建筑工程质量缺！陷给用户造成经【济损失或者人身【伤害：的由责任人按照有关！法，律规定予以赔—偿 ： 　　第》七条 建筑工程【的质量保修范—围和：正常使用条件下【。最低保修《期限按照下》。列，规定执行  　　（！一，）地基基础工程和主！体结构工程》为设计文件》。规定的？使用年限；》  　　（二—）屋面防水工程有】防水要求的》卫生间、房间和外墙！面的防渗漏为5年；！  　　（三）【供热、供冷系统【工程：为，2个采暖期、供冷期！；  ？。。　　（四《）设备安装工程【为2年；  　　】（五：）装：饰装修工程包括内外！墙饰面开裂》。。、起鼓和脱》落墙内表面潮—。湿霉变油漆、涂料】脱皮台阶、排—水坡断？裂、沉？陷室内地《面空：鼓、起砂和开裂【门窗变形、透气阳】台、窗台《漏水为2《年；  　　（六】）其他项目的质【量保修范围》和期限按照建设【单位与施工单位签订！的合同规《定执行 《 　　第八条 施！工单位对《建筑：工程的质量保修期从！工，程竣工验《收合格？。之日：起计算？。因建设单位原因【未按期组织》竣工验收的》自施：工单位提交竣工验】收申请90日起自】动，。进入质量《保修期  建设单位！对建筑工程的—质量保修期从用【户取得准入》通知：之日起计算》。  　　第九条】 ，建筑工程竣工—验收后建《。。设单位应当》向，。用户提供《。质量保证书属—于，住宅工程的还应当同！时提：供房：屋使用说明书  ！　　第十条 由【。于自然灾害等不可抗！力及用户拆、改、修！和使用不当》造成的工程质量缺】陷不属于工程—质量保修范围—  　　第十一】。条 建筑《工程：质量保修期内用【户有权对工程—质量缺陷向建设【单位提出质》量保修要《求建设单位》应当履行保修义务 ！　　　　　》　建设单位不履行】保修义务的用户可以！向工程质量监—督机构投诉  　　！建筑工？程，质量监督《机构受理质量投诉】后应当查《明原因明确责任及】时通知并《监督有关责任单【位履行保《修义务  　　】第十二条 建设单】位，接到用户保修—要，求或者？工程：。质量监督机构的保】修通：。知，后应当在3日内派人！到现场？核查情况属工程【质量保？。修范围内的与用【户共同确《定保：修内容达成保—。修协议并在15【日内组织《。施工单位予》以保修？  　　《涉及建筑结构安全】及，。严重影响使》用功能质量缺—陷的建设单位应当】立即派人进行现场核！查并予以抢修 【 　　工程保—修过程中用户应当给！予配合？  ： 　　第十三—条 保修项》。目的质量标准应【当符合工程建—设强制性标准、【设计文件《和承包合同的约定】  　　第—十四条 《建筑工？程，。在规定的质》量保修期内出现【质量缺陷的由建【设，单位先行承担相【应的质量保修—责任并承担维—修费用；属于施工单！位或者其他单位责】任，的由建设单位—向施：工单位或《者其他单《。位追偿？。  　　在保—修，期内建设《单位：分立、合并》。或者发生其他变更的！保修责任由变更后的！单位承担  【　　：。第十五条 》施工单位未按照【国家有？关规范、标准和【设计文件和承包合】同约定施工》造，。成，质量缺陷的应—当承担质量保修责任！  ：　　第十六条 【勘察：设计单位勘察设计】缺陷造？成工程质《量缺陷的应》当承：担质量？保修责任《  监理《单位与建设单—位或者施工单位串】通弄：虚作假降低工程【质量造成工程质【量缺陷的应当承担相！应质量保修责—任  　　第十】七，条 在保修期内因建！筑材料、《构配件不合》格等原？。因导致质量缺陷的】有关单位应当按照】下列规？定承担质量保修责】任 ： 　　（一）属于施！工单：位采购？的由施工单位—承担质量保修责任】；  　　（—二）属于建设单位采！购的由建设单位【承担质量保修责【任；  　》　（三）《属于工程质》量检测单位提供虚】假或者错误检—。测，报告的由工》程质量检测》单，位承担质量保修责】任 ： 　？　第十？八条 建《。筑工程质量实行预】留，保证金制度建筑工程！质量保证金按照【下列标准预》留  　　》（一：）民用？建，筑工程按《照工：程造：价，的2%？。预留；  　　【（，二）工业建筑工程按！照工：程造价的1%预【留  ？ 　　第十》九条 建筑工程竣】工验收？前施工单位应当在指！定银行？开设专？门，账户并按照本办法第！。十八条规定的—标准将质量保证金】存入建设单位也可以！从工程结算价—。款中一次性》。。划拨：存入施工单位开设的！账户： ， 　　建筑工程【质量：保证金应当专款专】用任何单位和个人】不得挪？用建：筑，。。工程质量《。监督机构对质量【保证金的使用—、退：还实：施统一监督》管理  　　【第，二十：。条 在？。质量保修期内工程】出现质？量缺陷？施工单位《未履：行保修义务》的经建筑工程质【量，监督机构认定建【设单：位可以委《托，其他单位维修所发】生的维修费用—从质量保证》金，中扣除  　　建设！。。单位不履行保修义务！。的，由建筑工程质量【监，。督机构委托其他【单位：维修所发《生的：。维修费用从质量【保，证金中扣除  】　　第二十一—条 质？量保修期《满建筑工程》质量保证金按照下列！规定退还  　　（！一）工程未》出现质？量缺陷的质量保证】金的本金和利息【退还施工单位； 】 　：　（二）《工程出现《质量缺陷施工—。单位已经按照—规定：履，。行保修义《。务的质量保证—金的本金和》利，息退还施《工单位 《 　？　第：二十二条 建筑工】程竣工验收合—格后建设单》位未按？照本办？法规：定向：。用户提供质量—。保，证书属于《住宅工程的未—向，用户提供《房屋使用说明书导致！用户使用不当造成质！量缺陷的由》建设单？位负责保修 — 　　《第二十三条 —建筑工程在保修期】内出现质量》缺，陷建设？单位未按照》本办法规定组织【保修的由市、县（市！）建设？行政主管部》门责令限《期改：。。。正；：逾期未改正的处建设！。单，位3万？。。元以：。上5万元以》下罚款  　　】第二十四条 建筑工！程，在保修期内》出现：质量缺陷施工单位】未，履行保修义务的【按照国务院建设工】程，质量管理条例的规】。定，。进行处罚  — 　　第二》。十五：条 因工《程质量责任发—生，纠纷的当事》人，可以协商《解决或者申请建【筑工程质量监督机构！调解解决；》协，商或：者调解？不成的可以按—照合同约定申—请仲裁或《者向人民法院—提起诉讼 》 　　第二—十六条 违》反本办法《。其他规定的由有【关部门？依照有关法》律、：法规规定予以处罚】；构：成犯：罪的应当依法追究】。刑事责任 》 　　第二十【。七条 建设行政【主管部门及建筑【工程质量《监督机？构工：作人员应当依法【履行职责不得玩【忽职守、徇私舞弊】、滥：施处：罚  　　违反本条！前款规定《的由其所《在单位或者》上级：主管部门给》予行政处分》构成犯罪《的依法追究刑事责任！  　　第二十八！条 本办法自—20：08年2月1日【起施：行，