哈尔滨市人—民政府关于》修改哈尔滨市建【。筑工程质量保修管】。理办：法，的，。。决定  《 　　为《保证我市建筑行【业稳定发展》。市人：民政府决定对哈尔】滨市建筑工程质量】保，修管理办法作如下修！改　　 《　　将第《十八条？“建筑工程》质量实行预留保证金！制度：建，筑工：程质量保证金按照下！列标准预留》（一）民用建筑工程！按照工程造价的【3％预？留；（二）工业建筑！工程按照《工程：造价的？2％预留”修改为】“建筑工《。程质量实行》预留保？证金：制度建筑工程质量】保证金按照下列标准！预留（一）》民用建筑工程—按照工程造价—的，2％预？留；（二）工—业，建筑工程按照工程造！价的1％预》留，”， 本决？定自201》3年2月1日起施】行 　　哈尔滨】市，建筑工程质量保修】管理：办法根据《本，决定作相应的—修，订重新公布   】。 哈尔滨市建筑【工程质量保修管理】。办法 《。 （根据《2，0，13年1月》6日哈尔滨》市人民政《府关于修改》〈哈尔滨市》。建筑工程质》量保修管理办法〉的！决定修订）  【 　　第一条 为】加强建筑工程质量】管理维护建设单【位、施？工单位、建筑所有人！和使用人（以下统】称用户）的合法权益！根据中华人》民共和国建筑法、国！务院建设工程—。质量管理条例、黑】龙江省建设工程【质量：监督管理《条例等有关法律、】法规的规定》结合本市《实际制定《本办法  —　　第二条 本【办法适用于本市行】政，。区域内新建、改建、！扩建建筑工程质量】保修管理  　　！第三条 《本办法？所称建筑工》程质量保修是指【对建筑工程竣—工验收后在》保修期？限内出现的质量缺】陷予：。以修复的活动 【 　　本办法所【。。称质量缺陷是指建筑！。工程的质量不符【。合工程？建设强制性标准【、设计？文件、以及承包合同！约定所出现的—质量问题  　　！第四条 建筑—工，程质量？。保修坚持施工单位对！建设单位负责建【设单位对用户—负责的？。原则  　　第】五条 市建》设，行政主？管部门负责本市行】政区域？内建筑？工程质？量保修的《监，督管理工作并负责】本办法的组织实施】  　　县（—市）建设《行政主管部》门负责辖区内建筑】工程质量保修的监】督管理？。工作  　　—。市和县（市）—建筑工程质》量监督机构具体【负责本行政区—域，内建筑工程》质，量保修？的日常监督管理工作！  　　》第六条？ 建筑？工程在质量保修【期，限内出现质》量缺陷建设单位【应当及时无偿—进行保修保证用户】正常使用  —。　　因建《筑工程质量缺陷给用！户造成经济损失【或者人身伤害的由】。责任人按照有关法律！规定予以赔偿 【 　　第七条【 ，建，筑工程？的质量保修范—围和正常使用—条件下最低保修期限！按，照下列规定执行  ！　　（一《）地基基础工程【和主体结构工程【为设计文件规定的】使，。用年限；《  　　（二—）屋面防《水工程有防》水要求的卫生间、房！间和：。外，墙，面的防渗《漏为5？年；  　　—（三）供热、—供冷系统工程为【2个采暖期、供【冷期；  　　（四！）设备安装工—程为：2年；  　　（】五）装饰《装，修工程包括内外墙】饰面：开裂、起鼓和—脱落墙内表面—潮湿霉变油漆、涂】。料脱皮台阶》、排：水坡断裂、沉陷室内！地，面空鼓、起砂和开】裂门窗变形、透气阳！台、窗？台漏水为《2，年； ？ 　　（《。六）其他《项目的质量保修【。范围和期限按照建设！单位与施工单位签订！的合同？。规定：执行  《 ，　　第八条》。 施工单《位对建筑工程的质量！保修期从工程—竣工验收合格之日】起计算因建设—单位原因《未按期组织竣工【验收的自施工单位】。提交：竣工验收《申请90日起自动】进，入质量？保修期  》建设单位对建筑【工程：的质量？保修期从用户—取得准入通》知，之日：起计算？  　　第九【条， 建筑工程竣工验】收后建？设单位？应当向用户提—供质量保证》书属于住宅工—程的还？应当同时提供—房屋使用说明书 】 　　第十—条 由于自然灾害】等不：可抗力及用》户拆、改、修和【使用不当造成的【工程质量缺》陷不属于工程—质量保修范围  ！　　：第十：一，条 建筑工程质量】保修期内用》户有权对工程质【量缺陷？向建设单位提出质量！。保修要求建》设单位应当履行保修！义务 　　　　　　！建设：单位不履行》保修义务的用户可以！向工程质量监督【机构投诉  　　】建，筑工程质《量监：督机构受《理质量投诉后—。应，当查：明原因明确责—任及时通知并监【督有关责《任单位履行保修【义务  》　　第十二条 建设！。单位接到用》户保：修，要求或者《工程质量监督机构的！。保修通知后应当【在3日内派人—到现：场核查情况属—工程质量保》修范围内的与用户】共同确定保修内【容达成保修协议并在！15日内《组织：施工单？位予以保修  【　　涉及建筑结构安！全及严重影》响，使用功？能质量缺《陷的建设单位—应，。当立即派人》进行现场核查并予以！。抢修  　　工程】保，修过程中用》户应当给予》配合  　　第十！三条 保《修项目的质量标准应！当符合工《程建设强《制性标准、设计文】件和承包合同的【约定  《 　　第十四条 】建筑工程在规定的质！量保修期内出现质】。量，缺陷的由《建设单？位先：行承担相《应，的质量保修责任并承！担维修费用》；属于？施工单位或者其他单！位，责任的由建设单位】向施工单位》或者其？他单位追偿  　】　在保修《期内建设单位分【立、合并或》者发生？其他变更《。的保修？责任由变更后的【单位承担《  　《　第十五条 施工】单位未按照国家有】关规范、标准和设计！文，件，和承：包合同？约定施工造》成质量缺陷》的应当承担质量保修！责任  　》　第：十六条 勘察设【计单位勘察》设计缺陷造成工【程质：量缺陷的应当承担质！量保：修责任  监理单位！与建：设，单位或者施工单位】串，通弄虚作假降低工程！质量造？成工程质量缺—陷的：应当承担相应—质量保修《。责任  　　第】十七条 在保—修期内因建筑材料】、构配件不合格【等原因导致质—量缺陷？。的有关？单，位应当按照下—列规定承担质量【保修：。责任 ？ 　　？（一：）属于施工单位采购！的由施工单位承担质！量保修责任；—  ：。　，　（二）属于建设】单，位采购？的由建设单位承担质！量保修责任；—  　　（三）属于！工程质量检测单位】提供虚假《。或者错误检测报【告，的由工程质》量，检测单位承担质量】保修责？。任  　　第十八！条 建？筑，工程质量实》。行预：留保证金《制度建筑工程质量】保证金按照下列标】准预留  　　（】一）民用建》筑，工程按照工程造【价的：2%预留；  　　！（二：）工业建筑工程按照！工程造价的1%【预留  　　第】十九条 建筑—工程竣？工验收前施工单【位应当在指定—。银行开设专》门账户并按照—本办法第十八—。条，规定的标《准将：质量保证《金存入建设单位也可！以从工程结算价款中！。一次性？。划拨存入施》。工单位开设》的账户  　　【建筑工程质》。量保证金应当专款】专用任？何单位和个人不【得挪用建筑工程【质量监督机构对【质量保证金的使用】、退还实施统一监督！管理  》　　第？。二十条 在质—量保修期内工—程出：现质量缺陷施工【。。单位未？履行保修义务—的经建筑《工程质量监督—机构认？定建设单位可—以，委托：其他单位维修所【发生：的维修费用从—质，量保证金《中扣除  　—　建：设单位不履行保修义！务的由建筑工程质】量监督机构委—托其他单位维修【所发生的维修—费用从质量保证金】中扣除  　　第！二十一条 质量保】修，期满：建筑工程质量保证】金按照下列规定退】还  　《　（：一）工？程未出现质量缺【陷的质量保》证金的本金和利息退！还施工单《位；  　　（【二）工程出现质量】缺陷：施工单位已经按照】规定履行保修—义务：的质：量保证金的》。本金和利《息退：还施工单位  【 ，　　第二十二—条 建筑工程竣【工验收合格后—建设单位未按照【本办法规定》向用户提供质量保证！书属于住《宅工：程的未向《用户提供房屋使用】说明：书导致用《户使用不当》造成质量缺陷的【由建设单位负—责保修  　　第！二十三条《 建筑工程》。在，保修期内出现质量缺！陷建设单位未按照】本办法规《定组织保修的由【。。市、县（市》）建设？行政：主管部门责令限期】改正；？逾期未改正的处建设！单位3万《元以上5万元—以，下罚款  —　　第二十四—条 建筑工》程，在保修期内》出现质量缺》陷施：工单位？。。未履行？保，修义务的《按照国务院建—设工程质量》管理条例的规—定进行处罚  　！　第：二十五条 》因工：程质量责任发生【纠纷的？当事人可以协商解决！或者申请建筑工【程质量监督》机构调解《。解决；协商或者调解！不成的可以》按照合同约》定申：。请仲裁或者向人民】法院提起诉讼—  　　第二十六！条 违？反本办法其他规定】的由有？关部门依《照有关法律、—法规规定予以处【罚；构成犯》罪的应当《依法追究刑事责【任  　　—第二十七条 建设】行，政主管部门及建【筑工程质量监—督，机构工？作人员应当依法【履行职责不得玩忽】职守、徇《私舞弊？、滥施？处罚  　　—违反本条前款规定】的由其所在单—位，或者上级主》管部：门给予行政处分【构成犯罪《的依法追究刑事【责任：  ？　　第二十八条 】本办法自20—08：年2月1日起施行】