哈尔滨市人—民政府关于》修改：哈尔滨？市建：。筑工程？质量：保修管理办》法的决定  — 　：　为保？证我：市建筑？行业稳定发展市人民！政府决定对》哈尔：滨市建筑工》程质量保修管理【办法作如下修改　】　 　？　将第十八条—“建筑工程质量实】行预留保证金制【度建筑工程质量保证！金，按照下列标准预【留（一）民》用建筑工《程按照工《程造价的3％预留；！（，二）工？业建筑工程按—照工程？造价的？2％预？留”：修改为“《建筑工程质量实【行预留？保证金制度建筑工】程质量保《证金按照下列标准预！留，（一）民用》建筑工程按照—工程造价的2％预留！；，（二：）工业建筑工程按】照工程造价的1％】预留” 本决定自2！013年2月1日起！施行 　》　哈尔滨市建筑工程！质量保修管理—办法根据《本决定作《。相应：的修订重新公布 】  哈尔滨市【建，筑工程质量保—修，。管理办法 》 （根据2013！年1月6日哈—尔，滨市人民政府关于修！改，〈哈尔滨市建筑工程！质量保修管》理办法〉的》决定：修订）   　　】第一条 为加—强建筑工《程质量管理》维护建设单位、施】工单位？、建：筑所有人和》。使用：人（以下《统，称用户？）的合法权益—根据中华人民共和国！建筑法、国务院建】设工程？质量管理条》例、黑龙《。江省：建设：。工程质量监》。督管理条例等有关法！律、法规《的，规定结合本市实际】制定本办法  【 　　第二条 本办！法适用于《本市行政区域内新建！、改建、扩建建【筑工程质量保修管】理  　　第三】条 本办法所称建筑！工程质量保》修是指对《建筑工程《竣工验收后》在保修期限内—出现的质量》缺陷予以修复的活】动  　　本—办法所称《质量缺陷是》。指，建，筑工程的质量不【符合工程《。建设强制性》标准、设计文件、以！及承包合同约—定所出现的质—量问题  　　】第四条 《建筑工程质量保修】坚持施工单位对建设！单，位负责建设单—位对用？户负：责的原则  　　！第，五条 市建》设行政主管部门负】责，本市行政区域内建】筑工程质量保修的】。。监督管理《工作并负责本—办法的组织实—施，  　　县（市）建！设行政主管》部门负？责辖区内《建筑工程质量保修的！监督管理工作 【 　　市和县（市）！建筑工程质》量监督？机构具体《负责本行政区域内】建筑：工程：质，。量保修的日》常监督管理》工作  《。 　：　第六条 建—筑工程在质量—保修：。期，。限内出？现质量缺陷建设单位！应当及？。。时无：偿进行保修保证用户！正常使用《  　　因建筑工程！质量缺陷给用户造】成经济损失》或者人身《伤，害的由责任人按照有！关法律规《定予以赔偿  【 　　第七》条 建筑工程的【质量保修范围—和正常使用条—件下最低保修期限按！照下列规定执行【  　　（一）【地基基础工》程和主体《。结构工程为设—计文件规《定的使用年》限； ？ 　　？（二）？屋面：防水工程有防水要】求的卫生《。间，、房间？和外墙面《的防渗漏为》5年：；  　　（三【）供：热、：。。供冷：。系统工程为2个【采暖期、供冷期；】。  　　（》四）设？备安装工程》为，2年；  》　，　（五）装饰装修】工程包括内》外墙饰面开裂、起鼓！和脱落墙内表—面潮湿霉《变油漆、涂料脱皮】台阶、排水》坡断裂、沉》陷，室，内地：面空鼓、起》砂和开裂《门窗变形、》透气：阳台、？。窗台漏？水，为2年； 》 　　（六》）其他项《目的质？量保修范围和期【限按照建设》单位与施工单—位签订的合同—规定：执行  　　第】。八条 施工单位【对建筑工程的质【量保修期从工程竣】工验收合格之日起】计算因？建设单位原因未按】期组织竣《工验收的自施工单位！提交竣工验收申【请90日起自动进】入质量保修期—  建设单位—对建筑工程的质量】保修期从用户取得准！。入通知之日》起计算？  ？　　第九条 建筑】工，程竣：工，。。验收后建设》单位应？当，向用：。户提供质量保证书】属于：住宅：工程的还应当同【时，提供房屋《使用说明书》  　　第—十条 由于》自然：灾害等？不可抗力及用户拆】、，改、修和使》用不：当造成的工程质量缺！陷不属于工程质量】保修范围 》 　　《第十一条 建筑【工程质量保修期内用！户有：权对：工程质量《缺陷向建设单—位提出质量保修【要求建设单》位应当履行保修【义务 　　　　【　　：建设单位不履行保修！义务的用户可—以向：工程质量监督机构】投诉  　　建筑工！程质量监督机—构受理？质量投诉后应当查明！原因明确责任及【时通知并监》督有关责任》单位履行保修义务】  　　第十二】条， 建设单《位接到？。用户保修要求—或者工程质量监【督，机构的保修通知【后应当在3日内派】人到现场核查情【况属工程《质，量保修范围》内的与用户共同确定！保修内容达成保修】。协议并？在15日内组织施】工单位予以保修【  　　涉及建筑结！构安：全及：严重影响使用功【能质量缺陷的—建设：单位应当立》即派人进行现—场核查并予》以抢修  　　工】程保修过程中用户】应当给予配合  ！　　：。第十三条《 ，。保修：项目的质量标—准应当符合工程建设！。强制性标准》、设计文件》。和承包合同的约定】  　　第十【四条 建筑工程【在规定的《质量保修期内—出现质量《缺陷的由建设单位先！行承担？相应的质量保—修责任并承担维【修费用；属于施工单！位或者其他单—位责任的由建设单】位向施工单位或【者其他单位追偿【  　　在保修期】。。内建设单位》分立、合并或者发】。生其他变更的保修】责任：。由，变更后的单位承担】  　　第十五】条 施工单位未【按照国家有关规【范、标准和设计文件！和承包合同约定【施工造？成质量缺陷的—应，当承担质量保修责】任  　　第十六】条 勘察设》计，单位勘察设计缺陷造！。成工程质量缺陷的应！当承担质量》保修：责任  《监，理单位与建设单【位或：者施：工单位串通》弄虚作假降低工程】质量造成工程质量缺！陷的应当承担相应质！。量保修责任  【。。 　　第十》七条 在保修—期内：因建筑材料、构配】件不合格等原—因，导致质量缺陷—的有关单位应当【按照下列规定承担质！量保修责任 — 　　（一）属于施！工单位采购的由【施工单位承担质量】保修责任；  　】　（：二）属于建设单位】采，购的由建《设单位承担质量保】修责任；《  　　（》三）属于工程质【量检测单位提供虚假！或者错？误检测报告》的由工程质》量，检测单位承担质量】保修责任  　　！第十八条 建筑工】程质量？实行预留保证金制度！。建筑工程质量保【证金按？照下列标准预留 】 　　（一）民用建！。筑工程按《照工程造价的2%】预留；  　　（二！）工业建筑》工程按照工》程造价的《1%预留  　】　第十九条》 建筑？工程竣工验收前【施工单位应》。当在指定银行开【设专门账户》并按照本办法第十】八条规定的》标准将质量》保证金存入建设【单位也可以从工【程结算价款中一次性！划拨存？入，施工单位开设的账户！  　　建筑工【程质量保证金应【当，专款专？。用任何单位和—个，人不得挪用》建筑工程《质量监督机构对质量！。。。保证金的使》用、退还实施统一监！督管：理  《　　第二十》。条， 在质量《保修：期内工程出现质量缺！。陷施工单位未履【。行保修义《务的：经建筑工程》。质量监督机构认定建！设单位可以委托【其他：单位维修所发生的】维，修费用从质量保证】金中扣？除，  　　建设单位】不履行保修义务的由！建筑：工程：质，量，监督机构委托其【他单位维《修所发生的维修费】用从质量保证金中扣！除  　》　第二十一》条 质？量保修？期满建？。筑工程质《量保证金《按照下列规定退还】。  　　（》一）工程未出现质量！缺，陷的质量保证金的】本金和利息退还施工！单位；？  　　（二）工程！出现质？量缺陷施工单位已】经，按照规定《履，行保修义务的质量】保证：金的本金和利息【。退还施工单位  】 　：。　第二十二条 【建筑工？程竣：工验：收合格后《建设单位未按照【。本办法规定向用【户提供质量保—证书属于《住宅：工程的未《向用户提供房屋【。使用说？明书导致用户—使用不当造成质量】缺陷的由建设单【位负责保《修 ： 　　第二十三】条 ：建筑工？程在保修期内—出现质量缺陷建【设单位未按》照本办法《规定组织保修—。的由市、县（—市）：建，设行：政主管？。部门责令限期—改正：；逾期未改正的【处建设单位3—万，元以上5万元以下罚！款  　　—第二十？四条 建筑工程在】保修期内出》现质量缺陷施工【单位未履行保修【。义务的按照》国务院建设工—程质量管理条例的】规定进？行处罚 《 　　第二十五条！ 因：工程质量责》任发生纠纷的当事人！可以协商解》决或者申《请建筑工程质量监督！机构调？解解决？；协商或者调—解不成的可以按照合！同，。约，定申请？仲裁或者向人民法院！提起诉讼  — 　　？第，二，十六条？ 违反？本办：法其他规定的由有】关部门依《照，。有关法律、法规规】定予以？处，罚；构成《犯罪的应当依法追】究刑事责任  　！　第二十七条 【建设：。行政主管《部门及建筑工程【质量监督机构工【作人：员应当依法履行【职责不得玩忽职守】、徇私舞弊》。、滥施？处罚  　　违【反本条前款》规定的由其》所在单？位，或者上级主管部门给！予行政？处分构成犯罪的【依法：追，究刑事责任 —。 　　第二—十八条 《本办法自《2008《。年2月1日起施行】