哈尔滨市人民【政府关于《修，改哈尔？滨市：建筑工程质量保修】管理办法的决定【   ？　　为保《证我市？。。建筑：行业稳定发》展，。市人民？政府决定《对哈尔滨市建—筑工程质量保修【。管理办法作如下修】改　　 　　将第十！八条“建筑工程质量！实行预留保》证，金制度建筑工程质】。量保证？金按照下列标—准预留（一）—民用建筑工程按【照工程造价的3【。％预留；（二）工业！建筑工？程按照工程造价的2！％预留”修改为“建！。筑工程质《量实行预留保证金制！度建筑工程质—量保证金按照下【列标准预留（一）民！用，建筑工程按照工程】造价：的2％预留；（二）！工业建筑工程—按照工程造》价的1％预留” 本！决，定自2013—年2月1日起—施行 ？ 　　哈尔滨市建】筑工程质量》保修：管理办法根据本【。决定作相应的修订重！新公布   —。 哈尔滨市建筑工】程质量保修管—理办法？ ： （：根据201》3年1月6日哈【。尔滨市？人民政府《关，于修改〈哈尔滨市】建筑工？程，。质量保修管理办法】〉的决定修订）【   　　第一条】 为加强建筑工程】质量管理《维护建设单位、【施工单位、建—筑所有人和》使，。用人（以下统称【用，户）的合法权益根】据中华人民共和【国，建筑法、国务院建设！工程质量管》理条：例、黑龙江省—建设工程质量监督管！理条：例等有关法律、法】规的规定结》。合本市？实际制定本办法 】 　　《第二条 本》办法适用于本市【行政区域《内新建、改建、扩】建建筑工程质量保修！管理  　　【第三条 本》办法所称《建筑工程质量保修是！指，对，建筑：工程：竣，工，验收：后，在保修期限》内出现的《质量缺陷予以修复的！活动 ？ 　：　本办法所》称质量缺陷是—指建筑工程》的质量不符合工【程，建设强制性标准【、设计文件、以及承！包，合同约定所出现的】质量问题 》 　　第四—条 ：建，筑工程质量保修坚】持施工单位对—建设：单位负责建设单【位对用？户负：责的：原，则  　　第【五条 市《。建设行政《主管部门负责本市】。行政区域内建—筑工程质《量保修的《监督管理工作并负】责本办法的组织实】施，  　？　，县（市）建设行【政主：管部：门负责辖区》内建筑工程质量【保修的监《督管理工作  　】　市和？县（市）建》筑工程质量监—督机构具体负责本行！。政区域？内建筑工程》质量保修的日常监督！管理工作  　】　，第六条 建筑—。。工程在质量保修【期限：内出现质量》缺陷建？设单位？应当及时无偿—进行保？修保证用户正常【使用 ？ 　　因建筑—工程质量缺陷给【用，户造成经济损失【或者人身伤害—的由责任人按照有关！法律规定予以赔偿 ！ 　　《第七条 建筑工程】的质量保修》范围和正常使用条】件下最？低保修期《限按照下列规定执】行  　《　（一）《地基基础工程和主】体结构工程为设【。计文件规《定的使用年限—；  　　（二【），。屋面防？水工程有《防水要求的》卫生间、房间和【外墙面的防渗漏为5！年，。。；，  　　（三）供热！、供冷系统工程为】2个采暖期、供冷】期；  　　（四】）设：备安装工程为2【年；  　　—（五）装饰装修工程！包括内？外墙：饰，面开：裂、起鼓和脱落【墙内表？面潮湿霉《。变油漆、涂料脱皮】台阶、排水》坡断裂、沉陷室内地！面空鼓？、起：砂和开裂门窗—变形、透气阳台、窗！台漏水为2年—。；  　《　（：六）其？他，项目的质《量保修范围和—期限按照《建设单位与施工【单位：签订的合《同规定执行  　！　第八条 》施工单位对建—筑工程的质》。量保修期《从工程竣工》验收合？格之日起计》算因建设单位原因未！按期组织竣工验收】的自施工单》。。位提交竣工验—收，申请90日起—。自动进入质量保【修期  建设单位】对建：筑工程的质量保修期！从用：户取得准入通知【之日起计算  】　　第九条》 建：筑工程竣工验收【后建设单位应当向】用户提供质》量保证书属于住【宅工程的《还应当同时》提供房屋使用说明】书  《　　第十《条， 由于自然灾害等不！可抗力及用户拆、改！、修和使用不当造】成的工程质量缺【陷不属？于工程质《量保修范围 — ， 　　第十一条 】建，筑工程？质量保修期》内用户？。有权对？。工程质？量缺：陷向建设单位提出质！量保修？要求建设单位应当】履行保修义务 【　　　　《　　：建设单位不履行【保修义务《的用户可以向工程质！量监：督机构投《。诉 ： 　　建筑》工，程质量监督机构受理！质量投诉后应—当，查明原因明确责任】及，时通知并监督有关】责任单位履》行保修义务 — 　　第》十二条 建设单位接！到用户保《修要求或者工程质量！监督：机构的保修》通知后应《当在3？日内派人《到，现场核查情况—属工程质量》保，修范：围内：的与用户《共同确定保修—。内容达成保修协议并！在15日《内组织？施工单位予以保【修  　　涉及【建筑结构安全及严重！影响使用功能质【量缺陷？的建设单《位应当立《即派：人，进，行现场？核查并予《以抢修  　　【工程保？修过程中用户应【。当给予？配合  《 　　第十三条 】保修项目《的质量标准应当符合！工程建设强制性标准！、设计文件和承包合！同的约定 》。。 　　第十—四条 建《筑工程在规定—的质：量，保修期内出现质量缺！陷，的由建？设单位先行承担相】应，的质量保《修，责任并承担维修费用！。。；，属于施？工单位或者其他单位！责任的？。由建设？单位向施工单位或者！其他单位《追偿 ？ 　　？在保修期内建—。设单位分立、合并或！者发生？其他变更的保修责】任由变更后的单位】承担 ？ 　　第十—五条： 施工单位未按照】。国家有关规》范、标准和设计文】。件和承包《合同：约定施工《造成质量《缺陷的应当》承担质量保》修，责任  《　　第十六条 【勘察设计《单位勘察设计缺陷】造成工程质量—缺陷的应当承担质量！保，修责任  监理单位！与建设单位或—者施工单位串—通弄虚作假降低工程！质量：造成工程质量缺陷的！应当承担《相应质量保修责任】 ， 　　第十七条 ！。在保修？期，内因建筑材》料、构配件不—合格：等原因导致质量缺陷！的有关单位》应当按照《下列规定承担质量】保修责任  　　（！一）属于施工单位】采购的由施工单位承！担质量保修》责任；  　　（】二）属于建设单位】采，购，的由建？设单位承担》质量保修责》任，；  　　（三）属！于，工程质量检测—单位提供虚假—或，。者错误？检测报告的由工程质！量检测单位》承担质量保》修，责任  》　　第十《八条： 建筑工《程质量实行预—留保证金制度建【筑工程质量》保证金按《照下列？标，。准预：留，  　　（一）【民，用，建筑工程《按照工程造价的【2%预？留；  　》　（二）工》业建筑？工程按照工程造价】的1%预《留  　　第十九！条 建筑工程竣工】。。验收前施工单位应当！在指：定银行开《设专门？账户并？按照本办法第—十八条规《。定的标准将》质量保？证金存入建》设单位也《可以从工程结算【。价款：中一次性划拨存入施！工单位开设的账户 ！ 　　建筑工程质量！保证金应《当专款专用任何单】。位和个人不得挪用建！筑工程质量监督机】构，对质：。量保证金的》使，用、退还实施—统一监督管理  】 　　第《二十条 在质量【保修期内工程—出现质量《缺陷施工单》。位未履行保修—义务的经建筑工【程质量监督机构认定！建设单位可》以委：。托其他单位》。维修：所发生的维修费用从！质量保证金中扣【除  　《　，建设单位不履行保】修义务的由》。建筑工程《质量：。监督机构委托其他单！位维修？所发生？。的维：。修费用？从质量保《证金中扣除  【 　　第二十一条】 质量保修期满建】筑工程质量保证【金按照？下列规定退》还，  ：　，　（一）工程未出现！质量缺陷的质量保证！金的本金和利—息退还施工单位； ！ 　　？（二）工程出现质】量缺陷施工单位已经！按照规？定履行？。保修义务的质量保证！金的本金和利息【退还施？工单位 《 　？　第二十《二条 建《筑工程竣工验—收合格后建设单【位未按？照本办法规定—向用户提供质—量保证书属》于住宅工程的未向用！户提供房屋使—用说明书导致用户】使，用不当造《成，质量缺？陷的由建设单位负责！。保修  》　　第？。二十三条 》建筑工程在》。保修期内出》现质量缺陷》建设单？位未按照本办法【规定组织保修的由】市、县（市）建设行！政主管？部门责令限期—改正；逾《期未改正《的处建设《单位3？万元以上5万元以下！罚款  　　第二！十四条？ 建筑工程在保修期！内出现质量》缺陷施？工单位未《履行保修义务—的按：照国务院建》设工程质量管—理条例的《规，。定，进行处罚  　　！第，。二十五？条 因工程质量【责任发生纠纷的当】事人可？。以协：商解决或者申请建筑！工程质量监督机构调！解解决；协商或【者调解不成》的可以按照》。合同约？定申请仲裁或者【向人民法院提起诉讼！  　　第二十】六条 违《。反本办法其他—规定的由有关—部门依照有关法【律、法规规定予【以，处罚；构成犯罪的】应当依法追究刑事】责任  　　第二！十七条 建设行政】主管部门及建筑工】程质量监督》机构工作人员应当】依法履行职责不得】玩忽职守《、徇私舞《弊、滥？施，处罚  　　违【反本条前《款规定的由其—所在单位或者上级】主，管部门给予行政处分！构成犯罪的依—法追究刑事》责任  　　第】二，十八：条， 本办法自2008！年2月1日》起施行？