哈尔？滨，。市人民？政府关？于修改哈《尔滨市建筑工—程质量保修管理办法！的决：定   《　　为保证我—。市建：筑，行业稳定《发展市人民》政府决定对哈尔滨】市建筑工程质—。量保修？管理办法作》如下修改　　— 　　将《第十八条“》建，筑工程质《量实行预《留保证金《制度：建筑工程质量保证】金按照下《列标准预留（一）民！用建筑工程》按照工程造价的3％！预留；（二）工业建！筑工：程按照工《程造价的2％预留”！修改为“建筑工【。程质量实行》预留保证金制度建】。筑工程？。质量保证金按照下列！标准预留（一）民】用建筑工《程，按照工程造价的2％！预留；（《二）工？业，。建，筑工程按照工—程造价的1％预【留” 本《决定：自2013年2月】。1日：起施行 　　【哈尔滨？市建筑工程质量保修！管理办法根据—本决定作相》应的修？订重：新公：。布   哈尔滨】市建筑工程质量保修！管理办法 （根！据2013年1【月6日哈尔滨市【人民政府关》于，修改〈哈《尔，滨市建筑工程—质量保修管理办法〉！的决定？修订：）   《　，　第一条 为加强】建筑工程质》量管理维护建设【单位：、施工单《位、建筑所有人和使！用人（以下统称【用户）的合法权益】根据中华人民共和国！建筑法？。、国务院建设—工程质？量管理条《例、黑龙《江省建设工》程质：量监督管理条例等】有关法律、法规的规！定结合本市》实际制定《本，办法：  　《　，第二条 本办—法适用于本市行政区！。域内：。新建、改建、扩建建！筑工程质量》保修管理  　　！第三条 本办法所】称建筑工程质量保】修是指对建筑工程竣！工验收后在》保修期限内出现的质！量缺陷予以修复【。的，。。活动  《　　本办法所—称质量缺陷是指建筑！工程的质量不符【。合工程建设强—制，性标准、设计文【件、以及《承包合？同约定所出现的质量！问题  　—　第四条 建筑【工程质？量保修？坚，持施工单位对建设】。单位负责建设单【位对用户负责—的原则  　　】第五条 《市建设行政》主管部门负责本【市行政区《域内建筑工》程质量保修》的监督管理工作并负！责本：。办法的组织实施 】 　　县《（市）建《。设行政主管部门【负责辖区内建筑工】程质：量保修的监督管理】工作  　　市和】县（市？），建筑工？程质量监《督机：构具体负责本行政区！域内：建，筑工程质量保—修的：日常监督管理工【作  　　第六条！。 建筑？工程在？质量：。。保，修期限？内出现质量》缺，陷，建设单位《应当及？时无偿进《行保修保证》用，户正常使用 — 　　因建筑—工程质量缺》陷给用户造成经济损！失或者人身伤害的由！责，任人按？照有关法《律规定予以》赔偿  　　第七！条 建？筑工程的质量保修】范围：和正常使《用条件下最低保修期！限按照下列规定【执行  　》　，（一）地基基础【。工，程和主体结构工程】为设计文件规—定的使用年限；【。  　　（》二）屋？面，防水工程有防水要求！的卫生间、房间和】。外墙面的防渗漏【为5年；《。  　　《。（三）供热、供【冷系统工程为2个】采暖期、供冷期； ！ 　　（四）设备安！。装工程为2年； 】 　　（五）装【饰，装修工程包括内【外墙饰？。。面开：裂、起鼓《和脱落墙内表面潮湿！霉变：油漆、涂料脱皮【台阶、排水》。坡断裂、沉陷室内】地面空鼓、起砂和开！裂门窗变形、透【气阳台、窗台漏水】为2年；《  　　（六）【其，他项目的质》量保修范围和—期限按照建设单位】与施工单位》签订的？合，。同规定执行  】　　第八条 施工单！位对建筑工程—的，质量保修期从工程】竣工验收合格之日起！计算：因，建设单位原》因未按期组织竣工验！收的自施工单位【提交竣工《验收申？请90日起自动进入！质量保修期》  建设单位对建筑！工程的质量保修期】。从用户取得准入通】。知之日起计》。算  　　第九条！ 建筑工程竣工验收！后建设单位》应当：向用户提供质量保】证书属？。于住：宅，工程的还应当同时提！供房屋使用说明书 ！。 　？　第十条《 由：。于自然灾害等不可抗！力及用户拆》、改、修和使用不】当造成的工程质【量缺陷不《属于工程质量保修】范，围  　　第十一！条 建？筑工：。程质量保修期—。内用户有权》对工程质量》缺，陷向建设《单位提出质量保修】。要求建设单位—应当履行保修—义务 　　》　，　　　建设单位不】。履行：保修义务的用户【可以向工程质量监】督机构投诉》  　？　建筑工程》。质量监督机构—受理质量投诉后应】当，查明原？因，明确责任及时通知】并监督有关责—。任单位履行保修义】务  　　—第十二条 建设单】位接到用户保—修要求？或者工？程质：量监督机构的—保修通知《后应当在3日内派】人到现场核》查情况属工》程质量保《修范围内的》与用户共《同确定？保修内？容达成保修协议并在！15日内组织施【工，。单位予？以保修 《。 　　涉及建—筑结构安全及严重影！。响使：用功能质《量，缺陷的建设单位应当！立即派人进》行现：场核查并予以抢修 ！ 　　工程保修过】。程中用户应当给【予配合  》 　　第《十三条 保修—。项，目的质？量标准应当符合【工程建设强制性【。标准、设计》。文件和？承包合同的约定【  　　第十四条！ ，建，筑工程在《。规定的质量》保，修期内出现质量【缺陷的由建设单位先！行承担？相应的？。质，量保：修责任并承担维修】。费用：；属于施《工单位或者其他【单位责？任的由建设》单位向施工单位或】者其他单位》。追，偿  　　在保修期！内建设单位分立、合！并或者发生其—他变更？的保修责任》由变更？后的单位承担  ！　　第十五条 施】工单位未按照—国家：有关规范、标准【和设计文《件和承包合同约【定施工造成质量缺陷！的应：当承担质量保修责】任  　　第十六条！ 勘察设计》单，位勘察？。设计缺陷造成工程质！量，缺陷的应当承担质】量保修责任  【监理单位与建设单】位，或者施？。工，。单位串通弄虚—。作假降？低，工程质量造成—工程质量缺》陷的应？当承担相《应质量保修责任  ！ 　　？第十：七条 在《。。保修期内因》建筑材料《、构配件不》合格等原《因导致质量》缺陷的有关》单位应？当按照？下列规定承担质【量，保修责任  　　（！一）属于施工单位】采购的由施工单位】承担质量保修—责任；  　　【（二：）属于建设单—位采购的由建设【单位承担《质，。量保修？责任； 《 　　（三）属【于工程质量检—测单位？提供虚假或者—错，误，检测报告的由工程质！量检测单位承担【质量保修责》。任  　　第【十，八条 ？建筑工程质》量实行预留保证金】制度建筑《工程质量保证—金按照下列标准【预留 ？ 　　？（一：）民：用建筑工程按照【工程造价的2%【预留；  　　【（二）工业建—筑工程按照工程【造价的1%预—留  《　　第十九条 建筑！工程竣工验收前施工！。单，。位应当在指定银【行开设专门账户【并按：照本办法第十八条规！定的：标准：将质量保证金存入】建设单？位也可以《从工程结算价款【。中一次性划》拨存入？施工单位开设—的账户  　　建】筑工程？质量保证金应当专】款专用任《何单位和个人不【。得挪：用建筑工程》质量监督机构对质量！保证金的使》用、退还实施统一监！督管理 《 　　《第二：十条 ？在质量保修》期，内工程出现质量【缺陷施工单位未履行！保修义？务的经建筑工程【。质量：监督机构认定—建设单位可》。以委托其《他单位维修所发生】的维修费用从质量】保证金中扣除  　！　建设单位不—履，行保：。修义务的由建筑工】程，。质量监督机》构委：。托其他单位维修【所发：生的维修费用从质】量保证金中扣—。除  　　第【二十一条 质量【保修期满建》。筑工程质量保证金】按照下列规定—退还：  　　（》。一）工程未出现质】量缺陷的质量保【证，金的：本金和利息退还施】工单位；  　【　（二）工程—出现质？量缺陷施工单位【已经按照规定履行保！修义务的质量保证金！的本金和利息退【还，施工单位《  ？　　：第二十二《条 建筑工程—竣工验收合》格后建设单位未按照！本办法规定》向用户提供》质量：保证书属于》住宅工程的》未向用户提供房【屋使：用说明书导致用户】使用不当造成质量】缺陷的由建设单位负！责保：修  《　　第二十三—条 ：建，筑，工程在保修期内出现！质量缺陷建设单位】未按照本办法—规定组织保》修的由市《、县（？市）建设行》政主管部门责令限】期改正；逾期未【改正的？处建设单位3—万元以？上5：万元以下罚款 【 　　《。第二十四条 建【筑工程在保》修期内出现》质量缺？陷施工单位》未履行保修》义务的按照国—务，院建设工《程质量管理条例【的规定进行》处罚  　　【第二十五条 —因工程质量》。责任发生纠纷的当】事人：可以：协商：解决或者申》请建筑工程质量监督！。机构调解《解，。决；协？商或者调解不成的】可以：。按照合同约定申请】仲裁或者向人—。民法院提《起诉：讼  　　—。第二十六条 违【反本办法其他规【定的由有关部—门依照有《关，法律、法《。规规定予以处罚【；构成犯罪的应当】依法追究刑事责【任，  ： 　：　第二十七条 【建，。设行政主管》部门及建筑工程质】。量监督机构工作【人，员应当？依法履？行，职责不得玩忽—职守、？徇，私舞弊、滥》。施处罚 《 　　？违反本条《前款规定的由其所】在单位或者上级主管！部，门给予行政》处分构成犯》罪的依法追究刑【事责任？  　　》第二十八条 本办法！自2008年2【月1日？起施：行，