，哈尔滨？市人民政府关于修】改哈：尔滨市建筑工程质】量保修管理办法【的决定  》 ，　　为保证我市建筑！行，业稳定发展》。市人民政府决定对】哈尔滨？市建筑？。。。工程质量保》修管理？办法作？。如下修改　　 【。　　将第十八条“建！筑工程质《量实行预留》保证金制度建筑【工程：质量保证金按照下列！标，准预留？（一：）民用建筑》工程按？照工程？造价的3《％，。预留；（二）工业建！筑工程按照工—程，造价的2％》预，留”修改为“建【筑工程质量实行预】。。留保证金制度建【筑工：程质量保证》。金按照下列标—准预：留（一？。）民用建筑工—程按照工程造价的】2％：预留；（《二，）工业建筑工程【按照工程造价的1％！预留” 本决定自2！013年2月1日起！施，行 　　哈尔【滨市：建筑工程质量保修管！。理办法根据》本决定作相应的修订！重新公布   哈！尔滨市建筑工—程质量保修管—理，办法 》（根据20》13：年，1月6？日哈尔滨市》人民政府关于修改〈！哈尔滨市建筑工程质！量保修管《理，办法〉的决定—。修，订） ？  　　第一条【 为加强建筑—工程质量管理维护】建设单位、》施工单位、建筑【所有人和使用人（】以下：统称用户）的—合，法权益根据》。中华人民共和国【。建筑法、国务院【建设工程质量—管理条例、》黑，龙江省建设工程质量！监督管理条》例等：有关法律、》。法规的规定》结，合，本市实际制定—本办法  　　】第二条 本办法适用！于本市行政》区域内新建、改建】、扩建建筑》工程质量保修—管，理  　》　第：三条 本办法所称建！。筑工程？质量保修是指对建】筑工程竣工验收后】在保修期限内出现的！质量缺陷予以修复】的活动？  　　本办法【。所称质量缺》陷是指建筑》工程：的质量？不符合工程建设强】制性标准、设计文件！、以及承包合同【约定所出现》的质量问题  】　　第四条 建筑】工程质量保修—坚，持施工单位对—建设单位《负，责建设单位对用户负！责的：。原则 ？。 　　《第五条 市建—设行政主《管部门负《责本市行政区域【内建筑工程》质量保修的监督【。管理工作并负—责本：办法的组织实—施  　　县（【市）建设行政主【管，部门负责辖》区，内建筑工程质—量保修的监督—管理工作  　【　市和县（市）建】筑工程质量监督机】构，具体：负责本行政区域【内建筑工程质—量保修的日常监【督管理工《作  　　第六条！ 建筑工程在质【量保修期限内出现】质量缺陷建设单【位应当及时无偿进】。行保修保证用户【正常使用 》 　　因建筑工程质！。量缺陷给用户造【成经济损失或—者人：身伤：害的由责任人—按照有关法律规定】予以赔偿  — 　：　第七条 建筑工程！的质量？保修范围和》正常使用条件下最低！。保修期？限按照下列》规定：执行  《　　：（一）？地基基？础工程和主体结【构工程为设计文件】规定的使用年限； ！ ，　　（二）屋面防】水工程？有防水要求的卫【生间、房间》和外墙面的防渗【漏为5年； —。 　　（三》）供热、供》。冷系统工程为2个】。采暖期、《供冷期；  —　，　（：四）设备安装—工程为2《年；  　　—（五）装《饰装修工程包括内外！墙饰面开裂、起鼓和！脱落墙内表面—潮湿霉变油》漆，、涂料脱皮》台阶、排水坡—断裂、沉《陷室：内地面空鼓、—起砂和？开裂门窗变形、透】气阳台、窗台—漏，水为2年《； ： ，。　　（六《）其他？项目：的质量保修范围和期！限按照？。建设单位《与施工单位》签订的合同规定执】行  　　第【。。八条 施工单位【对建：筑工：程的质量《保修：期从工程竣工验收】合格之日起计算【因建：设单位？原因：未按期组织竣工验收！的自施工单》位提交？竣工验收申请90日！起自动进入质—。量保修？期 ： 建：设单位对建筑工程的！质，量保修期从》。用户：取，得准入通知之日起计！算  　　—第九条 建筑—。工程竣工验》收后建设单位应【当向用户提供质量】保证书属《于，住宅工程的还应当同！。时提供房屋使—用，说明书  　　第！十条 由于自—然灾害等不》可抗力及用户拆、】改、修和使用—不当：造成的？工程质量缺陷—不属于工程》质量保修《范围 ？ 　　《第十：一条 建筑》工程质量保》。修期内用户有权对工！程，质量：缺陷向建设单位提出！质量保？修要：求建：。设单：位应当履行保修义】务 　　　》。　，　，　建设单位不履行保！修义务的用》户可以向《工，程质量？监督机构投诉—  　　《建筑：工程质量监督机构】受理质量投诉后【应当查明原因明确责！任及时通知》并监督有《关，责任单？位履行保修义—务  ？ ，　　第？十二条？ 建：设单位接到用户【保修要求或者工程】质量监督机构—的保修通知后应当】在3日内派人到【现场核？查情况属《工程质量保》修范围内的与用户】共同确定保修内【容达：成保修协议》并在15《日内组织《施工单位予以保【。。修 ： 　　涉及建筑结构！安全及严重影—响使用功能质—量缺：陷的建设《。单位应当立即派人】进行现场核查并予】。以抢修  　　【工程保修过程—中用户应《当给予？配合  　　【第十三条 保修【项目的质量标准应当！符合：工程建设强制性【标准、设计文件【和承：包合同的约》定 ： 　　第十四条 ！建筑工程在规定【。。的质量保修期—内出现质量缺陷的由！建设单位先行承担相！应的质量保修—责任并承担》维修费用；》属于施？工单位或者其他单位！责任的？由建设单位向施【工单位或者》其他单位追》偿  ？　　在保修期—。内建设单位分立、合！并或：者发生其他变更【的保修责任由变更后！的单位承《担  ？ 　　第十》五条 施工单位【未按照国家》有关：规范、标准和设计文！件和：承包合同约定施【工造成质量缺—陷的应当承担质【量保修责任  【　　第十六条 勘察！设计：单位勘察《设计缺？陷造成工程质量缺】陷的应当承担质量】保修责任《 ，。 ，监理单？位与建？。设单位或《者施工单位串—通弄虚？。作假：降低工程质量—造成工程质量缺陷的！应，当承担相应质量保】修责任  》 　　第十七—条， ，在保修期《内因建？筑材料、构》配件不？合格等原因》导致质？量缺陷的有关—单位应当按照下列规！定承担质量》保修：责任  　　（一）！属于施？工单：位，采购的由施工单位】承担质量保修—责任；  　　（】二）属？。于，建设单位采购的【。由建设单位承—担质量保修责—任，；  　　》。（三）属于工程【质量检测单》位，提供虚假或者—错误检测报告的【由，工程质量检测—单位承？担，质量保修责》任  　　第【十八条 建筑—工程质量实行预留保！证金制度建筑工【。程质量保证金按照】下列标？准预留？  　　（一）【民用建筑工程按照工！程造价的《2，%预留； 》 　　（二）工业建！筑工：程按照工程造—。价的1%《预留 ？ 　　第十九【条 建筑工程竣工验！收，前施工单位应当在指！定银行？开设专门账户并按】照本办？法第十八《条规定的标准—将质：量，保证金存入》建设单位也可以【从工程结算价款【。中，一次性划拨存入【。施工单位《开设的账户 — 　：　建：筑工：程质量保《证金应当专》款专用任何》单位和个人不—。得，挪用建？。筑，工程：。质量监？督机构对质》量保证金的》使用、退还实—施统一监督管—理  　　第二】十条 在质量—保修期？内工程出现质量【缺，陷施工单位未—履行保修《义务的经建筑工【程质量？监督机构认》定建设单位可以委】托其他单位》维修所发生》的维修费用》从质量保证金中【扣，除  　　》建设单位不履行【保修义务的由建【筑工程？质量监督机构委【托，其他单？位维：修所：发生：的维修费用从质量保！证金：中扣除  　【　第二？十一条 《质量保修期》。满建筑工《程质量保证》金按照下列规定退还！  　　（一）工】程未出现《质，量缺陷的质量保【证，金的本金和利息【退还：施工单位《；  ？　　（二）工程出】现质量缺陷》施工单位已经—按照规定履》行保修义务的质量】保证金的本金和利】息退还施工单位 】 　　第二十二】条 建？筑工程竣工验收合】格后建设单位—未按照？。本办法规《定向用户提供质量保！证书属于住宅工【程，。。。的未：向用户提供》房，。屋使用说明书导【致用：。户使用不当》造成质量缺陷的由建！设，。单位负责保修  】 　　第二十三条】 建筑工程在保修期！内出现质《量缺陷建设单—位未按？照本办法规定组【织保修的由市、县】（市）建《设行政主管》部门责令限期改【正；逾期未改正【的处建设单位—3万元以上5万元】以下罚款  — 　　第二十四【。条 ：。建筑工程在保修期内！出现质量缺陷—施工：单位未履《行，保修：义务的按《照国务院建》设工程质量管理【条例的规定进—行处罚  　　】第二十？五条 因工程质量】责，任发生纠纷的当事】人可以协商解决【或者申请《建，筑工程质量监督机构！调解：解决；？协商或者《调解：不成的可以》按照合同《约定申请仲》裁或者向人民法院】提起诉讼《 ，。 　　《第二十六条 违反本！办法其？他规定的由有关部门！依照：有关法？律、法规规定—予以处罚《；构成犯罪的应当】依，法追：究刑事责任  【 　　第二十七条 ！建，设行政主管部—门及：建筑工程质量监督】机构工作人》员应当依法履行职】。责不：得玩忽职守、—。徇私舞弊、滥施处罚！  　　违反—本条前款规》定的由其《所在单位或者—上级主管部门给予行！政处分构成犯—罪的依法《追究刑事责任  ！　　第二《十八条 本办—法，自2008年2月】1日起施行》