《 附】。件2计？算规则？。 》一、建筑密度、容】积率中建筑面—积按照下列规则计算！ ：。 ，   （《一，）居住建筑层高大】于3.6米》小于：或者：等于5.8米—（即3.6+2.】2）时不《论层内是否设—有夹层其《计容建筑面积按【该，层水平投影面积（】不含阳台部分）的2！倍计：算；当层高大于5.！8米小于或者—等于8.0米—（即5.8》+2.2）时—。不论层内是否—设有夹层其》计容建筑面积—按该层水平投—影面：积，（不含阳台》。部分）的《3倍计算以此类推；！  ？ ，  （二）普通【商业建？。筑当：层，高大：。于6.0米,—。小于：或者等于8.—2米（即6》+，2.：2）时不论》层内是否设有—夹层其计容建—筑面积？按该层水平》投影面积的》2倍计算；》当层高大《于8.2米》,小于？或者等于10.4米！（即8.2》+2.2）时其计容！建筑面积按》该层：水平投影《面积：的3倍计《算； 《    （三）大型！。商业建筑当》层，高大于6.6米【,小于或《者等于8《.8米（《。即6.6+2.2）！时不论？层内是否设有夹层】其，计容建筑《。面积按该层》水平投影面积的2倍！计算；？当，层高大于《8.8米,小于【或者等于11—米（即？8.8+2.2）】时其计容建筑—面积按？该层水平投》影面：积的3倍计》算以此类《推有特殊功》。能要：。求的：应，。当专题论《证；     （！四）办公、酒店建】筑，层，高大于5《.5米、《小，于或者等于》7.7米(即5【。.5+2.2)时,！ 不论其层内是否设！有夹：。层，。,其计容建筑—面积按？该层水平投影面【积的2倍计算；【当层高大于》7.7？米小于或者等于9】.，9米(即7.7+】2.2)时》, 不论《其层内？是否设有夹层—。, ：其计容建筑面积按】该层水平投》影面积的《3倍计算《以此：类推：；    — ，（五）本计算规则】第（一）、（—二，）、(三)项—所列各类《建筑物？公共部分的》门，厅、大堂、》中庭等有特殊功能需！要，的建筑通《高部分按一层计算计！容建筑面《积；：     （六）！跃层式居住》建筑起居室(厅)的！户内通高部分不超过！该层：套内面积的35%且！。高度不大于7.【2米的该通高部分的！计容建筑面积—按该层水平投影面】。积的1倍《计算；通高部分超】过该层套内面—积的35%或者高】度大于7.2米【的按照本计算规则第！（，一）项计算； 】。   ？ （七）起居室【(厅)之《外的其他部分（不】含阳台？）出现通《高情况时按照本计】算规则第《（一）项《计算；  —   ？（八）居《住建：筑底层或《者商业、办公裙房】上的：架空部？分净高大《于或：者等于3.6米小】于或者等于4.8米！且用：于绿化、公共休闲活！动空间的其面—积不：。计入：容积率建筑面积但需！。计入项目《的总建筑《面积超高层建筑【消防确需设》置的：避难层、避》难间面积可不计入】容积率建筑》。面积但需计入项目的！总建筑面《积，； ：    《。 （九）《商业办公及》商业：住宅综合《楼的容积率按不【同性质的建筑—面积所占《比例按照（》附表一）规定的指】标换算合成其建筑密！度，按，照（附表一）的规】定指标执行; 【     》（十：）商：业建筑面积或者办公！建筑面积《。达，不到该建筑》面积10%或者只有！底层为商业或者办公！的综合住宅容积率】按（附表一）中住宅！的指标执行建—筑密：度按（附表》一）中商业的指标】执行;   【  （十一）—无裙房底层为商【业或者办公的条式】或者：点式住宅综合—楼其容积率、建筑】密度按（附表一）】中，住宅的？。指标执行；   ！  （十二） 建筑！物根据本规》定，第十七？。条的要求确定±0】.00标高》后±0.00—标高：以上：为地上建筑±0.】00标高《以下为地下或者半地！下建筑；   】  （十三）—地上：停车库或者》一面临空的半地【下室停车库其建筑面！积，不计入容积率但其建！。筑面：积需计入《项目的总《建筑面积同时应当满！足与相邻建》筑的间距要求； 】   ？  （十《四）全地下空间作】。。为，商业、办公、—仓库等？经营性用途的不计】入容积率《但应当根据相关规定！补交相应规费； 】     （十【五）半地下空间作】为商业、办》公、仓库《等经营性用途的其】建筑：面积计入容积率和建！筑密度？。;   》  ：（十六？）工业？项目建筑物层高超】过8米的在计算容积！率时该层建筑面积加！倍计算？ 二、建筑—层数按照下列规定计！。算 ？    （一—）当住？宅和其他功能空间】处于同？一建筑内时应当【将住宅部《分的层数与其他【功，能空间？的层数？叠，加计算建筑层数;】 ，  《 ，  （二《）住宅顶层有套【内两层的复式—套，。型，时若两层之间为满】铺楼板时仍按两【层，计算如为部》分楼板和部分—上，空，时按一层计算但【。对，消防控制仍》按自然楼层数量计算！; 《 ，    》（三）建筑内的【各，。层的层数按照下列】规，定排：列    — ，。    《1．：室内设计《标高为正负零的楼】层按排列《称为一层建》。筑设计文件中应当】。按楼：层顺序标注建筑【层数不得将》一层标注为首—层或者底层第一层】楼，板以上？称为二层按此—规则类推《至建：筑最：高层数层高不—大于2.2米时不计！层数；  —  ：     》 2．室内设计【标高正负零下—面的一层按排—列称：为地下一层地下一层！的楼板以下称为地下！二，层按此规则类—推，。建筑物地《下室最低层数—； ：  ：    《 ，  3．室内地【面以上的各层之间】如设：有夹层？则该层不计入层数排！。列但：大型公共建筑内设】有中庭的四》周的楼层仍》按照按照本计算【规则第二《款第（三）项第1条！的规定排《列称呼； 》 》 ，  ：     4．【当室内按楼梯休息】平台的标《高设置不同》标，高的：楼层为错层》其错层的建筑层数以！标高为正负》零的楼层（一层）】为标准第二层—楼面标高以下—的各层？建，筑层数为一层（【。不同标高的楼层应当！。分别注明《标高）层数的标注方！法按此规则类—推 三—、建筑高《度按下列规则计【算   【  （？一，）平屋面建筑无【女儿墙的屋面—建筑高度从室—外地面算《至檐口顶面如有女儿！墙的屋面算》。至女儿墙《顶面; —     （二【），坡檐建筑计算高【度算至坡檐口顶面；！坡屋面坡度小于或】。者等于30》度的计算《高，度算至檐口；大于3！0度：的计算高度》算至屋脊; —     （三！）楼梯间、》电梯间、屋》顶，水箱：、烟囱、屋顶—装，饰性建筑《物不作建筑高—度计算如有净空【或者其它控制高【度，要求的由城乡规【划主：管部门审定; ！   ？  （四）当建【筑，顶部：分阶时可按阶—分，段计算？;   【  ：（五）建《。筑物一面临》空，且高度大于或者等于！2.2米既》从临空面开始计【算，第一层至建》筑，物顶层层高小于【。2.2米的结构（】设备）转换层、【吊脚：架空层？以及层？高，。等于或？。者大于2.2米的】。顶层跃层不计算【建筑层数但应—。当计入？总高度并单列说明】 四、入户花园、！阳台按照建筑工程】建筑面积《计算规范（》GB/T5035】3-：2005）中—阳，台，。1/2面《。。积计算规则》执行有下列》情形之一的》应当按照下》列规则执行 】     》。（一）符合下列标】准的住宅的阳台按照！围护结？。构水：平投影？的二：分之一计算》。建筑面积如果超【过超过部分》计算全部建筑面积 ！ ，        ！ 1：．建筑面积指房【屋外墙(柱)勒【脚，以上：各层的外围》。水，平投：影面积？90平方米及—。以下户？型各类阳《台水平？投影面积《（以：阳台底板计）总【和不大于1》2平方？米；    ！     2．建筑！面积90平》方米1？40平？方米户型各》。类，阳，台水平？投影面积总》和不超过《15平方米； 】。 ：        】3．建筑面积14】0平方米《以上住宅户型—各类阳台水平投影面！积总和不超过18平！方米； 【       【。 4．？经济：适用住房、廉租住房！、公共租赁住房【的阳：台面积可参》照建筑面积》90平方米以下【户型标准《国家另有规定时从】。其规：定，; ？     （【二）内阳台、—复合阳台进》深（从结构主体外缘！向室内垂直延伸的距！离）不大于1.5】米的计算二分之一】的，建，筑面积？；超：过1.5米》的超过部分计—算全部建筑面积;】 ，   》  （三《）挑：阳台：进深（阳台》。最，外边至主体结—构外缘？的垂直距离）不大】于0.6米》时不计算建筑面积】；大于0.6米【。。。时计算二分之一的建！筑面积; —    》 （四）阳台—底板至上盖垂直高度！在两个及《两个以下自然层的阳！台计算二分之一【的建筑面积在两个】自，然层：。以上并在底》板至上盖《的垂直空间内无【水平镂空楼板、连接！横梁、挂墙等—结构体时不》计算建筑面积否则】计算二？分之一的建筑面【。积; —   ？ （五）阳台—。上，。盖与阳台《围护结构外围水平投！。影，。线不：一致：时按照水平投影面】。积小：的，面，积计算二《分之一的《建筑面？积；上？盖宽度不大于0【。。.6米时不计算建】筑，面积; — ， ， ，  （六）住—宅建：筑中属于一户专有的！类似于阳台的空中花！园，、入户花园、观景平！台等无论其名称如】何只：要符合阳台定义的按！阳台计？算建筑面积不按照阳！台，计，算建筑面积的则计算！全部：建筑：面积 五、花池】按下列规则执行 】  《   （《一）高层居住—建筑不得在阳台外或！者外墙？外设置花池低—、多层？居住建筑在》阳台外或者》。外墙：外设置花池的其放】置花盆处及建筑底】部须采取防坠落【措施;  】   （二）低、多！层居住？。建筑：在阳台外或者外墙外！设置花池时花池底】板高：于室：内地坪或者阳台地坪！0.6米的》花，池不计入《容积：率建筑面积;—。    【 （三）花池—底板低？于室内地坪或者【阳台地坪0.6【米的或者在阳台【结构底板《内设置花池的按【阳台规定计入容积率！建筑面？积 六、符—合下列条件的—飘窗不计《入容积率建筑面积】     （！。一）突出外》墙，面；： ，   》  ：（二）窗台板与室内！地坪高差大于0.4！5米；   ！  ：（，三）窗台板外边【线至外？墙，结构：面，距离小于0.6米 ！  《  ： 不符合以上—条件的或者》。。设，置在外墙、》楼面结构层投—。影面以内的飘窗应当！按照：全面：积计入容积率建筑】面积  《   《