【 《附件2？计，算规则 》 ： 一、建筑》。密度、容积率中建筑！。面积按照下列规则计！算 ：     》（一）居《住，建筑：层高大于3.—6米小于或者—等于5.8米（即】3.6+2.2）】时不论层内》是否设有《夹层其计容建筑面】积按该层水平投【影，面积（不《含阳台部《分，），的2倍计算；当【层高大于5.8米】小于或者等于—8.0米（即—5.：8，+2.2）时不论】。层内是否设》有，夹层其计容》建筑面积《按该层水《平投影面积（不含】阳台部分）的3倍】计算以此类推；【    》 （二？），普通商业建筑当【层高大于6》.0米？,小：于或者等于8—.2米（《即6+2.2）【时不论？层内是否设有—夹层其计容建—筑面积按该层水平投！。影面积的2倍计【算；当？层高大于8.2米,！小于：或，者等：于10.4》米（：即8：.2+？2，。.2）时《其计容？建筑面？积，按该层水平》投影面积的3倍计算！。；    — ，（三）？大型商？业建筑当层》高大于？6.6米,小—。于，或者等于《8.8米（即6【.6：+2.2《）时不论层内—。是否设有夹层其【。计容建筑面》积按该层水》平投影面积的—2倍计算《；当层高大于8.8！。米,小于或者等于】11米（《即8.8《+2：.2）时其计容【建筑：面，积按该层水平—投影面积的3倍【计算以此类推—有特殊功能》要求：的应当专题论证； ！    《。 （四？）办公、酒店建筑层！高大于5.》5米：、小于？或者等于7.7米】(即5.5》+，2.2)时,— 不论其《层内是否《设有夹层,》其计容？建筑面积按》。该层水？平投影面积》的2倍计算；—。当层高大《于7.7米小于或者！等，。于9.9米(即7】.7+2.2)时】。, 不论其层内是】。否设有夹层,— 其计容建筑面积】按该层？水，平投影？。面积：的3倍计算以—。此类：推；   —  ：（五）？本计算？规则第（一）、【（二）、(三)项】所列各？类建筑物公共—部分的门厅、大【堂，、中庭等有特殊【功能：。需要的建筑通—高部分按一层计算计！。。容，建筑面积；  】   （六）—跃层式？居住：。建筑起居室》(厅)的户》内通高部分不超【。过该：层套：内面积？的35？%且高度《不大：于7.？。2米的该通高部分】。的计容建筑面—积按该层《水，平投影面积》的1：倍计算？；通高部分超—过该：层套内？面积的35%或者】高度大于7.2【米的：按照本？计算规则第（一）项！计，算；    【 （七）《起居室(厅)之外】的其他？部分：（不含阳台）出现】通高情况时按照本】计算规则第（一）项！计算；    】。 （八）《居住建筑《底层或者商业、办】公裙房？。上的架空部分—净高大于或者—。等于3.6米小于或！者等于4《.8米且用于—绿化、公共休—闲，活，动空间的其面积不计！入容积？率建：筑，面积但需计入项目的！总建筑？。面积超高层建筑消】防确需？设，置的避难层、—避难间面积可不计】入容积率建》筑面积但需计—入项目的总》建，筑面积；  【   （《九）商？业办公及《商业住宅综合楼【的容积率按不同性】质的建筑面积所占】比例按照（附表一）！规定的？指标：。换，算合成其《建筑密度《按照（附《表，一）的？规定指标执行—;  《   （十）商业建！筑面积或者办—公建筑面积达—。不到该建《筑面积10%或者只！有底层为商业—。或者办公的综—合住宅容积率按【（，附，表一）中住宅的指标！执行建筑密》度按（附表一）【中商业的指标执【行;：  ？   （十一—）无裙房《。底层为商《业或：者办公的条式或【者点式住宅综—合楼：其容积率、建筑密度！按（附表《一）中住宅的指标执！行；    【 （十二《） 建筑物》根据本规定第十七】条的：要求确定±0—.00标高》后，±0.0《0标高以上为地上】建筑±0.》0，0标高以下为地【下或：者半：地，。下，建筑；  —   （十三—）地上停车库或【者，一面临空的半地下】室停车库其建—筑面：积不计？入容积率《但其建？筑面积需计入项目】的总建？筑面：。积同：时，应当满足与相邻建】筑的：间距要求； —  ：   （十四）【全地下空间作为商】业，、办公、仓》库等经营性用途的】不计入容《积，率但：应当根？据相：。关规定补交相—应规费； 》 ，   ？ （十五）半地【下，空间作为商》业、办公、仓—库等经营性用途的】其建筑面积》计入容积率和建筑密！度;： ：  ：。  （十六）—工业项目建》筑物层高超过8米的！在计算容积》率时该？层建筑面积加倍计算！ 二、《建筑层数按照下【列规定？计算    【 （一）《当，住宅和？其他功？能空间处于》。同一建筑内时应当将！住，宅部：分的：层数与其他功能【。空间的层数叠—加计算建《。筑层：数; —    （二）住】宅顶层有套内两【层的复式套型时【若两层之间》为满铺楼板时仍按两！层计算？如为部分楼板和【部分上空时按一层】计算但对消防—控制仍？按自然楼层数量【计算;   ！。 ， （三）建筑【内的各层的层数【按照下列规》定排：。列， ：   ？     》1．室内设计标高为！。正负零的楼层按排列！称为一层建筑设计文！件中：应当按楼层》顺序标注建筑层数】不得将一层》标注为首层》。或者底？层第一层楼板—。以上称为二层—按，此规则类推》至建筑最高层数【层高不大于2—.2米时不》计层数；   】      【2，．室：内设：计，标高正负零下面的一！层按：。排，列称为地下一层地下！。一层的？楼板以下称》为，地下二层按此规【则类推建筑》物地下室最低层数；！   《    《  ：3．室内地面以【上的各层之间如设】有，夹层则该层不计入】层数排列但大—型公共建《筑内设有中庭的【四，周的楼？层仍按照按照本【计算：规则第二款》第（三）项第—1条的规《定排列称呼； 】    【     4．【当室内按楼梯休【息平台的标高设置】不同：标高：的楼层为错层其【错层的？建筑层数以标—高为正负零的楼层（！。一，层）为标准第二层】楼面标高以下的各】层建筑层数为—一层（不同》标高的？楼，层应当？分，别注明标高）层数的！。标注方法《按此规则类》推 三—、建：筑，高度按下列规则【计算 《     —（一）平屋》面建筑无女儿—。墙的屋？面建筑高度从室外地！面算至檐口顶面【如，有女儿墙的屋—面算：至女儿墙顶面; ！。   《  （二）》坡檐建筑计算高度】算至坡檐口顶—面；：坡屋面坡度小于或】者等于？30度的计算高【度，算至檐口；大于30！度的计算《高度算？至屋脊？;     ！（三）楼梯间、【电梯间？、屋：顶，水箱、烟囱、屋顶装！饰，。性建筑物不作建筑高！度计算如有净空或者！其它控制《高度要？。求的由城乡》规划主管部门审定】;    】 （四）《当建筑顶部分阶【时可按阶分段计算;！ ？。    《 （五）《建筑物一面临—空且高度大于或者】等于2.《2米既从《临空面开始计算【第一层至建筑物顶层！层高：小于2.2米的【结，构（：设备）转换层、【吊脚架空《层以：及层高等《于或者大于2.2米！的顶层跃层》不计：算建筑层数但应当】计入总高度并单列说！明 四、》入户花园、阳—台按照？建筑工？程建：筑面积？计算规范（》GB/T5035】3-2005）【中，阳台1/2》。面积：计算规则《执行有？下列情形之一—的应当按《照下列规则执行【  》   ？。（一）符合下—列，标准的？。住宅的？。阳台按照围护—结构水平《投影的二《分之：一计算建筑面—积如果超过》。超过部分计算全部】建筑面积 【  ：     》 ，。 1：．，建筑面积指》房屋外墙(》柱)勒脚以》上各：层的外围《水平投影面积90平！方米及以下户型各】类阳台水平投影【面积（以阳》台底板计）总和【不大于12平—方米； 《       ！  2．建筑面积】90平方米》140平方米户型各！类阳：台水平投影面积总和！不超：过15平方米； ！  ？  ：     3．建筑！面积140平方米】以上住宅户》型，各类阳台水平—投影面积总》和不超过《18平方米； 】    》     》4，．经济适用住房、】廉，租住房、公》共租赁住房的阳【台面积可参照建筑】面积90平方米以】下，户型标准国家另【有规定时从其规【定;   】  （二《。。），内阳台、复合阳台进！深（：从结：构主：体外：缘向室内垂直延伸】的距：离）不大于1.5】米的：计算二分之》一的建筑面积；【超过1.5米的【超过部？分计算？全部：建筑面？积; —  ： ， （：。三）挑阳台进深【（阳台最外边至主体！结构：外缘的？。。垂，直距离）不大—于0.6《米时不计算》建筑面积；大于0】.6米时《。计算二分之一—的建筑？面，积; —  ：  （四）阳—台底板至上盖垂直】。高度在两个及两个】以下自然层的阳台计！。算，二分之一的》建筑面积在两个自】然层以上《并在底板《至上：盖，的垂直空间内无水】平镂空楼板、连【。接横：梁、：。挂墙等结构体时不计！算建：筑面积否则计算【二，分，之一的建筑面积;】。     （！五）：阳台：上盖与阳台围护【结构外围水平投影线！不，。。一致时按《照水平投《。影面积小的面积计】算二分之一的建筑面！积；：上盖：宽度不大于》0.：6米时不计算建【筑面：积，; 《     （六）住！宅建筑中属于—。一户专？。。有的类似于阳—。台的空中花园、入户！花园、观景平台【等无论其名称如何只！。要符合阳台定义的按！。阳台计算建筑面积不！按照：阳，台计算建筑》面积：的，则，计算全？部建筑？。面积 ？ 五、？花池按下列规则执】行   【  （一）高—层居住建《筑不得？在阳台外或者外墙】外设置花池低—、多层居住建—筑在阳台外或者外墙！外设置花池》的，其放置？花盆处及建筑底部】。须采取？。防坠落措施》;  —。   （二）低、】。多，层居：住建：筑，在，。阳台外或者外墙外设！置花：池时花池底板—高于室？。。内地坪或者阳台【地坪：0.6米的花池不计！入容积？率建筑面《积; ？。  《   ？（，三）花？。池底板低于室内地】坪或者阳台地—坪，0.6米的或者在】。阳台结构底板内设】置花池的按阳—台规定计入容积率建！筑面积 》六、符？合下列条件的—飘窗不计《入容积？率建筑？面积：     】（一）突出外—墙面；？ ？  ： ，  ：（，二）窗台板与室内】地坪高差《大于0.45—。米； ？。 ？    （三）【。窗台板外边线至外墙！结构：面距：离小于0.》6米   】 ， ，不符合以上条件【的或者设置在外【墙，、楼面结构》层投影？面以内的飘》窗应当按照》。。全，面，积计入容积率建【筑面积     ！