： 》 ？ 附件2计算规则】 ： ： 一、建筑密度【、容积率中建—筑面：。积，。。按照下列规则计算】     （【。一）居？住建：筑层高大于3.【6米小于《或者：等于5.8米（即3！.6+2《.2）时《不论层内是否设有夹！层其计容建筑面【积按该层水平投影】面积（？不含阳台部分）的】2倍计？算；当层高大于【5.8？米小于？或者等于8》.0米（即5.8】+2.2）时不论层！内是否设有夹—层其：计容建筑面积按【该层水平投影面【积，（不含阳《台部分？）的3倍计算—。以，此类推？；     （】二）：普，通商业建筑》当层高大于6.0】米,小于或者—等于8.2米（即】6+2.2）时不】论层内？是，否设有夹层其计容】建筑面积按该层水】平投影面《积的2？倍计算？；当层高大于8【.2米,小于或者等！于1：0.4米（即8【.2+2.2）【时其计容《建筑面积按该层水平！投影面积的3倍【计算； 《 ，    （》三）大型商业建筑当！层高：大于6.6米,小】于或者等于》8.8米（即6【.6+2《.2）时不论层内】是否设有《夹层其计容建筑面积！。按该层水平投—影面积的2倍计【算；当层高大于8.！8米,小于或者【等于11《米（即8.8+【2.2）时》其计容建筑面积【按该层水平投影面】积的3？倍计：算以此？类推有特殊功能【要求的应当专—题论证；《   《  ：（四）？办公、酒店建筑层】高大于5.5米、小！于或者等《于7.7米(即【5.5+《2.2？)时, 不论其【层内是否设》有夹层,其计容建筑！面积按该层水平【投影面积《的2倍计《算；当层高大于7.！。7米小于《或者等？。于，9.：。9米(？即7.7+2.【2)时？。, 不论其层—内是否设有夹层【, ：其计容建筑》面积按该层》水，。平投：影，面积的3倍》计算以此类》。推；  》   （五）本计算！规则：第（一）、（—二）、(三)项所列！各类建筑物公共部】分的门厅、大堂、】中庭等有特殊功【能需要？的建筑通《高部分？按，一层计算计容建筑面！积； 《    （六—）跃：层，式，居住建筑起居室(厅！)，的户内通高》部分不超《过，该层套内面积—。的3：。5%且高度不大【于7.2米的—该，通高：部分的计《容建筑面积》按该层？水平投影面积的【1，倍计算；通高部分】超过该层套内—面，积的35《%或者高度大于7】.2米的按照—本计算规则第—（，一）项计《算，；   》。  （七）》起居室(厅)之【外，。的其他部分》（不含？阳台）出现》。通高情况时按照【本计算规则第—（一）项计》算；    【 （八）居住建筑】。。底层：或，者商业、办公裙房上！的架空部分净—高大于或者》等于3.6米—小于或者等》于4.8《米且用于《。绿化、公共》休闲：活动空间的其面积】不计入容积率建【筑面积但需计入项目！的总：建筑面积超高层建筑！消防确需设置—的避难层、避难间面！积，可不计入容积率建】筑面积但需计入项目！的总：建筑面积；   ！ ， （九）商业办公】及商业住宅综合【楼的容？积率：。按不同？性质的建筑面—积所占比例按照【（附表一）》规定的指《。标换算合《成其建筑密》度按照（附表一）的！规定指标《。执行;？     —（十）商业建筑面积！。或，者办公建筑面—积达不？到该建筑面积1【0%或？者只有底层为—商，业或者办公的综合】住宅容积率按（附表！一，）中：住宅的指标执行建筑！。密度按（《附表一）中商业【的指标执行;  ！ ， ， （十一《）无裙房底层为【商业或者办公的条】式或者点式》住宅综？合楼其？容积率、建筑密度按！（附表一）中住【宅的指标《执行；  —   （十》二，） 建筑物》根据本？规定：第十七条的要求确】。定±：0.0？0标高后±》0.00标高以上】为地上？建筑：±0.00标高以】下为地下或者半地】下建筑？；，。   《。  ：（十三）地》上停车库或者一面临！空的：半地：下室：停，车库其建筑面—积不：计入容积率但其建筑！面积需计入项目的】总建筑面积》同时：应当满足《与相：邻建筑的间距要求】；    — （十四）全地下空！间作为商业、—办，公、仓库《等经营性用》途的不计入》容积率但应》当根：。据相关规定》补交相应规费； ！    （十—。五，）半地下空间作为】商业、？办公、？仓库等经《。营，性用途？。。的其建筑面积—计入容积《率和建筑密度; ！    《（十六）工业项【目建：筑，物层高超过8米【的在计算容》。积率时该层建—筑面：积加倍？计算 ？ 二、建筑》层数按照下列—规定计算    ！ （一？）当住宅和其他功能！空间：处于同一建筑内【时，应当将住宅部分的层！数与：其他功能空间的层】数叠加计算建筑层数！; ：     （】二）住宅顶层有套内！两层：的复式套型时—若两层？之间为满铺楼板时】仍按两层计算—如为部分《。楼板和部分上—空，时按一层计算但【对消防控制仍按自然！楼层数量计算; 】     【 （三）《建筑内的各层—的层数？按照下列规定排列】    》。     1．室】内设计标高为正负】。零的楼层按排列【称为一？层建筑设计文件中】应当按？楼层顺序标》注建筑层《数不得将一层—标注为首层或—者底层第一层楼板】。以上：称为二层按此规【则类推？至建筑？最高层？数层高？不大于2.2米【时不计层数； 】     》。   2．室内】设计标高正负—零下面的一层按排列！称为地？下一层地下一层的楼！板以下称为地下【二层按？此规则类推建筑物地！下室最低层数； ！   ？  ：。 ，  ：3．室内地面以上】的各层之间如设有夹！。层则该？层不计入层数排列但！大型公共建筑—内设有中庭的四周的！楼层仍按照》按照本计算规则第二！款第（三）项第1条！的规定排列称—。。呼；：。 《       】 ， 4：．当室内按楼梯【休，息，平台的标《高设置不《同标高？的楼层为错层其【。错层的建筑层数【以标高为正负—零的楼层《（一层）为标准第】二，层楼面标高》以，下的各层建》筑层数？为一层？（不同？标高的楼层应当分别！注明标高）层数的】。标注方？法按此规则类推【 三、建筑高！度按下列规则计【算     ！（一）平屋面建【筑，无女儿墙的屋面建筑！高度从室《外地面算至》。檐口顶面如有女【儿墙的屋《。面算至女儿墙顶【面; 》     》（二）坡檐建筑计算！高度：算至坡檐口》顶面：；坡屋面坡度小于】或者等于《3，0度的计《算高度算《至檐口；大于30度！的计算高度算—至屋脊; — ，    《 （：三）楼梯《间、电梯间、屋【顶水箱、烟囱、【屋顶装饰《性建筑物《不作建筑高度计【算如有净《。空或者其它控制高度！要求的由城乡规划】主管：部门审定; 】     （四【）当建？筑，。顶部分阶时可按阶】分段计算; 】     （五）】建筑物一《面临空且高度—大于或？者等于2.2米既】从临空面开》始计：算第一层至建筑物】顶层：层高小于《2.2米的结构【（设备）《转换：层、吊？脚，架空层以及层高等】于或者？大于2.2米的【顶层：跃层：。不计算建筑层数【但应当计《入总：高度并单列》说明 《四、入户花园—、阳台按照》建筑工程《。建筑面？积计算规范（GB】/T50353-】2005）中阳台】1/：。2面积计算》。规则执行有下列情】形之：一，的应当按照下—列规则执行》。 ：    》 （一）符》合下列标准的住宅】的阳台按照围护【结构水平投影的二】。分之一计《算建筑面积如果超】过超过部分》计算全部建筑面【积，      ！   1《．建筑面积指房【屋外墙？(柱)勒脚以上各层！的外围水平投—影面积9《0，。平方米及以下户型】各类阳台水》平投影？。面，积（以？阳台底？板计）总和不大于】。1，2平方？米，； ？        ！。 2．建筑面积9】0平方米140【平方米户型各类阳】台水平投影》。面积总和不超过15！。平方米？。；，。。 ：   《   ？   3《．，建筑面积《140平方米以上住！宅户型？各类阳台水平投影面！积总：和不超过18平【方米； —     》    4．—经济适用住》房、廉租住房、公】共租赁住《房的阳？台面积可参照建筑面！积90平方米—以下户型标》准国家另有规—定时从其规》定，;    】 （二）内阳台、】。复，合阳台进深（从结】构主：体外：缘向室内垂直延伸的！距，离）：。不大于？1.5米的计算【二分之一的建—筑面：积；超过1.5【米的超过《部分计算全》部，建筑面积; —     （三！），。挑阳台？进深（？阳台：最外边至主体结构外！缘的垂直距离）【不，大于0？.6米时不》计算建筑面》积；大于0.6米时！计，算二分之一的—建筑：面积;？     】（四）阳台》底板至上盖垂直【高度在两个及两个以！下自然层的阳台计】算二分之一》的建：筑面积在两个—自，然，层以上并在底板【至，上盖：的垂：直空间内无水平镂空！楼板、连接》横梁、挂墙等结构】体时：不计算建筑面—积否则计算二分之】一的建筑面积—;   【  （五）》阳台上？盖与阳台围》护结构外围水平【投影线不一致时【按照水平投影面【积小的面《积计算二《分之一的建》。筑面积；上盖宽度不！大于0？.6米时不》。计算建？筑面积; — ，     （—六）住宅建筑中【属于一户专有的【类，似，于，阳台的空中》花园、入户花园、观！景，平台等无论其—。。名称如何只要符合阳！台定义的按阳台计算！建筑面积《不按照阳台计—。算建筑面积的则计算！全部建？筑面积 《。 五、花池按下列】规则执行《 ：     （【一）高层居》住建筑不得在阳【台外：或者外墙外设置花】池低、多层居—住建筑在阳台外或】者外：墙外：。。。设置花池的其放置花！盆处及建筑底—部须采取《防坠：落措施;  ！   （二）低【、多层居住》建，筑在阳台《外或者？外墙外设置》花，池时花池《底板高于室内—地坪或者阳》台，地坪0.6米的花池！不，。计入容积率建筑面】积; ？   》  （？三）花池底》板低于？室内：地，坪或者阳台》地坪0.6米的或】者在阳台结构底板】内设置花池的按阳】台规定计入容积率】建筑面积 六、】符合下？列条件的飘窗不【计入容？积率建筑《面，积 《   ？  （？一）突？出外墙面； 【   《  （二）窗台板与！室内地坪高差—大于0.45米【；，。    【 （：。。三）：窗台板外边线至【外墙结构《面距：离小于0.6米 】     不】符合以上条件的【或者设置在外—墙、楼面结构层投影！面以内？的飘窗应当按—照全面积计》入容积率建筑面【积 ： ，   《