？ ：。。 附【件，2计算规则 — ： 一、建》筑密度、容积—率中建？筑面积？按照下？列规则计算》     （【一）居住建筑—层高大于3.6【米小：于或：者等于5《.8米？（即3？.6+？2.2）时不—。论层内是否》设有夹层其计容建筑！面积按？该层水？平投影面《积（不？。含阳台？部分）的2倍计算；！当层高大于5.【8米：小于或者等于8【.0米（《即5.8《+2：.2）时不论层内是！否设有夹层其计【容建筑面积按—该层水平投》影，面积（不《含阳：。台部分）的》3倍计算以此类推】；     【。（二）普通》。商业建筑当层—高大于6.0米,小！于或者等于8.2米！（即6+《。2，.2：）时不？论层内是否设有夹层！。其计：容建筑？面积按该层水平投影！面积的2《倍计算；当层高【大于8.2》米,小于或者等于1！0.：4米（即8.2【。+2.2）》时其计容建筑—面积按该层水—平投影面积的3【倍计算； 》     》（三）？大型商业建筑当层高！大于6.6米,【小于或者等》于8.8米（即【6.6？+2.2《）时：不论：层内是否设有夹层】其计容？建筑：面积按该《层水平？。投影面积的2—倍计算；当层高大】于8.8米,—小于：或者等于11米【（即8.《8+2.2）时【其计容？。建筑面积按该层水平！投影面积《的3：倍计算以此》类推有特殊》。功能：要，求的应当专题论证】；  《   （四）办【公、酒？店建筑层高》大于5？.5：米、小于或者等于7！.7米(即5.5+！2.2)时,— 不：论其层内是否设有】夹，层,其计容建—筑面积按该层水平】投影面积《的2倍计算；当层高！大于7.7米小于或！者等于9.9米【。(即7.7》+2.2)时, 】。不论其层内是—否设有夹层》, 其计容建筑【面积按该层水—平投影？面，积的3倍计算以此类！推；    【 ，（五）本计》算，规则第（《一）、（二）、(三！)项所列各》类建筑物公共部【。分的门厅《、大堂？、中庭？等有特殊功能需要】的建筑通高部分【按一层计算》计容建筑《面积；    】 （：六）跃层式》居住建筑起居室【(厅)的户》内通高部分》不超过？该层：套内面积的3—。5%且？高，度不大于7.2【米的该通高部分【的计容建筑面积【按该层水平投影面积！的1倍计算；通【高部分超过该层套内！面积的35%或者】高，度大：。于，7.2米的按照本】计算规则第（一）】项计：算；     】（七：）起居室(厅—)，之外的其他部分（不！含阳台？。），出现通高情况时按照！本计算？规则第（一）项【计算；？   《  ：（八）居住建筑【底层或？者商业、办》公裙房？上的架空部分—净高大？于或者等于3.6米！小于或？者等于4.8米【且用于？绿化、公共》休闲活动空间的其】面积不计入容积率建！筑面积但《需，计入项目的总建【筑，面积超高层建—筑消防确需设置的】避难：层、避难间面—。积可不计入》容积率建《。。。筑面积但需计—入项目的总建筑【面积；？ ：   ？ （九）商》业办公及商业—住宅综？合楼的容积率按不同！性质的建筑》面积所占比例按照】（附：表一）规《定的指？标换算合成》其建筑密度》按照（？附表一）的》规，定指标执《行;   —  （十）商业建筑！面积：或者：。办公建筑《面积：达不到该建》筑面积10%或【者只有底层为商【。业或：者办公的综》合住宅？容积率？按（附表一）—中住宅？的，指，标执行？建筑：。密，度按：（附表？一）中？商业的？指标执行;   ！ ， （十一）》无裙：房底层为商业或者】办公的条式或者点式！住宅综合楼其—容积率、《建筑密度按（—附表一）中》住，宅的：指标执行；   ！  （？。十二） 建》筑物：根据本规《定第十七条》的要求确定±0【.，00标高后±0.0！0标高以上为地上建！筑，±0：.00标《高以下为地下或者】半，地下建筑；》     （【十三）地上停车库或！者一面临空的半地下！室停车库其建—筑，面积：不计入？容积：率但其建《筑面：积需计？入项目的总建筑面积！同时应当满足与相】邻建筑的间距要【。求；：     （十】四）：。全，地下空间作》为商业、办公、仓库！等经营性用途的不】计入容积率但应【当根据相关规—定，补交相应规费； ！  ：  （？。十五）半《地，下空间作《为商业、办公、仓】库等经营性用途的】其建筑面积》计入：容积率和建》筑密度;   】。  （十六）—工业项？目建筑物层高超【过8：米，的在计算容积率【时该层？建筑：面积加倍计算 】二、建筑层数按照】下列规？定，计算     】（一）当住宅和其他！。功能空间处于同一】建，筑，内时应当将住宅部分！的层数与其他功能空！间的层？数，叠加计算建筑层数】; 《     （二【）住：宅顶层有《。套内两层的复式套】型时若两《。层之：间为满铺《楼板时仍按两层计算！如为部分《楼，板，和部分上空》时按一层计算—但对消防控制仍按】自然楼层数量计算】;   【  （《三）建筑《内的各层的层数【按照下？列规定？排列  》       【。1．室内《。设计标高为正—负零的楼层按排列】称为一层建筑设【计文件中应》当按楼层顺》序标注？建筑层数不》得将一层标注为首层！或者底？层第：一层楼？板以上？称为二层按此规则】。类推至建筑最—高层数层高不大于】2.2米《时不计层数；  ！      — 2．室》内设计标高》。。正负零下面》的一层按排列称【为地下？一层地下一层的【楼板以下《称为地下二层按此规！则类推建筑物地下室！最低：层数；   【。      3．室！内地面以上的—各层之间如》设有：夹层则该层不计入层！数排列但大型—公共建筑内设有中】。庭的四周的楼—层仍按照按》照本计算规则—第二款第《。（三）项第1—条的规定排列—称呼； —  《。       4】．当室内《按楼梯休息平台的】标高设置不》同标高的楼》层为错层其错层的】建，筑层数以标高为正】负，零的楼层（》。。一层）为《。标准第二层》楼面标？高以下的各层建筑】层数为一《。层（不同标》高的楼层应》当分：别注明标高）层【数的标注方》法按此规则类推 】 三、》建筑高度《。按下列规则计算【   —。  （一）平屋【面建筑无《女儿墙的屋面建筑】高度从室《外地面？算，至檐口？顶，面如有女儿墙的【。屋，面算至女儿》墙顶：面;    ！ （二）坡檐—。建筑计算高度—算至坡檐口顶面；】坡屋面坡度小—于或者等于30度】的计：算高度算至》檐口；大于30度的！计算高度算》至屋脊; 》     【（三）？楼梯间、电梯间【、屋顶水箱、烟囱、！屋顶装饰《。性，建筑物不《作建筑高度》计算如？有净空或者其—它控制高度》要求的由城》乡规：划主：管部门审《定; ？ ？    《（四）？当建筑顶部分阶【时可按阶《分段计算;》 ，  《   （五）建【筑物：。一面临空且高度大】于或者等于2.2】米，既从临空《面开始？计算第一层至建筑】物顶层层高小—于2.2米的结构】（设备）转换—层，、吊：。。。脚架空层以及层【高等于或者大—。于2.2米》。的顶层跃层不—计算建筑《层数但？应当计入总高度并单！列，说明 《四，、入户花园、阳【台按：照建筑工程建筑【面积计算规》范（GB《/T5035—3-2005）中】。阳台1/2》面积计算规则—执，行，有下：列情形之一的应【当按照下列》规则执？行    】 ，（，一）符合《下列标？准的住宅的阳台【按照围护结构—水平投影的二分之一！计，算建筑面积如果超过！超过部分计算全【部建筑面积》  》     》  1．建筑面积指！房屋外墙(柱)勒脚！以上各层的外围水平！投，。影面积？。。90平方米及—以下户型各》类，阳台水平投影面积（！以阳台底板》计，）总和不大》于12平方米； 】 ：  ： ，。    《  2．建筑面【。。积90平方米14】。0平方米户》型各类阳台水平投】影面积？总和不超《过15平方米； ！  ？    《   3．建筑面积！140平方米以【上，住，宅，户型各类阳台水【平投：影面积？总和不超过18【平方米；《  》   ？   ？ 4：．经济适用》住房、廉《租住：房、公共租赁住【房的阳台《面积可参《照建筑面积》9，0，平方米以下户型标准！国家另有规定时从其！规定：;     ！（二）内阳台、【复合：阳台进深（从—结构：主体外缘向室—内垂直延伸的距【离）不大《于1.5米》的计算？二分之？一的建筑面积；【。超过1.5》米的超过部分计算全！部建筑面积; 【    — （：三）挑阳台》进深（阳台最外【边至主体《结构外缘的垂直距】。离）不？。大于0.6米时【不计算建《筑面积；大于0.6！米时计算二分之一的！建筑面积; 】     》（四：）阳：台底板至上盖垂直】高度在两个及两【个以下自《。然，层的：阳台计算二分之一的！建筑面积在》两个自然层以上并在！底板至上盖的—垂直：。空间内无水》平镂空楼板、—连接横梁、挂墙等结！构体时不计》算建筑面积否则【计算二分《之一的建筑面积;】 ？  ：   （五）阳台】上，盖与阳台围护结【构外围水平投影线】不一致时按》照水平投影》面积：小的面积计算二分】之一的建《筑面积；上盖—宽度不大于0.【6，米时不计算》建筑：面积;  】   （《六）住宅建筑—中属于一户》。专有的类似于—阳，台的空中花》园，、入户花园、观【景平台？等无论其名》。称如何只《要符合阳《台定：义的按？阳台计算建筑—面积不按照阳台计】算建筑面积的则计算！。全部建筑面积— 五、花池—按，下列规则执》行   【  （一）高—层居住建筑不得【在阳台外《。或者外墙《外设置花池低、多层！居住建筑在阳台外或！者外墙外《设，。。置花池的其放置花盆！处及建筑底部须采】取防坠落措施;【。 ？     （二）低！、多层居住建筑在阳！台外或者外》。墙外设置花》池时花池底板高【于室内地《坪或：者阳：。台地坪？0.6米的》花，池，不计入容积率建筑】面积; 《。 ：     （三）花！池底板低《。于，室内地？坪或者阳《台地坪0.》6米的或者》在阳台？结构底？板，内设置花《池的按阳台规定计】。入容积率建筑面积 ！ 六、符合下列【条件的飘窗不—计入容积率建—筑面积 —    《 （：一）突出外墙面； ！ ？  ：  （二）窗台【板与室？内地坪高差大—于0.4《5米；？     （！三，）窗台板外》边线至外墙结构面】距离小于0》.6米  】   不符合—以上：条件的或者设置【在外墙、楼面—结，构层投影《面以内的飘窗应当按！照全面？。。积计入容积率建筑】面积：  ：   《