。 — 附件【2，计算规则 — 一、建筑【密度、容积率—中建筑面积按照下】列规则计算》     （一）！居住建筑层高大于3！.6米小于》或者等于5.8米（！即3.6+》。2.2）时不论【层内是否设有夹层其！计容建筑面积按该层！。水平投影面积（不】含阳台部分）的2倍！计算；当《层高大于5.8米】小，于或：者等：于8.0《米（即5.8+2】.2）时不论层内】是否设有夹层其计】容建筑面积按该层水！平投影面积（不含】阳台部分）》的3倍计《。算以此类推》；， ：   ？ （二）《普通商业建筑当层高！大于6？。.0：米,小于《或者等于8.2米（！即6+2.2）时】不，论层内是否》。设，有夹：层，其计容？建筑：面积按该层》水平投影面积的2】倍计算；当》层高大于8.2米,！小于或者《等于：10.4米（即【8.2+2.2）时！其计容建筑面积【按该层水平投影面积！的，。3倍计算；》   《  （三）》大型商业建筑—当层高大于6.【6米,小于》或者等于8.—8米（即6.6+2！.2）时不》论层内？是否设有夹》层其计容建筑面【积按该？层水平投《影面积？的2倍？计算；当层高大于】8.8米,小—于或者等于11【米（即8.8+【2.：2）：时其计容建》筑面积按该层—水平投影面》积的：3倍计算以此类推有！特殊：功，能要求的《应当：专题论？证； ？     （四）】办公：、酒店建筑层—高大于5.5米、小！于或者等《于7.？7米(即5.—5+2.《2)时？, 不论其层—内是：否设：有夹层,其计容建】筑面积按该层—水平投影面积的2倍！计算；当层高大于】7.7？米，。小，于或者等《于9.9米(即7】.7+？2.2)时, 不论！其层内是否设有夹层！,， 其计容建》筑面积按该层—水平投？影面积的3倍计算】以，。此类：推； ？    《 （：五）本计算规—则第（一《）、（二《）、：(，三)：项所列各类建筑物】公共部分的》门厅：、大堂、《中庭等有特殊—功能需要的》建筑通高部分按一层！计算计？容建筑面积； 】   ？ （：六，）跃层式居住建筑】。起居室(厅)的户】内通高部分不—。超过：该层套内面积的3】5%且高度不大于7！.，2米的该通》高部分的《计，容建筑面积按该层水！平投影面积》的1：倍计算；通高部【分超：过该层套内面积的3！5%或者高度—大于7.2米的按】。照本：计算规则第（一）项！计算；   【  （七）起居【室(厅)《之外的其他》部分（不含阳台）出！现通高情况时按【。照本计算规则第（一！）项计算； 【    （八）居】住，建筑底层《或者商业《、办公？裙房上的架空部分净！高大于或《者，等于3.《6米：。小于或？者，等，于4.8《米，且用于？绿化：、，公共休闲活动空间的！其面积不计入—容积率建《筑，面积但需计入—。项，目的总建筑面积超高！层建筑消防》确需设置的避难【层、避难间面积可】不计：。入容积率建》筑面积但需计入【项目：的总建筑面积； 】。     （九）】商业办公《及商：业住宅综《合楼的容积》率按不？同性质的建筑面【积，所占比例按》照（附表一）—规定的指标》。换算合？成其建筑密度—按照（附《表一）的规定指标执！。行，;  《   （十）商业建！筑面积或者办公【建筑面？积，达不到该建筑面积1！0%或者只有底层】为商业或《者办公的综合—住宅容积率按（附表！。一）中住宅的指标】执行建？筑密度按（附表一】）中商业的》指，标执行; 》     （十一】）无裙房底层为商】业或者办《公，。的条式？或者点式住》宅综合楼其》容积率、《建筑密？度按（附《表一）？中住：宅的指标执行；【 ，    《 （十二）》 建筑物根据本规】定第十七条的要求】确定：±0.0《0标：高后：±0.00标—高，以上为地上建筑【±0.00标高【。以下为地下或者【半地：下建筑；  【   （《十三：。）地上停车库—。或者一面临空—。的半地下《室停车库其建—筑面：积不计入容积率但】其建筑面积需计【入项目的总》建筑面？。积同时？应当：满足与相邻建筑的】间距要？求；     】（十四）全地下空间！作为商业、办公【、仓库等经营性用】。途的不计入容—积率但应当》根据相关规定补【交相应规费；  ！   ？（十五）半》地下空间《作为商业、办公【、仓：库等经营性用—。途，的，其，。建筑面积计入容积】率和建筑密》度; 《  ：。  （十六）—工业项目《建筑物层高超—过8：米，的在计？算容积率时》该层：建筑面积《加倍计算《 二、建筑层【数按照下列规定【计算 ？。。    《 （一）当住宅和】。。。其他功能空间处【。于同一建筑》内时应当将住宅部分！的层数？与其他功能空间的】层数：叠，加计算建筑层数【; 《  ：   （二》）住宅顶《层有套内两层的复】式套型时《若，两层之间为满铺楼板！时仍按两层》计算如为部分楼板】和部分上空时按一层！。计算：但对消？防控制仍按自然【楼层数量计算; 】 ：     （【三，。）建筑内的各—。层的层数按》照下列？规，定排：列    —     1．室内！设计标高为正—负零的楼层按排列称！为一：。层建筑？设计文件《中应当按楼层顺序标！注建：筑，层数：不得将一层》标注为首层》或者底层第一层楼】板以上称为》二层按？此，。。规则类推《至建筑最高层数【层高不大于2.【2，。米，时，。不，计层数；《     —  ：  ？2．室内设计—标高正负零下面的】一，层按：排列称为地》下一层地下一—层的楼板以下称为地！下二层按此规—则类推建筑物地下】室最低？层数； 》      —  3．室内地面以！上的：各层之间如》设有：。夹层则该层不计【入层数排《列但：大，型公共建筑内设【有中庭的四周的楼层！仍按：照按照本计》算规则第二款第（】。三）项第1条的规定！排列称？呼；： 》     》    4．当室内！按楼梯休息平台的标！高设置不同标高的】楼层为错层其错【层的建筑层数以【标高为？正负零的楼层（【一层）为《标，准第二？层楼面标高以—下的各？层建：筑层数为《一，层（不同标高的楼层！应当分别注》明标高）层数的标】。注方法按此规则【类推： 三、建筑高！度，按下列规则计算 】     （一！）平屋面建筑无女儿！墙的屋面建筑—高度从室外地面【算至檐口顶面—如有女儿墙的屋面算！至女儿？墙顶面; 》     （】。二）坡檐建筑—计算高度算至坡檐口！顶面；？坡屋面坡度小于【或者等于3》0度的计算高度【算至檐口；大于30！。度，的计算高度算至屋】脊，; 》。。    （三）【楼，梯间、？电梯间、《屋顶：水箱、烟囱、屋顶】装饰：。性建筑物不作建筑】。高度计算如有净空】或者其它控制高【度要求的由城—。乡规划主管部门【审，。。定; 《 ，     （四）】当，建筑顶部分》阶时可按阶分段【计算;？ ：     （【五）：建筑物一面临空且】高度大？于或者等于2—.2米？既从临空面开始计算！第一层至建》。筑物顶层《层高小于2.—2米的结构（设备】）转换？。层、吊脚架空层【以及层高等于—或，者大：于2.2米的顶层跃！层不计算建筑层【数，但应当计入总高度并！单列：说明 四、入户花！园、阳台按照建【。筑，工程建筑面积计算】规范：（GB/T》50353-—2005）》中，阳台1/2面积计算！。规则执行有下列情形！之一：的应当按照》下列规则《执行 《     （一】。）符合下列标准的住！宅的阳？台按照围护》结，构水平投影的二【分之一计《算建筑？面，。积如：果超过超过部分计】算全部建筑面—积，     】。    1．建筑】面积指房屋》外墙(柱)》勒，。脚以：上各层的《外围水平投影面积】。90平方米及以【下户型？各类阳台水平投影面！积（以阳台底板【计）总？和不大于12—平方米； 】    《    2．建筑】。面积90平方米14！0平方米户型各类】阳台水？平投影面积总—和不：超过15平方米【； 《 ，     》   ？3．建筑面积1【40平方米》以上住宅户型各类】阳台：水平投影面积总和不！超过1？8平方米； ！        】4．经？济适用住房、廉【租住房、公共租【赁住房的阳》台面积可《参照建筑面》积90平《方米以下《户型标准《国家另有规》定时从其规定;【 ？    《 （二？）内阳台、复合【。阳台进深（从结构】主，体外缘向室》内垂直延伸的距离）！不大：于1.5《米的计算二》分，之一的建筑面积；超！过1.5米》的超：过部：分计算全部》建筑面积; 【     （三】。）挑阳台进深—。（，阳，台最外？边至主体《结构外缘《的垂直距离）不【大于：0.6米时不计算】建筑：面积；大于0.6米！时计算？二，分之一的建筑面积;！ 《    （四）【阳台底板至上盖【垂直高度《在两个及两个以下】自然层的阳台计算】。二分之一的》建筑面积在两个自】然层：以上并在底板—至上盖的垂》直空间内无水平镂空！楼板、？连接：横梁、挂墙等结构】体时不计算建筑【面积否则计算二【分之一的建筑面【积;  【   ？（，五）阳台上盖—与阳台围护结构【外围水？平投影线不一致【时按照水平投影【面积小的面积—计算二分《之一：的建筑面积；—上盖宽度不大于0】.6米时不计算【建筑面积; —     （】六）住宅《建筑中属于一户【专有的？。类，似于阳台的》空中花园《、入户？花园、观景平台等】无论其名称如—何只要符合阳台定义！的按阳台计》算建筑面《积不按照阳台计算建！筑面积的则计算全部！建筑面积 》 ，五、花池按》下列规？则执行 》 ： ，。。 ， ， （一？），高层居住建筑—不得在阳台》外或者外墙外设【置花池低、多层居】住建：筑在阳台《外或者外墙外设【置，花池的？其放置花盆处及【建筑底部须》采取：防坠落措施; 】     （二】）低、多层居住【。建筑在阳《台，外或：者外墙外设置花【池时花池《底板高于室内—地坪或者《阳台：地坪0？。.6米的花池—不计：入容积率建筑—面积：;     ！。（，三）花？池底板低于室内【地坪或？者阳台地坪0.6米！。的或：者在阳台结构底板内！设，置花池的按阳台规】定，计入容积《率建筑面积 六、！符，合下列条件的—飘窗不？计入容积《率建筑面积 ！    （一—）突出外墙面； ！     （二】）窗台板与室—内地坪高差大于【0.45米； ！。     》（三）窗《台，板外边线至外墙结】构面距离小》于0.6《米，    【 不符合以》。上条件的或》。者设置？在，外墙、？楼面结构层投影面以！内的：飘窗应当按》照全面积计》入容积率《建筑面积     ！ ，