】 ， 附件2计算规】则 ？ 一、》建，筑密度、容积率中建！筑面积？按照下列规》则计算 《     （一）】居住建筑层高—大于3？.6米小于或者【。等，于5.8米（即3.！6+2.2）—时不论层内是—。否设有夹层其计容建！筑面积按该》层，水平：。。投影面积（不含阳台！部分：。）的2倍计算；当层！高大于5《.8米小于或者等】于8.0米（即5】.8+2.2）时不！论层内是《否设有夹层其计【容建筑面积》按该层水《平投影？面积（不含阳—台部分）的3倍计】算以此类《推；：     （【二）普通商业—建，筑当层高大于6.】0米,小于或者等于！。8.2米（》即，6+2.《2）时不论层内【是否设有夹层其计容！建筑面积按该层水平！投影面？积的2倍计算；当层！高大于8.2—米,小？于或者等《于1：0.4米（即8【.2：+2.2）》。。时其计容建筑面积】按该层水《平投：影面：积的3倍计算—；  《  ： （三）大型商业建！筑，当层高大于》6.6？米,小于《或者等于8.—8米（即6.6+】2，.2）时不论层内是！否设：有夹层其计》容建筑面积按该层】水平投影面积的2倍！。计算；当层高大于】。8，.8米,小于或【者等于11米（即8！。.8+2.2）时其！计容建？筑，面积：按该层水平投—影面积的3倍—计算以此类》推有特？殊功能要《求的应当专题论【证；    【 （四）办公、酒店！建筑层高大于—5，.5米、小于或【者等于7.7米【(即5？.5+2.2)时,！ 不论其层》内是否设有夹层,其！计容建筑面》积按：该层：水平投影面》积的2倍计算；【当层高大于7.【。7米小于或者等于9！.9米(即7.7+！2.2？。)时, 不》论其层内是否设【有夹层,《 其计？容建筑面积》。按该：层水平投影面积【的3倍计算以此类】。推； 《    （五）【本，计算规则《第（一）、（—二）：、(三)项所列各】类建筑？物，公共部分的门—厅，、大：堂、中庭等有特殊功！能需要的《建筑通高部分—按，一层计算计容—建筑面积；》     （六）！跃层式居住》建筑起居室》(厅)的《。户内通高部分—不，超，过，该层套内面积的【3，5%且高度不—。大于：7.2米的该通【高部分的计容建筑面！积，按该层水平》。。。投影面积的》1倍：计算；通高部—分超过该层套内【面积的35%或【者高度大于7.2】米的按？照本计算规则第（】一）项计算；  ！   （七）起【居室(厅《)之外的《其他部分（不含【阳台）出现通高【情况：时按照本计》算规则第（一）项计！算；   —  （八）》居住建？筑底层或《。。者，商业、办《公裙房上的》架空部分净高大于】或者等于《3.6米小于或者等！于4.？。。8米且用于》绿化、公《共休闲？活动：空间的其面积不计】入容积率建筑面【积但需？计入项目的总建筑】面积超高层建筑消】防确需？设置：。的避难层、避难【间面：积可不？计入容积《率建筑面《积但需计《入，项目的总建筑面积；！    》 （九）商业—办公及商业住—宅综合楼的》容积：率按不同性》质的：建筑：面积所占比例按照（！附表一）规定的指】标换算合成其建筑】密度按照（》附表一）的规—定指标执《行;     】（十）？商业建？筑面积或者办公建筑！面积达不到该—建，筑面：积10%或者—只有底层为》。商业或者办公的【综合住宅容积率按（！附表一）《中住：宅的：指标执？。行建筑密度》按（：。附表一）《中商业的指标执行】;     【（十一）无裙房底】。层为商？业或者办公》的，条式或者点式住宅】综合楼其容积率、建！筑密度按（》附表一）中住—宅的指？标执：行； ？     （十二）！ ，建筑物根据》本规定第十七条的】要求确定±0.00！标高后±0.0【0标高以上为地上】建，筑±0.0》0标高以下为地【下或：。者半地下建筑； ！    （十三）地！上停车库或者—一面临空的半地下】室停：车库其？建筑面积不计—入容积率但其建筑面！。积需计入项目—的总建筑面》积同时应当满足与】相邻：建筑的间距要—求，；     （】十四）全地》下空间作为》商，业、办公、仓—库，等经营性用途的不】计入容？积率：但应当根《据相关规定补交【相应：规费；？    》 （十五）半—地下：空，间作为商业、办公】、仓库？等经营性用》途，的其：建，筑面：积计：入容积率和建筑【密度;？  ？  ： （十六）》工业项目建筑—物层高超过》8米的？在计算容积率—。时该层建筑面—积加倍计算 二、！建筑层数按照—下列规定计算—     （一）！当，住宅和其他功—能空间？处于同？一建筑内时》应，当将：住宅部分《的层数？与其他功《能空间？。的层数叠加计算建筑！层，数;    ！ （二）住宅—顶层有套《内两层？的复式套型时若两】层之间为满铺楼板】时仍按两层计算如】为部分楼《。板和部分上空时【按一层计算但对消】防，控制仍按自然楼层】数量计算; 【    》。 ：（三）建筑》内，的各层？的层数按《照下列规定》排列     】    1．室【内设计标高为—正，负零的楼《层按排列称为一层建！。筑设计文件中应当】按楼：层顺序标注》建筑层数不得—将一：层标注为首层—或者底？层，第一层楼板》以上称为二层按【此规则类推至建【。筑最高层数层—高不大于2.—2米时不计层—数；  》   ？  ：  2．》室内设计标高正负】零下：面，的一层按排列称为】地下一层地下一层】的楼板以下》称为地下二层按【此规则？类推建筑物地下【室最低层数；—     —    3．—室内地？面以上的各层之间如！设有夹层《则，该层不计《入层：数排列但《大型公共建筑—。内设：有中庭的四周的楼层！仍按照按照本—计算规则第二款【第（三）《项第1？条的规定排列称【呼； 】  ：  ：   ？ 4．当室内按楼梯！休息平台的标高设置！。不同标高的楼层为】错层其错层的建【筑层数以《标高为正负零的【楼，层（一层《）为标？准第二层楼》面标高以《下的各层建筑层数为！。一层（？不，同，标高的楼层》应，当分：别注明标高）层数】的标注方法》按此规则《类推 —三、：建筑高度按》。下列规则《计，算     ！（一）平《屋面建筑《无女儿墙《的屋面？建筑高度从室外【地面算至《檐口顶面如有女儿】墙的屋面算至—女儿墙顶《。面; 《  ？ ，  （二）坡檐【建筑计算高度—算至坡檐《口顶面；坡屋面【坡度小于或者—。等，于30度的》计算高？度，算至檐口；大于30！度的计算《高度算？至屋脊;《 ？     》（，三）楼？梯间、？电梯间、屋顶水箱、！烟囱、屋顶》装饰性建筑物不作】。。建筑高度计算—如有净？空或者其它控制高度！要求：的由城乡规》。。划主管部门审定;】  》   ？（四）当建筑顶【。部分阶时可按阶分】段计算; 】   ？ （五？）建筑物一面临空且！高度大？于，或者等？于2.2《米既从临空面开始】计算第一《层至建筑物顶层层高！小于2.2》。米的：结构（设备）转【换，层、吊？脚架空层以及—层高等于或者大于2！.2米的顶》层跃层？不，计算建？。筑层数但应当计入总！。高度并？。单，列说明 四、入户！花园、阳台按照建筑！工程建筑面积—计算规？范（GB/T—503？53-2005）中！阳台1/2面积计算！规则执行有下列情形！之一：的应当按照下列【规则执行 【     》（一）符合下列【标准的住宅的阳台】。按照围护结构水【平投影的《二分之一计算建筑】面积如？果超过超过部—分，计算全部建筑面【积    】     》1．建筑《面积指房屋外墙【。(柱：。)勒脚？以上各层的外围【水平：投影面？积90平方米及以】下户型各《类阳：台，水平投？影面积（以阳台底板！计）总和不大于【12：平方米？； 《  ：       【2．建筑面积90】平方米？140平《。方米：户型各类阳》台水平投影》面积总和不超过【15平方《米；   】  ：    3．建筑】面积140平方米】以上：住宅户型各类—阳台水平投影面积总！和不超过18平【方米；   ！      4．经！济适用住房、廉租住！房、公共《租，赁住房的阳台面积可！参照建？筑面积90平方【米以下户型》标，准国家另有规定时】从其规定;》 《    （二）【内阳台？、复合阳台进—深（从结构主体【外缘向室内垂—直延伸？的距离）不》大，于1.5米的计【算二分之一的建【筑面：积；超过1》.5米的超过部分】。计算：全部建筑《面积;？ ， ：     （三）】挑阳台进《深（阳台《最外边至《主体：结构：外缘的垂直距—离）不大《。于0.？6米时不计算—建筑面积《；大于0.6—米，。。时计算二分之一的建！筑，面，积; —  ：  （？四）阳台底》板，至，上盖垂直高度—在两个及两个以下自！然层的？阳台计算二分之一】的，建筑：面积：在两个自然层以上并！在底板至上盖—的垂直空间内无【水平镂空楼板、连接！横梁：、挂墙等结构体时】不计算？建筑面积《否则计算二分之一的！建筑面积; ！    《（五）阳台上盖【与，阳台围？护结构外围水—平投影？线不一致时按照水】平投影面积小的面积！计算二？分之：一，的建筑面《。积；上盖《宽度不大于0.6米！时不计？算建筑？面积; —   ？  （？六）住宅建》筑中属于一户专有的！。类似于阳《台的空中《。花园、入《户，花园、观景平台【。等无论其名称如【何只要符合阳台【定义的按阳台—计算建？筑面积不按照阳台计！算建筑面积的则【。计算全部建筑面【积 五、花池按下！列规则执行 —   》  （一）高层居住！建筑不得在阳台外】或者外墙外设置花池！。低、多层《居住建筑在》阳台：。外或者外墙外设置花！池的其放《置花盆处及建筑【底，部须采取防坠—落措施？; 》    （二—）低、多层居—住建筑在阳台外或者！外墙外设置花—池时花池底板高于】室内地坪或者阳【台，地坪：0.6米的》花池不计《入容积率建筑面积】;  —   （三》），花池：底板低于室》内地坪或者阳—台地坪0.6—米的或者在阳台【结构底板内设—。置，花池的？按阳台规定计入容积！率建筑面《积 ：。 六、符合下列条】件的飘窗不计—。入容积率建》筑面积   ！。  （一《。）突出？外墙面； 】   ？ （二）窗台板与】室内地坪高差大于】0.45米； 【   》  （三《）窗台板外边—线至外墙结构—面距离小于0.6米！    【 不符合以上条件】的或者设置在外【墙、楼面结构层投】。影面以内《的飘窗应当按照全】面积计入容积—率建筑面《积    》 ：