。。 《 — 附件2计算—规，。则 》 一、建筑》密度、容积率—中建筑面积按照下】列规则计算  】  ： （一）居住—建筑层高《大于3.6》米，小于：或者等于5.8米（！即3.？6+2.2）时不论！层，内，是否：设有夹层其计容【建筑面积按该层水平！投影面？积（不含阳台部分】）的2倍《计算；？当层高大于》5.8米小于或者等！于8.0《米（即5.8+2】.2：）时不论层内是否设！有夹层其计容建筑面！积按该层水平—投影面积（不—含阳：台部分）的3—倍计算以此类推；】     （【。二）普？通商：业建筑当层高大于】。6.0？米,小于或者等【于8.2米（即【6+：2.2）《时不论层《内是否设《有夹层其计容建筑】面积按该层水平投影！面积：的2倍计算；当层】高大于8.2—米,小于或者等【于，。1，0，.4米（即8.2+！2.2）《时其计容《建筑面？积按该层《水平投影面》积的3倍《计算；  —   （三）—大型商业建筑当【。层高大于《6，.6米,小于或者等！于8.8米》（，即6.？6+2.2》）时不论层内—是否设有夹》层其计？容建筑面《。积按该？层水平投《。影面积的2倍计【算；当层高大于【8.8米,小于或者！等于11米》（即8.8》+2.2）时其计】容建筑面积》按该层水平投影面】积的3倍《计算以此类推有特】殊功能？要求的应当专—题论证；   】 ， （：四）办公、》酒店建筑层高大于】5.5米、小—于或者等《于7.7《米(即5.5+【2.2？)时,？ 不论其层》内是否？设有夹层,》其计容？建筑面积按》该层水平投影面积】的2倍计《算；当层《高，大于7.7米小于或！者等于9《.9米(即7.7】+2.2)时,【 不论其层内是【否，设有：夹层：, 其计容建筑面积！按该层？水平投影面》积的3倍计算以【此类推；  【   （五）本【计算规则第（—一）、（二》）、(？三)项所列各类【建筑物公共部—分的门？厅、大堂、中庭等】。有特：殊功能需《要的建？筑通高？部，分按一层计算计容建！筑面积；《     （六）！跃层式居住建筑起居！室(厅)的户内通高！部分不超《过该：层套内面积的—35%且《高度不？大于7.《2米的该通高部分】的计容建筑面—积按该层《水平：投影面积的》1倍计算《；通高部分超过【该层套内面积—的35%或者高度】大于7.2米—的按照本计算规则】第（一）项计算；】 ： ，   （七）起【。居室：(厅)之外的其他部！分，（不含？阳台）？出现通？高情况时按照本计算！规则：第（一）项计算【；     （八！）居住？建筑底层或》者商：业、办公《。裙房：上的：架空部分净高大于或！者等于3.6米小于！或者等于4.8米且！用于绿化、公共休】闲活动空间的—其面积不计》入容积率建筑面【积但需计入项—目的总建筑面积【超高层建《筑消防确《。需设置的避难—层、避难间面积【可不计入容积率建】筑，面积但？。需计入项目的总【建筑：面积；     ！（，九）商业《办公及商业住—宅，综合楼的《容积率按不》同，性质：的建筑？面积所？占比例按照（—附表一）规定—的指标换算》合成其？建，筑密度按照（附【表，一）的规定》指标执行《;  《   （十）商【业建筑面积或—者办公建筑面积达】不到该建筑》面积：1，0%：或者只有《底层为？商业或者办公的综合！住宅容积《率按（？附表一）中住宅的指！标执行？建筑密度按（附【表一）中《商业的？指标执行; 【  ：  （十一）无裙房！底层为商业或—者办公的《条式或？者，点式住宅综合楼其】容积率、《。建筑密度《按（附表一）—中住宅？的，指标执行《； ：     （十二】）， 建筑物《根据本规定》第，十七条的要求确定±！0.0？0标高？后±0.00—标高以上为地上建】筑±0.《00标高以下为地下！或者半？地下建筑； —  ：   （十》三）地上停车库【或者一面《临空的半《地下室？停车库其《建筑面积不计入【容积率？但其：建筑面积需计入【项目的总建筑面【积同时应当满足与】相，邻建筑的间距要求】；     【。（十四）全地下【空间作为商业、办公！。。、，仓库：等经营性用途的不计！入，容积率但应当根【据相关规定补交相应！规费；  —   （十五）半地！下空间作为》商业、办公、仓库等！经营：性用途的《其建筑面积计入【容积率和建筑密【度;     】（十六）工业项目建！筑物层高超过8米】的在计算容积率【时，该层建筑面积加倍】。计算 二、建筑】层数：按照下列规定计【算  《。 ，  （一）》当住宅和其他功能空！间处于同一建筑内】时应当将住宅—部分的层数与其他功！能空间？的层数叠加计—算，建筑：层数;  】   ？（二）住宅顶—层有套内《两层的复式套型时】若两层之间为满铺】楼板时仍按两层【计算：如为部分楼》板和：部，分上空？时按一层计算但对消！防控制仍按自然楼】层，。数量计算; 】  ：   （三）建筑！内的：。各，层的层数按照下【列规定排列 —       【 ， 1．室内设计标高！为正负零的楼层【按排列？称为一？层，。建筑设计文》件中应当按楼—层，顺序标注建》。筑层数不得将一【层标注为首层或者底！层第：一，层楼板以上称为二层！按此：规则：类推至建筑最高层数！层高不大于2.2】米时不计层》数，；    —     》。 ，2．室内设计—标高正负零下面的】一，层按排列称为—地下一层地下—一层的楼板以下称为！地下二层按此—规则类推建筑—物地下室最低层数】；       ！  3．室内地面以！上的：。。各层之间如设有【夹层：则该层不计入—层数排列但》。大，型公：共建筑内设有中【庭，的，四周的楼层仍按照按！照本计算《规则第二款第（【三）项第1条的规】定排列称呼》；  】 ，      4【．当：。室内按楼《梯休息平台的标【高设置不同》标高的楼《层为错层其错层的建！。。筑层数？以标高？为，正负零的楼层（一层！）为标准第二层楼面！标，高以下的各层建筑层！。数为一？层（不同《。标高的楼层》应当分别注明标高）！层数的标注方法按】此规则类推 】 三、建筑高—。度按下列规则计【算， ：     （【一，）平屋面建筑无女儿！墙的屋面建筑高度】从，。。室外地面算》。至檐口顶面如有【女儿：墙的屋面算至—女儿墙顶面; ！。     （二）坡！檐建筑计《。算，高度算至坡檐口顶面！；坡屋？面坡度小于或者【等于30度的计算】高度：算至檐口《。；大：于30？度，的计算高度》。算至屋脊《;   【  （三）楼梯【间、电梯间、屋顶】水箱：、烟：囱、屋？顶装饰？性建筑物不作建【筑高度计算如有净空！或，者其它控《。制高度要求》的由：城乡规划《主管部门审》定;   】  （四）当建筑顶！部分阶时《可按阶分段计—算;    ！ （五）建筑物一】面临空且高度大于】或者等于2》.2米既从临空面开！始计算第一层至建】筑物顶层层》高小于2.2米【的结构（设备）转换！层、吊脚架空层【以及层高等于或者】大于2.2米的顶层！跃层不计算建筑层数！但应当？计入总高度》并单列说明 四】、，入户花园、阳台按】照建筑工程建—。筑面积计算规—范（G？。B/：T50？353-200【5）中阳台1—/2：面积计算规则—执行有下列情形【之一的应《当，按，照下列规《则执行 《     （】一）符合下列标准的！住宅：的阳：台按照？围护结构水平投影】的二分之一》计算建筑面积如果】超过：超过：部分计算《。全部：建筑面积 【     》   ？。 1：．建筑？面积指房屋外墙(柱！)勒脚以上各—层的外围水平投【影面积90》平方：米，及以：下户：型，各类：阳台：水平投影面积—（以阳台底板计）】总和不大于》12平方米； 】     —    2．建筑面！积90平方米14】0平方米户》型各类？阳台：水，平投影面《积总和不超过1【。5平方米； 】       【  3？．建筑面积》。140？平方米以《上住宅户型各类阳台！水平投影面积总【和不超过《18平方米； 】。  ？。 ， ，     》4．经济《适用住房、廉—租住房、公共租赁住！房的阳台面》积可参照建筑—面积90平》方米以下《户，型标准国家另—有规定时《从其规定《;     ！（，二）内阳台、复合】阳，。台进深（从》结构主体《外缘向室《内垂直延伸的距离】）不大于1.5【。米的计算二分之一】的建筑面积；超【过1.5米的超【。。过部分计算全部建筑！面积; 》    》 （三）挑阳台进】深（阳台《最外：边至主体结构外【缘的垂直距离—）不大于0.6【米时不计算建筑【面积；大《于，0，.6米时计算二分】之一的建《筑面积;《     】（四）阳台底板至上！。盖垂直高度在—两个及两个以—下自然层的阳—。台计算二分之一【的建筑面积在—两个自然层以—上并：在底板至上盖的【垂直空间《内无水平镂空楼板】、连：接横梁、挂墙等【结构体时不计—算建筑面积》否则计算《二分之一的》建，筑面积; —。     —（五）阳《台，上盖与阳《台围：。护结：构外围？水平投影线不一致时！按照水？平投影面积小—的面积计算二分之一！的建筑面积；上盖】宽度不大于0.【6米时不《计算建？筑面积？; 《     （六【）住：宅建筑中属于一【。户专有的类似于阳台！的空：中花园、入户花园、！观景平台等》无论其名称如何【只要符合阳》台定义的按阳—台计算建《筑面积不按照阳台】计算：建筑：面积的则计算全部建！筑面积？ ， 五、花《池按：下列规则执行 【    — （一？）高层？居住：建筑不得《在阳台外或者外【墙外设置花池低、】多层居住《。建，筑，。在，阳台外？或者外？墙外设？置花池的其放—置花盆处《及建筑底部须采取防！坠落措施《;   【  （？二）低、多层—居住建筑在阳—台外或者外》墙外设置花》池时花？池底板高于室内【地坪或者阳台地坪】0.6？米的：花池不计入容积率】建，筑面积; —。     （三】）花池？底板低于室内地坪】或者阳台地》坪0.6《米，的，或者在阳台结构【底板内？设置花池《的按阳？台规定计入容—积率建筑面积 六！、符合下列条件的】飘窗不计入容—积率建筑面积 【     【（一）突出》外墙面； 【。   ？  （二）窗台【板与室内地坪—高差大于0.—45米；  ！   （《。三）窗台板》外边线至外墙—结构面距离小于0.！6米：     不！符合以上《条件：的或者设置》在外墙、楼面结构层！投影面以内的飘【窗应当按照全面积计！入容积率《建筑面？积    》 ：