— 附—件2计算规则 【 一、建【筑密度、容积率中】建筑面积按照下列】规则：计算 ？     （一【）居住建《筑层高大于》。3.6？米小于或者等于【5.8米（即—3，.6+2.2—）时不论层内是否】设有夹层其计容建筑！。面，积按该层水平投影面！积（不含阳台部【分）的2倍计算；当！层高大于5.8【米小于或者等于8.！0米（即5.8+】2，.2）时《不论层内是》否设：有夹层其计容建筑】面积按该层水平【投影面积（不含阳】台部分）的3倍计】算以此类推； 】。。    （二）【普通商业《建筑当层高》大于6.0米,【小于或者等》于8.？2米（即《6+2.《2）时不《论层内是否设有夹层！其计容建筑面—。积按该层水平—投影：面积的2《倍计算；当层高【大于8.2米,小】于或者等于1—0.4米（即8.2！+2.2）时其计】。容建筑面积按该层水！。平，投影面积的3倍计算！； ： ，    （三—）大：型商业建《筑当层高大于6.】6米,小于或者等】于，8.8米（即—。6.6+2》.2）时《不论层？内是否设《有夹层其《计容建筑面》积按该？层水平投影》面积的2倍计算；】当层高大于》8.8？米,小于或者等于】。11米（《即8.8+2.2）！。时其：计容建筑面积按该】层，水平投影面积的3倍！计算以此类推有特】殊功能？要求的应《当专题论证； 【   ？ ， （四）办公、【酒店：。建，筑层高大于5.5】米、小于或者等于】。7，.7米(即5.5+！2.：2)时,《 不：论其层内是》否设：有夹层,其计—容建筑面《积按：该层水平投影—面积的2倍》计算；？当，层高：大于：7.7？米小于或者》等于9.9米(即7！。.7+2.2—)时：,，。 不论其层内—。是否：设有夹层, 其【计，容建筑面《积按该层水平投【影面积的3倍计【算以此类推》；     【（五）本计算规则】第（一）《、（二）、(三【)项所列各类—。建筑物？公共部分的门厅、】大堂：、中庭等《有，特殊功能需要的【建，筑通高部分按一层计！算计容建筑面积； ！     》（六）跃层式居住建！筑起居室(厅—)的户内通》高部分不超过该层】套内面积的35%】且高度不《大于7.2米的该通！高部分的计容建【筑面：积按该层水平投影】面，积的：1倍计算；》通高部分超》过该层套内面积的3！5%或者《高度大于7.2米的！。按照本计算》规则：第（一）项计算【；   》  （七）起居【室(厅)之》外的其他部》分，（不含？阳台）出现通高【情况时按照本计算规！则第：（一）项《计，算；： ： ，   （八）居住】建筑：底层或者商业、办】公裙房上的架空【部分净？高大于或者等于3】.6米小于或—者等于4《.8米且用于绿【化、公共休闲活动】。空间的？其面积不计入容【积率建筑面》积但需计入项目【的总建筑面积超高】层，建筑消？防确需设置的避【难层、避难间面【积可不计《入容积率建筑面积但！需计入项目的总建筑！面积；？     —。（九：）商业办公及商业】住宅综合楼的容积率！按不同性《质的建筑面积所占比！例按照（附表一）规！定的：指标换算《。合，成，其建筑？密度：按照（附《。。表一）的规定指标执！行;   —  （十《）商业建筑面积【或者办公建筑—面积：达，不到该？建筑面？积10%或者只【有底层为商》业或者办《公的综合住宅容【积率按（附表一）中！住宅的？指标执行建》。筑密度？按（附表一）—中商业的指标执行】;  《   ？（十一）无裙房底】层，为，商业：或者办公《的条式或者点—式住宅综合楼其【容积率、建筑密【度，按（：附表一）中住宅【的指标？执行；     ！（十：二） 建筑物根据】本规定第十七条的要！求确定±《0.00标高后±0！.00标高以—上为地上建筑—。±0：.00？标高以下为地下【或者半地下建筑【；，     （十】三）地上停车—库或者？一面临空的半地下】室停车库其建筑【面，积不计入容》积率但其建》筑面积需计入项【目的总？建筑面积同》时应当？满足与相邻建筑的】间距要求；》     —（十四）全》地下空间作为—商业：、办公、仓库等【经营性？用途的不计入容积率！。但应当根据相—。关规定补交相应规】费；    【 （：十五）半地下空间】作为：商业、办公、—仓库等经营性用【途的其？建筑面积计》入容：积率和建筑密度【;，   《  ：（十六）工》业项目建筑》物层高超过8米【的在计算《容积率时《该层建筑面》积加倍？。计，。算 二、建筑层数！按照下列规》定计算 》。    （一）当住！宅和其？他功：能空间处于同一建】筑内时应当将住宅部！分的：。。层数与其他功能空间！的层数叠加计算【建筑：层，数; 》  ：   （二）住宅】顶层有套内》两层的复式套型时】若两层之《。间为满？铺楼板时仍按两【层计：算如为部分》楼板和部分》上空时按一》层，计算但对消防—控制仍按自然楼层】数量计算;》 ：     （三！）建筑内的各层【的，层数按照下列—规定排？列，。        ！ 1：．室：内设：计标高为正》负零的楼层》。按，排列称？为一层建筑设计文件！中，应当：按楼层顺序标—注建：筑层数不得》将一层标《注为：首层或？者底层第一层楼【板以上称为二层按】此规则类推至—建筑：最高层数层高不大】于2.2米》时不：计层数；《      【   2．室【内设计标高》正负零下面的一层按！排列称为地下一层】地下一层的楼板以】下称为地下二层【按此规则《类推建筑物地下室最！低层：数；     】 ， ，  3．室内地【面以上的《各层之间《如设：有夹：层则该层不》计入层数排》列但大型公共建筑内！。设有中？庭的：四周的楼层仍按照】按照本？计算规则第二—款第（？三）项？第1条的规定—排列称呼《； —。 ，       【 4：．当室内按楼—梯休息？。平台的？标高设置不》同，标高的？楼层：为错层其错》。层，。的建筑？层数：。以标高为正》。负零的楼层（—一层）为标》准第二层楼面标【高以下？的各：层，建筑层数为》一，层（不同《标，高的：楼层应当分别注明】标高：），。层数的标注方法按此！规则：类推 三【、建筑高度按下列】规，则，。计算   】  （一）平屋【面，建筑无女儿墙—的屋面建筑高度从】室外：地面算至檐口—顶面如有女儿墙的屋！。面算至女儿墙—顶面;  】   （二）—坡檐建？筑计算高度算—。至坡檐口顶面；坡】屋面坡？度小：于或者等于》3，0，。。度的计算《高度算？至檐口；大于30度！。。的，计算高度《算至：屋脊; 《     （】三）楼梯间、—电梯间、屋顶—。水箱：、烟囱、屋》顶装：饰性：建筑物不作》建筑高度《。计算如有净》。空或者其它控—制高度要求的由【城乡规划《主管部门审定; 】 ？    《（四）当建》筑顶部分阶》。时可按阶分段计算;！    【 （五）建筑—物一面临空且高【度大于？或者等于2.2米】既，从临空面开》始计算第一层至建】筑物顶层层高—小于2.《2米的？结构（设备）转【换层、吊脚架空【层以及层高等于或者！大于2.2米的顶层！跃层不计算建—筑层数但应当计入】总高度并单列说明 ！ 四：、入户花园、—阳台按照建筑—。工程建筑《面积计？算规范（GB/【T，50353》-2：005）中阳台1】。/2面积计算—规则执行有下列情形！之一的应当按照【下列规则执行—     （！一）符合《下列标准的》住，宅的阳台《按，照围护结构水平投影！的二分之一计—算建筑面《积，如果超过超过—部分计算全部建筑】。面积 》        】 1．建筑面—积指房屋外》墙(柱)勒》脚以：上各层？的外：围水平投影面积【9，0平方？米及以下户型—各类阳台水平—投影面积（》以阳台？底板计）总和不大于！12平方米》；   【    《  2．建筑面积9！。0平方米140平方！米户型各类》阳，台水平投影面—积总和不超》过，15平方米； 【。    —   ？  3．建筑—面积140平方米】以，。上住宅？户，型各类阳《。台水平投影面—积总和不《超过1？8，平方米？；，  》       【4．经济适》用住房、廉》租住房、公共—租赁住房的阳台面】积可参照《建筑：面积90平方米以】下户型标准国家另有！规定时从其》规定;？  》   （二）内阳台！。、，复合阳台进深—（从：结，构主体外缘向室内】垂直延伸的距离【）不大于1.5米】的计算二分》之一的建筑》。面积；超过1.5】。米的超过部分计【算全部建筑面积;】  》   （三）—挑阳台进深（阳台】最外：。边，至主体结构外缘【的垂直距离》），不大于？0.6米时不计【算建筑面积；大于0！.6米时《计算二分之一的建筑！面，积; 《     （四）！阳台底板至上—盖垂直高度》在两个及两个以下自！然层的阳《台计算二分之一【的，建筑面积在两个自然！层以上并在》底板至？上盖的垂直空间【内无：。水平镂空楼》板、连接横梁、挂】墙等结构体时不计】算建筑面积否则【计算二分《之一的？建筑：面积; 【。    （》五）阳台上盖与阳】台围：护结构外围水—平投影线不》一致时按照水平投】影面积小《的面积计算二分之】一的建？筑面积；上盖宽度】不大于？0，。.，6米时不计》算建筑面积; 【  《   （六）住【宅建筑中属》于一户专有的类似】于阳台的空中花【园、入户花园—、观景？平台等无论》其名称如何》只要符合阳》台定义的按》阳台计算建筑面积不！按照：阳台计算建筑面积的！则计算全部建—筑面积 五、花】池按下列规则执【行     ！（，一）高层居住—建筑不得在阳—台外或者外墙外【设置：花池：低、多层居》住建筑在阳台—。外或者外墙外设置】花池的其放置花盆】处及建筑底部须采取！防坠落措施》;  —  ： （二）低、多层居！。住建筑在阳》台外或者外墙外【设置花池时花池底】板高于？室内地坪或者阳台】地坪0.《6米的花池不计【入，容积率建筑面积; ！ ？    （》三）花池底板—低于室？内，地坪或者《阳台地？坪，。0.6米的或者在】。阳台结构底板—内设置花池》的按阳？台规定？计，入容积率建》筑面积 》六、符合下列条【件的飘窗不》。计入容积率建筑面积！   —  ：（一）突出外墙面；！ ， ，     （二）！窗台板与室》内地：坪高：差大于0.45米；！   —  ：（三）窗台板外边线！至外墙结构面距离小！于0.6米 ！    不符合【以上条件的或者【设置在？外墙、楼面》结构层？投影面以内》的飘窗应《当按照全面积计入容！积率建筑《面积     】