】 吕梁市经济适！用住房管理》。办，法 吕—梁市：人民：政府关于印发吕【梁市经济适用住房】。。管，理办法的通知 【 吕：政发：〔20？08〕29号 各！。。。县(市、区》)，人民政府市直各单】位中央、《省驻市各单位 】    吕梁—市经济适用住房管】理办法已经市政府】同意现予印发请【遵照执行 二【○○八年九月五日】 第一章　总　】则 第一条　】为，了保障吕梁市低收】入家：庭的基本住房需【求规：范经：济适用住房》。建设：、交易？和，管理行为《保护：当事人合法》权益结合本市实际】制定本办法 — 第二条　本办法所！称经济适用》住房是指享受—优惠政策限定—建设标准《、供：应对象和销售价格】具有保障性和—政策性的住房— ：。第三条？　经济？适用住房建设按照政！。府保：障、：市场运？作、完善程序—、困难？优先、公开透明的原！则实施综合》开发、配套建设【 第四条　购买】经济适用《住房遵照本办法实行！申请、？轮候、审查、公示】和核准制度 — 第五条　市住房保！障工作领导组—负，责全市经济适用住房！的组：织指导工作领导组】办公：室，设，在市房？地产管理局具体承】。办日常工作》 ，      发展改！革、：建，设、国土资源—、规：划、：物价、财政、劳动和！社会：保障等行政主管部门！根据职责分工负责经！济适用住《房的有关工作— ？第二章　计划和规】划管理 第六】条，　经济适《用住房建设计划根据！。。政府住房保障年【度计划由市住—房保障工作领导组办！公室会同《发，展，改革、建设局、国】。。土资源局和房地产管！理局共同编制报【住房保？障领导？组同意后《下发执行 第【七条　经济》适用住？房年度？。建设和用地》规划由建设局—和国土资源局—按照住房保障年【度，计划制定 》 第八条　》市房地产管》理局根据《经济适？。用住房发展规划、】住房保障年度计划】、年度建设规划和用！地计划具体》组织实施《 第？九条　？经济适用住房开【发建设享受》。以下优惠《政策 ！  ：   (一)建设用！地，。以行：政划拨方式供应；】 ， ：   】 ， (二)免收城市】基础设施《配套费？。等各种行政事业性收！费和政府基金 【    】 (三)经济—适用住房项目—规划红线《外的基础设施—建设费用由政府负担！ ， 第十条　经济适】用住房建《设实行项目法人负】。责制由房《地产：部门牵头采用—招投标的方式确定】项目法人(或议定非！营，利性住房保障—建设单位《承建)中标人与【。市房地产管》理局：签订经济适用—住房：。开发：建设项目合同书【。合同书限《定，开发建？设的单？套面积、套》型比例廉租房配建】比例和物业、商业配！建比例项《目负责人持中标通知！书和：项目：合同书及相关资料】按基：建程序到发展—改革、建《设、国土部门办理】计划下达、规—。划，、用地？审批相关手续 第！十一条？　经济适用住—房的规划设计—应当：坚持标准适度、【功能齐？全、经济《适用、便利节能的原！则，优选规划设计—方案；经济适用【住房建？设必须严格执行国】家有关技术规范和标！准积极推广应—用先进、成熟—。、适用的新技—术、新工艺、新【材料、新设备  ！   政《府，应当同？步，规划和建设经济适用！住房小区外的基【础设施 第十二】条　经济适用住【房应当控制在建【筑面积60平—。。方米左？右， ， 第十三《条　经济适用—住，房开发建设单位应】当对其开发》建设的经《济适用住房》工程质量负责有关】职能部门对其—进行监管《   《  开？发建设单位应当【向经济适用住房【购，买人出具住》宅质量？保证书？和住宅使《用说明书《并，承担保？修责任 《 第：。十四条　《经济适用住房—实行：收费卡制度》各有关单位》收取费用时必须【。填写市物价行政【主管部门核发的【交费：。登记卡任何单位不得！以押金、保证金等】名义：变相向经《济适用住房开发建设！单位：收取费用 【第三章　销售—和购买 《 第？十，。五条　经济适—。用住房价格管—理应当按照有—关价格管理办法的规！定执行经济适—用住房基准价格应当！在，项，目开工之前确定并】予以公示未经核准】。不得擅自开工建设】 第？十六条？　，经济适用住房销【售应当实《行明码标价》销售价格不得超过公！布的基准价》格，和浮动幅度不—得在标价之》外，。收取任何《费用 第十七条　！经济适用房》销(预)售办理销】(预)售许可证未】办理销(预)—售审：批的一律不得—销(预)售》或以定金等》形式变相销(预)售！。。 ， 第十八条　经【。济适用住房购房申】请，人(以下简称申请人！)，分为家庭申》请人和单身申—请人     家！庭申请人是指—夫妇双方组成的家】。庭以及离异或丧【偶带：子女的单亲》家庭；单《身申请？。人是指年满》35周岁的未婚人员！以及：。离异或丧偶》不带子？。女，的人员 第十九】条　：同时符合下列条【件的申请人可以申】请，购买经济适用住【房 《 《 ，    《(一)？具有市规划》区城镇户口5—年以上；   ！    《(二)人均住房建】筑面积低于当年城镇！人均住房面积的60！%；    ！ (三)人均年收】入低于上年度城市】。居，民，人，均可支配收入的8】0% 《 ，   经济适用住】房应当优先销售【给无房户、》危房户和《城，市房屋拆迁中的【被拆迁？人 ？第二十条　市住房】保，障工作领《导，组办公室负责—住房：。保，。障的调查摸底工作】并建立应《享受经济适》用住房家《庭档案？。实行动态管》理  《 ，  ：各居委会、单位【、，街道办应建》立本区域、本—单位应？保障户？的管：理档案 》第二十一《条　经济适用住房】购买预(销)售应当！按照下？列程序进行 】  — ，  (一)预(销)！售公告住房保障机】构将全部房》源信息通过媒体进】行预：(销)售公告—公告内容包括房源位！置、数量、基准价格！。、开：发建设单《位、销售方式、售】房时间及拆迁—安置情况等》   —  1、申请申请人！。在销售项目申请购买！期限内向《住房保障机》构，提交下？列材料 《 ，       【 1.？购买经济适用—住房申请表；— ： ，    《     》2.户口簿、身份证！； ？   《  ：    3.住房情！况证明； 》       ！  4.年收—入证明；   】 ，    《 5.婚《姻状况证明  】   2《、受理对符合—。本办法规定条件的】应当予以受理按规】定不予受理的应当】予以退回《   《。  3、审查社区居！委会、单位、—街道办对《申请购买《。经济适用房的家庭进！行初步审查初审结束！后应将？结果予以公示公【示无异议或调查确认！初审无误的应由【领导和责任人签字】盖章书面报市住房】保障：办，公室市？。住房保障《机构应当在受理之日！起进行复审有关职】能部门应当协助【。做好初审和复审工】作     (二！)入：围排序？经复审无异议—后住房保障机—构根据本次销售房】屋数量？与本：。次，申请购房人申请顺序！、住房？困难程度按适当比】例确定入围名单并】予公示公示》期为15个》。工作日入围申—请人名单《应在媒？体上公告 》     (—。三)公开选》房开发？建设单位应当制定公！开选房方《案并报住房保障管】理机构备《案选房顺《序应当以公》开摇：号方式确定排序及公！开摇号应当在市【监察部门《、公：证部门及入围—市民：代表监？督下进行并》将结果？予以公告申请—人按公告的选房【顺序向住房保—障机构领取准购证到！开发建设单位办理】购买手？续   》   符《合条件的申请人只能！购买一套经济适用住！房， ： 第四章　产—权和：上市交？易， 第二十二条】　经：济适用住房的—产权证？中应当注《明划拨土地、经济】适用住房并》分别标注经》济适用住房购—买价格和《。以经济适《用住：房价格购买的面积】 第二十三条　】凡按本？规定所购经济适用住！房自办理房屋权属登！记之日起5年后方】可上市交易不达5】年确需？出售的经住房—保障工作《领导组办公室—批准后政府按当时经！济适用？住房价格回》购 第二》十四条　《。经济：适用住房《。。上市交易的办理程】序、税费缴纳按照有！关规定执行出—售，购买的经济适用住房！后不得再购买经济】适用：。住房： 第二《十五：条，　经：。济，适用住房上市交【易时：其经济适用住—房价格购《买部分应《当按照届时同地【段，普通商品住房与经】。济适用住《房，差价部？。。分的一定比》例向：政府缴纳土》地收益？等，相关价款具体办法由！住房保障领导组另】行制定  —    已购买的】。。经济适用住房—在未：向政府？。补交收？益前不得用于出【租，经营 《    《 本规定下发—前已购经济适用【房(集资房》。)的产权交》易由市？住房保障部门—按，照有关规定另—行制定办法 — 第五章　集资】建房 》第，二十六条　严格禁止！行政事业单位—集，资建房禁止任—何单位新征土地【。集，资建：房，禁止任何《单位以集资》建房名？义变相进行实物分】配或房地《产开发经营 第】二十七条　住房【困难户较多的—工矿区和困难—企业经住房保障部门！批准可以在符合土】地利用总体规—划、城市《规划和单位发展计】划的前提下利—用单位自用》土地进行集资建【房参加单位集资建】房的：对象必须限定—在本单位符合市人民！政，府规：定的低收入》住房困难《家庭剩？余住房向社会—符合条件的家庭出】售所建房屋必须【统一纳入经济适用住！房，管理： ，     》集资建？房单位只允许收取规！定的管理费用按【经济适用住房价【格管理办法所列开】发成本1－5项规】定的成本《。价出售不得提取利润！销售价格和管理费】的提取必须上—报住房保障》管理领导组》和物价部门审定 】 第二十八》条，。　，向职工收取的集资】建房款项实行—专款：管理：、专项？使用并接受市住房】保障工？作，领导：组和财政部门的监】督 第六章　罚】　则 第二【十九条　经济适【用住房开发》建设单位擅》自提高经济适用住】房销售价《格的由市物价—部门依法进行处罚】。 第三十条　以经！济适用住《房或：集资建房名义变相】进，行实物？分配或房地产开发经！营的由房地产和监察！部门责令改正并【依法追究单位和【有关人？员的行政责任— 第三十一条　经！济适用住房开发建设！单位有下《列行为之《一的由？市，国土资源和房—地产部门责令停止违！法行为？限期改正并按有【关规定进行处—罚；情节严》重的：三年：内，。。不得从事经济适【用住房的《开发建设   】  (？。一，)隐瞒房《源不如？实上报？。的；     (！二)向不符合条件】的申请人《销售经济《适用住房《的；  》  ： (三)未按规【定实行公开预(【销，。)售的； 》   ？。  (四)改变土】地用途的 —第三：十二条　集资建【房企业向不符合【条件的申请人—销售住房的由房地产！、监：察部门责令改正并】依法追究单位和有关！。人员的？行政责任《 第？三十三条　单位从】事经济适用住房开】发建设时有下列行为！之，一的由市国土资源和！。房地产管理局责【。令停止违法行为五年！内不：得，从事经济适用住房开！发建设；情节严重的！禁止其再《从事经？济适用住房的开发】建设     (！一，)，建设项目未纳入经】济适用住《房建设计《划擅自开工建设的；！     —(二)开发建—设项目未依法—实，行建设项目招投【。标的； 》    《(，。三)擅自预(销)售！经济适用住房的 】 第三十四条　对弄！虚，作假、隐瞒家庭收入！和住房情况》骗购：经济适？用住房或集资房的】由市国土资源—和房地产管理部门责！令补缴与市场—价之间的差价款【并按有关规定进【行经济处《罚；拒不返回所购】。房屋又不补交差价的！收回其房屋权属证】书，由有关部门追—究相关人员的责任情！节严重的《按法律程序解决 】 第三？十五条　《管理经？济适用住房的工作人！员有下列行为的由有！。关部门按《规定给予行政处分】。；情节严重构成犯】。罪的依法追》究刑事责《任    —。 (一)未》按规定程序和时限】办理的；《    》 (二)不按照【规定收费的；  ！。   (三)弄虚】作假协助当事人隐瞒！真实情况的；—     (四】)索取和收受他人财！物的； 》    (》五)具有其他不依法！履行监督《管理职责或者监督管！理不力行《。为的 第七章　】附　则 《 ：第三：十六条？　市住房保障工作】领导：组，组织制定具体—实施程序 第三十！七条　本办法—适用于市规划区各】县(市？)应成？立相应机构负责本】行政区？域范：围，内的经？济适用住房管理【工作具体实施细则参！照本办？法制定报市住—房保障？工作领？导，。组办公室备案 】第三十？。八条　本《。办，法自发文《之日起施行 】 ，