： ！吕梁市？经济适？用住房管理办法 ！ 吕梁市》人民政府关》于，印发吕梁市经济适】用住房管理办法的】通知 吕政发〔】2008〕》29号 《 ，各县(市、区)【人民政府市直各单位！。中央：、省驻市各单位 】。     吕梁【市经济适用住房管】理办法已经市—。政府同意现予印【发请：遵照执行 二○○！八年九月五日 】。第一章　总　—则 ： 第一条》　为了保障吕梁市】低收入？家庭的基本住—。房需求？规范经济《。适，用住房建设、交【易和：管理行为保护当【。事人合法权益结合本！。市实际制定本办法】。 ， ，第二条　《本，办法所称经济—适用住？房是指享受》优惠政？策限定？建设：标准、供应对—象和销售价格—具有保障性》和政策性的住—。房 ： 第三条　经—济适用？住房建设按照—。政府保障、》市场运作、完—善程序、困难—优先、公开》透，明的原则实施—综合开？发、配套建》。设 第四》条，　购买经济适—用住房？遵照本办法实行申请！、轮候、审查—、公示和核准制度】 ：第，五条　市住房保障】工作领导组》负责全市经济适用】住房：的组织指导工作【。领导组办公室设在】市房地？产管理局具体—。承，办日常工作》   《   发展》改革、？建设、国土资源【、规划、物》价、财政《、劳动和社》会保障等行政主管】部门根据职责分工负！责经济适用住房的有！。。关工：作 第二章　】计，划和规划管理 ！第六：条　经济适》用住房建设计划根据！政，。府住房保《障年度计《划，由市：住房：保障工作领导组办公！室会同发展》改革、建设局—、国土资源局和【。房地：产管理局《共同编制报》。住房保障领》导组同？意后下发执行— 第？七条：　经济？适用住？房年：度建设和用地规划由！建设局和国》土资源局按照住房】保障年度计划制定 ！ 第八条　市房地】产管理局根据经济适！用住房发展规划、住！房，。。保障年度计划、年度！建设规划和》。。用地：计划具体《组织：实施 《第九条　经济适用住！房开：发，建设享受以下优惠】政策 【    — (一)建设用【地以行政划拨方【式供应； 》 —     —(二：)免收城市基础【设施配套费等各种】行政事业性收—费和：政府基金 》 》    《(三)？经，济适用住房项—目规划红线外—的基础设施建—。设费：用由政府《。。负担 《。第，十，条　经济适用住【房建设？实，行，。项目法人负责制由】房地：产，。部门牵？头采用？招投标的《方式确定项目法人】(或：。议定非营利性住房】保障建设单位承【建)中标人》与市房地产管—。理局签订经济适用住！房开发？建设项？目合同书合》同书限定《开发建设的单套面】积、套型《比，例廉租房配建比【例和物业、商业【。配建比例项》目负责人《。。持中标通《知书和项目》合，同书及相关》资料按基建程序【到发：展，。改革：、建设？、，国土：部门办理计划下达、！规划、？用，地审：批相关手续 第十！一条　？经，济，适用住？。房的规划设》计应当坚持标—准，适度、？。功能齐全《、经济？适用、？便利节能的原则【。优选规划设计方【案；：经济适用住房—建设必？须严格执行国—。家有关技术规范和标！准积极推广应用【先进、成熟、适【用的：新，技术：、新：工艺、新材》料、新设备》     政【府应当同步》规划和建《设，经济：适用：住房小区外的基础设！施 第十二—条　经济《适用住房应当控制在！建筑面积《60平？方米左？右， 第十三条—　经济适用住房【开发建设单位应当对！其开发建设》的，经济适用住》房工程质量负责【有关职能部门对【其进行监管 【    开》发建设单位应当向经！济适用？住房购？买人出？具，住宅质量保证书和】住宅使？用说明？书并承担保修—责任 第十四条】　经济？适用住房实行收费卡！制度各有关单位收】取费：用时必须填》写市物价行政主【管部门核发的交费】登记卡任何》单位：不得以押《金、：保证金等名义—变相向经济》适用住房开发—建，设单位收取》费用： 第三章—　，。销售和购买 【 第十五条　经济适！用住房价格管理【应当按照有关价格】管，理办法的规定执行】经济适用住房基准】价格应当在》项目开工之》前确定并予》以公示未经》核，准不得擅自开—工建设 》第十六条　经济【适用住房销售应【当实行明码标价销】售价格不得超—。过公布？的基准价格和浮【动幅：度不得在标》价之外？收取任？何费：用 第十七条　】经济适用房销(【预)：售办理销(预—)售许可证未—办理销(预)售【审批：的一律不得销—。(预)售《或，。。以定金等形式—变相销(预)售 】 第十？八条　经济适用住房！购房申请人(—以下简称申请人)】分，为家庭申请人和单身！申请人     ！家庭申请人是指夫】妇双方？组成的家庭以—及离异或丧》偶带子女的单—亲家庭；单身申【请人：是指年满3》5周岁？的未婚人《员以及离异》或丧偶不带子女的人！。员， ：第十九条　同时符合！下列条件的申请人】可以申请购买经济】适用住房 】。  》   ？(一)具有市—规划区城镇户口5】年以上； —  ？    《(二)人《均住：房建筑面积低于当】年城镇人均》住房：面积：的60%； 】     (三)】人均年收入低于上】年度城市居民人均可！支，。配收入的《80%？   《。  经济适用—住房应当《优，先销售给无房—户、危房户和城【。市房屋拆迁中的被拆！迁人 第二十条】　市住房保障工作领！导组：办公室负责住房保】障的调查《摸底工作并》建立应享受经济【适用住房家庭档【案实行动态管理 ！   ？ 各居？委会、单位、街道】办应：建立本区域》、本单位应保障户】的管理？档案 第二—十，一条：　经济适《。用住房购买预(【销)售应当按照【下列程序《进行 【。 ？    (一)预(！销)售？公告住房《保障机构将全—部房源信息通—过媒体？进行预？。(销)售公》告公告内容包括房源！位置、数《量、基？准价格？、，开，发建：设单位、销售方【式，、售房时《间及：拆迁安置情》况等   】 ， 1、申请》申请人在《销售项目申》请购买期限内—向住房保障机构提交！下，列，材料    【 ，    《1.：购买经济适用住【房申请表《； 《      —   2.户—口簿、身《份证；   ！    《  3？.住房？情况：证明；  】       4】.年：收入证明；  】    《。   ？5.：婚姻状况证明 】    2、受【理，对，符合本办法规定条件！的应：当，予以受理按规定【不予受理《的应当予以退回 ！   ？ 3：、审：查社区居委会、单位！、，街道办？对申请购买经济【适用房的家庭进行】。初步审查《。初审结？。束后应将《结果予以公示公示】无异议？或调查确认初—审无误的应由领【导和责？。任人签字盖章—书，面报市住《房保障办公室市住】房保障机构应—当在受理《之日起进行复—审有：关职能部《门应当协《助做好初审》和复审工作 —     》(二)入《围排序经复审无异议！。后住房保障机构根据！本次销售房屋数量】与本次申请购房【人申请顺序、住房困！难，程度按适当比—。例确定入围名单并】予公：示公示期《为15个工作日【入围申请人名—单应在？媒体上公告 —     》(三)？公开选？房开发？建设单？位应：当制定公开选房方】案并报？住房保？障管理机构备—案选房顺序应当【以公开摇《号方式？确定排序及》公开摇号应当在市监！察部门？、公证部门及入【围市民代表》监督下进《行并将结果予以【公告申？请人按公告的选房】顺序向住房保障机构！领取准购《证到开发建设单位办！理购买手续   ！ ，  符合条》件的申请人只—能，购买一套经济适【用住房 第四章！　产权和上市交易 ！ 第二十二条　】经济适用住房的产权！证，中应：当，注，明划拨土地、经【济适：用住房并分》别标注经济》。适，用住房购买价—格和：以经济适《用住房价格购买的】面积 第二十三条！　凡按本规定所【购，经济：适用住房自》办理：房屋权属登记之【日起5年《后方可上市交易不达！5年确？需出售？的，经住：房保障工作领导【组办：公室批准后政府按当！时经济适用住房【价格回购 》 第二十四》条　经济适用—住房上市交易的办】。理程序、税》费缴纳按《照有关规定执—行出售购买》的经济适用住房【后不得？再购买经济适用住房！ ：第二：十五条　经济—适用住房上市—交易时其经济适【用住房价格购买【部分应当《按照届时同地—段普通商品住房【与经济适《用住房差价》部，分的一定比例向【政府缴？纳土地收益等相【关价款具体办法【由住房保障领—。导组另行制定 】  ： ，  已购《买，的经济适用住—房在未向政府补【交收益前不得用于出！租经营     ！ ，本规定下发前—已购经济适》。用房(集《资房)的《产权交易由》市住房保障部—门，按照有关规定—另行制定《办法 》。第五章　集资建房】 ？。第，。二十六条《　，严格禁止行政—事业单位集资建房】禁止任何单位—。新征土地集》资建房禁止任何单位！。以集资建房名义【变相进行实物分配】或，。房地产开发经营 ！第二十七条　住【房困难户较多的工】矿区：和困难企业经住房保！障，部门批？。准可以在符合土【地，利用总体规划—、城市规划和—。单位：发展计划《的前提下利用单位】自用土地《进行集资建房参加】单位集？资建房的对象必须限！定在本单位符—合市：人民政府规定的低】收入：住房困？。难家庭剩《余住房向社》会符合条件》的家庭出《售所建房屋必须【统一纳入经济适用】住房管理    ！ 集资建房单—位只允许《收取规定的管理费】用按：经济适用住》房价格管《理办法所列开发成】本1－5项规定【的成本价出售不得提！取利润销售价格【和管理费的提取必须！上报住房保障管理领！导，组和物价部》门审定 第二十】。。八条　向职》工收取的集资建房款！项实行专款》管，理、专？项使用并接受—市住房保障工作领】导组和财政》部门的监督 第六！章　罚　则 】第二十九条　经【济适用住房开发建】设单位擅自》提高：经济适用《住房销售价格的由】市物价部门依法【进行处罚《 第三十条　【以经济适用住—房或集资建房—名义变相进行实物分！配或房？地产开发《经营：的由房地产和—监察部门《责令改正并依法追】究单：位，和有关人《员的行政责任— 第三《十一条　《经济适用住房开发】建设单位有下列【行为：之一的由市国土【资源：和房地产部门责令】停止违法行为限期改！正并按有关规—定进行处罚》；情节严重》的，三年内不得从事经】济适用住《房的开发《建设  》 ，  (？一，。)隐瞒房《源不如实《上报的； —    (》。二)向不符合条件的！申请人销售经—济，。适用住？房的；   【  (三《。)未按规《。定实行公《开预(销)售的【；   》。 ， (四)改变土地用！途的 第三—。十二条　《集资建房企业向不】符合：条件的申《请人：。销售住？房，的由房地产、监察】部门责？令改正并依》。。法追：究，单位：和有关人员的行政】责任 第三—十三条　单位—从事经济适用住房开！发建设？时有下列行为之【一，的，由市国？土资源？。和房地产管理局责】令停止违法》行为五？。年，内不得从事经济【适用住？房开：发建设；情节严【重的禁止其再从事】经济适用《住房的？开，发建设  —  ： (一)建设项目未！。纳入经济《适用住房《。建，设计划擅自》开工建？设，的；  》  ： (二)开发建【设项目未依法—实行建设项目—招投标的； — ，。    (三)擅自！预(销)售经济适用！住房的 》第三十四条》　对弄虚作》假、隐？瞒家庭？收入：和住房情况骗—。购经济？适用住？房或集？资房：的由市国《土资：源，和房地产管理部门】。责令补缴与市—场价之间的差价款并！按有：关规定进行经济处】罚；：拒不：返，回所购房《屋又不补交差价的】。收回其房屋权属【证书由有关》部，门追究相关人—员的责任《情节严重《的按：法，律程序解决 — 第三十《五条　管理经济【适，用，住房的工《作，人，员有下列行为的由有！关部门按规定给予】行政处？分；情节严重构成】犯罪的依法》追究刑事责》任     (】一)未按规定—程序和时限》。办理的；  【。  ： (二？)不按？照规定收费的； 】    《 (：三)弄虚作假协助当！事人隐瞒《真实：情况的；  【   (四)索取和！收受他人财物的；】 ，。    《 (五)《具有：其他不依法》履行监督管理职责】或者监督管理不力】行为的 第七【章，　附：　则 ？ ，。 第三十六》条，　市住房保障工【作领导组组》织，制定具？体实施程序 — ，第三十七条　本办】法适用？。于市规划区各县(市！)应成立相应—机构负责本行政区域！范围内的《经济适用住房—管理工作具体实施】细则：参照本办法制定报】市住房保《障工作领导组—办公室备《案， 第三《十八条？　本办法自发文之日！起施：行 》