： 【 吕梁市》经济适用住房管理】办法 吕梁市！人民政府关于印发吕！梁市经济适用住【房管理办法的通知】 ， 吕政发〔20【08〕29号— 各县(市、区)！人民：政府市直各单位中】央、省驻市》各单位？     —吕梁市经济》适，。。用住房？管理办法已经市政】府同意现予印—发，请遵照执行 【二○○八年》九月五日 第一章！　总：　则 第一【条　为了保》障吕梁市低收入家庭！的基：本住房需求规范【经济适用住房建设】、交易？和管理行《为保护当《。事人合法权》益结合本市》实际制？定本办法 —第，。二条　本办法—所称经济适用住【房，是指享？受优惠政策限—定建设标《准，、供应对象和销售】价格：具有保障性和政【策性的住房 第三！条　经济适用住房】建设按照政府保障、！市场运作、完—善，程序、困《难优先、公开透【明的原则实》施综合？开，发、配套建设— 第四条　购【买经济适《。用，住房遵照本办法实行！申请：、轮候、《审查、公示》和核准制《度 第五条　【市住房保障工作【领导组负责全—市经济适用住—房的组织《指导工作领导组办公！室设在？市房地产管理—局具体承办》日常工？作 ？ ，。。    发展改革】、建设、国》土资源、规》划、物价、财政、】劳动和社会保障等行！。政主管部门根据职】责分工负责经济【适用：住房的有关工作 ！ 第二？章　计划和规划管理！ ？第，六，条　经济适用住【房建：设计划根据政—府住：房保障年度计划【由市住房保障工作领！导，组，办公室？会，同，。。发展改革、建设局、！。国土资源局和房地】产管理局共》同编制报住房—保障领导《组，同意后下发执—行 第《七条　？经济适用住》房年度建设》和用地规划由—。建设局和国》土资源局按照—住房：保障年度计》划制定 第—八条：　市房地《产管理局根据经济】适，用住房发展规—划、住房保障年度】计划：。、年度建设规划【和用地？计划：具体组织实施— 第九条　经【济适用住房开发建设！享受以下优惠政【策 【 ， ，    (一)建】设用：地以行政划拨方式】供应； ！   》  (？二)免收城市基础】设，施配套费等各种【行，政事业性收费和政府！基金 —   《。  (三)经—济适用住《房项目规划红线外】的基础设施建—设，费用由政府负担 ！第，十条　经济适—用住房？建设实？行项目法《人负：责，制由房地产部门【牵头采用招投标【的方式确定》项目法人(或议定】非营：利性住？房保障建设》单位承？建)：中标人与市房地产】管理：局签订经济适用住房！开发建设项》目合：同书合同书》限，定，。。开发建设的单套面积！、，套型比例廉租房配建！比例：和，物，业、商业配建—比例：。项，目负责人持中标通知！书和项目《合同书及相》关资料？按，。基建程序《到，发展：改革、建设、—国土部？门办理计划下达、规！划、用地审批相【关手续？ 第十一条—　经济适用》住房的规划设计【应当坚持标》准适度、功能—齐全、经济》适用、便《利节：能的：原则优选《规划设？。计方案；经济适【用住房建《设必须？严格执行国家有【关技术规范和—。标准积极《推，广应用？先进、？成熟、适用的新【技术、新工艺—、新材？料，。、新设备    ！ 政府应当同步规】划和建设《经济适用住房—小区外的基础设施 ！ 第十二《条　经济适》用住房应当》控制在建筑》面积60《。平方米左右 — 第十三《条　经济适用住【房开发建设单位【应当：对，其开发建设的经济适！。用住房？工程质量负责有关职！能部门对其进行【监管  》。   ？开发建设单》位应当向经》。济适用？住房购买人出具住】。宅质：量保证书《和住宅使用》说明书并承》担保修？责任 第十四条】　经济适用住房【实行收费《卡制度各有关—单，位收取费用时必须】填写市物价行政主】管部门？核发的交费登—记卡任何《单位不得以押金、保！证金等名《义变相向经济—。适用住房开》发建设单位收—取费用？ 第三章　销】。售，和购买？ ？第十：五条　经《济适用住房价格管】理应当按照》有，关价格管理办法【的规定？执行经济适用住房】基，准价格应当在项目开！工之：前确定？并予以？公示未？经核准不得》擅自开工《建，。设 第十六条　经！济，适用住房《销售应当实行明码标！价销售价格》。不得超过《公布的？基准：价格和浮《动幅度不得在标价】之外收取任》何费用 《 第十？七条　经济适用房销！(预)售《办理销(预》)售许可证未办理销！(预)售审批的一】律不得销(预—)售或以定金等【。。形式变相销(预)】售 ：。 第：十八：条　经济适用住【房购：房，申请人(以下简称申！请人)分为家庭【。申，请，人和单身申请人 ！   ？ 家庭申请人是指】夫妇双方组成的【。家庭以及离异或丧】偶带子女的》单亲家庭；单身申】请人是指年满35周！岁的未婚人》员以及离异》或丧偶不带子女的】人员 《第十九条　同时符】合下列条件的申请】人可以申请》购买经济适》用住房 《 ？     (！一，)具有市规》划区城镇户口—5年以上；》      】 (：二)人均住》。房建筑？面积低于当年城镇人！均住房面积的60】%； 《 ，     (三【)人均年收》入，。。低于上年度》城市居民人均可支】配收入的《8，0%     】经济适用住房应【当优先销《售给无？房户、危房户和城】市房屋拆迁中的被】拆迁人？ 第二十》条　市？住房：保障工作领导—组办：。公室负？责住房保障的—调查摸？底工作并建立应享受！经济适用住房家庭】档案：实行动态管》理   》  各居委会、单位！、街道办应建—立，本区域、本单位【应保障户的管—理档案？ 第二十一—条　经济《适用住房购》买预(销)售应当按！照下列程序》进行 《。  【   (一)预(销！。)售公告《住房保？障机构将全部房【源信息通过媒—体进行预(销)【售公告公告内—容包括房源位—置、数量、基准【价格、开发建设单位！、销售方式、售【房，时间及拆《迁安置情况等 【。     【1、申请申》请人在销售项目申请！购买期限内》向住房保障机构提】。交下列？材料   — ，     》1.购买经济—。适用住房申请表【； ？。      【   2.户口簿、！身份证； —      【   ？3.住房情》况证明；《  》       4】.年收入证明；【  ？。   ？    5.婚【姻状况证明   ！ ， 2：、受理对符合本【办法规定条》件的：。应当予以受》理按规定《不予受理的应当予】以退回    】 3、审查社—区居委会、单位【、街：道，。办对申请购买经【济适用房的家庭进】行初步？审查初审结束后【应将：结果予以公示公【示无异议《或调查确认初—审无误的《应由领导《和责：任人签字盖章书面报！市，住房保障办公室市】住房保障机》构应当在受理之日起！。进行复审有关职能】部门：应当协？助做好初《审和复？审，工，。作 ：     》(二)入围排序经】复审无异议后住房保！障机构根据本—次销售房屋数量与】本次：申请购房《人申请顺序、住【。房困难程《度按适当比例确【定入围名单并—予公示公示》期，为15个工作—日入围申请》人名单？。应在媒体上公告 ！。   ？ (三)公开—选房：开发建设单位应当制！定公开选房方—案并报住房保障管】理机构备案选房顺序！应当以公开摇号方】式确定排序》及公开？摇号应当在市—监察：部门、公证部—门及入围市民代表监！督下：进行并将结果—予以公告申请人【按公告的选房顺【序向住房保障—机构领取准购证到开！发建设单位》办理购？买手续   【。 ，  符合《条件的？。申请人只能购—买一套经济适用住房！。 ， ， 第四章　产权和上！市交易 第二】十二条　经济适用住！房的产权证》。。中应当注明划拨土地！、经：济适用住房》并，分别标注经济—适用住房购买价【格和以经济》适用住房价格购买的！面积 第二—十三条　凡按本规定！。所购经济适用住【房自办理房》屋权属登《记之日起5年后方可！上市交易不》达5年确需出售的经！住房保障工作领导】组办：公室批准后政府【按，当时经济适》用住房价格回购 ！第，二十四条　经—济适用？住房上市交》。易的办理程序—。、税费？缴，纳按照有关规定【执行出售购买—的经济适用住—房后不得再购—买经济适用住房 ！第二：十，五条：　经济适用住—房上市交《易时其经济适—。用住房价格购—买，部分应当《按照届时同地段【普，通商品住《房与经济适用住房差！。价部：分的：一定比例向政府缴】纳土地收《益等相？关价款具《体办法由住》房保障？领导：组另行制《定 ：     》 已购买的经—济适用住房在未向】。政府补交收益前不】得用于出租经营【  ？    本》规定下发前已购【经济适用房(集【资房)的产权交易由！。市住房保障部—门按照有关规定另】行制定办法 】第五章　《集资建房 》 第二十六条　】严格禁止行政事业】单位集资建房禁止任！何单：位，新征：土地集资建房禁止】任何单位《以集资建房名义【变相：进行实？物分配或房》地产开发经营 【 第二十七条　【。住，房困：难，户较多？的工矿区和困难【企，业经住房保障—部门批准可以在符合！土地利用总体规划】、城市规划和单位发！展计：划的前？提下利？用单：位自：用土地进行》集资建房参》加单位集资建房的对！象必须限定在本单位！符合市人民》政府规？定的低收入》。住房困难《家庭剩余《。住房向社会》。符合条件《。。。的家庭出售所建房屋！必须统一纳入经济】适用住房管理  ！   集《资建房单位只—允许收取《规定的管理费用【按经济适《用，住房价格管理办法】所，列开：发成本1－5项规】定的成本价出售不】得提取利《润销：售价格和管》理费的提取必须【上报住房保障管【理领导组和》物价部门审定 【 ，第二十八条　向【职工收取的》集，资建房款项实行【专款管理、专项使用！并接受市住房保【障工作领导》组和财政部》门的监督 》 第六章　罚　则】 第二十九条　！经济：适用住？房开发建《设单：位擅自提高经济【适用住房销售价格】。的由：市物价部门》依法进？行处罚 《 第三十《条　以经济适用住】房或集资建》房名义变相》进行实物分》配或房？地产开发经》营的由房地产和【监察：部门责令《改正并？依法追究单位和有】关，人员的？行政：责任 第三十一条！　经济适用》。住房开发建设单位】有下列行为之—一的由？市国土？资源和？房地产部门责—令停止违法》行为限期改正并按有！关规定进行处罚；情！节严重的三年内不】得从事经济适用住】房的开发建设 【   ？ ， (一)隐瞒房【源不：。如实上？报的：； ？ ，  ：。 (二)向不符【合条件的申》请人销售《经济适用住房的； ！     》(三)？未按规定实行公开】预(销)《售的；     ！(四)改变》土，地用途的 第【三十二条　集资【建，房，企业向不《符合条件的申请人】。销售住房的由—房地产？、监察部门责令【改正并依法追究单位！和有关人《员，的，。行政责任 第三】十三：条　单位从事经济适！用住房开发建—设，时有下列行为之一的！由市国土资》源和房地产管—理局责令停》止违法行为五年【内不得从事经济适】用住房开发建设【；情节严重的禁止其！再从事经济适—。用住房？的开发建设  】 ， ， (一？。)，建设项目未纳入经济！适用住房建设计划擅！自开工？建设的？；   》  (二)开发建设！项目未？依法实行建设项目】。招投：标的；   【  (三《)擅自预《(销)售经济—适用住房的》 ：第三十四《条　：对，弄，虚作假、隐》瞒家庭收《入和住房情》况，骗，购经济适用住房或集！资房：的由市？。国土：。资源和房地产管【。理部门责令补缴【与市场？价之间的差价款并按！有关规？定进行经济处罚；】拒不返回《所购房屋又不—补交：差价的收回其房【屋权属证书由—有关部门追究—相关人员的责任情节！严重的按《法，律程序解《决 第三十五【条　管理经》济适用住房的工【作人员有下列行为】的由：有关部门按规定给】予行政处分；—情节严重《构成犯？罪的：依，法追究刑事》责任   —  (一)未按规定！程序和时限办理的】；     (】二)：。不按照规《定收费的； 【  ：  (三)》弄虚作假协助当事人！隐瞒真实情》况的；    】 (四)索》取和收受他人财物】的；     】(五)具有其他不】依法履行监督管理职！责，或者监督管理—不力行为的 第】七章　附　则 】 第三十六条—　市住房《保障工作领》导，组组织制定》具，。体实施程序 第】三十七条　本—。办法适用于市—规划区各县(市)】。应成立？相应机构负责本行】政区域范围内的经】济适用？住房管理工作具体实！施细则参照本办法制！定报市？住房：保，障工作领导组—办，公室备案 第三十！八条　本办法自【。发文之日起施行 】 ？