【 ： 吕梁市经济【适用住房《管理办法 》 吕梁》。市人民政府关于【印发吕梁市经济【适，用住房管理办法【。的通：知， 吕政发〔—2008〕2—9号 各县(【市、区)人民—政府市？直，。各单：位中央、省驻市各】单位  》   吕梁市经【济适用住房管理【办法：已经市政府同意现予！印发请遵照执行 ！二○○八年九月【五日 第一章　总！　则 》第一条　为》了保障吕梁》市，低，收入家庭的基—本住房需求规—范经济适用住—房，建设、？交易和管理行—为保护当事人合法权！益结：。合本市实际制—定本办法 第二】条　：。。本办法所称经济适用！住房是指享》受优惠政策限—定建设标准》、供：应对象和销》售价格？具，有保障性和政策【性的住房 第三】条　：经，济适用住房建设【。按照：政府：保障、市场》运作、完善程序【、困难优先、公开透！明的原则《。。实施综合开发、配套！建，设 第四条　【购买经？济适用？住房遵照本》办法实行申》。请、轮候、审查、公！示和核准制度 第！五条　市住房保障】工作领导组负责全市！经济适用住房的组】织指导？工作领导组办公室】。设在市？房地产管理局—具体承办日常工【作   》   发展改革、建！设、国土资源、规】划、物价、财政、劳！动和：社会保障等行政主管！部门根据职责分工负！。责经济适用住房的】有，关，工作 ？ 第二章　—计划和规划管理 ！ 第六条　经济适】用住房建设》计划根据《政府住房保障年【度计划由市住房保】障工：作领导组办公室会】同发展改革、—建设局、国土—资源局和房地产管理！局共：同编制？报住房保障领导【组，同意后下发执行 】 第七？条　经济《适用住？房年：度建设和用地—规划由建设》。局，和国：土资源局按》照住房保《障年度计《划制定 》第八条　市房—地产管理局根据经济！适用住房发展规划】、住房保障年—度，计划、年度建设规划！和用地计划具体组织！实施 第九条　】经济适？用住：房开发建设》享受以下《优惠政策 ！     (】一)建？设用地以行政划拨】方式供应； —  ！ ，  (二)免收【城市：基础设施《配套费等各种—行政事业性收费【。和政府基金 ！   《  (三)经济【适用住房《项，目规：划红线？外的基础设施建设】费用由？政府负担 第十条！　经济适用住房【建，设实行项目》法，人负责制由房地【产，部门牵头采用招投标！。的方：式确定项目法人(】或议定非营利性住】房保障建设单位【承建)中标人—与市房地产管理【局签：订经济适用》住房开发建设—项目：合同书合同书—限定：开发：建设：。的单套面积》、套：型比例廉租》房配：建比例？和，。物，业、商业配建—比例项目负责—人持中标通知书和项！目合同书及相—关资料按基建程【序，到发展改革、建【设、国？土部门办理》计划：下达、规《划、用地《审批相关手续 】第，十一：条　经济适用住【房的规划设计应当坚！持标：准适度、功能—齐全、经济》。适，。用、便利节能—的原则优《。选规划设计方案；经！济适用住房建设必须！严格：执行国家有关技术规！范和标准积极—推广应用先进、成】熟，、适用的新技术【、新：。工艺、新材料—、，新设备 《    《 政府应当同步规】划和建设经济适用住！房，小区外的基础设施 ！ 第十二条　经【济适用住房应当控】制在：建筑面积《60平方米左右 ！第十三条　经济【适用：住，房开发建设》单位应当对》。其开发建《设的经济适》用住房？工，程质量负责有关【职，能部门对其进行监】管，    》 开发建设单—位应当向经济—适用住？。房购买人出具住宅质！量，保，证书和住宅使用说】明书并承担保修【责，任 第十四—条，　经济适用住房实行！。收费卡制度各有关单！位收取费用》时必须填写市物【价行政主管》部门核发的交费登记！卡任何单《位不得以押金、【保证金等名》义变相？向经济适用住—房开发建设单—位收取费用 【 第三章　》销售和？购买 第十五条！　经济适用住房【价格：。管理应当按照有【关价格管理》办法的？规，定执行经济》适，用住房基准》价格应当在项目开】工之前确定并—予以公示《未经核？准不得？擅自开工建设 】第十六条　经济适用！住房销售应》当实行明码》标价销？售价格不得》超过公布的基准价格！和浮动幅度不—得在标价之外收取任！何费用 第十【七条　经济适用房】。销(预？)售办理销(—预)售？许，可证未办理销—(预)售审批的【一律不得销(预)】。售或以定金等形式】变相销(预)—售 ？第十八？条　经济适用—住房购房申请人【。(以下简称》。。申请人)分为家【庭申请？人，和单身申请人  ！   家庭申请【人是指夫妇双方【组成：。的家庭以及离异或丧！偶带子女《的单亲家庭；单【身申请人是指—年，。满35周岁的—未婚人？员以及离异或丧偶】不带子女的人员 】 第十九条　同【时符合？下列：条件的申请人可以】申请购买经》济适用？住房 《 ：  》 ，  (一)具有市】规划区城镇户—口5年以上》； ？    》  (二)人均住】房建筑面积低于当年！城镇人均住》房面积的60%；】 ？     (三)人！均年收入低于—上年度城市居民人】均可支配收入—的80%   】  经济《适用：住房：应当优先《销售给？无房户、危房户【和城市？房屋拆迁中的被拆迁！人 ： 第二十条　市【住房保障工作—领导组办公室负责】住房保障的调查摸底！工作并建立应享【受经济适用住房家】庭档案实《行动态管《理 ： ， ，   ？各居委会、单位、】街道办？应，建立本？。区，域、本单《位应保障《户的管理档案 】第，二十一条　》经济适用住》。房，。购买：预(销)售应当按】照，下列程序《进行 《 —   ？ (一)预》(销)售公告住房】保障机构将全部房源！。信息通过媒体进行】。预(销)售公告公告！内容包括《房源位？置、数量、基准【价格、开《发建设单《位、销售方》式、售房时间及拆】。迁，安置情？况等 》     1、申请！申请人在《销售项？目申请购买期—限，内向：住房保障机构提交】下列材料 —       【 ，1.购买经济—适，用住房申请表；【   —      —2.户口簿》、身份证； 】  ：    《   3.住房情况！证明；？ 《     》   4《.年收入证明； 】       【 ， 5.婚姻》状况证明 》  ：  ： 2、受理对符【合本办法规定条件】的应当予以受理按】规定不予受》理，。的应当予以退回 ！    3、审【查社区居委会—、单：位，、街：道办对申请购买【经济适用房的家【庭进：。行初步审查初审【结束后应将结果【。。予以公示公示无异】议或调查确认—初审无？误的：应由领导《和责任人签字盖章书！面报市住房保障办】公室市住房保障【机构应当《在，受理：之，日起进行复》审有关职能部门应当！协助做好初审和复审！工作：     (二】)，入围排序经》复审无异议》后住房保障机构根】据本次销售》房屋数量与本次【申请购房人申请【顺，序，、住房困难程度【按适当比例确—定入围名单并—予公示公示期—为15？个工作日入围申请】人名单应《在，媒体上公《。告   》  (三)公—。开选：房，开发：建设：单位应当《制定公开选房方案并！。报住房保障管—理机构备案选房顺】序应当以公开摇【号方式确定排序及公！开，摇号应当在市—监察：部门、公证》部门：及入：围市民代表监督下进！行并将结果》。予以公？告，申，请，人按公告的选房【顺序向住房保障【机构领取《准购证到开发—建设单？位办理购买》手续      ！符合条件的申请【人只：。能购：买一套？经济适用住》房 ： ：第四章　产权和上】。市交易 》 第二十二条　经济！适用住房的产权证】中应当注明划—拨土地、《经济适用住房并【分别标注经》济适用住房购买价格！和以经济适用住房价！格，。购买的面积 第二！十三条　凡》按本规定所购经【。济适用住房自办理房！。屋权属登记》之日起5年后—方可上市《交易不达《5年：确需：出售的经住房保障】工，作领导组办公室批准！后政府按当时—经济适用住房价格回！购， 第二十四—条　经济适用住房上！市交易的办理—程序、税费缴—纳按照有关规定执行！出售购买的经济适】用住：房后不？得再购买《经济：。适用住房 第二十！五条　经济适—用住房上《市交易？时其经济适用住房】价格购买部分应当】按照届时同地段【普通：商品：住房与经《济适用住《房差价部分的一【定比例向政府—缴纳土地《收益等相关价—款具：体办法由住房—。保障领导组》另行制定 》。     》 已购买的经济适】用住房？在未：向政府补《交收：益前不得用》于出租经营   ！   本规定下发】前已购经济适—用房(集资房—)的产？权交易由市》住房保障部》门按照有关规定另】行制定办法 】第五章　集资建房】 第二十六条　！严格禁？止行：政事业？单位集资建房禁【止任何单位新—征，土地：。集资：建房禁？止任何单位》以集资建房》名义：变相进行实物分配或！房地产开发经—营 第二十七条　！住房困？难户较多的工矿区】和，困，难企业经《住房保障部》门，批准可？以在符？合土地利用总体规】划、城市规划和单】位发展计《。划的前提下利用单】位自用土地进行集】资建房？参加单位集资建房】的，对象：必须限？定在本单位符合【市人民政府规定【的，低，收入住房困难家庭剩！余住房向《社会符合条件的家庭！出，售所建？房屋：必须统一《纳入经济适用住【房管理  —   集资》建，房单位只允许收取规！定的管理费用按【经济适用住房价【格管理办法》所列开发成本1【。－5项规定的成本价！出售不？得提取利润销售价】格和：管理费的提取必【须上报住房保障管理！领导组和《物价部门审》定 ： 第二十八条　【。向职工收取的集【资建房？款项：实行专款管》理、专项使用—并接受市住房保障工！作，领导组和财政部门的！监督 第六—章　罚　则 第！二十九条　经济适用！住，房开发？建，设单位擅自提高经】济适用住《房销售价格的由【市物价部门依法进】行处罚 第—三，十条　以经济—适用住房《或集：资建房名义变相【进行实？物分：配或房地产开发经】营的：由房地产《和监察部门》责令改正并依—法，追究单位和》有关人？员的行政责任 第！三十：一条　？经济适用住》房开：发建设单位有下【列行为之一》的由市国土》资，。。源和：房地产部门》责，令停止违法行为限期！改正并按有》关规定进行处罚【；情节严重的—三年内不得》从事经济适用—住房的开《发建：。设  《  ： (一)《隐，瞒房源不如实上报的！；  《。   ？(二)向不符合条】件的申请人》。销，售经济适用》。住，房的； 》    (三)未按！规定实行公》。开预(？销)：售的；   【。  (四)改变【土地用途的 【第三：十二条　集资建房】企业向不符合条件】。的申请人销》售住房的由房地产、！监察部门责令改正】并依法追究单位【和，有关人员的行政责任！ 第？三十三条　单位从】事经济适用住—房开发建设》时，。有下列行为之一【的，由市国土资源和【房地产管《。理局责？令停止违法》行为五年内》。不得从事经济—。适用住房《开发建设；情节严重！的禁止其再从事经】济适用住房的—开，发建设   【  (一《)建设项目未—纳入经济适用—住房：建设：计划：擅自开工建设—的，；  《   ？。(二)开发建设【项目未依法实行【建设项？目招投标的；  ！   (三)擅自预！(销：)售经济适》用住房的 —第三十？四条：　对弄虚作假、【隐瞒家庭收入和住】房情况？骗购：经济适用住房或集资！房的由市国土资源】和房地产管理部门】责令补缴《与市场价之间的【差价款？并按有？关规：。定，进行经济处罚；拒不！返回所购房》屋又不补交差价的】收回其房《屋权属证书由有关】。部门追？究相关人员》。的责任情《节严重的按法律程】序解决？ 第？。三十五条　》管理经济适用—住房的？。工作人员有下列【行为的由《有关部门按规定【给予行政处分；【情节：严重构成犯罪的依法！追究刑？事责任？     (【一)未按规定程【序和时限办理—。的；    【 (二)不》按照规定收费—的，。；  《   ？。(三)弄虚作假【协助：当事人隐瞒真实情况！的，；     (】四)索取和收受他】人财物的《；    — (五)具》有其他不依法履【行监督管理职责或者！。。监督：管理不力《行为的 第—七章　附《　，则 ： 第三十六条　市！住，房保障工《作领：导组组织制定—具体实施程序 第！。三十七条　本—办法：适用于市规划—区各：。县，(市)？应成：立相应？机构负责本》行政区域《范围内的经》济适用住房管理工】作具体？实施细则《参照本办法制—定报市住房保障工】。作领导组办公室【备案 第》三十八条　本办法自！发文之日《起，。施行 —