！ 吕？梁市经济适用住房】管理办法 吕！梁市人民政府—关于印发吕梁市经济！适用住房管理办法】的通知 吕—政发〔2《008〕《29号 》各县：(市：、区：)人民政《府，市直各？单位中央、省驻【市各单位 》。     吕—梁市经？济适用住房管理办】法，已经：市政：。府同意现予印发请】遵照执？。行 二○○八【年九月五《日 第一章　总】　则 》第一条　为了保【障吕梁市低收入【家庭的基本住—房需求规《范经济适《用住房建设、交易】和管理行为保—护当事人《合法权益结》合本市实际制定本】办法 ？ 第二条　》本办法所称经济适】用住房是指享受优】惠政策限定建设标】准、供应对象和销售！价，格具有？保障性和政策性的住！房 第三》条　经济适用住房建！设按照政府保—障、市场运》作、完善程序、【困难优先、公开【透明的？原则实施综合开发】。、配套？建设 《第四条　购买经【济，适用住？房遵照本办法—实行申请《、轮候、审查—、公示和核》准制度 第五条　！市住：房保障工作领导【组负责？全，市经济适用住房【的组织指导工作领导！组办公室设在市【房地产管理局—具体承办《日常：。工作 ？      发展】改革、？建设、国《土资源？、规划、物价—、，财政：、劳动和社会保障等！行政主管部门—根，。据职责分工》负，责，经，济适：用住：房，的有关？工，作 《第，。二章：　，计划和规划管理【 第六条　经】济适用住房》建设计划根据政府住！。房保障年度计划由】市住房保障》工作领导组办公室会！同发展改革、建设局！、国土资源》局和房？地产管理局共—同编制报住房保障领！。导组：同意后下《发执行 》第七：条，　经济适用住房【年度建设和用地【。规划由建设局—和国土资源局按照】住房保障年》度计划制《定 ？第八条　市房地产管！理局根据经济适用住！房发展规划、住房保！障年度计划、年【度建：设规：划和：用地计划具体组织】实施 ？ 第九条　经—济适用住房开发建设！享受以下优惠—政策： 》    — ，(一)建设》用地以行政划拨【方式供应； — ： ， ，   —  (二)免收城市！基础设施配套费等】各种行政事业性收费！和政府基金》 ？     【(三：)经济适用住房【项目规划《红线外的基》础设施建设》费用由政府负—。。担 第十条　经】。济适用？住房建设实行项【目，法人负责制由房地产！部门牵头采用招投】标的方式确》定项目法人(—或议定非营利性住】房，保，障建设单位承建)】。。中标人与市房地产管！理局：签，订经济适用住房【开发：。建设项目合同书合】同书限？定开发建设的单【套面积、套型比例廉！。。租房配建比例和物业！、商业配建》。比例项目负责人【持中标通知书和项目！合同书及相》关，资料按基建程序【到发展改革、—建设：、国土部《门办理计划下达、规！划，、用地审批相关手】续 ？第十：。一条　？经，济适用住房的规划设！计，应当坚持标准—适度、功能》齐全、？经济适？用、便利节能的原】则优选规划设计【方案；经济适用住房！建设必须严格执行国！家有关技术规范【和标准积极推—广应用先进、成熟】、，适用的新技术、新】工艺、新材料、新】设备     政！府应当同步规—划，和建：设经济适用》住房小区外的—基础：设施 ？ 第十二条　—经济适用住房应【当控：制在建筑面积—60平方《米左右 第—十三条　经》济适：用住房开《发建设单位应当【对，其开发建设的经济适！用住房？。工程质量负责—有关职？。能部门对其进行【监管：     开发】建设单位应当向经济！适用住房购买—人出具住宅质—量保证书和住宅使】用说：明书并承担保修责任！ 第？十四条　经济—适用住房实行收费】。卡制度各有》关单：位收取费用时必须】填写：市物价行政主管部】门核发的交》费，登，记卡任？何单：位不得？以押金、《保证：。金等名义变相向经济！适用住房开发建设单！位收取费用》 第三章　销售！和购买 第十五！条　经济适用住房】价，格管理应当按照【有关价格《管理办法《的规定执《。行，经济适用《住房基？准价格应当》在项目？开工之前确定并予以！公示未经《核准不？得，擅自开工建设 第！十，。六，。条　：经济适用住房销售应！当实行明《码标价销售价格不得！超过公布《的基准价格》和浮动幅《度不得在标》价之外收取任何费】用 ？第十七？条　经？济适用房销(预【。)售办理销(预)】售许可证未办理【销(预)售审批的】一律不？得销(预)售或以】定金等形式变相销】(预)售《 第十八条—　经济适用住房购】房申请人(以下简】称申请人)分为家庭！申请人和《。单身申请人  】   家庭申请人是！指夫妇双方组成的家！庭以及离异或丧【偶带子女的》单亲家庭；单身申】请人是指年满35】周岁的未婚人—员以：及离异？或丧偶不带》。子女的人员 第十！九条　同时符—合下列条件》的申请人可》以申请购买经济适用！住，房 ！ ，   (《一)具有市》规划区？城，镇户口5年以上【； ：   ？     (—二)人均住》房，建筑面积低于—当年城镇人均住房面！积的60%； ！     》(三)人均年—收入低于上年—度城市居民人均可】支配收入的》80%    】 经济适用》住房应当优先销售】给无房户《、危房户和》城市房屋《拆迁：中的：被拆迁人 第二十！条，　市住房保障工作领！。导组办公室负责住】房保障的调查—。摸底：工作并建立》应享：受经济适用》住房家庭档案实行】。动态：管理 《  ：。 ， 各居委会、单【位、街道办》应，建立本？。区域、本单位应保障！户的管理档案— 第二《十一条？　经济？适用住？。。房购买预(销)售应！当按照下列程序进】行 》 ？ ，    (一—)预(销)》售公：告住房保障机构将全！部房源信息通过媒】体进行预(销—)售公告公告内容包！括房源？。。位置、数量》、基准价格》、，开发建设单位—、销售？方式、售《房时间及拆迁安【置情况等 —。    》 ，1、申请申请人在销！售项目？申请购买《期限内？向住房保障机构【提交下列材料  ！     》  ：1.购买经济—。适用住房申》请表；   ！  ：    2》.户口簿、》身份证； 】       【 3.住房情况【证明； 《  《      — 4.年收入证明】；    —     5.婚】姻状况证明 【  ：  2、受理—对符合本办法—规定条件的应—当，予，以受理按《规定不予受理的应】。当予以退回 — ，    3、审查】社区居委会、—单，位、街道办对—申请购？买，经济适用《房的家庭进行初步审！。查初审结束后—应将结果予以公示】。公示无异议或调查】确认初审无》。误的应由领导和责任！人签字盖章》。书面报市《住，房保障办公室市【住房保障机》构应当在受》理之日起进》行复审？有关职能部门应当协！助做好初审和—复审工作《     (二】。)，入围：排序经复审无异议】后住房？。。保障机构根据—本次销售房屋数【量，与本次申请》购房人？申请顺序、住—房困难程度按适当】比，例确定？入围名单并》予公示公示期为【。1，5，个工作日入围申请】人名单应在媒体【上公告  —   (三》)公开？选房：。开发建设单位—应当制？定公开？选房方案《。。并报住房保障管理机！构备案选《房顺序应当以—公开：摇号方式《确定排序《及公开摇号应当在市！监察部？门、公证部门及【入围市民代表监督】下进行并将结果予】以公告申请人按公】。告的选房顺序向【住房保障《机，构领取准购证到【开，发建设单位》办理：购买手续 —  ：   ？符合条件的申—请人只？。能购买一套经济【适用住房 第四！。章　产权《和上市交易 【 ，第二：十二条　经》济适用住房的产权】证中应当注明—划拨土地、经济【适用住？房并：分别标注经》济适：用住房购买价格和】。以经济适用住房价格！购买的面积 【第二十三条　凡【按本规？定所购经济》适用住房自办—理房屋权《属登记之日起—5，年后方可上市交易不！达5年确需出售【的经住房《保障工作领导—组，办公室批准后政府按！当时经济适用住房】价格回购《 第二十四条【　经济适用住房上市！交易的？办理程？。序、税费缴纳按【照有关规定》执行出售《购买的经济适用住】房后不得再购买【经济适？用住房 《 第二十五条　经】济适用住房上市交易！。时其经济适用住房】价格：购买部分《应当按照届时同地】段普通商品住—房与经济适用—住房：差价部？分的一定比》例向政府缴纳土【地收益等相》关价：款具体办法》由，住房：保障领导组》另行制定  【    《已购买的经济适用】住房在未向政府补】交收：益前不得用》于出租经营 —      本规】。定，下发前已购经济适用！房(集资房)—的产权交易由市住】房，保障：部门按？照有关规定另行制定！办法 第五【章　集资建》房 《第二十六条　—严，格禁：止行政事业单位集】资建房禁止》任何单位新征—土地集资建房禁止】任何单位以集—资建房名《义变相进行》。实物：分配或房地产—开发：经营 第》二十七条　住房困难！。。户较多的工矿区和】困难企？业经住房保障—部门批准可以—在符合土地利用总】体规划、《城市规划和单位【发展计划的》前提下利《用单位？自用土地进》行集：资建：房参加单位集资【建房的对象必—须限定在本单位符】合市人民政府规定的！低收入住房困—难家：。庭剩余？住房向社会》符合条件的家—。庭出售？所建房屋《必，须统一纳入经—。济适用住房》管理   —  集？资建：房单位只允许收取】规定的管理费用按经！济适：用住房价格管理办】法所列开发成本1－！5项规？定的成本价出售【。。不得：提取利润销》售，价，格和：管理：费的提取必须—上报住房保障管理】领导组？和物价部门审定 】 第二十八条　【。向职工收取的集【资建：房款项实行专—款管理、专项—使用：并接受？市住：房，保障工作《领导组和财政部门】的监督 第—六章：。　罚　则《 第二十九条】　经济？。适用住房开发建设单！位擅：自提高经《济适用住房销售价格！的由市？物价部？门，依法进行处罚 】第，三十：条　以经济适用住房！。或集：资建：房名义变相进行【实物分配或》房，地，产开发经营的—由房地产和监—察部：门责令改正并—。依法追究单》位和有关人员的行政！责任 第》三十一？条　经济适用住房】开发建设单位有下列！行，为之一的由市国土】资源和房《地产部？门责令停止违法行】为限期改《正并按有关》规定：进，行处罚？；情节严重的三年内！不得从事《经济适用住房的【开，发，建设 ？ ， ，   (一)—隐瞒房源不如实上】报的；  —   (二)向不】符合条？件的：申请人销售经—济适用住房的；【 ：  ：  (三)未按规】定实行公开预(销)！售的；   【  (四)改变土地！用途的？ 第三十二条　集！。资建房？企业向不符》合条件的申请—人销售住《房的由房地产、【监，察部门？。责令改正并依法【追究单位和有—关人：员的行政《责任 第》三十三条　单位从】事，经济适用住房开发】建设时有《下列行为之一的【由市国土资源和房地！产管：理局：责令停止违》法，行为五年内不—。得从：事经济？适用住？房，开发建设；情—。。节严重的禁止其【再，从事经济适用住【房的开发建设 】    《(一)建设项—目未纳入经济适用】住房建设计划擅【自开工？建设的；  【   (二)—开发建设项》目未依法《实行建？设项目招投标—的； ？     (—三，)擅自？预(：销)售？经济适用住房—的 第三十四【条　对弄虚作假、】隐瞒家？。庭收入和《住房情况骗》购经济适用住房或】集资房的由市国土资！源和房地产管理部门！。责令补缴与市—场，价之间的差价款【并按有关《规，定进行？经济处罚《；拒不返回所购【房屋又不补交差价】的收：回其房屋权属证书由！有关部门追》究相关人员的责任情！节严重的按法—律，程序解决 —第三十五条》　管理经济适用住房！的工作人员有—。下列：行为的由有关部门】按规定给予行—。政处分；《情节严重构成犯罪的！依法追究刑》事责任？ ：  ：  (一)未按规】定程序和《时限办理的； 】    (》二)不按照规定收费！的；：     —(三：)弄：虚作假？协助当事人隐—瞒真实情况的—； ？ ，   (四)—索取：和收受他人财物的】；    — (五)具有其他】不依法履行监督【。管理职责或者监督管！理不：力行为的 第七章！　附　则 第】三十六条　市住房】保障工作《领导组组织制—。定具：体实施程序 第】。三十七条　》本办法适用于—市规划区《各县(市)》应成立相应机—构负责本《行政区域范围内【的经济适用住房管】。理工：作具体实施细—则参照？本办法？制定报市住》房保障工作》领导组办公》室备案？ ：。第三十八条　本办】法自发文《之日起施《行 ： ？