？ 》 吕梁市经【济适用住房管—理办法 【吕梁市人《民政府关于印发【吕梁市经济适用【住房管理办》法的通？知 吕政发—〔2：00：。8〕29号》 各县(》市、区)人民政府市！直各：单位中央、省—驻市各？单位：     吕梁市！经济适用住房管【。理办法已经》市政府？同意：现予印发请遵—照执行 二○○】八年九？。月五日？ 第一章　总【　则 第一条　！为了保？障吕梁？市低收入家庭的【基本住房需求规范经！济适用住房建—设，、交易和《管理：行为保？护当事人合法权益】结合本市实际制定】本办法？ ：第二条　《。本办法所称经—济适用住房是指享】受优惠政策限定【建设标准、供—应，对象和销售价格具有！保障性？和政策性的住房【 第三条　经【。济适用？住，房，建设按照政府保障、！市，场运作？、完：善程序、《困难优？先、公开透明的【原则：实施综合开发、【配套建设 第四条！　购买经济》适用住房《遵照本办法实行申】。请、轮候、》审查、公示和核准制！度， ：。第五条　市住房保】障工作领导》组负：责全市经济》适用：住房的组织指导【工作领导组》办公室设在市房地产！管理局具体承办日常！工作  》    发展改革、！建设、国土资源、规！划、：物价、财政、劳动和！社会保？障等行？政主：管部门根据》职责分工负责—经济适用住房的有】关工作 第二章！　计划和规划管【理 第六条　】经济适用住房建设】计划根据政府住房】保，障年：度计划？由市住房保障工作】领导组办公室会【同发展改革、建设】局、国土资》源局和房地产管理】局共：同编制？报住房保障》领导组同意后—下发执行 —。第七条　经》济适用住房年度建】设和用？地规划由建设局【和国土资源局按【照住房保障年度计】。划制：定 第《八条　市《房地产管理局根【据经济？适用住？房发展规划》、住房？保，。障年度计划、年【度建设规《划和用地计划—具，体组织实《施 ：。 ，第九条　经济—适用住？。房开发建设享受以下！优惠政策 —   】  (一)建—设用地以行》政划拨方式》供，应； ！    》。 ，(二)免收城市基础！设施配套费等各种】行政事业性收费和】政府基金 【     (】三，)经济？适用住房项》。目规划红《线，外的基？础设施建设费用由】政，府负担 第十条　！经济适用住房建设】。实行项目法人—负责：制由房地产》。部门牵头《采用招投标的方式确！定项：目法人(或议定非】营利性住房保—。障建设单位承建)】中标人与市房地产】管理局签《订经济？适用住房开发—。建设项目合同—书合同书《限定开发建设的单】套面：积、套型比例廉【租房配？建比例和物业、商业！配建比例项目负责】人，持中标？通知书和项》目合同书及相关资】料按：。基建程序到》发展改革、建—设、国土部门—。办理计？划下：达、规划《。、用地审批》相关手续 第十一！条　经济适》用住房的规划设计应！当坚：持，标准适度、》功能齐全、经济【适用、便利节—能，的原则优选》规划：设，计方案；经济—适，用住房建设》必须严？格执：行国家？有关技术规范和【标准积极推广应用先！进，、成熟？、适用的《新技术、新》工艺、新材料—、新设备 》 ， ，   ？。政府应？当同步规划》和建设经济》适用住房小区外的基！础设施 第十二条！　经济适用住房【应当控制在建筑【面，积60平方米左【右 ： 第十？三条　经济适—用住房开《发建设？单位应当对其开发建！设的经济适用住房】工程质量负责有关】职能部门对》其，进行监管  【 ，  开发建设单位】应当向经济适用【住，房购买人《出具住宅质》量，保证书？和住宅使用》说明书并承担—保修责任《 第十四条—　经济？。适用：住房实行收费卡【制度各有关单—位收取费用时必【须填：写市物价行政主管】部门核发的》。交费登记卡》任何单位不》得以押金、》保证金等《名义变相向经济适】用，住房开发建》设单位收取费用 】 第三章　—销售和购买 — 第十五条　经济！适用住房价》格管理应当按照有】关价格管《理办法的规定执行】经济适用《住房基准价》格应当？在项目开工》之前确？定并予以公示—未，经核准不得擅自开】工建设 第十【六条　？经济适？用，住房：销售：。应当实？行明：码标：。价销售？价格：不得超过公》。布的基准价格和【。浮动幅度不得在标】价之外收取任何【费用 第十七条　！经济适用房销(【预)售办理销—(预)售许可证【未办：理销(预)售审【批的一律不得销(】预，)售：或以定金等形式变】相销：(，预)售 《 第十八《条　经济适用—住房购房申请人(】。以下简称《申请人)分为家庭申！请人和？单身申请人》     —家庭申？请人是指夫妇双【方组成？的家庭以及离异【或，丧偶带子女的—单亲家庭；单身申】请人是指年》满35周岁的—未婚人员以》及离异或丧》偶不带子女的人员】 ：。第，十九条　同时—符，合下列？条件的申《。请人可以申请购买】经济适用《住房 ！。     (—一)具有市规划区】城镇户口5》年以上；  【     (二)！人均：。住房建筑《面，积低：于当年城《镇人均住房面积的】60%；《 《    (三—)人：均年：收入低于上年度【城市：居民人均可支配【收入的80%—    》 ，经济适用住房—应当优先销售—给无房户《、危：房户和城市房—屋拆迁中的被拆迁人！ 第二十》条　市住房保障工】作领导组办公室负】责住房保障的调【查摸：底，工作：并，建，立应享受经》济适用？住房家庭档》。案实行动态管—理     各居！委会、单位、—街道：办，应建立本区域、【本单位应保障户【的管：理档案 第二【。十一：条　：经济适用《住，房购买预(销—)售应当按照下列】。程序进行 》。 《   》  (一)预—(销)售《公告住房保》障，机构：将全部？房源信？。息，通过：媒体进行预(销)】售公：告公告内容》包括房源位置、数】量、：。基准价格《、开：发建设单位》、销售方式、售房】时间及拆迁安置【情况等 【    1、申【请申请人在销—售项目申《请购买期限内向住】。房保障机构》提交：下，列材料     ！   ？。 1.购《。买经济适《用，。住房申请表； ！    《   ？ ， 2.户口簿—、身份证； 】   ？。      3.】住房：情况证明《；    】     》4.年？收入证明《；   》      5.】婚姻状况证明  ！   2、受理【对符合本办法规定】条件的应当予—以受理按《规定不？予受理的应当予【以退回    】。 3：、审查社区》居，。委会、单位、街道】办对申请购买经【济适用房的家庭进行！初步审？查初审？。结束后应将》结果予以公》。示公示无异议或调】查确认？初审无误《的应由领导和责任人！签字盖章书面报【市，住房保？障办公室市》住房保障机构—应当在受理之日起】进行复审有》关职能部门应—。当协助做好初审【和复：审工作 《     》(，二)入围排序—经复：审无异议后住—房保障机构》根据本次销售房屋】数量与本次申请购】房人申请顺序、住】房困难？程度按适当比—例确定入围名单并予！公示：。公示期？为15个工作日入围！申请人？名单应在媒体上公】告     (】三)公开选》房，开发建设单》位应当制定》公开选房方案—并报住房《保障管理机》构备案选房顺—序应当以公开—摇号方式确》定排序及《公开摇号应当在市】。监察部门、公—证部门及入围市民代！表监督下进行并【将结果予以公告申请！人按公告的选房顺】序向：住房保障《机构领？取准购证《到开发建设》。单位办理《购买手续 》   ？  ： 符合条件的—申请人只《能购买一套》经济适？用住：房 第四章　产！权和上市交易— ：。 第二十二》。条　经济适用住房】的，产权证中应当注明划！拨，土地、？经济适？用住房并分》别标注经济适—用住房？购买价？格和：以经济？适，。用住房价《格购买的面》。积 第二》十三条　《凡，按，。本规：。定，所购经济适用住房自！办，理房屋权属登—记，之日起5年后方可上！市交易不达5—年确需出售的经【住房保障《工作领导组办公室】批准后政《府按：当时经？济适：用住：房价格回购 【第二十四条　经济适！用住房上市交易的】。办理程序、税费缴纳！按照有？。关规定执《行出：售购买的经济适【用住房？后不得再购买—经济适用住房 【 第二十五》条　经济《适用住房上市交易时！其经济适用住房【价格购买部分应当按！照届时同地段普通商！。品住房？与经：济适用住房差价部分！的一定比《例向政？府缴纳土地收益【等相关价《款具体办法由住房保！障领：导组另行制》定， ，      已【购买的？经济适用住房在【未向：政府：补交收益前不得用于！出租：经营   —。   本《规定下发前已购经】济适用房(集资房】)的产权交易由【市住房？保障部门按照有关】规定：另行制定办法 ！第五章　集资建房 ！ 第二十六条【　严格？禁止行政《事业：单位集资建房禁止】任何单位《新征土地集资建房禁！止任何？单位以集资建房【名义：变相进行实物分配或！房，地产：开发经营 第【二十七条　住—房困：难户较多的工矿区】和困难企《业经住房保障部门】批准：可以在符合土—地利用总体规划【、城市规划和—单位：发展计划的前提下利！用单位自用土地进】行集资？。建房参加单位集【。资建房的对象必须】限定：在本单位符合市人民！政府：规定的低收入住房】困难家庭剩余住【房向社会符合—条件的家庭》出售所建《房屋：必须：统一纳入经济适用】住房：管理     集！资建房单位只—允许收取规定的管理！费用：按，经，济适用住房》价格管理办》法所列开《发成本？1－5项规定的【成本：价出售不得提取利润！销售价格和管—理费：的提：。。取必须上报住房保】障管理领导组—和物价部门审定【 第二《十八条　向职工【收，。取的集资建房款项】实行专款管理、专项！使用并接受》市住：房保障工作领导组和！财政部门的监—督 第六章　罚　！则 第二十九】条　经济《适用住房开发—建设单位擅自—。提高经济适用—住房：销售价格的由市物价！部门：依法进行《处罚 ？ 第三十条　以经】济适：用住房或集资建房名！义变相进行实物分配！。或房地产《开发经？营的由房《地，产和监？察，部门责令改》正并依法追》究单位和有关人员】的行政责任 第】三十：一条：　经：济适用住房开发建设！单位：有下列行《为之一的由市国【土资源和房地产【部门责令《停止违法《。行为限期改正—并按：有关规？定进行处罚；情节】严重的三年内不得从！事经济适《用住：房，的开发建设   ！  (一)隐瞒房源！。不如实上报的； ！    (二)向】。不符合条件的申请人！销售经济适》用住房的《；    — (三)未按—规定实行公开预(销！)，售的；   【  ：(四)改《。变土地用途的— ：第三：十二条　集资建房】企，业向不符《合条件的申》请人销售《。住房的由房地产、】。。监察部？门责令？改正并依法追究【单位：和有关人《员的行政责任 第！三十三条　单位从事！经，济适：用住房开《发建设时有下列行】为之：一的由市国土资源和！房地：产，管理局责令停止【违法行为《五年内不得从事经】济适用住房开发建设！。；情节严重的禁止】其再从事经济适【用住房？的，开发建设    ！ (：一)建设项目未【纳入经济《适用住房建》设计划擅自》开工建设的； 】  ：  (二)开发建】设项目未《依，法实：行建设项目招投标的！；    — (三)擅自预【(销)售经济适【用住：房的 ？ 第三十四条　【对弄：虚作假？、隐瞒家庭收入和住！房情况骗购经济适用！住房或集资房的由】市国：土资源和房地产【管理部门责令补缴与！市，场价之间的差价款并！。按有：关规定进行》。经济处罚；》拒不返？回，所购：房屋又不《补交差价的收—回其房屋权属证【书由有关部》门追究相关人—员的责？任情节严《重，的按法律程序解决】 第三十五条　】管理经济适用住房】的，工，作人员有下列行【为的由有关》。。部门按规定给予行】政处分；情节严重构！成犯罪？的依法追究刑事责任！ ，     (一【)未按规定》程序和时限办—理的：；     (】二)：不按照规定》收费：的； ？   ？  (三)》弄虚作假协》助当事人隐瞒真实】情况的； —    (四)索取！和收受他人财—物的；  —   (五)—具有其他《不依法履行监督【管理职责《或者监督管理不力行！为，。的 第七章　【附　：则 第三—十六条　《市住房保障工作领导！组组织制定具体【实施程？序 第三十七条】　本：办法：适用于市规划区各】县(：市)应成立相应机构！负责本行《政区域范围》内，的经济适用》住房管理工作—具体实施《细则参照《本办法制定》报市住房保障—工作领导组办公室】备案 第三十八】。条　本办《法，自发文？之日起施行 】 ，