？ 】吕梁市经济适—用，住房管？理办法 【吕梁市人民政—府关于印发》吕梁市经济》。适用住？房管理办法的通【知 ？吕政发〔20—08〕29号— 各县(》市、区)人》民政府？市直各单位中央、】省驻市各单》位   》  吕梁市经济适用！住房管理办法已经】。市政府同意》现予印发请遵照【执行 二○○八】年九月？五日 第一—章　总　《则 第一条　】为了保障吕梁市低收！入家庭的基本住房】需求：规范经济《适用住房建设、交】易和管理行为—保，护当事人合法权【益，结合本市实》际制定本《办法 第二条　】本办法所称》经济适用《住房是指享受优【惠政：策，限定建设标准、供应！。对，象和销售价格具有保！障性和政策》性的住房 —第三条　经济适用住！房建设按《照政府保障、市场运！作、完善程》序、困难优》先、公开透明—的原则实施综合开发！、配：套建设 第四条　！。购买：经济适用《住房遵照本办法实】行，申，请、轮候、审查、】公示和核准制度 】 第五条《　市住房保障—工作领导组负责【。全，。市经济？适用住房的组—织指导工作领导【组办公室《设在市房地产—管理局具《体承办日常》工作 ？      发展】改革、建《设、：国土：。资源、规划、物价】。、财政、劳》。动，和社会？保障等行《政主管部门根据【职责分？工负责经济适用住房！的有关工作 第！二，。。章　：计划和规划管—理 ？ 第六条　经济【适用住房建设—计划根据政府住房】保障年度《计划由市住房—保障工作领导组办公！室会同发展改革、】建设：局、：国土资源局和房地】产管理？局共同编制报住【房保障？。领导组同意》后下发执行 第】七，。条　经济适用住房】年度建设和用地规】划由建设局》和国土资源局—按照住房保障—年度计划制定— ：第八条　市房地产管！理局根据经济—适用住房发展规【划、：住房保障年度—计划、？年度建？设规划和用地—计划具体组》织实施 第—九条　经济适—用住房开《发建设享受以—下，优，惠政策 【     】(一)建设用地以】行政划拨方》式，供应； ！     (二！)免收城市基础设施！配套费？等各：种行政事业性收费和！。政府基？金 【    (三)经】济，适用住房项目规划红！线外：的，基础设施建设—费用：。由政府负担 第十！条　经济适》用住房建《设实行项目法人负责！制，由房地产部门牵头】采用招？投标的方式确定项目！法人(或《议定非营《利性住房保障建设】单位承建)中标【人，与市房地产管—理局签订经济适【用，住房开发《建设：项目合同书合同书限！定开发建设的单【套面积、《套型比例廉租房配建！比例和物业、商【业配：。建比例项目负责人】持中标通知书—和项目合同》书及相关资料—按，基建程序《到发展改《革、建设、国土部】门办理计划下—达、规划、用地审】批相关？。手，续 第十一条　】经，济适用住房》的规划设《计应当坚持标准【适度、功《能齐：全、经济适用—、便利节能的—原，则优选？规划设计方案；经】济适用住房建设【必须严格执行国家】有关技术规范和【标准积极推》广应用先进、—成熟、适用的新技术！、新工艺、新材料】、新：设备     政！府应当？同，步规划和建设经【济适：用住房？小区外的基础设施 ！ 第十？二条　经济适用住】房应当控《制在建筑面积60】平方米左《。右 ： 第十三《条　经济适用住房】开，。发建：设单位？应当对其开发建设的！经济适？用，住房工程质》量负：责有关职能部门对】其进行？监管   —  开发建设单【位应当？。向经济适用住房购】买人出具《住宅质量保证书和】住宅：使用说明书》。并承担保修责任 】 ，第十四条《　经济适《用住房实行收费卡制！度各有关单位收【取费：用时必？须填写市物价行政主！管部门核发的交费】登记卡任何》单位不得《以押金、保证金等】名义变？相向经济适》用住房开发建设【单位收取《费用： 第三》章，　销售和购买— 第十》五条　经《济适用住房价格管理！应当按？照有关价格》管理办法的》规定执？行经济适用住房基准！价格应当在项目开工！之，。前确定并予以公示】未经核准不得擅自】开工：建设 第十六条】　经济适用住房【销售应当实行明码】。标价销售价格—不得超过公布的基准！价格：和浮动？幅度不得在标价之外！收取任何费用 】第，十七条　经济适用房！销(预)售办理销(！预)售许可》。。证未办理销》(预)售审批的【一律不得《销(预)《售或以？定金等形式变—相销(预)》。售 ？第十：八条　经济适用住】房购房？申请人(以下简称申！请人)分为家—庭申请人和》单身申请人》。。     家【。庭申请人是》指夫：妇双方组成的家庭以！及，离异或？丧偶：带子女的《。单亲：家庭；单身申—请人是指年》满35周岁的未婚】人员以及离异或丧】偶不带子女的人员 ！ 第十九条　—同时：符合下列《条件的申《请人可以申请购买经！济适：用，住房 】     (【一)具？。有市规划区城镇户】口5年？以上；？  ？    》 (二)人均住房】建筑面积低于当年城！镇人均住房面积【。的60%《； ？     (三】)人：。均，年，收入低于《上年度城市居民人】均可支配收入—的80%  【。   经《。。济适：用，住房应当优先—销，售给无房户》、危房户和城市房】屋拆迁中的被拆【迁人 第》二十条　市》。住房保障《工作领导组办公室负！责，住房保障的调查【摸底工作并建—立应享受经济适用】住房家庭档》。案实行动态管理 】    《 各：居委会、《单，位、街？道办应建立本区域】。、本单位应保障【户的管理档案 第！。二十一条　经—。济适用住《房购：买预：(，销)售？应当：按照下列程序进行】 ： ，  —   (一)预(】销)售？公，告住房保障》机构：。将全部房源信息【通过：媒体进行预(销)】售，公告公告内容包括房！源位置、数量—、基准价格》、开发建设单位【、销售方式、售【房时间及拆迁安置情！况等： ：    》 ，1、申请申请人在】销售项目《申请购买期限内向】。。住房保障机构—提交下列材料 】     》  ： 1.购买》经济适用住房申【请表； 【       【 2.户口簿、【身份证；《 ，       ！  3.住房情况】证明； —         ！4.年收入证明； ！       【 ， 5.婚《。姻状况证明  】   2、受—理对符合本》办法规？定条件的《。应当予以受》理按规定不予受【。理的应当予以退回】  ？   3《、，审查社区《居委会、单》位，、，街道办对申请购买经！济适用？房的家庭《进行：初步审查初审结束后！应将结果予以公示】公示无？异议或调查》确认初审无误的应由！领导和？责任人签字》盖章书面报》市，。住房：保障办？公室市住房保障机构！应当：在受理之日起进行复！审有关？职能：部门应当协助做好】初审和复审》工，。作    — (二)入围排序】。经复审无异议后【住房保障机构根据】本次销？。售房屋数量与本次】申请购房人申请顺】序、住房困难程度】按适当比例确定入】。围名单并予公示公】示期为15个工作日！入围申请人名单应】在，媒体上公告  】   (《三)公开选房—。开发：建设单位应当制定】公开选房方案并报】住，。房，保障：管理机构备案—选房顺序应当以【公开摇号方式确定排！。序及公开摇号应【当在：市，监察：部门、公证部门及入！围市：民代表监督下进行】并，将结果予以公告申请！人按公告《的选房顺序向—住房保？障机：构领取？准购证？到，开发建？。设，单位办？理购买手《续      】符，合条件的申请人【只能购买一套经济】。适用住房 第四！章　产权和上—市交易 —第，二十二条《。　经济适用住房的】产权证中应当注【。明划拨土地、经【济适用住房并—分别标注经济—适用住房购买价格和！以经济适用住房价】格购买的面积 第！二十三？条　凡按本规—定所购经济》适用住房自》办理房屋权》属登记之日》起5年后方可上【市交易不达5年【。确需出售的经住房】保障工作领》导组办公室》批准后政府》按当时经济适—用住房价格回购 ！第，二十四条《　经济适《用住房上市交易的】办理程？序，、税费缴《纳按照有关规定执】。行出售购买的—经济适用《住房后不得》再购买？经济适用住》房 第《二十五条　经—济，适用住？房上市交《易，时，其经济适用住—房，价格：购买部分应》当按：照届时同地段普通商！品住房与经济—适用：住房差价部分的一定！比例向政《府缴纳？。土，地收益等相关—价款：具体：。办法由住房》保障领导组另行制】定      】已购买的经济适用】住房在未向》政府补交收益前不得！用，。于出租经《营 ：      —本规：定下发？前已：购，经济适用房》(集资房)的产【权交易由市》住房：保障：部门按？。照有：关规定另行制定办】法 第》。五，章，　集资建《房， 第二十六条】　，严格禁止《。行政事业单位集【资建房禁止》任何：单位新？。征土：。地集资建《房禁止任何单位以】集资建房名义变【相进行实物分配或房！。地产开发经》营， ， 第二十《七条　？住，。。房困难户较多的【工矿区和《困难企业经》住房保障部门批准可！以在符？合土地利《用总体规划、城【。市规划和单》位发：展计划？的前提下《利用单位自用土【地进行？集资建房参》加单位集资》建房：的对象必《须限定在《本单位符合市人民政！府，规定的低收入住房】困难：家庭剩余《住房向社会符合条】件的家庭《出售所建房》屋必须统一纳入经济！适用住房管理  ！。   集资建房【单位只允许收取【规，定的管？理费用？按经济？适用住房价格管理办！法所列？开发成本1－5项规！定的成本价出—售不得提《。取利润销售价格和管！理费的提取》必须上？报住房保障》管理领？导组：和物价部门审—定 第二》十，八条　向职工收取的！集资建房款项实【。行专款管理、专项使！用并接受市住房保】障，工，。作领导组和财政部】门的监督 第六章！　罚　则 【。第二十九《条　经济适》用住房开发》建设：单位擅？。自，提高经济适》用住房销售价格的由！市物价部《门依法进行处罚【 第三《。十条　以经济适用住！房或集资建房名【。义变相？进，行实物？分配或？房地产？开发经营的由房地】产和监察部门责【。令，改正并依《法追究单《位，和有关人员的行政】责任：。 第三十一—条　经济适用住【房开发建设单位有下！列行为之《。一的由市国土资源】和房地？产部门责令停止违法！行，为限期改《。正，并按有关《规定进行处罚；情节！严重的三年》内不得从事经济适】用住房的开发建设 ！    《。 (一)隐瞒房【源不如实上报的【；    — (二)《向不符合条件的【申请人销售经—济适用住房的；【    》 ，(三)未按规定实行！公开预(销》。)售的； —    (四)【改变土？地，用途的 第三【十，二条　集《资建房企业向—不符：合条件的申请人销售！住房：的，由房地产、监察部】门责令？改正并依法追—究单位？。和有关人员》的行政责任 — 第三十三》条　单位从事—经济适用住房开发】建设时有《下列行？。为之：一的：由市国土资源和房】地产管？理局：责，令停止违法行为五年！内不得从事》经济适用《住房开？发建设；《情，节严重的禁止其再】从事经济适用住【房的开发建设 【    《 (一)建设项【目未纳入经济适【用住房建设计划【擅自开工建》设的； 》    (二—)开发？建设项目未依法实行！建设项目《招投标的《；    — (三？。)擅自？预(销)售经济适】用住：。。房的 第》三十四条　对弄虚作！假、隐瞒家庭—收入和？。住房情况骗购经济】适用：住房或集资》房的由？。市国：土，资源：和房地产管理部【门责令补缴与市场价！之，间的差价款并按有】关，规定进行经济—处罚；拒不返回所】购房屋又不》补交差价的》收回其房屋权属证】书由有关部门追究相！关人员的责任情节】严重的按法律程【序解决 》第三十五条　—管理经济适》。用住房的工》作，。人员有下列行为【的由：有关部门按规定【给予行政处分；【情节严重《构成犯罪的依—法追究刑事责任 ！  ：  (一)未按规定！程序：和时限？办理的； —  ：  ：(二)不按照规定】收费的；《     (三】)弄虚作《假协助当事人—隐瞒真实情况—的；：    》 (四)索取和收受！。他人财物的； 【    《 (五？)具有？其他不依法履—。行监督？管理职责或》。者，监督管理不》力行为的《 ， 第七？章　附　《则 第》三十六条　市住【房保障工作》领导组组织制—定具体？实施程序 》 第：三十七条　本—办法适用于》市规划区各县—(市：)应成立相应—机构负责本》行政区域范围内的】经济适用住》房管理工作具体实】施细：则参：照本办法制定报【市住房保障工作领导！组办公室备案 第！三十八？条　本办法自—发文之日起施—行 》