— 》吕梁市？经济适？用住房？管理办法 吕！梁市人民政》府关于印《发吕梁市经》济适用住房》管，理办法？。的通知？ ， 吕政发《〔200《8〕29号 — 各县(市、—区)人？民政府市直各单位中！央、省驻市各单位 ！     吕梁市】经济适用住房管理办！法已经市政府同意现！予，印发请遵照执行 ！二○○八年九月五】日 第《。一，章　总？　则 》第一条　为了保【障吕梁市低收入家庭！的基本住《房需求规范》经济适用住房建设、！交易和管理》行，为保护当事人合【。法权益结合》本市实际制》定，本办法 第—二条　本办》法所称经济》适用住房《是指享受《优惠政策限定—建设标准、供应【对象和销售价格【具有保障性和政策】性的住房 第三条！　经济适用住房【建设按照政府保【障、市场《运作、？完，。善程序、困难优【。先、公开《透明的原《则实施综合开发【、配套建设 【第四：条　购？买经济适用住—房遵照本办法实行】申请、轮候》。、审查、公》示和核准制》度 第五条　市】住房保障《工作：领导组负责全市经】济适：用住房的组织—指导工？作领导？组办公室设在市房地！产管理？局具体？承办日常工》作     【 发展改革、建设】、国：土资源、规划、【物，价、财政、》劳动和？社，会保障等行政主管部！。。门，根据职？责分工负责经济适用！住房：的，有关工作 第】二章　计划》和，规划管理 — 第：六条　？。经济：适用住房《建设计划根》据，政府住房保》障年度计划由—市住房保《。。。障，。工作领导《组，办公室会同发展改】革、建设局、国【土资源局和房地产管！理局共同编制报【住房保？障领导组同》意后下发执行 】第七条？。　经济适《用住房？年度建？设和：用地规划《由建设局《和国：土资源局按照—住房保？障年度计《划制定 第八条】　市房地产管理局根！据经：济适用住房》发展规划《、住房保障年度【计划、年度》建设规划和》。用地计划具体组织实！施， ：第九条　经济适用】住房开发建设享受】以下优惠政策 ！     ！(一)建设用地以】行，政划拨方式供应； ！ 】    (二)【免收：城市基础设施配套费！等各种行《政，事业性收费和政【府基：金 ？     (！三)经济适用—住房项目规划红【线外的？基础设施建设费用】由政府负担 — 第十条　》经济：适用住房建》设，实行项目《法人负责制由房地产！部门牵头采用招投】。标的方式确定项【目法人？(或议定非营利性住！房保：障建设单《位承建)中》标人：与市房地《产管理局签》订，经济适用住房开【发建设项《目合同书合同书【限定开发建设—。的单套面积、套型】比例廉租《房配建比例和—物业、商业》配，建比例项目》负责人？持，中标通知书和项【目合同书《及相：关资：料按基建程序到【发展改革《、建设、国土—部门办理计划下【达、规划、用地审批！。相关手续 —第十一条《　经济适用》住房的规划》设计应当坚持标准适！度、：功能齐全、经—济，适用、便利》。节能的原则优—选规划设计方—案；经？济适用住房建设必须！严格执行国家有关技！术，规范和标准积极【推广应用先进、【成熟、适用的新技】术、新？工艺、新材料—、新设备 》    《 ，政，府应当同步规划和】建设：经济：适用住房《。小区外的基础设施 ！ 第十二《条　经济适用住【房应当？。控，制在建筑《面积：60平方米》左右 ？ 第十三条　经济】。适用住房开发建设单！位应当？对其开发建》设，。的经：济适用？住房工程质量—负责有关职能—部门对其进行监管】     开发建！设单位应当》向经济？。。适用住？房购买人《出，具住宅质量保证书和！住宅使用《说明书并承担—保修责任《 ， 第：十四条　经济适用】住房实行收费卡制度！各有关单位收取费】用时必须填写市【物价行政主管—部门核发的》交费：登记卡任《何单位不得》以押金、保证—金等名义变》相，向经济适用住—房开发建设单位收取！费用 第三【。章　销售和购买 ！ 第十五条　经济】适用住房《。价格管理《应当：。。按，照，有关价格管理办法】的规定？执行经？济适用住《房基准价《格应当在《项，目开：工之前？确，定并予？以公示未经》核准不得擅自开工建！。设 第十六—条　经济《。适用住房销售应【当实行明《码标价销售价格不得！超过公布的基—准价格和《浮动幅？度不得在标价之外收！取任何费用》 第十七条　【。经，济适用房销(预【)售办理销》(预)售许可证未办！理销(预)售审批】的一律不得销—(预)售或》以定金等形式—变相销(预)售 】。。 ，第，十八条　经济适用住！房购房申《请人(以下》简称申请人)—分为家庭申请—人和单身《申请人     ！家庭申？请人是？。指，夫妇：双方组成的》家庭：以及离异《或丧偶？。带子女的《单亲家庭；单身申请！人是指年满3—5周岁的《未婚人员以及离异或！丧偶不带《子女的人员 【第，十九条　同》时符合下列条件的申！请人可？以申请购《买经济适用住房【 《     (！一)具有市》规划区？城镇户口5年以上；！ ：      (】二)人均住房建【筑面积？低，于当年城镇人均【住房面积的6—0%； 【    (三)【人均年收《入低于上年度—城市居？民人均？可，支配：收入的80% 】    经济—适，用住房应当》优先销售给无—。房户、危房户和城市！房屋拆迁中的被【拆迁人 《 ，第二十条《　市住房保障—工作领导组办公室负！责住房保障》的调查摸底》工作：并建立应享受—经，济适用？住，房家庭档《案实：行，动态管理  【   各居委会、单！位、街道办应建【立，本区域、本单—位应保？障户的管《理，档案 第》二，十，一条　经济适用住房！购买预(销)售应】当按照下列程序【。进行 【     (一！)预：。(销)？售，公告住房保障—机，构将全部房源信【息，通过：媒，。体，。进行预(销)售公告！公告内容包括房源】位置、数量、—基准价格《、开发建《设单位、销》售方式、售房时间】及拆迁安置情况等】 ？    《 1、申请申请人在！销售项目申请购买期！限内向住房保障机构！提交下列《材料    【     1—.购买经济适用【住房申请《表； 》    《   ？  2.户口簿、身！份证；？     】    3.住房情！况，证明； 【        4！。.年收入《证明：；  《       5.！婚姻状况证》明 ：   ？  ：2、受？理对符？合本办法《规定条件的应当予】以，受理按规定不予受理！的应当予以退—回  《  ： 3、审查社区【居委会、单位—。、街道办对》申请购买经》济适用房的家庭【进行初步《审查初审结束后【应将结果予以—。公示公示《无异议或调查确【认初审无误》的应：由领导和责任人【签字盖章书面报市】住房保障办公室市】住房保障机构应当】在，受理之日《起进行复审有关职能！部门应当《协助：做好初审《和复审？工作 ？ ， ，   (二》)入：围排序经复审无异议！后住房保障机—构根据本《次销售房屋数—量与本次《申，请购房人申请顺序、！住房困难《程度按适当比例确定！入围名单并》。予公：示公示期为15个】工作：日入围申请人名单应！在媒体上公》告     (】三，)公开选房开—发建设单位应当制定！公开选？。房方案并报》住房保障管理机构备！案选：房顺序？应当以公《开摇号方式》确，定，排序及公开》摇号应？当，在市监？。察部门、公证部【门及入？围市民代表监督下】进行并将结果予【以公告申请人—按公告的选房顺序向！住房保？障机构领取准购证到！开发建设单位—办理购买《手续   —   符合》条件的申请人只能购！买一套经济》适用住房 第】四章　产权》。和上市交《易 第二—十二条　经济适用住！房的产权证中应当注！明，划拨土地《、经济适《用，住房并分别标—注经济适《用住房？购买价格和以经【济适用住房价格购买！的面积 第二【十，三条　凡《按本：规定：所，购经济适用住房自办！理房屋？。。。权，属登记之日起5年】后方可上市》交易不达5》年确需出售的经【住房保障工》。作领：导组办公室批—准后政府按》当时经济适用住房】价格回购《 第二《十，四条　经济》适用住房上市交易的！办理程序《、税费缴纳按—。照有关规《定执行出售购买的经！济，适用住房后不得【再购买经济适用【住房 第》。二十五条　经济【适用住？房上市交易时其【经济适用住》房价格购买部—分应当按《照届时同地段—普通商品住房与经济！适用住房差价部【分的一？定比例向政府缴纳土！地收益等相关价款】具体办？法，由住房保《障，领，导组另？行制定    】  已购买的—。。经济适用住房—在未：向政府补交》收益前不得用—于出租经营   ！   本规》。。。定下发前已购经济】。适用房(集资房【)的产权交易由【市住房保障部门【按照有关《。规定另行制定办法】 第《五章　集资建房 】 第二《十六条？　，。严格禁止行政—事业：单位集资建房禁止任！。何单位新征土地集】。资建房禁《止任何单位以集资建！房名义变相进行实物！分配或房地产开发经！营 第二十—七条　住房困—难户较多的》。工矿区和困难企业经！住房保障《。部门批准可以在符】合土地利用总体【规划：。、城市规划和单【位发展计划的—前提下？利用单位自用土【地进行集资建—。房参加单《位集资？建房的对象必须【限定在本单》位符合市人民政【府规定的低》收，入住房困难家庭剩】余住房向《社会符合条件的家庭！出售所建《房，屋必须统一纳入经济！适用住房管理—     集资建！房，单位只允许收取【。。规定的管理费用按经！。济适用住房价格管理！办法所列开发成本1！－5项规定的成【本价出售不》得提取利润销—售价格和管理费的】提取必须上报住房保！障管理领导组和物】价部门审定 — 第二十八》条　向？职工：。收取的集资建房款项！实行专款管》理，、专项？使用并接受市住房保！障，工作领？导，组和财政部》门的监督 》 第六章　罚—　则 第二【十九条　经济适【用住房开发建—设，单位擅自提高—经济适用住房销售】价格：的由市物价部—门依法进行处—罚 第三十条　以！经济适用住》房或集？资建房名义变相进行！实物分配或房地产开！。发经营的由房—地产：。和监察部门责令改】正并依？。法追究单位和有关人！员的行政责任 第！三十一条　经济【适用住？房开发建设单位有下！列行为？之，一的由市国土资源和！房地产部门》责令停止违法行为】限期改？正并按有《关，规定进行处罚；情】节严重的三年内不得！从事：经济适用住房的【开，发建设   【  (？一)隐瞒房源不【如实上报的》。；  《  ： ，(二)向《不符合条件的申请】人销售经《济，适，用住房的； 【 ，   (三》)未按规定实行【公开预(销)售【的；     】(四)改变土地用】途的 第三十【二条　集资》建，房企业向不符合【条，。件的：申请人销售住房的】由房地产、监察部】门，责，令改正？并依法追《究单位和有关人员】的，。行政责？任 ？第三十三条　单位从！事经济？适，用住房开发建设【时有下列行为之一的！由市：国土资源《和房地产《管理局责令停止【违法行为五》年内不？得从事经济适—用，住，房开发？建设；情节严重的禁！止其再从《事，经济：。适用住房《的开发建设   ！ ， (一？)建设？项目未？纳入经济适用住【。房建设计划擅—自开：工建设的； —。 ，   ？ (二)开发建【设项目未依》法实行建设项—目招投标的；  ！   (三》)擅自预(销)售】经济：适用住房的 【第三十？四条　对弄虚—作假、隐《瞒，家庭收入和住房情况！骗购经济适用住房或！。集资房的由》市国土？资源和房地产管理部！门责令补缴与市场】价之间？的差价款并按有关规！。定，进行经济处罚；拒】不返回所《购房屋又不补—交差价的收》回其房？屋权属证书由有【关部门追《究相关人员的责任情！节严重？的按法律程》序解决 第三【十五条？　管理经济适用【住房的？工作人员有》下列行为的》由有关？部门按规定给予【行政处分；情节【严重构成犯》罪的依法追》究刑事责任  】  ： (一？)未按规定程序和】。时，限办理的；   ！  (二)不—按照：规定收费的； 【    《 (三)弄虚作【假协助当《事人隐瞒真实情况】的；  》   (四)索取和！收受他？人财物的；   ！  (五)具有其他！不依法履行监督管】理职责或者监督【管，理不力行为的— ：第七章　附》　则： ： 第三十六条　市】住房保？障工作领导》组组织制定具—体实：施程序 《 第三十七条—　本办法适用于市规！划，区各县？(市)应成立—相应机？构负责本行》政区域范围》内的：经，济适用住房管理【工作具？体实施细则参—照本办？法制定报《。市住房保障工—作领导组办公室备案！ 第三十八条　】本办法自发文之【日起施行 【 ，