《 ， 吕梁市！经济适用住房—管理办法 吕！梁市人民政府关于】印发吕梁市经济【适用住房《管理办法的通—知 吕政发〔【2008〕2—9，号 各县(市、区！)人民政《府市直各单位—中央、省驻》市各单位   】  吕梁《。市，经，济适用住《。房管理办法已经【市，政府同意现》予印发请遵照执【行 二○》○八：年九月五日》 第一章　总　】则 ？ 第一条　》。为了：保障：。吕梁市低收入家庭】的基本？住，房需求规范经—济适用住房建—设、交易和管理【行为保护当事人【合法权？益，结合本市实际制定】本办法 第二条】　本办？法所称经济》适用住房是》指，享受优惠政策限定建！设标准、供应对象】。。。和，销售价格具》有保障性《。和政：策，性，的住房 第三条】　经：济适用住房》建设按照政府保障、！市，场运作？、完善程《。。序、困难优先、公】开透明的《原则实施《综合开发、配套【建设： 第？四条　购买经济适用！住房遵照本办—法实行申请、轮候】、，审查、公示和—核准制度 第五条！　市住房保障—工作领导《组负责全市经济【。适用：住，房的组织指导工作】领导组？办公室设在市房地产！管，理局具体《承办日常《工作  》    发展改革】。、建设、国》土资源、规划、物价！、财政、劳动和【社会保障等行政主管！。部门根据职》责，。分工负？责经济适用》住房：的有关工作 】第二章　计划和规】划管理 》 第六条　经济适】用，。住房建设《计划：根据：政府住房保障年度】计划由市住房保【障工作领导组办公室！会同发展改革、建设！局、：国土资源局和—房地产管理局—共，同编制报住房—。。保，障领导组《同意：后下发？执行 第七条【　，经济：适用住房年度—建设和？用地规划由》建设局？和国土资《源局按照住》房保障年度计划制定！ 第？。八条　市房地产【。管理局根据经济适用！住房发展《规划、住房保障年度！计划、？年度建设规划—和用：地计划具体组织实】施 第九条　经济！适用住房开发建设】享受以下优惠政【策 《    】 (一)建设用地以！行政划拨《方式供？应； 《 ， ？   》 ， ，(二)免收城市基础！设施配套费等各种】行政事业性收费和】政府基金 】     (【三)经济适》用住房？项目规划《红线外的基础设施建！设费用由政府负担】 第十条》　经济适用住房建设！。实行项目法人负【责制由房地产—。部门牵头采用招投】标的方式确定项目】。法人(或议》定非营利性住房【保障建？设单位承《建，)中标人《与市房地产》管理局签订经济适用！住，。房开发建设项目合】同书合同书限定开发！建设的单套》面积、套型比—例廉租房配建比例和！物业、商业配建比例！项目负责人》。持中标通《知书和项目合同书及！相关资料按基建【程序到发展》改革、建设》、国土部门办理计】划下达、规划、用地！审批相关手续 】第十一条　经济适用！住房的规划设计应】当坚持标准适—度、功能齐全、【经济适用《、便：利节能的原》则优选规《划设计方案》；经济？适用住房建设—必须严？格执行国家有关【技术规？范，和标准积极》推，广应用先《。进、成熟、适用的】。新技：术，、新工艺、新材【。料、新设备   ！  政府《应当同步规划和建】设经济？。适用：住房小区《外的基础设》施 ： 第十二条》　经济适用住—房应：当控制？在建筑面积》60平方米》左右 《。。第十三条　经—济适用？住房：开发建？。设单位应当对其【开，发建设？。的经济适用住房【。工程质量负责有关】职能部门对其—进行监管  【   开发建设单位！应当向经济适—用住房购《买人出具住宅质量】保证书和住宅—使，用说明书并》。承，担保修责任 【第十四条《　经济适用住房实】行收费卡制》度各有？关单位收取费用时】必须填写市物价行】政主管部门》核发的交《费登记卡任何单位不！得以：押金、保《证金等？名义变相向经济【适用住房开发—建设单？位，收取：费用 第三【章，　销售和购买 【 第十《五条　经《济适用住房价格管】理应当按照有关价】格管理？办法的规定执行【经，济适用住房基—准价格应当在项【目开工之前确定并予！以公示未《经核准不得》擅自：开工建设《 第十六条　经济！适，用住：房销售应当实行【明码标价销》售价：格不：得超过公布的—基准价格和浮动幅】度不得在《标价之？外收取任何》费用 第十七条　！经济适用房销(【预)售办《理销(预)》售许可证未办理销】(预)售审批的一】律不得销(预)售】或以定金《等形：式变相销(预)售 ！。 第十八条　—。。经济适用住房—购房申请人(以下】简称申请人)—。分为家庭申请人【和单身申请人 】 ，  ： 家庭申请人是【指夫：妇双方组成的家庭】以及离异《或，丧偶带子女的单亲家！庭；单身《申请人是指年满3】5周岁的未婚—人员以？及离异或丧》偶不带子女的人【员 第十九条【　同时符《合下：列，。条件的申请人—可以申请购买经【济适用住房 】 ：     (一！)，具有市规划区—城镇户口5年以【上； 《    》  (？。二)人均住房建【筑面积低于当年【城镇人均《住房面？积的60%；—。 ：     (【三)人均《年收入低于上—年度城市居民人均可！支配收入的80% ！    《 经：济适用住房应—当，优先：销售给？无房：户、危房户和—城市房屋《拆迁中的被拆迁人 ！。 ，第二十？。条　市住房保障【。工作：领导组办公室负【责住房保障的调【查摸底？工，作并建立应享受经】济适用住房家庭档】案实行动态管—。理  《 ，  各居《委会、单位、街道办！应建立本《区域、本单位—应保障户的管理档案！ 第二十一条【　经济适用住房购】买预(销)售应【当按照下列程—序进行 《 《  《 ，  (？一)预(销)售【公告住房保》障机构将全部房源】信息通过媒体—进行预？(销)售公告公告内！容包括房源位—置、：数，量、基准《价格、开发建—设单位、销售方式、！售房时间及》拆迁安置情况等 】    — 1、？。申，请申请人在销售项】目，申请购买期限内向】住房保障机构—。提交：下，列材料？   《  ： ，   1.》购买经济适用住【房申：请表； —。   ？  ：。    2.户口簿！、身份证； —  《     》 ， 3.住房情况证】。明；    ！。 ，。 ，   ？4.年收《入证明？；    —     5.婚姻！状况证明《 ，    《 2、受理》对符合本办》法规定条件的应当予！以受理按《规定不？予，受理的应当》予以退回 —    《3、：审查社区居》委会、单《位、街？道办对？。申请购买《经济适用《房的家庭进行—初步审查初审—结束后应将结果予】。以公：。示公：示无异议《。或调查确认初审【。无误的应《由领导和责任—人签字盖章书—面报市住房》保障：办公室市住房保障】机构应当《在受理之《日起进行复审有【关职能部门应当协助！做，。好初：审和复？审工作 》    (二)【入围排序经复—审无异议后住—房保障机构根据本】次销售房屋数量与本！次申请购《房人申请顺序、住房！困，难程度？按适当比例确定【入围：名单并予《公示：公示期为《15个工作日入【。围申：请人名？单应在媒《体上：公告    【 (三)公开—选房开发建设单位应！当，制定公开选》房方案并报住房保】障管理机构》备案选房顺序—应当以公《开摇号方《式确定排序》及公开摇号应—当在市监察部门【、公证部门及入【围市民？代表监督下》进行并将结果予以】公告：申请人按公告的选】房顺序向住房—保障机构《领取准购《证到开？发建设单位办理购】买手续     ！ 符合？条，件的申请人只能购买！。一套经济适用住房】 第四章　产】权和上市交易 【 第二十二条【。　经济适用住房【的，产权证中应当注【明划拨土《地、经？。济适用住房并分别】标注：经济适用住房购【买价格和以经济适】用住：房价格购买的—面积 第二十【三条　凡按》本，规，定所：。购经济适《用住房自办理房屋】权属登记之日起【5年后？方可：上，市，交，易不达5年确需【出售的经住房—保障工作领导—组办公室批准—后政府按当》时经济适用住房【价格回购 第二】十四条　经济—适用住房上市交易的！办，理程序、税费缴纳】按照有？关规定执行出售购买！的经济适用住房【后不得再购买经【济，适用住房 第【二十五条《　经济适用》住房上？市交易时其经—济适用住房价—格购买部分应当【按照届时同地段普】通商品住房与—经济适用住房差价】部分：的一定比例向政府】缴纳：土地收益《等相关价款具体办】法由住房保障—领导：组，另行制？定 ：      —已，购买的？经济适用《住房在未向政府【。补交收益前不—。得用于？出租经营   】。   本规定下【发，前已购经济适—用房(集资》房)的产权交易由】市住房保障》部门按照有关规定】另行制定《。办法 第五章】　集资建房 】第二十六条　严格禁！止行政事业单位【集资建房禁》。止任何？单位新征《土地集？资建：房，禁止任何单位以【集资建？房名义变《相进行实物》分配或房地产—开，发，经营 第》二十七条　》。住房困难户较多【的工矿区《和困难企业经住【房保障部门批准【可以在符合》土地利用总体规【划、城市规划—和单位发展计划的】。。前提下？利用单位自用—土地：进行集？资建房参加单位集】资，建房的对象必—须限定在本单位符合！市人民政府规定【的低收入住房困【难，家庭剩余住房—向，社会符合条件的【家庭出？售所建？房屋必须统一纳【。入经济适用住房管理！     —集资建？房单位？只允许收取规定的管！。理，费用按？经济：适用住房价格管理办！法所列开发成本1－！5项：规定的成本价出【售不得提取》利润销？售，价格和管理费的【提，取，。必须上报住房—保障管理领》导组和物价》部门：审定 第二十【八条　向职工收取】的集资建房款项实】。行专：款管理、专项使用并！接受市住《房，。保障工作领》导组和财政部门的监！督 ？第六章　罚　则【。 第二十九【条　：经济：适用住房《开发建设单位擅自】提高经济适用—住房销售价格的由市！物价部门《依法进行处罚 第！三十条　以》经济适？。。用，住房：或集资建房名—义变相进《行实物分《配，。或房地产开》。发，。。经营的？由房地产和》监察部门责令改正】并依：法，追究单位和有—。关人员的《行政责任 —第三十？一条　经济适用住房！开发建设单位有下】列，行为之一的由—市国土资源和房地产！部门责？令停：止违法行为限期改】正并按？有关规定进行处【罚；：情节严重的三年内不！得从：事经济适用住房的开！发建设？ ，    《 ，(一)隐瞒房—源不如实《上报的； —。 ，   (《二)向不符》。合，条件：的申请人销售经济】适用住房的； 】   ？ (三)未按—规定实？行公开预(销)售】的； ？     (四)】改变：土地用途的 【第三：十二条　集资建【房企业？向，不符合条件的申请】人销售？住房的由房地产、】监察部门《责令：改正并依法追究单】位和有关人员的行政！。责，任 第三十三条】　单位从事经济【适用：住房开发建设时【有下列行为之一的】由市国土资源—和房地产管理局【责，令停止违法行为五】年内：。。不得从事《经济适？用住房开发建—设；情节严》重的禁止《其再从事经济—适用住房的》开发建设   】  (一)建设【项目未纳入经济适】用住房建设计划擅】自，开工建设《的；：     (二】)开发建设》。项目未依法实行【建设：项目：招投标的；  】   (三)—擅自预(《销)售经济适用住】。。房的 《第，三十四条　》对弄虚作假》、隐瞒家《庭收入和住》房情况？骗，购经济？适用住房或集资房的！由市：国土资源和房地产】管理部门责令补缴】与市：场价之？间，的差价款《并按有关规定进行经！济处罚；拒不返回所！购，房屋：又不补交差价—的收回其房屋权属】证，。。书由有关部门追究相！关人员的责任情【节严：重的按法律程序解】决 第三十五条】　管理经济适用【住房的工《作人员？有，下列行？为的由？有，关部门按《规定给？予行政处分；情【节严重？构成犯罪的依法追】究刑事责任  】   ？(一：)未按规定程序和时！限办理的；   ！  (二)不按照】规定收费的；— ：    (》三)弄虚作假协助当！事人隐瞒真实情况的！；     (】四)索取和收受【他人财？物的；？    》 (五)《具有其他不》依法履行监》督管理职责或者监督！管理不力行》。为的 《第七章？　附　则《 ，。 第三十六条　】市住房？保障工作领》导组组织制》定具体？实施程序 第三】十七条　本办法适】用于市规划区各县(！市)应成立相应【机构负责本行政区】。。域范围内的经济适】用住房管理》工作具体实施—细则参？照本办法制定报市】住房保障工》作领导组《办公室备《。案 第三十八条　！本办法自发文—。之日起施行 【 ：