， 】。 吕梁市经济适】用住房管理办法 ！ 吕？梁市人民政府关【于印发？吕梁市经济适—用，住房：管理办法的通知 】 吕政发〔2008！〕29号 各县】。(市、区)人民政】府市直各单位中央、！省驻市各单位  ！   ？吕梁市经济适用住房！管理：。办法已经市政府同意！现予印发请遵照【执行 二○○八】年九月五日 【第一章　《总　则？ 第《一条　为了保障吕】梁市低？收入家庭的基本住】房需：求规：范经济适用》。。住房建设、交易和】管理行为《保护当事人合法权益！结合本？市实际制定》本办法 《 第二条　》本办法所称经济适用！住房是？。。指享受优惠政—。策限：定建设标《准、供应《对象和销售价格具有！。保，障性和政策性的住房！ 第？三条　经济适用住房！建，设按照政府保障、市！场运作、《完善程序、困难优先！、公开透明的原则】实施综合开发、配】套建设 《 第四条　》购买经济适用住【房遵：照本办法实行申请、！轮候、审查、公示】。和核准制《度 ？第五条　市》住房保障工作—领导组负责全—市经济适《用住房的组织指导】工作领导组》办公室设在市—房地产管《理局具体承办—日常工作《     — 发展改革、建设】、国土资《源、规？划，、物价、《财，政、劳动和社会【保障等行政主管部】门根据？。职责分工负责经济】适用住房的》有关工作 》 第二章　—计划和规《划管理 第【六条　？经济适用住房建【设计划根据政—府，住，。。房保障？年度计划《由市住房《保障工作《领导组办《公室会？同发展改《革、建设《局、国土资源局【和房地产管》理局：共同编制报住房保障！。领导：组同意后下》发执行 第七条】　经济适用住房【。年度：。建设：和用地规划由建【。。设局和国土资源【局按照住《房保障年度计划制】定 ？第八条　市房地【。产管：理局根据《经济适用住房发展】规划、？住房保障年度计划、！年度建设规划和【。用地计划具体组【织实施？ 第九条》　经济适用住房开】发建设享受》。。以下优？惠政策 — ？    》 (一)建设用地】以行政划拨方式供应！； 】 ，     (二)免！收城市基础设施配套！费等各种行政事【业性收费和》政府基？金 ？   —  (三)经济适用！住房项目规》划，红线外的基础设【施建设费用由政【府负担？ 第十条　经【济，适用住房建设实【行项：目法人负责制由【房地产部门牵头采】。用招投标的方式【确定项目法人—(或：议定非营利性住【房保障建设单位【。承建)中标人与【市，房，地产管？理局签订《经济适用住房开【发，。建设项目合》同书合同书限定开发！建设的单套》面积、？套型比例《廉租房配建比—。例和物？。业、商业配建比【例项目负责人持中】标通：知书和项目合—同书及相关》资料按基建》程序到发展改—革、：建，设，、国土部门办理计】划下达？、规：划、用地审批相【。关手续 第十一】条　：经济适用住》房的规划设》计应当坚持标准适】度，、功能齐全、—经济适用、便利节能！的原则优选规—划设：计方：案；：经，济适用住房建设必须！严格：执，行国家有关技术规范！和标准积《极推广应用先—进、成熟《、适用的新技术、】新工艺、《新材料？、新：设备   —  政府《应，当同步？规划和建设经—济适：用住房小区外的【基础设？施， 第十二》条　经济《适，用，住房应当控》制在建筑《面积60平方米左】。右 第十三条　】经济适用住房—开发建设《单位应？当对：其开发建设》的经：济适用住房工程质】量负责有关职能部门！对其进行监管 】    开发建设单！位应当向经》济适：用，住房购？买人出具住宅质量保！证书：和住宅使用说明书并！承担保？。修责任？ ：第十四？条　经济适》用住房实行收费卡】。制度各有关》单位收取《。。费用时必《须填写市物价行政主！管部门核发的交费】登记卡任《。何单位不得以押金】、保证金等名义变相！向经济适用住房开发！建设单？位收取费用 第！三章　销售和购买】 第十》五条　经济适用【住房价？格管理应当按照有】关价格管理办法【的规定执行经济适用！住房基？准，价格：应当在项目开工之】前确定并予以—公，示未经核准不得擅】自开工建设 — 第十六条》　经：济适用住房销售应】当实行明《码标：价销售价格不得超过！公布的基准价格和】浮动幅度不得在【标价之外收取任何费！用 第《十七条　经济适用房！销(预)售办理【销(预)售许可【证，未办理销《。(预)？售审批的一律—不得销(《预，)售或以定金等形】式变相销(》预)售 第十八条！　经济适用住房【购，。房，申请人？(以下简称申请人】)，分为家庭申请人和】单身申请人  】。   家庭申请人】是指夫妇《双方组成的家—。庭以及离《。。。异或丧偶带子女【的单亲家庭；单【身申请人是指年满】35周岁的未婚人】员以及离异或丧偶不！带子：女的：人员 第十—九条：　同时符《合下列条件的申请人！可以申请购买经【济适用住房 —  】。  ： ，(一：)，具有市规划区城【镇户口5《年以上；   ！    (二)【人均住房建筑—面，积低于当年城镇【人均住房面积的60！%； —    (三)人】。均年收入低于上年】度城市居民》人均可？支，。配收入的80%【。     经济】适，用住房应当优先销】售给无房户、危房】户和城市房屋—拆迁中的被拆—迁人 第二—十条　市住房保障】工，作领导？组办公室负责住房保！障的调查《摸底工？作并建立应享受经】济适：用住房家庭档案实】行动：态管理 》    各居委会】、单位、街道办应建！立本：区域、本单位应【保，障户：的管理档案 — 第二十一条　【经，济适用住房购—买预(销《)售应？当按照下《列程序进行 【 ： ， ？ ，   ？(一)预(销)售】公告住房保障机【构将：全，部房源信息通过媒】体进行预(销)售公！告公告？内容包括房源位置、！数量：、基准价《格，、开发建设单—位、销售方式、【。售房时间及》拆迁：安置情况等 【     1、】申，。请申请人在》销售：项目申请购买期限内！向住房保《。障机构提《交下列材料  】       1.！购买：经，济适：用住房申请》表，； 》    《    2.户【口簿、身份》证；   】   ？   3.住房【情况证明； 【  ？   ？   ？ 4.年收入证明；！        ！ 5.婚姻状—况证：明     2】、受理对符》合本办法《规定：条，。件的应当予以受【理按规定不》予受理的应当予以】退回     】。3、审查《社，区居委会《、单位、街道办【。对申：请购买经济适—用房的家庭》进行：初步审查初审—结束后应将结果予】以公示公示无—异议或调查确认初审！无误的应由》领导和？责任：人签：字盖章书面报市住】房保障办公》室市住房《。保障机构应当在【受理之日起》。进行复审有关—职能部门应当—协助做好初审和复审！工作 ？。     (二【)入围排序经复审】无异议后住房保障】机构根据本次销【售房屋数量与本次】申请购房人申请顺】序、住房困》难程度？按适当比例确—定入：。围名单？并予公示《公示期为《15个工作日—。入围申请人名单应】在媒体上公》告     【(三)公开选房【开发建设单位应当】制定公开《选房方案并报—住房保？障管理？机构备案选房顺序应！当以公开摇号方【式确定排序及—公开摇号《。应当在市《监察：部门、？公证部门及》入围市民《代表监督下进行【并将结果予以公告申！请人按公告的选房】。顺序向住房保—障机构领取准购【证到开发建设单位】办理购买手续—     — 符合条《件，的申请人只能—购买：一套经济适用住房】。 第四章　产】权，和上：市交易 》 ，第二十？二，条　经济适》用住房的《产权证中应当注明】划，拨土地、经济适用住！房并分别标注经济适！用住房购买》价格和以经济适用】住房价格购买的面】积 第二十三条　！凡按本规定所购经济！。适用住房自办理房屋！。。权属登记《。。之日起5年后方可上！市交易不达5年确】。需出售的经住房保】障工：作领导？组办公室《批准后政府按当时】经济适？用住：房价：。格回购 第二【十四条？　，经济适用住》房上市交《易的办理《程，序、税费《缴纳按照有关规定】执行出售购买的经济！。适用住房后不得【再购买经济适—用，住房 第二十【五条：　经济适用住房上市！交易时其经济适用住！房价格购买部分【应当按照届时—同，地段普通商》品，住房与经《济，适用住房差价部【分的：一定比例向》政府缴纳土地收【益，等相关价款》具体办？法由住房保》障领导组另行制【定 ：     》 已购买的经济适用！住房在？未向政府补交—收益前不得》用于：出租经营 — ，。    本规定下】发前已？购，。经济适用房(—集，资房)的产权交易由！市住房保《障部门按《照有关规定另—行制定办法 】第五：章　：集资建房 — 第二十《六条　严格禁—止行：政事业单位集—资建房禁止任何【单位新征土地集【资建房禁《止任何单位以—集，资建房名义变相进】行实物分配或房地产！开，发经营？ 第二十》七条　？住房：困难户较《多的工矿区》和困难？企，业经住房保障—部门批准可以在【符合土地利用—总，体规划、城市规划和！单位发展计》划的：前，提下利用单位自用土！地进行集资建房参加！单位集资建房的对象！必须限定在本单位符！合市：人民：政府规定的低收入住！房困难家庭剩余住房！向社会？符合条件的家—庭出售所建房屋必】须统一纳《入经济适用》住，房，管理： ，    《 集资建房单位只】允许收取《。规定：的管：理费用？按经济适用住房价】格，。管理办法所列—。开，发成本1－5—项规：定的成本《价出售？不得提取利润销【售，价格和管理费的提取！必须上报住房保障管！理领导组和物价部】。门审定 》第二十？八条　向职工收取的！集资建房款项实【行专款管理、—专项使用并接受市住！房保障工作》领导组和财》政部门的监》督 ？。第六章　罚》　则 第—二十九条　经济适】。用住房开发建设【单位擅自提高经【济适用住房》销，售，价格：的由：市物价部门依法进行！处罚： 第三十条　以经！济适用住房或—集资建房名义变相进！行实：物分配？。或房地？产开：发经营的由》房地产和监察部门】责令改正并依法追】究单位和有关人【员的行？政责任 《 第三十一条—　经济适用住房开】发建设单位》有下列行《。为之一的由市国【。土，资源和房地》产部门责令停—止违法？。行为限期《改正并按《有关规定进行处【罚；情节严重的【三年内不得从事【经济：适用住房《的开发建设 —     (一【。)隐瞒房源不如实上！报的；？ ，     》。(二)向不符合条】。件的申请人销售经】济适用住房的； ！   ？ (三)《未按规？定实行公开预(销】)售：的；  》   (四)改【变土：地，用，途的 第三十二】条，　集：资建房企业向不符合！条件的？申请人销售住—房的由房地产、监】察部门责《令改正并依法追【。究单位和有》关人：员的行政责任— 第三十三—条　单位从事—经济适用住房开发建！设时：有下列？行为之一的》由市国土资源—和房：。地产管理局责令【停止违法行为五【年内不得从事经济适！用住房开发建—。设；情节严》重的禁止《其，。。再从：事经济适用》住房的开发建设 】     (一)建！设项目未纳入经【济适用？住房建设计划擅【自开工建设的； ！ ，   ？(二：)开发建设项目【未依法？。实行建设项目招投】标的；  —  ： (三？)擅：自预(？销)售经济适—用住房的《 第三十四条　】对弄虚作假、隐瞒】家庭收？入和住房情》况骗购经济适用住房！或集资房的由市【国土资源和》房地产？管理部门责令补缴与！市场价之间》。的差价款并》按有关规定进行经济！。处罚；拒不返回【所购房屋又不补【交差：价的收回其房屋权】属证书由有》关部门追究》相关人员的》责任情节严重的按法！律程序解决 第】三十五条　管理经济！适用住？房的工作人员有下】列行为的由有关部】门按规？定给予？行，政处分；情节严重构！成犯罪的依法—追究刑？事责任   【  (一)未按【。规定程序和》时，限办理的《。；  《   (二)不按】照规定收《费的；  —   (三)—弄虚作假协助当事】人，隐瞒真实情况的【；     (四！)索取和《收，受他人财《物的；    】 ，(五)具有其他不依！法履行监督管理职责！或者监督管理不力行！为的 ？ 第：。七章　附　则 ！第，三十六条　市住房保！障工作领导组组【织制定具体实—施程序 《 ，第三：十七条？　本办法适用—于，。市规划区《各县(市)》应，成立相应机构—负责本行《政区：域范围？内的经济《适用住房管理工【。作具体实《施细则参照本办法】制定报市住房保障工！作领导组《办公室备案 【第三：十八条　本办法自】发文之日起施行 】 ， ， ，