】 ： 吕梁市新城—建设房屋征收—与，补偿方案 】吕梁市人《民政府？办公厅关《于印发吕梁》市新城？建设：房，。屋征收与补偿—方案的通知 【吕政办发[201】2]101号 【 离石区、方山县】人民政府市直有【关单位 吕梁市新！城建设房屋》征收与补偿方案已】经市人民政府同【意现印发给你—们请认？。真遵：照，。。执行 《。吕梁市人民政府办公！。厅 2012【年9月？6日 第》一章： 总 则 第一条！ 为：了加快我《市城市建设》步伐提高我》。市城市品《位保障新城建—设的：顺利实？施切实维《护被：征收房？。屋所有？人的合？法权：益根据？ 中华人民共和国】。土地管理法、国【有土地上房屋征收】与补：偿条：例 等有《关法律法《规和我市城市总体规！划要：求市：。政府决定实施吕梁市！新城建？设房屋？征收工作《结合我市实际情况特！制定本方《案 第《。二条 ？征收范围吕梁市【新，城规划建设红线【范围内的建筑物、】构筑物等东、西至两！山山脚线范围之【内；南、北至龙凤】北桥以北、大武【霍州煤？电集团以南 — 第三条 》为实施城市总体【规划、？加快城市《建设由市政》府作出房屋》。。征收：决，。。定离：石区人民《政，府和方？。山县人民政府具体】负责所属范围内的】。房屋征收工作 第！四条 征收与补偿】遵循：服从规划、顾全大局！。、合理补偿、公开】。。、公：平、公正《的原则 》    被征收【人可选择一》次性货币补》偿或产权调换—安置：补偿两种方式— 第五条 自吕梁！市人民政府关于加】强市规划区范围内建！设用地管理的紧急通！告（吕？政告：〔2012〕1号】）公布？之日起任何单—位和个人凡在房屋征！收范围？内新建扩建、—改建的建筑》物、附筑物一律【不予补偿 第六条！ 被征收房屋所有权！不明确？或审批手续不完【善的房屋由方—山县、离《市区房？屋征收？与补偿安置指—挥部组织《。县、区相关有关部】门共同认定 【第七条 行》政、企？事业单位公》有的职工住房（【宿舍）对房屋所【有权单位进行补偿符！合住房保障条件【的，。住户可享受保障性】住，房 第八》条 房屋征收—与补偿？安置指挥部对—房屋征收《范围内房屋权属的】确认、区位、用【途、建筑《面积等情况进—行调查登记被征【收人应当予以—配合     】被征：收人不配合调查【登记的房屋征收与补！偿安置指挥部可【以通：过房屋权属》登，记档案或者》现场影像资料、勘测！结果进行登》记作为征收》补偿的？。依，据 ： 第九条 》各级政府有关部【门按规定的职责分】工互相配合》确保房屋征收与补偿！。工，作的：。顺，利进行 第—二章 评 估 第！十条 被征收房屋】及附属物的价值【由具有评估资—质，的评估机构按照评估！办法评估确定 第！十一条 《被征收？房屋的初步评估结果！在征收范围内公【示， 5 日《被征收人对》初步评估结果有异】议的由？评估：机构进行说明解释公！。。示期满后评估—机构：向房屋征收与—补，偿安置指挥部—出具被征收房屋的】评估：报告房屋征收—与补偿安置指挥部】。应当及时向》被征收房屋所有人送！达被征收房屋—的评估报告 — 第十二条》 房屋？征收与补偿安置【指挥：部送达被《征收人评估》报告后被《征收人对评》估结果有异议的【应当：自收到评估报告之】日起 10 —日内向评《估机构申请复核评估！。申请复核评估—的应当向评估机构提！出书：面复核评估申请并指！出，。评估报告存在的【问，题 第十三—条 评估机构应当自！收到书？面复核评估申请【之日：起 10 日—内对评？估结果进《行复核复核后改变】原评估结《果的应当重新出具】。评估报告；》评估结果没有—改变的应当书面告知！复核评估申》请人 第》十四条 被》。征收人对评》估机构的《复核结？。果有异？议的：应当自收到》复，核，结果：之日起10日内向吕！梁市房地产》价格评估专》家委员会申请鉴定】被，征，收人对？补，偿仍有异议的按照】本，方案第四十六条、】第四十七《条的规定执行 【 第十五条 吕梁市！房，地产价格评估—专家委员会应当自收！到鉴定申请》。之日起 10 日内！对申请鉴定评估【报告进行《审核出具书》面鉴定意见   ！ ， 经吕梁市房地【产价：格评估专家委员会】鉴定评估报告不存在！技术问题的》应当维持评估报【告；评估报》告，存在：技术问题的出具评】估报告的评估机构应！当改：正错：误重新？出具评估《报告 第》十六条？ 因房屋征收评【估、复核《评估：、，鉴定工作需要—查询被？征收房屋和用于产】权调换房屋权属【以及：。。相关：房地产交《易信息的房》地产管理部门及其他！相关部门应当—提供便利 —第十七条《 在房屋征收评估】过程中被《征，收人：不配合、《不提供？相关：资料的评估》机，构应：当在评？估报告中说明有【关，情况 第三—章 住？宅房屋？的补偿 第十【八，条 对被征收人【。的，补偿包括    ！ （一）被征收房屋！价，值的：补偿；  —   （《二）因征收房屋造成！的搬迁、临时安【置的补？助；     （！三）被征收房—屋附属物的》补偿；     ！（四）其它》 ， 第：十九条 《被征收人选择一次性！货币补偿的房屋征】收与补偿安置指挥】。部依：据评估机构出—具的房屋《评估价和宅》基地基准价给予被】征收人一《次性货币补偿 】。第二十条 被征收】人选择房屋产权调】换补偿的由房屋征】收与补偿安置—指挥：部提供用于房屋产权！调换安置房》 第二十一条 安！。置房实行统一建【设安置楼房为小高层！、高：层住宅楼根据吕【梁市新城的规划【具体：确定位置户型—面，积拟：。定为： ，60： ，㎡、 90 ㎡、】 ，。110 ㎡、 【130？ ㎡、 150【 ㎡五种类型（【实际面积以房屋竣】工后测绘面积为准）！ ， 第二十二条 【被征收房屋》为，单位全额集资房【或商品房的补偿安置！的优惠政策被征【收人选择房屋—产权调换的原—则上：坚持“征《一还：一以旧换新就近安置！”的原则并享—受 ：20 ㎡《政府限价《优惠超过优惠面【积按市？场价结算征收—个人住房《被征收人符合—享受保障性住房条】件的可优先》给予保障性住房【 第二十三条 被！征收房屋《为，宅，基，地类：的补偿？安置的优惠政策 ！。 ，。  ： ，1、被征收宅基地】上的：房屋正房《一层按？ 1 : 1— . 1 安置二层！以上和符合条件的】附房（层高 2 .！ 2 米以上适合居！住的固定建》筑）按 1 : 】1 ：安置最高安置面积】不超过150㎡ ！   ？ 2：、被征收《人可享受 》20 ㎡政府限价】优惠     3！、如被征《收人家庭中有已婚】未批过宅《基地的村民》被征收房《屋安置1《。5，0㎡后？剩余面积可给予安置！符合条件《的每：人，安置：面积最高不超15】。0，㎡，（享受了此条的优惠！不再享受本条 6 ！的优惠）超过—安置的面积按评估】。价给予补偿   ！  4？、被征收人家庭中】有年：满 ：16 周岁村民（仅！安排一人）可按【成本价安置》 60 ㎡住—宅，房屋：若需增加面积按【。市场价结算  】   5、村民只有！一处宅基地但未修】建的：可按成本价安置 9！0 ㎡住宅房屋【若需增加面》。。积按市场价》结，算    — ，6、：。已婚未？批过宅基的》村民可按成本价安】置 9？0㎡ 住宅房—屋若需增加面积【按市场价结》算 ：     》7，、被征收人和符【合， 4 、 5— 条件？的村民可按成本价】。购买商业房面积 】10 ㎡如》有剩余优先被征收】人按：市，场价：再购买 10 【。㎡ 第四章 非】住宅：。房屋的补偿安置 】 第二十四条 【房屋产权证件登【记为非住宅使—用，性质的房屋认定【为非住宅 —第，。二十五？条 对合法经营的非！。住宅：房屋的？补偿除包括本方【案第十？八，条，规定的补偿外—还应当给予因征收非！住宅房屋造成—的，停产停业损》失的：。补偿 ？ 第二十六条 被！征收人选择一次性】货，币补偿的房屋征【收与补偿安置指挥】部依据评估》机构出？具的评估报告对【被征收人给予—一次性货《币补偿 第二十】七条 被《征收房屋认定—为营业性《商铺原则上坚持“征！一，还一以旧换新”【的原则由房屋征【收与补偿安置指挥部！提供用于《房屋产权调》换的营业性商铺 ！第二十八《条 征收有合法用地！、建设审批、—合法经营手续符合产！业规：划正：常经营？的企事业单位房【屋按：照新城总体》规划按区域按—项目统一规划集【中安置；或依据【评估机构出具的【。评估报？告给予一次》性货币？补偿征收租赁—村集体土《地进行生产经—营的：企业房屋《企业有合法经—营手续的对》企业：。的补偿仅《限于房？屋、设施等的折价】补偿：新区规划后》企业可申请国有【。建设用？地需：按，程序参加招拍挂并】支付土？地，出让金取《得国有土地使用权后！重新：建设： 第二十九条【 征收乡（镇）政】府、街道办、—医院：、，幼儿园、《村，委会的房屋》及附属物依据有关】。法律：、法：规的规定《和新城规划的总体要！求予以重《建或依据评估机构出！具的：评估报告给予一次性！货币补？偿征收？村集：体，。道路、广场等—建设用？地给村集体予以补】偿， 第三十条—。 征收中涉》。及军事设施、教【堂、寺庙、文物古迹！、历：史文化遗产、历史】文化街区、古—树名木的依》照有关法律、法规】的规定？办理 第三十一】条 征收中需—要迁移各种电—力设施、管线的【由所有权人按照【城市规划自行迁移】 ， 第五章 搬迁补】助， 第三《十二条？ 征收住宅房屋一次！性支付搬迁》补助费的标》准为 每平方米】支付搬迁补助费 1！2 元 第—三十三条 征收非】住宅房屋一次性支付！搬迁补助费的标准】为 ？  ：  商业营》业用房每《平方：米支付40元生产用！房每平方《米支：付，6，0元办公用房每【平方米？支付30《元仓储用房每—平方米支《付40元  【   机器设—备的搬迁《补助：由房屋征收与补偿】安置：指挥部与被征收人协！。商，确定实行一次性【货币补偿的》支付一次搬》迁，。补助：费；：实行期房产权调【换的支付两》次搬迁补助费 第！三十四条 未经相关！部门审批被征—收，人，将住宅房《屋改为非住宅用【途但已取《得工商营业执照和】税务登记证并—。在规定征收签—约期限内签订协议完！成搬迁交房》的搬迁补助可以按照！本，方，案第三？十三：条的规定执》行， 第六章 —临时过？渡安：置补助？ 第三十五条【 被征收房屋实【行一次性《货币：补，偿的一次性支付 6！ 个月的临时过渡】安置补助费；实行期！房产权调换被征收】人自行过《渡的由房屋征—收与补偿安置指挥】部一次性支付—三十六个《月的临时过渡安置补！助费（过渡》期限为三《年） ？ 第三？。十六条 《被征收人自行过【渡的月支付临时过渡！安置补助费的—。标准为每平方米月支！付临时过渡安置补】。助，费 7 《元 ？第七章 停产—停业损？失补偿 【 第三十《七条 征收经—营性：、，生产型非住宅—房屋或者征收—决，定发布前已依法【取，得，营业：执照和？税务登记证》的住宅房屋房屋征收！与补：。偿安置指挥部应【当根：据被征收人在征收决！定，发布的上一年度纳】税情况给予经济补偿！经济补偿包括工【资补偿和经营补偿】两部：分经：。营补偿金额按照实】际纳税额计算 【 第三？。。十八条 《征收经营性非住宅】房屋造成停业的补偿！标准为？ ：  ：  工资补偿—应当根据在劳—动和社会保障部门备！案的劳动用工合【同在册（在岗—）人员按本企业上】一年度？人均月工资标—准给予？一次性经济补偿；经！营补偿根据上一【年，度月平均纳税—情，况给予一次性—补，偿     造】成全部停《业的补偿期限不超过！ 6 个《月；造成部分停业】的补偿期《限不超过 3— 个：月 第八章 被征！房屋安置房分类【。价格： 第三十九条 】安置房分类价—格如下（以下为安置！房均价）    ！ 安置房成本价为】: 22《00 元／》㎡；政？府限：价， 2：600 元／ ㎡】 市场价《 3600》 元／㎡ 第九】章， ，征收奖励 —第四十条 被征【收人在规定的签约期！限内签？定征：收补偿协议并搬迁交！房的按主体》建筑 ？150 元／㎡【予以奖励《附属：。房按 100—元／㎡予以奖励 】     选择产】权调换的被征收人】。按照产权调换的优】惠办法依照搬迁【先后顺序选择产权调！换房屋 第四十】一条： 超：过规定的签》约期限？不予奖励 第十】章 征收补偿协【议，。的签订 第四十二！条 被？征收人选择》货币补偿《的，应当：。与，房屋征收与补偿安置！指挥部签订》一次性货币补偿【协议；被《征收人选择》房，。屋产：权调：换补偿的应当—与房：屋征收？。与补偿安《置指挥部签订房【屋，产，权调：换安置协《议 第《四十三？。条 实？行一：次性货？币补：偿的房屋征收与【补，偿安置指挥部—应当自签订》协议之日起》十日内支付被—征收人房屋征收补】偿费用；实行—房，屋产：权调换的房屋征收与！补偿安置指》挥部：应，当自：签订协？。议之：日起十日内》与被征收人结清【房屋产权调换的差价！ 第四十》四条 被征》收人需在《签订协？议后十日内搬迁完】毕交房 第四【十五条 房》屋被征收后被征【收人需将房屋所有】权，证、宅基《地，审批：表、宅？基地使用证等有效证！件原件移交》房屋征收与补—偿，安置指挥部统—一向有关部》门注销？并进：行公示 《 ，第四十六条 —房屋征收与补偿安置！指挥部？与被：。征收人在规定的签约！期，限内达不成征收【补偿安置协》议的：或被：征收房屋所》有权：人不：明确的由房屋—征收与补偿安置指】挥部：报请市人民政府依】照国：家，有关规定《按照征收《补偿方案作出补偿决！定并在房屋征收【范围：内予以公告 【第四十七《条， 被征收人对补偿】决定：不服的可以》依法：申，请行：政复议也可以依【法提起行政诉讼被】征收人在《法定：期限内不申请行【政复议或者不提起行！。政诉讼在补偿决【定规定的期》。限，内又不？搬迁的？由作出？补偿决定的》市人民政府依法申】请人：民法院强制》。执行强？制执行申请书—应，。当附具补偿》金额和专户储蓄账号！产权调？换房屋和周》转用房的地点和面积！等材料 第四十】八条： 被征收房屋—征收补偿后土地由市！国土储？。备中心统一》收回市政府统一【管理 ？。 ，第四十？。九条 任何组—织和个人对违反本】条例规定的行为都有！权向有关人民—政府、房屋征收与】补偿安？。置指挥部和其—。。。他有：关部门举报接到举】报的有关人》民政府、房》屋征收与补偿安置】指挥部和其他有关】部门：对举报应《当及时核《。实、处理    ！ 监察？机关应？当加：。强对参？与房屋征收与补偿】工作的政府和有【关部门或《者单：位及其？工作人员的监—察 ：     审计机关！应当加？。强对征收补偿费用管！。理和使用情况的监督！并公布审计》结果 ？ 第五十条 房屋】征收：与补偿安置》指挥部委托具—有拆迁资质》的企业对《。被征收房屋实行统】一拆除被《征收房屋所有人【或使用人腾空房【屋后需保持原房屋结！构完整设施齐全不得！损坏和拆除门、【窗、暖气、》管线及各类用—表等设？施违者赔偿 第】。十，一章 附 则 】 第五》十一条 本方案【所提及到的面积【均指建筑面积— 第五十》二条 本方案—中所：提到的时间均指工】作日 第五十三条！ ，本方案自《下发之日起施行本】方案实施前已在【吕，。梁市新城规划范【围内开始实施—的其它项目》继续沿用原补偿办】法 【 《