： ： 吕】梁市：新城建设《房屋征收与补偿方案！ 吕梁市人】民政：府办公厅关于印发吕！梁市新城建设房屋征！收与补偿方案—的通知 吕政办】发[2012]【101号 离石区！、方山？县人民政府市直有关！单位 吕》梁，市新：城建设？房屋征收与补偿方】案已经市人》民政府？同意：现印发给《你们请？。认真遵照执行— 吕梁市人—民政府办公厅 【 2012年9月6！日 ？第一章？ 总 则 第一条！ 为了加快我—市城市建设步伐提高！我市城市《品位保障新城建【。设的：顺利实施《切实维护被征收【房屋所有人的合【法权益根据 中【华人民？共和国土地》管理法、国有土地上！房屋征收与补偿【条例 等有关法律】法，。规和我市《城市总体规划要【求市：政府决定《实施吕梁市新—城建设房屋征收工】作结合我市实—际情况特制定本【方，案 第二条 征收！范围：吕梁市新城》规划：建设红线范围内的建！筑物：、构筑物等》东、西至两山山【脚线：范围之？内；南、北》至龙凤北桥以北、】大，武霍州煤电集团以南！ 第三条 为实施！城，市总体规划、加【快城市建设》由市政府作出房屋】征收决定离石区人民！政府和方《山县人？民政府具体负责【所属范围《内的房屋征收—工作 第》四条 征收》与，补偿遵循服》。。从规划、顾全大【局、合理补偿、公开！、公平、公正的原则！  ？ ，  ：被征收人可》选择一次性货币补】偿，或产权调换安置补偿！两，种方式 《 第五条《 自吕梁市》人民：政府：关于加强市规划【区范：围内：建设用地管理的紧急！通告（？吕政告〔201【2〕1号）公布之】日起任何单位—和个人凡在》房屋征收范》。围内新建扩》建、改？建的建筑物、—附筑物一《律不：予补：偿 ？第六条 被征收【房屋所有权不明确】或审：批手续不完》善的房屋由方山县】、离市区房屋征收】与，补偿安置指挥部【组织县、区相关【有关部门共同认定 ！ 第：七条 行政、企事业！单位：公有的职工住房（宿！舍）对？房屋所？有权单位进行补偿】符合住房保障条件】的住：。户可享受保障—。性，住房： 第八条 房屋】征收与补偿安—置，。指挥部对《房屋征收《范围内房屋》权属的确认、区位】、，用，途、建筑面积等情】况进行调《查登记被征收人应当！予，以配合 《    《 被征收人不配合】调查登记的房—。屋征收与补偿安置】指挥部？可以通过房屋—权属：登，记，。档案或者现场影像】资料、勘测》。结果：进行登记作为—征收补偿的依据【 第九条 —。各级政府有关部【门，按规定的职责分【。工互相？配合：确保房？屋征收与《补偿工作的顺利【进，行， 第二章 评 估！ 第？十条 被征收—房屋及附《属物的价值由具有】评估：。资质的评估机构按照！评估办？法评估确定 第】十，一条 ？被征收房屋的初步评！估结果在征收范围内！公示 ？5 日被征收—。人对初步评估结【果有异议的由评估机！构进行说《。明解释公示期满【后评估机构向房屋征！收与补偿《安置：指挥部出具被—征收房屋的评估【报告房？屋征收与补偿安【置指挥部《应当及时向被征收房！屋所有人送达被征】收，。房，屋的评估报告 【 ，。第十：二条 房屋征收与补！偿安置指挥部—送达被征收人评【估报告？后，被征收人对》评估结果有异议的】应当自收到评估【报，告之日起 10 日！内向评估机构—申请复？核评估申请复—核评估的应当向【评估机构提出—。书，面复核？评估：申请：并，指出评估《报告存在的问题【 ：第十三条 评估机】构应当自收到书面】复核：评，估申请之日起 10！ 日内对评估结【果进行复核复—核后改变《原评估结果的应当重！新出具评估》报告；评估结果没有！改变的应当书面【告知复？核评估申《请人 第十四【条 被征收人对评】估机构的《复核结果有异议的应！当自收到复》核结果？。之，日起1？0，日内向吕梁》。。市房地？产价格评估专家委员！会申请鉴定被征收】人，对补偿仍有》异议的按照本方案第！四十六条《、第四十七》条的规？定执：行 第十五—条 吕梁市房地【产价格评《估专家？委员：会应当？自，收到鉴定申请之日】起 10 日内对】申请鉴定评估—报告进行审核出【具书面鉴定》意见 ？     经吕【梁市：房地产价格评估专家！委员会？鉴，定评估报告不—存在技术问》题，的应当维持评—估报告；评估报告存！在技术问题的出【具评：估报告的《评，估机构？应当改正《错误重新出具评估】报告 第十六条】 因房屋征收评估、！复核评估《、鉴定工作需—要查询被征收房屋】和，用，。于产权调换房屋权】属以及相关房地产】交，易信：息的房地产管—理部门？及其：他相关部门应当提】供便利 第—。十七条 在房屋征收！评估过程中》被征收人不》配合、？不提供相关资料的】评估机构应当在【。评估报告中说明有关！情况 第三章 】住宅房屋的补偿【 ， 第十八条 对被】征收：人的补偿包括 【   ？。  （一）被征收】房屋价值的补偿【。；     【（二）因征收房屋造！。成的搬迁、临时安】置的补？助； ？     （三）】被征收房《屋附属物的补偿； ！。     》（四）其《它 第《十九条 被征收【。人选择一《次性货币补偿的房】屋征：收与补偿安》置，指挥部依据评估【机构出具的》房屋评估价和宅基地！基准：价给予？被征收人一次性货币！补偿 第二十条 ！被征收人选择—房屋产？权调换补偿的由房屋！征收与补偿》安置指挥部》提供用于房》屋产权调换安置【房 第二十一条 ！安，置房实行统一建设】安置楼房为小高【层、：高层住宅楼根据吕梁！市新城的规划具体确！定位：置，户型面积拟定为 】60： ㎡、？ 90 ㎡、—。 ，110？ ㎡、 1》30 ㎡、 1【50： ㎡五种类型—（实：际面：。积以房屋竣工后【测绘面积《为准）？ 第？二十：。。二条 被《。征收房屋为单位全额！集资房或商品—房的补偿安置的优】惠政策被征收人选择！房屋产权调》换，的原则上坚持“征一！还一以旧换新—就，近安置”《的原则？。并享受 20 ㎡政！。府限：价优惠超过优惠面积！按市场价《结算征收个人住房被！征收人？符合享受保障性住】房条：件的可优先给予保】障性住房《 第二十三—条，。 被：征收房屋为宅基地】类的补偿安》置的优惠政策 【  ： ，  1？、被：征收宅基《。地，上的：房屋正房一层按 】1 :？ 1 . 1 【安置二层以上—和符合条件》的附房（层高 2】 . 2 米以上】适合居住的固定建筑！）按 1 : 1】 安置最《高，安置面积《不超过150㎡ 】。     2—、被征收人可—享受 20 ㎡政】。府限：价优：惠     3】、如被征《收人家庭中有已婚】未，。批过宅基《地的：村民：被征收房屋安置【150㎡后剩余【面积可给予》安置：符合条件的每人安】置面：积，最高不超150㎡（！。享受了此条》的优惠？不再享受本条— 6 的优惠）超】过，安置：的面积按评估价给】予补偿   【。  4、被征收人家！庭，中有年满 》16 周岁村—民（仅？安排一？人）可按成本价安】置 60 ㎡住宅房！屋若需增《加面积？按市场价结》算    — 5、村民》只，有一处宅基》地但未修建的—可按：。成本价安置 90】 ㎡住宅房屋若需增！加面积按市场—价结算 》    6、已婚】未批过宅基的—村民可按成本—价安置？ 90㎡ 住宅【房屋若需增》加面积？按市场价结算— ：    7、被征收！人和符？合 4 、 5 条！件的村民《可，按成本价购买商【。业房面积《 1：0 ㎡如《有剩余优先被征收】人按市场价再购买】 10 ㎡ 第】四章 非《住宅房？屋的补偿安置 第！二十：。四条： 房屋产权证件登记！为非：住宅使用性质的房屋！认定为非住宅 【 第二十《五条 ？对合：法经营的非住宅房屋！。。的补偿除包》括本：方案第十八》条规定的补偿外【还，应当给予因征—收非：住宅房屋造》成的停产停业—损失的补《偿 第二十六条 ！ 被：征收人选择一—次性货币补偿—的房屋征收》与补偿安置指挥【部依据评估机构【。出具：的评：估报告？对被征收人》给予一次《性，货币补偿 第【。。二十七条 被—征收房屋认》定，为营业性商铺原则】上坚持“征一还一】以旧换新”的原则由！房屋征收《与补偿安置指—挥，部提：。供用于房屋产权【调换的营业性商铺】 ， 第二？十八条 征》收有合法用地—、建设？审批、合法经—营手续符合产—业规划？正常：经营的企事业单【位房屋按照》新城：总体规划按区域【按项目统一规划【集中安置；或—。依据评估机构出【具的评估《。。报告给予一》次性货币补偿—。征收租赁《村集体土地》进，行生：产，经营的企业房屋企业！有合法？经营手续《的对企业的补偿【仅限：于房屋？、，设施等的折价补偿新！区规划后企业可申请！国有建设用地需按】程序参加招拍挂【。并支付土《地出让金取得—国有土？地使用权后重新【建设 第》二十九条 征—收，乡（：镇）政府、街道【办、医院、幼—儿园、？村委会的房屋及附】属物依据有关法律、！法规的规定和—新城：规划的总《体要：求，。予以：重建或依《据评估机《构出具的《评估报告给予一次】性货：币补偿征收村集体】道路、广场等建设用！地给村？集体予以补》偿 第三十—。条 征收中涉及军】事设施、教堂—、寺庙、文物古迹、！历史文化遗产—、历史文化街区、古！树名木？的依：照有关法律、法规的！规定办理 第三十！一条 征收中需要迁！。移各种电《力设施？、管线的由所有权人！按照城市规划—自行迁移 第【五章 搬迁补—助， 第三十二条【 征收住宅房屋【一次性支付搬迁补】助费的标准为 】每平方米支》付搬迁补助费— 12 元 第三！十三：条 征收《非住宅房屋》一次性支付搬—迁补助费的标—准为    【 商业营业用—房，每平方米支》付40元生》产，用房每平方米支付6！0元办公用房每平方！米支付？3，。0，。元仓：储用房每《。平，方米支付40元 ！    机器—设，备的搬？迁，补助由房屋征收与】补偿安置指挥部与被！征收：。。人协商？确定实行一次性【货币补偿的支—付一次搬迁补助费】；实行期房产权【调换：的支付？两次：搬迁补？助费： 第三十四条【 未经相《关部门审《批被征收人将住【宅房屋改为非—住宅用途但已取得】工商营业执照—和税务登记证并【在规定征收签—约期限内签订协议】完成搬？迁，交房的搬迁补助可以！按，照本方案第》三十三条的规定执行！ 第六章》 临：时过渡安置补—助 第三十五【条 ：被征：收房屋实《。行一次性货币—补偿：的一次性支付— 6： 个：月的临时过渡安置】补助费；实行期【。。房产权调换被征【收人自？行过渡的《由，房屋征收《与补偿安置指挥【部一：次性：支付：三十六个月》的临：时过渡安置补助【费（：过渡期限为三年【） 第三》十六条？ 被征收人自行【过渡的月支付临【。时过渡安置》补助费的标》。准为每平《方米月支付临时过渡！安置补？助，费 7？ ，元 ？第七章 《停产停业损失补【。偿 ？。 ， 第三十七条【。 征收经营性、【生，产型非住宅》房屋或？者征收决定》发布前已依法取得营！业执照和税务登【记证：的住宅？房屋房？屋征收与《补，偿安置指挥部应当】根据被征《收，人在征收决定—发布的上《一年度纳税》情况给予经济—补偿经济补偿包括】工资补偿《和经营补偿两部【分经：营补偿？金，额按照实际纳税额】计算 第三十【八条 征收经营【性，非住宅房《屋，造成停业的》补偿标准为 【  ：。  工资补偿—应当根据在》劳，。。动和社会保障部【门备案的劳动用【。工合同在册（在【岗）人员按本企业】。上一年度人》均月工资标准给予一！次性经济补偿—；经营补《偿根据上一年度月】平均纳税情》况给予一《次性补偿   】  造成全》部停业的补偿期限不！超过 6 个月；】造，成部：分停业的补偿期【限，不超过 3 个月 ！。 第八章 被征房屋！安置：房分类价格 第三！十九条 《安置房分类》价格如下《（以下为《安，置房均？价）  》   安置房—成，本价为: 22【00 元／㎡；【政府限价 》2600 》。元／ ？㎡ 市场价 36】0，0 元／㎡ 【第九章 征收—奖励 第四—。十条 被征收人在】规定的签约期—。限内签定征收补偿】协议并？搬迁交房的按主体建！筑 ：150 元／㎡予以！奖励附属房按 1】00元／㎡予—。以奖励 》    选择产权调！换的被征收人—按照产权调换的优惠！办法依照搬》迁，先后顺？序选择产权》。调换房屋 第四】十一条 超过规【定的签约期限不予】奖励： ：第十章 征收—补，偿协议？的签订？ 第四十二条【 被征？收人选？择货币补偿》的应当与房屋征收】与补偿安置》指挥部签订一次性】货币补偿《协议；被征收—人选择房屋产权【调换补偿《的应：当与房屋征收与【补偿安？。置指挥部签订—。房屋产权调》换安置协《议 ？第四十？三条 实行一次性货！币补偿？的，房屋征收与》补，。偿安置指挥部应当】自签订协议之日起】十日内支付》被征收人房屋征【收补偿费用；实【行房屋产权调换的房！屋征收与补》。偿安：置指挥部应当自【签订协议之日起十日！。。。。内与被征《收人结清房》。屋产权调换的差价】 ， 第四十《四条 被征收人需】在签订协议》后十：。日内搬迁完毕—。。交房 第四十五】条 房屋被征收后被！征收：。人需将房屋所—有权证、宅》。基地审批表、—宅，。基地使用证等—有效证？件，原件移？交房屋征收与补【偿安置指挥部统一向！。有关部门《注销并进《行公示？ ：第四十六条》 房屋征收与补偿】。安置指挥部与被【。征收人在规定—。的签约？期限：内达不成征收—。补偿安置协议的或】被征收房屋》所有：权人不？明确的由房》屋征收与补偿安置指！挥部报请《市人民政府》。依照国家《有关规？定按照征收》补偿方案《作出补偿决》。定，。并在房屋征》收范：围内予以公告— ：第四十七条 被【征收人对补偿决【定不：服，的，可以：依法申请行政—复议也可以依法提】。起行政？诉讼被征收人在法】定期限内《不申请行政复—议或者不《提起行政诉讼—在，补偿决定《规定的？期，。限内又不搬迁的由作！出补偿？决定的市人民政府】依，法申：请人民法院强—制执：行强制执行申请书应！当附具补偿》金额和专户储蓄账号！产权调换房屋和【。周转用房的地点和面！积等材料 第四】十，八条 被征收房【屋征收补偿后土地由！市，国土储？备中心统一收—回市政府统一管【理 第四十—九条 任何组织和个！人，对违反本《条，例规定的行为都【。有权向？。有关人民政府—、房：。屋征收与补》偿安：置指挥？部和其他有关部门举！报，接到举报的有关人民！政府、房屋》。征收与补偿安—置指挥？部，和其他有关》部门对举报应当【及时核实《、处理   【  ：监察机关应当加强】对，参与房？屋征收与补偿工作的！政府和有关》部门或？者单：位及其？工作人员的监—察    — ，审计机关应当加强】对，征收补偿费用—管理和使《用情况？的监督并《。公布审计《结果 第》五十条 房屋征【收与补偿安置指挥】部委托具有拆迁【资质：的企业对被征收房】屋实行统一》。拆除被？征收房屋所有人或】使用人腾空》房屋后需保持原【房屋结构完整—。设施齐全不得损坏】和拆除门、》窗、暖气、管线及】各类：用表：等设施违者》赔偿：。。 ：第十一章《 附 则 【 第五十一条【 本方案所提及到的！。面积均指建筑面积】 第五十二条【。 本方案中所提【到的时间均指工作日！ ：第五十三《。条 本？方，案，自下发之日起施行本！方案：实施前已在吕梁市新！城规划范围》内，开始实施的其它项目！继续沿用《原补偿办法 【 ：。 —