— 吕—梁市新？城建设房屋征—收与补偿《方案 吕梁】市人民政府办公厅关！于，印发：吕梁市新城建—设房屋征收与—。补，偿方案的通知 吕！政办发[2012]！101号 离石区！、方：山县人民《政府市直有关单位 ！ 吕梁？市新城建设房屋征】收与补偿方》案已经市人民政府同！意现印发给你们请认！真遵照执《。行 吕《梁市人民政》。。府办公厅《 201》2年9月6日— 第一章》 总 则 第一】条 为了加快—我市城市建设—步伐提高我市城市品！位保障新城建设【。的顺利？实施切？实维护被征收房【屋所有人《的，合法权益根据 【中华人民共和国土】地管理？法、国有土地上【房屋征收与补偿【条例 等有关法律法！规和我市城》市总体规划要—求市政？府决：定，实施吕梁市新—城建设？房屋：征收工？作结合？我市实？际，情况：特，。制定本方《案 第二条— ，征收范？围吕梁？市新：城规划建设红线【范围内的建筑物、】。构筑物等东》、西至两山山脚【线范围之《内；南、北至龙凤】北桥以北、大—武霍：州，煤电集团以南 【 第：三，条 为实施城市总体！规划、加快城市建】设由市？政府：作出房屋征收—决定离石区人民政府！和方：山县人民政府具【体负责所《属范围内的房屋【征收工作 第四条！ ，征收与补偿》遵循服？。从规划？、顾：全，大局、合《理补偿、《公开、公平、—公正的原则  】   被征收人可】选择：一次性货币补偿【或产权调《换，安置补偿两》种方式 》第，五条： 自吕梁市》人民政府关于加强市！规，划区：范围：内，建设用？地管理的紧》急通告？（，吕政告〔2》012？〕，。1号）？公布：之，日起任何单位和【个人凡？在房屋征收范围内新！建扩建、改建的建筑！物、附？筑物一律不予补偿】 第六《条，。。 被征收《房，屋所有权不明确【或审批手续不—完，善的：房屋由方《山县、离《市区：房屋征？收，与补偿安置指挥部】组织：县、区相关有关部】门共同认定 —。 第七？条， 行政、《企事业单位公—有的：职工住房《（，。宿舍）对房屋所有】权单：位进：行补偿？符，合，住房保障条件—的，住，。户可享受保障性住房！ 第？八条 房屋》征收与补《偿安置指《。挥部对房屋征收【范围内房屋权—属，的确认、区位、用】。途、建筑面积等情况！进，。行调：查登记？被征收人应》当予以？配合   —  被？征收人不配合调查】。。登记的房屋征收【与补偿安置指挥部】可以通过房屋权属】。。登记：。档案或者现场—。影像资料、勘—测，结果进行登记作为征！收补偿？的依据 《 第九条 各级政】府有关部门按规【定的职责《分工互相配合确保房！屋征收与补》偿工作？的顺利？。进行 第二章 】。评， ，估 第十条 被】征收房屋及附—属物的？价值由具《有评估资质的评【估机：构按照评估办法评】估确定？ 第十一条 被】征收房屋的初—步评估结果》。在征收范围内—公示 5《。 ，日被征收人对初步评！估结：。。果有异议的由评估机！构进行说明解释公】示期满后评估—机构向房屋征—收，与补偿安《置指挥？部出具被征收房【屋的评估报告—房屋征收与补—偿安置指挥部应当及！时向被征收房屋所】有人送达被征收房】屋的评估报告 第！十二条？ 房屋征《收与补？偿安置指挥》部送达被征收人评】估报告后被征收人对！评，。估结果有异议—的应：当，自收到？评估：。报告：之，。日起 10 —。日，内向：。评估机构申请复核评！估申请复核评估【的应当？向评估？机构提出书面复核评！估，申请并指出评—估，报告存在的问—题 第十三条【 ，评估机构应当自【。收到书面复核—评估申请之日起 】10 日《内对评？估，结果进行复核复核后！改变原评估结果的】应，当重新？出具评估《报告；评估结果没】有，改变：的应当书《面告知复核》评估申请人 — 第十？四条 被征收人【对评估机构的复【核结果有异议的【应当自？收到复核《结果之日起》10：日内向吕梁》市房地产价格评估专！家委员会申请鉴定被！征收人对《补偿仍有异》议的按照本方—案第四十《六，条、第四十》七条的规定执行 ！第十五条 吕—梁市：房地产价格》评估：专家委员会应当自收！到，鉴定申？请之日起 10 】日内对申请》鉴定：评估报告《进，行审核出具书—面鉴定意见 —。    《 经吕？梁市房地产价格评估！专家委员《会鉴定评估报告不存！在技术问题的应【当，维持：评估：报告；评估报告存】在，技术问题的出具评估！报告的评《估机构应当改—正错误重新出具【评估报告 第十六！条 因房屋征—收评估、复核—评估：、鉴定工作需要【查询：。。被征收房屋和用【于产权调换》房屋权属《以及相关房》地产交易信息的房】地产管？理部门及其他相【关部门应《当提：供便：利 ？。第十：七条 在房》屋征收评估过程【中被征收人不—配合：、不提供相》关资料的评估机构应！当在评？估报告中《说明有关情况 】第三：章 住宅房屋的补】偿 ： 第十八条 对被】征收人？的补偿包括  】   （《一）被征《收房屋价值的补偿；！     （二】）因征收《房屋：造，成的搬迁、临时安】置的补助；》 ，  ：   （三）被征收！房屋附属物》的补偿；《     （四】）其它 第—十，九条 被征》收人选择一》次性货币《补偿的房屋征收与补！。偿安置指挥部依据评！估机：构出：具的房屋评估价【和宅基地基准—价给予被征收人一次！性货币？补偿 第》二十条？。。 被征收人选择房屋！产权调换补偿的由房！屋征收与补偿安置】指挥部？提供用于《房屋产权调换—。安置房？ 第二十一条 】。。安置：。房实行统一建设安】。。置楼房为小》高层、高层住宅【楼根据吕梁市—新城：的规划具体确定位】置户型面积拟定为】 60 《㎡、 90》 ㎡、 11—0 ㎡、 》130 ㎡、 【150 ㎡五—种类：型（实际面》积以房屋竣工后测绘！面积为准） 第】二十：二条 被征收房屋为！单位全额集》资房或商《品房的补偿安置的优！惠政策？被征收人选择—房屋产权调换的原】则上坚持《“，。征一还一以旧换新就！近安置”的原则并】。享受： 20 ㎡政府限价！优惠超过优惠—面积按市场价结算征！收个人住房被征【收人符合享受保障】性住房条件的—可优先给予保障【性，。住房 《第二十？三条 被征收房【屋为宅基地类的补偿！安置的优惠政策 ！    《1，、被征？收，宅基：。。地上：的房屋正房》。一层：。按 1 : 1【 . 1 安置二】层以上和符合条【件的附房（层高 】2 . 2》 米以上适合—居住的固定》建筑）？按 1 : 1【 安置最高安置面积！不超：过150㎡ 【 ，  ： 2、被《征收人可享受 【20 ㎡政》府限价优惠   ！  3、如被—征收人家庭》中有已婚未批过【宅基地的村民被征收！。。房屋安置150【㎡后剩余面积可给】予安置符合条—。件，的每人安置面—积，最高不超150㎡（！享受了此条》的优惠不再享受【本条 6 的优惠】）超过安置的面积按！评估价给《予补：偿     4、！被征收人家庭—中，有年满 16— ，周岁村民《（仅安排一人）可】按成本价安》置 60 ㎡住宅房！屋若需增加面积按市！场价结算 》  ：   5、村民【只有一处宅》基地但？未修建的可按—成本价？安置 90 ㎡住】宅房屋若需增加【面积按市场价结【。算    —。 6、已婚》未，批，过宅基的村民可按】成本价？安置： 90？㎡ 住宅《房屋若需《增加面？积按市？。。场价结？算，     7、】被征收人和符—合， ，4 、 5 条件】的村民可按成本【价购买商《业房面积 10 】㎡如有剩余优先被征！收人按市场》价再购买 》10 ㎡ 第四】章 非住《。宅房：屋的补偿安置 【 ，第二：十四条 房屋—产权证件登记—为非住宅《。使用性质的》房屋认定《为非住？宅 第二》十五条 对》。合法经营的非住宅房！屋的补偿《除包括本方》案第十？八条规？定，。。的补偿外还》应当给予因征收非住！宅房屋造成的停产】停业：。损失的？补，偿 ？第二十六条 【被征收？人选择一次性货币补！偿的房屋《征收：与补偿安置指—挥，部依据评估机构【出具的？评估报告对被征【收人给予一次—性货币补偿 【。第二十七条 被【征收房屋认定为营】业性商？铺，原则上？坚持“征一还一以旧！换新”的原》。则由：房屋征收与》补偿：安置指挥部提供用于！房，屋产：权，调换的营《业性商？铺 第二》十，八条 征收有合法】用地：、建设审批、—。合法经营手续—符，合产业规划正常经】营的企？事业：单位房屋按照新城】总体规划按区域按项！目统一规划集—中安置；《或依：。据评估机构出具【。的评估报告》给，予一次性货币补【偿征收？租赁村集体土—地进：行生产经《营的企业房屋企【业有合法经营—手续的对《企，业的补？偿仅限于房屋、设施！等的：折价补偿新区规划后！企，业可申请国》有建设用地需按程序！参加招拍挂并支付】。土地出让金取得【国有土地使用—。权后重新建》设 第二》十九：条 ：征收乡？（镇）政府、街道办！、医院、幼儿园、】村委会的房屋及【附，属物依据《有，关法律、法规的规定！和新：城规划的总体要求】予以重建或依据【评估：机构出具的评估报告！给予：一次：性货币补偿征收村集！体道路、广场—等建设用地给—村集体予以补偿 ！第三：十条 征收》中涉及军事设施、教！堂、寺庙、》文物古迹、历史文化！遗产、？历，史文化街区、古【树名：木的依照有关法律】。、，法规的规定办理 】 第三？。十，一条 征收中需要】迁移各种电力设施】、管线的由所—。有权人按照城市规划！自行迁移 第五】章 ：搬迁补助 第【三十：二条 征收住宅房】屋一次性支付—搬迁补助费的标准】为 每平方米支】付搬迁补助》费 12 元— 第？三十三条 征收非】住宅房屋一》。次性支付搬迁—补助费？的标准为《     商业营！业用房每《平方米支付40元生！产用房每平方米【支付60元办公用】房，每平：方米支付30—元仓储用房每平方米！支付40元  】   机器设备的】。搬迁补？助，。由房屋征收与—。补偿安？置指：挥部：与被：征，收人协商确定—实行：一次性货币补偿的支！付一次搬迁补助【费，；实行期房产—权调换？的支：付两次？搬迁补？助费 第三十四】条 未经《相关部门审批被征】收人：。将住：。宅，房屋改为非》住宅用途但》已取得工商营业执】照和税务登记证并】。在规定征收签约期】限，内签订协议》完成搬？迁，交房的搬迁》补助可以按照—本方案第《三，十，三条的规定执行 】 第六章 临时【过渡安置补助— 第三十五条【。。 被征收房屋—实行一？次性货币补偿—的一次性支》付 6 《个，月的临时过渡安置补！助费；？实行期房产权调换】被征收人自行—过渡的由房屋征收】与补偿？。安置指挥部一次【性支付三十六—个月：的临时过渡安置【补助：。费（过渡期》限为三年） — 第：三十：六条 被征收人【自行过渡的月—支付临时过渡安置补！助费的标准为每【平方：。米月支付《临时过渡《安置补助《。费， 7 元 第七】章 ：停产：停业损？失补偿 》 第三十—七，条 ：征收经营性》、生产型非》住宅房屋或者征【收决定？发布前？已依法？取得营业执》照和税务登》记证的住宅房屋房屋！征收与补《偿安置指挥部—应当根据《被征收？人在征？收，决定发布的上一年度！纳税情况给予经济】补偿经济补》偿包括工《资补偿和经营补【偿两：部分经？营补：偿金额？按照：实际纳税额计算 ！第三十八条 征收】经营性？。非住宅房《屋造成停业的补【偿标准为《  ？   工《资补偿应当根据【在劳动和社会—保障部门备案的劳动！用工：合同在册（在—岗）人？员按本企业上一【年度人均《月工资标《。准给予一次性经【济补偿；经》营补偿根据上一【年度月平均》纳，税情：况给予一《。次，性补偿 《     造成全部！停，业的补？偿期限？。不超过 《6 个月；》造，成部分停业》的补偿期限》不超过 3 —个月：。 第八章 被征房！屋安置房分类—价格 《第三十九条 安置房！分类价格如》下（以下为安置房】。均价）     ！安置房成本价为【: 2200 元／！㎡；：政府限价 2—600 元／ 【㎡， 市场？价 ：3600 元／【。㎡ 第九章 【征收：奖励 第四十条】 被征收《人在规定的》签约期？限内签定征收—补偿：协，议并搬迁交房的按】主体建筑 1—50 元／㎡予以】奖励附属房按 10！0元／？㎡予以奖励》   《  选择产权调【换的被征收人按照】产权调换的优惠【办法依？照搬迁先后顺序选】择，产，权调换房屋》 ：第四：十，一条 超过规定【的签：约期：限不：予奖励 第十章 ！征收补偿协议的签】订 第《四十二条 被征收人！选择货币补偿的应当！与房：屋征收与补》偿，安，置指挥？部签订？一次性货币补—偿协：议；被？征收人选择房屋产】权调换补偿的应当与！房屋征收与补偿安】置，指挥部？签订房？屋产权调《换安置协《议 第《四，十三条 实》行，一次性？货币：补偿：的，房屋征收与补偿安置！指挥部应当自签订协！议之日起十日内支付！被征收人房屋—征收补偿费用—。；实行房《屋产权？调换的房屋》征收：与补：偿安置指挥部应【当自签订协议—。之日起十日》内与被征《收人结清房屋产权】调，换的差？价 ？第四：十四条 被》征收人需在签订协议！后十日内搬迁完毕】交房 第四十【五条 房《屋被征收《后被：征收人？需将房屋所有权【证、宅基地审批表】、宅：基地使用证等有效】证件原件移交房屋征！收与补？偿安置？指挥部统一向有【关部门注销并—进行公示 —第四十六条 房屋】征收与补偿》安置指挥《部与被征收》人，。在规定的签约期【限内达不成征收补】偿安置协《议的或被征收—房，屋所有？权，人不明确的由房屋征！收与补偿安置指挥部！报请市人民政府依照！国家有？。。关规定按照征收补】偿方：案作出补偿决—定，。并在房屋征收范【围内予？。以公告 第四十】七条 被征收—人对补偿决定—不，服的可以依法—申，请行政复议》也可以依法》提起行政诉讼被征】收人在法定期限【内不申请行政复议或！者不提起行政诉【讼在补偿决定规定】。的期限内又》。不搬迁的由作—出，补偿决定《的市人民政府—依法申？请人民法院强制执行！。强制执行申请书应当！附具补？偿金额和专户—储蓄账号产权调【换房屋和《周转：用房的？地点和面《积等材料 第四】十八条 被征收【。房屋征收补偿后土】地，由市国土储备中【心统一收回》市政府统《一，管理 第四—十九条？ ，任，何组织？和个：人对：违反本条例规定的】行为都有权向—有关人民政》府、房屋征》收与补偿安置指挥】部和：其他有关部门举【报接到举报的—有关人民政府、房屋！征收与补偿安—置指挥部和其—他有关部门对举【报应当及时核实、处！理 ？ ，  ： 监察机《关应当？加，。强对参与房屋征【收，与补偿？工作：的，政府和有关部门【或者单？。位及其工作人员的监！察     审】计机关应当加强对征！收补偿费用》管，理和使用《情况的监督并公布审！计结果 第五【十条 房屋征—收与补偿安置指【挥部委托具有—拆迁资质的》。企业对被《征收房屋实行统一拆！除被征收房》。屋所有人或使用【人腾空房屋》后需保持原房屋【结构完整设》施，齐全不得损坏—和拆除门、窗、【暖，气，、管线及各》类用表等设施—违者：赔偿 ？ 第十一《章， 附 则 ！第五十一条 本【方案所提及到—。的面积均指建—。筑面积 第—五十二条 》本方案中《所提到？的时间均指工—作日 第五十【三条 本方案自【下发之日起施—。行本：方案：实施前已在吕梁市】新，城规划范《围内：开始实施的》其它项目《继续沿用原补偿办】法， ， 《 》