， ： ， — 吕梁市《新城建设房屋征收】与补偿方《案 ： ， ， 吕梁市人》民政府办公厅关于】印发吕梁市新城建】设房屋征收与补偿方！案的：通知： 吕政办发[20！12]101号 ！离石区、方山县人】民政府市直有关【。单位 吕梁—市新城建设房屋征】收与补？偿方案已经》市人民政府同—意现印发给你们请认！真遵照？执，行 吕《梁市人民政府办公】厅， ， ，。2012年9—。月，6日 第一章 总！ ，则 ？。第一条 为了加【快我市城市》建设步伐提高我市城！市品位保《障，新城建设的顺利实】施切实维护被征收】房屋所有人的合法权！益根据 中华人民】共和：国土地管理法、国有！土地上？房屋征收《与补偿条例》 等有关《法律法规和我市城】市，总体规划要求市政】府决定实施吕梁市】。新，城建设房屋征—收工：作结合我《市实际情况特—制定本方案 【第二条 征收范围】吕梁市新城》规划：建设红线范围内【。的建筑物、构筑【物等东、《西至两山山脚线范围！之内；南、北至龙凤！北桥：以北、？。大武霍州煤》电，集团以南 》 第：三条 为实施—城市总体规划—、加：快城市建设由市政】府作出房屋征收【决定离石《区，人，民政府和方山县人民！政，府具：体负：责所属范围内的房屋！。征收：工作 第》四条 征收与补偿】遵循服？从规划、顾全大局、！合理：补偿、公开、—。公平：、，公正的原则  】   被《征收人可选》择一：次性货币补》偿，或产：权调换安置补—偿两种方《式 第五条 自吕！梁市人民政府关于加！强市规划区范—围内：建设用地管理的紧】急通告（吕政告〔2！012〕《1号）公《布，之日起任何单位和】个人凡在房屋征收】范围内新《建，。扩建、改建的建筑物！、附筑物一律不予补！偿 第六条 【被征：收，房屋：所有：权不明确或》审批手续不完—善的房屋《。由方山县、离市区房！屋征：收与补偿安置指挥】部组织县、区相关有！关部门共同》认定 第七条 】行政、企事业单位】公有的职工》住房（宿舍）对【房屋所有权单位进行！。补偿符合住》房保障？条件的住户可享受保！障性住？房 第《八条 房屋征收与】补偿安置指》挥部：对房屋？征收范围内房屋【权属的确认、—区位、用《途、建筑面积—等情：况进行调查登记被】征收人应当予以配】合，   《 ， 被征？收人不？配合：调，查登记的房屋征收】与补偿安置指挥【部可以通过》房屋权属《登记档案或者—现场影像资料、勘测！。结果进行登记作为】征收补？。偿的依据 第九】条 各？级政府有《关部：门按规定的职责【分工互相配合确【保房屋征《。收与补偿《。工作：的顺利？进行 第二章 】评， 估 第十—条 被征收房屋【及附属物的价值由具！有评估资质的评【估，机构按照评估—办法评估确定— 第十一条 【被征收？房，屋，的初步评估结—果在征收范围内公示！ 5 ？日被征收人对初步】评估：结果有？异议的由评估机构】进行：说明解？释公示期满后评估】机构向房屋征收与补！偿安置？指挥部出具被—征收房？屋的评估报告—房屋征收与补偿【安置指？挥部应当及时向被】征，收房屋所有人送达被！征收房屋的》评估报告 第十二！条 房？屋征收与补偿安置】指挥部送达被征收人！评估报告后被征收人！对评：估结果有异议的【应当自收到评估【报告之日《起，。 10？。 ，日内向评估机构申】。请，复，核评估申请复核【评估的应《。当向评估《机构提？出书面复核评估【申请并？指出评？估报告？存在的问《题 第十三条 】评估机？构应当自收到书面】复，核评：估申请之日起— 10 日内—对评估结果》进行复核复》核后改变原评估结果！的应当？。。重新出具评》估报告；评估结果】没有改变的应—当书面告知复核评估！。申请人 》第十：四条 被征收人对】评估机构的复—核，结果有异议的应【当自收到《复核结果《之日起1《0日内向《吕梁市房地产价格评！。估专家委员会—申请鉴定被》征收人对补偿仍有异！议的按？照本方案第四十六】条，、第四？十七条的规定执行】。 第十《五条 吕《梁市：房地产价格》评估：专家委员会应当自】收到鉴定申请之【日起 ？10 日内》对申请鉴定评—估报告进行审核【出具书面鉴定意见】 ：    经吕梁【。市房地产价》格评：估，专，家委员会鉴定评【估报告不存在技【术，问题：的应当维持评—估报告；评》估报告？存在技术问题的【。出具评估报告的【评估机构应当—改正错误重新出【具评估？。。报，告 第十六条 】因房屋征收评—估，、复核评估、鉴定工！作需要查询被征收房！屋和用于产权—。调换房屋权属以及相！关房地产交易信息】的房：地产：管理部？门及其他相关部门】应当提供便利 第！十七条 在房屋【征收评估过程—。中被：。征收：人不：配合：、不提供相关—资料的评估机构应当！在评估报告中说明】。有关情况 —第三章 住》宅房屋的补偿 】第十八条 对被征】收人的？补偿包括  【  ： （一）被征—收房：屋价值的补偿； 】。 ， ，。   （二）因【征，收房屋？造成的？搬迁：、临时安置的补助；！     （三）！被，。。征收房屋附属物【。。的补偿；  【   （四）其它 ！ 第十九条》。 ，。被征收人选择一次】。性货币补《偿，的房屋征收与补偿安！置指挥部依据评估】机构出具《的，房，屋评估价和宅基【地基准价给予被征】收人一次性》货币补偿 第二】。十条 被征收人选择！房屋产权调》。换补偿的由房屋征】收与：补偿安置指挥部【提供用于房屋产权调！。换安置房《 第二十》一条 安置房实行】统，一建设？安置楼房为小高【层、高层《住宅楼根据吕—梁市新城的规—划具体确定位置户】型面积拟定为 60！ ，㎡、 ？。90：。 ㎡、 《110 《㎡、 130 ㎡】、 150 ㎡【五种类型（实际【面积以房《屋，竣工后测《绘面积为准） 第！。二，十，二条 被征收房屋】为单位全额集资【房或商品房的补【偿安置的《优，惠政策被征收人选】择房屋产权》调换的原则上坚持“！征一：还一以旧换新就【近安置”的》原则并享受 2【0 ㎡政府限—价优惠超《。。过优惠面积》按市场价结算—征收个人住房被【征收人符合享受保】障性住？房条件的可优先给予！保障性住《房 第二十三条】 被征收房屋为宅】基，地类：。的补偿安《置的优？惠政：策 ：     1—、被征？收宅基地上的房屋】正房一层按 1 :！。 1 .《 1 安置二层以上！和符合条《件的附房《（层：高 2 . 2 】米以上适合居—住的固定建筑）按】。。 1： : ？1， 安置最高安置面】积不：超过1？50：㎡     【2、被征收人可享】受 ：20 ㎡政府限价优！惠   》  3、如被征收人！家庭中有已》婚未批过宅》基地的村民》被征收房屋安置1】50㎡后剩》余面积？可，给予安？置符合条件的—每，。。人安置面积最高【不超：150㎡《。（，享受了此条的优惠】不再享受本条 6 ！的优惠）超过安置】。的面积按评估价给予！补偿   —  4？、被征收《。人家庭中有年满 1！6 周岁《村民（仅安排—一人）可按成本价安！置 60 ㎡—。住宅房屋若需增加面！积按市场价结算 ！    5、村民】只有一处宅基地但未！修建的可按成本【价安置 90 ㎡住！。宅房屋若需》增加面积按市场价结！算     【6、已婚未批—过宅：。基的村民可按成【本价安置《。 90㎡ 住宅【房屋若需增加—面积按市场价结【算  《。   7、被征【收人和符合 4 】、 5 条件—的村民可按成本价】购，买商业房《面积 10》 ㎡如？有剩余优先被征【收人按市场价再【购买 10 —㎡ 第《四章 非住宅房屋的！补，偿安置 第二【十四条 《房屋产权《证件：登记：为非住宅使用性【质的房？屋认定为非住宅 】 第二？十五条？ 对合法《经营：的非住宅房屋—的补偿除包》括本方案第十八条】规定的补偿外—还应当给予因征收非！住宅：房屋：。造，。成的：。停产停业损失—的补偿 》第二十六条》 ：被征：。收人选择一次性货币！补偿的房屋征收【与，补偿安置指挥—部依据评估机构【出具的评估报—告对被？征收人给《予一次性货》币补偿 第—二十七条 被征【收房屋认定为营业性！商铺原则上》坚持“？征一还一《以旧换新”的原则由！房屋征收与补偿【。安置指挥《部，提供用于房屋产权】调换的营《业，性商铺 第二十】。八条 征收有—合法：用地、建《设审批、合法—经营手续符合—产，业，规划正常经营—的企：事业单？位房屋按照新—。。城总体规划按区【域按：项目：统一规划集》中安置；或依据【评估机构出》具的评？估报：告给予一次》性货币补偿征收租】赁村集体土》地进行生产经—营的企业房屋企【业有合法经》营手续的对企业【的，补偿：仅限于房屋》、设施等的折—价补：偿新区规划后—企，业可申请《国有建设用地需按】程序参加招拍挂【并支付土地出让金】取得国有土》地使用权后》重新：建设： 第二十九条 征！收乡（镇）政府、】街道办、医院、幼儿！园、村委会的—房屋：及附：属物依据有关法律】、法：规的规定和新—城规划的总体—要求予以重》建或依据评估机【构，出具的？评估报告给予一次】。性货币补偿征收村】集体道路、广—场等建设《用地给村《。集体予以补偿 】第三十条 征收中涉！及军事设施、教【堂、寺庙《、文物古迹、—历史文化遗产、历】史文化街《区、古树名木的【依照有关法律、法规！。的规定办理 【第三十一条 征收中！需要：迁移各种电力设施、！管线的由所有—权人按照城市规【划，自行：迁移 《第五章？ 搬迁补助 第三！十二条 征收住宅】房屋一次性支付搬迁！补助费的标准为【 每平方米支付】。。。搬迁补助费 —12 元 第三十！三条 征收非住宅房！屋，一次性支付搬迁补】助费：的，标准为    】 ，商业：营业用房每平—方米支？付40元《生产用房每》平方米支付60【元办公用房》每平方米支付30】元仓储用房每平【方米支付40元 】   ？ ， 机器？设备的搬迁补助【由房屋？征收与补偿安置指挥！部，与，。被征收人协商确定实！。行一次性货》币补偿的支付—一次搬迁补助费【；实行？。。期，房产权调换》的，。支付两次搬迁补助】费 第三十四条】 未经相关》部门审批被征收人】将住宅房屋改—为，非住宅用途但已取】得工商营《。业执照和《税务登记证并在规】。定，征收签约期限内【签订协议完成搬迁】交房的？搬，迁补助可以》按照：本方案第三十—三，。条的规定执行 】。第六章 临时—过渡安置补助 第！三十五条 》。被征收房《屋实行一次性货【币补偿的《一次：性支付 6 —个月的临时过渡安】置补助费；》实行期？房产权调换被征【收人自行过渡的由房！屋征收与补偿—安置指挥部一次【性支付？三十六个月的—临时过渡安置补助费！（过渡期限》为，三年） 》第三十六《。条 被征收》人自行过渡的月【支付临时过渡安置】补助费的标》准为每？平方米月支》付临时过渡安置补助！费 7 元 【第七章 停产停业损！失补偿 》 ： 第三十七条— 征收经营》性、生产型非住宅】。房屋或？者征收决定发布前已！依法取得营业—执照和税《务登记？证，的住宅房屋》房屋征收与》补偿：安置指挥部应当根据！被征收人《在征收？决定发布《的，上一年？度纳税情况给予经】济，补偿经济补》偿包括工资》补偿和经营》补偿两部分经—营补偿金额按照实】际纳税额计算 第！三十八条 征收经营！性，非住宅房屋造成停】业的补偿标准为 】    《 工：资补偿应当根据【在劳动和社会保障部！门备：案的劳动《用工合同在册—（在岗）人员—按本企业上》一年度人均》。月，工资标准给予一次性！。经济：补偿；经营补—偿根据上一》年度月平均纳税情】况给：予一次性补》偿   》  造成全部—停业的补偿期—。限，。不超过？ 6 ？个月；造《。成部分停业的补【偿期限？不超过 《3 个？月， 第？八章 被《。征房：屋安置房分类价格】 第三十九条【 安置房分》类价格如下（以【下为安？。置房均价《）   》  安置《房成本价《为，: 2？2，00 元／㎡；政】府限价？ 2：600 元／ 【㎡ 市场价》 3600 —元／㎡ 第九【章，。 征收？奖，励 第四》十条 被征收人在】规定的签约期限【内签定征收补—偿协议并搬》迁交房的按主体建】筑 150 元／㎡！予，以奖励附属》房按 100—元／㎡？予以奖励  【。   选择产权调换！的被征？收人按照产权调换的！优惠办法依照搬【迁先后顺《序选择产权调换房】屋 第四十一条 ！超过：规定的签约期限【不予奖励 —第十章 《征，收，补偿协？议的签订 第【四十二条 被征【收人：。选择货币补偿的【应当与房《屋征收？与，补偿安置《指挥部？签订一次性货币【。补偿协议；被—征收人选择》房屋产权调换补偿的！应当与房屋征收【与补偿安《置指挥部签》订房屋产权调—换，安置协议 第四】十三：条 实行一次性【货币补偿的房屋征收！与补偿安置指挥【部应：当自签？订协议之日起十日内！支付被征收人房【屋征：收补：偿费用；实》行房屋产《权调换的房》屋，征收与补《偿安：置指挥部应》当自签订协》议之：日起十日内与被【征收人结清房屋【产权调换的差价 ！第四十四条》。 被征收《人需：在签订协《议后：十日内搬迁完毕交房！ ， 第四十五条 房屋！被征收后《。被征收人需》将房屋所《。有权：证、宅？基地审批表》。、宅基？地使用证《等有：。效证：件原件移交》。房屋征？收与补偿安》置指挥部《统一向有关部门注销！并进行公示 第四！十六条？ 房屋？征，收与补？偿，安置指挥部与被征收！人在：规定的签约期限内达！不成征收补偿安置协！议的或被征收—房屋所有权人不明】确，的由房？。屋征收与《。补偿安置指挥部【报请市？人民政府依照国家有！关规：定按照征收补偿方案！作，出补偿决《定并在？房屋征收范围—内予以公告》 第四十七条【 被征收人对补偿】决，。定不服的可以—依法申请《行政：复议也可以依法提起！行，政诉讼被征收—人在法？定，期限内不申请行政】复议或？。者不提起行政—诉，讼在补偿决定—规定的期限内—。又不搬迁的由—作出：补，。偿决定的市人—民政：府依法申《请人民法院强—制执行强制执行申请！书，应当附具补偿金额】和专户储蓄账号产】权调换房屋和—周转用房的地—点和：面积等？材料 第四十【八条 被征收房屋】征收补偿后土地由市！国土储？备中心统一收回市政！府统一管《理 第四十九条】 任何组织和个【人对违反本条—例规定的行》为都有权《向有关人民政—府、：房屋征？。收与补偿安置指【挥部和其他有—关部门举报接—到举报的有关人民】政府、房《屋征收与补偿安【置，指挥部和《其他有关《部门对举报应当及时！核实、处理》     监察机！关应当加强对参与房！屋征收与补偿工作】的政府和有》关部门或者》单位：。及其工作人员—的监察    】 审：计机关应当加强【对征：收，补偿：费用管？理和使用《情况的？。监督并公布审计【结果 第五十条】 房屋？征收与补偿》安，置，指，。挥部委托具有拆【迁资质的企业对【被征收房屋实—行统一拆除被—征收房屋《所有人或使》用人腾？空房屋？后需保持《原房屋结构完整设施！齐全不得损坏和拆除！。。门、：窗、暖气、》管线及各类》用表等设施》违者赔偿 第十】。一章 ？附 则 《 第五—十，一条 ？本方案所提及到【的面积？均指建筑面积 【 ，第，五十二条《 本方案中所提到】的时间均指工—作日 《第五十三《条 本方《案自下？。发，之日起施行本方案】实，施前已在吕梁市新城！规划范围内开始实】施的其它项目继续】沿用原补《偿办法 《 ？。 》 ，