【 ， ？吕梁市新城建设【房屋征？收与补偿方案 】 ，。 吕梁市人民政【。府，办公厅？关于印发吕梁市新城！建设房屋征收与补偿！。方案的通知》 吕政办发—[20？12]101—号 离石》区、方？山县人民政府市直】有关单？位 ？吕梁市？新城建？设，房屋征收与补偿方】案已经市人民—。。政府同意现印—发给你？们请：认真遵照执行 【 ，。吕梁：市人民政府》办公：厅 2012【年9月6日 第】一，章 总 则 【第一：条 为了《。加快：我市城市《建设步伐提高我【市城市？。品位保障新》城建设的顺利实施切！实维：护被征收房屋所有人！的合法权益根据【 中华人民共和国土！地管理？法、国有土地上房屋！征收与补偿条—例 等？有关法律《法规和我市城市【。总体规划要》。求市政府决定—实施：吕梁市新城建设房屋！征收工作结》合我市？实际情况特制定【本方案？ 第二条 征收】范围吕梁市》新城规划建设—红线范围内的—建，筑物、构筑物等东、！西至两？山山脚线范围之内；！南、北？至龙凤北桥以北、】大武霍州煤电—集团以南 第三条！。 为实施《城市总体规划、加快！城市建设由市政府】作出房屋《。征收决定离石区人民！政府和方山县—人民政府具体—负责所？属范围内《的房屋征《收工作 第—四条 征收与补【偿遵循？服从规？。划、顾全大》局，。、合理？补偿：。、公开、公平、【公正：。的原则    】 被征？收人可选择一—次性货币补偿或【产权调换安置补偿两！种方式 》。第，五条 自《吕梁市人民》政府关于加强市【规划区范《围内建设《用地管理的》紧急通告《（，吕政告〔201【2〕1号《），公布：之日起任何单位和个！人凡在？房屋征收范》围内新建扩建、改建！的建筑物、附筑物一！律不予补偿 第】六条 被征收房【屋所有权不明—确或审批手续—不完善的房屋由方】山县、离《市区：房屋征收与》补偿安？置，指挥部组织》县、区相关有关部门！共同认定 第七】条 行政《、企事业单位公有】的职工？住房（宿舍》）对房？屋所有权单位进行】补偿符合住房—保障条件的》。住户可享受保—障性住房 》 ，第八条 房》屋征收与补偿—安置指挥部对—房屋征收范围内房屋！权，属的确认、》区位、用途、建【筑面积等情况进【行调查登记被征收】人，应当予以配合 【    《 被征收《人不配合调查—登，记的房屋征》收与补偿安置指挥】部，可以通？过房屋权属登记档】案或：者现场影像资料、】。勘测：结果进行登记作为征！收补偿？。的依据 第九【条 各？级政府？有关部门按规定【的，。职责分工《互相：配合确保房屋征【收与补偿工》作的顺利进》行 ： 第二章 评— 估 第十条 】被征：。收房：。屋及附属物的价值】。由具有评估资—质的评估机构按【照，评估办法评估确【定 第十一条 被！征收：房屋的初步评—估结果在征收范围内！公示 5 日被【征收人对初》步评估结《。果有异议的由评【估机构进《行说明解释公示期满！后评估？机构向房屋》征收与？补偿安置指挥—部出具？。被征收？房屋的？评估报告房屋征收与！补偿：安置指挥部应当及时！向被征收房屋—。所有人送达被征收房！屋的评估报告 【 第十二条 房【屋，。征收与？补偿安？。置指：挥部送达被》征收人评估报告后】被征收人对评估结】果有异？议的应当自》收到评估报》告之：。日起 10》 日内向《评估：机构申请复核评估】申请复核评估的应】当向评估机》构提出书面复核评】估申请？并指出评估》。报告：存在的？问，题 第十》三条 评估机构应当！自收到书面复—核评估申请之—日起 10 日内对！评估结果进行复核复！核后改变原评估结】果的：。应当重新《。出具评估报告；评估！结，果没有改变的应当书！面告知复核》评估申请人 第】十四条 被征收人对！评估机构《的复核结果有异【议，的应当自收到复核】结果之日起10【日内向吕《梁市房地《产，价，格，评估专家委员会申】请鉴定被征收人【对补偿仍有》异议：。的按照本方案—。。第四十六条、第四】十，七条的规定执行【 第十五》条 吕梁市房—地产价格《评估专家委员会【应当自收《。到，鉴定申请之日起 1！0 日内对申请【鉴定评估报告—进行审？核出具书面》鉴定意见 》     》经吕梁市《房地：产价：格评估专家委员会】鉴定评估《报，告不存在《技术问题的应当维】持评估报告；评【估报告存在技术问题！的出具评估》报告的评估》机，构应当改正错误重新！出具：。评估报告 第十六！条 因房屋征—收评估、复核—评估：、鉴定工作需要查】询，被征收房屋和用【于，产权：调换房屋《权属以？及相：关房地？产交易信息》的房地产《管理：部门及其他相关部门！应当提供便利— 第十七》条 在房《屋征收评估过程中】被征：收人不？。配合：、不提供相关资【料的评估机构应当】在评估报《告中：说明有关情况 第！三章 住宅房屋的】补，偿 第十八—条 对被征收—人的补偿包括—     （【一）被征收房屋价】值的补？偿；   —  （？二）因征收》房，屋造成的搬》。迁、临时安置的补】助，；  《 ，  （三《）被征？收房屋附属》物的补偿；》   《  （四）其它 】 第：十九条 被征收【人选：择一次性货币—补偿的房屋征收与补！偿，安置指？挥部：依据评估机构出具】的房：屋评估价和宅—基，地基准价给予—被征收人一次—性货币补偿 第二！十条 被征收人【选择房？屋产权调换补—偿的由房屋征收与补！偿安：置指挥部提供用于房！屋产权调换安—置房 第二—十一条？ ，。安置：房实行统一建—设安置楼房为小高层！、高层住宅楼根据吕！梁市新城《的规划？具体确定位置户【型面积拟定为 6】0 ㎡、《 90 ㎡、 11！0 ㎡、《 ，130？ ㎡、 1》50 ㎡五种类型（！实际：面积：以房屋？竣工后？测绘面积为准—） 第二》十二条 被征收房】屋为：单位全额集资房【或商品房的补偿安置！的优惠政策被征收】人选择房屋》产，权调换的原则上坚持！“征一还一》以，旧换新就近安置”的！原则并享《受 20 ㎡政府】限价优惠超过优惠】面积按市场价—结算：征收个人住房被征收！人符合享受保障【性住房？条件的可《优先给予保障性住】房， 第二十三条 被！征收：房屋：为宅基？地类的补《偿安置？的优惠政策 —    《 1：、被征收宅基地上的！房屋正房一》层按 1 》: 1 《. 1 《安置：。二层以上和》符合条件的附房【（层高 2 —. 2 米以上适】合居住的固定建筑）！按 1 : 1 】安置最高安》置面积不超过—150㎡《     —2、被？征收人可享受 20！ ㎡政？府限价优惠》。 ，     3、【如被征收人家—庭中有？已婚未批《过宅基地的村—民被征收房》屋，安置150㎡后剩】余面：积，可给予安置符合条】件的每人安置面积最！高不超150㎡（享！受了：此条的优《惠不：。再享受本条 6 的！优惠：）超过安置》的面积按评估价给】予补偿     ！4、：被，征收人家庭中—有年满 1》6 周岁村民（仅】安排一人）可按【成本价安置 60 ！㎡住宅房屋若—。需增加面积按—市场价结算   ！  5？、村民只有一处宅】基地但未修建的【可，按成本价安置 9】0 ㎡？。住宅房屋若需—增加面积按市场价】结算   —  6、已婚未批】过宅基的村民可按成！本价安置 9—0㎡ 住宅房屋【若，需，。增加面积按市场价结！算  《   ？7、被征《收人和？符合 4 、 【5 条件《的村：民可按成本价购【买，商业房面积 —10 ？㎡如有剩余优先被】征收人按市场—。价，。再购买 10— ㎡ 《第四章 非住—宅，房屋：的补偿安置 — ，第二十四条 房屋产！。权证件？登记为非《住，。宅使用性质的房屋】认定为非住宅— 第二十五—条 对合法经营的】非住宅房屋的—补偿除包括本—方案第？十八条规《定的补偿外还应当给！。予因征？收非住宅房屋造成】。的，停产停？业损失？的补偿 第二十六！。条 被征收人【选择一次性货币【补偿的房屋》征，收与补偿安置指【挥部依据评》估机构出具的评估报！告对被征收人给【予一次性货币补【偿， 第二十》七条 ？被征收房《。。屋认定为营业性【商铺原？。则上坚持“征一【还一以旧换新”的原！则由房屋征收与补偿！安置指？挥部提供用于房屋】产权调换的》营业性商铺 — 第二？十八条？ 征：收，有合法用《地、建设审批、合】法经营手续符—。合产：业规划正常经—营的企？事业单位《房屋按照新城—总体规划按区域按项！。目统一规划集中安置！；或依据评估机构】出具的评估报告给】予，一次性货币补偿征收！租赁村集体土—地进行生产经—营的企？业房屋企业有合法】经营手？续的对企业的补偿】仅限于？房屋、设施》。。等的折？价补偿新区规划后企！。业可申请《国有建？设，用地需按程序参【加招拍挂并支—付土地？出让金？取得国有土地使用】权后：重，新建设？ 第二十九条【 征：收乡（镇）政—府，、街道办、医—。。院、幼儿园》、村委会的房屋【及附属物依据—。有关法律、法规【的规定和新城规划的！总体要求《予以重建或依据评】估机构出具的—评估报告给》。。予一：次性货？币补偿征《收村集体《道路：、广场等建》设用地给村集体予以！补，偿 ： 第三十条》 征收中涉及军【。事设施？、教堂、《。寺，。庙，、，文物古迹、历史文化！遗产、历史文化街区！。、古树名木的依照】有关：法律、？法规的规《定办理 第—三十：一条 ？征收中需要迁移【各种电力设施、【管线的由所有权人】按照城市规划自行】迁，移 第五章 搬迁！。补助： 第三十二条 】征收住宅《房屋一次性支—付搬迁补助费的【标准为 每平方】米支付搬迁补助【。费 12 元 第！三十三条 》征收非住宅房—屋一：次性支付搬迁补助费！的标：准为     】商业营业《用房每？。。平方：米支付4《0元：。生产用房每平方【米支付60元办公】用房每平方米—支付30元仓储用】房每平方米》支付40元 【    机器设备的！搬迁：补助：由房屋征收》与补偿安置指挥部与！被征收人协商确定】实行：一次性货币补偿【的支付一次》搬迁：补，助费：；实行期房产权【调换：的支付两次搬迁补】助费 第三十四】条 未经《相关：。部门审批被征收人将！住宅房？屋改为非住》宅用途但已取得【工，商营业执照和税【务登记证并》。在规定征收签约【期限内签订协—议完成搬迁交房【。。的搬：迁补：。助可以？按照本方《案第三十三条—的规定执行 第六！章 临时《过渡安置补助— 第三十五—条 被征收房屋【实行一次性货币补】偿的一次性支付 6！。 个月的临时—过渡安置补助费；实！行期：房产权调换被征收人！自行过渡《的由房屋《征收与补偿安置指】挥部一次性支—付三十六《个月的？临时过渡《。安置补助费（过渡】期限为？三年） 第三【十六条 《被，征收人自行过渡的】月支：付，临时过渡安置补助费！的标准为每》平方：米月支付《临时过渡《安置补助费 7【 元： 第七章》 停产？停业损失补偿— 第三【十七条 征收经营】性，、生产型非住宅【房屋或者征收决定】发，布前已依法》取得营业执照—和税务？登记证的住宅—房，屋房屋征收与—补偿安置指挥部应】当根据被征收—人在征收决定发布】的上一？年度纳税情况给予】经济补偿经》济补偿包括工—资，补偿和经营》补偿两部分经营补偿！金额按照实际—纳税额计算 第】。三，十八条 征收—经营性非住宅房【屋造成停业》的补偿标准为 【 ，  ：  工？资补偿应当根据在】劳动和社会保—障部门备案》的劳动用工合同在册！（，在岗）人《员按本企业上—一年度人均月工资标！准给予一《次性经济《补偿；经营》补偿根据上一年度月！平均纳？税情况给予一—次性补偿 —    造成—全，部停业的补偿期限】不超过 6 —个月；造成部分停业！的，。补偿期限不超过【 3： 个：月 第八章— 被征房屋安置【房分类价《格 第三十九【条， 安置房分》类价格如下》（以下为安置房均价！） ？。。  ：  安？置房成本价为—。。: ：2，200 《。元／㎡；政府限价 ！2600 元／【 ㎡ 市《。场，价 3？600 元／㎡ 】 第九章《 征收？奖，励 第四十条【 被征收人在规定】的签约？期限内签定征收【补偿协议《并搬迁交房的按【主，体，建筑： 150 元／㎡予！。以奖励附属房按 1！00元／㎡予以奖励！     —选择产权调》换的被？征收人按照产权【调，换的优惠办法—依照搬迁先后顺序选！择产权调换房屋 ！第四十一条 超过规！定的签？约，期限：不予奖励 第十章！ 征：收补偿？协议的签订 — 第四十二条 【被征收人选择货【。币补偿的应当—与，房屋征？收与：补偿安置指挥部签订！一次性货币补—偿协：议；被？征收人选择房屋产】权，调换补偿的应当与】房屋征收与》。。补偿安置指挥部【签订房屋产权调换】安置协议《 第四十三条 】实行一次性货—币补偿的房屋—征收与补偿安置指】挥部应？当自：签订协议之日起【十日内支《付被：征收人房《屋征收补偿》费用；实《行房屋产权调换的】房屋征收《与补偿安置》指，。挥部：应当自签订协议之】日起十？日内与？被征收人《结，清房屋产权调换的差！价 ：。 第四十四条 【被，征收人需在签订【协，议后：十，日内搬迁《完毕交房 第四十！五条 房屋被征收】后，被，征收：人需：将房屋所有权证、宅！基地审批表》、宅基地使用证【等有效证件原件【移交：房屋征收与补—偿安置指挥部统一】。向有关部门注—销并进？行公示 《。 第四十六条 【房屋征收与补偿安置！指挥部与被》征，收人在？规定的签约》期限内达不成—征收补偿安》置协：议的或被《征收房屋所有—权人不明确的由【。房，屋征收？。与补偿安置指挥部】报请市人民政—府依照？。国家有关规定按【。照征收补偿方案作】出补偿决定并在【房屋征收范围—内予以公告 【第四十七条 被征收！人对补？偿决定不《。服，的可以依法申请行】政复议？也，可以依法提》起行：政诉讼被征收人在法！定期限内不申请行】政复议或《者不提起行政—诉讼在补《偿决定规定的期【限内又不搬迁的由作！出补偿决定》的市人民政府依法申！请人民法院强制执行！强制执行申请—。书应当？附具补偿金额和【专，户储蓄账号产权调换！房屋和周转用房的地！点和面积《等材：料 第四十八【。条 被征收房屋【征收补偿《后土地由市国—土储备中心统—一收回？市，政，府统：一管理 第四【十九条？ 任何组织和个人】对违反本条例—。规，。定的：行为都有权向有【关人民政府》。。、房屋？征收与补偿安置指】挥部和其他有—。关部门举报接到举】报的有关人民政府、！房屋征收与补—偿安置指挥部和其他！有，关部门对举报应当】及时核实、处理 ！    监察机关】应当加强对参与房】屋，征，收与补？偿工作的政府和【。有，关部门或者》单位及其工作人【员的：监，察   》  审计机关应【当加强对《征收：补偿费用管》。理和使用情况的【监督：并公布审计结果 】 第：五十条 房屋—征收与补偿安置【指挥部委托具有拆迁！资质的企业对被【征收房屋实行—统一拆除被征收【房屋所？有人或使《用人：腾，空房屋后需保持原】房屋结构《完整设施齐全不得损！坏和拆除门、窗、】暖气、管线及各类用！表等设施违者赔偿 ！ 第十一章 附【 则 《 第五十一【条 本方《案所提及《到的：。面积均指建筑—。面积： 第五《十二条 本方案【。中所提到的时间均指！工作日？ 第五十三—。条 本方案自—下，发之日起《施行：本方案实施前—已，在吕：梁市新城规划范【围，内开始实施》的，其它：项，目继续沿用原补【偿办法 》 ？ 》