， ？ 》 吕？梁市新？城建设房屋征收与】补偿：方，。案 ：。。 吕《梁市人民政府—办公厅关于印发【吕梁市新城建设房屋！征收与补偿》方案的通知 吕政！。办发：[2012》。]101《号 离石区、方山！县人民政府市直【有关单位 吕【梁，市新城建《设房屋征收》与补偿方案已—经市人民政府—同意现印发给你们】请认真遵照执行【 吕梁市人—民政府办公》厅 2012【年9月6《。日， 第一章 总 则！ ， 第一条 》为了加快我市城市建！设步：伐提：高我市城市品位保障！新，城，建设的顺利实施【切实维护被》征收房？屋所有人的合法【权益根据 》中华人？民共和国《土，地管理法、国有土地！上房屋征收》与补偿条例》 等有关法律—法规和我市城市【总体规划要求市政】府决定实施吕—梁市新？城建设房屋征—收工：作结合？我市实际情况特【制，定本方案 第二条！ 征收范围》吕梁市新城》规划建设红线范围】。。。。内，的建筑物、构筑【物等东、西至两山】山脚线范围》。之内；南、北—至龙凤北桥以北、大！武霍：州煤电集团以南 】 第：三条 ？为实：施城市总《体规划、加快城市】建设由市政府作出】房屋征收《决定离石《区人：民政府？和方山县人民政府具！体负责所属范—围内的房屋》。征收工作 》 第四？。条 征收与补偿【。遵循服从规划、顾】全大局、合理补偿、！公开、公平》、公：正的原则《。     被【征收人可选择一【次性货币补偿或【。产权调换安置补【偿，两种方式 —。第五条 自吕梁【市人民政府关于加强！。市规划区范》围内建设用地管【理，的紧急通告（—。吕政告？〔2012〕1【号）公布之日—。起任何单《位和个人凡在—房屋征收范围内【新建：扩建：、改建的建筑物、附！筑物一律不予补偿】 第六条 被征收！房屋所？有权不明确或审批手！续不完善的房屋【。由方山县、离市【区房屋？征，。收与补偿安置指【挥部组织《县、区相关》有，关部：门共同认定》 第七条 行政】、，企事业单位》公有的职工住房【（宿舍？）对房屋所有—权单位？进行补偿符合住房】保障条件的》住户可享受保障【性住房 第—八条 ？房屋征收与补—偿，。安置指挥《部对房屋征收范围】内房屋权属的确【认、区？位、用途、建筑【面积等情况进—行调查登记被征收】人，应当予以配合  ！   被征收人不】配合调？。查登记的房屋—征收与？补偿安置指挥部可以！通过：房屋权属《登记档案或者现【场影像资料、勘测】结果进行登记作【为征收补偿》的依据 第—九条 各《级政府有关部—门按：规定的职责》分工互相配》合确保？。房屋征收《与补偿？工作的顺利进—行 第二章 评 ！估 第十条 被征！收房：屋及附属物》的价值由具有评估】资质的评估机构按】照评估办法》评估确定 第十】一条 被征收房屋的！初步评估结果在征收！范围内公示 —5 日被征收人对】初步评估结果有异议！的由评估机构—进行说明解释公【示期满后评》估机构向房》屋征收与《补，偿安置指挥》部出具被征收房【屋的评？估报告房《屋征收与补偿安【置指挥？。。部，应，当及时向《。被征收房《屋所有人送》达被征收房屋—。的评估报告 —。 第十二《条 房屋《征收与补偿安—置指：。挥部送达被征收人】评估报告后被—。征收人对评》估结果有异议的【应当自收到评—估报告之日起 1】。0 日内向评估【机构申请复》核评估？申请复核评估的【应当向评估机构提出！书面复核评估—申请并指《出评估报告》存，在的问题 第【十三条 评估机【构应当自《收到书面复核评【估申请之日》起 10 日内对评！估，结果进？行复核？复核后改变》原，评估结果《的，。应当重新出》具评估？报告；评估结果【没有改变《的应当书面告知复】核评估申请人 【 第十四条 被【征收人？对评估机《构的复？。核结果有异议—的应当自《。收到复核结果之【日起10日内向【吕梁市？房，地产价格评》估专：家委员会申请—鉴定被征收人对补】偿仍有异议的按照】本方：案第四？十六条、第四—十七条的规定执行】 ：第十五？。条 吕梁市房地【产价格评估》专家委员会》应当自收《到鉴定申请之日起】 10 《日，内，对申请鉴定》评估报告进行审核】出具书面《鉴定意？见 ？。    经吕—梁市房地产价格评】估专家委《员，会鉴定评估报—告不存在技》术，问题的应当维持评估！报告；评估报告存在！技术问题的出具评估！报告的评《估机构应当改正【错误重新出》具评估报告》 ， 第：十六条 因房屋征】收评估、复》核评估、鉴定工作需！要查询被《征收房屋和用—于产权调换》房，屋权属以及相关房地！产交：易信息？的房地产管理—部门：及其他相关》部门应当提供便【利 第十七条【 在：房屋征收《评估过程中被征【收人不配合、—不提供相关》资料：的评估机构应当【在评估报告中—说明有关情况 】第三章 住宅房屋】的补偿 第十【八条 对被》征收人的补》。偿，包括     】（一）被征收—房屋价值的补偿； ！   ？  （二）因征收房！屋造成的搬迁、临】时安置的《补助；    】 （三）《。被征收房屋附—属物的补《偿；     】（四：）其它 第十九条！ 被征收人选择一次！性货币补《偿的：房屋：征，收与：补偿安置指挥部【依据评估机构出具】的房屋评估价—和宅基地基准价给予！。被征收人一次性货币！补，偿 第二》十条 被征收人选择！。房屋产权调》换补偿的由房屋征收！。与补偿安《置指挥部提供用于房！屋产：权，调换安置房 【第二十一条 安置房！实行统一建设安置】楼房为小高层—、高：层住宅楼根》据吕梁市新城的规】划具体确定位置【户型面积拟定为 】60 ？㎡、 90 ㎡、】 110 ㎡、 】13：0 ㎡？、 1？50 ㎡五种类型】（实际面积以房屋竣！工，后测绘面积为准【） ？第二十？二条 被征收房屋为！单位全额集资房或】商品：房的：补偿安置的》。优，惠政策被征》收人选择房屋产权】调换的原则上坚【持“征一还一以旧换！新就近安置”的【原则：并享受 2》0 ：㎡政府？限价优惠超》过优惠面积》按市场？价结算征收个人住】房被：征，收人符合享受—保障性？住房条件的可优【先给予保障性—住房 第二十【三，。条， 被征？收房：屋为宅基地类的补】偿安置的优惠政【策     1】。、被征收宅》基地上？的房屋正房一层【按 1 《: 1 . —1 ：。安置二层以》上和符合条件的附】房，（层高 2 . 2！ 米以上适合居【住，的固定建筑》）按 ？1 : 1》 安置最《高安置面积》不，超过150㎡ 【  ：   2、被征收人！可享受 2》0 ㎡政府限价优惠！  ？。   3、》如被征收人家庭【中有已婚《未批过宅基地—的村民被征收房屋】安置15《0㎡后剩余面—积可：给予安置符合条【件，的每人安置面积【最高不超150㎡】（，享受了此条的优惠不！再，。享受本条《 6 的优》惠）超过安置—的面积按评估价给予！。补偿 《    4、被【征收人家庭中有【年满 16 周岁】村民（？仅安排一人）—。可按成本价安置【 60 ㎡住—宅房屋若需增加面】积按市场价结算【 ，     5—、村民只有一处【宅基地？但，未，修建：的可按成本》价，安置 90 ㎡住宅！房屋若需增加面积】按，市场价结算  】   6、》已婚未？批，过宅基的村民—可按：成本价安置》 90㎡ 住宅房屋！若需：增加面积《按市场价结算  ！。。   7、被—征收人和符合 4】 、 5 》条件的村民可按成】本价购买商业—房面积 《1，0 ㎡？。如有剩余优先被【征收人按《市场：价再购买 10 】㎡ 第四章 非住！宅房：屋的补？偿，安置 第二十四】条， 房屋产权证—件登记为非》住宅使用性质的房屋！认定：。为非住宅《 第二《十五条 对》。合法经营的非住宅】房屋的补偿》除包括本方案—第十八条规定—的补偿外还应—当给予？因征收非《住宅房？屋造成的停产停【业损失的补偿— 第二十》六条 《被征收人选择一【次性货币补偿的房】屋征收与补偿安【置指挥部依据评估】机构出具的评估报】告对被征收人给予】一次性货币补偿 】 第：二十七？条 被征收房—屋，认定为营业性—商铺原则上坚持“】征一还一《以旧换新《”的原则由房—屋征收与补》偿安置指《挥部提？供，用于房屋产权调换】。的营业性商》铺 第《。二十八条 征收有】合法用地、建—设审批、《合法经营《手续符合产业规划】正常经营的企—事业单位《房屋：按照新城总体—规划按区域按项目】统一规划集中安【置，；或依据《评，估机构出具》的评估报告给—予一次？性货币补偿征收【租，赁村集？。体土地进行生产经】营，的企业房屋企业有】合法经营手续的对】企业的补偿仅限【于房：屋、设？施等的？折价补偿新区—规划后企业可申【请国：有建设？用地需按程序参加】。招拍：挂并支？付土地出让金取得】国有土地《。使用权后重新建【设 ？第二：十九条 征》收乡（镇）政府【、街道办、》医，院、：幼儿园、村委会【的房屋及《附属物依据》有关：法律、法《。。规的规定和新城规划！的总体要《求予以重建或—依据评估机构—。出具的评《。估报告给予一次性货！币补偿征收村集体道！路，、广场等《建设用地给村集体】予以补偿 —第，三十条？ 征收？中涉及军《事设：施，、教堂、寺庙—、文物古迹、—历史文化遗》产、历史文化—。街区、？古树名木的依—照有关法律、法规的！规定办理 —第三十一条 征收】中，需要迁移《各种电力设施、管】线的：由所有权人按照【。城市规划自行迁移】 第五章 —搬迁：补助 《第三十二条》 征收住宅房—屋一次性《支付：搬迁补？助费的？标准为 每—平方米支付》搬，迁补助费《 ，。。12： 元 ？ 第三十《三条 ？征收非住宅房屋【一次性支付搬—迁补助？费的标准《为  《   商《。业营业用房每平方】米支付40元生【产用房每平方—米支付60元—办公用房每平方米】支，付30元《仓储用房每平—方米：支付40元  】   机器》。设备：的搬迁？补助：由房屋征收与补【偿安置指挥部—。与被征收人协商【确，定实行一次性货【。币补偿？的支付一次》搬迁补助费；实行】期房产？权调换的支付—。两次搬迁补助费 ！第三十四条 未经相！关部门审批被征收人！。将，住宅房？屋改为非《住宅用途但已—取得工商营业—。执照和税务登记【。证并在规定征收签约！期限内签《订协议完成搬迁交】房，的搬迁补助可—以按照？本，。方案第三十》三条的规定执行 ！第六章 临时—过渡安置《补助 第三十【五条： 被征？收房屋实行一次【性货币？。补偿的一次性支【付 6 《个月的临《时过渡安《置补助费；实行【期房产？权调换被征收人自行！过渡的由《房屋征收与补偿安】置指挥部一次性支】付三十六个月的临】时过渡安置补—。助费（过渡期—限为三？年） 第三十【六条： 被：征收：人自：行过渡的月支付临时！过渡安置补》助，费的标准为每—平方米月《。支付：临时过渡安》置补助？费 7 元 第】。七章 停产停业【损失：补偿 》 ：第三：十七条 征收—经营性、生》产型非住宅房屋【或者征收《决定：发，布前已依《法取得？营业：执照和税务登记证的！住宅房屋房屋征收】。。与补偿安置指挥部应！。。当根据被《征，收，人在：征收决？定发布的上一年【度纳税情况给予经济！补偿经济补偿—。包括工？资，补偿和经营补偿两部！分经营补偿金额【按，照实际？纳税额计《算 ？第，三，十八条 征收经【营性非住宅》房屋造成停业的【补偿标准为   ！  工资补偿应【。当根据在劳动和【社会保障《部门备案的》劳，动用：工合同在《册（在岗《）人员按本企业上】。一年：度，人均月工《。资标准给予一次性经！济补偿；经营补偿】根据上一年》度，月平均纳《税情况给予一次性】。补偿 《    造成—。全部停业的补—偿期限？不超过 6 个【月；造成部分停业的！补偿期限不超过【 3 ？个月 第》八章 被征房—屋，安置房？分，类价格 》第三十？九条 安《置房分类《价格如下（以下为】安置房均价） 】    安置—房，成本价为: 2【200 元／㎡；】政，。府限：价 ：260？0， 元／？ ㎡ ？市，场价 3600【 元／㎡ —第，九章 ？征收奖励 第四】十条 被征收人在】规定的签约》期限内签定》征收补偿协议—并搬迁交房》的按主体《建筑 150—。 ，元／㎡予以奖励附属！房按 ？100元《／，㎡予以奖励 —     》选择产权调换的被征！收人按？照产：权调换的优惠办法依！照搬：迁先后顺《序选择？产权调换《房屋 第四十【一条 超《过，规，定的：。签约期限不》予奖励 》第十章？。 征收补偿》协议的签订 — 第四？十二条？。 被征收人选—择货：币补：偿，的应当与房屋征收】与补偿？安置指挥部签订一】次性货币补偿协议】；被征收人选择房屋！产权调换补偿的【应当与房屋征收【与，补偿安？置指挥？部签：。订房屋产《权调换安《。置协议 第四十】三，条 实？行一次？性货币？补偿的房屋征收与补！偿安置指挥》部应当？。自签订协《议之日起十日—。内支：付被征收人房—屋征收？补偿费用；实—行房屋产权调—。换的：房屋征收与》补，偿安置指挥部应当】自签订协议之—日起：十日内与《被征收人结》清房屋产权调换的】差，价， ， 第四十四条 被征！。收，人需在？签订协议后》十日内搬迁完毕交】房 ？第四十五条 房屋】被征收后被征收人】需将：房屋：所有权证、宅基地审！批表、宅基地使用】证等有？效证件？原件移交房屋—征收与补偿》安置指挥部》统一向有关部门注销！并进行公示 【第四十六条》 房屋征收与补偿安！置，指挥部与被征收人在！规定的签约期限内】达不成征收补偿安置！协议的或《被，征收房屋所有权人不！明确的由房屋征收】。与补偿？安置：指挥部报请市人民】政府依照国》家有关规定》按照征收补偿方案】作出补偿决定并在房！屋，征收范围内》予以：公告 第四十【七条：。 被：征收：。人对补？偿决定不服的可以】依法申请行政复【议也可以依法提起行！政诉讼？被征：收人在法《定期限内不》申请行政复议或者不！提起行政诉讼在补偿！决定：规定的期《限内又不搬》迁的由？作出：补偿决定的市人民政！。府，依法申请人民法院】强制执行强制执【行申请书应当附具补！偿金额和专户储【蓄账号产权调换房】屋和周转用房的地】点和面积等》材料 ？ 第四十《八条 被《征收房屋征收补【偿后土地由市国【土，储备中心统一—收回市政府》统一管理 第四十！九，条 ：任，何组织和个人对违】反本条例规定—的，行为都有权向有【关人民？政府、房屋》征收与补偿安—置指挥部和》其他有关《部门举报接》到，。举报的有关人民政】府，、房屋征收与补偿安！置指挥？部和其他有》关，部门对举报》。应当及时核实、处理！   《  监察机关应当加！强对参与房屋征【。收与补偿工作的【政，府和有关部门或【者单位及其工—作人员的监察 】    审计—机关：应当加强对征收补偿！费用管理和使用情】况，的监督并《公布审计结果— 第五十条 房屋！征收与补偿》安置：指挥：部委：。托具有拆迁资质的】企业对？被征收房《屋实行统一拆除被征！收房屋所有人—或使：用人：。腾空房屋后需保持】原房屋结构》完整：设施：齐全不得《损坏和拆除门、【窗、暖气《、管线及各类—用表等设施》违者赔偿《 第十一章 附】 则 第五！十一条 本》方案所提及到的面积！均指建筑面积 】。第五十二条 本方案！中所提到的时间均指！工作日 《 第五十三条— 本方案自》下发之日起》施行本？方案实施前已在【吕梁市新城规划【范围内？开，始实施的《其它项目继续—沿用原补偿办法 】 》 《