— 吕梁市新！城建设房屋征收与补！偿方案 【吕，梁市人民政府办【。公，厅关于印《发吕梁？市新城建设房屋【征，收与补偿方案的通】。知 ？吕政办发[201】。2]10《。1号 ？ ，离石区？、方山？县人民政府市直有关！单位 吕梁市【新城建设房屋—征，收与补偿方》案已：经市人民政府同【意现印发给你们请】认，真遵：照执行 》吕梁市人民政府【办公厅 2—012年9月6日】。 第一《章 总？ 则： 第一条》 为了？。加快我市《城，市建设步伐提高【我市城市品》位保障新城建设【的顺利实《施切：。实维：。护被征收《房屋所？有人的合法权—益根据 中华人民共！。和国土地管》理法、国有》土地上房屋》征收与补偿条例 等！有关法律法规—和我市城市》总体规划要求—市政府决定实施吕】梁市新？城建设？房屋征收工作—结合我市实际情况特！。制定本方案 第二！条 征收范围吕【。梁市新城规》。划建设？红线范围内》的建筑物、》构筑物等东、西至】两山山脚线范—围之内；南、北至】龙凤北桥以北、大】武霍州煤《电集团以南 【第三条 为实施城】市总：。体规划？。、加快城市建设由市！。政府作出房屋征收决！定离石区人民政【府和方山县人—民政府具体负—责所属范围内—的房屋征《收工作 第四条】 征收？与补偿遵《循服：。从规划、《顾全：。大局、合理》补偿、公开、公平、！公正的原则   ！  被？征收人？可选择？一次性货《币补偿或产权调【换安置补偿两种方式！ 第五条 —。自吕：梁市人民政府关于】加强市规划区范围】内建设用地》管理的？紧急通告（吕政告〔！2012〕1—号）公布之日起任何！。。。单位和个《人凡在房屋征收范围！内新建？扩建、改建的建筑】物、附筑物一—律不：予补偿 《 第六？条 被征收房屋【所有权？不，明确或审批手—续不：完善的？房，。屋由方山县、—离市区房屋》征收与补偿》安置：指挥部组织县、【。区相关有关》部门共？同认定 》。第七条 行政、【企，事业单？位公有？的职工住房》（宿：。舍）对房《屋所有权单》位进行补偿符合住房！保障条件的住户可享！受保障性《住房 第八—条， 房屋？征收与补偿》安置指挥部对房屋】征收范围内房屋【。权，属的确认、》区位：、，用途、建筑面积等】情况进行调查登记被！征收人应《当予以配《合     被】征收：人不配？合调查？。登记：的房屋征收与—补偿安置指》挥部：。可以通过《房屋权属登记档案】或者现场影像资料、！勘测结果进行—登记作为征收补偿】的依据 第九条】 ，。各级：政府有关部门按规】定的职？责分工互相配合确保！房屋：征，收与补偿工作的【顺利进？行 第《二章 评 》估 第《十条 被征收房屋及！附属物的《价值由？。具有评估资质的评】估，机构：按，照评估办法》评估确定 第十一！条，。 被征收房屋—。的初步评《估结果在《征收范围内公示 5！ ，日被征收《人对初步评估结【果有异议《。的由评估机构进【行说明解释公示【期满后评估》。机构向房屋征收与补！。偿安：置指挥部出》具被征收房屋的【评估报告房屋征收】与，补，偿安置？指挥部应当及—。时向被征收房屋【所，有人送达被》征收房屋的》评估报告 —第十二条 》房，。屋征收与补偿安置】指挥部送达被征【收人评估报告后被征！收人对评估结果【有异议的应当—自收到评估报告之】日，起 10 日内向评！估机构申请复核评】估申请复核评估的应！当向评估机构提出书！面复核评估申—请并指出评》估报告存在》的问题 第十【三条： 评：估机构应当自收到】书面复核评估申请之！日起： 10？ 日内对评估结果】进行复核复》核后改变原评—估结果的应当重新】出具评估《报，。告；评估结果没有改！变，的应当书面告知【复核评估《申请人 第—十四条 被征收【人对评估机构的【复核：。结果：有异议的应当—自收到复核结果【之日起10》日内向吕梁市房地】产价格？评，估专家委《员会申请鉴定被征收！人对补偿《仍有：异议的？按照：本方案？第四十六条、第四】十七条的规》定执行 第十五条！ 吕梁市房地产【价格评估专家委员会！应当：自收：到鉴定申请之日起】 ，10 日内对申【请，鉴定评估报告进行审！核出具书面鉴—定意：见  《。   经吕梁市房】地产价格评估专家】委员会鉴《定评：估报告不存在技术问！题的：应当：维持评估报告—；评估报《告存在技术》问题的出《具评：估报告的评估机构应！当改正错误重新出具！评估报告 第十六！条 因房屋征—收评估、复核—评估、鉴定工作【需要查询被征收房屋！和用于产权调换房】屋权属以及相关【。房地产交易信息【。的房地产管理部【门及其他《相关部门《应当提供便利 第！十七条 《在房屋征收评估过程！中被征收人不—配合、不提供相关资！。料的评估机构应当】在评估报告中—说明有关《情况 第三章 】。住宅房屋《的补偿 第—十八条？ 对：被征：收人的补《偿包括   【。  （一）被征收】房屋：价值的补偿； 【    《 （：二）因征收房屋造成！的搬：迁、临时安》置的补？助；    【。 （三？）被征收《房屋附属《物的补偿； 【  ：  ：（四）其它》 第十九条 被】征收人选择》一，。次性货？币补偿的房》屋征收与补偿安【置指挥部依据—评估机？构出具？的房屋评估》价和宅基《地基准价给予被【征收：人一：次性货币补偿 【 第二十条》 被：征收：人选择房屋产权调换！补偿的由房屋—征收与补偿安置【指挥部提供用—于房屋产《权调换安置》房 第二十一条】 安置？房实行统一》建设安置楼房—为小高层、高层住宅！楼根据吕梁市新城】。的规划具体确定位置！户型面积拟定为【 60 ㎡、— 9：0 ㎡、 110】 ㎡、 130 】㎡、 150 ㎡】五种：类型（实际面—积以房屋竣工—后测绘面积》为准） 第二十二！。条 被征收房屋为】单位全额集资房或商！品房的补偿安置的】。优惠政策被征收【人选择房屋产权调换！的原则上《。坚持：“征一还一以旧换】。新就近安置”的原】则并享受 20【 ㎡政府限》价优惠超《过优：惠面：积按市场价结算征收！个人住？房被征收《人符合享受》保障性住《。房条件的可优—。先给予保障性住房】 第二十三条【 被征？收房屋为宅基地类的！补偿：安置的优惠政策 ！ ，   1、被征【收宅基地《上的房屋正房—一层按 1 : 】1 . 1》 安置二《层以上和符合条件】。的附房？（层高 2 . 2！ 米以上适合居【住的固定建筑）按】 1 : 》1 安置《。最高：安置面？。积不超过《150㎡  【  ： 2、被《征收人可《享受 ？20 ㎡政府限价优！惠，。     3、如！被，。。征收人家庭中有已婚！未批过宅基地的村民！被征收房屋安置1】5，0㎡后？剩余面积可给予安】置符合条件》的每人安置面积【最高不超150㎡】（，享受：。了此条的优》惠不再享受本条【 ，。6 的优惠》）超过安置的面【积按评估《。价给予补偿   ！  4、被征收人】家庭：中有年满 16 周！岁村：民（仅安排一人）可！按成：本价安置 60 ㎡！住宅房？屋若需？增加面积按市场价结！算     5、！村民只？有一处宅基地但未】修建的可按成本【价安置 90 ㎡住！宅房屋若需增加【面积：按市场价结算 【    《 6、已婚未批过】宅基的？村民可按成》本价安置 9—0㎡ 住宅房屋若需！增加面积《按市场价结算  ！   7、被—征收人和符合 4】 ，、 5 《条，件的村民可按—。。成，本价购买商业房【面积 10 ㎡如有！剩余优先被征收人按！市场价再《购买 10》 ㎡ 第四—章 非？住宅房屋的》补，偿安置？ 第二十四条【 房屋产权证—。件登：记为非？住宅使？。。用性：质的房屋认定—为非：住宅 第二—十五条 对合法经营！的非住宅房屋的补】。偿除包括本方—案，第十：八条规定的补偿外】还应当给予因征收】非住：宅房：屋造成的停产停业】损失的补偿 — ，第二十六条 被】征收人？选择：一次性货币补偿的】房，屋征收与补偿安置指！。挥部依据《评估机构出具—的评估报告对—被征：收人给予一》次性货币补》偿 第二十七条】 ，。被征收房屋认—定为营业性商铺原】则上坚？持“征一还一以旧】换，新”的原则由房屋征！。收与补偿《安置指挥部提供用】于房屋产权》调，换的营业性商—铺 ？。第二十八条》 征收有合法用地】、建设审《。批、合法《经营手续符合产业规！划正常经营的企【事，。业单位房屋按照【新城：总，体规：划，按区域按项目统【。一规划集中》安置；或《依据评估机构—出具的评估报告【给予一次性货—币补偿？征收租赁《村集体土地进行【。生产经营的企业房】屋企：业有合法经营手续】的对企业的补偿仅限！于房屋、设施—等的折价补偿新区】规划后企《业，可申请国有建—设，用地需？按，程序参加《招拍挂？并，支付土？地出让金《取得国有土地使用】权后重新建设— 第二十九—。条 征收乡（镇【）政府、街道办、医！院、幼儿园、—村委会的房屋及附】属物依据有关法律、！法规的规定和新【城规划的总体要求予！以重建或依》据评估机《构，出具的评《估报告给予一—。次性货币补偿—征收村集体道路【、广场等建设用地】给，村集体？予以补偿 第三十！条 征收中涉及军】。事设施、教堂—、寺庙、文物古迹、！历史文？化遗产、历史文化街！。。区、古树名》木的依？照有：关法律、法》规的规定办理 【 ，第三十一条 征收中！。需要：迁，移，各种电力设施—、，管线的由《所有权人按》照，。城市规划自行迁移 ！ 第五章 》搬迁补助《 第三十二—条 征收《住宅房屋《一次：性支付搬《迁补助费的标准【为 每平方米【。。。支付：搬迁补助费 12 ！元 第三十三条 ！征收非住宅房—屋一次性《支，付搬：迁补助费的标—准为   —  商业《。营业用房每》平方米支《付40元生产用【。房每平方米支付【60元办公用房每】平方米？支付30《元仓储用《房每平方米支付40！元  《   ？机器设备的搬—迁补助由《。房屋征收与补偿安置！指挥部与被征收人协！。。商确定？实行一次性货币补偿！。的支：付一次搬迁补助费】；实：行期房产权调换【的支付两《。次搬迁？补助费 第三十四！条 未？经相：。关部门？。。审批被征收人将【住宅：房屋改为非住宅【用途但已取得工商营！业执照和《税务登记证》并在规定征收—。签约期限内签订协】议完成搬迁》交房：的，搬迁补？助可：以按：照本方案第》三十三条的规—定，。执行 第》六，章 临时过渡安置】补助 第三十【五条 被征收房屋实！行一次？性货币？。补偿的一《次性支付 》6， 个月？的临：时过渡？。安置：补助费；实行期【房产权？调，换被征收人自行过渡！的由房屋《征收与？补，。偿安置指挥部一【次性支付《三十：六个月的临时—过，渡安置补助费（【过渡期限为三年）】 第三十六—条 被征收人自行过！渡的：月支付临《时过渡安置补助费】的标准为每平方米】月支付临《时过渡安置补助费】 7 元 》。 第七章《 ，停产停业损》失补偿 — ，。 第三十七条 征】收经：。营性、生产》型，非住宅房屋》或，者征收决定发—布，。前已依法取得营业】。执照和税《。务登记证的住宅【房屋房屋征收与补偿！安置指挥部应当【根据被征收人在【征收决定发》布的上一《。年度纳税情况给予经！济补：偿经济？补偿包？括工资补偿》和经营补偿》两部分经营补偿金】额按照实际纳税额计！算 ： 第三十八条— 征收？经营性非住》宅房屋造《成停业的《补偿标？准，为，     —工，资补偿应当根据【在劳动和社》会保：障部门备案的劳动】。用工合？同在册？（在岗）人》员按本？企业上一年》度人均？月工资标准给予一】次，性经济补偿；经【营补偿根据上一年度！月平均纳税情况给】。予一次性补偿— ：    造成—。全部停？业的补偿期限不【超过 6 个月；造！成部分？停业的补《偿期限不《超过 3 个月 ！第八章 被征—房屋安？置房分类价格 】第三十九条》。 安置房《分类价格如下—（以下为《安置房均价）—   《  ：安置房成本价为: ！2，200 元／㎡；政！府限价 《260？0 元／ ㎡ 市】场价 3600 】元，／㎡ 第九章 】征收奖励 》 第四十条》 被：征收人在《规定的签约期限内签！。。定征收补《偿协议并搬迁交房】的按主？体建筑 《150 元／—㎡予以奖励附属房】按 10《0元／㎡予以奖励 ！。     选择【产权调换的被征【收人按照产权调【换的优惠办法依【。照搬迁先后》顺序：选择产权调换—房屋 《第四：十一条 《。超过规定的签约期】限不予？。奖励 《第十章？ 征收补偿协—议的签订《。。 第？四十二条 被—。征收人？选择：货币补偿的应—当与：房屋征收与补偿安置！指挥部签订一—次，性货币补偿协议【。；被征收《人选择房屋产—。权，调换补？偿的应当与房屋征】收与补偿安置指挥部！签订房？屋产权调换安—置协议 第四十三！条 实行一次—性货币补偿》。的房屋征收与—补偿安置《指挥部？。应当：自签：订协议之日起十日内！支付被征收人房屋征！收补偿费用；实行房！屋产权？调，换的房屋征收—与补偿安《置指挥部应当自【签订协议之日起十日！内与被征收人结清房！屋产权调换的差【价 第四十四条】 ，被征收人需在签【订协议后十日内搬迁！完毕交？房 第四十五【条 房屋被征收后被！征收人？需将房屋所有权证、！宅基地审批表、【宅基地使《用证等有效证—件原件移《交房屋征《收与补偿安置指挥部！统一向有关》部门：注销并进行》公，示 第四十六条 ！房屋征收与补偿安置！指挥部？与被征收人在规定】的签约期限内达【不，成征收补偿》安置：协议的或被征收房屋！所有权人《不明确的由房屋征收！。。与补偿安《置指挥部报请市人民！政，府依照国家》有关规定按照征【收，补偿方？案作出补偿决定【并在房？屋征收范围内—予以公？告 第《四十七条 》被征：收人对补偿》决定不服的可以依法！申请：行，政复：议也：可以依法提起行【政诉讼被征收人在法！定期限内不申请【行政复议或》者不：。提起行政诉讼在【补偿决定规定的【期限内又《。不搬迁的由作出补偿！。决定的市人民政【府依法？申请：人民法院《强制：执行强？制执行申请书应当】附，具补：偿金额和《专户储蓄账号—产权：调换房屋和周转用房！的地点和《面积：等材料 第四十八！。条 被？征收房屋征收补【偿后土？地由市国土储—备中心统一收回市】政府：统一管理《 ， 第四十九》条 ：任何组织和个人【对违反？本条例规定》的行：为都有？权向有关人民政【府、：房屋征收与补偿【安，。。置指挥部和其—他有关部门举报接】到举报？的，有关人民政府、房屋！征收与？补偿安？置指挥部《和其他有关》部门对举报应当及】时核实、处理 】    监察机关】应当加强对参与【。房屋：征收与补偿工—作的政？府和有关部门或者】。单位及其工作人【员的：监察   — ，。 审计机关应当【加强对征收补—偿，费用：管理和使用》情况的监督并—公布审计结果—。 第五十条 房】屋征收与补偿安置指！挥部委托具有拆【迁资质的企业对被】征收房屋实行统一拆！除被征收房》屋所有人或使用人】腾空房屋后需保持原！房，屋结构完整设—。施齐全？不得损坏和拆除门、！窗、暖气、》管线及各类用表等】设施：。违，者赔偿 第十一章！ 附 则 】。 第：五十一条 本方【案所提及到的面积均！指建筑面积 — 第：五十二？条 ：本方：。案中所提到的时间均！指工作日 第五】十，三条 本方案自【下发之日起施行本方！案实施前已在吕【梁市新？城规划范《围内开始实施—的其它项目继续【。沿，用原补偿办法— 》 》