， 】 吕梁《市新城？建设房屋征收与补偿！方案 吕梁】市人民政府》办公厅关于印发吕】。梁市新城建设房屋征！收与补偿方案—的通知 吕政办】发[2？。012]101号】 离石区》、方山县人民—政府市直有关单位】 ：吕梁市新城建设房屋！征，收与补？。偿方案已《经市人民《政府同意现印发给】你们请认真遵照【执行 吕》梁市人民政府办公】厅 2012年9！月6：日 第一章 【总 则 第一【条 为了加快我【市城市建设步伐提高！我市城市品位保障新！城建设的顺利—实施切实《维护：。被征收房屋所—有人：的合法权益根据 】中华人民共和国土】地管理法、国有【土地上房屋征收与补！偿条例 等有关法】。律法：规，和我市？城市总？体规划？要求市政府决定【实，施吕梁市新城建【设房屋征收工作【。结合我市实际情况特！制，。。。定，本方案 第二【条 征收范围吕梁】市，新城规划建》设，红线范围内的建筑】物、构筑物等东、西！至两：山山脚线范》围，之内；？南、北至龙凤北桥】以北、大《武霍：州煤电集团以—南 第三》条 为实施城市总体！规划、加快城—市建：设由市政府作出【房屋征收决定—离石区人民政府和方！山县人民《。政府具体负责—所，属，范围内的房》屋征收工《作， 第四条 征收与！补偿遵循服从—规划：、顾全大局、合【理，补偿、公开、公平、！公正的原则  】  ： 被征收人可选择一！次性货？币补：。偿或产权调换安【置，补偿两？种方：式 ： 第五条 》自吕梁？市人民政《府，关于加？强市规划区范围【内建设？用地管理《的紧急通告（吕【政告〔2《。012〕1号）公布！。之日起任何单—位和个？人凡在房屋征收【范围内新《建扩：建、改建的建筑【物、附筑物一—律不予补偿 【第，六条 被征收房【屋所有权不明—确或审批手续不【完善的房屋由方【山县、离市区房屋】征收与补偿》安置指挥部组—织，县、：区相关有关部—门共同认《定 第七条 行】政、企事业单—位公：。有的职工住房（宿舍！）对房屋所》有权单位进行补偿】符合住房保障条件的！住户：可享受？保障性住《房 第八条 房】屋征收？与补偿安置指挥部】对房屋征收范围【内房屋权属的确认、！区位：、用途？、建筑面积等情况进！行调查登记被—征收人应当予—以配合 》    《被征收人不配—合调查登记的房【屋征收与《补偿安置指》挥部可以通过房屋】权属登记档案或【者现场影像资料、】勘测结果进行—登记：作为征？收补偿的《依，据 第九条 各级！。政府有关部门—按规定的《职责分工互相—配合确保房屋征收】与补偿工作的—顺利进行《 第二章 评【 估： 第十条 被征】收房屋及《附属物的价值由具有！评，估资质的评估—机构按？照评估办法评估【确定： 第十一条 被征！收房屋的初步评估】结果在？征收：范围内公示 —5 日？被征收人对》初步评估结果有异议！。的，由评估机《构进行说明解—释公：示期满后《评估机构向房屋征】收与补偿安置—指挥部出具被征【收房屋的评估报告】房屋征收与》补偿安置指挥部应】当及：时向被征收房屋所】有人送达被征收房屋！。的评估报告 — 第十？二条 房屋征收与】补偿安置指挥部送达！被征收人评估—报告后被征收—人，对评估结果》有异议的应当自收】到评估报告之日起 ！10 ？日内向评估机—构申请复核评估申】请复核评估的应【当向评估《机构提？出书面复核评估申请！并指出评估报—告存在的问题 】第十三条 》评估机构应当自收到！。书面复核评估申请之！日起 1《0 日内对评—估结：果进行复《核复核后改变原【评估结果的应当【重新出具评估报告；！。评，估结果没有改变的】应当：书面告知复核—评估：申请人 《 第十四条》 被征？收人对？评估机构的复核结果！有异议的应当自收到！复核结果之日起1】0日内？向，吕，梁市房地产价格评】。估专家委《员会：申请鉴定被征收人对！补偿仍有异议—。的按照本《。方案第四十》六条、？第四十七《条的规？定执行 《 第：十五条 《吕梁市房地产价【格评估专家委员会应！当自收到鉴定申请之！日起： 10 日内对申】请鉴定评估报—。告，进行审核出具书面鉴！定意见 《   ？  经吕《梁市房地产》。价格：评估专家委》员会鉴？定评估报《告不存在《技术问题《的应当？维持评估《。报告；评《估，报告存在《技，。术问题的出具评估】报告的评估机构应当！改，正错误重新出具评】估，报告 第》十，六条 因房屋征收】评估、复《核评估、鉴定工作】需要查？询，被征收房屋和用于产！权调：换房：屋权属以《及相：关房地产交》易信息的房地产管】。理部：门及其他相关部【门，应当提供便利 】。第十七条 在房【。屋征收？评估过程中被征收人！不配合、不》。提供相？关资料的《评估机构应当在评估！报告：中说明有关情况 ！第三：章 住宅《房屋的？。补偿 第十八条】 对被征《收，人的补偿《包，括 ：    《 ，（，一）被征收》房，屋价值的补》偿；  》 ，  （二）因征收】。房屋造成的搬迁、】临时：安置的补助； 】   ？ （三）《被征收房屋附属物】的补偿；    ！ （四）其它 第！十九条 被征收人】选择一次性货币补偿！的房屋征收与补【偿安置指挥部依据评！估机构出具的房屋评！估价和？宅，基地基准价给予被】征，收人一次性货币补】偿， 第二十条 被】征收人选择房—屋产权调换补偿【的由房屋征收与【补偿安置指挥部提】供用：于房屋产权调换安置！房， 第？二十一？条 安置《房实行统一建设安】置楼房？为，小，高，。层、高层住》宅楼根据吕梁市新城！的规划具体》确定位置户型面积拟！定为 60》 ，㎡、 90》 ㎡：、 11《0 ㎡、 》1，30 ㎡、 15】0 ㎡？五种类？型（实际《面积以房屋竣工【后测绘面积为准） ！ 第二十二条 被征！收房屋为《。单位全额集》。。资房或商品》房的补偿安置的【优惠政策被》征收人选择》房屋产？。权调换的《原则上坚持“征【一还一以旧换新就】近安：置，”的：原则：并享：受 ：20 ？㎡政府限《价，优惠超过《优惠面？积按市场价结算【征收个人住房被征】收人：。。。。符合享？受保：障性住房条件的【。可优先给予》保障性住《房 第二十三条】。 被：。征收房屋为》宅基：地，。类的补偿安置的【优惠：政策  》  ：。 1：、被征收《宅基地上的房屋【正房一层按 —1 : 1 . 1！ 安置二层以上和符！。合条件的附房（【层高 ？2 . 2 —米以上适《合居住的《固定建筑）》按 ：1 : 1 安置最！。高安置面积》不，超过：150㎡ —    2、被【征收人？可享：受 20 ㎡政府限！价优惠？     3、】如被征收人家庭中】有已：婚未批？过宅基地的村民被征！收房屋安置》150㎡后剩—余面积可给予安【置符合条件的每人安！置面积最高不超1】50㎡（享受—了此条的优惠—不再享受本条— 6 的优惠）【。超过安置《的面积按评估价【给予补偿 》   ？  4、被征收【人家庭中有》。年满 16 周岁村！民，（仅安排一人）可按！成，本，价安置？ 60 ㎡住—宅房：屋若需增加面积按】市场：价结算   【  ：。。5、村民只有一【处宅基地《但未修？。建的可按成本价【安置 90 —㎡住宅房屋》若需增加《面积按？市场价结《算     6、！已婚未？批，过，。宅基的村民可按【成本价安置 90】㎡， 住宅房屋若需增】加面积按市场价结】算     7、！被，征收人？和符合 4 、【 5 条《件的村？民，可按成本价购—买商业房面积 10！ ㎡如有《剩余优先被征收人】按市场？价再购买 10【。 ㎡ 第四章【 非住？宅，房屋的？补偿安置 第二十！四条 房屋产权证】件登记为《非住宅使用》性质的房屋认定为】非住宅 》第二：十五条 对合法经】营，的非住宅《房屋：的，补偿除？包括本方案》第十八条《规定：的，补偿外还应当—。给予因征收》非住宅房屋造—成的停产《停业损失的》补偿 第二十六条！ 被征《收人选择一次性货币！补偿的房屋》征收与补偿》安置指挥部依—据，评估机构《出具的评估报告【对被征收人给—予一次性货》币补：偿 第二十七条 ！被征收？房屋认？定为：营业性商铺原则上】坚持“征一》还一以旧换新—”，的原则由房屋征【收与补偿《安置指挥部提供用】。于房屋？产权调换的营业性】商铺 《第二十八条 征收】。有合：法用地、建》设审批、合法—经营手续符》合产业？规划正常经》。营的企事业单位房屋！。按照新城总体—规划：。按区域按项目统一规！划集中安置》；或依据评》估机构出具的评估】报告给？予一次性货》币补偿征收租赁村】集体土地进行生【产经营？的企：。。业房：屋企业有合法经【营手续的对》企业的补偿仅—限于房屋、设施等】的，折价补偿新区规【划，后企：业可申请《国有建设《。用地需按程序参加】招拍挂并支付—土地出让金取—得国有土地使用权】后重新？建设 ？ 第二十九条 【征收乡（镇）政府】、街道？办，、医院、幼儿园【、村委会的房屋及】附属物？依，据有关法律、法规的！规定和？新城规划的总—体，要求予以重建或【。依据评估机》构出具的评估—报告：给予一次性》。货币补偿《。征收村集体道路、】广场等建设用地给村！。集体予以补偿 【 第三十条》 ，征收中涉《。及军事设施、教【堂、寺庙、文物古】。迹、历？史文化遗产、历史文！化街区、《古树：名木的依照有—关，。法律、法规的—规定办？理 第三十—一，条 征？收中需要迁》移，各种电力设施、【管线的？由所有权人》按照：城市规？。划自行迁移 【第五章 搬迁补助 ！ 第三？十二条 征收住宅】房屋一次性支付搬】迁补助？费的标？准，为 每平方米【支付搬迁补助费 】1，2 ：元 第《三十三条 》征收非住宅房屋【一次性支付搬迁【补助费的标》准为：     商业营！业，用房每平方》米支付？。40元？生产用房每平方【米支付60元—办公用房每》平方米支付3—0元仓储用房每平】方米支付40元【     机器设！备的搬迁补助由房】屋征收？与补偿安置指挥部】与被：征收人协《商确定实行一—次性货币补偿—的支付？一次搬？迁补助费；实行【期房产权调换的支】付两次搬迁补助费 ！ 第三十四》条 未经相》关部门审批被征收人！将住宅房屋改为非】住宅用途但已取得工！商营业？执照和税务登记证并！在规定征收签约期】限内：签订：协，议完成搬迁》交房的？搬迁补助可以按照】。本，方案：第三十三条的规【定执行 第六【章 ：临时过渡安置补助 ！ 第三十五条 被】征收房？屋实行一次性货币】补偿的一次性—支付： 6：。 个月的临时过渡安！置补助费；实行期】房产权调换被—征收人？自行过渡的由—房屋征收《与补偿安置》指挥部一次性支付】三十六个月的临【时过渡安置补助【费（过渡期限—为三：年） 第三十六】条 被征收人自行过！渡的月支付临—时过渡安置》补，助费：的标准为每平方米月！支付临时过渡—安置补助费 —7 元 《 ，第七章 停》。产停业损失》补偿 第三！十七条 征收—经，。营性：、生产型非住—。宅房屋或者征收决】定发布前已依法取】得营业执《照和税务登》记证的住宅房屋房】屋征收与补偿安置】指挥部应当根据被征！收人：在，征收决？定发布的《上，一年度纳《税情况给《。予，经济补偿经济补【偿包括工资补偿【和经营？补偿两？部分经营补偿—金额按照《实际纳税额》计算 第三—十，八条 ？征，收经营性《非住宅房屋造成停业！的补偿标准为—     工【资补偿应当》根据在劳动和社会保！障部：。。门备：。案的劳？动用工合《同在册（在岗）人员！按本企业《上一年度《。人均月工资标—准给予一《次性经济补偿—；，经营补偿根据上一年！度月平均《纳税情？况给：予一次性补偿 】  ：  造成《全部停业《的补偿？期限不超过 6【 个月？；造成部《分停业的补偿期【限不超过《 3： 个月 《 第八章 被—征房屋安置房分类价！格， ， 第三？十九条 安置房分类！价格如下（以下为】安置房均价） 【   ？  安置房成本价为！: 2？2，00 元／㎡；政府！限价 2《。600 元／ 【㎡ 市场价 3【600 元／㎡ ！第九章 征》收奖励 《 第四？十条 被《征收人在规定的【签约期限内签—定征收补偿协议并】搬迁交房的》按主体建筑 1【50 元／》㎡予以奖励附—属房按 100元】／㎡予以奖励—    》 ，选择产权调换的被征！收人按照《产权调换的优惠【办法：依照搬迁《先后顺序选择产【权调换房屋 第四！十一条 超》过规定的签约—期限不予奖励 第！十章 征收补偿协】议的签订 第四十！二条： 被征收《人选择货币补偿的】应当与房屋征—收与补偿安置—指挥部签订一次【性货币补偿协议【；被征收人选择房屋！产权调换补偿的应】当，与，房屋：征收与补《偿安置？指挥部签订房屋产】权调：换安置？。协议 《第四十？三条 实行一次性】。。。货币：补偿的房《屋征：收与：补偿安置指》挥部应当自签订协】议之日起十日—内支付被征》收人房屋征收补偿】费用；实行房屋【产权调换的》房，屋征收与补偿安置】指挥部应当自签订】协议之日起十日内与！。被征收人结清房屋产！权调换的差》价 ？第四十四条 被征】收人：需在签订《协议后十日内搬迁】。完毕交房 第四十！五条 房屋被征【收后：被征收人需将—房屋所有《权证、宅基》。地，审批表、《宅基地使用证等有】效证件原《件移：交房屋征收》与补偿安置》指挥部统《一向有关部门注销并！进行公示《 第四十六—条 房？屋征收与补偿—安置指挥部与被【征收人在规定的【签约期？限内达不《。成征收补《偿安置？协议：的或被征收房屋【所有：权人不明确的由【房屋征收与补偿安】置指挥部报》请，市人民？政府依照国家有关】规定按照征》。。收补偿？方案作出补偿—决定并？在房屋征收范围【。内予以公《告 第四十七【条 被征收》人对补？偿，决定不？服的可？以依法申请行—。政，复议：也可：以依法？提起行政诉讼被【征收人在法》。定，期限内不申请行【政复议或《者不：。提起行政诉》讼在补偿决定—规定的？期限：内又不搬迁的—由作出？补偿决？定的市人民》。政府依法申请人民法！院强制执《。行强制？。执行：申请书应当附具补】。偿，金额和专《户储蓄账号产权调】换，房屋和周转用房【的地点和《面积等材料 第四！。十八条 《被征收房屋征收【补偿后土地》。由市：国土储备中心统一收！回市政府统一管理 ！ 第四十《九条 任何组织和个！人对违反本条例规】。定的：行，为都有权向》有关人民政府、房屋！征收与补偿安置指挥！。。部和：其他有关部门举报】接到：举报的有关人民政府！、房屋征收与补【偿安：置，指，挥部和其他有—。关部门？对举报应当及时核实！、处理    】 监：察机关应《当，加，强对参与房屋—征收与补偿工作的】政府和有《关部门或者单位及】。其工作人《员的监察 》    《 ，审计：机关应当加强—对征收补偿费用管】理和使用情况—的监督并《公布审计结果 第！。五十条 房屋—征收：。与补偿安置指挥部】委托具有《。拆迁：资质的企业对被征】。收房：屋实行统一拆除被】征，收房屋所有人或使用！人腾空房屋后需保持！原房屋结构完整设】施齐全不得损坏和】。拆除门？、窗、？。暖气、管线及—各类：用，表等设？施违者赔偿 【第十一章 》附 则 —。 第五十》一条：。 本方案所》提及到？的面积均指建筑面】积 ：。 第五十《二条： 本方案中所—提到的时间》均指工作日》 第五十》三条 本方案自【下发之日起施行本】方案实施前》已在吕？梁市新城《规，划范围内《开始实施的其它项】目继续沿用原补偿】办法： ， 】 ，