】 吕梁市新城】建设房？屋征：收与补偿方案— 吕梁市【。人民政府办公厅关】于印：发吕梁市新城建【设，房屋征收《与补偿？方案的通知 吕】政办发[201【2]101》号 ： 离石区、方山县】人民政府市直—有，关单位 吕梁市新！城建设房屋征—收与补偿方案—已经：市人民政府同—意现印发给你们请】认真遵？。照执行 吕梁市】。人民：政府办？公厅 201【2年9月6》日 ： 第一章 总 则 ！ 第一条 为了【加快我市《城市建？设步伐？提，高我市？。城市品位保障—新城建设《的顺：利，。实施切实维》护被征？收房：屋所有人的合法权】益根据 《中华人民《共和国土地管理法】、国：有土：。地上房屋征》收与补偿条例 等】有关法？律法规和我市城市总！体规划要求市政府决！定实：施吕梁市《新城建设房屋征收】工作结合我市实【际情况特制定本方】案 第二》条 征收范围吕梁】市新城规划建设红】线范围内的建筑物】、构筑物《等东、？。西至两山山》脚线范围之内—；南、北至龙凤北桥！以北、大武霍州【煤电集团《以南 第三—条 为？实施城市总》体规划、加》快城市建设由市【政府作出《房屋征收决定离石】区人：民政府和方山县【。人民政府具体负【责所属范围内—的房屋征收工作 】 第四条 》征收与补偿遵循服从！规，划、顾？全大局、合理补偿】、公：开、公平、公—正的原则 》   ？  被征《收人可选择一次【性货币补偿》或产权调《换安置补《偿，两种方式《 ：第五条 自吕—梁市：人民：政，府，。关于加强《市规划区《范围内建《。。设用地管《理，的紧急通告》。（吕：政告〔2012〕1！号）公布之日起任】何单位？和个人凡在房屋征】收范：围内新建扩建、【改建的建筑物—、，附筑物一律不予补偿！ ：第六条 被征收房屋！所有权不明确或【。审批手？续不完善的房屋由方！山县、离市区—房屋征收与补偿安】置指挥部组》织县、？区相关有《关部门？共同认定 第【七条 ？行政、企事业单位公！有的职工住房—（宿舍）对房屋所】有权单？位，进行补偿符》。合住：房保障条件的住户】可享受保障性—住房 ？ 第八条《 房屋征收》与补偿安置指挥部】对房屋征收》。范围内房屋权属的】确认、区位、—。用，途、建筑面积等情况！进，行调查登记被征【收人应当《予，。以配合？    》 被征收人》不，配合调查登记—的房屋征收与补偿】安置：指挥部可以》通过房屋《权属：登记档？案或者现《场影像资《料、勘测结果—进行登记作为征收】。。。补偿的依据 — 第九条 各级政】府有关？部门按规定的职责】分工：互相配合确》保房屋征收》与补偿工作的顺利】进行： 第二章》 评 估《 第十条 被【征收房屋及附属物】的价值？由具：有，评，估资质的评》估机构按照评—估办法评估确—。定 第《十一：。条 被？征收：房屋的初步评—估结果在《征，收范围内《公示 ？5 日被征收人对】。初步评估结果—有异议的由评估【机构进？行说明解释公—示期满后评》估机：。构向房屋征收—与补偿安置指挥【部出具被征收—房屋的评估报告【房，屋征收与补偿—安置指？挥部应当及时向被征！收房：屋所有？人送达被《征收房？屋的评估《报告 《。第十：二条 房屋征—收与补？偿安置指《。挥部送达被征收人】评，估报告后被征收【人对评估结果有异】议，的应当自收》到评估报告之—日起： 10 日》内向评估机构申请复！核评估申《请复核评估的—应当：向评估机构》提出书面复核评估申！请并指？出评估报告存在的】问题 《第十三条 评估机构！应当自收到书面【复核评估申请之日】起 10 日内【对，评估结果进行复【核复核后改变原评估！。结果的应《当重新出具评—估报告；评》估结果没有》改变的应当书—面告知？。复核：评估：申请人 》。第十四条 被征【收人对评估》机构的复核》结果有异议的应当自！收，到复核？结果之？日起10日内向吕梁！市房地产价格评估】。专家委员会申请鉴】定被征收《人对补偿仍有异【议的按照《本，方案第四《十六条、第四十【七，条，的规定执行 第十！。五条 吕梁市房地】产，价，。格评估专家委—。员会：。应当自收到》鉴定申请之日起 1！0 ：日内对申《请鉴定？。评估报告进行审核】出具书？面鉴定意见 【    经吕梁【市房地？产价格评估专家委】员会鉴定评估报【告，不存在技术问题的应！当维持评估》报告：；评估报告存在技】术，问题的出具》评估报告的评估机】构应当？改，正，错误重新出》。具评估报告 第十！六条 因《房屋征？收评估、复核评估、！鉴定工作《需要查？询，被征收房屋和用于】产权：调，换房屋权属》以及相关房地产交易！信息的房《地产管？理部：门，。及其他？相关部门应当提供】。便利： 第十七条 【在房：屋征收评估过—程中被征收人不【配合、不提供相【关资料的评估机构应！当在评估报告—中说：明有：关情况 第三章】 ，住宅房屋的补偿 】 第：十，八条 对《。被征收人的补偿【包括 ？。     （一【）被征收房屋价值】的补偿；   】  （二）因征【收房屋造成的搬迁、！临时：安置的补《助；    【 （：三）被征收房屋【附属物？的补偿；   】  （？四）其它《 第十九条 【被征：收，人选择一次性货【币，补偿的房屋征—收与补？偿安置指《挥部依据评估—。机构：出具的房《。屋，评估：价和宅基地基准【。价给：予被征收人一次性货！币补偿 第二【十条 ？被征收？人选择房屋产权调】换补偿的《由房屋征收与—补偿安置《指挥部？提，供用于房《屋产权调换》安置房 第二十】。一条 安置房实行】统一建设《安置楼房为》小高层、高层住宅】楼根：据吕：梁市新城的规—划具体确定位置【户型面积拟定—为 6？0 ：㎡、 90 ㎡【、 11《0 ㎡、 》13：0 ㎡？、 150》 ㎡五种《类型（实际面—积，以房屋竣工后测绘】面积为准）》 ， 第二？十二条？ 被征收房屋为【。单位全额集资—房或：商品：房的补偿安置的优惠！。政，策被：征收人选择》房屋产权调换—的原则上坚》持“征？一还一以《旧换新就近安置【”的原则并享—受 ：2，0 ㎡政府限价优惠！超，。过优惠面积按市场价！结，算征：收个人住房被征收人！符合享受保障—性住房条件的可优先！给予保障性住房 】 第二十三条 【被，征收房？屋为：宅，基地类的补》偿安置的优》惠政：策     1、！被征收宅《基地上的《房屋正？房，一层按 1 —: ：。1 . 1》 安置二层以上【和，符合条件的附房（层！高 2 . 2 】米以上适合》居住的固定建—筑）按 《1， ，: ：1 安置最高安【置面积不超过150！㎡  《  ： 2、被征收—。人可：享受 ？2，0 ：㎡政府？限价优惠《     3、】如被征收人家庭中有！已婚未批过》宅基地的村民—被征收房屋安置【150㎡后剩—余面积可给予—。安置符合《条件的每人安置【。面积最高不超—15：0㎡（享《受了此条的优惠不再！。享受：本条 6 》的优惠）超过安置】的，面积按评估价给予补！偿 ：     4、【被征：收人家庭《中，有年满 16 周】岁村民？（仅安排一人）可按！成本：价，安置 60 ㎡住】宅，房屋若？需增加？。面积按？市场价结算  】   5、村民只】有一处宅基地但【未修建的可》按，成本价安置 90】。 ㎡住宅房屋若需】增加面积按市场【。价，结，算 ： ，    6》、已婚？未批：过宅基的《村民可按成》本，价安：置 ：90㎡ 住》宅房屋若需增加面】积按市？。场价：结算   —  ：7、被征《收人和符合 4 】、， 5 条件的村民】可按成本价购—买商业房《面积 10 —㎡，如有剩余优》先被征收人按市【场价再购《买 10 ㎡ 【 第四章《 非住宅房屋—。的补偿安置 — 第：二十四条 房屋【。产权证件登》记为非住《宅使用性质的房屋认！定为非住宅 第二！十五条 对合法【经营的非住宅房屋】。的补偿除包》括本：方案第十八条规定的！补偿：外，还应当给予》因征收非《住宅房屋造》成的停？产，。停业：损失的补偿》 第二十六条【 被征收人选择一！次性：货币补偿的房—屋征收与补偿—安，置指挥部《依据评估机构出具】的评估报告》对被征收《人，。给予一？次，性，货币补偿 第二】十七条 被》征收房屋认定为营业！性商铺原《则上坚持“征一还一！以旧换新”的—原则由房屋征收与】补偿安？置指：挥部提？供用于房屋产—权调换的营业性商铺！ ：第二十八条 征收】有合法？用地、建设审批、合！法经营手续符—合产业规划正常经营！的企：事业单？位房屋按照》新城：总体：规划：按区域按项目—统一规划《集，。中安置；或依据评】估机构出具的评【估，报告给予一次性货】币补偿？征收租？赁村集体土地进【行生产经营的企【业，房屋企业有合—法经：营手续的对企业的】补偿仅限于房屋、】设施等的折价—。补偿新？区规划后企业可申请！国有：建，。设用：地需按程序》参加招拍挂》并，。支付土地出让金【取得国有土》地使用权后》重新建？设 第二十—九条 征收乡（【镇）政府、》街道办、《医院、幼儿园、村】委会的房屋》及附属物《依据：有关法律、法规的】规定和新城》规划的总体要求予以！。重建或依据》评估机构出具的【。评估报告给予一【次性货？币补偿征收》村集体道路、广场等！建设：用地给村集体予以补！偿 ？第三十？条 ：征，收中涉及军事设【施、：教堂：。、寺庙、文物古【迹、历史文化—遗产、历史文化【街区：、古树名《木的依照有》关法律、法规的规】定办理 第三【十一条？。。 征收中需》。要，迁移各种电力设【施、：管线的由所有权人按！照城市规划自—行迁移 第五章】 搬迁补《助 ？第三十二条 征【收住：宅房屋一次性—支付：搬迁补助《费的标？准为 ？ 每：平方米？。支付：搬迁：补助：费， 12 元 第】三，十三条 征收非住】宅，房屋：一次：。性支付搬迁补助费的！标准为 《     商业营】业用房每平方米【支付40元生产用】房，每平方米支付—。6，。0元办公《用房每平方米支【付30元仓储—用房每平方米支付4！0元 ？ ，    机器设备的！搬迁补助由房屋征收！与，补偿安置《指挥部与《。被征收人协商确定实！行一次性货币补【偿的：支付一次搬迁补【助费；实行期房产权！调换的支付两次搬】。。迁补助费 》 第三十四》条 ：未经相？关部门审批被征【收人将住宅房屋【改为非住宅用途但】已取得工商》营业执照和》税，务登记证并在规【定，征，。收签约期限内签订】协议完成搬》迁交房的搬迁—补，助可以按照》。本方案第三十三条的！规，定，执行 第六章 】临时过渡安》置补助 第三十五！条 被征收》。房屋实行《。一次：性货币补偿的一次】性支付 6 个月的！临，时过渡安置》补助费；实行期房】产权调换《被征收？人自：行过渡的由》房屋征？收与补？偿安置指《挥部一次性支付三十！六个月的临时—过渡：安置补助费（过渡期！限为三年） 第三！十六条 被征收人自！行过渡的月支付【临，时过渡安置补助【费的标？。。准为每平《方米月支《付临时过《渡安置补助费 【7 元 第七章】 停：产停业损失补偿【 ， 《第三十七条 征收经！营性、生产型非住】宅，房屋或者征收决定发！布前已依《。。法取得？营业执照和税务登记！证的住宅房屋房屋征！收与补偿安置—指挥部应当根—据被征收人在征【收决：定，发布：。的上一年度》纳，税情况给予经—济补偿经济补偿包括！工资补偿《和经营补偿》两部分经营补偿金额！。按，照实际？。纳税额计算》 第？三十八？条 征收经》营性：非住宅房屋造成停业！的补偿标准为  ！   工资补偿【。应当根据在劳动和社！会保障部《门备案的劳动用工】合同在册（在岗【）人员按本企业上】一年度人均月工【资标准？给予一？次性经济《补偿；经营补—偿根：据上一？年度月平均》纳税情况给予一次】性补偿  —   造成全—部停业的《补偿期限不》超过 6《 个月？；造：成部分停业的补偿期！限不超？过 3 个月 【 第八章 被征房屋！安置房分类价格【 第三十》九条 安置》房，分类价格《如下（以下为安【置房：均价）？ ， ，。   ？ 安置房成本价为:！。 2200 —元，／㎡；政府》限价 26》00 元《。／ ㎡ 市场价【 3600 元／㎡！ 第九章》 征收奖励 — 第四十条 被征】收人在规定的签【约期限？内签定征《收补偿协《议并搬迁交房的按】主体建筑 150 ！。。元／㎡予以奖励【。附属：房按 100元／】㎡予：。以奖励     ！。选择产权调换的被征！收人按？照产权调换的—优惠办法依》照搬迁？先后顺序选》择产权调《换房屋 第四【十一：条 超过规定的【签约期？限不予奖励 第十！章 征收补偿协【议的：签订 第四十二】条 被征收人选择货！币补偿的应当与房】屋征：收与补偿安置—指挥部？签订一次性货币【补偿协议；被征收人！选择房？屋，。产权：调，换补偿的应当与房屋！征收与补《偿安置？指挥：部签订房屋》产权调换安》。置协议 第四【十三条 实行—一次性货币补偿的房！。屋征收与补》偿安：置指挥部应当自签】订协议之日起—十，日，内支付被征》收，人房屋？征收补偿费》用；：实行：房屋产权调换的房屋！。征收与？补偿安置指》挥部：。。应当自签订》协议之日起》十，日内与？被征收人结》清房：屋产权调换的差价 ！ 第四十《四条 被征收人需】在签订协《议后十日内搬—迁完毕交《房，。 第四十五条【 房屋被征收—后被征收《人需将房《。屋所有权证、宅【基地：审批表、宅》基地使用证等有效证！件原件移交房屋征收！与补偿安置》指挥部统一向有【关部：门注销？并，进，行公示 第四十六！条 房屋征收与补】偿安置指挥部与【被征收人在规—定的签？约期限内达》不成征收《补偿安置协议的或】被征收？房屋所有《权，人不明确的由—房屋征收与补偿【安置指挥部报—请市人民政府—依，。照，国，家有关规《定按照征收补偿方案！。作，出补：偿决定并在房屋【征收范围内予以公告！ 第四十七—条， 被征收人对补【偿决定不服的可【。以依法申请》行政复？议也可以依法—提起行政《诉讼被征收人在法】定期限内不申请【行政复议或》者不提起行政诉【讼在：补偿：决定规定的》期，限内又不搬迁—的由作出补偿—决定的市人》民政府依法申请【人民：法院：强制执行《强制执行申请—书，应当：附具补偿金额和【专户：储蓄账号产权调换房！屋和周转用房—的地点和《面积等材料 第】四十八？条 被征收房屋征】收补：。偿后土地由市—国土储备《中心统一收》回市政？府，统，一管理 第四十】九条 任《何组织和《个人对违《反本条例规定的行】为，都有权向《有关人民政府、房屋！征收与补《偿安置指挥部—和，其，他有关部《门举报接到举报的有！关人民？。政府、房屋征收与】补偿安？置指挥部和》其他有关《部门对举《报，应当：及时核实、处理【  ？   ？监察机关应当加强对！参与房屋《征收与补《偿工：。作的：政府和有关部—。门或者？。单，位及其工作人员【的监察 《     》审计机关应当加【。强，对征收补偿费用【管理和使用情—况，的监督并《公布：审计结果 第【五十条 房》屋征收与补》偿安：置指挥部委托具【有拆迁资质的—企业对被征收房【屋实行统一拆—除，被征收房屋所有【。人或使用《人腾：空房屋后需保持原房！屋结构完《整设：施齐全不得损—坏和拆除门、窗、暖！气、管线及》各类用？表等设施违者—赔偿 ？ 第十一章 附 则！ ， 第五十一条！。 本方案所提—及到的面《。积均指建筑》面，积， 第五十二条 本！方案中所提到的【时间均指工作—日 第五十三条 ！本方案自下发之【日起施行本方案【实施前已在》。吕梁市？新城规划范围—内开始实施的其它项！目继续沿《用原补偿办法— ！ ，