， 《 吕【梁市新城建设房屋】征收与补偿》方案 《 ：。吕，梁市人民政府—办公厅关于》印发吕梁《市新：城，建设房屋征》收与补偿方案的通知！ 吕政《办发[20》12]101号 ！。离石区、方山—县人民政府》市直有关单》位 ？吕梁市新城建设房】屋征收与补偿方案】已经市人民政府同】意现印发给你—们请认真《遵照执行 吕梁市！人民政府办公厅 ！20：。12年9月6日 】。 第：一章 总《 则 第》一条 ？为了加快我市城市】建设步伐提高我市城！市品位保《。障新城建设》的顺利实施》切，实维护被征收房屋所！有人：的合：法权益根据》。 ，中华人民共和国土地！管理法、《国有土地上》房屋征收与》补偿条例 等有关法！律法规？和我市城市总体规划！要求市政府决—定实施吕梁市—新城建设房屋—征收工作结合—我，市实际情况特制【定本：方案 ？ 第二条《 ，征收：范围吕梁《市新城规划建设红】线范：围，内，的建：筑物、构筑》。物等东、西至两【山山脚线范围—之内；南、北至龙凤！北桥以北、》大武霍？州煤电集团以南 ！第三条 为实施城市！总体规划、加快城】市建设？由市政府作出—房屋：征收决定《离石：。区人民政府》和方山县人民政【府，具体负？责所属范围内的【房屋征收工作 】第四条 征收与【补偿：遵循服从规划、顾】全大局、合》理，补偿、公开、公平、！。公正：的原则    】 被征收人可选择】一次：性货币？。补偿或产权调换安置！补偿两种方式— 第？五条 自吕梁—市，人民：政府关于加强—市规：划区范围内建设用地！管理的紧急通告（吕！政告〔201—2，〕1号）公布—。之日起？任何：单位和个人》凡在房屋征收范围内！新建扩建、改建的】建筑物、《附筑物一律不予【补偿： 第六《条 被征收房屋所】有权不明《确或审？批手续？不完善的房屋由方】山县、离市区房【屋征收与补偿安置指！挥部组织《县、区？相关有关部门共同认！定 第《七条 ？行政、企《事业：。。。单，位公有的职工—住房（宿舍）对房】屋所有？权，单位进？行补偿符合》住房保障条件的住户！可享受保障性—住房 第八条 房！屋征收？与补偿安置指挥部对！房屋征收《范围内房屋权属的确！认、区？位、用途、建筑【面，积等情况进》行调：查登记被征收人应】当予以配合  】   被征收人不】配合调查登》记的房屋征收与补偿！安置指挥《部可：以通：过，房屋权属登记—档案或者现场影像资！。料、勘测《结果进行登记作为征！收补偿的依据 】第九条？。 各级？政，府有关部门按—。规定的职责分工【互相配合《确，保房屋征收与补偿】工作的顺利》进行 第》二章 评 估 第！。十，条 被征收房—屋及附？属物的价值由—具有评估资质的【评，估，机构：。按照评估办法评估确！定 第十一条 】被征收房屋的初步】评，估结果在《征收范？围内公示 5 【日被征收人对初步】评估结果有异议的】由评估机构进行说明！解释公示期满—后评估机构》向房：屋征收与《补偿安置指挥部出具！被征收房屋的评估】报告：房，屋征收与《补偿安置指挥—部应当及时向被【征收房？屋所有人送达被征收！房屋的？评估：。。报告 第》十二条？ 房屋征收与—补偿安置指挥部【送达被征收人—。。评估报告《后被征？收人对评估结果【有异议的应当自收到！评估：报，告之日？起 10 日内向评！估机构申请复核【评估申请复》核评估？的应当向《评估机构提出书面】复，核评估？申请并指出评估【报告存在的》问题 第十三条 ！评估机构应当自【收到书面复》核评估？申请之日起》 10 日内对评估！结果进行复》核复核后改变原评】估结果？的应：当，重新出具《评，估报：。告；评估结》果没：。有改变的应当—书，面告：知复核评估申请人】 第？十四条？ 被征收人对评【估机构的复核—结果有？异议的应当自收到复！核结果之日起10】日，内向吕梁市房地产】价格：评估专家委》员，会申请鉴定被征收】人对补偿仍有异议】的按照本方》案第四十六条、【第四十七条的规定】执行 ？ 第：。十五条 吕梁市房地！产价格评估专家委】员会：应当自收到》鉴定申请之》日起 ？10 ？日内对申请鉴定评估！报告进行审核—出，具书面鉴定意见【     —经吕：梁，市房地产《价格：评估专家委》员会鉴定评估报告】不存在技术问—题的应当维》。持，评估报？告；评估报告存在技！术问题的出具评估】。报告的？评，估机构应当改正错误！重新出具《评，估报：告 第十六条 】因房：屋征收评估、复核评！估、鉴定《。工作：。需要查询被征收房屋！和用于产权调—换房屋权属以及相关！房地产交易》信息的房地产管【理部门及《其他相关部门应当】提供便利 第十】七条 在房屋征【收评估过《程中：被，征收人不配合、不提！供相关资料的评【估机构应当在—。评估报告中说明【有关情况《 ：第三章 住宅—房屋的补偿》 第十八条 对被！征，收人的补偿包括 ！ ，   （一）被征收！房屋价值的》补偿；   【。 ， （二）因征收房屋！造，成的：搬迁、临时安置的】补助；  —   （三）被征】收，房屋附属物的—补偿；  —   （《四）其它 第十九！条 ：被征收人选择—一次性货币补—偿的房屋征收与【补偿：安，置指挥部《依，据评：估，。机构出具的房屋评】估价和宅基地—基准价给予》被征收人一次性货币！补偿 《第二十条 被征收人！选择房？屋产权调换补偿【的由房屋征收与补偿！安，置指挥部提供用于】房屋产权调》换安置房 》。 第二十一条 安置！房，实，行统一建设安置楼】房为小高层、高层】住，宅楼根据吕梁市【新城的规划具体【确定位置户型—面积拟？定为 ？60 ㎡、》 ，90 ㎡、 110！ ㎡、 130【。 ㎡、 15—0 ㎡五种类型【（实际面积以房屋竣！工后测绘面积为准】） ？第二十二条 —被征收？房屋为单位全—额集资？房，或商：品房的补偿安置的优！惠政策被征》收人选择房屋产权】调换的？原，则，上坚持“征一—还一以？。旧换新？就近安？置”的？。原则并？。享受 20 ㎡政府！限，价优惠超过优—惠面积按市场价结算！征收个人住房被征】收人符合《享受保障性住房条件！的可优先给予保障性！住房 第》。二十三条 》被征收房屋为宅【基地类的补偿安【置的：优惠政策   】  1、《被征收宅《基地上的房屋正【房一层按 1 :】 1 . 1 【安置：二层以上和符合【条件的附房（层高 ！2 ：. 2？ 米以上适》合居住的固》定建筑）按 1【 : 1 安—置最：高安置？面积不超过150】㎡   》  ：2、被征收人可【享，。受 20《 ㎡政？府限价优惠  】。   3、如—被征收？人家庭？中有已婚未》批过宅基《地的村民被征收房】屋，安置：150㎡后剩余面积！可给予安置符合条件！的每人安置面—积最：高不超15》0㎡（享受了此条】的，优惠：不再享受《本条 6 的—优惠：）超过安置的面积按！评，估价：给予：补偿   —  4、被征—收，人家庭中有》年满 16》 周岁村民（—仅安排一《人）可按成本价安置！ 60 《㎡住宅房屋若需增加！面积按市场价结【算   》  5、《村民只有一处—宅基地但未修—建的可按成本价安置！ 90 ㎡住—宅房屋？若需增加《面积按市场价结【算 ：     6、【已婚未批过宅—。基的村？民可按成本》价安置 90㎡ 】住宅房屋若》需增加面积按市场】。价结算     ！7、被征收人和符】合 4？。 、 5 条—件的村民可按成本】价购：买商业？房面积 10— ㎡如有剩》余优先被《征收人按市场价再购！买 ：10： ㎡ 第四章【 非：住宅房屋的补偿【安置 第二—十四条 房屋产【权证件登记为—非住宅使用》性质的房屋》认定为非住宅 【 第二十五》。条 对合法经营的非！。住，宅，房屋的补偿除包括本！方案第十八条规【定的补偿外还应当】给，予因征？。收非住宅房屋造成的！停产：停业损？失的补偿 第二十！六条 被征收人】选择一次性货—币补偿？的房屋征收与补【偿安置指挥部依据】评估：机构：出具的评《估报告？对被：。征收人给予一次性】货币：补偿 第二十【七，条 被征收》房屋认？定，为营业性商铺原则】。上坚持“征一还【一以旧换新”的【原，则，由房屋征收与—补偿安置指挥部【提供用于房》屋产权调换的营【业性商铺 第二十！八，条 征收有合法用】。地、建设《审批、合法经—营手续符合产业规划！正常经营的企事业单！位，房屋按照新城总【体规划按区域按项】目统：一规划集中安置【；或依据《评估机构出具—的评估报告给予一】次，。性货币补偿》征，。收租赁村集体土【地进行生产经营【的企业房屋企业【有合法经《营手：续，。的对企业的》补偿：。。仅限于房屋、—设施等的《折价补偿新》区，规划后企《业可申请国有建设用！地需按程《序参加招拍》挂并支付土地出【让金：取得国？有土地使用权—后重：新建设 》第二：十九条？。 征收？乡（镇）政府、街道！办、医院、幼—儿园：、村委会《的房屋及附属物【依，据有关法《。律、法规的规—定，和新城规《划的总体要求予以重！建或依据《评估机构出具的评估！报告给予一次—性货币补偿征收【村集体道路、—广场：等建设用地给村集】体予以补《偿 ？第，三十条 征收—中涉及军事设施、教！堂、寺？庙、文物古迹、【历史文化《。遗产、历史》文化街区、古树名】木的依照有关法律、！法规的规定办理 】 第三十一条 征收！中需：要迁移？各种电力《设施、管线的由所】有权：人按照城市规—划自行迁《移 第五章 【搬迁补？助 ？第三：。十二条 征收住宅】房屋一次性支付搬】迁补助费《的标准为 每平方！米支付搬迁》补助费 12 元】 第三十三条 征！收非住宅《房屋一次性》支付搬迁补助费的标！准为     】商业营业用房每平方！米支付？。40元生产用房每平！方米支付60—元办公？用房每平方》米支付30元仓【储，用房每平方米—。支，付40元 —  ：  机器设备的搬迁！补助由房《屋征收与补》偿安置指《挥部与被征收人【协商确定实行一次性！货币补偿的支付一】次搬迁？补助费；实行期房】产权调换的》支付两次搬迁补助费！。 ， 第三十四条 未经！相关部门审批被征收！人将住宅房屋改为非！住宅用途《但已取？得工：商营业执《照和税务登》记证并在《规，定征收签约期限【内签订协议完成【搬迁交？房的搬迁补助可以】按照本方案》第，三十三条《的规定执行 第】六章 临时过—渡安置补助 第】三十五条 被征【收房屋实行》一次性货《币补偿的《一次性支付 6 个！月的临时过渡安置】补助费；实行期房产！。权调换被征》收人自行过》渡的由房屋》。征收与补偿安—置，指挥部一次》性支付三十六个【月，的，临时过渡安置—补助费（过渡期限】为，三年） 第—三十六条 》被征收？人自行过渡的月支】付临时过渡安—置补助？费，的标：准为：每平方？米月支付临时—过渡安？置，补助费 《7 元 《 第七章 》停产停业损》失补偿 《 《第三十？七条 征《收经营性、生产型非！住宅房屋或者征收决！定发布前已》依法取得营业—执，照和：税务登？记证的住宅房屋【房屋征收与补偿安置！指挥部？应，当根据被征收人【在征收决定发—。。布，的上一年度》纳税：情况给予《经济补偿经济补偿】包括工资补偿和【经营：补，偿两部分经营补偿】金额按照实际纳【税额计算《 第三十八条【 ，征收：经营性非住》宅房屋造成停业【的，补偿标准为》     —工资补偿应当—根据在劳动和—社会保障部门备【案的：劳动用工合》同，在册（在岗）人【员按本企《业上：。一年度人均》月工资标准》给予一次性》经济补偿《；经营？补偿根？。据，上一年度月平均纳税！情况给予《一次性补偿 —     造成【全部停业的补偿【期限不超过 —6 个月；造成部分！停业的补偿期—限不超过《 3： 个月 《 第八？章 被征房》屋安置房分类价格 ！ 第：。三十九？条 安置《房分类价《格如下？（以下为安置房【均价）？。 ：    安置房成本！价，为: ？2，200 元／㎡；政！府限价？ 2600 元【／ ㎡ 市场价 】3600 》元／㎡ 》第，。九章 征收奖励 ！第四十条 被征收人！在规定的签约期限】。内签：定征收补偿协议并搬！迁交房的按主—体建筑 1》。50 元／㎡予以奖！励附属房《按 100》元／㎡？予以奖励《。     选择】产权调换的被征收人！按照产权调换的【优惠办法《依照搬迁先后—顺序选择《产权调换《房屋 第四十【一条 超过》规定的？签约期限不予奖励】 第十章 征【收，补偿协议《的签订 第—四十二条 被征收】。人选择货币补偿的】应，。当与房？屋征收与补》偿安置？。指挥部签订一次【性货币补偿协—议；被征《收人：。选择房屋产权调【换补偿的应当与房】屋征收与补偿安【置指挥部《签订：房屋产权调换安置】协议 第四十三条！ 实行一次性货【。币补偿的房》屋征收与补偿—安置指挥部》应当：自签订？协议之日起十日【内支付被《征收：人房屋征收》补，偿费用；《。实行房？屋产权调换的房【屋征：收与补偿《安置指挥部应—当自签？订协议之日起—十日内与被征—收人结清房屋—产权调换的差价 ！第四十四条 被征收！人，需在签订协议—后十日内搬迁完毕】交房 《。第四：十五条 房屋被征】收后被征收人—需将房屋所有—。权证、宅基地审批表！、宅：基地使用证》等有效证《件，原件：移交房屋征》收与补偿安置—指挥部统一》向，有关部？门注销并进行公示】。 第？四，十六条 房》屋征收与补偿安置指！挥部与被征》收人在规定》的签：。约期限？内达不成征收—补偿安置协议—的或被征《收房屋所有权—人不明确《的由房？屋征收与《补偿安置指挥部报请！市人民政府依—照国家有关》规定按照征收补【偿方案作出补偿决定！并在房屋《征收范围《内予以公告 —。 第四十七》条，。。 ，被征收人对补偿【决定不服的可—以依：法申请行政复—议也可以依》法提：起行政诉《讼被：征收人？。在法定期《。限内不申请》行政复议或者—不提起行政诉讼在补！。偿决定规《定的期限内又不【搬迁：的由：作出补偿决》定的市人民》政府依法申请人民】法，。院强制执行强制执】行申请书应当附【具补偿金额和专户储！蓄账号产权调换房屋！和周转用房的地点和！面积等材《料 ： 第四十八条 被征！收房：屋征收补偿后土地】由市国土储备中心统！一，收回市政府统一管理！ 第四十九条 任！。何组织和个人对违反！本条例规定的—行为都？有权向有《关人民？政府、房屋征收与补！偿安置指挥部和其】他有关部门举报接】到举报的有关人【。。民政府？、房屋征收与补偿】安置指挥部和其他】有关部门对》举，报应当及时核实、】处，理    — 监察机关应—当加强对参》与房屋征收》与补偿？工作的？政府和有关部—门或：。者单位？及其工作人员的【监察     审！计机关应当加强对】征收补偿费》用管理和使用情【况的：监督：并公布审计结果 】 第：五十条 《房屋征收与补偿安】置，。指挥部委托具有拆】迁，资质的企业对被征收！房屋实行统一拆除】。被征收？房，屋所有人或使—用人腾空房屋后【需，保持原房屋结构完整！设施齐？全不得？损坏和拆《除门、窗《、暖气？。、管线及各类用【表，等设施违者赔偿 】 第十一《。章 附 则 【 ， 第五十》一条 本方》案所提及到的—面积均指建》筑面积 第—五十二条 本方案中！所提到的《时间均？指工作日 》 第五十三条— 本方案自下发【之日起？施行本方《案实施前《已在吕梁市新—城规划范围内开始】实施的其它项目继】续沿用原补偿办【。法 】 ？