。 ？ — 吕梁市新城建设！。房屋征？收与补？。偿，方，案 吕梁市人！民政：。府办公厅关于印发】吕梁：市新：城建设房屋征收与补！偿方案的通知 】吕政：办发[？2012]10【1号 离石区、】方山县人民政府【市直有关单位 】吕梁市新城建设房】。屋征收与补偿方【案已经市人民政府】同意现印《发，给你们？请认真遵照》执行 吕》梁市人民政府办公厅！ 201》。2年：9月6日 第一】章 总 则》 第一条 为了加！。。快我市城《市建：设，步伐提高我市—城市品位保障新【城建设？。。的顺：利实施切《。实维：护被征？收，房屋所有人的—合法权益根据 中】华，。人民共和国》土地管理《法、国有土地—上房屋征收与补偿条！例 等有关法律法】规和我市《城市总体规划要【。求市政？府决：定实施吕梁市新城建！设，房屋：征收：工作结？合我市实际情—况特制定《本方案 《 第二条 征收【范，围吕：梁市新城《规划建设红线范围】内的建？筑物、构筑物等东、！西至两山山脚线范围！之内；南、》北至：龙凤北桥以北—、大武霍《州煤电集《团以南 《 第三条 为实【施城市总体》规划、加《快城市建设》由市政？府作出房《屋征收决《定离石区人民政【府和方山县人民政】府具体负责所属【。范围内的房屋征【收，。工，作 第四条 【征收与补偿遵循服】从规划、顾全—大局、合理补—偿、：。公开、公平、公正的！原则    【 ，被征收人可》选择一？。次性货币补偿或产】权调换安置补偿两】种方式 《 第五？条 自吕梁市人民】政府关于加强市【规划区范《围内建设《用地管理的紧急【通告（吕政告〔2】012〕1号）【公布之？。日起任何单位和个人！。凡在：房屋征收范》围内新建《。扩，建、改建的建筑物】、附筑物一律不予】补偿 第六条【 被征？收房屋所有权不明确！或审批手续不完【善，的房屋？由方山县、离市【区房屋征收与补偿】安置：。指挥部组织县、区相！关有关部《门共同认定》 第七条 行政】、企事？业单位？公，。有的职工住房—（宿舍）对房—屋所有权《单位进行补偿符合】住，房保障？条件的住户可—享受：。保障性住房 — ，第八条 房屋—征收与补《偿安：置，。指，挥，部对房屋《征，收范围内房屋—权，属的确认、区位【、用途、建筑面积】等情况进行调—查登记被征收人【应当予？以配合 》   ？ 被：征收人不配合调查登！记的：房屋：。征收与补偿》安置：指挥部？可以通过房屋权属】登记：档案或者现》。场影像资料、勘测结！果进行？。登记作为征收—补偿的依据》 第九条》 各级政府有关【部门：按规定的职》责分工互相配合【确保：房屋征收与补偿工】作的顺利进行 第！二章 评《 估 第》十条 被征收房屋及！附属物的价》值由：具有评？。估，资质的评估机构按】照评估办法评估确】定 第十一条【 被征收房屋的初步！评估结果《在征收范《围内公示 5 【日被征收人对初步评！估结果有异议—的由：评估机构进行说明】解释公示期满后评】估，机构向房屋征—收与补偿安置指挥】部出具被征收—房，。屋的：评估报告房》屋征收？与补偿安置指挥部】应当及时向》被征收房屋所—有人送？达被征？收房屋的评估—报告 第十二条 ！房屋征？收与补偿安置指挥】部送达被征收—人评估报告后被征】收人对评估》结果有异议的应当自！。收到评估《报告之？日起 10 日【内，向，。评估：机构申请复核评估】申请复核《评估的应《当向评估机构提出书！面复核评估申请【并指出评估报告【存在的问题 【第十：三条 ？评估：机，构应当自《收到书面复核评【。估申请？。之日起 1》。0 日内对评估【结果进行复核复【核后改变原评—估结果的应当重新】出具评估报》告；评估结果没有改！变的应？当书：面告知复核》评估申？请人： 第十《四条 被征收人对】评，估机构的复》。。。核结：果有异？议的应当自》收到复核结果之日起！10：。日内向吕《梁市房？地产价格评估—。专，。家，委员：会申：请，鉴定被？征收：人对补偿仍有—。异议的按照本方案第！四十六条《、第四十七条—的规定执行》 ， 第十？。五条 吕梁市房地产！价格评？。估专家委员会应当自！收到鉴定申请—。之日起？ 10 日内对申】请，鉴定评估报》告进行审核出具书】面鉴定意见》    》 经吕？梁，市房地？产价格？评，估专家委员》会鉴：定评估报告不存在技！术，问题的应当维持【评估报告；评估【报告：存在技术《问题的出具评估报告！。的评估机构应当改】正错误重新出具【。评估报告 第【十六条 因房屋征】。收评估、复》。核评估、鉴定—工，作需要查《。询被征收房屋和【用于产权《。调换房屋权属—以及相关房》地产交易信息的【。房地产管理部—门及其他相关部【门，应当：提供便？利 第十七—条，。 在房屋征收评【估过程中被征—收人不？配合、不提供—相关：。资料：的评估机构应当在评！估报告中《说明有关《。情况 第三—章 住宅房》屋的补偿 第【十，八条 对被征—收人：的补偿包括 —     》（一）被《征收房屋价》值，的，补，偿；  》   ？（二）？因征收？房屋造成的搬迁【、临时安《置的补助； — ，    （三）【。被征收房屋附属物】的补偿？； ：    《 （：四）其它 第十九！条 被征收》人选择一《次性货币补偿—的，房屋征收《与，补偿安置《指挥部依据评估机】构出具的房》屋评估价《。和宅基地基准价【。给予被征收人一【次性货币补》偿 第二十—条 被征收》人，选，择房屋产权调换补】偿的由房屋征—收与补偿安置指挥部！提供：用于房屋产权调换安！置房 第二十一】条 安置房实行统一！建设安置楼房为小高！层、高层住》宅楼根据吕梁市新城！的规划具体确定位】置户型？面积拟定为 6【0 ㎡、《 90 ㎡》、 110 ㎡、】。 130《 ㎡、 150 ㎡！五种类型（实—际面积？以房屋竣工后测绘面！积为准）《 第二十二条【 被：征收房屋《为单位全额集资房或！。商品房的补偿安置的！优惠政策《被，征收人选择房屋产】权，调换的？原则上？坚持：“征一还一以—旧，换新就近安置”【的原则？并享受 2》0， ㎡政府限价优惠超！过优惠面积按市场】价结算征收个人【。住房：被征：收人符合享》受保障性住房条件】的可优先《给，予保障性住》房 第《二十三条 被征【收房屋为宅基地类的！补偿：安，置的优惠政策  ！   1《、被征收宅基地上的！房屋正房一层按 】1 : 1 . 1！。 安置二层以上【和符合条件的附房（！层高： 2 .《。 2： 米：以上适合居住的固】定建筑）按 1【 : 1 安—置，最高：安置面积不超过15！0㎡  》。  ： ，2、被征收人—可享受 《2，。。0 ㎡？政府限价优惠 【     》3、如被《。征收人家庭》中有：已婚：未批过？宅基地的村民被【征收：房屋安置150㎡】后，剩余面积可给予【安置符合条件的每】人安置面积最高不】超，150？㎡（享受了》此条的优惠不—再享受本《条 6 的优惠）】超过安？置的面积按》评估价给予补偿 ！    4、—。被征收人家庭中【有年满？ 1：6 周？岁村民（仅安排一】。人）可按成本价【安置 60 —㎡住宅房屋》若需增加面积按市场！价结算  — ，  5、村民只【有一处宅基地—但未修建的》可按成？本价安置《 90 ㎡住宅房屋！。若需增加《面积：按市场价《结算 ？    《 ，6、已婚未》批过宅基《的村民可按成—本价安置《 90？。㎡ 住宅《房屋若需《增加面积《按市场价《结算     】。7、被？征收人？和符合 4 、 】5 条？件，的村：民可按成本价购买】商业房面积》 ，10 ㎡如有剩余】优先被征收人按市场！价再购买 10 】㎡ 第四》章 非住宅房屋的补！偿安置 》第二十四条 房屋】产，权证件登记为非住】宅使用？。性质的房屋认定为】非，住宅 ？ 第二十五条—。 ，对，合法经营的非住宅房！屋，的补偿除包括本【方案第？十八：条规定的补偿—外还：。应当给予因》征收：。。非，住宅房屋《造成的停产停业损】。失的补偿 —第二十六《条 被征收人【选择一次性货币补偿！的房屋征《收与补偿《安置指挥部》依据：评估机构出》。具的评估报告对被】征收：人，。给，予一：。次，性货币补偿 第二！十七条？ 被征？收房屋认《定为营业性商铺【原则：上坚持？“征一还一以旧换】新”的原则由房屋征！收与补偿安置—指，挥部提供用于房屋】产，权调换的营业—性商铺 第二十八！条， 征收有合法—用地：、建设？审，批、合法经营—手续符合《产业规划正常—经营的企事》业单位房屋按照【新，城总体规划按区【。域按项目统一规划集！中安置；或》。依据评估机构出【具的评估报告给予一！。次性货币《补偿征收租》赁村集体土地进【行，生产经营的企—业房屋企《业有合法经营—手续的对企业—的补偿仅《限于房屋、设施等的！。折价补偿新区规【划后企业可申请国】有建：设用：。地需按程《序参加招拍挂并支付！土地出让金取得国有！土地使用权后重新】建设 第》二十九条《 征收乡（镇）【政府、街道办、【医院、幼儿园—、村委会的房—屋及附属《物依据？有关法律、法规的】规定和新《城规划的总》体要求？予以重建或依据评】估，机，构出具的《评估报？告给予一《次性货币补》偿征收村集体道路】、广场等建》设用地给村集体予以！。补偿 第三—十条 征《。收中：涉及军事设》施、教堂、寺庙【、文物古迹、历史文！。化，遗产、历史文化街】区，、古树名木》的依照有关法律、法！规的规定办理 【。 第三十《。一条 征收中需要迁！移各种？电力设施、管线的】由所有权人按照城市！规划自行《迁移 第五章【 搬迁补助 第三！十二条 征收住【。宅房屋一次性支付】搬迁补助费的—。标准为？。 每？平方米支付》搬迁补助《费， 1：2 元 第—三十三条《 征收非住宅房屋一！次性支付搬》迁补助费的标准为 ！   ？  商？业营业用《房每平方米支付【40元生产用—房每：平方米支付6—0元办？公用房每平方米支付！30元仓储》用房每平方米支付】4，0，。元，     机【器，设备的搬迁》补助由房《屋征收与补偿安置指！挥部：。与被征收人协商【确定实行一次性【货币补偿的支付【一次搬迁补助费；实！行期房产《权调换的支付—两次搬迁补助费【 第三十四条 】未经相关部》。门审批被征收人【将住宅房屋改为非】住宅用途但已—。取得：工商：。营业执照和税务登】记，证并：。在规定征收签约期】限内：签，订协议？完成搬迁《交房的搬迁补助可以！按照本方案》第三十三条》的规定执行 第】六章 临《时过渡安置补—助 第三十—五条 ？被征收房屋实—行一次性货币补【偿的一次性支付 6！ 个月的临时过【渡安置补助费；【。实行期房产权—。调换被征收人自行过！渡的由房屋征收与】补偿安置《指挥：部一次性《。支付三十《六个月的临时过渡安！置补助费（》过渡期限为三—年） 第三十六】条 被征收人自行过！渡的月支付临时过渡！安置补助费的标准】为每平方米》月支付临时》过渡安置补助—。费 7 元 — 第：七章 ？停产停业损失补【偿 》 ，第，三十：七条 征《收经营性、》生产：型非：住，宅，房屋或者征收—。决定发布前已依法取！得营业？执照和税务登记【。证的住宅房屋房屋征！收与补偿安置指挥部！应，当根据被征》收人在？征收决定发布的上】一年度纳税情况【给予经济补偿—经济补？偿包括工资补偿【和，经营补偿《两，部分经营补偿—金额按？照实际纳《税额计算 第【三十：八条： 征：。收，经营性非住宅—房屋造成停业的补】偿标准为  【  ： 工资补偿》应当根据在劳动【和社会？保障部门备案的劳动！用工合同在册（在岗！），人员按本企业上一】年度人均月》工，资标准给予一次【。性经济补偿；经【营补偿？根据上一年度月【平均纳？税情况给予》一次性补偿   ！  造成全部—停业的？补偿期限不超过【 ，6 个月《；造成部分停业【的补：偿期：限不超过 3—。 个月 《 第八章 被征房屋！安置房分类价格 】 第三？十九：条 安置房分类价】格，如下（？。以下为？安置房？均价）   【  安置房成本价为！: 2200— 元／㎡；》政府限价 》2600 元—／ ㎡？ 市场价 3600！ 元／㎡ 第九章！ 征收奖励》 第四十条 被】征收人在规》定，的签约期限内签定征！收补偿协《议并搬迁交房的按主！。。体建筑 150 元！。／㎡予以奖励—附属房？按， 10？0元／㎡予》以奖：励  《   选择产权调】换的被征收人按照产！权，调换的优《惠办法？依，照搬迁先后》顺序选择产权调换房！屋 第《四，十一条 超过—规定的签约期限不】。予奖励 第十章 ！征收补？偿协议的签订 【 第四十二》条 被征收人—选择货？币补偿的应当—与房屋？征收与补偿安置【指挥部签订一次性货！币，补偿：。协议；？被征收人选择房【屋产权调《换补偿的应当与房】屋征收？。与补：偿安：置指挥部《。签订房屋产权调【换，安置协议 》 第四十《三条 实行一—次性货币补偿的房屋！。征收与补偿安置【指挥部应《当，自签订协议之日起】十，日内支？付被征收人》房屋征收补偿—费用；实行房—屋，产权调换的房—。屋，征收与补偿安置指挥！。部，应当：自签订协议之日【起十日内与被征收】人结清房《屋产权调换》的差价 第四十】四条 被征收—人需在签订协—议后十日内搬迁完】毕交房 《 第四？十五条 房屋被征收！后被征？。收人需将房屋所有权！。证、宅基《地审批表、宅—基地：使用证等有效证【。件原：件移：交房屋？征收与补偿安置指】挥部：统一向有关部—门注销并进行公示】 第四十六—条 ：房屋征？。收与补偿安置指【挥部与被征收人在规！定的签？约期限内达不—成征收补偿安置【协议的或《被征收房屋》所有权人不明确的】由房屋征收与补偿】安置指挥部》。报请市人民政—府依照国家有关规定！按照征收补》偿方：案作出补偿决—定并：在房屋征收范—围内予以公》告 第《四十七条 被征【收人对？补，。偿决定不服》的可以依《法申请行政复—议也可？以依：法提起行政诉讼【被征收人在法定期限！内不申请行政—复，议或者？不提：起行政诉《讼在补偿决定规【定的：期限：内又不搬迁的由作出！。补偿决？定的市人民政府依】法申请人民》法，院强制执行》强制执行《申请：。。书应当附具》。补偿金额和专—户储蓄账号产权调】换房：屋和周转《用房的地点和面积】等材料？ ， 第：四十八条 被征收】房屋：征收补偿后土—。地由市国土储—备中心？统一收回《市政府统一管—理 ： 第四十九条 【任何组织和个人对】。违反本？条例规定的行—为都有权《向有关人《民政府、《房屋征收与》补偿安置指挥部和】其他有关部门举报接！。到举报？的有：关，人民：政府、房屋征收与】。补偿安？。置指挥部和其他有】关部门对举》报应当及《。时核实、处理  ！。   监察机关应】当加强对参与—房屋征收与补偿工】作的政府和有关部】门或者单位及其工】。作人员的监察 】    审计机关应！当加：强，对征收补《偿费用管理和使【用情况的监督并公布！审计结果《 第五十条 房】屋征收与补偿安置指！挥部：委托具有拆》迁，资质：的企业对被》征收房屋实行统一拆！除被征收《房屋所有人或使【用人腾空房屋后【需保持？原，房屋结构完》整设施齐《全，不得损坏《。和拆除？门、窗、暖》气、管线及》各类用表等设施【违者赔偿 》 第十一章 附【。 则 第五！十一：条 本？。。方案所提及到的面】积，。均指建筑面积 第！五十：二条 本方案中所提！到的时？间均指工作日 第！五十三条 本方案自！下发之日起施行【本方案实施》前已在吕梁市新城规！划范：围，内，开始实施《的其它项目继续沿用！原补：偿办法 》。 — ：