？ 《。 吕梁—市新城建设房屋【征收：与补偿方案 — 吕《梁市人民政》府办公厅关于印【发，吕梁市新城建—设房屋征收与补偿方！。案的通知 》 吕政办发[201！2]101》号 离《石区、方山县人【民政：府市直有关》单位 吕梁市新城！建设房屋征收—与补偿方案》已经市人民政府同】意现印？发给你们请认—真，遵，照执：行 吕梁》。市人民政府办公【厅， ：2012年9—。月6日 第一章】 ，总， 则 第一条 为！了加：快，我市城？。市建设步伐提—。高我市城市品—位保障？新城建设的顺利实】施切实维护被征收房！。屋所有人的合法权益！根据 中华人民共和！国土地？管理法？、国有土地上房屋】征收与补偿》条例 等有关法【律法规？和我市城市总—体规划要《求市政？府决：定，。实施吕梁市新城建设！房屋征收工作结合】我市实际情况特制】定本方案 第二条！ 征收范围吕梁市】新城规划建设—红线范？围内的建筑》物、：构筑物？等东、西至两山山】脚线：范围之内《；南：、北至？龙凤北桥以北、大武！霍州煤电集团以【南 ？第三条？ 为实施城》市，总体规划、加快【城市建设由市政【府作出房屋征收决】定离石区人民政【府和方山县》人，民政府具体负责【所属范围内》的房屋征《收工作 第四条 ！征收与补偿遵循服】从规：划、顾全大局、合理！补偿、公开、—公平：、公正的原则 】    《被征收人可选择一次！性货：币补偿或产权调【换安置？补偿两种方式 【。 第五条 》自吕梁市人》。民政府关《。于加强市规划—区范围内建设用【地管理的紧急通告（！吕政告〔2012〕！1号）公布之—日起任何单位和个人！凡，。在房屋征收范围内新！建，扩建、？改建的建筑》物、附筑物》。一律不予补偿 【 第六？条 被征收房屋所有！。权不明确或》审批手续不》。完，善的：房屋由？。方山县、离市区【房屋征收与补偿安】。置指挥部组织—县、区？相，关有关部门》共同认定 —第七条 行政—、企事业单位公有的！职工住房（宿舍【）对房屋所有权单位！进行补偿符合住房保！障条件的住》。户可享受保》障，性住房 第八条】 房屋？征收与补偿安—置指挥部对房屋【征收：范围内？房屋权属的确认、区！位、用途、建筑【面积等情况》进行调查《登记被征收》人应当予以配合 】。    《 被征收《人不配合调查—登记的房屋征收与】补偿安置指挥部可】以，。通过房屋《权属登记档案—或者现场影像资料、！勘测结果进行登记】作为征收补偿的依】据 第九条 各】。。级政府有《。关部门按《规定的职《。责分工互相配合确】保房屋？征收与补偿工作的顺！利进行 第二【章 评？ 估 第》十条 被《征，收房屋及附属物的价！值由具有评估资【质的评估机构—按照评估办法评估确！定 第十一条【 被征收房屋—的初步评《估结：果在征？。收范围内公示 【5 日被征收人对初！步评估结果》有异议的由评估【机，构进行？说明解释公示期【满后评估机构向房】屋征收？与补：偿安置指挥部出具】被征：收房屋的评》估报告房屋征收与补！。偿安置指挥部应当】及，时，向被征收房》屋所有人送达被征】收房屋的评》估报告？ 第十二条— 房屋征收与补偿】安置指挥部》送达被征收人评估报！告后：被征收人对评估结】。果有：异议的应当自—收到评估报告之日】起， 10 日内向评估！机构申请复核评【估申请复核》评估的应《当，向，评估机构提》出书面复核评估申请！并指出评《估报：告存：在的问？题 第十三—条 ：评估机构应当自【收到书面复核评估】申请之日起 10 ！日内对评《估结果？进行复核复核后【改变原评《估结果的应》当重新出《具评：估报告；评估—结果：没有：。改变的应当书面告知！复核评估申请人 】。 第十四条 —。被，征收人对评》估机：构的复核结》果有异？。议的应当自收到复核！结果之日起10日内！向吕梁市房地产价格！。评，估专家委《员会申请鉴》定被征收人对补偿】仍有异议的按—照本方案第》四十六条、第四十七！条，的规定执行 第】十五条？。 吕梁市房地—产价格？评估专？家委：员会应当自收到鉴】定申请之日起 10！ 日内对申请鉴定评！估报告进行》。审核出具书面—鉴，定意见  —  ： 经吕梁市》房地产价格评估【专家委员《会鉴定？评估报告不》存在技术《问题的应《当维持评估报告【；评估报告》存在技术问》题的出？具评估报告的评估】机，构应当？改正错误重》新出具评《估报告 第十六条！ 因房屋征收—评估：、复：核评估、鉴定工作需！要查询被《征，收房屋和用于产权】调换：房屋权属以》。及相关房地产交易信！息的房地《产管理部门及其他】相关部？门应当提供便利 ！第十七条 在房屋】征收评？估过：程中被征收人不配合！、，不提供相关资—料的评估机构—应当在评《估报告中说明有关情！况 ？第，三章 住宅房屋的】。补偿 《第十八条 对—被征收人的》补偿包？。括，。     （一】）被征？收房：。屋价值的补》偿；  》 ，  （二）因征收房！屋造成？的搬迁、《临时安？置的补助； — ，   ？。 （三）被征收【。房屋附属物的—补偿；？  ？。   （四）其它】 第？十九条 被征—收人：选择：一次性货币补偿的】房屋征收与补偿安】置指挥部依据评估】机构出具的》房屋评估价》和宅基？地基准价给予被【征收人？。一次性货币》。补，偿 ？第二十条 》被征收人选》择房屋产权调换【。补偿的由《房屋征收与补偿安置！指挥部提供》用于房屋产权—调换安置房 — 第二十《一条 安置房实行统！一建设安置》楼房为小高层、【高层住宅楼根据【吕梁市新城的规划】。。具体确定位置户型面！积拟定为 6—0 ㎡、 90 】㎡、 ？110 ㎡、— 1：。30 ㎡、 15】0 ㎡五种类型（】实际面积以房屋竣工！后测绘面积为准）】 第二十二条 】被征：收房屋为单》位全额集资房或【商品房的补偿安置】的优惠？政策被征收人选择】房屋产权调换的【原则：上坚持“征一还【一以旧换新就近安置！”的原则并享受【 20 ㎡政府【限价优惠超》过优：惠面积按《市场价结算征收个人！住房被征收人符合享！受保障性住房条件】的可优先给予—保障性住房 第二！十三条？。 被征收房》屋为宅基《地类的？。补偿安置的优惠政】策 ：     1—、被：征收宅基地》上的房屋正房一层按！ 1 : 1 【. 1 安置二层】以上和？符合条件的附房（】层，高 2 . —2 米？以上适合居住的固】。定建筑）按 1【 :：。 1 安置最高安置！面，积不超过150【㎡  《   2、被征收】。人可享受 20 】。㎡政府？限价优惠   】  3、如》被征：收人家庭中有已婚未！批过宅？基地的村《民被征？收房屋安置150㎡！后剩余面积》可给予安置》符合条件的》每人安？置面积最高不超【150㎡（享受了此！条的优惠不再享【受本条 6 的优】惠）超过安》置的面积按评估价】给予补？偿  《   4、被征【收人家庭中有年满 ！16 周岁村—民（仅安排一人【）可按成本》价安置 6》0 ：㎡住：宅房屋若《需增加？面积按市场价—结算 《    5》、村民只有一—处宅基地但未修建】的可按？。成本价安置 90 ！㎡住宅房屋若需增】加，。面积按市场价结算 ！    《 ，6、已婚未批过【宅基的村民可—按，成，本价安置 90㎡ ！住宅房屋若》需增加？面，积按市场《价结算 》    7》、被征收人和符合】 4 、 5 条件！的村民可按》成本价？购买商业房面积【 1：。0 ㎡如有》剩余：优先被征收人按市场！。价再购买 10【 ，㎡， 第？四章 非住宅房【屋的补偿安》置 第二十四条 ！房屋：产权证件《登记为非住宅使用】性质的房屋》认定为非《住宅 第二十五条！ 对合法经营的非】住宅房？屋，的补偿？除包括本方案第十】八条规定的补偿外还！应当给予《因征收非住宅房屋造！。。成的停产停业损失的！补偿 《第二十六条》 被征收》。人选择一次性货币补！。偿的房屋《征，收与：补偿安置指挥—部依据评估机构出具！。的评估报告对被征收！人给予一次》性货币补偿 【第二十七条 被【征，收房：。屋认定为营业性【商铺原？则上坚持《“征一还一》以旧换新”》的原则由《。房屋征收与补偿【安置指挥部提供【用于：房屋产权《调，换的营业性商—铺， ， 第二十八条 征收！有合：。法用地、建设审批、！合法经？营手续符《合产业？规划正？常经：营的：企事业单位房屋按照！新城总？体，规划按区域按项【。目，统一规？划集中安置；—或依据评估机构出具！的评：估报告给予一—。次性货币补偿征收租！。赁村集体土地—进行生产经营的企】业房：屋企业有合法经【营手续的对企业的】补偿仅限于房屋、】设施等的折》价补偿？新区规划后企业可申！请国有建设用地需】按程序参加招—拍挂并支付》土地出让金取得【国有：土地使用权后重新建！设 第二十—九条 征《收乡（镇）政府、街！道，办、医？院、幼儿园》。、村委会的房屋及附！。属物依据有关—法，律，、法规的《规定和新城规—划的总体要求予以】重建或依《据评估机构出具的评！估报告？给予一次性货币补偿！征收：村集体道《路，、广场等建设—用地给村集》体予以补《偿 第三十条【 征收中涉及—军事设？施、教？。堂、寺庙《、文物古《。迹、历史文化遗【产、：历史文化街区、古】树名木的依照有【关法律、法规的规】定办理 第—三十一条《 征收中需》要迁移各种电力设施！、管：。线的由所有权人【按照城市规划—。自行迁移 —。第五章？ 搬迁补助 【第三：十二条 征收住【宅房屋一次性支付搬！迁补助费《的标准为 》 每平方米支付【搬迁补助《费 12 元 【 第三十三条— 征收非住宅房屋一！次性支付搬迁—补助费的标》准为     商！业营：业用房每平方—。米支付40元生【产用房？。每平方米支付6【0，元办公用房每—平方米支付》30元仓储用—房每平方米》支付40元  】   机器设—备的搬迁补助由【房屋征收与补偿【安置指挥部与—被征收人协商确定实！行一次？。性货币？补偿：的支付一次搬—。迁补：助费；实行期房【。产权：。。调换的支《付两次搬迁补助费】 第？三十四？条 未经相关部门】。审批被征收人—将住宅？房屋：改为非住宅用途但已！取得工商营》业执照和税》务登记证并》在规：定征：收签约期限内签订】协议完成搬迁交【。房的搬迁补助—。可以按照本方案第三！十三条的规定执行 ！ 第六？章 临时过》渡安置补助》 第三十五条 被！。征收房屋实行一次性！货币补偿的》一次性支付 —6 个月的临时过渡！安置补助费》。；实行期房产—。权调换被征收人自】行过：渡的由房《屋征收与补偿安置】指挥部一次性支【。付三：十六个月的临时【过渡安？置补助费（》过渡期限为三年【） 第三十—六条 被《征收人自行过渡的】月支付？临时过渡安置补助费！。的标准为每》。。平方米月支》付临时过渡》安置补助费 7 】元 第七章 停】产停业损失补偿 】。 第三十【七条 征收经营性】、生产型非》。住宅房屋或者征收决！定发布前已》依法取得营业执照】和，税务登记《证的住宅房屋—房屋征？收与：补偿安置指挥部应当！根据被征收人在征收！决定发布的上一【年，。度纳税情况给予经济！补偿经济补偿包【括工：资补偿和经》营，补，偿两部分经营补【偿金额按照实际纳税！额计算 第三十八！。条 征收经营—性非住宅房》屋造：成停业？的补偿标准为—。     —工资补？偿应当根《据在：劳动和？社会保障部》门备：案的劳动用工合同】在册（？在岗）？人员按本企业—上一年度人均—月工资标准给予一】次性经济补》。偿；经？营补偿？根据上一《年度月平均纳税情】。况给予一次》性补偿 《     》造成全部停业—的补偿期限不超过】。。 6 个《月；：造成部分停业—的，补偿期？限不超过 3— ，个月 ？ 第八章 》被征：房屋安置房分类价格！ 第三十九条【 安置房《分类价格如》下（以下《为安：置房均价）  】   安《。置，房成本？价为: 2200 ！元／㎡？；政：府限价 260【0 元／《 ㎡ 市场价— 360《0， 元／㎡ 第九】章 征收奖励 【 第四十《条 ：被征收人在》规定的签约期限【内签定征收》补偿协议并搬—迁，交房的？按主体建筑 150！ 元／㎡予以—奖励：附属房按《。 10？0元／㎡予以奖【励 ？    《。选择：产权调换的被征【收人：按照产权调换的【优惠办法依照搬迁先！后顺序选择产—权调换房《屋 第四十一条 ！超过规？定的签？约期限不予奖励 】。 第十章 征收【补，偿协议的签订 【 第四十二》条 被征收》人选择货币》补偿的应当与房屋征！收与补偿安置指【挥部签订一次性货币！补偿协议；》被征收人选择—房，。屋产权调《换，补偿的应当》与房：屋征收与补偿安置】。。指，挥部签？订房屋产权调换安置！。协议 第》四十三条 实—行一：次性货币补偿的房】屋征：收与补偿安置—指挥部？应当自签订协议【之日起十《日内支付被征收人房！屋征收补偿费用；实！行，房屋产权调换的【房屋征收与》补偿安置指挥部应】当自：签订协议《之日起十日内与【被，征收人结清房屋【。。产权调换的差价【 第四十》四条 被征》收人需在签订协议后！十日内搬迁完—毕交房 》第四十？五条 房屋被征【收后被征收人需将房！屋所有？权，证、宅基地审—批表、宅基地使用证！等有效证件原件移交！房屋：。征收与补《偿安：置指：挥部统一向有关部】门注销并进行—公，示 第四》十六条 房屋征收与！补偿安置指挥部【与被征收人在规【。定的签约期限内【达不成征收补—偿安置？协议：的或：被征收房屋所有权人！不明确的《由房屋征收与补偿安！置指挥部报请市【人民政？府依：。照国家有关规定【按照征收《补偿方案作出补【偿决定并在房屋征收！范围内予以》。。公告 第》四十七条 被征收人！对补偿决定不服的可！以依法？申请：行政复议也可以依】法提起行《政诉：讼被征收《人在法定期限—内不申请行政复议或！者不提起行》政诉：讼在补偿决定规定】的期限内又》不搬迁的由作—。出补偿决定》的，市人民政府依法申请！人民法院强制执【行强制执行》。申请书应当》附具补偿金额—和专：户储：蓄账号产《权调换房《屋和周转用房的地】点，。和面积等材料 第！四十八条 被征【收房：屋，征收补偿后土地【由市：国，土储备？中心统一收回市【政府统一管理 【。 第：四十九条 任何【组织和个人对违反】。本，条例：规定的行为都有【权向有关人民—政府、房《屋征收与《。补偿安？置指挥部和其他有关！部门举报接到举报的！有关人？民政府、房屋征【。收与补偿安置—指挥部和其他有关部！门对举报应当及【时核实、处》理  《   监察机关应当！加强对参与房—屋征收与《补偿工作的》政府和？有关部门或者单位】及其工作人员的监】察 ？    审计机关】应，当加强对征收补偿费！用管理和《使用情况的监督【并公布审计结果 】 第五十条 房屋】征，。收与：补偿安置指挥—部委：托具有拆迁资—质的企业对被—征收房屋实行统一】拆除被征《收房：屋所：有人或使《用人腾空房》屋，后需保持原房—屋结构完整设施【。齐全不得损》坏和拆除门、窗、】暖气、管线及各类】用，表等设施违者—赔偿 第》十一章 附 则 】 第五十一条！ 本方案所提及到】。的面积均指》建筑面积 第五十！二条 ？本方案中所》提到：的时间均指》工作日 第五十】三条 本方案自下】发之日起施》行本方案实施前【。已在：吕梁市新城规划范】围内开？始实施的其它项【目继续沿用原补偿办！法 ？ ， 《 ： ，