！ 吕梁市新—城建设房《屋征收与补偿方【案 吕梁市】人民政？府办公？厅关于印发吕梁市】。新城建设《房屋征收与》补偿方案的通知 ！吕政办发[20【12]101—。号 离石区、【方山县？人民政府市直有关】单位 ？ ，吕梁市新城建—设房：屋征收与补偿方案已！经市：。人民政？府同意现印发给你们！请认真遵照执行【 吕梁市人民政府！办公厅 20【12年9月6日【 第一章 总【 则 第》一条 为了加—快我市？城市建设步伐—提高我市城市品位保！障新城？建设的顺《利实施切实》。。维护被征收房屋【所有人？的合法权益》根据 中《华人民共和国—土地管理法、—国有土地上房屋征收！与补：偿条例？ ，等有关法律法规【和我市城市总体【规划要求市政—府决定实施吕梁【市新城建设房屋【征收：工作结合我市—实际情况特》制定本方《案 第二条— 征收范围吕梁市】新城：规划建设红线—范围内的建筑物、】构筑物等《东，、西：至两山？山脚线范围之内；】。南、北？至龙凤北桥以北、】。大武霍州煤电—集团以南 》 第三条 》为实施城市总体【规划、加快城—市建设由市政—府作：出房屋征收决定【离石区人民政—府和方山《县人民政府》。具体负责所属范【围内的房屋征收工作！ 第四条》 征收与补偿遵循】服从规划、顾—全大局、合理—补偿、公开、公平、！公，正的原？则，   《  被征收人—可选择一次性—货币补偿或产权调换！安置补偿两》种方式？ 第五条》 自吕梁《市人民？政府关于加强市【规划区范围内建设】用地管理的紧急【。通告：（，吕政告〔2》。012〕1号）公】布，之日起任何单位和】个人：凡在房屋征收范【。围内新建扩建、【改建的建筑物、【附，筑物一律不予补【偿 第六》条， 被征？收房屋所《有权不明确或审【批手续不完善—的房屋由《。方山县、离市区房】。屋征收与补偿—安，置指挥部组织县、区！相关：有关：部，门共同认定 【第，。七条 行政、企事】业单位？公有的职工住—房，（宿舍）对》。房屋所有权单位进行！补偿符合住》房保障条件的住户】可享受保障性住【房 第八条— 房屋征收与补偿安！置指：挥部对？房屋征收范围—。内房：屋权属的确认、区位！、用途？、，。建筑面积等》情况：进行调？查登记被《征收人应《当予以配合 【  ：  被征收人—。不配合调查登—记的：房屋征收与》补偿安置指挥—部可以？通过房屋《权属登记档案或者】现场影像资料、勘测！结果进行登记作【为征收补《偿的依据 第【九，条 各级政府—有关部？门按：规，定的职？责分工互相配合【确保房？屋征：收与补偿工作的顺利！进，行 第《。二章 评 估 第！十条： ，被征收？房屋及附属物的【价，值由：具有评估资质的【评估机构按照评估办！法评估确定 第】。十一条？ 被征？收房屋的初步—。评，估，结果：在，征收范围内公示 】5 日？被征收人对初步评估！结果有异议的由评估！机构进行说明解释公！。示期满？。后评估机构向房屋征！收与补偿安置指挥部！出具被？。征收房屋《的评估报告房屋征】收与补偿安》置指挥部应当—。及时：向被征收《房屋：所有人送达被—征，。收，房屋的评估报告【 ：第十二条 房屋征收！与补偿安置指挥【部送达被征收人【评估报告后被征【收，。人对评估结果—。有异议的应》当自收到评估—。报告之？日起： 10？ 日内向《。评估机？构申请复核评估申】请复核评估》的应当向评估机构】提出书面复》核评估申《请并指出评估报告】存在的问题 第十！。三条 评估机构应当！自收到书面复核【。评估申请之》日起 10 日【内对评？估结果进行复核【复核：后改变原评估—。结果的应当》重新出？具评：估报告；评估结果】没有改？变的应？当书面告《知复：核评估申请人 】第十四条 被—征收人对评估机【。构，的复核结果有异议】的应当自收》到复核结果之日起】10：日内向吕梁市—房地产价格评估专家！委员会申请鉴定【被征收人《对补偿仍有异议的按！照本方案第四十【六条、第四十七【条的：规定：执行 第十—五条 吕梁》市房地产价格评估】专家委？员会：。应当自收到》鉴定：申请之日起 10】 日内对申请鉴【定，评估报告进行审核出！具书：面鉴定意《。见 ：。  ：   ？经吕梁市房地产价】格评估专家委—员会：鉴定评估报告不存在！技术问题的应当维持！评，估，报告；？评估报告存在技术问！题的出具评估—报告的评估机—构应当改正》错误重新《出具评估报告—。 第十六条 【因房屋征收评估、复！核评估、《鉴定工作《需要查询《被征收房屋和—用于产权调》换房屋权属以及相】。关房地产交易信【息的房地产管理【部门：及其他？相关部门《应当提供便利— ：第十七条 在房屋】征收评估过》程中被征《收人不？配合、不提供—相关资？料的评估机》构应当在评估报告中！说，明，有关情况 第【三章 住宅房—屋的补偿 —第，十，八条 对被征—收人的？补偿：包括    【 ，（一）被征收房屋】价值的补偿》；     （】二）因征收房—屋造成？的搬迁、临时安【置的：补，助，；     （三！）被征收房屋附【属物的补偿； 】   ？ （四）《其它 第十九条】。 被征收人选择一次！性货：币补偿？的房屋？征收与补《偿安置指挥》部依据？评估：机构出具的房屋评】估价和宅基地基准】价给：予被征收人一次性】货币补偿 》。 第二十条 被征】收，人选择房屋产权【调换补偿的》由房屋征《收与补？偿安置指挥部—提供用于房屋产【。权调换安置房 第！二，十一条？ 安置房实行统【一建：设安置楼《房为小高层、高层住！宅楼根？据吕：梁市新？城，的规划具体确—定，位置户型面积拟定】为 6？0 ㎡、 9—0 ：㎡、： 110 ㎡—、 130 ㎡、】 150《 ㎡五种类》型（实？际面积以房》屋，。竣工后测绘》。面积为准） 【第二十二条 被征收！房屋为单《位全额？集资：房，或商品房《的，补，偿安置的优惠政策】。被征收人选择房屋】产权调换的原则上】坚持“征《。一还一以《旧换新就《近安置？”的原则并享受【 2：0 ㎡政《府限价优惠超过优】惠，。。面积按市场价结算】征收个人住房—被征收？人符合享受保障【性住房条件的可【优先给予保》障性：住房 第二十三】条 被征收房屋为】宅基地类的》补偿：安置的优惠政策 】     1、被】征收宅基《地上的房屋正房一层！按 1 《:， 1 . 》1 安置《二，层以上和符合条【件的附房（层高 2！ . 2 米以上适！合居住的固》定建筑）按 1 :！ ，1 安置最高安【置面积？不超：过150㎡ —     2、被征！收人可享受 20】 ㎡政府《限价：优惠 ？     》。3、如？被征收？人家：庭中有已婚未批过】宅基地的村民被征收！。房屋安置150㎡后！剩余面积可给予【安置符合条》件的每人安》置面积最高不超15！0㎡（享受了此【条的优惠不再享受】本条： 6： 的优惠）超—过安置的面积按评】估价给？予补偿     ！4、被征收人—家庭中有年满 1】6 周岁村民（仅】安排一人）》可按成本价安置 】60 ㎡住宅房屋若！需增加面积》按市：场价结算 》   ？  5、《村民只有一》。处宅基地《但未修建《的可按成本价安【置， ，90 ？㎡住宅房屋若需【增加面积按市场价结！。算     【6、已？婚未批过宅基—的村民可按成本价】安置 90》㎡ 住宅《房屋若需《增加面积按市场【价，结算  》   7、被征收人！和符合 《4 、 5 条件】的，村民可按成》本价购买商业房面】积 10《 ㎡如有剩余优先被！征收人按《市场价再购买 1】0 ㎡？ 第四《章， 非住宅房屋的补偿！安置 第二十四】条 房？屋产权证《件登记为《。非住宅使用》性质的房屋》认定为非住》宅 第二十五条 ！对合法经营的—。非住宅房屋》的补偿除包括本方案！第十八条规定的补偿！外还应当《。给予因征收非住宅】房屋造成的停产停】业损：失的补偿 第二十！六条 被征—收人选择一次—性货币补偿》的房：屋征：收与补？偿安置指挥部依【据评估？机构出？具，的评估报告对—被征收？人给：予一次性货币—补偿 第二十七条！ ，。被征收房屋认定为营！业性商铺原则—上坚持“征一—还一以旧换新”的原！则由房屋《征收与补《偿安：置，指挥部提供用于房屋！产权调换的营业性】商铺 《第二十八条》 征收？。有合法用地》、建：设，审批、？合，法经营手续符合产】业规：划正：常经营的企事业【单位房屋按照新城】总，体，规划按区域按项目】统一规划集中安置；！或依据评估机构【出具的？评估报？。告给：。予一次性货币补偿】征收：租赁村集体》。土地：进行：生产：。经营：的企业房《屋企：业有合法经营手续】。的，对，企，。业的：补偿仅限于房屋【、设：施等的折价补偿新】区规划后企业可【申请国有建设用地需！按程序参加招拍挂】并支付土地出让【金取：得国有土地》使用：权后重？新建设 第—二十九条 》征收乡（《镇）：政府：、，街道：办、医院、幼—儿，。园、村委会的房屋及！附属物依据》有，关法律、法规的规定！和新：城规划的总》体要求？予，以重建或依据评【估机构出具的评估】报告给予一》次性：。货币：。补偿：征，收村：集体道路、广场【等建：。设用地给村集体【。予以补偿 第【三十条 征收—中涉及军事设施、教！堂、寺庙、文物古】迹、历史文》化遗产、历史文【化街区、古树名木的！依照有关法律、法】规的规定办》理 第三十一条 ！征收：中需要迁移各种电】力设施、管线的【由所有权人按—照城市规划自行【迁移 第五章【 搬：迁补助 《。 第三十二条 【征收住宅《房屋一次性支付【搬迁补？助费的标准》为， ：。每平方米支付搬迁补！助费 12 元 ！第三十三条 征收非！住宅房屋一次性支】。付，搬迁补助费》的标准？为 ：  ：   商业营业【用房每平方米支【付40元《生产用房每平方【米支付60元办公用！。房每平？方米支付30元仓】储用房每《平方米？支付40元》  ？   机器》设备的搬《迁补助由房屋征【收与补偿安置指挥部！与被征收人协商确定！实行一次性货—币补偿的支付一次搬！迁补助？费；实行《期房产权调换的【支付两？次搬迁补助费 【。 第三十四条 未】经相关部门》。审，批被征收人将—住，宅房：屋改为非住》宅用途但《已取得工商》营业执照和税务【登记证并在规—。定征收签《约期限内签订—协议完成搬迁交房的！搬迁补助可以—按照本方案第—三十三条的规定执行！ 第六《章 临时过》渡安置补《助 第《。三，十五：条 被征收房屋实】行一次性《货币补偿的一次性】支付 6 个月的】。临时过？渡安置补助费—；实行期房产权【调，换被征收人》自行过？渡的由房屋征—收与补偿安置指挥】部，一次：性支付三十六个月】的，临时过渡安置补助】。费（：过渡期限为三年） ！ 第：三十六？条 被征《收人自行过渡的【。月支付？临时：过渡安置《补助费的《标，准为每平方米月支付！。临时过？渡安：置补助费 7 元】 第七章 —停产停业损失—补偿 》 第？三十七条 征收经营！性、：生产型？非，住宅房屋或》者征收决定发布前已！依法取得营业执照】和税务登记证的住】宅，房屋房屋征收—与补：偿安置指挥》。部应当根据被征收】人在征？收决定发布的—。上一年度《。。。纳税情况《给予：经济补偿经济—补偿包？括工资补《偿和经营补偿—两部分经《营补偿金额按照实】际纳税？额计：算 第三》十八条？ 征收经营性非【住宅房？屋造成停业的—补偿标准为   ！ ， 工资补偿应当根】据在劳动和社会【保，障部门备案》。的劳动用工合同在】册，（在岗）人》员按本企业上一年】度，。人均月工资标—准给予一次性经济】补，偿；经营补》偿根据上一》年度月？平均纳税情》。况给予一次性—补偿    【 ，造成全？部停业的《。补偿期限不超过 】6 个月《；造成部分停业【的补：偿期：限不超过《 3 个月 — 第八章 被征【房屋安置房分类价格！ 第三十九—条 安？置房分类价格如下】（以下为《安置房？均价） 《     》安置房成本价为:】 2200》 元／㎡；》政府限？价， 2600》。。 元／ ㎡ 市场】价 36《00 元／㎡ 】第九章 征收—奖励： 第？四十条 被征—收人在规《定的签约期限内【签定征收补》偿协：议并搬？迁交房的《按主体？建筑 150— 元／㎡予以奖【励附属房《按 100元／㎡】予以奖励   】  选择《产权：调换的被征收—人按照产权调换的】优，惠办法依照搬—迁，先后顺序选择产权调！换房屋 》第四十一条 超过】。规定的签约期限不】予奖：励 ？第十章 征收补【偿协议？的签订 第四十】二条 被征收—。人选择货《币补偿的应》当与房屋征收与补偿！安置指挥部签订一】次，性货币补偿协议；被！。。征，收人选择房》屋产权调换补偿的应！当与房屋征收与【补偿安置指挥部签订！房屋产？权调换安置协议【 第四十三—条 实行一次性【货，币补偿的房屋—征收与补偿安—。置，指挥部应《当，自签订协议之—日起十日内支—付被征收人房屋【。征收补偿费用；实行！房屋产权调换—的房屋征收与补偿安！置指挥部应当自签】。订协议之《日起十？日内：与被征收《人结清？房屋产权调》换的差价 第四】十，四条 被征》。收人需？在签订协议后—。十，日内搬迁《完毕交房 》 第四十五条 【房屋被征收后被征收！人，需，。将房屋所有权证、宅！基地审？批，表、宅基地使用证】等有：效证件原件》移交：房屋征收与补偿安置！指，挥部统一《向有关部门》注，销并进行公示 【 第四十六》条 房屋征收与补偿！安置指挥《部，与被征收《人在规定的签—约期限内达不成【征收补偿《安置协议的》或，。被征收房《屋所有权人不—明确的由《房屋：征收与补偿》安，置指挥部报请—市人民政府依照国】家有关规定按—。照征收补《。偿，方案作出补偿—决，定并在房屋征收范围！内予以公告 — ，第四十？七条 被征》收人对补偿决定不】服的可以依》法申：请行政复议也—可以依法提》。起行政诉讼被—征收人在法》定期限内《不申请行《政复议或者》不提起行《政诉：。讼在补偿《决定规定的期—限，内又不搬迁的由作出！补偿决定《的市人民政府依法申！请人民法院强制【执行强制执行申【请书应当附》具补偿金额和—。专户储蓄账号产权】调换：房屋和周转》用房的？地点和面积等材【。料 ： ，第四十八条》 被：征收房屋征收补偿后！土地由？市国土储备中心【统一收回市政—府统一管《理 第《四，十九条？ ，任何组织和》个人对违反本条例规！定的行为都有权向】。有，关人民政府》、房屋征收与补偿】安置指挥部和—其他有关部门举【报接到？举报的有关人民政】府，。、房屋征收》与补偿安置》指挥部和其他—有关部门对举报应】当，及时：核实、处理 【   ？ 监：察机关？应当加强对参—与房屋征收与补偿】工作的政府》和有：关部门？或者单？位及其工作人员的监！察   》  审计机》关应当？加强对？征，收，。补，偿费用？管理和使用情况【的监督并公布审计】结果 《第五十条《 房屋征收与补【偿安置指挥部—。委托具有拆迁资质】的企业对被征收【房屋：实行统一拆除被征收！房屋所有人或—使用人？腾空房屋后需保持原！房屋结构完整—设施齐全不得损【坏和：拆除门、窗、—暖，气、：管线及各类用—表等：设施违者赔》偿 ？第十一章 附 则】 第五十】一条： 本方案所提及【到的面积均指—建筑面积《 第五《十二条 本方—案中所提到的—时间均指工作日 】 第五十《三条 本方案自下】发之日起施行本方案！实施前已在吕梁【市新城规划》。范围内开始实施【的其它项目继—续沿用原补》。偿办法？ ： ， — ，