。 ， ， ， ： 》 吕梁市新城—。建设房屋征》收与补偿方案 】 吕梁市》。人民政府办》公厅关？于印发吕梁市—新城建设房》屋，征收与补偿方案的通！知 吕政办—发[：2012《]101号 —。 离石？区、：方，山县人民政府市【直有关单位 吕】梁市新城建设房屋】征收与补偿方案已经！市人民政府同—意现印发给你们【请认真？遵照执？行 吕《梁市人民《政府办公厅 20！。1，2年9月6》日 第《一章 总 则 】第一条 为了加快】我，市城市建设》步伐提高我市—城市：品位保障新城—建设：的顺利？实施切实维护—。被征收房屋所—有人的合《法权益根据 中华人！民共和？。国土地管理法、【国有土地上房屋征收！与，补偿条例 等有【关法律法规和我市】城，市总体规划要—求，市政府决定实施吕】梁市新城建设—房屋：征收工作结合我市实！际情：况特制定本方—案， 第二条 征收】。范围吕梁市新城【规划建设红》线范围内的建筑【物、构筑物等东、西！至两山山脚线范围】之内；南、》北至龙凤北桥以北】、，大武霍州煤电—集团以南《 第？三条 为实施—。城市总体规划、加快！城市建？。设由市？政府：。作出房屋征收决定离！石区人民政府和方】山县人民政府—具体负责所属—范围：内的房屋征收工作 ！ 第四条 征收【。。与补偿遵循服从【规划、顾全大局、合！理补偿、公开、【公平、公《正的：原则   —  被征收人—可选择一《次性货币补偿—或，产权调换安置补偿两！种方式 《 第五？条 自吕梁市—人民：政府关于加强市【规划：区范围内《建设用地管理的【紧急通告（吕政【告〔2012〕1】号）公布之日起任】何单位和个人凡在】房屋征？。收范围内新建扩建】、改：建，的建筑物、附筑物】一律不予补》偿 第六条 被征！收，房屋所有权》不明确或审批手【续不完善《的房屋由方山—县、离市区房屋【征收与补偿安置指】挥部组织《县、区相《关有：关部门共同认定 ！第七条 《行政：、企：事业单位公有—的职工住房（—宿舍：）对房屋《所有权单位进行补偿！符合住房保障条件的！住户可享《受保障性住房 第！八条： ，房屋征收与补偿安】置，指挥部？对房屋征《收范围？内房屋权《属的确认、》区位、用途》。、，建筑面积等情况进】行调查登记被征收人！应当予以配》合，    》 被征收人不配合调！查登记的《。房屋征？收与补偿安》置指挥部可以通过房！屋权属登《记档案或者现—场，影像资？料，、勘测结果进行登记！作为征收补偿的【依据 第九条 】各级政府有》关部门按《规，定的：职责分工互》相配合确保》房屋征收与》补偿工？作的顺？。。利进行 第—二章 ？评 估？ ， 第十？条 被征收房屋【及，。附属物的价值由具】。有评估资质》的评估机《构按照评估办—法评估确定 【第十：一条 被《征收房屋《的初：步，评，估结果在《征收范围内公示 】5 日被征收人【对初步评估》结果有异议的—由评估机构进—行说明解释公示【期满后评估机构向房！屋征收与补》。偿安置指挥部—。出具被征收房屋的评！估报：告房屋征收与补偿】安置指挥部应—。当及时向《被征收房屋所有【人送达被征收—。房屋的评估报告 ！第十二条 房屋征】收与补偿安置指挥】部送达被征收人评估！。报告后被征》收人对评《估结果？有，。异，议的：应当自收到评估报告！之日起 10— 日内向评估机【构申请复核评—估申请复核评估的】应当向评估》机构提出书面—。复，核评估申《请并指出评估报告】存在的？问题 第》十三条 评》估机构？应当自收到书面复】核评估申请之—日起 ？10 日内对评估结！果进行复《核复核后《改，变原评估《。结果的应当重新出】具评估报告》；评估结果》没，有改：变的应当书》面告知复《核评估申请人 第！十四条 被》征收人对评估机【。构的复核结果—。有异议的应当自收到！复，核结果之日起10日！。内向吕梁市》房地产价格评估专】家委员会《。申请鉴定《被征收人《对补偿仍《有异：议的按照本》方案第四十六条【、第四十七条的规】。定执行 第—十五条 吕梁市【房地产价格评估【专，家委员会应当自【收到鉴定申请之【日起 ？10 日内对申请鉴！定评估报告》进行审核出具书【面鉴定意见 —。     经吕梁】市房地产价格评估】专家委员会鉴定评】估报告不存》在技术问题的—应当维持评估报【告；评估报告—存，。在技术问《题的出具评估报告】的评：。估机构应当改正错误！重新出具《评，估，报告 第十六条】 因房屋征收—评估、复核评估、】鉴定工作需》要查询被征收房屋和！用于产权调换房屋权！属以及相关房地产交！易信：息的房地产》管理部？门及：其他相关部门应当】。提供便利《 第十七条 在】房屋：征收评估《过，程中被征收》人不配合、》不提供相关资料的评！估机构应当在—评估报告中说明有】。关情况 第—。三，章 住宅房屋的补偿！ 第十《。八条 对被征收【人的：补，偿包括    】 （一）被征—收，房屋价值的补偿【；  《   （二）因征收！房屋造成的搬迁、临！时安置的补助； 】  ：。   （《三）被？征收：房屋附属物的补偿；！     （四）！。。其它 第十—九条 被征收人【选择一次性货币补】偿的房屋征》收，与补：偿安置指挥部依据】评估机构出具的【房屋评估价和宅基地！基准价给予被征收】人一次性货币补【。偿 第二十条【 被征收《人选择房屋》产权调换补偿的由房！屋征收与补偿安【置指：挥部提供用于房屋】产权调换安置—房 第二》十一条 安置房实行！统一：建设安置楼房—为小高层、高层【住宅楼根据吕—梁市新城的》规划具？体确定位置户型【面积拟？。定为： 60 ㎡、 9】0 ㎡、《 110《 ㎡、 130 ㎡！、 15《0 ㎡五种类—型（实际面积—以房屋竣《工后：测绘面积为准） ！第二十二条》。 被：征收房屋为单位全】额集资房《或商品房的》补偿安置的优惠政策！被征收？人选择房屋》产权调换的原则【上，坚持“？征一还一以》旧换新就近安—置”的原则》并享：受 20 ㎡政府】限价优惠超》过优惠面积按—市场价结算》。征收个人住房—被征收人符合享受】保障性住《房，条件的？可优先给予保障性住！房 第二》十三条 被》。征收房屋为宅—基地类的《补偿安置《的优惠政策》   《  ：1、被？征收宅基地上的房】屋正：。房一层？按 1？ : 1 . 【1 安？置，二层以上《和符合条件的附房（！层高 2 . 【2 米以《上适：合居住的固定建筑】），按 1 : 1【 安置最高安置【面积不超过150】㎡     2】、被：征收人可享受 2】0 ㎡政府限—价，优惠  》   3《、如被征收人家庭】中有已婚未》批，过宅基地的村—民被征收房屋安置1！50㎡后剩余面积可！给予：安置：符合条件的每人安】置面积最高不超15！0㎡（？享受了此条的—优，惠不再享受本条【 6 的优惠）超】过安置的《面积：按评估价给予补【偿  《 ，。  4？、被：征收人家庭》中有年满 1—6 周岁村民—（仅安排一人—）可按成本》。价安置 6》0 ：。㎡住宅房《屋若需增加面积按】市场价结算》 ：  ：  5、《村民只有一》处宅基地但未修建的！可按成本价》安置： 90 《㎡住宅房屋若需增】加面积按市场价结】算，    》 ，。6、已婚未批过【宅基的村民》可按成本价安置 9！0㎡ 住宅房屋【若需增？加面积按《市场价结《算 ：     7—。、被：征收：人和符合 4 【、 ：5 ：条件的村民可按【成本：价，购买商？业，房面积 10— ㎡：如有剩余优先被征】收，人按市场《价再购买 1—0 ㎡ 第四章】 非住宅房屋的补偿！安置 ？ 第二十四条 【房屋产权证》件，登记为非《住宅使用性》质的房？。屋认：定为非？住，宅 第《。二十五条 对合法经！营的非住宅房—屋的补偿《除包：括本方案第十八【条规定的补偿外【还应当给予因征收非！住，宅，房屋造成的》停产停业损失的补偿！ ：。第二十？六条 《被征收人选择一【次性货币补偿的【房屋：征收与补偿安—置指挥部依》据评估机构》出具的评估报告对被！征收人给予一次性】货币补偿《 ， 第二十七条 【被征：收房屋认定为营业性！商，铺原则上《坚持“征一还一以】。旧换新”的原则由】房，屋征收与补偿安【置指挥部提供—用于房？屋产权调换的营业性！商铺 第二十【八条 征收有合法】用地、建设审批、】合法经营手续符【合，产，业规划正常经—营的企事业单位房屋！按照新城《总，体规划按区域按项】目统一？规划集中安》。置；或依《据评估机构出具的】评估报告《。给予一次性货币【。补，偿征收租赁村集体土！地进行生产》。。经营的企业房屋【企业有合法经—营手续的对企业的补！偿仅限？于房屋、设施等的】折价补偿新区—规划后企业可申【请国有？建设用地需按程序】参加招拍挂》并支付土地出让金】取得国有土地使【用权后重新建设 】 第二十九条 【征收乡（镇）政【府、街道办、医院】、，幼儿：。。园、村委会的房【屋及附属物依据有】关法律、法规的规】定和新城规划—。的总体要求予—以重建或依据—评估机构出具的评估！报告：给予一次性货币【补偿征收村集体【道路、？广场等建设用地【给村集体予以补【偿 ？第三十条《 征收中涉及—军事设施、》教堂、寺庙》、文物古《迹，。、历史文化遗产【、历史文《化街区、古树—名，木的依照有关—法律：、法规的规定办理 ！ 第：。三十一条 征—收中需要《。迁移：各种电力设施、管线！的由所有权人按照】城市：规划自？行迁：移 第五章 搬迁！补助 第三十二】。。条 征收住宅房屋】一次性支《。。付搬迁？补助：费，的标准为 》 每平方米支付【搬迁补助费》 12 元 第三！十三条 征收非【住，宅房屋？。一次性支付搬迁补】助费的标准为  ！   商《。。业营业用房每平【方，米支付40元生产】用房每平方米—支付60元》办公用房《每平方米支付—30元仓《储用：房每平？方米支付4》0元 ？     机器设备！的搬迁补助由—房屋征收与补—偿，。安置指挥部》与被征收人协商确】定实行一次性—。货币补偿《的支付一次搬迁补助！费；实行期房产权调！换，的支付两《次搬迁补助费 【 第三十《四条： 未经相《关部：门审批被征》收人将住宅房屋改】为非住宅用途但已取！得工商？营业执照和税—务登记证并在—规定征？收签约期限》内签订协议完成搬】迁交房的搬迁—补助可以按照本【方案第？三十三？。条的规定执行— 第六章 临时】过渡安置补》助 第三十五【条 被征收房屋实行！一次性货币补偿【的一次性《支付 6 》个月的？。临时过？渡，安置补助费；实行】期房产权调》。换被征收人自—行过：渡，的由房屋征收与【。补偿安置指挥部一次！性支付三《十六个月的临时过渡！安置：补助费（过渡期限为！三年） 《 第三十六条 【被征收人自行过渡的！月支付临时过渡安置！。补助费？。的标准为每》平方米月支付临时】过渡安置补》助费 7 》元 ： 第七章 停产【停业损？失补偿 — 第三十七条 】。征收经营《性、生产型非住宅房！。屋或者征收》决定发布前已依【法取得营业执照和】税务登记《证的：住宅房屋《房屋征收与》补偿安置指》挥部应？。当，根据被征收人在征】收决：定发布的上一年【度纳税情《。况给予经《济补偿经济》补偿：包括工资补偿—和经：营补偿两部分—。经营补偿金额按照实！际纳税额计》算 第《三十八条《 征收经营性非住】宅，房，屋造成停业的补偿标！。。准为：   《  工资补偿—应当根据在劳动和社！会保障部门》备案的劳动用工【合同在册（在—岗）人员按本企【业上一年《度人：均月工资标准给【予一次性《经济补偿；经—营补偿根据上一年度！月平均纳税情况给予！一次性补偿  】   造成全—部停业的《补偿期限不》超，过 ：6 个月；造成【部分停业的补偿期】限不超过 3 【个月 第八章 】被征房屋安置房分类！价格 第三十【九条 安置房分类价！格如下（以下为【安置房均《价，），。     安置】。房成：本价为: 220】。0 元／㎡；政府】限价 2600【 元／ ㎡ —市场价 3600 ！元／㎡ 第九章】 征收奖《励 ： 第四十条》 被征收人在规定】的签约期《限内签定征》收补偿协议并搬迁交！房的按主《体建筑 150【 元／㎡《予以奖励附属房按】 100元／㎡【予以奖励《    》 选择产权调换的】被，征收人按照》产权调换的优惠办法！依照搬迁先后—。顺序选择产权调换房！。屋 第四》十一条？ 超过规定的签约】期限不予奖励 第！十章 征收补—。偿协议的签》订 第四》十二条 被征收【人选择货币》补偿的？应当与房屋征收与】补偿安置《指挥部签《订一次？性，货币补？偿协议；《被征收人选择房屋】。产权调？换补偿的应当与【房屋：征，收与补偿安》置指挥部签订—房屋产权调换安置协！议 第四十三条 ！实行一？次性货币补偿的【。房屋征收与补偿安】置指挥部应当自签】订协议？之日起十日内—支，。付被征收《人房屋征收补偿费】用；实行房屋产权调！换的房屋征收与补偿！安置：指挥部应当自—签订协？议之日？起十日内与》被，征收人？结清房屋产权调换】的差价 《 第四十四条— 被：征收：人需在签订协议后十！日内搬迁完毕—交房 第四十五】条， 房屋被征收后【被征收？人需将房屋所有权证！。、宅基地审批—表，。、宅基地《使用证等《。。有效证件原件移交】房，屋，征收与补偿安置指挥！部统一向有》关部门注销并进行】。公，示， 第四十六条 房！屋征收与补偿安【置指挥部与被征收人！在规定的签》约期限内达》不，成征收补偿安置协】议，的或被征收房屋【所有权人不明—确的由房屋征收与补！偿安置指挥部—报请市人民政府依】。照国家？。有关规定按照征收】补偿方案作出补偿】决定：。并在房屋征》收范围内予以公告】 第四十七条 被！征收人对补》偿，决定不服的》可以依法申请—行政复？议也可以依法—提起行政诉讼—被征收？人在法定期限内不】申请行政复》议或者不提起—行，政诉讼在补偿决定规！定的期？限内又不《搬迁的由《作出补偿决》定的市？人民政府依法申请】人民法院强制执【行强制执行申请【。书应当？。附，具补偿金额和专【户储蓄账号产权调】换房屋和周转用【房的地点和面积等材！料 第四十八条】。 被征收房》。屋征收补偿后土【地由市国《土储备中《。心统一收回》市政府统一》管理 《。第四十？。九，条， 任何组织和个人】对违反？本条例规定的—行为都？有权向？有关人民政府、【房屋征收与补偿【安置指挥部和其【他，有，关部门举《报接到举报的有【关人民政府》、房屋征《收与补偿安》置指挥部和其他有】关部门对举报应当及！时核实？。、处理 《 ，。 ，   监察机关应当！。加强对参《。与房屋征收与补【偿工作的《政府和有关部—门或者单《。位及：其工作人员的监察】 ：    《审，计机关？应当加强对》征，收补偿？费用管理和使用情】况的监督并公布审计！结果 第五—十条 房屋征收与补！偿安置指挥部委【托具有拆《。迁资质的企业对被征！收房屋实行》。统一拆除被征收房屋！。所有人或使用—。人腾空房屋后需【保，持原房屋结构完【整设施？齐全不得损坏和拆除！门、窗、暖气—、管线及各类用表等！设施：违者赔偿《 第十一章— 附 则《 《 第五十一条— 本：。方案所提及到的【面积均指建筑—面积 第五十【二条 本方案中所】提，到的：时，间均指工作》。日 ？第五十三条 本方案！。自下发之日起施【行本方案实施前已】在吕梁市新》城规划范《围内开始实施的其它！项目继续沿用—原补偿办法 】 《 ？