， ： 吕梁市市】直机关房屋》和自用？土地管理《办法(试行) 吕！梁市人民政府关【于印发？吕，梁，市市直机关房屋和自！用土地管理办法【(试行)的》通知 吕》政发〔2008【〕2：5号 市直—各，委、办、局》各直属事《业单位各人民—团体     】现将吕梁《市市直机关房屋和】自用土地《管理办法(试行)印！发给你们请认—真贯：彻落实 二—○○八年七月九【日 第《一，章 总则》 第一条— 为加强市—直机关房屋和自用】土地的管《理搞好市直》机关用房《规划、？建设和维《修便于协调》、解：决市直机关内部房】。屋和自用土地使【用矛盾保证》市直机关《。房屋和自用土地的合！理分配和使用防止】国有资产的流失根据！有关法律《、法规结合》市直机关《房屋和自《用土地？管理的实际制—定本办法 第二！条 市《直机：关是指本《市市级党的机关【、人大机《关、政府机关—、政协机关、审【判，机关、检察机关、】社会团体、事业单位！以及有行政职能的其！它机构和组织的【统，称 第三—条， 编制市直机关自！用，土地利用计划—和房屋建设规—划进行房屋建设、】改造、维修、分【配、使用《和管：理均：须遵守本办法— 第四条 】市直机关使》用国家划拨、—。出，让，的土地和《财政性资金以及【以市直单位》。。名义自筹资金投资兴！建、购置的房屋【并在法律上可以【确，认属：于市直机关》资产的房屋及—土地均属市》直，机，关公有财产任何【单位：或个人？不得非法侵》占、毁？损、改变权属和【利用其获得非法【利益 第二章 】 ，管理体制 第五！。条 ： ，市直机关房屋—所，。。有权和自用土地【使用权均属吕梁【市人民政《。府所有吕梁》市人民政府授—。权吕梁市人民政府机！关事务？管理局(以下简称市！管理局)为》市直机关房屋—所，有权人和自用土地】使用权人统一对【市，直机关房屋》和，自用土？地的调？配、使用进》行管理市直机关【各单位？负责对所占用的【房屋和土地实行日常！使用管？理，。 第六条 【 市管理局负—责，。对，市直机关房》屋和自用土地统筹】规划、统一建设【、规范管理和—。合，理调配对市直—机关房？屋所有权和自—。用土地使用权管理】的，职，。。责是： ， (一)》根据国家《、省和吕梁市有关】房地产管理的规【定制定市直》机关房屋和自用土地！管理的？具体办法 【(，二，)负责市直》机关房屋和自用土地！的权：属登记申领,建【立健全产权管理档】案负责档案》资料的保管》 (三)—根据吕梁市土地利用！总体规划、城市建设！总体规划《、城市详《。细规划和市直机【。关区域建设的需要】拟订市直机关区【域具体建设》规划报市人》民政府批准后组【织实施？。 (四)拟订】报市计划部》。门审批的市直—机关：所用房？屋基建建设计划和报！市财政部门审批的】房屋及其《附属设施维修经费】计划经相关部门审核！批准后组织实施 ！。 (五？)负责？核定：。各部门、单位—办公用房面积—,统建？房，屋的：分配和现有房屋【的，调整与各《。使用部门、单位【签订使用协议—并制：发市直机关内部房】屋使：用证,负《责市直机关房屋拆】除、权属转》移，的内部审批 — (六)负—责监：督、指？导，市直机关经济适【。用住房及廉》租住宅的开》发建设 》。 (七)拟订—市直机关房地—产物业管理》计划报市《人民政府《批准后组织实施 】 ，。 第七条 市直】机关各单位》对所占用房屋和土】地日常使用管理的职！责，是， (一)—配合市？管理局完成对—本单位房屋和—自用土地的权—属登记履《行，使用申报登》记手：续,并按年度—上报使用情况— (二)配合】物业公？司对所使《用的房屋及其—。附属设施进行日【常，保养、维护》和修缮保《护房屋及《其，附，属设施不受损害【 ？(三)协《助市：管理局做好房屋【和土地的建设—规划、维修》计划;并根据实际】情况提出建设—。、，维修等改《造意见？ 第《八条 市直机关各！单位应配合市管理局！。共同做好市直机关】。房屋和？自用土地的管理工】作 第三章 】权属登记和管—理 《第九条 市—直机关？房屋所有权及自用】土地使用权登记【由市管理局提—出申请市《国土和房产部—门直接受理和—办理 》(，一)市直机关房地】产权：属已：登，记的,？由各部门、各单位提！供房屋所有权—证、国有土地使用】证原件及其他原始档！案资料,变更登【记，。至市：管理局名下》 (二)市直】房，地产权属《尚未登记的》,由市？管理局进行初始【登记各？部门、各单位提供房！地产新建、翻—建、改建或扩建的立！项、规划、用—地和建？设等批准文件和【证书,或通过接管】、，接收：、沿用、《购买、置换》等形成的房地产有关！批准：文件和资料》 (三)—对未经批准擅自【将房地产权属交由】下属单位或》。其他单位登记—的,要变更登记至市！管理局名下 (！四)由于历史原因造！成权：属资料遗失或—不，齐全：的,管理局出具权属！来源证明或》说明并加盖“吕梁市！市，直机：关房地产产权产【籍专用章”后,由】市国土资源局和市房！产管理局以该—证明：或说明为依》据予以办理 (！五，)在产权移交、变】更中涉及单位—的债权债务问—题由原？单位按政策和—。。。有，关法律规《定予以妥善处—。理不得？。以此为？。由消极抵制权属【的变更登记 —。 ：(六)对设》定的抵押等他项权】利尚未终止或—被人民？法院：依法：查，封、扣？押的市直机关—。房地产有《关单位？须到市管理》局申报备案并继续】承担相应法律责任】待他项？权利：终止或结案》后进行权属变—更登记 》。 (：七)市直机关单位】因，机构合？并，、分立、撤销等涉及！的房地产要严格【执行国家《法律规定报市政府】批准后房屋可继续】使用的由市管—理局统一《接收调配使用房【屋陈旧、破损—。不符合使用条件的由！市政府？。予以收？回纳入土地储备管】理另行安排使—用 ？ ，(八)市直单位已立！项取：得建设手《续的拟建《、在：建项目须申报市管理！局备案市管理局【参，与工程项目建设的监！管、验收工》程竣：工验：收后十日内建设单位！应将工程档》案资料移交市管理局！进，行权属？登记统一《管理 第十条 ！ 市管理局要加【强，房地产的日常管理】,建立健全档案,定！期复核房地产的权】属、：质量状况及使用【状况及？时掌握市直机关房地！产增减变化》情况： 第十一—条 各《部门、各单位享有房！屋的使用权并与【市管：理，局签订房屋使—用协议履行》使用申报《登记手续《依，据市管理局制定【的房屋使用管—理制度在核定的范围！内自主安《排合理使《。用 《第十二？条 市直各单位房！。地产的处《置须报经市政府【批准后由市》管理局统一组织实施！。属报废？的,应由有关—专业：部门进行《鉴定;属资》产转移交易的,应】进行评估 —第四章 规划【建设管理 第】十三条 市管【理局根？据实：际情况？需要新建、扩建、】改建房屋时》应做出具体的规【划建设方案报市政府！批准后按《规定办理建设—手续并？组织：实施 第十四条！ 利？用市直机关自用土】地进行建房应按【批准机关限定的期限！开工建设超过—限期不能开》工建：设的：可以根据市直—机关用房《建设的需要提出【调，整使用意见报市【人民政府批准另行安！排使用？。 第十五条 】 市直？机，关不得擅自将占用的！。土地和房屋出租【。、出借本办法出【台，前已形成《事实的须《报市：管理局登《记备案？另行签订租赁合同】租赁收入须上—缴财政 第十】六条 ？ 市管？理局新建《房屋必须按批准【的投资规模和—建，。设标准进《行建筑设计和—施，工不得擅自改变建设！工程项目竣》工，后，验收合格的》房屋由市《管理局向市房地产管！理部门申请》产权登？记领：取房屋？所有权证书向市直】机关使用房屋—的单位颁发市直【机关内部房屋使用证！书 第五章 【 使：用，调配管理 第十！七条 市直机【关各单？位均需领取》市，直机：关内部房《屋使用证书市—管理局应加强市直机！关内部？房屋：使，。用证书的《制发管理《工作凡使用》的，房，屋调整和变动后应及！时变：更或收回房屋使用】证书 第十八】条 市直》机关因机构合并、】分立、撤《销或迁？址等原因空》出的办公《用房须交回市—管理局统一安—排使用未经市管【理局批准不得继续】留用、擅自转让或安！排下属企业事业单位！占用 》第十九条 市直】机关下属企事业单】位和其？他组织需《使用市直机关房屋的！由市管理局统—一协调按规定处理】 第《二十条 市—直机：关房：屋的：出租、拍卖处置收】益要全额《。上缴市财政 — 第二十一条【 市管理局根】据原国家计委关于印！发党：。政机：关办公用《。房建设标准的通知】(计投资〔19【99〕2250号)！文件规定及各单位职！能配：置、内设机》构和人？员编：。制结合我市办公用】房实际情况统—一核定各部门、【各单位的办公用【房面积并张榜予【。以公示市直》机关办公用房的具体！分配方？案由市管理局制定办！公用房超过》分配：。标准的部分市—。管理局可以根—。据实际情况收回统一！。调配使用现有办公用！房尚未达到配—备标准面《积的不足部分—从现有？办公用？房存量中统筹—调，剂解决无法调—剂解决的由市管理局！临时：。租房过渡 第二！十二条 市直机！关，。公有住房出售应【当由：市直机关提出申请】。报市管理局经国有】资产管？理部门？审查批准并按—规定：程序办理有关手续】公房出售收入应存】入市住房资金管【。理中心在银行开设的！“售房？收入：”专户专项用—于住房？维修和？职工住房《补贴不？得挪作他用售房资金！收入的使《用由市管《理，局统一编制年度使】用计划报市住房资金！。管，理中心批准后按计】划向使用单位—拨付： 第六章 房】屋维修管理 — ：第二十？三，条 各部门、单位！对所：使用房屋的》质量、？安全情况,每年【书面报？告市管理《局市管理《局会同有关部门对】各，部门、单位房屋【的使用、质量—、安全、装修装饰等！情况定期《全面检查,》建立维修项目—数据库 第【二十四条 —市直各单位房屋及】附属设施的维修改】造和专项《维修工程由市管理】局统一按规定组织实！施日常维《修养：护由物业公》司负责？组织：实施市管理》局负责监督检查 ！ 第二十《五条 市直机【关房屋确需进行维修！。改造和专项维修【的，部门、单位应于【。每年12月1—日前,向市》管理局提出下一年度！维修改造和专项维修！项目：申请市管理局—根据：维修项？目，数据库对《。项目方案申请—。。进行实？地勘察、鉴》定评审,统筹研【。究维：修，。项目：,确定年度维修改造！和专：项维修项目计划,报！市人民政府批准后按！规定程序组织实【施 第二十六条！ 市直机关【房屋的维修主要是恢！复和完善其使用【功能不得《破坏和改变原建筑结！构要坚持经济—。适用：、量力而行的原则】严格控制装》修标准不得变—相进：行改：建、扩建或超标准】装修 ？ 第二十七条 】 ，大型维修工程要按】有关规定进行公开】招标并？加强工？程质量？监督管？理确保工程质—量工程竣工后由市管！理局会同施工—。、设计？、质量监督》等部门联合验收【 第二十八条 ！ 维修？经费必须专款专用不！得挪：作他用 第—七章： 物业管理 【 第二十九—条 物业管理【的职责？。是，对房屋及配套—的设：施设备和《相关场地进行维修、！养护、管理维护相】关，区域内的环境卫生】和，。公，共，秩序 ？ 第三十》条 ？市直机关房地—。产物业管《理计：划由市管理局—制定并根据住—宅和办公区的—不，同情况经公》开招标？确定具？备资质的物业公司对！市直：机，关，房地产进《行，物业管理《 ？第三：十一条 市管【理，局应：。根据实际情况推【进市直机关房屋使】用部门与《物业管理《单位的分离建—立并完善物业管理】结，算制度制定管—理标准加快物业【管理市？场化进程 》 第八章 责【任，和监督 《 第三十二条【 市？直各单位《应当妥善保》管和使用公有—房，屋对擅自处》置公有房屋违反规】定使用造成公有财产！损失的要依法—追究单位领导和相关！责任人的责任—构成犯罪的依法追究！刑事责任 第【九章 附 则 ！ 第？三十三条 —本办法自公》布之日起施行此前】本市政府《及各部门有》关市直机关房屋【和，自，用土地管《理规定与本办—法，相抵触的以本—办法：为准本办法实施后】法律、法规另—有规定？的从：其规定 — ，