。 ？ 吕梁市市】直机关房屋和自用土！地管理办法(—试行) 吕梁市】人民政府关于—印发：吕梁市市直机—。关房屋？和自用土地管理办】法(试行《。)的通？知 吕政发—〔20？0，8〕25《号 市《直各委、办、—局，各直属事业单—位，各人民团体  】   现《将吕梁市市直—机关房屋和自用【土地管理《办法(试行)印发给！你们请认真贯彻【落实 《。。二○○八年》七月九日 》 第一章 —总则 第一条】 为加强市—直机关房屋和自用】土地的管理》搞好市直《机关用房规划、建】设和维修便于协调、！解决市直机关—内部房屋和自用【土地使用矛盾—保证市直机关—。房屋和自用土地的】。合，。理分配和使》用防：止国有资产的流失】根据有关法律、【法规结合市直—。机，关房：屋和自用土地管理】的实际制定本办【法 第二条【 ：市直机关是指本市】市级党的机关、【人大机？关、政府《机关、政协机关、】。审判机关《、检察机《关、社会团》体、事业单位以及】有，行政职？能的其它机构和【组织的统称》 ， 第三条 编】制市直机关自用土地！利用计划和房—屋建设规划》进行房屋建设、改】造、维修、分—配、使用《和管理均《须遵守本办法 【 第四条 — 市直机关使用国】家划拨、出让的土地！和财政性资金以及】以市直单位》名义自筹资》金投资兴建、—购置的房屋并—。在法律上可以—确认属于市直机【关资产的房屋及土地！均属市？直，机关：公有财产任何单位】或个人不得》非法侵占、毁—损、改变《权属和利用其获【得，非法利益 》。。 第二章 管理】体制 ？ ：第五：条 ： 市直机关房屋所】有权和自用》土地使用《权均：属吕梁市人》民政府所有吕梁市】。。人民政府授权—吕梁市人民政府机关！。事务：管理局(《以下：。简称市管理局)为】市直：机关房屋《所有权人和自用土】地使用权《人统一对市直机【关房：。。屋和自用土地的【调配、使用进—。行管理市直机关【各单位负责对所占】用的房屋和土地实行！日，常使用？管理 《 第六条《 ：。市管：理局负责对市—直机关房屋和自用】土地统？筹，规划、统一建设、】规范管理和合理调配！对市直机关房—屋所有权《和自用土《地使用权管理的【职责是？ (一)根据国！家、：省和吕梁市有—关房地产管理的规】定制定市《直机关房屋和自【用土地管《理的具体办》法 (》二)负？责市直机关》房屋和自用土地的】权属登记申领,【建立：健，全产权管理档案【负责档案资料的【保管 (—三)根据吕梁市【土地利用总体规划、！城市建设总体规划、！城市详细规划和市直！机关区域建》设的需要拟》订市直机关区—域具体建设》规划：报市人民政府批准后！组织实？施 ？ (四)拟》订报：市计划部门审批的市！直机关所用房屋【基建建设计划和报】市财政部门审—批的：房屋：及其附属设施维修】经费计划经相—。关部门审核批准【后组织实施》 (五)负责核！。定各部门、单位办公！用房面积,》统建房屋的分配和现！有房屋的调整—与各：使用部门、单位签订！使用协议并制发【市直机关内部房【屋使用证,负责【市直机？关房屋拆除、权属转！移的内部审批—。 ： (六)负责监督】、指导市直》机关经济适》用住：房，及廉租住宅的开【发建：设 (七)拟订！。市直机关《房地产物《业管理计《划报市人《民政府批准后组【织，实施 第七条 ！ 市：直机关各《单位对所占用—房屋和土《地日常使用管—。理的：职责：。是 《(一)配合市管理】局完成对本》单，位房屋？和自用土地的权属】。登记：。。。履行使用《申报登记《手续,？并，按年度上报使用情】。况 《(二)配合》物，业公司对所使用的】房屋及其《附属设施进行日常保！养、维护和修—缮保护房屋及其【附，属设施不受》损害 (三)协！助市管理局》做好房屋和土—地的建设规划、维】修计：划;：并，根据实际情况提【出建设、维修等改造！意见 第八【条 市直机关【各单位应配合市【管理局共同》做好市直《机关：房屋和自《用土地的管理工【。作 第三》章 权属登记【。和管理 》 第九条 —市直机关房屋—所有权及自》用土地使用权登【。记由：。市管理局提出申请】市国土和房产部门】直接受理《和，办理：。 (一)—市直机关《房，地产权属已登记的】,，由各部？门、各单位提—供房：。屋所：有权证、国有—土地使用证原件及其！他原始档案资料【,变更登记》至市管理局名下 ！ ，(二)市直房—地产：权属尚？未登记的,》由市管理《局进行初始登记各】部门、各单位提供房！地产新？建、翻建、》改，建或扩建的立项、】规划、用地和—。建设等批准文件和】证书,？或通过接管》、接：收、沿？用、购买、》。置换等形成的—房，地产有？关批准？文件和？资料： (三)—对未经？批准擅自将房地产】权属交由下属单【位或其？他单位登记的,【。要变更登记至市【管理：局，名下 (四)】由于历史原因造【成权属资料》遗失或不齐全的,】管理局出《具权属来源证明或】说明并？加盖“吕梁市市直机！关房地产产》权产籍专用章”后,！由，市，国土资源局和市房产！。管理局以该证明【或说明为《。依据予以办理 ！(五)在产》权移交、《变更中涉及单位的】债权债务问题由原单！位，按，政策：和有关法律规—定予以妥《善处理不得以此【为由消极抵制权属】。的变更登记 — (？六)对设定的—抵，押等他项权利尚【未终止或《被人民法院依法查】封、扣押的市直【机关房地产有—关单位须到市管理】局申报备案并继续】承担相？应法律责任待他项】权利终？止，或结案后《进行权属《变更登记 【。(七)市直机关单】位因机构合并—、，分立：、撤销等涉及的【房地：产要严格执行国家】法律规定报市—政府批？准后房屋可》继续使用的由市管】理局统？一接收调配使—。用房屋陈《旧、破？损不符合使用条件】的由市政府》予以收回纳入土【地储备？管理：另行安排使用— ？(八：)市直单位已—立项取得建设—手续的拟《建，、在建项目须申【。报市管理局备案【市，管理局参与工—程项目建设的—监管、验收工程竣工！验收后十《日内建设单》。位应将工程档案资】料移交市管理局进】行权属登记统一管理！ 第十条 】市管理局《要，加强房地产的日常】管理,建《立健：全档案？,定期？。复核：房地产的权属、质】量状况及使用—状况及时《掌握市直机关房【地产：增减变？化情况 第十】一条 各》部，门、各单位享有房】屋的使用权并—与市管理局签订房】屋使：用协议履行使用申】报登记手续依—据市管理局制—定的房屋使用管理制！。。度在核定的范围内】自主安排合理使【用 第十二【条 市直各单位房！地产的？处置须？报，经市：政府批准《后由：市管理局《统，一组织实施属报废】的,应由有关专【业部门进行鉴定;】属资产转移交易的】,应进行评》估 ： 第四章 规划建！设管理 第【十，三条 市管—理局根据实》际情况需要新—。建、：。扩，建、改？建房：屋时应做出具体【的规划？建设：方案：报市：政府批准《后，按规定办理建设【。手续并组《。织，实施 ？ ：第十四条 利【用市直机关自—用土地进行建房应】按，批准机关《限定的期限开工建设！。超过限期《。不能开？工建设的可以根据市！直，机关：。用房建设的需要提】。出调整？。使用意见报市人民政！府批：准另行安《排，使用 第十五条！ 市直机》关不得擅《自将占？用的土地和房屋【出租、出借本办法】出，台前已形《成事实的须报—。市管理？局登记？备案另行签订租赁合！同租赁？收入须上《缴财政 第十六！条 市管理—局新建？房，屋必：须按：批准的投资规模和】建设标？准，进行：。建筑设计和施工不】得擅自改变建设工程！项，。目竣：工，后验收合格的房【屋由市管理局—向市房地产管理【部门：申请产权登记—领，取，房屋：所有权？证书向市直》机关使用房屋的【单位颁发市直机关内！部房屋使用证书 】 第五章 使用】调，配管理 》 第十七条 — 市直？机关各？单位均需领》取，市直：机关内部房屋使用】。证，书市管？理，局应加强市直—机关内部房屋使用证！书，的制发？管理工作凡》使用的房屋调整和】变，动后应及时》变更或？收回房屋使用—证，书 ？ 第十八条》 ：市直机关因机构合】并、分立、撤销或迁！址等原因空出的【办，公用房须《交回：市管理？局统一安排使用未经！市管理？局批准？不得继续留用、【擅自转让或安—排下属企业事—业单位占用 第！十九条 》市直机关下属企【事业单位和其—他，组织：需使用市直机关房屋！的由市管《理局：统，一，协，调，按规定处理 — 第？二十条 市直【机关房屋的出租、】拍卖处置《。收益要全额上缴市】财政： ： 第：。二十一条 市管！理局根据原国家【。计委关于印发党【政机关办公用房【建设标准的通—知(计投资〔19】99〕22》50号)文件规定】及，各单：位职能配置、内设机！构和人员编》制结合我市办公用房！。。实际情况统》一核定各部门、【各单位的办》公用房面积并张榜】予以公示市》直机关办公用房的具！体分配？方案由市管理—。局，制定办公《用房超过分配标准】的部分市管理局【可以根据实际情况】收回统一《调配使用现有办【公用房？尚未达到配备标【准面积的不足部【分从现有《办，公用：房存量中统筹调【剂解决无法调—剂解：决的由市管》理局：临时租房过渡 ！第二十二《条 ？ 市：直机关公有住房出】售应当由《市直机关提出申请报！市管：理局经国有》资产管理部门—审查批？准并按规《定程序办理有关手续！公房出？售收入应《存入市住房资金【管理中心在》银，。行开设的“售房收】。入”专户专项用【于住房维修》和职工住房补—贴不得挪作他用售】房资：金收入的使用—由市管理局统一编】制年度？使用计划报市住房资！金管理中心批准后按！计划向使用》单位拨付 第六章！ 房屋维修—管理 ？ ：第二十三条 — 各部门、单位对所！使用房屋的质—量、安？全情况,每年书【面报告市管》理局市管理局会同】。有关部门对各部门、！单位：房屋的使用、质【。量、安全、装修【装饰等情《况，定期全面《检查：,建立维修项目【数据：库 ： 第二十四条 ！市直各单位房—屋及附？属设施的维修—改造和专项维修工】程，由市管理局统一按规！定组织实施》日常维修养护—由物业公司负责【组织实施《市管理？。局负：。责监督检查 — 第二十》五条 市直—机，关房屋确需》进行维修改造和专】项维修的《部门、单位应于【每年12月1—日前,向《市管理局提》出，下一年度维修改造】和专项维修项目【申请市管理》局根据？维修：项目数据《。库对项？目方案申请进行实地！勘察、鉴定》评审,统筹研究维修！项目,确定》年度维修改》造和专项维》修项：目计划？,，报市人民政府批【准后按规《。定程序组织》实施 ？ 第二十》六条 市直机】关房屋的维修—主要是恢复和—完善其使用功—能不得破《坏和改变《原建筑结构要坚持经！济适用、量力而【行，的原则？。严，格控制装修标准不】。得变相进《行改：建、扩建或超标准】装修 第二十七！条 大型维修工程！要，。按有关规定》。进行公开招》。标并加强工》程，质量监督管理—确保工程质量工程】。竣工后由《市管理局会》同施工、《设计：、质量监督等部【门联合验收 【 第二十八》条 维修经费必】须专款专用不—得挪作他用 第】。七章 物业管理】 第二十九条】 ：物业管理的》职责是？对房屋及《配套：的设施设备和相【关场地进《行维修、养》护，、管理维护相—关区：域内的环境》卫生：和公共秩序》 ， 第三十条— 市直机关房地】产物：业管理？计划由市管理局制】定，并根据住宅和办公】区的不同《情况经公开招标【确定具备资》质的物？业公司对市直机【关房地产进行—。物业管？。。理， 第三十一【条 市管理局应】根据实际情况推进市！直机关房屋使—用，部门与物业管理单位！的分离建立并完善】物业管？理结算制《度制定？管理标准加快物业管！理，市场化进程 — 第八章 》 ，责任和监《督， 第三十二【条 市直各—单位应当妥善保【。管和使用公有房【屋对擅？。自处置公有房—屋违反规定使用造】成公有财产损失的要！依法追究单位领导和！相关责任人的责任】构成犯罪的》依法追究刑事责【任 第九》章 ： 附 ？ 则 《 第三十三条— ， 本办法自公布之日！起施行此前本市【政府及？各部门有《关市直机《关房屋和自用—土地管理规》定与本办《法相抵触的以—本办法为准本办法实！施后法律、法规另】有规定的从》其规：定 》