《 吕梁》市市直机《关房屋？和自用土地管理办法！(试行) 吕梁】市人民政府关于印】发吕：梁市市直机关—房屋和自用土地管理！办法(？试行)的《通，知 吕政发〔2】008〕25号【 市？直各委、办、局各】直属事业单》位各人民团体  ！。   现《将吕梁市市》直机关房《屋和自用土》地管理办法(试行)！。印发给你们请认【真贯：彻落实 二○○】八年七月九日— 第一章》 总则《 第一》条 ： 为加强市直机关】房屋和自用土—地的管理搞好市直机！关用房规划、建设和！维修便于协调—、解：决市直机《关内部房屋和—自用土？地使用矛盾保证市】直机关房屋》和自用土地》的合理分配和使用】防止国有《资产的流《失根据有关》。法，律，、，。法规结合市直机关房！。屋和自用土地管理】的实际制《定本办法 第二！条， 市直机》关是指本《市市级党的机关、人！大机关、《政府机关、政协机关！、审判机关、检察】机关、社会团体、】。事，业单位以《及有行政职能的其】它机构和组织的统称！ 第三条 【 编制市直机—关自用土地利用计】划，和房屋建设规—。划进行？房屋：建设：、改造、维修、分】配、使？用和管理均》须遵守本《办法 ？ 第四《条， 市直机关使用】国家划拨、》。出让的土地》和财政性资金以【及，以市直单位名义自】筹资：金投资兴《建、购置《的房屋并在法—律上可以确认—属于市直机关资产的！房屋及？土地：。均属：市直：机关公？有财产任《何单：位或个人不得非【法侵占、《毁损、改变权属和】。利用其获得非法【利益 第二章 】 管理体制 【 ，第五条？。 市直机》关房屋所《有权和自用土地【使，用权均属吕》梁市人民《政府所？有，吕梁市人民政—府授权吕梁市人民】政府机关事务—管理局(以下简【称，市管理？局)为市直机—关房：屋所有权人和自用土！地使用权人》统一：对市直？机，关房屋和自用土地的！调配、使用进行管理！市直机关各单位负】责，对，所，占用的房《。屋和：土，地，。实行日常《使，用管：理， ， 第六条 【市管理局负责—对市直机关房屋和自！。用土地统筹规划【、统一建设、—规范管理和合—理调配对市直机关房！屋所：有权和自用》土地使？用权管理《的职责是 (】一，)根据国家、省和】吕梁市有关房地产管！理的规定制定市直】机关房屋和》自用土地《管理的具体办法 】。 (？二)：负责市直机关房屋】和，自用土？地的权属登记申【领,建立《健全产权管理—档案负责档案资【料的：保管 《。 (三)根据吕【梁市土地利用总体】规划、城市》建设总体《规，划，、城市？详细：规划：和市直机关区域建】设的需要拟订—。市直机关区》域具体建《设规划报市人民政府！批准：。后组织实施》 (四》)拟订报市计划【部门审？批，的市直？机关所？用，房屋基建建设计划】和报市财《政部门审批的房屋】及，其附：属设施维修》经费计？划经相关部门审核批！准后组？。织实：施 ： (五)》负责核定各部门【、单位？办，公用房面积,—统建房屋的分配和】现有房屋的》调整与各使用—部门、单位签订【使用协议并》制发市直机关内部】房屋使用证,负【责市：直机关房屋》拆，除、权属转移—的内部审批 — (六)负责【监督、指导市—直机关经《济，适用住？房及：廉租住宅的开发【建设 《。 (七)拟订市直机！关房地？产物业？管，理计：划报市？人民政府批准后【组织实施 第七！条 市直》机关各单位对所占】用房：屋和土地日》常使用管理的—职责是？ (一)配合】市管理局完成对【本单位？房屋和？自用土地的》权，属登记履行使用申报！登记手续,并—按年度上《报使用情况 — (？二)配合物业—公司对所《使用的房屋及其附】。属设：施进行日常》保养、维护和—修缮保护房屋及【其附属设施不—受损害 (三】)协：助市：管理局做好房—屋和土？地的建设规》。划、：。维修计？划;并根《。。据实：际情况提出》建设、维《修等改造意见 ！第八条 市直机】关，各单：位，应配：合市管理局共同做好！市直机关房屋—和自用土地的管理】工作 第三—章 权属登记和】管理 第九条】 市直机关房屋】所有：权及：自用土地使》用权登记由市管理】。局提出申《请市国土和房—产部门直《接受理和办理 【。 (一)市直机关！房，地产权属已登—记的,由各部—。门、：各单：位提供房屋》所，有权：证、国有土地—使用证？原件及其他原—始档案资《料,变更《登记至市《管理局名下 — (？二)市直房地—产权属尚未登记的】,由市管理局—进行初始登记各【部，门、各？单位提供房地产新】。建、翻建、改建或】扩建：的立项、规划、用地！和建设等批准文件】和证书,或通过接管！、接收、沿用、购买！、置：换等形成的房地产】有，关，批准文件《和资料 —(三)对未经批准】擅自将房《地产权属交》由，下属单位或其—他单位登记》的,：要变更登记至市管理！局名下 —(，四)由？于历史原因》造成权属资料遗失】或不：齐全的,管理局出】具权属来源证明或说！明并加？盖“：吕梁市市直机关房地！产产：权产籍专用章”后】。,由市？。国土资源局》和市房？产管：理局以该证明或【。说明为依据予以办】理 ： (？。。五)在产权》移，交、：变更中涉及》。单位的债权债—务，问题由原单位按政】策和有？关法律规定予以【妥善处理不得以此】为由消？极抵制权属的变更登！记 (六—。)对设？定的抵押等》他项权利尚未终止或！被人：民，法院依法查封、【扣押的市直机关【。房地产有关》单位须到市》管理：局申：报备案并《继续承担相应法律】责任待他项权利终】止或结案后进行权】。属变更登记》 (七)市【直机关单位因机【构合并、分立、【撤销等涉及的—房地产要严格执【行国：家法律？规，定报市政府批准后房！屋可继续使用—的由市管理局—统，一，接收调配《使用房屋陈旧—、破损不符合—使用条件的由市【政府予？以收回？。纳入土地储备管理】另行：安排使用 【。(八)市直单—位已立项取得建设手！续的拟建、在建【项目须？申报市管理局—备案市管理局参与工！程项目建设》的监管、验收工程】竣工验收后十日内】建设单位应将工程】档，案资料移交市管理局！进行权？属登记统一管—理 第十条【 市管理局要【加强房地产的日常管！。理,建立健全档案】。,定期复《核房地产《的权属、《质量状况及使用状】况及时掌握市—直机关房地产增减】变，化情况 《 第十《一条 各部门、各！单位享有房屋—的使用权并》与市管理局签订房屋！使用协议履行—使用申报登记手续依！据市管理局制定【的房屋使《用管理制度在核定的！范围内自《主安排合理使用 ！ ，第十二条 市【直各：单位房？地产：的处置须报经—市政府？。批准后由市》管理局统一组—织，实施属报废的,应】由有关专《业部门进行鉴定【;属资产转》移交：易的,应进》行评估 第四章 ！ 规划建设管—理 第十三条】 市管理局根据】。实际情？况需要新建、扩建、！改，建房屋时应做—出具体的规划建设方！案报市政府批—准后按规定办理【建设手续并组织实施！ ： 第十四条 利用！市直机关自》用土地进行建房应】按批准机关限定的期！限开工建设超—过限：期，不能开工建设—的可以根据市直机关！用房建设《。的需要提出调整使用！意见报市人民政府】批准另行安排使【用 第十五条】。 ：市，直机关不得擅自【将占：用的土地《和房屋？出租、出借本—。。办法出台《前已：形，成事实的须》报市管理局登记【备案另行签订租【赁合同？租赁收入须上—缴财政？ ： 第十？六条 市管—理局新建房屋必须】按批准的投资规模和！建设标准进行建筑设！计和施工《不得：擅自改变建设—工程项？目竣工后验收合格】的，房屋由市管》理局：向市房？地产管理部门—申请产权登记领【取房屋所有》权证书向市直机关使！用房屋的单位—颁发市直机关内部】房屋使用证》书 第五章 】使用调配管理 【 第十七条 】市直：。机关各单位均需领取！市，直机：关内部房屋使用【证书市管理局—应加：强市直机《关内部房屋》使用证书《的制发管《理工作？凡使：用的房屋调整和【变动后应及时变更】或收：回房屋使用证书【 ？第十：八条 市直机关】因机构合并、分立】。、撤销或迁址等原】因空出的办公用房须！。交回：市管理？局统一安排使用未经！市管理局批》准不得继续留—用、擅自转》让或安排下属企业】事业单位占用 ！第十九条 —市直机关下属企事业！单位和其《他，组织需？使用市直机》关房：屋的由市管理局统一！。协调按规定处—理 第二十条】 ， 市直？机关房？屋的：出租、拍卖处置收】益要全额上》缴市财政 【第二十一《条 市》。管理局根《据原国家计委关于印！。发党：政，机关办公用》房建：设标：准的通知(计投资〔！1999〕225】0号)文件规定及各！单位职能配》置、内？设机构和人》员编制结合我市【办公用？。房实际？情况统一核定各【部门、各单位的办公！用房面积并张榜予以！公示市直机关办【公用房？。的具体分配方案【由市管理局制—定办公用房超过分】配，。标准的部分市管理局！可以根据实际情况】。收回统？一调配使用现有办公！用，房尚未达到配备标准！面积的？不足部分从现有办公！用房：。存量中统筹调剂解决！无法调剂解决—的，由市管理局临时【租房过渡 第】二十二条 》 市直机关公有住！房出售应当由市【直机关提《出申请报市》管理局经国》有资产管《理部门审查批准【并按规定程》。序办理有关手—续公房出售》。收入应存《入市住房《资金管理中心—。在银：行开设的“售房收入！。”专户专项用于住房！维修：和职工？住房补？贴不得挪作他用【售房资金收入的使用！由，市，管理局统一编制【。年度：使用计划报市—住房资金管理—中，心，批准后按计划向【使，用单位拨付 【第六章 《 房屋维《修管理 《 ：第二十三条 【各部门、单位对所】使用房屋的》质量、安《全情况？,每年书《面报告市管理局【市管理？局会同有关部门对】各部门、《单位：房屋的使用、质【量、安全、装修装饰！等情：况定期全面》检查,？建立维修项目—数据库 —第二十四《条 ：。 市直各单》位房屋及附属设施】。的维修改造和专项维！修工程由市管理局】统一：按规定组织实施【日常维修养》护由物？业公司负责组织【实施市管理》局负责监督》检查 第—二十五条 》 市直机关》房屋确需进行维修】改造和？专项维修的》部门、单位应—于每年1《2月1？日，前,向市管理局提】出下一？年度维修改造和专】项维：修项目申请市管理】局，根据维修项目数【。据库对项目方案申】。请进：行实：地，。勘察、鉴定》评审,统《筹研究维修》项，目,确定年度维修改！造和专项维修项目】计划,报市》人民政府批准—后按规定程序组【织实：施 ： 第二十六条【。 市直》机关：房，屋的维修主要是【恢复和完善其使用】功能不得破坏—和改变？。原建筑结构要—坚，持经济适用》、量力？而行的原则严—格控制装修标准【不得变？相进行改建、扩建或！超标准装《修 ： 第？二十七？条 大《型维：修工程要按有关规定！。进行公开《招标并加《强工程质量》监督管理确保—工，程质量工程竣—工后由市管理—。局，。会同：施工、设计、质【量监督等部门联【合验：收 《第二十八条 — 维修经费必须【。专款专用不得挪作他！用 ： 第七章 物业管！理 第二十【九条 ？ ，物，业管理的职责是【对房：屋及配套的设施设备！和相关场地进行维修！、养护？、管理维护相—关区：域内的？。环境卫？生和公？共，秩序 第三【十条 市直机关】房地产物业管理计划！由市管理局》制定并根据》住宅：和办公区的不—同情况经《公开招标确》定具：备资：质的物业公司对市】直机关房地产进【行物业管理》 第《三十：一条 市管—。理局应根据实—际，情况推进《市直机关《房屋使？用部门与《物业管理单位—的，分离建立并完善物】业管理结《算制度制定管理标准！加快物业《管理市场化进—程 第八章 】。责任和监督》。 ，。 第三十二条【 市直《各单位应当》妥善保管和使用【公有房屋对擅—自处置公有房—屋违反规定》使用造成公有财产损！。失，的要依法追究单位】领，导和相关责任人的责！任构成犯罪的—依法追究刑事责任 ！ 第九章 附【 ：则 第三—十三条？ 本办法》自公布之日》起施行此前本市政】府及各部《门有关市《直，机关房屋和》。自用土地管》理规定与《本办法相抵触的【以，本办法为准》本办：法实：施后法律、法规另有！规定的从其规—。定 《 ，