】 吉林市城市房！屋拆迁管理条—例实施细则 ！ 政府令 第—。138号 》 ：第一条？ 为加强城》。。市房：屋拆迁的管理—维护拆迁当》事人的合《法权益？保障城？市，建设的顺利进—行根据吉林市—城市房？屋拆迁管理条例【（以下简称条—例，）制定本《细则 》 第二条 ！凡在昌邑区、船营】区、龙潭区、丰【满区以及国家、省、！。市级开发区国有土】地上实？施房屋拆迁的均适用！条例和？本细则？ ！ 第三条 条例所称！搬迁期限《是指被拆迁人（【含房屋？承租人）和拆—迁人在房屋拆迁补偿！。安置协议中约定或】市建设委员会在裁】决中：规定的？被拆迁人（》含房屋承租》人）完成搬》。迁事宜的期》限 ： 》  ：  搬迁期限不得超！过市城市房屋拆迁】管理：办公室核《准的拆迁期》限 《 》 第四条 —条例第四条所称市房！屋，拆迁管理机构是指市！城市房屋拆迁—管，理，办公室其《主要职？责是  【   （一）受理房！屋拆迁？许可证、房屋—拆除许可证的申请】核准拆迁范围—和拆：迁期限发布拆—迁公：告核准延期拆—迁、延？长暂：停拆迁？。期限：。； 《 ，   ？ ，（二）拆迁委托【合同的备案和尚未完！成，拆迁补偿安置建设项！目，转让：。的管理； 【     （三）】国家、省、市—政府：投资建？。设，项目：的拆迁普查；—     （！四）受理拆迁裁决的！申请；？ ？     》（五）法律》、，法规、规章授予和市！建，设委员？会委：托行使的其他管理职！责 第五！条 条例第六条第】三款：中市城市房屋拆迁管！理办公室批准的延】长拆迁？期限最长不》得超过１８０日【 第【六条 ？条例第七条》第一款中具》有房屋拆迁》资格的单位》是指取得省建设【厅核发的房屋—拆迁资？格证书并具有独立法！人资：格的：单位  【   其他》。任何单位或》个人不得作为拆【迁人进行拆迁 ！     》条例：第七条第三款规【定的：拆迁委托合同应明】确委托双方在拆迁】补偿安置中的权利、！义，务及法律责任等事】项拆迁人应当自拆迁！委托合同《订立：之日起１５》日内将房屋拆迁【委托合同报市—城市房屋拆》迁管理办公室备案 ！     被—委托的？拆迁单位不得转让】拆迁业务 】。 第七条 从事】房屋拆迁工》作的人员必》须，。。通，过市城？市房屋拆迁管理办】公室组织的有—关法：律、法规和业务知识！的培训考核取得【市建设？。委员会颁《发的拆迁《工作人员上岗证【后方可实施拆—迁工作？ 第【八条 签订房屋【拆迁：。补偿安置《协议时拆《迁人未使用省—建设：厅统一监制的—房屋拆迁《补，偿安置协议书的被拆！。迁人（含房》屋承租？人）：有权拒绝签订—协议和搬迁 【 第九条【 政府投资建设的】道路、桥梁、河道、！防洪墙、《给，排水设施、广场【。、绿地等市政—公用设施项目本身占！地需：要拆迁房屋》的应通过招》标，、协议等方式—确定：具有房屋拆》迁资：。格的：单位实施拆》迁该拆迁单位作【为拆迁人与被—拆迁人（《含房屋承租人）签订！房屋拆迁补偿安【置协议并《承担相应《法律：责任 】第十：条 拆迁具有合法产！权证照的房屋拆【迁当事人就拆迁【补偿安置事宜未【达成协议以及拆迁未！超过批准期限的【临时建筑《（浮：房）其住用人—在拆迁期限》内拒绝搬迁的由市建！设委员会依法裁【决 》   ？ 被拆迁人、房【。屋承：租人或其《他住用人在裁决【规定的搬迁》期限：内未完？。成，搬迁的市人民政府可！。责成市城《市管理行政执法局组！织实施强制拆迁【市建设委员会—也可：依法申请人民法院】强制拆迁 【 第十一条【 拆：迁违章建筑、超【过批准期限的临【时建筑？其住用人在拆—迁期限内《拒，绝搬迁的由市城市管！理行政执《法局依法处罚并【予以拆除 》 ！第，。十二：条 拆迁未超—过，。批准期限的》临时建？筑（浮房）不予实行！产权调换 — 【 第十三条 —条例第十七条第三】款中实行货币补偿的！拆迁：人将房屋《拆迁补偿安》置协议书、房屋产权！证照：等，材料报市城市房屋拆！迁管理办公室审【核，后由被拆迁人或房屋！承租人？持身份证、房屋拆】迁补偿安置协议【书等：证明到指《定银行？取款 ！ ： 第十四条 —。房地产市场价格是指！估价时？点的估价对象在【。无任何权《利限：制条件？下的房地《产市场上最可能形】成的价值或》。。价格 》     【条例：所称房地产市—场评估价《格是指房《地产评估《机构遵？循估价原则综合分析！影响房？地产价格的因素对估！价对象？的房：地产：市场：价格：进行评定估算的价】格评估时不考—虑抵押权等他项【权利的影《。响不考虑租赁权及】其他权利限制的影响！ ！ 第十五条【 拆迁人《不按条例《。第十九条第二款的】规定搬迁《时未一次性支付被拆！迁房屋货币》补偿费的被拆迁人（！含房屋？承租人？。。）有权拒绝搬迁【 】 第十《六条 被拆迁人选】择房：。屋产权调换》的可以由《被拆迁人《自行选择产权调换】用，房也可以要求由拆迁！。人提供安置》用房：被拆迁人自行选择】产权调换用》。房的安置用房的【房价中与被拆迁房】屋评估？金额的等值部分由拆！迁人支付；超过部分！。由被拆迁《人自行承《担；不足部》分由拆迁《人在被拆《迁人搬？迁后１０日内支付给！被拆迁人 ！ ： ， ， 第十七条 用【于产权？调换的现房其—价值应不低于被【拆迁房屋补偿金额】 ？  《   ？用于产权调换—的现：。房价值高于被拆【迁房屋补偿金额被】拆迁人无能力缴【纳差价的由拆迁【人另行？确定：所调换房屋的—地，点和状况其安置【地点与拆迁地点【的区位类别按下列规！定执行 《 《     （】一）拆迁《地，点属一级区位的可安！。置在二、三级区位】；拆：迁地点属二级区【位的可安置在三、】四级区位《；拆迁地点》属三级区《位的可安置在四级区！位；拆？迁地点属四级以下区！位的在原《区位安置 】   —  拆？迁当事人另有约【定的从？其约定 — — 第十八条【 条例第二十—。条第二款中用—于产：。权调换期《房的平？面图是指经规划【行政主管部门审核批！准，的建筑设计平面图 ！ ？ ： 《第十：九条 条例第二【。十条：第三款中办理产权调！换房屋所《有权：证所：需的税费《按下列规定办理 ！    【 （一）相当于【被拆迁房屋补偿金额！部，分的费用由拆—迁人承担； —。 ，   】  （二《）超过？。被拆：迁房屋补偿金额部分！的费用由被拆迁【人承担 《。 【 第》二十条 被拆迁【人按条？例第二十二》条第：二款规？定选择？评估机构的》评估费用由被拆【。迁人预交在签订【房，屋拆迁补偿》安置协议《时拆迁人将》其中一次评估—的费用支付》给被拆？迁人 《 ： ，   ？ ， 拆迁当事人选择】不同评估《机构的评估结果的】允，许误：差范围为３》。％ 》 《 ？ 第二十《一条 评估机构【应当严格依照—中华人民共》和，国房地产估》价规范等规定—对被拆迁房屋和【。产权调换房屋进行】评估向评估委托人出！具估价？报告并有义务向【拆迁当事人说明估价！的依据、选用的评估！方法、评《估结果产生》过程等？ 《     评估机！构在拆迁人取得【房屋拆迁许》可证：前对被拆迁房—屋和产权调》换，房屋进？行，评，。估的该估价报告【不得用于房》屋拆：迁补偿安置 【。 —    拆迁当事人！。应当如实《向评估机构提供【评估所需的资料并】协助评估机》。构开展现《场，勘查因拆《迁当事人不予配【合造成估价结果失实！的评：估机构不承担相应】责任 ！ 第—二，十二条 拆》迁执行政府规—定租金标准的公有】租赁非住宅》。。房屋租赁双方没有约！定，的被拆迁人》与房屋承租人—。选，择货币补《。偿时租赁关系终止并！按下列标准支付货】币补：偿费 《 《    （一）属于！公企房屋的按—。市场：评估价格的》７０％补偿给承【租人３０《％，补偿给被《拆迁人；《 】  ：。。  （？二）原公企房屋【拆，迁，前，产权人或承租人有一！。方发生变《更的（包括变—更后仍？执行政府定价租金标！。准的：）按市场评估价【格的１？００％补偿给被【。。拆迁人？ 《   —  公企房》屋的确认《由市房？地产行？政主管部门负责【 》 第】二十三条 》条例第二十七—条所称生活特—殊困难？户必须符合下列条件！。。 ？     【（一）被拆迁—。人（公房系》房屋承租《人）有市民》。政局核发的城市【居民：最低生活保》障金领取《证； —    【 （二）被拆—迁人或房《屋承租人（含配【偶）在本市（含集体！土地）没有其—他正式？房屋； 】 ：     （三【）被拆迁房屋具有】合法产权《证照建？筑，面积低于４０平方米！ 第二十！四条 生活特—殊困难户的补—。偿安：置按下列规定办【理     （！一）拆迁私有住宅房！屋安置？。房屋产权归被拆【。迁，人所有互不》结算产权调换的【。差价；    】 （：二）拆迁公有住宅房！。屋安置房屋产权归】被拆：迁人所有互不结算】产权调？换的差？价被拆迁人与房【屋，承，。租人重新签订房屋】租赁合同 —  ：  ： 安置地点》。。按本细则第十—七条的规《定办：理 第二】十五条 条例第【三十一条规定的【。各项补助费标准【为，搬迁补助费按—户，（私房？按产权证、》公房按租赁使—。用，证计户？。。）一次性发放每【户４００元；实【行产：权调换的临时安【置补助费《（含越冬采暖—补助费）按被拆迁】房屋建筑面积计算每！平方米每月》６元补？助费由被拆》迁人（公房由房【屋承租人）》领取 《    — 被拆迁《人未按？协议约定的搬迁期限！。完成搬？迁，的，。每，超过２天扣发１【个月临时安》置补助费但最多【不得扣发超过—３个月？（含本数）的临时】安置补助《费；被强制拆迁的】不，予发放各项》补助：费 ： 《     因【拆迁人的责任延【长过：渡期限的拆迁人应自！逾期之月起按被【拆迁房屋《建筑面积《每平方米每月—１２元的标准支付】临时安置补》助费（含越冬采暖】补助费） 】 第：二十六条 拆—迁实：行产：权调换的非住宅【房屋造成停产、停业！的拆迁人应对—被拆迁人每月支【。。付被拆迁房屋补偿金！额８‰的停产、停】业经：济补偿费 —    因拆迁【人的责任延长过渡期！限的拆迁人应—自逾期之月起—。按月：支付给？被拆迁人被拆迁房屋！补偿金额１．—２，％的停产、停业经】济补偿费《 ？第二十七条 —拆迁非住宅房—屋被拆迁人》（公房系房屋承租】人）未按协议约定的！搬迁期限完成搬迁】的不予发放搬迁【。补，助费：每超过５天》扣发１？个月停产、停—业经济补偿》费但最多不》得扣发？超过３个月的停【产、停业经济补偿】费 ？     被—强，制拆迁的不予发【放搬迁补助》。费，并扣发６个》月停产、停业—经济补偿《费 ？。。 第《二十八？条 本细则》第二十五条、第二十！。六条涉及的》按，。月发放的各项拆迁补！助费不足《半个月的按》半个月计算》；超过半个月—。的按一？个月计算《 第二十—九条 本细则由市】建设委员会》组织实施 第】三十条？ 各县（《市）房屋拆迁管【理工：作可参照本细则执行！ ， 第三《十一条 本细则【自２０？０３：年７月？１日起施行２０【０，０，年，５月１５日起施行的！吉，林市城市房屋—拆迁货币《补偿安置办法、２】００２年３月—２６日起施行的【吉林市？人，民政府关于》城，市房屋拆迁管理的】。若干规定同时废止】 ， 【