【 ： ：吉林市城市》房屋拆迁管》理条例？实施细？则 《 政府令 第【138？号 第一条 为！加强城？市，。房屋拆迁的》。管理：维，护拆迁？当，事，人的：合法权益保障—城，市建设？的顺利进行根据吉】林市城市房屋拆迁管！理条例（以下简称条！例）制定本细则 ！ 第【二条 凡在》昌，邑区、船营区、龙】。潭区、？丰满区以《及国家、省、市级】开发：区国有土地上—实施房？屋拆迁的均适—。用条例和本》细则 》 ， ？。 ： 第三条 条例所称！搬迁期限是指被拆】迁人（？含，房屋承？。。租人）和拆》迁人在房屋拆—。迁补：偿安置协议中—约定或？市建设？委员会在裁》。决中规定的被拆【迁人（含房屋承【租人）完成》。搬迁事宜的期—限， ：     搬！迁期限不《。得超过市城》市，房屋拆迁管理—。。办公室核准的拆迁期！限 【 第四条【。 ，条例第四《条所称市《房屋拆迁管理机构】是指市城市房屋【。拆迁管理办公室【其主要职责是 【     【（一）受理房屋拆迁！。许可证、房屋拆除许！可证：的申请核准》拆迁范围和》拆迁期限发布拆迁】公告核？准延期拆迁、延长】。暂停拆迁期》限；  【   （二》）拆迁？委托合同的备—案和尚？未完成拆迁》补偿安置建设项目转！让的管理； ！    （》。三）：国家、省、市政府】投资建设项》目的拆？迁普查？；  —   ？（四）受理拆迁裁决！的申请； 【。     （五）】法律、？法规、规《章授予和市建设委员！会委托行《。使的：其他管理职责— ， ： 第五条— ，条例第六条第三【款中：市城：市房屋拆迁》。管理办公室批准【的延长拆《迁期：。限最长不得超过１】８０：日 — 第六条 条—例第：七条第一《款中具有房屋拆迁资！格，的单位是指取得省】建设厅核发》的房屋？拆，迁资格证书并具有独！立法人资格的—单位 《。  ？  ： 其他？任何：单位：或个人不得作为【拆迁人？进行拆？迁，。 ？。     条例第】七条第三款》规定的拆迁》委托合同《应明确委《托双方在拆迁补偿安！。置，中的权利、义务【及法律？责任：等事项拆迁人—应当自？拆迁委托合》同订：立之日起１５日【内将：。房屋拆迁委托合同】报市城市房》屋拆迁管理办公室】备案 《    被委托【的拆迁单位》不，。得转让拆迁业务 】。 第七条】 从事？房屋拆迁工》作，。的人员必须通过市城！市房：屋拆迁？管理办公室组织的有！关法律、法规和业】务知识的培训—考核取得市建设委员！会颁发的拆迁—工作：人员上？。。岗证后方可实施【拆迁工作 ！ 第八条 签订【房屋拆迁补》偿安置协议时—。。拆迁：人未使用省建设【厅统：一监制的《房屋拆迁补偿安置】。协议书？的被拆迁《人，（含房屋承租人）有！权拒绝？签订协议《和搬迁 【。 第九条》 政府？投资：建设的道路、桥梁、！河道、防洪墙、【给排水设《施、广场《、绿地等市政公用】设施项目本身占地需！要拆迁房屋》的，应通过招标、协【议等方式确》定具有房《屋，。拆迁资格的》单位：实施：拆迁该拆《迁单位作为拆迁人与！被拆迁？人（含房屋承租【人）签订房屋拆迁】补偿安置协》议并承担相应法律责！任 》 ：第十条 拆迁具【有合法产权证—照的房屋拆迁当事人！就拆迁补偿安置事】宜未：达成协议以及拆迁未！超，过批准期限》的临时建《筑（浮房）其—住用人在拆迁期限内！拒绝搬迁的由—市建设委员会—依法裁？决    】 被拆迁人、—房屋承？。租人或其《他住用人在裁决规定！的搬迁？期，限内未完《。成，搬迁的？市，人民：政府可责成市—城市管理《行政执？法局组织实施强【制拆迁市建设委员】会，。也可：依法申请人民—法院：强制拆迁《 》 第：十一条 拆》迁违章建筑》、超过批准期限的临！时建：筑其住用人在—拆迁期限内拒绝搬】迁的由市城市—管理行政执》法，局依法处《罚并予以《拆除 》 — 第十二条 拆迁未！超过批准期限—的临：时建筑（浮房）不】予实行产权调—换 】 第十三条 】条例第十七条第三款！中实行货币补偿的拆！。迁人：将房：屋拆迁补偿安置【协议书、《房屋：产权证照等》材料报市城市房屋拆！。迁管理办公》室审核后由被拆迁人！或房屋承租人—持身份证、房屋【拆迁补偿安》置协议书《等证明到指定银行】取款 》 》 第十《四条 房地产—市场价格是》指估价时点的估价对！象在无任何权利限】制条：件下：的房：地产市？场上最可能形成的价！值或价格 】     —条例所称房地—产市场评估价格【是指：房地产评估机—构遵循估价》原则综合分析—。影响房地产价格的】因素对？估价对象《的房地产市场价格进！行，评定估？算的价格评估时不】考虑抵押权等—他项权利的影响不考！虑，租，赁权及其他权利【。限，制的影？响 ？ ： ？。 ？ 第十五条 拆迁！人不按条例》第，十九条第二款的规】定搬迁时未》一，次性支付《被拆迁房屋货币补偿！费，的被拆迁《人，。（含房屋承租人）】有权拒绝搬迁 【 【 ，。 第十六条 被【拆迁人？选择房屋产权—。调换的可以由—被拆：迁，人自：行，选择产权调换用【房也可以《要求：由拆迁人《提供安置用房被拆迁！人自：行选择产《权调：换，用房：的，安置用房的房—价中与？被拆迁房屋评估金额！的等值部分由拆迁人！支付；超过部分由被！拆迁人自《行承担；不》足部分由拆迁人在被！拆，迁人搬迁后１０日内！支付给？被拆迁？人， ： 》 第十七条 用！于产权调《换的现？房其价？值应：。不低于被拆》迁房屋补《偿金额？    ！ 用于产权调换【的现房价值高—于被拆迁《房屋补偿金额被拆迁！人无能力缴》纳差价的由拆—迁人另行确定—所调换房《。屋的地点《和状况？其安置？地点与拆迁地—。点，的区位类别按下【列规：定，执行： 《 ，。 ，  ？  ：。 （一）拆迁地点】属一级区位的可【安置在二、三级区位！；，。拆迁地点属二级区位！的可安置在三—、四级区位；拆迁地！点，属三级区位的可安】。。置在四级区》位；拆？迁地点属四级—以下区位的在原区】位，安置 】 ：    拆》迁当事人另有约【定的：从其：约定 《 【 第《十，八条 条例第二十条！第二款中用于产权】调换期房的平—面图是指《。经规划行政主管【部门审核批》准的建筑设计平【面图 】 第》十九条 条例第二十！条第三款《中办理？产权调换房屋所【有权证所需的税【费按下列规定办理 ！ ？     （【一）：相当于被拆》迁房屋补偿金额部分！的费用由拆迁人【承担：； ！   ？ ，（二）超过被—拆迁：房屋补偿金额—部分的费用》由被拆迁人》承担 ？ — 第二【十条 被拆迁人【按，条例第二十》二条第？二款规定选择评估机！构的评？。估费用由被》拆迁人预交在签【订房屋？拆迁：补偿安置《协议时拆迁人将其】中一次评估的费用】。支付给？被拆迁人 】     拆【迁当事人选》择不同评估机构的】评估：结，果的允许误》差范围为３％— ， 】。 ： ，第二十？一条 评估机构应当！严格依照中》华人民共和国房【地产估价规》。范等规定对》被拆迁？。房屋和产权调换【房屋进行评估向评】估委托人出》具估价？报告并有义务向拆迁！当事人说明估价的依！据、选用的评估【方法、评估结果产生！过程等？   】  ：评估：机构在拆迁人—取得房屋拆迁许可】证前对被拆迁房【屋和产权调换房【屋进行评估》的该估价报》告不得用于》房屋拆迁补偿安置 ！ ，。 ：    【 拆迁当《事人应当《如实向？评估机构提供—评估所需的资—料并：协助评估机构开【展现场勘《。查因拆迁当事人不】予配合造成估价结果！失实的评估机—构不承？担相应责任 】 ， — 第二十二条 】拆，迁执行政府》规定：。租金标准的公有租赁！非住宅房屋租赁【双，方没有约定的被【。。拆迁人与房》。屋承租人《选择货币补偿时租】赁关系终止并按【下列标准支付—货币补偿费 【     （！一）属于公》企房屋的按》市，场评估？。。价格的７０％补【偿，给承租人３０％【补偿给被拆迁人； ！。 《     【（二）原《公企房屋拆迁前产权！。。人或承租人》有一方发生变更的（！包括变更后仍执【行政府定价》租金标准的）—按，市场评估价格的１】００％补偿给—被拆：迁人： 《   —。 ，。 公企房屋》的确认由市房地产行！政主管部门》。负责 【 第】二十三条《 ，条例：第二十七条所称【。生活：特殊困难户必—须符合下列》条件：。。 ？     （】一）：被拆迁人（公—。房系房屋《承租人）有市民政局！核发的？城市：居民最低生活保【障金领取证； 】   】  （？二）被拆迁》人或房屋承租人【（含配偶）在本【。市（含集体土地）没！有其他正式房屋；】  ！   （三）被拆迁！房屋：具，。有合法产权证照建】筑面积低《于４０平方米 【 第—二十四条 生活特殊！困，。难户的补偿安置按下！列，规定办？理 ： ，     （一）拆！迁私有？住宅房屋《安置房屋《产权归被拆》迁人所有互不—结算产权《调，换的差价；》 ：    （二）拆迁！公，有住：宅房屋安置》房屋产权归被—拆迁人所有互—不结算产《权，调，换，的差价被拆迁—人，与房屋承租人重新】签订房屋租赁—合同  —   ？安置地点《按，本细则第十七—条的规定办理 ！ 第二十五条【 条例第三十一条规！定的各？项补助费标》准为搬迁补助费【按户（私房按产【权证、公《房按租？赁使用？证计：户）一次性发放每】。户４００《元；实行产》权调换的《临时安置补助—费（含？越冬采？暖补助费）》按被拆迁《房屋建筑《面积计算每平方米每！月６：元，补助费由《被拆迁人（公房由】房屋承租《人）领取 】     被拆迁】人未：按，协议约？定的搬迁《期限完成搬迁—的每超过２》天扣发１个月临时安！置补助费但最多【不得扣发超过—３个月（含本数【）的临时安置补助费！；，被，强制拆迁的不予发】放各项补助费 】 ：    — 因拆迁人的—责任延？长，。过渡期限的拆迁人应！。自逾期之月》起按：被拆迁房《屋建筑面积每平【方米每月１２元【的标：。准支付临时安置补助！费（：含越冬采暖》补助费）《。 ， 《第二十六条》 拆迁实行产权调】。换的非住宅》房屋造成停产、停】业的拆迁人应—对被拆迁人》每月支付被》拆迁：房屋补？偿，金额８‰《的停产、停业经济】补偿费    】 ，因，拆迁人的责任延【长过渡期限的拆迁】人应自？。逾期之月起按月【支付：给，被拆迁人被拆迁【房屋：补偿金额１》．２％的停》产、停业经济补偿】费 第二十【七条 拆迁非—住宅房屋被拆—迁人（公房系房屋】承租人）未按协【议约定的搬迁期限】。完成搬迁的不予发】放搬：迁补助费每》超，过５：天扣发１个》月停产、停业经济补！偿费但最多不得扣发！超，过３个月的停—产、停？业经济补《偿费：     被】。强制拆迁的不予发】放搬迁补助费—并扣发６个月停【。产、停业经济补【偿费 ？ 第二—十八：条 ：本细则？。第二十五条、第【二十六条涉及的按】月发放的各项—拆迁补助费不—足半：个月的按半个—。月计算；超过半个】月的：按一个月计算 ！第，二十九条 本—。细则由市建》设委员会组织实【施 ：。 ， 第三十条 各县（！。市）房？。屋拆迁管理工作【可参照本细则执【。行， 第三十—一，条 本细则自—２０：。０３年？７月１日起施行２】００：０年５月１５日【起，施行的？吉林市城市》房屋拆？迁货币补偿安—置办法、《２００２《年３月２６》日，起施行的吉林—市人民政府关于城市！房屋拆迁管理的【若干规定《同时废止 ！ ， ：