《 ？ 吉林市城市！房屋拆迁管理条【例实施细则 【 ？政府令 《第138号 【 第一条《 为加强城市房屋】拆迁的管《理维护拆迁当事【人的：合法权？。益保障城市建设的】顺利进行根据吉林】市城市房屋拆—迁，管理条例（以下简称！条例）？制定本细则 】 第二条 ！凡在：昌邑：区、船营区》、龙潭区、》丰满区？以及国家、省、【市级开发区国有土】地上实施房》屋拆迁？的均适？用，条例和本细则 【 ！第三条 《条例所称搬迁期限是！指被拆迁《人（含房屋》承租人）和拆迁人】在房屋拆迁补—偿安置协议》中约定或《市建：。设委员会在裁决中规！定的：被拆迁人《（含：。房屋承租人）完【成搬迁事宜》的期限 《 ：   》  搬迁《期限不得超过市【城市房屋拆》迁，管理办公室核准的】拆，迁期限 ！ 第四—条 ：。条例第四《条，所称市房屋》。拆迁管？理机构是指市城市房！屋，拆迁管理办》。公室其主要职—责是：  》   （一）受理房！屋拆：迁许可证、房—屋拆：除许可证的申请核】准拆迁范围》和拆迁期限发布【拆迁公告核准延【期拆迁、延长暂【停拆迁期限； 】     （二】）拆：迁委托合同》的备案和尚未完【成拆迁？补偿安？置建设项目转让【的管理； 【     （—三）国家、省、市政！府，投资：建设项目的》拆迁普查； 【     （【四）受？理拆迁裁决的申请】；，   —。  （？五）法律、》法规、？规章授予和市建设】委员会委托行使的】其他管？理职责 《 第—五条： 条例第《六条第三款中市城市！房屋拆迁《管理：办公室批准》的延：长拆迁？期限最长不》得超过１８０—日 》 第六条 条例】第七条第一款中具】有房屋？。拆迁资？格的单？位是指取得省—建设厅核发的—房屋拆迁资格证书并！具有独立《法人资格《的单位 —     其—他，任何单位或个人【不得作为拆》迁人进？行拆迁  】   条例第—七条第三款规定的拆！。迁委托合同应明确委！托，双方在拆《迁，。补偿安置中的权【利、义务及法律责任！。等事项拆《迁人应当《自拆迁委托合同订】立之：日起１５日》内将房屋拆迁委托】合同：。报市城市房》屋拆迁管理办公室备！案  《 ，  被委托的拆【迁单位不《得，转让拆迁业务 【 第七条】 从：事房：屋拆迁工作》的人员必须通过市城！市房屋拆迁管理办公！室组织的《有关法律、法规和业！务知识的培训—考核取得市》建设委员会颁发的】拆迁工作人员上【岗证后方可实施拆】迁工作 】 第八？条 签订房屋—拆迁补偿安置协【议时拆迁人》未使用省《。建设厅统一监—制的房？屋，拆迁补？偿安置协议》书的被拆迁》人（含房屋承租人】）有权拒绝签订协议！和，搬迁 【 第：九条 政《府投资建设的道路、！桥梁、河道、防【洪墙、？给排水设施、广【场、绿地《等市政公《。用设施项《。目本身占地需要拆】迁房屋的应》通过招标、协议等方！式确定具有房屋拆迁！资格的单《位，实施拆迁该拆—迁单位作为拆—迁人与被拆迁人（】含房屋？承，。租，人，）签订房《屋，拆迁补偿安置协议并！承担相应法律责任 ！ 《 ，第十条 拆》迁具有合法产权【证照的房屋拆迁当事！人就：拆迁补偿《安置事宜未达成【协，议以及拆《迁未超过批》准，期限：的临时建《筑（浮房）其住用人！。在拆迁期限内拒【绝搬迁的由市建设】委，员会依法《。裁决 ？ ， ：  ：  被？拆，迁人、房《屋承租人或其他住】用人在裁决》规定的搬迁期限内】未完成搬迁》的市人民政》府可责成《市城市管理》行政执？法局组织《实，施强制拆迁市—建设委员会也—可依法申《请人民法院强制【。拆迁：。 —第，十一条 拆迁—。违，章建筑？、超过批准期—。限的临时建》筑其住用人在拆迁期！限，。内拒：绝搬迁的《由市城市管》理，。行政执法局依法处罚！并予以拆除》 —。 第十—二条 拆迁未超过】批准期限的临时建】筑（浮房）不—予实行产权》调换 — ， 》第十三条 条例第十！七条第？三款：中实行货币补偿的拆！迁，人将房屋拆》迁补：偿安置协《议书、？房屋产权证照等【材料：报市：城市房屋拆》。迁管理办公》室审核后《由被：拆迁：人或房屋承租—人，持身份证《、房屋拆《迁补偿安置协议【书等证明《到指定银行取—。。款 ： 【 第？十四条 房地—产市场价格是指【估价时点的》估价对象在》无任何权利》限制条件下》的房地产市场上最】可，能，形成的价值或价格】 ：    【 条例所称房—地产：市场评？估价格？是指房地《产评估机构遵—循估：价原则综《合分析？影响房？。。。地产价格的》因素对估价》对象的房地产市场】价格进？行，评定估算的》价格评估时不考虑抵！押权等他项权—。利，的影响不《考虑租赁权及—。其他权利《限制的影响 ！ — ，。 第十五条 拆【迁人不按条例第十九！条第二款的规定【搬迁时未一次性【支付被拆迁》房，屋货：币补偿费的》被拆迁？。人（含？房屋承租人）有权拒！绝搬：迁 — 》第十六条《。。。 被拆迁人选择房】。屋产权？调换：的，可以由被拆迁—人，自行选择产权调换】用房也可以要求【由拆迁人《提，供安置？用房被拆迁人自【行选：择产：权调换？。用房的？安置用房的房价【。中与被拆迁房—。屋评估金额》的等：值部分由拆迁人支付！；超：。过部分由被拆迁人】自行承担；不足部】分，由拆迁人在》被拆迁人《搬迁后１０日内支付！给被拆迁人 — ？。 《 第十七条— 用于产权》调，换的现房《其价：值应不低于》被，拆，迁房屋补偿金—额 》     用【。于产权？调换的现《房，价值：。高于被？拆迁房屋补偿金【额被拆迁《。人无：能力缴纳差价的由】拆迁人另行》确定：。所调换房屋》的地点和状况其安】置地点与拆迁地【点的区？位，类别按下列规定执】行，  ！   （《一）拆迁地点属【一级区位的》可安置在二》、三级区《位；拆迁地》点属二？。级区位？的可安置在三、【四级：区位；拆迁地点【属三级区《位的可安置在四【级区位；《拆，迁地点属四级以下区！位的在？原区位安置 — —   ？  拆？迁当事人另有约【定的从其约》定， ： ！ 第十？八条 ？条例：第二十条《第二款中用于产权调！换期房的平面图是指！经规划行《政主管部门审核批准！的建筑？设计平面图 — 《 第十九】条， ，条例第二十条第三款！中办理产权调换房屋！所，有权证？所需的税费》按下列规定》办理 】   ？ （一）相》当于被拆《迁房屋补偿金额部】分的：费用由拆《迁人承担；》。  ！。   ？（二：）超过被拆迁—。房屋补偿金额—。部分：的费用？由被拆迁人承担【。 【 ， 第》二十条 《被拆迁人《按条例第《二十二条第》二款规？定选择评《估机构的评估—费用：由被拆迁人》预交在签订房—屋，。拆迁补偿安置协议】时拆迁人将其中一】次评估的费用—支付给被拆迁—人 《     拆】迁当事人选择不同评！估机构的《评估结果的允—。许误差范围为—３％ 》 ， ： 第二】十一条 评估机构】应当严格依照中华人！民共和国房地产估】价规范等规》。定对：。被拆迁房屋和产权调！换房屋进《行评估向评估委托】人出具估价报告并有！义，务向拆迁当》事人说？明估价的依据、【选用的评估方法、】评估结果产》生过程等《    ！ 评估机构在拆迁】人取：得房屋拆迁许—可证前对被拆—迁房：屋，和产权调换房屋【进行评估的该估【价报告不得用于房】屋拆迁补《偿安置 【     拆！迁当事？。人应当如实》向评估机构提供【评估：所需的资料并协【助，。评估机构开展现【场勘查因拆迁当【事人不予配合造成】估价：结果失实的评估机】构不承担《相应责任 — ？。 第】二十：二，。条， 拆迁执《行政府规定租—金标：准的公？有租赁非住》宅房屋？租赁双？方没有约定》的，被拆迁人与》房屋承租人选—择货币补偿时租赁】关系终止并按—下，。列标准支付》货币补偿费》。 《   《  ：。（一）？属于公企《房屋的按市场评估】价格的７０％补【偿给承租《人３０％《补偿给被拆迁—。人，； —     （二！）原：公企房屋拆迁—前产权人或承租人】有一方发生》变更的（包括变更后！仍，执行政府定价租【金标准的）按市【场评：估价格的１０—０％补？偿给被拆迁》人 ！    公企房屋】的确认由市》房地产？行政主管部》门负责？ ， — 》第二十三条 条例第！二十七？条所称？生活特殊困难户【必须符合《下列条件 【     （】一）被拆迁人（公房！系房屋承租人）有】市，民政局？核发的城市居民最低！生活保障金领取证；！ ？ 《 ，    （二）被拆！迁人或房屋》承租人（含配偶）】在本市（含集—体土地）没有其【他正式房屋； ！ 《。     （三）】被拆迁房屋具有合】法产权证照建筑面】积低于４０平方米 ！。。 第—。二十四条 生活特殊！困难户？的补偿？安置：按下列规定》办理    】 （一）《拆迁私？有住宅房屋安置房屋！产权归被拆迁人所】有互不？结算产权《调换的差价；  ！   （二》。）拆迁公有》。住宅：房屋安置房屋—产权归被拆迁人【所有：。互不结算产权调换】的差价被拆迁人与房！屋承租人重新签订】房屋：租赁合同  】   安置》地点按本细则第十七！条的规定办理 ！ 第二十五条 】条例第三十一条规】定的各项《补助费？。标准为搬迁》补助费按户（私房按！产，权证、公房》按，租，赁使用证计》户）一次性发—放每户４００元；实！行产权调换》。的，临时安？置补助费（含越冬】采暖补？助费）按被拆迁房】屋建筑面积计算【每平方米《每月６元补助费由被！拆迁人（公房由【房屋承租人）领取 ！  》   被《拆迁人未《按协：议约定的搬迁期限完！成搬迁的每超过２】天扣发１《。个月临时安置补助费！但最多不得》扣发超过３个月（含！本数）的临时—安置补助费》；被强制《拆迁的不予》发放各项补助费 】 —    《因拆迁人的责—任延长过渡期限【的拆迁？人应自逾期之月起按！被拆迁？房屋建筑面积每平】方，米每月１２》元的标准支付临【时安置补助》。。费（含？越冬采暖《补助费） 》。。 第》二十六条 拆迁【实行：产权：调换：。的非住宅房屋—造成停产、停业的拆！。。迁人应对被》拆迁人每月支付被】拆迁房？屋补偿金额８‰【的停产、停业经济补！偿，费     因拆！迁人的？。责任延长过》渡期限的拆迁—。人应自逾期》之，月起按？月，支付给被拆迁人被】拆迁房屋补偿金额１！．２％的停产、停】业，经济补偿《。费 《第二十？。七，条 拆迁《非住：宅房屋？被拆迁人（公—房系房屋承租—人）未按协议约定的！搬迁期？限完成搬迁的不【予发放搬迁补—助费每超过５天【扣发１？个月停产、停业经】。济补偿费但最多不得！扣发超？过，３个月的停》产、停业经》济补偿费《   》 ， ，被强制拆迁的不予】。发，放搬迁补助费—并，扣发６个月停产、】停业经济补偿—费 《 第？。二十八条 本细【则第二十五条、第】二十六条涉及的【按月发放的各项【拆迁补助费不足半个！月的按？半个月计算；超过】半个月的按一—个月计算 — 第二十九条 本】细则由市《建设委员会组—织实施 第【。三十条 各县（市】）房屋拆迁管理工】作可参照本细则【执行 ？ 第三十》一条 本细则自２０！０３年７月１日起施！行２０００》年５月１５日起施行！的吉：林市城？市房屋？拆迁货币补》偿安置办法、２００！２年３月２６日起】施行的吉《林，市人：民政府？关于城？市，房屋：拆迁：管理的若干规—定，同，时废止 — 》