— 吉林市城！市房：屋拆迁管理条例【实，施细则 — 政府《。令 ：第1：38号 第一】条 为加强》城市房屋拆迁的管】。理维护拆迁当事人的！合法权益保障城【市建设的顺利进【行根据吉林》市城市房屋拆迁【管理条例（以下【简，称条例）制定本细】则 】 第二条 》凡在昌？邑，区、船营区、—龙潭区、丰》满区以及国家、省、！市级开发区国—有土：地，上实：施房屋拆迁的—。均适用条例和本【细则 【 第三【。条 条例《所称：搬，迁期限？是指被拆迁人—（含房屋承租人）和！拆迁人在房屋—拆迁补偿《安置协议中约定或市！建设委员会在裁决】中规定的被拆迁人（！含房屋承租人）【完，成搬迁事《。宜的：期限 】。    搬迁—期限不？。。得超过市城市房屋拆！迁，管理办公室》。核准的拆迁期限【 ？ ， 第四条！ ，。。条例第四条》所称市？房屋拆迁管》。理机构是《指，市城市房屋》拆迁管理办公室【其主要职责是 【    — （一）受理房【。屋拆迁许可证、房】。屋拆除许可证的【申请：核准拆迁《范围：和拆迁期限发—。布拆迁？。公告核？准延期？拆迁、延长暂停拆迁！期限；  】   （二）—拆迁：委托合？同的备？。案和尚未完成—拆迁补偿安置建设】项目转让的管理【； 》。    （》三）：国家、？省、市政府投资建设！。项目的拆迁普—查；： ？  ： ，  （四）受—。理拆迁裁决的申请；！ ，     【（五）法律、—法规、规章》授予和市建设委员会！委托行使的其他【管理职责 》 第五条 ！条例：第，六条第三款中—市城市房屋》拆迁管？理办公室《批准的？延长拆迁期限—。最，长，不得超过《１８０日 — 第六—条， 条例第七条第一】款中具有房屋拆【迁资格的单位是指取！得省建设厅核—发的房屋拆迁资【。。格证书并具有独立】法，人资格的单位— ： ：    其他—任何单？。位或个人不得作为拆！迁人进行拆迁 ！。 ，   ？。 条例第七条第【三款规？定的拆迁委托合【同，应明确委托双方在拆！迁补偿安置中—的，。权利、义务》及法律责任》等事项？拆迁人应《当自拆迁委》托合同订立之日【起１５日内将房【。。屋拆迁委托合同报】市城市房屋拆迁管理！办，公室备？案  《   被委托的拆迁！。单位：不得转让拆迁业【务 ？ 第七条 从！事，房，屋拆迁工《作的人员《必须通？过，市，城市房？屋拆：迁管理办公》室组织的有关法【律、法？规和业务知识的培训！考核取得市建设【委员会颁发的—。拆迁工作人员上岗证！后方可实施拆迁【工，作 》 第？八条 签订房屋拆迁！补偿安置协议时拆迁！人未：使用：省，建设厅统一监制【的房：屋拆迁补《偿安置协议书—的被拆迁人（含房屋！承，租人）？有，权拒绝签订协议和】搬迁 ？ ， 第九条 】。政府投资《建设的道路、—桥梁、？河道、防洪墙、【给排水设施》。、广场、绿》地，等市政公用》设施项目本身占地】需要拆迁房屋的应】通，过招标、《协议等方式确—定具有房屋拆迁资】格的单位实施—拆迁：该拆：迁，单位：作，为拆迁？人与被拆迁人（含】房屋承租人）签订房！屋拆迁补偿安—置协议并承》担相应法律责—。任 【第十条 拆迁具有合！法产：权证照的房屋拆迁当！。事人就拆迁补—偿安置事宜未达【成协议以及拆迁未】超过批准期限的临时！建，筑（浮？房）：其住用人在拆迁【期限内拒绝搬迁的由！市建：设委员？会依法裁决》 《    《被拆迁人、》房屋承租《人或其他住》用人在裁决规—。定的搬迁期限内未完！成搬迁的市人—民政府可责成市城市！。管理行政执法局组】织实施强《制，拆迁市建设委员会也！可依法申《请人民法院》强制拆迁《 》 第十一条》 拆迁违章建筑、超！过，批准期限的临时【建筑其住用人在拆迁！期限内拒绝搬迁的由！市城市管理行政【。执法局依法处罚并】予以拆除 】 》 第：。十二条 《拆迁未？超，。。过批准期限》的临：时建筑？（浮：房）不予实行产权调！换 ？ 【 第十三条 —。条例第十《七条第三款中实行货！币补偿？的拆迁人将房屋拆】迁，补偿安置协》议书、房屋产—权证照等材料报市】城市房屋拆迁—管理：办公室审核后—由被拆迁人或—房屋承租人》持身份证、房屋【拆迁补偿安》置协：议，书，等证明到指定银【。行取款？ ， ！第十四条 房地产市！场价格？是指估价时点的估价！对，象在：无任何？权利限制条件下的房！地产市场上最可能】。形成：的价值或价格 ！ ： ，    《。条例所？称房地产市场—评估价？格是指房地产—评估机构遵循—估价原则综合分析】影响房？地产价？格的因素对估价对象！的房地产《市场价格进行评【定估算的价格评估时！不考虑抵押权等他】项，。权利的影响》不考虑租赁权—及其他？。权利限制《的影响 《 ， ？ ？ 《第十五条 拆迁【人不按条《例第十九条第—二款的？规定搬迁时未—一次性支付》被拆迁房《屋货币补偿费的【。被拆迁人（含房屋】。承租人）有权—拒绝搬迁 【 《。 第十》。。六条 被拆迁—人选择房《屋产权？调，换的可以由被—拆迁人自行选择产权！调换用房也可—以要：求由拆迁人提供安】。置用房被拆迁人自行！选择产权调》换，用房：的安置用房的房价中！与，被拆迁房屋评估金额！的等值部《分由拆迁人支付【；超过部分由被拆迁！人自行？承担；不足部分由拆！迁人在？被，拆迁人搬迁后１【０日内？。支付给被拆迁人 ！ 第！十七条 用于产权】调换的现房其价值应！不低于被拆迁房屋补！偿金额 《 ，    【 用于产权调换的】。现房价值高》于被拆迁房屋补偿】金额被拆迁人—无能力缴纳差价【的由拆？迁人另行确定—所调换？房屋的地点和状况】其安置地《点与拆迁地点—的区位类别按下【列规定执行 — 》    》 （一）拆迁—地点属一级区位的】。可安置在二、—三级区位；拆迁【地，点属：二级区？位的可？安置在三、四级区位！；拆迁地点属三【级区：位的可安置在四级区！位，。；，拆迁地点属四级以下！区位的在原》。区，位安置？ —。 ：    拆迁当事人！另有约？。定的从？其约：定 — ： ： 第《十八条？ 条：。例第二？十条第二款》。中用于产权调换【期房的平面图是指】经，规划行政《主管部门审核批【准的建筑设计平面图！ ， — ， 第十九条 【条例第？二十条第三款中【办理：产权调换房》屋所有？权，。证所需的税费按【下列规定办理 】   —  （？。一）相当于被拆迁】房，屋补偿金额部—分的费用由拆迁【人承担； 》 【    （二—）超过被拆迁房屋补！偿金额部分的费用由！被拆迁人承担 】 《 》 第二？十条 ？被拆：迁，人按条？例第：二十二条第二款规】定选择评估机—构的评估费用由被拆！迁人预交在签—订房屋拆迁补偿安置！协议时拆迁人将其中！。一次评估的费—。用支：付给：被拆迁？人 《     拆】迁当事人选择—不同评估机构的【。。评估结果的允许【误差范围为３％ ！ 《 ？。 ， 第二十一条【 评估机构》应当：严格依照中华—人民：。共和国房地产估价规！范等规定对被拆迁】房屋和产《权调换房屋》进行评估向评估委】托人出具估价报【。告并：有，义务向拆迁当事【人说明估价的依【据、选用的评估方】法、评估结果—产生过？程等 【     评—估机构？在拆迁人取》得房屋拆迁许可证前！对被拆迁房》屋和产？权，调换房？屋进行？评估的该估价报告】不得用于《房屋拆迁补偿—安置 【     拆】迁当事人《应当如实向评—估机构？提供评估《。所需的？资料并？协助评估机构开展】现场勘查因拆迁当事！。人不予配合造成估】价结果失实的—评估机构不承担【相应责任 】。 ： —第二十二条 —拆迁执行政府—规定租金《标，准，的公有租赁非—住宅房屋租赁双【方没有约定的被【拆迁人与房屋承【租人选择货币补【偿时租赁《。关系终止并按—下列标？。准支：付货币？补偿费 【。  ？   （《一）属于公企—房屋的按市场评估价！格的７？０％补偿给承租【人３０？％补偿给被》。拆迁人； 】  》  ： （二？），原公：企房屋拆迁前产【权人或承租人有一方！发生变？更的（包括变更【后仍：执行政府定价租金标！准的）按市场—评估价格的１０【０％补？偿给被拆迁》人 ！    公企房屋】的确：认由市房地产—行政主管部门负责】 ？ 《 ， 第二十三条！ 条例第二十七条】所，。称生活特殊困难【户，必须符？合下列条件 】 ，     —（一）被拆迁人（】公房：系房屋承租》。人）有市民政局核发！的城市居《民最低生活》保，障金领取证； ！  —   （二》。）被拆迁人或房【屋承租人（含—配偶）？在本市？（含集体《土地）没有其他正式！房，屋； 】 ：    《。（，三）被拆《迁房：。屋具有合法产权【证照：建，筑面积？低于４？０平方米 】 第二十四条 生！活特殊困难户的补】偿，。安置按下列规定办】理     】（一）拆迁私有住】宅，房屋安置房屋—产权归被《拆迁人所有互不结】算产权调换的—差价；    】。 （二）拆》迁公有住宅房屋【安置房？屋产权归被拆迁【人所有？互不结算产权调【换的差？价被拆迁《人与房？屋，承租人重《新签订房屋租—赁合同 —   ？ 安置地点按本细】则第十七条的规定办！理 第【二十：五，条 ：条例第三十一条规】定的各项补助费标】准，为搬迁？补助费按户》（，私房：按产权证、公房【按租赁使用》。证计：户）一次性》发放每户４》００：元；实行产》。权调换的临时安置补！助费（含《。越冬采暖补助—费）按被拆》迁房屋建筑》面积计算每》。平方米每月６—元，补助：费由被拆迁》人（：公房由房屋承租【人）领取 —   》  被拆《迁人未按协》议，约定的搬迁期限【完成搬迁的》。每，超过：２天扣发《１个月临时》安置补助费但最多】不得：扣发超过３个月（】含本数）的临时安】置，补助费；《被强制拆迁的不【予发放各项补助【费  ！   ？因拆：迁人的责《任延长过渡期限【的拆迁？人应：自，逾期之月起按—被拆迁房《屋建筑面积每平方】米每月１２元的【标准支付《临时安置补助费（】含越冬采《暖补助费） 【。 第二十六条 ！。拆迁实行产权调换】的非住宅房》屋造成停产、停业】的拆迁？人应对被拆迁人【每月：支付被拆迁房屋补偿！金额８‰的停—产、：停，业经济补偿费 【。     因拆迁】人的责任延长过【渡期限的拆》迁人应自逾期之【月起按？月支付？。给被拆迁人被拆迁】房屋补偿金额１．】２％的停《产、停？业经济？补偿费 第【二十七？条 拆迁非住宅【房，。屋被拆迁人（公房】系，房屋承租人）未按】协，议约定？的搬迁期限完成搬迁！的不：予，发放搬迁补助费每超！过５天扣《发１：个月停产、停业经】济补偿费但最—多不得扣发超过３个！。月的停产、停业经】济补偿？。费     被！强制拆迁的不予发放！。搬，迁补助费《。并，扣，发６个月《停，产、停业经》济补偿费 》 《第二十八条》 本细则第二十五】条、第二十六—条涉及的《。按月发放的各项拆迁！补助费不足半个月的！按半个月《计算；超过半个月】的按：一个月计算 — 第？二十九条 本细则】由市建设委员会组】织实施 第三十！条， 各县（市》）房屋？拆迁管理工》作可参？照本：细则执行 【第，三十一条 本细则自！２００３年７—月１日起施行２【０００年５月１５】日起施行的吉林市城！市房：屋拆迁货币》。补偿安置办》法、２？。００２年３月２【。６日起施行的吉林市！人民政府《关于城市房屋拆迁管！理的若干规定同时废！止 《 》