【 《吉林市城市房屋拆迁！管理条例实施—细则 《 ： 政府令《 第138号 】 第一条《。。 为加强城市—。房屋拆迁《的管理维护拆迁当事！人的：合法：权益保障城市建设】。。的顺利进行根据【吉林市城市房—。屋拆迁？管理条例（以下简】。称条例）制定本【细则 【 第二条 凡】在昌邑？区、船？营，区、龙？。潭区、丰满区以及】国家、省、市级【开发区国有土地上】。实施房？屋拆迁的均适用条例！和本细则 》 】 第三？条 条例所称搬【迁期限是指被拆迁人！（含房屋《承租人）和拆—。迁人在？房屋：拆迁补？偿安置协议中约定】或市建设委员会在裁！决，中规定？的，被拆迁？人（含房屋承—租人）完成搬迁【事宜的期《限 》     搬【。迁，期限不得超过市【城市房屋拆迁管理办！公室：核准的拆迁期限 ！ — ：第四条 《条，例第四条所》。称市房屋拆》迁管理机构是指市】城市房？屋拆迁？管理办？公室其主《要职责？是  —   ？（一）受理》。房屋拆迁许》可，证，、房屋拆除许—可证的申请核准【拆迁范？围和：拆迁：期限发布拆迁公告核！准延期拆《迁、延长暂停拆迁】期限；  】 ，  （二）拆迁委托！。合，同的备案和尚未【完成拆？迁，补偿安置建设项目】转，让的管？理；   】  （三）国—家、省、市》政府投资建设项【。目的：拆迁普？。查；   】  （？四）受理《拆，迁裁：决的申请； 【 ，   ？  （五）法律、法！规、规章授予和市】建，设委员会委托行使的！其他管理职》责 — 第五条 条—。例，第六条？第三款？中市城？市房屋拆迁管—理办公？室，批准的延长拆迁【期限最长不得超过】１８：０日 ？ 《 ，第六条 条例第七条！第一款？中具有房屋拆迁资格！的单位是指取得省建！设厅核发的房屋拆】迁资格证书》并具有独《立法人资《。格的单位 【   ？  其他任何单位或！个人不？得作为拆《迁人：进行拆迁 — ：    条例第【七，。条第三款《规定的拆迁委—托合同应明确—委托双方在拆迁补偿！。安置中的《权利、义务》及，法律责任等事项【拆迁：人应当自拆迁委托合！同订立？之日起１５日—内，。将房屋拆迁》委，。托合同报市城市【房，屋，拆迁管理办》公，室备案 》    被委托的拆！迁单位？不得：转让拆迁业务 】 第七条 从！。事房屋拆迁工—作的人员必》须，通过市城《市房屋拆迁管—理办公？室组织的有关—。法律、法规和业务】知识的培《。训考核？取得市建设委员【会颁发的拆迁工作】人员上岗证后方可】实施拆迁工作 ！ ？第八：条 签订《房屋拆迁补偿安【置协议时《拆迁：人未使用省建设厅统！。一监制的房屋拆迁】补偿安置协议书的被！拆迁人（含》。房屋承租人）有权拒！绝签订协议和—搬，迁 — 第：九条 政府投—资建设的道》路、桥梁《、河：道、：防洪墙、给》排水设施、广—场、绿地等市政公】用，设，施项目？本，身占地需要拆迁房】屋的应通过招标、】协议等？方式确定具有房【屋拆迁资格的单位实！。。施拆迁该《拆迁：单位作为拆》迁人与被《拆迁人（含》。房屋承租人》）签订房屋拆迁【补偿安置协议并承】担相应法律责—任， ， ： ？。。第十：条 拆迁《具有合法产权证【。照的房屋拆迁当【事人就拆迁补偿【安置事宜未达成协】议以及？拆，迁未超过批准—期限的临时建筑（浮！。。房）：其住用？人在拆迁期限内拒绝！搬迁的由市建—设，委，。员，会，依法裁决 】 ，   被拆迁—人、房屋承租人【或其他住用人在裁】决规：。定的搬迁期限内未完！成，搬迁的市人民政【府可责成市城市管】理行政执法局组织】。实施强？制拆：迁市建设委员会也可！依法申？请人民法院强制【拆迁 ？ ， ？ 第十一条 拆迁违！章，建筑、超过》批准期限的临—时建筑其住用—人在：拆，迁期限内拒》。绝，搬迁的由市城市管理！行政执法局依法处罚！。并予以拆除》 》 《 第十二条 拆迁未！超过批准期限的临】时建筑（浮房—）不予？实，行产权调《换， ： ： ，。 第十【三条 条例第—十七条第三款中实】行货币补《偿的拆迁人将房【屋拆迁补偿安置协议！书、房屋产权证照】等材料报市城市房屋！。。拆，迁管：理办公室审核后由被！拆迁人或房屋承租】人持身？。份证、房屋拆—迁补偿安置协议书】等证明到指定银行取！。款 【 第十—四条 房地》产市场价《格是指估价时点的估！价对象在无任—何权利限制条件下】的，房地产市《场上最可能形成的价！值或价？格 《   》 ， 条例？所称房地产市场评】估，价格是指房地产【评估：机构遵循估价原则综！合分：析影响房地产—价格的因素》对估价？对象的房地产市场】价格进行评定—估算的价格评—估时不考《虑抵押权等他项权】利的影？响不考虑租》赁权及？其他：权，利限：制，的，影响 《 《。 ， 第—十五条 《。拆迁人不按条例【第十九条第二—款的规定搬迁时【未一次性支付被拆】迁房屋货币》补偿费的被》拆迁人（含房屋承租！人）有权拒绝搬迁】 — 第十六条 ！被拆迁人选择房【屋，。产权：调换的可以》由被拆？迁人自行选择产权调！换用房？也可以？。要求由拆《迁人提供安置用房被！拆迁：人自行选《择产权调换用房的】安置：用房的房价中—与被拆迁房屋评【估金：额，的等值部分由拆迁】人支付；超过—部，分由被拆迁》人自行承担》；，不足部分由拆迁人】在被拆迁人搬迁后】１０日内支付给被拆！迁人： 《 第【十七条 用于产【权调换？的现房？其，。价值应不低于被拆迁！房屋补偿金额 】 ，。     【用于产？权调换的《现房价值高》于被拆迁房屋补【偿金额被《拆迁人？无能力缴纳差价的由！拆迁：人另行确定所调换】房，屋的地点和》状况其安《。置，地点与拆迁地点的区！位类别按《下列规定执行— 《 《 ，   ？。（一）拆迁》地点属一级区位【的，可安置在二、三级】。区位；拆迁地点【属二：级区位的可安置【在三、四级区位；】拆，。。迁地点？属三级区位的可【。安置在四级区位【；拆迁地点属四【级以下区位》的在原区位安置 ！  【   拆《迁当：事，人另有？约定：的从：其，约定 》 ： 《 第十八条【 条例第二十条第二！款中用于《产权：调换期房的平面图】是指经规划行政【主管部门审》核批准的建》筑设计？平，。面，图 ？ 《 《第十九条 条例第二！十条第三款中办理】产权：调换房屋《所有权证所需的税】费按下列规定—办理  ！  ： （一）相》当于被拆迁房—屋补偿？金额部分的费—用由拆迁人承担；】 》     （】二）超过被》拆迁房屋补偿—金额部分《的费用由《被拆迁人《承，担 —。 第二！十条： ，被，拆迁：人按条例第二十【二条第二款规定【选择：评估机构的评估费用！由被拆迁人预—交在签订房屋拆迁】补偿安？置协议时《拆迁人将其中一次评！估，的费用？支付给被拆迁人 】   【  拆迁当事人【选择不同评估机构】的评估结果》的允许误差》范，围为３％ 【 ！第二十一《条 评估机》构应当？严格依照中华—人民共和国房地产估！。价规范？等规定？对被拆迁房屋和【产权调？换，房屋进行评估向【评估委托《人出具估价报告【并有义务《向拆迁当事人说明】估价的？依据、？选用的评估方法、评！估结果产生过程等 ！ ： ？    评估—机构在拆迁》人，取得房屋拆迁—许可证前对被—拆迁房？屋和产权调换房【屋进行评估》的该估价《。报告不得《用于：房屋拆迁补偿安【置， ？  —。   拆迁当—事人应当如》实向评估机构提供评！估所需的资料并【协助评估机》构开展现场勘查因拆！迁当事人不予—配合造？。成估：价结果失实的评估机！构，不，承担：相应责任 【 【 ， 第二十二条 拆】迁执行政府规定租】金标准的《公有租？赁非住？宅房屋租赁双方没有！约定的被拆》迁，人与房屋承租人选】择，货币：补偿：。时租：赁关系终《止并按下列标—准支付？货币：补偿费 《 ：    —。 （一）属》于公企房《屋的：按市场评估价—格，的７０％补偿给【承租人？３０：％补偿给被拆迁人】； 【   《  （二）》原公企？房屋拆迁前》产，权人或承租人—有一：方发生变更的—（包括变《更后仍执行》政府定价租金—标准的）按市场评】估价格的《１，００％补偿给被拆迁！。人 》 《    公企房【屋的确认由市房地产！行政：主管部门《负责 《 【 ：。。 第二十三条 【条例第二十七条所】称生活特殊困难【户必须符合下列【条件 —  ？   （一》）被拆迁人（公【房系房屋《承租人）有市民政局！核发的城市居民最低！生活保障金》领取证； —    ！ （二）被拆迁人】或房屋承租人（含】。配偶）在《本市（含集体土【。地，）没有其他正—。式房：屋； ！     》（三）被拆迁房屋】具有合法《产权证照建筑面积低！于，４０平方米》 ： ， 第二十—四条 生活》特殊困难户的补【偿安置按下列—规定办理  】。   （一》）拆迁私有住宅房屋！安置房？屋产权归被》。拆迁人所有》互不结算产权调换的！。。差价； 《     （—二）拆迁《公有住？宅房屋安置》。房屋产权归被拆迁】。人所有互不结算【产权调换《的差价被拆迁人与】。房屋承租《。人重新签订房屋租】赁合同？  《   安置地—点按本？。细则第十《。七，条的：规定办？理 ： ， 第二十五条】 ，。条例第三十一—条规定的各项补助费！标准为搬《迁补助费按户（【私房按产权证、公房！按租赁？使用证计户）—一，次性发放每户４【０，０元；实行产权【调换的临《。时安：置补助费（含越冬采！。。暖补助费）按被拆】迁房屋建《筑，面积计算每平—方米每月６元补助费！由被拆迁人》。（公房由房》屋承租人《）领取 》 ，。  ？   被拆迁人未】。按协议约定的搬迁期！限完成搬迁的每【超过２天扣发１个】月临时安置补助费】但最多不得扣—发超过３个月—（，含本数）《的临时安置补—助费：；被强制拆迁的不予！发放：各项补？助费 ！    因拆迁人的！责任延长过渡期限的！拆迁：人应自？逾期：之月：起按被？拆迁房屋建筑面积每！平方米每《月１２元的标准【支付临时《安置补？助费：（含越冬《采暖补助费） 】 第二》。十六条 《拆迁：实行产权调换—的非住宅《房屋造？成停产？、，停业的？拆迁人？应对被拆迁人每【。月支付被拆》迁房屋？补偿金额８‰的停产！、停业？经济补偿费 【    因》拆迁人的《责任延长过》渡期限的拆迁人应】自逾期之月起按【月，支付给被拆》迁人被拆迁房—。屋补：。偿金额１《．２：％的停产《、停业经济补—偿费 第—二，十，七条 拆迁》。非住宅房屋被—拆迁人（《公房系房屋承—租人）未按》协，议约定的搬迁期限完！成搬迁的不予发放】搬迁补助费》每超过？５天扣？。发１个月停产、【。停业经济补偿—费但最多不得—扣发超过３个月的停！产、：停业经济补偿—费 ？  ：   被强制—拆迁的不予发放搬迁！补助费并《。扣发：６个月停产、—。停业经济补偿费 】。 ？ 第二十《八，条 本细《则第二？十，。五条、第二十六条】。涉及的按月发放【的各项拆迁补助费】不足：。半个月？的按半个月计—算；：超过半？个月的？按一个月计算— 第二十九【条 本细则由—市建设委《员会组织《实施 第三十】条 ：各县（？市）房屋拆迁—。管理工作可》参照：本细则执《行 第三十一】。条 本细则》自２００３年７月１！日起施行２０００年！５月１５日起施行的！吉林市？城市房屋拆迁货【币补偿安置》办法、２０》０，２，年３月２６日起施行！的吉林市人》。民政府关于城—市房屋拆迁管—理的若干规定同时】废止 】 ：