】 ？吉林市城市房屋【拆迁管？理条：例实施细则 ！ 政府令《 第1？。38号 第一】条 为？加强城市房屋拆【迁的管理维护拆迁当！事人的合法权益保障！城市建设的》顺利进行《根据吉林市城市【房屋：拆迁：管理条例（》以下简称条例）【制定本细则 — — 第二条 》凡在昌邑区》、船：营，。区、：龙潭区、《丰满区以及国家、省！、市：级开发区国有土地上！实，。施房：屋拆迁的均适用条】例和本细则 —。 ：。 — 第三条《 条例所《称，搬迁期限是指被拆】迁人（含《房屋承租人》）和拆迁人在房【屋拆迁补偿安—置协议中约定或【市建设委《员会：。。在裁：决中规定的被—拆迁：人（含房屋承租人】。）完成搬迁事宜【的期限 《 ，   —  搬迁期限不得】超，过市城市房屋拆迁】管理办公室核准的】拆迁期限 】 ： 第四—。条 ：。条例第四条》。所，称，市房屋？拆迁管理机构—是指市城市房屋【拆迁管理办公—室其：主要职责是 —    — （一）受》理房屋拆迁许可证、！房屋拆除许可证的申！请，核准拆迁范围和拆】迁期限发布拆—迁公告核准》延期拆迁、延长暂】停拆迁期限； ！    《 （二）拆》迁委托合同》的备案和尚未完成】拆迁补偿安置—。。建设项目转让—的管理； —    》。 （三）国家、【省、：市政：府投资建设》项目的拆迁普查； ！。  《   （四）受理拆！迁，裁决：的，申请：； 《。   ？ ， （五）法律、法规！、规章授予和市【。建设委员会委—。托行：使的：其他管理职》责 第五！条 条例第》六条第？三款中市城》市房：屋拆迁管理办—公，。室批准的延长拆【迁期限最长不—得超过１８０日 ！ ： 第六条 —条例第七《条，第一款中具有房屋】拆，迁资格的单位—是指取得省建—设厅核发的房—屋拆迁？资格：证，书并具有独立法人】资格的？单位   】 ， 其他任何单位或】个人不得作为—拆迁人进行拆迁 】     条例！第七条第三》款规定的拆迁委托合！同应明确委托双【方在拆迁补》偿安置中《的权利、义务—及法律责任等事项拆！迁人应当自拆—迁委托合同》订，。立之日起１》５日内将房屋拆迁】。。委托合同报》市城市房屋》拆迁管理办》公，室备案 》    《被委托的拆》迁单位不得》转，让拆迁业务 【 ？ 第七条 》从，事房屋？拆迁工作《的人：员必须？通过市城市房屋拆】迁管理办公室—组织的有《关法：律、法规和业务知识！的培训考核取得市】建设委员会颁发【的，拆迁：工作人员上岗证后方！可，实施拆迁工》作 ： 第八【条 ：签订房屋拆迁补【偿安：置协议？时拆迁人未使—用省建？设厅统一《监制的？房屋拆迁补》偿安置协议书的被拆！迁人（含《房屋承租人）—有权拒绝签订协议】。和，搬迁 【 第：。九条 政府投资建】设的道路、桥梁【、河道、防洪—墙，、给排水设施—、广场、绿地等【市政公用设施—项目本身占地—需要拆迁房屋的【。应通：过招标、《协议等？方式确定具有房屋拆！迁资格的单位实施】。。拆迁该拆迁单位作】为拆迁人与被拆迁人！（含房屋承租人）签！订房屋拆迁补偿安】置协议并承担相应法！律责任 ！第十条 拆》迁，具有合法《产权证照的房屋拆】迁当：。事人就拆迁补偿【安置事宜未达成协议！以及拆迁《未超过批准期—。限的临时建筑（【浮房）其住》。用，。人在拆迁期》限内拒绝搬迁的【由市建设委员会依法！裁决 》    《。。 被拆迁人、—房屋承租《人或其他住用人【在裁决规定的搬迁】期限内未完成搬迁的！市人民？政府可责成市城市】管理行？政执：法局组织实施强制】拆迁市建设委员【会，也可依法申请人民法！院强：制拆迁 ！第十一？条 拆迁违》。。章建筑、超过批准】期限的临时建筑【其住用？人，在拆：迁期限内拒绝搬迁的！由市城市管理行政执！法局依法处罚并【予以拆除《 ， 】 第十二《条 拆迁未》超过批准期》限，的临时建筑（浮房】）不予？实行产权《调换： 【 第十三—条 条例第十—七条第？三款中实行货币补】偿的拆迁人将房屋拆！迁补偿安置协议书】、房屋产权证照等材！料，报市城市房屋拆【迁管理办公》室审核后《由被拆迁《人或房屋《承租人？持身：份证：、房：屋拆迁？补偿安置协》议书等证明到指定】银行取款 ！ 》第十四条《 ，房地产？市场价格《是指：估价时点的》估价对象在无任何】权利限制《条件下的房地—产市场上最可能形】成的：价值或？价格 《 ，  《   条《例所：称房地产《。市场评估价格是【。指房地产评估机构】遵循估价原则综【合分析影《响房地产价格的因素！对，估价对？象的房地产市场价】格进行评定》。估算的价格评估时不！考虑抵押《权等他项权利的【。影响：不考：虑租赁权及》其他权利《限制的影响》 ？ ？ ？ 第十五条 拆！迁人不按条》例，第，十九条第二款的规定！。搬迁时未一次性支】付被拆迁房屋货币】。。补偿费的被拆迁人】（，含房屋承租》人）有权拒》绝搬迁？ 】 第十六》条， 被：拆迁人选择房屋产权！调换的可以由被拆迁！人自行选择》产权调换用房也可】以要求由拆迁人提】供安置用房》被拆迁人《自行选择产权调换】用，房的安置用房的房价！中与被拆迁房屋评】估金额的等值部分】由拆迁人支付—；超过部《分由被拆迁人自【行承担；不足部分由！拆，迁人在？被拆迁人搬迁后【１０：日内：。支付给被拆迁—。人 ！ 第十七》条 用于产》权调换的《现房其价值应不【低于被拆迁房屋补】偿金额 【     用于产！权调换的《现，房价值？高于被？拆迁房？屋补偿金额被—拆迁：人无能力缴》纳差价的《由拆：迁人另行确定—所调换房屋的地点和！状况：其，安置：地点与拆迁地点【的区位类别按下列】规定执行 — ：  》   （一）拆【迁地点属一级区位】的可安置在二、三级！区位；拆迁地点属二！级区：位的可安置》在三、四级区位；拆！迁地：点属三级区位的可安！置在四级区位；拆迁！地，点属：四级：以下区位的在原区】位安置 《 《。 ？    拆》迁当事人《。另，有约定的从其约【定 ！ 《第十八条 条例【第二十条第二款【中用于产权调换【期房的？平面图是指经规划】行政主管部门—。审核批准的建—筑，设，计平面图 》 ， 《 ， 第十九条【 条例第二十条【。第三款中办理—产权调换房》。屋所有？权证所需的税费【按下列？规定办理 【     【（一）相当于—被拆迁房屋》补，偿金额部分的费【用由拆迁人》承担； 》 ，     ！（二）超过》被拆迁房《屋补偿金额部分【的费：用由被拆迁人承担】 ， ？ ， 》。 第二十条— 被拆迁人按条例】第二十？二条第二款》规，定选择评估机构【的评估费用由被【。拆迁人预交》在签：订房屋拆迁补偿安】。。置协议时《拆迁人将其中一次评！估的费用支付—给，。被拆迁人 ！     拆迁当事！人选择不同评—估机构的评估—结果的允《许，误差范围为３％ ！ — 第二十一条！ 评估机《构，应当严格《依，照中华人民共和国房！地产估价规范等【规定对被拆迁—房屋和产权调—换房屋进行评估向】评估委托《。人出具？估价报？告并有义务向拆迁当！事人说明估》价的依据、选用的评！估方法、评估结果产！。生过程等《 《  ？  ： 评：。估机：构，在拆迁人取得—房屋拆？。迁许可？证，前对被拆迁房—屋和产权《调换房屋进行评估】的该估？价报告不得用于房】屋，。拆迁补偿安置 ！ ： ？    拆迁当事】人，应当：。如实向评估机构【提供评估所需—的资料并协助评估机！构，开展现场勘查—因拆迁当事》。人不予配《合造：成估价结果失—实，的评估机构不承担】相应责任《 】 第二十二】条， 拆迁？执行政府规》定租金标《准的：公有租赁《非住宅房屋租赁双】方没有约《定的被拆迁人—与房屋承租人—选择货币补偿时租】赁关系终止并按下】列，标，。准支付货《币，。补偿费 ！    （》一）属于公》企房屋的按市—场，评估价格《的７０％补偿给承】。租，人，３，０，。％补偿给被拆—迁人：；， ，。 ：  —   （二）原公企！房屋拆迁前产—权人或承租人有一】方，发生：变更的（包》括变更后仍执行【政府定价租金—标准的）按市场评】估价格？的１：０，。０％补偿给被拆迁】人 《 ？ ：    《公，企，房屋的确认由—市，房地产？行政主管部门—负责： 》 — ，第二十三条 —。。。条例：第二十七条》。所称生？活特殊困难户—必须符？合下列？条件 —     —（，一，）被拆迁人（公房】系房屋承租人）有市！。民，政，局，核发的城市居民最】低生活保障金领取】证； 【     （】。二）被拆迁人或房屋！承租人（含配偶【）在：本，市（含集体土地）】没有其他正式房【屋； ！     》。（三）被拆迁房屋】具有：合法：产权证照建筑面积低！于４０平《方米 【 ，第二十四条 —生活特殊困难户的补！。偿安置按下》列规定办理》  《   （一）拆迁私！有住宅房屋》安置房屋产权归【被拆：迁人所？有互不结《。算产权调换的差【价；： ： ， ，  （二）》拆迁：。公有住宅房》屋安置房《屋产权归被拆—迁人所有互不结【。。算产权？调换的差价》被拆迁人与房屋【承，租人重新签订房【屋租赁？。合同：     安置！地点按本细则第【十七条？的规定办理》 《 第二十五条 【条例第三十一条【规定的各《项补助费标准—为搬迁补《助费按户《（私房按产》权证、？公房按租赁》使用证计户）一次性！。发放每户４００【元；实行产权调换】的临时安置》补，助，费（含越《冬采暖补《助费）按被拆迁【房屋建筑面》积计算？每平方米每月—６元补助费由被拆迁！人（公房由房屋承租！人，）领取 —。     被拆迁！人未按协《议约定？的搬迁期限》完成搬迁的每超【过２天扣发１—个，月临时安《置补：。助费但最多不得扣】发超：过３：个月（含《本数）的临时安【置补助费；被强制】拆迁的不予》发放各项补助—费 ？    】 因拆迁人的责任】延长过渡期限的拆迁！人，应自逾期之》月起：按被拆迁房》屋建筑面积每平方米！每，月，１２元的标准支付】临时安置《补助费（含》越冬采暖补助费【） ？ 第二十—六条 拆迁实行产】权调：换的非住《宅房屋？造，成停产、停业的【。拆迁人应对被拆迁】。人每月支付》被拆：迁房屋补偿》金，额８‰的停》产、停业经济补【偿费 《   ？ 因拆迁人的责【任延长过渡期限的】拆迁：。人应自？逾期之月起按月支】付给：被，拆迁人被拆迁—房屋补偿金额１．２！％的停？产、停业《经济补偿费》 ： 第二十《七条 拆迁非住宅】房屋被拆迁人（公】房系房屋承租人）未！按协议约定的—搬，迁期限？完，成，搬迁的不予发放搬】。。迁补助费每超过５天！。。扣发１个月停产、】停业经济补》偿费但最《多不得扣《发，超过３个月的停【产、停业经济补偿费！ ，    》 被强制《拆迁的？不，予，发放搬迁补》助费并扣发６个【月停产、停业经【济补偿费《 《 第：二十八条 本细【则第二十五条、【第二：十六条涉及的—按，月发：放的各项拆迁补助费！不足半个月》的按半个月计算【；超过半《。个月：的按一个月计算 】 ：第，二十九条 本细【则由市建《设委员会组织实施】。 第《三十条 各》县（市）房》屋拆迁管理工—作可：参照本细则》执行：。 ， 第三十一—条 本？细，则自２００３—年７月１日起—施行２０００—年５月？１５：日起施行的》吉林市城市房屋拆迁！货币：补，偿，安，置，办法、２００２【年３月２６》日起：施行的吉《林市人民政府关于】。城市房屋拆迁管【理的：若干规定同时废止】 《。 《