】 吉林市城市房！屋拆迁管理条例实】施细则 】。政府令？ 第13《8号 《。。 第一条 》为加强城《市房：屋拆：迁的管理维护拆迁】当事人的合法权益】保障城市建设的【顺利：进行根据吉林市城市！房屋拆迁管理条例（！以下简称条例）【制，定，。本细则 ！ 第二条》 凡在昌邑区—、船营区、龙潭【区、丰满区》以及国家、省、【市级开发区国有【土地上实施房屋拆迁！的均适？用，条例和本细则 ！ ， ？ ， 第三条 条例所！称搬迁期限是指【被拆迁人《（含房屋承租人【）和拆迁《人在房屋《拆迁补偿安置协议】中约定或市》建设委员会在裁决中！。规定的被拆迁人（含！房，屋承租？人）完成搬》迁事宜的期限 ！     搬】迁期限不得超过市】城市房屋拆迁管【理办公室核准的【拆迁期限 【 第】四条 条《例第四条所称市【房屋拆迁管理—机构是指市城市房屋！拆迁：管理办？公室其主要》。。职责：是   【  （一）》受理房屋拆迁—许可证？、，房屋拆除许》。可证的申请核—准拆迁范围和拆【迁期：限发布拆《迁公告核准延—期拆迁、延》长暂停拆迁期限；】 ？   ？ ，。 （二）《拆迁委？托，合同的？备案和尚未》完成拆？迁补偿安《置建设项目转让的管！理；  【   （三）国家】、，。省、：市政府投《资建设项目的拆迁普！查；   】  ：（四）受理拆—迁裁决的申请；【 ：     （【五）法？律、法规、规章授】。。予和市建《设委员？会委托行使的其他】管，理职责 】 第五条 》条例第六条第三款】中市：城市房屋拆》迁管理办公》室批准的延长拆【。迁期限？最长不得超过１８０！日 ？ 第六条 】条，例第七条第一款【中，具有房屋拆》迁资格的单位—。是指取得省建设厅核！发的房屋拆迁—资格证书并具有【独立法人资格—的单位 【    其他—任何单位或个人不】得作：为，拆迁人进《。行拆迁？ ，     条例！第七条第三》款规定的拆迁委托】合同应明确委托双方！在拆：迁补：偿安置中的权利、】义务及法律责任【等事项拆迁人应当】自拆：迁委托合同订立【之日起１５日内将】房屋拆迁委托合【同报市城《市房屋？拆迁管理办》公室备案 —    被委—托的拆迁单》位不得转《让拆迁业《务 《 ： 第七条《 从：事房屋拆迁工作的】人员：必须通？过市：城市房屋《拆迁：管理办公室组织的有！关法律、法规和业务！知识的培训考核【取得市？建设委？员会颁？发的拆迁工作人【员上岗证后方可实】施拆迁？工作 【 第：。八条 ？签订房屋拆迁补偿安！置协议时拆迁人【未使用省建设厅统一！监，制的房屋拆》迁补偿安置协—议书的被《拆迁人（含房屋【承租人）有》权拒绝签订协议和搬！迁 【第九条 《政府投？资建设？的道路、桥梁、【河道、防《洪墙、给排水设施、！广场、绿《地等市政《公用设施《。项目本身占地需要】拆迁房屋的应通过】。。。招标：、协议等方式确定】具有房屋拆迁资【格，的单位实施拆—迁，该拆迁？单位作为拆迁人与】被拆迁人（》含房屋承《租人）签订房屋拆】。迁补偿安置协议并】承担相应法律—责任 第！十条 拆《迁具有？。。合法产权证照的房】。。。屋拆迁当《事人就？拆迁：补偿安置事宜未达】成协议以及拆—迁未超？过，批准期限的临时建】筑（浮房）其住用人！在，拆迁期限《内拒绝搬《迁的由市建设—委员会依法裁决 ！  ？  ： 被拆迁人、—房，屋承租人《或其他住用人在裁】决规：定的搬迁期》限内未完成搬迁的市！人民政府可责—成市城市管理行政】执法局组《织实施强制》拆迁市建《设委员会也可依法】申请人民法院强制拆！迁，。 ， 第十【一条 ？拆迁违章建筑、超】过批准期《限的：临时建筑其住—用人在拆迁》期限内拒《绝搬迁的由市—城市管理行政执法局！依法处罚并予以拆除！ ？ ： ？ 第十二》条 拆迁未超过批准！期限的临时建筑【（浮房）《不予实行产权调【换 》 ， 第十三】条 条例第十七条】第三款中《实行货币补》。偿的：拆迁人将房屋拆迁】补偿安置协议—书、房屋产权证照等！材料报市城市房屋拆！迁管理办公室审核后！由被拆迁《人或：房屋承租人持身份】证、房屋拆》迁补偿安置》协议书等证明到指】定银行？取款 《 第！十四条 《房地产市场》价格是指估》。价时：点的估价对象—。在无任何权利限制条！件下的房《。地产市场上》最可能形《成的价值《或价格 ！    条例所称房！地产市场评》估价格是《指房地产评估机构】遵循：估价原则《综合分析影响—房地产价格的因【素对估价对象—。的房地产市场价格进！行评定估算的价格评！估时不考虑抵押权等！他项权利的》影响不考虑租赁权及！其他权利《限制的影响 ！。 ： —第十五条 拆迁【人不按？条例：第十九条《第二款？的规定搬《迁时：未一次性支付被拆】迁，房屋货币补偿费的被！拆迁人？（含房屋承》。租人：）有权拒绝搬迁 ！。。。。。 ： —第十六条 被拆迁】人选择房屋》。产权调？换的可以由被—拆迁人自行》。。。选择产权《调，换用房也可以要【求由：拆迁人提供安—置用：。房被拆迁人》自行选择产权调换】用房：的安置用房的房【价中与被拆迁—房屋评估金额的【等值部分由拆迁【人支付；《超过部分由被拆迁人！自行承担；不足【部分由拆迁》人在被拆迁人搬迁】后１０？日内支付给被拆迁人！。 ： 《 ， 第《十七条 用于产【权调换？的现房其价值应不低！于被拆迁房屋补【偿金额 —     用】于，产权调换的现房价】值高于被拆迁房屋】补偿金？额被：。拆迁人？无能力缴纳差价的】。由拆迁人另》行，确定所调换房屋【的地点和《。状，况其安置地点与拆】迁地点的区》位类别按《下列规定执行 ！     ！（，一）拆迁地点—属，一级区位《的可安置在二、三】级区位？。；，拆迁地点属》二级区位的可—安置在三、》四，级区位；拆》迁地点属三级区位的！可安置在《四级区位；拆迁地】点属四级以下区位】。的在原区位安—置 【 ：。   ？ 拆迁当《事人另有约定的从】其约定 《 ！ ， 第：十八条 条例第二】十条第二款中用【于产权调《换期房的平面图是】指经规划行政主【管部门审核批—准的建筑设》计平面图 — ？ 《 第十九条 条例】第二十条第三款中办！理，产权：调换房？屋所有权证所需的税！。费按：下列规定办》理 》 ：    （一）相当！于被拆迁房》屋补偿金额部分【的费：用由拆迁人承担【；， ？   【  （二）超—过被拆迁《房屋补偿《金额部分的费用由被！拆迁人承担 ！ — 第二十条 被】。拆迁：人按条例第二十二】条第二？款规定选择评估机构！的，评估费用由》被拆迁人预》交在签订房屋拆【迁补偿安置协议【。时拆迁人将其中一】次评估的费用支付给！被拆迁人《  【  ： 拆迁当《事人选择不同—评估机构的评估结果！的允许误差范围为３！％ ： — 第—二十一条 评估机构！应当严格《依，照中华人民共和国房！地产估价规范等【。规定对被《。拆迁：房屋和产权》调换房屋进》行评估向评估委托】人出具估价报告【并有义？务，向拆迁当事》。人说明？估价的依据、选用的！评估方法、评估结果！产生过程《等 —   ？  评？估机：构在拆迁人取得房】屋，。拆迁许？可证前对被拆迁房屋！和产权调换房—屋进行评估的—该估价？报告不得用于—房屋拆迁补偿安置】 】    拆迁当【事人：应当如实向评估机】构提供评估》所需的？资料并协助评估【机构开展现场勘查】因拆：迁当事人《不予配合造成—估价结果失实的评估！机构不承担相应责】任 ：。 】 第二》十二条？ 拆迁执行政府【规，定租：金，标准的公有租赁非】住宅房屋租赁双【方没有约定的被拆】迁人与房屋承租人】选择货币《补偿时租赁关—系终止？并按下列标准支付货！币补偿费 ！    《 ，（一）属《于公企？房屋的按市场评【估价格的７０％补】偿给承租人》３０％补《偿给被拆迁人—； —     （】二，）原公企房屋拆迁前！产权人或承租—人有一方发生变更的！（包：括变更后仍执行【政府：。。定价：租金标准的）—按市场评《估价格的１》００％补偿给被【拆迁人 ！   《  公企房屋的确认！由市房地产行—政主管部门负责 】。 》 ： 第》二，十三条 条例第二】十七条所《称生活特殊困难户】必须：。。符合下列条件 】。  》   （《。一）被拆迁人（公】房，系房屋承租人）有市！民政局核发的—城市居民最低—生活保障《金领：取证； 】    — （二）被拆迁人】或房屋承租人—（含配偶）在本市（！含集体土地）—没有其他正式房【屋； 《 —    （三）被】拆迁房屋具有合【法产权证照建—筑面积？低于４０平方米 】 《 第二十四》条， 生活特殊困难户】的补偿安置按下列规！定办理    ！。。 （一）《拆迁私有住宅—房屋安置房屋产权归！被，拆迁人所有互—不，结算产？。。权调：换的差价； —  ：   （《二）拆迁公有住宅】房屋：安，置房屋产权》归被：拆迁人所有》互不结算产》权调换？。的差：价被拆迁人与房屋】。承，租人重？新签订房屋租—赁合同  【   安置地点【按本细则第十七【条的规定《办理： 第二【十五：条， 条例第三十一【条规定的各项补【助费标准为搬迁补助！费按户（私房—。按产权证、》公房按租赁使用证】计户）一次》性发放每户４００元！。；实行？产权调换的》临时：安置补助费（含越冬！采暖补？助费）按被拆—迁房屋建《筑面积计《算每平方米每—月６元？补助费？。。由被拆迁人》（公房由房屋承【租人）领取 【 ：  ：   被《拆，。迁人未按协议约【定的搬迁期限—。完成搬？迁的每超过２天【扣发：１个月临时安置补】助费但最多》不得扣发超过３个】月（：含本数）的临时【安置补助费；被强制！。拆迁的不予发放【各项补助费 】 ？     因拆【迁人的？。责任延长过渡期限的！拆迁人应自逾期【。之月起按被拆迁房】屋建筑面积每平方】米每月１２元—的标准支付临时【安置补？助费（含越冬采暖补！助费）？ ： 第二》。十六条 拆迁实【。行产权调换的—非住宅房屋造成停】产，、停业的拆迁—人应对被拆迁—人每月？支付被拆迁》房屋补偿金额８‰的！停产、停业经济补】。偿费   — ，。 因拆迁人的责【任延长过渡期限的拆！迁人应？自逾期之《月起按月支付给被】拆迁人被《拆，迁房：屋补偿金额１—．２％的停产、停】业经：济补偿费 【。第二十七条 拆迁】非住宅房屋被拆迁人！（，公房系房屋》承租人）未按协【议约定的搬迁期【限，完成搬迁的不予发放！。搬迁补助费每超过５！天扣：发，１个月停产、停【业经济补偿费—但最多不《得扣发超过３个月】的，停产、停业经济补】偿，费  》   被强制—拆迁的不予发—。。放搬迁补助费并扣】发６个月停产—、停业经济》补偿费 》 第二十八条】。。 本细则第二十五】条、第二十六条涉】及的按月发》放的各项《拆迁补助费不—足半个月的按半【个月计？算；超？过半个月的按一个月！。。计算 第—二十九条 本细则由！市，建设：。委员会组织实施【 第三十条【 各县？（市）房《。。屋拆：迁管理？工作：可参照本细则执行 ！ ， 第三十一条 【。本，细则自２０》０，。３年７月１日起施行！２００？０年５？月，１５：日起施行的吉林市】。城市房屋拆迁货币】补偿安置《办法：、２００《２年３月２６—日起施行的吉林市人！。民政府关于城市房屋！拆迁管理的》若干规定同》时废止 】 ？