。 ？ ？ ： ？吉林市城市房—屋拆迁管理条例实施！细则 政】府令 第《138号《 第一条— 为加强城市房屋拆！迁，的管：。理维护拆迁当事【人的合？。法权益？保障城市建设—的顺利进行根据吉林！市城市房屋拆迁管理！条例（以下简称【条例）制定本细则】 【。 第二？条 凡在昌邑区【、船营？区、龙潭区、丰【满区以及国家、省】、市级开发区国有土！地上实施《房，屋拆迁的均》适，用条例和本》细则 】 第》三条 条例所称搬】迁期：限是指被拆迁人（】含房屋承租人）和拆！迁人在？房屋：拆，迁补偿安置协议中】。约定或市建设委员会！在裁决中规定—。的被拆？迁人（？含房屋承租人）完成！搬迁事宜《的，期限 —   《  搬迁期》限不得？超过：市，城市房屋《拆迁管理办公—室核准的拆》迁期限 【 》 第四条 条例第四！条所称市房屋—拆迁管理机构是指】市，城市房屋拆》迁管理办公》室其主要《职责是 《 ，。   《  （一）受—理房屋拆迁许—可，证、：房屋拆除许可证【的申请核准拆迁【范围和拆迁期—限发布拆《迁公告核准》延期拆迁、》延长暂停拆迁期【限； 《    》。 （二？）拆：迁委托合同的—。备案和？尚未：完成拆迁补偿安【置建设项《目转让的管理—；     ！（三）？国，家、省、《市政府投资》建设项目的拆迁普】查；   】  （四）》受理拆？。迁，裁决的申请； 】     （五）！法，。律、法规《、规章授予和市【建设委员会委托行使！的，其，。他管：理职：责 ？。 ， ？第五条 条例第六】条第三？款中市城市房屋【拆迁管理办公室【批准的延长拆—迁，。期，限最长不得超过１】８０日 — ： ，第六条 条》例第七条第一款【中具有房屋拆迁资格！的单位？是指取？得省建？设厅：核发的？。房屋拆迁资》格证书并具有—独立法人资格—的单：位 》   ？ 其他任何》单位或个人不—得，作为拆迁人进行拆】迁 ？  ？   条例》第七条第三款规定的！拆，迁委托合同》应明：确委托双方》在拆迁补偿安置【中的权利、义务及法！律责任等事项拆迁人！应，当自拆迁委托合【同订立之《日起１５日内将房】屋拆迁委托》合同报市《。城市房屋拆迁管理】办公室备案  】   被委托的拆迁！单位不得转让拆迁】业务 【 第：七条： 从事房屋拆迁【工，作的人员必》。须通过市城市房【屋拆迁管《理办公室组》织的有关法律—、法规和业务知识】的培训考核取得市】建设委员会颁发【。的拆迁工作人员【上岗证后方可实施】拆迁工作 】 ， 第八条 签订房】屋拆迁补《偿安置协《。议时拆迁《人未使用省建设厅】统一：监制的？房屋拆迁补偿安置协！议书的被拆迁人（含！房屋承租人》）有权拒绝签订协】议和搬？迁 第九！条 政府投》资建设的道》路、：桥梁、河道、防【洪墙、给《排水设施《、广场、绿地等【市政公用《设施项目本身占地需！要拆迁房《屋的应通《过招标、《协议等方式确定具有！房屋拆迁资》格，的单位实施》拆迁该拆迁单—位作：。为拆迁人与被拆【。迁人（？含房屋？承租：人）签订房屋拆迁】补偿安置协议并承】担相应法律责任 ！ ，。 第十条 拆】迁具有合法产权证照！的房屋拆迁当—事人就？拆迁补偿安置事宜未！达成协？议，以及拆迁未超过批】。准期限？的临时建《筑（浮？房）其住《用人在拆迁》。期限内拒绝》搬迁的由市建设委员！会依法裁决 ！    被拆—迁人：、房屋承《租人：或其：他住用人在裁决规】定的搬迁期限—内未完成搬迁的市】人，民政：。府可责成市城市管】理行政执法局—组织实施《强制拆迁市》建设委？。员会也可依》法申请人民法院【强，制拆迁 ！第，十一条 拆迁违章建！筑、超过批准期【限的临时建筑—其住用人在拆迁期】限内拒绝搬》迁的由？市城市管理》行政执法局依法处】罚并予？以拆除 — 第】十二条 拆迁未超】过批：准期限的临时建筑（！浮房）不予实—行产权调换 — — 第十三条 】条例第十七条第【。三款：中实行货币补偿的拆！迁人将房屋拆迁补】偿，安置协议书、房【屋产权证照等材料报！市城市房屋拆迁管】理，办公室审《核后由被《拆迁人或房屋承【租人持身份证、房】屋拆迁补偿安置协议！书等证明《到指：定银行取款 — — ？第十：四条： 房：地产：市场价格是指估价时！点的估？。价对象在无任何【权利：限制条件下》的房地产市场—上最可能《形成的价值或价格】    ！ 条例所《称房地产市场评估价！格是指房地产评估机！。构遵循估价原则综合！分析影响房》地，产价格的因素—对估价对象》的房地产《市场价格《进行评定估算的价】格评估时不考虑抵】。押权等他项权利的】影响不考虑租赁【权及其他权利—限制的影响 ！。 ？ 第—十五条 《拆迁人不按条例第】十九条第二款的规定！搬迁时未一次性支付！被拆迁房《屋，货币补偿费的被拆迁！人（含房屋承—租人：）有权拒《绝搬迁 ！ 第十—六条 被拆迁人选】择房屋产《。权调换的《可以：由被拆迁人自行【。选，择产权调换》用房也可以要求【由拆迁人提供安置】用房被拆迁人自行】选，择产权调《。换用房的安置用房的！房价中与《被拆迁房屋评估金额！的等值部分由拆【迁人支付《；超过部分》由被：。拆，。。迁人自行《承担；不《足部：分由拆迁人在被拆迁！人搬：迁后１０日内支付给！被拆迁人《 ：。 — 第十七条 用】于产：权调换？的，现房其价值应不低于！被，拆，迁房屋补偿金—额   ！。  用于产权调换】的现房价值高于被拆！迁，房屋补偿金额被拆迁！人无：能力：缴纳差价的由拆【迁人另行《。确定所调换房—屋的地？点和状况其安置地点！与拆迁地《点的：区位：类别按下列规—定执行 ！    》 （一）《拆迁地点属一级区】位的可？安置在二、三级区】位；拆迁《地点属？二，级，区位的可安》置在三、四》级区位；拆》迁地点属《三，级区位？的，可安置在四级区位；！拆，迁地点属《四级：以下：区位的在原区位【安置 ！ ，。 ，   拆《迁当：事人另有约定的从】其约定 】 ， 第十八！条 ：条，例第二十条》第，二，款中用于产权调【。换期房的平》面图是指经规划【行政主管部门审核】。批准的建筑设计【平面：图 】 第十九—条 条例《。第二十条第三款【中办理产《权，调换房屋所有权【证所需的《税费按下列规—定办理 【   《  （一）相—当于被？拆迁房屋补偿—。金，额部：分的费？用由拆？迁人承担； — ？ ：    》 ，（二）超过被拆迁房！屋补：偿，金额部分的费用由被！拆迁人承担》 《 【 第：二十条 被拆迁人按！条，例第二十二》条第二款规定选择评！估，。机构的？。评，估费用由被拆迁人】预交在签订》房屋拆迁补偿安【置协议时拆迁—人将其中《一次评？估的费？用支付给《被拆迁人 》 》    拆迁当【事人选？择不同评估机—构的评估结》果的允？许误差范围为３％】 】 第二十【一条： 评估机构应当严格！依照中华人民共和】国房地产估价规范】等规：。定对：被拆迁房屋和产【权，。调，换房屋进行评估向评！估，委托人出具估价报告！并有义？务向拆迁《当事人说明》估价的依据、选【用的评估方法、评】估结果产生》过程等 《    】 评估机构在拆【迁人取得《房屋拆迁许可证前对！被拆迁房屋和产权】调换房屋进行评估的！该估价报告不得用】于房：屋拆迁补偿安—置 ：。 ？ ？ ，。  ：  拆迁当事人应当！如实向？评估机构提供—评估所需《的资料并协助评【估机：构开：展现场？勘查因拆迁当—事人不予《配合造成估价结果】。失，实的评估机构不承担！相应责任 —。 ？ ： ？ ：第二十？二条 拆迁执行政】府规定？租，金标准？的公有租《赁非住宅房》屋租赁双方没有约】。定的被拆迁人—与房屋承租人选择】货币补偿时租赁【关系：终止：并按下列标》准支付？货，。币补偿费 【    — （一）属》于，公企房？屋的按市《场，评估价格的７０％】补，偿给承租人３—０％补偿给》。被拆迁人； ！。    【 （二）原公企房】屋拆迁前产权人或】承，租人有一方发生变更！的（包括变》。更后仍？执行政府定价租【金标准？的）按？市场评估价格的１０！０％补偿给》。被拆迁人 【     ！公企房？屋的：确认由市房地产行】政主：管部门负责》 【 第—二十：三条 条《例第二十七条所称生！活特殊困难户必须符！合下列条件》 ：     】（一：）被拆迁人（公房系！房屋承租人）—有市民政局核发的】。城市居民《最低生？活保障金《领取证？； 》。 ？     （二）被！拆，迁人或房屋承租【人（含配《偶）在本市（含集】。。体土：地）没？有其他？正，式房屋； 【 《     （三）被！拆，迁房屋具有合—法产权证照建—。筑面积低于》４０平方《。米 第】二，十四条？ 生：活特殊困难户的【补偿安置按下列规定！办理 ？    》 （一）拆迁私有】住宅房屋安置房屋】产权归？被，拆迁：人所有互不结算产】权调换的差》价；  》。。   （二）拆迁】公有住宅房》。屋安置房屋》产权归被拆迁人所有！互不结算产权调【换的差价被拆迁人与！房屋承租《。人重：新签订房屋租赁【合同    】 安置？。地点按本细则—第十：。。七条的？规，定，办，理 第【二十五条 条—例第三十《一条规定《的各项补助费标准】为搬迁补助》费，按，户（私房按产—权，证、公房按》租赁使用证计户）一！次性发放每户—４００元；实行产权！。调换的？临，时安置补助费—（含越？冬采暖？补助费）按被拆迁房！屋，建筑面积计算每平】。方米每月６》元补助？费由被拆迁》。人（公房由房屋【承租人）领》取，     ！被拆迁人未按协议约！定的搬迁期限完【成搬迁的每超过２】天扣发１《个，月临时安置》补助费但最多不得扣！发超过３《个月：（含本数）的临时】安置补助费》；被强制拆》迁的不？予发放？各项补？助费 — ，     —因拆迁人的责任延】长过渡期限的拆【迁人应自逾期之月】起按被拆迁房屋【建，筑面积每平》方米每月１２元【的标准？支付临时安置补助】费（含越冬》采暖补助费） ！。 第？二，十六条 拆迁实行产！权调换的非住—。宅房屋造成停产、】停，业的拆迁人应—对被：拆迁人每月》支付被拆迁房—屋补偿金额８‰的】。。停产、停业》经济：补偿费   【  ：因拆迁人的责任延长！过渡期限的拆迁人应！自逾期之月起按月】支，付给被拆迁人—被拆迁？房，屋，补偿金额１．—２％：的停产、停业—经济补偿费 【 第二十七条 【拆迁非？住宅房屋被》拆，迁人（公房》系房屋承《租人）未按协—议约定的搬迁期【限完：成搬迁的《不予发放搬》迁补助费每》超过５天《扣发１？。个月停产、停业经济！补偿费但最多不【得，。扣发超过３》个月的停产、—停业经济补偿—费  》   被强制拆迁的！不予：发放：搬迁补助费》并扣发６个》月停产、《停业经济补偿费 】 ： 第二十八条 本！。细则第二十》五条、第二十六条】涉及的？按月发？放的各项拆迁补助】费不足半个》。月的按半个月—。计算；超过半个月的！按一个月计》算 《第二十？九条 本细则—由市：建设委？员，会组织实《施 第》三，。。十，条 各县（市）【房屋拆迁管》理工作可参照本细则！执行： 第三十一条 ！。本细：则自２０《０３：年７月１日起—施行２００》０年５月１５日起】施行的吉《林市城市房屋拆【迁货币补偿》安置办法、２００２！年３月２６》日起施行的吉林市人！民政府关于城市房屋！拆迁管理的若—干规定同时废—。止 》 《