？ ： ， 》吉林市城市房屋拆】迁，管理条例实施细则】 ： 政府令 第】138号 》 ：第一：条 为加《强城市？房屋拆迁《。的管理维护》拆迁当事人的合法】权益：保障：城市建设《的，顺利：进行根据《吉林市？城市房屋拆迁—管理：条例（以下简称条】。例）制定本》细则 《 —第，二条 ？凡在昌？。邑区、船《营区、龙潭区、丰】满区以及国家、【省、市级开发区国】有土地上实施房屋拆！迁的均适用条例【和本：细则 ？ 》 第》三条 条例所—称搬迁期限》是指被拆《迁人（含房屋—承租人）和拆迁【人在房屋拆迁补偿】。安置协？议中约？定或：。市建设委员会在【裁决：中规：定的被拆迁人（含房！。屋承：租人：。）完成搬迁》事，。宜的期限 ！    《 搬迁期限》不得超过市城市【。房屋拆迁《管理办？公室核准的拆—迁期限 ！ 第四条 条！例第四条所称市房屋！拆迁管理机构是【指市城市房屋拆迁管！理办公室其主—要职责？是 ？     （一】）受理房屋拆—迁许可证、房—屋拆除许可证的【。申，请核准拆迁范围和拆！迁期限发布拆迁【公告核准延》期拆迁、延》长暂停拆迁期限；】     】（二）拆迁》委托合同的备案和尚！未完成？拆迁补偿安置建设项！目转让的《管理； —     》（三）国家、省、市！政，。府投资建设项目【的拆迁普查；—     （！四）受理拆迁—裁决：。的申请； 【    《 （：五）：法律、法规、—规章授予和市建设】委员会委《托行使？的其他管理职责 ！ ？。 第五条 条例第】六条第三《款中市城市房屋【拆，迁管理办《公室批准的》延长拆迁《。期限最长不得超过１！８０日 — 第六条 条例！第七条？第一款？。中具有房《屋拆：迁资格的单位是指】取得省建设厅核发】。的房屋拆迁资格【证书并？具有独立法人资格】的单位   ！  其他任何单位或！个，人不得？作为拆迁人进—行，拆迁  【   条《例第七条第三款规定！。的，拆迁委托合》同应明确委托双【方在拆迁《补偿安？置中的权利、义务】及法：。律责任等《事项拆迁人》应当：自拆迁委《托合同订立之日起】１，５日内将房屋拆迁委！托，合同：报市城市房屋—拆迁管理办公—室备案 》    被委托的拆！迁单位不得》转让拆迁业务— 第七条！ 从事房屋》拆迁工作的人员【必须通过市城市房屋！拆，迁管理办公室组织】的有关？法律、？法规和业务》知识的培训考核【取得市建设委员会颁！发的：拆迁工作人员上【岗证后？方可实施拆迁工作 ！ 第八条】 签订房屋拆迁补偿！安置协议时》拆迁人未使用省建设！厅统一？监制的房屋拆迁【补偿安置协》议书的被《拆，。迁人（？含房屋承租》人）有权拒绝签订协！议，和搬迁 【 第？九，条 政府投》资建设的道路、桥梁！、河道、防洪墙、】给排水设施、广场】、绿地等市》政公用设施项目本】身，占，地，需要：拆迁房屋的应通【过招标、协议等【方式确定具有房屋拆！迁资格的单位实施拆！迁，该拆迁单位作为拆】迁人与？被拆迁人（含房【屋承租人）签订【房屋拆迁补偿安置协！议并承担相应法律责！任 ： 第十条】 拆迁？具，有合法产权证—照的房屋拆迁当事人！就拆迁补偿安置【事宜未？达成协？议以：及拆迁未超过批【准期限？的临时建筑（浮【房）其住用人—在拆迁期限内拒绝】搬迁的由《。市建：。设委员会《依法裁决 】 ，   被拆》迁人、房屋承租人】或其他住用人—在裁：决，规定：的搬迁期限内—未完成搬迁》的市人民《。政府可责《成市：城市：。管理行政执》法局组织实施强【制拆迁市建设委员会！也可依法申请人民法！院强制？拆迁 【 第十一条 拆【。迁违章建筑、超过批！准期限的《临，时建：筑其住？用人在？拆迁：期限内拒《绝搬迁的由市—城市管理行》。政，执法局？依法处罚《并予以拆《除 ？ 】第十二条 》拆迁未超过批准【期限的临时建筑（】浮房）不予实行产】权调换 【 第十】三条 条例》第十七条《第三款中实行货币】补偿的拆迁人将房屋！拆迁：补偿：安，置，。协议书？、房屋产权》证照等材料报市城】市房：。屋拆迁管理办公室】审核后由被拆迁人或！房屋：承租：人持身份证、房屋拆！迁补偿？安置协议书等证明到！指，定，银行取款 【。 ： 》。第十四条 房地【。产市场价格是指估价！时，点的：估价对象在》无任何权利》限制条件下的房地】产市场上最》可能形成《。的，价值或价格》 ？。     条】例所称房地产市【场评估价格是—指房：地产评？估机构遵循估价原则！综合分析影响—房地产价《格的因素对》估价对象的房地产】市场价？格进行评定估算的价！格评估时《不考：。虑抵押权等他项权】利的影响不考虑租赁！权及其他权利限【。制的影？响 ！ ？ 第十？五条 拆迁》人不按条例第—十九条第二》。款的规定《搬迁时未一次性支】付被：拆迁房屋货币补【偿费的被拆迁人【（含房屋承》。租人）？有权拒绝搬迁 ！ ？。 ：。 ， 第十六条 —被拆迁人《选择房？屋产权调换的可以由！被拆迁人自》。行选择产权》调换用房《也可以要求》。由拆迁人《提供安置用》。。房被拆迁《人自行？。选择产权调》换用房的安置用【房的房价中与被拆迁！房屋：评估金额的》等值：。部分由拆迁》人支付；《超过部分《由被拆迁人自行承担！；，不足部分由》拆迁人在被拆迁人】搬迁后１《０日内支付给被拆迁！人 ： ？ 第十七！。条 用于产权—调，换的现房《其价值应《不低于被拆迁房屋补！偿金：额 ： ？ ：    《。用于产权调换的现房！价值高于被》拆迁：房屋补偿金》额被拆迁《人，无能力缴纳差价的】。由，拆迁：人另行？确，定所调换房屋—的地点和状况—其安置？。地，点与拆迁地点的区位！类别按下列》规定执行 】   —  （一《）拆迁？地点属一《级区位？的可安？置在二、《三级：区位；？。拆迁地点属二级【区位的？可安置在三、四级区！位；拆？。迁地点属三》级区：位的可？安置在四级区位；拆！迁地点属四级以下】区位的？在原：区位安置 【   【  ：拆迁当事人另有约定！的从其约定 【 】 第十八条— ，条，例第二？十条第二款中—用于产权调换—期房的？平面图是《指经：规划行政主管部门】审，核，批准的建筑设—计平面图 》 【 ， 第十九条》。 ，条例：第二十条第三—款中办理产权调换】房屋所有权证所需】的税费按下列规定】办理  ！   （一）相【当于被拆《迁房屋补《偿金额部分的费【用由拆迁人》承担：； 《 》    （二—）超过被拆迁—房，屋补偿金额部分的】费用由？被拆迁人承担— ？。 — ： 第二十《条， 被拆迁人按条例】第，二十二条第二款【规定选择评》估机构的评估—费用：由，被拆迁人预交在签】订房屋拆《迁，补偿安置协议时拆】迁人将？其中一？次评估？的费用支付给被拆迁！人 ：     ！拆迁当事人选—择不同评估机—构的评估结》果的允许误差范【围为３％ 》。 ！ 第二十》一条： ，评估机？构应当严格依照中】华人：。民共和国房》地产估价《规范等规定对—。被拆迁房屋》和产权调换房—屋进行评估向评估】。委托人？。出具估价报告—。并有义务《向拆迁当事人说明】估价的依据、选用】的评估方法》、评估结果产生过程！等 【。 ，   评估机构在拆！迁人取得房屋—拆迁许可证前对被】拆迁房？屋和产？权，调换房屋进行评估】。的该估？。价报告不得用于房】屋拆迁补偿安置 ！ ： ， ：     拆迁当】事人应当如实—向评：估机构？提供评估所》。需的资料并》协助评？估机构开《展，现场勘查《因拆迁当事》。人不予配合造成【估价结果失实的【评，估机构不承》担相应责任 【 ， ， 第！二十二条 拆—迁执行？政府规定租金标【准的公？有租赁非住宅房屋】租赁双方没有约定】的被拆迁人与房【屋承：租人：选择货币补偿—时租赁关系终止并】按下：列标准支付》货币补偿费 ！     （一）！属于公企房屋—的按市？场评估价格》。的７０？％补：偿给承？租人：３０％补偿给被拆迁！人； 》   【  （？二）原公企房—屋拆迁前产权人或承！租人：有，一，。方发生？变更：的（包？括变更后仍》。执行政府定价—租金：标准的）按市场评】估，价格：的１００《％补偿给被》拆迁人？ 》     【公企房屋的确认【由市房地《产行：政主：。管部门负责 【 — ：。 第二十三条【 条例第二十七【条，所称生活《。特殊：。困难户必须》符合下列条件 【 ： ：     （—一）被拆迁》人，（公房？系房屋承租人）有】市民政局核发的【城市居民《最，低，生活保障金领取【证； ？ ： ：   》  （二）被拆迁】人或房屋《。承租人（含配偶）在！。本市：（含集体土地）【。没有：其他正式房屋；【 ： 》     （三）】被拆迁房屋具有合】法产权证照建筑面】积，低于４０平方米 ！ 第二十四】条， 生活？特，殊困：难户的？补偿安置按下列规】定办理？ ？   ？ （一）《拆，迁私有？住宅房屋《安置房屋产》权归被拆迁人所有】互不结算产权调换的！差，价；     】。（二）拆迁》公有住宅房屋—安置房屋产权归被拆！迁人所有《互不结算产权—调换：的差价？被，拆迁人？与房屋承租人重新签！订房屋租赁合—同 ？     安置地点！按本细则第十七条】的规定办《理， 第二十五！条 条？例第三十一条—规，定，的各项补助费—标准为搬迁补—助费按户（私房按产！权证：、公房按租赁使用证！计户）一次性发放每！户４０？０元；实行产—权调换的临时—安置补助费（含越】冬采暖补助费—）按被拆迁房屋建筑！面，积计算每《平方：米，每月６元补助费由】被拆迁人（》公房由房屋承租人）！。领取 —     被拆迁人！未按协议《约定的搬迁期—限，完，成搬迁的每》超过２天扣发１个月！临时安？置补助费但最多不得！扣发超过３》个月（含本》数）的临时安置【补助费；被强制拆】迁的不予发放各项】补助费 ！。 ，    因拆迁【人的责？任延长过渡期限的拆！迁人应自《逾期之月起按—。被拆迁房屋建筑面积！每平方？米每月１２元的标】准支付？临时：安置补助费（含越冬！。采暖补助费） 】 第二十—六，条 拆迁实》行产权调换的—非住：宅房：屋，造成停产、停业【的拆迁人《应对被拆《迁人：每月支付被拆迁【房屋补？。偿金：额８‰？的停产、停》业经：济，补偿费  —   因拆迁人的】责任延长过渡—。期，限的拆？迁人应？自逾期之月起—按月支付给被拆【迁人被？拆，迁房屋补偿金—额１．？２％的停产、停业】经济补偿费 — 第二十七条 】拆迁非住宅房—屋被拆？迁，人（公房系房屋【承租人）未按协【。议约定的搬迁期限完！成搬迁的不予发放】搬迁补助费》每超：过５天扣发１个月停！产、停业经济补【偿费但最多不得扣发！超，过３个月《的停产、停业经济】。补偿费   】  被？。。。强制拆？迁的不？予发放搬迁补助费】并扣发６个》月停产？、停业？经济补？偿费 【第二十八条 本细】则第二十五条、第】二十六条涉及—的，按月发放的》各项拆迁补助费不足！半个月？的按半个《月计算？；超过半个月—的按一个月计算 】 第二十九条【 本细则由》市建设委员会组织实！施 ？ 第三十条 —各县（市）房屋【拆迁管理工作—可参照本细则执行】 ： 第三十一条— 本细则自》２００３《年７月１日起—施行２０００年５】月１５日起》施行的吉林市城市房！屋拆迁货币补偿【安置办法、２００２！年３：月２６日起施—行的吉林市人—民政府关于》城市房屋拆迁管【理的若？。干，规定同时废止 【 》 ：