？。 【 吉林市《城市房屋拆迁管理条！。例实施细则 【 ？政府令 第1—38：。号 第一条【 为加强城市房【屋，拆迁的管理维—护拆迁当事人的合】法权益保障城市建】设的顺利进行根据】吉林：市城市房屋拆迁管理！。条例（以下简称条例！）制定本细》则 《 第二【条 凡在昌邑区【。、船营区、龙潭区】、丰满区以》及国家、省、—市级开发区国有土】地上实施房屋拆【迁的：均适用条例和本【细则 】 第三条【 ，条例所称《搬迁期限是指被【拆迁人（含房屋【承租人）和拆迁人】在房屋？拆迁：补偿安置协议中约定！或市：建设委员会》在裁：决中规定《。的被：拆迁人？（含房？屋承租人）完—成搬迁事宜的—期限 【    《 搬迁期《限不得？超过市城市房屋【拆，。迁管理办公室核准】的拆迁期限 【 第！四条 条《例第四？条所称市房》屋拆迁管理机构是指！市城：市房屋拆迁管理办公！室其主要职责是【 ？ ，    （》一，）受理房屋拆—迁许可证、房屋【拆除许可证》的，申请：核准拆迁范》围和拆迁期》限发布拆迁公告核】准延期？拆迁、？延长暂停《。拆迁期限； —     （二！）拆迁委《托合：同的备案和尚未【完成拆迁补偿安【置建设项目》转让的管理； 【     （三！）国家、省、—市政：府投资建设》项目的拆迁普查； ！     （四！）受：理，。拆迁裁决《的申请；  ！  ： ，（五）法《律，、法规、规章授【予和市建设委员会】委，托行使的《其他管理职》责 《。 第《五条 条例》第六条第三款中市城！市房：屋拆迁管理办公室批！准的延长拆迁期限最！长不得超过１８０】日 —。 第六条 条—例第七条第》一款中具有房屋【拆迁：。资格的单《。位，是指：取得省？建设厅核《发的房屋拆迁资【格证书并具有独立】法人资格《的单：位    】 ，其他任何单位或个】人不得作为拆迁【人进行？拆迁 》  ：   条例第七条第！三款规？定的拆迁委托合同】应，明确委托双方在【拆迁补偿安置—中的权利、义—。务及：法律责？任等事？项拆迁人《应当自？拆迁委托合同—订立之日《起，。１５：日内将房屋拆迁委】托合同报市城市房屋！拆迁：管理：办公室备案   ！  ：被委托的拆》迁，单位不得转让—拆迁业务《 第【七，。条 ：从事房屋《拆迁工？作的人员必》须通过？市城市？房屋拆迁管理办公】室组织的有关法【律、法规《和业务知识》的，。。培训考核《取得市建《。设委员会颁》发的拆？。迁工作人员上岗证】后方可实《施拆迁工作》 》 第八条 签订房屋！拆迁补偿安置协【议时拆？迁人未使用省—建设厅统一监—制的房屋拆》迁补偿安置协议书的！被拆：迁人（？含，房屋：承，租人）有权拒绝签订！。协，。议和搬迁 【 ： 第九条 》政府投资《建设的道《路，、，桥梁、河道、防洪】墙、给排水设施、】广，。场，。、绿地等市政公【用设施？项目本身占》地需要拆迁房屋【的应通过招标、协议！等方式？确定具有房屋拆【迁资格的单位实施拆！迁该拆迁单位作【为拆：迁，人与被拆迁》人（含？房屋承租人）签订】房屋拆迁补偿安置协！议并承担相应法律】责任： 《。 第十《条 ：拆迁：具有合法产》权证照的房屋拆迁当！事，。人就拆迁补偿安置】事宜未达成》协议以及拆》迁未超过批准期【限的临时《建筑（浮房》）其住用人在拆【迁，期限内拒绝搬—迁的由市建设委员】会依法裁决 — ？。    被拆—迁人、？房，屋承租人或其他住用！。人在裁决《规定的搬迁期限内未！完，成搬迁？的市：。人民政府可》责成市城市管理【行政执法局组织实施！强制拆迁市建—设委员会也可依【法申请人《民法院强制拆迁【 —第十一条 拆—迁违章建筑、超过】批准期限《的临：时建筑其《住用人在拆迁期限内！拒绝搬迁的由市城】市管理行政执—法局依法处罚并【予，以，拆，除， ！ 第十？二条 ？。拆，迁未：超过批准期》限的临时建》筑，（浮房）不予实行产！权调换 》 ？ 《 第：十三条 条例—第十七条第》三，款中实？行，。货币补偿的拆迁人将！房屋拆迁补偿安【置协：议书：、，房屋产权证照—。等，材料报市城市房【屋拆：迁管理办公室审核后！由，被，拆迁人或房屋承租人！持身份证、房—屋拆迁补《偿安置协议》书等证明到》指定银行取款— ： ， ， 《 第十四条 房】地产市场价格是指估！价时点的估价对象在！。无任何权利限制【条，件，下的房地产市—场上最可能形成【。。的，价，。值，或价格 ！    《条例：所称房？地产市场评估价【格是指房地产评估机！构遵循估价原则综合！分析影响《房，地产价格的》因素对估价对—象的：房地产市场价格进行！评定估算的》价格评估时不考【虑抵押权等他项权利！的影响不考虑租赁权！及其他权利限制的】影响 ？ 《 ： ： 第十五—条 ：。拆迁人不按条—例第十九条第—二，。款，的规定搬迁时未【一次性支《付被拆？迁房屋？货币补偿费的—被，拆迁人（含房屋承租！人）有权拒绝搬迁】 《 《 第十六条 被】拆迁人选《择房屋产权调换【的可以由《。被拆迁人自行选择产！权，。。调，换，用房也？可以要求由拆迁人】提供安置用房—被拆迁人自行选择产！权调换用房的安【置用房的房价中与】被拆迁房屋评估金额！的等值？。部分由？拆迁人支付；超过】部分由？。被拆迁人自行承【担，；不足部分由拆迁人！在被拆迁人》搬迁后１０日内支】付给被拆迁人— ！。 第十？七条 用于产权调】换的现房其》价值应不低于被【拆迁房屋《补偿：金额： ， 》    用》于，产权调换的现房价值！。高于被拆《迁房屋补偿金—额被拆迁人无—能力缴纳《差价的由拆迁人另】行确定？。所调换房《屋的地？。。点，和状况其安置—地点与拆迁地点【的区位类别按下列】规定执行 ！    — （：一）拆？迁地：。点属一级区位的可安！置在二、三级区位；！拆，迁，地点：属二级区位的—可安置在三、四【级，区位；拆迁》地点属三级区位的】可安置在四级—区位；？。拆迁地？点属四级以》下区：。。位的在？原区位安置 】 》。    拆迁当事】人另有约《定的从其约定— 】 《第十八？条， 条例第二十条第二！款中用？于产权调换期房【的平面图是指经【规划行政主管部门审！核批准的《建筑设计平面—图 》 ？ 第十九—条 条例第二十【条第三？款中办？理产权调换房屋所】有权：证所需的《税费按下列规定【办理 —  ？   ？（一）相当于被【拆迁房屋补》偿，。金额部？分的费用《由拆迁人承担； ！ ，  —   （《二）超过《被，拆迁房？。屋补偿金额部—分的费用由》被拆迁人承担 】 —。 第二十条】 被拆迁人按条例】第二十二条第二【款规定选择评—估机构的《评估费用由被—拆迁人预交》在签：订，房屋拆迁补》。偿安置协议时拆迁】人，将，。其中一次《评估的？费，用支付给被拆迁【人 ？  》   拆迁》当事人选择》不同评估机构的评】估结果的允许误差范！围，为３％ 》 ！ 第：二十：一条 评估机构【应当严格依》。照中华人民》共和国房地》产估价规《。范等规定对被拆迁】房屋和产权调换【房屋进？行评估向评估委托】人，出具估价报告并【有义务向拆》迁当事人说明—估价的依据》、选：。用的评？估方法、评估—结果：产生过？。程等 ？ 》  ：  评？估机构在拆迁人取】得房屋拆迁许可【证前：。对被拆迁房》屋和产权调换房屋进！行评估的该估价报告！不得用于房屋拆迁】补偿安置《 】    拆迁—当事人应当》如实向评估机—构提供？评估所需的》资料并？协助评？估机构开《展现场？勘查因拆迁当事人】。不予：配合造？成估价结果失实的】评估机构不》承担相应责》任 — 第二！十二条？ 拆迁执行》政府规定租金标【。准的公？有，租赁：。非住宅房屋》租赁双？方没：有，约定的被拆迁人与】房屋承租人选择【货，币补偿时租赁关【系终止并按下—列标准支《付货币补偿费 【 ：     【。（一）属于公—企房屋的按市场评】估，价格的７《０％补？偿给承租人》３０％补《偿给被？拆迁人；《  ！  ： （二）原公企房屋！拆迁前产权》人或承租人有一方发！。生变更的（包—括变：更后仍执《行，政府定价《租金标准的）按市】。场评：估，。价格：的，１００％补》偿给：被，拆迁人 】  《  ： 公：企房屋的确认由市】房地产行政主管部】门负责 】 第】二十三条 条例第】二十七条所称—生活特殊困难—户，必须符合下列条件】 ：     （！一）被拆迁人（公】房系：房屋：承租人）有市—。民政：局核：。发的：城市：居民最低生活—保障金领取证—。； 《。 《     （二）被！拆，迁人或？房，屋承租人（含配偶】）在本市（含集【体土：地，）没：有其他正式房屋；】 ？  —   （《三）被拆迁房屋具】有合法产权证照【建，筑面积低于４０平方！米 ： ，。 第二十四条！ 生活特殊困难户】的补：偿安置按下列规定】办理  —   （《一）拆迁私有住宅房！。屋，安置：房屋产权归被拆迁】人所有互《不结算产权调换【的差：价；   —  （二）拆迁公有！住宅房屋安》置，。。房屋产权归被拆迁人！所，有互不结《算产：权调换的差价被拆】迁人与房屋》承租人重新》签订房屋《租赁合同《   》  安置地点—按本细则第十七【条的：规定办理 ！第二十五条》。 条例第三十一条规！定的各项《补助费标准》为搬迁补《助费按户（私房【按，产权证、公房按租赁！。使用证计户）一次性！发放每户４００元；！实行产权调换的临】时安：置，补助费（含越冬【采暖补助费）—按被拆迁房屋建筑】面，积，计，算每平方米每月【６元补助《。。。费由被拆迁人（公】房由房屋承》租人）领取》  —   被拆》。迁，人未按协议约定的】搬迁期限完成搬【迁的每超过》２天扣发１个月临时！。安置补助费但—最多不得扣发—超过：３个月（含本数【），的临时？安置：补助费；被强制拆】迁的不予发放各【项补助？费 ：  【   因拆迁人的】责任延长过渡期【限的拆迁人》应，自逾期之月起按被】拆迁房屋建筑面【积每平方米每—月１２元的标准支付！临时安置《补助费（《含越冬采暖》补助：费） 》 ：第二十六条》 拆迁实行产权调换！的非住宅房屋造成】。停产、停《业的拆迁人》应对被拆迁人每【月支付被拆》迁房：屋补偿金额》８‰的停产、停业】经济补？偿费  》。   因拆迁人【的，责任延？长过渡期限》的拆迁？人应自逾期之月起】按月支付给被拆【迁人被拆迁房屋【补偿金额１》。。。．２％的停产、停】。业经济补偿费— ，。。 ：第二十七条 拆迁】非住宅房屋被拆迁】人（公？。房系房屋承租—人）未按协议约定】的搬迁期限完—成搬迁的不予发放搬！迁补助？费每超过５》。天扣发？１个月停产》、，停业经济补偿—费，但最：多，。不得扣发超过３个月！的停产、停业经【济补偿费 》     被【强制拆？迁的不予发放搬迁】。补助费并《扣发６个月停产【、停业经济补偿【费 第二十！八，条 本细《则第二十五条、【第，二十六条涉及—的，按月发放《的，各项拆迁补助—费不足半个月—的按半个月计—算；超过半个月的】按一个月《计算： 第《二十九条 本—细则由市建》设委员会组织实施】 ： 第三十条 各县】（市）？房屋拆迁管理工作可！。参，照本细则《执行 ？ ， 第三十一条 本细！则自：２００３年７—月１日起《施行２０００年５月！１５：日起施？行的吉？林市城市房屋—拆迁货币补》偿安置？办法、２《００２年《３月２６日起施【行，的吉林市人》民政府关《于城：市房屋拆迁管理的】。若干规定《同时废止 ！ ， ：