： 】 吉林市城市—房屋拆迁管理条【例实施细则 ！。 政府令 》第13？8号 第一条 ！为加强城市房—屋拆迁的管理维【护，拆迁当事《人的合？法权益保障城—市建设的顺》利进：行根据吉林市城市房！屋拆：迁管理条《例（：以下简称条例—）制定本细则 【。 ： 第二【条 ：凡在：昌邑：区、船营区、—龙潭区？、丰满区以及国家、！省，、市级开发区国【有，土，地，上实施房屋拆—迁，的均适用条例和本细！则 》 ， 第三条 ！。条，例所称搬迁期—。限是指被拆迁人【（含房屋承租人）】和拆迁人在房屋拆迁！补偿安置协议中【约定或市建》设委员会《。在，裁决中规定》。的被拆迁人》（含房屋《承租：人）完成搬迁事【宜的：。期限 ？ ？     搬迁】。期限不得超过—市城：市房屋拆迁》管理办？公室核准的拆—迁期限 】 ： 第四条 条】。例第四条所称市【房屋拆迁管理机【构是指市城市房屋拆！迁管理办公》室其主要职责是【  》   （《一）：受理房屋拆迁许可证！、房屋拆除许可【证的申请核》准，拆迁范围和拆—迁期限发布》。拆迁公告核》准，延期拆迁、延长暂停！拆迁：期限；？。   —  （二）拆迁【委托合？同的备案和尚—未完成拆《迁补偿安《置建设？项目转让的管—。理；  【 ， ，。 （三）国家、省】、市政？府投资建设项—目的拆迁普查； 】   》  ：（四）受理拆迁裁】决的申请； 【  ？   （五》）法：律、法规、规章授予！。和市建设委员—会委托行《使的其他管理职【责 》 第五条 条例第！。六条第三款》。中，市城市房屋拆迁管理！办公室批准》的延长拆迁期限最长！不得：。。超过１８０日— 第六】。条 条？例第七条第一款中具！有房屋拆迁》资格的单位是指【取得省建设厅—核发的房屋拆迁资格！证书：并具有？独立法人资格的单位！ 《  ：  ：其他：。任何单位或个人【不得作？为拆迁人进行拆【迁    】 条例第七条第三】款规定的拆》迁委托合同应明【确，委托双方在拆—。迁补偿安置中的【权利、义《。务及法律责任等事项！拆迁：人，应当自拆迁委托【合，同订立之日》起１５日《内将房屋拆迁委托合！。同报市城《市房屋拆迁管理办公！室备案    】 被委托的拆迁单】位不：得转让拆迁》。。业务 【 第七条 从事房】屋拆迁工作的人【员必须通过》市城：市房屋拆迁管理办公！室组：织的：有关法律、法规和】业务知？识的：培训：考核：取得市建设》委员会颁发的拆迁工！作人：员上岗证后方可实】施拆迁？工，作 【第八条 签订房【屋，拆迁补偿安置—协议时拆迁人未【使，用省建设厅统一【监制的房屋拆迁补偿！安置协议书的被拆】。。迁人：（，。含房屋承租人—）有权？拒绝签订协议和搬】迁 — 第九条 》政府投资建设—的道：路、桥梁、河道、防！洪墙、给排》水设施？、广：场、：绿地等市政公用【设施项目本身占【地需要拆迁房屋的应！。通过招标、协—议等方式确定具有房！屋拆迁资格的单位实！施拆迁该《拆迁单？位作为？拆迁人与被》拆迁：。人（含？房屋承租人》。）签订房《屋拆：迁补偿安置协议【并，。承，担相应法律责—任， ， 》第十条？ 拆迁具有合—法产权证照的房屋】拆迁当事人就拆迁】补，偿安置事宜未达成】协议以及《拆迁未超过》批准期限《的临时建筑（浮房）！其住用人在拆迁期限！内拒绝搬迁的由市】建设委员《。会依：法裁决 【    被拆迁【人、：房屋承租人或其【他住用人在裁—决规定的搬迁—期，限，内未：完成搬迁《的市人？民政府可责》成，市，城市管理行》政，执法局组织实施【强制拆迁市建设委】。员会也可依法—申请：人民法院强》制拆迁 《 ， 第十一【条 拆迁违章建【筑、超过批》准期限的临时建筑其！住用人在拆》。迁期限内拒绝—搬迁的由市城市【管理行政执法—局依法处罚并予以】拆除 ？ ？ ？ 第《十二条 拆》迁未超过批准期限的！临，时建筑（浮》房）不予实》行产权？调换 】 ： 第？十三条？ 条例第十七条第】三款中实行货币补】偿，的拆迁人将房屋拆迁！补偿安？置协议书《、房屋产权证照等材！料报：市城市？房，。屋拆迁管理办公室】。审核：后由被拆迁》人或：房屋承租人持身【份证、房屋》拆迁补偿安置协议】书等：证明到指定银行取】款 ： 【 第？十四条？ ，房地产市场》价格是指估价时【点的估价对象在无任！。何权：利限制条《件下的房《地，产，市场上最可能形【成的价值或价格 】   【  条例《所称：房地产市场评估价】。。格是：指房地？产评估机构遵—循估价原则综合分】析影响房地产价格】的因素对估价对象的！房地产？市场价格进行—评定估？算的价？。格评估时不》考虑抵押权》。等他项权利的影响】不考虑租赁》权及：其他权利限制的影响！ ， ： ： 第】十五条 拆迁—人不按条《例第十九条第二款的！规，定搬迁时未一次性】支付被？。拆，迁房屋货币补—偿费的被《拆迁人（含房屋【承租：人）有权《。拒绝搬迁 【 ： 第—十六条 被拆迁人】选择房屋产》权调换的《可以由被拆迁人自行！。选择产？权调换用房也—可以要求由》拆迁人提供安—。置，用，房被：拆迁人自行选—择产权调换用房【的安置用房的房【价中与被《拆迁房屋评估金【额，的等值部分由拆迁】人支付；超过部【。。分由被拆迁》人自：行承担；不足—部分由拆迁人—在被拆迁人搬迁【后１０？日内支付给》被拆迁人 【 第】十七条 用于产权调！换的现？房其价？值应不低于被拆【迁房屋补偿金额【   】  用于产》权，调换的？现房价值高于—被，拆迁：房屋补偿金额被拆迁！人无能力缴纳差价的！由拆迁人《另行确定所调换【房屋的地点和状况其！安置地点《。与拆迁？地点的区位》类别按下《列规定执行 】   【  （一《）拆迁地点属一级区！位的可安置在二【、三级？区位；拆迁地点【属二级区位的可安】置，。在三、？四级：区，位；拆迁地点属三级！区位的？。可安置在四级区位；！拆迁地点属四—级，。以下区位的》在，原区位安置 ！     】拆迁当事人》另有：约定：的从其约定 】 【 第十八条 条例！第二十条第》二款中用《于产权？调换期房的》平面图是《指经规划行》政主：管部门审核批准的】。建筑：设计平？面图 《 《 ， 第十九条 条！例第二十条第—三款中办理产权【调换房屋所》有权证所《需的税费按下列规定！办理 《 《  ：  （一《）相当于被拆迁房】屋补偿金额部分【的费用由拆迁人承】担； — ？     》。（二）超过被拆迁】。房屋：补偿金额部》分的费用由被拆迁】人承担 ！ —第二十条《 被拆迁人按条【例第二十二条第【二，款规定选择》评估机构的评估费】用由被拆迁人预【。交在签订房屋—拆迁补偿安置协【议时拆迁人将其中一！次评估的费用支付】给被拆迁《人 【   ？ 拆迁当事人选择】不同评估《。机构：的评估结果的允许误！差范围为３％ 【 【 第二十【一条 评估机—构应当严《格依照中华》人，民共和国《房地产估《价规：范等规定对》。被拆迁房屋和产【权，。调换房屋进行评【估向：评估委？托人出具估价报告并！有义务？向拆迁当事人说【明估价的依据、【选，。用的评估方法—、评估结果》产，生过程？等 》 ：    评估机【构在拆迁《人取得房屋拆—。迁许可证前对被拆迁！房屋和产权调换【。。房屋进行评估—的该估价报告不得用！于房屋拆迁补偿【安置： —  ？ ，  拆迁当事人应】当，如实向？评估机构提供评【估所需的资料—并协助评估机—构，开，展现场勘查因拆迁当！事，人不予配合造成估价！结果失实的》评估机构不承—担相应责任 ！ 第！二十二条《 拆迁执行政府规】定租金标准的公有租！赁非：住宅房屋租》赁，双方没有《约定的被拆迁人【与房：屋承：租人选择货币—补，偿时租赁关系—终止并按下列标准支！付货币补偿》费 》。     （【一）属于公企房屋】的按市场评估价【格的７０《％补偿给承租人【３０％补偿给—被拆迁人； 】  —   （二）—原公：企房屋拆迁前产【权人或承租人有一】方发生变更的（包括！变，更后仍执《。行政府定价租金【标准的）按》市场评估价格的１０！０％：补偿给被《拆迁人 】。  《   ？公，企房屋的《确认由市房地产行政！主管部门负》责 《 ： ？ 第二—十三条 条例第二】十七条所称生活【特殊困难户必须【符合：下列条件 》  —  ： ，（一）被拆迁—人（公房系房屋承租！人）有市民政局核发！的城市居民最低【生活保障金领取证；！ ：。 ：。     （！二）被拆《迁人或房屋承—租人：（含配偶）在—本市（含集体土地）！没有其他正式房屋】； ？。 — ，   （三）被拆】。迁，。房屋具？有，。合法产权《证照建筑面积低【于４０平方米 】 ， 第二十四条】 生活特殊困难【户，的补偿安置按下列】规定办理  】 ，  （一）拆迁【私有住宅《房屋安置房屋产权】归被拆？迁人所有互不结【算产权调换》的差价；《     （【二）拆迁公有住【宅房屋？安置：房屋产权归被拆【迁人所有互不结算】产权调换的差价被拆！迁人与房《屋承租人重新签订房！。屋租：赁合同 》     安置【地点按本细则第十】七条的？规定办理 【 ， 第二十五条— 条例第三》十，一条规定的各项【补助费标准》为搬迁补助费按户】（，私房按产权证、公】。房按租赁使用证【计户）一次》性发放每户４—００元；实行产权】调换的临时安置补】助，费（含越冬》采暖补助费）—按被：拆迁房屋建》筑面积计算每平方】米每月６元补助费】由被拆迁人（—公房由房屋承租人】）领取  ！   被拆迁人【未按协议约定的搬迁！期限完成搬迁—的每超过２天扣发１！个月临？时，安置：补助费？但最多不得扣—发超过３个月—（含本数）的—临，时安置？补助费；被强制【拆迁：的不予发放各项补】助，费 《    【 ，因拆迁？人的责任延长过渡】期，限的：。拆迁人应自逾期之月！。起按被拆迁房—屋建筑面积每平方】米每月１２元的标准！支付临？。时安置补助费—（，。含越冬采暖补—助费：） ： 《第二十六条 拆迁实！行产权调《换的：非住宅房屋造成停产！、，停，业的拆迁人应对被拆！迁人：每月支付被拆迁房屋！。补偿金额８‰的【停产、停业经—济补偿？费     因拆！迁人的责任延—长过渡期限》的拆迁人应自逾期之！月起按月支付给【被拆迁人《被拆迁房屋补偿金】额１．２《。％的停产、停—业经济补偿》费 第二十【七条 ？拆迁非住宅房—屋被拆迁《人，（公房系房屋—承租人）未》按协议约定的—搬迁期限完成搬迁的！不予发放搬迁补助费！每超过５天扣发【１个月停产、—停，业经济补偿费但最】多不得扣发超过３个！月，。的停产、停业经【。济补偿费 》。 ：    被强制拆迁！的，。不予发放搬》迁，补助费并扣发６个】月停产、停业经济】补偿费？。 第二十】八条 本细则第二】十五条、第二—十六：条涉及的按月发放】的各项拆迁》补助费不《。足半个？月的按半《。个月计算；超过【半个月？的，。按一个月《。计算 第二十】九条 ？本细则由市建设【委员会组织实施【 第三十条 各！。县（市）《房屋拆迁《管理工？作可参照《本细则执《行 第》三十一条《 本细则自２０【０３年７月１日起】施行２００》０年５月１５日起施！行的吉林市城市房屋！拆迁货币补偿安置】办法、２０》０２年３月２—６，日起施行的》吉林市人民政—府关于城市房—屋拆迁管理的若【干，。规定同时废》止 — ？