？
：。
》 第五？节 规划技术指标！要求
8【.，5.1 指标计算！办，。法
1.总】用地面积的计—算应依据规划—行政部门《出具钉桩条》。件的用地钉》桩成果居住》区，中教育用地等特殊】用地应钉桩确定范围！
：。 ：规划用地外围—。的道路算至外围道】路的中心线
】 规：划用地？范，围内的其它用—地按实际《占用：面积计算
【 2.建筑面积建】筑面积的计》算详见第二章有关内！容地上、地》下应分别列出居住区！应将全部单体—建筑分项列出
】 3.绿地率绿地！计算办法《参，。见第四章《有关内容绿化停车场！。应多于2 行 【6列：
？ (：1) 规《划总用？。。地范围？应按下列规定确【定
a.当】规划总用地周界为城！市道路？、居住区(级—)道路、小区路【或自然分界线时用地！范围：划，至道路？中心线或自然分【界线；
— b.当《规划总用地》。与，其它：用，地相邻？用地范围划》。至双方用地》的交界处
— (2) 底层公！建住宅或住宅公建】综合楼用地》面，积应按下列规定【确定
？
a.按住宅和！公建各占该幢建筑总！面积的比例分摊【用地并分别计入住】宅用：地和：公建用地；
—。
： b：.底：层公建突出》于上部住宅或占有】专用场院(因公建需！。要后：退红线？的用：地)均应计入—公建用？。地
：
： (3) 底—层架空建《筑用：地面：积的：确定应按底层及上部！建筑的使用》性，质及其各占该—幢，建筑总建筑面积的比！例，分摊用地《面积并分别计入有关！用地内；
】4.：停车数？量分列机《动，车非机动车停车数量！分列地上、地下机】动，。车停：车数量计算》每10户机》动车停车数量(【居住区)《或万：平方米机《动车停？车数量？(公共建筑)
【
5.绿—。化面积？计算参照第四章的规！定执行
6.！宅间小？。路不计入道路用【地，面积
—停车场？车位数的确定机动车！停车位控制指标是】以小型汽车》为标：准当量表示》。其它各？型车辆的停车位应按！下表中相应的换算】系数折？算
？ 各型车》辆停车位《。换算系数
— 车 【型 ：。换算系数
】微，型客、货汽车机【动三轮车 》0.7？
小型客车】、两吨以下货运汽车！ 1.0《
？ 中型客《。。车，、面包车、2t【～4t货运》汽车 2.0—
： 铰接车 3【.5
8.5！.2 居》住区综合技术经济】指标：
，
应《包括必要《指标和可《选用：指标两类《其项目及计量单位】应符合下表规定
】
： 综合技术经—济指标系列一览表】
— ：
《
》 ？ 项 《 目
【 ：。 计量—单位
！ 数值
】 所占比】重，(％)
—。 人均面】积(m2/人)
】
】
【 居住区【规划：总用地
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1】居住区？用，地(：R)
】 Ha
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— ？。 ▲
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】 ， 1)住《宅用地(R0—1)
《 ： ： Ha《
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【 2)公！建用地(R》02)
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， 》 3)道路》用地(R03—)
》。。 ha
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】 ▲
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】
》
？ 》4)公？共绿：。地(R04)—
《 ？ ha？。
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【 ▲ —
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【
2】其它用地《(E)
》 ha
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》 ， ▲
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》 《
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？ 居住—户(套)数
【
户】。(套)
《
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】 居？住人数？。。
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！ 户均人《口
— ， 人/》户
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！ ： 总建筑》面，积
》 ？ 万m《2
【 ▲ 《
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《 ，。
！ 1居住区
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： 】 用地内建筑总【面积
】 万m2
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》。 10【0
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【。 1)住宅！建筑面积
】 《 万m2
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： 《 ：▲
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】 2)公建面积
！
， ？。 万m2
【
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》 ▲
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》 2其它—建筑面积
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【万m2
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【
【 ？
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？。 住宅—平均：层数
》 》 层
》 ▲
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】 高层住宅比例！
《 ， ％
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】中高层住宅比例 】
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】 人口？毛密度？
？ 》 人/ha
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】 《。人口净密度
】 《 ：人/h？a
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！ 《。
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， —住宅建筑套密度(毛！)
— 套/ha【。。。
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》。 ， 住宅建【筑套密度(净)
！ 套/】。。。ha
！ △
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住！宅面积？毛密度
】 万m2/h！a
》 ： ▲
】 ， 《。
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？ ： ， 住宅面积净密度！
！万m：2，/ha？
？ ： ： ▲
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！ (住？宅容积率)
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】 ▲
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【 居住区】建筑面积(毛)【密度
【 ， 万m》2/ha
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【(容积率)》。
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！住宅建筑净密—度
— 《％
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总！。建筑：密度
》 ％【
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？ ？。 绿：地率
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！ 《拆建比
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》 ， 土地开发！费
》 万元/】ha
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— 住—。。宅单方综合造价 】
— 元/m2—
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注！▲，必要指标；△选用】。指标
《
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