：
！第五节 规划技术！指标要求
》。
8.5.1 ！ 指标计算办法
！ 1.总用地面】积的计算应依据【规划：行政部门出具钉【桩条：件的用？地钉桩成果居住区】中教育用地等特【殊用地应《。钉桩确定范》围
》规划用地外围—的道：路算至外围道路的中！心线
？。
？规划用地范围内的其！它用地按实际占【用面积？计算
2【.建筑面积建筑【面，积的计算详》见第二章有关—内容地上、地下应】分别：。列出居住《区，应将全部单体建筑分！项列出
《。
3《.绿地率绿地计算】办法参？见第：四章有关内》容绿化？停车场应多于2 行！ 6：列
》(1) 规划总用】。地范围应按下列规】。定确定
【a.：当规划总用地—周界为城市道路、】居住：区，(，级)道路、》。。。小，区路或自然》分界线时《用地范围划》至道路中心线或【。自然分界线；
】 b.当规—划，总用地与其》它用地相邻用地范】围，划至双方用地的交界！处
(2)】 底层公建住宅【或住宅公建》综合楼用地面积【应，按，下列规定确定
】。 a.按住宅【和公建各占》。该幢建筑总面积的比！例分摊？用地并分别》计入住宅用地和公建！用地；
【b.：底层公建《突出于？上部住宅或占有专】用场：院，(因公建需要后退红！线的用地)均应计入！公建用？地
《 (3) 》。底层架空《建筑用地面积的【确定应按《底层及上部建筑的使！用，性质及其各占—。该幢建筑《总建筑面积》的比例分《摊用地面《积并分别计入有关】用，地内；
4.！停车数？。量分列？机动车非机动—车停车？数量分列地》上、地下机动车停车！数量计算每10户】机动车停车数量(】居，住区)或《万平：方米机动车停—车数量(公共—建筑)
5】.绿化面积计—算参照第《四章的规定执—行
6—.宅间小路不计入】道路用地面积—。。
，
停车场车位】数的确定机动—车停车位《控制指标《是以：小型汽车为标准当】。量表示其它》各型车辆的停—车位应？按下表中相应的换】算系数折算
！各型车辆停》车位换算系数
【
， 车 型 ！换，算系数
— 微型客、货汽车】机动三？轮车 0《.7
小型客！。车、两吨《以下货运汽》车 1.0
！中型客车、面包车、！2t～4t货运【汽车： 2.？0
？ ：铰接车 3.5
！
：8.5.2 【居住区综合技—术，经济指标《
应》包括必要指标和可选！用，指标两类其项目及计！量单位应符》合下表？规定
综合】技术经济指标系列一！。览表
—
》
—
【。项， 目
【
— 计量单位
！ 数—。值
！ 所：占比重(％)
！ ？ ：人均面？。积(m2/》人)
！
？
！ 居住区《规划总用地
】 H【。a
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】 ？ ， 1居住区》用地(R)》
：。 ： H》a
】。。 ▲
《
？。 100
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【
— ， 1)住宅用地】。(R01)
！ ： Ha《
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！ ▲《
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】 2)公【建用地(《R02)
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： ▲【
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《
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？ ： 3)道—路，用地(R03—)
！ha
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【▲
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】4)公共《绿地(R04—)
！ha
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】 ？ ▲
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】。
】 ： 2：。其它：用地(？E)
》 ： ha
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？ ▲
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】 ？ 居住户(套)】数 ：
，
户(！套)
】 ▲
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【 《 ：居，。住，人数
【 人
【。
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【 ，
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《 ？户均人口
！。 ， ： 人/户 》
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— ？ 总？建筑面积《
】 万m2
】 《▲，
！ ，
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！ ， ，
1！居住区
【 】 用地内《建筑总？面，积
？
万m！2
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》 ， 10【0
《 ？ ▲
》
！
】 1)住宅—建筑面积
！ 《万m2
】 ▲《
— ▲ 》
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？ ▲》
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】 2)？公建面？积
》 万m【2
【。 ▲ 《
，
》 ▲
！ ？▲
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【 2其它建筑面【积
》 》万m2？
【 △
【
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【 ？
》 ，
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： 住宅平均！层数
》 ， ： 层《
【 ▲
【 ？
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！ 高层住《宅比例
》
？ ％》
《 ▲
】 《
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！ 中—高层住？宅比例
【。 ？ ％
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《 人口毛密度！
？ 人/】ha
！ ▲
【 《
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【 人口净—密度 ？
】人/h？a
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【
【
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— 住宅建《筑套：密，度(：毛)
？
？ 套/h【a
：
—。 △
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【。
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《 住宅建筑套】密度(净)
【 《 套？/ha
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】 ？
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【 》住宅面积毛密—度 ：
》 万《m2：/ha
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【 》 住宅面积净—密度
《
万m！2/：ha
】 ▲
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！ (》。住宅容积《。率，)
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【 居住《区建：筑面积(毛)密度 ！
— ：万m2/ha
【
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— ，(容积率《。)
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住】宅，建筑净？密度
》 《。 ％
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》。 —总建筑密度
】 ？ ， ％
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： ： 绿地率—
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！拆建比
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【。土，地开发费
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【万元/ha
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【
】 住？宅单方综《合造价
— ？ 元/m2
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】 《 ，
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注▲必要】指标；△《选，。用指标
—
