】 第《五节 《规划技？术，指标要求 】8.：5.1 指标计】算办法 1】.总用地《面积的？。计算应依据》规划行政部门出【具钉桩？条件的用地钉桩成果！居住区中教育用地等！特殊用地应》钉桩：确定范围 —。 规划用》。地外围的道路—算至外围《道路：的中心线 》 规划用地【范围：内的其它用地按实】际，占用面积计算 【 ： 2.？建筑面积《建筑面积《的计：算详见第二》章，有关内容地上、【。。地下应分别列出【居住区应将全部单体！建筑分？项列出 3.！绿地：率绿地计算办—法参见第四章有关】内，容绿化停车场应【多于2 行 6列】 (》1)： ，规划：总用地？范围应按下列规【定确定 a.！当规划总用地周界】为城：市道路、居》住区(级)道—路、小区路或自然分！界线时？用地范围划至—道路中心线或自然】分界：线； ？ b.当规划总！用地与其它用地【相邻用地《范围划至《双方用地的》交界处 — (2) 底层公建！住宅或住宅公建综】合，楼用：地面积应《。按下列规定确定 ！ a.按住宅和】公，建，各占该？幢，建筑总面积的比例分！摊，用，地，并分别计《入住宅用地》和公：建用地；《 b》.底层公《建突出于上部住【宅或占有专用—场院(因公建需【要，。后退：红线的用地)均应计！入公建？用地： ？。 (3) 底—层，架空建筑《用地：面积的确定》应按底层及》上部建筑的使用性】质及：其各占该幢建—筑总建筑《面积的比例分摊用】。地面积并《分别计入有关用地】。内，； 4.停】车数：量分列机动车非机动！车，。。停车数量分》。列地上、《地下机动《车停：。车数量计算每1【0户机动车停车数量！(居住区)或万【平方米机动车停车】数量(公共建筑) ！。 ？。5.绿化面积计【算参照第四章的规】定执行 6】。.宅间小《路，不计入道路用地面】积 停车场车！位数的确定机动车】停车位控制指—标是：以小：型汽车为标准当量表！。示，其，它各型？车辆：。的停车位应》按下表中相》应的换？算系数折算 【。 ：各型车辆停车位【换算系数 》 车 【 型 换算系数【。 ， ？微型客、货》。汽车机动《三轮车 0.7 ！ 小型《客车、两吨以下货运！汽车 1.0 【 中型客车、】面包：车、2t～4—t，货运汽车 2.0】 ：。。 铰接车 —3.5 8】.5.2 —居住区综《合技术经济指标【。 应包括【必要指标《和可选？用，指标两类其项目及】计量单位应符合【下表规定 — 综合技》术，经济：指标系列一览表 】 《 ！ 【 项 目 ！ — ，计量单位 — 《 数《值， ？ 所占比！重，(％) ！ 人均面积(m】2/：人) 【 ！ 居住区！。规划总用地》 《 ？ Ha 【 》。▲ 【   》 ， ， ？。  ？ ？ ？ ： ： ， ！1居住区用地—(R) ！。 ：Ha ！ ▲ 《 《 ： 1：00 ！ ▲ 》 ！ — ： ，1)：。住宅用地(》R01) ！ ？Ha 》 《 ，▲ ： ？ ▲ 】 ： ▲— 】 》 》 2)公建用地！(R02) — Ha！ ： ， 》▲， 《 ？ ， ▲ 】 ▲ 》 》 — ， — 3)道路用地】(R：。03：) 【 h？a 【 ▲ 《 ： ▲ 】 【 ▲ ！。 ， 】 《 4)公共绿—地(R0《4) 》 ？ ha — ▲ ！ ▲ ！ 【 ▲ 】 ， — ： 2【其它用地(E) 】 》 ha — ， ， 《▲ ？  】 ：   】 — 】 》。居住户？(套)数 】 ： ？户，(套)？ 《 ▲ 】 ， ，   【。   ！ ： ： ？ 》 —居住人数《 — ？人 ：。 【 ▲ ！   【  》 》 《 — 户均人】口 《。 人/】户 — △ ！  — 】  《 ！ ？ 总建筑面！积 《 》 万m2《。 《。 ▲》 】  ：  ！ ？ 】 【。 1居住区 【 》 《 ？用地内建筑总面【积 】 万m《2 》 ： ▲？ ！。100 — ？ ▲ 【 【 ： 》 ？1)住？宅建筑面积 】 》 万m？2 】 ▲： 《。 》▲ ？ ▲ ！。 ：。 》 ：。 《 ， ， 》2)公建面》积 ！ 万：。m，2 ？ ？ ： ，▲ 《 ▲【 】 ▲ 》 ？ ： ， ： 》。 ？ 2其它建筑【面积 ！ ， 万m？2 ： 【△ ！ ，。  — ？ ， ？ 【 】 住宅平均层数】 ： ： 层— 】。 ▲ 】  《 】 ， ： — 【 ：。 高层住宅比】例 】。 ％ 】 ▲ 【 》   】   ！ 】 《 中？高层：住，宅比例 《 ， — ％ 《 ▲ 】 《 《  】。   】 ， ： ！ 人口《毛密：度，。 ， ： 人/】。ha 【 ▲ 》。 》   ！ ：。   ？ ？ ： 《 】 人口净密度【。 【 人/h》a 【 △ 【 ：   】 ：   】 ！ 住宅】建筑套密度》(毛) 】 ， 套/h》a 【 △ 】 ： ，   ？ ， —  — 》 】 住宅建筑套密】度，(净)？ 》 套/h—a 》 △ 【 ？ ，  《 》   — ： ？。。 】 住宅面积！毛密度 》 ：。 ， ， 万m》2/ha 》 》 ▲ ！ ？  《  — ？ ， ！ 住】宅面积净密度 ！。 《 万m2/—ha： ？ ， ， ▲ — —   ！ ，  》 ！ ， ： ？ (住宅容积率【。) ：  】 【。 ▲ 】。。   》 ？   ！ 》。 《 — 居住？区建筑面《积(毛)密度 ！ —万，m2/ha 【 ， ， △ 】 《   《 》  ？ ！。 ： ， ： —。(容积率) —。 ：。  — — ， △ 【   【 ：。   — 》 》 ： 》 ， 住宅建筑净—密，度 ！ ％ ！ ，▲ ！  ： 》 ：   — ， 》。 【 ： 总建筑《密度 ？ ％！ ？ ， △ ！   ！ 《   — ？ ？ 》 ？ 绿地率 】 ％ ！ ▲ 】 【   》。 》 ， — ， 》。 拆！建比 《 ？。。 ：   — 》△ 【 ， ：  》   ！ ？ ： — 土—地开发？费 》 万元【/ha？ 】△ 【 ？  【  ？ ！。 ， ， 【 ：住宅单方《综合：造价： 《 元—/m2 《 》 ， △ 【。  》 —   【 ？ 注】▲必：要指标；△选用【指标 》