， ， ， ？。 ： 第五节 规！划，技术指标要求— 8.5.1！。 指标计算办【法 《 1.总用地面积的！。计算应依据规划行政！部门出？。具，钉桩条件的用地钉桩！成果居？住区：中教育用地等特【殊用地应钉桩—确定范围《 规划—用地外围的道路【算至外围道路的中心！。线 规—。划用地范围内的【其它用地按》。实际占用面积计算 ！ 2《.建筑面积建—筑面：。积的计算详见第【二章有？关内容地上》、地下应分别列出居！住区应将《。全部单体建筑分【项列出 3.！绿地率？。。绿地：计算：办，。法参：见第四章有关内容绿！化停车场《应多于2《 行 6列 】 (1？) 规划《总用地范围应按下列！规，定确定 a.！当规划总用地周界为！城市道？路、：居住区(《。级)道路、小—区路或？。自然分界线时用地范！围划至？道路中心线》或自然分界线； 】 ？b.当？规划总用地与—其它用地相邻—用地范围划至—双方用？地的交界处 ！(2) 底层公建住！宅或住？宅公建综合楼用【地面积应按下—列规定确《定 a.按】住宅和公建各占该幢！建筑总面积的比例分！摊用：地并分？别计入住宅用—地和公？建用地？； ？ b.底层公建突！出于上部《住宅或占有专用【场院(因公》建需要后退》红线的？用地)均《应计入公建用地【 ： ：(3) 底层架【空建筑用地》面积的确《定应按底层》及，上部建筑的使用【性，质及其各占该—。。幢，建筑总建筑》面积：的比例分摊用地【面积并分别计入有】关用地内； —。 4.停—车，数量分列机动—车非机？。动，车停车数《量分列？地上、地下机动车停！车数量计算每10户！机，动，。车停车数量》(居：住，区)或万平》方米机动车停车数】量(公共建筑) 】 ？5.绿化《面积计算参照第【四章的规《定，执行 6.宅！间小：路不计？入，道路用？地，面积 停车场！车位数的确定—机动车停车位控制指！标是以？小型汽车为标准【当量表示其》它各型车辆》的停车位应按下表中！相应的换算系数【折算 ？ 各型车辆停车！位，换算：系数 车 】 型 换算系数！ 微》。型客、货汽》车机动三轮车 0.！7 ？ 小型客车—、两吨以下货运汽】车 1.0 ！中型：客车、面包》车、2t～4t货】运汽车 2.0【 《铰接车？ 3.5 】8.5.2 居】住区：综合技术经济指标 ！ 应包括必【要指标和可选用指标！两类其项《目及：计量单位应符合【下表规定 】综合技术经济—指标系列一览—表 》 ， 》 ？ ： 》 项 》 ， 目 《 ： 计量单】位 ： 数！值 《。 所【占比重(％)— 【 人均面积(m2】/人) 】。 》 】 居住区》规划总用地 【 ， 》 Ha ！ ▲ 》 ？ ：   — ：   【 ， 【 《 1居住】区用地？(R)？ ， ： Ha ！ 》。。 ▲ ！ ：100 】 ▲ 【 》 ！ 1)住宅用！地(R01) 【 —。 H：a ！▲ —。 ▲ ！ ▲— —。 ！ ，。 ： ？2)公？建用地？(R02) 【 《 Ha 》 【▲ 【 ▲ — ： 》▲ 【 ， ？。 【 3)道路】用地(？R03) 【 《 ，。ha 《 《 ：▲ ： ？ 》▲ 》 ▲ 】 — 】 4)公共！绿地(R04)【 】ha 《 ？ ▲ 【 》 ▲ 《。 ▲】 ？ ！ 《 2其它用！地(E) 】 ha— 》 ▲ ！ ：   — ？   》 ， ？ 】 居住户！(套)数 》 ， ， ， ， 户(套【) — ▲ — 【  《 》  》 《。 【 ？ 居？住人：数 — 人》 ！▲ ？ ？   【   ！ — 》 户均！人口 》 《 人/户》 》 △ — 《 ：  ？ ：   】 — — ： 总建筑】面积： ？ ， 万m2 ！ 《 ： ▲ 】。 ：   】   — ？ ！ ： 1居住区【 《 ， 》 ， 用地内建—筑，总面：积 】 万m2 ！ ▲ ！。 10【0 ？。 《 ▲ —。 ： ，。。 —。 ， ？ ， 《1，)住宅建筑面积【 ！万m：2 《。 ▲— 】 ▲ — ， 《▲ — — ！ 2)公建》面，。积 《 《 万m2》。 【 ▲： 》 ， ▲ 【 ， ▲ 【 】 ， ？ 【 2其它建》筑面积 — ， ，。 万m—2 》 △ 【 【 ， 【   《 — — 《 ， 住宅平《均层数 《。 【 层 ！ ▲ — 《   《 》   《 ， — ！ 高层住宅比】。例 》 ％ 】 —。▲ ！   】  ？ ， ？ 】 — 中高层住宅【比例 】 ％ ！ ▲ 【   】 》  ？ ！ ： ？ ， 人—口毛密度 】 人/ha！ ： —▲ —   — 《   】 】 】。人口：净密度 —。 》 人/h《a ？ ， ？ △ —   】 ：   】 》 《 【 住宅建》筑套密度(毛—) ？ 套/h！a — △ 【 ？ ，   【 ，   【 ， 【 《 住宅建】筑套密度(净) ！ 套/】ha ！ △ 】   —。   】 ！ 】 住宅面积—毛，。密度 》 万【m2/ha》 ， 【▲ ： 】。  】   》 】 ， ？ 住宅面积！净密度 《 ： ？ 万m2/【h，a ？ ▲ 】 】  】   《 】 【 (住宅容【积率) 【   — 【▲ 》 ：   》 —   】 《 ：。 居！住区建筑面积(毛】)密度 ！ ？。万m2/《ha ！ △ 【 《  【   》 — 》。 》 (容积率)【 ： —  ！△， ：。 《。  《 ，   ！ — — —。。 住宅建筑净密度 ！ ？ ％ 】 ： 《▲ 《  【 ？ 《 ，  ： ！ ：。 ， 》 总建筑密度【 【 ％ 《 ， 《。 △ 】   ！ ？   】 ！ 绿地率 ！ 《 ？。 ％ 【 ▲ — 《   — ： ： ：  ： 【 ！ 拆建》比 【。   【 》△ 】  ？。 《   ！ 】 ： 土地开！发费 》 万元/！ha 》 △ ！   ！ —  《 】 ！住，。宅单方综合》造价 ？ 【 元/？m2 】 △？ 《 》  — ：   ！ ？ 注▲必【要，指标；△选用指标】 ？