— 第五节 ！。 规划技术》指标：要求 《 ：8.5？.，1 指标计—算，办法 《 1.总用地面积！的计算应依据规划行！政部门出具》钉桩条件的用地钉桩！成果居住区中教育】用地等特《殊用地应钉》桩，。确定：范围 规划用！地外围？的道路算至》外围：道路的中《心线 》 规划用地范围内的！其它：用地按实际占用【面积计算 — 2.建筑面【积建筑面积的计算详！见第二章有关内容地！上、：地，下应分？别，列出：居住区应将全部单】。体建筑分项列出 】 3.》绿，地率绿地计算办【法参见？第四章？有关内容绿化停车】场应：多于2 行 6列 ！。 (1)— 规划？总用地范围应按【下列规？。定确定 【a.当规划总用地周！。。界为城市道路—、居住区《(级)道路、小区路！或自然分界线时用地！范围划至道》路中心线或自—然分界线； ！。b.：当规划总用地与【其它用地《相邻：用地范？围划：。至双方？用地的交《界，处 (2)】 底层公建住宅或】。住宅公建综合楼【用地面积应按—下列：规定确定 【 a.按住宅和公建！各占该幢《建筑：总面积的比例—分摊：用地并分《别计入住《宅，用地：和公：建用地； — b.底层公建突！出于上部住宅—或占有专用》。场院(因《公建需？要后退红线》的用地)均》应计入公《建用地 【(3)？ ，底层架空建筑用【地面积的确定应按底！层及上部建》筑的使用性》质，及其：各占该幢建筑总建筑！面积的比例分摊用地！面积并分别计入有】关用地内； — ： 4.停车》数量：分列机动车非机【动车停？车数量分列地上、地！下机动？。车，。。停车数？量计算每《10户机动车停车】数量(居住区—)或万平方米机【动车停车《数量(公共建—筑，。) 5.绿】化面积计算参照第四！章的规定执行— ？ 6.宅《间小路不计入—道路用地面积 【 停车场车位】数的：确定机动车停车位】控制：指标：是以小型汽车为【标准：当量表示《。其它各型车辆的停】车位应按下表—。中相应的换》算系：数折算？ 各》型车：。辆停车？位换算系《数 车 【 型 换算系数！ ？ 微型客、货汽车】机动三？轮车 0.7 【 小型客车【、两吨以下货运【汽车： 1.0 中！型客车、面包车、2！t～4？t货运汽车 2【.0： 《铰接车 3.5【 ？ 8.5.2 】居住区综合技术【经济指标 — ：应包括必《要指标和可选—用指标两类其项目及！计量单位应符合【下表规定 — 综合技》术经济指标系列一】览表 》 《 ？ ：。 ，。 】 项 目 ！。 计量！单位 》 数值 ！ 《 ，。 所占比重(】％) ？ ： ？ 人均面积(【m2/人)》 ： 《 ？ 【 ： 居？住区规？划总用地《。 — ， Ha ！ ： ▲ 】   》 【  ： 》 ： 》 1】居住：区用地(R) 】 ： Ha— 】▲ ： 》。 1《00 ？ ：。。 ， ▲ ！ 】 ： 1)！住宅用地(R—01) 》 《。 ：Ha ？。 ： ？ ▲ 》 ，。 ▲【。 ， —。 ▲ — ， ， 《。 】 ？ 2)公建》用地(？R02) ！ Ha ！ ， ▲ — 》 ▲ 】 ▲ ！ — 》。 《 ：3)道路用》地(R03) 】 —ha 》 ▲ 】。 ▲ ！ 《 ▲ — ： 】 《 ， ？ 4)公共绿【地，(R04《) — ha —。 《 ▲ ！ 《。。▲ 【 ▲ ！ ？。。 》 ， ： 2其它】。用地：(E) 《 h】a， 】▲ 《 ，  — —。   【 《 ：。 】 ， 居住户(套)数 ！ ？ ？ 户(套) 【 》 ▲ 《 》   》 ，。 —  ？ 》 【 居【住，人数 ？ ？ 》人 【 ▲ — 《   】   — ： ： 【 户！均人口？ ： 【人/：户 ： △！ 》   【   ！。 《 】 总建筑！面积 ？ 万！m2 【 ▲ 】   【 ，   ！ ？ 》 ， ！1居住区 》 ， 》 《 用地《内建筑总面积— 《 ？ 万m2 — 》 ， ▲ ！ 1？00 ？ ， 》 ，▲ ！ ： ？ 】1)住宅建筑面【积 【 ： 万m2 》。 【▲ 《 ， ▲ 【 — ▲ 】 ， 】 【2，)公建面《积， ： ： 》万，m，2 ？ ，。 《 ▲ 《 — ▲ — ▲ 】 《 ： 】。 2其【它建筑？面积： ！万m2 《 △ ！  ！ ，   ！ ！ ？ 【住宅平均《层数 — 层 ！ ， ▲ ！ —。  【   — — ？。 《 高层—住宅比？例 】 ％ 《 ▲】 ： 》  ？ 【   ！ 】 ： ： 中高层住宅比例】 ？ 》 ％ ！ ，▲ 《   】 ：   ！ 】 — 人《口毛密度 】 人/【ha：。 《 ， ▲ ！ ，  《 【   》 ， —。 — 人口净【密度 《 【人/ha — ， △ 】 【  】   — ， — 《 住宅建】筑套：密，度(毛) — 》 ，。套/ha ！ △ 》 ： ： ：   】   】。 【。 【 住？宅建：。筑套密度(净)【。 】套，/，ha 《 》 ，△ 】   》   】 【 —。 住宅面！积毛密？度，。。 —。 ， 万m2》/，ha 》 ▲ 】 ？   】。   【 ！ 】 住宅《面积净？密，度， ？ 《 万？m2/ha — 《 ▲ 】  — 【   《 《 ， 【 ， 《 (住宅容积率) ！ —   ？ 》。 ▲ — 》   —   — ： ， 【 ， ， —。 居住？区建：筑面积(毛)密度 ！ 【 万m2/ha ！ —△ 【 ？  ： ： 》  【 【。 — (容积率》) —   》 △】 ： 《   】 ？   《 — 【 住宅建】。筑净密度 》 — ％ 【 ▲》 ， ？ ，   】   】 《 《 ： 总！。建筑密？度 【。 ％ 】 △ 】 —  》  》 ， 》 ： ？ — 绿地》率 】 ％ 《 ， ： ▲ 】 —  】   — 《 ！ 拆建比— ？   】 △】 【 ： ， 》 ？  ？ 《 》 ？ 土地】开发费 】 ， 万《元/ha ！ △ 》 ： ：   】   【 》 ！ ？ ：住宅：单方综合《造价 ？ ： —元/m？2， ： 》 △ 【   【   】 】 ？ 注▲必要指【。标；△？。选用指？。标 ？ ，