！ 第五节 规】划技术指标》。要求 ？ 8.5.1 ！ ，指标计算办》法 1.总】用地面？积的计算应依据【。规划行政部门—出具钉桩《条件的？用地钉桩《成，果居住区中教育【用地等特《殊用地应钉》桩确定范《围 规—划用地？外围的道路算至外围！道，路的中心线 【 ：规划用？地范围？内的其它用地按实际！占用面积计算 ！ 2.建筑》面积建筑面积—。的计算详见》第二章有关内容【地上：、地下应分别列出居！住区应？将全：部单体建筑分项列】出， ， 3.绿—地率绿地计》算办法参《见第四章有关—内容绿化停车—场应多于《2， 行 6列 —。。 ， (1) —规划总？用地范围应》按下列规定》确定 a.】当规划总用》地周界为城市道【路、居住区(级)】道，路、小区路或自然】分界线时《用，地范围？划至道路中》心线或自然分界线】； b—.当：规，划总用？地与：其它用地相邻—用地范？围划至双方》用地的交界处 【 ？(2) 底层—公，建住宅或住宅—公建综合楼用地面积！应，按下列？规定确定 】a.按住宅》和公建各占》该幢建筑《总面：积，的比例分摊用—地，并分别计入住宅【用地和公建》用地； b.！。底层：公，建突出于《上，部，住宅或占有专用【场院(因公建需【要后退红线的用地】)均应计《入公建用地 — (3) 底】层架空建《筑用地？面积的确定应按【底层及上部建筑的】使，用性：质及其各《。占该幢建筑总建筑面！积的比例分摊用地面！积并分别计》入有关用地》内； —4.停车数量分列】。机动车非机动—车停车数《量分列地上、—。地下机动车停—车数量计算每—10户机动车停【车数量？(居住？区)或万平》方米机动车停车数量！(公共建筑》) 5.绿化！面积计算参照第四章！的，规定执？行 6.宅】间小：路不计入道路—。用，地面积 《 ？停车场车《位数的确定机动车】停车：位控制指标》是以小型汽车为标准！。当量表示其它—各型车辆的》停车位应按下表【中相应？。。的换算？系数：折算 《。 ：各型车辆停车—。位换算系《数 ： ： 车 —型 换算《。系数 微型】客、货汽车机—动三轮车 0—.7 ？ 小型客车、两！吨以下货运汽车【 1.0 中！型客：。车、：面，包车、？。2t～4t货运【汽车： 2.0 —。 ：铰接：车 3.5 】 8.5.2 】居住区综合技术经】。济指标 《 ， 应包《括必要？指，标和可选用指标两类！其，项目：及，计量单位应符合【下表规定《 ， ？综合技术经济指标系！列，一览表 】 — ， 】 ：。项 ： 目 — ， 计量单！位 【 数值 】 ： 所占比重(！％) 《 —人均：面积(m2/人) ！ 》 ： ， 《 ？ 居住区规】划总：用地 ！ Ha ！ ▲ ！  》 》   》 】 — 1居住】区用地(《R) — Ha 【 ▲ ！ 》。 ： 100《 ？ 《 ▲ ？。 ！ ： 【 ， 1：)住：宅用地(R01)】 【。 Ha？ ： ？ ▲ 》 ？。 ： ， ▲ 》 ？ ▲ 】 ： ？ 》 】2)公建用地(R】02：) ？ 《 Ha ！ ▲ — ， ▲ 】 《 ： ▲ ！ 【 ： ？ ？3)道？。路用地(R03)】 】。ha ？ 《 ▲《 ：。。 ？ ▲ 【。 》 ▲ 】 》 — 4)公】共绿地？。(R04) 】 ？ ha 【 ？ ， ▲ 《 ▲】 ？ ？ ： ▲ ！ 【 ： 2其它用！地(E) 】 ？ ha 》 》 ▲ 》 《   】。 ？  ！ ？ 《 居住【户(套)数 ！ ？ 户(《套，) 《。 ： ▲ 》 — ，   》   ！ ！ 》。 居住人数 ！ 人】。 》 《。▲ —  》  ！ ， ： 】 ： 【户均人口 ！ 人/户【 ！△ 【   —   ！ ！ 】 ，总建筑面《积 【。 万《m，2 ：。 — ▲ —   】  【 ， 》 ！ 1居住】区 ！ 用地【内建：筑总面积 】 》万m2 ！ ：▲，。 】 100 【 ？ ▲ 》 ， ？ —。。 — 1)》住宅建筑面积 】 《 万m2— 》 ？▲ 】 ▲ 》 —。 ▲ 《 》 ？ 】 ， 2)公建面【积 】 万m2 — ， ？ ， ：▲ 》 ▲ ！ —▲ 《 】 》 《 2其？它，建筑面积 【。 万m2！ ？ △ ！ 》。   —  》 — 《 》 ， 住》宅平：均层数？ 》 《层 ？ 《。 ▲ 】   【 》  ？ ： 《 ！ ， 《高层住？。宅比：例 】 ％ 【 ▲》 《 》 ， ：   】 ！ — 中高层【住宅比例 — — ％ ？ ？ 《。▲ ？ ，。   ！ ，   】 ？ ？。 【。。 》。人口毛？密度 《 ： ？ 人/ha 】 —▲ 】   ！ ： ， —。 ： ！ 人口净密度】 — 人/ha ！。 》。。 △： ！  ？ —  】 ，。 《 《 ， 住宅建筑【套密度(《毛) 》 《 套：/ha？。 《 △ 【 ： ？   】   ！ ？ ， 》 ？ 住宅》建筑套？密度(净) 【。 》 套/h《。a， 《 △ ！  —。 》   【 》 【。 住宅面】积毛密度 》 【 万m2/》ha — ： ▲ 】  》 】  】 【 ？。。 住宅》面积：净密度 】 万》m，2/ha — ， ：。 ▲ 》 ？   【 《  《 《 ： 《 】。 (住宅容积率)！ 《   — 【▲ 【   ！ ，   ！ 《 — 居住—区建：筑面积(毛)密【度 ？ 万】。m2/ha 【 —△， 《 ，   】  — 》 ： ： 】 (容积率)】 ？ ，   — ？ △ 】 ： ，   —   ！ 》。 — 住宅！建筑净密度 【 【％ 》 ？ ▲： 》 《  — ？  【 》 ？ 《 总建筑密度 ！。 【％， 》 △ 》。 ： 》  ：。 ？ ？   》 ， ， ， ： — 》 绿地《率 《 ， ， ，。 ％ 【 《 ，。▲ 《。。 《 ： ，  ！ 【 ！ 拆》建比 》  【 ， 《 △《。 】   ！  ： 《 ， 《 】 土地开发【费 ！ 万元/h》a ！△ 》。 》  【   —。 》 】 住宅单方综！合造：价 ！ 元：。/m：2 《 ： ， △ ！   【 ：   — —。 ： 注▲必【要指：标；△选用指标【 ？