】 ， 第？五节 规划技【术指标要求 【 8.《5.1 《 指标计算办法 】 ？1.总用地面积的计！算应依据《规划行？政部门出具钉桩【条件的？用地钉桩成》果居住区《中教育用地等特殊】用地应钉《桩确定范围 ！规划用地外围的道路！算至外围道路的【中心线 【规划用地范》围内的其它》用地按实际占—用面积？计算 《 2.建筑面【。积建筑面积》的计算详见》第二：章有关内容地—上、地下应分别列出！居住区应《将全部单体》建筑分项列》出 》3.绿地率绿地【计算办法参见第四】章，有关内容《绿化停车场应多【于，2 行 6列 ！ (1) 规划总用！地范围应按下—列规定确定》 a.当规划！总用地周界为—城市道路、居住【区(级)道》路、小区路》或自然分界》线时用地范》。围划至道路》中心线或自然分界】。线； 《 b.当规划总用！地与其它用地相【邻用地范围划至【双方用地的交界处】 ？ ，(2) 底层—公建住宅或住宅公】建综合楼用地面积应！。按下列规定确定 】 ？a.按住宅和—公，建各占该幢建筑【总面积？。的比例？分摊用地并分—别计入住宅用地【和公建用地； 【 b.底层公】建突出于上部住【宅或占有《专用场院(因公【建需要后退红线的用！地)均应计入公【。建用地 《 ？(3) 底层架空建！筑用地面积的确【定应按底层》及上部？建筑的使用性质及】其各占该《幢建筑总建筑—面积的比例分摊用】地面积并分别计【入有关用地内；【 ： 4.停车数【量分列机动车—非机动车停车数量分！列地上、地下机【动车停车《数量计算每10户】机动车？停车数量(居住区】)，或万平方米机动车停！车数：量，(公：共建筑) 【。 5.绿化面积计算！参照第？四，章的规？定执行 《 6.》宅间小？路不计入道》。路，用地面积 【 停车？场车：位数的？确定机动车停车【位控：制指标是以》小型汽车为标准当】量表示其《它各型车辆的停车位！应按：下表中相应的换算】系数折算 【 各型？。车辆停？车位：换算：系数 《 车 — 型 换算》系数： 微型—客、货汽车机动【三轮车 《0.：7 小型【客车、？两吨：以下货运汽车 【1.0 《。 中型客车、】面包车、2t—～4t货运汽—车 2.0》 ， 铰《接车 ？3.5 【8.5.2 — 居住？区综合技术经济指】标 应包【括必要指标和可选】用，指标两类其项—目及计量单位应【符合下？表，规定 ？。 ， 综？合技术经济》指标系列《一览表 — 《 ！ 》 项 》 ，目 》 计量【单位 》 ，。。 数值【 《 ： 所占比重(】％) ！ 人均面积(—。m2：/人) 《 】 ！ 居？住区规划总用—地 ！。 ，Ha 《 ？ ▲ ！ 《。 ，  ！ — 》 】 1：居住区用《地(R) 【 ， ： Ha —。 》。 ▲ 】 100 】 《 ， ▲ 《 ？ ？。 】 《 1)住宅》用地(R01) 】 》 ， Ha 《 ？ ， ： ▲ 》 ▲ ！ 》 ▲ 》 — ：。 《 》 2)《公建用？地(R02)— ： ：。 Ha ！ ： ： ▲ ！ ， ▲ 《 ， ▲【。 ， ， ！。 【 ？3)道？路用地(R03【。) 《 》ha — ▲》 ： ： ， ，。 ▲ 】 ▲ ！ 【 ： ： ？ 4)公共】绿地(R04—) 】 ，ha 《。 ▲【 ？ ： 《▲ 《 《 ▲？。 【 ，。 》 》 2其它用地】(E) — 《 ha 《 ▲ ！。 【。   《 ？   】 ： ！ 居住户(！套)数 — ，。 《 户：(套)？。 【 ，▲ ？。  】 】  】。 ？ — 居住人数】 ： — 人 ？ — ▲？ ：   ！ ， —。  ：。 《 ， 》 》 户均—人口 】 人/户— — △ 】 ， 《。  《。 ？ ， ，  】 ！ ， 总建筑面【积 ！。 万：m2 》 ▲ ！  【 】  》 ， —。 《 ， 1居住区 ！ 】 ： 用？地，内建：筑总面积 【 万m2！。。 ， ？ ， ？▲ 】 100 【 ▲ ！ 】。 ， ？ 《 ， 1？)住宅建筑面积 ！ 【。万m2 【 ， ▲ 【 》 ▲ 《 》 ▲？。 》 】 】2)公建面积— 【 万？m2 【 ▲ ！。。 ： ▲ 【 《。 ▲ 】 ： 】 2其它建！筑面积？ 【 万m2》 【 △ ！  ？ 《 ，   ！ 】 ？ 住》宅平均层数 【 【层 【 ： ▲ ？ 】。 ， ？   【 》 》 ， ： —高层住宅比例 ！ —％ — ？▲ 《  【 《 ：   — 》 【 中高层住！宅比例 》 ： 》％ 《 ▲ ！ —  》 ？   》。 ： 【 人！口，毛密度 — —人/ha 》 ，。 —▲ 【   — 《   》 ： 》 】 人口净密【度 ： 《 ， 人/h—a 》 △ ！ 《   ！   】 ？ — 住宅建】筑套密度(》毛) 】 ， 套/ha ！ ？ △ ！  ？ ？。   】 【 》 》 ，住宅：建筑套密度(净)】 【。 ，套/ha《 】△ 【。 ，   】   》 ：。 — — 住宅【面，积毛密度 》 ，。 万】m2/ha》 》 ， ▲？ ， 》   — ？   — —。 ？ 【 住宅面积—净密：度 】 ：万，。m2/ha 】 ▲ 】。。  】 【   ？ — 《。 — (住宅容积率！) 《 ， ？  ： ， ▲】 】   ？ ：。   【 《 ： 《 】 居住？。区建筑？面积(毛)密度 ！ 万】m2/？。h，。a 》 △》 ？ 》   】   】 ： ？。 — (容—积，率) ？ ？ ，   ！ △《 】   【   】。 》 【 ？ 住宅建筑净密度】。 》。。 ％ 【 —▲ ？   ！ ？   【 — 《 ： 《 总建《筑密度 】 ？ ％ 《 —△ 【   —   ！ — ：。 《 《 ：绿地率？ ！。％ 【。 ▲ —   】 ？ ， ：  ： ！ ？ ： 拆建比！ —  《 《 ， ？△ ？。 【。。  》 ：。   ！ 【。 ？ ，。 土地开—发费 《 — 万元/ha ！ 《 △ 》 —。  — ， ：  【 《 《。。 住宅】单方综合造》价 ：。 元！/m2？ ：。 —△ 《 《   】  《 ？ ， 】 注▲必要指【标；：△选用指标》 ？