， 【 沧州市区保】障性住房配建实【施细则(试行—) 沧州市人！民政府关《。于印发？沧州市区《保障性住房》配，建实：施细则(试行)的】通知 沧政—字〔：2011〕7—3号 运河区、】新，华区：人，民政府开发区—。、高新区管委会【市政：府有关部门   ！  ：沧州市区保障性【住，房配建实施细—则（试行）已经市政！府研究？同，意现予印发请认真】学，习抓好贯彻落实【 二○一一年【。六月二十九日 】     为【加快我市保障—性安居工程建设进一！步完善和落实住【房保障？。制度健全《保障性住房供应体】系，根据省政《府关于加快全—省保障性安》居工程建设的—实施意？见结：合我市实《际制定本细》则 第一—条， 本细《则所称配建保—障性住房是指—从2011年3【月1日起公开出让】的商品住房用—地新上项《目，按照项目住宅总建筑！面积的？一定比例配建—廉租住房和公共租赁！住房本细则》适用市辖区》范围内保障性住房的！配建工作《 第二—条 ： 沧州市住房和城乡！建设局是保障性【住房配建工作—的主管部门发改、】国，土，、规：划、财政、》住，建等部？。门按照职责分工组织！做好项目《审批、土地供—应，、规划审批》、资金保障》、项：。目施工、签订合同】。、，房屋确权、后期管】理等项工作 第！三条 《商品住房《用地新上《项目中配建》。。保障性住房的比【例按不低于10%的！标准（5%为—廉租：住房、5%》为公共租赁住房）城！中村改造《、旧城改造项—目按规划住》宅总建筑面》积扣除回《迁安置？面积后按《不，。。低于5%的比例配建！保障性住房回迁安置！房面积由辖区政府】确认后提供给市住建！局作为配建保障性住！房数量的依据—由市住？建局商市发改委【根据：保障性住房年度建】设指标具体确定 】      确【实无法配《建的特殊项目—经市政府审批—后报省住建厅—备案 《 ，第四条 商—品，住房新？上项：。目，配，建的廉租住房、公共！租赁住房城中—村改造、《旧城改造《项目中配建的保【障性住房市政—府按建筑安装成【本价支付工程款产】权归市政《府所有 》    建》筑安装成本价以【财，。。政评审中心》的评审价为准 ！第五条 配建的廉！租住房基本标准【是，房屋结构安全；【单，套建筑面积不低于】30平方米不高于】50平方米；每套】独门独户设有卧室】、厨房？、卫生间《和上水、下水、供电！、供暖、供气—、消防、有线电【视等设施并能正常】使用；室外配—有硬化道路环境良】好      配！。建的公共租赁住房基！本标：准是符合安》全，。卫生标准和节能环】。保，要，求保证工程质量室内！水泥地？。面内墙面普》通涂料户内安—装木质门《入户：安装：。普通防？盗门符合节能标【准的普通窗户普【通卫生洁具》水、电、暖、—气实行分户计量单】套面：积控：制在60平方米以下！以40平方米左【右为主 第六】条 开发建—设，单位：。。在报批规划》方案前要制定—保障性住《房配建方案（—。以下简称“配建方案！”，）“配建方案”【中应提出项目（【小区）名称、建设】地点、配《建保障？性住房总建筑面积、！套型：建筑：面积、总《套数、在项》目中具体位置—等内容“《配，建方：案”需？经市住建局签—署审批意见后—方可实施    ！ 开发建设单位【通过施工图联审后】、应：与市：住建局签《定制式保障性住【房，。配建合同 》。 第七条 市】规划局在出具规【划设计条件审—查设计方案核发建设！工程规划《许可证时明确—。标注保障性住房总】建筑面积、套数【、套型等《事项对未按规定落实！配建的？项目不得办理—建设用地规》划许可？。证、建设《工程规划许可证【 第八条 】市国土局要根据【规划：条件在商品住房项目！建设用地招标、拍】卖、挂牌供地—时将：。按比例配建保障性】住房的约《束性：条，件作为？土地出？让依据？明确：告知竞买《人在签订国有土【地使用出让合同时依！据配建方案及—。规划条件在》国有：土地使用权》出让合同补充协议或！土地：。划拨决定《书中：明确配建保障性【住房的建筑面积分摊！的土地面《积、套？数建成？后，由市政府收回或【收购的条件、保障】性住房与商品住房同！步建设等约束性条件！。 第九条— 市发《改委在项目核准【备案时审核》项目实施方》案是否按要求—和，标准配建保障—。性住房并《。将相关核定内—容，列入项目批复文【件凡未列入或列【入内：容与要求不》符的不予批复 【 第十条 市！财政局、市发—改委、市住》建局对核准配建保】障性住房项目共【同，配合争取中》央、省财政预算内】基本建设补助资【金 第十一条 ！ ，市住建局要》与取得居《住用地土《地使用权的项目【开发建设单位签订】。保障性住房》配建合同明确约定】配建保障性住房【。的总建？。筑面积、《单套建？筑面积、套数、【套型、建设时—限、配？套设：施建设要求》、质量要求、—建设成本、验收标】准、：。交接程序及违约行为！的处理？办法等事《项 第十二【条 市住建—局要加强配建—保障性住房工程建设！管理确保质量—安全核发建筑工程】施工：许可证时《载明配建保》。障性住房总》建筑面积、套数、】套型：等事项在进行竣【工，验收备案《时应当审核项目是】否按要求配建保【障性住房未》按要求配建》的，不予进行《。备案 《 第：十三条 》市住：建局：在核：发商：品房预？销售许可证》时要严格《审查开发《建设：单位报送预售方案（！附，具市规划部门批【准的规？划设计方案》）并将配建的保障】性住房相关内容标注！清楚登记备案在商】品房预售网上—。备案系统《中对配建的保障性住！房房源数据予以【标注配建的》保障性住《房不得纳《入商品？住房预？售许可范围未按【批准的？方案：配建保障性住—房的：该项目中的商品【。住房也不得》核发商品房预售许可！证 ： ：第十四条 取【。得土地？使用权的开发建设】单位依照《保，障性：。住房配？。建合同办理规—划，审批手续建设—工程规？划许可？证中对配建的保【障性住房单套—户型面积《、控制标准和建【筑设计标准予以标】注并与保障性住房】配建合同相一致 ！ ，第十五条 —取，得土地使用权的单位！未按照？保障性住房配建合同！。履行：配建义务的由市住建！局责令其限期改正改！正前不予受理该【项目的预（》销）售申请并将开发！。。建，设单：位行为？记，入房地？。产企业？信，用，档案 第—十六：条 配建的保障】性住房依据项目建设！规模按幢《和，单元：设计配？建面积？不足一个单元的【按单元建设配建面】积不足一幢楼—的按一幢楼建设【 第十》七条 配建的保】障性：。。。住房与小区内其【它建设？。项目同？时设计？、同时施工、—同时竣工《验，收分期？开发建设的新—建住宅小区》可按期进行配建配建！部分不得安置拆迁】户市住建局》会同发改、国土、规！划、财？。政，。、监察等相关部门】对在建配建项目进】行全程监管 — 第十《八条： ， ，开发建设《单位对？配建的保障性住【房工程质《量负最终责任并向】市住：建局出具住房质量保！证书：和住宅？使用说明书保修【责任与商品房—一致 第十九】条 配建》的保：障性住房一律免收城！市基础配套设施、防！空地下室异地建设】费等各项行政—事业性收费和政府】性基金；所涉及的】经营服务性收费按相！关，标准的下限收费【或给：予减免收费 【 ， 第二十条 开发！建设：单，。位要严格按照国家建！设工程竣工验收备】案制：度，及时：办，理建设工《程竣工验收备案向】市住建局提交房【产确：。权相关资料具—备，办，理房产登记条件【 ： 第二十一》条 市住建局会】同市财政局在一个】月内完成确权手续并！按规定进行配租【负责配租后的管【理 ？ 第二？十，二条： 开发建设—单位要积《极配合市住建局【、接管单位、物【业、住？户等部门做好—。诸如住？宅使用说明、质量】问题登记、保修【维修跟踪服务—等工作？。保证住户及时进驻】正常使用《。 第二十三条！ 配建的》保障性住房预算、】变更及？决算由市财政评审机！构负责认定》 第二》十四条 》配建的保障》性，住房统？一纳：入配建？项目：的物业管《理物业服务费用由】承租户承担 第！二十五条 本细则！从公布之日》起施行   ！ ，