附录二 —计算规则 【 1、建筑占地！面积及建《筑面积计算 ！     参【照建筑工程建筑【面积计？算规范（《GB/T 5—03：5，3-2005）计算！ ： 2、建设用！地面积计算 【  》   指能直接用于！或附属于该建设项目！的用地面积不包【括，城，市红线？、蓝线、绿线等【控制：。线，内的城市公》共用地面积》 ？ ： 3：、建筑容《积率计算 》 》  ：  在？。。计算容积率时地【下室：的建筑面积不—计控：制，指标；顶板面高【。出室外地面1.5米！以上的建筑其—面积计入地上建筑】面积；住宅》建筑标准层层高不超！过3.3米办公建】筑标准层《层高不超过》。5米商业《建筑标？准，层层：高不超过6米建筑物！层高超出标准—层高：规定的容积率指标】按，建筑面？积的2倍计算 ！ 4、绿地【面积的？计算 —     —(1)公《共绿地包括》各级中心绿地、河】流，绿地和其它》带状、块状》绿地同时满足宽度】不，。小于：8，米面积不《少于400平—方米  ！   ？(2)中《心绿地与宅旁(宅】间)绿地的主要区别！为有三分之》。一以上的绿地面积】在，标准的建筑日照间】距，范，围之外可作为中心绿！地否则作为宅旁(】宅，间)绿地 【     (】3)宅？旁(宅间)》绿地面积计算起止界！为，绿，地边界对《。宅间：路、组团路和小区路！计算至路《边当小区设》有人：行，便道时计算至便道边！；沿居住区路、【城，市道路则计》算至红线距房屋墙】脚1．5米对其【它围墙、院墙计算至！。墙角 】    (4)道】路绿地面积》计算以道路红线内】规划：的绿地为准进—行计算 —     (5！)院落式组》团绿地面积计算【的起止界为绿地【边界对？宅，间路、组团路和小区！路计算至距路—边l 米当》小区路设《有人行便道时算到】人行便道边；沿居住！区道路？、城市道路》则计算至道路红线；！。距房屋墙脚》1．5米 —。     】(6)？。块状、？带状公共绿地面积计！算的起止《界同院落式组团绿】地沿居住区级道【路、城市《道路的公共绿—地计算？至红线？   】  (7)绿地以】绿化用？地的平？面投影面《积为准每块绿地【只应计算一次 】 5、开放】。。空，间的条件和计—算，    ！ 指广场、绿地等】供市民活动、—游憩的公《共开放空间必须同】时符合以下条件【。 ， ：     【（1）？沿城市道路或广场设！置，； 【  ：  （2）》在满足？规定退距《后实际使用面积不小！于，1，50平方米宽度不小！。于5米； ！  ：   （3》）建设？竣工后应设置—相应的标志并交有】关部门管理或经批准！由建设单位代行管】理，； ？ ：。     —（4：）全：天候开放且》不改变用途 ！ 6？、，建筑间距计算—。。 ？ ： 除另有规定外建筑！间距是指两》幢建：筑的外墙面之—间最小的垂》直距：离 》。 坡度大于45的！坡屋面建筑其建【筑间距指自屋—脊线：在地面？上的垂？直投影线《至被遮？挡建：筑的外墙面之间最】小，的垂直距离》 7、建！筑高度计算 【 在计—算建：。筑间距时建筑高度】按下列规定计算 ！ (1)【平屋面建筑挑檐屋面！自室外？地面算至檐口顶加上！檐口挑出高度；有女！儿墙的屋面自室外地！面算至？女儿墙顶《 ， 》(2)？坡屋：面建筑按建筑物室外！地面至屋脊的高度】计算：。 (3)！水箱、楼梯间—。、电：梯间、机械》房等突出屋面的附属！设施、其高度在【6米以？内水：平面积之和不超过】屋面建筑面积的【l／8？的，不计入建筑高度 】 ，