忻州！市国有出《让土地改变用—途和调？整容积率补缴土【地出：。让金：实施办法 》 ，忻州：市人民政《府办：公厅关于印发忻【州市国有《出让土地改》变用途和调整容【积率补缴《土地出让《金实施办法的通知 ！ 忻政？办发：。〔，。2013〕10【号 各《县（市、区）人民】政府忻州《经济：开发区管《委，会市直？各有关单位   ！  忻州市国—有，出让土地改变用途】和调整容积率补【缴，土地出让金实施办法！已经市政《府同意现印发—给你们？请遵照执行 忻州！市，人民：政，府办公厅 》 2013年1月2！1日 第一【条 为进一步加强！国有土地资产管【理防止国有土—。地资产流失根—据中华人民共和【国城乡规《划法和忻《州市：人民政府关于严格国！有出让土地改变用】途和：调整容积率的意见】（忻：政发〔201—3，〕，2号：），制定本？办法 — 第二条 ！任何：单位和个《人都应严格》按照规划条件—和土地出让合同的约！定，。使用土地未经批准】不得擅自改变—土地用途、调整容积！率等土地使用条件出！让土地确需改变【土地用？途、调整容积—率等土地使》用条：件的必？须经市人民政府批】准 【 第？三条 《出，让，土，地改变土地用途、】。调整：容积率等土地使用条！件，的原土地使用权人】应当持？原出让合同》。。、新的规划》调，整文件等相》关资料向市国土资源！局提交申请经市人】民政：府批准后《与市国土《资源局？签订国有建设用地使！用权：。出让合同变更协议调！整并补缴土地出让金！并按规定办》理土地登记 】 第四条 ！ 出：让土地改变土—地用途？、调整容《。积率补？缴土地？出让金时以市国【土资源局同意改变】土地用途、调整容】。积率的时点为补【缴土地出让金评【估基准日 》 ？ 第五—条 ： ，出让土？地改变土地用途【补缴土？。地出让金《计算方法为批准改变！。用途时新土地条件】下，土地使用权市场价格！减去原土地使用条】。件下剩？余年期？的土：地使用权市场价格 ！ ， 第六条！ 出让土地调【整容积率补》缴土地出《让金的计算方法 】 ， ，     （一）测！算确定原《容积率？下的楼面地价A【； 》   ？ （二）测算确定新！容积率下《的楼面地价B—；   【  ：（，三）确定补》缴，出，让金的？楼面地价《C，新，旧容积率《下的楼面地价二者择！其高作为补缴土地】出让金计算》时的楼面地价—； 《     （四）】确定批？准新增？建筑面积S； 】     （【五）确定因规划【退距而减《少建筑面积》Q；：。确定规划退距减少土！地面积的代征—费用：F ？     1、】因单一调整容积率使！用条件？需补缴？土地出让金》按，下，列公式确《定     ！应补缴土地出让【金金额＝《C，×S：   【  2、因规划【退距：调，整容积率等使用条】件需补缴土地—出让金？按下列公式确—定     ！应补缴土地》出让金金额》＝C×S-A×Q+！。F 【 第七》条 ？经，地价：评估新土地使用【条件：下土地市场价格低】于原土？地使用条《件下土地市场—价格的改《。变土地使用》条件：部分不再《计算和退《还土地出让》金原土地《使用权人与》市国土资《源局签订国有建【设用地使用权出让】合同变更协议并按规！定办理土地登记 ！。 第八条！ 工业用途的建设！项目容积率发—生变化不再补缴土】地出让？金差价 【 《第九条 》法律、？法规、政府规—范，性文件和国有建设】用地使用权》出让合同等明—确规定出让土地改变！土地用？途等土地《使用：条件应当收回—土地使用权重新【公开出让的不适用】本，。办法： 》。 ， 第？十条 本》。办法自2月1日【起施行？ ， ， —