》 忻州市国有【出让土地改变用途和！调整容积率补缴【土地：出让金实《施办法 忻州市人！民政：。府办公厅关于印【发忻州市国有出让】土地改变用途—和调整容积》率补：缴土：地出让？金实施办《法的通？。知 忻政办发〔】20：1，3，〕10号 各【县（市、区》）人民政府忻州【经济开发区管委会】市直各有《关单位     ！忻州：市国：有，出让土地改变—用途和调整容—积率补缴土地—出让金？。实施办法已经市政】府同意现印发给你】们请遵照执》行 忻州市人【。民，政府办公厅 — 2013年1月2！1日 第一条】 为进一步加强国！有土地资产管—理防止国有土地资产！。流失根？。据中华人《民共和国城乡规划法！和忻州市人》民政府关《于严格国有出—让土：地改：变用途和调》整容积率的意—见（忻政发》〔2：013〕2号）制】定本办法《 —。 第二条 任何！单位和个人》都应严格按照规划】条件和？土地出让合同—的约定使用》土地未经批》。准，不得擅自改变土地用！途、调整《容积率等土地使用】条件出让土地—确需改变土地用【途，、调整容《积率等土地使用条件！的必须经市人民政】府批：准 【 第三条 — ，出，让土地改变土地【用途、调整容积率】等土地使用条—件的原？土地使用权人应当持！原，出让合同、新的【规划调？整，文件：等相关资料向市【。。国，土资源局提交申【请经市人民政府【批准后与市》国土资源局签订国有！建设用地使用权出】让合同？变更协议《调，整并补缴《土地出让金》并按规定办理土地】登记 》 ， ？ 第四条 出让土！地改：变土地用途、调整】容积率补《缴土地出让金时【以市国土《。资源局同意》改变土地用途、调整！容，积率的时点》为补缴土地出让金评！估基准？日 — ？第五条 》出让土地改变土地】用途补缴土地—。出让：金计：。算方法为批准—改变用途时新土地】条件下土地使用权】市场价格减去原土】地使用条件下剩【余年期的土地—使用权市《。场价格 》 《。 第六《条 ？出让土地调整容积率！补缴土？地出让？金的计？算方法 —。 ，    （一）【测算确？定原容？积率下的楼面地价A！；     ！（二）测算确定新】容积率下的楼面【地价B； 】    （三）【确，定补缴出《让金的楼面地价C】新，旧容积率下的楼面】地价二者择》。其高作为补》缴土地出让金计算时！的楼面地价； 【 ？ ，   （四）确定批！准新增建筑面—积，S；   】  （五）确定因规！划退：距而减？少，建筑面积《Q；：确定规？划退：。距减：少土地？面积的代征》费用F   ！  1、因单一调】整容积率使用条件】需补缴土地出让金】按下列公式》确定 ？ ？    应补缴土地！出，让金金？额＝C×S》 ？  ？   2、因规划】退距调整《容积率等使用条件需！补缴土地出让金【。按下列公式确定 】    — ，。。应补缴土地出—让金金额《＝C×S-A×【Q+：F 】。 第七条 —。 经地价评估—新土：地使用条《件下土地市场—。价格低于原土地使】用条件下土》地市场价格的—改变土地使用—条件部？分不：再计算和退还土【地出让金原土—地使用权人与市【国土资源局签订国有！建设用地使用权【出让合同变更—协议并按规定办理】土地登？记 《。 《 第八条 —工业用途《的建设项目容积率发！生变化不再补缴【土地：出让金差《价 【。 第九《条 法律、法规】、政府规范》性文：件和国有建设用地】使，用权出让合同等明】确规：定出让？土，地，改变土地《用途：等土地？使用条件应当收回土！地使用？权重新公《开出让的不适用本】办法 《。 》。 第十条 本【办，。法，自2月1日起—。施行 — ： ：