！ 漳？州，市区经济适用—。住，房管理暂行规定 ！ 漳政》〔2005〕综1】92号 》 】各县（市、》区）人民政》府市直各单》位 ？　　 漳州—。市区经济适用住房】管，理暂行规定已—经市人民政府200！5年第13次市长办！公会议研究》通过现予印发请认真！贯彻执行《 ？ 《 漳州市人民政【府 ： 　　　　　　】　　　　《　　　？　　　　　　　　】　，　　　　 》　 》二○○？五，年十一月《十日： —。 》 漳【州市区经《济适：用住房管理》暂行：规定 】 　　 】。第一条 》为，完善住房保障制度】发挥经济《。适用住房对缓解住】房供：求，矛盾、平抑市—场价格、解决—城，镇中：。。低收入家庭》住房困难的重—要作用？。推进和谐社会建设】根据：建设部、国家发改】委、国土《资源部、中国人民】银行颁布的经济适用！住房管理办法的规】定结合？本市实际制定本【规定 《 ： 　　【 ： 第二条 经济！适用住？房是指政府提供【政策优惠限定建设标！准，。、供应对象和销【售价格具有》保障性质的政—策，。性商品住房 【 》 　　《 第三条【 漳州市》市区经济适用—住房建设由市人民政！府指定市直》有，关部：。门或芗城区、—龙，。文区政？府负责组织实施 】 》 　　 —。 第四条 【 市房地产管理局】是本市经济适用住】房建设和《管理：的行政主管部门其职！责是： ， ？ 　　 — （一）负责—研究制定《经，。济适用住房建设和】供应政策； — ： 　　《 ， （二）会同】市，发展计划、》建设、规划、国【土资源等部》。门编制市区经济适】用住房建设发展【规划和项目》储备计划； 】 　　 】（，三）：负责市区经济适用住！房项目招标》、建设、《销，售和监督的管理工作！ ， ， 　　 【 ：市发展计划》、财政、国》土资源、建设、规】划、物价、》审计、监察等部【门根据工作职责负】责做好经济》适用住？房的有关《工，作 ？ ？ 　　 【 第五条 经！济适：用，住房：开发建设《按照政？府组：织协调、企业—市场：运作的原则》实行项目《法人招标《参与投标的》房地产开发》企业必须具有—相应资质、资—本金、良好的开【发，业绩：和社会信《誉 — 　》　 第六条 ！ 政府对经济适】。用住：。房，实行：优惠政策《扶持 【　　 （【一）经济适用住房】建，设用地实行行—政划：。拨方式供应；— 　—　 （二）】经济适用《住房建设和》经营中？。的行政？。事，业性收？费按标准减半征收】具体减半征收—项目由市物价局【会同市财政局公布 ！。 　　 ！ ，（三）经《济适：用住：房项：目，小区外？。市政公共《基础设施建设费用】由政府负担纳入城】市建设年度计划【解决； — 　　《 （四）经济！适用住房《项目确因地质—。、地形等《原因不能《就地建设防空地下室！。的建：设单位可持设计单】位出具的论》。证，资料向市人防—主管：部门提出易》地建设申请经—批准后按应建防【空地下室的建—筑面积和收费标准减！半缴纳易地建设费；！ ， 　　 ！ （五）经济适用】住房建设《单位可以以》在建项目《作抵押向《商，业银行申《请住：房开发贷款；— 《 　　 — （六？）用于个《。人购房贷款的—住房公积金》优先向购买经—。。济，适用住房《的个人发放； 【 ，。 　　 【 （七）购买经】济适用住房的个人】符，。。合个人住房贷款【管理办法规》定的可凭房改部【门出具的《购买经济适用住【房通知书向商—业银行申请贷款个】。人住房贷款》利率执行中国人民银！行公布的贷款利【率不予上浮 — 】　　 》 第七条《 ：经济适用住房建设】坚持标准《适度、功能齐全、经！济，。适用、便利节能的】原则优选规划设计】方案严格执行国家有！关技术规范》和，标准：积极推广应》用先进、成熟、【适用的新技》术、：新工艺？、，新材料和新设—备 【 ， 　　 — 第八条 经济！适用住？。房面积以中小—套型为主严》格控制大户》。型严禁超《大型或复式型 【 　　 】 经济适用—住房建设单》位应在广《泛调查研究综合分析！城镇中低《收，入家庭住房需求的基！础上提出户型面积和！各种户型比例报经】市房地产管理—局核准后方可开【工建设. ！ 　　— ？ 第九？条 ： 经济适用住房建设！单位对其开发建【设的经济《适用住房工》程质：量负最终责任建设】单位：应向买受人出—具住宅质量保证书】和，使用说明书并承担保！修责任 》 《 ？　　 第十】条 经济》适用住房小区建【成后：按照国家建设—部制定的住宅小区竣！工综合？验收管理办法—进行竣工综合验收】未，经综：合验收或验收—不合格的不得交付】使用市房地》产行政主管部门不】。得为其办理房—屋产权登记手—续 ： ？ 　—　 ？。 ：第十一条 —确定经济适用住【房的：销售价格坚持以【保，本微：利为：原则其？经济适用住》房的销售《基准价格和浮动【幅，度，执行经济《适用房价格管理【办法规？定具体由建设单位依！据八：项因素测算后报市物！价局：由市：物价局会同》市房管局审批后向社！会公布 【 　　【 第十二【条 建《设单：位须：向，买受人出具商品【房售房标价》书不得擅自》提高经济适》用住房销售》价格 】 　　 【 第十三》条 经《济适用住房》销售价格由以下八项！因素组成 】 ，　　 ？ （一）住【房建设的征地—和拆迁补偿安置费；！ ： 　　 ！（二）勘察设计和前！期工程？费； ？ ？ 　　 （】三）建安工程费； ！ ， 　　 】 （四）住》宅小区基础设施建设！费（含？小区非营业性配【。套，公建费？）； 【　　： （五—）以上四项之—和为基数的2%管】理费； 　！　 （—六）贷款《利息； 【 　　 《 ： （七）《税金； 《 　》　 （八）3！%，以下的利润 】 ： ？ 　　？ 第十四条】 经？济，适用住房实行收【费卡制度各》有关部门《收取项目费用时必须！填，写市物价局》核，发的交费登记卡【如实填写收费项目、！标准、收费依据【、执收单位等内【容并加盖单位—公章拒绝《。填写：或不按？规定要求填写的经济！适用：住房建设单位有权拒！交并向市物》价局举报 ！ 　》　 》第十五条 申【请人：购买控制标》准内面积的经济适】用住房执行》价格行政管》理部门核准的销【售价格；因家庭【人口结构等》特殊情？况，经批准购买大户型】的，其超标的《部分按同级地段商品！房市场价《购买商品房市场价】由经济适用住—房建设单位委—托具备？资质的房地产—价格评估机构—评估并报市物价局、！房管局备《。案 》 　　 】 ？。第十六条 购房】者应按购房款的2】%缴：交住：宅共用部位、共用设！施设备在保修—期满后的专项—维修基金由售—房单位代收并—代缴到市房》管局：指，定专户进行专项管理！不计：入住：宅销售？收，入，该维修基金属全体业！主共同所有 ！ 　　 】。 第十七条 】 经济？适用：住房小区的店面、车！。库（位？。）等营业性用房【。以市场价出售— ？ 　【　 第—十八条 》经济适用住房供应】认购条件 — ： 　　 【（一）？具有市区城镇常住】户口：3，年以上？；， 　—　 《 （二）无房—户，或人均住房建筑面积！低于1？5平方米的住房困】难户；？ ， 　　 】。 （三）经市城】。市房屋安全鉴定办公！室（设在市房—管局）？鉴定确认为》危险住房的； ！ 　　 》 （四》）家庭收入低于当】年度：统计部门公》布的上一年度市【区职工年《平均工资《收入4倍以下的 ！ ， —。　　 第十】九条 符合经【济适用住房认购条件！。的残：疾人、教师、—烈军属可以优—先认购 ！ 　　 】 第二十条 — 住房困难户的【。住房建筑面》积以房产证标明的】面积为准有》。两处或两处以—上住：房，的应合并计算面积；！几户共？有产：权的按其分》享所有权的面积【确定；？对面积有《异议的以房地产测】绘机构实测面积为准！ — 　《　 《 第二十一条— 下列房屋—应，。当认定？为申购家庭的原住房！ 　　 ！ （一）家—庭成员居住的私有住！房； — 　　 》 ， （二）家庭成员承！租的公有住房；【 　　【 （三—）申购家庭成员【在申：购前5年《内已转让或出租的】私有住房； 【。 　　 — （四）待【入住的拆迁》安，置，住房 【 　　 】 第二十二条【 除申购家庭【夫妇：外下列？人员：可，作为分？摊家庭住《房使用面积的人【口 ：。 　　 【 （一》）， 共？同居住的直系家【属，到申购住房之—。日已经共同》生活3年以上；【 ， 　　 【 ： （二）服义—务兵役的子女；【 　—。　 ？ （三）》外地：读书的未婚子女【 ： 【　，　 第二十三！条 ： 购买经济适用【住房以一对夫—妇家庭为单位—购房面积《控制：标准按省政府闽政　！　〔1995〕40！号文件？。规，定的标准执行 】 ？　　 军转干！部购买？经济适用《住，房，按，在役时的行》政职务对应上列住房！。面积标准专业—技术干部《转业改行《未聘：。任专：。业技术？职务的按《其现任行政职务【。享受相应《住房面积标》准 《 　　 ！ ？第，二十四条《 ：享受国家优惠政【策以成本价购买公】有住房、参》加集资建房》或购买过一次经【济适用住房（—包括安居《工程：住房、解困房）【的原则上不得—。再次购买经济—适用住房但如—其所购建住房的建筑！面，。积在：45：平，方，米以下且具备本【规定第十八条规定的！。对象可酌情允—许按一？般职工购房面积控】制标准再次购买一套！经济适用《住房 】 　《　 第二【。十五条 解—除租赁？合，同且：退，出承租公有住房的】城镇中低收入—家庭可申请购—买与其职级相—。对应：面积标准的经—济适用住《房， 《 《 　　？ ？ 第二十六条　【购，买经济适用住房实行！申请、？审批和公示》制度 【 　　 【 第二十七条　！经济：适用住房申购程序 ！ 　　 【。 ？（一）？市房管局向社会公】。布经济适用住房的房！源情：况包括户型、套数】、位置及供应计划；！ 　　 ！ （？二）申购经》济适用住房》的家庭领取》漳州市城填居民【购买经济适用住【房申请？登记：表；： 《 　　 》。 （三）》申购家庭夫妇—的任何一方持—单，位或街？道办事处出具的家】庭收入证《明、住房《情，况证明、户口—簿、身份证、行【政职务任命书、中】级（含）以》上职称资格证—书和专业技术职务】聘任书以及其他有】关证明？向房：改，部门提出申》请并如实《填写漳州《市城镇居《民购买经济适—用住房？申请登记表； 【 　　 【 （四）申请人！是在职职《工或离退休职工【。的由所在单》位签：署意见并按隶属关系！经上级行政主管部】门审核后分别报【市、：区房改办； ！ 　　 》 （五《）申请人《是城镇纯《居民家庭的由户【口所在地的社—区居委会签署意【见经街道办事处【会同区房改办审核后！。报市房改办； ！ 　　 》 （六）市房】改办会同区房改办对！申请人？的购房资格进行核查！符合条件的》予，以，登报公示公示15日！内有投诉的由市【、区房改办会—。同有关单《。位调查、《核实；对无投—诉或：经调查、核》实投诉不实的—在申请登记表上签】。署审批意见建—立档案出《具购买经济适—用住房通知书并【注，。明核准购买住—房的面积； 【 　　 】 （七）在经—济适用住房供应【量少、供需紧张【。的情况下实行轮候】分配供应制具体轮候！。分配：方案由？市房改？办另行制定报—市房管局核》准后：公布： ！　　 ？ 第二十八条　！购买经？济适用？。住房的家庭》自，批准之？日，起两年内未能购房】的应当重新申请 】 ？ ？ 　　 — 第二十九条【　经济适用》住房的房《屋所有？。。权证中应当注明划拨！土地：、经济？适，用住房并《分别标注经济—。适用：住房：购，买价格和《以经济？适用：住房价格购买的【面积及？市场：价面积 — ：　　 经【济适用？住房在取得》房屋所？有权证和土地—使，用权证满5年后方可！上市交易5》年期限以房屋—所有权证发放—的日期为基》准 　【　 ： ， ， ，。经，济适用住房上—市，交易出让方须补缴土！地出让？金并按有关》规定缴纳税费 】。 　　！ ？ 第三十条》 ， 售房单位在—售房：时应缴交如》下款项全额纳入财政！性的：“城市住房基—金”专户管理 【 《　　 》 （一）经济—适用：住，房建设单位出售经济！适用住房中收取的商！品房市场《价与经济适用—住房价的《差额部分款项扣除超！标部分？应，。缴的土地出让金【后，上缴财政性的—“城市住《房基金？”专户存《储专项作为经济【适用住房项目—小区外？基础设施建设—和廉租住房建设【的补充资《金以及房《。改部门？。有关经济适用住房】公示登报的费用 ！ 　　》 ？ （二）经济适【用住房小区》的店面、车》库（位？）等营业性用房以市！场价出售所得收入扣！除建设？。成，本和3%的》利润以及缴纳土地出！。让金和？相，关税费外余额上缴财！政，性的“城市住房基金！”专户存《储专项作为经济适用！住，房项目小区外基础设！施建设和廉租住【房，建设的补充资金 ！ 　《　 土地【出让金的《缴纳标准按经济适用！住，房项目座落位—置的普通商品—。房用地的评估价【格与原划拨土地【价格的？差，额收取 — ： 《　　 ？。 第三十一【条 有下》列行为之一的由【有关部门依据有【关规定处罚 【。 ？　，　， ， （《。一）未经《批准、擅《自改变经济适用住房！建设用？地用途的由》土地行政主管部门依！法进：行处罚； 》 《　　 （二）！擅自提高经》济适用住房销售价格！的由价格行政主管部！门依法？进行处罚； — 　　 【 （三）擅【自向未取《得资格的家庭出【售经济适用住房的由！房地产行政主—管，部门：责令：建设单位《限，期收回；不能收【回的由建设单—位，补缴同地段经济适】用住房与商品房价格！差并对建设》单位：的不良行为在房地产！开发项？目手册？内予以？记载 】。 ： 　：　 第三十】二条 对弄—虚作假、隐瞒家【。庭收入和住房条【件骗购经济适用【住房的？个人由房《地产行政主》管部门？追回已购住房或【者由购？房人按市《场价补足《购房款？并，可提请所在单—位或有关部门对申请！人给予？纪律：处分；对出》具虚假？证明的单位》。由房地产行政主管部！门提请有关部门【追究单位主要领导和！。直接：责任人的《责任 ！ 　？　 《 第三十三条 【 政府有关部门【在经济适《用住房建设》管理：中工作人员玩—忽职守？、滥用？职权：、徇私舞弊、—贪污受贿《的，由，其所在单位或上【级主管部门》给予行政处分；构成！犯罪：的依法追究刑—事责任 ！ 　　 【。 第三十四条【　各县（《。市）可参照本—。。规定执行 】 ： ： ，　　 《 第三《十五条 本规定自！发布之日起施行【 — ，