， 《 漳州】市区经济适用住房管！理暂行规定 — 漳政〔2】005〕综192】号，。 【。 各县（—市、区）人民政府市！直各单位 —　　： ：漳，州市区？经济适用《。。。住房管理暂行—规定已经市人民【政府2005—。年第13次市长【办公：会议研究通过现予】印发：。请认真？贯彻执行 【 《 漳州市人民—政府 　　　】　　　　　》　　：　　　　《　　　　　　　　　！　，　　 ？　 二○【○五年十一月十【日 ： ！ 《 漳州》。市，区经济？适用住房管理暂【行规定 】 　　 【 第一条 为】。完善住房保障制度】发，挥经：济适用住房》。对缓解住房》供求矛？盾、平抑市场价格】、解决城镇中低【收入家庭住房困【难的重要作用推进和！谐社会建设》根据建设部、国家发！改委、国《土资源部、中国【人民银行颁布的经济！适用住房管理办法的！规定结合本》市实际制定本规定 ！ 【 　：　 第二条 ！ 经济适《用住房是指政—府提供政策优—惠限：定，建设标准、供—应对象和销售价格】具有保？障性质的政》策性商品住房 ！ 》 　　 》 第三条 漳州！市市区经《济适用住房建设由市！人民政府指定市直】有关部门或芗城区】、龙文区政》府负责组织实施 ！ 　　！ 第四条 ！市房地产管》理局是本市经济适用！住房建设和管理的】行政主管部》门其职责是 — 《　　 《 （一）负责研】究制：定经济适用住房建】设，和供应政策； 【 　　 ！ （二）会同—市发展计划、—建设、规划、国土资！源等部门编制市【区经济？适用住房建设发【展规划和项目储备计！划； ？ ：。。 　　《 《（三）？负责市区经济适用住！。房项目招标、建【设、销售《和监督的管理工【作 ？ 　　 ！市发展计划、财政】、国土资源、—建设、规划、物【价、审计、监察【等部门根据》工，作职责负《责做好经济》适用：。住房的有《关工作 【。 　　【 ？ 第五条 经济】。适，用住：房开发建设按照政府！组织协调、企—业市场？运作的原则实行项目！法人招标参与投标】的，房，地，产开发企《业必须具有相应【资质、资本》金、良好《的开发？业绩和社《。会信誉 】 　　 ！ 第：。六条 政府【对经济适用》住房实行《优惠政策扶持 】 　　 ！。（一）经济》适用住房建设—用地实行《行政划拨方》式供应； — ， 　　 — ：（二）经济》适用住？房建：设和经营中》的行政事业性收【费按标准减半征收】具体减半征收—项目由市《。。物价局会同市财【政局公布 【 　　 — ， （三？）经济适用住房项目！小区外市政公共基础！设施建？设费用由政府—。负担纳？入城市建设年—度计划解《决； 【　　 ？ （四）经济适！用住房？项目确因地》质、地形等原—因不能就地》建设防空地下室【的建设单位》可持设计单位出具】的，论证资料向市人【。防主管部门提出【易地：建设：申请经？批准后？按应建？防空地下室》的建筑面《。积和：收费标准《减半缴纳《易地：建设费； 》 　》　 ？ （五《）经济适用住—房建设单位可以以】在建项目作抵押向商！业银行申请住房开发！贷款； 》 ， 　　 【 （六）用》于，个人购房贷款的【住房公积《金优：先，向购买经济适用住】房的个人《发放；？ ： ， 　　 —。 （？七）购买经济—。。适用住房的个人符合！个人住房贷款—。管理办法规》定的可凭房改部门】出具：的，。购买经济《适，用，住房通？知书向商业银行申】请，贷款：个，人住房贷《款利率执行中国【人民：银行公布的》贷，款利：率不予上浮 ！ 《。。。 　　？ 第七条 】 经：济，适用住房建设坚持标！准适度、功能齐全】、经济适用、便利】节能的原则优选规划！设计方案严格执行】。国家：有关技术规范—和标准积极推广应用！先进、成熟、—适用的新《技术、新工艺、【。新材料和新设—。备 》 ， 　　 ！ 第八条 》 经济适用住—房面积以中》小套型为《主严格控制》大户型严禁超大型或！复式型 【 　　 【经济适用住房—建设单位应》在广泛调查研究综】合，分析城镇中低收入】家，庭住：房需求的基础上提出！户，型面积和《各种户型比例报经市！房地：产管理局《。核，准，后方可？开工建设. 】 　【　 》第九条 经济适】用住房建设单位【对其开发建设的经济！适用住房《工程质量负最终责任！建设单？位应向？买受人出具住—宅质量保证》书和使用说》明书并？承担保修责任 ！ ：。 《　　 第【十条 经济适用】住房小区建成后【按照国家建设部【制定：的住宅小区》。竣工综合验》收管理办法》进行竣工综合—验收未经综合验收】或验收不合》格的不得《交付使用《市房地产《行，政主管部门不—得，为其：办理房屋产权登记】手续 ！ 　　 — 第？十一：条 确《定经济适用住房【的销售价格》坚持以保《本微利为原则—其，经济适用住房的销售！。基准价？格和浮动幅度—执行经济《适用房？价格管理办》。法规定具《体由建设单位依据八！项因素测算后报市】物价：局由市？物价局会同市房管】。局审批后向社会公】布 】 ， ，　　 ？ 第十二—条 建设单位须】向买受人出具商品房！售房：标价书不《得，擅自提高《经济适用《住房销？售价格 》 　　！ 第十—三条 经济适用】住房销售《价格由以下八项【因素组成 】 　：　 （一）】。。住房建设的》征地和拆迁》补偿安置费；— ：。 　　 【 ：（二）勘《察设：计和前期工》程费； 　！　 ？ ：（三：）建安工程》。。。费，； ： 　　 】。 （四）住宅【小区基础设施建设费！（含小区非营业性配！套，公建费？）； 　】　， ， （五）—以上四项之和为基数！的，。2%管理费； 】 ， ， 　　 【（，六）贷款利息；【 　　 】。 ： （七）税金；【 》　　 》 （八？）3%以下》的利润 ！ 　　 — 第十四条 】 ，经济适用住房—实行收费卡制度【各有：关部门收《取项目费用时必【须填写市物价局【核发：的交费登记卡如实填！写收费？项目、？标准、？。收费依据、执收单位！等内容并加盖单位公！章拒：绝填：写或不按《规定要？求填写的经济适用住！房建：设单位有权拒交并向！市物价局《举报 《 　】　 第十五】条 申请人购买控！制标准？内面积的《经济适用住房执行】价格行政管理部【门核准的销售价格；！因家庭人《口结构？等特殊情况》经批准？购买大户《型的其超标的部【分按同？级地段？商品房市《场价购买《商品：房市场？价由经济《适用住房建设—单，位委托具备资质的】房地产价格评—估机构？评，估，并报市物价》局、房管局备案【 》 ， ： 　　？ 《第十六条 —购房者应按购房款】的2%？缴交住宅共用部位】。、共用设施》设备在？保修期满后的专项维！修基金由售房单【位代收？并代缴到市房—管局指定专户进【行专项管《理，。不计入住宅》销售收入该维修基】金属全体业主共【同，所有 ！ ， 　　 — ，第十七条 经【。济适用住房小区【的店面、车库—（位）等《营业性用房以市【场价出售 【 ？。 ， 　？　 第—十八条 》。经济适用住房—供，应认购条件 【。 　　 【 （一《）具有市《区城镇常住户口3年！以上； — 　　 — （二）无房户或！人均住房《建，筑面积低于15【平方米的《住，房困难？户；： 　　 ！ （三）经—市城市房屋》安全鉴定办公室【（设在？市房管局）鉴定确认！为危险住房的； ！ ，。 　　 （！四）家庭收》入低于当年度—统，计部门公《布的上一年》度市区职《工，年平均工资》收入4？倍以下的 】 《 　：　 第—十九条 符合【经济适用《。住房认购条件—。的残疾人、》教师、烈军属可以优！先认购 ！ 　　 ！第二十条 住【。房困难户的住房【建筑面积以房产证】标明的面《积为准有两处或两】处以上住房的应【合并计算面积；几】户，共有产权的》按其分享《所有权的《面积确定《；对面积有异议的以！房地产测《绘机构实测》面积为准 ！ 　　 【 第二》十一条 下列房】屋应当认定为申【购家庭的原》住房 【　　 （【。一）家庭成员居住】的私有？住房：； ： 　　 ！ （二）家》。。庭成员承租》的公有住房； ！。 　　 【 （三）申购家【庭成员在申购前5年！内已转？让或出租的私有【住房； 》 　　 — （四）待入】住的拆迁安置住【房， ？ 《 　　 》 ，。 第二十二条 】 除申购《。家庭：夫，妇外：下列人员可作为分摊！家庭住房使用面【积的人口 — 　《　 《 （一） 》 共：。同居住？的直系家《属到申购住房之日】。已经共同《生活3年以上；【 ： 　　 【 ， ，（二：）服义务兵役的子】女； 　　！ （三）外地！读书的未婚子女 ！ 》 　　 】第二十三条 【。购买经济适用住房】以一对夫妇家—庭为单位购房—。面积控？制标准按省政府【闽政　　〔19【95〕40号文【件规定的标准执行 ！ ？ 　　 军】转干部？购买经济适用住房按！在役时的《行政职务对应上列】住房面？积标准专业技术【干部转业《改行未？聘，任专业？技术职务的按其现】。任行：政职务享受相应住房！面积标准 ！ ？ 　　？ 第二十四条！ 享受国家优惠】。政策以成本》价购买公有住房【、参加集《资建房或《购买过？一次经济适用住【房（包？括安居工《程住房？、解困房）的—原则上不得再次购买！经济：适用住房《但如其？所购建住房的建筑】面积在？45平方《。米以下且具》备本：。规定第十八》条规定的对》象可酌情允许按【一般职工购房面积控！制标准再次》购买一套《经，济适用住《房 ？ 《 　　 】 ，第二：十五条？ 解除租》赁合同且《。退出承租《公有住房的城—镇中低？收入家庭可申请购买！。与其职级相》对应面？积标准的经济—适用住房 — 　】。　 第—二十六条　购买经济！适用：住房实行《申请、审批》和公示制度 ！。 ： 　　 【 第二《十七条　经济适用】住房申？购，。程序 　　！ ， ， ， ，。（一：）市房管局向社会】公布经济《适用住房的房—源情况包括户型、套！数、位置及供应计】划，； 《 　　 （！二）申？购经济？适用住房的家庭领取！漳州市城填》。居民购买经济适【用住房申《请，登记表？； 》 　：　 ： ： （三）申购—家庭夫妇的》任何一方持》单位：或，街道办事处出具的家！。庭收入？证，明、住房《情况证明《、户口簿、身份证】、行政职务任命书】、中级（含）以【上职称资格》证书和专业技—术职务聘《任书以及其他有【关证明向房改部门】提出申请并》如实：填写漳州《市，城镇居民购买经济】适用住房申请登记】表，； ： 《。　　 （【四）申请人》是在职职工或离退休！职工的由所在单【位签署意见并按隶属！关系：经上级行政主管部门！。审核后分别报—市、区房改办；【 ： 　《　 》（，五）申请人是城镇】纯居民家《庭的由户口所—在地：。的社区居委会签署意！见经街道办》事处会同区房改办审！核后报市房改办；】 ？ 　　 —。 ：（六）？市房改办会同区【房改办对《。申请人的购房—资格进行核》查符合？条件的予《以登报公示公示15！日内有投诉》的，由市、区房改办会】同有关单位》调查、核实；—对无投诉或》经调查、核实投诉】不实的在申请登记表！上签署审批意—见，建立档案出具—购买：经济适？用住房通《知书：并注明核准购买住房！的面：积； 》 　　 》 （七）在经】济适用住房供应【量少、供需》。紧张的情况下实行轮！候分配供应制具体轮！候分配方案》由市房？改办：另行制定报市房【管局核准后公—布 】 ：　　 第【二十八条　购买经】济适用住房的家庭自！批准之日起》两年内？未能购房《的应当？。。重新申请 】 　　【 第》二十九？条　经济适用住房的！房屋所有权证中应当！注明：划拨：土，地、经？。济适用住房并分【别标注经济》适用：住房购买价格和以经！。济适用住房价格购买！的面积及市》。场，价面积 — ：。　　 ？ ？经济适用住》房在取得《房屋所有《权证和土地使用【权证满5年》后方可上市交易5】年期：限以房屋所》有权证发放的日【期为基准 】 　　 经】济适用住房》上市交易出》。让方须补缴》土，地出让金并按有关规！定缴纳税费》 ： 　】　 《 第：三十条 售—。房单位在《售房时应《缴交如下款项全额】纳入：财政性的“城市住】房基金”《专户管理 》 　　 【 ： （一）经济适用住！房建设单《位出售经济》适用住房中收取【的商品房市》场价与经济适—用住房价的》差额部分款项扣除】超标：部分应缴的土地【出让金？后，上缴财政《性的“？城市住房基》金”专户《。存储专项作为—经济适用住房—项目小区外基础【设施建设《和廉租住房建设的补！充资金？以及房改部门有【关经济适《用住：。房公示登报的费用 ！ 　　 ！ （二）经济—适用住？房小：。区的店？面、车库（》位）等营业性—。用房以？市场价出《售所得收入扣除建设！成本和3%的利【润以及缴纳土地出让！金，和相关税《费外余？额上缴财政性的“城！。市，住房基？金”专户存储专项】作为经济适用住房】项目小区外基础设】施建设和廉租住房】建设的补充资金 ！ 　　 【。。 土地出让金【的缴纳？标准按？经济适用住》房项目座落》位置的普通商品房用！地的评估价格—与原划拨《。。土，地价格的差额收【取 】 　？　 第三【十，一条 有下列【。行为之一的》由有关部门依据【有关规定处罚 】 　《　 》（一：）未经批准、擅自】改变经济适》。用住房建设用地用】途的由土《地行政主《管，部门依法进行—处罚； 》 　　》 ？ （二）擅自提高经！济，适用住？房，。销售价格的》。由价：格行政主管部门依】法进行处罚； ！ 　　《 《（三）擅《自，向未取得资格—的，家庭出售经济适用住！房的：由房地？产行：政主：管部门责令建设【单，位限期收回；不【。能收回的由建设单】位补缴同地段经【济适用住房与商品房！价格差并对建—设单位的不良行为在！房地产开《发项：目手册？。内予以记载 【。 ？ 　　 】 第三《十，二条 对弄虚作】假、：隐瞒家庭收入—和住：房条件骗《。购经济适用住—房的个人由房地【产行政主管部门追】回已：购，住房或者《由，购房：。人，。按市场价补足—购，房款：并可提请所在单【。位或有关部》门对申请人给予纪律！处分；对《出，具，虚假证明《的单位？由房地产行政—主管部门提请有关】部，门追究单位主要【领导：和直接责《任人的责任 ！ ， 　　 】 ：第三十三条 政府！有，。关，部门在经《济适用住房建设【。。。管理中工作人员玩忽！职守、滥用》。职权、徇私舞—弊、贪污受贿—的由：其所在？单位或上级主管【部门给予行政—处分；构成犯罪【的依法追究刑事责】任 ： 　！　 ： ？第，三十四？。条　各县（市—）可参照本规定执行！ 】。。 　：　 《 第：。三十五条 —本规定自发布之日】起，施行： ？ ，。 ？