？ —。 漳州市区经济适！用住房管理暂行规定！ 漳政【〔200《5〕综192号【 — 《各县（市、区—。）人民政府市—。直各单位 》 　：　 漳州市区【经济适用住房—管理暂行《规定已经市人—民政府2《005年第13次市！长办公会议研究通】过现予印发请认真贯！。彻执行 【 漳州市人民！政府 　　【　　　　　》　，　　　　　　　　】　　　？　　　　　　　【 　 —二，○○五年十一月十日！ 《 ！ 漳》州市区经济适用【住房管理暂》行规定？ ， 》。 ：　　 —第一：条 为完善住房】保障制度发挥经济适！用住房？对，缓解住房供求矛【盾、平抑市场价【格、解决《城镇中？低收入家庭住房困】。难的重要作用推进和！谐，社会建设根据建设】部、国家发改委【、，国土资源部》、中国人民》银行颁？布的经？济适用住房管理办法！的规定结合本市实】际制定本规定— 【 　　 】。第二条 经济【。适，用住房是指政府提】供政策？优惠限定建设标准、！供应对象和销售【价，格具有保障性—质的政策性商品住】房 — 　　 】 第三条 【漳州市市区》经济适用住房建设由！市，人民政府指定市【直，有关部？。门或芗城《区、龙文区政府负】责组织实施 】 ， 　—　 第四条 ！ 市房地产管理【局是本市经济适用住！房建设和管理—的行政？主管：部，门其职责是》。。 　　【 ？ （一）负》责研究制定》经，济适：。用，住房建设和供应政】策； 《 　　 【 （二）会同市】发展计划、建设【、规划？、国土资源等部【。门编制市《区经济适《用住房建设发展规】划和项目储备—计划； 】　，　 （三）负！责市：区经济适《用，住房项目招标、【建设、销《售和监？督的管理工作— 》　　： 市发—展计划、财》政、：国土资源、建设、】规划：、物价、审计—、监：察等部门根据工【作职责负《责做好经济适用【。住房的有关工作【 】。 　　 第五！条 经济适—用住房开发建设按】照政府？组织协调、企业【市场运作的原—则实行项目法人【招标参与《投标：的房地产开》发企业必《须具：有，相应资质、资本金、！良好的开《发业绩和社》会信誉 】 ， 　　 ！第六条 《 ：政府：对，经济适用住房实行优！惠政策扶持 【 　　 】 （：。一）：。经，济，适用住？房建设？用，地，实行行政划拨—。方式供应； ！ 　　 （】二）经济适》用住：房建：设和经营中的—行政事？业性收费按标准减半！征收具体《减半：征收：项目由市物价局会】同市财政局公布 ！ 　　 ！（三）经济适用【住房项目《小区外市政公共【基础设施建设费【用由政府负》担纳入城市建设年度！计划解决；》 　　 】 （《四）经济适用—住房：项，目确因地《质、：地形等原因不能就地！建设防空地下室【的建设单位可持【设计单？位出具的论证资料向！市人防主管部门提】出易：。地建设申请经批准】。后按应建防空地下室！的建筑面《积和收费标准—减半缴纳易地建设】费； ？ 　　 ！ （五）经济适【用住房？建，设，单位可以《以在建项目作抵押】向商业银行》申请住房《开发贷款；》 　　【 《。（六）？用于个人购房贷款】的住房公积金优先向！。购，。。买经济适用住房【的个人发《放； 　】　 （七）购！。买经济适用住房【的个人符合个人【住房贷款管》理办法规定的可【凭房改部门出具【。的购：买经济适用住房【通知书向《商业银行申》请贷款个人住房贷】款利率执行中国人民！。银行公？布的贷款利率不予】。上，浮 ？ 　】　 ： ？第，七条 经济—适用住房建设坚持标！。准适度、功能齐全、！经济适？用、便利节》能的原则优选规【划设计方案严—格执行国家》有关技术规范和标】准积极？。推广应用《先进、成熟、—适用的？新技术、新工艺、】新材料和新设备【 《 《 　　 【第八条 经—济适用住房面积以】。。。中小套型为主严格】控制：大户型严禁超大型或！复式型 — ，。 　　 【经济适用住房建【设单位应在》。广泛调查研究—综合分析城镇中【低收入家庭住房【需求的基础上提【出户型面积和各【种户型比例报经市房！地产管理局核准后】方可开工建设. ！。 — 　　 第九！条 经济适用住】房，建设单位对其开【发建设？的经济适用》住房工？程质量负最终责【任建设单位》应向买受《人出具住宅质量【保证书和使用说明书！。并承担保修责任 ！ 》 ：　　 第【。十条 《经济适用住房小区】建成后按照》国家建？设部制定的住宅小】区竣工综合验—收管理办法进行【竣，工综合验收未经综合！验收或验收不合【格的不得交付—使用市房地产行政】主管部门不得为其】办理房屋产权登记手！续 ！ 　　 《。 第十一条 ！确，定经：济适：用住房的销》售价格坚持以保【本微利为原则其经济！适，用，住房的？销售基准价格—和浮动幅度执—行经济适用房价格】管理：办法规定《具，体由建设单位依【据八项因素》测，。算后报市物价—局由市物价局会同市！房管局审批》。后，向社会公布》 》 ， 　　 【 第十二条— 建设单位须向】买受人出具商品房售！房标价书不》得擅自提高经济适】用住房销售》价，格 》 　　【 第十三条】。 经济适》用，住房销售价格由【以下八？。项因素组《。成 》 　：　 （一【。）住房建《设的征地和拆迁【补偿安？置费； 《。 　》　，。 （二）勘察！设计：和前期工程费； 】 《　　 《 （三《）建安工程费—；，。 　—　 ： （四》。）住宅小区基—础，设施建设《费（含小《区，非，营业性配套公建费）！； 　【　 》（五）以上四项之和！为基数的2%管理】费； 　　！ （》六）贷款《利，息，； 《 　　《 （》七）税？金； — 　　 （】八）3%以下的利】润 — 　　 【 ： 第十四条 经】济适用住《房实行？。收费卡制度各有关】部门收取项目费用时！必，须填写市物价局核发！的交费登记卡如【实填写收费项—目、标准、收费依据！、执收单位等内容并！加盖单位公章拒绝】填写或不《按规：定要求？填写的经《济适：。用住房建《设单位有权拒交并向！。市物价局《举报 ！ 　　 》 ： 第十五条 — ，申请人购《买控制标准内面【积的：经济适用住房执【行价格行政管理【部门核准的销售价格！；因家？庭人口结构》等特殊情《况经批准《购，买大户型的其超标】的部分按同级地段】商品房市场》价购买商品房—市场价由经》济适：用住房建设》单位委托具备—资，质，的房：地产价格《评估机构评估—并报市物价局—、房：管局备？案 【 　　 ！第十六？条 购《房者应按购房—款的2？%缴交住宅共用部位！、共用设施》设备在保修期满后的！专项维？修，基金：由售房单位代收并代！。缴到市房管局—指定专户进行专项】管理不计入住宅销售！。收，入该维修基金—属全体？业主共？同所有 ！ 　　 【。 第十七》条 经《。济，适用住？房小区的店面—、，车库（位《）等营业性》用房以市场价—出售 》 ，。 》　　 》 第十八条 经】。济适用住房供应【认，购，条件： 　　【 ， （《一）具有《市区城镇常》住户口3年以—上； 》 　　 —。 （？。二）无房户或—人均住房《。建筑面积低于15】平方米的住房困难户！； 《 　　 》 （三）经【市城市房屋安全鉴定！办公室（设在市【房管局？）鉴定确《认，为危险住房的；【 　　 ！ （四）》家庭收入低》于当年度统计部【门公布？的上一年度市—区职工年平均工【资收入4倍》以下的 【 　　 】 ： 第十九条 — 符合经济适用【住房认购条件的残】。疾人、教师》、烈军属可以优先】认购 》 ： 《　　 》 第二十条 — 住房困《难户的住房建—筑面积以房产证标明！的面积为准有—两，处或两？处，以上住房的》应合并计《算面积；几户共【有产：权的按其分享—所有权的面积—。确定；对面积有异议！的以房地产测绘机】构实测面积为—准 【 ：。 　　 — 第：二十一条 》 下列？房屋应当认定—为申购家庭的原【住房 【　　 《 （一）家庭成员！居住的私有住房【；， 　—　 ： ：。 （二）家庭成员】承租的公有住房；】 　　【 《（三）申《购家庭成《员在：申购前5《年内已转让》或出租？。的私：有住房； ！　　 》。 （四）待入住的拆！迁安置住房》 ： 《 　　 ！第二：十，二条 除申—购家庭夫妇外下列人！员可作为《分摊家庭住房—使用面积的人口【 》　　 —（一） 共—同居住的直系—家属到？申购住？房之日已经共同生活！3，年以上； ！　　 （二）！服义务？兵役的子女； 】 　　》 ？ （三）外地读书】。。的未婚子女》 》 　　 【 第二十三条】 购买经济适用住！房以一对夫妇家庭】为单位购房面—积控制标《准按省政府闽政【　　〔？1995〕40号】文件规定的标准【执，行 　【。　 军转干】部购买经济适用【住房按在役时—的行政职务对应【上列住房面积标准专！业技术干部转—业改行未聘任专【业技术职务的按其现！任行政职务享受相应！住房面积《。标准 ！ ， 　　？ 第二十四条！ 享受国》家优惠？政，策以成本价购—买公有？住房、参加集资建】房或购买过一次经】济适用住房（包括】安居工程住房—、解困房）的原则】上不得再次购买经济！适用：住房但如其所—购建住房的建筑面积！。在45？平方米以下且具【备本：规定第？。十八条规定的对象】可酌情允许按一【般，。职工购？房面积控制标准再】次购买一套经—济适用住房 】 《 　　 】第二十五条 解】除租赁合《。同且退出承租公有】住房的城镇中低【收入家庭《可申请购买与—其职级相对》应面积？标，准的经济适用住房 ！ 　！　 第二十六！条　购买经济适用】住房实行申请、审批！和公示制《。度 ！ 　　 第二！。十七：条　经济适用住【房申购程序 】 　？。　 （一）】市房：。管局向？社会公布经》济适：。用住房的《房源情况包括户型】、套数、位置及供应！计划； 》 ， 　　 【 （：二）申购经》济适用住房的家【庭领：取漳州市城填居民】购，。买经济适用住房申请！登记表； 【 ：。　　 （三】）申购家庭夫妇【的任何一方持—单位或街道办事处】出具的？家庭收入证明—、，住房情况证》明、户口簿、—身份证、行政职【务任命书、中级（】含，）以上职称资—格证：书和专业技术职务】聘任书以及其他有关！证明向房改部门提出！申请并如《实，填写漳州市城镇居】民购买经《济适用？住房申？请登记表； 【 ？　　 ？。 （四）申请】人是在职职工或【离退休？职，工，。的由所在单位签署意！见并按隶《属关系经上级行【政主管部门》审，。核，后分别报市、区【。房改办； 》。 ？ 　　？。 （五）申请！人是城镇纯居民家庭！的由：。户口所在《地的社区居》委会签署《意见经街道办—事处会同区》房改办审《核后报市房改办； ！ 　》　 （六）市！房改办会同》区房改？办对申请人的购房】资格进？行核查符合》条件的予以登报【公，示公示15日—内有投诉的由市【、，区房改？办会同有关单位调】查、核？实；对无投诉或经调！。查、核实《投诉不实的在申【请登：记表上？签署审批意见建立档！案出：。具购买经济适用住房！通知书并《注明：核准购买住房的【面积； 》 　　》 ： （七）在经济】适用：住房供应量》少、供需紧》张，的情况下实》行轮候分《配，供，应制具体《轮候分配方》案由：市房改？办另：行制定报市房管【局核准后公布 】 ，。 》 　　？ ： 第二十八条【　购：买经济适用》住房的家庭自—批准之日起两—年内未能购》房的应？当重新？。申请 【 ， 　　 — 第《二十九条　经济适】用住房的房屋所有权！证中应当注明划拨】土地、？经济：适用住房《并分别标注》经济：适用住房购买—价格和以经济适用】住房价格购买的面】积及市场价面积【 　　 】 经济适用住】房，在取得房屋所—。有权证和土地使【。用，。权，。证满5年后方可上市！交易5年期限以房】屋所有权《。证，发放的日期为基准】 ， 　　— ？ 经济适用》住房上市交易出让方！须补缴？土地出让金并按有】。关规定缴纳税费 】 【 ，　　 第三】十条 售房单位在！售，房时应？缴交如下款项全【额纳入财政性的“城！市住房基金”专【户管理 【 ，　　 —（一）经济适用住房！。建，设单位出《售经济适《用住房中收取的【商品房市场价与经济！适用住房价的差额】部分款项《扣除超标部分应【缴的土？地出让金《后上缴？财政性的《“，城市住房《基，金”专户存储专项作！为经济适用》住房项？目小区外基》础，设施建设和廉租住房！建设的补充资金以】及房改？。部门有关经济适用住！房公示登报的—费，用 　　 ！ （二）—经济适？用住房小区的店面、！车库：（位：）等营业性用—房以：市，场价出售所》得收入扣除》建设成本和3%的利！润，以及缴纳《土地出让金和相关税！费外余额上缴财【政性的“《城市住房基金—”专户存储专项【作为：经济适？用住房项目小区外】基础设施建设和廉】租住：房建设的补充资金】。 　　【。 ：。 土？地出让金的缴纳【标准：按经济适用住—房项目座《落，。位置的普《通，商品：房用地的评》估价：格与原划拨土地价格！的差额？收取 ！ 　？　 《 第三十一条 【 有下列行为之一的！由，有关部门依据有关规！定处罚？ ： ？　　 （一】），未经批准、擅自【改，。变，经济适用《住房建设用》地用途的由土地行政！主，管，部门依法进行处【罚； — 　　 》。 （二）擅自提】高经济适用住房【销售价格的由价格行！政主管部《门依法进《行处罚； 【。 　　 （！三）擅自向》未取：得资格的《家庭出售经济—。适，用，住，房的由房地产行政主！管部门责令》建设单位限期收回；！不能收回的由建【设单位？补缴同？地段经济适用住房与！商品房？。价格差并对建设【单位的不良行为在房！地产：开发项目手册内【予，以，记载 【 　　 】 第三十二—条， 对？弄虚作假、隐瞒家庭！收入和住房条件骗】购经济适用住房的】个人由房地产—行政主管部门追【回已：购住：房或者由购房人按】市场价补足购—房款并可《提请所在《单位或？有关部门对申请人】。给，予纪：律处分；对出具【虚假证明的单位【由房地产行政主【管部门提《请有关部门追究单】位主要领导和—直接责任《人的责任 — 【　　 第三】十，三条 ？。 政府有关部门【在经济适用住房建】设管理？。中工作人员玩忽【职，。守、滥用职权、【徇私：。。。。舞弊、贪污受贿【的由其所在单—位或上？级主管部门给—予行政？处分；构成犯罪【。的依法追究刑事责】任 ！ ，　　 第三十！四条　各县（—市）可参照》本规定？执行 《 ， 　　】 第三十五条！ ， 本规定自发布之日！起施行 】 ：