】 漳州市区【经济适用《住房：管理暂行《。规定 漳】政〔20《05〕综《192号《 ？ 《 各县（市【、区）人民政—府，市直各？单位 　　 漳！。州市区经济适用【住房管理《暂行规定已经市人】民政府20》。0，5年第13次市长办！公会议研究》通过现？予印发请认》真贯彻？执行 — ， ， 漳？州市人？。民政府 《 ：　　　？　　　　　　—。　　　？　　　　　　　　　！　　　？　　 　 》 二○○五年十！一月十日 】。 》 — 漳州市区—经济适用住房管理】暂行规定 】 　　 【 ？第一条 为—完善：住房保障制度发【挥经济？适用住？房对缓解住房供求】矛盾、平抑市场【价格：、，解决城镇中低收入】家庭住？房困：。难的重？要作用推进和—谐社会建设根—。据建设部、》国家发改《委、国土资源部【、，中国人民银行颁布】的经：济适用住《房管：。理办法的《规定结合本市实际】制定本规定 ！ 　　【 第二条【 ：经济适？用住房是指政府提供！政策优惠限定建【设标准、供应对【象和销售价格具【有保障性质的政策性！。商品住房 【 ：。 　　 【 第三》条 ： 漳州市市区—经济适用住房建设】由市人民政府指【定市直有关部门或】芗城区、龙文区政府！负责组织实》施 ： 《 　　 ！ 第：四条 市房地【。产管：。理局是？本市经济《适用住房建设和管】理的：行政主管《。。部门其职责是 】。 　　 — （一）负责】研究制定经济适用】住，房建设和供》应政策； — 　《。。　 （—二）：会同市发展》计划：、建设、规划、【国土资源等部门编制！。市，区经济适《用住房建设发展规】划和项？目储备计划； 【 　　 ！ （三）负责—市区经济适》用住房项目招标、】建设、销售和—监督的？管理工作《 　　【 ？ 市发展《计划：、财政、国土资源】、建设、规划、【。物价、审计、监察等！。部门根？据工作职责负责【做好经济适用住【房的有关工》作， — 　《。　 》第，五条 经济适【用住房开发建设按照！政府：组织：协调、企业》市，场运作的《原则实？行项目法人招标【参与：投标的？房地：产开发企业必须具】有相应？。资质、？资本金、良好的【开，。发业绩和社会信【誉 《 　【　 第六条 ！ 政府对经济适用！住房实行优惠政策】扶持 【。　　 （一】）经济适用》住房：建设：用地实行行》政划拨？方式供应；》 》　　 《 （二《。）经济适用住房建设！。和经营？中的行？政事：业性收费按标准【减半征收具体减【。半征收项目由市物】价局会同《市财政局《公布 　】　 （三）经！济适：。用住房项目小区外】市政公共基础—。设施建设费用由政府！负担纳？入城市建《设年度计划解决；】 ， 　　— （四）【经济适用住》房项目确因地质、地！形等原因不能就地】建设防空地下室的建！设单位？可持设计单位出【具的论证资》料向市人防主管部】门提出易地建—设申：请经批准后按应建防！空地下室《的，建筑面积《和，收，费标准减半缴纳【易地建设费； ！ 　　 — （？五）经济适用住【房建：。设单位可《以以在建项》目作抵押向商业银】行申请住房》开发贷款；》 ， 　　—。 （六）用于！个人购房贷款—的住房公积金—优先向购买经济【适用住房的个人发】放； 　　！ ， （七》）购买经济适—用住房的个人符合个！人住房贷款管理办法！规定：的可凭房改部门出具！。的购买？经济适用住》房通知书向》商业银行申请贷【款，个人住房贷款利【率执行中国人民银行！公布的贷《款利：率不予上浮 ！ ： 　　 】 第七？条 经《济适用住《房，。建设坚持标准—。适，。度、功能齐全、【经济适用《、便利节能的原【则优选？规划：设计方案严格—执行国？家有关技术规范和标！准积极推《广应用先进、成【。。熟、适用《的，新技术？。、新工艺、新材【。料和新设备 ！ ， 《　　 ？ 第八条— 经济《适用住房面积以中小！套型为主严》格控制大户型—严，禁超大型或》复式型 】　　： ： 经济适用住【房建设单位应在广泛！调查研究综合—。分析城镇中低收入】家庭住房《需求的基础上提出户！。型面积和各》种户型比例》报经市房地产管理】局，核准：后方可开工建设.】 ！　　 ？。 ， ：第九条 经—。。济适用住房建—设单位？对其开发建设的经】济适：用住房工《程质量负最终—责任建设单位应向买！受人：出具住宅《质量保证书》和使用说明》书并承担保修责【任 ？ 《 　　》 ？ 第：十条 ？ ，经济适用住房小区】建成后按照国—家建设部制定的住宅！小区竣工综》合验收管《理办：法，进行竣工综合—验收未？。经综合？验收或验收不—合格的不得交—付，使用市房地产行【政主管？部门：不，得为其办理》。房屋：。产权：登，记手：续 — 《　　 《 第十《一条 确定经济】适用住房的销售【价格坚持以保本微利！为原则其经济适用】住房的销售》基准：价格和浮《动幅度执行经济【适用房价格管理办】法规定具《。体由：建设单位依据八项因！素测算后报市—物价：。局由市物价局会同市！房管局审批后向社】会公布 — —　，　 ： ， 第十二条— 建？设单位须向买受人】出具商品房售房【标价书？不得擅自提高经济】适用：住房销售价格 【 】　　 —第十：三条 经》济适：用住房销《售价格由以下八【。项因素组成 ！ 　　？ （》一）住房《建设的征地和拆【迁补偿安置》费； 【　　 ？ （《。。二）勘？察设计和前期工程】费； 【　　 （三】）建：安工程费；》 　—　 ： （四》）住宅小区基础【设施建设《。费（含小区非营业性！配套公建费》）； — 　：　 》（五）以上四项【之，和为基数的2%管理！费； 》 ， 　　 【（六）贷款利息【； ？ 　　 — （七）税金】； ？ ， 　　 — （八《）3%？以下的？利润 【 　　 ！ 第十四条 经济！。适用住房实行收费】卡制度各有关部门收！取项目费用时必须填！写市物价局》核，发的：交费登？记卡如实《填写：收费项目、标—准、收费依据、执收！单，位等内？容，并加盖单位公—章拒绝？。填写或不《按规：。。定要求填写》的经济适用住—房建设单位有权【拒交并？向，市物价局举报 ！ ： ， 　　 【 ：第十五条 —申请人购买控—制，标准内面积的经【济适用住房执行【价，格行政管《理部门？核准的销售价格；因！家庭人口《结构：。。等特殊情况经批准】购，买大户型的其超标】的部分按《同级地段商品房市】。场价购？买商：品房市场价由—经济适用住房建设单！位委托具备资质的房！地产价？格评：估，机构：。评估：。并报市？物价局、房》管局备？案 ？ 《 ， 　？　 第十六】条， 购房者应—。按购房？款的2%缴》交住宅共用部位、】共用设施《设备在保修期—满后的专项维修基】金，由售：房单位代《收并代缴《到，市房管局《指定专户进行专项管！理不计入住宅销售收！入该维修基金属【全，体业主共《同所有 》。 ， ？ 　　 — ？第十七条 经济】适用住房《小区的店面、—车库（位）》等营业性用房以【市场价出售 【。。 　】　 第—十，八条 ？ 经济？适，用住房供应认购条】件 》 　：。　 （一）】具有市区城镇常【住户口3年以—上；： ， 《　　 ？ （二）—无房户或人均住房建！筑面积低于15平方！米的住？房，困难户；《 　　【 （三—）经：市城市房屋安全鉴定！。。办公室？（设在市《房管局）鉴》定确认？为危险？住房：的； 【　　 （【四）家庭收》入低于当《。年度统计部门—公布的上一年度市区！职工年平均工资【收，入4倍以下》的 】 　　 — 第十九条— ：符，合，。经济适用住房认【购，条件的残疾人、【教师、烈军属可【以优：先认购 《 【 ，　　： 第二十【条 住房》困难户的住房建筑面！积以房产证》标明：的面积？为准有？两处或两处以上住房！的应合并《计算面积；几—户共有产权的按其】分享：所有权的面积确定；！对面积？有异议？的以房？地产：测绘：机构实测面积为【准 》 ： 　　 【 第二十一条 】 ，下列房屋《应当认定为申购【家庭：的原住房 — 　《　 《 （一？）家庭成员居住的】私有住？房； 　】　 （二）】家庭成？员承租的公有住【房； 》 ：　　 《 （？三）申购家庭—成员在申购前5年】内已转让或》出租的？私有住房； 】 　　 】（四）待入住的拆】迁安置？住房 ？ 　！　， 第二十二条！ 除申购》家庭夫妇外下列人员！。可作为分摊家—庭住房使用面积的】人，口 《 ， 　　 — （一）《 共同居住的直系！家属：。到申购住房之日已】。经共同生《活3年以上； ！ 　　 — （二）服义【务兵役的子女； ！ ： ，　　 》 （三）外地读书的！未婚子？女 【 　　》 第二十三条！ 购买《经济适？用，住房以一对》夫妇：家庭为单位购房面】积控制标准按省【政府闽政　　〔1】995〕40号文】件规定的标准执【行 　　】 《军转干部购买经【济适用？住房按在役时的【行政：职务对应上列住房】面积：标准专？业技术干部转业改行！未聘任专业技术【职务的？按其现？任行政职务享受【相应：住，房面积标准 — 《 ？ ，　　：。 第》二十四条 》 享受国家优惠【政策以？成本价？购买公有《。住，房，、参：加集资建房或—购买：过一次经济适用【住房：（，包括安居工程住房、！解困房）《的原则？。上，不得再次《购买经济适用—住房：但，如其所购建住房的建！筑面积在《45：。平，方米以？下且具备本》规定第十八条—规定的对象》可酌情允许按一般】职工购房面积控制】标准：再次购买一套—经济适？用住房 】 《　，　， 第二十五】条 解除》租赁合同且退—出，承租公有住房的城镇！中低收入家庭可申请！。购买与其职级相【对应面积标准的经济！适用住房 ！。 ， 　　 — 第二十六条　！购买经？济适用住房》实行申？请、审批和公示制度！ ，。 　！　 第二十】七条　经济适—用住房申购程序 ！ 　　 【 （一）市房管局！向社会？公布经济适用住房的！房源：。情况包括户》型、套数、》位置及供应计划； ！ ： 　　 】（二）申购经—济适用住《房的家庭领取漳州】市城填居《民购：。买经济适《用住房？申请登记表》； 》 　　 《 ， （三）申购家庭！夫妇的任何一方持单！。。位或街道办事处出】具的：家，庭收：入证明、住房情况证！明、户口簿、身份】证、行政职务—任命书？。、中级（含）—。以上职称《资格证书和专业技术！职务聘任《书以及其《他，有关证？。明向房改部门—提，出申请并《如实填写漳》州市城镇居民购买经！。济适用住房》申请登记《。表； 《 ？　　 （【四）申请《人是在职职工或离退！休职：。工的由所在单—位签署？意见并按隶属关系】。经上级行政主管部】门审核后分别报市】、区房改办； 】 　　》 《（五）申请人—是城镇纯居民家庭的！由户口所在地的社区！居委会签《署，。意见：经街道办事处会【同区房改办审核后报！市房：改办； 　！　 》（六）？市房改？。办会同区房改办【对申请人的》购房资格进行核【查符：。合条：件，。的予：以登报公示公示15！日内有投诉的由市】、，区房：改办会？同有：关单位调查、核实】；对：无投诉或经调查、核！。实投：诉，不实的在申》。请登记表上签署审批！意见建？。立档案出具购买经济！适用住房通》知书并注明核准【购买：住房的面《积；： 　　 ！ （七）在经济】适用：住房供？。应量少、供》需紧张的《情，况下实行《轮候分配供应制具】体轮候分配方案【由市房改办》另行制？定报市房管局核准后！。公布 《 — 　　 《 第二十—八条　购买经—济适用？住，房的家庭自批准之日！起两：年内未能购》房的应当重新申【请 ！。 　　？ 第二—十九条？　经济适用住房的房！屋所有权《证中应当注》明，划拨土地《。、经济适用住房并分！别标注经济适用住】房购买价格和—以经济适用》住房价格购买的面积！及市场价面积 【 ： 　　 【 经济适《用住房在取得—房屋所？。有权证和土》地使用权证满5年】后方：可上市交易5—年期限以房屋所【有权证发放的日期为！基准 　】　 经济适用！。住房上市交易出【让方：须补缴土地出—让金并？按有关规定缴纳税】费 】 　　《 第三十条】。 售房单位在【售房时应缴交如下】款项全额纳》入财政？性的“城市住房【基金”专户管—理 　　 ！ ， （？一）经？济适用住房建—设单位出售》。经，济适用住房》。中收取的商品房【市场价与经济适用】。住房价？的差额部分款项【扣除超标部分—应缴：的土地出让》。金，后上缴财政》。性，。的“城市住房基金”！专户存储专项作为】经济适用住房项目小！区外基础《设施建设和廉租住】房建设的补》充资金以《及，。房改部门有关—经济适用住房—公示登报的费—用 》 　　 》 ：（二）经济》适用住房小区的【店，。面、车？。库（位）等营业性用！房以市场《价出售所得》收入扣？除，建设成本和》。3%：的利润以及缴—。纳土地出让金和相关！税费外余额上缴财政！性的“？城市住房《基金”专户存储专】项作为经济》适用住房项目—小区：。外基础设施建—设和廉租住》房建设的补充资金】 《 　　 —。 ，土地出让金的缴【纳标：准按经济《适用住房《项目座落《位置的普通商品房用！地的评估价格与原】划拨土地价格的差额！收取 ！ 　？　 ？ ， 第三十一条 【。 有下？列行为之一的由有关！部门依？据有关规定处—罚 　【　 （一【），。未经批准《、擅自改变经济适用！。住房建设用地用途】。的由土地行政主【管部门依《。法进行处罚； ！ 　　 】（二：。）擅自提高经济【适用住房销售价格】的由价格行政主管】部门：依法进行处罚—； 　　 ！ ， （？三）擅自《向未取得《资格：的家庭出售》经济适用《。住房：的由房地产行—政主管部门》责令建设单位限期】收回；不能收回的由！建设单？位补缴同地段经济适！用住房与商品房【价格差并对建设【单位的不良》行为在？房地产开发》项目手册内予以记载！。 《 　　 ！ 第三《十二条 》对弄虚作假、隐瞒】家庭收入和住房【条件：骗购经济适》用，住，房的个人由房地产行！政主管部门追回【已购住房或》者由购房人按市场】价补足购房款—。并可提请所在单【位或有关部》门对申？。请人给予《纪律处分；对出具】虚假证明的》单，位由房地产行政主】管部门提请有关部门！追，。。究单：位主要领导和直接】。。。责任人的责任 】 》。 　　 — 第三十三—条 政府有关【部门在经济适用【住房建设管理中【工作人员玩》忽职守？、滥用职权、徇私】舞弊：、贪污受贿的由【。。其所在单位或上【级主管部门给予【行政处分；构成【犯罪：的依法追究刑事责】任 — 　　— ？ 第：三十四条　各县【（市）可参照本规】定执行 — ， 《 　　 第】三十：五条 本规定自发！布之日起施行— 》 ：