— 漳—州市区经济适—用住：房管理暂行规定【。 漳政【〔2：005〕《综1：。。92号？ 【 各《。县（市、区）人【民，政，府市直各单》位 ？　　 漳》州市区经济适用【住房管理暂行—规定已经市人民政府！2005年第13】次市长办公会—议，研究通？。过现予印发请—认真贯彻执行— — 漳州《市人民？政府 　　【　　：　　　　　　　【　　：　　：　　　　　　—　　　　　 　【 ？ ，二，○○：五，。年十一月十日 ！ 》 《 ： 漳州市区经】济适用住房管理暂】行规定 —。 　　 】。 ？第一条 为完善】住房保？障制度发挥》经济适用住房对缓解！住房供求《矛盾、平抑市—场价格、《解决城镇《中低收入家庭住房】困难的？重要作用推进和【谐社会建设根据【。建设部、国家发改】委、国土资源部、中！国人民银行颁布的】经济适用住房—管理：办法的规定结—合本市实际》制定本规定 【 【　　 —第二：条 经济适用【住房是指政》府提供？政策优惠限定建设】标准、供应对象和】销售价格具有保障】性质：的政策性商品住房】 ： 《 ？　　 第三】条， 漳州市市区经】济适用住房建设由市！人民政府《指定市直有关部【门或芗城区、龙文】区政：府负责组织实—施， 【 　　《 ？ 第四条 市房】。地产管理局是本市经！济适用住房建设和】管，理的行政主》管部门其职》责，是 　【　 ？ ， （一）负责研究制！定经：济适用住房》建设和供应》。政，策； 　　！ （》二）会同市发—展计划、建》设，、规划、国土资【源等部门编制市区】经济：适用：住房建设发展规【划和项目储备计划】； 》 　　 （三！），。。。负责市区经济适用住！房项目招标、建设】、销售和监督的管】理工作？ 　—　 市—发展计划、财政、】国土：资，源、建设、规划、】物价、审计、监【。察，等，部门根？据，工作职责负》责做：好，经济适用住房的有】关工作 【 　　【 ： ， 第五条 》 经济适用住房开发！建设按照政府组【织协调、企业市【场运作的原则—实行项目法人招【标，。参与投标的房地产】开发：企业必须具有—相应资质、资本【金、：良好的开发业绩【和社：会信誉 】 　　 【 ？第六条 政府对！经济适用住房实行优！惠，政策：。扶持 — 　　 》 （？一）经济《适用住房建设用地】实行行政划拨方式】供应：； ： ， 　　》 （二—）经济适用住房【建设和经营中—的行政事业性收费按！。标准减半征》收具体？减半征收项目—由市物价局会—同市：财政局公布 】 　　《 （三—）经济适用住房项】目小区外市政公【共基础设施建设费用！由政府？。负担纳入《城市建设年度计【划解决？。； ？ 　　 】。 ，（四：）经：济适用？住房：项目确因地》。质、地形等》原，因不能就地建—。设防空地下室—的建设单位可持设计！单位出具的论—证资料向市人防【主管部门提》出易地？建设申请《。经，批，准后按应建防空地下！室的建筑面》积和收费标准减【半缴纳易地建设费；！ 》　　： （五）【经济适？用，住房建设单》位可以以《在建项目作抵押【向商业银行申请住】房开发贷款； ！ 　？。　 ： （《六）用于个人—购房贷款的住房公】积金优先向购买经济！适用住房《的个：人发放； 【 　？　 ？ （？七）购买经济适【用，。住房的个人符—合个人？住房贷款管理—办法规定的可凭房】改部：门出具的购买经【济适用住房》通知书？向商业银行申—请贷款？个人：住，房贷款利率执行中国！人，民银行公布》的贷款利率不予上】。浮 【 　《　 《。。 第七？条 ？经济：适用住房《建设坚？持标准适度、功能齐！全、经济适用—、，便利节能的原则优】。选，规，划设计方案严格执行！国，家，有关技术规范和标准！积极推广应用—先进、成熟》、适用的新》技术、新工艺、新材！料和新设备 【 ： 　—　 第八【条 经济》。适，用住房面《积以中？小套型为主》严格：控制大户型严禁【。超大型或复》式型 　　！ ？ 经济适用住—房建设单位应在【广泛调查《研究综合分析—城镇中低收入家【庭住房需《求的基础《上，。提出户型面积和各】种户：型比例报《经市房地产管理【。。局核准后方可开工建！设. ！。 ：　，　 第—九条 经》济适用住房建设单位！对其：开发建设的经济适】用，住房工程质量负【最终责？任建设单位应向【买受人出《。具住宅？质量：保证书和使用说【明书并？承担保修责任 ！。 　　 ！ ， ：第十条 经济适】用住房小《区建成后按照—国家建设部制定【的住宅小区竣工综】合验收管理办—法进行竣工综合【验收未？经综合验《收或验？收不合格的不得【交付使用市房地产行！政主：管部门不得为其【办理房屋产权登【。记手续 【 ： 　　 【 第十一》条 确定经—济，适用住？房的销售价格—坚持以保本微利【为原则其经济适用】住房：。的销售基准价—格，和浮动幅度执行经】。济适用房价格管理】。办法规？定，具体由建设单位依】据八：项因素？测，算后报？市物价局《由市物价局会同市】房管局审《批后向社会公布【 ，。 《 　　 ！ 第十？二，条 建设单位须】向，买受人出具商—品房售房标》价书不得擅自—。。。。提高经济《适用住房销售价【格 — ？ 　　 》 第十三条—。 ：经济适用《住房销售价》格由：以下八项因》素组成 】　　 —（，一）：住房建？设的征地和拆迁补偿！安置费； 】 　　 》 （二）勘察【设计和前期工程费】。； ？ 　　 ！（三）建安工程费；！ 　　 ！ ：（四）住《宅小区基础设—。施建设费（含小【区非：营业性？配套公建费）—； —　　 （五】）以上四《项之和为基数的2】。。%管理费； 】 　　 （！六）贷款《。利息； — 　　 （！七）税金；》 《 　　？ ？ ，（，八）3%《以下：的利润 — 　【　 ？ 第十《四条 经》济适用住房实行【收费卡制度各有【关部门收取项目费】用时必须填写市物】价局核发的》交费登记《卡如：实填写收费》项目、标准、收费依！据、执收单》位等内？容并加盖单位公章】。拒绝填写或不按规】定要求填写》的经济适用住房建设！单位有权拒交并向】市物价局举报— ： ：。 《 　　 第】。十五条？ 申请人购买控制！标准内面积》的经济适用住房执】。。行价格行政管理部门！核准的销售》。价格；？因家庭？人口：结构等特殊情况经批！。准购买大户型的其超！标的部分按同—级地段商《品房市？场价购买商》品房市场价由经济】适用住房建设单位委！托具备资质》。的房地？产价格评估机构评估！并报市？物价局、房管局【备，。案， 》 ？ 　　 第十！六条 购房者【应按购房款》的2%缴交》住宅共用部位、共】用设施设《备在保修期》满后的专项维修基】金由售房单位—代收并代缴到市房】管局指定专户进【行专项管理不计【入住宅销售》收入：该维修基金属全体业！主共同所有 【 — 　　 — 第十七条 经】济适用住房小—区的店面、车库（】。。位）等营业性用房】以市场价出售 ！ ： 　　 ！ 第十八条 【经济：适用住房供应认购】条件 《 　　 ！（一）具有市区城】。镇常住？户，口3年以上》； ？ 　　 【。 （二）无房户】或人均住房建—筑面：积，低于15平方米【的住：房困难户； 】 　　 — （？三）经市城市房屋安！全鉴定办《公室（设《在市房？管局）鉴定确认为】危险住房《的； 　　！ （四—）家庭收入低于【当年度统计部—门公布的上一—年度市区职》工年平均工资收【入4倍以下》的 】 　？　 第十【九条 符合经济适！用住房认《购条件的残疾人、教！师、烈军属可以【优先：认购 ？ 】　　 第【二十条 住房【困，难户的住房建筑【面积以房产证标明的！。面积为准有两—处或两？处以：上住房？的应合？并计算？。面积；几户》共有产权的按其分享！所有权的面》积确定；《对面积有《异议的以房地产测】绘机构实测面积【为，准 》 ， ， 　《　 第二【十一条 下列房屋！应当认？定为申？购家庭的原住房【 》　　 （【。一）家庭成》员居住的私》有，住房：；， 　　【 （二—）家庭成员承租的公！有住：房；： ？ ：　　 《 （？三）：。申购家庭成员在申购！前5年内《已转让？或出租？的私有住房》； 　【　 ： （四）—。待入住？的拆：。迁安置？。住房 》 　　】 第》二十二？条 除《。申购家庭夫妇外【下列人？员可作？为分摊家庭住房【使，用面积的人口 【 　　 】 ：（一） 共同【居住的直系家属到】申购住房之日已经共！同生活？3年以上； 【 ？　　 《 ：（二：）服义务《兵役的子《女； 　】　 ： （三》）外：地读书的未婚子【女 《 —　　 —第二：十三条 购—买经济适用》住房以一对夫妇【家，庭为单位购房面积】控，制标：准按省政府闽—政，　　〔19》95：〕40号文件规定】的标准执行 】 　　 军！转干部购买经济适】用住：房按在？役时的行政职务对】应上：列住房面积标准专业！技术干部转业—改行未？聘任专业技术—职，务的按其现任行政】职务享受相应—住房面积标准 【 ： ， 》　　 ？ 第《二，十四条 享—受国家优惠政—策以：。成本价购买公有住】房、参加集》资建房或购买—。过一次经济适用住】。房（包括安居工【程，住房、解困房—。）的：原则上不得再次【购买经济适用住房但！如其所？购建住房的》建筑面？积在45平方—米以下且具备—本规定？第十八条规定的对】象可酌情允许—按一般？职工：购房面积《。控制标准再》次购买一套经—济，适用住房 【 —　　： ？ 第二十五》条， 解除租》赁合同？且退出承租公—有住房的城镇中低收！入家庭可申请购买】与其：职级相对应面积标准！的经济适用住房 ！ ， —　　 《 第二十》六，条，　购买经济适用【住，房实行申请》。、审：批和公？示制度 《 》 ： ，。　　 ？ 第《二十七条　》经济适用《。住房申购程序 【 　　 ！ ，（一）市房管局【向社会公布经济适】用住：房的房源情况包【括户型、套数、【位置及供应计划【。； 　　 ！ （二）—申，购经济适用住—房的家庭领取漳州市！城填居民购》买经济？适用住房《申请登记《表； — ，　，　， ： （三）申购【。。家庭夫妇《的任何一方持单位】或街道办《事处出具的家庭收】入证明？、住房情况》证，明、户口簿、身份】证、行政职》务任命？书、中？级（含？）以上职称》资格证？书和专业技术职【务聘：任书：以及其他《有关证明向房改【部门提？出申请并如实—填写：漳州市城镇》居民购买经济适用住！房申请登记表； ！。 　　 【 （四）申请人】是在职职工》或离退休职工的由】所在单位签署意见并！。按隶属关系经上【级，行政：主管部门审核后分别！报市、？区，房改办； 》 ，。 　　 】 （五）《申，请人是城镇纯居民家！。庭的由户口所在地的！社区：居委会？签署意见经街道办事！处会同区房改办审】核后报市房改办【； 　　 ！ （六）—市房改办《会同：区房：改办对申请》人的购房资格进行核！查符合？条件的予以登报【公示：公示：15日内有投诉【的由市、《区房改？办会同有关》单位调？查，、核实；对无投诉】或经调查、核实投诉！。不实的在申请登记】表上签署审批—意见：建立档案出具购买】经济适用住房通知】书并注明《核准购买住房的面积！； 　　】 ， （七》）在经济适》用住房供应量—少、供需紧张的情况！下，。。实行轮候分配供【应制具体轮候分配方！案由市房改办—另行制定报市房【管局：核准：后公布？ 】 　　 》 第二十八—条　购买经济—适用住房的家—庭自批准之》日起两年内》未，能购房的应》。当重新申请 】 　　 ！ ？第二十九《条　经济适》用住房的《房屋所有权证中【应当注明划》。拨，土地：、经济适用住房【并分别标注经—济适用住房购买价】格和以？经济：适用住房《价格购买的》面，积，及，市场价面积 【 　　》 ： 经？济适：用，住房在取得房屋【所有权？证和土？地使用权证满—5年后方《。可上市交易5—。年，期限以房屋所有【权证发放的日—期，为基准 《 　　 】 ：经，济，适，用，住房上市交易出让方！须补缴土地出让金】并按有？关规定？。缴纳税费 ！ 　　 ！ 第三？十条 售房单位】在，售房时应《。。缴交如？下款项？。全，额纳入财政性的【“城市住《房基金”专户管理】 　　【。 （一）经】济，适用住房建》设单位出售经济适】用住房中《收取的商品房—市场价？与经济适用住房价的！差额部分款》项扣除？超，标部：分应：缴的：土地出？。让金：后上缴财政性—的“城市住》房基金”专户—存储专项作为经【济适用住房项目小】区外基础设施建【设和廉租住房建【设的补充资》金以及房改部门有】关，经济适用住房公示】。登报的费《用 　【　 ？ （二《）经济适用住房小区！。的店：面、车库（位）【等，营业性用房》以市：场价出售所得收入扣！除建设成本和3%的！利润以及缴》。纳土地出让金和相】关税费外余额上缴】。。财政性的“城市【。住房基金《”专户存储专项【作为经？。济适：用住房项目小区外基！础设施建《设和廉租住房建【设的：补充资金 — 　　》 《土地出让金的缴纳】标，准按经济适用—住房项目座落位置】的普通商品房用【地的评？估价：格，与原：。划，拨土：地价格的差额—收取 】 ？　　 —第三十一条 有下！列行为之一的由【有关部门依据有【关，规，定处罚 　！　 （一）未！经批准、擅自改变经！济适用住房建设用地！用途的由《土地行政主管部【门，依法进行处罚； 】。 　　 ！ （二）擅自提高】经济适用住房—销售价格《。的由价？格行政？主管部门依法进行处！。罚； — 　　 【（三）擅自》向未取得资格的【家庭出？售经济适用》。住房的？由房地？产行政主管》部门责令建设单【位限期收回；不能】收回的由建》设单位补缴同地段】经济适？用住房？与商品房价格差并】对建：设单位的不良行【为在房地产开发项】目手册？内予以记载 — ， ： ： ， ：　　 》 ，第三十二条 对】。弄虚：作假、隐瞒家庭收入！和住房条件骗—。购经济？适用住房的》个人：由房地产行》政主管？部门追回已购住房或！者，由购房？人按市场价》。补，足购房？。款并可？提，请，。所在单位或有—。关部门对申请人【。给予纪律处分—；对出？具虚假证《明的：单位：由房地产《行，政主管部门》提请有关部》门追究单《位主要领导和直接责！任人的责任 】 　【　 第三十三！条 政府有关部】门在经济适用—住房建设管理中【工作人员《玩忽职守、滥用职权！、徇：私舞弊？、贪污受贿》的，由，其所在单位或上【级主：管部：。门给予行政处—分；构成犯罪的依法！追究刑事责任— 】 　　 第三！。十四条　各县（【市，）可参照本规定【执行：。 《 　　 ！ 第三十五条【。 本规定自—发布：之日起施行》 ： ？ ：