！。 漳州市区—经济适用《住房管理暂行规定 ！ 漳》政〔2005〕综】192号 》 ： 各县！（市、？区）人民政》府市直各单》位 　　 —。 漳州市区经济【适用：住房管理暂》行规定？已经市人民政府【20：05：年第13次市长【办公会？议研究通过现予印】发请认真贯彻执行 ！ ？。 漳州—市人民政《府 　》　　　　《。　　　　《　　　　　　　【　　　　　　—　　：　　 　《 二○○【五年十一《月十日？ 【 ！ 漳州市区经济适】用住房管理》暂，行，。规定 【 ？　　 《 第一《条 ？为完善？住房保障制度发挥经！济适用住房对—缓解住？房供求？矛盾、平抑市—场价格、解决城镇中！低，收入家庭住房困【难的重要作用推进和！谐社会建设根据建】设部、国《家发改委、国土资】源部、中国》。人民银行颁布的经】济适用住《房管理办法》的规定结合本市实】际制定本规定 【 】　　 ？ 第《二条： 经济适用住房是！指政府提供政策优】惠限定建设标—准、供应对象和销】售价格？具有：保障：性质的政策性商品住！。。房 【 　　》。 ： 第三条 漳】州市市区经济适用】住房建设由市人民】政府指？定市直有关》部门或芗城区、龙】文，区政府？负责组织实施— — ， ， 　：　 第四条】 市房地产—管理局是本市—经济适用住》房建设和管理的行政！主管部门其》职责是？ 《 　　 》 （一）负责研究！制，定经济适用住房建】设和供应政》策； — 　　 （】二）会？同市发展计划、建】设、规划、国土资】源等部门编》制市区经济适用住】房建：设发展规划和—项目储备计划； ！ 　　 ！（三）负责》市区经济适用住房】项目招标、建—设，、销售和监》督，。的管理工作 【 ， 　　 市！发展计划《、财政？、国土资《源、建设、》规划、物价、审【计、监察等部门根据！工作职责负责—做好经济适用住【房的有？关工作 ！ 　　 — 第《。五，条 ：。 经济适用住房开】发建设按照政府【组织协调、》企业市？。场，运作的原则实—行项目法人招—标参与投标的房地产！开，发企业必须具有相应！资质：、资本金、良好的开！发业绩？和社会信誉 】 《 　　 — 第六条》 ： 政府对经》济适用住房实行优】惠政：。策扶持 》 ， 　　《 ？。 （一？。）经济适用住房建】设用地实《行行政划拨方式供】应； 《 ？　　 ？ ， （二）经济适】用住房建设和经营中！的行政？事业性收费按—标准减半征收具【体减半征收》项目由市物价—。局会同市《财政局公布 】 　　 （！。三）：经济适用住房项目】小区外市《政公共基础设施建设！费用由政府负担【纳，入城市建设》年度计划解决—。； ： 　　— （四）经】济适用住房》项目确？因地质、地形等原】因不：能就地建《设防空？地下室的《建设单位可持设计单！位出具的论》证资：料向市人防主管部】门提出易地》建设申请经批准后按！应建防空地下室的】建，筑面积和收费—标准减半《缴纳易地《建设费； — 　　》 ？ （五）经济适用住！。房建：设单位？可以以在《建，项目：作抵押向商业银行】申请住房开发—贷，款； — 　：　 《。 （六）《用于个人购房—贷款的？住房公积金优—先，向购买？。经济适用住》房的个人发放； ！。 　　 】。 （七）购买经济】。适用住房的个人符】合个：人住房贷款》管理办法规》。定的可凭《房改部门出》具的：购买经济适用—住房通知书向商业银！行申请贷款个人住房！贷，款，利，率执行中国人民银】行，公，布的贷？款利率不《予上浮 【 　—　 第七条 ！。 经济适用住房建】设坚持标《准，适度、？功能齐全《。、经：济适用、《便利节能《的原：则优：选规划设计方案严格！执行国家《有关技术规范—。和，标准积极推广应用先！进、成熟《、，。适用的新《技术、新工艺—、新材料和新设备 ！ ： 　　】 第八—条 经济适用住】房面积以中小套型】为主严格控》制大户型严禁—超，大型或？复式型 】　，　 经—济，适用住房建设单位应！在，广，泛调：查研究综《合分析城《镇中低收入》家庭住房需求的基础！上提出户型面积和各！种户：型比例报《经市房地《产，管，理局核准《后方：可开工建设》. ！ 　　 — 第：九条 经》济适用住房建设单位！对其开发《建设的经济适用【住，房工程？质量负最终责任建】设单位应向买受人】出，具住宅质量保证书】。和使：用说明书并承担保修！责任 ！ ：　　 第十】条 ？经济适用住房小区建！成后按照国家—建设部制定的住宅小！区，。竣工：综合验收管》理办：法进行竣《工综合验收未—经综合验《收，或验收不合格的不】得交付使用市房【地产行政主管部门不！得为其办理》房屋产权《登记手续 》 　！　 第—十一条？。。 确定经济—适用住房的销—售价格坚持以保本】。微，利为：原则其经济》适用：住房的销售基准价】格和浮动幅度—执行经济适用房价格！管理办法规定—具体由？建设单位依据—八，项因素测算》后报市物价局由【市物价局会同市房管！局审批后向》社会公布 【 　【　 《 第十二条 — 建：。设，单位须向买受—人出具商《品房售？房标价？书，。不得擅自提高经济】适用住房销》售价格？ 《 ， ， 　《　 第十三条！ 经济适用住房】销售价？格由以下八》项因素组《成 　　 ！ ， （一）住—房建设的征地和拆迁！补偿安？。置费：； 　【　 （二【）勘：察设计？和，前期工程费； ！ 　　 》 （三）建安工！程费； 　！　 》。（四）住宅小区基础！设施建设费》（含小区非》营业性配套公建费）！； 　【　 （五【）以：上四项之和为—基数的？2%管理费》； 《 　　 》 （六）贷款利！息； ？ 　　 】 ：（七）？税金； 　！　 》（八）3%以下【的，利润：。 ？ ： 　　— ： ， 第十四《条 经济适—用住：房实行收《费卡制度《各有关部门收取项】目费用时《。必须填写市物价局核！发的交费登记卡如实！填写收？费项目、标准、收】费依据、执收—单位等内容并—加盖单位公章拒【绝填写或不按规【定要求？填，写的经？济适用住房建设单位！有权拒？交并向市物价局【举，。报 《 　　】 第十五条 ！ 申请人购买控【制标准内《面，积的经济适用住【房，执行价格《行，政管：理部门核准的销【售价格？；因家庭人口结构等！特，。殊情况经批准购买大！户型的其超标的【部分：按同级？地段商品房市—场价购买商品—。房市场价《由经济适用》住房建？。。设单：位委托？具备资质的房地【产价格评估机—构评估并《报，。市物价局、房—管局备案 】 　　【 第》十六条 购房【者应：按，购房款的《2%缴交住》宅共用部《位、共用设施设备在！保修期满《后的专？。项维：。修基金由售》房单位代收》并代缴到市房管局】指定专户《进行专项管理不【计入住宅销售收【入该维修基》金，属，全，体业主共同所—有 ！ ，　　 ？ 第十》七条 ？ ，经济适用住房小区的！店面、车库》（位：）等：营业：性用房以《。市场价出《售 ： 》 　　 ！第十八条 》 经济适用住房供应！认购条件 【 　　 （！。一）：具，有，市区城镇常》住户口3年以上【； ： 　　 】 （？二）无房户》或人均？住房建筑面积—低于15平方—米的：住房：困，难户； 】　　 —（三：）经市？城市房屋安》。全鉴定办公室（设】在市房？。管局）鉴定确认【为危险住房的； ！ 　　》 ： （四）》家庭收入低》于当：年度统计《部门公布的上—一年度市区职工年平！均工资收入4倍以】下，的 《 　【　 ？ 第十九条 【 符合经济适—用住房认购条件的残！疾人、教师、—烈军属可以优先认】购 】 　　《 ， 第二十条 ！住房困？难，户的住房建筑面积以！房产证标明的—面积为？准有两处《或两处以上住房的应！合并计算《面积；几户共有产】。权的按其分享所有】权的面积确定；【对面积有异议的【以房地产测绘—机构实测面积为准】 ！。　　： 第二十一条！ 下？列房屋应《。当认定为《申购家庭的原住房 ！ 　　 】 （一）家—庭成员居住的私有】住，房，； 《 ：　　： （二）家】庭成员承租的—公有住房； 】 　　《 （三—）申购家庭成—。员在：申购前5年内已转让！或出租的《私有住？房； ？ 　　 】 （四）待—入住的拆迁安置住房！。 ， 【 　　 第】二十二条 》 除申购家》庭夫妇外下列人员】可作为分摊》家庭住？房使用面积的—。人口 【　　 —（一） 共—同居住的直系家属】到申：购住房？之日已经共同生活】3年以上；》 　　 ！ ， （二）服义务【兵役的？子女：； 《 ， 　　 【（三）外《地读书的未婚子女 ！ 【 ，。　　： 第二—十三条 购买【经济适用住房以一对！夫妇家庭《为单位购房面—积控制标准按—省政府闽政　　【。。〔1995》〕40号文件规【定的标准执行— 　　 ！ 军？转干部购买》。经济：适用住房按在役时的！行政职务对》应上列？住房面积标准—专业技术干部转业】改行：未聘任专业技术【职务的按《其现任？行政职务《享受相应住房面积】标准 ？ — 　　 — 第二十》四条 享受国家优！惠政策以《。成本价购买公有住】房、参加集资建房】或购买过一次经【济适用住房（包【括，安居工程住房、解】困房）的原则上不得！。再次：购买经济适》用住房但如其—所购建住房》的建筑面积在4【5，平方米以《下且具备本规—定第十八条规定【的对象可酌情—允许按一般职工【购房面积控》制标准再次购买一】套经济适用》住房：。 ： ： 　　 ！ 第二十五—条 解《除租赁合同且退出】承租：公有住房的城—镇中低收《入家庭？可申请购买与—其，职级相对《应，面积标？准的经济《适用住房 【 　　】 第二十六条！　，购买经济适用住【房实行申请、审批】和公示制度 — — 　　 第！二十七条　经济适用！住房申购程序 】 　　 】 （：一）市房管局向社】会公：布经济？适用住房的房—源情况包括户型【、套数、《位置及供应计划； ！ 　　 】 （？二）申购经》济适用住《房的：家庭领取漳州市城填！。居民购买《经济适用住》房申：请，登记表； 》 ： ：　　 （三】）申购家庭夫妇的任！何一方持单》位，或街：道办事处《出具的家庭》收入：证明、住房情—况证明、户》口簿、身份证、行政！职务任？命书、？中级（含）》以，上职：称资格证书》和专业技术职务【聘任书以及其他【有关证明《向房改部门提—出申请并《如实：填写漳州市》城镇居民购买经济】适用住房申请登【记表； 【 　：　， （四—）申请人是在职【职工或？离退休职工的—。。由所：在单位签署意见并】按隶属关系》经上级行政》。主管部？门审核后分别—报市、区房改—。办； 《 　　 】 （五）申请—人是城镇纯》居民：家庭：的由户口所在地【的社区居《委会签署意见经街】道办事处会同区房】改办审核后报—市房改办《； 　【　 （六）市！房改：办会同区《房改办对申请—人的购？房，资格进行核查符合条！件的予以登报公【示公示15日—内有投诉的由市【、区房？改办会同《有关单位调查、核实！；对无投《诉或经调查、核实投！诉不：实的在申请登—记，。表上签署审批意【见建：立，档案出具购买经济适！用，住，房通知书并注明核准！购买住房的面积； ！ 　　 ！ （七？）在经济《适用住房供应量少】、供需？紧张的情况》下实行轮候》分配供应制具体轮候！分配：。方案由？市房改办另行制定报！市房管局《核准后公布 — ： 　【　， ：。 第？二十八条　购买经】济适用住房的家【庭自：批，准之日起两年—内未能购房的—应当重新申请— 《 　　【 ： ：第二十九《条　经？济适：。用住房的《房屋：所有权证中应当注明！。划拨土地、经济适用！住房并？分别标注《经济适用住房—购，买价：格，和以经济适》。用住房价格购买的面！积及市场《价面积 】　　 经济适！用，住房在取得房—屋，所，。有权证？和，土地使用权证满【5年后方可上市交易！。5，。年期限以房屋所有】权证发放的日期为基！准 —　　： 经济—适用住房上市交【易出让方《须补：缴土：地，出让金并按有关规定！缴纳税？费，。 】 　　 》 ， 第三十条》 售房《单位在？售房时？应缴：交如下？款项全额纳入财【。政性的“城市住房基！金”专？户管理 　！　 （一【）经：济适用住房建设单位！出售经？济适用？住房中收取的—商品房？市场价？与经济适用》住房：价的差额《部分：款项扣除超标部分应！缴的土地出让—金后上缴财政性【的“城市住房基金”！专户存储专项—作为经济适用住房】。。项目小区《外基础设施建—设和廉租住房—建设的？补充资金以》及房改部门有关经】济适用住房公—示登报的费》用 》 　　 （】二，）经济适用住房【小区的？店面、车库》（位）等《营业性用房以市场价！出，售所得收入扣—除建设成本和3%的！利润以及《缴纳土地出让金【和相关税费》外余额上缴财政性的！“城市住房基金”】专，户存：储专项？作为经济适用住【房项目小区》外基础？设，施建：设和廉租住房建设】的补充？资金 《 ， 　　 — 土地出让—金的缴纳标准按【经济适用住》房项目座落位置的普！通商品房用地的【评估价格与原划【拨土地价格的—差，额收取 【 　　 】 第《三十：一条 有下列行】为之一的由有关【部门依据有关规定处！罚 　　】 （》一）：未经批准、擅自改变！经济适用住房—建设用地用途的由】土地：行政主？管部门依《法进行处罚； ！。 ， 　　 【（二）擅自提高经】济适用住房销售价】。。格的由？价格：行政主管部》门依法进行处罚； ！ 《　　 》 （三）擅自向未取！得资格的家庭出【售经济？适用住房的由—房地产行《政主管部《门责令建设单位限期！收回；不《能收回的由建—设单位补缴同—地段：经济适用《住房与？。商品房价格》差并对建设》单位的不良行为在】房地产开《发项目手《。册内予以记载 ！ 　【　 》第三十二条 对弄！虚作：假、隐瞒家庭收入】和住房条件骗购经】济适用？住房的个人由房地产！行政主管部》门追：回已购住房或者由购！房人按？。市场价？补，足购房？款，并可提请所在单【位或有关部门对申请！人给予纪律》处分；对《出具虚？假证明的单》位由房地产》行政主管《部门提请有》关部门追究单位主要！领导和直接》责任人的责任 【 《。 　》　 《 第三十三》条 ： ，政府有？关部门在《经济适用住》房建设管理》中工作人员玩—忽职守、滥》用，职权、？徇私：。舞弊：、贪污受贿的由【其所在？单位：或上级主管部门【给予行政处分—；构成犯罪》的依法追《究刑事责任》 ？ 　　 ！ 第《三十四条　各县（】市）：可参照本规定执行 ！ 】　，　， ， 第《三十五条 本规定！自发布之日》。。起施行 ！ ，