： 《 《 漳州市《区，经济：适用住房《。管理：暂行：规定： 漳政【〔2005〕综【192号 ！ 各县（】市、：区）人民政》。府市直各单位 【 　　 漳州市】区经济适用住房管理！暂行规定已经市【人民：政府2005年第1！3次：市长办公会议—研究通过现予印发】请认：。真贯彻执行》 】漳州：市人：民政府？ 　《　　　　《　　　　　　　　】。　，　，　，。　，　，　　　　　》　　：　 　 【。二○○五年十一【月十日 ！ ！ ，。。 漳州市区》经济适用《住房：管理暂行规》定 ： 《 ？　　： 第一条 ！为完善住房保障【制度发挥《经济适用住房对缓解！住房供求《矛盾、平《抑市场价《格、解？决城镇中《低收入家《庭住房困难的重要】作用推进和谐—社会建设根据建【设部、国家发改委、！国土资源部》。、中国人《。民银行颁布的经济】适用住房管理办法】的规定结《合，本市实际制》定本规定 — ： ： 　　 【。 ：第二：条 经济适用住】房是指政府提—供政策优惠限定【建设标准、供应对】。象和销售《价格具有保障性【质的政策性商—品住房 【 ： 　　》 ？ 第三条《 漳州市》市区：经济适？用住房？建设由市人民—政府指定市直有关部！门，。或，芗城区、龙》文区政府负》责组织实施 】 　【　， 第四条【 市房地产—管理：局是本市经济适【用住房建《设，和，管理的行政》主，管部门其职责是 】 　　 】 （一）负责研】究，制定经？济适用住房建设和】供应政？策； 》 　？。　 （—。二）会？同市发展计划、建设！、规划、国土资源等！。。。部门：编制市区经济适【。用住：。房建设？发展：。规划和项目储备计划！； 》 　　 》。 ：（三）？负责市区经济适用住！。房项目招标》、建设、《销售和监督的管【理工作 【 　　 市】发展：计划、财政、国【。土，资源、建设、规划】、，物，价、审？计、监察等部门【根据：工作职责负责—做好经济《适，用住房的有关工作 ！ 】　，　 》第五条 经济【适用住房开》发建设按照政府组】织协：调、企业市场运作】的原则实行项目【。法人：招标参与投标的【房地产？。开发：企业必？须具有相《应资：质、资？本，金、良好的开发业绩！和社会信誉 ！。。 ： ： ，　　 —第六：条 ： 政府对经济适】用住房实行优—惠，政策扶持《 ， 　　 ！ （一）经济适用住！房建设用地实—行行：政划拨方式供应；】 》　　 ？。 （二）经济适！用住房建设和经营】。中的行政事业性【。。收费按？标准减半征收具体】减半征？。收项目由市物价局会！同市财政局公布 ！ 　　 】。 （三）《经济适用住》房项目？小区外市政公共【基础设施建设—费用由政府负—担纳入城《市，建设年度计划—解决； — 　　 】（四）经济适用住房！项目：确因地质《、地形等原因不能】。就地建设《防空地下室的—建设单位可》持设计单位出具的论！证，资，料向：市人防主《。管部门提出》易地建设申请经批】准后按应《建防空地《下室的建筑》面积：和收费标准》减半缴？纳易地建设费； ！ 　《　， （五）经】济，适用住房建设单位可！以以在建项目作【抵押向商业》银行申请住房开【发贷：款； ？ 　　 ！ ，（六）用于个人【购房贷款的住房公积！。金优先？向购买经济适—用住房？的个人？发放； 　！　 （七）购！买经：济适：用住房的个人符合个！人住房贷款管理【。办法规定的可凭【。房改部门出具的【购，买经济适《用住房？通知书向商业—银行申？请贷款个人住房贷款！利率执行中国—人民：银行公？布的贷款利率—不予上浮 】 ？ 　？　 第七条 ！ 经济适用住房建】设坚持标准》适度、功能齐全、经！济适用、便利节【能的原则优选规划设！计方案严《格，执行国家有关技术】规范和标准积极推广！应，用先进？。、，成熟、适用的新技】术、新工艺、新材】料和新？设备 】 　　 ！第八条 》。经，济适用住房面积以中！小套型为主》严格控制大》户型严禁《超大型或复式型 ！ ？。　　 ？ 经济适—用住房建《设单位应在》广泛调查研究—综合分？析城镇中《低收入家《庭住房需求的基础】上提：出户型面积和各【种户型比例》报经市房地》产管：理局核准后》方可：开工：建设：. 【 　　 】 第九？条 经济适用住房！建设单位对其开发】建设的经济适用住】房工程质量负最【终责：任建设单位应向买】受人出具住宅质量保！证书和使用说明书并！承担保修《责任 ？。 ， ， 》 　：　 第—十条 经济适【用住房小《区建成后按照国家】建设部制《定的住宅《小区竣工综》合验收管理》办法：。进行竣工综》合验收未经综合验收！或验收不《合格的？不得：交，付，使用市房《地产行政主管部【门不得？为其办理房屋产权】登记手续 》 【 　　？ 第》十一条 《 确定经《济适用？住房的销售价格坚持！以保本微利为原【则其经济《适用住房《的销售基准价—格和：浮动幅度执》行经济适《用房价格管理办法】规定具体由建设单位！依据八项《因素测算后报市物】价局由市《物价：局会同市房管—局审批后向社会【公布 【 　　 ！ 第十二条》 建设单位—须，向，买受人出具商品房售！房标价书不得—擅自提？高，经济适用《。住房销售价格 ！。 ？ 　　 ！第十三条 经济适！用，住房销售价》格由以下《八项因素组》。成 ： ， 　　 【 （一）住房【建设的？征，。地和拆迁补偿安置】费； 　　！ （》二）勘察设计和前期！。工程费； — 　　》 （三）建安！工程费； 】 　：　 （四）】住宅小区基础设【施建设费（含小【。区非营业性》配套公建费）；【 》　　 《 （五）以上四】项之和为基数—的2%管理》费； 　　！ ： （六）贷—款，利，息； — 　　 — （七？）税金； 】 　　？ （八）【3%以下的利润【 》 　》　， 第十四条 ！ ，经济适用住房实行收！费卡制？度各有关部门收【取项目费用时必须填！写，市物价局核发的交费！登记卡如实填写【收费项目、标—准、收费依据、执】。收单位等内容—并加盖单《位公：章拒：绝填写或不》按规定要求》填写的经济》适用住房建设单位】有权拒交并向市【物价局举报 】 　【　 第十五】。条 申请人购买控！制标准内面积—的经济适用住房执行！价格行政管理部门】。。核，准的销售《价格；？因家庭人口结构等】特殊情？况经批准《购买大户《型的其超标的部分】按同级地段商—品房市场价购买【商品房？市场价由经济适用住！房建设单《位委托？具备资质的房—。地产价格评估机构评！估并报市物价—局，、房：管，。局备案 【 《。 　　 《 ， 第？十六条 购房者】应按：购，。房款的2%缴—交住宅共用部—位、共用设施—设备在保修》期满后？的专项维修》基金由售房单位代】收并代缴到市房【。管局指定专户进【行专项管理不计入住！。宅销售？收入该维修基金属全！体业：主共同所《有 ？ 　】　 第十【七条 ？ 经济适用住房【小区的店面、车库】（位）等营业性用房！以，市场价出售 【 　】　 第十【八条 经济适用住！房供应？认，。购条件？ 》　　： ？ （一）具有市区】城镇常住户口3【年，以上； — 　？　 （二【）无房？户或：人均住房《建，筑面积低于1—5，。平，方米的住房困难【户； 　　！ （三）经市！城市房屋安》全鉴定办公室（设】在市房？管局）鉴定确认为】危险住房的； 【 《　　 （【四）家庭《收入低于当年度【统计部门公布的上一！年度市区《职工年平均工资收入！4倍以下的 【 》 　　《。 第十—九条 ？ 符合经济适—用住：房认：购条件的《残疾人、教》师、烈军《属可以优先》认购 》。 ， 　　【 第二十【条 住房困难【户的住房建》筑，。面积以房产证标【明的面积为准有【两处或两处以上住房！的应合并《计，算面：积；几？户共：有产权的按》其分享所有权的【面积确定；对面积】有异议？的以房地产测绘【机构实测面》积，。为准 《 【。　　 第【二十一条 下【列，房屋：应当认定为申购家庭！的原：住，房 《 　　 — （一）家庭【。成，员居住的私有住房；！ 　　【 （二—）家庭成员承租的】公有住房； 【 ， ， 　：　 ？ （三）申购家庭！成员在申购前5年内！已转让或出租的私有！住房； 【 　　 》 ：（四）待入住的拆】迁安置住《。房 — ： 　　 第！二十二条《 除申《购家庭？夫妇外下列人—员可作为《分摊家庭住房使用面！积的：人口 　　！ （一） 】 共同居住的直【系家属到申》购住房之《日已经共同生—活3年以上； ！ 　　 》。 （二）服【义务兵？役的子女； 】 　？　 》（三）外地读书【的未婚子女 【 【　　： 第》二十三？。条 ？。购买经济适》。用住房以一对夫妇】家，庭为单位《购房面？积控：制，标准按？省政：府闽政　　〔199！5〕：40号文件》规定：的标准执《行 《 ， 　　 — 军转干部购买【经济适用住房按【在役时的行政职【务对应上列住房【面积标准专业技术】干部转业改行未聘任！专业技术《职务的按其现任【行政职务享受—相应住房面积—标准 《 　　！ 第》二十：四条 享受—国家优惠政策以成】本，价购买公《有住房、参》加集资建《房或购买过》一，次经济适用住房（】包括安居工》程住房、解困房）的！原则上不得再—次购买经《济适用？住，房但如其所》购建：住房的建筑面积【在45？平方米以下且具【备本：规定第十八条—规定：的对象可酌情允许】按，一般职工购房面积控！制标准再次购买【一套经济适用—住房 【 　　— 第二十【五条 《解除租赁合同—且退出承租公有【住房的城镇中—低收入家庭可申【。请购买与其职级相对！应面积标准的经济适！用住房 【 ， 　》　 第二十】六，条　购买经济适【用，住房实行《申，请、审批和》。公示制？度 【 　　 — 第二十七条】　经济适用住房申购！程序 　　！ （》一）市？房管：局向社会公布—经济适用住房—的房源情况包括户】型、套数《、，位置及供应计划；】 》　　 （二）！申购经济适用住【房的家庭领取—漳州市城《填居民购买》经济：适用住房申请登【记表； 》 　　》 （三）【申购家庭夫妇的【任，何，。一方持单《位或街道办事—。处出具的家庭—收入：证明、住房情况证明！、户口簿、身份证】、行政职务任命【书、中级（含）【以上职称资格—证书：和专业技术职务【聘任书以及其—他有关？。证明：向，房改部门提出—申请并？如，实，填写漳州市城镇【居民购买《经，济适用住房》。申请登记表； ！。 ：　，　， 《（，四）：申，。请人是在职职工【或离退休职工的【由所在单位签署意见！并按隶属关系经上】级行政主管部门【审，核后分别报市、区房！改办； 　！　 ： （五）申【请人是城镇纯—居民家庭《的由户口所》在地的？社区居委会签—。署意见经街道办事】处会同区房改办审核！后报市房改办； 】 　　— ， （六）市房改！办，会同：。区房改办对申请【人的购房资》格进行核查符—合条件的予》以登报公示公示1】5日内有投》诉的由？市，、区房改办会同有关！单位调查、》核实；？对无投诉或经调【查、核实《投诉不实《。的在申请登记表上】签署审批意》见建立档案出具购买！经济适用住房通【知书并注《明核准购《买住房的《面积； 　！　 》（，七）在经济适—用住：房供应量《少、供需《紧张的情况下实行轮！候分配供应制具体】轮候分配方案—由市房改办另—行制定报市房管局】核准后公布 ！ 　—　 ？ 第二《十八条　《购买：经济：适用住？房的家庭自》批准之日起两年【内未：能购房？的应当？重新申请 》 【 　　 【第二十九条　—经济适用住房的房屋！所有权？证中应当注明划【拨土地、经》济适：用住房并分》。别标注经《济，适用：住房购买价格和以】经济适用住房—。价格购买的面—积及市场价面—积， 》　　 《 经？济适用住房》。在取得房屋》所有权证和》土地：使，用权证满5年后方可！上，市交易？5年期限以房屋【所有：权证发放的日期【为基准 — 　　 — 经？济适用住房上市交】易出让？方须补缴土地出让】金并：按有关规定缴—。纳税：。费 ： 　！　 ？ 第三十条— 售房单》。位在售房时应—缴交：如下款项全额纳【。入财政性《的“：城市住房基》金”专户《管理 【　　 》 （一？）经济？适用住房《建设单位出售经【济适用住房中—收取的商品房市场价！与经济适用》住房：。价的差额部分—款项扣除超标部分】应缴：的土：地出让？金后上缴财政性【的“：城市：住房基金”专户存储！专项作？为经济适用住—房项目小区外基础设！施建设和廉》租住房？。建设的补充资—金以及房改》部门有关《经济适用住房—公示：登报的费《用 　【　 《 （二）经济—适用住？房小区的店面、车】库（：位）等营业性—用房以市场》价出售所《得收：入扣除？建，设成本和3%—的利润以及缴纳土】地出：让金和？。相关税费《外余额？上，缴财政性的“城市住！房基金”专》。。户存储专项作—为经济适用住房项】。目小区？。。外基础设《施建设和廉租住房建！设的补充资金 ！ 　　 》 土地出让金的！缴纳标？准按经济适用—住房项目座落位置】的普通商《品房用地《的评估价格与—原划拨土地价格【的差额收取》。 ？ 　【　 第三十一！条 有《下列行为之一的【由有关？部门依据有》关规定处罚 ！ 　　？ ， （一》），未经批？准、擅自改》变经济适用住—。房建：设用地？用途的由土》地行政主《管部门依法进行【处罚；？ ，。 　　 ！ （二）擅自提高经！济适用住房销—售，。价格的由价格行政】主管部门依》法，。进行处罚； ！ 　　 【（三）擅自向未取】得资格的家庭出售经！济适用住房的—由房地产行》政主管部门责—令建设单《位限期收回》；不能收回的—由建设单位补缴同】地段经济适用住房与！商品房价格差并【对建设单位的不良行！为，在，房地产？开发：项目手？册，。内予以？记载 ！ 　　 — 第三十二条 】 对弄虚《作假、隐瞒家庭收】入和住房条件—骗购经济《适用住房的个人由房！地产行政《主管部门追》回已购？。住房或者《由购房人按市场价】补足购房款并可提】请，所在单位或有—关部门对申请人【给予纪律处分；对】。出具：虚假证明的单位【由房地？。产，行政主管部门提请有！关部门追究》单位主要领导和直接！责任人的责任 【 》 ， 　　 第！三十三条 政府有！关部门在经济—适用住房建设管【理中：工，作，人员玩忽职守—、滥用职权、徇私舞！弊、贪污受贿的由其！所在单位或》上，级主：管部门给予行—政处分；构成—犯罪的依法》追究：刑事责？任 ： — 　　 》 ？。。第三：十四条？　各县（市）可【参照：本规定执行 】 ， 》　，　 第三十】五条 ？ 本规？定，自发布之日起施【。行 》 ？