》 ？ 漳州市区【经济适用住房管【理暂行规定 —。 漳》政，〔2：005〕综》192？号， ？ 《。 ， ：各县：（市、区）人民【政府市？。直各单位 —　　 漳》州，市区：经济适用住房管理暂！行规定已经市人民】政府200》5年第？13次市《长办公会议研—究通过现予印发请认！真贯彻执行 ！ 漳州市【人民政府 》。。。 　　　　　　　！　　　　　　　　】　　　　　　　　】　　　 　 ！二，○，○五年十一月—十日 — 【 》 漳：州市区？经济：适用住房管理暂【行规：定 ： ？ 　　 】 第一条 【为完善住房》保障制度发》挥经济适用住房【对缓：解住房供求矛盾、平！抑市场价格、解【决城镇中低收入【家庭住房困难的重】要作用？推，进和谐社会》建设根据建设部、】国家发改委、国土资！源，部、：中国人？民银行颁布的经济适！用住房管《理，办法的规定》结合本市《实际制定本》规定 》 ， ？ 　？。　， 第二条 ！经济适用住房—是指政府提供政【策优惠？限定建设标准—、供：应对象和《销售价格《具有：保障性质的》政策性商品住房 】 ， ？ ： ：　　 《 ：第三条 漳—州市市？区经：。济适用？住房建？设由市人民政府【指定：市直：有关部？。门或芗城区、龙文区！政府负责组》织实施 ！ 　　 — 第四条 【 市房地产管—理局是本市经济适用！住房建设和管—理的行政《主，管，部门其职责是— 　—　 （一【），负责研？究制定经济》适用住房建设和供应！政策：； ： ： ， 　　 （二！）会同市发展—。计划、建设、规划】。、国土资源》等部门？编制市区经济适用住！房，建设发？展规划和项目储备计！划； 《 　　》 （三—）负责市区经—济适：用住房项《目招标、建设—、销：售和监督的》。。管理工作《 　—　 市—发展计？划、：财政、国土资源、建！设、：规划：。。、物价、审计、监】察等部门根据工作】职责负责做好—经济：适用住房的有—关工作 ！ 　　》 《第五条？ 经济适》。用住房开发建设【按照政府组织协【调，、企：业市场运《作的原则实行项【目法人？招标参与投》标的房地产》开发企业必须具有相！应资质、资本—金，、良好的开发业绩】和，社会信誉《 ， 【 　：　 ？ 第六条 【 政府对经济适用住！房实行？优惠政策扶持 】 　　》 （一—）经济适用住房建设！用地实？行行政划拨》方式供应《；， 　　 】 ： （二）《。经济适用住房建【设和经营中的行政】事业性收《费，按标准减半征收具】体减：半征收项目由市物】价局会同市财—政局公布《 ， ， 　　 【 （三）经济适】用，住房：项目小区外市政【公共基础设施建设】费用：由政府负担纳入城市！建设年度计划解决】。； 《 　　 （！四）经济适用—住房项目确》因地质、地》形等原因《不能就地建设防【空，地下室的《建，设单位可《持设计单位出—具的论证资料向市】人防主管《部门提出易》地建设申请经批【准后按应建防—空地下？室，的建筑面积和收费】标准：减半缴纳易地建设费！； 　【　 ？ （五）经济适用！住，房建：设单位？可以以在建项目【作抵押？向商业银行》申请：住房开发贷款—； 　　 ！ ： （六）用于个人购！房贷款的住房公积】金优先向购》买经：济适用住房的个人】发，放； 》。 　　 （！七）购买经济适【用，。住房的个人符—合个人住房贷—款管理办法规定的可！凭，房改部门出具的购】买经济适用住房通】知书向商业银行申请！贷款个人住房贷款】利率执行中》国，人民：银行公布的贷—款利率不《予，上浮 ？ 《。 　》　， 第七条 ！经济适用住房建设】坚，持标准适度、—功能齐全、经济适用！、，便，利节：能的原则优选—规划设计方案严【格执行国家有关技】术规范和标准积【极推广应用先—进、成熟、适用的】。新技术、新》工艺、新材料和【新设备 【 ， 　　 【 第《八条 经济—适，用住房面积以中【小套型为主严格【控制大户型严—禁超大型或复式型 ！ 　　 】 经济适用—住房建设单位应【在，广泛调查研究综合分！析城镇中《低收入家庭住—房，需，求的基础《。。。上提出户型面积【和各种户型》比例报？。经市房地产管—理局核？准后方可开工—建设. 】 ？ 　　 》 第九条 — 经济适用住—房建设单位对其开发！建设的经济适用住】房工程质量负—最终：责任建设单位应【向买受人《出具住宅质量保证】书和使？用说：明书：并承担保修责—任 ！ 　　 — 第十条 经济适！用住房？小区建成后按照国家！建设部制定的—住宅小区竣工综合验！收，管理办法进行—竣工综合验收—未，。经综合验收或验收不！合格的？。不，得交付？使用市房地产行政主！。管部门不《。。得为其办《。理房屋产权》登记手续 ！ 　　 ！ 第十一《条 确定经济适用！住，房的销售价格坚【持以保本微利为原】则其经济《适用住房的销售基准！价格和？浮动幅度《执行经济适用—。房价格管理办—法，规定具体《由建设单《位依据八项因素测算！后报市物价局由市物！价局会同市房管【局审批后向社会【公布 【 　　 】 第十二条— 建？设单位须《向买受？人，出具商品房售房【标价书不得》擅自提高经济适用】住房：销售价格 ！ 　　 【 第十三条 ！经济适用住房—销售价格《由，以下八项因》素组成 　！　 ： （一》）住房建设的征地和！。拆迁补偿安置—费； 《 ？　　 ？ （二）勘察设！。计和前期工程—费，； 《 ：　　 （【三）：。建安工程费； 【 　　— （四）【住宅小？区基础设施建设【费（含小区非—营业性？配套公建费》）；： 　　【 ： （五）以上【四项之和为》基数的2%管理费；！ ？ 　　《。 《（六：）贷款利息； 【 　　 】。 （七）税金； ！。 　　 ！ （：八）3%以下的【利润 ！ 　　 【 第十四条 【经济适用住房—实行收费卡制度各有！关部门收取项目【费用时必须》填写市物价局核【发的交费《登记卡如实填写【收费项目、》标准、收费》依据、执收单位等内！容并加盖单位—公章拒绝《填写或？不按规定要求—填，写的经济适用—住房建？设，单位有？权拒交并向市—物价局？举报 【 　》　 《 第：十五条 申—请人购买控制标【准内面积的经—济适用住《房执行价格》行政管理部门核准的！销售价格《；因家庭人口结构】等特殊情《。况经：批准购买大户型的其！超标的部分按同级地！段，商品房市场价购买】商品房市场价—由经济适用》住房建设单位委托具！备资：质，的房地？产价格评估机—构评：估并报市物价局、房！管局备？案 】 　　 》 第十六—。条 ？购房者应按购房款的！2%缴交《住宅：共用部？位，、共用设施设备【在，保，。修期满后的专项维修！基，金由售房单位—代收并代缴到市房管！局指定专户进—行专项管理不计入住！宅销售收入该—维修基金《属全体业主共同所有！ 《。 　　 】 第十七条 】 经济？适用：住房小区的店面、】车库（位）等营业性！用房以市《场价出售 【。 —　　 ？ 第十八条 】 经济适用住房【。供，应认购条件 】 　　 — （一）》。。具有市区城》镇常住？户口3年以上； 】 ？ 　　 （二！）无房户或人—均住房建筑面积【低于15平方—米的住房困难户； ！ 　　— ？ （三）经》市，。城市房屋安》。。全鉴定办公室（设在！市房管局《），鉴定：确认为？。危险住？房的； 》 ？　　 （四）！家庭收入低于当年度！统计部门《。公布的上一年度市区！职工年平均工资收入！4倍以下的 ！ 《 　　 》 第十九》条 符合经济适用！。住房：认购：条件：的残疾人、教师、】烈军属可以优先【认购 ？ ？ 　　【 第二—十条 住房困【难户的住房》。建筑面积以房产【证标明的面积为【。准有两处或两处以上！住房的应合并计【算，面积：；几户共有》产权的按其分享【所有权的面积—确定；对面积有【异议的以房地产测】绘，机构实测面积为准 ！ 【 　　 《 第二十—一条 下列—房屋应当认》。定，。为申购家庭的—原住：房 　　 ！ （《一）家庭成员—居住的私有住—。房； 【　　 —（二：）家庭成《员承租的《公有住？房；： 　　 】 （三）申购家！庭成员在申购—前5年？内已：转让或出《租的：私有住房； — 《　　 《 （四）待—入住的拆迁安置住】房 — 　　 ！ ，第二十二条 除申！购，家庭夫妇外》下列人员可作为分摊！家庭住房使用—。面积的人口 】。 　？　 《 （一） 》 共同居住》的直系家属到申购住！房之日已经共同生活！3年以上；》 ？ 　　 【 （二）服》义务兵役《的子女； 》 　　 【。 ， （三）外地【读书的未婚子—女 】。 　　 【 第二十《三条 购买经【济适用住房以一【。。对夫妇家庭为—单位购房面积—。控制标准按省政府闽！政　　〔1》995〕40—号文：。件规定的标准执行 ！ ： 　　 军！转干部购买经—济适用住房按在役时！的行政？职务对应上列—住房面积标准专业技！。术干部转业改行未聘！任专：业技：术职务？的按其现《任行政职务享受相应！。住房面积标准 【 ： 　　】 第二十四条！。 享受国》家优惠政策以—成本价购买公—有住房、参》加集资建《房或：购买过？一次经济《适用住房《（包：括安居工程住房、】解，困房）的原》则上不得再次购【买经济适用住房【但如：其，所购建住房的建【筑面积在《45平？方米以下且具备本】规定第十《八条规定的对象【可酌情允许》按一般职工购房【面积控制标准—再次：购买一套经济适【。用住：房 ： 】　　：。 《第二十五条 — 解：。除租赁合《同，且退出？承租公有住》房的城镇中》低收入家庭可申【请购买？。与其职级相对应面】积标准的经济—适，用住房 】 　》　 《 第二十《六条　购买经—济适：用，住房实行申请、审】批，和公示制度 【 【　　 第二十！七条　经济》适用住房《申购：程序 　　！。 （一）市房！管局向社会》公布经？济，。。适用：住房：的房源情况包括户型！、套数？、位置及供应计划】。；， 　　【 （二）【申购经济适》用住房的家》庭领：取漳州市城填—居民购买经济适【用住房申《请登记表； — 　　 】 （？三）申购家庭夫【。妇的任？何一方持单位—或，街道办事处出具的】。家庭收？入证明、住房情【况证明？。、户口？簿、身？份证、行政职务任命！书、中级（含）以】上职称资《格证：书，和专业技术职—务聘任书以及其他】有关：证明向房改部门【。提出申请并如实填写！漳州市城镇居民购买！经济适？用住房申请登记表；！ ， 　　— ， （四》）申请？人是在职职工—或离退休职工的由所！在单位签《署意见并按隶属关系！经上级行政主管【部门审核后》分，别，报市：、区房改办》； ？ 　　 【 （五）申—请人是城《镇纯：居民家庭的由—户口所在《地，的社区居委》会签署？意见经街道办事处会！同区房改办审核后报！。市房改办； ！ 　　 （六！）市房？改办会同区房—改办对申请人的【购房资格进行核查】符合条件的予以登】报公示公示1—5日内有投》诉的由市、区房改】办会同有关单位【调查、核实；—对无投？诉或经调查》、核实投诉不实的】在申请登记表上【签署审批意见—。建立档案《出具购买经济—适用住房通知书【并注明核《准购买？住房的？面积； 》 ， 　？　 （七【）在经济《适用住房供应—量少：、供需？紧张的情况下实【行轮候分配供应制具！体轮候分配》方案由市房改办另行！制定报市《房管局核准后公布】 ？ ？ ？　　 第二】十八条　购买经济】适用住房的家庭自批！准之日起两年内未能！购房的应当重新【申请 】 ， 　　 》 第《二十九条　经济适用！住房的？房屋所有《权证：中应当？注明划拨《土地、经济适—。用，住房并分别标—注经济适《用，住房：购买价格和以经济适！用住房价格》购买的面《积及市场价面积 ！ 　《　 经济适用！住房在取得房屋所】有权：证和土地使用权【证满5年后方—可，上市交？易5年期限以房屋】所有权证发放—的日期为《基准 ？ 　　 】 经？济适：用，住房上市交易出让方！须补缴土地出—让金并按有关规定缴！纳税费 】 　》　 第—。三十条？ 售房《单位在售房时应【缴交如下款项全【额纳入财政性的“】城市：住房基金”专—户管理 】　　 ？ （一》）经济适用住房建】设单位出《售，经济适用住房中【收取：的商：品房市场价与—经济适？用住房价的差额部分！款项扣除《超标部分应缴的土】地出：让金后上缴财—政性：的“城？市住：房基金”专户存储专！项作：为经：济适用住房项—目小区外基》础设施？建设和廉租住房【建设的补充资金以及！房改部门有》关经济适用住房公】示登报的费用 ！ 　　 （！二）：经，济适：用住房小区的店【。面、车库（位）等】营业性用房以市场价！出售所得收入扣除】。建设成本《和3%的利润以【及缴纳土《地出让？金和相关《税费外余额》上缴：财，政，性的“城市住房基】金”专户《存储专项《作为经济适用—住房：项目小？区外基础设施—建设和廉租住房【建设的补充资金 ！ 　《　 土—地，出，让金的缴《纳标：准按经济适用—住，房项目座落位置【的，普，通，商品房用地的评【估价：格与原划《拨，土地价格《的差额收《取 】 ：。　　 第三】十一条 》有下列行为之一【的由有关《部门依据有关规定处！罚 》 　　 》 （一）》未经批准、擅自改】变经济适用住房建】设，用地用？途的由土地行政主管！部门依法进》行，处罚； 　！　 ： ？（，二）擅自提高—经济适？用住房销售价格【。。的由价格行政主管部！。门，依法进行处罚； ！ 　　》 （三）擅】自向未取得资格的家！庭出售经济适用【住房的由《房地产行政主管部】门责令建设单—位，限期收回《；不能收回的由【建设单位《补缴同地段经济【。适用住房与商—品房价格差并对建设！单位的？。不良行为在房地产】开发项目手册内【予以记载 【 ： ： ， ，　　 —第三十二条 — 对弄虚作假、【。隐瞒家庭《收入和住房条件【骗购经济《适用住房的个人由】房地产？行政主管部》门追回已购住房或者！。由购房人按市场价补！足购房？款并可提请所在单】。位或有关部门对申请！。人给予纪律》处分；对出》具虚假证明的单位由！房地产行《政主管部门》提请有关部门追【究单位主要领导和】直接责任人的责【。任， ： 《 　　 【 第？三十三条 —政府有关部门在经】济，适用住房建设管理】中，工作人员玩忽—职守、滥用职权【、徇私舞弊、—贪污受？贿的由其所》在单位？或上级主管》部门给予行政—处分；构成犯罪的】依法追究《刑事责任 —。 【　　 第三】十四：条　各县（市）【可参照本规定—执，行 ：。。 ， 【　　 第【三十五？条 本规》定自发布之日起施行！ 【