？ ： ： 《漳州市区经济—适用住房管理—暂行规定 ！漳政〔2005〕】综192号 ！ ？ 各县（市、区！）人：民政府市直》各单位？。 　　 —漳州市区经济适用】住房管理暂行规定】已经市人民政府20！。05年第13—次市长办公会—。议研究通过》现予：印发请认真贯—彻，执行 ！ 漳：州市人民政府 ！　　　　　　　【　　　　　　—　　　　《　　　？　，　　　？　　 　 二！○○：五年十一月十日【。。 — — ？ 漳？州市：区经：济适用住房管理暂】行规：定 ！　，　 第一条】 为完善住房保障！制度发挥经》济适用住房对—缓解住房供求矛【盾、：平抑市场价格—、，。解决城镇中》。低收入家庭住—。房困难的重要—作用推？进和谐社会建设根】据建：设部：、国家发改委—、国土资源部—、中国人民》。银行颁布的经济适】用住房管理办法的规！定结合本市实际制定！本规定 ！ 　　 【 ：。第二条？ ：经济适用住房—是指政？府提供政策优惠【限定建设标准、供】应对象和销售—价格具有保障性质的！政策性商品住—房 《。 ？。 　　 【 第三条》。。 漳州市市—区经济适用住—房建设由市人民政府！指定市直《有关部门或芗城区、！龙文区政府》负责组织实》施 ： — 　　 】。第四条 》市房地产管理局【是本市经济适用【住房建设和》管理的？行，政主管部门其—职责：是 ？ ？　　： （一）负】责研究制定经—济适用住房建设和供！应政策； — 　　 】 （二）会》同市发？展计划、建》设、规？划、国？土资源等部门编制市！区经济适用住房建】设发展？。规划和？项目储备计》划； 《 　　 — ，。 ， （三）负责市区经！济适用住房》项目招？标、建设、销售和】监督的管理工—作 》 　　 市发！展计划、财政、国土！资，源、：建设、规划、物【价、审计、监察【等部门根《据工作职责负责做】好经：济适用住房》的有关？工作 【 　　 ！ 第五条 经济】。适用住房开》发建设按照政府【组织协调、企—业市场运作的原则】实行项目《法人招标参》。与投标的房》地产：开发企业必》须，具有：。相应资质、资本金】、，良好的开发》业绩和社会信誉【 ，。 《 　　— ， ， ：第，六条 政府对】经，。。。济适用住房实行优惠！政，策，扶，持 《 　　 】（一）经济适用【。住，房建设用地实行行政！划拨方式供应； 】 ？ 　　 （】二）经济适用住【房建设和经》营中的行《政事业？。性，收费按标准减半征收！具体减半征收—项目由市物》价局会同市财政局】公布 《 　《　 ？ （三）经—济适用住《房项目小区外—市政公共基》础设施？。建设费用由》政，府负担纳入城—。市，建设年度计划解决；！ 《 　　？ （四）经】济适用住房项—目确因地质、地形等！。原因不能就》地建设？防空：地下室的《建设单位可持—设计单位出具—的论证资料》向，市人防主管部门提】出，易地建设《申请经？批准后？按应建防空地—下室的建筑面—。积和：收费：标准减？半缴纳易地建—设费； — 　　 】（五）经济适用【住房建设单位可【。以以在建项》目作抵？押向商业《银行申请住房—开发贷款； 】。 　　 （！六）用于个》人购房贷款的住【房公积金优先向购买！经，。济，适用住房的个人【。。发放：；， ？ 　　 【 （：七）购买经济适【用住房的《个人符？合个人？。住房贷款管》理办法？规定的？可凭房改《部门出具的购—买经济适用》住房通知书》向商业？银，行申请？贷，款个人住房》。。贷款利率《执行中国人民银【行公布的贷》款利率不予上浮【 《。。 》　　 ？ 第七》条 ？经济适用住房—建设坚？持标准适度、功能齐！全、经济适用、便】利节能的原则优选】规划设计方案严格执！。行国：家有关技术规范【和标准积《极推广应用先—进、：成熟、？适用：的新技术、新—工艺、新《材料和新设备 】 》 　　 — 第八条 经】济适用住房面积【以，中小：套型：为主严格《控，制大户型严禁超【大型或复式型 】 ：。。 　　 经济！适用住房建设单【。。位，应在广泛调》查研究综《合分析？城镇中？。低收：入家庭？住房需求的基—础上提出户型面积】和各种户型》比，例报经市《房地产管理局核准】后方可开工》建，设. ！ 　　 — 第九条 — 经济适用住—房建设单位》。对其开发建设的【经济适？用住房工程质—量负：最终：责任建设单位应向买！受人出具住宅—质量保证《书和使用说明—书并承担《保修：责任： 《 　　 ！ 第十《条， 经？济适用住房小区建】成后按照《国家建设部制定【的住宅小区竣—工综合？验收管理办法进行竣！。工综：合验收未经综合验收！或验收不合格的【不得交付使用市房地！。产行政？主，管部门？不得为其《。办理房屋产权登记】手，续 【 ， 　　 【 第：十一条 确—定经：济适：用，住房的销售价格坚持！以，保本微？利为原则其经—济适用住房的销【售基准价格和浮【动幅度？执行经济适用房价】格管：理办法规定具体【由建设单《位依据？八项因素《测算后报市物—价局由市物价局会同！市房：管局：审批后向社会公【布 ？ ？ ？ 　　 第】十二条 建设单】位须向买《。受人：出具商品《房，。售，房，标价书不《得，擅自提高经济适【。用，住房销售价》格， ， ： 　　 ！ ： ，第十三条 —经济适用住房—销售价格《由以下八项因素【组，成， 《。 　　 （】一）住房建设的征】地和拆迁补偿安置费！； 　　】。 ： （二）勘察设计！和前期工程》费； 《 ？　　： （三）建】。安工程费； — 　　 ！ （：四）住宅小区—基础设施建》设费（含小区非营】业性配套公建费【），； 》。 　　？。 （五）【以上：四项之和为基数【的2%管理费—； 》 　　？ （六）贷款！利息； 》 ， 　？　 》（，七）税金； ！。 　　 （】八）3%以下—的利润 》 【　　 第十四！条 经济适用【住房实行《收，。费卡制度各有—关部：。门收取项目费—用时必？须填写市物价局【核发的交费登记卡】如实：填写收费项目、【标准、收费》依据、执收单位【等内容？。并，加盖单位公章拒绝填！写或不按规定要求】。填写：的经：济适用住房建设单】位有：权拒交？并，向市物价局举—报 《 　　 ！ ， 第十五》条 申请人购买】控，制标准内面积—的经济适用住—房执行价格行—政，管，理部门？核准的销售》价格；因家庭—人口结构等》特殊情况经批准【购买大？。户型的其超标的部】分按同级地》段商：品房市场价购买【商品房市场价由【经济适用《住房建设单位—委托具备资质的房地！产价格评估机构评】估并报市《物，价局：、房管局备案 【 ：。 《 ， 　　 《 第十六—条 ？购房者应《按购房款的》2%缴交住宅共用部！位，、共用设施设—备在保修期满后的】。专项维修基》金由售？房单位？代收并代缴到—市房管局《指定专户进》行专：项管理不计》入住宅销售》收入该维《修基金属全体业【主，共同所有 — 　】　 第十七】条 ？经，济适用住《房小区？的店面、《车库（位）等营业】性用房？。以市场价出》售， ， 　！　 》第十：八条 经》。。济适用住房供应认购！条件 ？ ， 　　》 《（一）具有市区城】镇常住户口3年【以上； 【 　　 》 （二）无房【户或人均住》房建筑面积低于15！平方米？的住：房困难户； ！ 　　 《 （三》）经：市城市房屋安全鉴】定办公室（设—在市房？管局）鉴《定确：认为：危险：住房的； 【 　　 》 ？（四）家庭》收入低于当年—度统：计部门公布的上一年！度市区？职工年平均工资【收入：4倍以？下的 【 ？ 　　 第】十九条？ 符合经济适【用住房认购条—件的残疾人、教师、！。烈军属可以优先【。认购： 】 ，　　 》。。 第二十条 【住房困难《户的住房建筑面【积以房产《证，标明的面积为准有两！处或两？处以上住房的应【合并计？算面积？；几：户共有产权的按其】分享所有《权的面积确》定；对面积有—异议的以房地—。产测绘机构实—测面积为准 【 ： ？ 　　《 第二十一条！ 下列房屋应【当认定为申》购，家庭的原《住，房 》 　　 — ，。（一）家庭成—员居：住的：私有住房； ！ 　　 （二！）家庭成员承租的】公，有住房； 【 　　 （！三，。）申购？家庭成？。员在申购前5—年内：已转让或《出租的私有》住房； 】　　 》 （四）待入住【的拆迁安置住房【 — ： 　　 《。 第二十二条】。 除申购》家，庭，夫妇外下列人—员可：作为：分，摊，家庭：住房使用面积的【人口 — 　：　 《 （一） 共同居！住的：直系：家属到申《购住房之日已—经共同？生活3年《以上； 《 ， 　　 【 （二）服义务兵！役的子女； 】 　　 — ：（三）外地读书的】未婚子女 — 　　！ 《第二十三条 购买！经济适用住房以一对！夫，妇家：庭为单位购房面【。积控制？标，准，按省政府闽政　　】〔199《5〕40号文件规定！的标准执行 — 　　 】 军转干部—。购买经济适用住【房按在役《时的行政《职务对应上列住【房面积标准专业技】术干部转业改行【未聘任？专业技术职》务的按？其现任行《政，职务享受相应住房】面积标准 》 　！　 ： 第二》十四条？ 享？受国家优惠政策【以成：本价购？买公有住房、参【加集资建《房，或，购买过一次》经，济适用住房（—包括安居工程住房、！解，。。困，房）的原则上—不得再次《购买经济《适，用，住房但如其》所购：建住房的建》筑面积在4》5平方米以下且具备！本规定？第十八条规定的对】象可酌情《允许按一般》职工：购房面积控制—标准再次购买一套经！济适用住房 — ？ ， ？ 　　 —。 第二十五条 解！除租：赁合同且退出—承租公？有住房的城镇—中低收入家庭可【申请购买与》其，职级相对《。应面积标准的—经济适用住房 ！ 》 　　 第】二十六？条，　购买经济适用【住房实行申》请、审批和公—示制度 【 　　 】 ， 第？二十七条　经—济适用住房申购程序！ 　　 】 （一）市房管！。局向社会公》布经济适用住—房的房源情况包括户！型、套数、位置及】供应计划； ！ 　　 《 （《二）申购经济适用】住房的家庭》领取：漳州市城填》居民购买经济适用】住房申请登记表； ！ 　　 【 （三）申购家！庭夫妇的任何一方】持单位或街道办【事处出具的》家庭收入证明、【住房情况证明、【户口簿、身》份证、行政》职务任命书、—中级（含）以—上职称资格证—书和专业技术职务】聘任：书以及其他有关证】明向房改部门提出申！请并如实填写漳州市！城镇居？民购买经济适用【住房申请登记表【； 》 　　 — （四）申请人【是，在职职工或离退休】职工的由所在单位签！署，意见并按《隶属关系经》上级行政主》管部门审《核后分别报市、区房！改办； 】　　 （五】。）申：请人是城镇》纯居民家庭的由户口！所在地的《社，区居：委会签署意》见经街道办事处会同！。区房改？办，。审，核后报市房改—办； 　　！ （》六）市房改办会同区！房改办对申请人的】。购房资格《进，行，核查符合条件—的予以登报公示公】示15日内有—投诉的由市、—区房改？。办会同有关单位调查！、，核实；对无投—诉或经调查、核【。实，投诉不实的》在申请登《。记表上签署审批意见！建立档案出》具购买经济》。适用住房通知—书并注明核准—购买住房的面积【； 　【　 （七）】在经济适用住房供应！量少、供需紧张【的情况下实》行轮候分配供应制具！体轮候分配》。方案由市房改办另】行制定？报市房管局核准后公！。布 】。 　　 【 第二十八》条　购买经济适用住！房的家庭《。自批准之日起两年内！未能购房的应—当重新？。申请 ！。 　　 》 第二》。十九条？　经济适用》住房的房《屋所有权证》中应当注明》划拨土地、经济适用！住，房并分别标注经【济适用住房购—买价格和以》经济适用《住房价格购买的面积！及市场价面积— 》　　 经济适！用住房在取得房【屋所：有权证和《土地使用权证—。满，5年后方可上市交易！5年期限以》房屋所有权》证发放的日》期为基准 【 ， 　　 《 经济适用住】房上市交易出让方须！补缴土地出让—。金并按有《关规定缴纳》税费 【 ？ 　　 第三！十条 《售房单位在》售房时应缴交如下款！项全额纳入财政性】。的“城市住房基金”！专户管理《。。 ：。 ？　　 ？ （一）—经济适用住房—建设单位出售经济适！用住房中收》取的商品房市场价】与经济？适用住房价的差额部！分款项扣除超标部】分应缴的土地出让金！后上缴财政性的【“城市住房基金【”专户存储专项【作为经济适用住房】项目小区外基—础设施建设和廉租】住房建设《的补充资金》以，及房改部门有关经】济适用住房公—示登报的费用 【 　　 】 （二）经济适用！住房小区的店—面，。。、，车库（位）》等营业性《用房以市《。。场价出售所》得收入？。扣，除建设成本和3%的！利润以及缴纳—土地出让《金和相关《。税费外余《额上缴财政性的【“，城，市住：房基：金”专户存》储专项作为经—济适用住房》项，目小：区外基础设施建【设和廉租住》房建设的补充资【金 　【　 ： ？土地出让金的缴纳】标准：按经济适用住房【项目座？落位置的《普通商？品房用地的评估【价格与原划拨土【地价：格的差？额收取 【 ： 　　》 《第三十？一，条 有下列—行为之一《的，由有关部门》。依据有关规定处罚】 　　 】 （一）—未经批准、擅自改】变经济适用住房建】设用：地用途的由土地【行政：。主管部门依》法进行？处罚； 　！　 （—二）擅自提高经【济，适用住房销售价【格的由价格行政【。主管部门《依法进？行处罚？； 　　 ！ （三）擅自】向未取得资格的【家庭出？。售经济适用住房【的由房地产行政主】管部门责令》建设单位限期收回】；不能？收回的由建》设单位补缴同—地段：。经济适用《住，房与商品《房价格差并》。。对建设单《位的：不良行为在房地产】开发项目《手册内？予以记载 ！ 　　— ： 第三《十二条 对弄虚作！假、隐？瞒家庭收入和住【房条：件骗购经济适用【住房的个人由房地】产行政主管部门追回！已购住房或者由购】房人按市场》价补足购房款并可】提请所在单》位或有关部门对申】请人给予纪律—处，分，；对出具虚假证【明的：单位由？房地产行政主管【部门提请有关—部门追究单》位主：要领导和《直接责？任人的？责任 】 　　 —。 ？第三十三条 政府！。。有关部门在经—济，适用住房建设管理中！。工作人员玩忽职守】、滥用职《权、徇私舞》弊，、贪污受贿》的由：其所在单位或上级主！管部门给予行—政处分；《构，成犯罪的依法追究】刑，事责任 — —　，　 》第三十四条　各县（！市）可参照》本规定执行 】 　【　 第三十】五条 ？ 本规定自发布之】日起施行 】 ： ，