， ： ： 《 漳州《市区经济适用住【房管理暂《行，规定 【漳政〔2005〕综！192号 ！ ？ 各县（市、【区）人民《政府市直《各单位 　　 】 漳州市区经—。。济适用？住房管理暂》行规定已《经市人民政府20】。05：年第1？3次市？长，办公会议研》究通过现予印—发请认真《。贯彻执行 — 漳【州市人民政府— 　　　—　　：　　：　　　　　　　　　！　　　　　　　【　，　　 　 — 二？○○五年十一—。月，十日 】 《 漳州！市区经济《适用住房管》理暂行规定》 ， ， 《 　　 【 第一条《 ， ，。为完善住《房保：障制度发挥经—。济适用住《房对缓解住房供求】矛盾、平抑市—场价格、解决城镇中！低收入家庭住房困】难的重要作用推进】和谐社会建》设根据？建，设部：、，国家发改委、国土】资，源部：。。、中国人《民银行颁布的经济】适用：。。住房管理办法的规】定结合本市实际制定！本规定 》 ？ 　　 ！ 第：二，条， 经济适用住房】是指政？府提供政策优惠限定！。建设标？准，、，供应对象和》销售价格具有保障】性质的政策性—。商品住房 】 ： 　《　 第三条】。 漳州市市—区经济适用》住房：建，设，由市人民政府—指定市直有》关部门或芗城区、龙！文区政府负责—组织实施 ！ 　》　 第四条 ！。 市房地产管—理局是本市经济适用！住房建设和管—理的行政《主管：部门：其职责是 ！　，　 （一【）负责研究制定经】。济适用住房建设和】供应政策；》 》　　： ， ， （二）会同市】发展计划《。、建设、规》划、国土资源等【部门编？制市区经济适用住房！建设发展规划和项目！。储，备计划； 【。 　　《 ？ （三）负》责市：区经济适用》住房：项目招标、建—设、销售《和监督的《管理工作 ！　，　 市发展计！划、财政、国土资】源、建设、规划、】物价、审计、监【察，等部：门根据工作》。职责负？责做好经济适用【住房的有《。关，工作 】 　　》 第五条 ！经济适用住》房开发建设按—照政府组织》协调：、，企，业，市场运？作的原则《实行项目法》人招标参与》投标的房地产开发企！业必须？具有相应资》质、资本金、良【好的开发业绩和【社会信誉 】 ： ， 　　 【 第六条 政府！对经济适用》住房实行优惠政策】扶持 — 　　 《 ， （一《）经：济适用住房建设用地！实行行？政划拨？方式供应《； 　　 ！ ？。（二）经济适用住】房建设和经营中的】行政事业性收费【。按标准减半征收【具体减半征收—项目由市《物价局？会同市财政》局公布 — 　　 — （三）经济【适用住房项目小区】。外市政公共基础【设，施建设费用由政府】负担纳入城市—建设年度计划解【。。决； 　】　 （四）】经济适用住房项目】确因地质、地形等原！因不能就地建设【防空地下室的建设】单位可持《设，计，单，。位出具的论证资料向！市人防主《管部门提出易地建】设申请经批准后按】应，建防：空地下室《。的建筑面积》和收：费标：准减半缴纳易地建设！费； 　】　 ？ （五）经—济适：用住：房，建设单位《可以以在建项目作】抵押：向商业？。。银行申请住房开发贷！款； 　　！。。 （六）【用于个人购房贷款的！住，房公积金《优先向购买》经济适用住》房的个人发放；【 ？ ， 　　 （】。七）购买经济—适，用住房的个人符【合个人住房》贷款管理办法规【定的可凭房改—部门出具的购买经济！适用住房通知书向商！业银行申请》贷，款个人住房》贷款：利率执行中国人民银！行公布的贷款利【率不予？上浮 【 　　— ？ 第七条 经济】适用住房建设坚持标！准适：度，、功能齐《全、：经济适用、》。便利节能的原则优】选规划设《计方：案严格执行国—家有：关，技术规？范，和标准积极推广【应用先进、成—熟、适用的》新技术、新工艺、】新材料？和新设？。备 ！ 　　 《 第八条 】经济：适用住房面积以【中小：套型为主严格—控制：大户型严禁超大型】。。或复：式型 　　！ 经济适用】住房建设单》位应在广泛调查【研究综合《分析城镇中低收入家！庭住房需求的—基础上提出户型面】积和各种户》型比例报经市房【地产管理局核准后方！可开工建设. ！ 《 　　 】第九条 经济适】用住房建设单位对其！开发建设的经—济适：用住房工程质量负】最终责任建设单位应！向买受人《出具住宅质量保证】书和：使用说明书并—承担保修责》。任 】 　　 】第，十，条 经《济适用住房》小，区建成后按照国家】建设部制《定的住？宅小：区竣工综合验收管】。理办法进行竣工综】合验收未经综合【验收或验收》不合格的不》得，交付使用市》房地产行政主管部门！不得为其办理房【屋产权登记手续 】 《 　　 【 第十》一条 确》定经：。济适用住房的销【。售价格坚持》以保本微利为原则其！经济：适用住？房，的销售基准价格【和浮动幅度执—行经济？适用房？价格管？理办法规定具体【由建设单位》依据八？项因素测算》后报市物价局由【市物价局会同市房】管局：审批后向社会公布 ！ ： 　　 ！ ： ，。第十二条 》 建：设单位须向买受人出！具商品房《售房标价《书不得擅自提—高经济适用住房销售！价格 ？ ， ， ？ 　　 】 第十？三条 经》济适用住房销售【价格由以下八项【因素组成 ！　　 （一】）住：房建设的征地和【拆，迁补：偿安：置费； 《 　　 】 （二）勘察设计！和前期工程费—； ？ ： 　　 （】三）建安工程费；】 　　 】 ？（四）住宅小区基】础设施建设费（【。含，小区非？营业：性配套公建费—）； 《 　　 ！（五）以上》四项之和《。为基数的2%—管理费；《 ： 　《　 ： ：。。 （六？）贷款利息； ！ ：。　　 《 （七）》税金； 《。 　》　， ？ （：八）3%以》下的利润《 《 　　 】 第十四—条 经济适—用住房实行收—费卡制度各有—关部门收取项—目费用？时，必须填写市物价【局核发的交费登【记卡如实《填写：收费项目、》标准、？收费依据、执收单】位等内容并加盖单位！公章拒绝填》写或不按规定要求】填写的经济适用住】。房建设单位有权拒交！并向市物《。价局举报 — 　】　 第十五】条 申请人—购买控制标准内面】积的经济适用住房】执行：价，格行政管《理部：门核准的销售价格；！因家庭人《口结构等特殊情况】经批准购买大—户型的其超标—的部分按《同级地段《。商品房市场价购【买商品房市》场价：。由经济？适用住房建设单位】委托具备资质—的房地产价格评【估机：构评估并报市物【价局、房《管局备案 【 《 　　 》 ？第十六条 》 购房者应按购房款！的2%缴交住宅【共用部位、共用【设施设备在保修期满！后的专项《维修基？金由售房《单位代收并》。代缴到市房管局指定！专户进行专项—管理不计入住宅销】。售收入？该维修基金属全体】业主共？同所有 《 　！　， 第十七条】 经济适用住房】小区的店面、—车库（位《）等营业性用房以市！。。场价出售 — 《 　　 【 第十八条 【 经济适用住房【供应认？。购条：件 —　　 （一】）具有市区城—镇常住户《口3年以上》； ？ ， 　　 — （二）无房户或！人均住？房建：筑面积低于15【平方米的住房困【难户； 】　　 （三】。）经市？城市房屋《安全鉴？定办公室《（设在市房管局【）鉴定？确认为？危险住房的； 】 　　 ！（四）？家庭收入低于当【年度统计部门公布的！上一年度市区职工】年平：均，工资：收入4倍以下的 】 【 　　 — 第十九条 符合！经济适用住房认【购条件的残疾人、教！师、烈军《属可以优先认购 】 【 ，　　 —第，二十条 住—房困：难户的？住房建筑面积以【房产证标明》的面积为准有—两处或？两处以？。上住房的应合—并计算面《积；几？户共有产权》的按其分享所有【权的面积《确，定；对面积有—异，议的以房地产测【绘机构实测面—积，。为准 ！ 　　 第！二，十一条 下列房屋！应当认？定为申？。购家庭的原》住房 — 　　 》 （一）家庭【成，员，居住的私有住—。房； 　　！ ？ ，（二）家庭成员承租！的公有住房； 】 ： ，　　： ？ （三？）申购家庭成员在申！购前5年《内已转？让或：出租的私有住—房； ？ 　　 ！ （四）待入住的拆！迁安置住房 — ？ ？ 　　 》 第二十—二条 ？。 除：申购家庭《夫妇外下列人员可作！为分摊家庭住房使用！面积的人口》 ？ 　　 — （一） 【共，同居住的直系—家属到申购住房【之日已经共同—生活3年以上；【 ？ 　　 】（二）服义务兵【役的子女； 【 　　 【 （三）》外地读？书的未婚子女 】 【　　 ？。 ， 第二十三条【 ：购买经济《适用住？房以一对夫妇—家庭为？单位购房面积控【制标准按省政府闽】政　　〔1995】〕40号文》件规定的标准执【行 ： ？ 　　 【。军转干？部购买经济适—用，住房按在役》时的行政职务对应上！列住房面积标准【专，业技术干部》转业改行未聘任专】业技术职务》的按其现任行—政职务享受相应住】房，。面，积标准 》 ， 　　】 第二十【四条 享受国家】优，惠，政策以成《本价购买《公有住？。房、参加集资建房】或购买过一次经济】适用住房（包括【安，居工程住房》、解困？房）的原则上不得再！次购买经济》。适，用住房但如》其所购建住房的【建，筑面积在《45平方米以—下且具备本规—定第十八条规—定的对象可酌情【。允许按一般》职工购房面》积控制标准再次【购买一套经济适【用住房 ！ 　　》 ？ 第二十五条— 解除租赁合同且！退出承租公有住房】的，城镇：中低收入家庭可【申请：购买与其职级相对】应面积标准的经济适！用住：房 】 　　 —。 ：第二十六条　购买】经济适用住房—实行申请、审批和公！示制度 ！。 ？　　 第【二十：七条：　经济适《用住房申《购程序 — 　？　 （一【）市房管《。局，向社会公布经济【适用住房的》房，源情况包括户型【。、套数、位置—及供应计划； ！ 　　 （！二）申购经济适【用住房的家》庭领：取漳州市《城填居？民购买经济适用住】房申请登记表； ！ 　　 【 （三）申购家】庭夫妇的任何一【方持单位或街道办事！处出具的家庭收入】证明、住房情况证】明、户口簿、身份证！、，行政职务任》命书、？中级（含）以上【职称资格《证书和专业技—术职务聘任》书以及其《他有关证《明向房改《部门提出申请并如实！填，。写，漳州市城镇居民购】买经济适《用住房申请登记【表； 　　！。。 ？ （四）申请人【是在职职《工或离退休职工的】由所在单位签署意】见并按隶属关—系经上级行》政主管部门审核后分！别报市、区》。房改办；《 ， ？ 　　 （】五）申？请人是城镇》纯居民？家庭：的由：户口：所在地？的社区？。居委会签署意见经】街道办事处》会同：区房改办审核后【报市房改办； 】 　　 】 （六？）市房改办会同区房！改办对申请人的购房！资格进行核查符【合条件的予以登报】公示公示1》5日内有《。投诉的由市》、区房改办会同有】关单位调查、核实】；，对无投诉或经—调查、核实投诉不】实的在申《请登记表上签署审批！意见建立档案出【具购买经济适用住】房，通知书并注明核【准购：。买住房的《面积； 【 　　 【（七）在经济—适用住房供应量少、！供需紧张的情况【下实行轮候分—配供应？制具体轮候分—配方案由市房改办】另行制定报市—房，管局：。核准后公布》 ？ 《 　？　 第二十八！条　购买《经济适用住房的家】庭自批准《之日起两《年，内未能购房的应【当重新申《请 — 　　 】 第二十九条【　经济？适用住房的房—。屋所有权证》中应：当注明划《拨，。土，地、经济适》用住房并分别标【注经济适《用住：房购：买价格和以经济适用！住房价格《购买的面《积及市场价面—积 《 　　《 ？ 经济？适用住房在取得房】屋所有权证和土地】使用权证满5年后】方可：。上市交？易5年期限以—房屋所有权证发放】的日期为《。基准 　】　 》经济：适，用住房上市》交易出让方须—补缴土地出让金并按！有关规定缴纳—税费 ？ ？ ？ 　　 【 第：。三十条 售—房单：位在售房《时应缴交如下—款项全？额纳入财政性的“】城市：住房基？金”专？。户管理 】　　： （一）【。经济适？用住房建设单位出】售经济？适用住？。房中收取的商—品房市场价》与经济适用住—房价的差额部分款项！扣除超标部分应缴】的土地出让金后上】缴财政性的“城市】住房基金”专—户存储专项作为经】济，。。适，用住房项目》小区外基础设施【建设和廉租》住房建设的补充资】金以及房改部门有关！。经济适用住》房公示登报的—费用 　】　 《 ，（二：）经济？适用住？房小区的店面、车】库（位）等营业性用！房以：市场价出售》。。所得收入扣除—建设成本和3—%的利润以》及缴纳土地出让金和！相关：税费外余额》上缴财政性的“【城市住房《基金：”专户？存储：专项作？。为经济适用住—房项目小区外—。基础设施《建设和廉租》住房建设的补充资】金 ？ 　　 【 土地《出让金的缴纳标【。准按经济《适用住房项目座【落位置的《普通商品房》用地的评估价格与原！划拨土地价格—的差额收取》 — 　　 ！第三十一条 有下！列行为之一》的由有关部门依据有！关，规定处罚 》 　　— ？ （：一，）未经批《准、擅自《改变：经济适用住房建设】用，地用途的由土—地行政主管部—门依法进行处罚；】 》　　 （【二）擅自提高—经济适用住房销【售价：格，的由价格行政主管部！门依法进《行处罚； 》 　》　， ： （三）》擅自向未取》得资格的家庭出售】经济适用住房—的由房？。地，产行政主管部门【责令建设单位限期】收回；不能收回的】由建设单位补缴同地！段经济适《。用住房与商品—。房价：格差并对建设单位】的不良行为在—房地产开发》项目手册内予以【记载 ！。 ， 　　 第】三十二条 对弄虚！作假：、隐瞒家庭收—入和住？房条件骗购经济适用！住房的个人由房【。。地产：。行政主管部》门追回已购住房或者！由购房人按市—场价补足购房—款并可提《。请所在单《位或有关部门对申】。请人给予纪律—处分；对出具虚假】证，明的单位由房地【产行政主管部—门，提请有关部门—追究单位主要—领导和直接责任人】的责任 ！ ？　　 ？ 第《三十三？条 政府有关部门！在经济适用住—房，建设管？理中工作人员玩忽】职守、滥用职权【、，徇私舞弊、贪污受】贿的由其所在单位】或上：级主管部门给予行政！。。处分；构成》犯，罪，的依法追《究刑事？。责任 ！ 　　 》。 第三十四【条　各县（》。市，）可参？。照，。本规定执行 】 　【　， 第》三十五条 本【。规定自？发布之日起施行【 —。 ，