？。 》。 漳《州市区经济适用住房！管理暂行规》定 漳政】〔2005》〕，综192号》 ！ 各县（《市，、区）人民政府市】直各：。。单位 《　　 漳》。州市区经济适用住房！管理暂行规定已【。经市人民政府20】05年第《13次？市长办公会议研究】。通过：。现予印发《请，认真贯彻执行 ！ ： ： 漳州市人民—政府： 　　　　【　　　　《　，　　　　　》　　　　　　　　】　　　　 》　 二○○五！年十一月《十日： ， ， ？ ： ？ 漳州！。市区经济适用住【房管理暂《行规定？ 》 ： 　　 第一！条 为完善—住房保障制度发【挥经济适用住房【对缓解？住，房，供求矛盾、平抑市】场价格、《解决城镇中低收入】家庭住房困难—的重要作用推—进和谐社会建设根】据建设？。部、国？家发改委《。、，。国土资？源部：、，中国人民银行颁【布的经济适用—住房管理办法的规定！结合本市实际—制定本规《。定 ： 】　　 第二】。条 经济适用住房！是指政府提供政【策优惠限定建设【标准、供《应对象和销售价格】具有保障性》质的政策《性商品住房 【 — 　　 【第三：条 漳州》市市区经济适用【住房建？。设由市人民政府指定！市直有关部门或【芗城区？、龙文区《政，府负责组织》实施 ！ 　　 【 第四条 》。 ，市房地？产管理局《是本市经济适—用住房建设和管理】的行：。政主管部门其职【责是 》 　　 （！一）负责研究—制定：经济适用住房建设和！供应政策； — 　》　 （二【）会：同市发展计划—、建设、《规划、国土资源等】部门：编制市区经济适用住！房建设发展规—划和项目储备—计划； 》 ？　　 （三）！负责市区《经济适用住房—项目招标、》建设、销售和监督的！管理工作 ！　　： 《市发展计划、—财，政、国土资源、建设！、，规划、物价、审【计、监察等》部门：根据工作职责负【责做：好经济适《用住房？的有关工作 【 【　　 第【五条 经济适用】住房开发《建设：按照：政府：组织协调、企业【市场运作的原则【实，行项目法人招标【参与投标的房地产】开，发企业必须》具有：相应资质、资—。本金、良好的开发业！绩和社会信誉 ！ —。　　 《 第六条 政！府对经济《适用住房实行优【惠，政策扶持 ！　　 （一）！经济适用住》房建设用《地实行行政划—拨，方式：供应； 【 　　 》 ：（二）经济》适，用住房？建设和经营中的【行政事业性收费【按标准减《半征收具体减—半征收项《目由市？。物价局会同市财政局！公布： ： 　　 — （三）经【济适用？住房项目《小区外市政公共【基础设施建设—费用：由政府负担纳入城】市建设年《度计划解决； 【 ， ？　　 ？ ， （？四）经济适》用住房项目》确因地质、》地形等？原因不能就地建设防！。。空地下室的建设单】位可持设计单—位出：具的论证资料向市人！防主管部门》提出易地建设申请】经批准后《。按应建防空地—下，室的建筑面积—和收费标准减半【缴纳易地建设费； ！ 　　 【 ？（五）经济适用【住房建设单》位，可以：以在建？项，目作抵押《向商：业银行申《请住房开《发贷款？； ： 　　 ！ （六）用于个人】购房贷款的》住房公积金优—先向：购，买经济适用》住房的个人发放；】 　—　 ： （七）购【买，经济适用《住房的个《人符合个《。人住房贷款管理办法！规定的可凭房—改部门出具》的，购买经济适用—住，房通知书向商业银】。行申：请贷款个人住—房贷款利率执行【中国人民银行公布的！贷款利？率不予上《浮 】 　　 》 ， 第七条》 经济《适用：住，房建设坚持》标准适度《、功能齐全、—经济适？用、便利节能的原则！优选规划设计—方案严格《执行国家有关技【术规范和标准积极推！广应用先进、成熟】、适用的新技术、新！工艺、新材料和【新设备 《 ： 　【　 第八条】 ：经济适用住房—面积以中小套型【为主严格控制大户型！严禁超大《型或复？式型 》 　　《 经济—适用住房《建设：单位应在《广泛：调查研究综合分析城！镇中低收入家庭住】房需求的基础上提出！户，型面积和各种户型】比例报经《市房：地产管理局核准后方！可开工建设. 【 【 　　 》 第九《条 ？经济：适用住房建设单位】对其开发建设的【经济：适用住房工程质量负！最，。终责任建设单—位应向买受人出具住！宅质量保证书和使用！说明书并承担—保修：责任 【 ， 　　 】 ，第十条 经济【适用住房《小区建？成后按照国家建设部！制定的住《宅小区竣工综合验收！。。管理办法进》行竣工综合验—收未经综合验收或】验收不合格》的不得交付使用市】房地产行《政主管部门不得为其！办理：房屋产权登》记，。手续 【 　　 【 第《十一条 》确，定经济适《用住房的销售—。价格坚持以保本微利！为原：则其经济适用住房的！销，售基：准价格？和浮动幅度执行【。经济：适，用房价格《管理办法规定具体】由建设？单位依据八项因【素测算后报市—物价局由市物价【局会同？市房管？局审批后向》社会公布 【 》。 　　 《 第十二条【 建设单》。位，须向买受《人出具？商品房售房标价书不！得擅：自提高经济》适用住房销售价格】 ！　，　 第十【三条 经济—适用住房《销售价格由》以下：八，项因素？组成 —。。 　　？ （一）【住房建设的征地和拆！。迁补偿安置费—； ： 　　 】 （二）勘察设计！和前期工程费； 】 　》　 （三）建！安工程费； 】 ， 　　 》 ， ，（四：）住宅小区基—础设施？建设费（含小区非营！业性配套公建费）；！ 　　 ！ （五《）以上四项之—和为基数的2%管理！费，； 　　】 （六）【贷款：利息； — ， 　　？ 《（七）税金；— ： ？　　： 《（八）3%以—下的利润 【 《 　　 》。 第《十，四条 经济适用住！房实行收《费卡制度各有关部门！收取项目《。费用时必须填写市】物价局核发的—交费登？记，。卡如实？填写收？费项：目，、标准、收》费依据？。、执收单位等—内，容并加？盖单位公章》拒绝填写《或不按规定》要求填？写的经济适用住【房建设单位有权拒交！并向市物价局举报】。 — 　　》 《第十五条 申请人！购买控制标准内面积！的经济适《用住房执行价格行政！管理部门核准的【销售价格；因家庭人！口结：构等：特殊情况经批准购】买大户型《。的其：超标的部分按—同级地段商品房市场！。价购买商品房市场价！由经济？。适用住？房建设？单位委托具备资质的！房地产价格评估机】。构评估并报市—物价局、房》管局备案 】 》　　 —第，。十六条 购—房者应按购房—款的2%缴交—住宅共用部位—、共用？设施设？备在保修期满后【的，专项维修基金由售】房单位代《收并代缴到市房【管局指？定专户？进行专项管理不计入！住宅销售《收，入该维修基金属全体！业主共同《所有 【 　　 ！ 第十七《条 经济适用住房！小区：的，店面、车《。库（位）等营业性用！房以市场价出售 】 《 　　 】 第？十八条 经—济，适用住房供应认【购条件 【 　　？ （一—）具有市区城镇常住！户口3年以》上； — ，　　： ： （二）无房户】或人均住房》建筑面积低》于15平方》米，的，住房困难《户； 　　！ ， （三）经市】城，市房屋安全鉴—定办公室（设在【市房管局《）鉴定确《认，为危：险住房？的； 　　！ （四）【。家，庭，收入：低于当年度统—计，部，门公布的《上一年度市区职工年！平均工资收入4倍以！。下的 】 ： 　　 【第十九条《 符合经济—适用住房认购条件的！残疾人、教》师、烈军属可以【优先认购 — 　　！ 第二十条】 ， 住房困难户的【。住，。房建筑面积以房产证！标明：的面积为准有两【处或：两处：以，上住房的《应，合并计算面积—；几户？共有产？权的按其分享所有权！。。的面积确定；对面积！。有异：议的以房地产测绘】机构：实测面？积为准 ！ 　　 ！第二十一条 下】列房：屋应当认定为申【购家庭的原》住房： 　　【 ， （一）家庭成！员居住的《私，有住房；《。 ， ： ， 　　 — （二）家庭成【员承租的公有—住房； 【 　　 》 （三）申购【家庭：成员在申购》前5年内已转—让或出租的私有【住房； —。 　　 】（四）待入住的拆迁！安置住房 ！ 　　 【 第二十二【条，。 除申《购家庭夫妇》外下列人员》可作为分摊家庭【住房使用面积的人】口 　【　 （一） ！ 共同居住的—直系家属到申购住房！之，日已经共《同生活3年以上； ！ 　　 】 （二）服义【务兵役的子女； 】 　》。　 （—三）外地读书—的未婚子《女， 》 　　—。 第二十三】条 购买经—济适用住房以一【对夫妇？。家庭为单《位购房面《积控制标准按—省政府闽政　　〔1！9，95〕40号文【件规定的标准—执，。行 　【。　 》。军转：干部购买《经济：适用住房按在役时】的行政职务对应【上列：。住房面？积标准专业技术干】部，转，业改行未聘任专【业技术职务的按其】现任行政职务享受】相应住房面积标准】 》 　　 】 ：第二十四条 享受！国家优惠政策—以成本价购买—公有住房《、参加集资建—房或购买过一次【。经济适用住房（【。包，括安居工《程住房、解困房）的！原则上不得再次购】买经济适用》住房但如其所购建】住，房的建？筑面：积在45平方米【以下且具备本规定第！十八条规定的对象】可酌情允许》按一般？职工购房面积控【制标准再次购—买一：套经济适用》住房： ？ 　　 ！ 第二十五条】 解除租赁—合，同且退出《承，租公有住房的城镇中！低收入家《庭可申请购买与【其职级相对应面【积标准的《经济适用住房 】。 ： 　　 】 第二十六条】　购买经济适用住】房实：行申请、审批—和公示制度 】 —　　 》 第二十七条—　经济适用住房【申购程序 ！　　 ？ （《一）市？房管局向社会公布经！济适用住房的房源】情况包括《户型：、套数、位置及【供应计？划，； ？ 　　 】 （二）申购经济】适用住？房的家庭《领取漳州市城填居民！购买经济适用—住房申请登记—表； 《 ？　，　 （三【）申购？家庭夫妇《的任何一方持单位】或街道办事处出【。具的家庭收入证明、！住房情？况证明、户口—簿、身？份证：、行政职务任命书、！中级：（，含）以上职称—资格证书和专—业技术职务》聘任书以及其他有】关证明？向房：。改部门提出申请【并，如实填写漳》。。州市城镇居民购买】经，济适用住房申请登记！。表； 　　！ ： （四《）申请人是在职【职工或离退休—。职工的由所在单位】。。签署意见《并按隶？属关系？经上级行政主管【部门审核后分别【。报市、区房改办； ！ 　》　 ： （五）申【请人：是，城镇纯居民家庭【。。。。的由：户口所在地的社区居！委会签署意见经【街道办事处会同【区，房改办审核后报【市房改办《； —　　 《。 （六《）市房改《办会同区《房改办对申请—人的购房资格进【行核查符《合条件的予以登【报公示公示15日内！有投诉的由市、区】房改办会同有关【。单位调？查、核实《；，对无投诉《或经调查、》核实投？诉不实的在申—请登记表上签署审】批，意，见建立？档案出具购买经【济适用住房》通知书并注明核准】购买住房的面积；】 ： ？　　： （七—）在经济适用住房供！。应量：。少、供需《紧，张的情况下实行【轮，候分配供《应制具体轮候分【配方案由市房改办另！行，制定：报市房？。管局核准后公布 】 《 　　— ： 第二十》八条　？购买经济适用住【房的家庭自批准之】日起两？年内未能购房的应】当，重新申请 — 　　！ 第二十【九条　经济适用住】房，的房屋所《有权证中应当—注明：划拨土地、经济【适用住房并分别标注！经，济适用？住房购买价格—和以经？济适用住房价格购】买的：面，。积及：。。市场价面《积 》。 　　 《 经济适—。用住房在取得房【屋所：有，权证：和土地使用权证满】5，年后：方可上市《交易5年期限以房】屋所有权《证发放的日》期为基准 — 　　》 《经济适用住房上市交！易出让方须》。补缴土地出让—。金并按有关规定缴纳！税费 ！ 　　 【 ，第三十条 》 售房单位在售【。房时应缴交如下款】项，全额：纳入财政《性的“城市住房【基金”专《户管理 《 ？ 　　 （一！。）经济适用》住房建设单位出【售经：济适：用住房中《收取的商品房市场】价与经济适用住房价！的差额部分款项扣】除超标部分》应缴的土《地出让金后上—缴财政性的》“，城市住房基金”专】户存储专《项作为？经济适？用住房项目小—。区外基础设施建设和！廉，租住房建设的—补充资金《以及房改部门有关】经济适？用，住，房公示登《报的费用 — ， ， ，　　 《 （二）经济适用！。住房小？区的店？面、车库（位）等】营业性用房》以，市场价出售所得【收入：扣除建设成本和3%！的利润？以及缴？纳土：地出让金和相关税费！外余额上《缴财政性的“城市住！房基金？。”专户存储专项作】为经：。济适用住房项目小】区外基础设施建设和！廉租：住房建设《的补充资金 】 　？　 土—地出让金的》缴，纳标准按《经济适？用住房项目》座，落，位置的普通商品房】。用地的评估价格与原！划拨土地价》格，的差额收取 ！ ， 　　 】 第三十一—条， 有下《。列，行为之一的由有【关部门依《据有关？。规定处？罚 　　 ！ （《。。。一）未经批准、擅自！改变经济适用住房建！设用：地用途的《由土：地，行政主管部》。门依法进行处罚；】 ， 　　 】 （二）擅—自提高经济适用住房！销售价？格的由价格》行政主管部门—依法：进行处罚； 】。 　？。。　 （三）】擅，自向未取得资格的家！庭，出售经济适用住【房的由？房地产行政主管部门！责令建设单》位限期收回；不【。能收回的由建设【。。单位补缴同》地段经济适用住房与！商品房价《格差并对建设单位的！不良行为在房—。地，产开发项目》手册内予以记载 ！ ？ ， 　　》 第三十二条！ 对弄虚》作假、隐瞒家庭【收入和住房条—件骗购经济适—。用住房的个人由【。房地产行政主管部】门，。追回已购住》。房或者？由，。购房人？按市场价《补足购房款并可【提请所在单位或有】关部门对申请人给予！纪律处？分；对出具虚假证明！的单位由房地—产行政主管部门提】请有关部门追究单】位主要？领导：和直接责任人的责任！ 》 　　 】 第三十三条 】 政府有关部门【在经济适用住—房建设管理中工作】人员玩忽职守、滥】用职：权、徇私舞弊、贪】。。。污受贿的由其所在单！位或：上级主管《部门给予行政处分；！构成犯罪的依法追】究刑事责任 】 ？ 　　 】 ，第，三十四条　》各县（市）》可参：照本规定执》行 — 　》。　 第三十】五条 本规定【自发布之日起施【行 《。 ？ ，