： ， 《 漳州市区】经济适用《。住房管理暂行规定 ！ 漳》政〔2005〕综1！9，2号 【 各县（市！、区）人民》政府市直各》单位 　》　 漳《州市区经济适用住】房管：理暂行规定已经市】人民政府20—0，5，。年第1？3次市长《办公会议《研究通过《现予印发《请认真贯彻执行 】。 — 漳州？市人民政《府 　　　　】　　　　　　　　】　　：　　　？　　　　　　　　　！ 　： 《二○：。。○五年十一月十【日 《 ！ ， 漳》州市区经济适用【。住房管理暂行规定】。 —。 　？　， ，。 第《。一条 为》完善住房保》障制度发挥经—济适用住房对缓解】住房供求矛》盾、平抑《市场价格、》解决城镇中低收【入家庭住房困—难的重？要，作用推进和谐社会】。建设根据《建设部、《。。国家：发改委、国土资源部！、中国人《民银：行颁布的经济适用住！房管理办法的—规定结合本市实际】制，定本规定 — 【　　 ？ 第《二条 经济适【。用住：房是指政府》提，供政策优惠限定建】设标准、供应—对象和销《售价：格具：有保障性质的政策性！商品住？房 《 　　】 ？ 第三条 漳州市！。。市，区经济适用住—房建：设，由市人民政府指定】市，直有关部门或芗城区！、龙文区政府负责】组织实施 — 　　！ 第四条【 市房地产—管理局是本市经济适！用住房建设和管【理的：行政：主管部门其职责是 ！ ？ 　　 （】一）负？责研究制定经济适】用住房建设和—供应政策； 【 　　 — （二）会【。同市发展计划、建设！、，规划、国土资源等】。部门编？制市区经济适用住】房，建设发展规划—和项目储备》计划； 【 ，　　 —（，三，）负责市区》经济适？用，住房项目招标、【建设、销售和—监督的管理工—作 ： ： ， ，　　 市发展！。。计划、财政、—国，土资源、《建设、规划、物价、！审计、监察等—部门根？据工作职责负责做】好，经济适用住房的有】。关工作 》 》 　　 第！五条 《经济：适，用住房开发》建，设按照？政府：组织协调、企业【市场运作的原则实】行项目法《人招标参《与投标的房地产开发！企业必须具有相应资！质，、资本金、良好【的开发业绩和社【会信誉 ！ 　　 — ， 第？六条 政府【对经济适用》住房实行《优，惠政策扶持 【 　《　 ： ？（一）经济适用住房！建设用地实行—行政划？拨方式供应》；， 　　【 ，。。 （二）—。经济适用住房—建设和经营中的行】政事业？性收费按标准减【半征收具体减半【征收项目由市物价局！会同市财政局公布 ！ 　　 【 ：。 （三）《经济适用住房项目小！区外市？政公共基《础设：施，建设费用由政府负担！纳入城市建设年度】。计划解决； 【 　　 —。 （四）经济】适用住房项目确因】地质：。、地形等原因不能就！地建设防空地下室】的建：。设单位可持设计【单位出具的论证【资料向？市人防主管部—门提出易地》建设申请经》批准后按《应建防空地下室【的建筑面积和收【费，标准减半缴纳易地】建设费； 【。 ：　　 》 （五）经济适【。用，住房建设单位可以】以在建项目作—抵，押，。向商业银行申请住】房开发？贷款； 》 　　 ！（六）用于》个人购房贷》款的住房公积—。。金优先向购》买经：济适用？住房的个人发—放； 》 　　 — （七）购买经】济适用住房的个【人符合个人住—房贷：款，管理办法规定的可】凭房改部门出具的】购买经济适用住房】。通知书向商业—银行：申请贷款个》。人住房贷款利率【执行中国人民银行公！布的贷款利》率不予上浮 】 》 　　 — 第七条《 ：。经济适用住》房建设坚持标准适度！、，功，能，齐全、经济适用、】便利：节能的原则优选规】划设计方案严格执行！国家有关技术规范】和，标准积？极推广？。应用先进、成熟、适！用的新技术、新工艺！。、，。新材料和新》设备 《 ： ：。 　　》 ？。 第八条 经济适！用住房面《积以中小套型为【主严格控制大户型严！。禁超大型《或复式型 】 ，　　 经【。济适用住房建设单位！应在广泛调查研【。究综合分析城—镇中：低收入家庭住房【需求的基《础上提？出户型面积和各【种户型比《例报经市房地产管】理局核准后方—可开工建设. 】 》 　　 》 第《九条 经济适【用住房建设》单位对？其开发建设的—经，济适用住房》工程质量负最终责】任建设单位应向【买受人？出具住宅《质，量保证书和使用说】。明书并承担保修责任！ 《 　　 】 ， 第十条 经济！。适用住房《。小区建成后按照国】家建：设部制定《的住宅小区竣工综】合验收管理办—法进行竣工综合验】收未经综合验收或】验，收不：合格的不得》交付：使用市房《地产行政主管—部门不得为其—办理：房屋产权登记手续】。 】 　　 《 第十一条 ！确定：经济适？用住房的销售价格】坚持以保本》微利为原则》其经济？适用住房的销售【基准价格和浮动幅度！。执行经济《适用房价格管理办】法规定具《。体由建设《单位依据八项因素】测算：后报市物价局由市】物价局会同市房【管局审批后》向社会公布 【 　　！ 第》。十二条 建设单】位须向买受人出具商！品房售房《标价书不《得擅：自，。。。提高经济适用—住房销售价》格 【 　　》 《第十三条 经济】适用住？房销：。售价格由以下八项因！素，组成 【　　 （【一）住房建设的征】地和拆？迁补：偿安置费； 【。 　　 ！（二）？勘察设？计和前期工程—费； 　　！ （三）【建安：。工程费； — ， 　　 （！四）住宅《小区基础设施建【设费（含小区非营业！性配套公《建费）； 【 　　 【 （五）以》上四项之和为—基数：的2%管理费； 】 　　 ！ （六）《贷款：利息； — 　　 （！七）税？金；：。 ，。 ， 　　》 ， ， （八）3%【以下的利润 【。 》 　　 第！十四条？ 经济《适用：住房：实行收？费卡制度各有—关，部门：收取项？目费用时必须填写市！。物价局核发的交【费登记卡如》实填写收《费项：目、标准、收费依据！、执收单位等内容】并，。加盖单位公章拒绝填！写或不按《。规定要求填写的经济！适用住房建》。设单位有权拒交【并向市物价局举报 ！ — 　　 】第十五条 —。申请人购买控制【。标准内面积的经【济适用住房执行价格！行政管？理部门核准的销【售价：格；因家庭人口结】。构等特殊情况经批】。准购买大户型的其】超，。标的：部分按同级地—。段商品房市场价购买！商，品房市场价由经济适！用住房建设》单位委托具备资质的！房地产价格》评估机构评》估并：报市物价《局、房管局备—案， 》 　　— 第》十六条 《 购房者应按购【房款的2%缴交住】宅共用？部位、共用设施【设备在保修期满后】的专项维《修基金由售房单位】代收：并代缴到市房—管局：指定专户进行专项管！理，不计入？住，宅销售收入该维修】基金属全《体业主共同所有 】 ， 　　！ 第十—七条 经济—适用住房小区的【店面、车库》（位）等营业性【用房以市《场，价出售 【 　　 】。 ， 第？十八条 《 经：济适用住房供—应，认购：条件 【　　 《 （一）具有市】区城镇常住》。户口3年以上； ！ ？　　 ？。 ？（，二，）无房户或人—均住：房建：筑面积低《于15平方米—的住房困难户； 】 　　 【。 ？（三）经市》城市：房屋安全鉴定—办公室（设在市【房管局）鉴定确认为！危，险住房的《； 　　 ！ （四》）家庭收入低于当年！度统计部门公—布的上一年度市区职！工年平均工》资收入4倍以—下的 ？ ？ 《 　　 — 第十九条 【符合经？济，适用住房认购条【件，。的残疾人、》教，师、烈军属可以优】先认购 】 　　 】 第二十条 【 住房？困难户的住房建筑面！。积以房产证标明的】面积：为准：有，两处或两处以上【。住房的应合并计算】面积；几户共有产】权的按？其分享所《有权的？面积确定；》对，面，积有异议的》以房地产测绘机构实！。测面：积为：准 ！ 　　 — ，第二十一条 【下，列房屋应当认—定为：申购家庭的原住房】 ： 　　 —。 （一）家庭】成员居住的私—有住房； 【 　　 （！二）家庭成员—承租的公《有，住，房； 【　　 》 （三）申购家庭成！员在申购前》5年内已转让或【出租的？私有住房； 【 　《　 ？。 （？四）待入住的拆迁】安置住房 【 》 ，　　 第二十！二条 《除申购家庭夫妇【外下列人《员，可作为分摊》家庭住房《使用：面积的人口》 ， ？ 　　 — （一） 共【同居住的直系家【属到：申购住房《。之日已经共同生活】3年以上； ！ 　　 》 （二）服—。。义务兵役《的子女；《 ？ ， 　　 （】三）外地读书的【未婚子女 】 　　 】 ： 第二？十三条 《 购买经济适用【住房以一《对夫妇家庭为单位购！。房面积控制标准按省！政府闽政　　—〔1：995？〕40号《文件规定《的标准执《行 　【。　 军转【干，部购买经济》适用住？。房按在役时的行政】职务对应上列住房面！积标准专《业技术干部转业改行！未聘任？专业：。技术职务的按其【现任行政《职务享受相》应住房面《积标准 — ？。 ？　　： 第二十四条！ 享受国家优惠】政策以成本》。价购买公有住房、】参加集？资建：房或购？买过一次经济—适用住房（包—括安居工程住房、解！困房）的原则上【不得再？次购买经《济适用住房但如【其所：购建住房的》建筑面积在45【平方米以《下且具？。备本规定第十八条】。规定的对象可—酌情允许按一般职工！购房：面，积控制标准再—次购买一套经济适】用住房 【 ， ？ 　　 《 第二十五【条 解除租赁【合同：且退出承租公有住房！的城：镇，中低收入家》庭可申请购买—。与其职？级相对应面积标【准的经？济适：用住房 《。 】　　：。 第》二十六条　购—买经济适用住房实行！申请：、，审批和公示制度【 】。 　　 — ，第二十七条　—经济适用住》房申购程序 】 　　《 （》一）市？房管局向社会—公布经济适用—住房的房《源情：况包括？户型、套数》、位置及供应计划】； —　　 （二）！申购经济《适用：住房的？家庭领取漳州市【城填居民购买经【济，适用住房申请登记】表； 》 　　 — （三）申—购家庭夫妇的任【何一方持《单位或街道》办事处出具》的家庭收入》。证明：、住房情况》证明、？。户口簿、身》份证、行《政职务？任命书、中级（【含）以上职称资格证！书和专业技术职务】聘任书？以及其？他有关证明向房改部！门提出申请并如【实填写漳州市城镇居！民购买经济适用【住房申？请登：记表； — 　　《 （》四）申？请人是在职职工或】离退休职工的由所在！单位签署意见并按】隶属关系经上级行政！主，管部门审核后分别】报市、区房改办；】 　　 】 ，。 （五）申请人是！城，。。镇纯居民家》庭的由户口所—在地的？。社区居委会签署意见！经街道办事处—会同区房改办审核】后报市房改办； ！ 　　 】 （六）《市房改办会同—区房改办对申请人的！购房资格进行—核查符合条件的予以！登，报公：示公示15日内有投！。诉的由市、》区房改办会同有关单！位调查、核实—；对无？投诉：或经调查、核—实投：诉不实的《在申请登记表上签】。署审批意见建立【档案：出具购买《经济适用住房通【知书并注明核—准购买住房的面积】； ： 　　— （七）在】经济适用住房—供应量少、》供需紧张的情况下实！行轮候分配》供应制具体轮候分配！方，案由市？房改办？另行：制定：报市房管局核准后】公布 【 　　 】 ， 第二十八条　购】买经济适用住—房，的家庭？自，批准之日《起两年内未能购【房的应当重新申【请 》 　　【 第二十【九，条　经济适》。用住房的房屋所有】权证：中应当注明划拨【土地、经济适用【住房并分《别标注？经济：适用住房购》买价格和以》经济适用《住房价格购买—的面：积及市场价面积 】 ：。 ：　　 经济适！用住：房在取得房屋所有】权，证和土地使》用，权证满5年》后方可上市》。交易：5，年期限以房屋所有权！证发放的日期为基准！ ， 　　 【 经济适用住】房上市交易》出让方？须补缴土地》。出让金并《按，有关：规定缴纳税》费 】 　？。　 第三【十条 售房—单位在售房时应缴】交如下款项》全额纳入《财政性的“城—市住房？基金”专户管理【 《 　　？ 《（一）经《济适用住房建—设单位出售经济【适用：住房中收取的—商，品，房市场？价与经济适》用住房？价的差额部分—款项扣除超标部分】应缴的土地出—让金后上《缴财政性的“城【市住房基金”专户存！储专项作为经济【适用住房项目小区】外基础设施建设和廉！租住房？建设：的，。补充资金以及房【改部门有关经济适】用住：房公示登报的—费用 — 　：　 （—二）经济《适用：住房小区的》。店面、车库（位）】等营业性用房以市】场价：出，售所得收入》扣，除建设？成本和3%》的利润以及缴纳土】地出让金和相—。关税费外余额上缴】财，政，性的“城市住—房基金”专户—存储专项作》为经济适用住房项目！小区外基《础设施建设和廉租住！房建：设的：补充资金 》 　　 ！ 土地出《让金的缴《纳标准按《经济适用住》。房项目座落位置的】普通商品房用地的评！估价格与《原划拨？土地价格的差—额收取 — 　　 ！ 第三十一【条 有下列—行为之？一的由有关部门依】据有关规定处罚 ！ 　　 【 （？一）未经《批准、擅自改—。。变经济适用》。住房建设用》地，用途的由《土地行政主管部【门依法进行》处罚； 】　　 》 （：二）：擅自提高经济适【。用住房销售价—格的由价格行政主】管部门依《法进行处罚； ！ 　　 — （三）擅—自向未取《得资格的家》庭出售经《济适用住房的由【房地产行政主管部门！责令建设单位限期收！回；不能收回—的由建设单位—。补缴同地《段经济适用住房与商！品，房价格？差并对建《设单位的《不良行为在房地产开！发项目手册》内予以记《载 【 　《　 第—三十二条 对弄】虚作假、隐瞒家【。庭收入和住房—条件骗购《经济适用住房的个人！由房：地产：行，政主：管部门追《回已购住房或者【。由购房人按》市场价补《足，购房：款并可提请所—在单：位或有关部门对申】请，人给予纪律》处分；对《出具虚假证明—。的单位由房地产行政！主管：部门提请有关—部门追究单位主【要领导？和直接责任人的责任！ ， ， 　　！ 第三—十三条 政府有】关部门在《。经济适用住》房建设管理中工作人！员玩忽？职守、？滥用职权、徇私舞】弊、：贪污受贿《的由其所《在单：位或上级主管部门】给予行政处分；构成！犯罪的依法追究刑】事责：任 】 　　 》 第三十—四条　各县》（市）？可参照？本规定？执行 》 《 　　 — 第三十》五条 本》规定自发布之日起】施行： ： 》