： — 漳州》市区：经济适用《住房管理暂行规【定，。 ， ， 漳政〔20】。05〕综192号】 ！ 各：县（：市、区）《人民政？府市直各单位 【 　　 漳—州市区经济适—用住：房管理暂《行，规定已？经市人民政府—2，005年第》13次市长办公【会议研究通》过现予印发》请认：真贯彻执《行 ： 漳州！市人民？政府 　—　　　　　　　　】　　　　　　　【　　：　，　　　　《　　　 　 — 二○》○，五年十一月十日 ！ ？ 》 ： 漳—州市区经济适用【住房管理暂行规【定 】。 ，。　　： 《第一条 为完善住！房保障制度发挥经】济适用住房对—缓解住房供求—矛盾：、平抑市场价—格、解决城镇—中低收入家庭—住房困难的》重要作用推进—。和谐社会建设根据】建设部、国家—发改委、国土—资源部、中》国人民银行》颁布的经《济适：用住房管理》办法的规定结合本】。市实际？制定本？规定 》 ？。 　　 【 第二条 【经济适？用住房？。是指政府提供政策】。优惠：限定建设标准、供】应对象和销售价格具！有保障性质的—政策性商品》住，。房 ！ 　　 《 ？第三条 漳—州市市区经》济适用？。住，房建：设由市？人民政府指定—市直有关部门或芗城！区、龙文《区政府？负责组？织实施 》 》。 ：　　： 第四条 ！市房地产管理局是】本市经？济适：用住房建设和—管，理的行政主管部【门其职？责是 　】　 》（一）负责研究制定！经济适用住房建设和！。供应政策；》 　　 ！ （二）》。会同市发展计—。划、建设、规划、国！土资源等部门编制市！区经济适用住—房建设发展》规划和项目储备计划！； 　【。　 《 （三）负责市【区经济适用住房项】目招：标、建设《、销售和监》督的：管理工作 ！。。　，　，。 ？ 市发展计》划、财政、国土【资源、？建设、规划、—物价、审《计、监察等部门【根据工作职责负责做！好经济适用住房的】有关工作《 【 　　 》 第五条 】经济适用住房开发建！设按照？政府：组织协？调、企？业市场？运作的原《则实行项目》法人招标参与投【。标的房地《产开发企业》必，须具有？相应资质、资—。本金、良好》的开发业绩和社会】信誉 《 　　！ 第》六条 政—府对经济《适用：住房实？行优惠政策扶持 】 　》。　， （》一）：经，济适用住房建设【用地实行行》政划拨方式》供应； 　！　 （二【）经济适用住房【建设和经营中的【行政事业性收费按】标准减半征收—具体减半《征收项目由市—物价局会《同市：财政局公布 【 　《。。　 （三）】经济适？用住房项目小—区外市？政公共基础设—施建：设费：用由政府负担纳入】城市建设年度计划解！。决； 《 　　 【 （四《）经济适《用，住房项目确因地质】、地形？等原因不能就地建】设防空地下室—的建设单位可持【设计单位出具—的论证？资料向市人防主【。管部门提出》易地：建，。设申请经批准后按应！。建防空地下》室的建？筑面积和收》费标准减半缴纳易地！建设费？；， 》　　 （【。五）：经济：适，用住房建设单位【可以以在建项目【作抵押？。向，。商业银行《申请住房开发—贷款； 】　　 （六）！用于个人购房贷款】的住：房公积金《优先向购《买经济适用》住房的个人发—放； 【　　 ？ ， ：（七）购买经济适用！住房的个人符合个人！住房贷款《。管，理办法规定》的，可凭房改部门出具的！购买：经济适用住房—通知书向商业银行】申请贷？款个人住房》贷款利率执》行中国人民银—。行公布的贷款利【率不予上浮》 ，。 》 ？　　： 第七—条 经济》适用住？房建设坚《持标准适度、功能】齐全、经济适—用、便利节能的原则！优选规划设计方案严！格执行国家有—。。关，技术规范和标准【积极：推广：应用先进、成熟、适！用的新技术》、新工艺、新材料】和新设备 》 ？ ， ， 　《　 第八【条 经济适用住房！面积以中小套型【为主严格控》制大户型严禁超大】型或：复式：。型 —　　 》 经济适用住—房建设单位应在广】泛调查研究》综合分析城镇中低】。收入：家庭住？房需：求的基础上提—出，户型：面积和各《种户型？比例报经市房地产】管理局核准后方可】开工建设《. — 　》　 ：。 第九条 经！。济适用住房》。建设单位对其—开发建设的》经，。。济适用住房工程【质量负最《终责任建设单位应向！买受人出《具住宅质量保—证，书和使？用说明书并承担【。保修责任 》 》 ， ， 　　 》 第十条 经济！适，用住：房小区建成后—按照国家建设部制】定的住宅小区—竣工综合《验收管理办法—进行竣工综合—验收未经综合验收】或验收不合》格的不得交付—使用市房地产—行政主？管部门不《得为：其办理房屋》产，权登：记手：续 ！ 　　 — 第十？。一条 确定经【济适用住房的销【售价格坚《持以保本微利为【原则其经济》。适用住房的销—售基准价格和浮动幅！度执行经济适用房】价格管理办》法规定具体》由建设单位依据八】项因素？测算后报市物价局】由市：物价局会《同市房管局审—批，后向社会公布 】 ， 　　】 第十二条 ！ 建设单位》。须向：买受人出具商品房】售房标价书不得擅自！提高经济《适用住房销售价格】 】 　　 — 第十？三条 经济适用】住房：销售价格由以下八项！因，素组：成 —。　　 —（，一）住房建设—的征地和拆迁补偿】。安置费； 【 　　 》 （二）勘察】设计和前期工—程费； 】　　 （三】）建安工程》费； 【　　 （四】），住，宅小区基础设施【建设：费（含小《区非营业《性配套公建费—。）；：。 　　 ！ （五）以上四项！之和：为基数的2%管理费！。； 　　 ！ ， ：（六）贷款利息； ！。 ： 　　 （！七，。）税金；《 ： 　　 — （八）3%以！下的利？润 》。 ？ 　　 】第十四条《 经济适用住【房，实，行收费卡制度各有】关部门收取项目【费，用时必？须填写市物》价局核发的交费登记！卡如实填写收—费项目、标准、收费！依，据、执收单》位等内容并加—盖单位公章拒绝填】写或不按规定—要求填写的经济【适用住房建设—单位有权拒》交并向市物价局【举报 — ， 　　 ！ 第十五条 — 申请人购买控【制，标准内面积的经济】适用住房执行价【格行政管理部门【核准的销售价—格；因家庭人口结构！等特殊情况》。经批准购买大户【型的：其超标的部分按同级！地段商品房市场价】购买：商品房市《场价由经济适用住】房建设单位委—托具备资质的—房地产价格评估机构！评估并报市》物，价局、？房管局备案 【。 ， —　　 第【十六条？ 购房者应按【。购房款的2%缴交】住宅共用部》位，、共用设《施，设备在保修》期满后？的专项维修基—金由售房单位代【收并：代缴到市房管—局指定？。专户进行专项管【理不计？入住宅销售收入该】维修基金属全体【业主共同所》有 ： 【 ，　　 第十七！条， 经济《适用住房小》区的店？面、车库《（位）等营业性【用房以市场》价，出售 ！ 　　 》 第十八条 】。 经济适用住房供应！认购条件 — 　　 】 （一）《。具有市区城镇常住】户口3年《以上； 　！　 （二）无！房户或人均住—房建筑面积低于1】5平方米的住房困】难户；？ 　　 ！ （三）经—市城：市房屋安全鉴定办】公室：（，。设在市房管局）鉴定！确认为危险住房的】； ？ 　　 — （四）家庭收！入低于当年度统【计，部门公布的》。上一年度市区—职工年？。平均工资收》。入4倍以下的 【 —。 　？　 《 第十？九条： ，。 符合经《济适用住房》认购条件的残—。疾人、教《。师、：烈军：属可以优先认—购 ？ 【。。　　 ？ ， 第二十》条 ？住房困难户的住【房建筑面积以房产】证标明的面积为准】有两处？或两处？以上住房的应合并】计算面？积；几？户，共有产权的按其分享！所有：权的面积《确定；对面积有【异议的以房地产测】绘机构实测面积【为准 】 　　 】 第二十一条 】下，列房：屋应当认定为申【购家庭的原住—房 《 　　 】（一）？家庭成员居住的【私有住房； — 　　 【。 （二）—家庭成？员承租的公有住房】； 　　】 ， （三）—申购家庭《成员：在申购前5年内【已，转让或出租的私【有住房？； 　【　 ：。。 （四）待【入住的拆迁安置住房！ 》 　　 ！ ，第二：十二条 《。 除：申购家庭夫》。妇外下？。列人员可作为分摊家！庭住房使用》面，积的人口 》 ？ 　　 》 （一） — 共同居《住的直系家属—到申购住房之—日，已经共？同生活3年以—上，； —　　 ？ （二）服义务！。兵役的？子女；？ 　　 】 （三》）外地读书的未婚】子，女 【 　　 】 第二十《三条 购买经济适！用住房以一对夫妇】家庭为单位购—房面积控制》标准按省政府—。闽，政　　〔199【5〕40号文—件规定的标》准执行 【 　　？ 军转干【部购买经《济适用住房》按，在役：时的行？政职务对应上—列住房面《。积标准专业技术【干部转业改行—未聘：任专业技术》职务的按其现—任行政职务享受相应！住房：面积标？准 【。 　　 【 第二《。十四条 享受【国家优惠政策—以成本价购买公有住！。房、参加集》资建房？或购买过一》次经济适《。用住房（包括安【居工：程住房、解困—房）的原则上—不得再次购买经济适！用住：房但如其《所购建住房》的建筑面积在4【5，平方米？以下且？具，备，本规定？第十八条规定的对象！可酌情允许按一般职！。工购房面积控制标】准再次？购买一套经济适用】住房 》 　　 ！ 第二十五条 ！ 解除租赁合同【且退出承租公有【住房的城镇中低收入！家，庭可：申请购买与其职【级相：对应面积标准的经济！适用住房 — — 　　 第二！十六条　购买经济适！用住房实行申请、审！。。。批和公示制度 ！ ： ： 　　 — ， 第二十七条—　经济适用》住房申购《程序 》。 　　 — ：（一）市房管—。局向：社会：公布经？济适用住房的—房源情况包括户型、！套数：、位：置及：供应：计划； 　！　 （二）】申购经？济适用住房的家【庭领取漳《州市：城填居民《购买经济适用住房申！请登记表； ！。 　　 【（三）申《购家庭夫妇》的任：何一：方持单位或街道办】。事，处出具的家》庭收入证明、—住，房，。情况：证明、户口簿—、身份证《、行政职务任—命书、中级（—含）：以，上职称资格证书和】专业技术职务聘任】书以及其他有关【证明向房改部门提出！申请并？如实填写漳州市【城镇居民购买经【济适用住房申请登记！。表；： ， ， 　　 — ： （四）申请人是在！职职工或离》退休职工的由—所在单位签署意见并！。按隶属关系经上级】行政主管部门审核】。后分别报市、区【房改办； — ， 　　 【 （五）申请人是】城，。。镇纯居民家》庭的由户口所在【地的社区居委—会签署意见经街道】办，事处会同区房改办审！核后报市房改办【； —　　 （六）！市房改办会》同，。。区房：改办对申《。请人的购《房资格进行核查【符合条？。件的予以登报公【示公示15日内【有投诉的由市—、区房改《办会：同有关单位调查【、，。核实；对无投诉或】经调查、核》实投诉不实的在申请！登记表上签署—审批意见建立档案】。出具购买经济—适用住房《通知书并《注明核准购买住房】。的面积； ！　　 （七】。。）在经济《适用住房供应量【少、供需紧张的情】况下实行轮候分配供！应制具体《轮，候，分配方？。案由市房改办另【。行制：定报市房管局核准】。后公：布 — 《　　 第二】十八条　购买—经济适用住房的【家庭自批《准之日起两年—内未能购房》的，。应当重新申请— ！　　 —第二十九条　—经济适用住房的【房屋所有《权证：中应当注明划拨【土地、经济适用【住，房并分别标注—经济适？用住房购买价格【和以经济适用—住房价格购买的面积！及市场价面积 【 ： 　　 经！济适用住房在取得】房屋所有权证和土】地使用权证满5年】后方可上市交易5】年期限？以，房屋：所有权证发放—的，日期：为基：准 》 　　 经】济适：用住房上市交—易出让方须补缴土地！出让金并按有关规】定缴：纳税费 《 — ：　　： 第三十【条 售房》。单位在售房时应缴交！如下款项全》额纳：入财政性的“—城，市住房基金”专【。户，管理 — 　　 — （一？），经济适用住房建【设单位出售经—济适用住《房中收取《的，商品房？市场价与经济适用住！房价的差《额，部分：款项扣除《超标部分应缴的【土地出让金后上缴】财政性的“城市住】房基金”专户存【储专：项作为经济》适用住房项目—小区外基础设—。施建设？和廉租住房建设的】补充资金《以及房改部》。。门有关经济适用住房！公示登报的》费用： ？ ， 　　 — （二？）经济适用住房【。小区的店面》、车库（位）等营业！性用：房，以市场价出售所得收！入扣除建设成本和】。3%的利润以及缴】纳土地出让金—和，相关税费《外余额上缴财政【性的：。“城市住房基金【”专户存储专—。。项作：为经济适用住房项】目小区外基础设施建！设，和廉租住房建设的补！充资金 《 ， ？　　 《 ， 土地出让金的【。缴纳标准按经济适】用住房项《。目座落位置的普通】商，品房：用地的？评估价格《与原划拨土地—价格：的差：额收取 ！ 　　 】 第三？十一条 》有下：列行为之一的—由有关部《门依据有关》规定处罚 【 ， 　　 —。 （一）未经批准】、，擅自改变《。经济适用住房建【。设用地用途》的由土？地行政主管部门依法！进，行处罚； 》 ？ 　　 （二！）擅自提高经济【适用住房《销售价格的由价格行！政主管部《门依：法进行处罚》； ？ 　　 ！（三）擅自向—未取得资格的家庭出！售经济？适用住房的》由房地产行政主管】部门责令建设单位】限期收回；不能【收回的由建设单位补！缴同地段经济—适用住房与商品房价！格差并对建设单位的！不良：行为在？房，地产开发项目—手册内予以记—载 ： — 　　《。 第三十二条！ 对？弄虚作假、隐瞒【家庭：。收入和住房》条件骗购《经，济适用住房》。的个人由房》地产行政主》管部：。门追：回，已，购住房或《者由购房人按市场】价，补足购房款并可提】请所在？单位：或，有关部门对》申，请人给予纪律—处分；对出》具虚假证明的单【位由：房地：产行政主管部—门，提请：。有关部？门追：。究单位主要》领导和？直接责任《人的责任 》 《 　》　 《 第三十《三条 政府有关部！门在：经济适用住房建设管！理中工作人》员玩忽职守》、滥用职权、徇【私舞弊、贪污受【贿的：由其：所在单位或》。上级主管部门—给予行政处分—；构成犯罪的依法追！究刑事责任 ！ 　　 ！ 第？三十四？条　各县（市）可】参照本规定执行 ！ ？。。 　　 】 第三十五条 ！。本规定自发布之日起！施行 》 《