】 ， 漳州市》区经济适用住房【。。。管理暂行规定— 《 漳政〔《2005〕综19】2，号 《 【各，县（市、区）人【民政府市直各单【位 　　 漳州！市区经济适用住房管！理暂行规《定，已经市人民政府20！05年第13次市】。长，办公会议研究通过】现予印发请认真【。贯彻执行 — ： 漳州市人】民政府 　【　　　　　　　　　！　　　　　　—　　　？。　　　　　　　【 ，　 》二○○五年十—一月：十日 ？ ！ 《 漳州》。市区经济适用住房】管理暂行规定 ！。 　—　 第一条 ！ 为完善住房保障】制度发挥《经济适用住房对缓】解住房？供求矛盾、平抑市场！价格：、解决城镇》中低收入家庭—住房：困难的？。重要作用推进和谐社！会建：设根据建设》部，、国：家发改委、国土资】源部、？中，国人民银行颁布的经！济适用住房管—理办法的《规定：结，合本市实际制定【。本规定 《 》。 　　 ！第二条 经济适】用住房是指政府提供！。政策：。优惠：。限定：建设标准《、供应对象和销【售价：格具有保障》性质的？政策性？商品：住房 《 — 　　 第三！条 ？漳州市市区经济适】。用住房建设》由市人民政府指定】市直有关部门或【芗城区？、龙文区《政府：负责组织实施— 》 　　 】 第四条 市】房地产管理局是本市！经济适用住》房建设？和管理的行》。政主管部门其职责是！ 　　 ！ （一《）负责研究制定经济！适，用住房建设》和供应政策； ！ 　　《 （二）【。。会同市发展计划、】建设、规划、国土资！源等部？门编制？市区经济《适，用，住房建设发展规划】和项目？。储备：计划； 　！　 （—三）负责市区经济适！用住房项《目招标、建设、【销售和监督》的管理工作 ！ 　：。。　 市发【展，计划、财政》、国土资源、—建设、规《划、物价《、审计、监察等【部门根据工》作职责负责》做好经济《。适用住？房的有？关工作？ — ： 　　 《 ？第五条 经济【适用住？房开发建《设按：。照政府组织协—。调、企业市场运作】的原则实行项目法人！招标参与投标的【房地产开发企业【必须具有《相应资质《、资本金《。。、，良好的开发业绩和】社会信誉 【 　【　 第六条 ！ 政府对经济【适用住房《实行：优惠政策扶持 【 　》　 ： （一）—经济：适用住房建设—用地实行行政划【拨方式供应》。； 》 　　 》 （二）经—济适用住房》建设和经营》中，的行政事业性收费按！标准减半征收—具体减半征收—项目由市物》价局会同市财政局公！布 　　】。。 （三—）经：济适用？住房：项目小区外市政公】共基础设《施建设费用由政【府负担？。纳入城市建设年度】计划：解决； 《 《　　 ？ ？（四）经济》适用住？房项目确因地质、地！形等：原因不？能就地建设防空地】下室的建设单位可】持设计？单位出具的》论证资料向》市人防主管部门【提出易地建设申请】。经批准？后，按应建防《空地下室《的建筑面积和收【费标准减半》缴纳易地建设—费； ？ 　　 ！ （五？）经济适用住房建设！。单位：可以：以在建项《目作抵押向商业【银行申？。请住房开发贷—款； 》 ：　，　 ：。 （六》）用于个人购—房，贷款的住房公积【金优先向购买经济适！用住房的个人发放】； 　【。　 》（七）购买经济【。适用住房的个人符合！个人住房《贷款管理办法规【定的可凭房改部【门出具的购买经济】适用住房通知书【向商业银行申请贷款！个人住房贷》款利率执行中国人民！。银，行，公布的贷款利—率不予上《浮 — ， 　《。　 ？ 第七条 【经济：适用住房建设坚持标！准适度、《功能齐全、经济适】。用、便利《节能的原则优选规】划设计方《案，严格执行国家—有关技术规范和标】准积极推广》应用先进、》成熟：、适用的新》技术、？新工艺、新》材料和？新设备 】 　　 【 ： 第八条 》 经：济适用住房面积以中！小套型？为主严格控》制大户型《严禁超？大型：或复式型 — ：。 　：　 经济适用！住房建设单位应【在广泛调查研究综合！分析城镇中低收入家！庭住房需求的基础】上提出户型面—积和各？种户型比例报经市】房地产管理》局核准后《方可开？工建：设. — 》　　 《 第九条 经】济适：用住房建设单—。位对：其开发建设》的经济适《用住房工程质量【负最终责任建—设单位应《向买受人出》具住宅质《。量保证书和》使，用说明书并》承担保？修责任 】 ： 　　 — 第十《条 经济》适用住房《小区建成后按—照国家建设部—制定的住《宅小区竣工综合验收！管理办法进行竣【工，综合验收未经综合验！收或验收不合格【的不得交付使用【。市房地产行政主管部！门不得为《。其办理房屋产权登记！手，续 【 　　 — 第《。十一条？ 确定《经济适？用，住房的？销售：价格坚持《以保本微利为原则】其经济适用住房的销！售基准价《格和浮？动幅度执行经济适用！。房价格？管理办法规定具体】。由建设？单位依据八项因素】测算后报市物—价局由市物价局【会同市房管》局审批后向社会【公布 【 　　 【 第《。十，二，条 建设单—位须：。向买受人出具—商，品房售？房标：价书不得擅自提高经！济适：用住房销售》。价格 — ？ ：　　 第十三！条 ？经济适？用，住房销售价格由以下！。八，项因素组成 ！ 　　 【（一）住房建设的】。征地和拆迁补偿【安置费；《 》　　 —（二）勘察》设计和前期工程【费； ？ ， ： 　：　 （三【）建安？工程费； 【 　　 【 （四）住宅—。小区基础设施建设费！（含小区非营业【性配套公建费）；】 　　 】 （五）以上四！项之和为《基数：的2%管理费； 】 《　　 《 （？。。六）贷款利息； ！ 　　 — （《七，）税金； 》 ？ 　　 （】八）3%以下的【利润： — 　　 【 第十四条 【 经济适用》。。住房：实行收费卡制度各有！关部门收取》项目费？用时必？须填写市物价局核发！的交：费，登记卡如实填写收】。费，项目、？标准：、收费依据、执【收单：位，等内容并《加盖：。单位公？章拒绝填写》或不：按规：定要：求填写？的经济适用住房【建设单？位有权拒交并—。向，市，物价局？举报 ？ ： —　　 《 第十五条 】申请人购买控制标准！内面积的经济适【。用住房执行价格【行政管理部》门核准的销》。售价格；《。因家庭人口结—构等特殊情况经批准！。购买大户型》的其超？标的部分《按同级地段》商品房市场价购【买商品房市》场价由经济适用住房！建设单位委托具【备资质？。的房地产价格—评估机构评》估并报市物》。价局、房管局备【案 ！ 　　 第】十六条 购房者应！按购房款的2%缴交！住，宅共用部位、共【用设：施设备在《保修期满后》的专项维修基金由售！房单位代收》并代缴到市房管局指！定专户进行专项【管，理不计入住宅销【售收入？。该维修基《金属全体业主—共同所有 》 【 　　 — 第十七条 经】济适用住房小—区的店面、车库【（位）等营业—性用房以市场价【出售 《 　　！。 《第，十八条 《 经济适用住房【供，应认购条件 — ， 　　 【 （一）具有市】区城：镇常住？户口3年以上； 】 　　 ！ （二）无》房，户或人均住》房，建筑面积低》于15平方》米的住房困难户【； 》 ，　　 （三）！经市城市房》。屋安全？鉴定办公室（设在市！房管：局）：鉴定确认《为危险住房的； ！ 　　 【 （四）》家庭收入《低于当年《度统计？部门公布的》上一年度市区职工年！。平，均，工资收？入4倍以下》的 ？ ， 　　】 第十九【条 ： 符合经《济，适用住房认》购，条件的残疾人、教】师、：烈军属可以》优先：认购： 】 　　 【第二十条 住【房困难户的住—房建筑面积以房产】证标明的《面积为准《有两：处或两处以》上住房？的应合并《。计算面积；几户共】有产权的按其分享所！有权：的面积确定》；对面积《有异议的以》房，地产测绘机构—实测面积为》准 ？ ， —　　 第【二十一条 下【。列房屋应当认定为申！购家庭的原住房 】 　　 】 （？一）家庭成员居住】的私：有，住房； — ， 　：　 》（二）？家庭成员承租的公】。。有住房； — 　　》 ： ， （三）申购—家，庭成：员在申购前》5年内已《转让或出租的私【有住房？； —　　 —（四）待《入住的拆迁安—置，住房 】。 　《　 》第二十二《条 除申购家【庭夫妇外下列人员可！作为分摊家》庭住房使用面积的】人口 — 　　？。 ？ （一） 共同】居，住的直？系家属到申》购住房之日》已经共同生活3【年以上； 》 ？ 　　 — ，（二）服义务兵役】的子女； — ： 　　？ （三—）外地读书》的未婚子女》 》 ， 　　》。 第二—十三条？ 购买《经济适用住》房以一对夫》妇家庭为单位购房】面积控制标》准按省政府闽政【　　：。〔1995〕40】号，文件：规定的标准》执行 》。。 ， 　　 —。 军转干部购买经】济适：用住房按在役时的行！政职务对应》上列住房面积标准】专业：技术干？部转业？。改行未？聘，任，专业技术职》务的按？其，现任行政职务享【受相应住房面积标准！。 ！　　 第二十！四条 享受国家优！惠政策以成本—价购买？。公有住房、参加集资！建房或购《买过一次经济适用住！房（包括安居工程】。住房、解困》房）的原则》上不得？再次购买《经济适用《住房：但如其所《购建住房《的建筑面积在45】平方米以下且—具备本？规定第十八》条规：定的对象可酌—情允许按一般职工购！房面积控制标准再】次购买一套经—济适用住房 — 　！　 ？ 第二十五条【 ， 解除租赁合同且退！出，承租公有住房的【。城，镇中低收入家庭可申！请购买与其职级相】对应面积标》准的经济《适用：住房 》 ？ 　《　 第二【十六条　购买经【济适用住房实—。行，申请、审批和公【示制度？。 《 》　　 ？ 第二十七【条　经济适用住房申！购程序？ ： ： 　　 （】。一）市房《管局：向社会公《布经济适用》住房：的房源情况包括【户型、？。套数、位置》及供应计划》； ： ：。。 　　 （！二，），。。申购经济适》用住房的家庭领取】漳州市城填居—民购买经《。济适用住房》申请登记表》； 《 　？　 ： （三》）申购家庭夫—妇的任？何一方持单位—或，。。。街道：办事处出具》的家庭收入证明、住！房情况证明、—。户，口簿、身份证、【行政职务任命书、】中级：（含）以上》职称资？格证书和专业技术】职务聘任书以及【其他：有，关证：明向：房改：部门提出申请并如】实填写漳州市城镇】居民购？买经济适用住房申请！登记表； — ：。 　　 【。（四）申请人是在职！职工或离退休职工的！由所在单位》签署意见并按隶属】关系经上级行政主管！部门审核后分别报市！。、区房改办； 】 　　》。 （五）申】请人是城镇纯居【民家庭的《由户口所在地—的社：区居委？。。会签署意《见经街道《办事处？会同区房《。改办审核《后报市房改办； ！ ： ，　　 （【六）市？房改办会同区房改办！对申请人的购—房资格进行核—查符合？条，件的予以登报公示】公示15日内有投】诉的由市、区—房改办会同有—关单位？调查、核实；对无投！诉或经调查、—核实投？诉不实的在》申请：登记表？上签署审批》意见建？立档：案，出具购买经》济适用住房》通知：书并注明核准—购买住？房的面积； — 《　　 （七）！在，经济适用住房供应量！少、供需紧张—的情况下实行轮【候分配？供应制具体》轮候分配方案—由市房？改办：另行制？定报：市房管局核准后公】布 ？ 【　　 《 第二十八条【　购买经《济适用住房的家【。庭自批准之日起两年！内未能购房的应【。当重新？申请 】 　　 】 第二十九》条　经济适用住【房的房？屋所有权《。证中应当注明划拨土！地、经济《适用住？房并分别标注经济适！用住房购《买价格和以经济【适用住房价格—购，买的面？积及市场价面积【 　　 ！ 经济适用住房】。在，取，得房屋所《有权证和土地使【用权证满5年后方】可，上市交易5》年，期限以房屋》所有权证发放—的日期为基》准，。 》　　 经济】适用住房上市交易出！让方须补缴土地【出让金并按有关【规定：缴纳税费 ！ ： 　？　 第三【十条 《售房单？位在售？房时应缴交如下【。款项全？额纳入财《政性：的“城市住房基金”！专户管理 ！。　　： （一）【经济适？用住房建设单位出】售经济适用住房中收！取的：商品房市场价与经济！适用住房价的差额部！分款项扣《除超标部分应缴【的土地出让金后【上缴财政性的“城】市住房？基，金”专户存储专项】作为：经济适用住》房项目小区外基础设！施建设和廉租住【房建设的补充资金以！及房改部门有关经】济适用住房公示【登报的？费用 　　！ 《（二）经济》适用住？房小区的《店面、车库（位【），等营业性《用房以市场价—出售：。所得收？。入扣除建设》成本和3%的利润以！及缴纳土地出让金】和相关税费外余额上！缴财政性的“城市住！房基：金”专户存储专项作！为经济适用住房项目！小区外基础设—施建设和廉》租住房建设的补充资！金 》 ，　，　 土地出】让金：的缴：纳标准按经济适用住！房项：目座落位《置的普通《商品房？用地的？评估价格《与原划拨土地价格的！差额收取《 ， ？ ？ ， 　　 》 第？三十一条 有【下列行为之一的由】有关部门依据—有关规定处罚—。 　　【 （一）未经！批准、擅自》改变经济适用住房】建设用？地用途？的由土地行政主管】部门依法进》行处罚； 【 　？　 （—二）：擅，自提高经《济适：用住房销售价格的】由价格行政主管部门！依法进行处罚—；， 》　　 《。 （三）》擅，自向未取得资—格的家庭出售—经济适用住》房的由房地产行政主！管部门责令建—设单位限期收回【；不能？收回的由建》设单：位，补缴同地《。段经济适用住—房与商品房》价，。格差并对建》设单位的不良行为】在，房，地产开发项》。目，手册内予以记载【 ？ 《 　　 】第三：十二条 《。 对弄虚作假—、隐瞒家庭收入【和住房条《件骗购经《济，适用住房的个—人由房地产行政主】管部门追回已购住】房或者由购房人按】。市场价补足购房款并！可，。提请所在单位或有关！部门对申请人给予纪！律，处，分；对？出具虚假《证，。明的单位由》房地产行政主管部门！提请有？关部门追究》单位主要领导—和直接责《任人的责任 【 》 ：　　 第三十！三，。条 ： 政府有关》部门在经济适—用住房建设》管，理中工作《人员玩忽《职守：、滥用职权、—。。徇私：舞弊、贪《。污，受贿的由其所在【单，位或：上级主管部》门给予行政处分【；构成？犯罪的依法追究刑事！。责任 】 ， 　　 】第三十四条》　各：。县（：市）可参照本—。规定执行 【。 　　】 《第三十？五条 本规—定自发布之日起施行！ 【