【 ， ： 漳州市区经济【适用：住房管理暂》行规定 《 《。漳政〔2005〕】综1：92号 【 —各，县（市、区）—人民政府市直各单位！ ：　　 漳》州市区经济适用住房！管理暂行规定已【经市人民《政府2005年第】13次市长》办公会议研究—通过现？予，印发请认真贯彻执行！ 】漳州市人《民政府 》 　　　　　　【　　　　　　　　　！　　　　　　　　　！　　 ？　， ？ 二○？○五年？十一月十《日 》。 》 ： 漳州市！区经济适用住房管】理，暂行规定 — 　　】 第》一条 为完善【住房保障制度发挥】经济适用《住房：对缓：解住：房供求矛盾、平抑】市场价格、解—决城镇中低收—入家庭住《房，困难的重要作—用推进和谐》。社会建设《。根据：建设部、国家发【改委：。、国：土资源部、》中国人民银行颁布的！。经济适？用住房管理办法【的规定结合本市实】际制定本规定— 》 　　 【 ， 第二条》。 经？济适用住房是—指政府提供政—策优惠？限定建设标准、【供应对象和销售【。价格具？有保障性质的—政策性商品住房【 】 　　？ 第三条 ！漳州市市《区经济适用》住房建设由市人【民政府指定市直有】关部门或芗城—区、龙文《区政府？负责组织实施 】 ： ， 　　 ！ 第四？条 市房地产管】理局是本市》经济适用《住房：。建设和管理的行政】主管：部门其职责》是 》 ，　　 ？ （一）负责】研究制定经济适【用住房建设》和供应政策； ！ ， 　　 【（二）会同市—发展计划、建设、】。规划、国土资源【等部门？编制：市区：经济适用住房建设】发展规划和项—目，储备计划； — ： ， ，　　 》 （三）负责市【区经济适用住房项目！招标、建设、销售】和监：督的管理工作—。 》　　 市发】展计划、财政—、国土资源、建设】、规划？、物价？、，审计、监察等部门根！据，。工作职责负》责，做，好经济适用》住房：的有关工作 】 —　　 《 第？五，条 ？经济适用《住房开发建设按【照政府组织》协调、？企业市？。场运作的原则实【。行项目法人招标【参与投标的房地【产开发企业必须【具有相应资》质、资本金、—。。良好的开《发业绩和社会信誉 ！。 　！。　 第六条】 政府》。对，。。经济适用住》房实行？优惠政策扶持 】 ？　　 ？ （一）经济适！用住房建《设用地实行行—政，划，。拨方式供《。应； ？ 《　　 （二】）经济？适用住？房建设和经营中【的行政事业》性收费按标》准减半征收》具体：减半征收《项目由市物价—局会同市《财政局？。公布 》 　　 （！三）经济适用—住房项目《小区：外市政？公共基础《设施建设《费用：由政府负《担纳入城《市建设年度计划【解，决； 　　！ （四）经】济适用住房项目确】因地质？、地形等《原因不能就地建设防！空地下室的》建设单位可持—设计单位出具的论证！资，料向市人防主管【部门提？出易地建《设申请经批》准后按应建防空地下！室，的建筑面《积和收费标准—减半缴纳易地建设】费； 》 　？　， ： （五《）经济适用住—房，建设单位可以—以在建项目作抵押】向商业银行申请住房！开发贷款； — 　　 ！ （六）用于个人购！。房贷款的《住房公积金》优先向购买经济【适用住？。房的：个人发放《； 　　】 《（七）购买》经济适用住房的【个人符合个人住房】。贷款管理办法规定】的可凭房改部门出】具的购买《经济适？用住房通知书向【商业银行申请贷【款个人住房》贷款：利率执行中国人【民银行公布的贷款】利率不予上浮— 《 　　【 ？ 第七？条 经济适用【住房建设坚持—标准适？度，、功能齐全、经济】适用、？。。便利：节能的原则优选【规划设？计方案严《格执行？国家有关技术规【范和标准积极推广应！用先进、成》熟、适用《的新技术、》新工艺、新材—料和新？设备 】 　《　 第—八条 经济适用】住房：面积以？中小套型为主严【格控制大户型严【禁超大型或复—。式型 　】　 ？ 经济适用住房建！设，。单位应在广泛调【查研：究综合分析城—。镇中低收入家—庭住房需求的基【础上提出户型面【积，和各种户型》比例报经《市房：地产：管理局核准》后方可开工建设【. ： ， 　】　， 第九条 ！经济适用《住房：。建设单位《对其开发建设的经济！适用住房《工程质量负最—终责：任建设？单，位应向买受人出具】。住宅质量保》证，书和使用说明—书并：承担保？修责任 】 　》　 第十条 ！ 经济适用》。住房小？。区建成后《按照国家建设部制定！的，住宅：小区竣工综合验收管！理办法？进行竣工综合验收未！。经综：合验收或验收不合格！的不得交付使用【市房地产行政主管】部门不得为其办【理房屋产权登记手】续 — 　》。　 《 第十？一条 确定经济适！用住房的销售—价格坚持《以保本微利为原【。则其经济适用住房】的销售基准》价格和浮动幅度执行！经济适？用房价？格，管理办法《规定具？体由建设单位依据八！项因素测算后报市物！价局由市物价局会同！。市房管？局审批？后向社？。会公：布 】 　　 【 第十二条》 建设《单位须向买受人出】具商品房售》房标价书不》得，擅自提高经济适用住！房销售价格 】。 　【　 ？ 第？。十，三，条 ？经济适用《住房销售《价格由以下》八项因素组成 【。 　》　 ？ （一）住房建】设的征地和拆迁【补偿安置费； 】 　　 — ： （二）勘察—设，计和前？期工程费； — 　　 】 （三）建—安，工程费； 》。。 《　，　 ？ ：（四）？住宅小区基础—设施建设费（—含小区非营》业性配套公建费）；！ 　　 】 ： （五）以上四项之！和为基数的2%管理！费； — 　　 — ，（六）贷款利—。。息； 　　！ （七）【税金； — 　　 》 （八）3【%，以下的利润 】 ？ 　　 — 第十》四条 ？。 经济适用》住房实？行收费？。卡制度各《有关部？门收取项目费用时】必，须填写市物价局【核发：的，交费登记卡如实填写！收费项目、标准、】收费依据、执收单位！等内容并加盖单【位公：章拒绝填写或不【。按规定要求填写【的经济适用住房建设！单，位有权拒交》。并向：市物价局举报 【 》 　　 —。 第《十五：条 申请人购买控！。制标准内面》积的经济适用住【房执行价格行政【管理部门核准—的销售价格》；因家庭人》口结：构等特殊情况经【批准购买大户型的】其超标的部分按同】级地段？商品房市场价—购买商品房》市场价由经济适【用住房建设单位【委托具备资质的【房地产价《格评估机构评—估并报市物价—局、房管局备—案 【 ？　　 第十六！条 购房者应按购！房款：。的2：%缴交住宅共用部】位、共用设施设【备在保修期满后【的专项维修基金【由售房单位》代收并？。代缴到？。市房：管，局指定专户进—行，专项管理不计入【住宅销售收入该维修！基，金属：全体：业主共同《所有 —。 　　 】 第十七条 】 经济适用住—房小区的店面、车】库（位）等》营业性？用房以？市，场价出售 】 　　【 ？ 第十八《条 ？经济适？。用，住，房供应认购条件 】 ？ 　　 《 ？（一）具有市—区城镇常住》户口3？年以上； ！　　 》 （二）无房户或】人均住房建筑面积】低于：15平方米的住【房困难户； 【 　　 】 （三？）经：。市城市房屋安全鉴】。定办公室（设在市房！管局）鉴定确认为危！险住房的； ！ 　　 【（，四）：家庭收入低》于当年度统计部【门，公布的上一年度市】区职工年《平均工资收入4倍】以下的 ！。 　《。　 ： 第十九—条， 符？合经：济适用住房认购条】。件的残疾《人、教师《、烈军属可以优先认！购， ！　　 》。。 第二？十条：。 ：住房困难户的住房】建筑面？积以房产证标—明，的面积为《准有两处或两处以上！住房的应合并—计算面积；几户共】有产权的按其分【享所有权《的面积确定；对面积！有异议？的以房地产测—绘机构？实测面积为准 】 ， —　　 第二】十一条 》下列房屋应当认【。定为申购家庭的原住！房 》 　　？ ： ， （一）家》庭成：员，居住的私有住房【；， 　—　 （二）】家庭成员承租的【公有住房；》 　—　 》（三）申《购家庭成员在申【购前5？年内已转让或—。出租的？。私有住房《； —　　 《 （四）待—入住的拆迁安置【住房 】 　《　 《 第二十二条— ：除，申购家庭夫妇外下列！人员可作为分摊家】庭住房？使用面积的人口 ！ ： 　　 《 （《一） 共同—居住的直系家属到申！购住：房之日？已经共同《生活3年以上； 】 　　 】 ， （二）服义—务，。兵役：的，。子女； 》 　《　 （三）】外地读书的未—婚子女 【 　　 ！ 第二《十三：条 ？购买经济适用—。住房以一对》夫妇家庭为单—位购房面积》控制标准按省政【府，闽政　　《〔199《5〕40号文件规】定的：标准执？行 ？ 　　 【 ， ，军转干部购》买经济适用住房【按在役时的》行政：职务：对应上？列住房面《积，。标准专？业技术？干部转业改》行未聘？任专业技术》职务的按其》现任行政职务享受相！应住房面《积标准 — 》 　　？ 第二十四】条 ： 享：受国家优《惠政策以成》本价购买公有—住房、参加集—资建房？或购买过一次经济】适用住房（包括【安居：工程住房、解困【房）的原则上—不得再次购》买，经，济适用住房但如其所！购建住房的建筑面积！。在45？平方米以下》且具备本《规定第十八》条规：定的对？象可酌情允》许，按一般职工购房面】积控制？标准再？次购买一套经济适】用住房 【 ： 　　 】 第：二十：五条 解》除，租赁合同且退—出承租公有》住房的城镇中低【。收入：家庭可？申，请购买与其职—级相对应面积标准的！经济适用住房 】 《 ？　　 第二十！六条　购《买经济适用》住房：实行申请、审批【和公示制《度 【。。 　　 ！第二十七条》　经济适用住房【。申购程序 》 　　 】 （一《）市房管《局向社会公布经【济适：用住房的房源情况】包括户型、》套数、位置及供应】计划；？ 》　　 —（二）申购》经，济适：。用住房的家庭领【取漳州市城填—居民购？买经济适《用住房申请登记表；！ 《 　　 《 ： （三）申购家庭夫！妇，的任何一方持单【位或街道办》事处出具的》。家庭收入证明、【。住房情况证明、户口！。簿、身份证、行【政职务任《命书、中级（—含，），以上职称资》格证书和专》业技术职务聘任书】以，及，。其他有关证明—向，房改部？门提出申请》并如实填写漳州市城！镇居民？购买经？济，适用：。住，房申请登《记表：； 》 　　 — （四）《申请人？。是在职职工或离【退休职工的》由所在单《位签署意见并—按隶属关系》经上级？行政主管部门审【核后分别《报市、区房》改办； 《 　　 】 （五）申请人是！城，镇纯：居民：家，庭的由？户口所在地的社区居！委会签署《意见经街道办事处会！同区房改办》审核后报市房改【办； ？ 　　 ！ （六）市房—改办会同区房改办对！申请人的购房—资格进行核查符合条！件的予？以登报公示公—示15日内》。有，投诉的由市、区【房改办？会同有关单》位调查、核》实；对无投诉或经调！查、核实投诉—不实的在申请登记表！上签署审批意见【建立档案出》具购买经济适用【住房通知书并注明】核准购？买住房？的面积； ！　　 （七】），。在，经济适用住房—。供应量少《、供需紧《张的情况下实行轮候！分，配供应制具》体轮候分配方案由市！房改办另行制—定报市房管局—核准后公布 】。 　　】 第二十八条！　购买经济适用【住房的家庭自批【准之日起《两年内未能购房的应！当重新申请 【 — 　　？ ？ 第二十《九条：。。　经济适用》住房的房屋》所有权？。证中应当注明划拨】土地、经济适用【住房：并分别标《注经济适用住房购】。买价格和以经济【适用：住房价？格购买？的面积及市场价面积！。 　　 ！ 经？济适用住房在取得房！屋所有权《证和土地使用权证】满5年后方可上市】交易5年期》限以房屋所有—权证发放《的日期为基准 】 　《　 《 经济适用住房上】市交：易出让方须》补，缴土地出《让金并按有关规定缴！纳税费 — 　　 ！ 第三十—条 售房》单位在售房时应【。缴交如下款项全额】纳入财？。政性的“城市—。住，房基金”专户—管理 ？ 　　— ： （？一，）经：济适用住房建—设，单位出售经济—。适用住房中收—取的商品房》。市场价？与经济适用住房价】的差额部分款—项扣除超标部—分应缴的《土地出让金》后上缴财政性的“】城市住？房基金”专户存【储专项作为经济适用！住房项目《小区外基《础设施建设》和廉租住房建设的补！充资金以及》房改部门《有关经济适用住【房公示登报的费用】 　—　 ？ ， ，（二）经济适用【住房小区的》店面、车库（位）】等营业性《用房以市场价出售所！得收入扣除建设【成本和3%的利润】以及缴纳土地出让金！和相关税费外余额上！缴财政性的“城市住！。房基金”专户存【储专项作为经—。济适用住房项目【小区外基《础设：施建设和《廉租住？房建：设的补充资》金 —　　 土地】出让金的缴纳标准按！经济适用住》房项目？。座落位置的普—通商品房用地的评】估，。价格：与原划拨土地价格】的，。差，额收取 【。 　—。　 》第三十一条 有】。下列行为《之一的由《有关部门依据有【关规：定处罚 》 　　 【 ：（一）未经批—准，、擅自改变经济适用！住房建设用地用途的！由土地行政》。主管部门依法—进行处罚； ！ 　　 （】二）擅自提高—经济适用住房销【售，。价格的由价格行政】主管部门依法进行】处罚； 【 　　 （三！）擅自向《未取得资格的家庭出！售经济适用》住房的由房地产【行，政主管部门责令建】设单位？限期收回；不能【收回的由建设单【位补缴同地段—经济适用《住房与商品》房价格差并对建【。设单位的不》良行为在房地产开发！项目手册内予—以记载 《 　！　 ： 第三十二条 ！ 对弄虚作》假、隐瞒家庭收入和！住房条件骗》购经济适用住房【的，个人由房地产行政主！管部门？追回已购《住房或者由购房【人，按市场价补》足购房款并可—提请所在单位或有】关部门对申请人【给予纪律处》分，；对出具虚》假证明的《单位由？房地产行政主—管，部门提请有关部门】追究单位《主要：领导和？。直接责任人的—责，任， 《 ？ 　　 第！三十三条 》。 政府有关部门在】经济适用住房建设管！。。。理中工作人员玩忽】职守、滥用职权、徇！私舞弊？。、贪污受《贿的由其所在单位】或上级主管部门给予！行政处分；构成犯罪！的依：法追究刑事责任 ！ 【。。　　 》 第三十四条—　各县（市）可【参照本规定执行【 》 ？ 　　？。 ？ ，第三：十五：条 本规定自【发布之日起施—。行 】