》 晋中《。市经济适用住房供】应与退出《管理实施细则— 第一章 总 则！ 第【一条 为切实规范！经，济，。适用住房申》。请、：审，核、购买（租赁【）程序加强》经济适用住房供【应与退出的监—督与管理根据山西】省经济适用住—房供应与退出管理办！。法，等有关规定结合【晋中：。实际制定本实施【细，则 ？。 ？ 第二条— 本市行政区域内！的，。。经济适用住房供应】与，退出管理《适用本？实施细则 】 第三条【 本实施细则所】称经济适用住房是指！政府组织建》设面向城《市低收？入住房困难家庭供应！满足其？自住：需，求的中小套型住房】  》   本实施细则】所称城市低》。收入住房困难家【庭是指家庭人—均可支？配收入低于当地上年！。度城镇居民人均可】支配收入80%人】均，住房建筑面积—低于当地上年度人均！住，房，面，积60%或者—无住房的家庭 【 》 ：第四条 《 具有当地城镇【非，农，业，户口：家庭收入、财产【、住房情况符合【当地经济适用住【房供应条件的城市】低，收入住房困难家庭可！申请购买（》。。租赁）经济》。适用住？房符：合廉租住房保障条】件的家庭《亦可：。申请购买（租赁）经！济适用住房 — ：     租—赁公：共，租赁住房或者公有】住房的购买（租【赁）经济适》用住房时应当—退出租住的公—。共，租赁住？房和公有住房已按】房改政策购》买公有住《房和购买本》单位：、本系？统集资建房的不得再！购买（租赁）经【济，适，用住房  】 ，  各县（》。区、：市）、开发》区可根据本地经【济社会发展情况【、低：收入家庭收入—和住：房情况制《定并适时调整经济】适用住房供应—对象条件《向社会公布》 第！五，条 经》济适用？住房供应与退出应】当遵循供应标准公正！、供应程序公开、】配售：结，果公正的原则 】 第【六条： ：各县（区、市）人民！。政，府、开发区》管，委会负责本行政【区，域的经济适用—住房供应与退出【管理工作《。县（区、市）、开】发区住房城乡建设（！房地产）主管部门】负责组织实》。施本行？政区域的经济—适用住房供应与【退，出管理工作县—（区、市《）人民政府、开发】区，管委会有关部门和】街道办？事处（乡、镇人民】政府）？应当依？照本实施细则的规定！和职责分《工互相配合共同【做好经济适》用住房供《应与：退出管理工》。作     ！住房城乡建设（【房地产）主管部门】负责受？理街道办事处（乡、！镇，人民政府）上—报资料审核》申请人家《庭住房情况组织民】。政、监？察，、公安等相关部门】联，合审查申请人资格 ！ ，     —民政部门负》责，。以联合办公等—形式组织公安、人】社、税务、工商金】融等部门审核申请】人家庭？收入、财产情况 】     监察！机关负？责复核？投诉事项监》察审核、配租—程序及行政效能 ！     公安机！关负责？审核申请人家庭人口！情况向民政部门提供！申请人及共同申【请的家庭成员车【辆、：户籍：登记核查信息— 《    《人社部门负责向民】。政，。部门提？供申请人各项社【会保险缴《纳信息  】   税务机关【负责向？。民政部？门提供申请人上年度！的报税、完税信息 ！   》  工商行》政管理？机关负责向民政【部，。门提供？申请人从《事个体？工，商或者投资》办企：。业等登？记信息  】  ： 金融办负责协调相！关金融机《构，审核申？。请人申报的持有股】票，、基金、期货信【息商业储金型—保险投保和缴—费信息以及存款账户！信息；报民政—部门核实情况 】    》 其他需要提供申请！人家庭收入、财产情！况的单位向民政等部！门提供相关信息 ！ ： ，   街道办事处（！乡、镇人《民政府）《负责申请《。人家庭？人口、收入、—财产和住房情况核实！和购买资格》。初审工作 —。 第七条！ 市人民》政府应？当加强对县（—区、：市）人民政》府、开发区管委会经！济适用住房供应【与退出管《理工作的监》。督实行目标》。责任制管理和—绩效考核 —     市住】房城：乡建设主管》部门：应，当，会同市民政、—监察、？公安等有《关部门加强对经济适！用住房供应与退【出管理？工作的监督指—导， ， ： 第二章 》 资格审查与登记 ！ 第八条 ！ 申请购买（租【赁）经？济，适用：住房的申请人应【当为户？主户主不具有完全民！事行为能《力的应当推举一【名具有完《全民事行《为能力的家庭成员作！为申请？人并出？具其他家庭成员【共同签名的书面委】托书 —    申请人应当！如实申报家庭人口】、收入、财》产、住房状况及其他！有关：信息：并对申报材料的真实！性负责 【 第》九条： ：申请购买（》租赁：）经：济适用住房》的家庭应当》到，街道办事处（乡、镇！人民：政府）领取、—填写购买（租赁）经！济适用住房申请表】由户主向街道办事处！（，乡、镇人民政—府）提出申请按要求！提交相关证件与资】。。料原件？、复印件 ！ 第十条 申请！购买（？租赁）经济》适用住？房的家庭应当提【交以下证《件与资料  ！   （《一，）购：买（租赁）》经济：。适用住房申请表【；     ！（二）户《口，本及同户籍家庭成员！身份证？； ：  《   （《三，）申请人婚姻情【。况证明材料； 】   《  ：（四：）家庭？收入情况证明材料】；   【 ， （五？）家庭？财产：情况证明材料；【     】（六）家庭住房【情，况，证明材料；》 ，  《   （《七）申请人授—权审核机构查询、】核实其？申报信息的授权【书； 》     （—八，）同意由政府—收，购原有住《房的承诺《书， 】第十：一条 各县(区】、市)、开发区住房！城乡建设(房—地，产)主管部门、街】道办事处《（乡、镇人民政府】。）应当设立专门【的窗口或《者指定专人负—责受理购买（租【赁）经？济，适，。用住房申请事宜 ！  ？   申请资料【齐全：的受理单《。。位应当予以》受理向申请人出【具书面受理凭—证申请资料不—。。齐全、不正确的受】理单位应当一次性】书，面告知按前述第十条！的规定补正相—关材料   ！ ， 受理时《间、受？理事：。项和申请人》家庭人口、》住，房、收入、财产等基！。本情况应当在受理】后2日？。内在受理《单，位公告栏、》。申请人户《口所在地社》区、居住地社区【同时进行公告 【 第十！二，条 ？街，道办事处（乡、【镇人民政府）应当】。对申请资料的真实】性和有效性》进行审查核》查原件留存复印【件并加盖原件审【核，。章采取邻里》访问、信函》。索证等方式对申【请人的家庭人口【、收入、财产、住房！状况进行调查核实在！。10日内《提出审核意见并在户！口所：在地和居住地—社区进行公》示公示期为7日 ！  ？   审核符合【条件经公示无—异议或者《异议不成立的将审】核，意见：和申请？材料一并上报县(区！、，市)：、开发区住房城【乡建设(房》地产)？主管部？门 》。    审核—不符合条件的书面】通知申请《人和社区居》。。委会并说明理—由 【 第十三条 】各县（区、市）、】开发区住房城乡建】设（房地产）—主管部门《收到申报材料后应当！在，3日：。内将申请人》家庭收入、财产、】人口等相关证明材】料分送？民政部门和公安机】关并对申请人家庭住！房情况进行审核【1，0日内提出》审核意见  ！   民《。政部门？应当以联合办—公的形式会同公【安、人社、税务、工！商、金融等部门对申！请人家庭收》入（缴纳社会保【险，、报税？与完：税）、财产（车【。辆、个体工商—登记或者投资办企业！、购买？股票、？基金、期货、—商业储金型》保，险，投保及缴《费、银行《存款）情况进行【审核10日》内提出审核意—见  —   公安机关应】当对申请人家庭人】口情况进行审—核10日《内提出审《。核意：见   【  民政《部，门，和公安机关出—具审核意《见后住？房城乡？建，设(房地产)主【管部：门，应当以联合办公或】者召开联席会议【等形式会同民政、】监察、公安等—相关部门《对申请人家》庭是否符合经济适用！住房供应条件进行】联合：审查5日内》提出审核意见并在户！口所在地和居住地】社，区进行？公示：公示期为7日 【 第十！四条 《公示期间有异议的由！监察机关牵头同【级住房城乡建—设(房地产)、【民政和公安等相关】部门配合《进，行，复核复核工作应在公！。示期满10日内【完成申请人对审核】结果有？异议的可以向—监察机关申》诉 ？     不【符合条件的住房城乡！建设（房地产）主管！部门：书面：通知街道办事处（乡！、镇人民《政府：）和申请人并说明理！由 ： 》 第？十五条 经公示无！异议或？者异：议不成立的申—请人县（《市、区）、开—发区住房城乡建设】（房地产《）主管部《。门应当通过媒体向】社会公？示其家庭《基本：信息公示内》容包括申请人姓名、！。照片、身《份，证号：、住址？、家庭人口、收【入、财产、》住房：等全部家庭情况 】 — 第：。十六：条 经《公示无异议或者异】议不成立的各—县(区、市)、开发！区住房城乡建设(】房地：产)主管部门—将其作为经济适用】住，房供应对《象予以登记书面【通知申请人登记结】。果通过媒体向社会公！布 第【三，章 轮候》与配售（配租）【 第十七！条 ？轮候时间超》过，一年的各《。县(区？、市)、开发区住房！城，乡建设(房地产)】主管部门应当在供应！住房前会同同级【民政、监察、公【安等相？关部门对拟供应对】象是：否符合供应条件进行！复核： ：   《  轮候期间—。申请人家庭人口、收！入，、财产、住房等情】。况发生变《化的应？当主动？向县(区、市)、】开发区住房城乡建】设，(房：地产)主管部门报告！变化情？况 — 第十八条【 ：各县（区《、市）、开》发区住房城》乡建设（房地产）】。主管部门应当采【取摇号方式确定购】买（租？赁）顺序 —  ？。   采取摇号【。方式确定《购买（租赁）顺序】。。应当邀请监察机关】、供应对《象代表和《媒体参？与公证机《构公正通过电—。视直播、网络—视频播？报等形式公开摇号全！过程接受社会各界】的监督 》 第【。十，九条 登》记为经济适用—住房购买（租赁【）对象的家庭符【合下列条件之一的可！以优先购买（租赁】。）， ？    《 （一？。）无房？户； 》     （二）】危房住？户；： ，     （】三）廉租《住房：保障：对象；   ！  （四）所居住房！屋在征收范围内或】者房屋已《被，征收处于过渡—期内的 】。 第二十条 】 购买（租赁）顺序！确定后？各县（区、市）、】开发：区住房？城乡建设（房地【产，），主管：部门应当向媒体公】示确定？购，买（租赁）对象姓名！、，照片、身份证—号、住址、家—庭，人口、收入》、财产、住房—等全部家庭》信息 ？ 第】二十一条 》 公示无异议或者异！议不：成立的由各县(【区、市)、开发区】住房城乡建设(房】地产)主《管部门通知申—请人选？购一套？与核准？面积、标准》相对应的《经济适用住房—并与供应对》象签：订购买合《同  — ，  申请部分购买、！部分租赁经济—适用住房的》各县(区、市)、】开，发区住房城乡建设(！房地产)主管部门】应当：根据本地经济适用】。住，房，供求状况《按照核准《。的购买面积、租【赁面积与申请人签】。订部分购买、—部分租赁协议并提】供相：应面积标准的经【济适用住房承—租人可以在》承租过程中按已购买！部分的价格购买【承租部？分   【  申请租赁经济适！用，住房的县(区、市)！、，开发区住房城乡建设！(房地？产)主？管部：。。。门应当根据本地【经济适用住房供求状！况按照核准的—租赁面积与申—请人签订租赁—协，议，予以配租经济适用】住，房承租？人可以在承租过程中！申请购买所承租【的，经济适用住房 】     购【买（租赁）合同应】当载：。明经济适用住房的房！屋概况、购买（租赁！）面积、《产权份额、限—制，交易：、双方的权利—。。义务：。。、责任及违约处【置等内容 【     申请【。人自动放弃购买（】租赁）经济适用住房！的重新进入轮—候，程序轮候顺序排在同！期轮候？对象之后 】 第二十二条！ ：经济适？。用住房销《售价格应当以开【发建：设成：本为基础由》市，、县：。（，区、市）人民—。政府和开发区管【委会综？合考虑区位、市场、！供应对象经》济，承受能力等因素确定！未经确定公布价【。格不得销售 — ，。。     经济适！用住房销售应当严】格执：行，。商品房销（预—。）售许可《制度向登《记的经济适用住房】购买：对象：定向销？（预）售严禁采【。取团购、认》购等方式变相销（预！）售 《 —第二十三条》 购买《人在购买经济适【用，住房：城，市的原有《住房：政府应当在出售经济！适，用，住房时收购房屋【收购价格由房地产】估价机构《进行评估收购—价款可？以冲抵？经济：适用住房部分购房款！ ， 《。 ， 第二十四—条 承租人在承租！（，部分承租）经—济适：用住房过《程中愿意购买的可】按当：。年，经济适用《住房价格《申请购买所承—租，住房（租赁部—。分住房） ！ 第二十—五条 《经，济适用？住房产？权，由购房？人和市、县（区、】市）人民政府—和开发？区管委会按份—共有：购房人产权份额按照！经济：适用：住房价格《占购房？时，同，。地段相似《普，通商品住房价格【。的比例计算其他产权！。份额由市、》县（区？、市）人民政府和开！。发，区管委会所有— ：     经济适！用住房购买》。人办理权属登记时住！房城乡建设（房地】产）主？管部门应当载明经】济适用住房、划【拨土地、有限产权】及产权份额》。等信：。息， 】第二：。十六条？。 201》1年6月11日前购！买的经济适》用住房不《满5年不得直—。接上市交《易购：房人因特殊》。原因确需转让经济适！用住房的由》政，府按照原价格并考虑！折旧和物价水平等因！。素回购 【  ：  购买《经济适用《住房满5年需要转】让的可？以由政？府回购或者由—购买人按照》当时同地段普通【商品住房与经济适】用住房差价的一定】比例向政府补交土地！出让金、土地增【值，收益和减免的各类收！费取得完全产权【后，再，上市交？易没有补《。交的不？得上市交易 】    《。 2：011年6月1【1日后新购买的经济！。适用住房不得自行】上市：。交，。易确需转让的由政府！按照原价格》并考虑折旧和物价】水，平，等因素回购 — 第二！十七条 购买（租！赁）经济适用住房】的家：庭在取得完》全产权？以前有下列情形【之一的由市、县（区！。、市）、开发区住】。房城乡建设（房地】产）主管部门—会同民政、》监察、公安等相【关部门作出责令退】出决定由政府—。强制回购（收回【。）  —   （一）—已购买（租》赁）经济适用住房】的家庭又购》买其他住房的； 】     （】二）在购买（—租，赁）的？经济适用住房内进】。行违法违规活动的；！   —  （三）》将，所购买（租》赁）的经济》适用住房出租（转租！）、出借、擅自【转让的； 》     （】四）在所购买（租赁！），的经济适用住房内】从事经营《活动的？  》   ？政，府回购（收回）的经！济适用住房继续向】符合条件《的，。城市：低收入？住房困难家庭出售（！租赁） 【 第二—十八条 《。 对退出决定有【异议的当事人—可以在退出决定书面！通知送达后5日内向！作出退出决定的部】。。门申诉监察》机关应？。。牵头组织住房城乡建！设（房地产》）、民政、公安【等相关部门对申【诉事项？。。进行复核1》0日：内作出？。复核决定《。并书面通知》当事人  】   当事人—对复：核决定仍有异议【的可向当地》人民政府申请行政】复议：或者依？法向人民《。法院：提，起行政诉讼 】 第—二十九？条 对弄》虚作假、隐瞒家【庭收入和住房条【件骗购（骗租）经】济适用住房的由【市、县(《区、市)、》开发：区住房城《乡建设(房地产)主！管部门追回骗购（骗！租）的经济适用【住，房，或者由购买人按【照不低于1.—2，倍的同区域普通商品！住房市场《价补足购房款处置情！况通过？媒体向社会公布【计入不良信用档案】不得再申请购买（】租赁：）经济适用住房【 —。 第三十条 【 有关单《位，和，个人应？当，积极配合经济适【用住房配售保—障申：请、审核工》作如：。实出：具相关证《明材料  】   为经济适【用住房申请》购，买，（，租赁）家庭出具【虚假证明《。材料：的单位和《个人依法承担相【应的责任 第！四章 档案与信【息管理 ！第三十一条 各县！(区、市)、—开发区住房城乡建设！(房地产)主管部】门应当做好》经济适用住》。房档案收集、整【理、归档、保存等】工作 ？     经济！适用住房《供，应管理？档案包括购》买家庭汇总名单【、文件？、报表、图册—等经济适用住房供应！对象档案包括申请人！。收入：、，财产及住房证—明、审核记》录、登？记及轮？候记录？、购买合同等 ！ 第三【十二条 各—县(：区、市)、开发区住！房城乡建设(房【地产)？主管部门应当将经济！适用：住房：申请、审核、购【买（租赁）、交易等！情况逐项录入住房】保障信息管理系统 ！ 第五章 【 附 则 【 ： 第三十三条【 各县（区—。、市）人民》政府、开《发，。区管委会应当结合当！地实际制定实施细】则并市人民政府备】案 【 第三十》四条 ？ 本实？施，细，则自印发之日—30日后起施行 】。 ？