晋中！市经济适用住房供应！与退出？管理实施细则 【 第：一章 总 》则， 第【一条： ， 为切？实规范？。。经，济适用住房申—请、：审核、购买（租赁】）程序加《。强经济适用住—房供应与退出的监】督与管理根据—山西：省经：济适用住房供应【与退出管理办法等有！关规定结合晋中实】际制定本实施细则】 【 第二条 本【市，行，政区域？内的经？济适：用住房？。供应与退出管—理适用本《实，施细则 》 第【三条 本实施细】则所称经《济适：用住房是指政府组】织建设面向城市低】收入住房困难家庭】供应满足其自住【需求的？中小套型《住房    ！ 本实施《细则所称城市低收】。入住：房，困难家庭《是指家庭人》均可支配收入—低于当？地上年度城镇居民】人均可支配》收入8？0，%人：均住房建筑面—积低于当地上—年度人均住房面积6！0%：或，者，无住房的家庭 ！ 第四条】 ， ，具有当地城镇非农】业户口家庭收入【。、财产、住房情况】。符合当地经济适用住！。房供应条《件的：城，市低收入住房—困难家庭可》申请购？。买，（租赁）经》济，适用住房符合廉【租住房保障条件的】家庭亦可申请—购买：（租赁）《经济：适用住房  ！ ，  ：租赁公共租赁住房】或者公有住》房，的购买？（租赁）经济适用住！房时应当退出—租住的公共租—赁住房和公有住房已！按房改？政策购？买公有住《房和购买本单—位、本系统集—资建房？的不得再购买（【。租，。赁）经济适用—住，房 ？     各县（！。区、市）、开—发区可根据本地经济！社会：发展情况、低收入家！庭收入和《住房情况制定并适时！调整经？济适用住房》。供应对象条件—向社会公布 】 ， 第》五条 ？ 经济适用住房供！应，。与退出应当遵循供应！标准公正《、供应程序公—开、配售结果公【。正的原则《 ， 》 第六条 各县！（，区、市？），人民政？。府、开发区管委会】负责本行政区域的】经济适用《住房供应《与退出？管理工作县（区【、市）、开发—区，住房城乡建设（房地！产）主管部门负责组！织实施本行政区域】的经济适《。用住房供应与退出】管理：工，作县（区、市）【人民：政府、开发区管委会！有关部门和》街，道办事处（乡、镇】人民政？府）应？当依照本实》施细则的规》。定和职责《分工互相配》合共同做好经济适】。用住房？供应与退出管—理工作 》     住房城！乡建：设，（房地产）主管部】门负责受理》街道办？事处（？乡、镇人民政府【）上报资《料审核申请人—家庭住房情况组织民！政、监察、公—安等相关《部门：联合：审查申请人资格 】 ？ ， ，  民政部门负【责以联合办公等形式！组织公安、人社、税！务、工商金》融，等部门审核申请人】家庭收入、财产情】况   【 ， 监察机关负—责，复核投诉事项监察审！核、配租程》序及行政效能 【  《   公安机关负责！审核申请人家庭人口！情况向民政部门提供！申请人及共同申请的！家庭成员车辆—、户籍登记核—查信：息 ？   《  人社部门—负责向？民政部门提供申请人！各，项社会保险缴纳【信，息  —   税《务机关负责向民政部！门，提供申请人上年度】的报税、完税—信息    ！ 工商行政管—。。理机关负责向民【政部门提供申—请人：从，事个：体工商或者投—资办企？业等登记信息 ！。   ？  金？融办负责协调相关】金融机构《审核申请《人申报的持》有股票、基》金、期货信》息商业储金》型保险投保和缴费信！息以及存款账户【信息；报民政部门核！实情况 【    其他需要提！供申请人家庭收入、！财产情况的单位向民！政等部门提供—。相关信？息    】 街道办事处（【乡、镇人民政府）负！责申：请人家庭人口、收】入、财产和住房情】况核实和购买资格初！。。审工：作 ： 第七！。。。条 市《人民政府应当加强】对县（区、市）人】。民政府、《开发区管委会—经济适？用，住房供？应与退出管理工【作的监？。。督实行目标责任【制管：理，和绩效考核》   —。。  市？住房城？。。乡建设主管》部门应当《会同市民《政、监察、》公安：等有关？部门加强对经济适用！住房供应与退出【管理工作的监督指导！ 第二—章 资格》审，查，与登记 — 第八》条 申请购—买（租赁）》经济适用住》房的申请人》应当为户主》户主不具有》完全民事行为能【力的应当推举一名具！有完全？民事行为能力的【家，庭成员作为申—请人并？出具其他家庭成员共！。同签名的书面委【。托书  【   申请人应【当如实申报》。家，庭人口、收入、【财产、住房状况及其！。他有关信息并对【申报材料的真—实，性负责？ ， ， 第九条！ 申请购买（租赁！。）经济？适用住房《的家庭应当到街【道办事处（乡、镇】人民政府）》领取、填《写购买（租赁）【经济适用《住，房申请表由户主【。向街道办事处—（乡、镇人民—政府）提出申请【按要求提交相关证】件与资料原件、复】印件 》 ？ 第？。十条 申请》购买（租赁》）经济适用住房的】家庭应当提交—以下证件与》资料  【   （一）购买】（租赁）经济—适用住房申》请，表； —  ：  （二）户—口本：及同户籍家庭—成员身份证》。； ： ：   ？  （三）申请人】婚姻情况证》。明材料；  ！   （四）家庭】收入情况《证，明材料；  ！  ： （五）家》庭财产情况证—明材料； 【     》（六）家庭住房情】况证明材料》；    】 （七）申请—人，授权：审核机构查询、核】实其申报信息—的，授权书；  ！   （八）同意由！政，府收购原有住房的】承诺书 ！ 第十《。一条 ？ 各县(区、市)】、开发？区，。住房：城乡建设(房地产)！主管部门《、街道办事处（乡】、镇人民政府）【。应当设立专》门的窗口或者指定】专人负？。责受理购《买（租赁）经济适】用住房申请事—宜   【  申请资料—齐全的受理单位应】当予以受理向申请人！出具书面受理凭证】申请资料不齐全、不！正确的？受理单位应当—一次性书面告知【按前述第十条—。的规定补正相关材】。料 《     受理【时间、受理事项和】申请人家庭人口、住！房、收入、财产【等基本？情况应当在受—理后2日《内在受理单位—公告栏、申》请人户？口所在地社区、【居住地？社区：同时：进行公告 【 第十【二条 街道办事】处（乡、镇》人民：政，府，）应当对申请资【料的：真实性？和有效性进行审查核！查原件？留存复印件并加【盖原件审《核章采取邻》里访问？、信函索《证等方式对申请人的！家庭人口、收入【、财产、住房—状况进行调查核实】。在10？日内提？。出审：核，意，见，并在户口《所，在地和居住》地社区进行公—示，公示期为7日 】     审核符！合条件经公示无【异议或者异》议不成立的将—审核意见和申请材】料一：。并上报县(区—、市)、开发—区住房城乡建设【(房地产)主管部门！     】。审，核不：符合条件的书面通知！申请人和社区居委】会并说明理由— 》 第《十三条 各县【（区、市《）、开发区》住房城乡《。。。建设（房地产—）主管部门收到【申，报材料后《应当在3日内—将申请人家庭—收入、财产》、人口等相》关证明材料分—送民政部门和公安机！关并对？申请人家庭住房情】况进行？审核10日内提出】审核意？见   【  民政部》。门应当？以，联合办公的形式会同！公安、人社、税务、！工商、金融》等部门？对申请人家庭收入】（，缴纳社会保险—。、报税与《完税：。）、财产（车—辆、个体工商登记】或，者投资？办企业、购买股票】、基金、《期货、？商业：储金：型保险投《保及缴费、》银行存款）》。情况进行审》核10日内提出审】核，意见 —    《公安机关应当对【申请人家庭人口情况！进行审？核10日内提—出审核意见 】 ，    民政部【门和：公安机关出具审核】意见后住房》城乡建设(》房地产)主管部门应！当以联合《办，公或者？召开联席会议等形】式会同民政、—。监，察、公安《等相关部门》对申：请，人家庭是否符合【。经济适用住房—供应条？件进行？联合审查《5日内提出审核【。意见并在户口所在地！。和居住地社区—进行公示公示期【为7：日 — 第十四条 ！公示期间有异议的由！。监察机关牵头—同级住房城乡—建设(房地产—)、民政和公安【等相关部门配合【进行：复核复核工作应在公！示期满1《0，日，内完成申请人对审】核结果有异议的【可以向监察机关申诉！ ：     不符】合条件的《住房城乡建设（【房地产）主》管部门书面》通知：街道办事处（乡【、镇人？民政府）和申请【。人并说明理》由 》 第十五条 ！ 经公示无异议或】者异议不《成，立的：申请人县（市、【区，），、开发区住房城【乡建设（房地产）主！管部门应当通—过媒体向《。社会公示其家庭【基本信息公示内【容包括申请人姓名】、，照片、？身份证号、住址、家！庭人：口、收入、财产、住！房等全部家庭情【况 【 ：第十六条《。 经？公示无异议或—者异：议不：成立的各县(区、】市)、开发》区住：房，城乡建？设，。。(房地产)主管部门！。将其作为经》济适用住房供应对】象予以登记》书面通知申请人登记！结果通过媒体向社】会公布？ 》第三章 轮候与】配售（配租》） 第十！七条： 轮候《。时间：超过一年的各—县，。(，区、市)、开发【区，住房城乡《建设(房《地产)主管部门应】当在供应《。。住，房前会同同级民政、！监察、公《安等相关部》门对拟供应对象是】。否符合供《应条件进行复核 】     【轮，候期：间申请人家庭人【口、收？。入、财产、》住房等情况》发，生变化？。的应当主《动向县(《区、市)、开发区住！房城乡建设》(，房，地产)主管部门报】告变化？情况 【 第十八—。。。条 各县（区、市！）、开发区住房城】乡，建设（房地》产）主？管部门应当采取摇号！。方，。式确：定购买（租》赁）顺序《     】采取：摇号方式确定购买】（租赁）顺序—应当邀请监》察机关、供应对象】代表和？媒体参与《公证机构《公正通过电视—直播、网络》视频：播报等？形式：公开摇号《全过程接受社会各界！的监督 【 第十—九，条 登记为—。经济：适用住房购买（租】赁）对象的》家庭符合下列条件】之一的可以优先购买！（，租，赁）：     】（一）无《房户：； 《。   ？  （二）危房住】。户； — ，   （三）廉租】住房保障对象；【   —  （四）所—居住房？屋在：征收范围内或者房屋！已被：。征收处于过》渡，期内的 《 ？。 第二十条】 购买《（租赁）顺序—确定后各《县（：区、市）、开发【区住房城乡建—设（房地产）—主，管，部门应当向媒—体，公示：确定购买（租赁）】对象姓？名、照片、身份证号！、住址、家庭—人口、收入、财产、！。住房等全《部家庭？信息 】 第二《十一条 》公示无异议》或者异？议不成立的由各县(！区、市)、开发【区，住房城乡建设—(，房地产)《。主管：部门通知申》请人选购一套—与核准面积、—标准相对《应的经济适用住【房并与供应对象签】订购买合同》 ，    — 申请部分》。购，买、部分租赁经济适！。用住房的各县(区】。、市)、开发区住】房城：乡建设？(房地产)主管部门！应当根据本地—。。。经济适用住房供求】状况按照核准的购买！面积、租赁面积与】申请人签订部分购买！、部分租赁》协议并提《供相应面积标准的经！济，适，。用住房？承租人可以在承【租过：程，中，按，已购买部分的价格】购买：承租：部分   】  申请租》赁经济适《用住房？的县(区、市)、】开发区住房城乡建】。设(房地产)主管】部门应当根据本地】。经，济适用住房》供求状况按》照核准的租》赁面积与申请—人签订租赁》协议予以配租经【。济适用住房承—租人可以在》承租：过程中申请》购买所承租的经济】适用住房  ！   购买（租赁】）合同应当载明【经，济适用住房的房【屋概况、购买（【租，赁，。）面积、《产权份额、限制【交，易、双方《的权利义《务、责任及》。。违约处置等》内容 —。 ，。   申《请人自动放弃购买】（，租赁）经济适—用住房的重新—进入轮？候，程序：轮候顺序排在—。同期轮？候对象之后 【 《 第二《。十二条 经济【适用：住，房销售价格应当【以开发建设成本为基！。础，由市、县（区、【市）人民《政，府，和，开发区管委会综合考！虑区位、市》。场、供应对象—经济承受《能力等因素确定【未经确定公布价格不！得销售 《     经济！适用住房销售应当严！格，。执行商品房销（【。预）售许可制度向】登记的经济适用【住房购买对象定【向销（预）售严禁】采取团购、认购【。等，方式变相销（预）售！ ？ ？ 第二十》三条 ？ 购：。买人在？。购买经济适用住【房城市的《原有住房《政，府，应当在出售经—济适用住房时—收购房屋《收购价格由房地产】。估价机构《。。进行评估收购价【。。。款可以冲抵经济适用！住，房部分？。购房款 》 《 ，。 第二十四条 承！租人：在承租（部分承【。租，）经济适《用住房过程中愿意购！。买的可按当年经济】适用：住房价格申请—购买所承租住—房（租赁部》分住房） 】 ： ， 第二？十五条 经济适用！住房产权由购房【人和市、县》。（区、市）人民政府！和开发区管》委会：按份共有《购房：人产权？份额按照经济适用】住房价格占购房时同！。地，。段相似？普，通，商品住？房价格的比例计算其！他产权？份额由市、县（【区、市）人》民政府和开》发区管委会所有 ！ ：    经》济适用住《房购买人《办理权属登》。记时住房城乡建设（！房，地产）主管部—门应当载明经—济适用住房、划【拨土地、有限—。。产权及产权份—额等信息《 — 第二十六条 】 ，2，。011年6月11】。日前购买的》经济：适用住房《不满5年不得—直接上市交易购房】人因：。特，殊，原因确需转让经济适！。用住房的由政—。府按照原价格并考】。虑折旧和物价水【平等：因素回购 】    购买经济】适用住？房满5年需》要转让？的可以由政府回【。。购或者由购买人【按照当时《同地段普通商品【住房与经济适用住】房差价？的一定？比例向政府补交土】地出让？金、土地《增值收益和减免的】各，类，收费取得《完，全产权后再上市交易！没有补交的不—得上市交《易 》    20—。11年6《月11日后》新购买的经济—适用住房不》得，自行上市交易确需转！让的：由政：府按照原《价格并考虑》折旧：和物价水平》等因素？回购 》 ， 第二十七】条 ： 购买？（租赁）经济适【用住房的家庭—在，取得：完全产权以前—有下列情形之一的由！市、县（区、市）、！开发区住房城—乡建设（房地产）】主管部门会同—民政、监察、公安】等相关部门作出【。责令退出决定由【政，。府强制回购（—收，回）  【 ，  （一）已购【买（租赁《。）经济适用住—房的家庭又购买其他！住房的；  ！   （二）—在购买（租赁—）的经济适用住【房内进行违法违规】。。活动的？；，     】。（三）将所购买（】租，赁）的经济适用住房！出租（转租）、【出借、擅自》转让的； 》 ，     —（四）？在所购买（租赁【）的经济适》用住房内《从事经？营活：动的   】  政府回购（收回！。。）的经济适》用住房？继续向符合》条件的城市》低收入？住房困难家庭出【售（租？赁） ？ 第】二十八条 对退出！决定有异议的—当事人可以在退出】决定书？面通知送达后5日】内向作出退出决定的！部，门，申诉监察机》关，。应牵头组织》住房：城乡建？设（房地《产）：、民：政、公？安，等相：关部门对申》诉事项进行复核10！。。日内：作出复核决定—并书面通知》当事人 《 ？    当事人对】复核：决定仍？有异：议的可向当地人【民，政府申请行政复议或！者依法向人》民法院？提起行政诉讼— 》 ：。 第二？十九条 对弄【。虚作假、《隐瞒：家庭收入和住房条件！。骗购（？。骗租）？经济：。适用：住房的由市、县(区！、市)、开》发区住房城乡建设】。(房：地产)主《管部门追回骗—购（骗租）的经济】适用住房或者由【购买人按照不低于1！.2倍的同区—域普通？商品住房市》场价：补足购房款》处置情况通过—媒体向社会公布计入！不良信用档案不【得再申请购买—（租赁）经济适用住！房 《 第—三十条？。 有关单位和【个人应？当积极配合》经济适用《。住房配售保障申【请、审核工作如实】出，具，相关证明《材，料 《     为经【济适用？住房申？。请购买（租赁—）家：庭出具虚假》证明材料的单位【和个人？依，法承担相应的责【任 第四【章 档案《与信息管理 【 ， 第三》十一条 各—县，(区、市)、开发】区住房？城乡：建设(房地产)【主管：部门应当做好经济适！用住房档案收集、整！理，、归档、保存等工】。。作 》 ， ，。 ， 经济适用住房供】应管理档案》包括购买《家庭汇总名》单、：文，件，、报表、图》册等经济适用—住房供应对象—档案包括申》请人收入、财产及】住房证明、审核记录！、登：记及轮候记录—、购买？合同等 》。 》 第三十二条 】各，县(区、市)、开发！。区住房城《乡，建设(房《地产)？主管部门应》当将经济适用住【房申请、审核、【。购买（租赁）—、交易等情况—逐项录？入住房保障信息管】理系统 》 ，。 第五章 附 】 则 — ， 第三十三条— ， 各县（区、—市）人？。民，政府、开发》区管委？会应当结合当地【。实，际制定实施》细则：并市人民政府备案 ！ 第】三十四条 》。 本实施《细则自印发之日【30日后起施行 】 ？