，。 晋中】市经济适用》住房供应与》退出管理实施—细则 第》一章 总《 则 第！一条 为切实规范！经，济适用住房申请【、审：核、购买（租—赁）：程序加强经济适【用住：房，供应与退出的监【督与管理根据山西省！经济适用《住房供？应，与退：出管理办法等有关规！定结合晋中实—际制定本实施细则 ！ — 第二条 》 ，本市行政区域内的经！济适用住房》供，应与：退出管理适用本实施！细则 】 ：第三条 本—实，施细则所称经济适用！住，房是指？政府组织建设面向】城市低收入住房困】难家庭供应满—足其：自住需求的中—小套：。型住房  】   本实施细【则，所称城市低收入住】房，困难家庭是》指家庭人均可支【配收入低于当地上】年度城镇居民—人均可支配》收入80%人均住房！建筑面积低于当【地上年度人均住房面！积60%或者无住房！的家庭 】 第四条 具！有当地城镇非—农业户口家庭—收入、财产、住房情！况符合当地经济【适用住？房供应条件》的城市低收》。入住房困难家庭可】申请购买（租赁【），经济适用住》房符合？廉租住房保》障条件的家庭亦【。可申请购买（—租赁）经济》适用住房 —  ？   租赁公共租】赁住房或者公—有住房的购买（租赁！）经济适用住房【时，应当退出租住的公共！租赁住房和公—。有，住，房，已按房？。改政策购买公有住房！和购买本单位、本系！统集资建房的—不得再购买（—租赁）经济》适用住房 【   ？  ：。。各县（区《、市）？、开：发区可根据》。本地经济社会发展】情况、低收入家庭收！入，和住房情《况制定？并适时调《整，。经济适用住房—供应：对象条件向》社会公布《 第！五条 《 经济适用住房供】应与退出应当—遵循供应标》准公正、供应程【序公开、《配售结果《公正的原则 — ， ？。 第六条 】各县：（，区、市）人民政【府、开发区》管委会负责》本行政？区域的经济适用住】房供应？与退出管理》工作：县（：。区、市）、开发【。区住房城乡》建设（房地产）主】管部门负责组织实施！本行政区域的经济适！用住房供《应与退出管理工作县！（区：、市）人《民政府、开发区【管，委会有关《部门和街道办事处】（乡、镇人民—政府）应当依照本】实，施细则的《规定和职责分工【互相配合共》。同做好经济适—。用住房？供应与？退出管理《工，作    】 住房城乡建设【。（房地？产）：主管部门负责—受理街道办》事处（乡、镇人民】政府）上报资料【审核申请人家庭住房！情况组织民政—、监察、公安—等，相关部门联合审查申！请，人资格 》     民【政部门？负责以联合》。办公等形式组—织公安、人社、【。税务：、，工商金融《等部门审核申请【。。人家庭收入、财产情！况 ：  《   监《察机关负责复核投】诉事项监察》审，核、：配，租程序及《行政效能 》     公安！。机关负责审核申请】人家庭人口情况向】民政部门提》供申请人及共同【申请的家庭》成员车辆、》户籍登记核查信息】 ， ？    人社部门负！责向民政部门提【供申请人《各项社会《保，险缴纳信息 【     税【务，机关负责向民政部】门提供申请人上年】度的报税、》完税信息 【     工商行】政管理机关负责【向，民，政部门？提供申请《人从事个体工商或者！投资：办企业等登记—信息    ！ 金融办负责协调相！关，金融机构审》核申请人申报的持有！股，票、基金、期货【信息商？业储金型保险投保】和，缴，费信息以及存款账户！信息；报民政—部门：核实情况 【。    《 其他需《要提供申《请人家庭《收入、财产情况的单！位向民政等部—门提供相关信息【 《   ？。 ，街道办？事处（乡、》镇人：民，政府）负责申请人家！庭人口、收入、财】产和住房情况—。核实和购买资格【初审：工作 】 ：第七条 》。市人民政府应当加】强对县（区、市）人！民政府、开发区【管委会？经济适用住房供应】与，退出管理《工作的？监，督实行目标责任制管！。理和绩效《考核  【   市住房城【乡建：设主：管部门应当会同【市民：政、监察、公安等】。有关部？门加强对经济适用】住房供应与》。退出：。管理工作的监督指导！ ：。 第二章 资】格审查与登》记 ： 第八条 ！ 申请购《买，（租赁）经济—适用住房的申请人应！。当为户主《户主不具有完全民】事行为能力的—应当推举一名具有完！全民事行《为能力？的，家庭成员《。作为申请人并出具其！他家庭成员共同【签名的书《面委托书 》    — 申请？人应当如实》申报家庭人口—、收入、财产、住房！状况及？其他有关信息并【对，申报材料的真实性】负责： ， ？ ？ 第九？条 申请购买【（租赁）经》济适用？住房的家庭应—当到街道办事—处（乡？、镇人民政府—）领取、填写购【买（租赁）经济适用！住房申？请表由？户主向？街道：办事处（乡、镇人】民政府）提出申请】按要求提交相关证件！。与资料原件》、复印件 》 ： 第十条】 申请购买（租赁】）经济适《用住房的家庭应【当，提交：以下：证件与资料 ！    （一—）购买（租赁—）经济适《用住房申请表—；，     （！二）户？口本及同户籍家庭】成员身份证； 【 ？。 ，   （三）申请】人婚姻情况证明材】料； ？ ，  ？   （四）—家，庭收入情况证明材】料； ？     （】五）：家庭财产情况—证明材料； 【。    》 （六）家庭住房情！况，证明材料； —  《   ？。（七）申请人授【。权审核？机构查询、核实其】申报信息的授权【书；： ：    》 （八）同意由政府！收购：原有住房的承诺【书 《 《 第十？一条 各县(区、！市)、开《发区：住房城？乡建设(房》。地产)？主管部门、街—道办事处（乡、【镇人民政《府）应当设立专门】的窗口或者指定专】人，负责受理《购买（租《赁）经济适用住【。房申请事宜 】     申请【。资，料齐全的受理单【。位应：当予以受理》向申请？人出具书面受理凭证！申请资？料不齐？全、不正确的—受理单位应》当，一次：性书面告知按—前述第十条》的规定补《正相关材料 】  ：   受理时间、受！理事：项和申请人家—庭，人口：、住房、收入、财产！等基本情况应当在受！理后2日内在受理】单，位公告栏、申请【。人户：口，所在地社区、居住】地社区同时进行【公告 《 ： ： 第十《二条 街道办事处！（乡、镇人民政【府，。。）应：当，对申请资料的真实性！和有效性进行审【查核查原件》留存复印《件并加盖原件审核章！。采取邻里访问、信】函索证等方式对申】请人的家庭人口、收！入、财产《、住房？。状况进行《。调查：核实在10日内【提出：审核：意见并？在，户口所在地》和居住地社区—进行公示《公示期为7日 】   《  审？核符合条件经公示无！异议或者异议不成】立的将审《核意见和申请材【料，一并上报县(—区、市)、开发区住！房，。城乡：建设(？房地产)主管—部门   】  审核不符合条件！的书面？通知：申请人和社区居委】会并：。说，明理由 【 《第十三条 各【。县（区、市）、开发！区住房城乡建设（】房地产）主管部【。门收到申报材—料后：应当在？3日内将申请—。人家庭收入、—财，产、人口等相关证明！材料分？送，民政：部门和公安机关【并，对申请？。。人家庭住《房情况进行》审核10《日内提？出审核意见 】  ：   民政部门【应，当以联合办公的形】式会：同公安、人》社、税务、》工，商、金？融等部门对申请人】家庭收？入（缴纳社会保险】、报税与完税）、】财产（车辆》、个体工商登记或】者投资办企业、购买！股票、基金、—期货、商业储—金，型保险投保及缴费】、银行？存款）情况进行审核！10日内提出—。审核：。意见 ？  《   公安机—关应当对申请—人家庭？人口情况《进行审核《1，0日内？提出审核《意见：     】民政部门和公安【。机关出具审核—意见后住房城乡建】。设(房？地产)主管部门应当！以联合办公或者召】开联：席会议等形式会同】民，政，、监察、公安等相】关部门对申请人家庭！是否：符合经济《适用住房《供应条？。。件进行联合》审，查5：。日内提出审》核意见并在户口【所在地和居》住地社区进行公示】公示期为《7日 — ， ？第十四条 —公示期间有异议【的由监察机关牵头】同，级住：房城乡建设》(房地产)、民政】和公安？。等相关？部门配合进行复【核复核工作》应在：公示期满1》0日内完成申请人】对审核结《果，有异议的可以向监察！机关申诉 【。   ？ ， 不：符合条件的》住房城乡建设（房】地产）主管》部门书？面通：知街道办事处（乡】。、镇人民《政府）和申》请人并说明理—由 】 第十五《。。条， ：经公示无异议或者异！议不成立《的申请人县（市【、区）、开发区住房！城，乡建设（《房地产）主管—部门应当通过媒体】向社会公示其家庭基！本信息公示内容包括！申，请人姓名、照—片、身份证》号、住址、家庭人口！。。、收入、财》产、住房等》全部：家庭：情况 【 ： 第十六条 — 经公示无》。异议或者异议不成立！的，各县(区、市)、】开发区？。住房城乡建设(房】地产)？。主管部门将其作【为经济适用住房【供应对象予以—登记书面通知—申，。请，人，登记结果通过—媒体向？社会公？布 —第三章 《 轮候与配售（配租！） — 第十七条 — 轮候时间超过一】年的各县(区、市)！、开发区《住房城乡建设(【房地产)主管部门】应当在供应》住房前会同同级【民政、监察、公安】等相：关部门对拟供应对象！是否：符合：供应条件进行复核】 《    轮候期间申！。请人家庭人口、【收入、财产、—住房等情况发生【变，化的应当《主动向？县(区？、市)、《。开，。发区住房城乡建设】(房：地产)主管部门报】告变化情况 —。 》 ：第十八条 》。 各县？（区、市）》、开：发区：。住房城乡建设（房】地产）？主管：部门应当采取摇号】方式确定购买（租赁！）顺序？ ， ？  ：  采取摇号方式确！定购买（租赁）顺】序，应当邀请监》察机：关、供应《对象代表和媒—体参与公证机构公正！通过电视直播、【网络视频播报—等形式公《开摇号全过程接受】社会各界的》监督 ？ ？ ， 第十九条【 登记为经—济适用住房购买（租！赁）对象的家庭符】合下列条件之一【的可：以优先购《买（租赁）》。   —。。  （一）无—房，户；   】  （二）危房住】户； 》     （三）廉！租住房保障对象； ！     （】四）所居住房屋在征！。。收，范围内或《者房屋？已被征收处于过渡】期内的 》 第【二十：条 ：。 购买（租赁）顺】序确定后各县—（区：、市）、开发区【住房：城乡建设（》房地产）主》管部门应当向—媒体公？示确定购买》（租赁）《对象姓名、照—片、身份《证号、住址》、家庭？人口、收入》、财产、住房等全】部家庭信息》 ？ 第—二十一条《 公示无》异议：或者异议不成—立的由各县》(区、市)、开发】区住房？城乡建？设(房？地产)主管部门通】知申请人选购一套】与核准面积、标准】相对应？。的经：。济适用住房并与供应！对，象签订购买合—。同 《  ：   申《请部分购《买、部分租赁—经济适？用住房的各县—(区、市)、开发区！。住房：城乡建设(房地【产，)主管部门应当根据！本地经济适用—住房供求状》况按照？核准的购《买面积、租》赁，面积与申《请，人，签订部？分购买、部》分租赁协议并提【供相应面积》标准：的经济适《用住房？承租人？可以在承租过—程中按已购买—部分的价格购买承租！部分 ？ ， ： ，   申请租赁经】。济，适，用住房的《县(区？。、，市)、开发区—住房城乡建设(房地！产)主管部门应【当根据本《地经济适用住房供】求状况按照》核准的？。租，赁面积与申请人签】订租赁？协议予以配租经济适！用住房承租人可以】在承租过程中—。申，请购：买所承租的经—济适用住房 【     —。购买：（租赁）合》同应当载《明经：济适：用住房的房屋—概况、购《买（租赁）面积、产！权份额？、限制交易、—双方的权利义务【、责：任及违？约，处置等内容》 《    申请人自动！放弃购买《（租赁）经济适【用住：房的重新进入—轮候程序轮候顺【序排在同《期轮候对象之后 】 ？ ： ，。。 第二十二条 】经济适用住房销售】价格应当以开—发建设成《本，为基础由《市、县？（区、？市，）人民政府和—开发区管委会综合考！虑区位、市场、供】应，对象经济承受能力】等因：素确定未经》确定公布价格—不得销售 》   》  经济《适用住房销售应【当严：格，执行商品房销（预）！售许可？制度向登《记的经济《适，用住房购买对—象定向销（预）售严！。禁采取团《购、认购《等方式变相销（预】）售 《 第二】十，三条 购买人在】购，买经济适用住房【城市：的，原有住房政府应【当在出售经济适用】住房时收购房屋收】购价格由《房地产估《价机构进行评估收购！价款：可以：冲抵经济适用—住房部分购房—款 》 第》二十四？条 承租人—在承租（部分—承租）经济适—。用住房过程中愿【意购买的可按当年经！济适：用住房价格申请【购买：所承租住房》（租赁部《分住房？） ： 《 ？第二十五《条 经济适用住】房产权？由购房人和市、县】（区：、市）人民政—府和开发《区管：委，会按份共有购房人产！权份额按照经济适用！住房价格占》购房时同地段相似普！通商品？住房：价格的？比例计算其他产权份！额由市、县（区、市！）人民政府》和开发区管委会所】有，  》   经济适用【住房购买《人办理权属登记【时住房城乡建设（房！地产）？主管部门应》当载：明经济适《。用住：房、划拨土》地、有限产权及产】权份额等信息 】 第二】十六条？ 2011年【6月：11日前购买—的，经济适用《住房不满《。5年不得直接上【市交易购《房人因？特殊原？因确需转让经济适用！住房：的由政府《按照原价《格并考虑折旧—和物价水平等—因素：回购    ！。 购买经济适用住】房，满5：年需：要转让的可以由政府！回购或者由购买人按！照当时同地段普【通商品住房与经济适！用住房差价的一【定比例向政府补交土！。地出让金、》土地增值《。收益：和减免的各类—收费取得完全产权】后再上市交易—没有补交的不得【。上市交易 【     20【11：年6月11日—。后新购买的》。经济适用住房不得自！行上市交易》确需转让的》由政府按照原价格】并考虑折旧和—物价水平等因素回】购 【 第二《十七条 》购买（租赁）经济适！用住房的《家，庭在取得《完全产权以前有【。。下列情形《之一：的由市、县（区【、市）、开》发，区住：房城乡建设（房【地产）主管部门【会同民政、监察、公！安等相关部》门作出责令退出决】定由政？府，强制回购（收回）】   — ， （一？）已购买（租赁）经！济适用住房的家庭】又购买其《他，。住房的；《   —  （二）在—购买（租赁）—的经济适用住—房内进行违法—违规活动《的； 《 ：   ？ （三）将所—购买（租赁）—的经济适用住房【出租（？转租）？。、出借、擅自转让】的； —    （四）【在所购买（租赁【）的经济适用住房内！。。从事经营《活动：的   【  政？府回购？（收回）的经济适】用住房继续》向符合条件的城市】低收入住房困—难家庭出售（租赁）！ ？ 第二十】。八条 对退出决】定有异议的》当事人可以在—退，出决定？书面通知《送达：后5日内《向作出退出决定【的部门申诉》。监察：机关应牵头组织住】房城：。乡建：设（房地产）—、民政？、，公安等？相关部门对申—诉，事项进？行复核10日内作】出复核？决，定并书面通知—当事人 —    《 当事人对复核决定！仍有异议的可—向当地人《民政府申请》行政：复，议或：者依法向人民法院提！起行政诉讼 — 《 第二》十九条 对弄【虚作假、隐》瞒家庭收入和住【房条件骗购（骗【租）经济适用—。住房的由《市、县(区、—市)、开发》区住房城乡建—设(房地产)主管部！门追回骗购》（骗：租）的经《济适用住《房或者由购买—人按：照不低于1.2【倍的同区域普通【商品：住房市场价补足【购房款处置情—。况通过媒体向社【会公布计入不良信】用档案不得再—申请购买（租赁【）经济适用》。住房 【 ：。 第三十条 有关！单位和个人》应当积极配》。合经济适《用住房配售保—障申：请、审？核工作如实出—。具，相关证明材料 】     为经济！适，用，住，房申请购买（租赁】）家庭出具》。虚，假证明材料的单位】和，个人依法承担相【应，的责任 》 第四章 档案与！信息管理 ！ 第三十一条 各！县(区？、市)、开发区住房！城乡建设(》房地产)主管部【门应当？做好经济适用住房档！案收集、整理—、归档、保存等【工作   】  经？济适：用住房供应管—理档案包括》购买家庭《汇总名单、文—件、报表、图册【等经济适《用住：房供应对象档案【包括申请人收入【、财产及住》房证明、审》核记录、登记—及轮候记录》、购买合同等 【 ， ， 第三十】二条 各县(【区、市)《、开发区住》房城乡建《设(房地产)主【管部门？。应当将经济适用【住房申请《、审核、《购买（租《赁）、交易等情况逐！项录入住《房保障信《息管理？系统 》 第：五章 《附 则 — 《第三十三《。条 各县（区【、市）？人，民，政府、？开发区管委会应【当结：合当地实际制定实施！细则并市人民政府备！案 ： 第】三十四条 本实】施细则自印发之日3！0日后？起施行 【