《 ， 晋中市经—济，。适用住房《供应与退出管—理实施细则 — 第：一章 总 则— 第【。一条 ？ 为切实规范—经济适？用住房申《请、审？核、：购买（租赁》）程序加强》。经济适用住房—供应与退出的—监督与管理根据山西！省经济适用住—房供应与退》出，管理办法等有关【规定：。结合晋中实际制定】本实施细则 【 第【。二条 本市—行政区域内的经【济适用住房供—应，与退出？管，理适用本实施—细则 】 第三条 【本，实，施，细则所称经济适用】住，。房是指政府组—。织建设面《。向城市低收入—住房困难家庭—供应满足其自住【需求的中《小套型住房 —   》  本实《施细：则所称城市低收入住！房困难家《庭是：指家庭人均可支配】收入低于当地上年度！城镇：居民人？均可支配收入80%！人均住房建》筑面积低于当地【上年：度人均住房面积60！%或者无《住房的家庭 】 ， 第四条 】 具有当地》城镇非农业户口家】庭收入、《财产、住房情—。况符合当地经—济适用住房供—应条件的城市低收入！住房困？难家庭可申请购【。买（租？赁）经济适用住房】符合廉？租住房保障条件的家！庭亦可申请》购买（租赁）经济适！用住房  】   租赁公—共租赁住《房或者公《有住房？的购：买（租赁）经济适】用住房时应》当，退出租住《的公共租赁住房和】公有住房已按房【改政策购买》公有住房和购—买本单位、本系【统集资建《房的不得再购买（】租赁）经济适用住房！     】各，县（区、市）、开】发区：可根：据本地经济社会发】展情：况、低收《入家：庭收：入和住房情况制定并！。适时：调整经济适用住【房供应对象条—。件向社会公》布 ： 【第五条 《 ：经济适用住》房供应与退》。出应当遵循供应标】准，公正、供应程序【公，开、配售结果公正】。的原则？ 】第六条 各县（区！、市）人《民，政府、开《。发区管委会负—责本行？政区域的经济—适，用住房供应与退出】。管理工作县（—区、市）、开—。发区：。住，房城乡建设》（，房地产）主》管部门负责组织【实施本行《政区域的经济—适用：住房供应与退—出管理工作县（【区、市？。。），人民政府、开—发，区管委会有关部门和！街，。道办事处（乡、【镇人民政府）—应当：依照本实施细则的规！定和职责分工互相】配合共同做好经济】适，用住：房供应？与退出管理》工作   】  住房《城乡建设（房地产】）主管部门负责受】理街道办事处—。（乡：、镇人民政府）上报！资料审核申请人【。家庭住房情》况组织民政、监【察、公安等相关部】门联合审查申请【人资格？ ？   ？  民政部》。门负：责以联合办公等形】式组织公安、人【社、税务、》。工商金融等》部门审核《申请人家庭收入、】财产情况 — ：    监察—机关负责复核—投诉：事项：监察审核、配租【程序及行政效能【 ：    》 ，公安机？。关负责？审核：申，。请人家庭人》口情况向民政部门提！供申请人及共同申】请的家庭《成员车辆、》户籍登记核》查信息 》    》 ，人，社部门负责向民【政，部门提供申请人各项！社会保险缴纳信息】 ？  ：  ： 税务机关负—责向民政部门—。提供申请《人上年？度的报税、》完，。。税信息 【 ， ，。  工商行政管理机！关负责向民政—部门提供申》请人从事《个体工商《或者投资办》企业等登记信—息 ？。     金【融，。。办，负责协调相关金融机！构审核申请人—申报：的持有股票、基【金、期货信息商业】储，金型保险投保和缴】费信息以及存款【账户信息；》。报民政部门》核实：情况 《     —其他需要《提供申请《人家庭收入、财产】情况的？单位向？民，政，等，部门提供相》关信息 《 ？    街道办事】处（乡、镇人—民政府）负责申请】人家庭人口》、收入、财产和住房！情况核实和购买资】格初审工《作 ： ？ ， ？第七条 市人【。民政府？。应当：加，。强对县（区》、市）人民政府、开！发区：。管委会经济适用住房！供应与退出管理工】作的监督实》行目标责任制管理和！绩效考核 【     市—住房城乡建设主管部！门应当会同市民政、！监察、公安等有关】部，门加强对经济适用】住房供应《与退出管理工作的监！督指导 《 第二章 资！格，审查与登记 — ， ， 第八条 申！请，购买（租赁》），经济适用住房—的申请人应当为【。户主：户主不具有完全民事！行为能力的应当推举！。。一名具有完》全，民事行为能力的【家庭成员作为—。申请人并出具其他家！。庭，成员共同签名的【书面委？托书 ？ ：  ：   申请人应当如！实申报家庭人—口、收？入、财产、住—房状：。况及其？他有关？信息并对申报材【料的：真实性负责 ！ 《第九条 申请【购买（租赁）经济】适，用住房的家庭应【当到街道《办事处（乡、镇人民！政府）领取、填写购！买（租赁）经济【。适用：住房申？请，表由户主向街道【办事处（乡、镇人民！政府：）提出申请按—。要求提交《相关证件与》资料原件、复印【件 ： 第】十条 申请购买【（，租赁）经济适—用住房的家庭—应当提交以下—证件与资料 ！    （一）【购买（租赁）—经济适用住房申【请表；  】   （二）户口】本及：同户：。籍家庭成员身份证；！ 《  ：  （？三）申？请人婚姻《情，况证明材料；— ？  ：   （四）家庭】收入情？况证明材料； 】     （【五）：家庭财？产情况证明材—料，；，     】（，六）家庭住房情况证！。明材料； 【   ？。。  （七《）申请人授》权审核机《构查：询、核实其》申报信息的授—权，书； —    （八—），同意：由政府？收购原有住房的承】诺书 —。 第十一条】 各县《(区、市)、开发】区住房？城，乡建设(房地产)主！管部门？、街道办《事，处（乡、镇人—民，政府）？应当设立专门的窗】口或者指定专人负责！受理购？买（租赁）》。经济适？用住房？申请事宜 【 ，    申请资料】齐全的受理单位应当！予以受？理向申请人出—具书面受理凭—。证申请资料不—齐，全、不正《确的受理单位应【当一：次性：书，。面告知按前》述第十条的规定补】正相关材料 ！    受理时间】、，。受，理事项？和申请人家》庭人口？、住：房、：收入、财产等基【本情：况应当在受理—后，。2日内在《受理单位公告栏、申！请人户口所在地社】。区、居住地》社区同时进》行公告 — 《 第十二条 街】道办事处（乡、【镇人：民政府）应当—对申请资料的真实性！和有效性进行审查核！查，原件留存复印件【并加盖原件审核章采！取邻里访问、信函】索证等方式对—。申请人的《家，庭人口、收入、【。财产、住《房状况？进行调查核实在10！日内提出《审核意见《并在户？口所在？地和居住地》社区进？行公示公示期为【7日  【  ： 审核？符合条件经公示无异！。议或：者异议？不成立的《将审核？意见：和申请材料一并上报！县(区、市)—、开发区住房—城乡建？。设(房地产》)主管部门 【   《  审核不符合条件！。的书面通知申—请人和？社区：居委会并说明理由】 》 ， 第十三》条 ： 各县（区、市）、！开发区住《房城乡？建设（房地产—）主管？部，门，收到申报材料后应当！在3日内《将申请人家庭收入、！财产、人口等相【关证明？材料分送民政部【。门和公安机关并对】申请人家《。庭住房情况进行【审核10日内—提出审核意》见 ？     民政部！门应当以联》合办公的形式会同公！安、人社、税—务、：工，商、金融《。等部门对《申请人？家庭收入（缴纳社会！保险、报税与完【税，）、财产《（车辆、个体工商】登记或者投资办企业！、购：买股票？、基金、期》货、：商，。业储金型保险投保】及缴费、银行—存款）情况》进行审？核10日内提—出审核意《见    】 公安机关应当【对申请人家庭人口】情况进行《。审核10日内提出审！。核意见  】   ？。民，。政部门和公安机【关出具审核意见后】住房城乡建设(房地！产)主管部》门应当以联合办公】或者召开联席—会议等形式》会同民政、》监察、公安等相关部！门对申请《人家庭是否符合经】济适用住《房，供应条？件，进行联合审查5日】内提出审核意见【并在户？口，所在地和居住地社】区进行公示》公示期为7日 ！ ： 第十四条【 公示期》间有异议《的由监察机关—牵，头同级住《房城乡建设(房地产！)、民政和》公安：等相：关部门配《合进行复核》复核：工，作应：在公示期满10【日内完成申请人对】审核结果有异议【。的可以向《监察机？关申诉   ！  不？符合条？件的住房城乡—建设（房地产）【主，管，。部门书面通知街道办！事处：（乡、镇人》民政府）和申请【人并说明理由— ： 第十五！条 经《公示无异议或者异议！不成立的《申，。请人县（市、区）、！开发区住房》城乡：建设（房地产）【主管部门应当通过】媒体向社会公示其】家庭基本信息公【示内容包《括申请人姓》名、：。照片、身《份证号、住》址、家庭人口、收入！、财产、住房等【全部：家，。庭情况 《 ： 第十六】条 经《公示无？异议或者异议不成立！的各县(区、市)、！开发区住房城乡建】设(房地产》)主管部门将其作】为经济？适用住？房供应对象予以登】记书面？通知申请人登记结果！通过媒体《向社会？公布 ？ ， 第三章— 轮候与配售（】配租） 】 第十七《条 轮候时—间超过一年》的各县(区、—市)：。、，开发区住房城乡【建设(房《地产)主管部门【应当：在供应住房前会同同！级民政、监察、公安！等相关部门对拟供】应对：象是否符合》供应：条件：进行复核 【     轮候期间！申请人？家庭人口、收入、】财，产，、住房？等情况发生变—化的应当主》动，向县(区、》市)、开《。发区住房城》乡，建设(房地》产)主管部门报【告，变化情况 】 第十—八条 各县—（区、市）、开发】区住房城乡建—设（房地产）主管】部门应当《采取摇号方》式，确定购买（租赁）顺！序 《。 ，    采取摇号】。方式确定购买（租】赁）顺序应当邀请】监察机关、供应对】象代表和媒》体参与公证机—构公正通过》电视直播《、网：络视频播报等—形式公开摇》。号全：。过程接受社会各【界的监督 【 第十【九条 《登，记，为经济适用住—房购买（租》赁）对象的家—庭符合下列条件之一！的可以？优先购买《（租赁）《  》。   （《一）：无房户； 》     （二！）危房住户； 【 ？ ，   （三）廉【租住：房保障对象； ！ ，    （》四）所居《住房屋在《。征收：范围内或者房—屋已被征收》处于过渡《期内的 】 ？第，二十条 购买（租！赁）顺序确定后各】。县，（区、市）》、开：发区住房城乡建设】（房地产）》。主管：。部门应？当向媒体公示确定】购买（租《。赁，）对象姓《名、照片、身—份证号、住》。址、家庭《人口、收《。入、财产、》住，房，等全部家庭信—息 — 第二十一【条 公示无异议】。或者异议不成立【的由各县(区—、市)？、开：发区住房城乡—建设(房地产)主】管部门通知》申请人选购一套【与核准面积、标准相！对应的经济适用住】房并与供应对象【签订购买合同 】     申请】部分购买、》。部分租赁经》济适用住房的—各县：(区、市《)，、开发区住房城【乡建设？(房地？产)主管部门—应当根据《本地经济适用住房】供求状况按》。照核准的《购买面积、租—赁，面积与申请人签订】部，分购：买、：部分租赁协议并【提供相应面》积，标准的经《济适：用住房承租人可以】在承租过程中按已】购买部分的》价，格购买承租部分【   — ，。。 申请租赁》经济适用住房的县(！区、市)《、开：发区住房城乡建【设(：房地产？)主：管部门应当根—据本地经济适用【住房供求状况按【照核准？的租赁面积》与申请？人签订？租赁协议予以—配租经济适用住房承！租人可以在承—租过程中申请—购买：所承租？。的经济适《用住房  】  ： 购：买（租赁）合同应】当载明经济适用【住，房的房屋概况、购买！（租赁）面积、产】权份额、限制交【易、双方《的权利义务、责任及！违约处置等内容 ！     —申请人自动放弃【购买（租赁》）经济适《用住房的重新进入轮！候程序轮候顺序排在！同期轮候《对象之后 】 ？ 第二十二条— 经济适用住房销！售价格？应当以开发》建，设成本为基》础由市、县（区、】市）人民政府和开发！区管委会《综合考虑区位、【市场、供应对象【经济承受《能力等因素》确定未经确定—。公布价格《不得销？售 》 ，   经济适用【住房销售应当严格】。执行商品房销（预】）售许可制》度向登记《的经济适用住房【购买对象定向销（】预）售？严禁：采取团购、认—购等方？式变相销（预）售】 ：。 ， ： 第二十三条 ！ 购买？人在购买经》济适用住房城—市，的原有住房政府应当！在出：售经济适用住—房时：收购房屋收》。购，价格由房地》产估价机构进行评估！收购价款可以—冲抵经？济适用？。住房部分购》房款 —。 第二十【。四条 《承租人在承租—（部分承《租）经济适用住【房过程中愿意购【买的可按《当年经济适用住房价！格，申请购买《所承租住《房（租赁部分住【房） 《 第二十！五条 经济适用住！房产权由购》房人和市、县—（区、市）人民政府！和开发区管委会【按，份共有？购房人产权份额按照！经济适用住房—价格占购房时同【地段相似普通商【品住：。房价格的比例计算其！他产权份《额由：市、县（区》、市）人民》政，府和：开发：区，管委会所有 ！    经济—适用：住房购买《人，办理权？属登记？时住房城乡建—设（房地产）主【管部门应当载明经】济适用住房》、划拨土地、—有限产？权及产权份额等信】息 《 》第二十六条 2】011年6月11日！前购买？的，经济适用住房不【满5年不得直接上市！交易购房人因—特殊原因《确需转让经济—适用住房的》由政府按《照原价格并考虑折旧！和物价水平等因素回！购    】 购买经济适—用，住房满5年需—要转让的可以由政】府回购或者》。由购买人按照当【时同：地段普通商品住房与！。经济适用住》。。房差价的一定比例向！政府补交土地出【让金、土《地增值收益和—减免的各类收—费取得完全产权后】再上市交易没有补交！的不得上市交易【 ：     201！1，年6月？。11日后新购买的经！济适用住房不得【自行上市交易确【需转让的由政—府按照原价格并考】虑折旧和《物价水平等因素【回购 】 ， 第二？十七条 购买（租！赁）经济适》用住：房的家庭《在取得完全产权以】前有下列情》形之一的由市、县（！区、：市）、开发区—住房城乡建设（【房地产）主管部门会！同民政、监察、【公安等相关部门【作出：责令退出决定由政府！强制回购（收回【），     （！一，）已购？买（：租赁）经济》适用住房《的家庭又购》。买其他住房的； ！   《  ：（，二，）在购？买，（租赁）的经济【适用住？房内进行《。违法违？规活动的《；， ， ：     （三【）将所购买》（租赁）的经—济，适用：住房出租（转租）、！出借、擅自》转让的； 【。  ：   （四）在【所购买（租赁）【的经济适用住房内】从，事经营？。活动的 【   ？ 政府回购（收回】。）的经济适用—。住房继续《向符合？条件的城市低收入】住房困难家庭出售（！租赁）？ 【 第二十八条 】对退出？决定有异议的当【事人可以在退出【决定书面通知送达后！。5日内向作》。出退出决定的部【门申诉监《察机关应牵头组【织住房城乡建设（房！地产）、民政、公安！等相关部门》。对申诉事项进行复】核10日内》作出复？核决定并书面通知当！事人： ，     当事！人对复核决定—。仍有：异，议的可向当地—人民政府申请—。行政复？议或：者依法？向人民法院提—起行政诉讼 】 第二十九！条 对弄虚—作假、隐瞒》。家庭收入和住房条】件骗购（骗租）【经济适用住》房的由？市、县？(区：、市)、开》发区住房城乡建设(！房，地，产)主管部门追回骗！购（骗租）》的经济适用住房或】者由购买人》按照不低于1.2倍！的，同区域普通商—品住房市场价补足】购房款处置情况【通过媒体向社—会公布计入》不良信用档案不【得再申请《购买（租赁）经济】。适用住房《 ， 《 ？第，三十条 》有关单？位和：个人应当积》极配合经《济适：用住房配售保—障申请、审核工【作如实出具相—关证明材《料 《   ？。  为经济》适用住房申请—购买（租《赁）家庭出》具虚假证明材料【的单位？和个人依《法，承，担相应的责任 ！ 第四章 档案与信！息管理 《 ， ： 第三十一条【 各？县(区、市)、开发！区，住，房城乡建设》(房地产)主管部门！应当做好经》济适用住房》档案收？集、：。整理、归档、保【存等工作《     】经，济适：用住：房供：应管理档案包括【购买家庭汇总名单、！文件：、报表、图》册等经济适用住房供！应对象？档，案包括申请人收入】、财产及住房证明、！审核记录《、登记？及轮候？。记录：、购买合同等 ！ 第三十二！条 各《县(区、市)、【开发区？住房城？乡建设(房地产【。)主管部门应当将经！。济，适用：住房申请、审核【、购买（租》。赁）、？交易等情况逐项录入！住房保障信息管【理系统 【第五：章 附《 ：则 《 第三十三【。条 各县（区【、市）人民政府、开！发区管委会应—当结合当地实际制定！。实，施细则并市人民政府！备，案 【 第三十四条 】 本实施细》则自印？发之日3《0日后起施行 ！ ，