《。 晋中》市经济适用》住房供应与退—出管理实施》细则 第一—。章 总 则 ！。 第一条 — 为切实规》范经济适用住房申】请、：审核、购买（租【赁）程序加强经济】适用住房供应与退出！的监：督，与管理根据山西省经！济适用住房供—应与退出管理办【法等有关规定结【合晋中实际制—定，本实施细《则 【 第二条》 本？市行政区域内的经】济适用住房供应【与退出管理适用【本实施细则 — 第】三条：。 本实施细则所】称，经济适用住房是【指政府组织建设面向！城市低收入》。住房困难家庭供【应满：足其自住需》求的中？小套型住房 【     本实施！细则所称城》市低收？入住房困难家庭【是指家庭人均可支】配收：入低：于当地上年》度城镇居民人—均可支？配收入80%人均】住房建筑《面积：低于当地上年度【人，均住房面积6—0，%或：者无住房的家庭 ！ 第四】条 具有当地城镇！。非农业户口家庭【收入、财产、住房情！况符合当地经济【适用住房《供应：条件的？城市低收入》住房困难家庭可申请！购买（租《。赁）经济适用住房】符合廉租住房保【障条件的家庭亦可】申请购买（租赁）经！济适用住房 ！。    租赁公共租！赁住房或《者公有？住房的？购买（租赁》）经济适用住房【时应当退出租住的公！共租赁住房和公【有住房已按》房，改政策？购买公有《住房和购买本—。单位、本系统—集资建房《的不得再购买（【租赁）经济适用住房！     】各县（？。区、市？。）、开发区可根据本！。地经济社会发展【情况、低收入家庭】收入和住房情况【制定并适时调—整经济适《用住房供应对象条件！向，社会公布 — ， ？ 第五条》 经《济适用住房供—应与退出《应当遵循供应标准公！正、供应程序公开、！配售结果公正的原则！ 第！六，条 各县（区、市！），人民政？府、开发《区管委会《负责本？行政区域的经济适用！住房供应与退出管】理，工作县（区》、市）、开发区住房！城乡建设（》房地产？）主管部《门负：责组织实施本行政】区域的经济适用住】房供：应，。与，退，出管理工作县（【区、市）《人民政府、开—发，区管委会有关部门和！。街道办事《处（乡、镇人民政】府）应当《依，照本实施《细则的规定和职责分！工互相配合共同做好！经济适用住房供应】与退出？管理工作《 ？  ：   住房》城，。。乡，建设（房地产）【主，。管部门？负责受理街道—。办事处（乡、镇【人民政府）上报【资料审核申请人家】庭住房情况组织民政！、监察、公安等【相关部？门联合审查申请人】资格  【   ？民政部？门负责以联合办公等！形式组？织公：安，、人社、税务、工】商，金融等部《门审核申《请人家庭《收入、财《产情况 《     监】察机关负责复核投诉！事项监察审》。核，、配租程序及—行政效？能     ！公安机关负责审核申！请人家庭人口情况向！民政部门提供—申请人及共同申请】的家庭成员车辆【、户籍登记核—查信息？   —  人社部门负责向！民政：部门提供申》请人各项社》会保险缴纳信息【     税！务机关负责向民政】部门提供申请—人上年度的报税【、完税信息 【     工商行！政管理？机关负责向》民政部门提供—申请人从事个—体工商或者投资办企！业，等登记信息 —     金】融办负责协调相关】金融：机构审核申请人申报！的持有股票》、基金、期货信【息商业储金》型保险投保和缴【费信息？以及存款《账户：信息；报民》政部门核实》情况 》     》其他需要提》供申请人家》庭收：入、财产情况的单位！向民政等部门提供相！关信息 —     街道办】。事处（乡、镇人民政！府）：负责申请《人家庭人口、收【。入、财？产和：住房：情况核实和购—买资格初审工—作， 【 第七条 》 市人？。民政府应当加—强对县（区、市【）人民政府、开发区！管委会经济适用住房！供应与退出管—理工作？的监督？实行：目标：责任制？管理和绩效考核【。 ，  《。  ：。。 市住房城乡建【设主：管部门应当会—同，市民政、监察、公安！等有关部门》加强对？。经，济适用住房》供应与退出管理工】作的监？督指导 【。第，二章 《资格审查与》登，。记 — 第：八条 申请购【买（租赁）》。经济：适用住？房的：申请人？应，当为户主户主不具】有完全民事行—为能力的《应，当推举一名具有【完全民事行为能【。力的家？庭成员作《为申请人并出具【其他家？庭成员共同签—名的书面委》托，书    】 申请？人应当如实申报家】庭人口、收》入、财产、住房【状况及其他有关信】息并对申报材料【的真实性负责 】 第九条！ ：申请购？买（租赁）经济【。适用住房的家庭【应当到街道办—事处（乡、镇人民政！府）领取、填—写购买？。（租赁）经济适用住！房申请？表由户主向街道办事！处（乡、《镇人：。民政：府，），提，出申请？按要求提交相—。关证件与资料原【件、复印件》 【 第十条 申—请购买？（租赁）经济适用】住房的家庭》应当提交《以下证？。件与资料 — ：    （一）【购买（租赁）经济适！用住房申请表；【 ？     （—二）户口本》及，。同户籍家庭》成员身份证》；    】 （三）申请人婚姻！情况证明材料； ！    》 （四）家》庭收入情《况证明材料； 【   》  （五）家庭【财产情况证明—材料； 》  ？。   （六》）家庭住房情况证明！。材料； 》     （七】）申请人授权审核】机构查询、》核实其申报》信息的？授权：书；：  》。   （八》）同意由政府收购】原有住房《的承诺书 》 ， 》 第十一《条， 各县(区—、市)、开发区【住房城乡建设(【房地产)主管部【门、街？。道办事处（乡、【镇人民政府）应当】设立：。专门的窗口或—者指定？专人负责受理购买（！租，赁）经？济适用住房申—请事宜   ！  申？请资：料齐全的受理单位应！当予以受理向申请人！出具书面受》理凭证申请资料【不齐全、不正—。确的受理《单位应当一次性书】面告知按前述第十条！的，规，定补正相《。关材料  】   受理时间、受！理事项和申请人家】庭，人口：、住房、收入、【财产等基本》情况应当在受理【后2日内在受理单】位公告栏、申请【。人，户口所在地社—区，、，居住地社《区同时进《行公告 【 第》十二条 街道办】事处：（乡、镇人》民，政，。。府）应当对申请【资料的真实性和有】效，性进行审查核查原】件留存复印件并【加，盖原件审核章—采取邻里访》问、信函索》证等方式对申请人的！家庭人？口，、收入？、财：产、住房状况进行】调查核实在》1，0日：内提出审核》意见并在户》。口所在地和居住地社！区进：行公示公《示期为7《日 ？    》 审核符合条—件经公示无异议【或者：异议不成立的将【审核意见和申—。请材：。料一并上报县—(区、市)》、开发区住房城乡建！。设(房地产)主管】部门 》。     》审，。核不：符合条件《的书面？通知申请人和社区居！委会并说明理由【 《 第十三条 ！ 各县（区、—市）、开发》区住房城乡建设（房！地产）主管部门收】到申报材料后—应当在3日内将【申请人家《庭收入？、财产、人》。口等相关证明材料】分送：民政：部门和公安机—。关，并，对申：请人家庭住房情况进！行，审，核10日内提—出审核意见 ！。   ？。 民政部《门，应当以联合办公的形！式，会同公安、人—社、税务、工商、金！融等部门对申请人】家庭收入（缴纳社】。会保险、报》税与：完税：）、财产（车辆、个！体工商登记或者投】资办企业、》购买股票、基—金、：期货、商业》储，金型：保险投保及缴费、银！行存款？），情况：进行：审核10日内提【出审核意见 】   ？  公安机关应【。当对申请人》家庭人口情况进行】审核10《日内提出审核—意见 ？ ：    《 民政部《门和公安《机关出具审核意见】后住房城《乡建设？(房地产)主—管部门应当》以联合办公或者召】开联席会议等形式会！同民：。政、监察、》公安等相关》部门对？申请人家《庭是否符合经济适用！。。。住房供应条件进行联！合审查5日内—提出审核意见并在户！口所在地和居住地】社，区进行公示》公，。示期为7日 ！ 《第十四条 公【示期间？有异议的由》监察机？关牵：头同级住房城乡建】设，(房地？产)、民政和公安】等相关部门配—合进行复核复核【工作应在公示—期满10《日内：完成申请《人对审核结果有【异议的可以向监【察机：关申诉 — ，    不符合条件！的住房城《乡建设（房》地产：）主：管部门书面通知【街道办事《处（乡、镇》人民政府）和—申请人并说明理由 ！ ： 》第十五条 》 经公示《无异：议或者异议不成立的！申请人县《（市：、区：）、开发区》住房城？乡建设（房》地，产）主管《部门：应当通？过媒：体向社会公示—其家庭？基本信？息公示内容包括【申请人姓名、照片、！身份证号《、住址、家庭人口】、收入、《财产、？住房等全部家庭【情况：。 《 ？ 第十六条》 经公示无—异议或者异议不成立！的各县(《区，。。。、市)、开》发区：住房城乡建》设(房地产)主管部！。门将其作为经济【适用住？房供：应，。对象予以登记书面通！知申请人登》记结果通过媒体向】社，会公：布， ？ ， 第三章 轮【候与配售（配租） ！ 第十七条！ ：轮候：时，间超过一年的各【县，(区、市)、开【发区住房城乡建设(！房地：。。产)：主，管部门应当在—供应住房前会同同】级，民政：、监察、公安等相关！部门对？。拟，。供应对象是》否符：合，供应条件进行复核 ！   》  轮？候期间？申请人家庭人口、】收，入、财产、住房等情！况发：生，变，化的应？。当主动？向县：(区、市)、开发区！住房城乡建设(房地！产)主？。管，部门报告变化情况 ！ — 第十？八条： 各？县，（区、市）、开发】区住房？城乡建设（房地产】）主管部门应当【采取摇号方式确定】购买（租赁）顺序】   —。  采取摇号方式确！定购买（租赁）顺】序应当邀请监—察机关、《供应对象代表—和媒体？参与公证机构公正通！。。。过电视直《播、网络视》。频播报等形式公开摇！号全过程接受社【会各界？。的监督 【。 《第十：九条 登》记为经济适》用住房？。购，。买（租赁）对象【。的家庭符合》下列：条件：之一的可以优—。先购买？（租赁？） ：   》  （一）无房【户； —  ：  （二）危房住】户； —   ？ （三）廉租住【房保障对象； 】 ，     （四）】所居住房屋在—征收范围《内或者房屋已—被，征收处于过渡期内】的 ： 【第二十条《 ：购买（？租赁）？顺序确定《后各县？（，。区、市）《、开发区住房城【乡，建设（房地产）主】。管部门应当》向媒体？公，示确定购买》（租赁）对象姓名、！照片、身《份，证号、？住址、家庭人口、收！入、：财产、住房等—全部：。家，庭，信息 》 第二十一！条， 公示《无异议或《者异：议不成立的由各县(！。区、市)、开发区住！房，城乡：建设：。(房地产)主管部】门，通知申请人》选购一套与》核准面积、标准相对！。应的经？济适：用住房？。并，与供应？。对象签订《购买合同《。    【 ，申请部分《购买：。、部分租《赁经济适《用住房的各县—(区、市)、—开发区？住房城乡建设(【房地产)主》管部：门应：当根据？本地经济适用—住，房，供求状况《按照核准的购买【面积、租赁面—。积与：申请人签订部分购买！、部分租赁协议【并提供相应面积标准！的经：济适用住房承租人可！以在承租过程中按已！。购买部分《的价格购买承租部】分 》。 ，。   申请租赁经】济适用住房的县(区！。、市)、《开发区住房城乡【建设(房地产)主】管部门应当根据本】地经济适用》住房供？求状况按照核准【的租赁面积与申请人！签，订租赁协议予—以配租经济》适用：住房承租人可以在承！。租过程中申请—购买所？承租的经济适—用住房   ！  购买（》租赁）合《同，应，当载明经济》适用住房的房屋【概况、购买》（租赁）面积、产权！份额、限制交易、双！。方的：。权利义？务、责任及违约处】置等：。内容    ！。 申请人自动放弃】购买：（租赁）经济—适用住房的重—新进入轮候程序轮候！顺序排在同期轮候对！象，之后： 《 第二十二】条 经济》适用住房销售价格】应当以开发建设成】本为基础由市—、县（区、》。市）人？民政府和《开发区管委会综合考！虑区位？、，市，场、：供应对象经济—承受能？力等因素确定未【经确定公布价格【。不得销？售  —。   经济适用住】。房销售应当》严格执行商》品房销（《预）：售许可制度向登记】的经济适用》住，。房购买？对象：定向销（预）售【严禁采？取，团，购、认购等方—式变相销（》预）：售 》 第二十【。三条 购买—人在购买经济适用住！房城市的原有—住房政府应当在出售！。经济：适用：住房：。时收购房屋收购价】格由房地产估价【机构进行评估收购】价款可以冲抵—经济适用住房部【分购：房，。款 】 第二十《四条 承租人在承！租（部分承租）经】济适：用住房过程中愿意】购买的可按当年经】济适用住房》价格：申，请购买所承租—。住房（租赁》。部，分住：房） 】 第？二十五条 —经济适用住房产权】由购房人和》市，、县（区、》市）：人民政府和开发区管！委会按份共有购房人！产权份额《按照经济适》用住房价格占购房】时同地段相似普【通商品？住房价格的比例计】算其他产权》份额由市《、县（区《。、市）人民政府【和开：发区管委《。会所有  】   ？经济适用住房购买】人，办理权属登》记，时住房城《乡建设（房地产）】主管部门应》当载明经济适—用住房、划拨土地】、有限产《权及产权份》额等：信息 》 第二【十六条 201】1年6月11—日前购买的经济适用！住房：不满5年《不得：直接上市交易购【房人因特殊》原因确需转让经济】适用住房的由政【府按照原价》格，并考虑折旧和—。物价水平等》因素回购 —     购买经！济适用住房满—。5，年需：要转让的《可以由政府回—购或者由购买人【按照当时同》地段普通商》品住房与经济适用住！房差：价的一定比例向政府！补交土地出让金、土！地增：值收：益和减免的各类收费！取得完全产权后【再，。上市交？易，没有补交的不—得上市交易》   —  2？01：1年6月11日后】新购买的经》济适用？住房：不得自行《。上，市交易确《需转让的由政府按照！原，价格并？考虑折旧《和物价水《平等因素回购 ！ ， 第二十【七条 购买（租】赁）经？济适用住房》的家庭在取》得完全产权以前有】下列情形之》一的由？市、：县（区、市）、开发！区住房城乡建设（】房地产）《主管部？门会同民政、监察】、公安等相关部门作！出责令退出》决定由政《府强制回购（收回）！ ，     （】一）：已，购买（？租赁）经《济，适用住房的家庭【又购买其《他住：。房的； 》 ：    （二）【。在，购买（？租赁）的经济适用】住房：内，进行违法违规活【动的； 《 ？  ： ， （三？）将所购买》（租赁）的经—济适用住房出租（】转租）、出借—。、擅自转让的—；     ！（四）在《所购：买，（租赁）的经济适用！住房内从事经—营活动的 》     政】府回购？（收回）的经济适】用住房继《续向：符合：条件的城市低—收入住房困难—家，庭出售？（，租赁） 《 ， ？ ？第，二十八条 对【退出决定有》异议的当事人可以在！。退出决定书面通知送！达后5日内向作出】退出决定《的部门申诉监察机关！应牵头组织住房【城乡：建设（房《地产）、民政—、公安等相关部门】对申诉事项》进行复核10日内作！出复：核决定并书面—通知当？事人 ？     【当事人对复核决定仍！有异议的可向当地人！民，。政府申请《行政复议或者依【法向人民《法院：提起行政诉讼— ， 第二！十九条？ 对弄虚》作假：、隐瞒家《庭收入和住》房条件骗购（骗租）！经济适用住房—的由市、县》(区、市)、开发区！住房城乡建设(房地！产)主管部门追回骗！购（骗租）的—经济适用住房或者由！购买人按照不低【。于1.2倍的同区】域普通商品》住房市场《价补足购房款处置情！况通过媒体向社【会公布计入不良【信用档案不得再申请！购买（租赁）—经济：适用住房 【 《 第三十条 有关！单位和个人》应当：积极配合《经，济适：用住房配售保—障申请？。。、审核工作》如，实出具？相关：。证明材料 【    《 为经济适用住房】申请购买（租赁）家！庭出具？虚，假证：明材料？的单位和个人依法】承担相应的责任 ！ 第四章 档案】与信息管理 【 ？ ，第三十一《条 各县(区、市！。)、开发区住—房，。。城乡：建设(房地》产)主管部门应【当做好经济适—。用住房档案》收集、整理、归【档、保存等工作 ！  ？   经《。济适用住房供—应管理档案包括【。购买家庭汇》总名单、文件、【报表、？图册等经《济适：用住房供应对象【档，案包括？申请人收《入、：财产及住房》证明：、审：核记录、登记—及，轮候记录、》购买合同《等， ：。 》 第三十二条 】。各县：(区、？市)、开发区—住房城乡《建设(？房地产)主》管部门应当》将经济适用住房申】。请、审核、购—。买（租赁）、交易】等，情况逐项录入住【房保：障信息管理系统 ！ 第？五章 附 则】 第三】。十三条 《 ，各县（区、市）【人民政？。府、开发区管委会】应当结合当地实【际制定实施细则并市！人民政府备案 】 《 第三十四—条 本《实施细则自印—发之日30日—。。后起施行 — ：