？。 ： 晋中市经济【适用住房供应与【退，出管理实施细—则 第《一章 总 则— 第一】条 为切实—规范经济适用—住房申请、审核、】购买（租《赁）程序加强—经济适用住房供应】与退：出的监督《与管理根据山西【省经济适用住房供应！与退出管理办法【等有关？规，定结合晋《中实：。际制定本《实施细则 ！ 第二条 】本市行政《区域内的经济适【用住房供应与退出】管理适用本实—施细则 ！ 第三条 本实！施细则？所称经济适用住房】是指政府组织—建设面向城市低收】。入，。。住房困难家庭—供应：满足其自《住需求的中小套型】住房：     】本实施细则所—称城：市低收入住房困【难，家庭：是指家庭《人均可支配收入低于！当地上年度城镇居民！人均可支配收入8】0%人均住》房建筑面积低—于当地上年度—人均住房面积—60%或者》无住：房，的家庭 】 第四条 具！有当地城镇非农业户！口家庭收《入、财？产、住房情况符合当！地经济适用》住房供应条件—的城市低收入—住房困难家庭可申】请购买（租赁）【经济适？用住房符合》廉，租住房保障条件【的家：庭亦：可，申请：购，买（租赁）经济适用！住房 —    《租赁公共《。租赁住？房或者公有住房的购！。买，（租赁？）经济适《用住房时《应当退出租住的公】共租赁住《房和公有《住房已按房》改政策购买公有住房！和购买本单位、【本系统集《资建房的不得—再购买（租赁—。）经济适《用住房 《    — 各县（区、—市）、开《发区可根据本地【经济社会发展情况】、低收入《家庭收入《和住房情况》制定：。并，适，时调整经济》适用住房《供应对象《条件向社会公布 ！。 》 第五条《 ： 经济？适用：住房供应《。与退出应当遵—循，供应：标准公正《、供应程序公—开、配售结果—公正的原则》 】第六：条 各县（区、市！）人民政府、开【发区管？委会负责本行政区域！的经：济，适用住房供应与【退出管理工作县（区！、市）、开发区住房！城乡：建设（房地产）【主管部？门负责？。组织实施《本行政？区域的经《济适用住房供—。应与退出管理—工作：。县（区？、，市）人？。民政府、开发—区，。管委会有关部门和】街道办事处（—乡、镇人民》政府：）应当依照本实施细！则的规定和》职责分工互相配【合，。共同做好经济适【用住房供《应与退出管理工【作 ：  《。   住房城乡【建设（房地产）【主管部？门，负责受理街道办事】。处，（乡、镇人民政府）！上报资料《审核：申请人家庭住房情况！组织民政、监察、公！安等相？关，部门联合审》查，申请人资《格 》    民政部门负！。责以联合办》公等：。形式组织《公安、人《社、税务、工商【金融：等部门？审核申请人家庭收】入、财产情况—     】监察机关负责复核投！诉事项监察审—核、：配租程序《及行政效能 —     【公安机关负》责审核？申请人家庭人口情况！向民政部门提供【申请人及共同—申，。请的家庭成员车辆、！户籍登记核查—信息 ？     人社！部门负责向》民政部门提供—申请人各项社会保险！缴纳：信息 ？  《   税务》机关负责向》民政部门提供—申请人上年度的报】税、完税信息 【。     工】商行政管理机关【负，责向民政部门提【供申请人《。从事：。个体工商或者投【资办企业等登记信】息 ？     金融办！负，责协调相关金融机构！审核：申请人申报的持有】。。股票、基金》、期货信息商业【储金型保《险投：保和缴费信息以及】存款：账户信息；报民【政部门核实》情况 》 ，    其他需【要提供申请人家庭收！入、财产情况的单位！向民政等部门提供相！关信息 【  ： ， 街道办事处（乡、！镇人民政府》）负责申《请人家庭人》口、收入、财产和】住房情？况核：实和：购买资格初审—工作： 第！。七条 《市，人民政府应当加【强对县（《区、市）人民—政府、？开发区管委会经济适！用住房供应与—退出管理工》作的监督实行目标责！任制管理和绩效考】核     ！市住房城乡建设主】管部门应《当，会同市？民政、监察、公【安等有关部门加强对！经济适用《住，房供应与退出管理】工作的监督指导 】 ？第二：章 资格审—查与登记《 —第八条 《 ，。申请：购买（租赁）经济适！用住房的申请人【应当为户主》户，。主不具有完全民事行！为能力的《应当：推举一名具》有完全民事行为能】力的家庭成员—作为申请人》并出具其他家庭成员！共同签名的书面【委托书 《    — 申请？人应：当如实申报家庭人口！、收入、《财产、住房状况【及其他有关信息并】对申报材料的真实】性，负责 》 第九【条 申《请购买（租赁）经】济，适用住房的家—庭应当到街》道办事处《（乡、镇人》民政府）领取、【填写购买（租赁）】经，济适用？住房申？。请表由？户主向？街道办事处（—乡、镇人民政府）】提出申？请按：要求提？交相关证《件与资料原》件，、复印件 】 ： ， 第：十条 申请》购买（租赁》），经济适用住房的家庭！应当提？交以下证件》与资：料 》    （》一，）购买（租赁）经济！适用：住，房申请表； ！  ：  （二）户口本】及同：户籍家？。庭，成员身份证》；，。     （！三）申请《人婚姻情况证明材料！； ： ？    （四）家庭！收入情况证明—材料；？ ？    《 （：。五）：家庭财产情况—证明：。材料； 【    （六）家】庭住房情况证明材】料；  【   （七》）申请人授权审核机！。。构查询？、，核实其申报信—息的授权书； 】    》 （：八）同意由政府收购！原有住房的承—诺书 《 《 ：第十一条《 各县《(区、？市)、开发区住房】城乡建设(》房地产)主管部门、！街道办事处（乡【、镇人民政》府）应当设立专门】的窗口或者指定专人！负责受理购买（租赁！。），。经济：适用：住房申？请事宜 【   ？ 申请资料》。齐全的受《理单位应当予以受】理向申请人出具书】面受：理凭：证申请资料不齐【全、不正确的受理】。单位应当《一次性书面》告知按前述》第十条的规定补【正相关材《料    】 受理时间、—受理事？项和申请人家庭人口！、住：房、收入、财产等】基本情况应当在【受理后？2，日，内在受理《。单位公告栏》、申请人户口所在】地社：。区、居住地》社区同时进行公告 ！ ， 第十】二，条 街道办事处（！乡、镇人民》政府）应当》对申请资料的—真实：性，和有效性进行审查核！查原件留《存复印件《并加盖？原件审？核章：采取邻里访问—、信：函索证等方式—对申请人的家庭人】口、收入《、财产、《住房状况《进行调查核实在1】0日内提出审—核意：见并在户口所在【地和居住《地，社区进行公示公【示期为7日 ！    审核—。符合条件经公示无】异议或者异议—不成立的《将审核意见和申请材！料一并？上报县(区、市)】。、开发区住房城乡】建设：(房地产)主管部门！    【 审核不符合条件】的书面通知申请人和！社区居委会并说【明理由 】。 第十三条 】 各县（区、市）】、开发区住房—城乡建设（》房，地，产）主管《部门收到申报—。材料后应《当在3日内将申【请人家庭收入、【财，产、人口等》相关证明材》料，分送民？政部门和《公安机关并》对申请人家庭—住房情况进行审核1！0日内？提出审？核意见？   —。 ， 民政部《门应当以联合办【公的形式会同公安、！人社、税务、工【商、金融等》部门对申请人家庭收！入（缴？纳社：会保险、报税与完】税）：。、财产（车辆、个】体工商登记或者【投，资办企业、购买股】票、基金、期货、】商业储金型保险投】保，及缴费？、银行存款）—情况进行审核1【0日内提《出审核意见》  》   公安》机，关，应，当对申请人》家庭人口情》况进：行审核10日内提出！审，。。核意见   ！。  民政部门和【公，安机关出具审核意】见后住房城乡建【设(：房地产)主管部【门应当以联合办公或！者召：开联席会议》等形式会同民政、】监察、公《安，等相关部《门对申请《人家：庭是：否符合？经济适用《。住，房供应条《件进：行联合？审查5日内提出【审核：意见并在户口所【在地：和居住地社区进行公！示，公示期为7日— — ， 第十四条 公示！期间有异议的由监】察，机关牵头同级住房城！乡建设(《房地产)、民政和】公安等相《关部门配合进—行复核复核工—作应：在公示期满10日内！完成申？请人对审核结—果有异议的可以向监！。。。察机关申诉 —     不】符合条件的住—。房城乡建设（房【地产）主管》部门书面《通知街道办事处【。（乡、镇人》民政府）和》申请人并《说明理由 ！。 第十五条 】 ，经公示？无异：议或者异议》不成立？的申：请人县（市、区）】、开发区《住房城乡建设（房地！产）主？管部门应当》通，过媒：。体，向社：会公示其家庭—基本：信息公示内容包括申！请人姓名、》照片、身份证号、】。。住，址、：家庭人口、收—入、：财产、住《房等全？部家庭情况 ！ ： 第十六条 【 经：。公，示无：异议或者异议不【成立的各《县(区、市)、【开发区住房城乡【建设(房地产)主】管部门？将其作为经济—适用住房供应—对象：予以登记《书面：通知申请人登记【结果通过媒体向社会！公布： 第三章】 ：轮候与配售（配租）！ 》。。 第十？。七条 ？ 轮候时间超过【。一年的？。。各，县(区、市)、【开发区住房城乡建设！(，房地产)主管部门】应当在供应住房前】会同同级民》政、：监察、公安》等相：关部门对拟供—应对象是《否符合供《应条件？进行复核  ！   轮候期间申】请人家庭《人口、收入》、财产、《住，房，。等情况发生变化的】应当主动向县—。。(区、市)、开发区！住房城乡建设(【房，。地产)主管部—门报告变《化情：况 》 第》十八条 《 各县（《。区、市）、开发区】住，房城乡建设（房【地产）主管部—门应当采取摇—号方式确定购买【（租赁）顺序 】    》 采取摇号方—式确定购买（租赁）！顺，序应当邀《请监：察机关、供》应对象代表和媒体参！与公证机构公正通过！电视直播、网络视频！播，报等形式公开摇号全！过程：接，受社会各界的监督】 】第十九条 登记】。为经济适用》住房购买（》租赁：）对：象的家庭符合下列】条件之一的可以优】先购买（《租赁） 《 ？    （一—）无房？户； 《   《  （？。二）危房住户； 】  《   （《。三）廉租住房—保障对象； —     【（，四）所居《住房屋？在征收范围内—或者房？屋已被征收》处，于过渡期内的 】 第二十！条 ： 购买（租赁）顺】序确定后各》县，（，区、市）、开—发区住？房城乡建设（房【。地产）主管部—。门应当向媒体公示】确定购买（租赁）】对象姓名、照—片、身份证》号、住址《、家庭人口、收入】、财产、住房等全】部家庭信《息 — ？第二十一条 公】示无：异议或？者异议不成立的由】各县(区《、市)、开发区【住房城乡建设(房】地，产)主管《部门通知申请人选购！一套：与核准面积》、标准相对应的【。经济适用住》房并与供应对象签订！购，买合同  】  ： ，申请部分购买—、部分租赁经济适用！住房的各县(区、市！)、开发区住—房城乡建设(房地】产)：主管部门应当根据】本地经济适用住房】供求：状况按照核》准的购买面积—、租赁面积与—申请：人签订部分购—买、部分《租赁协议并提—供，相应面？积标准的经济适【用住房承租人可以】在承租过《程中按已购》买部分的价格—购买承租部分—    【 申请？租，赁经济适用住—房的县(区、市)、！开发区住房》城乡建设(房—地产)主管部门应当！根据：本地经济适》用住房供求状况【按照核准的租赁面积！与申：请人签订租赁协【议予以配租经济适用！住，房承租人可以在承租！。过程中申请购买所承！租的经济适用住房】 ？     》购买（？租，赁）合同应当—载明经济适用住房】的房屋概况、购【买（租赁）面积、】产，权份额？、限制交易、—。双方的？权利义？务、责任及违约处】置等内容《 ， ，     申请】人自动放弃购买【（租赁）经济适用住！房的重新进入—轮候程序《轮候顺序排在—同期轮候对象之后】 》 第《二十二条《 经？济适用住房销—售价格应当以开发】建设成本《为基础由市、—县（区、市）人【民政府？和开：。。。发，区管委会综合考【虑区位、市场、供】应对象经济承受能】力等因素确定未经】确定公布价格不得】销售  【   经济》适用住房销售应当】严格执行商品房销（！预）售许《。可制度向登记的【经济：适用：住房购买对象定向销！（预）售严禁—采，取团购、认购—等方：。式变相？销（：预）售 《 《 第二》十三：条 购《买人在购买》经济适用住房城市的！原有住房政府—应当在出《。售，经济适用住房时【收购房屋收购价格由！房，地产估价机构进【行评估收购》价款可以冲抵经济】适，用住房部分购房款 ！ 》 第二十》四条 承租人在承！租（部分承租—。），经济适？用住房过程中愿【意购买的可按—。当年经济《适用住房价格申【请购买所承租住房（！租赁部分住房）【 《 ？ 第二十《五条 ？ 经济适用住—房产：权由购房人和市、县！（区、市）人民政】府和：开发区管委会按份共！有购房人产权份额按！照经济适用住—房价格占《购房时？同地段相似普通商】品住房价格的比例计！算其他产权份—额由市、县（区、】市，），人民政府和开发【区管委会所有 【  《   经济适用住】房购买人《。。办理权属登记时【住房城？乡建设（房》。地产：）主：。管部门应《当载明经济适用【住房、？划，拨土：地、有限产权及产】权份额等信息 ！ 第—二十：六条 2011年！6月11日前—购买的经《济适用住房不满【。5年不得直接上市交！易购房人因特殊【原因确？需转让经济适—用住房的由政—府按照原价格并考】虑折旧和物价水平等！因素回购 【     购买经济！适用住房满》5年需要转让的可】以由政府回》购，或者：由购买人按》照当时同地段普【通商品住房与经济适！用住房差价的—一定比例《向政府补《交土地出让金、土】地，增值收益和》减免的各《类收费取得完—全产：权，。后再上市交》易没有补交》的，。不得上？。市交易  】   201—1年：6月11《日后新购买的—经济适？用，住房不得自行上【市交易确需转让的】由政府按照原价格】并考虑？折旧和物价水—平等因素回购— 【 ，第二十七条》 购买（租赁）经！。。济适：用，住房的家庭在取得】完，全产权以前有下列情！形之一的由市、县（！区、市）《、开发区住房—城乡建设（房地产】），主管部？门会同？民政、监察、公安】等相：关，部门作？出责令退出决定由政！府强制回购》（收回） 》。。 ？ ，  ： （一）已购买【（，租赁）经济适用住房！的家庭又购》买其他住《房的；   ！。  （二）》在，购买（租赁）的经济！。适用住房内进行违法！违规活动的； ！     》（三：）将所购《买，（租赁）的经济【适用：住房出租（》转租）、《出借、擅《自转让的《； 《     》（四）？在所：。购买（租《。。赁）的经济适用住房！内从事经营活动的 ！   》  政？府回购（收回）【。的经济适用住房继续！向符：合条件的城市低收】入，住房困难家庭出售】（，租赁） 】 ， ， 第二十《八条 ？ 对：。退出决定有异议的】当事人？。可以在退出决—定书面通知送达后】5日：内向作出退出—决定的部门》申诉监察机关应牵头！。组织住房城乡—建设（房地产）、民！。政，、公安等相关部门对！申，。诉事项？进，行复核10》日内作出《复核：决定并书《面通知当《事人 ？   》  当？事人对复核》决定：仍有异议《的可向当地人民政府！申请行政复议或者】依法向人民法院提】起行政诉《讼， 【 第二十九条 】对弄：虚作假、隐瞒家【。。庭收入和住》房条件骗购（骗租）！经济：适，用，住房的由市、县【。(区、市)、开发区！。住，。房城：乡建设(房地产【)主管部门追—回骗购（骗》租）的经济适用住】房或者由购买—人按照？不低于？1.2倍的同区域普！通，商品：住房市场《价，补足购房款处置情】况，通过媒体向社—会公布计入不良信用！档案：不得：再申请购买（租【赁）经济适用—。住房 《 第三】十条： ：有关：单，位和个人应当积【极配合？经济适用住》房配：售保障？申请、审核工作如】实出具相关证—明，材料  【   为经》济适用住房申请购】买（：租赁）家庭出具虚假！证明材？料，的单位和个人依法承！担相应？的责任 》 ， 第四？。章，。 档案与信息管【理 【第三十？一条 《各，县(：区、市)、开发区】住房：城乡建设(房—地产)主《管，部门应当做》好经济适用住—房档案收集》、整理、归档、保存！等，工作： ，。     经济！适用住？房供应？。管理档案包括购买】家庭：汇总名单、文件、报！表、图册《等经济适用》住房供应对象档【案，包括申请人收入、】财，产及住房证明—、审核？记录、登记及轮候】记录、购买》。合同等 《 《 第三十二条】 各县(区、市)！、开发？区住：房城乡建设(房地】产)主管部门应【当将经济适用住房】申请、审《核、购？买（租？赁）、？交易等情况逐项录】入，住房保障信息管理系！统， 第五—章 ？附 则 【 第三》十，三条： 各县（区、【市）：人民政府《、开发区《管委会应当》。结合当地实际制定】实施细？则并市人民政—府备案？ ， 第】三十四条 本【实施：。。细，则自：。印发之？日30日《后，起，施行 ？ ？