— 晋中市经济—。适用住房《供，应与退出管理实施】细，则， 第一章 总 则！ ， ： ？第一条 》为切实？规范经济适》用住房申请、审【核、购买（租赁【）程序？加强经？济适用住房供应【与退出的监》。督与管？理根据山西省经济适！用住房供应与—退出管理办法等有】关规定结合》晋中：实际制定本实施【。细则： ： 》 第二条 本【市行政区《域内的？经，济适用住房供—应与退出管理适【用本实施细》则 】 第三条 本实】施细：则所称经济》适，用住房是指政府【组织建设面向城市】低收入住房困难家庭！供应满足其自住需】求的中小套型住房】   — ， ，本实：施细则所称城市低收！入住房困难》家庭：。是指家庭人均可【支配收？入低于？当地上年度城镇居】民人均？可支配收入80%人！均住房建筑面积低于！。当地上年度人均住】房面积60%或【者无住房的家庭 】 ， —。第四条 具—有当地城镇非农【业户口家庭收入、】财产、住房情况【符合当地经济适【用住房供应条件的】城市低收入住房困】难家庭可申请购买（！租赁）经济适用住房！符合廉租住》房保障条《件的家庭亦可申请购！买（租？。赁，）经济？适用住房 】    租赁公共租！。。赁住房或者公有住房！的购买（《租赁：。）经济适《用住房？时应当退出租—。住的公共租赁住房和！。公，有住房已按房—改，政策购买公有—住房和购《买本单？位、本？系，统集资建房的不得】再购买（《租赁：）经济适用住房 】 ？    各县（【区、市？）、开发《区可根据本》地经济社会发展情】况、低收入家庭收入！和住房情况》制定并适时调整经】济适用住房供应对象！条，件向社会公布— ， ： 》第五条 经济】适用：住房供应《与退：出应当遵循供应【。标准公正、供应程】序公开？、配售结果公正的】原则 【 第六条 【 各县（区、—市）人民政府、【开发区管委会负责本！行政区域的经济【。适用住房供》应与退出管理工【。。作县（区《、市）、开发—。区住房城乡建设【（房地产）主管【部，门负责组《织实：施本：行政区域《的经济适用》住房供应《与退：出管理工作县（【区、市）《人民政府、开发区管！委会有关《部门：和街道办《事处（乡、镇人民】政府）应《当依照本《实施细则的》规定和职责分工【互相配合共同做好】经济：适，用住房供应》与，退出管理工作 】    》 住房城乡建设（】。房，地，产）：主管：部门负责受理—街道办事《处（乡、镇人—民政府）上》报资料审核申—请，人家庭？住，房情：况组织民《。政、监察《、公安等相关部门】联合审查申请—人资：格 ？ ：    民政—。。部门负？责以联合办公等形】式组织公安》、人社、税务、工商！金融等部门审核申】。请人家？庭收入、财产情况】    【 监察机《。关负责复核》投诉：事项监察审核、【配租程序及行政【效能   】  公安机关负责】审核：申请人家庭人口【情况：向，民政部门提》供申请人及共—同申请的家庭成员】车，。辆、户？籍，登记：核查信息《     】人社部门负》责，向，民政部门提供申请】人各项社会保险【缴纳信息  ！   税务机关【负责向民政部门【提供申请人上—年度的报税、完【税信息 《 ？    工商行【政管理机《关负责向《民政：。部门提供申请人从】事个体工《商或者投资》办企业等登记信息 ！     金】融办负责协调相【关金融机构审核申】请人申报的持有【股票：、基金、期货信【息商业储金型保【险投保和缴费信息】以及存款账户—信息：；报民政部门—核实：情况 》    《 其他需《。要提供申请人家庭】。收入、财产情况的】。单位向民政》等，部门提供《相关信息 — ，     街道办】事处（乡《、镇人民政府）【负责申请人家庭【人口：、收：入、财产和住房【情况核实和购买资格！初审工作 ！ 第七条— 市？人民：。政府应当加》强对：县（区、市）人民政！府、开发区管委会】经济适用住房供应与！退出管理工》作的监督实行目标】责，任制：管理和绩效考核 ！。 ：  ：  市住房城乡建】设主管部门应—当会同市《民政、监《察、公安等有关【部门加？强对：经济适用住房—供应与？退出管？。。理工作的《监督指导 第！二章 资格审查】与登记？ —第八条 申请【。购买（租赁）经【济适用住房的申【请人应当《为户主户主不—具，有完全民事行—为，能力的应当推举一】名具有完全民事【。行为能力的家—庭成员作《为申请人并出具【其他家庭成》员共同签名的书面委！托书 ？ ，    》 申请人应》当如实申报家庭人口！。。、收入、《财产：、住房状况及其他有！关信息并对申报材】料的真实性负责 】 》 第九条 —。 申请购买（租赁】）经济适用住—房，。的家庭应当》到街道办事》处（乡？。、镇：人民政府）领取【、填写购买（—租赁）经《济适用住《房申请表由》户主向街道办—事处（乡、镇人民】政府）？提出申请按》要求提交《相关证件与》资料原件、复—印件 【 ， 第十条 申请】购买（租赁）经济适！用住房的家庭—应当：提交：以下证件与资—料 ：     （】一）购买（》租赁：）经济适用住房【申请：。表； ？     【。（二）户《。口，本及同？户籍家庭成员身【份证；？   —  （三）申—请人婚姻情况证明材！料； 》。     》（四：），。家庭收入《。情况证明材》料； ？。     （】五）：家，庭财产？情况证明材料； ！     （六）！。家，庭住房情况证—明材：料； —    （》七）申请人授—权审核机构》查询、核实其申报信！息的授权书》； 》    《（八）？同意由政府》收购：。原有：住房的承诺书— — 第十一条 【 各县(区》、市)、《开，发区住？房，城乡建设《。(房地产)主—管，部，门、街道办事处（】乡、镇人民政府【）应当？设立专门的窗口【或者指？定专人负《责受理购买（租赁）！经济适用住房—申请事宜 】    申》请资料齐全的受理】单位应当予以受【理，向申请人出》具书面受理凭证申】请资料不齐全—、，不正确的受理单【位应当一次性书【面告知按前述第十】。条的规定《补正相关材料 【 ：    《 受理时间》。、受理？。事，项和申请人》。家庭人？口、住房、收入【、财产等基本—情况应当在受理【。后2日内在受—理单：位公告栏、申请人】。户口所在地社—区、居住地社区【。同时进行公告 】 第【十二：条 街道》办事处（《乡、镇人民》政府）？应当：对申请资料的真实】性和有？效，性进行审《。查，核查：原件留存复印件【并加盖？原件审核章》采取邻里访》问、信函索证等【。方式对申请人的家】庭人口？、收入？、财产、住房状况】进，行调查核实》在10日《内提出审核》意见并在户口所在地！和居住地社区进【行公示？公示期为7日—   —  审？核符合条件经—公示：无异议或《者异议不成立的将审！核意见和申》请材料一并上报县】(区：、，。市)、开发区—住房：城乡建设(房—地产)主管部门 ！  ？   审《核不符合《条件的书《。。面通知申请人和社区！。居委会？并说明理由 】 第十【三条：。 各县（区、市】）、开发区住—房城乡建设（房地产！）主管部门》收到申报材料后应】当在3日内将申【请人家？庭收入、财产、人】口等相关证明—材料分送《民政部门和公安机关！并对申请人家—。庭住房情况进行审核！10日内提出审【核意见 【   ？ 民政部门应当【以联合办公》的形式会同》公安、人社》、，税，务、工商、》金融等？部门：对申请人家》庭收入（缴纳—社会保？险、：报税与完《税）、财产（车【辆、个体工商—登记或者投》资办企业、购买股票！、基金、期货—、商：业储金型《保险投保及缴费、】银行存款）》情况：进，行审核10日内【提出审核意见 ！     》公安机关应当对申】。请，人家：庭人口？。。情，况进行审核10【日内提出《审核意见 【    《 民政？部，门和公安机》关，出具审核意见后【住房城乡《建设(？。房，地产)主管部门应当！以联合办公》或者召开联席会议等！形，式会同民《政、监察、公安等相！关部门对申请人家庭！。是否：符合经济《适用住？房，。供应条件进》行联：合审查5《日内提出《审核意见并在户口所！在地：和居住？地社区进行公—示公示期为7日 ！。 ： ， 第十四条 】 公：示期：间有异议《的由监察机》关牵头同级住—房城乡建《设(房地产)、民政！和公安？等相关部门配合进】行复核复核》工作：应，在公示期满10日】。内，。完成申请《。人对审？核结果？有异议？的可以向监察—机关申？诉   【  ：不符合条《。件的住房城乡建【设（房地产》）主管部门书面通知！街道办事《处（乡、镇人民【政府）和申请人并说！明理由 》 —第十五条 —经公示无异议—或者异议不成立【的申请人县（市【、区）、开发区住房！城，乡建设（房地—产）主管部门—应当通过媒体—向社：会公示？其，家，庭，基本信息公》示内容包《。括申请人姓名、照】片、身份证号、住】址、家庭人》口、收入、财—产、住房等全部家庭！情况 【 ： ，第十六？条 ： 经公示无异议或】者异议不成立的各】。县(区、《市，)、开？发区住房《城乡建设《(房地产《)主管部门将其【作为：经济适？用，住房供应对象予【。以登记书面通—知申请人《登记结果通过媒体向！社会公？布 第三】章 轮候》与配售（配租） ！ 第》十七条？ 轮候时间超过】一，。。年的各县(区—、市)、开发区住房！城乡建设《(房地产)主—管部门应当》在供应住房前会同同！级民政、监察、公】安等相关部门对【拟供应对象》是否符合供应条【件，进行复核 【     轮候【期间申请人家庭【人，口、收入、财—产、住房等情况发】生变化的《应当主动向县—(区、市)、开发】区住房城乡》建设(？房地：产)主？管部门报告变化【情况 》 第—十八条 各县（】区、市？）、开发区住房【城乡建设（》。房地：产）主管《部门应当采取摇【号方式确《定购买？（租赁）顺序—     】采取：摇号方式确定购买】（租：。赁）顺序应当邀【请监察机关、供【应对象代表》和，媒体参与公证机构】公正通过电视直播】、网络视频播报等】形式公开摇》号全过程《接受社会《各界：的监督 《 ？ 第十九【。条 登记为经济】。适用：住房购买（租赁）对！象的家庭《符合下列条件之一】的，可，以优先购买》（租：赁）    ！ （一）无房—户； ？ ，     —（二）危《房住户；  ！   ？（三）？廉租住房保》障对象； — ，    《 （四）所居住房】。屋在征收《范，围，内或者房屋》。。已被征收《处于过渡期内的【 ？ 第二十】条 购买（租【赁）顺序确定后各县！（区、市）、开发区！住房城乡建设（房】地，产）主管部》门应当向媒体—。公示确定购买（租】赁）对象姓名、照】片，、身份证号》、住址、《家庭人口、收入【。、财产？。、住房等全部家庭信！息， 《 第二—十一条 公—示无异？议或者异议不成立】的由各县(区、市)！、开发区住房城【。乡建设(房》地产)主《管，部门通知《申请人选购一套与】核准面积、标准相对！应的经？济适用住房并与供】应对象签《订购买合同 ！    申》请，部分购买、部分租赁！经济适用住房的各县！。(区、市)》。、开发区住房城乡】建设(房地产)主】管部门应当根据【本地经？济适用住《房供求状况按照【。核准的购《买面积、租》赁面积与申请人签订！部，分，购买、部分》。租赁协议并提供相】应面积？标准的经济》。适用住房承租—人可以在承租过【程中按？已购买？部分的价格》。购买承租部分 】    》 申请？租赁经济适》用住房的县(区、】市)：、开发区《住房城乡建》设，(房地？。。。产)主管部门—。应当根据本地经【济，。适用：。住，房供求状况按照【核准的租赁面积与申！请人签订租赁协议予！以配租经济适用【住房承租人可以【在承租过《程中申请购买所承】租的经济《适用住房 】    购买—（租赁）合》同应当？载明经济适用—住房的房屋》概况、购买（租赁）！面积、？产权份额《、限制交易、—双方的？权利义务《、责任及违约—处置等内容 ！  ：  申请人自动放弃！购买（租赁）经【济适用？住房的重新进入轮】。候程序轮候顺序排】在同期轮候》对象之？。后 》 第二十二】。条 经济适—用住房？销售价格应当以开】。发建设成本为基【础由市、县》。（区、？市）人民政府和【开发区管委》会综合考虑区位【、市场、《供，应，对象经济《承受能力等因—素确定？未经确定公布价格】不得销售 —    》 经济适用住房销】售应当严格执—行商品房销（预）售！许可制度向登记的经！济适用住《房购买对象定—向销（预）售严禁】采取团购、认—购等方？式变：相销（预《）售 】 第二十三条【 购买《人在：购买经济适用住房城！市的原有住房—政府应当在出—售经济适用住—房时收购房屋收购价！格由房地产》估价机构进行—评估收购价》款可以冲《抵经济适用住房部分！购房款 ！ 第二十四条【 承租人在承租】（部分承《租）经济适用住房】。过程：中愿意购买的可按当！年经济？适用：住房价格申请购买所！承租住房《（租赁部分住房）】 》 ， 第二十五—条 ？。经济适用《。住房产权由购房人和！市、县（区、—市）人民政府—和开发区管委会按份！共有购房《。人产权份额按—照经：济适用住房价—。格，占，购房时同《地段相似普通商品住！房价格的比》例计算其他产权份】。额由：市、县（《区，、市：）人民政府和开发区！管委会所《有， ：    》 经济适用住房【。购买人办理》权属：登，记时住房城乡—。建设（？。房地：。产）主管部门应当】载明经济适用住房、！划拨土地、有限【产权及？产权份额等信息 ！ ： ？ ，第二十六条 2】011年6月11日！前购买的经济适用住！。房不：满5年不得》直，接上市交易》购房：人因特殊原因确需】。转让：经济适用住》房的由政府按照【原价格并考虑折旧和！物价：水平等因素回—购  —   购《买经济适用住房满】5年需要转》让，。的可以由政府回购】或者由？购买人按照当时同】地，段普通？商品住房与经济【适用住房差价的一】定比：例向政府补交—土，。地出让金《、土地增值》收益和减免的各类】。收费：取得完全产权—。后，再上市交易没有【补交的不得》上市交易  ！   2011年6！月11日后》新，。购买的经济》适用住房不得自【行上：市交易确需转让的】由政府按《照原价格并考—虑折旧和物价—水平等因素回购 】。 — 第二十《七条 《购买（租赁）经【济适用住房的家庭】在取得完《全产权以前有—下列情？形，之一的由《市、：县（区？、市）？、开发区住》房城乡建《设（房地产）主【管部门会同民政【、监察？、公安？等相关部门》作出责令退出决定由！政府强？制回购？。（收回？），。     （！一）已购买（租赁】）经济适用住—房的家庭《又购买其他住房【的； —    （二）在】购买（？租赁）的经济适用】住房：内进：行违法？违规活？动的；  】   （三）—将所购买（租赁）】。的经济适用住房出】租（转租）、—出，借、：擅自转让的； 】。     （【四）：在所：购买：（，租赁）？的，经济适？用住房内《从事经营活动—的 ？     政【府回购（《收回）的经》。济适用住房》继续向符合条件【的城市低收》入，住房困难家庭—出售（租《赁） 》。。 第二【十八：条 对《退出：决，定有异议的当事【人可以在退出决定书！面通知送达后5日】。内向作出退出决定】的部门申诉监察机关！应牵：头组织住《房城乡？建设（房地产）【。、民政、公安等【相关部门对申诉事】项进行复核10【日内作出复核—决定并书面通知当事！人， ， ？    当事人对复！核决定？仍有异议的可向当】地人民政府申—请，行政：复议或者依》法，向，人民：法院提起行》政诉讼 】 第二十九条】 对弄虚作假、】隐瞒：家庭收入和住房【条件骗购（骗租【）经济适用》住房的由市、—县(区、市)—、开发区住房—城乡建设(房地产】。)主管？部门追回骗购（骗】租，）的经济适用住房】或者由购买人—按照不低于1.【2倍的同《区，域普通商品》住，房，市场价？补足购房款处置【情况通过媒体向社】会公布？计入不良信用档【案不得再申请购买】（租：赁）经济适用住【。房 ： 第】三十条 有关单】位，和个人应当积极配】合经济适用》。住房配售保障申请、！审核工？作如实出具》相关证明《材料 — ，   ？为经济适用》住房申请购买（【租赁）家庭出具虚假！证明材？料的单位和个人依法！承担相应《的责任 【。第四章 档案与信息！管理 — 第三十一—条 各县》(区、市)》、开发区住房城乡建！设(房？地产)主管部门应】当做好经济适用【住房档案《收集、整理、归档、！保存等工作 【     经济】适用住房供》应管理档案包括购买！家庭汇总名单、文件！。。、报表、图册—等经济适用》住房供应对象档案】。包括申请人收—入、财产及》住，房证明、《审核记？录、登记及》轮候记录、购买【合同等 《 ： ： ？第三：十二条 各县(】区，、市)、开》发区住？。房，城乡建设(》房地产)《主管部门应当将【。经济适用住房申【请、审？核、购买（》。租赁）、交易等情】。况逐项？录入住房保障信息管！理系统 【第五：章 ： 附 则 ！。 ， 第三？十，三条 各县—（区、市）人民政】府，、开：发，区管委会应当—结合当地《实际制定实》施细则并市人—民政府备案 【 《 第三十四—条 本实施细则自！印发之日3》0日后起施行 ！ ，