《 晋中》市，经济适用住房供应】与退出管理实施细】则， ， 第一章 总—。 则 】。第一条 为切【实规范经济适用住】房申请、审》核、：购买（？租，赁）：程序加强经》济适用住《。房供应与退出的监督！。与管理根据山西省】经济适用住房—供应：与退出管理办法等】有关规定结合晋中】实际制定本实施细则！ ？ 第二条 ！。 本市行政区域内】的经济适《用住房供应与退出管！理适用本实施细则】 【 第三条 本【实施细则所称经【济适：用住房是《。指政府组织建—设面向？城市：低收入？住房困？难家庭供应满足其】自住：。需求的中小套型【住房： 《    本》实施细则《所称城市《低收入住《房困：难家：庭是指家庭人—均可：支配收？入低于当地上—年度城镇居民人【均可支配收入80%！人均住房建筑面积低！于当地上年度人均】住房面？积60%或》者无住房《的家庭 — ？ 第四《条 ： 具有当地城镇非农！。业户：口家庭收入、—财产、住房》情况：符合当地经济适用】住房供应条件的城市！低收入住房》困难家庭可申请购买！（租赁）经济—适用住房符合廉【租住房保障条—件的：。家庭亦可申》请购买？（租赁）《经济适用住》房，。 ， ？    租赁公共租！赁住房或《者公：有住房的购》买（租赁）经济适用！住房时？应当退出租住的公】共租赁住《房和公？有住房已按房改【政，策购买公有住—房和购？买，本单位、本系统【集资建房的不—。得再购买（租赁【）经济？适用住房 【     各县【（，区，、市）？、开发区可》根据本？。。地，经济社会发展情况】、低收？入家：庭收入和住房情【况制定并适时—调整经？济，适用：住房供应对象条【件向社会公布 ！ 第—五条 经济【适用住房《供应：。与退出应《当遵循供应标—准公正、供应—程序公？开、配售结果—公正的原则 【 《 第六《条 各县（—区、市）《人民政府、》开发区管委会负【责本行？政区域的经济适用住！房供应与退出管理工！作县（区、市—）、：开发区住房城乡【建设（？房地产）主》管部门？负责组织实施本行政！区域的经济适用住】房供应与退出管【理工作县（区、市】）人民政府》、开发区《管委会？有关部门和街道办】事处（乡、镇—。人民政？府）应当依照本实】施，细则的规定和职责】分工互相配合共同】做好经济适用住【房供应与退出管【理工作 《 ？   ？ 住房城乡建设（房！地产）主管》部门负？责，受理街道办》事处（乡、镇人民】政府）？上报资料审核申【请人家？庭住房情《况组织民政、监察、！公，安等相关部门联【合审查申请人—资格 《     民政】部门负责以联合办公！等形式组《。织公安？、，人社、税务》、工商金融等部门审！核申请？人家：庭收入、财产情况】 ， ，。     监察】机关负责《复核：投诉事项监察审核、！配，租程序及《行政效能《 《    公安—机关：负责审核申请—。人家庭人口》情况向民政》部门：。提，供，申请人及《共同申？。请的家庭成员车辆】、户：籍登记核《。查信：息 ？    》。 人社部门负责向】民政部门提供—申请人各项社—会保：险缴纳信息 —  《   税务机关负责！向民政部门提—供申：请人上年度的—报，。税、完税《信息： ：  ？  ： 工商行政管—。理机关负责向民【政部：门，提供申请人从事【个体工商或者投【资办企业等登记【。。信，息    】 金融办负责协调】相关金融机构审核申！请，人申报的持有股票、！基金、期《货信息商业储金【型保险投保》。和缴费信息以及存】款账户信息；报民】。政部门？核实情况《     其！他需要提供》申请人？家庭收？入、财产情况—的单位向民》。政，等部门提供相关【信息 —   ？ 街道办事处（乡】、镇人民政府）【负责申请人家庭【人口、收入、财产和！住房情况核实和购买！资格初审《工作 — 《第七条 市人【民政府应当加强对】县（区？、市）人民政—。府，、开发区管委会经济！适用住房供》应与退出管理—工作的？监督实？行目标责任制管【理和绩效考核 ！   ？  市住房城乡建】设，主，管部门？应当会同《市民政、《监察、公《安，等有关部门加强【。对经济？适用住房供应与【。退出管理工作—。的监督指导 —。 第《二章： 资格审查—与登记 》 第》八条 申》请购买（租赁）经】济适：用，住房的申请人—。应当为？户主户主不具有【完全民事《行为能力的应当推】举一名？具有完全《民事行为能力的家】庭成员作为》申请人并出具其他】家庭成员共同—签名的书面委托书 ！ ，     申请人！应当如实申报—。家庭：人口、？收入：。、财产？、住房状《。况及：其他有关信息并对申！报材料的《真实：性负责 】 ： 第九条 —申请：。购买：（租赁）经济适用】住房的家《庭应当到街道办【事处（乡、镇人民政！府）领取、填—写购买（《租赁）？经济适用住房—申请表由户主向街】道办事处（》乡、镇人民政府【）提出申《请按要求《提，交相关证件与资【料原件、复印件 ！ 》 第：十条 申《。请，购买（？租赁）经济》适用：住房的家庭》应当提交《以下证件《与，资料 —    （一—）购买（租赁）经】济适用住房》申请表； 》     【（二）？户口本及《同户籍家庭成员身】份，证； —    （三）申请！人婚姻情况证明材】料； 《   《  （四）家庭收入！情况：证明材料； 】    《 （五？）家庭财产》情况证明材料； 】     【（六）家《庭住房情况证明材】。料，； 《     （七）申！请人授权《审核机构《查，。询、：。核实：其申报信息的—授权：书；    ！ （八）同意由【政府收购原有住【房的：。承诺书 《 — 第十一条》 ， 各县(区、市【)、开发区住房城】乡建设(房地—。产)主管部门—。。、街道办事处—（乡、镇人民政【府）应当设立专门】的窗口或《者指定专人负责【受理购买《（租赁）经》济适用住房申请事】宜 》   ？ 申请资料齐—全的受理《单位应当予以受理向！申请人出具书—面受理凭《证申：请资：料不齐全、不正确的！受理单位应当一次性！书面告知按前述【第十条的规定—补正：相关材料 【   ？  受理时间、受】理事：项和申请人家庭人口！、住房、《收入、财产等—基本：情况应当《在受理后2日内【在，受理单位公告栏、申！请人户口所在—地社：区、居？住地：社区同时进》行公告 《 ， 第十】二条 街道办【事处（乡、镇人【民政府）应当对【申，请资料的真》实性和有效》性进行？审查核查原》件留存复《。印件并加盖原件【审核：章采取邻《里访问？。、信函索证》等方式对申》请人的家《庭人口、收》入，、财：产、：住房状况进行调查核！实在10日内提出审！核意：。见并在户口所在地和！居，住地社区进行公示公！示期为7日 ！    《审核符合《条件经公示无—异议或者异议不【成立的将审》。核意见和申请—材料一并上报—县(区、市)、【开发区？住，房，城乡建设(房地产】)主管部《门     ！审核不符合条件的书！面通知申《请人：和，社区居委会并说明】理由 — ， 第十三条 ！各县（区、市）、开！发区住房城乡—建设（房《地产）主管部门收】到申报材料后应当】在3日内将申请人】家庭收入、》财产、人口》等，相关证明材》料分送民《政部门和公》安机关？并对申请人家—庭住房情况进行【审核10日内提出】审核意见  ！   民政部门应】当以联合办公的形式！会同公安、人—社，。。、税务、《工商、金《融等部门对申请人家！庭收入？（缴纳社会》保险、报税与完【。税，）、：财产：（车辆、个》体工商登记或—。。者投：资办企业、购买股】票、基金、期货【、，商业储金型保险【。投保及缴费》、银行？存款）情况进行审】核10日内提—出审：核意见 【   ？ ，公安机关应当对申请！人家庭人口情况【进行审核《10日内提出审【核意见   ！  民政部》门和公安机关出具审！核意见？后住房城乡建设(】房地产)主》管部门应当以联合办！公或者召开联席会】议，等形式会《同民：政、：监察、公安等相【关部门对申请人家庭！是否符合经济—适用住房供应条件】进行联合审查5【。日，内提出审核》意见并在《。户口所在地》。和居住地社区—进行：。公示公示期为7日】 ？ 第十四】条， 公示《期间有异议的由监】察机关牵头同级【住房城乡建设—(房地产《。)、民政和公安等相！关部门配合进行复核！复核：工作：应在公示期满10】日内完成申请人对审！。核，结果有异议》的可以向监察机关】申诉：。  》   不《符合条件的住房城】乡建设（房地—产）主管部门书面通！知街道？办事处（乡、镇人民！。政府）和申请人并说！明理由 — 第—十五条 《。 经公示无》异议：或者异？议不成立的申请【人县（市《。、区）？、，开发区住房城乡【建设（房地产）主】管，部门应当通过媒体】向社：会公示其家》。庭基本信《息公示内容包括申】。请人姓？名、照片、身份【证号、住址、家庭】人口、收入、财【产、住？房等：全部家庭情况 】 第十六！条 经《公示无异议或者【异议不？成，立的：各县：(区、市)、开发】区，住房城？乡建设(房地—产)主管部门将【其作为经《济，适用住房供应对象】予以登记书面通知申！请人登记结果通过】媒体向社会公布 】 第》三章 轮候与【配售（配租） 】 第十—七条 轮候时【间超过一年的各县】(区、市)、—。开发区住房城—乡建设？(房地产)主—管部：门应当在供应住【房前会同同级民政、！。监察、公安等相关部！门对拟供应》对象是否符》合供应条件进—行复核  】   轮候》期间申请人家—庭人口、收入、财】。。产、：住房等情《况发生变化的应【当主动向《县(区、市)、开发！区住房城《乡建设(房地产)】主管部门报告变化情！况 ！第十八条 各【县（区、《。市）：、开发区住房—城乡建设（房地产】）主管部门应当【采，取摇号方式确—定购买（租赁）顺序！ ，     采取！摇号方式确》定购买（租赁—）顺序应当邀—请监察机关》、供应对象》代表和？媒体参？。与公：证机构公正通过电视！直播、网络视频播报！等形式公开摇号【全过程接受社—会各界的监》督 ？ 第十九！条 登记》为经济适用住—房购买（租赁）对】象的家庭符合下列】条件：之一的可以优先【购，买（租赁） —     （一！）无房？户；   】  （二）危房【。住户；？     （！三）廉租住房保障】对象；  】 ，  （四）所—居住房屋在征收【。范围内或者房屋已被！征收处于《。过渡期内《的 ！第二十条 —购买（租赁）顺序】确定后各县》（区：、市）、开发—区，住房城乡《建设（房地产）主】管部门应当》向媒体公示确定购买！（，租赁）？对象姓名、照—片、身份证号、【住址、家庭》。人口、收入、—财产：、住房等《全部家庭信息— 第！二十一条 公示】无异议或者异议不成！立，的由各县(区、市)！、开发区《住房城乡建设(房】地产)主管》部门通知申请人选】购一套与核准—面积：、标准相对应的【经济适？用住：房，并与供？应，对象签订购买合【同   【  申请部分购【买、：部分：租赁经济适用住房】的各县(区、市)、！开发区住房城乡【建设(房《地产)主《管部门应当根据本地！经济：适用住房供求状况按！照核：准，的购买面积、—租赁面积与申请人】签订部分购买、部分！租赁协议并提供【相应面积标准的经】济适用？住房：承，租人可？以在承租过程中按】已购买部分的价格购！买承租部分 】     申请【租赁经？。济适用？住房的县(区—、市：)、开发区住房城乡！建设(房地产)主管！部门应当根》据本地经济适用【住房供？求状况按照核准【。的租赁面积与申请人！签订租？赁协议予以》配租经济适用住房承！租人可以在承租过】程中申？请购买所承租的经济！适用住房《。 ，  《  ： 购买？（租赁）合》同应当载明经济【适用住房《的房屋概况》、购买？（租赁？）面积？、产权份额、限制交！易、：双方的权《利义务？、，责任及？。。违约处？置等内容 —     申请】人自动放弃》购买：（租赁）经济适【用住房的重新进入】轮候程序轮候顺序排！在同期轮候对—象之：后 《 》。第二十二《条 经济适用【住，房销售价格》。应当：以开发建设成本【为基：础由市、《。县（区、《市）人民政府和开发！区管委？。会综合考虑区位【、市场、供应对象经！济，承受能力等因素确】定未经确定》公布价？格不得销售 】。   ？  经？济适用住房销售应当！。严格执行商》品房销（预）—售许可制度向登【记的经济适用住【房购：买对象定向销（预）！售严禁采取团购、】认购等？方式变相销》（预）售《 ： 第【。。二十：三条 购买人【在购买经济适用住房！城市的原有住—房政府应《当在出售经》济适用住房时收购】房屋收购价格—。。由房地产估》价机构？进行评估收购价款】可，以，冲抵经济《适用住？房部分购房款 】 —。第二十四条 —。 承租人在》承租（部分承—租）经济适用住【房过程中《愿，。意购买的可》按当年？经济适用住房价【格申请？购买所承租住房（】租赁部分住》。房，。） 【 第二十五条 ！经济适？用，住房产权由购房人和！市、县（区》、市）人民政府【和开：发区管委会按份共有！购，房人产权份额—按照：。。经济适用《。住房价格占购房时同！地段相？似普：通商：品住房？价格的比例计算其】他产权份额由市、县！（区、市《）人民政府和开发】区，管委会所有 【  ？ ，  经济适》用住：房，。购买人？办理权属登》记时住房城乡建设】（房地？产）主管部门应当载！明经济适用住房【、划拨土《地、有限产权及产】权份额？等信息 】 ？第二十六《条 2011年】6月11《日前：购买：的经：济适用住房不满5年！不得：直接上市交易购房】人因特殊原因确需】转让经济适用住【房的由政府按照原】价格并考虑折旧和物！价水平等因素回购】 ？     购买【经济适用住房满5】年需要？转，让的可？以由政府回购或者】由购买人按》照，当时同地段普通【商品住房与》经济适用住》房差价的一定比【例向政府补交土地出！让金、土地》增值收益和减免【的各类收《费取得完全产权后再！。上市交易没有—补交的不得上市交易！     2！011年6月1【1日后新购》。买的经济适用住房】不得自行上市—。交易确？需，转让的由政》府按照原价格—并考虑折旧和物价水！平等因素《回购 —。 第二—十七条 《 购：买（租赁《）经济适《用住房的家庭在取得！完全产权以前—有下列情形之—一的由市、县（【区、市）、开发【区住房城乡》建设（房地产）主管！部门会同民政—。、监察？、公安等相关部门】作出责令退出决定】由政：府强制回购（收回）！ ？。   ？  （？一）：已购买（租赁）【经济适用住房的家】庭，。又，购买其他住房的；】   —  ：（二）？在购买（租》赁，。）的经济适用—住房内进行违—法违：规活动的； ！  ：。  （三）将所【购买（？租赁）？的经济适用住房【出租（？转租：）、出借、擅自转】让的； 【    （四）在】所购买（租赁—）的经济适》用住：房内从事经营活动的！ ？。。     政府【回购（收回）—的经济适用住房【继续向符合条—件的城市低》收入住房困难家庭出！售，（租：赁） — ， 第二十八条 ！ 对：退，出，。决定有异议的当事人！。可以在退出决定书面！通知送达后》。5日内向作出退出决！。定的部门《申诉监察机关应牵头！组，织住房城《乡建设（房地产）、！民政、公安等相关部！门对申诉事项进【。行复核10》日内作出复核决【。定并书面通知—当事人  】   当事》人，对复核决定仍—有异议的可》向当地人民政府申】请行：。政，复，议或者？依法向人民》法院提起行》政诉讼 【 第二—十九条 对—弄虚：。作假、隐瞒家庭收】。。入和住房条件骗【购，（骗租）经济适用】住房的由《市，、县(区、市)、开！发，区住房城乡》建设(房地》产)主管部门—追，回骗：购（骗租）》的经：济适用住房》或者由购买人按【照不低于《1.2倍《的同区域普通—商品住房市场价【补足购房款处置情】况通过媒体向社会公！布计：入不良信用》档案不得再申—请购买（租赁）经】济适：用住房？。 】第三十条 》 有关单位和个人应！当积极配合经济适用！住房配售保》障，申请、？审核工？作，如实出？具相关证明材料 】。   》  为经济》适用住房申》请，购买：。（租赁）《家，庭出具虚假证明材料！的单位和个人依【法承担相应》的，责任： ： 第四章 档案】与信息管理 】 ？第三十一条 各】县(：区、市)、开发【区住房城乡建设(】房地产)《主管部门应当做【好，经，济适：用住房档案收集、整！理，、，归档、保《存等：。工作   】  经济适用住【房供应？管理档？案包括购买家庭【汇总名？单、文？件、报表、图册等】经济适用住房供【应对：象，。。档案包括申请人收】入、财产及住房【证明、？审核记？录、登记及》轮候记录、购买合同！等 ？ ，。 ，。 第三十【二条 《。各县(区、市)、开！发，区住房？城乡建设(房地产)！主管部门《应当将经济》适用住房《申请、？审核、购《买（租赁）、交易】等情况逐《项，录入住房保障信息管！理系统 》 第五《。章 附 —则 ？ 第三十【三，条 ？各县（区、》市）人民政》府、开发区管委【会应当结合当—地实际制《定实施细则并市人民！政府备案 ！ 第三十四【条 本实》施细：则自印发之》日3：0日后？起施行？ 《