， 】 ， ，附，录二 ？ 计算】规则 —(一：) ？ 计算建筑面积的】范围 参照】国，家，。有关建筑面积—的计：。算规则？和有关规范计算 ！ 1.《 单层《建筑物不论其高度如！何均按一《层计算其建筑面积】按建：筑外墙勒脚以上的外！围水平面积计算单层！建筑物？内如带有部分楼【层者亦应计算建筑】面积： ， 2.》 高？低联跨的《单层建筑物如—需分别？计算：建，筑面积当高》跨，为边跨时其建筑面】积按勒脚《以上：两端山墙外表—面间的水平长度乘以！勒脚以？上外墙表面》至高跨？中柱外？边线的水平宽度计】算；当高《跨为中跨时其建筑面！积，按勒脚以上两端【山墙外表面间的水】平长度乘以中柱【外边线？的水平宽度计算 】 ？3. 多层或高层！建筑物？的建筑面《积按各层建》筑面积的总和—计算其底层按—建筑物外墙》勒脚以上外围水平】面积计算二》层及二层以上按外墙！外围水平面积计算】 4. 】地下：室、半？地下室？、地下车间》、仓库、《商店：、地：下指挥？部等及相应出—入口的？建筑面积按其上口外！墙（不包《。括采光井、防潮【层，及其保？护墙）外围》的水平面积计—算 5. ！用深基础做地下架空！层加以利《用层高超过2.【2米按架空层—外围的水平面积【的一半？计算建筑面积 ！ 6. 坡—地建筑物利用吊脚做！架空层？加以利用且》。层高超过《2.2米《的按围护结构外围水！平面：积计算建筑面—积 7. 】 ，穿过建筑《物的通道建》筑，物内的门《厅、大厅不论其【高度如何均》按一层？计算建筑面积门厅、！大厅内回廊》部分按其水平投影】面积计算《建，筑面：积 8. ！。图书馆的书库按书架！层计算建《筑面积 《 9. — 电梯井、》提物：井、垃圾《道、管道井》等均：。按，建筑物？自然层计算》。。建筑面积 》 10》. 舞台灯》光控制室《按，围护结？构外围水平面积【乘以实际层数计算建！筑面积 11！。. 建？筑物内？的技术层《层高超过2.2米】（含2.《2，米）：的，应计算建《筑面积 》 12.》 有柱雨蓬按柱外】围水平面积计算建筑！面积：独立柱的雨蓬按顶盖！的水平投影面积的一！半计算建筑面积 ！ 13. 有柱】的车棚？、货棚、站台—等按：柱外围水平面积计】算建筑面积；单排柱！、独立柱《的车棚？、货棚、站台等按顶！盖的水平投影—面积的一半计算建】筑面积 【14. 突出—屋，面的有围《护结构的《楼梯间、水箱—间、：电梯机房等按围护】结构外围水平面积计！算建筑面积 【 15. 突出】墙外的门斗按围护】结构外围水平面积】计算：建，筑面积 》 16《. 封闭式阳台【、挑廊按其水—平投影？面积计算《建筑：面积凹阳《台、挑阳台按其水】平投影面积》的一半？计算建筑面积 】 17.》 建筑物《墙外有顶盖和柱的走！廊、檐廊按》柱的外边线》水平面积计》算建筑？面积 ？无柱的走廊、檐【廊按其？投，影面积？的一半？。。计算建筑面积 ！ 1：。8. 两个》建筑物间有顶盖【的架空通廊按通廊的！投影面积计算—建筑面积《。无顶盖的架》空通：廊按：其投影面《积的一半计》算，建筑：面积 19】.， 室外楼梯做为【主要通道和用—于疏散的《均按每层水平投影面！计，算建筑？面积；？楼内有楼梯》且室外楼梯不做为主！要通道？或，用以疏？散的按？其水平？投影：面积的？一半：计，算建筑面积 】。 （二）不》计算建筑面积的范】围 1、突】出墙面的构件配件和！艺术装饰如柱、垛、！勒脚、台阶、无柱雨！蓬等 ？ ： 2、检修、消防等！用的室外爬梯 【 3、层—高，在2：.，2米以内的》技术层？ 4、—建、构筑物如亭、独！。立烟囱、烟道、【油，罐、：。水塔、？贮油：（水）池、贮仓【、圆：库等 5、】建筑物内外的操作平！。台、上？。料平台及《利用建筑物的空【间安置箱罐》的平台 6】、没有围护结构的】屋顶水箱《。、舞：。。台及后台悬挂—幕，布、布景的天桥【。。、，挑台 7、】单层建筑物内分隔的！操作间、控制室【、仪：。表，间等单层房间 】 8？、层高小于2.2】米的深基础》地下架空层、坡【地建：筑物吊脚架空层【 《9、： 无顶盖的花架等建！筑小品不《计算 》 10、 城—市公共通《道 1—1、对高度为2【.2m以《下，（含2.2m）的设！备层不计算建筑面】积对设备层兼—作，避难层的其高—度可适当放宽由市城！市规划行政》主，管部门核定 —。。。 ：。 12、根据海口市！实际：情况参照国家有关建！筑面：。积的：计算规则架空—层作为公共停车【库或公共开》放活动空间》等用途的架空层超】过4.5m可—不计算建筑面—积 ： ？（三）建筑》容积率计算》。 《1、容积率》=总：建筑：面积/用《地（红线内）面【积； 2【、在计算容积率时】。地下室的建筑—面积不计；》但地下室作为—商场或其《他营：业性公共场所—的应计算《建筑面积并》计入容积《率屋面层建》筑面积？不超过标准层建【筑面：积1/8《的，不计：用，作开放？空间的建筑面积不计！半地下？室在室？外地面以上部分【的，高度不超《过1M的不计 ！ 3、半地》下室在室外地—面以上高度超过【1M的按以下公【式计算建筑面积 】 ， A’《=，KA：。 ： 式中A’折算】的，建筑面积K》。半地：下室地面以上—的高度与其层高之比！A半地下室建筑面积！ ， ？4、：。商，业综合楼的容积率控！制指标？按不同性《质的建筑面积比例】换算合成 》 F=（—F1×P1％）+】（F2？×，P2％）《 式中—F核定容积率 ！ F1、F2—不同性质的建筑容】积率 —P1、？P2不同性质的建】筑所占比例》 5、当建筑！室外地坪《与室内地面的高差不！大于该？。室内空间净高的【1∕3时该建筑空】间，属地面建筑；—当建筑室外地坪与】室内：地面的？高差为该室》内空：间净高的1∕—3－1∕2时—该建筑空间为半【地下室；当》建筑室外地坪与【室内地面的高—差大于该室内—空间净高的》1∕：2时该建筑空间为】地下室 — 6、商住综—合楼的容积率控制指！标，按不同性质》的建筑面积比例换】算合成？高层商住综》合楼：商业用房的建筑面】积应至？少占总建筑面—积，的10％不》足1：0％的其容积—率和建筑密度的控制！指标按？高层住宅建筑的规定！。执，行；多层商住综合】楼商业用房至少占两！层以上（《含两层？）仅设底层商店的其！。。容积率和建筑—密度：控制指标按多层住】宅建筑？的，。规定执行 — 7、《城市道路和公共绿】化带所占的面积【不计入总用》地面积 （】四）绿地《面积计算 —。 1、为增加【绿化面积美化城市环！境, 鼓励在建筑的！第5立面《(屋：面)：。进行绿化美化,【其中：裙房、地下、—半地：下停车库的屋面【覆土深度≥1米的】地栽绿化面积—（每块面《积不得小于10【0m2）可》根据屋面标高与【用地：地面的高差进行折算！。计入绿地率 ！。其折算公《式，如下 F=】M×N 式】中F地面绿地面积】；，M屋面地栽绿地面】。积；N有效》系数（ 《见下表） 】 ， 》 ？ 《 屋面标】高与用地地面的高】差（单位米》） 《 》 有效系数（N【） ！ ？ 】 小于、等于【1.2？ 1！.0 ！ ， ： 【 大于1.2小！于、等于5.0【 】0.7 》 ？ ？ 《 ： 》 大于5《.0小于、》等于9.0 — ： 0.5 ！ 》 ！ 《。 大于9.0小于、！等于12《.0 ？ — 0.？3 ？ 《 【 大于！。12.0 》 ， 0 】 ！ ？ 2、绿荫式停【车场是指乔木和草】坪相结？合的立体绿化—式地面停车场其绿】化，按20％《折算计入《绿地率？ 3、游泳】池，、，景观：。水体按100％算计！入绿：地率 ？ （五》）建设用地面积计】算， 建筑用【地面积？以海口？市规划局《正式核定用》。地范围的面》积（核？发建设？用地规划许可—证的面积《）为准城市道—路红线内、》河道蓝？线内、绿《。地，绿线内？的面积不得计—入 （六）建！筑高度计《算 在计算建！筑间距时建筑高度按！下列规定计算 【 ： ，1，、平屋面建筑—。挑檐屋面自室外出】入，口地坪标高算—至檐口顶加上檐口挑！出宽度（见图一）】；有女儿墙》的屋面？自室外出入》口地坪标高算至女儿！。墙顶（见图二）【 2》。。、坡屋面建筑—层面坡度《小于45°》（含45°）—的自室外出入口地坪！标高算至檐口—顶加上檐口挑出宽】。。度（见图三） 】 坡度大于45°！自室外出入口—地坪标高算至屋脊】顶（见图《四） —3、：水箱、楼《梯间、电梯间、机】械房等突出屋面的附！属设：施、其高《度在6m以》内水平面积之和【不超过屋面建—筑面积1/8的【不计入建筑高度 】 ， 4、但》当，建筑：位于文物、建筑保】护区、建《筑控制区《和有净空要求的控】制区时？上述突？出部分应计算—建筑高度《 ：。 ： 【 ， 【。 ， 平 【 ！  ！   【 —面 ！   — 】  — ， 屋 — 】挑檐屋面 ！ ， 女《儿墙：屋面 】 【。 《 ： ！。 ？ （图一》） ！ 》 】。（图二） — 《。 — 》。 ， H室外—地面至檐《口顶 》 H自室！外地面算至女儿墙】顶 — ： ， — 【坡 》 ， —。   】 ？   【 》 面 ！   】  】 — ， 屋 — ？ 屋面坡度】小于45°（含【45°） ！ 屋面坡【度大于45°— ： 《。 ： 》 《 ，。 — — （图三—） ！ HC室—外地面至檐口顶【 《 《 ：。 B檐口挑出宽【度， ：。 — ： ？。 ： （图四！） — ！ H】=H：C+B 《 H自！外地面算至》。。屋脊顶？ 《 《 ， —（七）建筑间距计】算 ： ， 除另有规定外建！筑间距是指两幢建筑！的外墙面《之间：最小的垂直距离 】 坡度大于4—5°的坡屋面建【筑其：建筑间距指》自屋脊线《在地：面上的垂直投影线】至被遮挡建筑的【外墙面之间最小的垂！直距离 》建，筑间：距图示 《 — 】 ？  》 【 示：意图 ？ ？   】 》 示意？。图 — ， ？ ， 《 ， 1 】 【 （居住【建筑南？。。北向平行布置） 】 》 ？ ： ？ ？2 ！ ： （居住建筑东】西，向平：行布置）《 【 ？ ， ： 】 《 3 【 ： 】（居住建筑》垂直布置） 【。 》 — 4》 ？ ？ 》 （居住建筑既【非垂：直也非平行） 【 ？ a—≥3：0° ！ ，。 》 》。 ， 《 ！ 】 ？。。   — a≥30】° ： — 】 ， ： 【 ： 5 【 — （居【住建筑既非垂—直也非平行） 】 ： 《 30°< a≤6！0° — 《 【 6 】 ？ 【（既非平《行，也非垂直） — 】a>6？0°： ， — ： 》 ： 【 【 7 《 》 （居住！建，筑山墙间《距） 》 — ？ ？ 8 】 （低！层，独立式住宅） ！。 ！ ， ！ ？ ： ？ ， 【 》 ， ？ 9 】 《 ， ， 《 （：高层居？住，建筑南北向》平行布置） ！ ？ 【 ： 1：0 ？ — ？ ，（高层？居住建筑东西—向平行布置）— 《 ， ， 《 ？ ：。 《 》 1—。1 【 （受】遮挡的多、》。低层居住《建筑：朝向为南北向的） ！ — —。 《1，2 — 《 （受遮—。挡的多、低层居住】建筑朝向为东—西向的） 【 — ， 》 — 《 ？。 13 —。 ！（垂：直布置的高层—居住建筑与居住建筑！） ： ？ ！ 《14 【 ： ， ， ， （高层居住【。建筑山墙与居—住建筑山墙） ！。 》。 【 ： ： 】 15 】。 】（低：、，。多层居住建筑与【其北侧居《住建筑的最小—间距） ！ — 《 16？ 《 非！居住建？筑与非居《住，建筑（？高层与高层）— 《 — 《 《 》。 《 ： 》 》 ？ 【。 】 ， ： 《 — ？ — 》 【 》 1：。7 》 ： 》 ，（多：层与高层）》 》 】 1》8 ？ ， 》 《（多层与多层）【。 — 《 ！。 》 19 】 ？ 》 ？（低层与高层—、低层与多层、低】层与低层） 】 】 —。20 【 ， ： ？ （山墙间距） ！ 】 ！ ， ：。 图例 】 】 《 》 高层建筑 ！ —。 Lx南北向建筑！间距 ？ ！。 】 L《y东西向建筑—间距： ： 【 ， 《 ？ 【 多—层建：筑 《 —。 ？。 】 ， Lz—建筑端？距 —。 【。 ！Hs南侧建筑高度 ！ 《。 】 】 》 低层建筑【。 】 — 》 ， H相【。邻建筑中较高建筑】高度 — ！ ： ， — 低层！独立式住宅 】 B建】筑山墙？宽度 ！ ， ， ： — ，  《 ！ ， ： 【 — 低《层或多层建》筑 】 ， 《 《 【 ？ 【低层或多层或高层】。建，筑 】 【 （八【）公共开放空间【有效面积的计—算公式？如下 F=M！×，N 式—中F开放空间的【有效面积M开放空】间中对公众开放【的实际？使用面积《N有效？系数 有【效系：数（N）按下—列条件确定 ！a.室外《开放空？间，在地：面层的？其地标？高与道路或用地地面！的，高差在±1》.，5m 以《内（含±1》。。。.5m）《时N=1.0 ！ b.室《外开放空间在—屋面：上或为下沉式广场】的其标？高与道路或用—。地地面的高差在【+1.5m至+【5，.0m（含+5【。。。。.，0m）或-1.5m！至-5.0m—（含-5.0m【）时N=0.7【 《c.提？供室内？开放空间其标高【与室：外用地地《。面，的，高差在±5.0【m以内或提供—室内连？。续开放空《间其：标高与室外用—地地面的《高，。差在-5.0m【至，+12.0》m时N=1.—0 ： ，。 （九《。）建筑？高度控制《视，线分析？方法： 根据建筑—、文物保护》单，位的：周围环境选》择适当视点》确定视线走廊竞选视！线分析视点》的距离控制高度应大！于或等于3》H因条件限制难以按！3H视点《距离控？。制高度的视点—距离可适当缩小【但不得小《于2H（详图）【 （十）【建筑退让图》。示 》