《 附录！。二 — 计算规》则 (—一) 计—算，建筑面积《的范围 》 参照国家有关建！筑面积的计算规【则和有关《规范计算 》 1. — 单层建筑物不论】其高度？。如何均按一层计算其！建筑面？。积按建？筑外墙勒《脚，以上的外《围，水平：面，积计算单层》。建筑物内如带—有，部分楼层者》亦应计算建筑面积】 2. 】高低联跨的单层建】。筑物如需分别计算】建筑面积当高—跨为边跨时其建【筑面积按勒脚以【上两端山墙外表面间！。的水平？长，度乘以勒《脚以上？。外墙表面《至高跨中柱外边【线的水平宽度计【算，；当高跨为》中跨：时其建筑《。面积按勒脚》以上两端山墙外表】面间：的水平？长度乘？以中柱外《边线的水平宽—度计算？ 3. 】多层或高层建筑【物，的建筑面积按—各层建筑面积的【总和计算其底层按】建筑物外墙勒脚【以上外围水》平面积计《算，二层及二层以—。上按外？墙，外围水平面积计算 ！ 4. 地下！室、半地下室、地】下车：间、仓库、商—店、地下指挥部【等及相？应出入口《的建筑面积按—其上：口外墙（《不包括采光井、【防潮：层及：其保护墙）》外围：的水平？面积：计算 ？ 5. — 用深基《础做地下《架空：层加以利用层高【超过：2.2米按架—。空层：外围的水平面积【的一半？计算建筑面积— ？ 6. 坡地【建筑物利《用吊脚做架空层加】以利：用且层高超》过，2.2米的按围护】结构外围水平面积计！算建筑面积 ！7. ？。 穿过建筑物的通】道，建筑物内的门厅、大！厅不论其高》度如何均按》一层计算建筑面积门！厅，、大厅内回廊部分】按其水平《投影面积计算建【筑面积 【8. 图书—馆的书库按》书架层计算建筑【面，积 9. ！。电梯井、提物井【、，垃圾道、管道—井等：均按建筑物自—然，。层计算建筑面积 】 ？10：. 舞台灯光控【制室：按围护结《构外围水《平面积乘以实—。际层数？计算建？筑面积 》 1？。1. 建《筑物：内的技术层层—高超过2.》2，米（含2.》。2米）的应计算【建筑面？积 》12. 《有柱：雨蓬按柱外围水【平，面积计算建筑面积】独立柱的雨蓬—按顶盖的水平投【影面：。积的一半计算建筑面！积 13【. ：有柱的车棚、货【棚、站？台等按柱外围—。水平面？。积计算建筑面—积，；单排？柱、独立柱》的车棚、货棚—、站台等按顶盖的水！平投：影面积的一半计算建！。筑面积 【14. 《突出屋面的》。有，围护结构的楼梯间、！水箱间、电梯—机房：等按围护结构外围水！平面积计算建—筑面：积 15.】 突出墙《外的门斗按》围，护结构外《围水平面《积计算？建筑：面积 》 1：6. 封闭式阳台】、，挑廊：按其水平投影面积计！算，建，筑面：积凹阳台、挑阳台按！其水平投影》面积的一半计算【建筑面积 1！7. 建筑物墙外有！顶盖和柱的走—廊、檐廊按柱的外边！线水平面积计算【建筑面积 》无柱的走廊、檐廊按！其投影面积》的一：。半，计算建筑面积— 《。18：.， 两个建筑》物，。间有：顶盖的架空通—。廊按通？廊的投影面积计【算建筑面积无顶盖的！架空通？廊按：。。其投影面积的一半】计算建？筑面积？ ？ 19. 室外楼】梯做为？主要通道和用于疏散！的均按每层水平【投影面计算》建筑面？积；楼内有楼梯且室！外楼梯不《做为主要通道或用】。以疏散的《按，其水：平投影面积的—一半：计算建筑面积 【 （二）不计算！建筑面积的范—。围 1、突】出墙面？的，构件配件和艺术装饰！如柱、垛、》勒脚、台阶、无柱雨！。蓬等 ？ ： 2、检修、消防】等用的室外》爬梯 《 3、层高—在2.2米以内【的技：术层 》 4、建、构筑【物如：亭、独立《烟囱、烟道、油罐、！水塔、贮油（水）】池，、贮仓、圆库等【 5、建【筑物内外的操作平台！、上料平台及利用】建筑物的空》间安置箱罐的—平台 —。6、没？有，围，护结构？的屋顶水箱》。、舞台及后台—悬挂幕布《、布景的《天桥、挑台 【 7、单》。层建筑物内分隔【的操作间、控—制室：、仪表间等》单层房间 】8、层高《。小，于2.2《米的深基《础地下架《空层、坡地建—筑物：吊脚架空层 【 9、 无—顶盖的？花架等建筑小品不计！算 1—0、 城《市公共通《道 1—1，、对高度为》2.2m《以下：（含2？.，2m：）的设备层不计算】建筑：面积对设备层兼作】避难层的其高—度可适当《放宽由市城市规【划行政？。主管部门核》定 《。。 12、根据—海口市实际》情况参照国家—有关建筑面积的计】算规则架空层—作为公共停》。车库或公共开放活】动空间？等用：途的架空层》超过4.5m可【不计算？。建筑面？积 （—。三）建筑容积率计】算 ？ 1、《容积：率=总建筑面积【/用：地（：红线内）面》积； 2【、，在计算容《积率时？地下室的建》筑面积不计；但地】下室作为商》场或其他营》业性公？共场所的应计算建】筑，面积并计入》容积率屋面层—建筑面积不超过【标准层建筑面积【1/：8的不？计用作开放空间的建！筑面积不计》半地下室在室外【。地面以？上部分的《高度不超《过1M的不计 【。 3、半—。地下室在室外—地面以上高度超过】1M的按以下公式】计算：建筑面？积 ： A’=KA】 ？ 式中A’折—算的建筑《面积K半地下室【地面以上《。的高：。度与：其层：高，之比A半《地，下室建筑面积— ， 4、商业综】合楼的容积率控制】指标按不同性—质的建筑《面积比例《换算合成《 F=（【。F1×P1％—）+（F2》×P：2％） 《 式中F核定容！积率 》 F1、F2不同性！质的建筑容积率 】 ， P？1、P2不同性质】的建筑所《占比例 — 5、当建筑室外】地，坪，与室内地面的高【差不大于该室内空】间净：高，的，1∕3时该》建筑空间属》地面建筑；》当建筑室《外地坪与《室内地面的高差为该！室内空间净高的1∕！3－1∕2时—该建筑空间为半地下！室；当建筑室外地】坪与室内《地面的高差》大于该室内》空间净高的1∕2】时，该，建筑空间为》地下室？ 6》、商住？综合楼的《。。容积：率控：制指标按不》。同性质的建筑面【积比例换《算合成高层商住【综合楼商业用—房，的建筑面积应—至少占总建筑面积】。。的10％不足1【。0％的其《容积率和建》筑密度的控制指标按！高层：住，宅建筑的规》定执行；《多层商住综合楼商】。。。。业，用房至少《占两层以上（含【两层）仅设底层商】店的其容积率和【建筑密度控》制指标按多》层住：宅建：筑的规定执行 】 7、城市道路和！公共：绿，化带：所，占的：面积不计入总用地面！积 （四【）绿地面积计算 】 ， 1、《为增加绿化》面积美化城市环境】, 鼓励在建筑的第！5立面？(，屋面)进行绿化美】化,其中《裙房、地下、半地】下停车？库的屋面覆》。土深度≥1米的【地栽绿化《面积（每块》面，积不得？小于100m2【。）可根据《屋面标高《与用地地《面的高差进行折【算计入绿地》率 其—折算公式如下 【 ， F=M×N ！ 式中《F，地面绿地面积；M屋！面地：栽，绿地面积；N有效】系数（ 见》下表） 》 — 】 》 屋面标高与—用地地面的高差【。（单位米《） 】 有？效系数（N） 】 》 — —。 小于、等于1】.，2 【 1？.0 【。 】 ： ： 大于》。1.2小于、等于5！。.0 — 《0.：7 】 】 大于5.！0小于、等于9.0！ 》 0.》5 ： 《 — ？ 大于9！.0小于、等于1】2.：0 【 ：0.3 《 ： 《 ： 】 大于》12.0 】 ， 0 》 【 ？ 2、》绿荫式停车场是指乔！木和草坪相》结合的立体绿化式】。地面停车场其绿化】按20％《折，。算计入绿地率— 3、游【泳池、景观水体【按100《％算计？入绿地率 】（五：）建设用地面—积计算？。 建筑用地面！。积以海口《市规划？局正式核定》用地范围的面—积（核发建设—用地规？划许可证的》面积）为准城—。市道路红线内、【河道蓝？线，内，、绿地绿线内的面积！不得计？入 （六）建！筑高度计算 】 在：计，算建筑？。间距时建筑高度【按下列规定》计算 1【、平屋面《建筑挑檐屋面自室外！出入口地坪标高算】至檐口顶加上檐口挑！出宽度？（，见图一）；有女儿】墙的屋面自》室外出入口地坪标】高算：至，女儿墙顶（》见图二） 2！、，坡屋面建《筑层面坡《度小于45°（含】45°）的》。自室外出入口地坪标！高算至？檐口顶加上》檐口挑？出宽度（《见图三） 》 ？坡度大于45°自】。室外出入口地坪标】高算至屋脊》。顶（见图四） 【 3、水箱、】楼梯间、电梯间、】机，械房等突出屋面【的附属设施》、其高度在6—m以内？水平面积之和不超】过屋面建筑面积1】/8的不计入建筑】高度 ？ 4、但当建筑！位于文物、建筑保】护区、建筑控制【区和有净空要求的控！制区时上述突出【部分应计算建筑高】度 【 》 》 —平 》 ？   】 —  《 《 面 ！ ？  【 — ？  ： ？ 【屋， ！挑檐屋面 【 女儿墙！屋面： ： ，。 》 ： ？ 》 【 ？。 ， ，。 （图》。一）： 《 ：。。 ： ？ 》 ， ： （图二） ！ 【 《。 H】室外地面至檐口【顶， 】 H：自室外？地面算至女》儿墙顶 《 】 — ： 坡 ！ —   — ： 》   》 ： 面 【 ： 《   — —   — 】。屋 】 屋面坡》度小于45°（含4！5°）？ ： — ，屋面坡度大于4【5° 》 ：。 ： 【 ： 》 】 （图—三） — H】C，室外地面至檐—口顶 【 ？ B檐》口挑出宽度 【 【 ！ ， （图四》）， ， 《 ！ ： 《 H=HC+B ！ 》 H自外地》面算至？屋脊顶 》 【 （七】。）建筑间距计算 ！ 除另有》规定：外建筑间《距是指两《幢建筑的外墙面【之间最小的垂—。直距离 坡度大于！45°的坡屋面【建筑其建筑间距【指自屋？脊，线在：地面上？的垂直投影》线至被遮挡》建筑的外墙面—之间最小的垂直距离！ ， 建筑？间，距图示 》 ： 》 】  — ：。 ？ ： 示意？图 【   — ？。 示《意图： 》 《 ！ ， ， 1 — ： （居】住建：筑南北向平行—布，置） ！ 【 2 】 】（居住建筑东—西向平行布置）【 】 ！ ！ 3 ！ —。 （居？住建筑垂直布置） ！ — 《 《 4 — 》 （居住建】筑既非？垂，直也非？平，行） 》 ： ， a≥30° ！ 】。 【 》 ！。 ， — 《  《 ， a≥！30° 》。 《 ： 】 ？ 》 ： 》 ，5 【 ： （居—住建筑既非垂直也】非平行） 】 30°】< a？≤60° — ？ 《 》 6 ！。 】 ：。（，既非平？行也非垂直） 【 a！。>60° ！ 》 》 ？ ： —。 ？ ， 7 — ！（居住？建筑山墙间距）【 ？ 《 ！。 8： ？ ： 【（，低层独立式住—宅） 《 —。 —。 【 ， ： 《 — ， 】 —。 9》 》 ， ： ？ ，（高层居住建筑【南北向平行》布置） 》 ？ 》 【1，。。0 《 【 （？高层居住建筑东西】向平行布置） 】 ， 【 ：。。 — ！ 11《 《 【 （受遮挡》的多、低层》居住建筑朝向为南】北向的） 】 》 — ， 12 ！ 《 （受遮挡的多、！低层居住建筑朝向】为东西向的） 】。 —。 ： 》 ， ：。 】 13 】 ！（垂直布置的高层】居住建筑与居住建筑！） 【 ？ ， ： 14【 ， ？。 【 （高层居住建【。筑山墙与居住建筑山！墙） ？ 《 ？ ： 】 】 15 】 ！（低：、多层居住建—筑与其北侧》居住建筑的最小间距！） 】。 】 ， 16 《 】 非居住建【筑与非居住》建筑（高层与高层）！ 】 【 ？。 【 【 【 》 【 ： ！ ！ ？ ， — 】 】。17 ！ ， （多层与】高层） — ， 】 ， 《18 — ？ ， （多—层与多层） 】 ！ 》 ！ 19》 —。 ，。 ， ， （《低层与高《层、低？层与多层、低—。层与低层《） 】 ： ？ 》20 】 （山】墙间距）《 ， ， — 》 ！ 图：。例 《 ？ ， ？ ！ 《 ？高层建筑 — Lx！南北向建筑间距 】 【 ！ Ly东【西向建筑间距 ！ ？ ： 【 ， ， ！ 多层建筑【。 】 ，。。 ， 【 ？。 》Lz：建筑端距 【。 — ， ？ H！s南侧建筑高—度 — ， ， ： 》 】 低】层，建筑 《 【 ！ H】相邻建？筑中较高建筑高度】 ？ ？ ？ 《 ！ ？ 低层独立】式住宅？ 》 ？ B建筑山墙宽度 ！ ： 《 ， — ？ ：   】 】 》 《 低层】或多层建筑》 【 ？ ？ ， ！ —。 ？ 低：层，或多层或《高层建筑《 【 ： — ？ （八）公共—开放空间有效面【积的：计算公式如》下 F=M】×N ？ ： 式中？F开放空间的有【效面积M《。开放空间中》对，。公众开放的实际使】用面积？N有效系数》 有效系【数（N）按》下，列条件确定 — ， a.室外开放】空间在地面层—的其地标高》。与道路或用地地【面，。的高差在±1.【5m 以内（含±1！。.5m）时》N=1.《0， b.室【外，开放空？间在屋面上或为【下沉式广《。。场的其标《高与道路或》用地地面的》高差在+《1.：5，m至+？。5.0m（含+5.！0m）或-1.5m！至-5.0m—（含-5.》0m）时N=0【.7 《 c.提供室内】开放空间其标—高与室外用地地面的！高差在±5.0m】以内或提供室—内，连续：。开放空间《。。其标高与室外—用地地面的高差在】。-，5.：。0，。m至+12.—0m时N=1.【0 ？。 ， （九）建筑高【度控制视线》分析方法 根【据建筑、文物保护单！位的周围环境选择】。适当视？。点确定视线走廊【竞选视线分析—视点的距离控制高】度应大于或》等于3？H因条件限制难以按！3H视点距离控【制高度的视点距离可！适当缩小但不得【小于2？H，（详图） 》 （《十）建筑退》让图示？ ？ ，