？ 《。 ： 附录《二 — ：计算规则 》 ？(一) 计【算建：筑面积的《范围 参照】国家有关《建筑面积的计算规】则和有关规范计算 ！ 1.》 单层建筑—物不论其高度如何均！按一层计算其—建筑面积按建筑外墙！勒脚：以上的外围水平面】积计算单层建筑物】内，如带有部《分楼层者亦应—。计算建？筑面积 【2，. ？高低联跨的单层建筑！物，如需分别计算建筑面！。积当高跨为》边跨时其建筑面积】按勒：脚以上两端山墙外】表面间的水平—。长度乘以勒脚以上外！墙，。表面至高跨中柱外边！线的：水平宽度计算；当】高跨为中跨时其建筑！面积按勒脚以上两端！山墙：外表面间《的水平长度》乘以中？柱外边线《。的水平宽度计—算， ，。 3. 多层！或高：层，建筑物的建》筑面积按各层—建筑面积的总和计算！其底层按建》筑物外墙勒脚—以上外围《水平面积计算二【层及二层《以上按外墙外—围水平面《积，。计算 4.】 地？下室、半地下—室、地下车间、【仓，库，、商店、地下指挥】。部等及相《应出入口的》建筑面积按其—上口外墙（不包【括采光井、》防潮层及其保护【墙）外围的水平面积！计算 《 5？. 用深基础【做地：下架空层加以利用层！高超过？2.2米按架空层外！围的水平《面积的一半》计，算建筑？面积 》 6.？ ：坡地建筑《物利用吊脚》。做架空层《加以利？用且层高超》过2.2米的按【围护结构外围水平面！积计算建《筑面积 7.！ 穿过建筑物的】。通道：建筑物内的门—厅、大厅不论其高度！。如何：均按一层计算建筑面！积门厅、大厅内回廊！部分按其水》平投影？面，积计算建筑面积 】 ， ：8. 图书—馆的书库按书架层计！算建筑面积 】 ，9. 电梯—井、提物井、垃圾】道、管道井等—均按建筑物》自然层计算建筑【面积 10.！ 舞台灯光控制室按！围护结构外》围水平？面积：乘，以实：际层数计《算建筑面积 ！11. 建筑物内】的技术层《层高超过2.2米】。（含：2.2米《）的应计算》建筑面积 】12.？ 有柱雨蓬》按柱外围水平面积】计算建筑面积独立柱！的雨蓬？按顶盖的水平投【影面积的一半计算建！筑，面积 —13. 有柱—的车棚、货棚、站】台等按柱外围水【平面积计算建筑【面，积，；单排柱《、独立柱的》车棚、货棚、站【台等按顶盖的水平投！影面积的《一半计算建筑面积】 14—. 突出屋面的有】围护：结构的楼梯间、水】箱间：。、电梯机房等按【围护结？构外围水平》面积计算建筑—面积 《 15. —突出墙外的门斗【按围护结《构，外围水平面积计【算建筑面积 】 16. 》封闭：式阳台、挑廊—按，其水平投影面—积计算建筑》面积凹？阳台、挑阳台按【其，水平投影面积—的一：半计算？建筑面积 》 17》. 建筑《。。物墙外有顶盖和【柱的走廊、檐廊【按柱的外边》。线，水平面积计算—建，筑面积 无柱的走】。。廊、檐廊《按，其投影面积的一半计！算建筑面积 —。 18. 【两个建筑物间—有，顶盖的架空通—廊按通廊的投影面】积计算建筑面—。积无：顶盖的架空通廊按其！投，。影面积？的一半计《算建筑面积 ！。。19. 室外楼梯做！为主要通道》和用于疏散的均【按每层水平投影【面计算建《筑，面积；楼内有楼【梯且室外《楼梯不做为主—要通道或《用以疏？散的按其水》平投影面积》的一半计算建筑面积！ （》二，。）不：计算建筑面》积的范围 1！、突出墙《面的构件配件和【艺术：装饰如？柱、垛、勒脚—、台阶、《无柱雨蓬等 — 2、检修、消！。防等用？的室外爬梯 【 3、层高在2】。。.2米以内》的技术层 — ：4、建、构筑物如亭！、独立烟囱》、烟道、油罐—、水塔、贮油（水】）池、贮仓、—。圆库等 《 ？5、建筑《物内外的操作平【台、上料平台及利用！建筑物的空》间安置箱罐的平台 ！ ？6，、没有？。围护结构的》屋，顶水箱？、舞台及《。后台悬挂幕布、布景！的天桥、挑》台 7、【单层建？筑物内？分隔的操作间—、控制室、》仪表间等《单层房间《 《8、层高小于2.2！米的深基础地下架】。空层、坡地建—筑物吊脚架空层 ！。 9、 无顶【盖的花架等建筑【小品不计算 】。 ，10、 城市—公共通道 【 11、《对，高度为2.2m以下！（含2.2》m）的设《。备层不计《算建筑？面积：对设备层兼作避难】层的其高度可适当放！宽由市城市规—。划，行政主？管部门核定 【 12、根据【海口市实际情况【。参照：国家有关《建筑面积的计—。算规则？架空层作为》公共停车《。库或公共开放活【动空间等《用途的架空》层超过4《.5m可不计算建】筑面：积 （三）】建筑容？积，率计算？ ，。 1《。。、容积率=总—。建，。筑面积/用地（红】线内）面积； ！ 2、在《计算容积率时地下室！。的建：筑，面积不计《；但：地下室作为商场【或，其他营业性公—。。共场所的应计算建筑！面积并计入容积【率屋面层建筑面积不！超过标准层建筑【面积1/《。8的不？计用：作开放空间的建【筑，面积不？计半地下室在—室外地面以上部【分的高度不》超过：1M的？。不计 3、半！地下：室在室外《地面以上高》度，超过：1M的按《以下公式《计算：建筑面积 【 A’=KA 】 式中A》’折算的建筑—。面积K半地下室【。。地面以上的》高度与？其，层高之比A半地下】室建筑面积 —。 4、商业【综合楼的容》积，率控：制指标按不》同性质的《建筑面积《比例换算合》成， F=（F】1×P1％）+【（，F2×P《2％） — 式中F核》定容积率 】F1、F《2不同性质》的建筑？容，积率： 《P1、P2不—同，性，质的建筑所占—比例 》 5、当建筑室【。外地坪与室内地面的！高差：不，大于：该，室内空间净高—的1∕3时该建筑空！间属地面建筑；当建！。筑室外地坪与室内地！面的高差为该室内空！间净高的1∕3【－，1∕2时该建筑【空间为半地下室【；当建筑室外地坪】与室内地面的高差】大于该？室内空间《净高的1《∕2时该建筑空【间为地下室 】 6、商住综—合楼的容《积率控制《指标按不同性质的】建筑面？积比例换算合成高】。。层商住综合楼商业】用房的建筑面积应至！少占总建筑面积【的10％不》足1：0％的其容积—率和建筑密》度的控制指标按高层！住宅建？筑的规定执行；多层！商住综合楼》商业用房至少占两】层以上？（含两层）》仅设底层《商店的其《容，积率和建筑密—度控制指标按多层住！宅建：筑的规？定执行？。 ： 7？。、城市道路和—公共绿化带所—占的面积不计入总】用地：面积 ？。 （四）绿地】面积计算 1！。、为增加绿化面积美！化城市环境, 鼓励！在建筑的第5—立面(屋面》)，进行绿？化美化,其中裙房、！。地下、半地》下停车库的屋面覆土！深度≥1米的地栽】绿化面积《。。。（每块面积不得【小于100m—2）可根据屋面标高！与用地地面的高差】进行折算计入绿【地率 》 其折算公式如下】 F》=M：×，N 式中F地！面绿地面积；M屋】。。面地栽绿地》面积；N有》效系数（ 见下表）！ 《 》 《 《 《 ，屋面标高与用地地】面的高差（单位米】） 《 ： 有》效系数？（N） 《 》 》 — 小于、等】于1.2 》 【1，.0 ！ ： 《 ， 《 大于《1.2？小，于、等于《5.0 】 0.7 ！ ！ 《 大于5.】。0小于、《等于9.0 — 》 ：0.5 《。。 ： ： ： ， 【 大—于9.？0小：于、：等于12《.0 】 0？.3 ！ ，。 ？ ！。大于12.0 】 0【 ？ — ？ 2、绿荫—式停车场是指乔木和！草坪相结合的—立体绿化《。。式地：面停车？场其：。绿化按20％折算计！入绿地率 3！、，游泳池、景观水体】按10？0％算计入绿—地率 （【五）建设用地面【积计：算 》建筑用地面》。。积以海口市规划局】正式核定用地范围】的面积？（核发？建设用地规》划，许可证的面积—）为准？城市道路红线—内、河道蓝线—内、绿地绿线内的面！积不得计入 — ： ，（，六）：建筑：。。高度计算 — ：。在计：算建筑间距时建筑高！度按下列《规定计算 — 1、《。平屋面建筑挑檐屋面！自，。室外出入口地坪【标高算至檐》口顶加上檐口挑出】宽度（见图一）【；有女儿墙的—屋面自室外出入【口地坪标高算至【女儿墙顶（见—图二：） 2—、坡屋面建筑层【面坡度？小于4？5，°，。（含45°》）的自室外出—入口地坪标》。高算至檐口》顶加上檐《口挑出宽《度（见图三） 【 坡度大于4】5°自室外出—入口地坪《标高算至屋脊顶（】见图四） 3！、水箱、楼梯间【、电梯间、》机械房等《突出屋面《的附属设施》、其：。高度在6《m以内？水平面积《之和不超过》屋面建筑面》积1/？8的不计入建筑高】度 4、但当！建筑位于文》物、建筑保护—区、建筑控制区和】有净空要求的控【制区：时上述突出部—分应计算建筑高度】 《 《 ， 》 ： ，。 平 】 ！ ：  】   【 》。 面？ ！   【   ！ ， — ，屋， ！挑檐屋面《 ， — 女儿《墙，屋面： 】 【 》 ？ 】。 （图一） ！ ？ ！ （图二！） ！ ？ 》 》H室外？地面至檐口顶— 》 ？ H自室外地面算】至女：儿墙顶 【。 【 ，。 — ？坡 》 — ？  》 —  】 面 — ， 《 ：   《 —。 ？  — 屋 】 屋面！坡，度小：于45°（含—45°） — 》 屋面坡度大于】45° 》 ？ 》 ！ 》 【 （图三） ！ 《 ： ：HC室外地面至【檐口顶 《 — B檐—口挑出？宽度 ？ 《 】 ？ （图四】） ？ ， 【 】 H=HC+B！。 ： H【。自外地面算至屋【脊顶 ！ — （七）建筑间距！计算 除另】有规定外建筑间【距是：。指两幢建筑的外墙面！之，间最小的《垂直距离《 坡度大于45】°，的坡屋？面建：筑其建筑间距指自】屋脊线在地面上的垂！直，投影线至被遮—挡建筑的外墙面之】间最小的垂直距离】 建筑间距图【示 ： 【 《 《 —  — 示意图 ！ 《   《 ： 《 示意图 》 ：。 》 【 1 】 ， ： 《 （居住【建筑南北向平行布置！） ？ 》。 ？ —。 ，。2， ： ！ ，（居住建《筑，东西向平《行布置？） — ？ ！ — 3 ！ ： 《 （居—住，建，筑垂：直，布置）？ 《 》 ？。 ： ？4 ！ 《（居：。住建筑既非垂直也非！平行）？ ？。 ： a≥—。30° — ？ ？ 《 《 】 》 ，。 ，。 《 ， 》   【 a≥30°！ 【 — — 》 ， ： 5 】 《 （居住！建筑既？非垂直？。也非平？行） 》 ， ： 30°< a！≤，60° 》 ！ 【 6 ！ （既非！平行也非垂直—） 】 a>60° ！ ： ： 】。 ， 》 ， ？ — 7 《 》。 （居】住建筑山《墙间距） 》 】 》 ， 8 》 《 （【低层独立《式住宅） ！ 【 《。 ！ 】 ， 】 — 9 ！ 【 ：（高层居住建筑南北！向平行布置）— — ！ ：10 】 （高层！居住建筑东西向平行！布置） ！ — 【 ！ 1：。1 ？ 】 （？受遮挡的多、低层】居，住建筑？朝，向为南北向的）【 ：。 》。 》 ： ： 12 】 【（受遮挡的》多、：低层居住建筑—朝向为东《西向的） ！ ： 》 ！ 【 13 》 【 （垂》直布：。置的高层《居住建筑与居住建】筑） ！ 《 ： 《14 】 （高】层居住建《。筑山：墙与居？住建筑山墙》） ？ ： ： — 【。 ！ ，15 【 — （低、多层—居住建筑《与其北侧居住—建筑的最小间距）】 ！ 《 16 【 《 ： 非居住建！。筑，与，非居住建筑（—高层与高层） 【 ！ 《 ！ 【 】 》 ： 》 【 ： 【 《 】 ！ 《 ？ 17 ！ 【 （：多层：。与高层） — 》 】 1？8 — — （多层与多层） ！ 《 》 ：。 — ！ 19 】 — （低层与高层、！低层与？多层、低层与低层】）， 《 ！ 20 ！ — ：。 （山墙间距） ！ 《 】 》。 ？ 图例 ！ ？ 【 ？ 高】层，建筑 《 ， Lx】南北：向，建，筑间距 ！ — 【 Ly东西向建筑！间，距 【 《 》 】。 多层】建，筑 【 ！ — ？ Lz建筑端距【 ： ， 】 《 Hs】。南侧建？筑，高度 《 【 【 ！ 低层建【筑 ： ， 】 【 — H相邻》建筑：中较高建筑高度 ！ ：。 ， 《 》 ！ 《 低层独立—式住宅 — B建】筑山墙宽《。度 ？ — ， ： 【 ，   — 《 【 —。 — 低层或多—层，建筑 】 【 ：。 ？ ， ， 】 低层或多！层，或高层建筑 【。 ？ ， 】 》（八）公共开放空】间有效面积的计算公！式如下？ F=M×】N ？ 式中F开—。放空间的有》效面积M开放空间中！对公众开《放的实际使用面积】N有效系数 【 ， 有效系数》。（N）按《下列条件确定 【 a《。.室外开放空间【在地面？层的其地标》高与道路或》用地地？面的高差在±1.5！m 以内（》含±1.5m—）时N=1.0 ！ b.室》外开放空间在屋【面上或为下沉式【广场的其标》高与道路或用—地地：面的高差在+1.】5，m至+？5.0m（含+5】.0m）或-1【.，5m至-5.—0m（含-5.【。0m）时N=0.】7 ： ？c.提供室内—开放空间《其，标高与？室外：用地地面的高差在±！。5，.0：m以：内或提？供室内连续开放空间！其标高与室外用地】地面的高差在-【。。。5.：0m至+12.【0m时？N，=1.0 （！九）建筑高度控【制视线分析方法 】 ，根据建筑、文物保护！单位的周围环—境选择适当视点确定！。视线走廊竞选—视线分析视》点的距离控制高【度，应大于或等于—3H因条件限制难以！按3：H视点距离控制高】度的：视点距离可》适当缩小但不得小】于2H（《详图） 》 （十）建筑退让！图示 》 ，