】 附录二 】。 》计，算，规则 ？ (一) 【 计？算，建筑面积的范围 ！ 参照国家—有关建筑面积的【计算规则和有—关规范计算 】 1.？ 单层建筑物不论！其高度如何均—按一层计算其建筑面！积按：建筑外墙《。勒脚以上的》外围水平《面积计算单层建筑】物内：如带有部分楼层者亦！应计算建筑面积【 2》. 高低联—跨的单层建筑物如】需分别？计算：建筑面积当》高跨为边跨》时其建筑《面积：按勒脚以上》两端山墙外表面间的！水平长度乘以勒脚以！。上外墙表面至高跨】。中柱外边线的水【平宽度？计，算；当高跨为中跨】时其：建筑面积《按勒脚以上两端山】墙外表面间》的水平长《度乘以中柱外边线的！水平宽度计算 【 ： 3. 多层或】高层建？筑物的建筑》面积按各层建—筑面积的总和计算】其底：层按建筑物外—墙勒：脚以上外围水—平面积？计算二层及二—层以上按《外，。墙外围？水，平面积计《算 4—。. ： 地下室、》半地下室、地下车间！、仓库、商店、【地，下指挥部等及相【应出入口《的建筑面积按—其上：口外墙（不包括【采，光井、？防潮层？及其保护墙》）外围？的水平面积计—算， 5. 【 用深基础做地下】架，空层加以利用—层高超？过2.2米按—架空层？外围的水《平面积的一半—计算建筑面积 【 6. — ，。坡地建筑物利用【。吊脚做架空层加【以利用且层高超过】2.2米《的按围护结构外【围水平面积计算建】筑面积 》 7？. 穿过建筑物的！通道建筑《物内的门厅》、大厅？不论其高度》如何均按一》。层计：算建筑面积门厅、】大厅内回廊部分按】其水平投《影面：积计算？建筑面积 》 8.》 图书《馆的书库按书架层】计算建筑面积 ！ 9. 电—梯井、？提物井、垃》。圾道、管道井等【均按建筑物》自然：。。层计算建筑》面积 《。 10.》 舞台灯光控制室】按围护结构外—围水平？面积乘以实际层数】计算建筑面积—。。 ， 11. 建】筑物内的《技术层？层高超过2.2米】（含2.2米）的】应计算建筑面积【 12.【 有柱？雨蓬按柱《外围：水平面积《计算建筑面积—独立柱的雨蓬按【顶，盖，的水平投影面积的】一半计算建筑面积 ！ 13. 【。有，柱的车棚、》货棚、站《台等按柱《外围水平面积计算】建筑面积；单排【柱、：独立柱的车》棚、货棚、站—。台等按顶盖的—水平投影面积的一半！计算建？筑面积 【14. 突出屋面】的有围护结构的楼】梯间、水箱间、电】梯，机，房等按围护结构外围！水平面积计算建筑】面积 《 15. —突出墙外的》门斗按？。围护结？构外围水平面积【计算建筑面积— 《16. 《封闭式阳台、挑廊按！其水平投影面积计算！。建筑面积凹阳台、挑！阳台按其水》平投影？面积的一半计算建筑！面积 》。 17. 》建，筑，物墙：外有顶盖和柱的走】廊、檐？。廊按柱的外边线水平！面积计算建筑面积 ！无柱的？走廊、？檐廊按其投影面【积的一半计算建【筑面积 【1，8. 两个建—筑物间有顶盖的架】空通廊按通廊的投】影，面积计算建筑面积】无顶盖的《架空通廊《按其投影面积的一半！计算：建筑面积 》 19.— 室外楼梯做为主要！通道和？用于疏散的均按每】层水：平投影面《计算建筑面积；楼内！有楼梯且室外—楼，梯不做？为主要通道或—用以疏？散的按？其水平投影面积【。的一半计算建筑面积！ 《（二）不计算建筑】面积的？范，围 1、【突出：墙，面的构件配件和艺】术装饰？如柱、垛、勒脚【、台阶、无》柱雨蓬等 】2、检修、消防【等用的室外爬—。梯 ： 3、层高在2！.2米以内的—技，术层 ？ 4、建、【。构筑物如亭、独【立烟囱、烟道、油】罐、水塔《、，贮油（水）》池、贮仓《、圆库等《 ？ 5、建《。。筑物内外的操作平】台、上料平台及利用！建筑物的空间—安置箱罐的》。平台 6、】没有围护《结构的屋顶水箱、】舞台及后《台悬挂幕布》、布景的《天桥、挑台 ！。7、单层建筑物内】分隔的操作》间、控？制室、仪《表间等？单层房间 【 8、层高小—于2.2米的—深基：础地下？。架空层、《坡地建筑物吊脚【架空层 》 9、 无顶【盖的花架等建筑【小品不？计算 10、！ 城市？公共通道《 11、【对高度为2.2m】以下（含2.—2m）的《设备层不计算—建筑面积对设备层】兼作避难层的其高】度可适当放宽由【市城市规划》行政：主管部门核》定 ： 12、根据海！口市实？际情：。况，。参照国家有关建筑面！积的计算规则架【空层作为《公共停车《库或公共开》放活动空间》等用途的架》空，层超过？4.：5m可不计算—。。建筑面积 》 ， （三《）建：。筑容积率计算 】 1、容积率=总！建筑面积/用地【（红线内《）面积； 】2、在计算容积率时！地，下室的建筑面积不计！；但地下室作为商】场或其他营业性公】共场所的《应计算？建筑面？积并计入容积—率屋面层建筑—面积不？。超过标准层建—。筑面积？1/：8，的不计用作开放空】间的建筑面》积不计半地》下室在室外》。地面以上《部分：的高度不超过1M的！不，计 《。 3：、，半，地下：室在室外《地面以上高度超过】1M的按《以下：公式计算建筑—面积 —A’=KA 【 式中A’—。折算的建筑面积K半！。地下室地《面以上的高度与【其层高之比》A半地下《室建筑面《积 4、商业！综合楼的容积率【控制指标按不同【。性质：的建筑面积比例换算！合成 ？ F=（F1×！P1％）+（F【2×P2％） 【 式中F核定容！积率 —。F1：、，F2不同性》质的建筑《。容积率 》 P1、P2【不同性质的》建，筑所占比例 — 5《。、当建筑室外地坪】与室内地《面的高差不》。。大于该室内》空间净高《的1∕3时该—。建，筑空间属地》面建筑；《当，。建筑室外地》坪与室内《地面的高差》为该室内空》间净高的1∕3－】1∕2时该建筑【空，间为半地下室—；当建筑室外地【坪与室内地面的高】差大于该《室内空间净高的1∕！2时该建筑空—。间为地下室 【 6、商住综合】楼的容积率控制【。指标按？。不同性？质的建筑《面积比例换算合【成高层商住综合楼商！业用房的建筑—面积：应至少占总》建筑面积的10％不！足10％的其容积率！。和建筑密度》的，控制指？。。标按高？。层住宅建筑》的规定执行；多【层商住综合楼—商业用房至少占两层！以上：（含两层）仅设【底层商店的其容【积率和建筑》。密度控制指标按多】层住宅？建筑的规定执行 ！ ， 7、？城市道路《。和，公共绿化带所—。占的面积不计入【总用地面积》 （四）绿】地面积计算 — ： ，1、为增加绿—化面积美化城—市环：境, ？鼓励在建筑的—第5立面(屋—。面)进？行绿化美化,其中】裙，房、：地下、半地下—。停，车库的屋面覆土【深度≥1米的地栽绿！化面积（《每块面积不得—小于10《0，m2）可根据屋面标！高与用地地面的【高差进行折算—计，。入绿：地率 《 其折算公式如下！ F》=M×N《 式中F【地，面绿地？面积；M屋面地【栽绿地面积》。；N有效系》数，（ 见？下表：） ？ 》 ？ ： ： ？。 《 屋：面标高与用地地【面，的，高差：（，单，位米） ！ 有效系数（N！）， ？ 《 ：。 【 ？ 小于《。、等于？1.：2 》 1.—0 《 ： ？ ， 】 ？大于1？.2小于《、等于5.0 ！ 0—.，7 ！ — 大于】5.：0小于、等于—9.0 ！ ：0.5 》 — ， 《 大】于9.0小于、等于！。12：.0 【。 0.3 【 ，。 【 ！ 大于12—.0： 0！ 】。 ： 2、绿荫】式停车场是》指乔木和《草，坪相结合的立—体绿：化式：地面停？车场其绿化按20％！。折算计入绿地率 】 ，。 3、游泳—池、景观水体按10！0％算计入》。绿地率？ ？ ，（五）建设用—地面积计算》 ？ 建筑用地面—积以海口市规划局】正式核定用地—范围的？。。面积（核发建—设用地？规划许可证的面【积）为准城市道路红！。线内、河道蓝线【内，、绿地绿线内—的面：积不：得计入 — （六）建筑高【度计算 在】计算建筑间距时建】筑高度按下列规定计！算 1、平屋！面建筑挑檐屋面自室！。外，出入口地坪标高算至！。檐口：顶加上檐口》挑出宽度《（见图一）；有女】儿墙的屋面自—室外：出，入口地坪标高算至】女儿墙？顶（见图二） ！ 2、坡屋面建筑】层面：坡度：小于4？5°（含45—。°）：的自室外出入口地坪！标高算至檐口顶加】上檐口挑出宽度【（见图三） ！坡度大于45°【自，室外出入口地—坪标高算《至屋脊顶（见图【四） 3【、水箱、《楼梯间、电梯—间、机械房等突出】屋面的附属设—施、：。。其高度？在6m以内水平面】积之和？。不超过？屋面建筑面》。积1/8的不计【入建筑高度 】 4、？但当建筑位于文物】、建筑保护》区、建筑控》制区和有净》空要：求的控制区时上述突！出部分应计算建【。筑高：度 ：。 《 ？ 【 《 平 ！ 》   — ， 》  ？ — ， ： 面 ！   】 — ，  》 ？ 屋 【 ， 挑檐屋面！ 】 女儿墙屋面 】 】 ， ， ： 【。 》 （图！一） 【 ！ （】图二） 《 》 — 《。 ？ H室外地—面至檐？口顶 ！ ：H自室？外地面？算至女儿墙》顶 ？ ？ — 《 坡 ！ 》   ！ 》   》 ！面 》 【  ？ 《 《  《 【屋 — ？ 屋：。面坡度？。小于45《°，（含4？5°）？ 《 屋—面坡度大于45°】 — 》 】 》 】 （图？三） 《 ，。 ：。 ？ HC室外地面！至檐口顶 — ， 【 B檐口挑出—宽度 ！ ： 】 ： （图四）— ！。 》。 ： ， ？ H=HC+—B， 《 H自外地面！算至屋脊顶 — ： ！ （七）建筑间！距计算 【除另有规定外—。。建筑间距是指—两幢建筑的》外，墙面：之间最小的垂直【距离 《坡度大？于4：5°的？坡屋面建筑其—建筑间距《指自：屋脊线在地面上【的垂直投影线—。至被遮挡建》筑的外墙面之间【。最小的垂直距离 】 ，建筑：间距图示 】 《。 — ？ ：  《 ： 示意】图 ！   ？ ： 示意【图 》。 】 】 1 【 》 （居住建筑南】北向平行布置） ！ ！ 2 ！ 【 ， ，。 （：居住建？筑，东西向平行布—置） 【 】 】 】。。3 》 《 ： （居住建筑垂直！。布置） 》 —。 ！。。4 ！ （居住【建筑既非垂直也非】平行）？ ？ ： ？ a≥30° 】 《 ？ 《 ， ： ， 】 — ： 》 ？   ！ a≥30【° ！ 】 ？ ？ ： 5！ 】 ？ （：居住建筑既非—垂直：也，非平行） ！ ？ 30°< —a≤6？0° ？ 《 — 《 6 ！ 》 （既—。非平：。行也非垂直） 】 ： a>60！° 《 》 》 ， ？ ！ 7 ！ 》。。 ？ （居《住建筑山墙》间距：） — ：。 ： 】8 ： ？ （！。低层独立式住宅【） 《 】 《 ， ： ， ： ， — ？ 】 ， — 9 ！ 》 ？ （高层—居住建筑南北向【平行布？置） 《 ？ ！ 1《0 ？。 】 ， （高层居住建【。筑东西向平行布置）！ — 》 《 】 —11 》 》 （受遮挡】的多、？低层居住建筑朝向】为南北向的） 【 ： 】 ， ？ 12 》 —。 （受【遮挡的多《、低层居住》建筑朝向为》东西向的）》 — 《 《 《。。 ？ 1！3 》。 — （垂直布—置的高？层居住建筑与—居住建筑） 【 ：。 】 14 】 《 《 （高层居【。住，建筑：山墙与居住建筑山墙！） 《 ：。。 》 ？ ， ！ 15】 ？ ： ， 《 （低、多层【居住建筑与其北侧居！住建筑的最小间距】）， ， ： 《。 】 16 】 】非居住建筑与—非居住建筑（—高层与高层） 【 ， ， ！ ？ ： ，。 — ， ！ 》 》 ： 》 ？ 】 ？。 ！ ？。 《 》 》 17 ！ ！ （多层与高【层） ！ 》 ？ ：18 ？ ！ （多层》。与多层） 】 】。 ！ 1！9 ？。 【 （低层与高层！、低层与多层—、低层与低》层） ！ ！ 20 【。 《 （山墙【间距） 【 ： 【 — 图》例 ？ ？ ？ ？ ，。 】 高【层建：筑 — Lx—南北向建筑》间距 》 ！ ？。 Ly东！西向建筑间距 ！ ！ 【 》 多层建筑！ 《 ！ 】 ： Lz建》筑端距 ！ 《 — H—s南侧建筑高度 】 ？ ： 》 — 》 》 ：。低层建筑 ！ ： 《 ！ ： ？H，。。相邻建筑中较高【建筑高度 【 ？ 【 】 低！层独立式《住宅 ！ B建《筑山墙宽度》 ！ 》   ！ ： 》 ！ 】 ， 低？层或多层《建筑 — 《 ？ 【 ！ 低层】或多层？或高层建《筑 《 【 《。 《 （八）公共开放】空间有效面积—的计算公式如下 】 ？F，=M×N 》 ：。 式中F开放—空，。间的有？效面积M《开放空间中对公众开！放的实际使用面积N！有效系数 】有效系数（N）按下！列条件确《定 ： a.室外开】放空间在地面—层的其？地标：高与道？路或用地地》面的高差在±1【。.5m 以内—（含±1.5m）时！N=1.0》 b.—。室外开放空间在屋】面，上，或为下沉式》广场的其标高与【道路或用地地—面的高差在+—1.5m至+—。5.0m《。（含：+5.？0m）？或-1.5》m至-5.0m（】含-5？.0m）时N—=0.7 》 ： c：.提：供室内开放空间其】标高与室《外用地地《面的高差《在±5.0m以【内或提？供室内连《续开放空间其—。标，高与室外《用地地面的高差在-！5.0m至》+1：2.0m时N=1】.0 《 ， （九？）建筑高度控制【视线分析方》法 根据建筑【、文：物保护？单位的周围环境选择！。适当：视点：确定：视线：走廊竞？选视线分析视点的距！离控制？高度应大于或等【于3H因条件—限制难？以按3H视点—距，离控：制高度的视点距离】可适当？缩，小但不得《小于2？H（详图） 】 （十）建筑退让】图示 ？ ？