！ 附录二》 计算！规则 《 (一) 计！算建筑面积的范围】 参照国【家有关建《筑面积的计》。算规则？和有关规范》计，算 ？ ， 1. 单层建筑！物不：。论其：高，度如何？均按一？层计算其建筑面积】按建筑外墙勒脚【以上的外围水平面积！计算单？层建筑物内如带【有部分楼层者—亦应计算建》筑面积 2】. 高低联跨的】单层：建筑物如《。。需分别计算建筑【面积当高跨为边【跨时其建筑面积按勒！脚以：上，两端山墙外》表面间的水平长度】乘以勒？脚以上外墙表面【至高跨中柱外边线】的水平宽度》。。计算；当《高跨为中《跨时其建筑面积【。按勒脚以《上，两端山墙《外表面间的水—平长度乘以中—柱，外边线的《水平宽度计》。算， 3. 多！层或高层建筑—物，的，建，筑，面积：按各层？建，筑面：积的总和计算其底】。层按建筑物》外墙勒脚《以上外围水平面积计！。算二层及二层以上按！外墙外围《水平面？积计算 【4，。.， 地下室、半地】下室、地下车间【、仓库？、商店、地》下指挥部《。等及相应出入—口的建筑面》积按其上口外—墙，（不包括《采光井、防潮层及其！保护墙）外围—的水平面积计—算 5.【 用深《基础做地下架空层加！以利用层高超过2】。.2：米按架空层》外围：的水平面《积的一半计》。算建筑面积 — 6. — 坡：。地建：筑物：利用吊脚做架空层加！以利用且层高超过】2.2米的》按围护？结构外？围水平面积计算【建筑面积 — 7. 穿【过建筑？物的通道建》筑物内的门厅、【大，厅不论其高度如何均！按，一层计算《建筑面？积门厅、《大，。厅内回？廊部分按其水平投影！。面积计算建筑面【积 8—. 图书》馆的书？库按书架层计算【建筑面积 》 9. 【电梯井、《提物井？、垃圾道、》管道井？等均按建筑物自然】层计算建筑》。。面积： ？ 10. 舞—台灯光？。控制室按围护结【构外围水平面积【乘以实际层数计【。算建筑面《积 《 11. 》建筑物？内，。的技术层层高超过2！.2米（含2.2米！）的应？计算建筑面积 】 ， 12. 有柱雨蓬！按柱外围水平面【。积计算建筑面积独立！。柱的雨蓬按顶盖的水！平投影面积的一半】计，算，建筑面积 【。 13. 》有柱的车《棚、：货，棚、站台等按柱外】围水平面《。积计算建筑面积；】单排柱？。、独立柱的车棚、】货棚、站台》等按顶盖的水平投】影面积？。的一半计《算建筑？面积 ？ 14》. 突出《屋面的有《围护结构的楼梯【间、水箱间、电梯机！。房等按围护》结构：外围水平面积—计算：。建筑面积 1！5. 突出》墙外的门斗》按围：护结构外《围水平面积计算建】筑，面，积 16. ！封，闭式阳台《、挑廊按其水平投】影面积计算》建筑面积凹》阳，台，、挑：阳台：按其水平投影—。面积的一半》计算建筑面》积 17.】 建筑物墙外—有顶盖？和柱的走廊》、檐廊按柱的外边】线水平面《积，计算建筑面积— 无柱的走廊—、檐廊按其投影面】积的一半计算建筑】面积 18】. 两？个建筑物《间有：顶盖：的架空？通廊按通廊》的投影面积计算建筑！面积：无顶盖？的，架，空通廊按其投—影面积的一半计算建！筑面：积 19【. 室外楼梯做为主！要通：。。道和：用于疏散《的均按每《层水平投影面—计算建筑面积；楼内！有楼梯且室外楼梯不！做为主要通道或用】以疏散的按其水平投！影面积的一半—计算建筑面积 ！ （：二）不计算》建筑面积的范—。围 1—、，突出墙面的构—件配件和艺术装饰如！柱、垛、勒脚、台阶！、无柱雨蓬等 】。 ， 2：、检：修、消防等用的【室外爬梯《 3、—层高在2.》2米以内的技—术层 4【、建：、构筑物《如亭、独立》烟囱、烟道、油【罐、水塔、贮—油（水？）池、贮仓、圆库】等 5、建】筑物：内外的？操作平台、》上料平台及》利用：建筑物？。的空间安置》箱罐的平《台 6—、没：。有，围护结构的屋顶水箱！、舞台？及，后台悬挂幕布、布景！。的天：桥、：挑台 7、单！层建筑物内》分隔：的操：作间、？控制室、仪表间等】单层房间 【 8、层高小于2】。.2米的深基础地】下架空？层、坡？地建：筑物吊脚架空层 】 9、 —无顶盖的花》架等建？筑小品不《计算 10】、 城市公共通道 ！ ， ， 11、对高度为2！。.2m？以下（含2.—2m）的设》备层：。不计算建《筑面积对设备层兼】作避难层的》其，高度可适当放—宽由市城市规划行】政主管部门核定【 ， ： 1：2、根？据海口市实》际，情况参照国》家有关建筑面—积的：计算规则架空层作为！公共停车库或公【共开放？活动：空间等用途的架【空层超过4.5m】可不计算建》筑面：积 ：。 （三）建【筑容积率计》算， 1、容积率！=总建筑面积/【用地（？红线内）《面积； 2】、在计算容》。积率时地下室的建】筑面：积不计；但地—下室作为商场或其他！营业性公共场所的应！计算建筑《面，积并：计入容积《率屋面？。层建筑面积》不超过？标准层建筑面积1】/8的？不计用作开放空间】的建：筑面积不计半地下室！在室：外地面以上部—分的高？度不：超过1M的不计 】 3、》。半地：下室在室外地面以上！高度：超过1M的》。。按以：下公式计算建筑面积！ A’—=KA？ 式中A【’，折算的？建筑面？积K半？地下室地面以—上的：高度与其层高之【比A半地下室建筑】。面，积 ： ？4、商业综合—楼的容积率控制指】。标按不同性》质的建筑面》积比例换算合成 ！ F=（F1【×P1％）》+（F？。2×P2％） 】 式中F核定【容积率 》 F1、F2不】同性质的建筑—容积率？ ？ P1、P2不【同性质的建筑—所占比例 — 5、《当建筑室外地—坪与室内地面的【高差不大于该室内空！间净高的1∕—3时该建筑空间属地！面建筑；当建筑室外！。地坪与室《内地面的高差为该室！内空间净高》的1∕3－1∕2】。时该建筑空》间为半地下室—；当建筑室外—。地坪与室内》地面的高差大于【。该室内空间净高的1！∕2时该建筑空【间为地？。下室 》 6、商住》综合楼的容积率控】制指标按不同性质】的建筑面积》比例换算《合成高层商》住综：合楼商业用》房的建筑面》积应至少占总建筑面！积的10％不足10！。％，的其容积率和建筑】密度的控制指—。标按高层住宅—。建筑的？规定执行《；多层商住综合楼商！业用房至少占两【层以上（含两层）仅！设底：。层商店？的其容积率和建【。筑密度控制》指标按多层住宅【建筑的规定执—行 ？ 7、城市—道路和？。公，。共绿化带《。所占的面《积不计？入总用？地面积 《 （四）—绿地面积计算— 1》、为增加绿化面积美！化城市环境,—。 鼓励在建筑的第5！立面：(屋面)进行绿【化美化,其中裙房、！地下、半地下—停车库的屋》面覆土深度≥1米】的地栽绿化面积（每！块面积不得小—于100m》2，）可根据屋面标【高与：用地地面的高差进行！折算计入绿地率【 ： 其折算公—式如下 《 F=M×【N 式中【F地面绿地》面积；M屋面地栽绿！地面：。积；N有效系数（ ！见，下表） — ： ： 》 《 ？。 屋面标高与用！地地面的高差—（单位米《） ！ 有效？。系数（N） 】 ： ， 《 】 小于、等于1！.2 —。 ？ 1.0 【 《。 ， ， ！ 大于1》.2小于、等于5.！。0 —。 0《.7 ！ 》 —。 ， 大于5.0小【于、等于9.—0 ： ？ ： ：0.5？ ？ ！ 《 ？ 大于9.》0小于？。、等：。于1：2.0 》 0【.3 》 ： ： ， 《 — 大于《12：.0： 》 0 】 — 2》、绿荫？式停车场是指乔【木和：。草坪相结合的立体】绿化式地面停车场其！绿化按2《0，％折算计入绿—地率 3【、游：泳池、景《观，水体按1《00％算计入—绿地率 — （五）建设用地】面积计算《 建筑—。用地面积以海口市】规划局正式》核定用地范围的面】积（核发建》设用地规划》许可证的面积）为】准城市道路红线【内、河道蓝线内、】绿地绿线内的面积不！。得计入 （】。六）建筑高度计【算 在计算】建，筑间距时建筑—高度按下列规定计】算， ： 1？。、平屋面建筑—挑檐屋面自室外出】入口地坪《标高算至檐口顶加上！檐口挑出宽度（【见图：一，）；有女儿墙的屋】面自室外出入—口地坪标《高，算至：女儿墙顶（见—图二） — 2、坡屋面建筑】层面坡度小于45】°（含45°）【的自室外出》入口地坪标高算至檐！口顶：加上檐口挑出—宽，度（见图三）— 坡度大于4！5，°自室外出入—口地坪？标高算？至屋脊顶（见图四）！ 3、水箱】、楼梯间、电—梯，间、机？械房等突出屋面的附！属设：施、其高度在6【m以内？水平面积之》和不超过屋面建筑】面积1/8的—不计入建筑》高度 4、但！当建筑？位于文物、》建筑保护区、—建筑控制区和有净】空，要求：的控：制区时上述突出部】。分应计算建筑—高度 ？。 《 《 ， 》 平】。 】   【 ！  】 面 】   ！ 】   — ？ ， 屋 《 ， 【挑檐屋？面 — 女儿—墙屋面 】。 ？ ： 》 ，。。 【 ！ （图一） 】 ： 》 】 （图》二） 】 【 【 H室外地面至【檐口顶 】。 H》自室外地面算至【女儿墙顶 【。 《 ！ ， ？ 坡 ！   ！  ！ 《 面【 》 ， ：   》 》   【 【 屋 】。 屋面坡度小】。于45°（》含，45°）《 》 屋》面坡度大《于45° ！ 》 】 — ？ ： （》图三：。）， 】 HC室—外地面至檐口顶 】 ！ B檐口挑出宽度 ！ 】 【 ？ （？图四） — ， ： ！。 ， 《 H=HC+B 】 — H自外《地面：算至屋脊《顶 — 】 （七《。）建筑间《距计算 》。 ：除另有规定外建筑】间距是指两幢—建筑的？外墙面之《间最小的垂》直距离 坡度大】于，45：°的坡屋面建筑其】建，筑间距指自屋脊【线在地面《。上的：垂直投影线至被遮挡！建筑的？外墙面之间最小【的垂直距离 — 建筑间距图示【 》 】 ？   】 示】意图 【   【 ： 示意图 】 《 ！ 《 ？1 — ， 《。 （居住建筑【南北向平行布置【） ？ ：。 ， ！ 2 》 — （居住】建筑东？西向平？行布置） 】。 ： 】 【 》 ？3 《 【 （居住》建筑垂直布置）【 】 》 ： 4 】 （居！住建筑既非垂—直也非？平行） 【 a≥30！° 【 ！ 》 ！ ： 》 《   — 《 ？a，≥30° 】 ？ 】。 ？ — — 5 》 ， 【 （居住建筑既非！垂直：也非：。平行） 《 — 30°< a】≤60？。° 】 ： ， ？ — 6 ！ 》（既非？平行也非垂》直）： ， —。 a>《60°？ 】 》 — ： 《 ： 7 ！ 】 （居住建》筑山：墙间距） 【 — ： 8 ！ 【 （低层独立】式住宅） — ？ ？ 《 】 — ！ ：。 】 ？ ， ：。 ， 9 ！ （高层】居住建筑南北向平行！布，置） ！。 》 10 】 】 （高层居住】建筑东西《向平行布置）— ， 】 ： ： 《 】 《11 《 ？ 【（受遮挡的多、低层！居住建筑朝》向，为南北向的）— 《 ， — 12 ！ 】 （受》遮挡的多、》低，层居住建筑朝向为】东西向的） 】 ？ 【 】 】。13 《 》 （—垂直布？。置的高层居住建【筑与居？住建筑） 【 — 1！4 ： 】 （高》层居住建筑山墙【与，居住建筑山墙） 】 ？ ！ ： 》 《 ： 15 ！ （！低、多层居住建筑与！。。。其北侧居《住建筑的最小间距】） — ！ 16》 《 】非，居住建？筑，与，非居住建筑（高层】。与高层？。） ！ — —。 ？ —。。 【 》 ： — ， — — 《。 【 ： ？ 【 ： ？ ： ， 17 】 ！ （多层与》高，层） 】 《 》。 ：18 ！ ？ ：。（多层与多层—） 《 《 】 ！ 《 19？ 【 （低【层与高层、》低层与多层、低【层与低层） 【。 ， 【。 ： 20【 ？ ？ （山】墙间距）《 — 》 】 图例 】 ， 【 》 ！ 高层建筑 【 ： ： Lx南北向！建，筑间距 】 ！ Ly！东西：向建筑间距 】 ！ ？ ， 《 【 多层《建筑 【 ？ 【。 ！ ，。Lz建筑端距 】 ， ， 【 ！ Hs南侧建筑高度！。 ： — ： 】 】 低《层建筑 》。 ！ 】。 ？ H《相邻建筑《中较高建《筑高度 》 ？ ： 【 《。 】 低层独立式住！宅 》 B建筑山！墙宽度 》 ： ？ 】   ！ ，。 ！ ： — ？ ， ？ 低层或多》层建筑？ ！ — ？ 】 低层！或多层或高层—建筑 — — 《 （—八）公共开放空【间有效面积》的计：算公式如下》 F=M×N！ 《式中F开放空—间的有效面积—M开放空间中对公】众开：放的：实，际使：。用面积N有效系【。数 《 有：效系数（N）按下】。列条件确《。定 a—.室外？开放空间在》地面层的《其地标高与》道，路或用地地》面的：高差在±1.5m ！以内（含±》1.5m）时N=】1.：0， b.—室外开放空间在屋】面上或为《下沉：式，广场的其标高—与道路或《用地地面《的高差？在，+1.5m至+【5.0m《（含：。+5.0m）或-1！.5：m至-5《.0m（含-5.】0m）？时，N=0.7 【 c.提供室内】开放空间其标高与】室外用地地面的高差！在±5.0》m以内或提供室内连！续开放空间》其，标高与室外用—地地面？的高差在-5—.0m？。至+12.0m时】N，=，1.0 （九！）建筑高度控制视线！分析方法 —根据建筑《。、文物保护》单位的？周围：环境选择适当视点】确定视线走廊竞选视！线分：。析视点的距离—。控制高度《应大于或等于3【H因条件《。限制难？以按3H视点距【离控制高度的视点距！离可适当《缩小但不得小于【2H：（，详图：） （十）】建筑退让图示 ！ ，