! 附录二》
计算!规则
《 (一) 计!算建筑面积的范围】
参照国【家有关建《筑面积的计》。算规则?和有关规范》计,算
? , 1. 单层建筑!物不:。论其:高,度如何?均按一?层计算其建筑面积】按建筑外墙勒脚【以上的外围水平面积!计算单?层建筑物内如带【有部分楼层者—亦应计算建》筑面积
2】. 高低联跨的】单层:建筑物如《。。需分别计算建筑【面积当高跨为边【跨时其建筑面积按勒!脚以:上,两端山墙外》表面间的水平长度】乘以勒?脚以上外墙表面【至高跨中柱外边线】的水平宽度》。。计算;当《高跨为中《跨时其建筑面积【。按勒脚以《上,两端山墙《外表面间的水—平长度乘以中—柱,外边线的《水平宽度计》。算,
3. 多!层或高层建筑—物,的,建,筑,面积:按各层?建,筑面:积的总和计算其底】。层按建筑物》外墙勒脚《以上外围水平面积计!。算二层及二层以上按!外墙外围《水平面?积计算
【4,。., 地下室、半地】下室、地下车间【、仓库?、商店、地》下指挥部《。等及相应出入—口的建筑面》积按其上口外—墙,(不包括《采光井、防潮层及其!保护墙)外围—的水平面积计—算
5.【 用深《基础做地下架空层加!以利用层高超过2】。.2:米按架空层》外围:的水平面《积的一半计》。算建筑面积
—
6. — 坡:。地建:筑物:利用吊脚做架空层加!以利用且层高超过】2.2米的》按围护?结构外?围水平面积计算【建筑面积
— 7. 穿【过建筑?物的通道建》筑物内的门厅、【大,厅不论其高度如何均!按,一层计算《建筑面?积门厅、《大,。厅内回?廊部分按其水平投影!。面积计算建筑面【积
8—. 图书》馆的书?库按书架层计算【建筑面积
》
9. 【电梯井、《提物井?、垃圾道、》管道井?等均按建筑物自然】层计算建筑》。。面积:
? 10. 舞—台灯光?。控制室按围护结【构外围水平面积【乘以实际层数计【。算建筑面《积
《 11. 》建筑物?内,。的技术层层高超过2!.2米(含2.2米!)的应?计算建筑面积
】 , 12. 有柱雨蓬!按柱外围水平面【。积计算建筑面积独立!。柱的雨蓬按顶盖的水!平投影面积的一半】计,算,建筑面积
【。 13. 》有柱的车《棚、:货,棚、站台等按柱外】围水平面《。积计算建筑面积;】单排柱?。、独立柱的车棚、】货棚、站台》等按顶盖的水平投】影面积?。的一半计《算建筑?面积
?
14》. 突出《屋面的有《围护结构的楼梯【间、水箱间、电梯机!。房等按围护》结构:外围水平面积—计算:。建筑面积
1!5. 突出》墙外的门斗》按围:护结构外《围水平面积计算建】筑,面,积
16. !封,闭式阳台《、挑廊按其水平投】影面积计算》建筑面积凹》阳,台,、挑:阳台:按其水平投影—。面积的一半》计算建筑面》积
17.】 建筑物墙外—有顶盖?和柱的走廊》、檐廊按柱的外边】线水平面《积,计算建筑面积— 无柱的走廊—、檐廊按其投影面】积的一半计算建筑】面积
18】. 两?个建筑物《间有:顶盖:的架空?通廊按通廊》的投影面积计算建筑!面积:无顶盖?的,架,空通廊按其投—影面积的一半计算建!筑面:积
19【. 室外楼梯做为主!要通:。。道和:用于疏散《的均按每《层水平投影面—计算建筑面积;楼内!有楼梯且室外楼梯不!做为主要通道或用】以疏散的按其水平投!影面积的一半—计算建筑面积
! (:二)不计算》建筑面积的范—。围
1—、,突出墙面的构—件配件和艺术装饰如!柱、垛、勒脚、台阶!、无柱雨蓬等
】。 , 2:、检:修、消防等用的【室外爬梯《
3、—层高在2.》2米以内的技—术层
4【、建:、构筑物《如亭、独立》烟囱、烟道、油【罐、水塔、贮—油(水?)池、贮仓、圆库】等
5、建】筑物:内外的?操作平台、》上料平台及》利用:建筑物?。的空间安置》箱罐的平《台
6—、没:。有,围护结构的屋顶水箱!、舞台?及,后台悬挂幕布、布景!。的天:桥、:挑台
7、单!层建筑物内》分隔:的操:作间、?控制室、仪表间等】单层房间
【 8、层高小于2】。.2米的深基础地】下架空?层、坡?地建:筑物吊脚架空层
】
9、 —无顶盖的花》架等建?筑小品不《计算
10】、 城市公共通道
!
, , 11、对高度为2!。.2m?以下(含2.—2m)的设》备层:。不计算建《筑面积对设备层兼】作避难层的》其,高度可适当放—宽由市城市规划行】政主管部门核定【
,
: 1:2、根?据海口市实》际,情况参照国》家有关建筑面—积的:计算规则架空层作为!公共停车库或公【共开放?活动:空间等用途的架【空层超过4.5m】可不计算建》筑面:积
:。
(三)建【筑容积率计》算,
1、容积率!=总建筑面积/【用地(?红线内)《面积;
2】、在计算容》。积率时地下室的建】筑面:积不计;但地—下室作为商场或其他!营业性公共场所的应!计算建筑《面,积并:计入容积《率屋面?。层建筑面积》不超过?标准层建筑面积1】/8的?不计用作开放空间】的建:筑面积不计半地下室!在室:外地面以上部—分的高?度不:超过1M的不计
】
3、》。半地:下室在室外地面以上!高度:超过1M的》。。按以:下公式计算建筑面积!
A’—=KA?
式中A【’,折算的?建筑面?积K半?地下室地面以—上的:高度与其层高之【比A半地下室建筑】。面,积
:
?4、商业综合—楼的容积率控制指】。标按不同性》质的建筑面》积比例换算合成
! F=(F1【×P1%)》+(F?。2×P2%)
】 式中F核定【容积率
》 F1、F2不】同性质的建筑—容积率?
? P1、P2不【同性质的建筑—所占比例
— 5、《当建筑室外地—坪与室内地面的【高差不大于该室内空!间净高的1∕—3时该建筑空间属地!面建筑;当建筑室外!。地坪与室《内地面的高差为该室!内空间净高》的1∕3-1∕2】。时该建筑空》间为半地下室—;当建筑室外—。地坪与室内》地面的高差大于【。该室内空间净高的1!∕2时该建筑空【间为地?。下室
》 6、商住》综合楼的容积率控】制指标按不同性质】的建筑面积》比例换算《合成高层商》住综:合楼商业用》房的建筑面》积应至少占总建筑面!积的10%不足10!。%,的其容积率和建筑】密度的控制指—。标按高层住宅—。建筑的?规定执行《;多层商住综合楼商!业用房至少占两【层以上(含两层)仅!设底:。层商店?的其容积率和建【。筑密度控制》指标按多层住宅【建筑的规定执—行
? 7、城市—道路和?。公,。共绿化带《。所占的面《积不计?入总用?地面积
《
(四)—绿地面积计算—
1》、为增加绿化面积美!化城市环境,—。 鼓励在建筑的第5!立面:(屋面)进行绿【化美化,其中裙房、!地下、半地下—停车库的屋》面覆土深度≥1米】的地栽绿化面积(每!块面积不得小—于100m》2,)可根据屋面标【高与:用地地面的高差进行!折算计入绿地率【
: 其折算公—式如下
《
F=M×【N
式中【F地面绿地》面积;M屋面地栽绿!地面:。积;N有效系数( !见,下表)
—
:
:
》
《 ?。 屋面标高与用!地地面的高差—(单位米《)
! 有效?。系数(N)
】 : ,
《
】 小于、等于1!.2
—。 ? 1.0
【
《。
, ,
! 大于1》.2小于、等于5.!。0
—。 0《.7
!
》
—。 , 大于5.0小【于、等于9.—0
:
? : :0.5?
?
!
《 ? 大于9.》0小于?。、等:。于1:2.0
》 0【.3
》 :
:
, 《
— 大于《12:.0:
》 0
】
—
2》、绿荫?式停车场是指乔【木和:。草坪相结合的立体】绿化式地面停车场其!绿化按2《0,%折算计入绿—地率
3【、游:泳池、景《观,水体按1《00%算计入—绿地率
— (五)建设用地】面积计算《
建筑—。用地面积以海口市】规划局正式》核定用地范围的面】积(核发建》设用地规划》许可证的面积)为】准城市道路红线【内、河道蓝线内、】绿地绿线内的面积不!。得计入
(】。六)建筑高度计【算
在计算】建,筑间距时建筑—高度按下列规定计】算,
: 1?。、平屋面建筑—挑檐屋面自室外出】入口地坪《标高算至檐口顶加上!檐口挑出宽度(【见图:一,);有女儿墙的屋】面自室外出入—口地坪标《高,算至:女儿墙顶(见—图二)
— 2、坡屋面建筑】层面坡度小于45】°(含45°)【的自室外出》入口地坪标高算至檐!口顶:加上檐口挑出—宽,度(见图三)—
坡度大于4!5,°自室外出入—口地坪?标高算?至屋脊顶(见图四)!
3、水箱】、楼梯间、电—梯,间、机?械房等突出屋面的附!属设:施、其高度在6【m以内?水平面积之》和不超过屋面建筑】面积1/8的—不计入建筑》高度
4、但!当建筑?位于文物、》建筑保护区、—建筑控制区和有净】空,要求:的控:制区时上述突出部】。分应计算建筑—高度
?。
《
《
,
》
平】。
】
【
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】 面
】
!
】
— ? , 屋 《
,
【挑檐屋?面
— 女儿—墙屋面
】。
?
:
》 ,。。
【 ! (图一)
】 :
》
】 (图》二)
】
【
【 H室外地面至【檐口顶
】。 H》自室外地面算至【女儿墙顶
【。 《
! , ? 坡
!
! !
《 面【
》 , :
》
》
【 【 屋
】。 屋面坡度小】。于45°(》含,45°)《
》 屋》面坡度大《于45°
!
》
】
— ? : (》图三:。),
】 HC室—外地面至檐口顶 】
! B檐口挑出宽度 !
】
【 ? (?图四)
— , :
!。 , 《 H=HC+B
】
— H自外《地面:算至屋脊《顶
—
】
(七《。)建筑间《距计算
》。 :除另有规定外建筑】间距是指两幢—建筑的?外墙面之《间最小的垂》直距离
坡度大】于,45:°的坡屋面建筑其】建,筑间距指自屋脊【线在地面《。上的:垂直投影线至被遮挡!建筑的?外墙面之间最小【的垂直距离
—
建筑间距图示【
》
】
?
】
示】意图
【
【 : 示意图 】
《
!
《 ?1
— , 《。 (居住建筑【南北向平行布置【)
?
:。 ,
! 2
》
— (居住】建筑东?西向平?行布置)
】。 :
】
【
》 ?3
《 【 (居住》建筑垂直布置)【
】
》 : 4
】 (居!住建筑既非垂—直也非?平行)
【 a≥30!°
【
!
》
! :
》 《
—
《 ?a,≥30°
】 ?
】。 ?
—
— 5
》 , 【 (居住建筑既非!垂直:也非:。平行) 《
— 30°< a】≤60?。°
】 : ,
?
— 6
! 》(既非?平行也非垂》直): ,
—。 a>《60°?
】
》
—
:
《
: 7
! 】 (居住建》筑山:墙间距)
【 —
: 8
! 【 (低层独立】式住宅)
—
? ?
《
】
—
! :。
】
? , :。 , 9
! (高层】居住建筑南北向平行!布,置)
!。
》 10
】
】 (高层居住】建筑东西《向平行布置)— ,
】
: :
《
】 《11
《 ? 【(受遮挡的多、低层!居住建筑朝》向,为南北向的)—
《 ,
— 12
!
】 (受》遮挡的多、》低,层居住建筑朝向为】东西向的)
】 ?
【
】
】。13
《 》 (—垂直布?。置的高层居住建【筑与居?住建筑)
【 —
1!4
:
】 (高》层居住建筑山墙【与,居住建筑山墙) 】
?
! :
》
《 : 15
! (!低、多层居住建筑与!。。。其北侧居《住建筑的最小间距】)
—
! 16》
《 】非,居住建?筑,与,非居住建筑(高层】。与高层?。)
!
—
—。
? —。。
【
》 :
— ,
—
—
《。
【
: ?
【 :
?
: , 17
】 ! (多层与》高,层)
】
《
》。 :18
! ? :。(多层与多层—)
《 《
】
! 《 19?
【 (低【层与高层、》低层与多层、低【层与低层)
【。
,
【。
: 20【
? ? (山】墙间距)《
—
》
】
图例
】 ,
【
》
! 高层建筑 【
: : Lx南北向!建,筑间距
】
!
Ly!东西:向建筑间距
】
!
? , 《
【 多层《建筑
【 ?
【。
! ,。Lz建筑端距
】
, ,
【
! Hs南侧建筑高度!。
:
—
:
】
】 低《层建筑
》。
!
】。 ? H《相邻建筑《中较高建《筑高度
》
? :
【
《。
】 低层独立式住!宅
》 B建筑山!墙宽度
》
: ?
】
! ,。
!
: —
? , ? 低层或多》层建筑?
!
—
?
】
低层!或多层或高层—建筑
— —
《
(—八)公共开放空【间有效面积》的计:算公式如下》
F=M×N!
《式中F开放空—间的有效面积—M开放空间中对公】众开:放的:实,际使:。用面积N有效系【。数
《 有:效系数(N)按下】。列条件确《。定
a—.室外?开放空间在》地面层的《其地标高与》道,路或用地地》面的:高差在±1.5m !以内(含±》1.5m)时N=】1.:0,
b.—室外开放空间在屋】面上或为《下沉:式,广场的其标高—与道路或《用地地面《的高差?在,+1.5m至+【5.0m《(含:。+5.0m)或-1!.5:m至-5《.0m(含-5.】0m)?时,N=0.7
【 c.提供室内】开放空间其标高与】室外用地地面的高差!在±5.0》m以内或提供室内连!续开放空间》其,标高与室外用—地地面?的高差在-5—.0m?。至+12.0m时】N,=,1.0
(九!)建筑高度控制视线!分析方法
—根据建筑《。、文物保护》单位的?周围:环境选择适当视点】确定视线走廊竞选视!线分:。析视点的距离—。控制高度《应大于或等于3【H因条件《。限制难?以按3H视点距【离控制高度的视点距!离可适当《缩小但不得小于【2H:(,详图:)
(十)】建筑退让图示
!
,