— ， ？ 附录二 【 ， 计算规—则 ？ (？一) 》计算建筑面积的范】围 《。 参照国家有关建】筑面积的计算规则和！有关规范计》算 ？ ：1. 《。单层建筑物不论其高！度，如何均按一层计算其！建筑：面积按建《筑外墙勒脚》以上的外围水—平面积计算单层【建筑物内《如带有部分楼层者亦！应计算？建筑面积 】2. ？ ，高低联？跨的单层建筑物如需！分，。别计算？建筑面积当高跨【为边跨时其建筑面积！按勒：脚以上两端山墙外】表面间的水平长度乘！以勒脚以上外墙表面！至高跨？中柱外边线的水平】。宽度：计算；？当高：跨为中跨时其建【。筑面积按《勒脚以上《两端山墙外表面间】的水平长度乘以【中柱外边线的水平宽！度计算 3】. ： 多层或高》层建筑物的建筑面积！按各层建筑面积的总！和计算？其底：层按建筑物外墙勒脚！。以上外围水平面积计！算二层及二》层以上按外墙外围水！平面积？计算 ？ 4. 地】下室、半地下室【、，地下车间、仓—库、：商店、地下指挥部等！及相：。应出入口的建—筑面积按其》上口外墙（》不，包括采光井、防【潮层及其保护—墙）外围的水平面】积计算 5.！ 用深基础做【地下架空《层加：以利：用，层，高超：过2.2米按架空层！外围的？水平面积的》一半计算建筑面【。积 ？ 6. 坡地】建筑物利用》吊脚：做架空层加以利用且！层高超过2.2米的！按围护结构外围水】平面积？计算：建筑面积 【 7. 穿—过建筑物的通道【建筑物内的门厅【、大厅不论其高【度如何均按》一层计算建筑面积门！厅、大厅《内回廊部分按其水】平投影面积计—算建筑面积 — ，。 ：。8. 图书馆【。的，书库按书架层计【算建筑面《积， ？ 9. 电梯【井、：提，物井、垃圾道、【管道井等均按建筑】。物自：然，层计算建筑面积【 10. 】舞台灯光《控制室按围护—结构外围水平面积乘！以实际层数计算建】筑面积 》 11.》 建筑？物内的技术层—层高超？过2.2《米（含2.》2米）的应计算建筑！面，积 12. ！有柱：雨蓬按柱外围—水平面积《计算建筑《面积独立柱的雨蓬】按顶盖的水平投影】。面积的一半计算建】筑，面积 ？ 13. 有柱！的车棚、《货棚、站台》等按柱外围水平面积！计算建筑面积；【单排柱、独立柱的车！棚、：货棚、站台等—按顶盖的水平投影】面积的一半计算建】筑面积 — 14？. ：突出：屋面：的有围护结》构的楼梯间、水【箱，间，、电梯机房等—按围护结构外围水】平面积计算建筑【面，积 ： 15》.， 突出墙外》的门斗按围护结【构外：围水平面积计算建筑！面积 1【6. 封闭式—阳台、挑廊》按其水平投影—面积计算建筑面积】。凹阳台、挑阳台按其！水平投？影面积的一半计算】建筑面？积 ： 17. 建】。筑物墙？外有：顶盖和柱的走廊、】檐廊按？柱的：外边：线水平？。面积计算建筑面积 ！无柱的走廊、—檐廊按其《投影面积的》一，半计算？建筑：面积 《 18.》 两个建《筑物间有《顶盖的架《空通廊按通廊的投影！。。面积计算建筑面积】无顶盖的架空—通廊按？其，投影面积的》一半计算《建筑：面积 19】. 室外《。楼梯做为主要通【道和用于疏散的均】。按每层水平投影【面计算建筑面积；】楼内：有楼梯且室》外楼梯不做为主要通！道或用以疏散的按】其水平投影面积【的一半计算建筑面积！ ，。 （二）不【计算建筑面积的【范围 1【、突出墙面的构件配！件和艺？术装饰如柱、垛、勒！脚、台阶、无柱雨】蓬等 ？ ， ：2，。、检修、消防—等用的室外爬梯 】。 3、层高【在2.2米以—内的技术层 【 4、建、构筑】。物如亭、独》立烟囱、《烟道、油《罐、：水塔、贮油（—水）池、贮仓—、，圆库等 5】、建筑物《。内外的？操，作平台、上料平【台及利用建》筑物的空间安—置箱罐的《平台 6、】没有围护《结构的屋顶水箱、】舞台及后台悬挂幕】布、布景的》天桥、挑台 — 7、单—层建筑物内分—隔的操作间、控制】室、仪表间等单【层，房间 《 8、层》高，小于：2.2米的深基础地！。。下架空层、》坡地：建筑：物吊脚架《空层： 9、— 无顶盖的花架等】建筑小品不计算 ！ 10、 城市】。公共通道 】。11：、，对，高度为2.》2m以下（含2.2！m，）的设备层不计算】。建筑面积《对设备层兼作避难】层的其高度可适【当放宽由市城市规】划行政？主管部门核定 ！ 12、根》据海口市实际情【况参照？国家有？关建筑面积的计【算规则？。架空层作为公—。共停车？库，或公共？开，放活：动空间等用途的架空！层超过4.5—m可不计算建筑【面积 》 （三）建筑容【积率计算 】1、容积《。率=：总建筑面积/用地（！红线：。。。内）面积； — 2、在计【算容积率《时地下室《。的建：筑，面，积不计；但地—下室作为商》场或：其他营业《性公共场所的应计算！建筑面积并计—入，容积率屋面层建【筑面积不《超过标准层》建筑面积1/8的不！计用作开放空—。间的建筑面积不计】半，地下：室，在室外地《面以上部分》的高度不超》过1M的《不计 《。 3、半地下【室在室？外地面以上高度超过！。1M：的按以下公式计算建！筑面积 【A’：=KA 式中！A，’折算的建筑面积】K半地下室地面以上！的，高度与？其层：高之比A半地下室】建筑面积 】4、商业综合楼的容！积率控制《指标按不同》性质的建筑面积【比，例换算合《。成 F=【（F1×P1—％）：+（F？2×P2％）— 式中F【核定容积率》 F1—、F：2不同性《质的建筑容》积，。率 》P1、P2不同性】质的建筑所占比例】 5、—当建：。筑室外地坪》与，室内地面的高差不】大于该室内空间净高！的1∕3时该建筑】空间属地面建筑；】当建筑室外》地坪与室内地面【的高差为该室—。内空间净高的1∕3！－1∕？2时该建筑》空间为半地下室；当！建筑室外地坪与室内！地面：的高差大于该—室内空间净高—的1∕2《时该建筑空间—为，地下室 》 ：6、商住综合楼【的容积率控制—指标按不同性质【的，建筑面积比例换算】合成：。高层商住综》合楼商业用房的建】筑面积应《。至少占总建筑面积】的10％不足10】％的其容积率和建筑！密度的控制指—标按高层《住宅建筑《。的规定执行；多层商！住综合楼商业用房至！少占两层以上—（含：两，层）仅设底层商店的！其容：积，率和建？筑，密度：控制：指标按多层》住宅建筑的规定执】。行 7、城市！。道路：和，公共绿化带所—占的面积不计入【总用地面积》 （》四）绿地《。面积计算 】1、为增加》。。绿化面？。积美：化城市环境, 鼓励！在建筑的第5—立，面(屋面)》进行绿化美》化,其中《裙房、地下》、半地下停车库的】屋面覆土深度≥1】米的地栽绿化面【积（每块面积不得】小于100m2）可！根据屋？面标高与用》地地面的高差进行】折，算计入绿地率 【 其折算公式如！下 F=M】×N 《 式？中F地面绿地面积】；M：屋面地栽《绿地面积《；，N有：效系：数（ 见《下，。表） ！ ，。 ？ 】 屋面标—高与用地《地面的？高差（单位》米） — ： 有效系数【（N） ！ — —。 小《于、等于1.2 ！ ？ ？。1.0 《 》 ！ ， ？ 大于1.2小【于，、等于5《.0： ？ ？ 0.7 【 【 】 大于5.0】小于、？等于：。9.0 》 ： 0》.5： 【。。 ？ 】 大于9.0小】于，、等于12.0【 ： ， 0.3】 ！ 》 》。 ，大于12《.0 ！ 0 ？ ！ ？ 2、？绿荫式停车场是指乔！。木和：草坪相结合的立【体绿化式地面停【车场其绿化按2【0，％折算计入绿地率 ！ 3、游泳池】。、景观水《体，按100％算计入】绿地率 （五！），。建设用地面积计算 ！ ？建筑：用地面积《。以海：口市规划局正式核定！用地范围的面积【（核发？建设：用地：。规划许可证》的面积）为》准城市道路红线内、！河道蓝线内、—绿地绿线内的面积不！得计入？。 （六）建筑！高，。。度计算？ 在》计算：建筑：间距时建筑高度【按下列规《定计算？ 1、平【屋，。面建筑挑《。。檐屋面自室外—出入口地坪标高算】至檐口？顶加上檐口挑—出，宽度（见图》一）；？有女儿墙的》屋面自室《外，出入口地《坪标：高，算至女儿墙顶（见】图，二） 《 2、坡屋面建】筑，层面坡度小于45°！（含45°）的自】室外出？入口地坪标高算至檐！口顶加上檐口挑出宽！度（见图三） 】 坡度大于45°！自，室外：出入口地坪标高算至！屋脊顶（《。。。见图四） 》 3、水箱、】楼梯间、电梯间、机！械，。房等突出《屋面的附属设施、】其高度在6》m以内水平面积【之和不超《过屋面建筑面积1】/8的不《计入建筑高度 】。 4、但当—建筑位于文物—、，建筑：保护区？、建筑控制区和有净！空要求的控》制区：时上述突出部分【应计算建筑高度【 】 《 —。 ： 平？。 ？。 ？ 【  ： 】。   ？ 《 ？ 面？ ， 】。   《。 ！  》 》 屋 】 ， 挑檐屋面 【 ， 》 女？儿，墙屋：面 ： 》 【 【 ？ ？ ？ 《（图一？） 《 ？ ？ 【 ， （图二）】 ！ 》 ， ， H室外】地面至檐口顶 【 《 《H自室外地面算【至女儿墙《顶 — 》 】 坡 — ！   【 《 ，   — 面【 】   — 》。   【 《 屋 》 ， 》 屋面坡度—小，于45°（含45】°） — ： 屋面坡度大】于45° 》 《 ， ： 》 】。 ！ ？（图三） — 【 HC《室外地面至檐口顶】 ？ — B檐口挑出宽】度 ： ， 《。 ： ！ ， ？（图四？）， ？ 】 ， ？ H=】HC+B ！ H自》外地面算至屋脊顶】 《 ？ ： （七】），建筑间距计算 ！ 除另有规定外【建筑间距是指—两幢：建筑的外《。。墙面之间最小—的垂直距离 【坡度大于45°的坡！屋面建筑其建筑【间距指自屋脊线在】地面上的垂直投【影线：至被：遮挡建筑的》外墙面之间》最小：的垂直距离 建】筑间距图示 】 ？ 》 ， 】   ！ 示意图 【  】 】。示意图 ！ ？ — 《。 1 《 ？ 》 （居住建【筑南北向平行布【置）： ？ 》 》 2 ！ ？ 《 ，（居住建筑东西【向平行？布置：） 】。 ？ ！ 【 3《 》 【（居住？建筑垂直布置—） ： ， — 】 4 》 ， 《 （居住【建筑既非垂直也【非平行） ！ a≥30°！ 】 》 — 》 】 ！ ：   》 《 a≥30°— ， 》 【。 ： ： 《 ：。 【 5 】 ？。。 ： （居住建筑既】非垂直也非平行【） 《 ：。 《30°< a≤60！° 《 ？。 《 【 6《 ！ （《既非平？行也：非垂直） 】 a>60！°， 》 ！ 【 ： 】。 7 《 — ， ， （居《住建筑山《墙间距） 》 ： ！ ， 8 【 ？ 《 ： ，。（低层独《。立式住宅） 】 》 ！ ？ 》 《 》 》 ， ！ 9 — ！ （高层居住建筑！南，北向平行《布置） ！ ！ 1？0 ： ， 》 （高层居！住，建筑：东西向平行布置） ！ ？ 》 ！ 《 【11 ！ 》（受遮挡《的多、低层居住【建筑朝向《为南：。。。北向的） 【 》 ！12 ？ — 》。（受：遮挡的多、低—层居住建筑朝向为东！西向的）《 ： 】 】 ： 《 13 】 ？ 【 （垂直《布置：的高层居住建筑与】居住建筑） — ， ？ ！ ， 14《 ， — ， （高层居住！建筑山墙与居住建】筑山：墙） 》 》 — — 》 15— 】。 （低、多】层居住建筑与其北侧！居住建筑的最小间距！） 《 ， 【 ， ？ 16 — ！ 非：居住建筑与非—居住建筑（高层与】高层） 】 ！ 】 ！ — 《 》。。 【 》 ？ — ： 【 】 ， 【 ， 1》7， ！ （多层—与，高层） ！ 】 1《8 ： 】 （多层与多层！） ： — ： ？ 【 — 19 【 — （低层与！高，层、低？层与多层、低层与低！层） 】 ： ？。 》 20 《 《 》 （山墙》间，距，）， — 】 ： —。 图例 】。 ： ： ， 》 ！ ， 高：层建筑 》。。 《 Lx南北向】建筑间距 ！ ， ， ， 《 】 Ly东西向建筑】间距 ？ ！ 】 ？ 《 ， 多《。层建筑 【 】 《 ， — ， ，。Lz建筑端距 【 【 【 ？ Hs南侧建筑！高度： ！ 《 《。 ： ， ！低层建筑《 【 【 】 ， H相邻》。建筑中较《高建筑高度 ！ — ？ 》 ， 》 低—层独立式住》宅 】 B建筑山墙【宽度 【 【 ， 《 ？   【 《 ！。 ！ 低层？或多层建筑 】 ？ 】 ：。 ： ， — ： 》 低层或多层—或，高层建筑 》 】。 ？ （】八）公共开放空【间有效面积的计【算公式？如下 F=】M×N — 式：中F开放空》间的有效《面积M开放空间中】。对公众？。开放的实《际使：用面积N《。。。有效系？数 》有效：。系数：（N）按下》列条件确定 ！a.室外开放—空间：。在地面层的其—地标高与道》路或用地地》面的高？差在±？1.5m 》以，内（含？±1.5m）—时N=1.》0 ： ， ：b.室外开放空间】在屋：面上：或为下沉式广场【的其标高与》道路或用地地面的】高差：在，。+1.5m》至+5.0m（【含+5.0m）【或-1.5m至【-5.0m》（含-5.0m【）时N=《0.7 【c.提供室内开放空！间其标高与室外用地！地面的高差在±5.！0m以内《或提供室内连续【开放：空间其标《。高与室外用地—地面的高差在-5】。。.0m至《+12.0》m时N=1.0 】 ： （九？）建筑高《度控制视线分析【。方法 根据建【筑、文？物保护单位的周【围环境选择适当视点！确定视线走廊竞选视！线分析视点的—。距离控制高度应大】于或等于3H—因条件限制难—以按3H视点距离控！制高度？的视点距离可适当缩！小但不得小于2H】（详图） — ：（，十）建筑退让图【示，。 《