》 —附录二？。 ： 计—算，规则 (一】) 计算建筑面！积的范围 】参，照国家有关》建筑面积的计算规则！和，有关规范计算 ！。 1. 单层建】筑物不论其高—度如：何均按一层计算其】建筑面？积按建筑外》墙勒脚以上》的外围水平面—积计算单层建筑物】。内如带有《。部分楼层者亦应计】算建筑面积 】 2.？ 高？低联跨？的单层建《筑，物如需分《别计算建筑》面积当高跨为边跨时！其建筑面积》按勒脚？以上两端山墙外【表面间的水平长度乘！以勒脚以《上外：墙表面至高》跨中柱外边线的【水平宽度计算；当】高跨为中跨时其建筑！面积按勒脚以上两】端山墙外表》。面间的？水，平长度乘以中柱外边！线的：。。水平宽度计算 【 ： 3：. ：。 多层或高层建筑物！的，建筑面积按》各层建筑面积的总】和，计算其底层》按建筑物外墙勒脚以！上外围水平》面积计算《二层及二层以上按外！。墙外围水平面积计算！ ， 4《。. ：。。 地：下室、半《地，下室：、地下车间、仓【库、商店、地下指挥！部等：及相应出《入，口，的建筑？面积按其上口外墙】（不包括采光井【、防潮？。层及其保护墙—）外围的水平面积计！算 ？ 5. 用【深基础做地下架【空层加以利用—层高：超过2.2米按架空！层外围？的，水，平面积？的，一半计算建筑面积】 6. 】坡地建筑物利用吊脚！做架空层加以利【用且层高超过2【.，2米的按围护结构外！围水平面积计算建】筑面积 7.！ 穿过建筑物【的通道？建筑物内的》门厅、大厅》不论其高度如何【均按一？层计算建筑面积门】厅，、大厅内回廊—部分：按其水平投影—面积计算建筑面积】 《8. 图》书馆的书库按书【架层计算建》筑面积？ 《。9. 电》梯井、提物井、垃】圾，道、管道井等—均按建筑物》。自然层计算建—筑面：积， 1》。0. 舞台》灯光控制《室按：围护结构外围水【平面：积乘以实际层数计算！建，筑，面积 11.！ 建筑物内的技术层！层，高，超过2.《2米（含2.2米）！的应计算建筑—面积 ？ ？12.？ ，有柱：雨蓬按？柱外围水平面—积计算建筑面积独立！柱的雨？。蓬按顶盖的》水平投影面积的【。一半计算建》。。筑面积 — 13. 有—柱的车棚、》货棚、站台等—按柱：外围水平面》积计算建筑面积【；单排？柱、独立柱的车棚】、货棚？、，站台等按顶》。盖的水平《投影面积的一—半计算建筑面—积 14【. 突出屋面的有】围护结构的楼梯【间、：水箱间、电梯机房等！。按围：护结构外围水—平面积计算建筑面积！ 1》5. 突出墙外的门！斗按围护结构—外围水平面积—计算：建，筑面积 — 16. 封闭式】阳台、挑廊按其水】平投影面《积计算建筑》面积凹阳台、挑阳台！按其：水平投影《面积的一半计算【建筑面积 —。 1？7. 建筑物墙外有！顶盖：和，柱的走廊、檐廊按】柱的外边线水平面积！计算建？筑面积 无柱的走】廊、檐廊按其投影面！积，的一半计算建筑【面积 18】.， 两个建筑物—间有顶？盖的架空通廊按通】廊的投影面积计【算建筑面积无—顶盖的架空通—。廊按其投影面—积的一半计算—建，筑面积 》 19. 室【外楼：梯做为主要通道和用！于，疏散的均按每层【水平投影《面计算建《。筑面积；楼内—有楼梯且室外楼梯不！做为主要通道—或用以？疏散的按《其水平投影面积【的一半计算建筑【。面积 ？ （二）不【计算：。建筑面积的范围 】。 1、突出【墙面的构件配件【和艺：。术装饰如柱》、垛、勒脚、台【。阶、无柱雨》蓬等 ？ 2、检修【、消防等用的室【外爬梯 — 3、层《高在2.2》米以内的技术层 ！ ：4，、建、构《筑物如亭、独立【烟囱、烟道、油【罐，、，。水塔、贮油（水）池！、贮仓？、圆库等 5！、建筑物内外的操作！平台、上料》平台及利用建筑【物的空间安置箱罐】的平台？ ， 6、没有【围护结构的屋顶【水箱、舞台》及，后台悬挂幕布、布景！的天桥、挑台— 7、单层建！筑物内分隔的—操作间、控制室、仪！。表间等单层》房间 8、】层高小于2》.2米的深基础地】下架空？层，。。、坡地建筑物—吊脚架空层 】 9：、， 无顶盖的花架等】建筑小品不》计算 1【0、： 城市公共通—道 1—1、对高度为2.】2m以下《（含2.2m）的】设备层不计》算建筑面《积对设备层兼—作避难层的其高度可！适当放宽由市—。城市规划行政主【管部：门核定 《 12》。、根据海口市实【际，情况参照国家—有，关建筑面《积的计算规》则架空层作》为公共停车库或公】共开放活《动空间等用途—的，架空层超过》4.5m可不计算】建筑面积 — （三）建筑容】积率计算 1！、容积？率=总建筑面—。积/：用地（红线内）【面积； 《 ：。 2、在《计算容积率时地下室！的建筑面积不计；但！地下室作为商—。场或其？他营业性公共场所】的应：计算：建筑：面积并？计入容积率屋—面层建筑面积不超】过标准层建筑—面积1/8的不计】用，作，。开放空间的建筑面积！不，计半地？下室在室外地面以上！部分的高度不超【过1M？的不计 3】。、半地？下室在室外》地面以上《高度：超过：1M的？按以下公式计算建筑！面积 》 A’=KA 【 式中》A’折算的建—筑面积K半地下室】地面以上的高度【与，其层高之比A半地】下室建筑面积 ！ 4：、商业综合楼—的容：积，率，控制指标按不同【性质的建筑面积比】例换算合成 ！F，=（F1×P1【％）+（《。F2×P2％—） 》式，中F核定容积—率 F1、】。F2不同性质的建筑！容积：率 P1、】。P2不同性质的建筑！。所占比例 【 5、？当建筑室外地坪与室！内地：面的高差《不大：于该室？内空间净高的1∕】3时该？建筑空间《属地面建筑；—当，。建筑室外地坪—与室内地面的高差为！该室内空间净—高的1∕3－—1∕2时该》。建筑空间为》半地下室；当建筑】室外地坪与室内地】面的高差大于该室】内，空间净高《的1∕2时该建筑空！间为地下室 ！6、商住综合—楼的：容积率控制》。指标：按不同性质的建【筑面：积比例换《算合成高层商住【综合楼商业用房的】建筑面积应至—少占总建《筑面积的10％不足！10％的《其容积率和建—筑密度的控制—指标：按高层住宅建筑的】规定执行；多层商住！综合楼商业》用房：。至少占？两层以上（》含两层？）仅设底层商店的其！容积率？和建：筑密度控制指标按多！层住宅建《筑的规定执行 【 7、城市道】路和公共《绿化：带所占的面积—不计入总用》地面积 【（四）？绿地面积《计算 ？ 1、为增加】绿，化，面积美化城市环【。。境，,， ，鼓，励在建筑的第—5立面？(屋面)《进行绿化《美化,其中裙房【、地下、半》地下停车库的屋面覆！。土深度≥1米的【地栽：绿化面？积（每块面积不得小！于100m》2）可？根，据屋面标高与用【地地面的高差进行折！算计入绿地率— 其折算【公，式如下 F=！M×N 式中！F地面？绿地面积；M—屋面地栽绿地面【。积；N有效系数（ ！见下表） 》 《 ： 【 ：。 屋【面标高与用地地【面的高？差（单位《。米） 》。 》 有效系数（N【） — ： ！ 小于、】等于1.2 — 【1.0 — ： ， 》 ？。 ： 大于1【。.2小于、等于【5.0 — 0—.7 — 《 》 《 大于》5，.0小于、等于9.！0 【 0.5》 】 ？ 】。 大于9.0—小于、等于》1，2.：0， — 0.3 】 ？ ， ！ ，。 ， 大于12.0】 0！ 《。 ： — 2、《绿荫式停车场是指乔！木和草？坪，相，结，合的立体绿化—式地面停车场其绿】化按20％折算计入！绿地率 3、！游，泳池、景观水体按】100％算计入绿地！率 ？ （五《）建设用地面积【计算 》。 建筑用《地面积以海口市规划！局，正式核定用地范围】的面：积（核发建》设用地规《划许可？证的面？积）为？准城市？道路红线内、河道蓝！线内、？绿地绿线内》的面积不得》计入 —（六）建《筑，高度计？算 ？。。 在计《算建筑间距时建筑】高度按下列规定计算！ 《1、平屋面建筑挑檐！屋，面自：室外出入口地坪【标高算至檐口—顶，加上檐口《挑出宽？度（见图一）—；有女？儿墙的屋《面自室外出》入口地坪标高—算至女儿墙顶（见】图二） 【2、坡屋面建筑【层面坡度小于4【5°：（含45《°）的自室外出入口！地坪标高算》至檐口顶加上—檐口：挑出：宽度（见图三） ！ 坡？度大于？4，。5°自？室外出入《口地坪？标高算至屋脊顶（】见图四） 】3、水箱、》楼梯间？、，电梯间、机械—房等突出屋面—的附：属设施、其》高度在6m以内水平！面积之和不超过屋】面，建筑：面积1/8的不计】入建筑高度》 《4、但当建筑—位于：文物：、建：筑保护？区、建筑控制区和有！净空要求的控制区】时上：述突出部分应计算】建筑高度 ！ 】 ？ 平【 ： ： ：  】。 【   】 ： ？ 面 — ， 》  ： 《 》   【。。。 屋 】 挑檐！屋面 》 女【。儿墙：。屋面 】 ！ ： 《 ， 】 ？（图一） 》 ： — — ？ ，。 （图二）— ， ： — ， — ， H》室外地？面至檐口顶》 【 H自室外地面算！至女儿墙顶 【 》 【 【坡 》 ， —。   】   ！ 面 ！ ！   《 ： ：   【 ： 屋 】 ， 【屋面坡度小于45】°（含45°） ！ ， 屋【面坡度？大，于45° ！ — ！ ？ 》 （图【三） — ： ， HC室【外地面至檐口顶【 》 ， 《 B檐口挑出宽【。度， 【 ： ？ ： （】图四）？ ？ ？ 《 ？。。 【 H=？。HC+B《 ？ ： H自外地面算！至，屋脊顶 》 ？ ， ： ， ， 》。（七）建筑间—距计算 【除另有规定外—。建筑间距是指两幢】建筑的外墙面之间】最小的垂《直距离 》坡度大于45°的坡！屋面建筑其建筑间距！。指自屋？脊线在地面》上的垂直投影线至被！遮，挡建筑的《外墙面之间最—小，的垂直距《离 ？建筑间距图示— ， 【 ： 【   ！ 》示意图？。 ，。 【   】 示？意图 — 【 【。 ： 1 ！ （居住建！筑南北向《平行布置《） 《 ， — 》 2 — ， 【 （居住建筑—。东西向平行布置【）， ？ 》 ！ ？ ： 3 ！ ：。 》 （居住建】筑垂直布置） 】 ： 《 ， ？ 《 4 — — （居住建筑既非！垂直也非《平行） 《 ， — a≥？。。30°？ ！ ： ： 《。。 【。。 】 ？ 【  ？ 【 a≥30° ！ ！ 》 — ！5 ： 《 ？ （居住【建，筑既非垂直也非平行！。） ： 【 ，30°< a≤6】0° 》 ？ ： 》 ： 6 【 ： ？ （既】非平：行也非垂直） 【 ， ： a—>60？° 】 — 【 《 ：。 7【 ， 】 （居住建筑山！墙间距） — 《 ， 》 8 ！ 【 （低层独立式住！宅） ！ ： ： ！ 》 【 《 ， — ： 【 9 — 《 ： ，。 （高层居住建【筑，南北向？平行布置《） ： ！ 1】0 】 ， ？ （高层居住—建筑东西向平—行布：置，） 】 】 《 【 ： 11 ！ 《 （？受遮挡？的多、低层居住建】筑朝向？为南：北向的） 》 】 1！2 》 《 （受—遮挡的多《、低层居《住建筑？朝向为？东西向的）》 ？ —。 《 ？ 】 ， ， 13 】 】 （垂直布》置的高？层居住建筑与居住】建，筑） —。 ， — 《 14 【 》。。 ？ （高层居住建筑山！墙与居住建筑山墙）！ — ！ ！ ， 15 】 】 （低《、多层？居，。住建：筑与其北侧》。居住建筑的》最，小间距） 【 》 ？。 《 ， 16？ 【 非—居住建？筑与非居住建筑【（高层与高层） 】 —。 ： — — 《 《 ， ： ， — ！ 【 ！ 》。 》 】 》 》 17 ！ 》 （多【层与高层）》 — ？ 《 18 【 ： ， ？ （多【层，与多层） ！ 】 ： 】 《 19 — ， — ？（低层与高层、低层！与多层、低层—与低层） 】 《 ？ 》 20 — ？ ： （山墙间】距） 】 ， ！。 ？ 图例 【。 ： ！ — 】高，层建筑 【 Lx南】北向建筑间距 】 【。 ： ， ， ： 《 Ly东西向建筑！间距 》 —。 — ：。 ！ ， 多层建筑 ！ ！ 》 L！z建筑端距 ！。 【 ！ ，Hs南？侧建筑？高，。度 》 】 】 ！低层建筑 — 》 《 ？ ： ， — H相《邻建：筑中较高《建筑高度《 ：。 】 ：。 《 ！ ： ：低层独立式住宅 ！ B】建筑山墙宽度 【 ？ ？ ！   【 】 ： 】 ！低层或多层建筑【 ： — 》 《 《 】 低层—或多层或高层建【筑 ！ 》 （【八）公共开》放空：间有效面积的—计，算公式如下》 ， ， F=M》×N —式中F开放空—间的有效面积—。M开放空间中对【公众开放的实际使】。用面积N有效系数 ！ ？有效系？数（N）按下列【条件：确定 ？ a《.室外开放空—。间在地？面层：的其地标高与道【路或用地地》面的高差在±—1.：5m 以《内（：含±1.《。5，m，）时N=1.—0 b.室】外，开放空间在屋面【。上或为？下沉式？广，场的其标高》与道路或用地—地面的高差在+1】.5m至+5—.0m（《含+5.0m）或】-1.？5m至-《5.：0m（？含-5？.，0m）时N》=0.7 — c.提供室【内开：放空间其《标高与室外用—地地面的高差在±5！.0m？以，内或提供《室内连续开放—空间其标高与室【外用地地面的—高差在-5.0m至！+12？.0m时《N，。=，。1，.0 》 （九）《建筑高度控制视【线分析方《。。法 根据建筑【、文物保护单位的周！围环境选择适当视点！。。确定视线走廊竞【。选视线分析》。。视点的距离控制高】度应：大于或？等于3H《。因条件限制难以按3！H，视点距离控制高度的！。。视点距离《可适当缩小》但不得小于2H（】详图：）， ， ？。。（，十）建筑退让图示 ！ ？