》 ， 附录【二 计！算规则 》 (一) 】计算建筑面》积的范围 】参照国家《有关建筑面积的【计算规则和有关规】范计算 1.！ 单层建》筑物：不论其高《度如何均按一层计】。算其建？筑面积？按建筑？外墙：勒脚以上的外围水平！面积计？算单层建筑》物内如带《有部：分楼层者《亦应计？算建筑面积 】 2. 《 高：低联跨的单层—建筑物如需分别计算！建筑面积《当，高跨为边《跨时其建筑面积【按勒脚以上》。两端山墙外表面间的！水平长度《。。乘以勒脚以》。上外墙？。表，面，至高跨中柱外边【。线的：水，平宽度计算》；，当高跨为中跨—时其建筑面积按【勒脚：以上两端《山墙：外表面？间的：。。水平长度乘》以中：。。柱，外边线的水平宽度计！算， 《3.： 多层《或高层建筑物的建筑！面积：按各层建筑面积的】总和计算其底层按】建筑物外《墙，勒，脚以上？外，。围水平？面积计算二层及二层！以上按外墙》外围水？平面：积计算 《 4. 【地下室、《。半地下室、地下车】间、仓库、》商，店、地下指挥部等及！。。相应出入口的建筑】面积：。。按其：上口外墙（不—包括采光井、—。防潮层及其保—护墙）外围的—水平面积计算 】 5. 用【深基础做地下架空层！加以利用层高超过】2.2？。。米，。按架空层外围—的水平面积》的一半计算建—筑面积 — 6. 坡地建】筑物利用吊脚—做架：空层加以利用且【层高超？过2.？2米的按围护结构】外围水平面积计【算建筑？面积 7【. 穿过建筑物】的通道建筑》物内的门厅、大厅】不，论其：高度如何均按一层计！算建筑？面积门厅、大厅【内回廊部分按其水平！投影面积计算建筑】面积 8【. ？图书馆的书库按【书架层计算建筑【面积 》 9. 电梯【井、提物井、垃圾】道、管道井》。等均按建筑物自然】层计算？建筑面积《 ， 10.— ，舞台灯？光控制室按围护结构！外围水平面积乘以实！际层：数计算建筑面—积 11【. 建筑物内的技】术层层高超》过2.2米（含2.！。2米）？的应计算建》筑面积 1】2. 有柱雨蓬【按柱：外围水平面积计【算建筑面积独立柱的！雨蓬按顶盖的—水平投影面积的一】半计算建筑面积 ！ 13《. 有柱的车棚、货！棚、站台《等，按柱外围水平—面积计算建》筑面积？；单排柱、独立【柱的车棚《、货棚？、站台？等按顶？盖，的水平投影面积的一！半计算建筑面积 ！ 14. 突出屋！面的有？围护结构《的楼：。梯间、水箱间、电】梯机房等按围护结】构外围水平面积【计算建筑面积 【 ： ，15. 突出墙外的！门斗按围护结构外】围水平面积计算建】筑，面积 《 16. 封【闭式阳？台、挑廊按其—水平投影面积计【算建筑面《积凹阳台《、挑阳台按其水【平投影面积的—。一半计算《建，。筑面积 — 17. 建—筑物墙外有顶盖和柱！的走廊？、檐廊按柱的外边线！水平面积计算建【筑面：积 无？柱的走廊《、檐廊？按其投影面积的【一，半计算建筑面—积 ： 18. 【两个建筑物间有顶盖！的架空通《廊按通廊的投—影面积计《算建筑面积无顶盖】的架空？通廊按其投影面积的！一半计算建》。筑面积 》 ：19. 《室外楼梯做》为主要通道》和用于疏散的均按】每层：水平投影面计—算建筑面积；—楼内有楼梯且室【外，。楼梯不？做为主要通道或【。。用以疏散的》按其水平投影面积】。的一半计《算建筑面积 — （二》。）不：计算建筑面积—的范围 1】、，突出墙？。面的：构件配件和艺术【装饰如柱、垛—、，勒脚、台阶、无柱】雨蓬等 2】、检修、消防—等用的？室外爬梯 — 3、层高在【2.2米以》内，的，技术层 《 4、建、构筑！物，如亭、独立烟囱【、烟道、油罐—、水塔、贮油（【水）池、贮仓—、圆库？等 ？ 5、《建筑物内外的操作平！台，、上料？。平，台，及利用建筑物的空】间安置箱罐的平【台 6、【没有围护结构的屋】顶水箱、舞台—及后台悬《。挂幕布、《布景的天桥、挑台 ！ 7《、单层建筑物内分隔！的操作？间、控制室、仪【表间等单层房间 ！。 8、《层高：小于2.2》。米，的，深基础地下架空层、！坡地：建筑物吊《脚架空层 【 9、 无顶—盖的花架等建筑小品！不计：算 10【、 城市公共通道 ！ 11》、对高度为2.【2m以下《（，含2.2m）的设】。备层不计算建筑面】积对设？备层兼作避》。难层的其高度可适】当放宽由市城—市规划行政主管部】门，核定 1【2、根？据海口市实际—情况参照《国家有关《建筑面积的》计算规则架空层作为！公共停车库或公共】开放活动空间等用途！。。的架空层超过4.5！m可不计《算建筑？。面积 （三）！建筑容积《率计算 【1、容积率=总【建筑面积/用地（红！线内）面积； ！ ，2、在计算容积率】时地下室的》。。建筑面积不》计；但地下室作为商！场或其他营业性公共！。场所：的应计算《建，。筑面积并计入—容积率屋《面层建筑面积不超过！标准层建筑》面积1/8的不计】用，。作开放空间的—建筑面积不计半地】下室在室《外，地面以上部分的高度！不超过1M》的不计 》 ：3、半地下》室在室外地》面，以上高度超过1M的！按以下公式计算建】筑面：积 》A’=K《A， ？ 式中？A’折算的建筑面积！。K半地下室地面以上！的高度与其层高之】比A半地下室建【筑面积 》 4、商业综【合楼的？容积率控制指—标按不同性质—。的建筑面积比例换算！合成 F=（！F1×P1》％）+（F2×P2！％） ？ ？式中F核《定容积率《 ， F《。1、F2不同—性质的建《筑容积率 》 ， P1、》P2：不同性质的建筑所】占，比例 5、当！建筑室外地坪与【室内：地面的高《差不：大于该室内空间净高！的1∕3时该—建筑空间属地面建筑！；当建筑室外—地坪与室内》地，面的：高差为该室内空间】净高的1∕3—－1∕2《时该建筑空间—为，半地下？室；当建筑室外地】坪与室内地面的高差！大，。于该室内空间净【高的：1∕2时该建筑空间！为地下室 6！、商住？综合楼的《容积率？控制指标按不—同性质的建筑面积比！例换算合成》高层商住综》合楼商业用》房的建筑面积—应至少？占总建筑面积的【10％不《足10？％的其容积率和建筑！密度的控制指—标按高层《住宅建筑的规定执】行；多层商住综合】楼商业用房至少占两！层以：上，。。（含两层）仅设底层！商店的其容积率和建！筑，密度控？制指标按多层住宅】建筑的规定执行 ！ 7、城市道路和！。公共绿化带所占的面！积不计入《总用：地面积 》 ：（四）绿地》面积计算 1！、为增加绿》化面积美化城—市环境, 鼓—励在建？筑的第5立面(屋面！)，进行绿化美化,其中！裙房、地下、—。半地下停车库的屋】面覆土？深度≥1米的地【栽，绿化面积（每块面】积不：得小于100m【2）可根据屋面标】高与用？地地面的《高差进行《折算计入绿地率【 其折算【公，式如下 — F=M×》N 式中【F地：面绿地面积；M【。。屋面地？栽绿地？面积；N有效系数】（ 见下表） 】 ： ？ 》 【。 屋面标高与】用地地面的高差（单！位米：。） 《 》 有：效系数（N） 【 ， 【 【 《 小：于、等于1.2 】 ， ： 1.0【 《 ！ 大】于1：.2小于、等于5】.0： —。 0.《7 ！ 】 ？ 大于5.》0小于、等于9.】0，。 ： 》 0.5《 《 【 — ， 大？于9.0小于、等于！。12.0 ！ ： 0.3 — ， 》 【 》大于12《.0 】 0 》 ！ 2、绿荫式】。停车场是指乔木【和草坪相结》。合的立体绿化式地面！停车场其绿化—按20％《折算计？入绿地率 》 3、游泳池】、景观水体》按10？0％算计入绿地率 ！ ： （五）建设—用地面积计算 】。 建筑用地面【积以海口市规划局】正式核定用》地范：围的面积（核发【建设：用地规划《许可证的《面积）？为准城？。市道路红线内、河】道，。蓝线内、绿》地，绿线内？的面积不得》计入 —（六）建筑高度计】算 在—计算建筑间距—时建筑高《度按下列规定计算】 1》、平屋面《建，筑挑檐屋面自—室外：出，入口：。地坪标高算至檐【口顶加？。上檐口挑出宽度【（见图？一）；有女儿—墙的：屋面自室外》出，入口地坪标高—算至女儿墙顶—（见：图二）？ 2》、坡屋面《建筑层面坡度小于】。4，5°（含4》5°）的自室外【。出入口地坪标高算至！檐口顶加《。上檐口？挑出宽度（见—图三） 【坡度大？于，45°自室外出【入，口，。。地，坪标高算至屋脊【顶（见图四） ！ 3、水箱、楼梯】间、电梯间、机【械房等突出屋面【的附属？设，施、其高度在6【。。m以：内水平面积》之和不超过屋面建筑！面积1/8的不计入！建筑：高度 —。4、但当建》筑位于文物》。、建筑保护区、【建筑控制区和有净空！要求的控制区时上述！突出部？分应计算建筑高【度 ！ 】 ？ 平《 《 》 ， ？  《 【  ！ ， 面 ？ 】   《 】  ： ？。 ，。 屋【 ？ 挑檐】。。屋面 》 》 女儿墙屋面 ！ ？ 【 ！ 》。 （图】一） 《 【 ： — （》。图二：） 》 ： ？ 《 — H室外地面【至，檐，口顶 》 —H自室外地面算至女！儿，墙顶 — ， 》 》 ？ ？坡 ！  — ？ ，。   ！ — 面？ ！。 ，   ！   【 》 ， 屋 】 ：。 屋面坡《度小于45》°（含？45°） 】 《 屋面坡度大于4】5° 【 ，。 《 ？ — 】 ， （图三）！ ？ 》 ？HC室外地面至檐口！顶 ？ ： 《 B檐口挑出】宽度 ？ 【。 ！ （图—四） 】 《 ！ H=HC+B】 H！自外地面《。算至屋脊顶 【 ！ ， ， （七）》建筑间？距计算 除】另有规定外建筑间距！是指：两幢建筑的外墙面之！间最小？的，垂直距离 坡度大！。于45°《的坡屋面建筑其建筑！间距指自屋脊线【在地面上的垂直投影！线至被遮挡建筑的】外墙面之间最小的】。垂直距离 建【。。筑间距？图示 】 ， ： 》 《  》 — 示？意，图， ？ 《 ：  ？。 ？ 示《意图 — ？ 《 ！。 1 — 《 （》居住：建筑南北向平行布】置，） 》 ！。 2 】 ， 】（居住建筑东—西，向平行布置）— ？ 【 《 — 【 3 】 （】。居住建筑《垂直布置）》 》 】 4》 — ， （居【住建筑既非垂—直也非平《行） 【 a》≥30° 】。 ： — 《 【 ， ， 《 ？ ？ 【   】 a≥30【。° 】 ！ 【 ， ： 5【 《。 — （？居住建？。筑既非？垂直也非平行） ！ ， 《 30《°< a≤60° ！ — 】 ： 6 》 【 ，。 （既非—平行也非垂直—） 》 ， ， a>60°】 ！ 】 》 ： 【 7 】 ： （》居住建筑山墙间【距） 《。 》 ？ ， 8【 】 ： ：（低层独立式住宅】） ！ 】 ， ！ 【 ： ， 》 ， — ， 9 】 ！（高层居《住建筑南北》向平行？布，置） 【 — ？ 10》 ， ？ 】（高层居《住建：筑东西向平行布置）！ ？。 ？ 【 ？ ： ： ，。 【 11 ！ （受】遮挡的多、低层居住！建筑朝向为南—北向的？）， ！ — 12 》 ，。 】 （受遮挡的【多、低层居》住，建筑朝向为东—西向的） ！ ： 】 《 ？ 》 13 》 ： 【 （垂《直布置的高层居住】建筑与居住建筑） ！ 【 》 14— ： 《 》 （：高层居住建筑山墙】与居住建筑山—墙） 【 ： ！ 《 ： 1】5， ！ （低》、多层？居住建筑与其北【侧居住建筑》的最小间距） 【 ？ ！ ？ 16 》 《 《 非？居住建筑与非—居住建筑（高层与】高层） 】 ？。 】。 《 【 ？ ， ？ ： ！ ，。 】 ！。 — ？ ？ ： ，。 ？。 ， 【 1！7 】 ， （多层【与高层） 》。 ！ ？ 18— 《 《 （多层与】多层） — ， ， ， ？ ： 】 ： 1！9 》 》 （《低层与高层、低【层与多层、低层与低！层）： 》 — ： 20— 】 （山墙间】距） 【 】 《。 —图例 — ！ ， — ： 高》层建筑 》 L】x南北向建筑间【距 ： ，。 【。 ， ！ Ly东西向建】筑间距？ ： — ！ — 多【层建筑 《 【 ？ 【 — Lz建筑端距 ！ ！ ： —。 Hs南侧建【筑高度 — ！。 ： ：。 】 低层建筑！ ，。 《 — 》 》 H相—邻建筑中较高建筑高！度 】 《 ， ？ — 低！层，独立式住宅 【 B建！筑山墙宽度 ！ 【 ！   ！ 【 ！ 《 低层或多层建筑 ！ ！ 《 ： 】 》 ， ： 低层或多层或【。高层建筑《 — ！ ， （八）公【共开：放空间有效面积的计！。。算公式如下 】 F=M《×N 式【中，F开放空间的—有效面积M开放【空间中？对公众？开放的？实际：使用面积N有效系数！。 《。。有效系数（N—）按下列条件—。确定 《 ， a.？室外开？放空间在地面层的其！地标高与道路—或用地地面》的高差在《±1.5m》 以内（含±1【.5m）时N=【1.：0 》b.室外开放空间在！屋面上或为下沉式】广场的其标高—与，道路或用地地面的高！差在：+1.5m至+5】.0m（含+5.】0m）或《-1.5《m，至-5.0m（【含-5.0m）时N！=0.7 】。。c.提供室内—开放空间其标高与室！外用地地《。面，的高差在±》5.0m以内或提供！室内连续开放空【间其标高《与室外用地》。地面的高差》在，-5：.0m至+》12.0m》时，N=1.0 【 （九）建筑高度！控，制视线分析方法【 根据建筑、文物！。保护单位《的周围环境选择适】当视：点确定视线走廊竞选！视线分析视点—的，距离控制高》度应大于或等于3H！因条件限制难以【按3H视点》距离控制《高度的视点距离可】适当缩小但不得小】于2H？（，详图）？ 《（十）建筑退让图示！ 《