【运城市经济适用住】房管理办法 第一！章 总 则 【第一条 为了建立和！完善：我市具有社》会保障性《质的经？济适用住房供—应体系加《快经济适用》住房建？设改进和规》范经济适用住房制度！规范经济适用住房建！设交易和管理行为】保护当？事人合？法权益根据建—设部、国家》发改委、监察部、】财政部、国土资源部！、人民银行、—国家税务总局关【于印：发<：经济适用住房管理】办法>？的通知（建》住房[？200？7]25《8号）精神》结合本市实际制【定本办法 》 第：二，条 凡在本市行【政区：域，内从事经济适用房建！。设、供？应、使用及监督【管理均应《遵守本办法 【第三条 经》济适用住房是—指政府提供》政策优惠限定—套型面积和销售【价格按？照，合理标准《建设面向城市低收】入住房困难家庭供应！具有保？。障性质的政策—。性住房 【。    本办法所】称城市？低，收，入住房困难家庭是】指市和县（市）人】民政府所《在地镇的范围—内家庭收入、—住房状况等》。符合市、《县（市）人》民政府规定条件的】家庭 第》四条 市建设局负】责全：市经济适用》住房的管理工—作市：发改委、价格、监】察、规划、财政、国！土资源、地》。税和金？融，等管理部门根据职】责分工负责》全市经济适用住房建！设，。管理：的相关工《作    】 各：。县（市）建设—（房地？产）行政主管部门】负责本行政区域【内，经济适用住房的管】理工作各县（市）发！改，委、：价格、监察、—财政、国土资源、地！。税和金？融管理等部》门根据职责分工【。负责本？行政区域《内经：济适用住房建设管理！的相关工作 【 ，     市区【经济适用住房建【设的相关工作纳入市！建设局统一管理风】陵渡、绛县、运【城经济开发》区管委会负》责本区经济适用住】。房建设及管理—工作 第五—条 市、县》（市：）人民政府要根据当！地经济社会发—展水平、居民住房状！。况和收入水平等因素！合理确定经济适用住！房的政？策目标、建设标【准、供应范围—和，供应对象等并组织】实施：在解决城《市低收入《家庭住房困难发展规！划和年度计划中明确！经济适用住房建设规！模、项目布》局和：用地：安排等内《容并纳入本》级，国民经济与社会【发展：。规划和住《房建设规划及—时向社？会公布 第—六条： 经济？适用住房项目建【设计：划由县（市）发【改委会同《建设、国《土资源部《门提出？申请经市发改会同建！设、国？土部门？审，查同意后报》。省发改、建设—、国土？部，门审批 》第二章 优惠和支持！。。政策 ？ 第七？条 经济适用住【房建设？用地以划拨》方，式供应经济适用【住房建设用地应纳】入当地年度》土地供应计划市【、县（市《。）国土资源主管部门！应依据经《济适用住《房，年度计划在申—报年度用地》指标时单独》列出确保优》先供：应 ？     经济】。适用住房《建设单位不得—随意变更土地—使用性质严》禁以经济适用住【房名：义，获取划拨《土地以补交》土，。地出让金《等方式变《相搞房地《产开发经营 第】八条： 经济适用住—房建设项《目免收城《市基础设施配—套费等各种行政事业！。性收费和政》府性基金;经—济适：用，住房项目《外基础设施建设费用！由市、县《（市）人民》政府负担经济适用】。住房建设《单位可以以在—建项目作抵押向商】业银行申请住房开】发贷款 《 ，第，九条： 购买经济适—用住房的个人向商业！银行申请贷》款除符合个人住【房贷款管《理办法规定外还应当！出具市、县(—市)：人民政府经济适【用住：房主管部门准予购】房的核准通知 】     购买经！济适：用，住房可？。。提取个？人住房公积》金和优先办理住房】公，。积金贷款 第十条！ 经济？适用住房的贷款利率！。按有关规定执行【 第三章》 建设管理 第十！一条 经济适用【住房要统筹》规划：、，。合理布局、配套建设！充分考虑城》市低收入住房困【难，家庭：对交通等基》础设：施条：件，的要求合理安—排区位布局 第十！二，条 ：在商品住房》小区中配套》建设经济适用住房】的应当在《项目出让条件中明】确配套建设的—经济适用《住房的建《设总面积、单套建筑！面积、套数》、套型？比例、建设》标准以及建成后移交！或者回购等事项并以！合同方式约定— 第十三条 【经济适用住》房单套？的建筑面积》控制在60平方【米，左，右市、县（市）人】民政：府应当根据当地经济！。。发展水平、》群众生活水平、住】房状况、家庭结构和！人口等？因素合？理确定当地经济适】用住房建设规模和】各种：。套，型比例？并在项目中按1【0%的比例配—建廉租住房 — 第十四条》。。 经济适《用住房建设按—照政府？组织协调、市—场运作的原》则可以采取》项目法人招标—的方式？选择具有《相应资？。质和良？好社会责任的房【地产开发企》业实施；也》可以由市、县（【市）人民政》府确定的经济适用】住房管理实》施机构直接组织建设！在经：济适用住房建设中应！注重发挥国有—大，型骨干建筑企—业的积极作用— 第十五》条， 经济适用住—房项目可采取招标】。方式选择物》。业服务企业实施【前期物业服务也可】以在：社区居委会等—机构的指《导下由居民自我管理！提供符？合居：住区居民基本生活需！要的物业服务 第！十六条 《经济适用住房的【规划设计和建设必】须按照？发展节能省》地环保型住宅的要】求严格执行住宅建筑！规，范等国家有关住房】。建，设的强制性标准采】取竞标方《式优选规划设计方案！做到：在较小的套型内实现！基本的使用功能积极！推广应用先进、成熟！、适用、《安全的新技术、【新工艺、新材—料、：新设备 《 第：十七条 经济适用住！房建设单位对其【建设：。的，经济适用住房工程质！量负：最终责任向买—受人：。出具：住宅质？量保证书和住宅【使用说？明书并承担保修责任！确保工？程质量和使用—安全有关住房—质量：和性能等方》面的要求应在建设合！同中予以明确 第！四章 价《格管理？ 第？十八条 《。确定经？济适用住房的价格】应，当以：保本：微利：为原则其销》售基准？价格及浮动幅度由】有定价权的价—格主管部门会同同】。级经济适用住房主】管部门依据经济适】用住房价《格管理的有》关规定？在综合考虑建设【、管理成本和利润的！基，础上确定并向—。社，。会公布房地产开发企！业实施的经济适用住！房项目利润率按不高！于3％？。核定：；市、县（市）人】民政府直接组—织建设的经济—适用住房只能按成本！价销售不得有利润】 第十九条 经】。济适用住房建设【。。实行：交费登记卡制度各收！。费单位向经济适【用住房建设单位收】取费用时必须—填写物价《部门核发的房地【产开发经营》企业交？费，登记卡任何单—位不得以《押金、？保证金？等名义？变相向经济适用【。住房建？设单：位收取？费用： 第？二十条 经济—适用住房销售实【行，明码标？价销售价格不得高于！上浮幅度不得在标价！之外收取任》何未予标《明的费用价》格主管部门对经【济适用住房销售价】格情况依法进行监督！管理 第五—章 准入和退出管理！ 第？二十：一条： 经济适用》住，房管理应建立严【格的准入和退—出，机制：经济：适用：住房由市、》县（市）《人，。民政府按《限定的价格统一【组织向符合购—房条件的低收入家庭！出售经济适用—住房供应《实行申请、审核、公！示和轮候制度—市、县？（市）人《民政府应当制定【。经济适用住房申请】、审核、公》示和轮候的具体办法！并向社会公》布 第《二十二条 符—合下列条《件的家？庭可申请购买一【套，经济适用房 【 ，     》（一）有当地—的城镇户《口； 》     （二）家！。庭人均？可支配收入》低于当地《城镇居民《人，均可支配收入80%！的，家庭；   ！。  （三《）在城市《规划区范围内—无住房的家庭或家庭！。人均居住《建筑面积低于当【地人均住房平均水】平60%的》家庭；？   —  （四）市、县】（市）人民政府规】。定的其他条件 【 第：二十三？。条　申请购》买经济适《用住房应当提供下列！。资料 《     （【一）：。书面：申请； 》  ？   （《二）家庭户口簿、身！份证； 《  《   （三）—。单位或街道办事处出！具，的，家庭成员收入—证明和现居住情【况证明； 】    （四）现】人均住房面积低于】规定：面积：的须：提供房屋所》有权证或者》相关证明材料—； ：     【（五）需提供的其它！证明材料 —第二十四条》。　市、县《（市）建设（房地产！）行政主管部门对申！报材料进行审—查并在20个工作日！内审：查，完毕符合《条，件的应？在申：请人工作《单位：。和所属居委会进【。行，公示公示《时间不少于15日】  》 ， ， 公：示内容包《。括申请人的》家庭收入、住—房情况等内容 】第，二十五条　经—。公示有投诉的由【建设（房地产）主】管部门会同》有关部门进》行核查核查投诉属实！的，不予登记《审批对无投诉—或经核查《投诉不实的予以【登记审？批并按照规定条【件排队轮候在轮候】。期间申请人家庭【收入：和住房情况》发生变化的申请人应！当，及时向有关部—门申报经《审核不符合申请条】件的取消轮候 第！二十六条　居民个人！购买经？济适用住房后应【当按照规定》办理权属登记—房屋、土《地登记部门》在办：理权属？登记时应《当分别？注明经济《适用住房、》划拨土地 第【二十七条《　经济适用住房【购房人拥有有限产权！   —  购买经济适【用住房？不满5年不得直接】上市交易购房人因】特殊原？因确需转《让经济？适用：住房：的，由政府按照原价格并！考虑折旧和物价水平！。等因素进行》回购    ！ 购买经济适用住】房满5年购》房人：上市：转让经济适用—住房的应按照届时】同地：段普通商品住房与】经济适用《住房差价的一定比例！向政：府交纳土地》收益等相关》价，款具体交纳》。比，例由：市、县（市）人民政！府确定政府可优【先回购；《购，房，人也可以按照政府所！定的标？准，向政府？交，纳土地收《益等：相关价款《后取得完《全产权 【    上》述规定应在经济【适，用，住房购买合》同中：予以载明并明确相】关违约责任》 第二《十八条？　已经购买经济适】。用住房的家庭又购】买其他住房的原经】济，适用住房由政—。府按规定及合同约】定回购政府回—。购的经济适用住房】仍应用于《解决低收入家庭【的住房困《难 ： 第二十九条　已参！加福利分《房的家庭《。在退回所《分房：屋前不得购》买经济适用住房已】购买经济适用住【房的家庭不得再购买！经济适用《住房 《第三十条　个人购】买的经济适》用住房在取得完全产！权，以，。前不得用于出租【经营对？于出租经营的由政】府按照原《价并考？虑折：旧等因素作》价收购？或由经？济适用住房主管【部门责？成其补缴经济适用住！房，。与同地段同类—普通商品住房价格】差 第六》章 单位集资合【作建房？ 第三十》。一，条　：距离：。城区较远（大于5】公里）的独立—工，矿，企业：和住房困难户—较多的企业在符合】土地利用总体—规划、城《市规划、住房建设规！划，的前提下《经市、县（》市，），人民政府《。批准可以利用单位】自用土地进行集资】合作建房《参加单位集资合作】建房的对象必须限】定在本单《位符合市、县（市】）人民政府规定的低！。收入：住房困难家庭 】第三十二条　—单位集资合作建房是！经济适用住》房，的组成部分其—建设标？准、优惠《政策、供应》对象、？产权：关，。系等均按《照经：济适用住房的有【。关规定严格》执行单位《。集资合作建房—应，。当纳入当地经济适用！住房建？设计划？和用地计划管理【 ：。第三：十三条？　，任何：单位不得《。。利用新征《用或新购《。买土地组织集资合】作，建房；各级国—家机关一律不—得，搞单位集资合作建】房单位集资合作【建房不得向不符合】经济适用住房供应条！件的家庭出》。售 第《三十：四条　单位》。集资合作建房—在满足本单位—低收入住房》。困难：家庭购买后房源【仍有少量剩余的由】市，、县（市《）人：。。民政府统一组织向】符合经济适》用住房购《房条：件的家？庭出售或由》市、县（市》）人民政府》以成本价收购后用】作廉租住房 第三！十五条　向》职工收取的单位集资！合，作建房款项实—行专款管理》、专项使用并接【受当地财政和经【济适用住房主管部门！的监督 第三十】。六条　已参加—福利：分房、购买经济适】用住房或《参加单位《集资合？作，建房：。。的人：员不得？再，次参加单位集资【合作建房严禁任何】单位：借集资合作》建房：名义变相实施住【房实物分配或商品】房开发 第三【十七条　单位集资合！作，建房原则上不—收，取管理费用》不得有利润 第】七章 监督管—理，。 第？三十八条《　市、县《（市）人民政府要加！强对已购《经济适用住房—的后续管理经济【。适用住房主管部门】要切实履行职责对已！购经济适《用住：房家庭的居》住人员、房屋的【使用等情况进—行定：期检查发现违规行】为及时？纠正 第三十【九条　？市、：县（市）《人民：。政府：及其有关部门—。应，当加：强对经济适用住房】建设、交《易中违纪违》法，行为的查处 ！    (一—)擅自改变经济适】用住房或集资合作】建，房用地？性，质的由国土》资源主管部》门按有关《规定处罚 【    《 (二)擅》自提高？经济适？。用住房或集资合作建！房销售价格等价【格违法行为》的由价格主管部门】依法进行处罚 】     (【三)未取得资格的家！庭，购买经济《适用住房或参—加集资合作建房【的其所购买》或集资建设》的住房由经济适【用住房主管部门限期！按原价格《并考虑折旧等因素作！。价收购；不》。能收购的由经济适】用住房？主管部门责成其【。补缴经济适》用住房或单位集【资合作建房与同【地段同类普通商品住！房价格差并》对相关责任单—位和责任人依法【予以处？罚 第四十—条，　对弄？虚，作假、隐瞒家庭收入！和住房条件骗—购经：济适：用住房或单位集【资合作建房的—个人由市《、县（市《）人民政府》经济适用住房—。主管部门限期按【原价格并考》虑折：旧等因素《作价收回《所购住房并依法【和有：关，规定追究责任—。对出具虚《假证明？。。的依法追究相关责任！人的责任 —第四十一条　国【家机关工作人员在经！济适用住《房建设、管理过程】中滥用？职权、？玩忽职守、徇私【舞弊的依《法依纪？追究责任；涉嫌犯】罪的移？送司法？机关：处理 第四十二】条 ：任何单位和》个人有权对违反本办！法规定的行为进【行检举和控告 第！八章 附《 则： ， 第：四十三条　》各县（市《）人民政府根据本办！法可以制定具体【实，施办法 》第四：十四：条，　本办法下发后【尚未销售的经济适用！住房执行本办—法有关准入》。和退出管理、价【格管理、监督—管理等？规定；已销售的【经济适用住房仍【按，原有规定执行—此前已审《批但尚未开工的经济！适用住房项目凡不符！合本办法规定内【容的事项应按本【办法做相应调整 ！第四十？五条：。　本办法自》公布之日《起30日后施—行 第四十—六条 运城市人民政！府关于印《发〈运城《市经济适用住—房建设管理暂—行办法〉的通知（运！。政发[20》0，4]27号）—和运：城，市人民政府办—公厅关于《印发：<，运城市经济》适用住房管理—实施细则《>的通知（运政办发！[2005》]，90号）同》时废止  ！ ：