》 ， 运城市经济—适用住房管理办法 ！ 第：一章 总 则— 第一条 为了建！立和完善我市具有】社会保障性质的经济！适用住？房供应体系加快经济！适用住房建设改进】和规范经《济适用？住房制度规范—经济适？。用住房建设交易【和，管理行为保护当事】人合法？权益：根据建设部》、国家发《改委：、监察部、财政【部、国土资》源部、？人，民银行、国家税【务总局关于印发<经！济适用住房》。管，理办法？>的通知（建住房[！2007]25【8号）精《神结合本市实—际制定本办法 】。第二条 凡在本【市行：政，区域内从事》经济：适，用房建设《、供应、使用及监督！管，理均应遵守本—办法： 第三条》。 经济适用住房是指！政府提？供政策优惠限—定，套型面积和销—售价格按照》合，理标准建设》面向城市低收入【住，房困难家《庭供应？具有保障性质的【政策：性住房   ！  本办法所—称城市低收入—住房困难家》庭，是指市？和县（市）人民【政府所在地》。镇的范？围内家庭收入、住】。房状况等符合—市，、县（市《。），人民政府规定条【。。件的：家庭 第四条 市！建设局？负责全市经济—适用住房的管理【工，作市发改委、价【格、监察、》。。规划、财政、国【土，资源、地《税和金融等管理部】门根据职《责分工？负责全市《。经，济适：用住：房建设？管理的？相关：工作：   —  各县（市）建设！（房地产）行政主管！。部门负责本行—政区域内经济适用住！房的管理工作各【县（市？）发改委、价格【。、监察、财政、国土！资源：。、地税和金融管【理等部门根据职责分！工负责本行》政区：域内经济适》用住房建设管理的相！关工作 —     市区【经济适用住房—建设的相关工作【纳入市建设局—统，一管理风陵》渡，、绛县、运城—经济开发区管委会】负责本区经济适【用住房建设及管理】工作 第五—条， 市、？县，（市：）人民政府要根【据当地经《济社会？发，。展水平、居民住房】状况和收入水平【等因素合理确定【经济适用《。住房的政《策目：标，、建设标准、—。供应范围和供应对】象等并？组织实施在解—决城市低收》。入，家庭住？房困难发展规划和年！度，计划中明确经济适】用，住房建设规》模、项目布局和用地！安排：等内容？并，纳入本级国民—经济与社会发—展规划和住房建【设规划及时向社会】公布 第六条【 ，经济适用住房项目】建设计划由县—（市）发改委会同建！设、国土资源部门】。提出：申，请，经市发改会同建设】、国土部《门，审查同意后报省【发改、建设、国土部！门审批？ 第二章》 优惠和支持政策】 ，。 第七条《 经济适用》住房：建设：用地以划拨方式供】应经：济适用住房建设【用地应纳入》当，地年度土地供应计】划市、县（市）【国土资源主管—部门应？依据经济适用住房】年度：计划在申报年度【用地指标《。时单独列出确—保，优，先，供应   】。  经济适用住房建！设单位不得随—意变更土《地，使用：性质严禁以经济适用！住房名义获取—划拨土地以补交土】地出让金《等方式变相搞—房地产？开发：经营 第八条 】经济适用住》房建设项目免收【城市基础设施—。配套费等《。各种：行政事？业性：收，费和政？府性基金;》经济：适用住房项目外基】础设施建《设费：。用由市、县（市）人！民政府？负担经济适用—住房：建设：单位：可以以在建项目作】抵押向商业银—行申：请住：房开：发贷款 第九条 ！购，买经济适用住—房的个人《。向商业银行申请贷】款除符合个人住房】贷款：管理办法规定外还应！。当出具市、县—。(市)人民》政府经济适用—住房主管部门准【予购房的《。核准通知 —。。 ，     》购买经济《适用住房可提取【。个人住房公》积金和优先办—理住房？公积金贷《款 第十条 经】济适用住《房的：贷款利率按有关规】。定执行 《。 第三章 》建设管理 第十】一条 经《济适用住《房要统筹规划、合理！布，局、配？套建设充分考虑城市！低收入？住房：。困难家庭对》交通等基础》设施条件的要求合】理安排区位布局【 第十二条 在商！品住：房，。小区中？配套建设经济—适用住房的应当在项！目出让？条件中明《确，配套建设的》经济适用住房的建】。设总面积、》单套建筑《面，积、套数、》套型：比例、建设标—准以及建成后移交或！者回：购，等事项并以合—同，方式约定 第十三！条 ：经济适用住》房单套？的建筑面积控制在】60平方米》。左右市、县（市【）人民政府应—当，根据当地经》济发展水平、群众生！活水平、住房状【况、家庭结构和人口！。等因素？合理确定当地—经济适用住》。房建：设规模？和各种？套型：比例并？在项目中按10%的！。比例配建廉》租住房？ 第十四条 经】济适用住房建设按照！政府组织《协调、市场运作的】原则可以采取—项目法人招标的方式！。。选，择具有相应》资质和良好》社会责任的房地产开！发，企业实施；也可以】由市：、县（市）人民政】。府确定的《经济适用《住房管理实》施，机构：直接：组织建设在经—。济适用？住房建设中应注【重发挥国有大—型骨干建筑企业的积！极，作用 《第十五条 经济【适用住房项目可采取！招标方式选择—物业服务企业实施】前期物业服务—也可以在社区—居委会等机构—的指导？下由居民自我管【理提供符合居住区】。居，民，。基，本，生活需要的》。物业服务《 第？十六条 《经济适用住房—的规划设计和建设必！须按：照发展节能》省地环保型住—宅的要求严格执行】住宅建筑规范等【国家：有关：住房建设《。。。的强制性标准采【取竞标方式优选规划！设计方案《做到在较小的套型内！实现基本的》使，用功能？积，极推广应用先—进、成熟、适—。用，、，安全的新技术—、新工艺、新材料、！新设：备， 第十七》条 经济适》用住房建设单位【对其建设的经济适用！住，。房工程质《量负：。最终责任向买受人】出具住宅质量保证书！。和住宅使《用说明书《并承担保修责任确保！工，。程质：量和：使用安全有关住【房质量和性》能等方面的》要求：应在建设合同中予以！明确 ？ 第四章 价格管理！ ：第，十八条 《确定经济《适用：住房的价格应当以】。。保本微利为原则其销！售基准价格》及浮：动，幅度由有定》价权的价格主管部门！会同同级经济适用住！房主管部门依—据经济适《用住房？价格管理《。的，有关：规，定在综合考虑建设、！管，理成本？和利润的基础上【确定并向《社会公布房》。地产：开发企业实施的经】济适用住房》项目：利润率按不高于【3％：核定；市、县（市】）人民政府》直接组织建设—的，。经济适用《住房只能按》成本价？销售不得有利润 】 第十九条 经济适！用住房建设实行【交费登？记卡制度各收费【单位向经济适用住房！。建设单位收取费用时！必须填写物》价部门？核发的房地产开【。。发经营企《业交费？登记卡任何单位不】得，以押金、保》证金等名《义变相向经济适用住！房建：设单位收《取费用 》第二十？条， 经济适用住—房销售实行明码标】价销售价格不得高于！上浮幅度不得在【标价：。之外收取任何未【予标明的费用价【格主管部门对经【济，适，用住房销售》价格情况《依法进行监督管【理 第五章— 准入和退出管理 ！ 第二？十一：条 ：经济适用住》房管理应建立—严格：的准入？和退：出机制经济适用【。住房由市《、县（市）人民政府！按限定的价》格，统一组？织向符合《购房条件《的，。。低，收，入家庭？出售经？济适用住房供应实行！申请、？审核：、公示？和轮：候制：度市、县（市）【人民政府应当制定】经济适用住房申【请、审核、公示和轮！候的具体办法并向】社会：公布： 第二十二条【 符合下列》条件的？家庭可申请》购买一套经济—适用房   ！ ， （一）有》当地的城镇户口；】 ，    — （二）家庭人均】可支配收入低于【当，地城：镇居民人均可—支配收入80—%的家庭； 】 ，    （三）在城！市规划区范围内无住！房的家庭或》家庭人？。。。均居住建筑》面积低？于当地人均住—房，平均水平60—%的：。家，庭； —    （四—）市、县（市—）人民政府》规定的其《他条：件， 第二十三条【　，申，请购买经济》适用住房应》当提供下《。列资料 《 ， ， ，    （一）【书面申？请； ？ ， ，   ？  （二）》家庭户口簿、—身份证；《     】（三）单位或街道】办事处出具的—家庭成员收》入证明和《现居住情况证明【； 》    （》四）现人均住—房面积低于规定面积！的，须提供？房屋所有权证或者相！关证明材料； 【 ，   《  ：（五）需《提供的其《它证明材料》 第二《十四条　市、县（市！）建设（《。房地产）《行政主管《部门对申报材料【进行审查并在20】个工作日《内审查完《毕符合？条件的应在申请人工！作单位和所属居【委会进行公示公示】时间：不少于15日 】   《  公示内容—包，括申请人的家庭【收入、住房情况等内！容 第二》十五条　经公示【有投：诉的由建设（房地产！）主管部门会同【有关部门进行核查】核查投诉属》实，的不予登记审批【对无投诉或经核查投！诉不实的予以登记审！。批，。并按照规定条件排队！轮候在轮《候期间申请人—。家庭收入和住房情况！发生变化的申请人应！当及时向有关部【。门，申报经审核不—符，合申请条件》。的取消轮《候 ： 第二十六条　居民！个人购买经济—适用住？房后应当按照规【定办理权属》登记房屋、土地登】记，部门：。在办理权属登记【时应当分别注—明，经济适用住房—、划拨土地 【第二十七条》　经济适《用住房购房人拥有有！限产权 》     购买】经济适？用住房不《满5年不得直接上】市交易购房》人，因特殊原因确需转】让，经济适用住》房的由政府》按照原价格并—考虑折旧和物价水】平，等因素进行回购【。     】购买经济适用住【房满5？年购房人上》市转让？经济适用住房—的，应按照届时同地【段，普通商品住》房与经？济适：用住房差价的一【定，比例：向政府交纳》土，地收：。益等：相，关价款具体交纳比】例，。由，市、县（市）人民政！府确定政《府可：优先回购；》购房人也可》以按：照政府所定》的标准向政府交纳土！地，收益等相关价款【。后取：得完全产权 】     上—述规定应在经济适用！住房购买合同—中予以载明》并明：确相：关违：约责任 第二十】。。八条　？。已经购买《经济适用住》房，的家庭又《购买其他住房的原经！。济适用住房由—政府：按规定及《合同约定《回购：政府回购的经济适用！住房：仍应用于解》决低收？入家庭的住房困【难 ？第二十九条　—已参加？福利：分房的？家庭在？退回所分房屋—。前不得购买经—济适用住房》已购买经济》适用住房的家庭不】得再购买经济适【用住房？ 第三十条　个】人购买？的经济适用住房在取！得完全产权》以，前不得用于出—租经营对《于出租经营》的由：政府按照原价—并考虑？折旧等因素作价收购！或由经济《适，用住房主管部门【责成其补缴经—济适用？住房与同地段同【类普通商品住房价】格差 第》六章 单位》集资合？作建房 第—。三十一条　距—离，城区较远（大于5公！里，）的独立工矿企【业和住？房困难户较》多的企业在符合【土地利用总》。体规划、城》市规划、住房建设】规划的前提下经市、！县（市）人民—政府批准《可以利用单位—自用土？地进行集资合作建】房参加单《位集资合作建—房的对象必须限定】在本单？位符合市、县（市】）人民政《府规：定的低收入住房困难！家，庭 第三十二条】　单位集资合作建房！是经：济适用住房的组【成部分其《建设标准、优—惠政策、供应对象】、产权关系等均按】。照经济适用住房【的有：关规定严格执行【单位集资合作建房】应，当纳入当地经—济适用住《房建设？计划和用地计—划管理 第三十三！条　任何单位—不得利用新征用【或新：购，买，土地组织集资合【作建房；各级国家机！关一律不得搞单位集！资合：作建房？单位：集资合作《建房不得向不符合】经济适用住房供应】条件：的家庭出售 — 第三十四条　【单位：集资合？。作，建，房在满足本单位【低收入住《房困难家庭购买后房！。。源仍有少量剩—余的由市《、，县（市）人民政府】统一组织向》符合经济适用住【房购房？条件的？家庭出售《或由市、县》（市）人民政府【。以成本价收购后用作！廉租住房 》 第三十五条—　向职工收取—的单位集资》合作建房款项实【行专：款管理？、专项使用并接受当！地财政和经》济适用住房》主管部门的监督 】 第：三十六条　已参加福！利分房、购买—经济适用住房或【参加单位集》资合作建房的人员不！得再次参加单位集】资合：作，建房严禁任何—单位借？集资合作建》。房名义变《相实施住房实—物分配或商品—房开发 》第三十七《条　单位集资合作】建，房原则上不收取管理！费，用不得？有利润 《 第七章《 监督管《理 ： 第三十八条—　市、县（市—）人民政府要—加，。强对已购经济适用住！房的后？续管理经济适—用住房主管》部，门要切实履》行职责对已购经【济适用住《房家庭的居住—人员、房屋》的使用等情况进行定！期检查？发现：违，规行为及时纠—。。正 第三十—九条　市、县（市】）人民政《府及其有关部门【应当加？强对经济适用住房】。建设、交易中—违，纪违：法，行为的查处 — ：     (—一)擅自《改变经济《适用：住房或集资》合作建房用地—性质的由国土资【源，主管部门《。按有关规定处罚【 ？    《 (二)《擅自：。提高：经济：适用住房或集资【合作：建房销售价》。格等价格违法行为】的由价格主管部【门依：法进行处罚 —  《   (三)—未取得资格的家庭】。购买：经济适用住房—或参加集资合作建】房的其所《购买或集资建设的住！房由经济适》用住房主管部门限】期按原价格并考虑折！旧等因素作价—收购；不能收购的由！经济：适用住房主管部门责！成，其补缴经济适用住】房或单位集资—合作建房《与同地段同类普通商！品住房价《格差并对相关责任】单位和责任人—依法予以处罚 】第四十条　对弄虚作！假、隐？瞒家庭收《入和住房条件—骗购经济适》用住房或单位—集资合作建房的【个人由市、县（市）！人民政府经济适用住！房主：管，部门：限期按原《价格并考虑折旧【等，因素作价收》回所购住房并依法和！有关规定追》究责任对出具—虚，假证明？的依法追究相—关责任人的责任 】 第四十一条　国家！机关工作人员—在经济适用住房建】。设，、管理过程中滥用】职权、玩忽职守【。、徇私舞弊的依法】依纪：追，究责：任；：涉嫌犯？罪的移送司法机关】处理 ？ 第四十二条 任】何，单位和个人有权对违！反本办法规定的【行为进行检举和【控，告 第八章— 附 则 第【。四十三条　》各县（市）人民政】府根据本办法可以制！定具体实施办法 】 ，第四十四《条　本办法》下发后？尚未销售的》经济适用住》房执行本办法有关准！入和退出管理、【价格管理、监—督管理等规定—；，已销：售的：经济：适用住房仍按原有规！定执：行此前已《审批但尚未开工的】经，济，适用：住房项目凡不符【。合本办？法规定内容的事项】应，按本办法做相应【调整 第四十五条！　，本办法自公布之日起！30日后施》行 第四十六条 ！运城市人民政府【关，于印发〈运城市【经济适用住房建设】管理暂行办法—〉的通知（运政发】[2004]2【7号）和运城市【人民政府办公厅关】于印发<运城—市经：济适用住房》管理实施细则>的】通知（运政》办发[2《005]90号）】同时废止 —  《 ：