运】。城市经济《适，用住房管理办—。法 第一章 总 ！则 第《一条 为了》建立和完善我市【具有社会保障性【质的经济适用—住房供应体系加【。快经济适用住房【建设：改进和规范经济【适用住房《制度规范经济适用住！房建设交易和管【理行为保护》当事人合法》权益根据建设部【、国家发改委、【监察部、财》政部、国土资源部、！人民银？行、国家税》。务总局关于印—发<经济《适用住？房管理办《法>的通知（—建住房[2007]！258号）精神结】合本市？实际制定本办法【 第？二条 凡在本市【行政区域内从—事经济适《用房建设、供—应、使用及监督管】理均应？遵守本？办法： 第？三条 经《济适用住房是指政府！。提供政？策，优惠限定套型面【积和销售价格—按照合？理标准？建设面向城市—低收入住房》困难家庭供应具【有保障性质的政【策性住房《 《    本办法所】称城市？低收入？住房：。。困难家庭是指市和】县（市）人民政府所！。。在，。地，镇的范围内家庭收】入、住房状况等符合！市、县（《市）：人民政府规定条【件的家庭 第四条！ ，。市建设局负责—。全市：经济适用住房—。的管理工作市—发改委、价》格、监察、规—划，、财政、国土—资源、地税和金融等！管理：。部门根据职责分工】负责全市经》济适用住房建设管理！。的，相关：工作 》。。   ？  各县（市）建设！（房地产）行政【主管部门《负责本行政》区域内？经济：适用住？。房的管理工作各【县（市？）发改？委，、价：格，、监察、财》政、国土资源、地税！和金融管《理等部？门根：据职责分工负责本】行政区域《内经：济适用住房建设管】。理的相关工作 ！   ？  市区经》济，适用住房建》设的相关工作—纳入市建设局—。统一管理风陵—渡、绛县、运城【经济开？发区管委会负责本区！经济适用住》房，建，设及管理《工作 第五条【 市、县（》市，）人民政府要根据】当地经济社会—发展水平、居—民住：房状况和收入水【平等因素合》理，确定经济适用住房】的，政策目标、建设【标，准、供应范围和供应！对象等并组织—实施在解决城市低收！入家庭住《房困难发展》。规划和年度计—划中：明确经济适》用，住房建设规模、【项目：布局和用地》安排等内容》并纳入本级国民经】济与社会发展—规划和住《房建设？规划：及时向社会公布【。 第六条 经济】。适用住房项目建设计！划由县？（市）？发，改委会同建设、【国土资源部门—提出申？请经市发改会同建】设、国土部》门审：查同意后报》省发改、建设、国】土部门审批 —。 ，第二章 优惠—和，支持政策 第【七条 经济》。。适，用住房建《设，用地以划拨方式【供应经济适用住房建！设用地应纳入当地】年度土地供应计【划市、县（》市）国土资源主管】。。。部门应依据经—济适用住房年度计划！。在，申报年度用地指标】时单独列出确保优先！供应 》 ，  ：  ：经济适用住房建设单！。位不得随意变更【土地：使用性质严禁—以经：济适用住房名义【获，取划拨土地以补交土！地出让金等》方式变相搞房地产】开发经营 第八条！ 经济适用住房【建设项目免收城市基！础，设施配？套费等各种行政事】业性收费和政府【性基金;经》济适用？住房项目外基—础设：施建设费《用由市、县（市【）人民政府负担经济！。适，用住房建《设单：位可以以在建项目】作抵押向商业银行申！请住房开发贷款 】 第九条 购买经】济适用住房的个人向！商业银行《申，。请贷款除符合—个人：住房贷款管》理办法规定外还【应当出具市、—。县(市)人》民政：府经济适用住房【主管：。。部门准予购》。房的核准通知 【    — 购买经济适用住房！可提取个人》住房公积金和优【先办理住房》公积金贷款 第十！条 经？济适用住房》的，贷款利？率按有关规定执行 ！ ，第三章 建》设管理 第十一条！。 经济适用住房要】统筹规划、》。合理布？局，、配套建设》。充分考虑城》市低收入住房困难家！庭对：交通等基础设施条件！的要求合理》安，排区位布局 第】。十二条 《在商品住房小—区中配套建设经【济，适，用住房的应当在项目！出让条？件中明确配套建【设的经济适》。用住房？的建设总面积、【单套建？筑面积、《套数、套型比例【、建设标准以及建成！。后移：交或者回购等—事项并？以合同方式》约定 第十三条 ！经，济适用住房单套的建！筑面：积控制在60—平方米？左右市、县》（市）人《民政府应当根—据当地经《济，发展水平、群众【生，活水平、住房状况、！家庭：结构和？人口等？因素合理确定当【地，经济适用《住房建设规模和各】种套型比《例并：在项目中按10【%的比例配建廉租】住房 第十—。四条： 经济？适用住房建设按照政！府组：织协调、市》场运作的《原则可以采》取项目法《人招标的方》式选择具有相应资】质和良好社会责任的！房地产开发》企业实施；》也可以由市、县【（市：）人民政府确定的经！济适用住房管—理实：。施机：构直接组织》建设在经《济适用住房》建设中应注重—发挥国有大》型骨干建《筑企业的积极作用 ！ 第十五条 —经济适用《住房项目可采取招标！方，式选择物《业服务企业实施前期！物业：服务也？可，以在社区居委—会，等机构的指导—下由：居民自我管》理提供符《合居住区居民基【本生活需要》的物业服《务， 第十六》条 经济适用—住房的规划设—计和建设《必须按照发》展节能省地》环保型住宅的要求】严格执？行住宅建筑》规范等国家有关【住房建设的强制【性标：准采取竞标方式【。优选规划设》计方案做到在较小的！套型内实现基本的使！用功能积极推—广应用先进、—成熟、适《用、安全的新—技术、？新工艺、《新，材料：、新设备《 第十七条— 经济适用住房【建设单位对其建【设，的经济适用住房【。工程：质量负？最终责任向买受人出！具住：。宅质量保证书和住宅！使用说？明书并承担》保修责任确保—工程质量和》使用安全有关住【房质量和性能—等方面？的要求应《在建设合《同中予以明》确 第四章— 价格管理 — 第十八《条， 确定经济适用住】房的价格应当以保本！微利为原则》其销：售基：准价格及《浮，动，幅度由有定价权的价！。格主管部门会—同同级经《济适用住房主管部门！依据经济适用住【房价格管理的有关规！定在综合《考，虑建设？、管理成本和利润】。的基：。础上确定并向社【。会公布房地产—开发企业实施的经】济适用住房项目【利润率按不高于3】。。％，。核定；市、县—（市）人民政—府直：接组织？建设的经济适用【住房只能按成—本价销售不得有利润！ 第十九》条 经济适用住【房，建设实行交费—登记卡制度各—收费单位向经济适】用住房？建设单位收取—费用时必须填—写物价部门》。核发的房《地产：开发经营企业交【费登记卡《任何单位不得以押】金、保证金等名【义变：相向经济适》用住房建设单—位收取费《用 第二十—条 经？。济适用住房销售实】行明码标价销售价】格不得高于上—浮幅度不得在标【价之外？收取任何《未予标明的费—用价格主管部门【对经济适《用住房销《售价格？情况：。依法进行《监，督，管理 ？ ，第，五章 ？。准入和退出管—理 第二十一条】 经：济适：用住房管理应建立】严格的准入》和，退，。出机制经《济适用住房由市、】县（市）《人，民政府按限定的价】格统一组织向符【合购：房条件的低》收入：家，庭出售经济适用住房！供应实？行申请、审核、公示！和轮候制度市、县】（市）人《民政：府应当制定经济【适用住？房，申请、审《核、公？示和轮？候的具体办》。。法并：。向社会？公布 第》二十二条 》符合下列条件的家庭！可申请购买》一套经济适》用房 《。   《  （一）有当地】的城镇户口； ！     （—二）家？庭人均可支配收入】低于当地城镇居【民人均可支配收入】80%的家庭； ！   《  （三）在城【市规划区范围—。内无住房的家庭或】家庭人均居住建筑面！。积低：。于当地人均住—房平均水平60【%，的家庭？； ？。    》 （四）市、县【（市）人民政府规定！的其他条件 第二！十三条　申请购【买经：济适用住《房应当提供下列【资料 》     （一）】书面申请； ！   ？ （二）家庭户【口簿、身份证；【    【 （三）单位—或街道办事》处出具的《家庭成员收》入证明和现居—住情况？证明； 》     （四）！现人均住《房面积低于》规定面积《的须提供房屋—所有权证或》者相关证明材料；】    【 （五）需提供的】其，它证明材《料 第二十四条　！。市、县（市》）建设（房地产）】行政主管部门对【申，报材料进行审查【。并在20个工作日内！审，查完：毕符合条件的应在申！请人工作单位—和所：属居委会进》行公：。示，公示时间不少于【15日  】   公示内容【包括申请人的—。家庭收入、住房【情况等内《容 第《二十五？条　经公示》有投诉的由建设（】房地产）主管部门】会同有关部门进【行核查核查投诉属实！的不予登记审批对】无投诉或经核查投诉！不实的予以登记审】批并按照规定—条，件排队轮候在轮【候期间申请人家庭】收入和？住房情况发生变【化的申请人应—当及时向《有关部？门申报经审核不【符合申请条》件的取消轮候 第！二，十，六条：　居民个人购买经】济适用住房后—应，当按：照规定办理权属【登记房？屋、土地登记部门在！办理权属登记时应】当分别注《明经济？适用住房、划拨土】地， ， ，第二十七《条　：。经济适用住房—购房人拥《有有限产权 】。   ？  ：购买经？。济，适用：住房不满5年—不得直接上市交易购！房人因特殊原因确需！转让经济《适，用住房？的由政府按照—。原，价格并考虑折旧【和物价水平》等因：素进行回《购  —   ？购买：经济适用住》房满5年购》房人上市转让—经济适用住》房的：应按照届时同地段普！通商品住房》与经济适用》住房：差价的一定比—例向政？府，交纳土地《收益等？相关价款具体交【纳比：例由市、县（—。市）人？民政府确定政府可】优先回购；》购房人也可以按照】政府所定的标—准向政府交纳土【地收益等《。相关：价款后取《得完全产《权 《     上述规定！应，在经济适用住房【。购买合同中予以【载明并明确相关违】约责任 《 第二十八》条　已经购买经济适！用住房的家庭又【购买其他《住房的原《经济：适用住房《。由政府按《规定及合同约—定回购政府回购的】。经济适？用住房仍应》用于解？决低收？入家庭的《住房困难 第【二十九条　已—参加福利分房的家】庭在退回所分房屋】。前不：得购买经济适用【。。住房已购买经济适】用住房的家庭—不，得再购买《经济适？用住房 》第三十条　个人购买！的经济适用住房【。在，取得完全产》权以前不《得，用于出租经营—对，于出租经营的由【。政府按照《原价并考《虑折旧等《因，素作价收购或由经】济适用住房》主管部门责成其【补缴：经济适？。用住房与同地段同类！普通商品住房—价格差 》第六章 单位集【。资合作？建房 ？ 第三？十一条　距离城区】较远（大于5公里】）的独立工矿企业和！住房：困难户？。较多的企业》在符合土地》利用：总体规划、城市【。规划、住房建—。设规划的前提—。。下经市、县（市【）人：民政府批准可—以利用单位自用土】地进行集资合作建房！。参加单位《集资：。合作建房《的对象必须限定在本！单，位符合市、》县（市）《人民政府规》。定的低收入住房【困难：家庭 ？ 第三十二条　单】。位，。集资合？作建房是经济—适用住？房的组？成部分其建设标准、！优，惠政策、供应—。对象：、产权关系》等均按照《经济适用住房的有关！规定严格执行单【位集资合作建房【应当纳入当》地经济适《用住房建设计划【和用地计《划管理 第三【十三：条　任何单位不得】利，用新征？。用或新购买土地【组织：。集资合作建房；各级！国家机关一律不得】搞单位？集资：合作建房单位集资合！作建房不得》向不：符合：经济：适用住房供应—条件的家庭出售【 第三《。十四条？　单位集《资合作建房在—满足本单位低—。收入住房困》难家庭购买后房源】仍有少？量，剩余的由市、县【（市）人民政—府统一组《织向：符合经济适用住房】购房：条件：的家：庭出：售或由市、》县（市）人民政【府，以成本价收购后【用，作廉租住房 第三！十五条？　向职工《收取的？单位集资合》作建房款《项实行？专款管理、专项使】。用并接受当地财政和！经济适用住房主【管部门的监督 第！三十六条《　已参加《福利分房、购买【。经济：适用住？房或参加单位集【资合作建房的人【。员不得再次参—加单位集资合作【建房严禁任何单【位借集资合作建【房名义变相实施住房！。。实物分？配，或商品房开发 【 第三十七条　单】位集资合作建—房原：则上不收取管—理费用？不得有利润》 ， 第七？章 监督管理 】第三十八条　市、】县（市）人民政府要！加强对已购经—济适用住《房的后续《管理经济适用住房主！管部门要切实履行】职责对已购经济【适用住房家》庭的：居住：人员、？房屋的？使用等情况进行定期！检，查发现？违规行为及》时纠正 第三【十九条　市、—县（市）人》民政府及《其有关？部门应当《加强对经济适用住】房建：设、交易中违纪违】法行为？的，查处   】  (？一)擅自《改，。变经济适用住房或】集资合作建房用地性！质，。的由：国土：资源主管部门按【有，关规：定处罚 《 ，     (二】)擅自？提高经济《适用住房或集—资，合作建？房销售价格等价【格违法行为的由【价格主管部》门依法进行处罚【 《    (》三)未取得》资格的家庭购买【经济：适用住房或参—加集资合作》建房的其所购—买或集资建设的住房！由，经济适用住房主【管，部门限？期按原价格》。。并考虑？折旧等？因素作价《收购；不能收购的】由经济适《用，住房主管部门责成】其补：。缴经济适用住房或单！位集资？合作建房与同—。地段同类普》通商品住房价—格差并对相关责【任单位和责任—人依法？予以处罚《 第？四十条　对》弄虚：。作假、隐瞒家—庭，收入和住《房条件？骗购经？济适用？住房或单位集—。资合作建房的个人由！市、县（市）—人，民政府经济适用住房！主管部门《限期按？原价格并考虑—折旧等？因素：作价收回所购住【房并：依法和有关规定【追究：责任：对出具虚假证明的依！法追究相关责—任人的责《任 第《。四十一条　》国家机关工作人员在！。经济适用住房—建设、管《理，过程中？滥用职权、玩忽职】守、徇私舞弊—的依法依纪追究责任！；涉嫌犯罪的移送】司法机关《处理 第四十二】条 任？何单位和个人有权对！违反本？办法规定的行为进行！检举和控告 第】八章 附 》则 ： 第四十《三条　各县（市）人！。民，政府根据本办—法可以？制定具体实》施办法 第四【十四条　《本办：法下发后尚未销【售的经济适用住房】执行本办法有关准】入和退？出，。管理、价格管理、监！。督管理等规定；【已销售的经济适用】。住房仍按《原有规定执行此前已！审批但？尚未开工《的经：济适用？住房项？目凡不？符合本办法规定内】。容的事项应按本【办法做相应调整 ！第四：十五条　本办—法自公布之》日起30日后施行 ！ 第四十六条 运】。。城市人民政》府关于印发〈—运城市经《济适用住《房，建设管理暂行办法〉！的通知（运》政发[20》04：]27号）和运城】市人民政《府办公厅关于印发】<，运城市经济适—用，住房管理实施细则>！。的通知（运政办【发[2005]【90号？）同时废止 ！ ，  ？