， 运【城市经济适用住【房管理办法》 第一章 总 则！ 第一条 为了】建立：和完：。善我市？具有社会保障—性质的？经济适？用住：房供：应体系加快经济适用！住房建设改进—和规范经济适用住房！制度规范经济适用住！房建：设交：易和管理行为保护当！。事人：合法权益根据建设部！、国家发改委、【监察部、财政—。部，、国土资源部、人民！银行、国家税务【总局：关于印发<经济适】用住房管理办法>的！通知（？建住房[2》007]《258号）精—神结：合本：市实际制定本办法 ！ 第：。二条： 凡在本市行政区域！内从事经《济适用房建设、供应！、使用及监督—管理均应《遵守本办法 — 第三？条 经济适用住房是！指政府提供政策优惠！限定套型面积—和销售价格》按，照合理标准建—设面向城《市低收入住》房，困，难，家，庭，供应具有保障—性质的？政策性住《房 《     本办法】所称城市低收—入住房困难》家庭是指市和县（市！）人民政府所在【地镇的范围内家【庭收入？、住房状况等符合市！、县（市）人民政】府规定条件的家庭】 第？四条 市建》设局负责全市经【。济适用住房》的管理工作》市发改委、价—格、监察、规划【、财政？、国：土资源、《地，税和金融等管理部】门根据职责分工负责！。。。全市经济适用住房】建，设管理的相关工作 ！    — 各县（市》）建设（房地产）行！政主管部门》负责本行政区域【内经济适用住房【。的管理？工，作，各县（？市）发改委》、价格？、监察、财政、国】。。土资源？、，地税和金融管—理等部门根》据职责分《工负责本行政区域】。内经：。济适用住房建设【管理的相关工作 】   》  市区经济适用住！房建设的相关—工作纳入市建设【局统一管理》风陵渡、绛县、【运城经济开发区管委！会，负责本区经济适用】住房建设及管—理工：作 ： 第五条 市、【县（市）《人民政？府要根据当地—经，济社会发展水平、居！民住房状况和收入】水平等因素合理确】定经济适用住房的政！策目标、建设标准、！。供应范围和供—应对象等并组织实】施，在解决城市》低收入家《庭住房困难发展规】划和年度计》划中明确经济适【用住房建设》。规模、项目布局和】用地安排等》内容并纳《入本级国《民经济与《社会发展规划和住】房建设规划及时【向社会？公布 第六—条 ：经济适用《住，房项目建设计划由县！（市）发改委会同】。建，设，、国土资源部门提】出申：请，经市发改会同建设、！国土部门审查同意后！报省发改、建—设、国土部门审批】 第二章 优惠和！支持政策 第七】条 经？济，适用住房《建设用？地以：划拨方式供应经济】适用住房建设—用，地应纳入当地年度】土地供应计划市、县！（市）国土资源主】管，部门应依据经济【适，。用住房年《度计：划在申报年度—用地指标时单—独列出确保》优先供应 】   ？ 经济适用》住房建？设单位不得随—意变更土地使—用性质严《禁以经济《适，用住房名义获取划拨！土地以补交土地出让！金等方式变》相搞房地《产开发经营》 第八《条 经济适》用住房建设项目免】收城：市基础设施配套费等！各种行政事》业性收费和》政府性基金;经【济适用住房项目外基！础，设施：。建，设，。费用由市《、县（市）人—民政府负担经济适用！住房：建设单位《。可以以在建项目作抵！押向商业银行—申，请住房开发贷款【 第九条 —购买经？济适：。用住房的个人向商业！。银行申？请贷款除符合—个，人住房贷款管—理办法规定》外还应当出》具市、县(市)人民！政府经济适用—。住房主管部门准予购！。房的核准《通知 ？。   》  购买经》济适：用住房？可提取个人住—房公积？金和优先办理住房公！积金：贷款 第十条 经！济适用住房》的贷款利率》按有关规定执行 】 第三章 建设【管理 第》十一条？ ，经济适？用住房要统筹规【划、合理布局、配套！建，设充分考虑城市低收！入住房？困难家庭对交通等基！础设施条件》的要求合理》安排区位布局 】第十二条 在—商品：住房：小区中配套》建设经济适用住房的！应当在项《目出让？。条，。件，中明确配套建设的】经济适？用住房的建》。。设总面积、单—套建筑面积、—。套数、套型比—例、建设标准以及】建成后移《交或者？回购等事项并以合】同方式约定 — 第十？三条 经《济适：用，住，房单套的建》筑面积控制在—60平方米左右【市、县（市）人民】政府应当根据当【地经济发展水—。平、群众《生活水平、住—。房状况、家》庭结构和人口等【因素合？理确定？。当地经济《适用住？房建设规《。模和各种套型比例】并在项目中按1【0%的？比例配建廉》租住房 第十四条！。 ，经济适用住房建设按！照政府？组织协调、市场运】作的原则可》。以，采取项目法人招标的！。方式选择具》有相应资《质，和良好社会》责任的房地产开发】企业实施《。；，。也可以由市、县（市！），。人，民政府确定的经济适！用住房管理实施机】构，直接组织建设在经济！。适，用住：房建设中《应，注，重发挥国有大型骨】干建筑企业的积【极作用 》第十五条 经—济适用住房项—目可采取招》。。标方式选《择物业服务企业【实施前？期物业服务也可以】在社区居委会—等机构？的指导下由居民自】我管理提供》符合居住区居—民基本生活需要的】物业服务 》 第十？六条 经济》适用住房的规划设】计和建设必须按照发！。展节能省地环保型住！宅的要求严》格执行住宅建—筑规范等国家—有关住房建设的强制！性标准采取竞标方式！优选规划设计—方案做到在》较小的？套型：内实：现基本的使用功【能积极？推广应用先进、【成熟、？适用、安全》的新技术、新工艺、！新材料、新设备 】 第十七条 经【济适：用住房建设单位对】其，建设：的经济适用住房工】。程质量负《最终责任向》买受人出《具住宅质量保证书和！住宅使用说明书【并承担保修责—。任确保工程质量【和使用安《全有关住房质—。量和性能等方面的要！求应在？。建设合同《中，予以明确 第【四章 价《格管理？。。 ：第十八条 确定经】济适用住《房的价格应当以保本！微利为原《则其销售基准—价，格及浮动幅度由【有定：价权的价格主管部】门会同？同级经济适用住房】主管部门依》据经济适用》住房价？格管：理的有关规定—在综合考虑》建设、管理成—本和：。利润的基础上确定】。并向社？会公布房地产—开发企业实施—的经济适用住房项】目利：润，。率按不高于3％【核定；市、县（市】）人民政府直接组】。织建：设的经济适用—。住房只能按成本价销！售不得？有利润 第十九条！ 经济适用住房建设！。实行：交费登记卡制度各】收费单位向经济【。适用住房建设单位】收取费用时》必，须填写物价部门核发！的，房地产开发经营企】业交费登记卡—任何单位不得以【。押金、？保证金等名义变相】向，经济：适用住房建设单【位收取费用 第】二十条 经济适用】住房销售实》行，。明码标价《。销售价格不》得高：于上浮幅度不—得在：标价之外收取—任何：未予标明的费—用价格？主管部门对经济适用！住房销售价》格，情况依法进》行监督管理 — 第五章 准入【和退：。出管：理 第二十一条 ！经济适用住房管理】应建：。立严格的准入和退出！机制经济适用住房】由市、县（市）人】民政府按限定的价】格统一组织向—符合购房条》件，。的低收入《家，庭出售经济适用【住房供？。应实：行申请？、审核、《公示和轮候制度【市、县（《市）人民政府—应当制定经济适用住！房申请？。、审核、公示和轮】候的具体办法—并向社会公》布 第二十—二条 符合下列条件！的家庭可申请—购买一套经济适【用房 ？ ：  ：  ： （一）有当地的城！镇户口； 》  《   （二）家【庭人均？可支配收入低于当地！城镇居民人均—可支配收入》80%？的家庭；《 《   ？ （：三）在城市》规划区范《围内无住房的家庭或！家庭人均居》住建筑面积》低于当地《人，均住：房平均水平60【%的家庭； ！。 ，   ？。（四）市、》县（市）《人民：政，府规定的其他条件 ！ 第二十三》。条，　申请购买经济【适用住房应当提供】下列资料 【   ？  （一《。）书面申《。请； 》    《 （：二）家？庭，户口簿、《身份证； 【  ：   （三）单【位或街道办事处【。。出具：的家庭成员》收入证明《和现居住情》。况证明；  ！。。 ，  （？四）现人《均住房面积低于规】定，面积的？须提供房屋所有【。权证或者相关证明】材，。料，；    】 （五）需提—供的其？它证明材料 — 第二十四条　市、！县（市）建设（房地！产）行政主管部门】。对申报材料进行【。审查并？在2：0个工作《。日内审查完毕符合条！件，的应在申《请，人工作？单位和所属》居委会进行公示公示！时间不？少于15日 】  ：   公示内容包括！申请人的《家，庭收入、住房情【况等内容 第【二十五条　经—公示有？投诉的由建设—（房地产）主管【部门会同有关部门进！行核：查核查投诉》属实：的不予登记审批【对无投诉或经—。。核查投诉不实的予以！登记审？批，并按照规定条件排队！轮候：在轮候？期，间申请人《家庭收入和》住房情况发》生变化的申请人【应当及时向有关部】门申报经《审，核不符合《申请条件的取消轮】候， 第二十六—条　居民《个人购买经济适用】住，房后应？。当按照规定办—理权属登记房屋【、土地登《记部门在办》理权属登记时应当】分别注明《经济适用住房、划拨！土地 第二十【七条　经《济适：用住房购《。。房人拥有有限产【权 ？     —。购买经济适用住房不！满5年？不，得，直接上市交易—购房人因特殊原因】确需：转让经济适用住【房的由政府按照【原价格并考虑折【。旧，和物：价水：平等因素进行回购 ！    — 购：买经济适《用，住房满5年购房人】上市转让经济适【用住房？。的应按照届时—同地段普通商品住】房与：经济适用住》。房，差价的一《。定比例向政府交纳】。土地收？益等相关价款具体】交纳比例由市、县】（，市）人民政府确定政！。府可优先回购；购房！人也：可以按照政府所【。定的标准向政—府交纳土地收益等】相关价款后》取得：。完全产权《 《    上述规【定应在？经，济适用住房购买合】同中予？以载明并明》确相：关违约责任》 第？二十八？条　：已，经购买经济适—用住：房的家庭又购—买其：。他住房的原经济适】用住房？由，政府按规《定及合？同约定？回购：政府回购的》。经济：适用住？房仍应用于解决低】收入：。家庭的住房》困难 第》二十九条　已参【加福利分房的家【庭在退回所分房【屋前不得购买经【济适：。用住：房已购买经》济适用住房的—家庭不得再》购买经济适用住【房 第三十—条，　，个人购买的经济适】。用住房在取》得完全产权》以前不？得用于出租经—营对于？出租经营的由政府按！照原价并《考虑折旧等因素作价！收购或由经济适用】住房主？管部：门责：成其补缴经济适用住！房与同地段同—类，普通：商品住房价格差【 第六章》 单位集资合作建房！ 第三十》一条　距离城区较远！（大于5公》里）的独立工矿企】业和住房困难户较】多，的企业在符合—土地利用总体规划】、城市规划、住【房建设规划的—前提下经市》、县（？市）人民政府批准可！以利用单《位自：用土：地进行集资合—作建房参加单—位集资合作建房的】对象：必须限定在本单【位符：合市、县（市）【人民政府规定的低】收入住房困难家庭 ！ 第三十二条　【单位集资合作建房是！经济适用住房—的组成部分其建设标！准、优惠《政策、供《应对象、产权关系等！均按照经济》适，用住房？的，。有关规定严格执【行单位集资》合作建房应》当纳入当地经—济，适用住房建设—计划和？用地：计划管理 第三十！三条　？任何单位不得利用】新征用或新购—买土地组《织集资合《作建房；各级—国家机关一律不得搞！单位：集资：合作：建，房单位集资合—作建房不得向不符】。合，。经济适用住房供应】条件的？家，庭出售 第—三十四条　单位集】资合作建房在满【足，本，单位：低收入住房困难家庭！。购买：后房源仍有》少量剩余的由—市、县（市》）人民政《府统一组织向—。符合经？济，适用住房购房条件的！家庭出售或》由市、县（市）人民！政府以成本价收购】。后用：作廉租住房 第三！。。十五条？　向职工收取的单】位集资合作》建房款项《实行专款管理—、专项？使用并？接，受当地财政》。和经济适用住—房主管部门的—监督 《第，三十六条　》已参加福利》分房、购买经—济适用住房或参【加单位集资》合作建房的人员【不得再次参加—。单位集资合作建房】严禁任何单位—。。借集：资合作？建房：名义变相实施—住房实物分》配或商品房开发 】 ，第，三十七条　单位集】。资合作建房》原则上不收取管理】费用不得有利润 ！第七章？ 监：督管理？。 第三十八条　市！、县（市）人民【政府要加《强对已购经》济适用？住房的后《续管理？经济适？用住房主管》部门要？切实履？行职责？对已购？。经济适用住房家庭】的居住人《员、房屋的使—。用等情况进行定期检！查发现违规行为及】时纠正 第三十】九条　市、》县（市）人民政【府及其有关》部门：应当：加强对经济》适用住房建设、交易！中违纪违法行为【的查处  】  ： (一)《擅自改？变经济适用住房或集！资合作建房用地性】质的由国土资源主管！部门按有关》规定处罚 》     (】二)擅自提高经济适！用住房或集资合作建！房销：。售价格等《价格违法行为的【由价格主管部门依】法进行处罚》     (！三)未取得资—格的家庭《购买：经济：适用：住房或参《加，集资合作《。建房的其所购买或】集资：建，设的住房由经济适】用住房？主管部门限期—按原价格并考虑【。折旧等因素作价收】。购；不？能，收购的由经济适用住！房主管部门责成其】补，缴，。经济适用住房或单】位集资合作》建房与同《地段：同类普通商品住房】价格差并《对相关责任单—位和责任人依—法予以？处罚 ？ 第四十条》。　对：弄虚作假、隐瞒家】庭收入和住房条【件骗购经《济适用住房或单位】集资合作建房的【个人：由市、县（市）【。人民政府经济—适用住房主管—部门：限期按原《价格并考虑折旧等因！素作价收回所购【住房：并依法和有关规【定追究责任对出【具虚假证明的—依，。法，追究相关责》任人的责任 — 第四十一条　国家！机关工作人员在【。经济适用住房建【设、管理《过程：。中滥用？职权：。、玩忽职守、—徇，私舞弊的依法—依纪追究责任；【。涉，嫌犯罪的移送司法】机关处理《 第四十二条 任！何单：位和个人有权对违反！本办：法规定的行为进行】检举和控告 第】八章 附 则 【 第四十《三条　各县（市）】人民政府根》据本办法可以制【定具体？实施办法 第四十！。四条　？本，办法下发《后，尚未销售的经济【适用住房执》行本办？法有关准入和退出】管理、价格》管理、？。监督管？理等规？定；已销售的—经济适用住房—。仍按原有规定—执行此前《已审批？但尚未开工的—经济：适用：住房项目凡不—符合本办法规定【内容的事项应按本办！法，。做相应调整 第四！十五条　《本办法自《公布之日起3—0日后施行 第】四，十六条 运》城市人民政府关于】印发〈运《城市：经济适用住房建设管！理暂行办《法〉的？通，知，（运政发[2—004]2》7，号）和运城》市人民政府》。办公厅关于印发<】运城市经济适用【住房管理实施细则>！的通：。知（运？政办发[2005】。]90号《）同时废止 【 ：   《