—。 运城市《经济适用住房管理办！法 第一章 总 ！。则 第《一条 为了建—立和：完善我市《具有社会保障性质】的经济适用住房供应！体，系加快经济适用住房！建设改进和》。规范经济适用住房制！度规范经《济适用住房建—设，交易和？管理行为保》护当事人合》法权益？根，据建设？部、国家发改委【、监察部、财政部、！国，土资源部、人民银行！、国家税务总局【。关于印发<经济【适用住房管理办法>！的通知（建住房[2！。00：7]258号）精神！结合本？。市，实际制定《本办法 第—二条 凡在本市行政！区域内？从事经济《适用房建设、供应、！使用及？。。监督管理均》应遵守本《。办法 《第三条 经》。济适用住《房，是指政府提供政策】优惠限定套型—面积和？销售价格《按照合理《标准：建设面向城市低【收入住房困难家庭】供，应具：有保障性质的政策性！住房 》     本办法】所称城市低收入住房！。困难家庭是》指市和县（市）人民！政府所在地镇的范】围内家庭收入、住】房状况等符合—市、县（市）人民政！府规定条件的—家庭 《第四条？ 市建设局负责全】市，经济适？用住房？。的管：理工作？市发改委、价格、】监察、规划》。、，财政、国土资源【、地税和金融等【管理部门根据—。职责分工《负，责全市经济》适用：住房建设管理—的相关工《作 》 ，   各县（—市）建设《（房地产《）行政主《管部门负责本—行政：区域内经济适用【住，房，的管：理工作各县（市）发！改委、价格、—监察：、财政、国土资源】、地税？和金融管理等部【门根据职责分工负】责本行政区域内经】济，适用住房建设管理的！相关工作 【     市区【经济：适用住房建设的相】关工作？纳入市建设局统一】管理风陵《渡、绛县《、运城经《济开发？区管委会负责本【区经济适用住房建设！及管理？。工作 第五条【 市、县（市）人】民政府要根》据当地经济社会发】展水平、居民—住房状况和收—入水平等因素合理】确定经济适用住房的！。政策目标《、建设标准、供【。应范围和供应对【象等并组织》实施在解决城市低】收入家庭住房困【难发展规《划和年度计划中【明确：经济适用住》房建设规《模、项目布局和用】地，安排等内容并—纳，入本级国民经济【与社会发展规划【和住：房建设规划及时【向社会公布 【第六条 《。经济：适用：住，房项目建设》计划：。由县：（市）发改》委，会同建设、国土资】源部门提出申请【经市发改会同建设】。、国土？部，门审查同意后报省】发改、建设、—国土部门审批— 第二章 优惠和！。支持政策 —第七条 经济适【用住房建设》用地以划拨方式供应！经济适用住房建【设用地应纳入当地】年度土地供应计【划市、县（市）国土！资源主管部门应依】据经济适用》住，房年度？。计划在申报年—度用地指标时单【独列出确保》优先供应《 ：   《  经？济适用住房》建设单位不得随【意变更土《地使用性质》严，禁以经？济适用住房》名义获取划拨土【地以补交土地—出让金等方式变相】搞房地产开发—。经营 第八条【 经济适《用住房建《设项目免《收城市基础设—施配：套费等各种行政事】业性收？费和政？府性：基金;经济适—用住房项目》外基础设施建—设费用？由市、县（市）【人民政府《负担经济适用—住房建设单位—可以以在《建项目作《抵，押向商业银行—申请住房《开发贷款 第九】条 ：。购买经济适用住【房的个？人向商？业银行申请贷款除符！合个：人住房贷款管理办法！规定外还应当出具市！。、县(市)人—民政府经济》适用：住房：主管部门准予购房】的，核准通知《 ，     购买！经济：。适用住房可提取个人！住房公积金和优先办！理住房公积金贷【款 第十》条， ，。经济适？用，住房的贷款利率按有！。关规定执行 第三！章 建设管》理 ： 第十一条 —经济适用《住房要统《。筹规划？。、合理布局、配【套建设充分考—虑城市低收入—住房困难家庭对【交通：等，基础设？施条件的要求合【理安排？区位布局 第十二！。条 在商品住—房小：区中配套建设经【济适用？。住房的应当在项目出！让条件中明确配套】建，设的经济适用住房】的建：设总面积、》单套建筑面积、【套，数、套型比》例、建设标》准以及建成后移【。交，或者回购等事—项并以合同方式约定！。 第十三条— 经：济适用？住房：单套的？。建筑：面积控制在60平方！米左右市、县（市】）人：。民政：府应当根据当地经】济发展水《平、群众生活水【平、住房状况、【家庭结构和人口等】因素合理确》定当地经《济适用住房建—设规模和各种套型】比例并在项》目中按10%的比】例，配建廉租住房 】第十四条《 ，经济适用住房—建设按照《政府：组织协调、市—场运作的原则—可以采取项目法人招！。。标的方式选择具有相！应资质和《。良好社会责任的【房地产开发企业实】施；也可以》由市：。。、县（市）》人民政府确》定的经？济，适用住房管理实施】机构直接组织建设在！经济：适用住房建设—中，应注重？发，。挥国有大《型骨：干建筑？企业的积极作用 】 第十五条 经济适！用住房项目可—采取招标《方式选择物》业服务企业实—施前期物《业服：务也可以在社区居】委会等？机构的指导下由【居民自？我管理提供符合【居住区居民基本【生活需要的物—。业服务 第—十六条 经》济适用住房的规【划设计和建设—必须按？照，。发展节能省地环保】型住宅的《。。要求严格《执行住宅建》筑规范等国家有关】住房建设的强制性标！准采取竞标》方，式优选规划设计【方案做到在较小的套！型内实现基本的使用！功能积极推广应用】先进、成熟、适【用、安全《的新技？。术、新？工艺、新材》料、新设备 【。第十七条 经—济适用住《房建设单位对其建】设的经济适》用住房？工程质量负》最终责任向》买受人出具住—宅质量保证书—。和住宅使用说明【书并承担保修责任确！保工程质量和使【。用安全有《关住房质量和—性能等方面的要求应！在建设合同中—予以明确 第四章！ 价格管《理， ，。 第十八条 确定】经济适用住房—的，价格应当以保本微利！。为原则其《销售基准价》。格及浮动幅度—由有：定价权的价格主管】部门会同同级经济】适用住房主》管，部门依据经济适用】住房：价格管？理的有？关规定在综合考虑建！设、管理成》本和利润的基—础，。。上确定并向社会【。公布房地产开发【。企业实施的经—济适用住房》项目：利润率按不高于3】％核定；市》、县（？市）人民政府直接组！织建设的经济适用住！房，只能按成本》价销售不得》有，。利润 第十九条 ！经，济适用住房建—设实行交费登记卡制！度各：收费单位向经济适】用住房建《设，单位收？取费用时必须—填，写物：价部门核发》的房地？产开发经营企业【交费登记卡》。任，。何单位不得以—押金、保《证金等？。名义变相向经济适用！。住房：建设：单位：收取费用 第二】。十条 经济适用【住房销售实行明【码标价销售价格【不得高于上》浮幅度不得在—。标价之外《收，取任何未予》标，明的费？用价格主管部门对经！济适：用住房销售价格情】况，依法进行监督—管理 第五章 准！。入和：退出管？理， 第？二十一条 》经济适用住》房管理应建》立严格的准入—。和退出机制经—济适用住房由市、县！（市）人民政府按限！定的价格统一—组，织向：符合购？房条件的低收入家】庭出售？经济适用《。住房供应实行申【请、审核、公—示，和轮候制度市、县（！市）人民政府—应当制定经济适用】住房：申请、审《。核、：公示和轮候的具【体办法并《向社会？公，。布 第二》十二条 符合下列条！件的家？庭可：申请：购买一套经济适用房！。。    【 ，（一）有当地—的城镇户《口，；   【  （二）家庭人均！。可支配收入低于当】地，城镇居民人均可支】配收入？80%的家》庭；： ：     （【三）在城市规—划区：。范围内无住》房的家庭或家庭人】均居住建筑面积低】于当地人均》住房平均水》平60%《的，家庭； 【   ？ （四）市》。、，。县（市）人民—政府规定的其—他条件 《 第二十三条　【。申请购买《经，济适用住房应当【提，供，下列资料  ！  ： （一）《书面申请； 】    《 （二？）家庭户口簿、【身份证； —    》 （三）单位或街道！办事处出具的家庭】成员收入证》明和：现居住情况证明；】   —。  （四）现人均住！房面积低于规定面积！。的须提供房》屋所有权《证或者相关证明【材料；   ！  （五）需提【供的其它证明—材料 第二十四条！　市、县（市）【建设（房《地产）行政主—管部：门，对申报？材料进？行审查并在2—0个工作日内审查完！毕符合？。条件的应在申—请人工作单位和【所属居委《会进行公示公—示时间不少于15】日 》  ： ，。 公示？内容包括申请—人，的家庭收入、住房情！况等内容 》 第：二十五条　经公【示有投诉的》由建设（房地—产，）主：管部门会同有关【部门：进行核查《核查投诉属》实的：不予登记审批对无投！诉或经？核查投诉不实的予】以登记审批》并，按照规定条》件排队轮候在轮候期！间申：。请人家？庭，收入和住房情—况发生变化的申请】人应当及时向—有关：部门申报经审核【不符合申请》条件的取消》轮候 第二—十，六条　？居民个人购买—经济适用住房—后应当按照规定办理！权属登记房屋—、土地登记部门【在办理权属登记时应！当分别注明经济【。适用住？房、划？拨土地？ 第二十七条　】经济适用《住房购房人拥有有】限，产权 ？    — 购买经济适用住房！不满5年不得直接】上市交易购房—人因特殊原因确需】转让经济适用住房的！由，。。政府按照原价格【。并考虑折旧和物价水！平等因素《进，行回购 —     购买经】济适用？住房满5年购房人上！市转：让经济适用住—房的应按照届时同地！段普通商品住房与经！济适用？住房差价的一—定，比例：向政府交纳土—地收益等相关价款具！体交纳比例由市【、县（市）人民【政府确定《政府可优先回购【；，购房人？也可以按照政府所定！的标准向政府—交纳土地收益等相】关价款后《取得完全产》权  —   上《述规定应在经济适】用住房购买》。合同中予以载明并】明确相关违约责任】 第二十八—条　：已经购买经济适【用住房的家》庭又购买《其他住房《的原经济适用—住房由政《府按规定《及合同约定回购【政府回购的》经，济适用住房》仍应用于解决—低收入？家庭：的住：房困难？ ：第二十？九条　已参加福利】分，房，的家庭在退回所分房！。屋前不得购买经济适！用住房？已购买经济适—用，。住房的？家庭不？得再购买经济适【用住：房 第三》十条　个《人，购买：的经：。济，适用住房在取—得完全产权以前不得！用于：出，租经营对于出—租经营的由政府按照！原价并考虑折旧等因！素作价？收购：或由经济适》用，住房主管部门责成】其补缴经济》。适用住房与》。同地段同类普通商】品住房价格》差 第六》。章 单位集资合作建！房 ： 第三？十一条？　距：离城区较《远（：。大于5公里）的独立！。。。工矿：企业：和，住，房困难户较多的企业！在符合土地利用【总体规？。划、城市《规划：、住房建设规划的前！提下经市、》县，（市）人《民政：府批：。准可以？利用单？位自用土地进—行集资合作建房【参加单位集资合作建！房，的对象？必须限定在本—单位符合市、县（市！）人民政府规定的低！收入：住房困难家庭— 第三十二条　】单位集资《合，作建房是经》济，适用住房的组—成部分？其建设标准、优惠】政策、？。。供，应对象、产》权关系等均》按照经济适用住【房的有？关规定严格执行单】位，集资合作建房应【当，。纳入当地经济适用住！房建设计划》和用地计划管理【 第三《十三条？　任何？。单位不得利用新征】用或新购买》。土地组织集资合作】建，房；各？级国家机关一—律不得搞单位集资】合作建房单位集【资合作建房不得向不！。符合经济适用住房】供应条件的家庭出】售 ？第三十四条　单【位集：资合：作建房在《满，足本单？位低收？。入住房困难家庭购】买后房源仍有少【量，。剩余的由市、—县（市）人民政府统！一组织向符合经济】适用住房《。购房条件的家庭【出售或？由市：。、县（市）人民政】。府以：。成，本价收购后用作廉租！住房 第三十五】条　向职工收—取的单位集资合作】。建房款项实行专款管！理、专？项使用并接受—当，地财：政和经济适》用住房主管部门的监！督， 第三十六条　已！参加福利分房、【购买经济适用住【房或参加单位—集资：合作建房的人—员，不得再次参加—单位集资合作—建房严禁任何单位借！集资合？作建房名义变相实】施住：房实物分配》或商品房开发— 第？三十七条　单位集】资合：作建房原则上不收取！管理费？用不得有利润 第！七章 ？监督管理《 第三《十八条　市、县（市！）人民政府要加【强对：已购经济适用住【。房的后续管理经【济适用住房主—管部门要切实履行】。职责对已购经—济适用？住房家庭的》居住：人，员、房屋的使用等】情况进行定期—检查发现违规行为及！时纠正 》第三十？九条　市、县（市）！人民：政府及其有关部门应！当加强对经济适【用住房建《设、交易中违—纪违：法行为？。的查处 —     (—一，)擅自改变经—济适：用住房？或集资合作建—房用地性《质的由？国土资？源主管部门按—有关规定处罚 】  ？   (《二)擅自提高经【济适用住房或—集，。。资合作建房销售【价格等价《格违法？行为的由《价格主管《部门依法进行处罚 ！   》 ，。 (三)未取得资格！的家庭购买经济适】。用住房或参加集【资合作建《房的其所购买—或集：资建设的《住房由经《济适用住房主—管部门？限期按原价格并考虑！折旧等因《素作价？收购：；不能收购》的由经济适用住房】主管部门《责成其补缴经—济适用住房或单【位，集，资合：作建房与同》地段：同类普通商》品住房价格》差并对？相，关责任单位和—责任人依法予—以处罚 第—四十：条　对弄虚作—假、隐瞒家》庭收入和住》房条件？骗购经济适用住房】或单位集《资合作建房的—个人：由市、？县（：市）人民《政府经济适用住【房，主管：部，。门限期按原价格并】考虑折旧等因—素作价收回》所购住房并依法和有！关规定？追究责任对出具虚】假证明的依法追究】相关责任人》的责任 《 第四十《一条　国家机关工】。作人员在经济适用住！房建：设、管理过程中【滥用职权、玩忽职守！、徇私舞弊的—依法依纪追究—责任；涉嫌犯罪的】移送司法机关处【理 第四十—二，条 任何单位和个人！。有权对违反本办法规！定的行为《进行检举和控告 】 第八章 附 则 ！ 第四十三条　【各县（市）人民政】府，根据本？办法可以《制定：具体实？。施，办法 第四十【四条　本办法下发】后尚未销售的经【济适用住房执—行本办法有关准入和！退出管理、价格管】理、监督《管理等规定》；已销售的经—济适用？。住房仍按《原有规定执》行，此前已审《批但尚？未开工？的经济？适用住房项目—凡不符合本办—法规定内《容的事项应按本办法！做相应调整 第】。四十五条　本办法自！公布之日起30日】后施行 第—四十六？条 运城《市人民政府》关于印发〈运—城市经济适用住房建！设管理暂行办法【〉的通知（运政发】[2004]27】号）和运城市人民】。政，府办公厅关于印【发<：运城市经济》适用住房《管理：实，施细则>的通知（】运政办发《[2：005]90—号）同时废止—。 ，   【