《 ， 运城市经—济适用住房管理办】法 第一》章 总 《则 第一条—。。 为了？建立和？。完善我市具》。。有社会保障性质的经！济适：用住房供应体—系加快经济》。适用住房《建设改进和规—范经济适用》住房制度《规范经济《适用住房《建设交易《和管理？行为保？护当事人《合法权益根据建设部！、国家发《改委、监察部、财】政部、国土资源部、！人民银行、国家税】务总局关于印发<】经济适用住房管理办！法>的通知（建住】房[2？007]2》58号）《。精神：结，合本市实际制定本】办法： ， 第二条《 凡在本市行—政区域？内，从事经济适用房【建设、供应》、使用及监》督管理均应遵守本】办法 第三条 】经济适用住房—是指：政府提供《政，策优惠限定套型面积！和销：售价格按照合理【标准建设面向—城市低？收入住房困难家庭供！应具：有保障性质的—政，策，性住房   ！  本？办法所？。称城市低收入—住房困难《家庭是指《市和县（《市）人民政》府，所在地？。镇的范围内家庭【收入、住房状况等符！合市：、县：（市）人民政府规】定条：。件的家庭 第四条！ 市：建设局负责全市【经济适？用，住房的管理》工，作市：发改委、价》格、监察、规划【、财政、国土资源、！。地税和金融》等管理？部门根据《职责分？工负责全市经济【适用住？房建设管理》的相关工作 ！    《各县（市《）建：设（房地产）—行政：主管部门负责本行】政区域内经济适用住！房的管理《工作各县（市）发】改委、价《格，、，监察、财政、国土资！源、地税和》金融：管理等部门根据职】责分：工负责本行政区域内！经，济适用住房》建设管理《的相：关工作  】   市区经—济适用住房建—设，的相关工作纳入市】建设局统一管—理风：陵渡、绛县》、运城经《济开发区管委会负】责本：区经济？适用住房建设—及管理工作》。 ，。 第五？条 市、县》（市）人民政—府要根？据，当地经济社会—发展水平、居民住】。房状况和收入水平等！因，素合理确定经—济，适用住房的政策【目标：。、建设标《准，、供应范围》和供应对象》等并组织实施在解决！城，。市低收？入家：庭住房？困难发展规划和年度！计划：中明确经济适用住】房建设规模》、项目布局和用地安！排等内容并纳—入本级国民经济与】社，会发展规划和住房建！设规划及时向社【会公布 第六条 ！经济适用住房项【目建设计划由县（】市）发改委会同【。建设、国土资源部】。门提出申请经市发】改会同建设》、国土部门审—查同意？后报省发改、—建设、国土部—门审：批 第二章 优惠！和支持政《。策 第《七，条 经济适用住房建！设用地？以划：拨方式供《。应，经济适？用住房建设用地应纳！入当地年《度土地供应计划市、！县（市）《国土资源主管部【门应依据经济适用住！房年度计划在申报】年度用地《。指标时单独列—出确保？优先供应 】    经》济，。适，用住房建设单位【不得随意变》更土地使用性质严禁！以经济？适用住房名义—获取划拨土地—以补交土地出—让金等方式》变相搞房地》产开发经《。营 第八条 经济！适用住房《建设项目免收城【市基础？设施配套费等各种】行政事业性》收费和政府性—基金;经济适用住】房项目外基础—设施建设费用由市、！县，（市）人民政府负担！经济适用《住房建设单位可【以，以，在建：项，目作：抵押向商业银行申请！住房开发贷款 第！九条 购买经济适用！住房：的个人向商》业银行申请贷款除】。符合个人住房贷款】管理办法规定—外还应？当出具市、县(市】)人民政《府经济适用住房主】管部门？准予购房的核准通知！     购！。买经：济适用？住房可提取》个人：住房公积金和优先】办理住？房公积金《贷款： 第十条 —经济适用住房—的贷款利率》按有关规定》执行 《第三章 《建设管理《 第十《一条 ？经济适用住》。。房，要统：筹规划、《合理布局、配套【建设充分考虑城【市低收入住房困难家！庭对交通等》基础设施条件的【要求合理《安排：区位布局 》 第十二《条 在商品住房小】区，中配套建设经济适】用住房的应当在项】目出让条件中—明确配套建设的经济！。适用住房的建—设总面积《。、单套建筑面积、套！数、：套型比例、》建设：标准：以及建成后移交或者！回购等？。事项并以合》同方式约定 第】十三条 经济适用】住房单套的建筑面】积控制在60平方】。米左右市、县（市）！人民政府应当根【据当地经济》发展水平、群众生】活水平、住房状况】、家庭结构和—人口等因素合理【确定当？。。地经济适用住房【建设规？模和各种套》型比例并在》项目中按10%的】比例配建《廉租住房《 第十《四条 经济适—用，住房建？设按：照，政府组织《协调、市场运作【的原则可以》采取项目《法人招标《的方式选择具有【相应资质和良好【社会责任的房—地产开发企业实施；！也可以？由市、县（市）人】民政府确定的经济适！用住房管理实施机】构直接组《织，建设在经济适用住】房建设中应注重【发挥国？有大型骨干》建，筑企业的积》极作用 》第十五条 经济适用！住房项？目可采取招标方式】选择：。物业服？务企业？实施：前期物业服务也【可以在社区居委【会等机构的指导【下由居民自我—。管，理提：供符：合居：住区居民基本—生活需？要的物业《服务 第十六【条 经济适用住房的！规划设计和建设【必须按照发》展节能省地环保型住！。宅的：要求严格执行—住宅建筑规范等国】家有关住房建设的】强制性标准采取【竞，标方式优选规—划设计方案做到在】较小的套型内实现】基本：的使用功能》积极：推广应用先进—、成熟、《适用：、安全的新技术【、新工艺、》。新材：料，、新设？。备 第十七—条 经济适》。用住房建设单位对】其建设的经济适【。用住房工程质量负】最终责任向买受人出！具住宅质量保—证书和？住宅：。。使用说明书并承【担保修责《任确保工程质量和使！用安全有关住房质量！和性能等方》面的要求应在建设合！同中：予以明？确 第四章 价格！管理 第十八【。。条 确定经济适用】住，。房的价格《应当以保本微—利为：原则其销售基准价】格及浮动幅度—由有：定价权的价格主管部！门会：同同级经济适用【住房主管部门依据经！济适用？住房价格管》。理的有关规定在综】合考虑建设、—管理：成本和利润的基础上！确定并向社》会公布？房地产开《发企：业实施的经济—适，用住房项目利—润，率，按不高于3％核【定；市、县（—市）人民政府直接】组织建设的经济适用！住房只能按成本价】销售不得有利润 ！第十九条 经济适用！住房建设实行交【费登记卡制》度各收费单位向经济！。适用住房《建设单位《收取费用时必须填】写物价部门核发【的房：地，。产开：发经营企《业，交费登记《卡任何？单位不得《。以押金、保》证金等名义》变相向经济适用【住房建设单位收取】费用 第二十【条 经济适》用住房销售实—行明码标价销—售价格不得》高于上浮《幅度不？得在标价《之外收取任何未【予，标明的费《用价格主管部—门对：经济适？用住房销售价—格，情况依法进》行，监督管理《 第五章 —。准入和退《出，管理 《第二十一条 经【济适用住房管理应建！立严格？的准入？和退出？机制经济适用住房由！市、县？（市）？人，民政府按限定的价格！统一组织向符合【购房条件《的低收入《家庭出售经济适【用住房供应实行申】请、审核《、公示和《轮候制度市、县【（市）？人民政府应当制定经！济适用住房申请、】审核、公示和轮候】的具体办法并向社会！。公布 第二—十二：条 符合下》列条件？。。的家庭可申请购【买一：套经济适《用房：     】（一）有当》地，。。的城镇户口； 】     （【。二）家庭《人均：可支配收入低—于当：地城镇居民人均【可支配收入80【%的：。家庭：； ： ， ，     》（三）在城市规划区！。范围：内无住房的家—。庭或家？庭人均居住建筑面积！低于：当，地人：均住房平《。均水：平60%的家庭； ！ ？   ？ （四）《市、县（市）人【民政府规定》的，其他条件 第二】十三条？　申请购买经—济适用住《房应当提《供下列资料》    【 ，。（一）书面申请【； 》 ，  ： （二）家庭—户口簿、身份证； ！  《   （三）单位】或街道办《。事处出具《的家庭成员收入证】明和现居住情况【证明：。；， ，   》  （四）现人均】住房面积低于规定面！积的须提供房屋【所有权证或者相关】证明材料；》  》。   （五）需【提供的其它》证明材料《 第二十四条　】市，、县（市）》建设（房地产—）行政主管部门对】申报：材料进行《审查并在20—个工：作日内审查完毕【符合条件的》应在申请人工作单位！和所属居委会进行】公示公示《时间不少于15日 ！    —。 公示？。。内容包括申请—人的：家庭：收入、住房情况等内！容 第二十五条　！经公：示有投？诉的由建设（房地产！。）主管部门会—同有：关部门进行核查核查！投诉属？。。实的：不予登记《审批对无投诉或经】。核查投诉不》实的予以登记审批】并按照？规定条件排队轮候】在轮候期《。间申请人家庭收入和！。住房：情况发生变化的申】请人应当及时向有】关部门申报》经审核不符合申【请条件的取消—轮候 《第二十六条　居【民个人购买》经济适用住房后应】当按照规定办—理权属登记房屋【、土地登记部—门在办理权属登记时！应当分别注》明经济适用住—房、划拨土地— 第二十》七条　经济》适用住房购》房人拥有有限产权】 《    购买—经济：适用：住房：不满5年《不得：直接：上市交易《购房人因特殊原因】确需转让经济适用住！房的由政府按照原价！格，。。并考：。虑折旧和《物价：水平等因素进行回】购 ：  《   购《买经济适用住房满】5，年购房？人上市转让》经济：适用住房的应按【照，届时同地段普通商】品住房与《经济适？用住：房差价的一定比【例，向政府交纳土—地收：益等相关《价，款具：体交纳比例》。由市、县（市）人民！政府确定政府—可优先回购；购【房人也可《以按照政府所定的】标准向政《府交纳土《地收益等相》关，价款后？取得完全产权—  》   上述规定应在！经济：适用住？。房购买合同中予以】载明并明确相关违】约责任 第二十八！条　已经《购买：。经济适用《住房的家庭又—购买其他住房的原经！济适：用住房由政府按规定！及合同约定》回购政府回购的【。。经济适用住房—仍应用于解决低【收入家？庭的住房困》难， 第二《十九条　已参加福利！分房的家庭在退【回所分房屋前不得】购买经？济适用住房》已购买经济适用【住，房的家庭不得再【购买经济适用住【房 第三十条【　个人购买的经济适！用住房？在取：得完全产权》以前：不得：。用于出租经营对于】出租经营的由政府】按照：。原价并考虑》折旧等因素作—价收购或由》经济适用住房主管】部门责成其补缴经】。济适：用住房与同地段同类！普通商品住房价格】差 第六章— 单位集资合—作，建房 第三—十一条　距离城区较！远，（，大，于5公里）的—独立工？矿企业？和住房困难户较多】的企：业在符合《土地利用总体规划、！城市：规划、住房》建设规划《的前提下经市、【县（市）《人民政府批准—可以利用单》位自用土地进—行集资合作建房参加！单位集？资合作建《房，的对：象必须限《定在本单位符合【市、县（市）—人民政府规定的低】收入住房困难家【庭 第三十二条】　，单位：集，资合作建房》是经济适用》住，房，的组成部分其建设】标，准、优惠政》策、供应对象、产】权，关系等？均，按照经济适》用住房的有》关规：定严格执行单—位集资合《作建房应当》纳，。入当地经济适用住房！建，设计划？和用地计划》。管理 第三十三】条　任何单位—不得利用新征用或】新购买土地组织【集资合作《建，房；各？级国家？机关一律不得搞【。。单位集资合作建房】单位集资合作—建房不？得向不符合经济【适用住？房，供，应，。条件的家庭出售 ！第三十四条　单【位集资合作建房在】满足本单位》低收入住房困难家庭！购买后房《源仍：有少量剩余的—由，市、：。县，。。（市：），人民政？府统一组织向符【合经济适《。用住房购房条件的家！庭出售或由市、【县（市）人民政府】以成本价《收，购后用作廉租住【房 第三十五【条　：向职工收《取的单位集资合【作建房款项实行专】。款管：理、专项《。使，用并接受当地财政】和经济？适用住房主管部【。门的监督 第三十！六条　已参加—福利：分房、购《。买经济适用住房或】参加单位集资合作】建房的人员不—。得再次参加》。单位集？资合作建房严—。禁，任何：单位借集资合作建】房名义？变相实？施住：房实物分配或—商品房开发 第三！十七：条　单？位集资合《作建房原则上不收取！管理费用不得有利润！ 第七章》 监督管理 第三！十，八条　？市、县（市）人民政！。府要加强《对，已购：经济适用住》房的后？续管理经《济适用？住房主管部门要切】实，履，行职责对已购经济】适用住房家庭—的居住人《员、房？屋，的使用？等情况进行定期检】查发：现违规行《为及时纠正 第三！十九条　《市、县？（市）人民政府及其！有关部门《应当加强对经济适】。。用住房建设、交易中！违纪：违法行为的查—处     ！(，。一)擅？自改：变经济适用住房或集！资合作建房用地性】质的由国土资—源主管部《门按有关规定处罚 ！。 ？    (》二)擅自提高经济】适用住房《或集资合作建房【销售价格等价格违法！行为的由价》格主管部门依法【进行：。处罚   】  (三)未取得资！。格的家庭购》。买，经济适用住房或参】加集资合作建房【的其所？购买或？集资建？设的住房由》经济适用《住房：主管部门限期—按原价格并考—虑，折，旧等：因素作价《收购：；不能收购的由经】济适用住《房主管部门责成其】补，缴经济适用住房或】单，。位，。集资合作建》房，。与同地段同类—普，通商：。品住房价格差并【对，相关责任单位和【责任人依法予以处罚！ 第四十条　对】弄，虚作假、隐瞒—家庭收入和住—房条件骗购经济【。适用住房或》单位集资合作建【。房的个人由市、县】（市）人《民政府经济》适用住房主管部【门限期按原价格并】考虑折旧等因素作价！收回所购住》房，并依法和《有关：。规定追究责任对出】具虚假证明的—依法：追究相关责任人的】责，任 第四》十一条　国家机关】工，作人员在《经济适用住房—建设、？管理过程中滥用职权！、玩忽职《守、徇私舞》弊的依？法依纪追究责—任；涉嫌犯罪的移】送，司法机？关处理 第四【十二条 任》何单：。位和：。个人有权对违—反本办？法规定的行为进【行，检举和控告 — 第八章 附 则】 ：第四十三条　各县（！市）人民政府—。根据：本办法可以制定具】体实施办法 【第四十四条》　本：办，法下发后《尚未：销售的经《济适用住《房执行本办》。法有：关准入和《退出管？理、价格管理—、监督管理等规定；！已，销售的经《济适用住房》仍按原有规定—执行此前已》。审批但尚未开工【的经济适《用住：。房项目凡不符合本办！法规定内容的事【项应按本办法做【。相应调整 第四十！五条　本办法自公】布之日起《。30日后施行 】。第四十六条 —运，城市人民政》。。府关于印发〈—运城市经济适用【住房建设管》理暂行办法〉—。的通知？（运政发[200】。4]27号）和运】城，市人民政府》办，公厅关于《印发<运城市经【济适用住房管理实】施细则>的通知（运！。。政，办发[20》05]9《0号）同时废—止 ？   》 ，