， 】 兰？州市：城，市建设综合开—发管：理暂行办《法， 发—布日期:198【8-03-07【 发布部门: 【兰州市政府 — 第一【条， 为了》加强对城《市建设综合开—。发的统？。一管理按规划进行】城市配？套建设根据》国务院关于》加强：城市建设工作的通】知（国发〔１９【８７〕４７号—。）精神？结合兰州城市建【设的具体情况特制】定本办法 — ： ： 关：联法规 — 第二条 城】市建设综合》开发是指城》市新区建设》和旧城区改造都【要实行“《统一规？划、合理布》局、综合《开发、配套建—。设”根据城市总体】规划和近期建设需要！统一：征用或划拨一—定数量？的，。。建设用地按照—用地性质和批—准的开？发方案配《套进行房屋、—各项市政公》用和生活服务—设施的？。建设最大限度地发】挥投资效益 ！ 《 第三条 兰州！城市建？设的综合开发由【市人民政府统一【领导委托《兰州市城乡建设委】员会（以下》简，称市建委）负责该行！业的：。归口管理凡在市【辖，区内从事城市建【设综合开发的单【。位，。不认隶属关》系均应接受》其管：理管：理范围包括》。贯彻执行国》家，及省、市有关城市】建设综合开发的方针！。。、政策？和法规；对在—市辖区内从》事，城，市建设综《合开：发的单位《进，行资质审《查、业务管理—、监督和检查；会】同，有关部门《核定土地开》发收费标准》和商：品房屋销售价格；】协调解决城市建【设开发工作的—其他：有关问题 ！ ： 第四？条 ： 城市规划区【内的各项建设原则】上都要在指定—的开：发区内？成片进行综合配套建！设一般不再》划，拨或审批征用零星】土地不准“见缝插针！” 《　　：对不适于综合开发的！项目已建小区—的填：平补齐项目和利用】单位内部已有—用地建房者须经规】。划部门审查并办理以！下手续？。后，方可核发修》建许可证 　　！１、按规定交清城】。市基：础设施？系统配套费、增【容费和？其他规？定，应缴纳的费用； ！ 　　？２、缴纳本项—目所在街坊》小，区分摊的配套费；】 　　》。３、按规划确定【的范：围拆除全《。部应拆？的建（？构）：筑物 《 　　任何单位和】个人不得以综—。合，开发的名《义侵占、买卖、出】租或者以其他—形式非法转让—土，地使用？权不准以地》换房或以合建等名义！变相以？地换房 【 ， 第五》。。条 凡开发占地！面积：在２公顷以下—或房：屋建筑面《。积在２万平》方米以下的规划设】计方案由市城—乡规划土地管理局】审定；大于上—述标准的《须经市规划》管理局初审》后报市建委审批【 【 第六条》 ， 开？发单：位必须按批准计【划，实行综合开发—严格按审定的规划方！案同步进《行各项配套建设 】 ： —第七条 城【。建，综合开发单位根据市！。政府的？统筹安？。排投标或议标承担】成片开发区》的，城市或旧城改造任务！并统一配套开—发建设对开》发，的建设项目要包工】。期、包质量竣—工时由市建委会有】。关，部门按国家验—收，。规范：组织验收 】 ？ 第八条 】开发单位综》合开发的收益—主要用于城市开发】建设 — 第九条 【 凡在市辖区内】从，事城市建设综—合开发业务的单【位必须持有经过【批准的？资，质，审查证书工商行【政管理部门凭证办】。法登记注册核发营业！执照凡？未取得资质》审，查证书者不予核发营！业执照不准从事城】市土地开发、商品房！屋与基础设施建【。设的：综合开发业》务， 　　本办法】。颁布以前已在—工商：。行政管理《部门领取《营业：执照的开发单—位必须补办》资质：审查手续审查不合】格的吊销《营业执照不》准，继续：从事开？发业务 — 第十条 】 城建《综合开发单位必【须，。具备以下条件 ！　　：一，、有明确的管理章程！以服务为宗旨（【一般不辖设施—工，队伍）自主》经营独立《核算自？负盈亏按规定对国家！承担经济责任；【 　　二—。、，有，健全的内部管理【机构：以及与承担》开发业？务相适应《的，管理人员和专—职技术干部；— ？　　三、有健—全的财务管理—制度能独《立进行经《济核算；《。 ？　　四、有一定【。自有资金（不含【银行贷款）； ！　　五、有固定的】办公地点《 【第十一条 》 综合开》发的商品房价格应根！据房屋的质量、【结构、地理》位置和有《关文件规定提取【的费用等因》素，按，质、分等《定，价商：品，房的最后结算价【格由市物委》会同市建委、市【建行、市房》管等部门核》定为了筹集开—。发建设资金可开办小！区综合性商品房【预，。售出：售不属于成片—。配套开发的》商品房？开发：单位：应根：据实际成《。本和有关规定提出】出售价格《经市物委《、，市，建委核准后》方，可出售 》 　：　小区内部的营业性！公共：服务设施按有偿使】用，。的原则向《使用单位出售或按以！销定建？的方式？组织开发 　】　在销售中提取【的小区配套》费要专款专用不【得挪作它用 】 —第十：二条 商品房】的房屋产权证和【土地使用证均由开发！单位向各主管部门】申请办理交付使用的！开发：居住小区由承建的开！发单位及时通知【所，在街道办事处成立】居，委会或？家属委员《会实施？。行政管理并由产权】单位商定《小区（或《楼，区）的日常业务【管理 《 》。。 第？十三条 对违】反本暂行办法的开发！单位市？建委有权视情节【轻重给予《。警告、罚款、—责令其停止违章【开发建设行为直至】由工商？行政管理部门吊销】其，营业执照的处—罚如当？事人（法人）—对处罚？。决定不服可在收到处！罚，决定书？之日起十五日—内向当地人民法院起！诉对违章开发建设处！罚决定既不起诉【又不执行的主管部】门，可申：请人民法院强—制执行 ！ 第十四条 】本办法？由市建委负责解【释并制订细则组织实！施 》 ， ？ ：