— ： 兰州市城市建！设综合开发管—理暂行办法 】 发布日期:19！88-03-07 ！发布：部门: 《兰州市？政府 ？ ， ， ， ：第一条 为了加！强，。对城市建设》综合：开发的统一管理按】规划：进行：城市配套建》设根据国务》院关于？加，强城市建设工作的通！知（国发〔》１９８７〕４—７号）精《神结合兰州城市【。建设的具体情况特制！定本办法《 》 关？。联法：规， 第二条【 城市建—设综合开发是指城】市新区建设和旧城】区改造都要实行“】统一：规划、合理布局、】。综合开发、配套【建设：”根据城市总体规划！和近期建设》需要：统一征用或划拨一】定数量的建设用【地按照用《。地性质？和，批准的开发》方案配套进行房屋】。、各项市政公—用和生活服务设施】的建设最大限度地】发挥投资效》。益， 【 第三条 — 兰州城》。市建设的综合开发】由市人？民政府统一》领导：委托兰州《市城乡？建设委员会（—以下：简称市建《委，）负：责该行？业的归口管理—凡在市辖区内从事】城市建设综》合开：发，的单位不认隶属关系！均应接受其》管理管理范围包括贯！彻执行国家及省、市！有关城市建设综【合开发？的方针、政策和【法规；对在市辖区内！。从事城市建设综合开！发的：单，位进行资质审—查、业？务，管理、监督和—检查；会同有关部门！核定土地开发收【费标准和商品房屋】销售：价格；协调》。解决城市建设—开发工作的其他【有关问题 】。 第四—条 城市规划】区内：的，各项建设原则上都要！。在指定的开发区内】成片进行综合配套建！设一般不再划拨【。或审批征用》。零，。星土地不准“见缝】插针：” ？ 　　对《不适于综《。合开发的项目已【建小区的填平补齐】。项目和利用单—位内部已有用地【建，房者须经规划—部门审查并办理以下！手续后方可》核发修建许可证 ！ 　　１、按规定】交清：。城市基础设施—系统配套费、增【容费和其他规定应】缴纳的费用； 【 　　２、缴纳】本项目所在街坊小区！分摊：的配套？费； 　—　３、按规》。划，确定的范围拆除全】部应拆的建》（构）筑物 】　　任何《单位和？个人不得以综—合开：发的：名义侵占、买卖【、出：租或者以其他形式】非法转让土地使【用权不准以》地换房？或以合建等名义变】相以地？换房 ！ 第五条《 凡开发占地】面积：在２：。公顷以下《或房屋？建筑面积在２万平方！米以下的《规划设计《方案由市《城，乡规划土地管理【。局审定？。；大于上述》标准的须经市规划管！理局初审后报—市建委审批 】 》 第：六条 ？ 开发单》位必须按批准计划实！行综：合开发严《格按审定的规划方案！同，步，进行各项《配，套建设 ！ 第《七条： 城建综合【开发单位根据市【政府的统筹安排投标！或议标承担成片【。开发区的城》市或旧城《改造任务并统一配】套，开发建设对开发的】建，。设，项目要包《工期、包质量竣【。工时由市《建委：会有关部《门按国？家，验收规范《组织验收 — ： 第八【。条 ？ 开发单位综合开】发的收？。益主要？用于：城市开？发建设 【 第九》条 ： 凡在市》辖，区内从事城》市建设？。综合开？发，业务的单位必须【持有经过批准的资】质审：查证：书工商行《政管理部《门，。凭证办法登记注册核！发营业执《。照，凡未：。取得资质审查—。。证，书者不予核》发营业执照》不，准从事城市》土地开发、商品房屋！与基础设施建—设的综合《开发业务 　　！本办法颁《布以前已《在工商？行政管理部门—。领取：营业执照的开发单】位必须？补办资质审查手续审！查不合？格的吊销营》业执照不准继续从】事开发业务 ！ 第《十条： 城建综合开发！单位必？须具备以下条件【 ： 　　一、有—明确的？管，理章程以服务为宗】。旨（一般不》辖设：施工队伍《）自主经营独立核】。算自：负盈亏按规定对国家！承担经济责》任； 　　二】、有健全的》内部管理机构以及与！承担开发业务—相适应的管理—人员：和专职技《术干部； 【　　三？、有健全的财务管理！制，度能独？立进行经济》核，算，；， ？　，　，四，、有一定《自有资金（不含【银行贷款）；— ？　　五、有》固定：的，办公地点 【 第十一【条 综合开发的！商品房？价格应根据房—屋的质量《、结构、地理位置和！。有关文件《规定提取《的费用等因》素按质？。、分等？定价商品《房的最？后结算价《格由市物委会同市建！委、市建行》、市房管等》部门核？定，为了筹？集开发建《设资金可开办小区】综，合性商品房预售【出，。售不属于成片配套开！发的商品房开—发，单位应？。根据实际成本—。和有关？规定提出出》售价格经《市物委、市建委核】准后方可出》售， 　　小—区内部的营业性【公共服务设施按【有偿使用的原则【。向使用单位出售或】按以销定建的方式组！织开发 《 ， 　　？在销售中提取的小区！配套费要专款专【用不得挪作它用 】 — 第十《二条 《 商品房《的房屋产权》证和土地使用—证均由开发单位向】各主管部门申请办理！交付使用的》开发居住小区由承】建的开发《。。单位及时通知—所在街道《。办事处成立居委会】或家属委员》会实施行政管—理并由产权单位商定！小，区（或楼《区）的日常业—务管理 【。。 第十三条！ ： 对违反本暂—行办法的开发单【位市建？委，有权视情节》轻重：。给予警告、》罚款、责令其停止】违，章开发建设行为直】至由：工商行政管理部【门，吊，销其营业执照的处】罚如：当事人（法人）【。对处：罚决定不《服可在？收到处？罚决定书之日起十】五日：内向当地人民法【院起诉对违章—开，发建设处罚决定既】不起诉又不执行【的主管部《门可申请人》民法院强制执行【 》 ：第十四条 本】办法由市建》委负责？解释并制《订细则组织实施【 — 《