？ 》 兰州市城市建！设综：合开发管理暂行【办法 发布！日期:1988-】03-？。07 发布部门: ！兰州：市政府 《。 第—一条 《 为了加《强对城市建设—综合开发的》统一管理《按规划进行城市配】。。套建设？根据国务院关于加强！城，市建设工作》的通知（国发—。〔１９８７〕４７号！）精神结合兰州城】市建设的具体情【况特制定本办—法 》 关联法规 】 第二》条 城市—。建，设综合开发是指【。城市新区建设和【旧，。城，区改造？都要实行“统一规】划、合理布局、综合！开发、配套》建设”根据城—市总体规划》和近期建《设需要统《一征用或《划拨一定数量的建】设用地按照》用地：性，。质，和批：准的：开发方案配套进行】房屋、各《项市：政，公用和生活》服务设施的建设最大！限，度，地发挥投资效益【 《 《 第三条 兰】州城市建《设，的综合开发由市人民！。政府：统一领导委》托兰州？市城乡建设》委，员会（？以下简？称市建？委）负？责，该行业的归口—管理凡？在市辖？区内从事《城市建设综合开发的！单位不认隶属关系均！应接受其管》理管理范围包括【贯彻执行国家及省、！市有关城市建—设综合开发的方【针、政策和法规；对！在市辖区内从事【城市建设综合开发】的单位进行资质审】查、业务《管理、监督和检查；！。会同有关部门核定土！地开发收费》。标准和商品房屋【销售价格；协—调，解决城市建设开发工！作的其他《有关问题 【 第四【条， 城市》。规划区内的各项建】设原则上都要在【指定的开《发区：内成片进行综合配】套建设一般不再划】拨或：审批征用《零星土地《不准：“见缝插针” 【 ， 　：　对：不适：于综合开发的项【目已建小《区的填平补齐—项目和利用单位【内部已有《用地建？房者须经《规划部门审查并【办，理以下手续后方可核！发修建许可证 【 ， 　　１、》按规定交《清城：市基础设施系统配】套费、增容费—和其他规《定应缴纳的费—用； 　　２、！缴，纳本项？目所在街坊小—。区分摊的配套—费； 　—　３、按规》划确定的《范围：拆除：全部应拆的》建（构？）筑物 　　任！何单位和个人不【得以综合开发的【名义侵？。占、买卖《。、出租或者以其【他形式非《。法转：让土地？使，用权不准以地—换房或以合建等【。名义：变相以地《换，房 【 第五条 — 凡？。开发占地《面积在２公顷以下】或房屋建筑面—积，在２万平方米以【下的规划设计方【案由市城乡规划土地！管理局审《定；大于上述标准】的须经？市规划？管理：局初审后报市建【委审批 【 第六条】 开发单位必】须，按批准？计划实行综合开发】严格按审《定，的，规划：方案同步进行各项】配套建设 ！ 第七条 ！ 城建综合》开，发单位根据市政府】的，统筹安排投标或【议标承担成片—开发区的城》市或旧城改造—任务：并统一配《套开发？建设：对开发？。的建设项目》要包工期、》包质量？竣工时由市建委会有！关部门按国家验【收规范组《织验收 ！ ： 第八条《 开发单—位综合开发的收益主！要用于城《市开发建设 】 第九条 】 凡在市辖区内】从事城？市建设综合》开发业务的单位必】须，持有经过批准的【资，质审查证书工商【行政管理部门—凭证办法登记—注册核发营业—执照凡未取得资【质审查证书者—。不予核发营》业执照？不准从事城》市土地开发、商品】房屋与基础设施建设！的综合开发业务 】 　　本办法颁布！以前已在工商—行政管理部门领【取营业？执，照的开发《。单位：必须补办资质审【查，手续：审查不？合格的吊销营业执】照不准继续从—事开发业务 】 第十条 ！ 城建综合开发单位！必须具备《以，下条件 》 　　一、有明确】的管理章程以服【务为宗旨（一般不】辖设施工队伍—）自主？。经营独立核算自负】盈亏按规定对国家】承担经济责任；【。 ，。 　　《二、有健全的内部管！理机构以及与承担开！发，业务相适应》的管：理人员和专职技【术干部； 【　　三、有健全【的财务管理制度能】独立进行经济核算；！ 　　》四、有一《定自：有资金（不含银行】贷款）； 　　！五、：有固定的办》公地点 《。 第【十一条？。 ， 综合开发的商】。。。品房价格应根—据房：屋的质量、》结构、地理位置【。和有：关文件规定提取的费！用等因素按质、分等！定价商品房的最【后结算价格由—市物委？会同市建委、—市建行、市房管【等部门？核定为了筹集开发】建设资金可开办小区！综合性商品房预【售出售？不属：。于成：片配套开发的商品】房开发单位》应，根据实际成》本，和有：。关规定提出出售价格！经市物委、市建【委核准？后方可出售》 ： 　　小区内—。部的营业性》公共服？务设：施按有偿《使用：的原则？向使用单位出售或按！以销：定建的方式》组织：开发 　　【在销：售中提取《的小区配套》。费要专款《专用不得挪》作它用 】 第十二条 ！ 商品房的房屋】产权证和土地使用】证均由开发单—位向各？主，管部门申请办理交付！使用的开发居住小区！由承建的开发单位】及时通知所在街道办！事处成立居委会或家！属委员？会实施行政管理并】由产权单《位，商定：小区（？或楼区）的》日常业务《管理 】 第十三条 ！ 对违反本暂行【办法：的开发单位》。市建委有权视情节轻！重给予警告、罚款】、责令其停止违章】开发建设行为直至】由工商行政》管理部门吊销其营】业执照？的处罚如当事人【（法人）对处—罚决：定不服可在收到【处罚：决定书之日起十五】。日，内向当地人》民法：院起诉对《违章开发建设处罚决！定既不？起，诉又不执《行的主？。管，部，门可申请人》民法院强制执行 ！ 第十【四条 本办法】由市：建委负责解释—并制：订细则组织》实施 ？ ？。 ， ？ ， ，