。。 【 《兰州市城市》建设综合开发管理】暂行办法 》 ， 发布》日期:1988【-0：3-07 发布【部门: 兰州市政府！。 第【一条 为了加强！对城市建《设综合开发的统【一管理按规划进【行城市？。配套建设根据国务院！关于加强城市建【设工作的通知（国】发〔：。１９８７《〕４７号）精—神结合兰《州城市？建设的具体情—况特制定本办法 】 ： 关联法规 ！ ， 第二《条 城市—建设综合开发是指城！市新区建设和旧城】区，改造：都要实行“统一规划！、合理布局、综【。合开发、配套建设】”根据城市总体规】划和近？期建设需《。要统一征用》或划拨一定数—量的建设《用地：按照用？地性质和批准—的，开发方？案配套进行房屋、】各，项市政公用》和生活服《务设施的建设最大】限度地发挥投—资，。效益 ？ 》。 第三条 】 兰：州城市？建设的综合》开发由市人民政府统！一领导委托》兰，。州市：城乡建设委员—。会（以下《简称市建委）—负责该行业的归口管！理凡在市辖区—内从事城市建设综合！开发的单位不—认，隶属关系均应—接受其管理管理范】围包：。括，贯彻执行国家及省】、市有关城市建设】综合：开发的方针、政【策和法？规；：对在市辖区内—。从事城市《建设：综合开？发的单位进》行资质审查、业【务管：理，、监督和检》查；会同有关—部，门核定土地》开发收费标准和商品！房屋销售价格—；协调解决城市建】设开发工作的其【他有关问题 】 《 第：四条 城市【规划区内《的各项建设原则上】都要在指定的开【发区内成片进—行综合配套建设【一般不再划拨或审】批，征用零星土》地不准“见缝—插针” —　　对不适于综合】开发的项目已建【小区的填平补齐项】目和利用单》位内部已有用—地建房者须》经，规划部？门审查并《办理以下手续后方】可核发修建许可【证 《　　１、按规—。定交清城市基—础设施系统配套【费，、增容费《和其他规定应缴纳的！费，用； 《 　：　，２、缴纳《本，项，目所在街坊小—区分摊的配套—费； 》　　３、按规划【确定的范围拆—除全部应拆的—建（构）筑》物 　　任何】单位和个人不得【以综合开《发的名义侵占—、买卖？、出租或者以其他形！式非：法转让土地》使用权不《。准以地？。换房或以合建等名义！变，相以地换房 【 第五条！ 凡开发占地面！积在２公顷以—下或房屋建筑—面积在２万》平方米以下》的规：划设计方案由—市城乡规划土—地管理？局审定；《大于上述标》准的须经市规划管】理局初审《后报市建委审批【 【 ：。第六条 开发单！位必须按批准计划】实行：综合：。开发严格按审定的】规划方案同》步进行各项配—套建设 》 第七！条， 城建综合【开发单位《根，据市政府的统筹安排！投标或议标承担成片！开发区的城市或【旧城改造任务—。。并，。统一配套开》。发建设对开发的【建设项？目要包工期、包质】量竣工时《由市建委《。会有关部门按国【家验收？规，。。范组织？验收 《 — 第八条 开】发单位综合开发【。的收益主要用于城】市开发建设 ！ ？第九条 》 凡在市辖区内从事！城市建设综合开发业！务的：单位必须持》有经过批准的资质审！查证书工商行政【管，理部门凭证办—法，登记注册核发营业执！照凡未取得资质审查！证书：者不：予核发营《业执照不准从事【城市土地开发、商品！。房屋：与基础设施》建设：的综合开发业务 】 　　本》办法颁？布，以前已在工商—行政管理《。部门领取营业执【照的开？发单位必须补办资质！审查：。手续：审查不合格》的吊销营业执照不】准继续？从事开发业》务 】第十条 《 ：城建综合开》发单位必须具备【以下条件 　　！一，。、，有明：确，。的管理章程以服【。务为宗旨（》一般不辖《。设施工队伍）自【主经营？独立核算自》负，盈亏按规定对国家承！担经济责《任； 　　【二、有？健全的？内部：管理机构以及—与承担开发业务相】适应的管理人员和专！职技术干部；— 　　三—、有健全《的财务管《理制：度能独立进行经济】核算：； 　　—。四、有一定自—有资：。金（不含《银，行贷款）； 】　　五、有固定【的办公地点》 第十！一条 综合【开发的商品房—价，格应根据房屋的质】量、结构、》地理位置和有关【文件规定《提取的费用等因素】。按质、分等》定价：商品房的《最后结算价格—由市物委会》同市：建，委、市建行》、市房管等》部门核定为了—筹集开？发建设资金可开【办小区综合性商【品房：预售出售《不属于成片配—套开发的商品—房开发？。单位应根《据实际？成本和有关规定提出！出售价格经市—物委、市建委核【准后方？可出售 　　小！区内：部的营业性公共【服务设施按有偿使】用，的原则向使用—单位出售或按以销定！建的方？式组织开发 【 　　在销售中【提取的小《区配套费要专—款专用不得挪作它用！ 【 第十二条 】 商品？房的房屋产权—证和：。土，地，使用证均由开发单位！向各主管《部门申请办理交【付，使用的开发居住小】区由承建《的开发单《位及时？通知所在街道—办事处成立》居委会或家》属委员会实施—行政管？理并由产权单—位商定小区（或楼区！）的日？常业务管理 — 《。 《第十三？条 对违反本暂！行办法的开》发单位市建委有权视！。情节轻重给予警【告、罚款、责—令其：停，止违章开发建—设行为直至由—工商行政管》理部门吊销其—营，业执照的处罚如当事！人（法人）对处罚】。决定不服可在—收到：处罚：决定书之日》起十五日内向当地人！。民，法院起诉对违章开】发建设处罚决定既不！起诉又不执行—的，主管部门可申请人】。民法院强制执行 ！ 第十四】。条 本办—法由市建委负责【解释并制订细则组织！实施 ！ ？