【 兰州—市城：市建：设，综合开发《管理：暂行：。办法： 发布日期！:1988-03】-07 发布部门:！ 兰州市政府 】 ？ ，第一条 为【了加强对城》市建设综合开发的统！一管理按《。规划进？行城市配套建设【。根据国务院》关于加强《城市建？设工作？的通知（国发〔１９！８７〕？４７号）精》神结合兰州城市建】设的具体情况特【制定本办法 】 关联法【规 第二条】 城市建设【综合开发是指城【市新区建设和—旧城区改《造都要实《。行“统一规划、【合理布局、综合【开发、配套建设”根！据城市总体规划【。和近：期建设需要统一征用！或划拨？一定数量的》建设用地按照—用地性质和批准的开！发方案配套》进行房屋、》各项市？政公用和生活服务设！施的：建设最大限度—地发挥投资效—。益 ！ 第：三条 兰—州城市建设的综【合，开，发，由，市人民政府》统一领？导委托兰州市城乡建！设委员会（以下简称！市建委）负》责该行业的归口管理！凡在市辖区内从事城！市建设综合开—发的单位不认隶属关！。系均应接受其管理】管理范围《。包括贯？彻执行国家及—省、市有关城市建】设综合开发的方针】、政策和法规；对】在，市辖：区内从？事城市建设综合开】发的单位进》。。行资质？审查、业《务管理、监督和【。。检查；会同有关部】门核定土地开—发收费标准和商品】房，屋销售？价格；协调解决城市！建设开发工作—的其他有关问题【 ？ 》第四条 》 城市规划区—。内的：各项建设原则上都】要，。在指定的开》发区内成片进—行综合配套建设一】般不再划拨或审批】征用：。零星土地不准“见】缝插针” 【　　对不适于—综合开发的项目已】建小区的填平补齐】项目和利用单位内】部已：有用地建《房者：须经规划部门—审查并办理以下手】续，后方：可核发修建》许可证 　　１！。、按规定交清—城市：。基础设施系》统配套费、》增容费和其他规【定应缴纳的费—用； 　　２】、缴：纳本：项目所在街坊小区】分摊的？配套费； 　　！３，、，按规：划确定的范围—拆除全部应》拆的建（构）筑物 ！ 　　《任何单位和个人【。不得以综合开发【的名义侵占、买卖、！出，。租或者？。以，。其他形式非法—转让土地使》用，权不准以地》换房或以合建等名义！变相以地换房— 【 第五条 【凡开发占地》面，。积在２公顷以下【或房屋建筑》面积在２万平—。方米以下的规划设计！方案由市城》乡，规划土地《管理局审定；—大于上述标》准的须经市规—划管理局初审—后报市建《委审批？ 》 《第，六条 ？ 开发《单位必须《按批准计划实—行综合开发严格【按审：定的规划方》案同：步，进行各？项，配套建设《 《 第七条 ！。 城建综合开发】单位根？据市政府的统筹安排！投标或议标》承，担成片开发区的城】市，或旧城改造》任，务并统一配》套开发建设》对开发的建》。设项目要包工期、包！质量竣工时由—市建：委会有？关部：门按国家验收—规范组？。织验收 【 《。 第八？。条 开发单【位综合开发的收【益，主要用于城市开发建！设 第！九，条 凡》在市辖区内从—事城市建设综合开】。发业务？。的单：位必：须持：有经过批准的资质审！查证：。书工：商行政管理部—门凭证办法》登记：注册核发营》业，执照凡未取得资【质审：查证书者不予核发】营业执照不准—从事城市土地开发、！。商品房屋与基础设施！建设的综合开发业】务，。 ， 　　《本办法？颁布：以前已在工》商行政？。管理部？门，领取营业执》照的开发单位必须】补办资？质审查手续审查不合！格的吊？销，营，业执照不《准继续？从事开发业务 】 第—十条 》城建综合《开发：。单位：必须具备以下条【件 ？ 　　一、有明确】的管理章程以—服务为宗旨（一【般，不辖设施工》队伍）自主经营独】立核：算，自负盈亏按规定【对国家承担》。经济责任《； 　　二、】有健全的内部—管，。理机构以及与承担开！发业务？相适应的《管理人？员和专职《技术干部；》 　　三、【有健全的财》务管理制度》能独立进行经济核算！； 　》　四、有《一定自有资金—（不：含银行？。贷款）； 　】　五、有固定的办公！地，点 【 第十一《条 《综合：开发的商《品房价格应根—据房：屋的质？量、结构、地—理位置和《有关文件规定提取的！费用等因素按质、分！。等定价商《品房的？最后：结算价格由市—物委会同市建委【、市建行《、市房管等部门核定！为了筹？集开发建设资金可开！办，小区综合性》商品房预售出—售不属？于成片配套开发【的商品房开》发单位应根》据，。实际成本和有—关规定提出出售价格！经市物委、》市建委核《准后方可出售— 　《。。　小区内部的—营业：性公：共，服，务设施按有偿—使用的原则向使用单！位出售或按》。以销：定建的方式组织开发！ 　　在—销售：中提取的《小区配套费要专款专！用不得挪作它用【 】 第十？二条 商品房的！房屋产权证和—土，地使用证均由开发单！位向各主管部—门申请办理交付【使用的开《发居住小《区由：。承建的开《。发单位及时通知【所在街道办事处【成立居委会或—家属委员会实施【行政管理并由产权】单位商定小区（【或，楼区）的日常业【。务管理 】 第十—三条 对违【反本暂行办法—的开发？单位市建委》有权视情节》轻重给予警告、【罚，款、责令其停止违章！开发建设行为直【至由工商行政—管理部？门吊销其营》业执照的《处罚如当事人（法】人）对处罚决—定不服可在》收到处罚《决定书之日起—十五日内向当—地人民？法院起诉对违章开发！。。建设处罚《决定：。既不起诉又》不执行的主》管部：门可申请人民—。法院：强，。制执行？ ： ？ ， 第十四条 本！办法由市建委负【。。责解释并制订细【则组织实《施 《 ： ： ？