》 ： ？ 兰州？市城：市建设综合开发管】理暂行办法 ！ ，发，布日期:1988-！。03-07 发布部！门: 兰州》市政府 ！第一条 —为了加强《对，城市建设综合开发的！统一管理按规—划进行城市配—套建设根据国务院】关，于加强？城市建设工作的【通知（国发〔１９８！７〕４？７号）精神结—合兰州城市建—设的具体《情况特制定》本办法 — 关联法规 ！。 ： 第二条 城市！。建设综合开发—是指：城市新区建设和【旧城区改造都要【实行“统一规划【、合理布《局、综合开》发，、配套建设》”根据城市总体规划！和近期建设需要统】一征用或《划拨一定数量—的建：设用地按照用—地性质？和批准？的开：发方案配套进行房屋！、各项？市政公用和生活服务！设施的建设最—大限度？地发挥投资效益 ！ ： ？ 第三条 【 兰州城市建—设的综？。合开发由市人民政】府统：一领导委托兰州市城！乡建设委员会—（以下简称市建委】）负责该行业的归口！管，理凡在市辖区内从事！城市建设综合开发的！单位不认《隶属关系均应—接受：其，。管理管理《范围：包括贯彻执行国家及！省，、市有关城市建设】综合开？发的方针、》政策和法规；对在】市辖区？内从事城市建—设，。综合开发的单位进】行资质审查、业务】管理、监督》和检查？；会同有关部门【核定土地开发收费】标准和商品房屋【销售价格；》。协调解决城》市建设开《。发工作？的其他有关问题【 ， 《 ： 第四条 》 城市规划区【内的各项建设—原则上都《要在指？定的开发《区内成片进行综合配！套建设一《般不再划拨》或审批征用零星【。土地不准《。“见缝插针” ！　　对？不适于综《合开发的项目已建】。小区的？填平补齐《项目和利用》单位内部已有—用地建房者须经【规划部门审》查并办理以下—手续后方可核发修建！许可证 　　１！、按规定交清城【市基础设施系统配】套费、增容费和【其，他，规，定应缴纳的》费用； 　【　２、缴纳本项目】所在街坊小》区分摊的配》套费； 《 　？　３、按规》划确定的范围拆除全！部，。应拆的建（构）【。。筑物 　—　，任何单位和》个人不得以》综合开发的名—义侵占、买卖、【出租或者以其他形式！非法转让土地使【用权不准以地换房或！。以，合建等名义变相【以地换？房 》 ： 第五条》 凡开发占【地面积在２公—顷以下或房屋建筑】面积在？２万平方《米，以下的规《划设计方案由市城乡！规划：土地管理局审—定；大于上述标准的！须经市规划管理局初！审后报市建》委审批 《 — 第六条 【 开发单位必—须按批准计划实行综！合开：发严格按审》定的：规划：方案同步进》行各项？配，套建设 】 第七条 】 城建综合开发】单位根据《市政府的统筹安排】。投标或议标承担成】片开：发区的城《市或旧城《改造任务《并统一配套开发建】设对开发的建—设项目要包》工期、包质》量竣工时由市建【委会有关部门—按国：。家验收规范组织验】。收， 《 ？ 第？八，条 《开发：单位综合开发的【收益：主要用于城》。市开发建《设， — 第：九条 凡—在市辖区内》从事城市《建设综合开》。发业务的单位—必，。须，持有经过批准的资质！审查证书工商行政管！理部门？凭证办法登记注【册核发营业执照凡】未取得资质审—查证书者不予核发营！业执照不准》从事城市土》。地开发、商品—房屋与基《础设施建《设，的综合开发业务【 　　本—办法颁布以前—已在工商行》政，管理部门领取营业执！照的开发《单位必？须补办资《质审查手续审查不合！格的：。。吊销营业执照不准】继续从事《开发业务 【 ？ 第十条 城建！综合开发《单位：必须具？备，以，下条件 《 　　一、有明】确的管理章程—以服务为宗》旨（一般不》辖设施工队伍）自主！。经营独立核算自负盈！亏按规定对国家承】担，经济责任《； 　　二【、有健全的内部管】理机构以《及，。。与承担开发业务【相适应的管》理人员和《专职技？术干部；《 　　三、【有健全的财务—管，。理制度能独立进行】经济核算； 【 　　四、有一【定自有资金（不含银！行贷：款）； 　【　五、有固》定的办公地》点， — 第十一条》 综《合开发的商品房价】格应根据《房屋的质《。量、结构《、地理位置和有关文！件规定提取》。的费用等因》素按：质、：分等定价商品房的最！后结算？价格由市《物委会同市建委【、市建行、市—房管等部门核定【。。为了筹集开发建设资！金可开？办小区综合》。性商品？房预：售出售不属于成片】配套开发的商品房】开发单位应根据【实，际成本？和有：关规定提《出出售价格》经市物委、市—建委核准后方可出】售，。 ？。　　小区内部的营】。。业性公共《服务设施按》有偿使用《的原则向使用单【位出售或按》以销定建的方式组】织开发 　　在！销售中提取的小区配！套费要专款专用【不，得挪作它用》 》。 ？ 第十二《。条 商品房【的房屋产权证—。和土地使用证均由】开发单位向各主管部！门申：。请办理交付使用【的开发居《住小区由承建的【开发单位及》时通知所在街—道办事处成》立居委会《或家属委员会实施行！政管：理并由产权单位商定！小区：（，或楼区）《的日常业务管理 ！ 《 ：。 第十三条 【 ，对违反本暂行—办，法的开发单位市建】委有权视情节轻重给！予警告、罚》款、责令其》停止违章开发建【。设行为直至》由工商行《政管理部门吊销【其营：业，执照：的处罚如当》事人（法人）对【处罚决？定不服可在收到处】罚决：定书之？日起十五《日内向？当，地人民？法院起诉对违—章开发建设处罚决】定既：不起诉又不执行的主！管，部门可？申请人？民法院强制执行 ！。 第十【四条 》本办法由市建委负】责解释并制订细则】组织实施《 ，。 ！