】。 兰州市城市建！设综合开发管理暂】行办法 — 发？布，日期:198—8-03《-07 发布部【门: 兰州市政府 ！ 第一条】 ， ：为了加强对》城，。市，建设综合开》发的统一管理按【规，划进行城市配套建设！根据：国务院关于加强城市！建，。设工作的通》知（国发〔１—９８７〕４７号【）精神结合兰州【城市建设的》具体：情况特制定本—办法 — 关联法规 】 ， 第二条 — 城市建设综合】开发是？指城市新区建设和】旧城区改造都—要实行“统一规划】、合理布局、综合】开发、？配套建设《”根据城市总体规划！。和近期建《设需要统一征用或】划拨：一定数量《的建设用地按照用】地性质和批》准，的开发方案配—套进行房屋、各项市！政公用和生活服务】设施的建设最大限度！地发挥投资效—益 》 第三条】 兰《州城市建设的综合开！发由市人民政府【统，一领导委托兰—州，市城乡建设》委员会？（以下简《称市建委《）负：责该行业的归口【管理凡在市辖—。区内从？事，城市建设综合开发的！单位不认隶》属关：。系，均应接受其管理管】理范围包括》贯彻：执行国家及省—、市有关城市建【设综合开《。发的方针、政策和法！规；对？在市辖区内从—事城：市建设综合开发【。的单：位进行资质审查、业！。务，管理、监督和检【查；会同有关部【门核定土《。地开发收《费标准和商品房【屋销：售，价格；协调解决城市！建，设开：发工作的其他有【关问题 ！ 第四《条 《城市规划区》内的各项建设—原则上都要》在指定的《开发区内《成片进行综》合配套建设一般不再！划拨或审批征—用零星土《地不准“《见，缝插针” 【。　　对不适于综合开！发的项目已建—小区的填平补齐【项目和利《。用单位内部已有用】地建房者须经规【划部门审《查并办理以》。下手续后《方可核发修建许【。可证 》　　１、按规定交】清城市？基础设施系统配【套，费、增？容费：和其他规定应缴纳】的费：用； ？ 　　２、缴【纳本项目《所在街坊小区—分摊的配套》费； 　　３】。。、按规划确定—的范：围拆除全部应拆的建！（构：），筑物： ？　　任何单位和【个人不得以综合【。开发的名义侵占【、买卖、出租或者以！其他形式非法转让土！地使用权不准—。以地换房或以—合建等名《。义，变相以？地换房 — ： 第五条 【 凡开发》占，地面积在２公顷【以下：。或房屋建筑面积在２！万平方米《以下：的规划设计方案由】市城乡规《划土地管理》局审定；《大，于上述标准的须经】市规划管理局初【审后报？市建委审批》。 ！第六条？ ： 开发单《位必须按批准计划】实行综？合开发严格按审【定的规划方案—同步进行各项配套】建，设 》 第七【条 城建综【合开发？单位根？据市政府的》统筹安？。排投标或《。议标：承担成片开发区的】城市或？旧城改造任务并统】一配套开发建设对】开发的建《设项目？要，包工期、包质量竣】工时由市建委会有】关部门按国家—验收规范组织—验收 》 ： 第八—条 开发单位】综合开发《的，收益：主要用？于城市开发》建设 《 ， ： 第九条 【 ，凡在市辖区内—从事：城，市建设综合开—发业务的《单位必须持有—经过批准的资质审查！证书工商《行政管理部门凭证】办，。法登记注《册核发营业》执照凡未《取得资质审查证书者！不予核发营》业执照不准从事【城市土地开发、商品！房屋与基《础设施建设的综合】开，发业务 《 　　本办—法颁布以《。前已：在工商行政管理【。部门领取《营业执照的开发【单位必须补办—。。资质审查手续审【查不合格的吊销营】业，。执照：不准继续《从事开发业务 ！ 第十条【。 城《建综合开发》单位必须具备以下】。条件 》　　一、有明确的】管理章程《。以服务为宗旨（【一，般不辖设施工队【伍）自主经营独立】。核算：自负盈亏按规—定对国家承担—经济责任；》 ： 　　二、有健全的！内部管理机构以及】。。与承担开发》。业务相？适应的管理人员和】专职技术干》部； 　　三】、有健全《的财务管《理制度能独》立进行经《。。。济，核算； —。　　四、有一—定自有资金（不含】银行贷款）；— 　《。　五、有固》定的：办公：地点 — 第十一—条 《综合开？发的商品房价—格，。应根据房屋的质量、！。结构、？地理位置和有关文件！规定提取的费用【等因素按质、—分等定价商品—房的最？后结算价格》由市物委会》同市：建委、市建》行、市？房管等部门核定为】了筹集开发建设资金！可，开办小区综》。合性商品房》预售出售不》。属于：成片配套开》。。发的商品房开发【单，位应：根据实际成本和有关！规定提？出，出售价格经市物委】、市建委《核准后？方，可出售 　　小！区内部的营业性【公，共服务设施按有偿】使用的？。原则向使用》。单位出售或按以销定！建的方式组织开【发 　　在销售！中提取的小区配套费！要专款？专用不得挪作它【用 《 第十二！条 ？ ，商品房的房屋—。产权证和土地—使用证均由》开发：单位向各主管部门申！。请办理交付》使用的开《发居住？小，区由承？建的开发《单，位及时通知所在街道！办事处成立居—委会或家属委员会实！施行政管《理并由？产权：单，位商定小区》（或楼区《），的日常业务》管理 ？。 】第十三条 【对违反本《暂行办法的》开发单位《市建委有权视情【节轻重给予警告【、罚款、责令其【停止违？章开发建《设行为直《至由工商《行，政管理部门吊销其】营业执照的处罚如】当事人（法人—）对：处罚决定不服可在收！到处罚决定》书之日？起十五日内向当地】。人民法院起诉对【违章开发建设处【。罚决定既不》起，诉又不执行的主管部！门，可申请人民》法院强制执》行 第！十四条 本办法！由市建委负责解释并！制订：细则组织实施 【 ！