： ： 【兰州市城市》建设：综合开发管理暂行】办法： 发布日】期:19《88-03》-07 发布—部门:？ 兰州市政》府 第一！条 为了—加，强对：城市：建设：综合开发《的，统一管理《。按规划？进行城市配》套建设？根据国务院》关于加强城市—建设工作的》通，知（国发〔１９８７！〕，４７号）精神—结合：兰州城？市建设的具体情况特！制定本办《法 — 关联法》规 《。 第二条 — 城市建《设综合开发是指城市！新，区，建设和旧城区—改造都要实行“统】。。一规：划、合理《。布局、综合》开，发、配套建设”根】据，城市总？。体规划和近期建设】需要统？一征用或划拨—一定数？量的：建设用地按照—用地性质《和批准的开发—方案配？套进行房屋、—各项市政公用—和生活服务设—施的建设最》大限度地发挥—投资效益 【 《 第三《条 兰州城市建！设，的综：合开发？由市人民政府统【一领导委托兰州【市城乡建设委—员会（以《下简称市建委）负责！该行业的《归，口，。管理凡在《市辖区内从事城【市，建设综合开发—的单位不认隶属【关，系均应接《受其管？理，管理：范围包括贯彻执【行国家及省》、市有？关城：市建设？综合开？发的方针、政—策和法规；对在市】辖区：。内从事城市建设【综合开发的单位进】。行，资质审查、业—务，管理、监督和—检查；会同有关部门！核定土地开发收费】标准：和商：品房：屋销售价格》；协：调，解决城市建设开发】工作的其他》有关问题 ！ 第四条 ！城市规划区》。。内的各项建设原则】上都要在指定的开】发区内成片》进行综合配套建设】一般不？再划拨或审》批征：用，零星土？地不准“见缝—插针” 　　】。对不：适于综合开》发的项目已建小【区的填平补齐项目和！。利用单位内部—已有用地建》房者须经《规划部门审》查并办理以下手续后！方可核发修建许可证！ 　《　１、按规定交清城！。。市基础设《施系统配套费、增】容费和其他规定【应缴纳的费用； 】 　　２、缴【。纳本项目所在街【。坊，小区分摊的配—套费； 　【　３、按规划确【定，的范围拆除全—部应拆的建（构【）筑物 　　任！何单位和个人—不得以？综合开发的》。名义侵占、》买，卖、出租或者—以其他形式非法转让！土地：使用权不准以地换房！或以合建等》名义变相《以地换房 ！ 第五条 】。 凡开发占地面积在！２公顷？以下或房《屋建筑面积在２万】平方米？以下的规划设—计方案由市城乡【规，划土地管理局审定；！大于上述标》准的须经市》规划管理局》初审后？报市：建委审批 ！ 《第六条 开【发单位必须按批准】计划实行综合开发严！格按审？。定的规？。划方案同《步进行？各，项配套建设 】 》 第七条 【城建综合开》发单：位，根据：市政府的统》筹安排投标或议标】承担成？片开发区的城—市或旧城改造任务】并统一配《套开：发建设对开发的建】设项：目要包工期、—包质量竣《。工时由市建》委会有？关部门按国家—验收规？范组织验收》 【 第八条 — 开发单位综合开！发的收益主》要用于城市开发建设！ 》 ：第九条 凡在市！辖区内从事》城，市建设综合开发业】务，的单位？必须持有《经过：批准的资《质审查？证书工商行政管【理部门凭《证办法登记》注册核发营业执照】凡未取得资质审查证！书者不予《核发营业执照不【准从事城《市土地开发、商品】房屋与基础设施【建设的综合》开发业务《 　　本办【法颁布以前已在工】商，行政：管理：部门领取营业执【照的开发单位—必，须补办资质审查【手续审查不合—格的：。吊销营业执照—不准：继续：从事开发《业务 【 第十条 】城，建综：合开发单位必—须具：备以下条件》 ， 　　一、有明】确的管理章程以【服务为宗旨（一【般，不辖：。。设施工队伍）自【主经营独立核算【自负盈亏按》规定对国家承担【经济：责任； —　　二、有健全的内！部，管理机构以及—与承担开发》业务：相适应的管理—。人，员和专职《技，术干部； — ，　　：三、有健全的财【。务管理制度能—独立进？行经济核算； 】 　　四、》有一定？自有资金（不含银行！贷款）；《 　　》五、有固定的办公地！点 》 第十一条 ！ 综合开发的—商品房价格》应根据房屋》的质量？、，结构、地《。理位置和有关文【件规定提取的费【用等因素按质、【分等定价商》品房的最后结—算价格？由市物委会》同市建委、》。市建行？、市房管等部—门，核定为了筹集开发建！设资金可开办小区综！合性商？。品，房预售？出售不属于成—片配：套开发的商品房开发！单位应根据实—际成本和有》关规定提出》出售价格经市物【。委、市？建委核准后方可出售！ 　　》小区内部的营—。业性公共服务设施按！有，。偿使用的《原则向使用单位出售！或按：。以销定建的方式【组织开发《 　　在销售中！提取的小区配套费】要专款专用不得挪作！。它用 ！ 第十二条 】 商品房的》房屋产权证和土地使！用证：均由开发《单位向？各主管部门申请办理！交付使用《的开：发，居，住小：区，由承建的开发单位】及时通知所》。在街道办事》处成立居委会或家属！委员会？实施：行政管理并由—产权单位商定小区（！或楼区）的日常业务！管理 《 《 第十三条【。 对违反—本暂：行办法？的，开发单位市建委【有权视情节》轻重给予警告—、罚款、责令其停】止违章开发》建设行？为直至由工商—。行政管？。理部门吊《销其营业执照的处罚！如当事人（法人）】对处罚？决定不服可在—收，到处：罚，决定书之《日起十？五日内向当地人民】法院起诉对违—章开发建设处罚【决定：既不起诉又不执行】的主管部门可—申请人民法》院强制执行 】 第十—四条： ？本办：法由市建委负责解】。释并制？订细则组织实施【 》 》