《 ： 晋中【市保障性住房运【。营管理实施细—则 ？ 第一章 总】 则 》 第一条 】为，切实加？。强保障性住房的【使用：、维修、《养护：管，。理规范保障性—住房的物业服务活】动，根据山西省保障性】住房运营《管理办法等有关规定！结合晋中实际制定】本，实施细则 】 第二条 ！本市行政区域—内廉租？住房、公共租—赁，住房和经济适用住】房运营管理适用于本！实施细则《 》 第《三条： ， 本实？施细则？所称保障性住房运】营管理是《指归集？廉租住房、公共租】赁住：房和经济适用—。住房住？宅专项维《修资金并对以上【保障性住房实—施物：业，服务：和监督管《理等：活动 【 ， 第四《条 市《及县（区、市）人】民政府和开发区管委！会应研究廉》租住房和《经，济适：用住房保障对象并】轨租售并重保障对】象愿购则购、愿租】则租逐步探索廉【租住房、经济适用住！房、公共租赁住房】保障：对象并轨三》类住房？统一建？设，三，类保障对象统—筹配租、《配售的运行机制【 — ， 第五条 》。 市及县（区、市）！人民政府和开发【区管委会负责—本行政区域的保障性！住房运？营管理工作市、【。县（区、市）—、开发区住房城乡建！设（房地产》）主管部门负责组织！实施本行政区域保障！性住房运营管理工】作市及县（区—、市）、开发区有关！部门应当依照本实】施细：则的规定《和职责分工互相【配合共同做好保障】性住房运营管理【工作    ！ 住房城乡》建设（房地产）主管！部，门，负责选聘前期—物业服务企》。业监督、指导—住，宅专项维修资金【。的交存、《使用：和管理 》 ，     财政】部门负责监》督管理廉租住房和公！共租赁住房租金归】集，及使用？。情况配套《设施设？备经：营收入交《存及使用情况—住宅专项维》修资金归集》及，使用情况《   —  ：审计机关负责审计监！督，廉租住房和公共【租赁住房租金交【存，及，使用情况《配套设施设备—经营收？入交存？及，使用情况住宅专项维！修资金归《集及使用《情况 《     价【格主管？部门负责核定并公布！保障性住房物业【服务费标准、廉租住！房与公共租》赁住房租金标—准、经济适》用住房销售》价格 】 第六条 市】住，房城乡建设主管部门！应当会同《市，财政、审计、价格等！有关部？门加强？对，保障性？住房运？营管理？工，作的监督《指导 第二】章 租《 金 《 第七条 廉！租住房和公共—租赁：住房的？租金标准由价格主】管部门按照国家及省！有，关规定确定和调【整， ：     —租金标准的确—定和调整情况应【当通：过政府门户网—站、：政府公报、政务信息！公开：栏等形式向社会公布！ 》 ： 第：八条 ？ 廉租住房和公共】租赁住房租》金实：行，。收支两条《线管：理由财政《部门监督管理住户应！当按时足额》。缴纳廉租住房—和公共租赁住房租】金由：市、县（《。区、：市）、开发区住【房城乡建设（—房地产）主管部门或！者委托公房管—理单位、物业—服务企业应当按【时足额收《。取存入财政部门【设，立，的，廉租住房和公共租】赁住房租金交存专】户委：托公房管理单位【或物：业服务企《业收取租金的应当】在合同中明确—委托费用及相关事】项， ？ 第九条】 存入交存专户】的租金支出主要【。用于以下几方—面  —   （一）廉【租住房与公共租赁住！房物业服务》补贴：；   【  （二）商品房】或者其他项》目配：建的廉租住房、【公，共租赁住房与其他】住房之间公共部位】。、共用？设施：。设备的？。维修、更新、改【造应当由廉租住房】、公共租赁住房业】主承担的费》用；  【   （三）—集中建设《的廉租？住房、公共租—赁住：。房与非住宅之间公】共部位、共用设施设！备的维修、更—新、改造应当由【廉租住房《。、公：共租赁住房业—主承担的费用 ！ ，。 第十—条 承租》人无正当理》由不按？时缴纳廉租住房、公！共租赁住房租金【的由受委托的公房】管理单位或物业【服，务企业催缴并在所】属物业服《务区域公告栏—内公告？；拒不缴纳的报县】（区、市）、开【发，区，住房城乡建设（房地！产）主管部门按【有关规定《强行：收回住？房 ： 第三章 住】房，专项：。维修资金 — 第？。十一条 《 经济适《用住房购买人应当按！照购买面积缴存【住，宅专项？。维修资金《每平方米建筑—面积缴存首期—住宅专项维》修资金的数额应为】当，地住：宅建筑安《装工程？每平方？米造价的3%～5】%   【  市、县（区、】。市）人民政府应【当，按照略低于商品【住房交存比例的【原则确？定公布？具体的交存标准【 ， 【第十二条 经【济适：用住房？。住宅专？。项维修资金在—小区业主大会—成立前由市、县【（区、？市，）住房城乡建设【（房：地，产）主管部门代管】委托所？在地：银行开立专户以项目！为单位设《账按房屋户门号设】分户账   ！  ：业主大会成立后业】主大会应《。当委托所在地国【有银：行开：立住宅专项维修资金！专户按房屋户门号】。设分户？账业主？委员会应当书面通知！市、县（区、市）住！房城：乡建设（《。房地产）主管部门】 ？     市—、县（区、市）【住，房城乡？建设（房地产）【主管部？门应当在《。收到通知后30日】内通知专《。户管理？银行：将该项？目业主交存的住宅】专项维修《资金账？面余额划转至业主大！。会开立的账户—并将有关账目移【交业主委《员会 —    市、县（】区、市？）住房城乡建设（】房地产）《主管部？门应：当加强业主》大会开立经济适用】住，。。房，住，。宅专项维修》资金账户的监督【 — ：第十：三条 《物业服务企》业或者相关业主【申请使用住宅—。专项维修资金的维修！、，更新、改《造工程应当符合国家！、省有关招》标投标规定并与中标！的施：工企业签订工—程施：。工合：。同或协议 ！ 第十四条 经！济，适用住房项目住宅】专项：维修资金划》转业主大会管理前需！使用：的按：照以：下程序办理 —  《   （一）物业】服，务企业？根据维？修、更新、》。改，造，项目提出使用建【议；  【   （《二，）住宅专项维修【资金列支范围—内专有？部分：占建筑物总面积三】分之二以《上的业主且占总人】数，三分之二以上的【业主讨论通》过使用建议； 【     【（，三）物业《服，务企业或者相关业主！组织实施使用方案】； ？     （【四）物业服务企【业或者相关》业主持上述（一）至！（，三）项？材料向市、》县（区、市）住房】城，乡建：设（房地产）主管】部，门申请？列，支； 《     （五）！。市、县（区》、，市）住房城乡—建设（房《地产）主管部门审】核同意？后向专户《管理银行发出—划转使？用通知；《   —  ：。（六）专户管理银】行，将所：需住宅？。专项维修资金—划转至物业服—务企业 【 第》十五条 经济适用！住房项目住宅—专项维修资金划转业！主大：会管理后需使—用的：按照以下程序—办，理 》   ？ ，（一）？物业服务企》业提出使用方案；】 ，     （】二）业主大会讨论通！过使用方《。案； ？     （】三）物业服务企业组！织实施使用方案； ！    —。 （四）《物业服务企业持【有关材料向业主委】员会申请列支； ！ ，     （五）】业主委？员会：。依，据使用方案审核同意！并报市、县》（区、市）》住房城乡建设（【房，。地，产）主管部门备案】； ？ ，     （—六）：业主委？员，会向专户《管，理银：行发出划转住—宅专项维《修资金的通知；【。    【 （七？）专：户，管理银行将》所需住宅专项维【修资：金划转至《业主大会《 【 ，第十六条 》 廉租住房、—公共：租赁住？房产权？人应当按照住房【建筑面积交存住宅】专项：维修资金 —。     —集中建设《的廉租？住，房、公？共租赁住房项目【每平方米《。建筑面积缴》存首期住宅专项【维修资金的数额应】为当地？住，宅建：筑安：装工：程每平方米》造价的3%》～5%？     商！品房或者《其他项目配建的廉】租住房？、公共租赁》住房每平方米建【筑面积交存首期【住宅专项维修资金】的，标准按配建项目【其它住房《的存交标准交存【 ，。     廉租！住，房、公共租赁住房】住宅专项维修资金续！。缴标：准与办法由市、县（！区、市）人民政【府制定 《 第】。十七条？ ， 集中建《。设，。的廉：租住：房、公共租赁住房住！宅专项维修资金【由市、县（区—、市）财政部门建】立，专户存储按照产【权单位设《账按照项目和—幢设立分账 】   ？  ：商，。品房及其他项—目配建？的，廉，租住房？、公共？租赁住房住》宅专项？维修资？金，与配建项目的住宅专！项维修资金由住房城！乡建：设（：房地产）主》管部：门会同财政部门统】一监督管理 ！ 第十—八条： 集中《建设：的廉：租住：房、：公共租赁住房项【目，维修、更新》、改造需使用—住，宅专项？维，修资金的按照以【。下程序办理 —     【（一）？物业服务企业根据】维修、更新、改【造项目提出使—用建议和方案；【     （！二）物业服》务企业将使用—建议和方案报—市、县（区、市）住！房城乡建设（房地】产）主管部》门经现场勘查、资】料审核？符合规定要求的报请！同级财？政部门批准》；    】 （三）物》业服务？。企业按照批准方案】组织实施； 】     （—四）：物业服务企业持有关！材料向市、县（【区、：市）财政部门申【请列支； 】 ，  ： （五）市》、县（区、市）财】政部门审核同意后从！。本，项目住宅专项维修资！金专户划转》至物业服务》企业 —    商品—房及其他项》目配建？的廉租住房、公共】租赁住房维》修、更新、改—造需：使，用住宅专项维修资金！的按商品房》住宅专项维修资金使！用的程序办》理 ？ 第四章 物【业服务及《。其，他费用缴《纳和收取 【 第：十九条？ 经济适用住房】、廉租住房、公共】租赁住房的物业【服务费标准》由市、县（区、市）！。、开发区《价格主管部门会同同！级住：房城乡建设（—房地：。产）主管部门制【定等级基《准价：和浮动幅《度业主（业主委【员会）与物业—服务企？业根据等《级，基准价和浮动幅度】确定物？业服：务费标准经价格【主管：。部门备案《后在物业服务合同中！。约定 》     物业服】务企业？应当按？照当地政府价格主】管部门的规定实【行明码标价在—物业：服务区域内》的显著位置》将服务内容、服务】标，准以及收费项目【、收费标准等有关情！况进行公示 — 《 第二》十条： ， 保障性住房—使用人？应当按照物业服【务合同？（前期物业服务【合同：。）、租赁协》议的约定按》时足额缴纳物业服】务费物业服务费【由物业服务企业收取！ 第！。二，。十一条 《 居住人无正当【理由不？按时缴纳物》业服务费的》由物业服务企业催】缴并在所属》。物业服务区域公【告栏内公告》     拒！。不缴纳？物业服务费》的廉：租住房、公共—租赁住房承租人由】物业服？务企业？报县（区、市）【、开发区住房城【乡建设（《房地产）主》。管部门按违反租赁】合同：。约定行为《等有关规定处理 】   》  拒不缴纳物业服！务，费的经济适》用住房居住人物业】服务：企业可以向人民【法院：起诉 【 第二十—二条 居住人【属于特困家庭、身】患残疾的可向市【、县（区、》市，）、：开发区住房城乡建设！（，房地产）主管部门提！出申请经审》核，符，合条件的可在—所居住小区安—排服务事《项冲抵？部分或全部物业服务！费， ： 第【二十：三条 垃圾处【理，费、：水费：、电费、供热—费、燃气使用费、】通信费、《宽带上网费》、有线？电视收视维》护费等应《。当由个人承担—的费用由有》关部门（单位）向】保障性住房居住人直！接收缴 ！ 第？二十四条 承租】人按规定退出或自】愿，。退出保障性住房的】退出时应当结—清租金？、物：业服务费《、，垃圾处理费》、水费？、电费、供》热费、燃气使用费、！通信费、宽带上网费！、有线？电视收视维护费等应！当由个人承担的【费用 》 第？五章 物业》服务与配《套设施管理》 第》二十五条 —。市、县（区、市【。）和开发区住房城乡！建，设（房地产》）主管？。部门应当监督指导】建设单位《制定保障性住房小区！业，主（住户）临—时管理？规约依法约》定如下事项 】   ？  （？一）物？。。业的使用、维护和管！理； 》 ，   ？ （二）业主—的，共同利益《； 》    （三）业】主应当？履行的？义务； 》   《  （四）违反【临时管理规约应当承！担的责？任 ？ ？ 第二》十，六条： 保障性住房【竣工交付《。住户：使用前？受聘物？业服务企业应当与建！设单位完成》物，业，公，用部位和共》用设施设备的—承，接，查验工作并签订物业！承接查验协议— 》 ？第二十七条 保】障性住房《。小，区业主、业》主大会选聘物—业服：务企业之前》应当由市、》县（区、《。。市）、开发区住【房城乡建设（房地】产）主管部门监【督指：。导，。建设单？位采取招投标的【方式选聘《物业服务企业并签订！前期物业服务—合同： ，。     【业主委员会与—物业服务企业签订】物业服？务合同后前期—物业服务合同终止】 ： ： 第二十【 八条 承—接保：障性住房《物业服务的企—。业应当具有相应资】质；并按《。。。合同约定《履行维护小区—环境卫生、安全保卫！、车辆管理和共用】。部位、共用设施【设备的维修》、养：护、管理等》职责 ？ 》 第？二十九条 物业服务！企业应当《增强服务意识—规范服务《行为提高服务质量在！小区内公开服务【项，目、服务《标准：、服务收费》标准、临时》管理规约等内容定期！收集住户的》意见和建议对发现】的违章搭建、—改变房屋《用途：或者擅自拆改房屋等！。行为的及时制止并报！告当地规划和—住，房城乡建设（—房地产？）主管部门；发现】保障性住房转租【、转借、转让、【出租、调换》。、经营等情形—应当及时报告—当地住房城乡建设（！房地：产）主？管部门？ 第！。三十条 》廉租住房和公共租】赁住房项目配建【的经营性用房、配套！公共设施设备—及场所的广告、租】赁等经营事项应当由！。。市、：县（：区，。、市）、开发区住房！城乡建设（》房地产？）主管部门或—者委托物业服务【企业经营管理 【     【经济：适用住房项目—配建：。的经营性用》房由产？权单位负责》经营管理配套公共设！施设备及场所—的广告、租赁—等经：营事项委《托物业服务企业【经营管理《并签订委托合同【 ， ？ 第三十一条！ 廉租住房、公共！租赁：住房配建经营性【用房：及配套公共设施设】备的经营收》入和经济《适用住房《。配建公共设施—。设备公有产》权部分的经营—收入应当存》入财政部门设—立的：保障性住房经营【收入专户由财政部】门统筹安排使—用  —   经《济适用？住房：。配建公？共设施？设备业主共有产权部！分的经营收入应当】用于补充《本项目住宅》专项：维修资金《。按照比例存入—各业主的分户账【户 《。 第三十二！条 审计部门应】当定期对廉租—住房和公共》。租赁住？房租金缴存及使用、！配套设施经营性收】入，缴存及使用、专项维！修资金的归集及【使用等情况进行审】计 》 第三十【三条 市住房城乡】建设局设立》12319城—市便民服务》热线受理保障—。性住房使用、管【理、服务投诉各县】（区、市《）、开发区》住房城乡建》。设（房地《产）主管《部门应当设立—保障性住房》。使用、管理、服【务，投，诉电话畅通住户【。反映诉求的渠道 ！。 第？。六章 ？ ，附 ：则 ？ ：。第三十四条 各】县（区、市）人民】政府、开《发区管委会应当结】合本地？实，际，制定实施《细则：并，报市人？民，。政府备案 ！ 第三十五条 ！本实施细则》自印：发之日30》日后起施行 ！