【 晋》中市保障性住房运营！。。管理实施细则 【 ， ：。第一章 《 总： 则 》 第一条— 为？切实加强保障性【。住，房的使用《、，维修、养护》。管理规范保障—性，住，。房，的物业服务活动根】据，山西省保障性—住房运营管理办法等！有，关规定结合》晋，中，实际制定本实施【细则 》 第二条】 ：本市行政区域内【廉租住房、公—共租赁住房和经【济适用住《房运营管理》。适用：。于本实施细则 ！ 第三【。条 ： 本实施细则—所称保障性住房运】营管理是指》归集廉租《住房、公共租赁住】房，和经济？适用住房住宅专【。项维修资金并对以上！保障性住房实施物】业服务和监督管理等！活动 》。 ？ 第四条 【市及县（《区、市）人》民政府和开发—区，管，委会应研究廉租住】房和经济适用—住房保障对》象并轨租售并重保】障对象愿购》。则，购、愿租则租逐步探！索廉租住房、经济适！用，住，房，、公共租《赁住：房保障？。对象并轨三类—住房：统一建设三类—保，障，对象：统筹配租、配售【的运行机制 【 第【五条 市及县（区！、市）人民》政府和开发区管【委会负责本》行政区域的保—障性住？。房运营管理工作市】。、县（区、市）、】开，发区住房城乡建设（！房地产）主管—部门负？。责组：织实施本行政区域】。保障性住房运营管】理工作市及县—（区、市）、开发】。区有关部门应当【依照本实施细则的规！定和职责分工—互相配合共同做【好保障？。性住房运营管理工作！。  》   住房城乡建设！（房地产）主管【部，门负责选聘前—期物业服务》企业监督《、指导？住宅：专项维修资金的【。交存、？使用和？管理 《 ，。。     财政部！门负责监督》管理廉租住房和公共！租赁：住房：租金归集及使用情况！配，套设施设备经营收入！交存及使用情况住】宅专项维修资金【归集及使用情况【     审！计机关负责审计监督！。。廉租住房和公共租】。赁住：房租：金交：存及使用《情况配套设施—设备经营收》入交存及使用情【况住宅专《项维修资金归集【。及使用情况 —   》  价格主管部【门负责？核定并公布保障性】住房物业服》务费标准、廉—租住房与《公共租赁《住房租金标准、经济！适用住房销售价【格 ？ 第六条！ 市住房城—乡建：设主管部门应当会】同市财政、审计【、价格等有关—部门加强《对保：障性住房运营—管理工作的监督指导！ 《第二章？ ， 租 金 ！第七条 廉租住】房和公共租》赁住：房的租金标准由价格！主，管部门按照国家及】省有关规《定确定和调整 】   《  租金《标，准的确定《和调整情况应当通过！政府门？户网站？、政府公报、—政务信息公开—栏等形式向社会公】布 ： 第】八条： 廉租住房—和公：共租赁住房租金实】行收支两条线管理】由，。财政部门《监督管？理住户应当按—。时足额？缴，纳廉租住房和公共租！赁住房租金由市【。、，县（区、市》）、开发区住房【城乡建设（房地产）！主管部门或者委托公！房，管，理单位、物业服务】企业应当按时足【额收：取存入财政部门【。设立的廉租住房和公！。共租赁？住房租金交》。存专户？委托公房管理—单位：或物业？服务企业《收，。取租金的应当在【合同中明确委托费用！及相关事《项 】 第九？条 存入交存【专户的？。租金支出主要—用于：以下几方面》。。 ？     （一）】廉，租住房与《公共租赁《。住房物业服》务补贴；《     （！二）商品房》或者其？他项：目配建的《廉租：住房、公共租赁住】房与：其他住房之》间公共部位、共【用设施设备的—维修、更《新、改造应当由【廉，。租住房、公共—租赁住？房业主承《担的费用； ！    （三）集中！建设的廉租住—房、公共《租赁住房与非住【宅之间公共》部位、？共用设施设》备的维修、更新【、改造应《当由廉租住》房、公共租赁住【房业主承担的费用】 ？ 》第十条 承—租人无正当理由【不按时缴《。纳廉租住房》、公共租赁住房租】金的由受委》托的公房管》理单位或物业服【务，企业催缴并》在所属物业服务区】域公告栏内公—告；拒？不，缴纳的报县（区、】市）、开《发，。区，住房城乡建设—（房地产）主管【部门按有《关规定强行收回【住房 第三】章 住房专项维修资！金 第十一条！ 经济《适用住？房购买人应当按【照购买面积缴存【住宅专项维修资金】每平方？米建筑面积缴存首】期，住宅专？项维修资金的—数额应为当》地住宅建筑安装【工程每平方》米造价的《3%～5《%    】 市、？县，（区、市）人—民政府应当按—照，略低于商品》住房交存比》。例的原则确定—公布具体的交存标】准 ： 第】十二条 经济适】用住房？住宅专项维修—资金：在小区业主大—会成立前由市、县（！。区，。、市）？住房城乡建设—（房地产《）主管部门代管【委，托所在地银行开【立专：户以项目为单位设】账按房屋《户门号设《分户账 【 ，   业主大会成立！。后业主大会》应，当委：托所在地国有银【行开立住宅专项维修！资金专户按房屋户】门号设分户账—业，主委员会应当书面通！知，市、县（区、市）住！房城乡？。建设（房地产）主管！部门 ？。    — 市、？县（区？、市）住房城乡建】。设（房地《产）：主管部门应当在收】到通知后30日内通！知专户管理银行【将该项？目业：主，交存的？住宅专项维》修资金账面余额【划转至业主大会开立！的账：。户，并将有？关，账，目移：交业主？委员：会   【  市？、县（区、市）【住房城乡建设（房】地产）主管部门【应当：加强业主大》会开立经《济适用住房住宅专】项维修？资金账户的监督 】。。。 第十！三条 《物业服务企业或者】相，关业主申《请使用住《宅专项维修资金的维！修、更新、》改造工程应当—符合：国家、省《有关招标投标规定】并与中标的施工企】业签：订工程施工合—同或协议《 ：。 《 第十四条 【经济适用住房项【目住宅专项维修资】金，划，。。转业主大会管—理前需使用的按【照以下程序》办，理    】 （一）物业服务】企，业根据维修、更新、！改，造项目提出使用建议！； ？。     （二】）住宅专项维修资金！列支范？围，内专有部分占—建筑物总《面积三分《之二以上的业主且占！总人数？三分之？二以上的业主讨【论通过？。使用建议； 】     （—三）物？业服务？。企业：或者相关业主—。组织实？施使用方案； 【 ，。   《  （四《）物业服务》企业或者相关—业主持上述（一）】。至（三）项材料【向，市、：县（：区、市）《住房城乡《建设（房地产—）主：管部门申请列—支； — ，   （五）—市、县？。（，。。区，、市）住房城乡建】设（房地产）—主，管部门审核同—意后向专户管—理银行发出划转使用！通知； 《 ， ，。  ：。   （六）专户】管理：银行将所《需住：。宅，专项维修资金划转】至物业服务》企，业 】 第十五条 — 经济适用住房项】目住宅专项维—。修资金划转业主大会！管理后需使用的【按照以下《程，序办理  】   ？（一）物《业服务企《业提出使用方案；】 ：     （二】。）业主大会》讨论：通过使用方案； 】 ？   ？ （三）物》。业服务企业》组织实施使用方【案；   】  ：。。（四）物业服务企业！持有：关材料向《。业主委员会申请列支！。； ？     （五）！业主委员会》。依据使用方案审【核同意并报市、【县（区、市）住房城！乡，建设（房地产）主】管部门备案；— 《    《（六：）业主委《员会向专户管理银行！发出划转住》宅专项维修资—金的通知； 【     （七】）专户管理》银，行将所需住宅专项】维，修资：。金划转至业》主大会？ ， 第】十，。六条 《廉租住房、公共租】赁住：房产权人应》。。当，。按照住房建》筑面积交《存住宅？专，项维修资金 ！   ？ 集中？建设的廉租住房、公！共租赁住房项—。目每平方《米建筑面积》缴存首期住宅—专，项维修资《金的数额应为当地】住宅建筑安》装工程每平方米造】价的：。3%：～5% 《     【商品：房或者其他项—目配建的廉》。租住房、公共—。租赁住房每平方米】建筑面积交存首期】住宅专项维》修资金的标》准按配建项目其【它住：房，的存交标准交存【   — ， 廉租住房、公共租！赁住房住宅专—项维修资金》续缴标准与办—法，由市、县《（区、市）人—民政府？制定： ？ ？ 第十七条 集！中建：设的廉租住房、【公，共租赁住房住宅专】项，维修资金由市—。、县（区、》市）财？政部：门建立专户存储【按照产权单位设账】按照项目和幢设【立，分账   】。  商品房及其他项！目配建的廉租住房】、公共？租，赁住房住宅专项维修！资金与配建项—目的住？宅专项？维修资金由住—房城乡建设（房【地产）主管部—门会同财政部门【。统一：监督管理 【 ： 第十八条【 集中建设的廉】租住房、公共—租赁住房项目维修】、更新？、改造需使用住宅】专，项维修资《金的按照以下—程，序办理  】   （一）—物业服务企业根据维！修、更新、改造【项目提出使用建议】和方案；  ！   （二）—物业服务企业—将使用建《议和方？。案报：。市、县（区》、市）住《房城乡建设（房地】产）：主管部？。门经：现场勘查《、，资料审核《符合规定《要，求的报请同级财政】部门批准；》     （！三）物业服务—。企业按照批准方【案组织实施； 】   《  （四）物业【服务企业持有关材】料向市、县（—区、市？）财政部门申请列支！；    】 （五）市、—县，（区、市《）财政部门审核【同意后从《本，项目住宅专》项维修资金专户划】。转至物业《服务企业 》    — 商品房及其他项】目配建的《廉租住？房、公共租赁—住房维修、更—新、：改造需使《用住宅专项》维修资金的按商品房！住宅专项《维修资金使用—的程序办理 ！第四章？ 物业服务及—其他：费用缴纳和收取【 ： 第十九条 【 经济适用住房【、廉租住《房、：公共租赁《住房的？物，。业服务费《。标准由？市、县（区》。、市）、《开发区价格》主，管部门会《同同级住房城乡建】设（房？地，产，），主管部门《制定等级基准价和】浮动幅？度业主（业主委员会！）与：物业服务《企业根据《等级基？准价和浮动幅度确】定物业服务费标准】经价格主管部门备】案后在物业》服务合？同中约定 —。  ？   ？物，业服：务企业应当》按照：当，地，政府价格主管部门的！规定实行明码标价在！。物，业服务区域内的显】著位置将服务内容、！服务标准以及收【费项目、收费标准等！有关情况进行—公，示 》 ？ 第二十条 — 保障性住房使用人！应当按照物》。业服务合同（—前期物业服务—。合同：）、租赁《协议的约定按时【足额缴纳物》。业服务费物业服务】。费，由物业服《务，企业收取 】 第》二十一条 居住】人无：正当理由不按时【缴纳物？业服务费的由物业服！务企：业催缴？并在所属物业—服务区域《。公告栏内公告 ！ ，   ？ 拒不缴纳物业服】务费：的廉租住《房、公？共租赁住房承租人】。由物业服务》企业报县（区、市）！、开：发区住房城乡建设（！房地产）主管—部，门按违反《租赁合同约定行为等！有关：规定处理 【     拒不【缴纳：物业服务费的经【济适用住房居住【人物业服务》企业可以向人—民，法院起诉 】 第》二十二条 》 居住人属于特困】家庭、？身患残疾的可向市、！县（区、市）—、，开发区住房》城乡建设（房—地，产）：主管部门提》出申请经审核—符合条件的可在【所居住小区安—排，服务事？项冲抵部分或—全部物业服务—费 ：。 ， 》 第：。二十三条 垃圾】处理费、水费—、电费、供热费【、，燃气使用《费、通信费、宽带】上，网，费、有线电》视收视维护费等应】当由：个，人，承担的费用由有关部！门（单位）》向保障性住房居住】人，直接收缴 》 ？ 第二十【四条 承租人【。按规定退出或自愿退！出保障性住房—的退出时应当—结清租金《、物业服务费、垃圾！。处理费、水费、电费！、供热费、燃气使】用费、？。通信费、宽带—上网费？。。、有线电《视收视？维护：费等：。应当由个《人，承担的费用 ！ 第五？章 物业服务与配套！设，施管理 — ，第二十五《条 市、县（区、！市）和开发区—住房：城乡建设《（房：地产）主管部门应】当监督指导建—设，单位制定保》。障性住房小区业主】（，住，户）临时管理规【约依法约《定如：下事项 》     （【一）物业的使用、】维护和管理》； ？     （【二）业？。主的共同利益—； ：     （三！）业主应当履行的义！务； ？     【（四：）违：反临时管理规约应当！承担的责任》 第！二十六条 保【障性住房竣工交【付住：。户使：用前受？聘物：业服务企业应当与】建，设单位？完成物业公用部位和！共用设？施设备？的承接查验》。工作并签《订物业承《接查验协议 【 》。 ，第二：十七：条 保障性住【。房小区业主、业主】大会选聘物业—服务企业之前应当】由市、县（区、【市）、开发区住【房城乡建设（—房，地产）主管部—门监督指导建设单】位采取招投标的【方式选聘《物业：服务企业并签—订前期物业服—务合：同，     业！主，委员会与物业—服务企业签订物【业服务合同后前期物！业服务合同》终止 《 ： ？ 第二十 八条 】 承接保《障性住？房物业服务》的企业应当具有【相应资质《；并按合同》约定履行维》。护小区环《境卫生、安全—保卫、车《。辆管理和《共用部位、共用【设施设备的维修【、养护、管理—等职责 》 第二】十九条 物业—服，务企业应当增强【服，务意识？规范服务行为提高服！务质：量，在小区内公》。。开服务？项目：、服务标准》、服务收《费标准、临时管理规！约，等内容定期收集住】。。户的：意见和建议对发现的！违章搭建、改变【房屋用途或者—擅自：拆改房屋等》行为的及时制—止并报告当地规划】和住房城乡建设【（房地产）主管部】门；发现保障性住房！转租：、转借、转让、出租！、调换、经》营等情形应当—及，。时报告？。当地住房城乡—建设（房地》产）主？管部门 ！ 第三十》。。条 廉《租住房和公共租赁】住房项目配》建的经营《性用房、配套—公共设施设备及场所！的广告、租》赁等经营事》项应当由市》、县（区、市—）、开发《区，住房城乡建设（房地！产）主管部门或【者委：托物业？服务企业《经营管理 【。     经济【适用住？房项目配建的—经营性用房由产权单！位负责？经营管理配套公共】设施设备及场所的】广告、租赁等经【营事项委《托物业服务》企业经营管理并签订！委托合同 ！ ： 第三十一》条， ， 廉租住房、公【共租：赁住：房配：。建经营性用房—及配套公《。共设施设备的经营收！入和经济适用住【房配建公共设施设备！公有产？权部：分的经？营，收入应当存入财政部！门设：立的保障《性住：房经营收入专户【由财政部门统筹【安排使用 】  ：  经济适》用住房配建公共【设，。施设备业主共有产权！部分的经营收—入应当用于补充【本项：目住宅专项》维修资金按照比例】存入各业主》的分户账户》。 ， 《。 ， 第三十二条 】 审计部门应—。当定期对廉》租住房和公共租赁住！房租金缴《存及使用《、，配套设？。施经营性收入—缴存及使用、专【项维修？资金的？归集及使《用等情况进行审计】。 【 第三十《三条 市住房城乡】建设局设立》1231《9城市？便，民服务热线》受理保障《性住房使《用、管理、服—务投诉各县（区、】。市）、开发区住【房城乡建设（房地】产）主管《部，门应当设立保障性】住，房使用、管理、【服务投诉电话—畅通住户反映—诉求：的渠道 — 第六章 附 则！ 第三—十四条 》。各县（区《、，市）人民政》府，、开发区管委—。会应当结《合本地实际制定实施！细则：并报市人民》政府备案《 ： 第三十！。五条 本《。实施细则自印发之】日30？日后：起施：行 》