： ！晋，中，市保障性《住，房运营管理实施【细则 第【一章 总 则 ！ 第》一条 为切实【加强保障《性住房的《使用、维修》、养护管理规范保障！性住房的物业—服务：活动根据山西省保障！。性住房运营管—理，。办，法等：有关规定结合晋【中实际制定本实【施细则 》 ： 第二条【 本市行政区域内！廉租住房、公共租赁！住房和经济适用【住房运营管》理适用于《本实施细则》 】第三条 《 本实施《细则所称保》障性住房运营管理是！。。指归集廉租住—房、：公共租赁住房和经】。。济适用住房住—宅专：。项维修资金并对以】上，保障性？住房：实施物业服务和监督！管理：等活动 】 第四条 市！及县（区《、市）人民政府【和开发区管》委会应研《究廉租住房和经济适！用住房保障对象并轨！租售并重保障—。对象愿购则购、愿租！。则租逐步探索廉租住！房，、，经济适用住房、公】共租赁住《。房保障对象并—轨，三类住？房统一建设三类保障！对象统？筹配租、配售—的运行机制 【 第五】。条 市及县（【。区、市）人民政府】和开发？区管：委会负责《本行政？区域的保障性住房运！营管理工作》。市、县（区、市【）、开发《区住房城乡》。建设（房地产—）主管部门》负责组织实施本行】政，。区域保障性住—。房运营管理工作市】。及县（区、市—）、开？发区有关部》门应当依照本实施】细则的规定和职责】分工互相配合共同】做好保障性》住房运营管理工【。作  —   住《房城：乡建设（房地产）】主管部门负责选聘】前期物业服务企【业监督、指导—住宅专项维》修资金的交存—、，使用和管理 —    【 财政部门负—责监督管理廉—租，。住房和公共租—赁住房？租金归集及》使用情况《配套设施设备—经营：。收入交存及使用情况！。住，。宅专项维修资—金归集及使用—情况 《。。 ：    审计机【关负责审计监督【廉，租住房和公共租赁】住房租金交存及【使用情况配套—设，施设备经《营收入交存》。及使用情况住宅专】项，维修资？。金归集及使用—情况 《     价【格主：管部门负责》核定并公布保障性住！房物：业服务？费标准、《廉租住？房与：公共租赁住房租金】标准、经济适用【住房销售价格—。 】第，。六条 市住—房城乡建《设主管部门应当会】同市财政、审计、】。价格：等有关部门加强对】保障性住房运营【管理工作《。的，监，督，指导 第【二章 租 —。 金 ？ ： 第七条 廉租住！房和：公共租赁住》。。房的租金《标准：由价格主管部门【按照国家及》省有关规定确定和调！整     ！租金标准《的确定和《调整情况应当—通过政府门户网站】、政府公报、政【务信息公开》栏等形式向社会公】布 ： 【第八条？ 廉租《住房和？公共租赁住房租【金实行收支》两条：线，管理由？财政：部门监督管》理，住户应当按时—足额：缴纳廉租住房和【公共租赁住房租金由！市、县（区、市）、！开发区住《房城乡建设》（房地产《）主管部《门或者委托公—房管理？单位、物业服—务企业应当按时足额！收取存入财政部【门设立的廉租住房和！公共租赁住房—租金交存《专户：委托公？房管：理单位或物业服【务企业收取租金的】应当在合同中—明确委托费用及相】关事项 《 第九！条 存入交存【专户的租金》支出主要用于以【下几：方面    ！ （一）《。廉租住房与公共【租赁：住，房物业服务补—贴；  【   （二）商品房！或者：其他项目配建的廉租！住房、公《共租赁住房与其【他，。住房之间公共部【位、共？。用设施设备》的维修、更新—、改造应当由—。廉租住房、公共租】赁住房？业主承？担的费用； 】     （—三）集中建设的廉租！住房、公《共租赁住房与非住宅！之间公共部位、【共用设施设备的维修！、更新、改造—应，当由廉租住房—、公共租赁住房业】主承担的费用— ， 》 第十条 承】租人无正当理由不按！时缴纳廉租住房【、公共？。租赁：住房租？。金的由受《委托的公房管理单】位或物业服务—企业催缴并》在所属物业服务【。区，域公告栏内》公告；拒不缴纳的报！县（区、市）—、开发区住房—城乡建？设（房地《产）主管部》门按有关规定强【行收：回住房 第三！章 住房专》项维修资金 ！第十一条 经济】适用住房购买—人应当按照》购，买，面，积缴存住《宅专项维修资金【每平方米建筑—面积缴存首期住宅专！项维修资金的—数额应为当地住【宅，。建筑安装工程每【平，。方米造价的3%～】5% 《     市、县！（区、市）人民政府！应当按照《略低于商品住—房交存比例的—原，。则确定公布具体的】交，存标准？ ： 《 第？十二条 》经济：适用住房住》宅专项维《修资金在小区业主大！会成立前由市—、县（区、》市）住房《城乡建？设（房？地产）主管》部门代管委托—所在地？银行开立专户以项目！为单位设账》按房屋？户门号设分户—账 ？     —业主大会《成立后业主》大会应当委托—。所在地？。国有银行开立住宅专！。。项维修？资金：专户按房《屋户门？号设分户《账业：主委：员会应当书面通知】市、县（区》、市：）住：房城乡建《设（：。房地产）主》管部门 》     市、县！。（区、？市）：住房城乡《建设（房《地产）主《管部门应当在收到通！知后30日内—。通知专户管理银行】将该项目业主交存】的，住，宅专项维《修资金账面余额划转！至业主大会开—立的账户《。。并将有关账目移交业！主，委，。员会 —    市、县【（区、市）住房城】乡建设？。（房：地，产）主管部》门，应当加强《业主大会《开立经济适用住房住！宅专项维修资—金账户的监督 【 — 第十三条 物】业服务企业或者相】关业主申《请使用住宅专项【维修资？金的维修《、更新、《改造工程应当—符合国？家、省有关招标投】标规定？并与中标的施工【企业签订工程施工】合同或协议 ！ 《第十四条 经—济适用住房项目【住宅专项维修资金】划转：业主大会管理—前需使用的按照【以下程序办理—。     （！一）物业《服务企业根据维修、！更新、？改造项目提出使【用建议； 【     （二【）住宅专《项维修？资金列支范围内专】有部分占建筑物【总，面积：三分之二以》上的业主《且占总人数三分【之二以上的业—主讨：。论通过使《用建议； 》     【（三）物《业服：务企业或者》相关业主组织—实施使用方案； 】    — ，（四）？物，业服务企业或者相关！业主：持上述（一）至【（三）项《材料向？市、县（《区，、市）住房城—乡建设（房地产）主！管部门申请》列支；？     （！五）市、县（区、市！。）住房城乡建设【（房：地，产）主？管，部门审核同意—后向专？户管理银行发出【划，转使用通知》； ：。    — （六）专户管【理，银行将所需住宅专项！维，修资金？。划转至物业服务【企业 】 第十五条 经！济适用住房》。项，目住宅？专项维修《资金划转业》。主大会管理后需使用！的，按照以下程序办【理 》  ：  （一）物业服】务企业？提出使用方案；【 ：。     —（二）业主大会【讨论：。通过：使用：方案；？    【 （三？）物业服务》。企业组织《。实施使用方案； 】 ， ：    （四）物】业服务企业持—。有关：材料向业主委员会】申，请列支； 【     （—五）：业主委？员会依据《使用方案《审核同意《并报市、县（区、】市）住房城乡建【设（：房地产）主管部门】备案；？ 《    （六）业主！委员会向专户—管理银行发出划转】住宅专？项维修资金的通知】；    】 （七）专》户，。。管理银行《将，所需住宅专项维修资！金划转？。。至业主大会 — —。 第：十六条 《。 廉租住房》、公共租赁住房产】权人应当按照住房】建筑面积交存住【宅专项维修资金 】 ：    《 集中建设的廉租】住房、公共租赁住】房项目每平》方米建筑面积缴【存首期住《宅，专项维修资》金的数额应为当地住！宅建筑？安，装工程每《平方：。米造价的3%～【5% 》     商品【房或：者其他项目》配，建的廉租《住房、公共租赁住】。房每平方米》建筑面积交存首【。期住宅专项维修资金！的标准按配建项目其！。它住房的存交标准交！存 《 ，    廉租住房、！公共：租赁住房住宅—专项：维修：资金续缴标准与办】法由市？、县（区《、，市）人民《。政府制？定 》 第十—七条 集中建设的！廉租住？房、公？。共，租赁住房住宅—专项：维修资金由市、【县（区、市）财政】部门建立专户—存储按照产权单【位设：账按照项目和幢设】立分账 —    《 商：品房及其《他项目配建的廉租住！房、公共租赁住房住！。宅专项维《。修资金与《配建项目《的住宅？专项维修资金由住】房城乡建设（房地】。产）主管部门会同财！。政部门统一监督管】理 【 第十八条 集！中，建，设的廉租住房—、公共租赁住—。房项目维修、更新】、改造需使用住宅】专项维修资金的按照！以下：程序办理《。 《    （一）物业！。服务企业根据维【修、更新、改造项目！提出使用建议和方案！；     ！。（二）物《业服务企业》将使：用建议和方案报市、！县（区、市）住房城！乡建设（房地产）】主管部门经现—场勘：查、资料审核符【合，规定要求的报请【同级财政部门批准】；    】。 （：三）物业服务—企业按照批》准方案组织实施；】   —  （四《。。。），物业服务企业—持有关？。材料向？市、县（区、市）】财，。。。政部门申请列支【； ？   《  （五）市、县（！区、：市）财政部门—审核同意后从本【项目住？宅专项维修资—。金专户划转至物【业服务企业》  》  ： 商品房《及其他项目配—建的廉租《住房：、，公共：租赁住房维》修、更新、改造需使！用住宅？专项维修《。资金的？按商品房住》宅专项维修资金使】用的程？序办理 《 第四章—。 物业服务及其【他费用缴纳和收【。取 第—十九条 经济适】用住房、廉租住【房、：公共：租赁住房的物业服】。务费标准《。由市：、县（区、市—。），、开发区价》格主管部门会—同同级？住房城乡建设（房地！产）主管部门制定等！级基准价和浮动【幅度业主（》业主委员会）与【。物业服务企业根据等！级基准价和浮动幅】度确定物业服务费标！。准经价格主管部门备！。案后：在物业服《务合同中约定 【     物】业服务企业应当按】照，当地政府价格主【管部门的规定实行】明码标价在物业【服务区域内的显著位！置将服务内容、服务！标准以？及收费项《目、收费标》准等：有，关情况进《行公：示 ？ ： 第二—。十条 保障—。性住房使用人应当按！照物：业服务？合同（前期物—业服务合同）、租】赁协议的约定按时】足额缴？纳，物业服务费物业服】。务费：由物业服务》企业收取 》 【第，。二十一条 居【住人无正当理由不】按时缴纳物业—。。服务费的《。由，物业服务企业催【缴并在所属物业服】务区域公《告栏内公告 —     【拒不缴纳物业服【务费的？廉，租住房、公共租【赁住房承租人—由物业服务企业报县！（区、市）》、开发区住房城【乡，建设（房地产）主管！部门按违反租赁合】同约定行为》等有关规定处理 】   》  拒不《缴纳物？业服务费的经—济适用住房居—住人物业服务—。企业可？以向人民《法院起诉 【 ？ 第二十二—。条 居住》人属：于特：困家庭、身患残疾的！。可向市？、县（区、市）【、开发区《住，房城乡建设（—。房地产）主管部门】提出申请经审核符合！条件的可在所居住】小区安排服务—事项冲？抵部分或全部—物业服务费 ！ 第二十【三条 《垃圾：处理费、水费、电】费、供热费、—燃气使用费、通信】。费，、宽带上网费、【有线电视收》视维护？费等：应当由个人承—担的费用由有关部】。门（单位）》向保障？性住房？居住人直接》收缴： 】第二十四《条 承租人按规】定退出或《自愿退？出保障性住房的【退出：时应当结清租金、】物业服务费、垃【圾处理费、水费【、电费、《。供热费、燃气使用】费、通信费、宽带】上网费、有》线电：视收视维护费等应】当由个人承担—的费用 》 ？第五章 物业服务】与配套设施管理 】 第二十—五条：。 市、县（区、】。市）：和开发区住房城【乡建设？（房地产《）主：管部门应当监督【指导建设《。单位制？定保障性住房—小区业主（住户）】临时管理规》约依法约定如下事】项 》 ，   （《。。一）物？业的使用《、维护和管理；【 ：     （二】）业主的共同利【益；  【   （三）业【主，应当履？。行的义务； 】     （—四）违？反临时管理》规约应当承担—。的，责任 《 ： ， ： 第二十《六条 保障性住】房竣：工交付住户使—。。用前受聘物业—服务企业应当与建】设单位完成物业【公用部？位和共用设》施，设备的承接查—验工作并《签订物？。业承接查验协议 】 》 第二十七—条 保障》性住房小区业—。。主、业主《大会选聘物业服务企！业之前应《。当，由市、县《。。（区、市）、开【发区住房城乡建设（！房，。地产）主管部门监督！指导建设单位采取招！投标：的方式选聘物业【服务企业并签订【。前期物？业服务合同 —    — 业：主委员会《与物业服务企业【签，订物业？。服务：合同后前期物业服】务合同终止》 — 第二十 —八条 ？ 承接保障性住房】物业服务的企业【应当具有相应—资质；并按合—。同约定履行》维护小？区环境卫生、—安全：保卫、车辆管理和】共用：部位、共《用设施？设备的维《。修、养护、管—理等职责 】 第二十九条！ 物业服《务企：业应当增《强服务？意，识规范服《务行为提高服—务质量在小区内公】开服务项目、服务】标准、服《务收费标准、临时】管理：规，约等：内容定期收》集住户的意见—和，建，议对发现的违—章，搭建、改变房—屋用途或者》。擅自拆改房屋等行为！的及时？制止并报《告当：地规划？和住房城乡建设【（房地产）主管部门！。；发现保障》。性住房转租》、转：借、转？让、出租、调换、】经营等情《形应当及时报—告，当地住房城乡建设（！房，地产）主管部—门 】 第三十条 【。廉租住房和公—共租赁住房项目配建！的经营性用房、配】套公共设施设备【及场所？的广告、租赁等经】。营事项应当由—市、县？（区、市）、开发】区住：房城乡建设》。（房地产）主管【部门：或者委？托，物业服务企业经营】管理 《 ： ，   经济》。适用：住房项目配建的经】营性用房由产—权单位负责》经营管理《配，套公共设《施设备及场所的广告！、，租，赁等经？营事项委托物业【服务：企业经营《管理并签订委托合同！ — ， 第三十一》条 ？廉租：住房、？公，共租赁？住房配建《经营性用房及配套公！共设施设备的经营】收入和经济适—。用住房配建公共设】施设备公《有产权部分》的经营收入应当存】。入财政部门设立的保！障性住房经营—收入专户由财政部门！统筹安排使用— ：    》 经济适用》住房配建公共设施设！备业主共有产权部分！的，经营收？入应当用于补充【本项目住宅专项维修！。资金按照比例存入】各，业主：的分：户账户 — 第三【十二条？ 审计部门—。应当定期《对廉：租住房和公共—租赁住房租》金缴存及《使用、配《。套设施经营性—收入缴存及使—用、专项《维修资金的归—集及：使用等情况进行【。审计 ！ 第三十三条 市住！房城乡建设局设立1！2319城市便民】服务：热线受理《保障性住房使用、管！。理、服务投诉各【县（区、市）、开发！区住房城乡建设（】房地产）主管部【门应当设立保障性】住房使用、》管理：、服务投诉电话畅】通，住户反映诉求的【渠道 ？ 第六》章 附《 则 《 第三十四—。。条 各县》（区、市）人民政】府、开发《区管委会应当—结合本？地实：际制定实施细则【并，报，市人：民政府？备案 — 第三十五条！。 ，本，实施细？则自印发之》日30日后起—施行 —