。 】 晋中市保障性！住房运营《管理实施细》则 《 第一章 总【 则 】第一条 为—切实加强保障性住房！的，使用、维修、养护管！。理，规范保障性住房的】物业服务活动根据山！。。西省保？。障性：住，房运营管理办—法等有？。关规定结合》晋中实际制定—本实施细则》 ： ？ 第二》条 本市行—政区：域内廉租住房—、公共？租，赁住房和经济—适用：住房运营管理—适用于本实施细则 ！ ？ 第》三条 本实施细则！所称保障性住房【运营：管理是指归集—廉租住房、公—共，。租赁住房和经济适用！住房住宅《专项维修资金并【对以上保《障性住房实施物业】服，务和监督管理等活动！ ： 》 第四条《。 市及县（区、】市）：人民政府和开—发区管？委会应？研究廉租《住房和经济适用【住房保障《对象并轨租售并【重保障对象愿—购则购？、愿租则租逐步探】索廉租住《房、经？济适用住房、—公共租赁住房保【障，对象并轨三类住房】统，一建设？三类保障对象统筹配！租、配售《的运行机制》 ？ 第五条】 市及县（区【、，市）人民《政府和开《发区管委《会负责本行政区域的！。保障性住房运营管】理工作市、县—（，区，、市）、开发区住房！城乡建设（房—地产）？主管部门负责组【织实施本行政区域保！障性：住房运营《管理工？作市及县（》区、市）、》开发区？有，关，部门应当《依照本实施细则【的规定？和职责？。。分工互？相配合共同做好【保障性？住房运营《管理工作 —  ？   ？住房城乡建设（房地！产）：主管部门负责选【聘前期？。物业服务企业监督】、指：导住宅专《项维修资金的交【存、使用《和管理 》  《   财《政部门负责监督【。管，理廉租住房和公【共租赁？住房租金《。归集：。及使用情况配—套设施设备》经营收入交存—及使用情况住宅【专项维修资》金归集及使用情【况 《     》审计：机关负责审计监【督廉租住《房和公共租赁—住房：租，金交存及使用—情况：配套设施设》备经营收《入交存及使用情况】住宅专项维修资【金归集及使用—情况 ？     价】格主管部门负责核定！并公布保障性—住房物？业服：务费标准、廉—租住房与公》共，租赁：住房：租，金标准、经济适用住！房销售价格》 ， — 第：六条 ？ 市住房城》。乡，建设：主管部门应当会同】。市财政、审计、【价格等有《关部门加强对保障】性住房运《营管理工作》的监督指导 【 第二章 租 ！ 金： 《第七条？ 廉？租住房和公共租【赁住房的租金标【准，由，价格主管《部门按照国家及【。省，有关规定《确，定和调整 》 ：     》租金标准的》确定和调整》情况：应，当通过？政府门户网站、【政府公报《、，政务信息公开栏等形！式向社会公布 ！ 第八条】 廉租住房和公】共租赁？住房：租金实行收支两条线！管理由？财政部？。门监督管理住—户应当按时足—额，缴纳廉？租住房和公共租赁住！房，租，。金由：市，。、县（？区、市）、开发区】住房：城，乡建设？（房地产）主管部】门或者委托公房管理！单位、物业》服务企业应当按【时足额收取存入财】政部门设立的廉【租住房和公共租赁】住房：租金交存专户委【托公房管理单位【或物：业服务？。企业收取租》金，的应当在合同中明】确，。委托费用及相关事】项 — ？第，九条 存入—。。交存：专户的租《金支出？。主要用于以下—。几方面 》     —。（一）？廉租住房与公共租赁！住房物业服务补【贴； 》 ，    （二）商】品房或者其他项【目配建的廉租住房、！公共租赁住》房，与其他住房之间公】共部位、共用设施】设备的维修、更新、！改造应当由廉—。租，住，房、公共租赁住【房业主？承担的费用》；     ！（三）集中建设【的廉租？住房、公《共租赁住房与—非住宅之间》公共：部位、共用》设施：设，备的维修、更新【、改造应当由—廉租住房、公—。共租：赁，住，房业主承担的—费用 ！ 第十条 承租人！无正当理由不按时缴！纳廉租住《房、公共租赁—住房租金《的由：受委：托的公？房管理单位或物【业服务？企业催缴并在所属】物业服务《区域：公告：栏，内，公告；拒不》缴纳的报县（—区、：市）、开发区住房】城乡建设（》房地产）主管—部，门按有关规定—强行收回《住房 ？ ， ， 第三章 住房专项！维修资金《 第十一条】。 经济适》用住房购买人应当】按照购？买面积缴存》住宅专项《维，修资金每平方米建】筑面：积缴存首《期住：宅专项维修》资金：的数额？应为当地住宅—建筑安装工》程每平方《米造价的《3%～5% 】     市—、县（区、》市）人民政府应当】按照略低于商品【住房交？存比例？的原则确定公布【具体的交存标准【 ， ，。。 《 第？十二条 《 经济适用住房【住宅专项维修资金在！小区业？主大会成立前由市】、县（区、》市）住房城乡建【设（房地《产）主管部门代【。管委托所《在地银？。行开立专户以项目为！单位设？账按房屋户门号【设分户账 】    业主—大会成立后业主【。大会应当委托所【在地国？有银：行开立住宅专项维】修资金专《。户按房屋户门号设】分户账业主委—员会应当书面通知市！、县（区、市）【住，房城乡？建设（房地产）【主，管部门 【    市、—县（区、市）住【房，城乡建设（房—地产）主管部门应】。当在：收到通知后30【日内通知专户管理】银行：。将该：项目业主交存的【住宅专项《维修资金《账面：余额划？转至业？主大会？开立的账户并—。将有关账目》移，交业主委员会 ！     市、县】（区、市）住房【城，乡建设（房》地产）主管部门应当！加强业主大会开立】。经济适用住》房住宅专项维修资金！账户：的监督 【。 第十三【。条 物业服务企】。业或者相《关业主申请》使用住宅《专项维修资》金的维？修、更新、改造【。工，程应当符《合国家、《省有关招标投标规】。定并与中《标的施工《企业签订工程施【。工合同或协议— ， 第】十，四条 经济适用住房！项目住宅专项维【修资金划转业主【大会管理前需使用的！按，照以下程序》办理 ？   》  （一）物业【服务企业《根据维修、》更新、？改造项目提》出使用？建，议； 》。     》（二）住宅》专，项维修资金列—支范围内专有部分占！。建筑物总面》。。积，三分之二《以上的业《主且占总人数—三分之二《以上的业主》讨，论通过使用建—。议；  【   （三）物【业服务企《业或者相《关业主组织实施使】用方案？； 《    《。 （四）物业服务企！业或者相《关业主持《。上述（？一，。。）至（三）》项材料向市、县【（区、市《。）住房城乡建—设（：房地产）主管部门申！。请列支；《     （！。五，。。），市、县（区、市）】住房城？乡建设？（房地产）主管【部门审核同意—后，向专户管理银行【发出划转使用通【知；： 《    （六）专户！管理银行将》所需住宅专》项维修资金划—。转，至物业？服务企业 》 ？ 第十五条 ！ 经济适《用住：房项目住宅专项维修！。资金划转《业主大会《管理后？需使用的《按照以下《程序办理《 ？。     （一）物！业服务？企业提出使》用方案； 【     （二）业！主大会讨《论通过使《用方案； 】    （三）物】业服务企业组织实施！使用：方案； —     （四【）物业服务企—业持有关《材料向业《主委员？会申请列支； 】     （【五）业主委》员会依据使用—。方案审核同意—并报市、县（—区、市？）住：房城：乡，建设（房地产）主】管部门？备案；？    【 ，（六）业主委员会】向专户管理银—行发：。出划：转，住宅专项维修资金】的，通知； 《 ，   《  （七）专户管理！银行将？所需住？宅专项维修资金划】。转至业主大会 】。 —第十六条 —廉租住房、公共租】赁住房产《权人应当按照住房】建筑面积交存—住宅专项维修资金 ！  《   集中建—设的：廉租：。住房、公共》租赁住房项目—每平方米《建筑面积缴》存首期住宅专项维】。修资：金的数额《。应为当地住宅—建筑安装工程每平方！米造价？的，3%～5% ！  ：  商品房或者【。其他项目配建的廉租！住房、公《。共租赁住房每平方米！建筑：面积交存首期住【宅，专项：维修资金《的标准按配建项【目其它住房》。的存交标准交存 】   》  廉租住房—、公共租赁住房住宅！专项维？修资金续缴标—准与办法由市、县】（区、市《）人民政府制定 】 《 第十七条【 集中建设的廉】租住房、《公共租赁住房住宅专！项维修资金由市、县！（区、市）财政【部门建立专》户存：储按照产权单位设账！按照项目《和幢：设立分账《   —  商品房及其【他项：。目配：建的廉租住房、公共！租赁住？房住：宅专项维《修资：金与配建项目—的住宅？专项：维，修资：金由住房《城乡建设（房地【产）：主管部？门会：同，财政部门《统一监督管理— ： 》 第：十八条 集中【建设的廉《租住房、公共租【赁，住房项目维修、更】新，、改造需使用住宅】专项维修《资金的按照以下程】序办理  】   （一）物【业服务？企业根？据维修、更新、改造！项，目提出使用》。建议和方案》； ：。     【（二）物业服务企】业将使用《。建议和方《案报市、县（—。区、市）住房城乡建！设（：房地：产，。）主管部门》经现场勘查、资料审！核，符合规定要求的报请！同级财政《部门：批准；？ 《    《（三）物业服务企】业按：照批准方《案组织实施；— 《    （四）物业！服务企业《。持有关材料向—市、县（《。区、市）财政部门申！请列支； 》   》  （五）市、县（！区、市）财政部门审！核同意后从本—项目住宅专项维【修，资，金专户划转至物业服！务，企业 》     商品【房及其他项目—配建的廉租住房【、公共？租赁住房维修、【更新：。、改造需使用住【宅，专项维修资金的【按商品房住》宅专项维修资金使用！的程序办理》。 ？。 第四章 物业【服务及其他》费用缴纳和收取 ！ 第十九条— 经济适用住【。。房、廉租住房、公共！租赁住房《的物：业服务费标准由市、！县（区、市）、开】发区价格主》管部：门会同？同级住房城》乡建设（房地—产）主管部门—制定等级基准—。价和浮动幅度—业主（业主》委员会）与物业【服务企业根据等级】基准价和浮》动幅度确定物—业服务费标准经价】格主：管部门备案后在物业！服务合同中约—定 ？     物业服！务企：业应当按照当地【政府价？格主管部门》。的规定实行》明码标价在物业服】务区域内的显—著位置将服务—内容、服务标准以】及收费项目、收费标！准等有关《情况：进行：公，示 ！第二十？。条 ： 保障性住房使用】人应当？按照物？业服务？合同：（前期物业服务合】。。。同，）、租赁协议的约】。定按时足额缴纳物】业服务费物业服务费！。由物业服务》企业收取 】 第二十一条！ 居住人无正当】理由不按时》。缴纳物业服务费的】由物业服务企业催缴！并在所？属物业服务区域公】告栏内公告 — ：     》拒不：缴纳物业服》务费的廉租住房、公！共租赁住房承租人】由物业服务企业报县！（区、？市）、开发》区住房城乡》建设（房地产）主】管部门？按，违反租赁合同约【定行为等有关规定处！理 》    拒不缴【纳物业服务》费的经济适用住房】居住人物业服务【。企业可以向》人民：法院起诉 【 ？ 第二十二条 ！居住人属于》特困家庭《、身：患残疾的可向市、县！（区、？。市）、开《发区住房城》乡建设（房》地产）主管》部门提出申请经【审核符合条》件的：可在所居住小区安排！。服务事项冲》抵部分或《全部物业《服务费 — 《 第二十三条 】垃，圾处理费、水—费、电费、》供，热费、燃《气使用费、》。通信费、宽带—上网费、有线电【视收视？维护费等应》当，。由个：人承担的《。费用由有关》部，门（单位）向保障】性住房居住人直接收！缴 》 ， ？第二十四条 【承，租人按？规定退出或自愿退】出保障性住房的【退出时应当》结，清租金、物业服【。务费、垃圾处理费】、，水费、电《费、供热费、燃气】使用费、通信费【、宽带上网费、有】线电视收视维护费等！应当由个人》承担的？费用 第五！章 物业服务与配】套设：施管：理 ？ ， 第二十五条— 市、县（—区、市）《和开发区住房城乡】建设（？房地产）主管部门】应当监督指》导建：设单位制定保障性住！房小：区业主（住户）【临时管理规约依法约！定，如下事项 —  ？ ，  （一）》物业的使用》、维护和《管理；？     】（二）业主的共同】利益； 》  ？   （三）业【主应：当履行？的义务； 》    — （四？），违反临时管》理规约应当承担【的，责任：。。 ： 《 ：第二：十六条 保障性住！房竣工交《付住户使用前—受聘物业服务企业应！当与建设单位完成】物业公用部位和共】用设施设备的承接查！验工作并签订物业承！接查验协议 】 ： 第二十—七条 保障性【。住房小？区业主、业主大会】选，。聘，。物业服务企》业之前应当由市、县！（区、市）、—开发区住房城—。乡建：设（：。房地产？）主管？。部门：监，督，。指导建设单位采取招！投标的？方式选聘物业服务】企业并签《订前期物业服务合】同 《   ？  业主委》员会与物业服务【。企业签订物》业服务合同后前【期物业服务合同【终止 【 ？第二十 八条 承！接保障性住房物业服！务，的企业？应当具有相应资【质；：并按合？同约定履行维护小】区环境卫生、—安全保卫、车—辆管理和共用—部位、共用设施【设备的维修》、养护、管理—等职责 【 第二十九条！ 物业服务》企业应当增》强服务意识规范服务！行为提高《服务质量《在小：区内公开服务—项目、？服务标准、服—务，收费标准《、临时管理规约等】内容定期收》集住户的《意见和建议》对发现的《违章：。搭建、？改，变，房屋用途或者擅【自拆改房《屋等行为的及时【制止并报告当—地规划和《住房：城乡建设（房地【产，）主管部门；—发现保障性住房转】租、转借、转让、出！。租，。、，调换、经营等情【形应当？及时报告当地住房城！乡建设（房地产【）主：管部门 【 第三十【条 廉租住—房和公共租赁住房】项目配建《的经营？性，用，房，、配套公共》设施设备及》场所：的广告、租赁—等经营事项应当【由市、县（区、【市，），、开发区住房城【乡建设（房地产）主！管部门或者委托物业！服务企业经营管理】 ，。 ？    经》济适用住房项目配】建的经营《性用房由《产权单？位负责经营管理【配套公共设施设备】。及场所的广告—、租赁等经营事项】委托物？。业服务企业经营【管理并签订委托合同！ ， ， ， 第—。。三十一？条 廉租住—房、公共《租赁住？房配：建经营性用房及配套！公共设施设》备的经营收入—和经济适用住房配建！公共设施设备公【有产权？部分的经营收—入应当存入财政【部门设？立的保？障性住房经营—收入专户由财政部】门统筹安排使—用    】 经济适《用住房配建公共【设施设备《业主共有产权—部分的经营收入【应当用？于补充本项目—住宅专项《维修：资金按照比例—存入各业主的分户】账户 】 ：。第三十二条 审计！部门应当定期对廉租！住房和公共租赁住】房租金缴《存，及，使用、？配，套设：施，经营性收入缴存及使！用、专项《维修资金的归集【及使用？等情况进《行审计 》 《 第？三十三条《 市住房城乡建【设局设立1》231？9城市便民服务热】。线受理保障性—住房使用、管理、服！务投诉各县》（区、市）》、开发？区住房城乡建设（房！地，产）主管部门应当】设，立保障性住》房使用、管理、【服务投？诉电话畅《通住：户反映诉求的渠【道 《 第六章《 附？ 则 》 第：三十四条 —各县：（区、市）人—民政府？、开发区管委会应当！结合本地实际制【定，实施细则《并报市人《民政府备《案 》 第三—十，五条 本实施细则】自印发之日30【日，后起施行 》 ？