： 【 晋中《市保障性住房运营】管理实施《细则 第一】章 总 则 【 第一【条 为切实加强保！障性：住房的使《用，、维修、养护—管，理规范保障性住【房的物业服务活动根！据山西省保障性住房！运营：管理办法等有关【规定结合《晋中：实际制定本实施细则！ 】第二条 《 本市行政区域内】廉租住房、》公共租赁《住房和经济适用住房！运营管理适》用，于，本实施细则 ！ ，。 第三条 【 ，本实施细《则所称保《障性住房《运营：管，理是指归集》廉租住房、公共【租赁住房《和经济适用住房【住宅专项维修资金】并对：以上保障性住—房实施？物，业服务和监督—管理等活动 【 《。 第四《条 ？市及县（区、市）】人民政府和开发区管！。委会应研究廉租住】房和经？济适用住房保障【对，象并轨租售并重保】。障对象愿购》。则购、愿租则—租逐步探《索廉租住房》、经济适用》住房、公共》租赁住房保障对象】并轨三类《住房：统一建设三类—保，障对象统《筹配租、配售的【运行机制 ！ ？第五条 市及县】（区、市）人—民政府？和开发区《管委会负《责本行政《。区域的保障性—住房运营《管理工？作市、县《（区、市《）、开发区》住房城乡建设（房地！产）主管《部门负？责组织实施本行政区！域保障？性住：房运营管理工作市】及县（区、市—），、开发区有关部【门应当依照本—实，施细则的规定和职】。责分工互相配合共】同做好保障性住【房，运营管理《工作：。 《    住》。房城乡建设（房【地产）？主管部门负责—。选聘前期物业服务企！。。业监：。督，、指导？住宅专项维》修资金的交存、【使用：和管：。理 《 ，     财政【部门负责监督—管理廉租住房和公】共租赁住房租金【归集及？使用情况配套—设施设备《经营：收入交存及使用情】况住：宅专项维修资金归集！及，使用情况《。 ？   ？  审计机关—负责审计监》督廉租住房和公【共租：赁住房租金交存及】使用情况配套—。设施设备经》营收入交存及—。使用情况《住宅专项《。维修资金《归集及使用情况 】 ？    价格主管】部门负责核定并公】布保障性住房物【业服务费标准、廉租！住，。。房与公共租赁住房租！金标准、经》济适用住房销售【价，格 【 第？六条 市住房城】乡建设主管部门【应当：会，同市财？政、审计、价—格等有关部门加【强对：保障：性住房？运，营管理工作》的监督？指，导 ？ ，。 ，第二章？ 租 《 金 》 第七？条 廉租》住房和？公共租赁《住，房的租金标》准由价格《主管部门按照国【家及省有关规定【。确定和调《整 ？ ：    租金标【准的：确定：和调：整情况应当通过【政府门户网站、政】。。府公报、政》务信息公《开栏等形式》向社会？公布 】 第八条 廉租！住房和公共租赁【住房租金实行收支】两条线管《理由财政部门—监督管理住户应【当按：时足额缴纳廉租【住房和公《共，租赁住房租金由市、！县（区、市）、【开，。发区：住房城乡《建设（房《地产）？主管部门或者—委托：公，房管理？。单位、物业服务企业！应当按时足额收【取存入？财政部门设》立的廉租《住房和公《共租赁住房租金【交，存专户委托公房【。管理单？位或物业服务—企业收取租金—的应当在合同中明确！委托：费用及？相关事项 【。 《 第：九，条 ： 存入交存》专户的租金》支出主要用于以【下几方面 【     （—一，），廉租住房与公共租赁！住，房物业服务补贴【； 》    （二）【商品房或者其他项】目配建的廉租住【房、：公，共租赁住房与其他】住房之？间公共部位、—。共，用设施设备的—维修、更新、改造】应当由廉《租住房、公》共租赁住《房业：主承担的费用； ！     （三）！集中：建设的廉租住—。房、公共租赁住房】与非住宅之间—公，共部位、共用设施】设备的维修、更新】、改造应当由—廉租住房、公共租】赁住房业主承—担的费用 ！ 第十条 】承租人无正当理由不！按时缴纳廉租—住，房、公共租赁住房租！。金的由受委》托，的公房管理》单，位，或物业服务企—业，催，缴并在所属物业服】务区域公告栏—内公：告，；，拒不缴纳的报县（区！、市：）、开发区住房城乡！建设（房地产）主管！。部门按有《关规定强行收回住】房 ： 第三》章 住？房专项？维修：资金 》 第十一条 经济！。适用住？房购买人应当按【照，购买：面积缴存住宅—专项维？修资金每平方—米建筑面积缴存首】期住宅专《。项维修资金》的数额应《为当地住宅建筑【安装工程每》平方：米造：价的3%～》5% 《     市【、县（区、市）【人民政府应当按【照略低于商品住房】交存比例的原则确定！公布具体的交—存标准 【 ， 第十二条 】 经济适用住房住宅！专项维修资金在【小，区业主大会成立前】由市、县（区—、市）住房城—乡，建设（房地产）【主，管部门代《。管委托所在》地银行开立专户【以项：目为单？位设账按房》屋户门号设分户账】 《    业主大会成！。立后业主大会应【当委：托，所在地国有银行开】立住宅专项维修资】金专户按房屋户【门号：设分：户账业主《委员会应当书面【通知市、县》（区、市）》住房城乡《建设（房地》产）主管部门 【 ， ：  ：  市、县（区、市！）住房城乡建设（】房地产）主管—部门应当在收到【通，知后30日内通【知专户管理》银行将该项目业主】交存的住宅专项维修！资金账面余》额划转？至业主？大，会，开立的账户并将【。有，关账目移交业—主委员会 》 ？。    市、县（】区、市）《住房城乡建设（房】地产：）主管部《门应当加强业主大会！开立经济《。适，用住房住《宅专：项维：修资金账户的—监督 《 ， 《 第十三条 物业！服，务企业或《者相：关业主申请使用住宅！专项维修资金的维】修、更新、改—造工程应当符合国】家，、省有关招标—投标规？定并与中标的施工】企业签订《工程施工《。合同或协议》 】第，十，四条 ？经济适用住房项【目住宅专项》维修资金划转业【主大会管理前需使】用，的按照以下程序办】理    】。。。 （一）《物业服务企业—根据维修、更—新、改造项》目，提出使用建》议，；， ，。     【（二）住宅专项维修！。资金列支范围内【专有部分占》建筑物总面》积三分之二》以上的业主且占【总人数三《分之二以上的业【主讨论通《过使用建《议； ？     【（三）物业服—务企业或《者相关业《主组织实施》使，。用方案；  ！   （四）—物业服务企业或【者，相，关业主持上述—（一：）至（三）项材料】向市：、县（区、》市）住？房城乡建设（房【。地，产）主管部门—申请列支； 【   《  （五）市、县（！区、市？）住房城乡》建设：。（房地产）》主管部？门审核同意后—。向专户？管理银行发出划转】使用通知； ！    （六）【。专户管理银行—将所需住宅专项维修！。。资，金划：转至物业服务企业 ！ — 第十五条 经】济适用？住房项目住宅专【项维修资金》划转业主大会管理后！需使用？的按照以下程—序办理 《 ：。     （一）】。物业服务企》业提：出使用方案》；    】 （二）业主大会讨！。论通过使《用方案； 》 ，  ？   ？（三）物业服务企业！组织实施《使用方案《；   【  （四）物业【服务企业持有关材料！向，业主委员会》申请列支；》 《  ：  （五《），业主委员会》依据使用方》案审核同意并—报市、县（区、市）！住房城乡建设（房地！产）主管部》。门备案； 【。     （六【）业主委员》会向专？户管理银《行发：。。出划转住宅专项维】修资金的《通知； 》   《  （七）专户管理！银行将所需住宅【。专项维修《资金划转至》业主大会 】 《第，十六条 》廉租：住房、公共》租赁：住房产权人应当【按照住？房建：筑面积交《存住宅？专项维修《资金 》     》集中：建设的廉租》住房、公共租赁住】房项目每平方米【建筑面积缴存首期住！宅专项维《修资金？的数额应为当地【。住宅建筑《安装工程每平方【。米造价的3%～【。5，%   【  商品《房或：者其他项《目，配，建的廉租住房、公共！租赁：住房每平方米建【筑面：积交：存首期住宅专—。项维修资金的标准按！配建项目其它—住房的存交标准【交存 ？     廉】。租，住房、公《共租赁住房住宅专】项维修？资金续缴《标，准与办法《由市、县（区、【。。市）人民政》府制定 《 》 第十七条 【 ，集中建设《的廉租住房、公共租！赁，。住房住宅《专项维？修资金？由市：、，县（区、《市）财政部门建【立专户存储按照【产权单？位设账按照项目【和幢设立《分账  【   商《品，房及其他项目配【建的廉租住房、公】共租赁住房住宅【专项维修资金与配建！项，目的住宅专项维【修资：金由住房城乡—建设（房《地产）主管部门会】同财：政部：门统一监督管理【 — 第十八条 集！中建设的廉租住房】、公共租赁》住房项目维修—、更新、改》造需使？用住宅专《项维修资金的—按照以下程序办理】 ，     【（一）物业服务企】业根据维修、更【新、改造《项，目提出使用建议和方！案； —  ： ， （二？）物业服务企业将】使用建议和方案报】市、县（《区、市）住》房城乡建设（房地】产）主？管部门经现场勘【查、资料审核符【合规定要求的报请同！级财政部《。门批准； 】    （三）【。物业服务企业按照】批准方案组》织实：施；  【 ，。  （四）物—业，服务企业持有关材料！向市、县（区—、，市）：财政部门申请列支；！     】（五）市、》县（区、《市）：财政部门审核同意后！从，本项目住《宅专项维修资金专】。户划转？至物业服务企业 ！     商品】房及：其他项目配》建的廉租住房—、公共租赁住—房维修、《。更新、改造需使用】住，宅专项维修资金【的按商品房》住宅专项维》修资金使用的程【序办理 第四！章，。 物业服务及—其他费用缴纳和【收取 第十九！条 经济适用住】房、廉租《住房、公共》租赁住房《的物业服务费标准由！市、：县（区、《市，），、开发区价格主【管部：门，会同同级住房城乡】建，设（：房地产）主管部门】制定等级基准价和浮！动幅度业《。主（业主《委员会）与》物业服务企》业根：据，等，级基：准价和浮动幅度确定！物业服务费标准【经价格？主管部门备案后【。在物业服务合同中】约，。定 》    物》业服务？企业应当按照当【地政府价格主—管部门的《规定：实行：明码标价在物业服】务，区域内的显著位置】将服务内容、—服务标准以及收【费项目、《收费标准《等，有，关情况进行》公示 》 ： ？第二：十，条 ？保障：性住房使用人应【当按照？物业服务合同（【前期物业服务合同】）、租？赁协议的约定—按时足额《缴纳物业服务费物业！服务费由物业服【务企业收取》 【 第二十《一，条 居住人无正】当理由不按时—缴纳：物业服？务费的由物业—。服务企？业催缴并在》所属物业服》务区域公告》栏内：公，告  —   拒不》缴纳：物业服务费的廉租】住房、公共租—赁住房？承租人？。由物业服务》企业报县（区、市】），、开发区《住房城？乡建设（《房地产）主》管部门按《违反租赁合同—约定行为等有关规定！处理   】  拒不缴纳物【业服务费的经—济适用住房居住人物！业服务企业可—以向人民法院起诉 ！。。 》。。 第二十二条【 ， 居住人属于特【困家庭、《身患残疾的可—向市、县（区、【。市，。。）、：开发区？住房城乡《建设（房地产—）主管部门提出申请！经审核符合》条件的可在所居【住小区安排服务事项！冲，抵部分或全》部物业服务费 】 第二】十三条 》垃圾处理费、—水费、电费》、供热费、》燃气使用费、—通信费、宽带上网】费、有？线电视收视维护费】等应当由个人—承担的费用由有【关部门？。（单位）向保障【性住房居住人直【接收缴？。 — 第二十四条【 承租《人按规？定退出或自》愿退出保障性住房的！退出时应当》结清租？金、：物业服？务费、垃圾处—理费、水《费、电？。费、供热《费、燃气使》用，费、通信费、宽带】上网费、有线—电，视收视维护费等应】当，由，个人：承担的费用 】 ：第五章 《物业服务与》。配套设？施管理 第二！十五：条 ： 市、县（区—、市）？和开发区《。住房城乡建》设（：房地产）主管—。部，门应：当监督？指，导建设单位制定保】障性住房《小区业主（》住户）？临时管理规约依【法约定如下事项 】     （】。一，），物业的使用》、维护和管》理；：  》   ？（二）业《。主的共？同利益； 】    《（三）业《主应：当履行的义务—；   【  （四）违反临时！管理规约应》当承担的责任— — 第二十六条 ！。保障性住房竣工【交付住户使用前受】聘物业服务企业应】当，与建设单位完成物业！公用部位和共用【设施设备的承接查】验工：作并：签订物业承》。接，。查验协议 》 第】二十七条 保障】性住房小区业主、】业主大会选聘物业服！务企业之前应当由市！、，。县（区、市）、【开发区住《房城乡建设（房地】产）主管部门监【督指导建设》单位采取招投标的】方式选聘物业服【务企业？并签：订，前期：。。物业服务《合同 —    业主委【员，会与物业服》务企业签订》物业服务合》同后前期物业服务】合，同终止？ 《 ： ：第，二十 八条 承接！。保障性住房物业【服务的企业应—当具有相应资—质；并按合同约定】。履行维护小区环境卫！生、安全《保卫、车辆管理和共！用部位？、共用设《施设备的维修、养护！、，管理等职责 】。 《 第二十九条 【。物业服务企业应当增！。强，服，务意识规范服务【行为提高《服务质？量在小区内》公开：服务项目、服—务，标准、服《务收费标准》、临时？管理规约等内—容定期收集住户【的意：见和建议《对发现的《违章搭建、改—变房：屋用途或者擅自拆改！房屋等行为》的及：时制止并报告当地】规划和住房城乡【建，设（房地产》）主管部《门；发现保障性住房！。转租、转借、转让】、出租、调换—、，经营：等，情形应当及时报【告当地住房城乡建设！。（，房地：产）：主管部门 】 ： ：第三十条《 廉租住房和公】。共租赁？住房项？目配建的经营—性用房、配》套公共设施设备及场！所，的广告、租赁等经】营事项应当由市、县！（区、市）》、开发区住房城乡建！设（房？地产）主管部门或者！委托物？业服务企业经营管】。理 ：   》  ：经济适用住房项目】配建的？。经营性用房》。由产权？单位负责《经营：管理配？套公共设施设备及场！所，的广：告、租赁等经营事项！委托物？业服务企业经营管】。理并：签，订委：托合同 》 第三十！一条 廉》租住房？、公：共租赁住房》配建经营性用房及】配套公共设施—。设备的经营收入和】经济适用《住，房配建公共》设施设备公有产【。权部分的经营—收入应当存》入财政部门设立的保！障性住房经营收入】专户由？财政部？门，统筹安排使用—    【 经济适用住房配】建公共设施设备业】主共有？产权部分的经营收入！应当用于补充本项目！住，宅专项？维修资金按照—比例存入各业主的分！。。户账：户 ：。 第】三十二条 审计部！门，应当定期对廉—租住房？和公共租《赁住房租金缴存及】使用、配套设施经】营性收入缴》存及使用《、专项维修资金的归！集及使用等情况【进行审？。计 ？ 第【三十三条 市住房城！乡建设？局设立？12319城市【便民服务《热线受理《保障：性住房使用、管理】、服务投诉各县【（区、市）、开发区！住房城乡建》设（房地产）主管】部门：应当设立保》障性住房使用—、管理、服务投【诉电话畅《通住户反《映，诉求的渠道 】 第：六章 附 —则 第三【十四：条 各县（区、】。市）人？民政府、开发区管】。委会：应当结合本地实际】制定：实施：细，。则并报市人民—政府备案 ！ 第《三十五条 本—实施细？则自印发之日3【0日：后起施行 】