—。。 晋—中，市保障性住房—运营管？理实：施细则 — 第一章 —。总 则 ！。第一条 为切【实加强保障》性住房的《。使用、维修、—养护管理规范保【障性住？房的：物业服务活动根【据山西省保障性住】房运营管理办—法等有关规定结合晋！中实：际制定本《实施细？。则 【 第二《条 本市》行政区？域内廉租住房、公】共，租赁住？房和经济适用住房】运营管理适用于本】实施细则 — 第三】条 本实施细【则所称保障性住房运！。营管理是指》归集：廉租住房、公共租】赁住房和经济适用住！房住宅专项维—修资金？并，对以上？保障：性住房实施物业服务！和，监督管理《等活动 】 ， 第？四条 市及县【（区、市）人民政府！和开：。发，区管委会应研究廉】租住：房和经济《适用住房保》障，对象并轨租》售并：重保障对象愿—购则：。购、愿租则租逐步探！索廉租住房》、经：济适用住房、—公共：租赁住房《保，障对：象并轨三类住房【统一建设三类保障对！象统筹配租、配售的！运行机制《 ， — 第：五条 ？ 市：及县：（区、市《），人民政府和开—发区管委会》负责本行政区域【的保障性住房运营】管理：工作市？、县（区、市）【、开：发区住房城乡建设】。（，房地产）《主，管，部门负责组织实施本！行政区域保障—性，住房：运营管理工作市及】县（区、市）、开发！区有关部门》应当依照本实—施细则的《规，定和：职责分工《。互相配合共同做【好保障？性住房运营管理【工作 ？     住房！城，。乡建设？（房地产《）主管部门负责【选聘前期《物业服务《企业监督、指导住宅！专项维修资金—的交存、使用和管】理 《     财【政部门负责监督【管理廉租《住房和？。公共租赁住房租【金归集及使用—情况：配套设施设备经营收！入交存及《使用情况住》宅专项维修》资金归集及使用情况！。   —  审计机关—负责审计监督廉【租住房？和公共租赁住房租金！交存及使用情况配套！。设施设备经营—收入：交存及？。使用情况住宅专【项维修资《金归集及使用情况】   —  价格主管部门】负责核定并公布保障！性住：房物业服务费标【准、：廉租住房与公共【租赁住？房租金标准、经【济，。。适用住房销售价【格 》 ？ 第六条 》 市住房城乡—建设主管部》门应当？会同市财《政，、审计、价格等有】关部门加强对—保障性住房》运营管理工作—的监督指导 ！第二章 《。 租 金》 ， ： 第：七条： 廉租住房和【公共租赁住》房，的租金标《准由：价格主管部门按照】国家及省有关规【定确定？和调整？     】租金标准的确—定和调？整情况应当通过政府！门户：网站、政《府公报？、政务信息公—开栏等形式向社【会公布 》 《。 第八条 — 廉租住房和公共】租赁：住房租？金实行收支》两条线管理由财【政部门监督管理住】户应当按时足—额缴纳廉租住房【和公共租赁住—房租金由市、县（】区、市）、开发区】住房城乡建设（房】地产）主管部门或者！委托公房管理单位、！物业：。服务企？业应当按时足—额收取存入财—政，部门设立的廉租住】。房和公共租赁住房租！金交：存专户委托公房【管理单位或物业【服务企业收取租金的！应当在合同中明【确委托费用及相关事！项 ？ 第【九条 存入交【存专：。户的租金支出主【要用于以下几方面 ！ ，     —。（一）廉租住房与】公共租赁住房—物业服务补》贴，；    】 （二）商》。品房：或者其他项》。目配建的廉》租住房？、公共租赁住房与】其他住房之间公【共部位、共用设施设！备的维修、更新、】改造应当由廉租【住房：、，公共租赁住房业主】。承担的费用； ！     （三）】集中建设的廉租住】房、：公，。共租赁住房与—非住宅之间公共部】位，、共用？设施设备的维修、更！新、改造应当—由廉租住房、—公共租赁住房业主】承担的费《用 ？ 第十】。条 承租人—无正当理由不按【时缴纳廉《租住房、《公共租赁住房租【金的由？受委托的公房管理单！位或物业服务企业】。催缴：并在：。所属物业服务—区域公告栏内公告；！拒不缴纳的报县（】区、市）、开发区住！房城乡建设（房地产！）主管部门按有关】规定强行收回—住房 第三】章 住房专项维【修资金 》 第十《一条 ？ 经济？适用住房购买人【应当按照购买—面积缴存住宅专【项维：修资金每平方米建筑！面积缴存首》期住宅专项》维修资金的数额应为！当，地住宅建《。筑安装工程》每平方米造》价，的3%～5》% ？ ：    市、县（区！、市）？人民政府应当—按，照略低于商品—住房交存比例的原则！确定公布具体的交】存标准 — 第十二】条 经济》适用住房住宅—专项维修资金在小区！业主大？会，成立：前，。由市、县（区、市）！住房城乡建设（【房地：产）主管部》。门代管委托所在【地银行开立专—。户以项目《为单位设《账按房屋户门号【设分户？账 《     业—主，大会成立后》业主大会《应当委托所》。在地国有银行开【立住：。宅专项维修资—金专户按房屋户门号！设分户账业主—。委员会应当书面通知！市、县（区、市）】住房城乡建设（房地！产）主管部门 】  ？   市、县（区】、市）住《房城乡建《设，（房地产）主管部】。门应当在收到通【知后30日内通知】专户管理银》。。行将：该项目业《。主交：存的住宅《专项维修资金账面余！额划转至业》主大会开《立的账户并将有关】账目移交业主—委员：会 ？     市【、县（区、市）住房！。城乡建？设（房地产）主管部！。门应当加强业主大】会开立经济适用【住，房住宅专项维—修，资金账户的监督 ！ 第十三！条 物业服务企业！或者相关《业主申？请使用住《宅专项维修资金【的维修、更新—、改造工程》应当符合国家、【省，有关招标投标规定】并，与中标的施工企业】签订工程《施工合同或协—议 ！第十四？条 经济适》用住房项目住宅专项！维修资金划转—业主大会管》。理前需使用的—按照：以下程序办理 【     【（一）物业服务企】业根据维修、更新】、改造项目提—出使：用建议；  ！   （二）—住宅：专，项维修？资金列支《范围内专《有部：分占建筑物总面积三！分，之二以上的业主且占！总人数三分之二【以上的业主讨—论通过使用》。建议；  】   （《三）物业《服务企？业或者相关业主组织！实施使？用方案； —     —（四）物业》服务企？业或者相关业主持】上述：（，一）至（三》）项材料向市—、县（区、市）住房！城乡建设（房地产】）主管部门申请列】支； 《 ：  ：  （五）市、县】（区、市）住房【城，乡，建设（房地》产，）主管部门》审核同意后向专户】管理银行发出—划转使用通知； 】  《。  ： （六）专户管理银！行将：所需住？宅专项维《修资金划转至物【业服务企业 】 ？ 第十五条 经！济适用住房项目【住宅专项维修资【金划转业《主大：会管：理后需使用的—按照：以，下，程序办理 】  ：  （？一）物业服务企业】提出使用方案； ！     （【二）业？主大：会讨论？通过：。使用方案； 】     （三）】物业服务《企业组织《实，施使用方案； ！     》（四）？物业服务企业—持有关？。材料向业主委—员会申请列支； ！ ： ，。   （五）—业主委员会依据使用！方案：审核同意《并报：市、县（区、—市）住房城》。乡，建设（房地产）【主管部？门备案；  ！   （六》）业主委员会向专户！管理：银行发出《划转住宅专项—维修：。资金的通知； ！  ：。。  ： ，（七）专户管理银】行将所需住》宅专项维修资金划】转至业主大会 】 》 第十？六条 廉》租住房、公共租赁】住房产权人应当【按照住房建筑面【积交：存，住宅专项维修资【金   【  ：集中建？设的廉租《住房：、公共租《赁住房项目每—平方米建筑》面积缴存首期住宅】专项维修资金—。的数额应为当—地住宅建筑安装工程！每平方米造价—的3：%，～5% 【    商》品房或者其他项目配！建的廉租住房、公共！租赁住？房每平方《。米建筑面积交—存，首期住宅专》项维修资《金的标准按配建【项，目其它住房的存交】标准：。交存：     】廉租住房、》公共租赁住房住【宅专项维修资—金续缴标准与办法】由市、县（区、市】）人民政府制—定 — 第十》。七条 集中建设的！廉租住房、公共【租赁：住房住宅专》项维修资金由—市、县？（区、市）财—政部门建立专户存储！按，照产权？单，位设账？按照项？目和：幢设立分账 — ：     商—。品房及其他项目配建！的廉租住《房、公共租赁住房住！宅专项？。维修资？金，与，配建项目《的住宅专项》维修资金由住房城】乡建设（房地产【）主：管部门？会同财政部门统一】监督管？。理 】 第十八条 集中！建设的廉租住房、公！共租赁住房项目【维修、？更新、改造》需使用住宅专项维修！资，金的按照以下—。程序办理 》 ，    》 （一）物业服务企！业根据维修》、，更新、改造项—目提出使用建—。议，和方案； —     （【二）物业服务企业】将使用建《议和方案报》市、县（区、市）住！。。房城乡建《。设（房地产）主管】部门经现场》。勘，查、资料审核符合】规定：要求的报请同—级财：政部门批准》；    】。 （：三）物？业服：务企业按照批—。准方案组织实施；】   —  （？四）物业服》务企业持有关—材料向市、县—（区、市）财政【部，门申请列《支，；，  》  ： （五）《市、县（区》、市）财政部门审】核同意后从本—项目住宅专项—维修：资金专户划转至物业！服，务企业？ ， ：     》商品房？及，其他：项，目配建的《廉租住？房、公共租》赁住房维修、更新】、改造需《。使用住？宅专项维修资金【的按商品房住宅专项！维修资？金使：用的程序办理 【 第四章 物】业服务及其他费【用缴纳和收取— ， ，。。 第？十，九条 经》济适用住房、廉【。租住房、公共—租赁住房的物业服】务费标准由》市、县（区》。、市）、开发区价格！主管部？门会同同《级住房城乡》。建设（房地产）主管！部门制定等级基【准价和浮动》幅度业主（业—主委员会）与物【业服务企《业，。根据等级基准价【和浮：。动幅：度确定？物业服务费》标准经价《格，主管部门《备案：。后在物业服务合同】中约定   ！  物业服务企业应！当按照当地政—府价格主管》部门：的规定实行明—码标价在《物业服务区域内的】显著位置将服—务内容、服务标准以！。及收费项目、收【费标：准等有关情况进行】公示 】 第二十条 保！障性住房使》用人应当按》照物业？服务合同（前—期物：业，服务合同）、租【赁协议的《。约定按时《足额缴纳物》业服务费物业服务费！。由物业服务企业收取！ 》。 第《二十一条 —。。。。居住人？。无正当理由不按时缴！纳物：业服务？费的由物业服务企】业催：缴并：在所属物业服务区域！公告栏内《公告  【   拒《不缴纳物业》服务费的廉租住房】、公共租赁住房承租！人由物业《服务企业报县—（区、市）、开发】区住：房城：乡建设（《房地产）主管部门】。按违反租赁》合同约定行为等【有关规定处理 【 ？    拒不缴纳物！业服：务费的经济》适用住房居住人【物业服务企业可【以向人民法院起诉】 《 ， ： 第二十二条— 居住人属于特困！家庭、身患残疾【的可向市、县（区】、，市）、开发区住【房城乡建《。设，（房地产）》主管部门《提出申请经审—核，。。符合：条件的可在所居住】小区安排服务事项】冲抵部分或全—部物业服务》。费 《 》第二十三条 — 垃圾处《理费、？。水费、电《费、供热费、燃【气使用费、通信费、！宽带上网费、—。有线电视收视维【护费等应当由—个人承担的费用【由有关部门（—单，位）向？保，障性住房居住人【直接收？。缴 ？ ， ？ 第二十四条【 承租人按规【定退：出或自愿《退出保障《性住房的退出时应当！。结清租金、物业服】务费、垃圾处—理费：、水：费、电？。费、供？热费、燃气使用【费、通信费、宽【带上网费、有线电视！收视：维，护费等应当由个人承！担的费？用 第五章！ 物业服《务与：配套设？施，管理 《 第二十五条【 市、县（区、】市，）和开发区住房城乡！。建设（？房地产？）主管部门应当【监督指导建》设单位制定保障【性住房小区业主（住！户）临？。时管理规约》依，。法约定如《下事项 》  ？。。   ？（一）物业的使用、！维护和？管理； 【  ： ， （二）业主的共同！利益； 【   ？ （三）业主应当履！。行的义？务； 》   ？  （四）违反临时！管理规约应》当承：担，。的责任 【 第二—十六：条 保障性住房竣！。工交付住户使用前受！聘，物业服务《企业：应当与建设单位完】。成物业公用部位【。和，共用设施《设备的？承接查验工作并签】订物业承接查验【协议： 】第，二十七条《 保障性住房小区！业主：、业主大会选聘物】业服务企业之前应当！。由市、县《（，区，、市）、开》发，区住房？城乡：建设：（房地？产，。）主管？部门监督指导建【。设单位采取招投【标的方式选聘物【业服务企业并签订前！期物业？服，。务，合，。。同   【。  ：业主委员会与物业】服务企？业签订物业服—务合同后前期物业服！。务，合同终止 ！ 第二十— 八：。条 ： 承接保障性住房】物业服？务的企业应当具有】相应资质；并按合】。同约：定履行维护小区环】境卫生？、安全保《卫、车辆管理和【共用部位《、共用设施设备【。的维修、养护、管】理等职责 — 第二】十九条 物业服务】企业应？当，。增强服务意识规范】服，。务行为？提高服务质量在小区！内公开服务项目【、，服务标准、服务收费！标准：、临时管理规约等】内容定？期收集住《户的意见和建—议对发现的违—章搭建、改》变房屋用途或者擅】自拆：改房屋？。等行为的及时制【止并：报告当？地规划和住》房城乡建《设（房地《产）主管部门—；发现保障》性，住房转租《、转：借，、转让？、，出租、调换、经营等！情形应当《及时报告当地—住房：城乡建设《（房地产）主管部】门 ：。 第】。三十条 廉—租住房和《公共租赁住房项目配！。建的经？营性用？房、配套公共设施】设备及场所的—广告、租《赁等：经营事？项应当由市、县【（区、市《）、开发区住—房城乡建设（—房地产）主管部门或！者委托？物，。业服务企业》。经营管理 —。  ？   经济适—用住：房项目配建的经营】性用房由产》权单位负责经营管】理配套公《共设施设备及场所】的广告、租赁等【经营事项《委托物？业服务企业经营管】。理并签订《委托合同 》 ： 第三【十一条 》廉租住房、》公共租赁住房—。配建经营性用房【及，配套公共设施设备的！。经营收入和经—济适用住《房配建公共》。。设施：。设备公有产权部分的！经营收？入应当存入财—政部门设《。立的保障《性住房？经营收入专户由财】政部门统筹安排使用！ 《    经济—适用住？房，配建公共设施设【备业主共有》产权部分《的经营收入应当【用于补充本项目住宅！专项：。维修资金按》照比例存入各业主的！。分户账户 — 《 ：第三十二条 审】计部门应当定期对】廉租住？房和公共租赁住房租！金缴存及使用、【配套设施经营性【收，入缴存？及使用、专项维修资！金的归集及使用【等情况进行审计 】 ， ， ？ ：第三十三条 —市住房城乡建设【局设立123—。19城市便民服务】热线受理保障性住】房使：用，。、管理、服务投【诉，各县（区、市）【、开：发区住房城》乡建设（房地产）主！管部门？应当设立保障性住房！使用、管理、服务投！诉电话畅通住户反】映诉求的渠》道 《 第六章 》 附 则 第！三十四条 —各县（区、市）人民！政，府、开发区管委会】应当结合本地实际】制定实施细则并报】市人民政府》备案 — 第三十【五条 本实施细则自！印发之日30日后】起施行 【