， — ？ 晋中市保障性【住房运营管理实施】细则 ？ ，。 ， 第一章《 总？ 则 》 第《一条 为切实加强！保，障性：住房的使用、—维修、养护管理【规范保？障性住房的物业【服务活动根据山【西省：保障性住房》运营管理办法等有】关规定结合晋—中实际制定本实【施细：则 ？ 》 第二条 本市】行政区域内廉租住房！、公共租赁住房【。和经济适用》住房：运营管理适用—于，本实施？细则： — 第？三条 本实施【细则所称保》障性：。住房运营管理是【指归集廉租住房、公！共租赁？住房和经济适—用，住房住？宅专项维修资金并对！以上保？障性住房实》施物：业服务和监督管理等！活，动 》 ， ， ， 第四条 市【及县（区《、市：）人民政《府和开发区管—委会应研《究廉租住房和经济】适用住房保障对【象并轨租售》并，重保：障对象愿《购则购、愿租—则租逐？步探索廉租住房、经！济适用住房、—公共：租赁住房保障对【象并轨三类住房统】一建设三类保障【对象统筹配租、配】售的运行机制 【 ？ 第》五条 市及县（区！、市）？人民政府《和开：发区：管委会负《责本行政区》域的：保，障性住房《运营管理工》作市：、县（？区、市）、开发【区住房城《乡建：。设（房地产）—。。主，管部门负责》组织实施本行政【区，域保：障性住？房运营管理工作市及！县（区、市）、【开发区？有关部？门应当？。。依照本实施细则【的规定和职》责分：。工互相配合共—同做好保《障，性住房运营》。管理工？作，    【 住房城乡建设【（房地？产）主管《部门：负责选聘前》期物业服务企—业，监督、指导住—宅专项？维修资？金的交存《、使用和管理— ？。     财政部！门负责监《督管理廉租住房和】公共租赁住房租金】归集及使用情况【配，套设施设备》经，营收入交存》及使：用情：况住：宅专项维《修，资金归集及使用情况！  》。 ，  审计机》关负责审《计监督廉租》住房和公共租赁住房！租金交存及》使用情况《配套设施设备经【营收入交存及—使用：情况住？宅专项维修资金【归集及？使，用情况 —     价—格主管部门》负责核定并》公布保障性住—房物业服务费—标，准、廉租住》。房与：公共租赁住》房租金标准、经【济，。适用住？房销：售价格 ！ 第六条 — 市住房城乡建【设主：管部：门，应当会同市财政、审！计、价格等》有关部门加强对保障！性住房运营管理工作！的监督？指，。导 第二章】 ， 租 《金 ： ， 第七条》 廉租住》房和公共租赁住房】的租金标准由—价格主？管部门按照国家及】省有关规定确定和调！整  —   租《金，标准的确定和调整情！况，应当通？过政府门《户网站？、政府公《报、：政务信息公开栏【等形式向社会公布 ！。 第】八条 《廉租住房和公共【。租赁住房租》金实行收支两—条线管？理由财政部门监督管！理住户应当》按时：。足，额缴纳廉租》住房和公共租赁住房！租金由市《、县（区、市）【、开发？区住房？城乡建？设（房地产）主管部！门或者？委托公房管理—单位、物业服—务企业应当按时【足额收取存入—财政部门设立的廉】租住房和公》共租赁住房租金交存！专户委托公房管【理单位或物》业服务企业收—取租金的《应当在合《同，中明：确，委托费用及相关事】项 】。 第九条 —存入交存《专户的租金支出主要！。用于：以，下几方面 【     （—一）廉？租住房与公共租赁住！房物业服务补—。贴；    ！ （二）《。商品房或者其他【项目：配建的廉租住房【。、公共租《赁住房与其他住【。房之间？公，共部位、共用设施设！备的维修、》更新、改造应—当由廉租住房、【公共租赁《住房业主承担—的费用？；     ！（三）集中》建设：的廉租住房、—公共租赁《住房与？非住宅之间》公共部位《、共用设施》设备的维修、更新】、，改，。造，应当由廉租》住房、公共租—。赁住房业《主承担的《。费用 ？ 第】十条 《承租人？无正当理由》不，按时缴纳廉租住【房，、公共租赁住—房租金的由》。受委：托的公房管理单【位或物业服》务企业催缴并在【所属物业服》务区域公告栏内【公告；拒不缴纳【的报县（区》、市）？、开发区住房—城乡建？设（房地《产）主管部门—按有关规定》强行收回住房 ！ 第三？。章 住房《专项维修资金 ！ 第十一条》 ：经济适用住房购买人！应当按照购买—。面，积，缴存住宅专项维修】。资金每？平方米建筑》面积缴存《首期住宅专项维修】。资金的数额应为【当地住宅建筑安装工！程每平方《米造价的《3%～5《。%     ！市、：县（区、市）人民】。政府应？当按照略低于商品住！房交存？比例的原则确定【公布具体的交存【标准 — 第十二【条 经济适用【住房住宅专项维【修资金在小区业【主大会成立前由市、！县（区、市）住【房城：。乡建设（《房地产）主管—部门代？管委托所在地银行】开立专户以项目【为，单位设账按房屋【户门：号设分户《账 ？     业主】大会成立后业—主大会应《当委托所在地国有】银行开立住宅—专项维修《资金专户按房屋户门！号设分？户账业主《委员会应当书面通知！市、：。县（区、市）住【房城乡？建，设（房？地产）主管部—门    】 市、县（区、【市，。）住房城乡建设（房！地产）主管部—门应当在《。收到通知后30日】内通知专户管—理，银行将该项》目业主交存的住【宅专：。项维修资金》账面余额划转至业主！大会开立的账户并将！有，关账：目移交业主委员会】 ， ？    市、县【（区、市）住—房城乡？建设：（房地产）主管【部门应当《加强业主大会开立】。经济适用住房住【宅专项？维修资金账》户的监督 ！ 第十》三条 ？ 物业？服务企业或者相关业！主申请使用住宅专项！。维修资金的维修、】更新、改造工程应】当符合国家、省【有关招标投标规定】并与中标的施工【企业签订工程—施工合同或协—议 ： 》 第十四条 【经济适用《。住，房项目住宅专项【维修资金划转业【主大会？管理前？需使用的《按照以下程》序办理 《    — （一）物》业服务企业根据维修！、更新、改造—项目提出《使，用，建议；？  》 ，  （二）住—。宅，专，项维修资金列支范围！内专：有部分占建》筑物总面积三分之】二以上的业主且占】总人数三分之—二以上的业主—讨论通过使》用建议； 】。    （》三）物业服务—企业：或者相关业主组织】实，施，使用方案； ！    （四）物】业服务？企业或者相》关业主持《上述：（一）至（三）项】材，料向市、《县（区、市）—住房城乡建》设（房？地产）主管部门【申请列？支，； 《     （五）】市、县（区、市）住！房城乡建设（房【地产）主《管部门审核同意后】向专户管《理银行发出》划转使用通知； 】     （】。六）专户管理银【行将所需住宅专项】。维修资金划转至【物业服务企业 】 ？ ， 第？十五：条 经济适用【住房项目住宅—专项维修资金—划转业主大会管【理后需使用的按【照以下程《序办理？ 《  ： ， （：一）物业服务企业】提出使用《方案；   ！ ， （二）业主大会】讨论通？。过使用方案；— ？    《 （三？）物业服《务企业组织实施【使用方？案； 》     （四）物！业，服务企业持有关【材料向业主委员会】申请：列，支； ？ ，  ？   （五）业【主委：员，。。会依据使用》。方案审？核同意并报市、【县（区、市》），住房：城乡建设（房地产）！主管部门备案； 】     （】六）业主委》员会向？专户管理银》。行发出划转住宅【专项维修《资金：的通知； 】   ？ ，（七）专《户，管理银行将所需【住宅专？项维修资金划转至业！主，大会 《 ： 第》十六条 《 廉租住房、—公，共租赁住房产权人应！当按照住房建—筑面积交存住宅【专项维修《。资金  【  ： ，集中建？。设的廉？租住房、公共租赁】住房：项目每平方米建筑面！积缴存首期住—宅专项？维修资金《的数额应为当地住宅！建筑安装工》程每平？方米造价的3%【～5%   ！  商品房或—者其他？项目配？建的廉租住房、公共！租赁住房每平方米】建筑面？积交存首期住宅【专项维修资金的标准！按配建项《目其它？住房：的存交？标准交？存    】 廉：租住房？、公共？租赁住房住》宅专项维修资—金，续缴标准与办法由】市、县？（区、市）人民政】府制定 】。。 第十》七，条 集中建设的】廉租住房、》公共租赁住房住宅专！项维：修资金？。由市、县（区、市）！财政部门《。。建立专户存储按照产！权单位设账按照项】目和幢设《立分账？   —  商品房及其他项！目配建的廉》租住房、公共租赁住！房住宅专项》维修资金与配建【项，目，的住宅专项维—。修资金由住房—城乡建设（》。房地：产）主管部》门会同财《政部门统一监督管】理 【 第十八条 】集中建设的廉—租，住房、公共租赁住】房项目维《修、更新、改造需使！用住宅专项维修资金！的按：照以下程序办理 ！     （【一）：物业：服务企业根据—维修、更新、改造】项目提出使用建【议和方案；》    【 （二）物业服务】企业：将，使用建议《和方案报市、县【（区、市）住房城乡！建设（房地产）【主管部门经现场勘查！、资料审核符合规定！要求的报请同—级财政部门批准【；     ！（三）物业服—务企业按照批准方案！组织实施； — ： ，    （四）物业！服务企业持有关材】料，向市、县（区、市】）财政部门》申请列支； —     （五！）市、？县（区、市）财政】部门审？核同意后从本项目】住宅专？项维修资《金专户划转至物【业服务企业 】     》商品房及其》他项目配建的—廉，租住房、公共—租赁住？。房维修、更新—、改造需《使用住宅专项维修】资金的按商》品房住？宅，专项：维修：资金使用的程序办】理 第—。四章 物《业服务及其他费用】缴纳和收取 】 第十？九条 经济适用住！房、廉？租住房、公共—租，赁，住房的物业服务费标！准由市、县》（区、市）、开发】区价格主管部—门会同同级》住房城乡建设（房】地产）主管部门制定！等级基准《价，和浮：动幅度业《主（业主委》员会）与物业服务】企业根据等级基准】价，和浮动幅度确定【物业服务费标准经价！。格主：管部门备案后在【。物业服务合》同中约定 》 ：   ？  物业服务企业应！当按照当地政府价格！主管部门的规定实行！明码：标价在物业服—务区域？内的显著《位置将服《务，内，。容、服务标准—以及：。收费项目《、收：费标准等有关情况】进，行公示 — ， 《第二十条 —保障性住房使用人应！当按照物业服—务合同（前》期物业服务合同）、！租赁：协议的？约定按时《。足额缴纳《。物业服务费》物业服？务费由物业》服务企业收取 ！ 第二十一！条 ： 居住人《无正当理由不按时】缴纳物业服务费的由！。物业服务企业—催缴并在所属物【业，服，务区域公告栏内【。公告   】  拒不缴》纳物：业服务？费的廉租住房、公】共，租赁住房承租人由】物业：服务企业报县（区、！市）、？开发区住房城—乡建设（房地—。产，。），主管部门按违反【租赁合同约定行为等！。有关规定处理 】   《  拒不《缴纳物？业服务费的》经济适用住房—居住人物业服务【企，业可以？。向人：民法院起诉》 《 ： ：第二十二条》 居住人属于特】困家庭、身患残【。疾，的可向市《、县（区《、市）？。、开发区住房—城乡建设（》房地产）主管部门】提出申请经审核【符合条件的可在所】。居住小区《。安，。排服务事项冲抵部】分或全部物业—服务费？ ， — 第二十三条— ， 垃圾处理费、水费！、电费、供》热费：、燃气使用费、【通信费、宽带上【网费：、有线？电视收视维护费等】应当由个人承—担，的费用？由有关部门（—单位）向保障性住】房居住人直接—收缴 《。 《 第二十四条【。 承租人按规定】退出或自愿退出保障！性住房？的退出？时应当结清》租，金、物业《服务费？、垃圾处《理费、水费、—电，费、供热费、燃【。气使用？。费、通信《费、宽带上网费、】有，线电视？收视维护费等应当由！个人承？担的费用《 第五章 ！物业：服务与配套设施管】。理 ？ 第？二十五？条 ？市、县（区》、市）和开发区住房！城乡建设《（房地产）主—管部门应当监督【指，导建设单位》制定：保障性住房小—区业主（住》户）：临时管理规约依法】约定如下事项 ！ ，    《（一）物《业的使？用、维？护和管理； 【 ：    （》二）业主的共同利益！；，    【 （三）业主—应当履行《。的，义务； 》    》 （四）违反临时】管，理规约应当承担的责！。任， ： ： ？ 第二十六》条 保障性住房竣！工交付住户使用前】受聘物业服务—企业应当《与建设单位完成物】业公用部位和—共用设施《设备的承《接查验工作并签【订物业承接查验【协议 ？ 【。第二十七条》 ， 保障性住房小区】业主、业主》大会选聘物业服【务企业之前应—当由市、县（区、市！）、开？发，区住房城《乡建设（房地产【。）主管部门监—督，指导建设单位采取】招投标的方式选聘物！。业，服务：企业并签订前期物业！服务合同 【     业主委】员会与？物业服务企业签订物！业服务合《同后：前，期物：。业服：务合同？终，止 【 第二十 八【条 承接》保障性住房物业【服，务的企业应》当具有相《应资质；并》按合同约《定履：行维护小区环境【卫生、？安全保卫、车辆管理！和共用部《位，、共用设施》设备的维修》、养护、《管理等职责 【 —第，二十九条 物业服】务企：业应当增强服—务意识规范服务行】为提高服务质量在小！区，内公开服务》项目、服务》标准、服务收费【标准、？临时管理规约等内】容，定期收集住》户的：意见和建议对发现】的违章搭建》、，改变房屋用途或【者擅自拆改》房屋等行为的及【时制止并报告—当地规划和》住房城乡建》。设（房地产）主管部！门；发现保障性住房！。转，租、转借、转—让、出租、调—换、经营等》情形应当及》时报告当地住房【。城乡建设（房地产）！主管部门 》 第三！十条 廉租住房和！公共：租赁住房《项目配建的经营性用！。房、配套公共—设施设备及场所的广！告、租赁等经营事项！应当：由市、？县，（区：。、市）、《开发区住房城乡【建设：（房地产）主管部】门或者委托》物业：服务企业经营管【理  —   经济适用住】房项目配建的经营性！。用房由？产权单位负责经营】管，理配套公共设施【设备：及场所的《广告、租赁》等经：营事项？委托物业服务—企，业经营管《。理并签订委托合【同 》 第三十一】条 廉租住—房，、公共租赁住房【配建经营性》用房及配套公共设施！设备的经营收入和经！济适用住房配—建，公共设施设备公有】产权部？分的经营收入应当】存入财政《部门设立的保障【性住房经营收入【专户：。由财政？部门统？筹安排使用 — ：     》经，济适用住房配—建公共设施设备【业主共有产权部分】的经营收入应当用】于补充本项目住宅】专项维？修资金？按照：比，例，。存入各业《主，的分户账户》 ， ？ ， 第《三十：二条 审计部门应！当定期对廉租住房和！公共租赁住房租金缴！存及使用、配—。套设施经营》性收入缴存及—使用、？。专，项维修资金的归【集，及使用？等情况？进行审计 》 《。 第三十三【条，。 市：住房城乡建设局设】立12319—城，市便民服务热线【受理保障《性住房？使用、管理、—服务投诉各县（【区、市）、开发区住！房城乡建设（房地产！）主：管，部门应当设立保障性！住房使用、》管，理、服务投诉—。电话畅通住户反【映诉：求的：。渠道：。 《第六章 附 则 ！ 第三十—。四条 各县—。。（区、市）人—民政府、开发区管委！会应当结《合本地实际制定实施！。细则并？报市人民政府备【案 ！第三十五条》 本：。实施细则自》。印发：之日30《日后起施行 ！