， 》 《。 晋中市保》障性住房运营管理】。实，施细则 》 第一章》 总？ 则 《 ， 第一条 】为切实？加强保障性住房的】使用、？维修、养护管理【规，。。。范保障性住房的物业！服务活动根据山【西省保障性住—。房运营管理办法【等有关规定》结合晋中实际制定本！实施细则 】。 第二条 】。 ，本，市行政区域内廉租】住，房、公共租赁—住房和？经济适用住房运营管！理，适用：于本：实施细则 】 第》三，条 ？本实施？细则所称保障性住房！运营：管，理是指归集廉—租住房、公》共，租赁住房和经济适用！住，房住宅专项维—修资金并对以—上保障？性住房实《。施物业服《务和：监督管理等活—动 《 《 第四条《 市及县（区、市！）人民政府和—开发区管委》会应研究廉租住【房和经济适用住【房保障？对，象并轨租售并重保障！对象愿购则购、【愿租则租逐步探索】。廉租：住房、经济》适用住房、公共【租赁住房《保障对象并轨—三类住房统一—建设三类保障对【象统筹？配租、？配售的运行机制 ！ ，。 ， 《第五：条 市及县（区】、市）人民政府和开！发区管委会负—责本行政区域的保障！性住房运营》管理工作《。市、县（区、市【）、开？发区住房城乡—建设（房《地产）主管》部门负责《组织：实施本？行政：区域：保障：性住房运营》管理工作《市及县（区、市）】、开发区有关部【门应当依照》本实施细则的规定】和职责分工》互相配合共同做好保！。障，性住房运《营管理工作 【     —住房城？乡建设？（房地产《）主管部门》负，责选：聘前期物业服务【企业：监督、指导住—宅，专项维修资金的【交存、？使用和管理 】 ： ，   ？财，政部门负责监督管理！廉租住房和公共【租赁住房租金归集及！使用情况配套设【施设备经营收—。入交存及《。使用情？况住宅专项维修【资金归集《及使用情况 —  《   审计机关负】责审：计监督廉租》住房和公共租赁住房！。租金：交存及使用情况配套！设施设备经营—收入：交存及使用情况住宅！专项维修《资金归集及使用情况！     价！格主：。管部门负《责核定并公布保【障性住房物业—服务费标《准、廉租住》房与公共租赁住房租！金标：准、经济适用住【房销售价格 【 第六】条 市住房城【乡建：。设主管部门》应当会同市财政、】审计、价《格等有？关部门加强对—保障：性住：房运营管理》工作的监督指导【 第二章 】 ，租 金 第！七条 ？ 廉租住《房和公共租赁住【房的租金标准由【价格主管部》门按照国家及省【有关规定确定—和调整 【   ？ 租金标准的—确定和调整情—况，应当通过政府门户网！。站、政府《公报、政务信—息公开栏《等形式向社会公【。布 ： 第八！条 廉租住房和公！共，租赁住？房租金实《。行收支？两条线管理由财【。政部门监督》管理住户应当—按时足额缴纳廉租】住房和公《共租赁住房》租，金由市、《县（区、市》。）、：开，发，区住房城乡》建设（房地产—）主管部门或者委托！公房：管理单？位、物业《服务企业应当—按时足额收取存【入财政部门设—。立的廉租住房和公共！租赁住房租金交【存专户委托公房管】理单位或物业服务企！业收取租《金的应？当在合？同中：明确委托费》用及相关《事项 】 第九条 — 存入交存专户的】租金支出主要用于以！下几方面 【     （—一）廉租《住房与公共租赁住】。。房物业服《务补贴； 》     （二！），商品房或《者其：他项：目，配，建的廉租住房—、公共租赁住—。房与其他《住房之间《公共部位、共用【。设施设备的维—修、更新、》改造应当由廉—租，住房：、公共租赁住房【业主承担的费—用； —  ：  （三）集中建】设的廉租住房、公】共租赁住房与非住宅！之间公共部》位、共用设施设【备的维修、更新、改！造应当由廉租住【房、公共租赁—住房业主承》担的费用 — ？ 第十条 】承租人无正当理【由不按时缴》纳廉：。租，住，房、公共租赁住房租！金的由受委托的公】房管理单位或物业】服务：企业催？缴，并在所属物业—。服务区域公告栏内】公，告；拒不缴纳的报县！（区、市）、开发】区住房城乡建设【（房地产）主管部门！按有关？规定强行收回住房】 第》三章 ？住房：专项维修资金— 《第十一条 —经济适用住房购买】人应当？按照购买面积缴存】住宅专项维修资金】每平方？米建：筑面积缴存首期住宅！。专项维修《。。资金的数额》应为当地住宅建【筑安装工程每平方】米造价的《3%～5%》 《    市、县【（区、市）人民政府！应当按照略低—于，商品住房交存—比例的原则确定【公布具体的交存【标准 ！ 第十二《条 经济》适用住房住宅专项】维修资金在小区业主！大会成立前由市、县！（区、市）住房城】乡建设（房》地产）主管部门【代管委？托所在地银行开立专！户以项目《为单位？设账按房屋》户门号设分户账 】 ？。    业主大会】成立后业主大会【应当委托所在地国】有银行开立住宅【专，项，维修资金《专户按房《屋户门号设分户账业！主委员会应当书面】通知市、《县（区、市）住【房城乡建设（房【地产）主《管部：门  — ，  市、县（区、】市）住房城乡建设】（房地产）主—管，。部门应当在》收到：通知后30》日内通知专户管【理银行？将该项目业主交存】。的住：宅专项维修资金账面！余额划转至业主大会！开立的账户》并将有关账》目移交？业主委员会 ！    市、县（】区、市）住房城乡建！设（房地产）主【管部：。门应当？。。加强业？主大会开立经济适】。用住房住宅专项维】修资金账户的监【督 【 ：第十三条 —物业服务企业或者相！关业主申请使—用住宅专项维修资金！的维修、更新、【改造：工程应当符》合国：家、省？有关招标投标规【定并与中标的—施工企业《签订工程施工合【同或协议 ！ 第十》四，条， ，经济：适用住房项目住【宅，专，项维修资金》划转业主大会—管理前需使用的【。按照以下《程序办理  ！   （一）—物业服务企业根【据维修、更》新，、改：造项目提出使用建议！； ：。     （】二）住宅专项—维修资金列》支范围内专有部【分占建？筑物总面积三分【之二以？上的业主且》占总人数《三分之二以上的业主！讨论：通，过使用建议； 【    — （三）物业服务企！业或者相关业—主组织实《。。施使用方案》； ？。 ：    （四）【物业服务企业或【者相关业主持—上述（一）》至（三）项材—料向：市、县（《区，、市）住房城乡【建设（房地产—）主管部门》申请列？支； 》     （—五）市、县》（区、市《）住房城《乡建设（房地产【。），主管部门审核同意】后向专户管理银【行发出？划，。转使用通知； 】     （六】）专户管理银—行将：所需住宅专项维修资！金划转至物业服【务企业 — 第十五】条 ？经济适用住房项目】住宅专项维修资金划！转业主大会管—理，后需使用的按照【以下：程序办理  ！   （一）物【业服务企业》提出使用方》案；： ？   ？。  （二）业主大】会讨论通过》使用方案； —     【（三：）物业服务企业组】织实施使《用方案；  ！   （《四）物业《服务企业《持有关材料向业主】委员会申《请列支； 】    （五）业主！委员会依据使用方】案审核同意并报市】、县（区、市）住】房城乡建《设，（房地产）主管【部门备案； —     【（六：。）业主委员会向专】户管：。理银：行发出划转住宅【专项维修资金的通】知；  【   （《七）专户管理银【行将所需住宅专项】维修资金划转—至业：。主大会 《 第十！六条 廉租住房、！公共租赁住房产权】人应当按《照，住房建筑面积—交存住宅专项维修】资金   】 ， 集中建设的廉租】住房、公共租—赁住房项目每平【方米建筑《面积缴存首期住宅】专项：维修资？金，的数额应为当地【住宅建筑《安装工程每平—方米造价《的3%～5%— 《    商品—房或者其他项—目配建的廉租—住房、公共租赁【住房每平《方米建筑面积—交存首期住宅专项维！修资：金的标准按》配建项目其它住【房的存交《标准交存《 ，     廉】租，住房、公共租—赁住房住宅》专项：。。维，修资金续缴》。标准与办《法由市、县（区、】市，）人民政《府制定 — 第十七条！ 集中建设的廉】租住房、《公共租赁住房住宅专！项维修？资金由市、》县（：区、市）财政部【门建立专户》存储按照产权单位设！账按照项《目，和，幢设立分账 — ，     商品房！及其他项目配建的廉！租住房、《。公共租赁《住房住宅专项维修资！金，与配建项目的住宅】专项维修《资金由住《房城乡建设》（房：。地产）主管部—门，会同财政部门统一监！督管：理 ： ？ ？ 第十八条 — 集中？建设的廉《租，住房、公共租—赁住房项目维—修、更？。新、改造需使—用住宅专项维修【资金的按照以下程】序办理  】   （一》）物业服《务，企业根据《维修、更《。新、改造项目提出使！用建议和方案—；   【。  （二）物业服务！企业将使用》建议和方案报市【、县（？区，、，市）住？房城乡建设（房地产！），主管部门经现场勘】查、资料审核符合】规定：要求的报《请同级财政》部门批准；》 ？    《 （三）物业服务】企业按照批准—。方案：组织实施； —   》  （四）物—业服务企业持—有关材料向市—、县（区、》市）财政部门申【请列支； 》 ，  ？   （五）—市、县（区、—市）财政部门—审核同？意后从本项目住宅】专项维？修资金？专户划转至》物业：服务企业 【     商—品房及其他项—目配建的廉租住房、！。公共租？。赁住房维修》、更新、改造需使】。用住宅专项维—修，。资金的按商品—房住宅专项维修【资金使？。用，的程序办理 — 第《四章 物业服—务及其他费用—缴纳和收《。取 》第，十九条 经—济适用住房、廉【租住：房、公共租赁—。住，房的：物业服？务费标？准由市、县》。（区、市）》、开发区价格—主管部？门会同同级住—房城乡建设（房地产！）主管部门制定等】级基准价《和浮动幅度》业，主（业主委员—会）与物业服务企业！根据等级基准价和浮！。动幅度确定物业服】务，费标准经价格—。主管部门备》。案后：在物业服务》合同中约《定    】 物业服务企—业应：当按照？当，。地政府价格》主管部门的规定实】行明码标价在—物业：服务：区域：内的显著《位置将服《务内：容、服务标准以及】收费项目、收—费标准等有关情【况进行公示 ！ 第》二十条？ 保障性》住房使用人应—当按照物业服务合】同，（前期物业服务合】同）、租赁协议的】约定按时《足额：缴纳物业服务费物】业服：务费：由物业服《务，企业收取 【 第二【十一条？ 居住人无—正当理由不按—时缴纳？物业服务费的由物业！服务企？业催缴并在所属物业！服务区域公告—栏内公告 —     拒【不缴纳物《业服务费的廉租【住房、？公，共租赁住房承租人】由物业？服务企？。。业报县？（区、市）、开发区！住房城乡《建，设（房？地产：。）主管部门》按违反租赁合同约】定行为等有关规定处！。理    】 拒：不缴纳物业服务【费的经济适》用住房居住》。。人物业服务企—业可以向人》。民法院起诉》。 ， ？ ？ ，。第，二十二条 居住人！属于特困家庭、身患！残疾的可向市、县】（区、？市，）、开？发区住房城乡建【设（房地产）主管部！门提出申《请经：。审核符合条件的可在！所居住小区安排【服，务事项冲抵部—分或全部物业—服务费 ！ ：第二十三条 垃圾！处理费、水费、电】费、供热费、—燃气使用费、通信】费、：宽带上网费、有【线电视收视》。维护费等应当由个】人承担的费用由有关！部门：（单位）向保障【。性，。住房居住《人直接收缴 】。 ， 《第，二十四条《 承租人按规定】退出或自愿》退出保障性》住房的退出时应【当结清租金》、物业服务费—、垃：圾处理？费、水？费、电费、》供热费、《燃，气，使用：费、通信费》、，宽带上网费、—有，线电视收视维护费】。等应当由个》人承担的费用 】 第五章 【物业服务与配套【设施：管理 第二】十五条 市、县】（区、？市）：和开发区住房—城乡建设（》房地产）《主，管部门应当》监督指导建设单位制！。定保障？性住房小区》业，主（住户）临时管】理规约依法约定如】下事项 《    — （一）物业—的使用？、维护和管理； ！。     （【二）业主的共同利益！；   【  （三《）业主应当履行的义！务； 》。     （四）】。违反临时管理规约】应当承担的责任 】 》 第二十六—条 保障性住【房竣工交付住户使】用，前受聘物业服—。务企业应当与建设单！。位完成物业公—用部：位和共用《设施设备的承接【查，验工作并签订物业承！。接查：。验，。协议 ？ ？ 第二十七】条， 保障《性住房小《区业：主、业主大》会选聘物业服务企业！。之前应当由市—、县（区、市）、开！发区：住房城乡《。建设（房地》产，。）主管？部门监督指导建设单！位采取招投标—的方式？选聘物业服务企业】并签订？前期物业服》务合同 《。 ？    业主委员会！与物业服务》企业签订物业服务】合同后前期物业服】务合同终止 】 第二【十 八条《 ， 承接保障性住【房物业服务的—企业应？当具有相应资—质；并按《合同约定履》。行维护小区环境卫生！、安全保卫、车辆管！理和：共用：部位：、，共用设施《设备的维修、养护】、管：理等职责 【 ： 第《。二十九条《 物业服务》企业应当增》。强服务意《识规范服务行为提】高服务质量》在小区？内，公开服务项目、【服，务标准、《。服务收费标准、临】时管理规约等内容】定期收集《住户的意见和—建议对发现的—违章搭建《。、改变？房屋用途或者擅自拆！改房屋？等行：为，的及时制止并报【告当：地规划和住》房城乡建设（—房地产）主管—部，门；发现保障—性住：房转租、《转借、转让、出【租、：。调换、？经营：等情形应当》及时报告当地住房城！乡建设（房地—产）主管部门 】 ， ， 第三十条】 ：廉租：住房和公共租—赁住房？项目配建的》经，营性用房、配套【公共设？施设备及场所—的广告、租》赁，等经营？事项应当由市、县】（区、市）、开【发区住房城乡—建设（房地产）主管！部门或者委托—物业服务企》业经营管理 —  《 ，  经济适用—住，房项目配建》的经营性《用房由？产权单？位负责经营管理配套！公，共设施设备及—场，所的：广，告、租？赁等经营《事项委托物业服务企！业经营管理并签订委！托合：同， 第！三十一条 廉租住！房、公共租赁住房配！建经营性用房及【配，套，公共设施设备—的经营收《入和经济《适用住房配建公共】设施设备公有产权部！分的经营收入应当存！入财：政部门设《立的保障性住—房经营收入专—户由财政部门—统，。筹安排使用 ！  ：  经济适用住【房配建公共设施设】备业：主共有产权部分的经！营收入应《当用于补充本项目住！宅专：项维修资《金按：照比例存入各业【主的分户账户 ！ 《 第三十《二条 审计部【门应当定期》对廉：租住房和公共租赁】住房租金缴存及使用！、配套设《施经营性收入缴【存及使用、专项维】修资金的归集及使用！。等，情况进行审计— 】第三十三条 市【住房城乡《建设局设立12【319城市便民服】务热线受理保障【性住房使用、管理、！服务投？诉各县（区、市）】、开：发，区住房城乡建—设（房地产）主【管部门应当设—立保：障性住房《。使用：、，管理、服务投诉电话！畅通住户反》映诉求的渠道 】 第六章 【。附 则 《 第三十四【条， 各县（区—、，市）人？民政府、开发区管】委会应当结合本【。地实际？制定实施细则—并报：市人民政府备案【 【 第三十《。。。五条 本实》施细则自《印发之日《30日后起》。施行： ： ：