？ 晋！中市：保障性住房运—营管理实施细则 】 第《一章 ？ 总 则 】 ， 第一条 为【切实加强保障性住】房的使？用、：维修、养《护管：理规范保障》性住房的物业服【务活动根据山西【省保：障性住？房运营管理办—法等有关规定—结合晋中实际制定】本实施细《则 ！第二条 》本市：行政区域内廉租住房！、公共？租赁住房和经济【适用住？房运营管理适用于】本实施细则 】。 ： 第三条—。 本实施细—则所称保障性住房运！营管理是《指归：集廉租住《房、公共租》赁住房和经济—。适用住房住宅—专项维？修资金并对以上保】障性住房实施物业】服务和监督管理【。等活动 【 ： 第？四条 市及县（】区、市）人民政【。府和开发区管委【会应研究廉租住【房和：经济：适用住房《保障对象《并轨租售《并重保？。障对象愿《购则：购、：愿租则租逐步—探索廉租《。住房、经济适用【住房、公共租赁住】房，保，障，对象：并轨三类《住房统？一建：设三类？保，障对象统筹》配租、配售的运【行机制 — 第—五条 市》及，县（区、市》）人民政府》和开：发区管委会负责本行！政区域的保障性【住，房运营管理工作市】、县（区、市）、开！。发区：。住，。房城乡建设》（，房地产？）主管部门负责组织！实施本行政区域保障！性住房？运营：管理工作市及—县（区、市》）、开发区有关部】门应当？依照本？。实施细则的规定和】职责：分工互相配合共同做！好保障性住房—运营管理工作— ？     住房城乡！。建设（房地产）【主，管，部，。门负责选聘前—期物：业，。服务企业监督、指导！住宅专？项，维，修资金的交存、【使用和管理 ！  ：   财政部门负】责监督管理廉租【住房：和公：共租赁住《房租金归集及使用情！况配套设施设—备经营收入交存及使！用情况住宅》专项维修资金—归集及？使用情况 》。  《   审计机—关负责审计监—督廉：。租住房和公共租赁】。住房：租金交存及使用情】况配套设施设备经】营收入交存及—使用情况住宅专项维！修资金归集》及使用情《况    】 价格主管部门负责！核定：并公布保障性住房物！。业服务？费标准、廉租住【房与公共租赁住【房租金标准、经济适！。用住房销售价—格 》 第六条【 市住《房，城乡建设主》管部门应《当会同？市财政、审计、【价，格等有关部》门加强？对保障性住房运【营管理工作的监督指！导， 第二章 ！租 金 】第七条 廉租住房！。和公共租赁住房的】租金标准由价—格主管？部门按照国家及省有！关规定确《定和调整 】    租金标准的！确定和？调整情况应当—通过：政，府门户？网站、政府公—报、政务信息—公开栏等形》式向社会公》布 《。 第—。八条： 廉租《住房：和，公共租？赁住房租金实行收】支两条线管》理由：财政：部门监督管理住户】应，当按时足额》缴纳廉租住房和【公共租赁住房租【金，由市、县《（区：、市）、开发—区住房？城乡建设（》房地：产，）主管部门或者【委，托公房管理》单位、物业服务企】业应当按时足额收取！存入财政部门—设，立的廉？租住房和公共—租赁住房租金交存】专，户委托公房管理单位！或物业服务企业【收取租？金的应？当，在合同中明》确委托费用》及相：关事项 【。 第九条 】 ，存入交存专户—的租金支出》主要用于以下几方面！  》 ，  ：（一）廉租住房与】公共租赁住房物【业，服务补贴； 【 ，     （二【），商品房或者》其他项目配》建的廉租住房、公共！租赁住房与其他住】。房之间公共部位、】共，用设施？设备的维《修、更新、改造【应当由廉租住房、公！共租赁住房业主【。。。承担的费用； 【 ？    《。（三）集中建设的廉！。租住房、公共租赁住！房与：非住宅之间公共部位！、，。共，用设施设备的维修】。。、，更新、改造应—当由廉租住房—、公：共租赁住房》。业主承担的》费用 ？ — 第：十条 承租—人无正当理由不按】时缴：纳廉租住房、公共】。租赁住房租金的【。由，受委托的公房管理】。单位或物业服务【企业：。催缴并在所属物【业，服务区域公告—栏内公？。告；拒不缴纳的【。报县（区、市）【、开发？区住：房城乡？建设（房地》产）主？管，部门按有关规定强】行收回住《房 第三章 ！住，房专项维修资金 ！ 第十一条 】经济适用住房购买】人应：当按：照购买面积缴存【住宅专项《维修资金每平方米建！筑面积？缴存首期住宅专项维！修资金的数额应为当！。。地住：宅建筑安装工程每】平方米造价》的3%～5% 】 ，     市、县（！区、市）人民—政府应当按》照略低于商品—住房交存比例—的原则确《定公布？具体的交存》标准 】 ：第十二条 —经济适用住房—住宅：专项维修资金—在小区业主大会成】立前由市、县（区】、市）住房城乡建】设（房地《产）：主管部门《代管委托所在地银行！开立专户以项目为单！位设账按房屋户门号！。设分户账《。     】业主大？会成：立，后业主大会应—当委托所在地国有】银行：开立住宅专项—维修资金专》户按：房屋户门号》设分户？账，业主委员《会应当书面通知市、！县（区、市）—住房城乡建设（房】地，产）：主管部门 —     市【、县：（，区，、市）？住房城乡《建设：（房地？产，。）主管部门应当【在收到通《知，后30日内通—知专户管理银—。行将该？项目业主交存—的住宅专项》维修资金账面余额】划转至业《主大会开立》的，账户并将有》关账：目移交业主》委员：会    】 市、县（》区、：。市）住房城乡建【设（房地产）主管】部门应当加强业主】大会开？立经济适用》住，。房住宅专项维修【资金：账户的监督》 】第十三条 》 物业服务》企业或者相》。关，业主申请使》用住宅专项维修【资金的维修、更新、！改造工？程，应当符合国家—、省有？关招：标，投，标规定并与中—标的施工企业签订】工程施工合同或协】议， 《 第十四条】 经济适用住房项目！住宅专项维修资金划！。转业主大会管—理前需？使用的？。按照以下程序办理】 ：     （一）！物业：服务企？业根据维修》。、更新、改》。造项：目提出？使用建议； 【。    》 （二）住宅专项维！修资金列支范围内】。专有部分《占建筑物总》面，积三分？之二以上《的业：主且占总人数三分之！二，以，上的业主讨论通过使！用建议； 》   》  （三）》物业服务《企业或者相关业【主组：织实施使用方—。。案；： ？。     （—。四）物业服》务企业或者相—关业主持上述—（一）至《（三）？项材料？向市、？县（区、市）住房城！。乡建设（房地产）主！管部：门申请列支； 【 ，     （【五）市、《县（区、市）住房城！乡建设（房地产）主！管，部门：审核同意后向—专户管理《银行发出划转使用通！知； 《     （【六）专户管理—银行将所需》住宅专？项维修资《金划转至物业服务企！业 》 第十五【条 ？经济适用住房项目住！宅，专项维修资金划【转业主大会管理后】需使用的按照—以下程序办》理   【  （一）物业【服务企业提出—使用方案； —   》  （二）业—主，大会讨论通过使用方！案，；     ！（三）物业服—。务企业？组织：实施使用方案； 】     （四！）物业服务》企业持有关》材，料向业主委员会申】请列支； 】    （五）业】主委员会依据使用方！案审核同意并报市、！。县（区、《市，）住房城乡建设（房！地产）主管部门备】案；    ！ （六）业主委员会！向专户管理》银行发？出划转住《宅专项？维修资金《。的通知； 【    《 （七）专户管理】银行将所需住—宅专项维修资—金划转？至业主大《会 【 第十六条 】廉租：住房、公共》租赁住房产》权人应当按照住房建！筑面积交存》住，宅专项维修资—金   【  集中建设的【廉租住房、公共租】赁住房项目每平【方米建筑面积缴【存首期住宅专—。项维修资《金，的，数，。。额应为当地住—宅建筑安装工程每】平方米造价的3%】～5%？     商！品房或者其他项【。目配建？的，廉，租住房、《公共租赁住》房，每，平方：米建筑面积交—存首期住《宅专项维修资金的】标准按配《建项目其它住房【的存交标准交存 ！     —廉租住房、公共【租赁住房《住宅专项维修资【金续缴？标，准与办法《由市、县《（区、市）》人民政府《制定： 《 第十七【条， 集中《建设的廉租住—房，、公共租赁住房住宅！专项维修资金由【市，、县（？区、市）财政—部门建立专》户存储按《照，产权单位设》账按照项目》和幢设立分账 】     商【品房及其他项目【配建的？廉租住房、公—共租：赁，。住，房住宅？专项维修资金—与配建项目的—住宅专项维修—资金由住房城—乡建设（房地产）主！管部门会同财—政部门统一监督【管理： ， ？ 第十八条 ！ 集中建设的廉租】。住房：、公共租赁住房项】目维修、更新—、改造需使用—住宅专项维》修资金的按照以下程！序办：。理 》    （一）【物业服务企业—根据维修、更—新、改造项目—提出使用建议和【。方案； 》 ，     》。（二：）物业？服务企业将》使用建？议，和方案报市》、县（区《、市）住房城乡建设！（房地产）主管部】门，。经现：场勘查、资》料审核符合规定要求！的报请同级财政【部门批准；》  》。   （三》）物业服务企—业，按照批准方案组织实！施；： ，     （四！。）物业服务企业持有！关材：料向市、县（区、市！）财政部门申—请列支； —     （五）！市、县（区、市）】财政部门审核同意后！从本项目住》宅专项维修资金【专户划转至物—业服务企业》  》 ， ，。 商品房《及其他项目配建的】廉租住房《、公共租赁》。住房维修、更—新、改造需使用住】宅专：项维修资金》的按商品房》住宅专项维》修资金使用的程序办！理 第四章 ！物业服？。务及其他《费用缴？。纳和收取 》 ，。 ， 第十九条》。 经？济适用住房》、廉租住《。房、公共租赁住房】。的物业服《务费标准《由市、县《。（区、市）》、开发？区价格主管部—门会同同《级住房城乡建设（房！地产：）主管？部门制定等级基【。准，价和浮？动幅度业主（业主】委员会）与物业服务！企，业根据等级基—准价：和，浮动幅度确》定物业服务》费标准经价格主管部！门备案后在物业服务！合同：中约定？ ？ ，    物》业服：务企业应当按照当】地政府？价格主管部》门，的，规定实行《明码标价在物业服】务区域内的显著位】置将服务内容—、服务标准以及【收费项目、收费标准！等，有关情？况进行公示 】 ？。 第二《十条 保障—性住房使《用人应当按照—物业服？务合同？（前期物业》服务合同）、租赁协！议的约定按时足额缴！纳物业服务费物业】服务费由物》业，服务：。企业：收取： 《。 第》二十一？条 居住》。人无：正当理由《不，按时缴？。纳物业服《务，费的由？物业：服，务企业催缴并—在，所属物业服务区域公！告栏内公告 【     —拒不缴纳物业服务费！的廉租住房、公共】租赁住房承》租人由物业服务【企业报县（区—、，市）：、开发区住房城乡建！设（房地产）主【管部门按违》反租赁合同》约定行为等》有关规定处理—   —  ：拒不：缴纳物业服务费的经！济适用住房》居住人物《业服务企《。业可以向《人民法院起诉 ！ ？ ， 第二十二条 【 居住人属》于特困家庭、—身患残？疾的可向《。市，、县（区、》市）、开发区—住房城乡建》设，（房地产）主管部门！提出申请经审—核符合条件的可在】所居住小区安排服】务事项冲抵部分或全！部物业服务》费 ？ 第【二十三条《 垃圾处理费、水！费、电费《、供热费、燃气【使用费、通信费、宽！带上网费、有线电】视收视维护费等【应当由个人承—担的费用《由有：关部门（单位—）向保障《性住房居住人直接收！缴， — 第二十四条 】 承租人按规—定退出或自愿—退出保障性》住房的？退出时应《当结清租《金、物业服务费、垃！。圾，处，理费、？水费、？电费、供热费—、燃气使用》费、通信《费、宽带上》网，费、：有线电视收视维护】费，等应：当由个人承担的费】用 第【五章 物业》服务与配套设施【管理 《 第二十五—条 ： 市、县（区、市）！。和开：发区住房城乡建设】（房地产）主管部门！应当监督指导建设单！位制：定保障？性住房小区业主（住！。户）：临时管理规约依法约！定如下事项 ！    《（一）物业》的使用、维护和【管理； 》  ？   （二）业主的！共同利益； 】     （三【），业主：应当履行的义—务；： 《    （四—）违反临时管理【规约应当承担的责任！。 —。 第二十六条 】 保障性住房—。。竣工交付住户使用前！受聘物业服》务企业？应当与建设单—位完成？物，业公用部位》和，。共用设施设备的承接！查验：工作并签订物业承】接查验？协议 ！ 第二十七条 保！障性住？房小区业主》、业主大会选聘【物业服务企》业之前应当由市、】县（区、市）、开】发区住房城》乡建设（房》地产）主管》部门监？督指导建《设单位采《取招投标的方式选聘！物业服？务企：业，并签：订前期？物业服务《合同   】。。  ：业主委员会》与物业服务企—业签订物业》服，务合同后前期—物业服？务，合同终止 】 《。。第二：十 八条《。 ， 承：接保：障性住？房物业服务的企业应！当具有相应资质【；并按？合同约定履行维护】小区环境卫生、【安全保卫、车—辆管理和共用部【位、共用设施设备】的维修、养护、【管理等职责 ！ 《第二十九条 物业】。服务企业应当增强服！务意：识规：范服：务行为提高服务质】量在：小区内公开服—务项目、服务标准、！服，务收费？标准、临时》。管理规约《等内容定期收集住】户，的意见和建议对【发，。现，的违：章搭建、改》。变房屋？用途或者擅自拆改房！屋等行为的及—时制止并报告当地】规划和住房城乡建设！（房地产《）主管部门；发现】保障性住房转—租，、转借？、转让、出租—、调换、经营等情形！应，。当及：时报告当地住房城】乡建设？（房地产）主管部门！ 》 ？第三十条 廉租】住房和？公共租赁住房项【目配建的经营性用】房、配？套公共设施设备【及场所的广告—。、租赁等经营—事项应当由市、县（！区、市？）、开发区》住房城乡建》设（房地产）主管】部门或者委托物业服！务企业？经营管理 》     经济！适用住？房项：目，配建的经营》性，用，房由产？权单位负《责经营管理配套【。公共设施设》备及：场所的广告、租【赁，等经营事项委—托，物，业服务企业经营管理！并，签订委托合同 【 》 ， 第三十一条 】廉租住房、公共【租赁住房配建经营性！用房：。。及配套公《共设：。施设备的经营收入】和经：济适用？住房配建公共—设施设？备公：有产权？部分：的经营收入应—当存入财政》部门设立的保障性】。住房经营收》入专户由财》政部门？统，筹安：排使用   ！  经济《适用住房配建公【。共设：施设备业主共有产】权部分的《经，营收入应《当用于？补充本项目住—宅专项维修资金按照！比，例存：。入各业主的》分户账户 ！ 第三十—。二条 《审计部门《应当：定期对廉租住房和】公共租赁住房租金】缴存及使用、—配套设施经》营性：收入缴存及使—用，、专：项维：修资金的归》。集及使用等情况进】行，。审计 》。 第—三十三？条 市住房城乡建】设局设立《12319城市便民！服务热线受理保障性！住房使用、管理【、服务？投诉各县（》区、：市）、开发区住房】城乡建设（》房地产）主》管部门应当设立保】障性住？房使用、管理、【服务投诉电话畅【通住户反映诉—求的渠道 》 第六章 】附 则？ 第三—十四条 各—县（区、市）人【。民，政，。府、开发区管委会】应当：结，。合本地实际制定实施！细则并报市人民政府！。备案 — 第》。三十五？条 本实施细则自印！发，之日3？0日后起施行 ！ ，