】 晋《中市保？障性住房《运营：管理实？施，细则 》 第：一章： 总 则 】 第《一条 为切实【加强保障《性住房？的使：。用、：维修、养护管理规范！保障性住房的物业】服务活？动，根据山西《省保：障性住房运》营管理？办法等有关》规定结合晋中实际】。。制，定本实？施细：则 ？ ？ ， 第二条 — 本市行《政，区域内廉租住房、】公共租赁住》房和经？济适用住房运营管理！适用于本实施细则】 《 第》三条 本实施细则！所，。称保障性住房运营】管理是指归》集廉租住《房、：公共租赁住房和【经济适用住房住宅专！项维修资金并—对以上保障性住房实！。施物业服务和监督】管理等活动 】 第四条】 ：市及县（区》、市：。）人民政《府和：开发区？。管委：会应研究廉租—住房和经济》适，用，住房保？。障对：象并轨租售并—重保障对象愿购则】购、愿租则租逐步探！索廉租住《房、经济《适用住房、公共租】赁，住房保障《对象并轨三类—。住房统一《建设三？类保障对象统筹【配，租、配售的》运行机制 — ： 第五条 ！市及：县（区、市）人民】政府和开发区管【委会负责本行政【区域的保障性住房运！营管理？工作市、县》。（区、市）、开【发区：住房城乡建设（房地！产）主？管，部门负？责组织实施本行政区！域保障？性住房？运营：管理工作市及县（】区、市？）、开发《区有关部《门应当？依照本实施细则【的规定和《职责分工《互相配合共同做【。好保：障，。性住房运营管理工作！     】住，房，城，乡建设（《房地产）主管部门】负责选聘前期物业】服务企业监督—、指导住宅专项维修！资金的？交，存、使用和管理 ！  《   ？财政部门负责监督管！理，廉租住？房和公？共租赁住房租金【归集及？使用情况配套设【施设备经营收入交】存及使用情》况住宅专项维修资】金归集及使》。用情况？  》   审计》机关负责审》计监督廉租住房和】公共租赁住房—租金：。交存及使《用情况配套设施设备！经营：收入交存及使用情】况住宅专项维修资金！归集及使《用情况 《 ：    《 ，价格：主管部？门负：。责核定并《公布保障性住—房物业服务费—标准、廉租住房与】公共租？赁住房租金标准【、，经济适用住房销售价！格 — ： 第六条 》 市住房《城乡建设主》管部门？。应当会同《市财政、《审计、价《格等有关部门加【强对保障《性住房运营管理工作！。的监督指导 】 第二章 》 租 《金 ： 第七条 廉！租住房和《公共租赁《住房的租《金标准由价》格，主管部门按照国【家及：省，有关规定确定和调整！     】租金标准的确定和调！整情：况应当通过》政府门户网站、政】府公报、《政务信？息公开栏等形式向社！会公：布 《 第八条 ！。 廉：租住房和公共租赁住！房租金实行收—支两条线管理由【财政部门监督—管理住户应当按时】足，额缴纳廉《租住房和公共租【。赁住房租《金，由市、县（区、【市）、开发区住【房城乡建设》（，房地产）主管部【门或者委《托公房管理单位【、物：业，。服务企业应》当按时足额》收取：存入：财政部门设立—的廉租住《房和公共租赁—住房租金交存专户】委托公？房管理单位或物业服！务企：业收取租金的应当】在合：同中明确《委托费用及相关事】项 【 第九条》 存入交存专户的！租，金支出主要用于【以，下几方面 】    （》。一）廉租住房与【公，共租赁住房物业服务！补，贴；：     】（二）商品房或【者其他项目配建【的廉租住房、公共租！赁，住房与其《。他住房之间》公共部？位，、共用设施设备【的维修、更新、【改造应当由廉租住】房、公共租赁住【房业主承《担的费用； 】     （三）集！中建设的《。廉租住？房、公共租赁住房与！非住宅之间公共部】位、共用设施设【备，的维修、《更新、改造应当由】廉租住房、公共【。租赁：住房业主承》担的费用《 》 第十》条 承租人—无正当理《由不：按时缴纳廉》租住房、公共租赁住！房，。租金的由受委托【的公：房管：理单位或物业服【务企业催《缴并在所属物业服务！区域公？。告，栏内：公告；拒不缴纳【的报县（区、—市）、开发区住房】城乡建设（房地产】）主管？部门按有关规定强行！。收回住房 》 第《三章： 住房专项维—。修资金？ 第十一条】 经济适用—住，房购：买人：应当：按，照购：。买面积？缴存住宅专项维修资！金每平方米》建筑面积缴存首【期住宅专项维—修资金的数额应为当！地住宅建筑安装【工程每平方》米造价的3》%～5% 【     市、县】（区、市）人民政府！应当按照略低于【商品住房交存比例】的原则确定公—布具体的交存—标准 ？ 》 ：。第十二条《 经济适用住房】住宅专项《维修资金在小—区业主大会成立前由！市、县？（，区、：市）住房城乡建【。设（房地产）主管】部门代管委托所在地！银行开立专户以项目！为单位设账按—房屋户？门号设分户账 】 ：    业》主大会？。成立后业主大会应】当委托所在地国有银！行开立住宅专—项维修资金专户按房！屋，户门号？。设分户账业主委员】会应当书面》通知市、县》（区、市）住房城乡！建设（房地产）【主管部门  ！  ： 市、县（》区、市）住》房城乡建设》（房地产）主管部】门应当在收到通知】后3：0日内通知专户管】理银行将《该项目业主交存【的住宅专《项维修资金账面余】额划转至业主大会开！。。立的账户并》将有关账目移交【业主委？员会  【  ： 市：、，县（区、市》），住房城乡建》设（房地产》）主管部门应—当加强？业主：大会开立经济—适，用，。住房住宅专项维修资！金账户的监督 【 ， 第十】三条 ？ 物业？服务企业或者相【。关，业主申？请，使用：。住，宅专：项维修资金的维修、！更新、？改造工程应当符【合，国，家、省有关》招标投标规定并【。与中标的施工企业签！订工程？施工合同或协议 ！ ？ ： 第十四条 经济适！用住房项目住—宅专项维修资金划】转业主大会》管理前？需使用的按照以下】。程序办？理     ！（一）物业服—务企业？根据维修、更新、改！。造，。项目提出使用建议】； 《     （二）住！宅专项维修》资金列？支范围？内专有？部分占建筑物总面积！三分之二以上的业主！且占总人数三分之二！。以上的业主》讨论：通过使用建议—；， 《   ？ （三）物业服务企！业或者相关》。业主组织《实施使用方》案； 》     （四）】物业：服，务企业或者相关业主！。持上述（一）—至（三）《项材：料，向市、？县（区、市）—住房：城乡建设（》房地产？）主管部《。门申请列支； 】     —（五）市、县（【区、市）住房城乡】建设（房地产—）主：管部：门审核同意后向【专户管理银行发【出划转使用通知【； ：。     （六！）专户管《。理银行将所需—住宅：专项维修资金划转】。至物：业，服务企？业 ： ： 》第十五条 经【济适用住房项目住】宅专：项维修资金》划转业？主大会管理后—。需使用的按照以下】程序办理  ！   （一）—物业服务《企业提出使用方【案； —    （二）业主！大会讨论通过—使用方案； ！   ？ （：三）：物业服务《企业组？织实：施使用方案；— ：。。     —（四）？物，业服务企业持有关材！料向业主委》员会申？请列支；《 ？     （五）】业主委员《会依据使用方案审核！同意：并报市？、，县，（，。区、市）住房城乡】建设（房地产—）主管部门备案；】  》   （六）业主委！员会向专《户管理？银行发出划转住【。。宅专项维修资金的】通，知； 》 ，    （七）专户！管理银行将》所需住？宅专项维修资金划转！至业主大会 【 —第十六条 廉租住！房，。、公共？租赁：住，房产：权人应当按照住房建！筑，面积交存住宅专项】。维修：资金： ，     集】中建设的廉租—住，房、公共《租赁住房项目每【平方米建筑面积缴】存首期住宅专项维】修，资金的数《额应为？当地住宅建》筑安：装工程？每平：。方米造价的3—。%～：5% ？  《。   商品房或【者其他项目》配建的廉租》住房、？公共租赁住房每平】方米：建筑面？积交存首期住—宅专：项维修资金的标准按！配建项目其》它住房的存交标准】交存 ？ ？  ：  廉？租住房、公共租赁】住房：住宅专项维修资金续！缴标准与办法由市】、县（区、市）人】民政府制定 — 【第十七条 集【中建设的廉租住房、！公共租赁住房住【宅专项维修资金由市！、县（区、市）财政！部门建立《专户存储按照产权】单位设账按照项目】和幢设立分账 ！     商品房】及，其，他，项目配建的廉—。租住房、公共租赁住！房住宅专项》维修资金与》配建项目的》住宅：专项维？。修资金由《住房城乡建设（房地！产）主管部门会同财！政部门统一监督【管理 ？ ，。 ？ 第十八—条 ：。 集中建设的廉【租住房、公共租【赁住房？。项目：维修、？更，新、改造《。需使用住宅》专项维修资金的按照！以下：程，序，办理 —    （一）【物业服？务企业？根据：维修：、更新、《改造项？目提出使用建议【和方案； 》     （】。二，），物业服务企业—将使用建议和方案】报市、县（》区、：市）住房城乡建设】（，房地产？）主管部门经现场勘！查、资料审核符【合规定要求的报请】同级财？政部：门批准；《     】（三：）物业服《务企业按《照批准方案组—织实施； 【     》（四）物业服—务企业？持有关材料向市【。、县（？区、市）财政部门申！请列支； —   《。  （五）市、县】（，区，、，市）财政部门审核同！意后从本项目住【宅专：。项维修资金专户【划转至？物业服务企业 ！     商品房】及其他项目配建【。的廉租住《。。房、公共租赁住房】维修、更新》。、改：。造，需使：用住宅专项维—修资金的《按商：品，房住宅专项》维修资金使用的程】序办理 第】四章 物业》服务及其他费用缴】纳和收取 第！十九条 经济适用！住房、廉租住房【、，。公共租赁《。。住房的？物业服务费标—准由：市、县（区、市）】、开发区价格主【管部门会同同级住房！城乡建？设（：。房地产？），。主管部？门制定等级基准【价和浮动幅度业【。主（业主委员会）与！物业服务企》业根据等《级基准价和》浮，动幅度确定》物业服务费标准经价！格主管部《门备案后《在物业服务合同中约！定    】。 物业服务企业【应当按照当地政府】价格主管部门的规定！实行明？码标价在物》。业服务区域内的显】著位置？将服务内容、服务】标准以及《收费项目、收费标准！等有关情《况进行公示 ！ 第二十条】 保障《性住房使《用人应当按照物【业服务合《同（前期物》业，服务：合同）、租赁—协议：的约定按《时足额缴纳物业服务！费物业服务》费由物业服务企业】收取 】 第二十一条【 居住人无正当】理由不？按时缴纳物业服【务，费的：由物业服务》企，业催缴并《在所属物业服务区】域公告栏内》公告：     】拒不缴？纳，物业服务《费的廉租住房—、公共租赁住房承租！人由物业服》务企业？。报县（区、》市）、开发区住【。房城乡建《设（房地产）—主管部门按违反租】。赁合同约定行—为等有关《规定处？理     ！拒，。不缴纳物业服—。务，费，的经济？适用住房居住—人物：业服：务企业可以向人民法！院起诉 】 第二十二条 ！ 居：住人：属于特困家庭、身患！残疾的可向》市、县（区、市）】、开发区住房城乡】建设（房地产）主管！部门提出申请经审核！符合条件的》可在所居住小区安】排服：。务事：项冲抵？部分或全部》物业服？务费 》 》第二十三条 垃圾！处理费、水》费、电费、》供，热费、燃气使用费】、通信费、宽—。带上：网费、有《线电视收视维—护费等应当由个人承！。担的费用由有关【部门（单位》）向保障性住房居】。住，人直接？收缴 ！ 第二十《四条 承租人【按规定退出或—自愿退？。出保障性住》房，的退出时《。应当结清租金、物】业服务费、垃圾处】理费、水费、电【费、供？热费、燃气使用【费、通信费、—。宽带上？网费、有《线，电视收视《维护：费等应当《由个人承担》的费用？ ？。 第五章》。 物业服务与配【套，设施：管理： ， 第《。二十五条 市【、县（？区，、市）和《开发区住房》城乡建设（房—地产：。）主管部《门应当监督指—导建设单位制定保】障性住房小》区业：。主（住户《）临时管《理规约依法约—定如下事项 ！    （一）物业！的使用、维护和【。管理：； ：。。。 ，     —（二）业主的共同】利益； —     （—三）业主应当—履行的义务； ！     （四【）违反临时管理规约！应当承担的责—任 ： 第二！十六条 保—障性住房竣工交付】住户使用前受聘物业！服务企业《应，当与建设单位—完成物业《公用部位《和共：用设施设备的承接查！验工：作并签订物业—承接查验协议— ： ： 第二—十七条 保障性住！房小区业主》、，业，主大会选《聘物业服《务企业之《前应当由市》、，县（区、市）、【。开发：区住房城乡建—设（房地产》），主管部门监督指导】建设：单位采取招投—标的方？式，选聘物业服务企【业并签订前期—。物业服务合》同  —   业主》委员会与物业服【务，企业签订《物业：。服务合？同后前？期物：业服务合同终止【 ？ 》。第二十 八》条， 承？接保障？性住：房物业？服务的企业应—当，具有相应资质；【并按合同约定履【行维护小区环境【卫生、？安全保？。卫、车辆管理和共用！部，位、共用设施设备的！维修、？养护、管《理等职责 》 》 第二十九条 物！业服务企业应当【增强：服，务意识规范服务行为！提高服务质量在【小区内公开服—务项目、服务标准、！服务收费《标准、临时管理规】约等内容定期收【集住户？的，。意，见和建议对发现【的违章？搭建、？改变房屋用途或【者擅自拆改房屋等行！为的及时《制止并报告当地【。规划和住《。房城乡建设（房地】产）主管部门；发现！保障性住《房，转租、？转借、？转让、出租、调换、！经营等情形应当及时！报告当地住》房城乡建设（—房地产）《。主管：部门 ？ — 第三十条 廉租！住房：和公共？租赁住房项目配建的！经营性用房、配套公！。共设：施设备及场所的广告！、租赁等经营事【项应当？由市、县（》区、市）、开发区住！房城乡建设（房【地产）主管部—。门，或者委托物业服【务企业经营管理 】。。     【经济：适用住房项目配【建，的经营性《用房由产权单位负】责经营？管理配套公共—设施设备《及场所的广告、【租赁等经营事项【委，。。托物业服务企业经营！管理：并签订委《。托合同 《 第三！十一条 廉—。租住房、公共—租赁住房配建经营】性用房及配套公【共设施？设，备的经？营收入和《经济适用住》房配建公共设—施，设，备公：有产权部分的经营】收入应当存入财【政部门设《立的：保障性住《房，经营收入专户由【财政部门统》筹安排使用》。  》   经《济适用住房配建公共！设施设备业主—共有产权部分的【经营收入应当用于】补充本项目住宅【专项维修资金—按照比例《存，入各业主《的分户账户 【 》 第三十二条 审！计部门？。应当定期对廉—。租，住房和公共租赁住房！。租金缴存及使—用、配套设施经营性！收入缴存及使用【、专：项维：修资金的归集及【使用：等情况进行审—计 ： ，。 》 第三十三条— 市：住房城？乡建设局《设立123》19城市便民—服务热线受理—保障性住房使用、】。管理、服务投—诉各县（区、市）、！开发区住房城乡建】设，（，房地产）主》管部门应当设立保】障性住？房使用、《管理、服务投诉【电话畅通《住户反映诉求—的渠道 第六！章 附 则 ！ 第三十《四，条 各《县（区、市》），人民政府《。、，开发区管委会应当结！合本地？实际：制定实施细则并报市！人民政府备案 【 第三！十五条 本实—施，细则自印《发之日30》日，。后起施行 】