？ 】晋，中，市保障性住房—运营管？理实施细则 】。 第一章 总 则！ ？ ？第一条 为切【实加强保障性住房】的使用、维修、养护！管理：规，。范保：障性住？房的物业服务活【动，根据山？西省保障性住房运】营管理办法等有【。。关规定结《合晋：中实际制定本实施】细则 】 第二条 — 本市行《政区域内廉租—住房、公共租赁【住房和？经济：适用住？房，运营管理适》用，于，本实施细则 】 ： 第三条 本！实施细则所称保障性！住房运？营管理是《指归集廉租住房【、公共租赁》住房和经济适用【住房住宅专》项维修？。资金并对以》。上保障性住房实施物！。业服务和《。监督管理等》活动 】 第四条 — 市：。及县（区、市）【人民政府和开发区管！。。委会应研究》。廉租住房和经济【适用住房保障对象并！轨租售并重保障【对，象愿购则购、—愿租：则，租逐步探索廉租住】房、经济适用住房】、公共租赁住房【保障对象并轨—三类住房统一建【设三类保障对—。象统筹？配租：、配售的《运，行机制 — 《 ，第五条 市及县（！。区、市）人民政府和！开发区？管委会负责》本行政区域》的，保障：性住房运营管理工作！市、：县（区？、，市）、开《发区住房城乡建设（！房地产）主管—部门负责组织—实施本行政区域保】障性住房运营管理工！作市及县（区、市】）、开发区有关部】门，应当依照本实—施细则？的规定和职责分工互！相，配合共同做好保障性！住房：运营管理工作 【  《   住房》城乡建设（房地产）！主管部？门，负责选聘前期物业服！务企业监督、指导】住宅专项维修资金的！交存、使用和管【理   】。  财政部门负【责监督管理廉租住房！和公共租赁》住房租金归集及使】用情况配《套设：施设备经营》收，。入交存及使用—情况住宅专项—维修资金归》集，及使用情况 】     》。审计机？关负责审计监督【。廉租：住房和公共租—赁住房？租金交？存及使用情况配套】设施设备《经营收？入交存及使用情况住！宅专项维修资金归集！及使用情况》 ，     【价格主管部门负责】。核定并公布保障性住！房，物业服务费标准、】廉租住房与》公共租赁住房租【金标准、经济适用】住房销售价格 【 》 第六条 【市，住，房城乡建设主管【部门应当会同市财政！、审计、价格等有】关部门加强》对保障性住房—运营管理工作的监】督指导 》 ：第二章 租 【 金 —第七条 《 廉租？住房和公共租—赁住房的租金标【准由价格《主，管部：门按照国家》及省有关规》定确定和调整 ！     租金标准！的确定和调整情况】应当通过政》府门：户网站、政府公【报、政务信息—公开栏等《形式向社会》公布 】 ：第八条 廉—租住房和公共租赁】住房：租金：实，行收支两《条线管理由》财政部门《监督管？理住户应当按时【足额缴纳廉租—住房和公共》。租赁住房《租金由市、》县（区、市）、【开发：区住房城乡建设（】房地：产）主管部门或【者委托公房》管理单位、物业服务！企，业应：当，按时足额收取存入】财政部门《设立的廉租住—房和公共租赁住【房租金交存专户委托！公房管理《单位或物业服务企业！收取租？金的应当在》合同中明确委托费用！及相关事项》 ， ？ 第九—。条 存入》交存专户的租金【支出：主要用于以下几方】面 ？   《  （一）廉租【。住房与公共租—。赁住房？物业服务补贴—； ？。     （【二）商品房或—者其他项目配建【的廉租住房、公共租！。赁住：房与其他住房之间公！共部位、共用设施设！备的维修、更新【、改造应《当由：廉租住房、公—共，租赁住房业》主承担的《费用；   ！  （三）集—中建设的廉租住房】、，公共：租，赁住房与非住宅【之间公共部位、【共用：设施设备的维修、更！新、改造应当由【。廉租住？房、公共租赁住房业！主承担的费用 【 》 第十条 承】租人无正当》理由：不按时缴纳廉租【住房：、公共租赁住房租】金，的由受？委托的？。公房管理单位—。或物业服务企业【催缴并在所属—物业服务区域—公告：栏内：公告；拒不缴—纳的报县（区、【市）、？开发区住房》城乡建设《（，房地产）主管部门按！有关规定强行收回住！房 第三章 ！住房专项《。维修资？金， 第十—。一条 经济适用住！房购买人应当按照】购买面积《。缴存住宅专项维修】资金每平方米建筑】面积：缴，存首期住《宅专项维修》资金的数额应为当】地，住宅建筑《安装工程每平方【米造价的3%～5%！   —  ：市、县（《区、市）人民政府】应当按照略低于【商，品住房？。交存比？例的原则《确定公？布具体的交存标【准 ？ ？。。 ： 第十二《条 经济适—。用住房住宅专项维修！资金：在小区业主》大会成立《前由市、《县（区、《市）住房城》乡建设（房地产）主！管部门代管委托所在！地银行开立》专户以项目为单位设！账按房屋《户门：号设分户账 ！    业主大会】成立后业主大会【应当委托所在地国】有银行？开立住宅专项维修】资金专户按房屋户】门号设分户账—业主委员会应当【。书面通知市、—县（区、市》。）住房城乡建设（】房地产）主管部【门 《     》市、县（区、—市）住房城乡建【设（房地产）主【管部门应当在收【。到通知后《30日内通知专【。户管理银《行将该？项目业主交》存的住宅《专，项维修资金账面余】额划转至《业主大会开立的账】户并将有关》账目移交《业主委员会》 ： ，     市、县】（区、市）住—房城乡建设（房地】产）主？管，部，门应当加强业主大】会开立经济适用住】房住宅？专项维修资》金账户的监督 】 《 第十《三条 物业服务企！业或：者相关业主申—请使用住宅》专项维修资金的维】修、更新《。、改造工程应当【符合国家、省有关招！标投标规《定并：与中：标的施工企业—签订：工，程施工合同或—协议 》 《 ，第，十四条？ 经济适用住房【项，目住宅专项维修资金！划转业？主大会管理前需使用！的按：照以下程序办理 】 ，。     （一】）物业服务企业【根据维修、更新、改！造项目提出使—用建议； 】  ：  ：。（二）住宅》专，项维：修资金列《支范围内专有部分占！建，筑物总面积三—分，之二以上《的业主且占总人数三！分之二以上的—业主：讨论通过使用建议】。；   【  （？。三）：物，业服务企业或者【相，关业主组织实施使用！方，案，； 》    （四）物】业服务企业或—者相关业主》持上述？。（一）至《（三）项材料向市、！县（区、《市）住房《城乡建设（房地产）！主管部门申请列支；！     （！五）市、县（区、市！）住房城乡建设【（房地产）主管部门！审核同？意后：向专户管理》银行发？出，划转使用通知； ！ ，     （六【）专户管理银行将所！需住宅专项》维修资金划转—至物业服务企—业， 《 第十五条】 经济适》。。用住房项目住宅专】。项维修资金》划，转业主大会管理后】需使用的《按照以下程》序办理 【    （一）【物业服？务，企业提出使用方【案； 《 ，    《 ，（二）业《主大会讨论通过使用！方案； 《     （】三）物业服务企业组！织实施使用方—案；  【   （四）物业】服务企业持》有关材料向业主【委员会？申请列支； 【     （五】）业主委员会依据使！用方案审核同—意并报？市、县（区、市）住！房城乡建设（房地】产，）主管部门备—案； 《 ，    《。 （六）业主委【员会向专《户管：理银行发出划转【住宅专项维修—资金：的，通知； 《 ，     （七）！。专户管理银行将所需！住，宅专：。项，维修资？金划转至业主—大会 — ，。 第十六条【 廉租住房、公共！租赁住房产权人【应当按照住房建【筑面积交存住宅【专项维修资金 【   》。  集中建设的【廉租住房、公共【租赁：住房项目《每平方？。米建筑面积》缴存首？。期住：宅专：项维修资金》的数额应为当地住宅！建筑安装工程—每平方米造价的3】%～5%  ！   商品房—或者：其他项目配建的【廉租住房、公共【租赁住房每平方米建！筑面积？交存首期住宅专【项维修资金》的标准？。。按配建项《目其它住《房的存交标准交存 ！     廉】租住房、《公共租赁住房—住宅专项《维修资？金，续缴标准与办法由】市、县（《区、市）人民政【府，制定 》 第十【七条 ？ 集中建《设的廉？租住房、公》共，。。租赁住房住宅专项】。维修资金由》。市、县（区、市【。）财政部《。门建立专户存—储，按照产？权单位设账按照项目！。和幢设立分账 ！。    《 商品房及其他【项目配建的廉租住】房、公共《租赁：住房住宅专项—维，修资：金与配建《项目的住宅》专项：维，。修资金？由，住房城乡建设（【房地产）主管部门会！同财政部门统一监督！管理 《 —第十八条 集中】建设：的廉租住《房、公共租赁住房】项目维？修、更新、改造需使！用，住，宅专：项维修资《金的：按照以下《程序办理 】  ：  （一）物业服务！企业根据维》修、更新、改—造项目提出使—用建议和方案； 】 ？    （二—）物业服务企业将】使，用建议和《方案报市、》县（区、市）住房城！乡建设？（房地产）主管【部门经现场》勘查、资《料审核符《合规定要求的报请同！级财政部门批—准；： ， ：   ？。 ， （三？）物业服务》。企业按照批准方案组！。织实施？；   【  ：（四）物业服务【企业持？有关材料向》。市、：县，。。。。（区、市）财政部门！申请：列支； 《   》  （？五）市、县》（区、市）财政部】门审核同意后从本项！目住：宅专项维修资金专】户划转至物业—。服务企业 【  ：   商品房—及其他项目》配建的廉租》住房、公共租赁住】房维修、更新—、改造需使用住宅专！项，维，修资金的按商品房】住宅专项维修—资金使用的程—序办理 《 第四章 物业！服务及其《他，费用缴纳和收取 】 第十九—条 ： ，经，济适用住《房、廉租住房、公】共租赁住房的—物业服务费标准【由，市、县（《区，。、，市）、开发区价格】主管部门会同—同级住房城乡—建设（房地产—）主管？部门制定《等级基准价和浮【动幅度业主（—业主：委员会？），与物业服务企业根】据等级基准价和浮】动幅度？确定物业服务费【标准经价格主管部门！备案后在物业服务合！同中约定 —   《  物业服务企业】应当按？照当：地政府价《格主管部门的规定实！行明码标价》在物业服务区域内】的显著位置将服【务内容、服务标准】以及收费项目、【收费标准等有—关情：况进行公示 【 ，。。。 第二十条！ 保障性住房【使用人应当按—照物业服务合同（前！期物业？服，务合同？）、租赁协议的约】。定按：时足额缴纳》物业服务《费物业服务费由物】业服务企业收取 】 ： 第二【十一条 居住【人，无正当理由不按【时缴纳物业服—务费：的由物业服务企【。业催缴并在》所属物业服务—区域公告栏内公告 ！     拒】不缴纳物业服—务，费的廉？租住房、公共租【赁住房承租人由物】业服务？企业报县（区、【市）、开发区住房城！乡，。建设（房《地产）主《管部：门按违反租赁合同】约定行为等》有关规定处理 ！  ：  ： 拒不？缴纳物业服务费的经！济适用住房居住人物！业服务企《业可以向《。。人民：法院起诉《 】第二：十二条 居住【。人属于？特困家庭《、身：患残疾的可向市【、县（区、市）【、开发区住房城【乡建设（房》地产）主管部门【提，出，申请经审核符合条】。件的可在所居住【小区：安排服务事项—冲抵部分或》全部物业服务费【 — 第二十三条 】 垃圾处理费、水】费、：电费、？供热费、燃气使用费！、通信费、宽带上网！费，、有线电视收视【维护：费等应当由个人【承担的费用》由有关部门（单位）！向保障性住房居住人！直接收缴 【 《 第二十四条 承！租，。人按规定退出或自愿！退，出保障性住房的【退，出时应当结清—租金、物《业服：务费、垃圾处理费】。、水费、《电费、供热费—、燃气使用费、通】信费、？宽带上网费、有【线电视收视维—护，费等应？当由个人承担的费】用 第五】。章 物业《服务与？配套设施管》。理 《 第二十五条 】市、：县（：区、：。市）和开发》区住房城乡建设【（，房地产）主管—部门应当监督—指导建设单》位制定保障性住房小！区业主（住户—），临时管理规约依【法，约，定如下事项 】     （一【。）物业的《使用、？维护和管理； 【 ：     （二【）业主？的共同利益》。。； 》    （》三）业主应》当履行的义务；【    【 （四）违反临时】管理：规约应当承担的责任！ 》。 第二十六条】 保障性住房竣】工交付住户使用【前受聘物业服务【企，。业应：当与建设单位完【成物业公用部位【和，共用设施设备的承接！查验：工作并签《订物业承接查验【协议 ！。 第二十《七条 《保障性住房小区业主！、业主大《会选聘物业服—。务企业之前应—。。。。当，由市、县（区、市）！、开发？区住房城《乡，建设（房地产—）主管部门监督指】导建设单位采取招投！标，的方式选聘物—业服务企业并—签订前期物》业，服务合同 》    — 业主委员会与物】业服务企业签订物业！服，务合：同，后前期物业服务【合同终止 【 第—二十 ？八条 承接保【。。障性住？房物业服务的企业】应，当具有相应资—质；并按合同约【定，。。履行维护小区环境】卫生、安《全保卫、车辆—管理和共用部位、】共用设施设备—的维修、养》护、管理等职责 】 第】二十九？条 物业服务企业】应当增强服务意识】规范服务行为提高】服务质量在小区内公！。开，服务项目、服务【标准、服务收费标】准、临时管理规【约等内容定期收集】住户：的意见？和建：议对发现的违章搭建！、改变房屋用途【。或者擅自拆》改房屋等行》为，的及时制止并报告当！。地规划和住房城乡】建设（房《。地产）主《管部门；发现保障】性住房转《租、转？借、转？让、出租、调—换、经营等情—形应当及时报告当地！住房城乡建设（房地！产）：主管部门《 】第三：十，条 ？廉租住房和公—共租赁住《房项目配建的经营】。性用：房、配套公共设【施设备及场所的【广告、租赁》等经营事《项应当由市、县（】区、市）、开发【区，住房城乡建设（房地！产）主管部门或【者委托物业服务企】业经营？。管理 《     经【济适用住房》项目：配建的经营性用【房由产？权单位负《。责经：营管理？配套公？共设施设备及场所的！广告、租赁》等经营事项委托物】业服务企业经营管】理并签订《委托：合同 《 《 ， 第三十一条 】廉租：住房：、公共租赁住—房配：。建经营性《用房及配套公—共设施设备》的经营收入和—经，。济适用住房配建公共！设施设备《公有产权《部分的经《营收入应当》存，入财政部门设立的】保，障性住？房经营收入专户由财！政部门统筹安排使用！ 《   ？ 经济适用住—房配建公共设施设】。备业主共有产权部】分的经营收入—应当用于补充本【项目：住宅专？项，维，修，资金按照《比例存入各业主的】。分户账户 【 第三十】二条 审计部门】应当定期对》廉租住房和公—共，租赁住？。房，租金缴？存及使用《、配套设施经营性】收，入缴存及使》用、专？项维修资金的归集】及使用等情况进行】审计： 】第三十？三条 市住房—城，乡建设局《设立12319【城市便民服务热线】受理保障性住房使】用、管理、服务投】诉各县（区、—市）、开发区住【房城：乡建：。设（房地产）主【管，部，门应当？设立保障性》住房使？用、管？理、：。服务投诉电》话畅通住户反映【诉求的渠道 【 第六《章 附 则 】 第三十四—条 各县（区【。、市）？人民政？府、开发区管委会应！当结合本地实—际制定实施》细则并？报市人民政》府备案？。 【 第三十五条 本】实施细？则自印发之日—30日？后起施行 】