！ 晋中市保障性住！房运营管理实施细】则， 第一—。章 总 则 【。 第—一条 《为切实加强保障【性住房的使用—、维修、养护—。管理：规范保障性住房【的物业服务活动根据！山西省保《障性住？房，。。运营管理办法等有】关规定结《合晋中实际制定【本实施细则 — 》。 第二条 【本市行？。政区域内廉》租住房、公共租【赁住房和《经济适用住房运营管！理适用于《本实施细则 ！ ： 第三条 本】实施细则所称—保障性？住房运营《管理是指归集廉租住！房、公共《租赁住房和经济适】用住房住宅专—项维修资金并对以】上保障？性住房实施物业服务！和监督管理》等活：。动， — 第四条 市】及县（区、市）人民！政，府和开？发区管？委会应研究廉租住房！和经济适用》住房保障对象并【轨租售？并重保？障对象？愿购：则购、愿租则租逐】步，探，索廉租住房、经【济适用住房、公【共租赁住房保障【对象并轨三类—住房统一建设三【类保障对象统筹【配租、配售的—。运行机？制 — ， 第五条 市】及县：。（，区，、市）人民政府和开！发区管委《。会负责本行政—区域的保障性住房运！营管：理工作市、县—（区、市）、开发】区住房城乡建设（】房，地产）主管部—门，负责组织实施—。本行政区域保—障性住房运营管【理工作市及县—（，区、：市）、开发区有关】部门应当《依照本实《施细则？的规定和职责分工】互相：配合共同做好保障】性住房运营管理工】作   【  ：住，房城：乡建设（房地—产，），主管部？门负责选聘前期【物业服务企业监【督、指导《住宅：专项维修《资，金的交存、使用和】管理 【    财》政，部门负责《监督管理《廉租：。住房和？公，。共租赁住房租金归】集及使？用情况配套设—施设备经营》。收入：交存及使《。用情况住《宅专项维修资金归】集及使用情况—   —  审计机关负责】审计监督廉租住房和！公共租赁住房租金交！存及使用情》况配套设施设—备经营收入交存及】。使用：情况住宅专项维修资！金归集及使用情【况   【  价格主管—部门负责核定—并公布保障性住房】物业服务费标准【、廉租住房与公【共租赁住《房租金标准》、经济适用住房【销售价格 】。 ： 第六条 【市住房城乡建设主】管部门应《当会同市财政、审】计、价格等有关【部门加强对》。保，。障性：住房：运，营管理工作的监【督，指导 《 第二章 租】 金 》 ：第七条？ 廉租住房和公】。共，租赁住房的租—。金标准由价格主管部！门按：照国家及省》有关规定确定—和调整 》     租金标！准，的确定和调整情【况应当通过政—府门户网站》、政：府，。公报、政务信息公】。开栏等形式》向社：会公布 【 第八—条 廉《租住房？和公共租赁》。住房租金实》行收支？两条线管理》由财政部门监督管理！住户应当《按时足额缴》纳，廉，租住房和公共—租赁：住房租金《由市、县（区、市】）、开发区》。住房城？乡建设（房地—产，。）主管部门》或者委托《公房：管理单位、物业服务！企业应？当按时足额收取存】入财政部门设—立，的廉租住房和公【共租赁住房租—金交存？专户委托《公，房管理单位或—物业服务《企，业收取租金的应当在！合同中？明确委托费用及相关！事项 ！ 第九条 —存，入交存专户》的租金支《出主要用于》以下几方面 ！    （一—。）廉租住《房与公共《租赁住房物业服务】补，贴； 》   ？  （二）商品房】。或者其他项目配建】的廉租住房》、公共租赁住房与其！他住房之间公共【部位：、共用？设施设备的维修、】更新、改《造应当由廉租住房】、，。公共租赁住房业【主承担？的费用？。。；  —  ： （三？）集中建《设的廉租住房、公共！租赁住房与非住【宅之间公《共部位、《共用：设施设备的维—修、更新、改—造应当？由廉租住房、公共】租，赁住房业主承担的费！用 【 第十条 承】租人无？正当理？由不按时《缴纳廉？租住：房、公共租赁—住房租？金的由？。受委托的公》房管理？单位或物业服务企】业催缴并在所属物】业服务区域公—告，栏内公告《；拒不缴纳的报县】（区、市）》、开发？。区住房？城，。乡，建设（房地》产）主管《部门按有关规—定强行收回住—房 》第三章 住房—专项维修资金— ： ：第十一条 经济】适用住房购买人应当！按照购买面积缴存住！宅专项维修》资金每平方米—建筑面？积缴存首期》。住，宅专项维修资金的】数额：。应为当地住》宅建筑？安装工程每平方米造！价的3%～》5%   】。  市、县（—区、市）人》民政府应当按照【略低于商品》住房：交存比？例的原？则确定公布具体【的交存标准 【 第十二！条 经济适—用住房住宅专项维】修资金在《小区业主大会成立前！由，市、县（区》。、市）住房城—乡，建设（房地产）主】管，部，门代管委托所在【。地银：行开立？专户以项目为单位】。设账按房屋户门号设！分，户账  【 ，  业主大会—成立后业主大—。会应当委托所—在地国有银》行开立？住宅专项维修资【金专户按房屋—户门：号设分户账业主委】员会应当书面—通知市、县（—区、市？）住房？城乡建设《（房地？产）主管部门 ！。   ？  ：市、县？（区、市）住房城乡！建设（房地产）主】管部门应《当在收到通知后3】0日内通知专户【管理：银行将该项目业主交！存的住宅专》项维：修资金账面余额划】转至业主大会—开立：的账户并将》有，关账目移交业主委】员会   】  市、《。县（区、市）—住房城乡建设（房地！产）主管《部门应当加强—业主：大会开立经》济，适用住房住宅—专项维修资金账户的！监督 ！ 第十三条》 ， 物业服务企业或者！相关业主申请使用】住宅专项《维修资金的维修【、更新、改造—工程应当符合国【家、省有关》招标投标规定并与】中标的施工企业签】订，工程施工合同或协】议，。。。 《 第十四【条， 经济适用》住房项目《住宅专项《维修资金划转业主大！会管理前需使—用的按？照以下程序办理 ！  ？   （一）—物业服务企业根据维！修、更新、改造【。项目：提出使用建议； ！。。     （二】）住宅专项维修【资金列支范围内【专有部分占建筑物】总面积三《分，之二以？上的业主且占—总人：数三分之二》。以上的？业主讨论通》过，使用建议；》   —  （三）物业服务！企业或者相关业【主组织？。实施使用方案—；     ！（四：），物业服务企业或者】相关业？。主持上述（》。一）至（三）项【材料向市、县（区】、市）住房城乡建】。设（房地产）主管部！门申：请列：支； —    （五）市】、县（区、市—）住房城《乡，建设（房地产）主】管部门审核同意【。后向专？户管理银行》发出划转使用通【知； 《   《。。  （六《）专户管理银—行将所需住宅专项维！修资金？划转至物业服务企】业 》 第十—。五，。条 经济适用【住房项目住》宅专项维《修资金划转业主【大，会管理？后需使用的》按照以下程序办理 ！ ：。。 ，    （一）物】业服务企业提出使用！方案；  】  ： （：二）业主大会讨【论通过？使用方案；》   — ，。 （三）物业—服务企？业组：织，实施使用方案—； 《     （—。四）物业服务企业】持有关材料》向业主委《员会申请《列支；？ ？  ： ，  ：（五：）业主委员》会，。。依据使？用方案审核同意【。并报市、县》（区、市）住—房城乡？建设（房地产）主】管部门备案； 【    — （六）《业主委员会》向专户管理》银行发出划转住【宅专项？维修资金的通知； ！ ：     （七）专！户管理银行》将所需住宅专—项维修资金划转至业！主大：会 》 《第十六条《 廉租住》房、公共租赁住房产！权人应当按照住房建！筑面积交存住—宅，专项维？。修资金   ！  集中建设的廉租！住房、公共租—赁住房项目每平方米！建筑面积《。缴，存首期住宅专项【维修资？金的：数，额应为当地住宅建】筑安装工程每平方米！造价的3%～5%】    【 商品房或》者其他项目配建的】廉租：住房、公共租赁住房！每平：方米建筑面积交存首！期住宅专项》维，修资金的标准按【配建项目其它住【房的：存交标准交》存     ！廉租住房、公共【租赁住？房住：宅专项维修资—金续缴？标准与？办法由市、县—（区、市）》人，民政府制《定 《 ， 第十七条】 集中建设的【廉租：住房、公共租—赁，住房住宅专项—维修资金《由市、县（区—、市）财政部门【建立专？。户存储？按，。照，产权单？位设账按照项目和】幢设立分账 】  ： ，  商品《房，。及其他项目配建的廉！。租住房、《公共租赁住》房住宅专项维—修资：金与：配建项？目的住宅《专项维修资金由【住房城乡建设（房】地产）主《管部：门会：同财政部《门统一监督管—理， 】第十八条 集中建！设的：廉租住？房、公？共租赁住房项目维】修、更新、》改造需？使用：住宅：专项维修资金的【按照以？下程：序办理？   —  （一）物—业服务企业根—据维修？、更新、改造—项目提出使用—建，议和方案； 】    《 （二）物》。业服务企业将—使用建议和》方案：报市、县（》区、市）住房城乡】建，设（房地《产，。）主管？部门经现场》勘查、资料审核符合！规定要求的报请【同级财政部门—批，准；    ！ （：三）物业《。服务企业《。按照：批准方案《组，织实施； 【     》（四）物业服务企业！持有关材料向市【。、县（区、市）财政！部门申请列支； ！    》 （五）市、县【（区：、市）财政部—门审核？同意：后从本项目住宅【专项维？修，资金：专，户，划转至物业服务企业！ ，     【商品房及其他项目配！建的廉租住房、【公共租赁住》房维修、更新—、改造需使用住宅】专项维？修资金？。的按商品房住宅专项！维修资？。金，使用的程序办理 】 ？第，四章 物业服—务，及，其他费？。用，缴纳和收《取 第十九条！ 经济适用住房】、廉租住房、公【共租赁住房》的，物业服务费标准由】市、：县（区、市）、开发！区，价格主管部》门会同同级住房城乡！建设（房地产）主管！部门制定等级—基准：价和：浮动幅？。度业主（业》主，委员会）与物—业服务？企业根？据等：。级基准价和浮动幅】。度确定物业服务费标！准经价格主管—部门备案后在物业服！务合同中约定 ！     》物，业服务企业》应当按照《当地政府价格主【管部门的规定—实行明码标价在物业！服务区？域内：的显著位置》将服务内容、服务】。标，准以及收费》项，目、收费标准等有】关情况进行公—示 ！第二十条《 保障性住房使】。用人应当按照物业】服务合同（前期物】业服务合《同，）、租赁协议—的约定按时足—额缴纳物业服—务费物业服务—。费由物业服务企业收！取 》 第二十一条！ ， 居住人无正当理由！不按时缴纳物业服】务费的由《物，业服务企《业催缴并在》所属物？业服务区域公告【栏内：公告 —    拒不缴纳】物业：服，务费的廉租住—房、公共租赁住房】。承租人？由物业服务企业报县！（区：、，市）、开发区住房城！乡建设（房地产【）主：。管部门？按，。违反租？赁合同约定行为【等，有关规定处》理 ：。。    — 拒不？缴纳物业《服务费的《经济适用《住房居住人物业服】务企业可《以向人？民法院起诉》 ： —第二十二条 居】住人属于《特困家庭、身患残疾！的可向市、县（【区、市）、》开发区住房城乡【建设（房地产）主管！部门提？出申请经审核符合】条件：的，可在所居住》小区安？排服务事项冲抵部】分或全？部物业服《。。。务，费 — ： ，第二十三条 垃圾！处理费、水》费、电费、供—热费、燃气使用费】、通信费、》宽带上？网费、有线电视【收视维护费等—应当：。由个人承《担的费用《由有关部门（—单，位）向保障》性，住房居住《人直接收缴》 第！二十：四条 承租人【按规定退出》或自愿退出保障性】住，房的退出时应—当，结清租？金、物？业服：务费、垃《圾，。处理费、水费—、电费？、供热费、燃气使用！费、：通信费、宽带上网费！、有线电视收视维】护费等应《当由个人承担的费用！ ， 第五—章 物业服务与配套！设施管理《 第二十五】条 ？市、县（区、—市）和？开发区住《房城乡建设（房地】产）主管部门—应当监督指》导建设单位制—定保障性住房小区业！主（住？户）临时《管理规约依法—约定如下事》项 ：  《   （一）物业的！使用、？维护和？管理； 【    （二）业主！的共同利《益；   】  （？三，）业主？应当：履行的义务》；，     （！四，），违反临时管理—规约应？当承：担的：责任 《。 第二】十六条 《 保障性住房竣【工交付住户》使用前？受聘物业服务—企业应当与建设单位！完成物业《公用部位和》共用设？施设备的承接—查验工作并签订物业！。承接查验协议 【 ： ， 第》二十七？条 保障》性住：房，小，区业主、业主—。大会选？聘物业服务企业【之前应当由市、县】（区：、市）、开发区住】房城乡？建设：。（房地产）主管部门！监督指导建设单位】采取招投《标的方式选聘物业服！务企业并签订前期物！业服务？合，同 ：  《   业主委员【会与物业服务企【业签订物业服务合】同后前期物业服务合！同，终止 】 第？二十 八条 承】接保障性《住房物业服务的企】业应当具有相应资质！；并按合同约—定履：行维护小区环境卫生！、安全保卫、车【辆管理和共用部【位、共用设施设【备的：维修、养护》、管理等职责 】 —第二十九条》 物：业，服务企业应》。当，增强服？务意识？规，范，服务：行为提？高服务质量在小【区内公开《服务项目《、服务标准、服【务，收费：标准、临时管理规】约等内容《定期收集《住户的？意见和建《议对发？现的违？章搭建、改变房【屋用途或者擅自拆改！房屋等行为的及【时，制止：并，报告当地规》划和住？房城乡建设（房地】产，）主管部门》；发现保障性—住房转？。租、转借、转让【。、出租、调》换、经？营等情形应当—及时报告当地—住房城？乡建设（《房地产）《主管：部门 ！ 第三十条》 廉租住房和公共！租赁住房项目配【建的经？营性：用房：、配套公共设施【设备及场所的广告】、租：赁等经？营，事项应当由市—、，县（区、市）、开】。发区住房城乡建【设（房地产）主管部！门或者委托物业服务！企业经？营管理  】 ，  经济适用住【房，项，目配建的《经营性用房由产权】。单位负责经营管理】配套公共设施—设备及场所的广告、！租赁：等经营事项》委托物业《服，务企业经营管理【并，签订委托合同 】。 》 第三十一条 廉！租住房、公共租【赁住房配建经营性】用，房及配套公共设【施设备的经营—收入和？经济适？用住房配建》公共设施设》备公有产权部分的经！营收入应《当存入财《政，部门设立《的保障性住房经营】收入专户由财政【部门统筹安排使用】  》   经济适用住】房配建？公，共设施设备业主共有！产，权部：。分的经营收入—应，。当，用于补充本项目住】宅专项维修资金按照！比例存入各业主的分！户账户 《 《。 ： 第三十二条— 审？计部门应当》。定期对廉租》住房和公共》租赁：住房租金缴存及【使用、配套》设施经营性收入【缴存及？。使用、？专项维修资金的归集！及使用？等情：况，进，行审计 【 第三十三】条 市住房城—乡建设局设立12】319城市便—民服务热线受理保障！性，住房使？用、管？理、服务投诉—各县（区、市）、开！发区住房《。城乡建设（房地【产）主？管部门应当》设，立保障性《。住房使用、管理、】服务投诉电话畅【通住户反映诉—求的渠道 — 第六《章 附 则 【 ？第三：十，四条 各县—（区：、市）人民》政府、开发区—管委会应当结合本】地实：际制定实施细—则并：报市人民政府—备案 】 第三十五条【 本实施细》则自印发之日30日！后起：施，行 》