— 》晋中市保障性—住房运营管》理实施细则 】 第一章 总【 则 》 第一条— 为？切实加强保障—性住房的使》用、维修、》养护管理规范—保障：性住房的物业服【务活：动根：据，山西省？保障性住房运—营管：理办法等有关—规定结合《晋中实际制》定本实？施细：则， — 第二条 本】市行政区域内廉【租住房、《公共租赁住房和【。经济：。适用住房运营管理】适用于本实施细【则 》 ： 第三条 【本实施细则所—称保障性住房—运营管理是指归集廉！租住：房、公共租赁—。住房和经济适用住】房住：宅专项维修资金并对！以上保障性住房【实，施物业服《务和监督管理—。等，。活，动， ， — 第四条 》 市及县（区、市）！人民政府和开发【区管委会应研—究，廉租住房和经济适】用住房保《障对象？并，轨租售并重保障对】象愿购则《购、愿租则租—逐步探索廉租住房】、经济适用》。住房、公共租—赁住房保障对象【并，轨三类住房统一建】设三类？保障对？象统筹配租、配售】的运行机制 — ， 》。。 第五条 市及县！（，。区、市）人民政【府和开发区》管委会？负责本行政区—域的：保障性住房运—营管理工作市、县】（区：、，市）、开发区住【房城乡建设》（房地产）》主，。管部：门负责组《织实施本行》政，。区域保障《性住房？。运营：管理工作市及县（】区、市？）、开发区有—关部：门应当依照本—。。实施细则的规定和】职责分工互》相配：合，共，同做好保障性住房运！营管理？工作： ：  ？   住房城乡【建设（房《。。地产）主管部门【负责选聘前期物业】服务企业监督、【指导住宅专》项维修资金的交存】。、使用和《管理  】   财政部门负】责监督管理廉—租住房和公共—租赁住房租金—归集：及使用情况》配套：设施设备经》营收入交《存，及使：。用情况住宅专项维修！。资金归？集及使用情况 ！     审计机关！负责审？计，监督廉？租住房和公共租赁住！房租金交存及使【用情况配套设施【设备经营收入交存】及使用情况住宅专项！维，。修资金归集》及使用情况 ！    价格—主管部门负责核定】并公布保障性住房物！业服务费标》准、廉租住房与公共！租赁住房租金—标准、经济》适用住房《销售价格《 — 第六条 【市住房城乡建设主管！部门应当会同市【财政、审计、价格】等有关部门》加强：对保障性住房运营管！理，工作的监督指导【 《第二章 租 】金 第—七条 廉》租住房和公共租赁住！房，的租金标准由价格主！管，部门按照国家及省有！关规定确定和调整】   — ， 租金标《准的确定和调整【情况应当通过—政府门户网站、【政府公？报、：政务信息《。公开栏？等形式向社会公【布 《 《 第八条 —廉租住？房和公？共，租赁住房租金实行】收，支两条线管理—由财政部门监督管理！。住户：。。。应当按？。时足额缴《纳廉租住房和公共租！赁住房租金》由市、县（》区、市）、开—发区住房城乡建【设（房地产》）主：管部：。门，或者：。委托公房管》理，单位、物《业服务企业应当【按时足？额，收取存入财政部门】设立的廉租》住房和公共租赁住】房租金交存专户【委托：公房管理单位或物】业，服务企业收取—。租金：的应当在合同—中明确委托》费用及相关事项【。 ，。。 第】九条： 存入交存专【户的租金支出主【要，用，。于，以下几方面 【     （一】）廉租住房与—公共租赁《住房物业服务补贴；！     】（二）？商品房或者其他【项目配建的廉租住】房、公共《租赁住房与》其他住房之》间，公共：部位、共用设施【设备的维修》。、更新、《。改造应当由廉—租住房、《公共租赁《住房：业主承担的费用；】 《。    （》三）集中建》设的廉租住》房、公共《租赁住房与非—住宅之间《公共部位、共用【设施设备的维—修、更新、》改造应当由廉租住房！、公共租赁》住房：。业主承？担的费？用 】 第十条 承租】人无正当理》由不按时缴纳—廉租住房《、公共租赁住房租】金的由受委托—的公房管《理单：位或物业服务—企业催缴并在—。所属物业《服务区域公告—栏内公？告；拒不缴纳—的报县（区、市）】、开发区住房城乡建！设（房地产）主管】部门：按有关规定强行收】回，住房 《 第三章 住【。房专项维修资金 】 第十》一条 经济—适用住房购买人应】。当按照购买面积缴】存住宅？专项维修资金每【平方米？建筑面积缴存—首期住宅专》项维修资金的—数，。额应：为当地住宅建筑安装！。工程：每平方米造价的【。3%～？5% ？。 ：  ：   市、县（【区、：市）：人，民政府应《当按照略低于—商品住？房交存比例的原则】确定公布具》体的交存标准— ？ 第十二条！ 经济适》用住：房住宅专项维修【资金：在小区？。业主大会成立前由市！、县（区、市）【住房城乡建设（房地！产）主管部门—代管委托所在地银行！开立专户以项—目为：单位设账按房屋【户门号设分户账 】    — 业主大会成立【后业主大会应当【委托所在《地国有银《行开立住《宅专项维修》资金：专户按房屋》户，门号设分户账—业主委员会应当书】面通知市、县（区、！市，）住房城乡建设（】房地产）主管—部门 ？     市、！。县（区、《。市）住房城乡建设（！房地产）主管部【。门应：当，在收到通《知后：。30日？内通知专户》管理银行将该项目】业主交存的住宅【专项维修资金账面】余额划转至业主【。大会开立的账户并】将有：关账目移交业主委】员会 》。     市、县（！区、：市，）住房城乡建设【（房：。地产）主管》部，。门应当加强》业主大会开立经【济适：用住：房住宅专项维修资】金账户的监督—。 — ， 第十？三条 物业服务企！业或者？相关：业主：申请使用住宅—专项维修资金的【维，修，、更新、《改造工程应当符【合国家、省有关【招，。标投标规定》并与中标《。的施工企业签订【工程施工合同—或协议？。。 】第，。十四条 经济适【用住房项目住宅【专项维修资金—划转业主《大会管理前需使用的！。。按照：。以下程序办》理 》    （一）【物业服务企业根【。据维修、《更新、改造项目提出！。使用建议； 】 ，   ？ （：二）住宅《专项维修资金列【支范围内专有—部分占建筑物总面】积三分之二以上的】业主且占总人数三分！之二以上《的业：。主讨：。论，通，过使用建《议；   】 ， （三）物业—服，务企业或《者相关业主组织【实施使用方》。案； 》。     （四【）物：业服务企业或者【相，关业主持《。上，述（一）至（三【）项材料向市、【县（区、市）住【房城：。乡建设（房地产）主！管部门申请列—支，；，   —  （五）市、县（！。区、：市）住房《城乡建设（》房地产）主》管部门审核》同意后向专》户管理银行发出划】转使用通《知；  【   （六）—专户管理银》行将所需住宅专【项维修资《金划：转至物业服务—。企业 》 ， ： 第十五条 】。。经济适？用住房项《目住宅专《项，维修资金划转业主】大会：管理后需使用的按照！以下程序办理 ！   ？ ， （一）物》。业服：务企业提出》使，用方案； 【 ，    （》二）业主大》会讨论通过》使用方案《。；，     （！三）物业服务企业】组织实施使用方案】； ：   》  （四）物—业服务企业持有关材！料向业？。主委员会申请列支；！ ： ， ， ，   ？（五）业主委员【会依据使用》方案审核《同意并报市、县【（区、？市）住房《城，乡建设？（房地产）主管部门！备，案；    ！ （六）业主委【员会向专户管理银行！发出划转住宅专【项维：修资金的《通知； —  ：  ： （七）《专户管？理银行将所需住宅专！项维修资金划转至业！主大会 《 ？ 《第十六条 廉租】住房、公《。。共租赁住《。房产权人应当—按照住房建筑面积】交存住宅专项维【。修，资金 —    集中—建设的廉租住房【、公共租赁住房项】目每平方米》建筑面积缴存首期】住，宅专项维修资—金的数额应为当地】住宅建筑安装工程每！平方米造价》的3%～5% 】    》 商品房或者—其他项目配建的廉】租住房、公共租赁住！房每平方米建—。筑面积交存首期住】宅专项维修资—金的标准按配建项目！其它住？房的存交标准交存 ！   》  廉租住房、【公共：租赁住房住宅专项维！修资金续缴标—准与办法由市、县】（，区，、市）人民政府制定！ ： ： 第十七条 ！ 集中建设的—廉租住房《、公共租赁住—房住宅专项维修【。资金由市、县（区】、市）财政部门【建立专户存》储按照产《权单：位设账按照项—目和幢设立》分账 《     —商，品房及其他项目配建！的廉租住房、公【共租赁住房住宅专项！维修资？金，与配建？项目的住宅专项【维，。修资：金由住房城乡建设（！房地产）《主管部门会同财政】部门统一监督管【理 【 第十八条— 集中建》设的：廉租住房、公—共，租赁住房《。项目：维修、更新、改【造需使用住宅专【项维：修资金的按照以下】程序办理《 ？。     （一【）物业服务》。企业根据维修、【更，新、改？。造项目提出使用建】。议和方案； —     （】二）：物业服务企》业将使用建》议，和方案报《市、县（区、市）住！房城乡建设（房【地产）主管部门【经现场勘查、—资，料审核？符合规定要求的【报请同级《财政部门批准—；     ！（三）物业》服，务企业按照批—准方案组织实施； ！  《  ： （四）物业服务】。企业持有《关材料？向市、？。县（区、市》）财政部《门申请列支》；  — ，。  ：（五：）市、县《（区、市）财政【部门审核同意—后从：本项目？。住宅专项维修资【金专户划转至—物业服务企业 】   《  商品房及其他】项目配建的》廉，租，住房、公共租赁住】房维修、更新、改】造需：使，用，住宅专项维修—资金的？按商品房《。住宅专项维修资【。金使用的程序办理】 ： 第？。四章 物业》服，务及其他费用—缴，纳和收？取 《 第十九条 经】济适用住房》、廉租住《房、公共租赁—住房的？物业服务《费，标准：。由市、县（》区、市）、开发区】价格主管部门会同同！级住房？城乡建设（》房地产）主管部【门制定等《级基准价和浮动幅度！业主（业主委员会）！与物业服务企—业根据等级基准价】。和浮动幅度确—定物业服务费标准】经价：格主管部《门备案后在物业服】务合同中《约定 —   ？ 物：业，服务企业《应当按照当地政【府价格主管部门【的规定实行明码标价！在物：业服务区域内的显】著位置将服》务内容、服务标准】以，及收：费项：目、收费标准等有关！情，况进：行公示 ！ 第二十条 】保障性住房使用【人应当？。按，照物业服务合同【（前期物业》服务合同《）、租赁《协，议的约定按时—足，额，缴纳物业《。服务费物业》服务费由物业服务企！业收取 】 第《二十一？条， 居住人无—正当理由不》按时缴纳《物业服务费的—由物业服《务，企业催缴《并在所属物业—服务区域公告栏【内公告 —     拒不【缴纳物业服务费的廉！租住房、公》。共租赁住房承租【人由物？业服：。务企业报《县（区、市）、开发！区住：房城：乡建设（房地产）】主管部门按违—反租赁合同约—定行为？等有关？规，定处理 【   ？ ，拒不缴纳物业服【务费的经济适用住】房居住人物业服【务企：业，可以向人民法院起诉！ 《 第二十【二条 居》。住人属于特困家庭】、身患残疾的—可向市、县》（区、市）、开发区！住房：城乡建设（》房地产）《主管部？门提：出申请经审核—符合条件的可在【所居住小区安排服务！事项冲抵《部分或全部物业服务！费 《 第二【十三条 垃圾处】。。理费、水费、电费】、供热？费、燃气使用费、通！信费、宽《带上网费《、有线电视收视维护！。费等应当由个人承】担的费用由有关部】门（单位）向—保障性住《房居住人直接收缴】 ？ 第二十】四条 承租人按】规定退出《或自愿退出》保障：性住房的退出—时应当？结清租金、物业服】务费、垃圾处理费】、水费、电费、【供热费、《燃气使用费、—通信费、《宽带上网费、有线】电视收视《维护费等应当由个】人承担的费用 【 ？。 第五章《 物业服务与—配套设施管理 【 第二十—五条 市、县（区！、市：。）和开发区住房城乡！建，设（房地产）主【管部门应当监—督指导建设单—位制定保障性住房】小区业主（住户）】临时管？。理规约依法》约定如下《事项   】  （一《），物业的使用、—维护：和管理；  ！   （二》）业主的《共同利益； 】。 ，    （三—。。）业：主应当？履行的义《务；  【。  ： （四）违》反临时？管理：规约应当承担的【责任：。 ， ， —第二十六条 保】障，性住房竣工交付【住户使用前受聘物】业服务？企业应当与建设单】位完成物业公用部】位和共用设施设备的！承接查验工作并【签订物？业承接查验协议【。 《 《。第二十七条 【保障性住房》小区业主、业主【大会选聘物业—服务企业《之前应当《由市、县《（区、市）》、开发区住房城乡建！设（房？地产）主管部门监督！指导建设单》位采：取招投？标的方式《选聘：物业服务企业并签】订前期物《业服务合同 【     业主委！员会与物业服务企】业签订物《业服务合同后前【期物业服务合—同，终止 《 ？ 第二十— 八条？ ：承，。接保障性住房物业服！务，的企业应当具有相应！资质；并按合—同约：定履行维《护小区环境卫—生，、安全保《卫、车辆管》理和共用部位、【共用设施设》备的维？修、养？护、管理等职—责 》 ： ， 第二十九条 物业！服务企业应》当增强服务意识【规范服务《行，为提高？服务质量在小区【。内公开服务》项目、服务标准、服！务，收费标准、临时【管理：规约等内容定期【收，集住户的意见和建议！对发现的违章—。搭建、改《变房屋用途或者【擅自拆改房屋等行为！的及时？制止并报告当地【规划和住房》城乡建设（》房地产？）主管部门；—发现：保障性？住房转租、转借、】转让、出租、调换】、经营等情形应【当及时？报告：当地住？房城乡建设》（房地？产）主管《。部门 — 第三十条】 ：廉租住房和公共租赁！住房项目配建—。的经营性用房—、配套？。公共设施《设备及？场所的广告、—租赁等经营》事，项应当由市》、县：（区、市）》、开发区住房城乡】建，设（房地产）主管】部门或者委托物业】服务企业经营—管理 》     经济【适用住房项目—配，建的经？营性用？。房由产？权单位负责》经营管理配套—公，。共设施设备及场所】的广告、租赁等经营！事项委托物业服【务企业经《。营管理并签》订委托合同 ！。 第三—十一条 廉租【住房、公共租赁住房！配，建经：营性用房及配—套公共设施设备的】经营收入和经济适用！住房配建公共设【施设备公有产权【部，分的经营收入—应，当存入财政部门设立！的保障？性住房经《营收：入专户由财》政部门统筹安—排使用？ ：     —经济适用住房配建】公共设施设备业【主共有产《权部分的《经营收？入应当用于》补充本项《目，住宅专项维修资【金按照比例存—入各业主的分户账】户 】。 第三十二条 【 审计部门应当定】期对廉租《住房和公共租赁住】房租金缴存及使【用、配套《。设施经营性》收入缴存及使用【、专项维修》资金的归《集及使用等情况进行！审计 】 第三十》三条： ，市住房城乡》建设局设立123】19城市便民—服务热线受理保【障性住房使用、管理！、服务投诉各县（区！、，市）、开发区住【房城乡建设（房地】产）主？管部：门应当设立》保障性住房使—。用、管理、》服务投诉电话畅通】住户：反映诉求的渠道 ！ 第六章》 附 则 — 第三十四【条 各县（—区、市）人民政府、！开发区管委会应当】结合：本，。地实：际制定实施细则并报！市人民政府》备案 《 第三十！五，条 本实施细则自印！发，之日30日后起【施行： ， ， ：