。 《 【。晋中市保《障性住房运营管【理实施细则 — ： 第：一章 总》 则 《 第一条 ！为切实加强保障性】住，房的使？用，、维修、养护管【理规范保障》性住：房的物业服务—活，动根据山《西省保障性》住房运营《管理办法等有关【规定：结合晋中实际—制定本实施细—则 ：。 第二！条 本市行政区域！内廉租住房、公共租！赁住房和经济适用】住房运营《管，。理，适用于本实施细【则， 】。第三条 本实施】细，则所称保障性—住，房运：营管理是《指归集？廉租住房、公—。共租赁住房和经济】适用住房住宅—专项维修资金并对】以上保障性住房【实施物业服务—和监督管理等活动】 ： ： ： ，。。 第：四条 市及—县（区、市》。）人民政府和开发区！管委会应研究廉【租住：。房和经济适》用住房保障对象【。并轨租售并重保障】对，象愿购则购》、愿租则《租逐步探索廉租【住房、经济适—。用住：房、公？共租赁住房》保障对象并轨三类住！。房统：一，。建设三类保障对象】统筹：配租、配售的运【行机制 ！ 第五条》。 市及县（区、】。市）人民政府—和开发区管》。。委会：负责本行政区—域，的保障性住房—运营管理《工，作市、县（》。区、市）、》。开发区住《房城乡建《设（房地产》），主管部门负责组织】实施本行政区—域保障性《住房：运营管理工》作市：及县（区、市）、开！发区有关部门应当】依照本实施细则的规！定和职责分工互相配！合共同？做好保障性住—房，。。运，营管理工作 】     住房城乡！建设（房地产）【主管部门负》责选聘前期物业服】务企业监督、—指，导住宅专项维修资金！的交存、使》用和管理 】     财政【。部门负责监》督管理廉租住房【和公共租赁住房租】金归：集及使？用情况配《套，设，施设备经营》收入交？存及使用情况住宅专！项维修资金归集【及，使用情？况  — ，  ：审计机关负责审计】。监督廉租《。住房和公《共，租赁住房租》金交存及使用情【。况配：套设：施设备经《营收入交存》及使用情况住宅【专项维修资金归【集及使用情》况    】 价格？主管：部，。门负：责核定并公布—保障性住房物业服】务费标准、廉租住】房与公共租赁—住房租金标》准、经济适用住房销！售价格 ！ 第？六条 市》住房城乡建设主管部！。门应当会同市—财政、审计、价【格等有关部门加强】对保：。。障性住房运》营管理？工作的监督》指导 ？ ， 第二章 租 ！ 金 —第七条 廉租住房！和公共租赁住—房的：租金：标准由？价格主管部门按照国！家及省有《。关规：定确定和调》整 ？    》 ，租金标准的确定和】调整情况应当—通过政府门》户网站、政府公【报、政务信息—公开栏等形式向【社会公？布 《 第八条】。 廉租住房和公】共租：赁住房租金实行【收支两？条线管理由财—政部门监督管理住】户应当按时》足额缴纳廉租住房和！公共租赁住》房租金由市、县（区！、市：）、开发区住—房城乡建设（房地】产）主管部门或【者委托公房管理【。单位、物业》服务企业《应当按时足额收取存！入财政部《门，设立的廉《租住房和公共—租赁住房租金交存专！户，委托公房管理单位或！物业服务企业收取】租金的应当在合【同中明确委托—费用及？相关事项 》 ：。 第—九条 ？。 存入交存》专户的租金支—出主要用于以下几】方面：    【 （一）廉》租住房与公共租赁】住房物业服务—补贴；   ！ ， （二）商品房【或者其他项目配【。建的廉租住房—、公：共租赁住房与其他】住房之间《公共部位《、共用设施设备的】维修、更《新、改造应》当由廉租住房、公】共，租赁住房业主—。承担的费用； 【 ： ，    《。（三）集中》建设：的廉租？住房、公共租—赁住房与《非住宅之间公共部位！、共用设施》设备的维修、更【新、改造应当由【廉租住房、》公共租赁住房—。业主承担的费用 ！。 ，。 第—。十，条 承租人无【正当理由不按时【缴纳廉租住房—、公共租赁住房【租金的由受委托的公！房管理单《位或物业服务—企业催缴《并在：所属：物业服务区域公告栏！内公：告；拒不缴纳—的报：县（区、市）、开发！区住房城乡》建设（房地》产）主？管部门？按有：关规：定强：行收回住房 【 第三章 住【房专：项维修资金 【 第十《一条 经济适用住！房，购买人应《当按照购买面积缴存！。住宅：专项维修资金每平方！米建筑面积缴存【首期：住宅专项维修资金的！数额应为《当地住宅《建筑：安装工程每平方【米造价的3》%～5？% 》    市、县【（区、？市）人民政府应当按！照略低于商品住房】。交存比例《的原则确定公—布具体的交存—标准： 【 第十二条 经济！适用住房《住宅专项维修资金在！小区业主大会成立前！由市、县（》区，。、市）住房城乡【建设（？房地产）主管部【门代：管委托所在地银行】开立专户以项目为单！位设账按房屋—户门号设《分户账 —     业—。主大会成立后业主大！会，应当委托《所在地国有银行【开立住宅专项维修】资金：专户按房屋户门号设！分户账业主委员会应！当书面通知市、【县（区、市》）住房城乡建设（】房地产）主管—部门   】  市？、县（区、市）住】房城乡建设》。（房：地产）？。主管部门应当在收到！通知：后3：0日内通知专户管理！银，行将该项目业—主交：存的住宅专项维修资！金账面？余额划？转至业？主大会开《立的账户并将有关】账目移交业》主委员会 【 ，  ： ， 市、县（》区、市）住房城【乡建设（房地产）主！管部门应当》加强业主《大会开立《经济适用住房住宅专！项维修资金账—户的监督 】 第十三条 ！。 物业服《务企业或者》相关：业主：申请使用住》。宅专项维修资—金的维修、更新、改！造工程应当》符合国家、》省有：关招标投标规定并与！中标的施工企业签订！工程施工合同—或协议 《 ： 《 第十四条 经济】适用：住房项目住》宅专项维修资金【划转：业主大会管理前需使！用的按照以下程【序办理 —。    《 （一）物业服务】企业根据维修、更】。新、改造项》目提出使用建议【； ？     （二】）住宅专项维修资】金列支范围内专【有，部，分占：建筑物总面》。积，三分之二以上的【业主且占总》人数三？分之二以上的业【主讨论通过使用建议！；    】 （三）物业服务企！业或：者相关业主》组织实施使用方【案； —   ？ （四？）物：业服务企业或—者相关业《主持上述（一—）至（三《）项材料向市—、县（区、市）住】房，城乡建设（》。房地产）《主管部门申请—。列支； 【    （五）【。市、：县（区、市》）住房城乡建设【（房地产）》主管部门审》核同意后向》专户管？理银行发《出划转使用通知；】 ，   》  （六）专户管理！银行将所需住—宅专项维修》资金划转至物业【服，。务企业 》 —。第十五条 —经济适用《住房项目住宅专项】维修资金划转业主】大会：。管理：后需使用的》按照以下程序办理】 ，     （】一，），物，业服：务，企业提出使用方案；！    【 （二）业主大【会讨论通过使—用方案？。；   【  （？三，）物业服务企业组】织实施使用》。方案：； ？     —（四）物业》服，务企业持有关材【料向业？主委员会申请列支】；   【  （五）业主委】员会：依据使用《方案审？核同意并报市、【县（区、市》）住房城乡建设【（房：地产）主《管部门备案； 【  《  ： （六）业》主，委员：会向专户管理银【行发出划转住宅专项！维修资金的通—知； 》     （—七）专户管》理银行将所需住【宅专项？维修资金划》转，至业主？大会 《 《 第？十六条 廉租住房！、公共租《赁住房产权人应【当按照？住房建筑《。面积交存《住宅专？项维修？资金 —    《。集，中建设的廉租—住，。房、公共租赁住【房项目每平方—米，建筑面积《缴存首期住宅专【项维：。修资金的数额应为】当，地，住，宅建筑安装工程每平！方米造价的3%～5！%， ？ ，   ？ 商品房或者其他】项目配建《的廉：租住房、公共租【赁住房每平方米建筑！面，积，交存首期住宅专【项维修资《金的标准按》。配，建项目其它住—房的存交《。标，准交存 》   《  廉租住房、【公共租？。赁住房住宅专—项维修资金续缴【标准与办《法由市、县（区、市！），人民：政府制定 ！ 第十》七条 ？ 集：中建：设的廉？租住房、公共—租赁：住房：住宅专项维修资金由！市、县？（区、市）财政部】门建立专户》。存储按照产权—单位：设账按照项目—和幢设立分账 ！     商—品房及其他》项目配建的廉租【。住房、公共租赁【住房住宅《专项维修资金—与配建项目》的住宅专项维修【资金：由住：房城乡建设（房【地产）主管部门【会同财政部门统【一监督管理 【 第十】八，条，。 ：集中建设的廉租住】房、公共租赁住【房项目维修、更新、！改，造需使用住宅专项】维修：资金：的按照以下程—序办：理 ： ？   ？。 （一）物》业服：务企业根据维—修、更新《、改造项目提出使】用建议和方案； 】     （二！）物业服务企—业将使用建议—和方案报市》、县（区《、市）住房城乡建设！（房地产《），主管部门经》现，场勘查、资料—审核符合规定要求的！报请同级财》政，部门批？准，；     ！（三）物业》服务企业按照—批准：方案组织《实施：。； ？    》 （四）物业服务】企业持有关材料向市！、县（区、市—）财：政部门申请》。列支；？ ：  ？ ，  （五）市—、，县，（区、市《），财政部？。门审核同意后从【本项目住宅》专项维修资》金专户？划转至物业服务企】业，    【 商品？房及其？。他项目配建的廉租】住房、公共租—赁住房？维修、更新、改【造需使用住宅—专项维？。修资金的按》。商品房住宅专项维】修资金使用的程序办！理 第四章 ！。物业服？务及其他费用—缴纳：。和收取 【。第十九条 经【济，适用住房《、廉租住房、公共】租赁住？房的物业服》务费标准由》市、县（区、市【），。、开发区价格主【管部门会同同级住房！城乡建设（房地产】），主管部门制定等级基！准价和浮《动幅度业主（—业主委员会）与物业！服务企？。业根据等级基准价】和，浮动幅度确定物业】。服务费标《准，经价格主管部门【备案后在《物业：服务合同中约—定  — ，  物业服务企业应！当按照？当地政府价格—主管部门的规定实行！明码标？价在物业服务区【域内的显著位置将服！务内：容，、服务标准》以及收费项目、收】费标准等有》关情况？进行公示 ！ ， 第二十条 】。保障性住房使用人】。应当按？照物业服务合—同（前期物业服【务合：同）、租赁协—议的：约定按时《足额缴纳《物业：服务费物业服务【。费由物业服》务企业收《取 《 第—二十一条 居住人！无正当理《由不按时缴》。纳，物业服务费的由物】业服务企业催缴并在！所，属物业服务区域公】告栏：内公：告 ？     拒【不缴纳物业》服务费的廉租住房、！公共租赁住房承租】人由物？业服务？企业报县（区—、市：）、开发《区住：房，。城乡建设（房地【产）主管部门按违反！租赁合？同约定行为等—有关规定《。。处理 ？ ，     拒【。不缴纳物业服—务费：。的经济适用住房【居，住人物？业服务企业》可以向人民法院起】诉 ！第二十？二条 居住人属】于特困家庭、身【患残疾的可向市、县！（区、？市）、开发区住房城！乡建设（房地产【），主管部门提出申请】经，审，核符合条件的—可在：所居住小区》安排：服务：事项冲抵部》分或：全部物业服务—费 】 第：二十三条 垃圾】处，理费、水费、电费、！供热费、《燃气：使用费、通信—费、宽？带上网费、有—线电视收《视维护费等应当由个！人承担的费用由有】关部门（《单位：）向保障性住—房居住人直接收缴】 ： 《 第？二十四条 》 承租？人按规定退出或自】愿退出保障》。性住房的退》出时应？当结清租《金、物业服务费【、垃圾处理费、【水费、电《费、供热费、—燃，气使用费、通信费】、宽带上网费、有线！电视收视维护费【等应当由《个人承担的费用【 第五【章 物业《。服务：与配套？设施管理《 ？ ，第二：十五：。条 市、县（区】、市）和《。。开发区住房城乡建】设，（房地产）》主管部？门应当？。监督指导《。建设单位制定保障】性住房小区业主（住！户）临时管》理，规约依法约定如【下事项 【。    《（一）物《业的：。使用、维《。护和管？理；：     （！二）业？主，的共同利益； 】 ： ，   ？（三）业主应当履】行的义？务； 《    》 （：四）违反临时管【理规约应《当承担？。的责任 【 ： 第？二十：六条 ？ 保障性住房竣工】交付：住户使用前》受聘物业《服务：企业应当与建设【单位完成物》业公用部位和—共用设？施设备的承》。接查验工作》并签订物业承接查】验协议 》 第二十！七条： ， 保：障性住房小区业主、！业主大会《。选聘：物业服务企业之【前应：当由市、《县（：区、市）、开发区住！。房，城乡建？设（：房地产）主管—部，门监督指导建设单位！采，。取招投标的》方式选聘《物业服务企业并签订！前期物？业服务合同 】  ：   业主委员会与！物业服务企业签订物！业服务合同》后前期物业服务【合同终止 ！ 第二十 八条！ 承接《保障性住房物业服】务的企业应》。当具有？相应资质；并按【合同约？定履行维护》小区环境卫》生、安？全保卫、车辆管理和！。共用部位、共用设】施设备的维》修、养护《、管理等职责 ！ ： ？第二十九《条 物业服务企业应！当增强服《务意识规范服务行为！提高服务质量—在小区内公开服【务项：目、服务标》准、服务收费—标准、临时管理规】约等：内容定期收集住【户的意见和建议【对发现的违章搭【建、改？。变房屋用途或—者擅：自拆改房屋等行为】的及：时制止？并报告？当地规划和住—房城乡建设》（房地产）》主，管部门；《发现保障性住房转租！、转借、转》让、出？租、调换、经营【等情形应当及时报告！当地住房城乡—建，设（房？地产）主管部门 ！ 》 第三十条》 ：廉租住房和公共【租赁住房项目配【建的经营性用房、】配，套公共设《施设：备及场所的广告【、租赁等经营—事项：应当由市、县—（区、市）、开【发区住房城乡建设】（房：地，。。。产）主？管部门或者委托物】业服务？企业经营《管理： ？     经济适用！住房项？目，配建的？经，营性用房由》产权单？位负责？经营管理配》套，。。公共设施设》备及场所《的广：告，、租：赁等经营事项委【托物业服务》企业：经营：管理并签订委托【合同 《 》 第三十一条 】廉租住房、公—。共租：赁住房配建经—营性用房及配—套，公共设施设备的【经营收入和》经济适？用住房配建公共设】施设备公有产权【部分的？经营收入应当存入财！政部门设立的—。保障性住房经营收】入专户？由财：政部门统筹安排【使，用，  》   经济》适用住房配建公共】设，施设备业主共—有产权部分的—经营收入应当用于补！。充，本项：目住宅专项维修资】金按照比例存—入各业主的》分户账户《 》 ， 第三十二—条 审计部门应】。当定：期对廉租住》房，和公共租赁住—房租金缴《存及使用、配套设】施经：。营性收入《缴存及？使用、专项维修资金！的归集及使》用等情况进行审【计 ？ 第【三，十三条 《市住房？城乡建设局》。设立12《319城市便民服】务热线受理》保障：性住房使用、—管理、服务投诉各县！（区、市）、—开发区住《房城：乡建设（房》地产）主管部门【应当设立保障—性住房？使用、管理、—服务投诉电话畅通】住户反映诉求—的渠道？ 第六章 】 附 则《 ： 第？三十四条 —各县（区《、市）人民政—府，、开发区管委会【应，当结：合本地实际制定实】施细则？。并报市人民政府【备，案 】 第三十五》条 本实《施细则自印发之日3！0日后起施行 】。 ：