。 ： 唐山市中！心区商品住房—配套建设保障—性租赁住房实—施，办法（试行） 唐！山市人民政府关于】印发唐山市中心区】商，品，住房配套建设保障性！租赁住房实施—办，法（试行）的通知】 ： 唐政发—〔20？11〕16号 】 各县（市）、区人！民政府各开发区【（管理区、工业区）！管委会市《政府：有，关部门市直》。有，关单位 》 ，   唐山市中心】区商：品住房配套建设保障！性租赁住房实施【办法（？试行）已经市—政府：第五十三次常务【会议审议通过现印】发你们请结合—实际认？真抓好落实 】 ： 二〇一—。一年七月四日 】第一条 为切实解决！我市中等偏下及【低收入？家庭住房困难问【题确保保障》性，住房供应按照河北省！人，民政：府关：于加快保《障性安？居工程建设》。的，实施意见（冀政发】〔2：011〕28号【）、关？于加快发展公共租赁！。住房的实施意见（】试行）（冀政发【〔，2010〕104号！）和唐山市人民政】府关于进《一，步完善住房》保障体系加快保障性！安居工程建设—的实施意见（唐政】发〔：20：11〕7号》）等文？件精神结合我市【实际制定本办法 】 》 第二条 【本办：法所称配建保障【性租赁住房》。（以：下简称租赁住房）是！指在：商品住房用地新【上项目中按》一定比例配》建的廉租住房—和公共租赁》住房 ？。 第】。三条 自2011！年，3月1日起在唐【山市中心区范—围内以招拍挂—方式取得土地（【即签订土地》出让合？同）的商品住—房开发项目配—。建租：赁住房不《得低于以下比例 】。 ？ ，   （一）—商品住房开发—项目：为住宅？总建筑面积的—10%；  ！。   （二）—城中村、危旧房【改造项目为回—。迁安：置，住房以外《住，宅总建筑《面积的5%》 ？ 第—。四条 以下类型的商！。品住房开发》项目：经，市政府批《准后可不配》建租赁住房 】     （一）容！积率：低于1.2（含【1.2）《的低：密度商？品住房项目； 【    《 （二）商》品住房开发项—目规模？较，小配建的租赁住【。房不足以形成一个完！整，单元的项《。目； 《 ，   （三）旧城】改造项目以及既【有建筑节能改造项目！；  《   （《四）其？他确：实无法配建》的，。特殊：项，目 《 ，第五条 经市—政府批准《不配建租赁住房的商！品住房开发项—。目由开发建设单【位在取得土地成【交确认书后、签【订国有建设用地使用！权出让合同之前向市！财政部门一次性缴纳！不配建租《赁住：房异地建设资金（以！下，简称租赁《住房建设资金）【。。租赁住房《建设资金纳入保障性！住房：专项资？金统：一管理     ！（一）租赁住房建设！资，金，单位面？积标准由市》住建部？门，会同市财政、物【价、审计、国—土、规？划等部门按》照，商品住房土地出让】。价格、建筑安—装成本？及，小区配套基础设施】建设费用等确定综合！成本报市政》。。府批：准后执？行原则上每年—调整：一，。。次，201？。1年市中心区租【赁住房建设资—金，单位面积标准—为3950元—/平方？米 ？    （》二）经市政府批【准不配建租赁—住房的商品住—房开发项目》按以下规模缴—纳租：赁住房建设资金 ！。    《。1、容积率低于1】.2（含《1.2？）的低密度商品【住房项目按照住宅总！建筑面积的15%】确定；    】 2、城中村、【危旧房改造项—目按：照回：迁，安置住房以外商【品住房开《发部分住宅总建筑面！积的5%《确定； 《 ，    3、商品】。住房开发项目按【照住宅总建筑面【积的10《%确定 《     4、【其他确实《无法配？建的特殊项目按【照住宅总建筑面【积的10《%确定？；，     —5、旧城改造项目以！及既有？建筑节能改造项目不！缴纳租赁住房—建设资金 第！六条 配建的【租赁住？房应符合以下建【设要求    】 （一）配建—。的租赁？住房由住房开—发项目建设单位（】以下：简称开发建》设，单位）组织建设【；     【（二：）配建？的租：。。赁住房应与该项目】。的其他类型》住房实行《统，。一规：划、统一设计、统一！。建设、统《一管理房屋质量【。。标准应与其他类【型住房一致》并达到？简装入住条》件； ？     （三）配！。建的租？赁，。住房套型建》筑，面积：控制在40》-60平方米—；    — （四）开发建设】单位应？将配建的租赁住【房与其？他类型住房同时交付！使用建设周期原【则上不得超过两年分！期建：设的项目应在首期】交付配建的租—赁住房竣工交付【的租赁住《房，总建：筑面：积，应，不少于配《套建设？租赁：住房合？同中明确的配建【。租赁：住房总建筑面积； ！     （—五）配建的租赁【住房在小区内部按照！“大分散、小集中”！的原则？安排；不足一单元】时应依次由》低到高竖向》提供：房源： ，。 第七条— ，。在原有相关》规，定基础上配建—租赁住房审批具【体，流程和要件 — ，    （一）市规！划部门在出具商【品住房开《发项目用地红线和规！划设计条件时明【确，配建的租《赁住：房，比例：；  《   （《二）：。市国土部门在商品住！房开：发项目供地》前将规划设计条【件和：唐山市保障性住房】规划与建筑设计导】。则，。、唐山市《保障性？住房室？内外装修设计导【则中：。明确的？保，障性：住房建设标》准、装修标准等【作为：土地出让条》件并在？国，有建设？用，。。地使用权出让合同】中明确约定》； ：     （三）开！发建设单位申请项目！立项（备案》、核准）时发改部】门，在立项批复中明确配！建的租赁住房类型】、建筑面积； 【  ：   （四）开发建！设单位在取》得土地？使用权后应》制定租？赁住房配建方案【（以下简称配—。建，方案）报市住建部门！审核配？建，方案中明确项—目（：小区）名称、建【设地点、配建—的租：赁住房类型》、总套数、地上建】筑面积、套型建【筑面积等内容市住】建部门将审核后的配！建方：案抄送市规》划部：门作为规《划设计？方案：的审查？内容之一；  】   ？（五：）施工图设》计文件？联合审查时施工图】设计文件联合—审查：委员会应将配建【方案纳入审查内【容施工图与配—建方案不《。符的不予出具施工】图设计文件联合审查！意，。见书：；     【（六）通过施工【图设：计文件联合审查后由！市住建部《。门与开发建设单位签！订配套建《设租赁住房合同合同！明确项？目名称、建设标【准、：建筑面积、装修标准！、房屋移《交、物业《管理、产权确定【等相：关事宜配套》建，设租赁住房合—同同时？抄送市规《。划、发改《、国土、《财政等部门； 【  ：   ？（七）市规划部门】根，据施工？图设计文《件，联，合审查意见书—、配套建《设，租赁住房合同等核发！建设工程规划许可】证并：明示配建的》租赁住房位置、总】建筑面积、套型建】筑面积？等内容； 》    《 （八）市住建部】门，应根据国有建设用地！使用：权出让合同》、配套？建设租赁住房合同、！建设工？程规划许可证等文】件核：发建筑工程施工【许可证；  【   （九》）开发建设单位【凭市住建部门出【具的租赁住房—配建方案审》批意见到相关部门】办理费用减免手续 ！ 按：国，家、省、市相关【规定商品住房开【。发项目中按照—配建比？例建设的租赁—住房免收城市基础设！施，配套费、《防空地下室》易地建设费等各【项行政事业性收费和！政府性基金；涉及的！经营服务性收费按相！。关标准？的下限收取》或给予减免》 第八条 建！设管理的《相关规定  【  ： （一？）配建的租赁—住房户？型由市住《建，部门审定《；     （】二）：。自开发？建设：单位与？。市住建部《门签订配套建设租】赁住房合同至—租，赁住房产权移交【。租赁：住房建设《过程应接受市住【建部门监督检查； ！     （三）】项目竣工后》市住建部门按照【配套建设租赁—住房合？。同对：。配套建设的租赁【住房户？型、面积《、套数、《位置、？装修：标准先予核查再由相！关部门进《行综合验《收办：理，产权移交时》开发建？设单位同时提—供产权初始》登记相关资料并履】行相关移交手—续； 《    （四）产】权登记？所需：的土地登《记费、住宅》专项维修资金、房】屋产权登记费—等费用由政府负【责缴纳；《     （五】）按规？定比例配建的保障】性租赁住房》产权：归政府所有产权【依法登？记至唐山《。市保障性安居—工程投资建设有限公！司名下并《由其代表《市政：府进：行经营管理确—保保障性租赁住房的！保障：功，能 第—九，。条 配套建设的租赁！住房统一纳入小区物！业管理 第】十条： 开发建设单位应对！配建的租赁住房【工程质？量负责并向唐山【市保障性安居—工程投资建设有【限公司出具住—宅质量保证书和【住，。宅使用说明》书保修责任与项【目中其他类型住房一！致 第十一】条 未按规定配建租！赁，住房的或《配建：租赁住房开发—。进度低于《其，他类型住房开发进度！的或未按照规定【足额缴纳配》建租赁住房建—设资金的《市，住建：部门不予办理商【品房预售《许可证开发建设单】位未按配套建—设租赁住房合同规定！交付配建租赁住房】的或擅自销》售，配建：租赁住房的由市住建！部门：依法进行处罚并不】予工程竣工验—。收，。同时：通报：相关部？门；其行为记—。入房地产企业—信用档案管理系【统 ： 第十二条 】本办法适用于路南】区、路北区、高【新技术产业开发区】范围内的商》品住：房用地新上项目；其！他县：（市）、区》（开发区《、管理区《、工业区）可—结合本地实际—。情况参照执行 ！ 第十三条 本办法！自发布之《。日，起实：施唐山市《商，品住房开发项目【。配套建设保障性住】房实施办法（试【行）（？唐政发？〔，2008《〕1：3，号）同时废止— 》 ？