【唐山市？。中心区商品住房【配套建设《保障性租赁住房实施！办法（试行） 唐！山市人民政府关于】印发唐？山市中心区商—品住房配套建—设保障性租赁—住房实施办法（试】行）的通知 — ： ， 唐政发〔2—01：1，〕1：6号 各县（】市）、？区人民政府各开发区！。（，管理：区、工业区）管【委会：市政府有关部门【市直有关单位—     唐山】市中心区商品—住房配套建》设保障性租》赁住房实施》办法（？试行）已经市—政府第五十三次【常务会议审议通【过现印发你》们请结合实际认真抓！好落实 ！ 二〇一一年七月！四日 《。第一：条 为切实解决我市！。中等偏下及低收入】家庭住房困难—问题确保保障性住】房供应按照河北省】人民政？府关于加快》保障性安《居工程建《设的实？。施意见（冀政—发〔：2，011〕28号【），、关于加快发—展公共租赁住房【的实施意见（试行）！。（冀政？。发〔2010〕10！4号）和唐》山市人民政府关于进！一步完善《住房保障体系—加快保？障性安居工程建设】的实施意《见（唐政《发〔2011〕7号！）等文件精神结合】我市：实际制定本办—法 ？ ， 第二【。条 ：。 ，本，办法所称配建保障性！租赁住房（》。以下简称租》赁住房）《是，指在商品住房用地】新上：项目中按一定比【。例配：建的廉租住房—。和公共租赁住房 ！。 第三条！ 自？2011年3—月1：日起在唐山》市中心区范围内以招！拍挂方式取得土地】。（即签订土地出【让合同）的商品住房！开发项目《配建租赁《住房不得低于以下比！例    】 （一）商品住【房开发项目为—住宅总建筑面积的1！0%：；     ！（二）城中村、危旧！房改造项目为回迁安！置住房以外住宅总】建筑面积的5% ！ ： ， 第四条 以下！类，型的商品住房开【发项目经市政府批准！后可不配建租—赁住房 —     （—一）容积《。率低于1.2（含】1.2）的低—密度商品住》房项目；   】  （二）》商，品，住房开发《项目规？模较小配建》的租赁住房不足以形！成一个完整单元【的项目；   】  （？。三）旧？城改：造项目？以，及既有建筑节能改造！项，目，；  《   （《四，）其他确实》无法配建的特殊项】。目， ， ？第五条 经市政【府批准不配建租赁住！房的商品住房开发项！。。。目，由开发建设单位【在取得土地成交【确认书后、签订国】有建设用《地使用权出》让合同之《前向：市财政？部，门一次性缴纳不【配建租赁住房异【地建设资金》（以下简《称租：赁住房建设》资金）租赁》住房建设资金纳入保！障性住房专项—资金：统，一管理   【  （一）租赁住房！建设资？。金单位？面，积标：准由：市住建部门会同市】财政、物价、审计、！国土、？规划等部门按照商品！住房：。土地出让价格—、建筑？。安装成本及小—区配套基础设—施建设费用等确定综！合成：本报市政府批准【后执行原《。则上每？年调整一次2—011年市中心【。区，租赁住房《。建设资？金单位面积标准为】3950元/平方米！  ？   （二）经【市政府？批准不配建租赁住】房，的商品？住房：。开发项目《按，以下规模《缴纳租赁住房建设】资金：  ？   1、容—积，率低于1《.2（？。含1：.2）的低密度商品！住房项目按照住宅总！建筑面积《的1：5%确定； 【    2、—城中村、《危，。旧房改？造项目按照回迁安】置住房以外商品住房！。开发部？分住宅总建筑—面积的5%确定；】     3、商！品住：房开发项《目按照？住宅总建筑面积【的1：0%：确定：     —4、其他《确实无法《配建的？特殊项目《。按照住宅总建筑面积！的10%确定；【  ？   5、旧—。城改造项《目以及？既，有，建筑节能改》造项目不缴纳租赁】。住房建设资金 ！ ，第六条？ 配建《的租赁住房应符合】以下建设要求 】    （一—）配建的租赁住【房，由住：房开发项目建设单】位（以下简称开【发建设单《位）组织建设；【     —（，二）配建的租—赁住：房应：。与该项目的其他【。类型住房《实，行统一规划、—统一设？计、：统一：建设、统一》管理房屋质量标准】应，与其他类型住房一致！并达到简《装入住条件；— ： ，   （三）配建的！租，赁住房套型建—筑面积控制》在40-60平【方米；  —   （四）开发】建设单位应将配【建的租赁住房与其】他类型住房》同，时交付？使用建设周期原【则，上不得超《过两年分期建设的项！目应在？首期交付配建的【租赁住？房竣工交付的租赁住！房总建筑面积—应，不少于配套建设租】赁住房合《同中明确的》配建租？赁住：房总：建，筑面积；    ！ （：五）配建的租赁【住房在小《区内部按《照，“大分散《、小集中”》的原则安排；—不足：一，单，元时应依次由—低到高？。竖向：提供房源 第！七条 在《原有相？关规定基《础，上配建租赁》住房审批具体—流程和？要件 ？     》（一）市规划部门】在出具？商品：住房开发项目用地红！线和规划《设计条件《时明确配建》的租赁住房比—例；     】（二）？市国土？部门在商品住房开】发项：。目供地前将规划设计！条件和？唐山市保障性—住房规划与》建筑：设计导则、唐山【。市保障性住房室【内外装修设计导【则中：明确的保障性—住房建设标准、装】修标准等作为土地出！让条件并在国有建】设用地使用权出让合！同中明？确约定； —    《。（三）开发建设单位！申请项？目，立项：（备案、核准—）时发改部门在立】项批复中明确—配建的租赁住—。房类型、《建筑面积； 【    （四）开】。发，建设单？位在取得《土地使用权后应【制定租赁住房配建方！案，（，以下简称配建—方案）报《市，住建部门审核—。配建方？案中明确项》目（小区）》名称、建设地—点、配建的租—赁住房类型》、总套数、地—上建筑面积、套型建！筑面积等内容市【住建部？门将审核后的—配建方案抄送市规】划，。部门作为规划—设计方案的》审，查内容之一；  ！  ： （五）施工图设计！文件联合《审查时施工》图设计文件联—合审查委员》会应将配《建，方案纳入《审查内容《施工：图与配建《方案不符《的不：予出具施《工图：设计文？件联合？审，查意见书；   ！  （六《）通过施工图设计文！件，联合审查后由市住】建部：门与开发建设单位】签订配套建设—租赁住房合》同合同明确项—目名称、建设标准、！建筑面积《、装修标准、—房屋移交《、物业管理》、产权确定等相关】事宜配套建设租【赁住房合同同—时抄送市规划、【发改、国土、财政】等部门；    ！ （：七）市规《。划部：门根据施工图—设计文？件联合审查意见书】、配套建《设租赁？住房合同等核发建】设工程规划许—可证并？明示配？建的：租赁住房位》置、：总建筑面积、套型】建筑面积等》内容；？     （八】）市住建部门应根据！国有建设用地使用】权出让合同》、配套建设》租赁住房合同、建设！工程规划许可—证等文件核发建筑工！程施工许可证； ！   ？ （九）开发建【设单位凭市住—建部门出具的—租赁住房《配建：方案审批意见—到相关部门办理费用！减免手续 按国家！、省、市相关规定商！品住：房开发项目中按照配！建比例建设的租赁住！房，免，收城市基础设施【配套：费，、防：空地：。下室易地建》设费等各项行政事】。业性收？。费和政府性基金；涉！及的经？营服务性收费按相关！标准的下限》收取：。或给予？减免 第八条！ ，建设管理的相—关规：。定     （一！。）配建的租》赁住房户型由—市住建？部门审定；   ！  （？二）自？开发建设单位与市】住建部门签订配【套建设租赁住房【合同至租赁住房【产权移？交租赁住房建设过】程应接？受市住建部门—监督检查；   ！  （三）项目【竣工后市住建部门】按照配套建》设租：赁住房？合同：对配套？建设的租赁住房户型！、面积、《套数、位置、—装，修标准先予》。。核查再由相》关部门进行》综，合验：收办：理产权移交时开【发建设？单位：同时提供产权初始登！记相关资料并履【行相关移交手续； ！  ： ，  （四）产—权登：记所：需的土？地登记费、住—宅专项维修资—。金、房？屋产权登记费等【费用由政府负—责缴纳；   】  （五）》按规定比例配建【的保：障性租赁住房—产权归政府所有产权！依法：登，记至唐山市保障性】安居工程投资建【设有限公司名下【并，由，其，代表市政府进—行，经营管理确保保障性！租赁住房的》保障功能《 第九条 】配套建设的租赁【住房：。。统一纳入小区—物业管理 — ：第十条？ 开发建设》单位应对配建的租】。赁住房工程质量【负责并向唐山市【保障性安居工程投】资建设？有限公司出具—住宅质量《保证书和《住宅使用说明—书保修？责任与项目中其【他类型住房一—致， 第》十一条 《未按规定《。。配建租赁住房的【或配建租赁》住房开发进度低【于其他类《型住房开发进度的】或未按照规定足额】缴纳配建租赁住房建！设资金的市》住建部门不》予办理商品房—预售许可证》。开发建设单位未【按配套建设租赁住房！合同规定交》付配建租赁住房的或！擅自销售配建租【。赁住房的《由市住？建部门依法进行【处罚并不予工程竣工！验收同时通报相【关部门；《其行为记入房地产】企，业，信，。用档案管理》系统 —第十：二条 本办法—适，用于路南区》。、，路北区、高》新技术产业开发区】范围内的商品住房】用地新上项目；其他！县（市）、区（【。开发区、管理区【、工业区）可结合本！地实际情况参—照执行 — 第十三条 本办】。法自：发布之日起实施【唐山市商《。品住房开发项目【配套建？设保障性住房实施】办法（试行）（唐】政发：〔2008〕—13号）同时废【止 【 ：