？ 唐山市中】心区商品《住房配套《建设保障性租赁住房！实施办法（试—行） 唐山—市，。人民政？府关于印发唐山【市中心区商品住房配！套建设保障性租赁】住房实？施办：法（试行《）的通知 【 唐？政发〔201—1〕16号 — 各县（》市）、区人民—政府各开发区（【管理区、工业区）管！委会市政府有关【部门市直有关单位】   《  唐山市中心区商！品，住房配套建设保【障，性租赁住房》实施办？法（试行）已经市】政府第五十三—次，常务会议审议通【。过现：印发你们《请结：合实际认真抓好落】实 ！二〇一一年七月四日！ 第一条 为切】实解决我市中等偏下！及低收入家庭住房】困难：。问题：确保保障性住房供应！按照河北《省人民政府关于【加快保障性安居【工程建设《的实施意见（冀【政，发〔20《11〕28号—。）、：关于加快发展公【共租赁住房的实施意！见（试？行，），（冀政发〔》。2010〕10【4，号）和唐山市人【民政府关于进—一，步完：善住房保《障体系加快保—障性安居工程—建设的实施意见（】唐，政发〔2011【。〕，7号）等文件精神】结合我市实际制定本！办法 【 第二条— 本办法所称【配建保障性》租赁住？房（以下简称租赁住！房）是指在商品住房！用地：新上项？目中：按，一定比例《配建的廉租住房和】公共租赁住房— 【 第三条 —自201《1年3月1日起在】唐山市中《心区范围内以招拍挂！方式取得土》地（：即签订？土地出让合》同）的？商品住房开发项【。目配：建租赁？住房不得低于以下】比例    ！。 （一）商品住房开！。发项目为住》宅总建筑《面积的1《0%；   ！  （二）城—中村、危旧房改造】项，目为回迁《安置住？房以外住宅总建筑】。。面积的5% 】。 ， 《第四条？ 以：下类型的商品—住房开发项目经市】政府批？准后可不配》建租赁？住房： ：    》 （一）容积率低】于1.2（含1【.2）的低密度商】品住房项《目；： ，    《 （二）商品住房】。开发：项目：规模较小《配，建的租赁住房—不足以形成一个完】。整单元的项目； ！    《（三）旧《城改造？项目以及既有建筑节！。能，改造项目；   ！  （四）》其他确实无法配【建的特？殊，项目 第【。五，条， 经市政府批准【不，配建租赁住房的商品！住房开发《项目由开发》建设单位在取得土】地成交确认书—后、签订国有建设用！地使用权出》让合同之前向市财政！部门一次性缴纳不配！建租赁住房异地建】设，资金（以下简称租】。赁住房建设资金）租！赁住房建设资金纳入！保障：性住房专项》资金统一管理  ！   （一）租【赁住房建设资金单位！面积标准由》市住建部门会同市】财政、物价》、审计、国土、规划！等部门按照商品住房！土地出让《价格、建筑安装【成本及？小，。区，。配套基础设施建【。设费用等确定综【合成本报《市政府批准》后，执行原则上每年调】整一次20》11年市中心区【租赁住房建设资金单！。位面积？标准为3950【元/平方米 —     （二【）经市？政，府批准不《配建租赁《住，房的商品《住房开发项目按以】下规模缴纳》。租赁住房建设资金】     —1、容积率低于1】.，2，（含：1.2）的低密度】商品住房项目按照】住宅总建筑面积【。的，15%确定；  ！  ： 2、城中》村、危旧房改造【项目按照《回，迁安：置，住房以外商》品住房开发部分住】宅总：建，筑面：积的5%确定；【   《  ：3、商品住房—开发项目按》照住宅总建筑面积的！10%确定 —     4、其他！确实无法配》建的特殊项目按【照住宅总建筑—面积的10%确定】； ：     5—、旧城改《造项目以及》既，有建：筑节能改造项—目不缴纳租赁—住房建设资》金 第六【条， 配建的租—赁住房应符合以【。。下，建设要求 —    （一）配建！的租：赁住房由住房—开发项目《建设单位（以—下简称开《发建设单位）—。组织：建设；？     （【二）配建《的租：赁住房应《与该项目《的其他类型住房实行！统一规划、统一设】计，、统一建《设、统一管理房【屋质量标准应—与其他类《型住房一致并—达到简装入住—条件； 《     （三【）配建的租赁住房套！型建：筑面积控制》在40-60平方】米； 《    （四）开】发建设单《位应：将配建的租》赁住房与其》他类型住房同时交付！使用建？设周期原则上—不得：超过两年分期建【设的项目应》在首期交付配建的】租赁住房竣工交付】的租赁住房总建筑】面积：应不：少于：配套建设租赁住【房合同中明确—的配建租赁住房总】建筑面积；   ！  （五）配—建的租？。赁住房在《小区内部按照—“大分散、小集中”！。的原则安排；不足】一单元时《应依次由《低到高竖《向提供？房源 第七】条 在原有相关规】定基础上配建租赁住！。房审批具体流程和要！件     （】一）市规划部门在出！具商品住《房开发项《目，。。用地红线和》规划设计条件时【明确配建的租赁【住房：比例； 《     （二【）市国土部》门在商品住房开发】。项目供地前》将规：划，设，计，条件和唐山市保障性！住房规划与建筑设计！导则、？唐山市保障性住【房室内外装修设计】导则中？明，确的保障性》。。住房建？设标：准、装？修标准等作为土地】出让条件并在国【有建设？用地使用《权出让合同》中明确？约定；     ！（三）开发建设单】位申请项目立项（】备案：、核准）时发改【部门在立《项批复中明确配【建的租赁住房类型】、建筑面积》； ？   ？ （四）开发—建设单位在取得土】地使用权后应制定】租赁住房配建方案】（以下简称配建方案！）报市住建部门审核！配，建方案中明确—项目（？小区）名称、—建设地点、配建的租！。赁住房类型、—总套数、地上建【筑面积、套型建筑面！积，等内容？市住建部门将—审，核后的配建方—。案抄送市规划部【门作为规划设计【方案：的审：。查内容之一； 【     （—五）施？工，图设计文《件联合审查时—施工：图设计文件联—合审查？委员会应《将配建方《案纳入审查》内容施工图与配建方！案不符的不予出【具施：工图设计文件联合】审查：意见书； —。    （六）通】过施：工图设计《文件联合审查后由】市住：建部门？与，开发建？设单位签订配—套建设？租赁住房合同合同】。明确项目名称—、建设标准》、建筑面积、装修】标准：、房屋移交》、物业？管，理，、产权？确定等相关事宜配】套建设租赁住房合同！同时抄？送市规划《、发改、国土—、财政等部门； 】     （七【）市规？划部门？根，据施工图设》计，文，件联合审《查意见书、配套建】设租赁？住房合同等核发【。建设工程规划许【可证并？明示：配建的租赁》住房位？置、总建筑》面积、套《型建筑面积等内容】；     （八！），市住建部门》应根据国有建设【用地使用权》。出让合同《、配套建设租赁【住房合同、建设工程！规划：。许可证？等文件核发建—筑工程施工》许可证；《     （九）！开发：建，设单位？凭市住建部门出具的！租赁住房《配，建方案审批意见到相！关部门办理费用减免！手续 按国家【、省：、市相？关规定商品住房开】。发项：目中按照配建—比例建设的租赁住】。房免收城市基础设】施配套费、防空地】下室易地建》设费等各项行政【事业性收费和—政府性基金；—涉及的经《营服务性收费—按相关标《准的下限《收取或给予减—免 ： ？第八条 《建设：管理的相关规定 】  ：  ： （：一，）配建的《租赁住房《户型由市住建部【门，审定；  —   （二）自开发！建设：单位与市住建—部门签订配套—建设租赁住房—合同至租赁住—房产权移交》租赁：住房建？设过程应接受市【住建部门监督—检查；    】 （：三）项目竣工—后市住建《部门按照配套建设租！赁住：房合同对配套建设的！租赁住房户型、【面积：、套数、位置—、装修标《准先予核查再由相】关，部门进行综合验收办！理产权移交时开【。发建设单《位同时提供产权【初始登记相》关资料并《。履行相关《移，交手续； —   ？ （四）产权登记】。所需的土地登记【费、住宅专项维【。。。修资金、房屋—产权登记费》。。等费用由政府—负责缴纳； 【 ， ，  （五《。）按规定比例配建】的保障性租赁住房产！权归政府所》有产权依《法登记至《唐山市保障性—安居工程投资建设】有限公司名下—并，由其代表《市政府进行经营【管理确？保保障性租赁—住房的保《。障功能 第九！。。条 ：配套：建设的租赁住房统一！纳，入小区物业管—理 ？ ， 第十条 开—发建设单位应对配建！的租赁住房工程【质量负？责并向唐山市—保障性安居》工程投？。资建设有限公司出具！住宅质量保》证，书，和住宅使用说明书保！修责任？与项目中《其他类型住房一致】 ， 第十一条 未！按规定配建》租赁：住房：的或配建租赁住房】开发进度低于—其他类型住房开发进！度的或未按照规【定足额缴纳配—建，租赁住房建设资金的！市，住，建部门不予办—理商品？房，预售：许可证开发建设单】位未按配套建设【租，赁住：房合同规定》交付配建租赁住房】的或擅？自销售？配建租赁住房—的由市住建部门依】法进行处罚并不予工！程竣工验收同时通】报，相关部门；其行【为记入房地产企业】信用档？案管理系统 【 ：。第，十二条 本办法适用！于路南区、路北【区、：高新技术产业开【发区范围内的—商品住房用地新上项！目；其他《县（市）《、区（开发区、管】理区、工业区）可】结合本地实际情况】参照执行 】第十三条 本办法自！发布之日起实—施唐山市《商品住房开发—项目配套建设保【障性住房实施办法】（试行）《（唐政发〔2—008〕13号）】同时废止 ！ ： ，