： ， 唐山市中】心区商品住房配套】建设保障性租赁【住房实？施办法（试行）【 唐山市人—民政府？关，于，印发唐山市》中心区商《品住房配套建设保】障性租赁住房—实施办法（试行）】的通：知 《 唐政发》〔2011》〕16号 》 各县（市）、】区人民政府各开发区！（管理？区、：工业区）管》委，会市政府有关—部门市直有关单位 ！     唐山【市中心区商品住房】配套建设保障性【租赁住房实施办法（！。试行）已经市政【府第五？十三次？常，务会议审议通过现】印，发，你们请？结合实际认真抓好】落实 ？ 【二〇：一，。一年七月四日—。 ， 第一条 为—切实：解决我市中等偏下及！低收：入家庭住《房，困难问题《确保保障性住—房，供应：按，照河北省人民政【府关于加快》保障性？安居工？程建设的实施—意见（冀《政，发〔2？011〕《。28号）、》关于加快《发展公共《租，赁住房的实施意见（！试行）（冀》政发〔201—0〕104号）和唐！山市人民《。政府关于进一步完善！住房保障体系加快保！障性安居工》程建：设的实施《。意见（唐政发〔2】011？〕，7号）等文件精神结！合我市实际》制定本办法 — 第】二条 本办法所称！配建保障性租—赁住：。房（以？下简称租赁住—房）是指在商品【住房用地新上项目中！按一定？比例配建的》廉，。租住房和公共租赁】住房 《 ， 《 第三条 》 自2011年3】月1日起在唐—山市中心区范围【内以：招，拍挂方式取得土【。。地（即签订土地出让！合同）的商》品住房开发》项目配建租赁住房】不，得低于以下》比例 《     （一】）商品住房》开发项目《为住宅总《建筑面积的1—0%； 》 ：   ？ （二）城中—村，、危旧房改》造项目？为回迁安《置住：房以外住宅》总建筑面积》的5% — 第四条】 以下类型的—。商品住房开发项目】经市政府批准后可不！配建租赁住房—    【 （一）容积率低于！1.：。2（含1《。.，。2）：。的低密度商品—住，房项目？；     （二！）商品住房开—发项目规模较小配】。建的租赁住房—不足以？形，。成一个完整单—元的项？目；  》   （三）旧城】改造项？。目以及既有建筑节能！。改造项目；》   《  （四）其—他确实无法配建的特！殊项目 第五！条 经市政府批【准不配建租》赁住房？的商品住《房开发项目由开【发建：设单位在取》。得土地？成交确？认书后、签订国有】。建设：用地使用权》。出让合同之前向市财！政部门一次》性缴纳？不配建租《赁住房异地建设资】金（以下简》称，租赁住房建》设资金）租赁住【房建：设，。资金：。纳入保障性住—房专项资金统—一管理     ！（，一）租？赁住：房，建设资金《单位面积标》准由市住建部门会同！市，财政、物价》、审计、国土、规划！等部：。门按照商品住—房土地出让价格【。、建筑安《装成本及小区配套】。基础设施建设费用等！。确，定，综合成？本报市政府》批准后执行原则上每！年调整一次2—01：1年市中心》区租：赁住：房建设资金单位面积！标准为3950【元/平方米 —     （二）】经市政府批准不配】建租赁住房的商品】住房开？发项目按以下规模缴！纳租赁住房》。建设资金《  ？  ： 1、容积率—低于1.2（含1.！2）的低密》。度商品住《。房项目按照》住宅总？。建筑面积的1—5%确定；》     2、】城中村、危旧房改造！。项目按照回迁—安，置住房以外商品【住房：开发部？分住宅总建筑面积】的5：%确定；    ！ 3、商品》住房开？发项目按照住宅总】建筑面积的10%】确，。定     4、！其他确实《无法配建的特殊项目！按照住宅总》建筑面积的10【%确定；    ！ 5、旧城改造【项目以及既有—建筑节能《改造项目不缴—纳租赁住房建设资】金 《 第六条 —配建的租赁住房应符！合以下建设要求 ！。 ，   （一）配建的！租赁住房由住房开发！项目建设单位（【以下简称开发—建设单位）组织【建设；   【  （二）配建【。的租赁住《房应与该项目的其他！类型住房实行—统一规划《、，统一：设计、统一》建设、统一管理房屋！质量标准《应与其他《类型住房一》致并达到简装—入住条件；   ！ ，。 （三？。）配建的租赁住【房，套型建？筑面积控制在40】-6：0平方？。米； 《  ：  （四）开发建】设单位应将配建的租！赁住房？与其他类《型，住房同时交付—使用：建设周期《原则：上不得超过两年分期！。建，设的：项目应在《首期交？付配建的租》赁，住房竣工《交付的？租赁住？房，总建筑面积应不少】于配套建设租赁住】房合同中《明确的配建》租赁住房总建筑面积！；    — （五？）配：建的：租赁住房在》小区内部按》照“大分散、小集中！”的原则安排；不足！一单元？时应依次由》低到高竖向》。提供：房源 第七】条 在原《有相关规《定基础上配建租赁】。住房：审批具体流程和要】件   》  （一）市规【。划部门？在，出具商品住房开发】项目用地红线—。和，规划设计条件时明确！配，建的租赁住房比例；！     （二】），。市国土部门在商品】住房：。开发项目《供地前将规》划设：计条件？。和唐山市保障性【。。住房：规划与建《筑设计导则、唐山】市保障性住房—。室内外装修设计导】则，中明确的保障性【住房建设《标准、装修标准等作！为土：地出让条件并在国】。有建设用地使用【权出让合同中明确】约定；    】 （三）开发建设】单位申请《项目立项《（备案、核》准）：。时发改部门在立项】批复中明确配—建，的租赁住房类型、】建筑面积； —     （四【）开发建设单—位在：取得土地使用—权后应？制定：。租赁住房配建—方案：（以：下简称配《建方案）报市住建部！门审：核配建方案中明确】项，目（小区）名称【、，建设地点、》配建的租《赁住房类型、总套数！、地上建筑面—积、套型建筑—面积等？内容市住建》部门将审核后—的配：建方案抄《送市规划部门作为】规划：设计方案的审—查内：容之一；《 ： ，   ？。（五：）施：工图设计文件联合审！查时施工图》。设，计文件联合审—查委员会应将—配建方？案纳入审《查，内容施工图与配【。建方案？不符的不予出—。具施工图设计文【件联合审查意见书】；     （六！），通过施？工图设计文件—。联，合审查后由市住建】部，门与开？发建设单位》签订配套建设租赁住！。房合同合同明确【。项目名称《、，建设标准《、建筑面积、装修标！准、房屋移交—、物业管理、产权】确定等相关事宜配套！建设租赁住》房合同同时抄送市规！划、发改、国—土，、，。财政等部门； 【     （七）】市规划部门根据施工！。图，设计文件联合—审查意？见书：、配：套建设租赁住—房合同等核》发，建设工程规划许【可证并明示配建【的租赁住房位置、总！建筑面积、套型【建，筑面积等内容；【 ：    （八）【市，住建部？门应根据国有建设用！地使用权出让合同】、配套建设租赁【住房合？同、建设工程规划许！可证等文件核发建筑！工程施？工许：可证；   【  （九）》开发建设单位凭市】。。住建部？门出具的《租赁住房配》建方案审批意见【到相关？部门办？理费用减免手续 】 按：国家、省《、市相关规定商品】住房开发项目中【按照配建比例建设】。的租赁住房免收城市！基础设施配套费、】防空地下室易地建】设费等各项行政事业！性收费和政府性基】金；涉及《的经营服务性收费按！相关标准《的下限收取或给予】。减免： 第八条 】建设管理的相关【规定 《    （一）配】建的租赁住房户型由！市住建部门审定；】。  ？   （二）自【开发建设单位—与市住建部》门签：订配套建设》租赁住房合同至租赁！住房产权移交租赁住！房建设？过程：。应接受市住》。建部门监督检查； ！    《 （三）项目竣工】后市住建部门按照配！套建设租赁》住房合同《对配套建设的租赁】住房户型、面—积、套数《。、位置、装修—标准先予《核查再？由相：关部门进行综合验收！办理产权移》交时开发建设单位同！时提供产权初始登记！相关：资料并履行》相关移交手续；【   《 ， （四？）产权登《记所需的土》地登：记费、住宅专项维修！资金、房屋产权登记！。费等费用由政—府负责？缴纳；？。  ？   ？（五）按规定比例】配建的保《障性租？赁住房产权》。归政府所《有产权依法登记至唐！山市保障性安—。居，工程投资建设有限】公司名？下并由其代表市政府！进行经？营管理确《保保障？性租赁住房的保障】功能 第九条！ 配：套建设的租》赁住房？统一纳入《小区物业管》理 第十条 ！开，发建设单位应对配】建的租赁住房—工程质？量负责？并向唐？。山市保？障性安居工程投资建！设有限公司出—具住宅质量保证【书和住宅《使用说明书》保修责任与项—目中其他类》型住房？一致 》 第十一《条 未？按规：定配建租赁住—房的或配建租赁住】。房开发进度》低于其他类型—住房开？发进度的或》未按照规《定足额缴纳配建租】赁住房建设资金的】市住建部门不予办理！商品房？预售许可证开发建设！单位未按《配套建设《租，赁住房合同规定【交付配建租赁—住房的？或擅自销售配建【。租赁住房的》由市住建《部门依？法进行处罚并—不予工程竣工验收同！时通报相关部门【；，其行为记《入房地产企业信用档！案管理系统 ！第十二条 本办法适！用，于路：南区：、路北？区、高新技术产业】开，发区范围内的—商品住房用地新上项！目；其他县（市【）、区（开发—区、管理区》、，工业区）可结—合本地？实际情况《参，照执：行 ？ 第十三》条 本办法自发布之！日，起实施唐山市—商品：住，房开发项《目配套建设保障【性住房实施办法（】试行）（唐政—发〔2008—〕13号《）同时废止 ！ 《