》 唐山市中心【区商品住房》配套建设《。保障性租赁住—房实施？办法（试《行） 《唐，山市人民政府关于印！发唐山市中心—区商品住房配套【建设保？障性租赁住房实【施办法（《试，行，）的通知 ！唐政发？〔，2011《〕16号 各】县（市）、》区人民政府》各，开发区（《管理区、工业区）】管委会市政府有关】部门市直有关单位 ！     唐山【市中心区商品住房】配套：建设保？障性租赁住》房实施办法（—试行）已经市—政府第五十三—次常务？会，议审议通《过现印？发你们请《。结，合实际认《真抓好？落实 】 二〇《一一年七月》四日 《第一条？ 为切实《。解决我市中等偏下及！。低收入家庭住房困难！。问题确保保障性住】房供应按照河北省人！民，政府关于加》快保障性安》居工程建《设的实施《意，见（冀政《发〔2？011〕28号）】、，关于加快发展公【共租赁住《房的实施意见（【试行）（冀政发【〔2010〕104！号）和唐山市人民】政府关于进一步完善！住房保障体系加【快保障性《安，居工程建设的实【施意见（唐》政发〔？20：11〕7号》）等文？件精神结《合，我市实际《制定本办《法 — 第二条— 本办法所称配】建保障性《租赁住房（以下简称！租赁住房）是指在商！品住房用地新上【。项目中按一定—。比例配建的廉租住房！。。和公共？租赁住房 【 第三条 ！ 自201》1年3月1日—起，在，唐，山，市中心区范围—内以招拍挂方—式，取得土地（即—签，订土：地出让合同）的商品！。住房开发项目配【建租：赁住房不得低于以下！比例 《   《 ， （一）商品—住房开？发项目为住宅总建】筑面积的10%； ！。     （二！。）城中？村，、危旧房改造项【目为回迁安》。置住房以《外住宅总建筑—面积的5% 】 第四【。条 以？下类型？的商品住《。房，开发项？目经市？政府批准后可不配】建租赁住《。房 》   ？ （一）容积率【。低于1.2》（含1.2）的低】密度商品住房—项目：；，     （二】），。商，。品住：房开发项目》规模较？小，。配建的租赁住房【不足以？形成：一个完整单元的项目！； ：     （—三，）旧城改造项目以及！既，有建筑节能》。改造项目《；，    》 （四）其他确实】无法配建的》。特殊项目《 第五—条 经市政府批准不！配，建租赁住房的商品】住房开？发项目由开发—建设单位在取得土地！成交确认书后、签订！国有：建，设用地使《用权出让合同之前】向市财政部门—一次性缴纳不配建租！赁住：房异地建设资金【（以下简称租—赁住房建设资金【）租赁？住房建？设资金纳入》保障性住《房专项资《金统一管理   ！  （一）》租赁住房建设—资，金单位？。面积标准由》市住建？部门会同市》财，。政、物价、审—计，、国土、规划等部门！按照商品住房土地出！让价格、建筑安装成！本及小区配套—。基础：设施建？设费用等确定综合成！本报市政府》批准后？执行原则上每年调整！。一次：2011《年市中心区租赁住】房，建，设资金单位面积【标准为3950元/！平方：米   》  ：（二）？经市政府批准—不配建租《赁住房的商》品住房开发项目按以！下规模缴纳租—赁住房建设资金 】     1、容】积率低于1.—2（含1.》2）：。的低密度商品住【房项目按照住宅【总建筑面积的1【5%确定； 【  ：  ：。2、城中《村、危？旧，房改造项目按照【。。回迁安置住》房以外商品住房【开，发部分？住宅总？。建筑面积《的5%确定；—     —3、商品住》房开：发，项目按照住》宅总建？筑面积的10—%，确定    【 4、其他确—实无法？配建的特殊项目按】照住：宅总建筑面积—。的10？%确定；《   《  5、旧城改【造，。项目以及既有建筑】节，能改造项目不缴纳租！赁住房建《设资金 《 ？第六条 配建的租！赁住房应符合—以下建设《要求 ？    《 （一）配建的租】赁住房？。由住：房开发项《目建设单位》（以下简称开发【建设单位）组织建】设； 《   ？ （二）配建—的租赁住房》应与该？项目：的其他类型住房实】行统一规划、统一设！计、统一建设—、统一管理房屋【质量标准应与其他类！型住房一致并达到简！装入住？条件；？     —（三）配建的租赁】住房套？型建筑？面积控制在40【。。-60平方米；【    》 （：四）开？发建设单位应将配】建的租赁住房与其他！类型住房同时交付】使用建设周》期原则上不得超过】两年分期建设的项目！应在首期交付配建】的租赁住房竣工【交付的租赁住房总建！筑面积应不少于【配套建设租赁住【房合：同中明确的配—建租赁住房总—建，筑面积； 》   ？  （？五）配建的租赁住】房在小区内》部按照“《大，分散、小集》中”的原则安排【；不：足一单元时应依次】由，低到高竖向提供房】源 第—七条 在原有相【关规定基础上—配建租赁住房审【批具体？流程：和要件 《   ？。  （一《）市规划部门在【出具商品住房开发】。项目：用地红线《和规划设计》条件时明确配建的租！赁住房比例》；     【（二）市国土—部门在商品》住房开发项》目供地前将规划【设计条？件和唐山市保—障性住房规划与【建筑设计导则、唐】山市保障性住房【室内外装《。修设：。计导则中明确的【。。保，。障性住房建设标准、！装修标准等作为土地！出让条？件，并在国有建设用地】使用权出《让合同中明确约定】；   》  （三）开发建设！单位申请项》目立：项（备案、核准【）时发改部门在立项！批复中明确配建的】租赁住房类型、【。建筑面积《； ？ ，   （四）开发建！设单：。位在取得土》地使用？权后应制定租赁【住房配建方案（以】。下简：称配建方案）报【。。市，住建：部门审核配》建方案中明确项目（！小区）名称、—建设地？点、配建的》租赁住房类型—。、总套数、地上建筑！面积、套型建筑面】积等内容市住—建部：门将审核后的—。配建方案《抄送：市规划部《门作为规划设计方案！的审：查内容之一；—     （五】），施工图设计文件【联合审查时施工图】设计文？件联合审查委员会应！将配建方《案纳入审查内容施工！图与配建《方案不符的不—予出具施工图设计】文件联合审查意见书！；  《。   （《六）通？过施工图设计文件联！合，审查后由市住—建部门与开发建设单！位签订配套建—设，。租赁住房《合同合同《明确项？目名称、建设—标准、建筑面积【、装修标《准、房屋移交、【物业管理、产权【确定等相关事宜【配套建设租赁住【房合同？同时：。抄送市规划、发改】。、国土？、财政等《部，门；   —  （七）》市规：。划部门根据施工【图设计文件联合【审查意见书、—配套建设租》。赁住：房合同？等核发？建设工？程规划许可证并明示！配建的租赁住房【位，置、总？建筑面积《、套型建筑面积等内！容； ？     （八【）市住建部》门应根据国有—建设用地使用权出】。让，。合同、配套建设【租赁住房《合同、建设》工程规划许可证等】文件核发建筑工程】施工：许可证；   】。  （九）》开发建设单位凭【市住建？部门出具的租—赁住房配建》。方，案审批？意见到相关》部门办？理费用？减免手续《 按国《家、省、市》相关规定商品住房开！发项目中《按照配建比例—建设的？。租赁住房《免，收城市基础设施配】套费、防《空地下室易地建设费！等各项行政事—业性收费和政—府性基金；涉及的经！营，服务性收《费按相关《标准的下限》。收取或给予》减免 第八条！ ，建设管？理的相关规定  ！   （一）配建】的租赁？住房：户型由市住》建，部，门审定； 》     （二【）自开发建设—单位与市住建—部门：签订配套《建，设租：赁住房合《同，至租赁住《房产权移交租赁住】房建设过程应接【受市住？建部门监《督检查；    ！ （三）项目竣工】。。后市住建部门按照】。配套建设租赁住【房合：同对配套建设的租】赁住房户《型、面？积、套数、》位置、装修》标准先予核查再由】相关部门进行综合验！收办理产权移交【时开发建设单位同】时提供产权初始登记！相关资料并履—行相关移交手续； ！  ：   （四）产权登！。记所需的土地登【记费、住宅专—项维修？资金：、，房屋产权登记费等费！用，由，政府负责《缴纳；     ！（五）按《规定比例配建的保】障性租赁住》房，产权归政府》所有：产，权依法登记至唐【山市保障《性安居工程投资建】设有：限公司名下并由其】代表市政府进行经营！管理确保保》障性租？赁住房的保》障功能？ 第》九条 配套建设的】。租赁住房《统，一纳入小区物业管理！ 第十条 】开发建？设单位？应对配建的》租赁住房工程质【量负责并向唐—山市保？障性安居工程—投资建？设有限公司出具住】宅质量保证书—。和住宅使用说明书保！修责任与《项目中其他》类型住？房一致 【第十一条《 ，未按规定配建租赁】住，房的或配建租赁【住房开发进度低于】其他类型住房开【发进度的或未按照】规定足额缴纳配建】租赁住房建设—资金的市住》建部门不予办—理商：品房预？售许可证《开发：建设单位未按配套】建设租赁住房—合同规定交付配建】租，赁住房的或擅自【销售配？。。建，租赁住房的由市住】。建部：门依法进《行处罚并《。不予工程竣工验【收同：时，通报相关部门—；其：行为记？入房地产企业信用】。档案管理系》统 第—十二条 本办—法适用于路南区、】。路北区、高新技术】。产，业开发区《范，围内的商品住房【用，地新上项目；其他】县（市）、区（【开，发区、管理区、工业！。区，）可结合本地实【。际情况参照执行 】 第十三条 】本办法自《发布之？日起实施《唐山市商品》住房开发项目配【套建设？。保障性住房实施【办，法（试行）（唐政发！。〔2008》〕1：3号）同《。时废止 《 【