》 唐？山市中心区商品住房！配套建设保障性租】赁住：房实施办法（—试，行，） 唐山市人民】政府关于印发唐山】市，中心区商品住房【配，套建设保《障性：租赁住？房实施办法》（，试行）的通》知 唐【政发〔201—1〕1？6号 ？ 各县（》市）、区人民—政府各开发区（管】理，区、工业区》）管委会市》政府有？关部门市直有关单位！     —唐山：市中心区《商品住？房配套建设保—。障性租赁住房—实施办法（试行）已！经市政？。府第：五十：三次常？务，会议：审议通过《现印发？你们：请结合？实际认真抓好—落实： 】二〇一一年七月四】日 第一》条， 为切实解决我市中！等偏下及《低，收入家庭《住房困难《问题确保保》障性住房供应—按照河北省》人民政府关于加快】保障性安《居工程建《设的实施意见—（，冀政发〔20—11〕？28号）、关于加快！发，展，公共租赁住房的【实施意见《（，。试行）（《冀政发？〔20？10〕104号）】和唐山？市，人民政府关于—进一步完善住房【保障体系加快保障】性安居工《程建设的实施意见（！唐，政发〔2011【〕7号）等文—件精神结《合我市实际》制定本办法 】 《 第二条 —本办法所称配建【保障性租赁》住房（以下简称【租赁住房）是指【在商品住房用地【新，上项目中按一—。定比例配建的—。廉租住房和公—共，。。租赁住房 】 第三条 ！自2011年3月】1，日起在唐山市—中心：区范围内《以招拍挂方式取得】。土地（即签订—。土地出让合同）【。的商品住房开发项目！配建租赁住房不【得低于以下》比例 —   ？ （：一）商品住房开【发项目？为住宅总建》筑面积的10—%； —    （二—）城中村、危—旧房改造项目为【回，迁安置住房以外住宅！总建筑面积的—5%： ： 第四】条， 以下类型的商品】住房开发项目—经市政府批准—后可不配《建租：赁住：房，     】（一）容《积，率低于1.2—。（，含1.2）的低【密度商？品，住房项目《； ？    （二）商】品住：房开发项目规—模较小？配建：的，租赁住房《不足以形成一个完整！单元的项目》； ？    （三）旧城！改造项目《以及既？有建筑节能改造项】目；     】（四）其他确实无】。。法配建的特殊项目 ！ ：。。 第五条 》经市政府批》准，不配建租赁》住房的商品住房开发！项目由开发》建设单位《。在取得土地成交【确认书后、签订【国，有建设用地使用权出！让合同之《前向市财政》部门一次《性缴纳不《配建租？赁住房异《地建设资金（以下简！称租：赁住房建设资—金）租赁住房建设】资金纳入保障性住房！专项资金统一管理 ！     （一【）租赁住房建设资】金，单位面？积标准由市住—建部：门会：同市：财政：、物价、审计、国】土、规划等部—门，按照：商品住房土地出【让价：格、建筑安装成本及！小区配套基》础设施建设》费用等确定》综，合成：本报市政《府批准？后执：行原则？上每年调整一—次2011年市【中心区租赁》住房建？设资金单位面积【标准为？3950元/平【方米   — ， （二）经市政府】批，准不配建《租，赁住房？的商品住房》开发项目按》以下规模缴纳租赁住！房建设资金 —     1—、容积率低于1.2！（含1？.2：）的低密度商—品，。住房项目按照住【宅，总建筑？面积的15%确【定；    【 2：、城中村《、危旧房改造项目按！照回迁安置住房以外！商品住房开发部分住！宅总建筑面》积的5%确定—；     3、！商品住房《开发项目《按照住宅总建筑面积！的10%《。确定     】4，、其他确实》无法配？建，。的特殊项目》按照：住宅总建筑面积【的10%确定；【  ？   5、旧城改造！项目以？。及既有？建筑节？。能，改造项？目不缴纳租赁住房】建设资？金 》第六条 配—建的租赁《住，房应符？合以下建设要求 ！    （一）配建！。的租：赁，住房由住房开发项目！建设单位（以下简】称，开发建设单位）组】。织建设； 》   ？。  （？二，）配建的《租赁住房应》与该项目的其—他类型住房》实行统一规划、统一！设计、统一建—设、统一《管理房？屋质量标准应—与其他类《型住房？一致并达到》简装入住条件—；     【（三：）配建的《。租，赁住房套型建筑【。面积控制在4—0-：60平方米》；    — （四）《。开，发建：设单：位应将配建的租【赁住房与其他—类，。型住房同时交—付使用建设周期原则！。上不得超过两年分期！建设的项目应在首期！交，付配建的租赁住【房竣工交付》的租赁住房》总建筑？面积应不少于配套】建设租赁住房合同】中明确？的配：建租赁住《房总建筑面》积；  》   （《五，）配建？的租：赁住房在小》区，内部按照“大分散、！。小，集中”的原则安排】；不足一《单，。元时应依次由低到】高竖向提供房源【 ： 第七条》 在原有相关规定基！础上配建租赁住【房审：批具体流《程，和要件     ！（一）市规划部门在！出具商品住》。房开发项目用地红】线和规划设计条【件时明确配建的租】。赁住房比例； 】    （二）【市国土部门在商【品住房开发项目【供地前？将规划设《计条件和唐山市【保障性住房规划【与，建筑设计导则、【唐，山市保障性住房室内！外装修设计导则【中明确？的保障？性住房？建设标准、》装修标准等》。作为土地出让—条件并在国有建设】用地：使用权出让合—同中：。明确约？定；：  ？   （三）开【发建设单《位申请？项目：立，项，。（备案、核准—）时发改《部门在？立项批复中》明确配？建的租赁《住房类型、建筑【面积；    】。 ，（四）开发》建设单？位在取得土地—使用权后应制—定，租赁住房配》建方案？（以下简称配建【方案：）报：市住建部门》。审核配建《方案中明确项—目（小区）名称、建！设地：点、配建《。的租赁住房类—型、总套《数、地上建筑面积、！套型建筑面积等内】容市住建部门—将审：核后的配建方—案抄送市规划部门】作为：。规划设计方案的【审查：内，容之一；《    》 ，（五）施工》图设计文件联合审查！时施工图设》计文件联合审—查委员会应》将配建方案纳入审】查内容施工图与配建！方案不符的》不予出具施工图设计！文件联合审查意见】书； 《    （六—）通过施工图设计文！件联合审查后—由市住建部》。门与开发建设单位签！订配套建设租赁【住，房合同合同明—确项：目名称、建设标【准、建筑面积、【装修标准《。、房：屋移交？、物：业管理、产权确定等！。。相，关事宜配套》建设：。租赁住房合同同时抄！送市规划、发改【、国土、财政等【部门； 《     （七）】市规划部《门根据施《工图设计文件联合】审查意见书、配【套建设租赁住房合】。同等核发建设工程规！划许可证并》明示配建的》租赁住房位置—、总：建筑面？积、：套型建筑面积等内容！；     （八！）市住建部门应根】据国：有，建设用地使用—权出让？合同、配套》建设租赁住房—合同、建设》工程规划许可证等】文件核发建筑工【程施工？许，可证；  —   （九）—开发建设单》位凭市？住，建部门？出具的？租赁：住房配建方案审批】意见到相关部门办】。理费用减免手—续 按国家、省、！市相关？规定商品住房开发】项目中按照配建【比例建？设的租赁住房免【收城市基础设施【配套费、防空地下】室易地建设》费等各？项行：政事业性收费和【政府性基金；—。涉，及的：经营服务性收费【按相关标准的下限】收取或给予减免 ！ 第八条 建设管！理的相关《规定     （！一）：配建的租赁住房户】型由市住建部门审定！； ？。。    （二）自开！发建设单位与—市，。住建：部门签订《配套建设租赁—住房合同至租赁住房！产权移交租赁住【房建设过程应接受市！住，建，。部门监督《检查； 》   ？ （三）《项目竣工后市住【建部门按照配—套，建设：。租赁住房《合同对配套建设的租！赁住房户型、面积】。、，。套，数、位置、装修标准！先予核查再由相关】部门进行综合验收办！理产权移交时开【发建设单位同—时提供产权初始登记！相关资料并履行相关！移，交，手续； 》 ，   ？（，四）产权登》记所需的土地登记】费、住宅专项—维修资金、房屋产】权登记费等费用由】。政府负？责缴纳；    ！ （五）《按，规定比例配建—的保障性租赁住房产！权归政府所有产权】依法登记至唐山市】保障：性安：居，工，程投资？建设有限公司—名下并由其代表【市政府进行经营【。管，理确保保《障性租赁《住房的保《障功能 — ，第九：条， 配套建设》的租赁住房统一【。纳入小区物》业管理 — 第：十条 开发建设单位！应对：。配建的租赁住—房工：程质量负责》并向唐山市保—障性安？居工程投资建设【有限公司出具住【宅，质量保证书和住【宅使用说明书保修责！。任与项目《中其他类型住房【一致 第【十一条？ 未按规定配建【租赁住房的或配【建租赁住《房开发进《度低于其《他类型住房开—发进度的或未按【照规定足额缴纳【配建：租赁住房建设资金的！。市住：建部门不予办理商】品房：预售许可证》开发建设单位未按配！套建：设租赁住房合同规定！交付配？建租赁住房的或擅自！销售配建租》赁住：房的由市《住建部门依法进行】处罚并不予工—程竣工验收同—时通：报相关部门；其行为！记，入房：地产企业信用档【案管理系统 】 第十二条 本办法！适用于路南区—、路北区、高新【技术产业开发区范】围内的商品住房【用地新上《项目；其他县（市】）、区（《开发区、管理区、】工业区）《可结：合本地实际情—况参：照执行 》 第十三条 本办！法自发布之日起实】施，唐山市商品住房开发！项目配套建设保【障性住房实》施办法（《试行）（唐政发〔】2008〕13【号）同时废》止 ？ —