。 唐山！市中心区商》品住房配套》建设保？。障，性租赁住房实施办法！（试：行，） 唐山市人民】政府关于印发唐山市！中心区商《品住：房配：套建设保《障性租赁住房实施办！法（试？行）：的通知 唐！政发〔2011〕】16号 各县】（市）、区》人民政府各》开发：区（管理《。区、工业区）管【。委会市政府有关部门！市直：有关单位 》   ？  唐山市中心区】商品住房配套建设】保障性租赁住—房实施办法》（试：行）已经市政—府第五十三次—常务会议审》议通过现印》发你们请结合实【际认真？抓好落实《 二！〇一一年七》月四日 第—。一条： 为切？实解决我市中等【偏下及低收入家【庭住房？困难问题确保—保，障性住房《。供应：按照河北省人民政】府关于加快保障性安！居工程建《设的实施意见（冀政！发〔2？011〕28号）、！关于加？快发展公共》租赁住房的》实施意见《（试行）（冀—政发〔2010〕1！04号）和唐—山市人民政府关【于进一步完》善住房？保障体？系，加，。快保：障性安居工程建设的！实施意见《（唐政发〔2—011〕7号）等】文件精神结》合我市实《际制定本办法 【。 ， 第【二，条 本办》法所称配建保障性租！赁住房（以下简【称租赁住房）是【指，在商品住房用—地新上？项目中按《一，定比例配《建的廉租住房和公共！租赁：住房 《 ： 第三—。条 ： 自2011年3月！1日起？在唐山市中心区范围！内以：招拍挂方式取得土地！。（即签订土地出让合！同）的商《品住房开发项目配】。建租赁住房不得低】于以下比《例 》    《（一）？商品住房开发项【目为住宅《总建筑面《积的10%；—     （！二）城中村、危【旧房：改造项目为回迁【安置住房以外住【宅总建筑面积的【5% ！ 第四条 以下类】型的商品住房开发项！目经：市，政府批准后》可不配建租赁住房】 《    （》一，）容积率低于1.】2（含1.2）【的低密度商品住房项！目；  》   （二）商品住！房开发项目规模较】小配建？的租赁？住房不足以》形成一个完》整单元的项目； ！    （》三）旧城改造项目以！及既有建筑节—能改造项目》。；     （】。四，）其他确《实无法配建的—特殊项目 》 ， 第五《条 经市政府批准不！配，建租赁住房的商品住！房开：发项目由开发—建设单位《在取得土地成交确认！。。书后、？签订国有《建设用地使用权出让！合同之前《向市财政部门一次】性缴纳不配建租【。赁住房异《地建设资金（以下简！称租：赁住：房建设资金）租赁】住房建设《资金纳入保障性住】房专：项资金统一管理【 ，     （一【）租赁住房建设资】金单：。位面积标《准由：市住建部门》会同市财《政、物价、审—计、国土、规划【等部门按照商品住】房，土地出让价格、【。建筑安装成本—及小区配套基础设施！建设费用《等确定综合》成本：报市政府批》准后执行原》则上每年调整一次2！011？。。年市中心区租赁【住房建？设资金单位面积标准！为3950元—/平方米 》   ？  （二）经市【政府批准《不配建租《赁住房的商品住【。房开发项目按以【。下规模缴纳租赁住房！建，设资金？     1、容！积率：低于1.2（含1.！2，）的低？密度：商品：住房项目按》照住宅总建筑面积】的15%确定； ！  ：。 ， 2、城中村—、危旧房改造项目】按照回迁安》置住：。房以外商品住—房开发部分住宅总建！筑面积的5%—确定；    】 ，3、商品《住，房开发项目按—照住：宅总建？筑面积的1》0%：确定 《    4、—。其，他确实无法》配建的特殊项—目按照住《宅总建筑面积的10！%确定； —    5》、，旧城改造《项目以及既有建【筑节能改造》。项目不缴纳租—赁住：房建设资金 】 第六条 配建】的租赁住房》应符合以下》建设要求    ！ （：一）：配建的租赁住房【。由，住房开发《项目建设单位（以下！简称开发建设单【位）组织建设； ！    （二）配建！。的租赁住房应—与该项目的》其他类型住房—。实行统一规划、统一！。设，计，、统：一建设？、，统一管理房屋质量】标准：应，与其他类型住—房一致？并达到简装》入住条？件； ？    《 （三）配建的租赁！住房套型建筑—面积控制《在40？-60平方米； 】    《 （四）《开发建设单》位应将配建的租赁住！房与其他类型住房同！时交付使用建设周期！原则上不得》超过：两年分？。期建设的项目应在首！期交付配《建的租赁住》房竣：工交付的租赁住房】总建筑面积应—不少于配《套建：设租赁住房》合，同中明？确的配建租》赁住房总建筑面积；！    》 ，（五）？配建的？租赁住房在小—区内部按《。照“大分散、小集中！。”的：原则：安排；不足》一单元时应》依次由低到高—竖向：提供：房源 《 第七条 —在原有相关规—定基础上配建租赁】。住房审批具体—流程和要件  】   （一）市规划！。部门在出具》商品住房开发项【目用地红线》和规划设《计条件时明确配建的！租赁：住房比例《；     （】二）市国土》部门在商品住房开发！项目供地前将规【划设计条件和—唐山市保障》性住房规划与建筑设！计导则、唐山市【保障性？。住房室内外装修设】计导：则中明？确的保障性住房【建设：。标准：。、，装修标准等》作为土地出让条【件并在国有建设【用地使用权出让合】同中明确约定； 】  ：   （《三）开？。发建设单位申—请项目立《项（备案、》核，。准）时发改部门【在立项批复中明【。确配建的租赁—住房类型《、建筑面积；—     （四】）开发建设单—位在取得土地使用】权后应制《定租赁住房配建方案！（以下简称配建【方案）报市住—建部门审核配—建方案？中明确？项目（小区）名【称、建？设地点、《配建的租赁住房类】型、总套数、—地上建筑面积、【套，型建筑面积等—。内容市住建》部门：将审：核后的配建方案抄】。送市规划部门作为】规划设计方》案的审查内容之【一，；    —。 ，（五）施《工图设计文件联合】审查时？施工：图设计文件联合审】查委员会应将配建】方案：纳入审查内容施工】图，与配建方案不—符的不予出具施【工图设计文件联合审！查意见书； 【    （六）通过！施，工，图设计？文件联？合审查后由市住建部！门与开发建》设单位？签订配套建》设租赁住房合同合】同明确项《目名称、建》设标准、建筑面积】、装修标准、房屋】移交、物业》管理、产《。权确定等《相关事宜配套建设租！赁住：房，合同同？时抄送市规》。划、发改、》国土、财政等部门】；     （七！）市规划部门根据】施工图设计文件联】合审查意见书、配套！建设租赁住房合同等！核发建设《工程：规，。划许可证并明示【配建的租《赁住房？位置、总建筑面积】、套型建筑面—积等内容《；     （】八）市住建部门应】根据国有建设用地使！用权出让合同、配套！建设租赁住房—。合同、建设工程规划！许可证等文件核【发建筑工《程，施，工许可证；  】   （九）—开发建设单位—凭市住建部门—出具的租赁住—。房配建方案审批【意见到相关》。部门办理费用减【免手续 》按国家、省》、市相关规定商品住！。房开：发项目中按照配【建比例建设的租【赁住房免收城市基】础设施配套费、防空！地下室易地建—设费等各项行—政事业？性收费和政府性基】金；：涉及的经《营服务性收》费，按相关标准的下限收！取或给予减免 【 第八条 建设！管，理的相关《规定     】（一）配建的租【赁住房户型由—市住建部门》审定； 》    《（，二）自？开发建设单位—与市：住建部门签》订配套建设租赁【住房合？同至：。租赁住房产权移交租！赁住房？建设过？程应：接受市住建部门监】督检查；《   《  （三）》项目竣工《后市住建部门按照】配套建？设租：。赁住房合同对配套建！设的租赁住房户型】、面积、套数、【位，置、装修标》。准先予核查再由【相，关部门进《行综合验收办理【产权：移交时？开发建设单位—同时提供产权—。初始登？记相关资料并履【行，相关移交手续； ！ ，   （四》）产：权登记所需》的土地登《记费、住宅专项【维修：。资金、？房屋：产，权登记费等费用【由，政府：负，责缴纳；《     （【五）按规定》比例配建《的，保障：性租赁住房》产权归政府所有产】权依法登记》至唐山市保障—性，安居工程投资建设有！限公：司名下并由其代表】市政府进《行经：营管理确保保障【性租赁住房的保【障功能？。 《第九条 配套建【设的租？赁住：房统一纳《入小区？。物业管？理 第十条 ！开发：建设单位应对配建的！。。租赁住房《工，程质：量负责并向唐山【市保障？性安居工程投资建设！有限公司出具住【宅质量保证书—和住宅使用说明【书保修责任与—项目中其他类型住】房一致？ 第十一【条 未按规定配建租！赁，住房的或配建租赁】住房开发进度低于其！他类型住《。房开发进度的或【未，按照规定足额—缴纳配建租赁住【房建设资《金的：。市住建部门不予办】理，商，品房预售许可证开】发建：设单位未按配套【。建设租赁住房合同】规定交付配建租【赁住房的或擅—自销：售配建租《赁住房？的由市住建部门【依法进行处罚—并不予工《程竣工验收同时【。通报相关《部门；其行为记入房！地产企业信用—档案管？理系统 第】十二条 本》办法适用于路南区、！路北区、高新技术】产业开发区范围内的！商品：住房用地新上项目】；其他县（市）、】区（开发《区、管理区、工业】区）可结合》本地：实，际情况参照》执行 《 第十三条 本】办法自发《布，之日：起实施唐山市商品住！房开：发项目配套》建设保障性住—房实施办法》。（试：行，）（唐政发〔2【008〕13号）同！时废止 — 》