》 唐山市》中心区商《品住房？配套建设保》障性租赁住房实施办！法（：试，。行） 唐》山，市人民政府关于【印发唐？山市中心区商品住房！。配，。套建设保障性租【赁住房实《施办法（《试行）的通知 】 唐政发〔2】。。011〕16—号 《各县（市）、—区人民政府》。各开发区（》管，理区、工业区）【管委会市政府—。。有关部门《市直：有关单位 —    《唐山市中心区—商品住房配套建设】保障性租赁住房实施！办法：（试：行）已经市》政府第五《十三次常务》会议审议通过现【印发你们请结合实际！认真：抓好落实 】 二〇一【一，年七月四日 第】一条 ？为切实解决我市【中等偏下及》低收入家《庭住房困难问—题，确保：保障性住房供应【按，照河北省人》民政府关《于加快？保，障性：安居工程建设的实施！意见（冀政发—〔2011〕28号！）、关于《加快发？展公共租赁住房的】实施意见（》试行）（冀政发〔】2010〕》104号）和唐【山市人民《政，府关于进一步完善】住房保障体系加快】保障性安居》工程建设的实施意】见（唐政发〔2【011？〕7号）等文—件精神结合我市【实际制定本办—法 ？ 第二】条 本办法所【称配建保障性租赁住！房（以？下简称租《赁，住房）是指在商【品住房用地新上【项目中按一定比例】配，建的：廉租：住房和公共租赁住】房 ？ ： 《第三条 《 自2？011？年3月1《日，起在唐山市中心区】。范围内以招》拍挂：方式取得《土，地（即？签订土地出让合同】。）的商品住房开【发项目配《建租赁住房》不得低于以》下比例  】 ，  （一）》。商品住？房开发项《目，为住宅总建筑面积】的10%； 】  ：   （二）城中村！、危旧房改造—项目为回迁安置住房！以外：住宅总建筑》面积：的5% ！ ：第四条 《以，下，类型的商品住房开发！项目经市政府批【准后可不《。配建租赁住房 ！     （一）容！积率低于《1.2（含1.2）！的低密度商品住房】项目； 《     （二）】商品住房开发—项目：规模较小配》。建的租赁住房不足】以形成？一个完整单元的项目！；     （】三）旧？城改造？项目以及既有建筑节！能改造项目； 【     》（四）其他确—实无法配《建的特殊项目 ！ 第五条 经市【政府批准不》。配建租赁《。住房的？商品住房《开发项目由开发建】设单位在《取，。得土地成《交确认书《后、签订国有—建设用地使用权出】。让合同之前向市财】。政部门一次性缴纳不！配建租赁住房—异地建设资金（【以下简称《租赁住房《建设资金）》租赁住？房建设资金》纳入保障性住房专】项资金统一管理 】     （一）租！。赁住房建设资金单】位面积？标准由市住》。建部门会同市—财政、物《价、审计、国土【、规划等部门按照商！品住房土地出让价】格、建？筑安装成本及小区】配套基础设施—建设费用等确—定综合成本报市【政府批？准后执行原》则上每年《调整一次20—11年市《中心区租赁住房建设！资金单位面积标准】为3950》元/平方米 【    （二）【经，市政府？。批准不配建》租，赁住房的商》品住房开发》项目按以下》规模缴纳租赁住房】建设资？金 ：     1—、容积率低于1.】2（含1《。.2）的《低密：度商品住房项目按照！住宅：总建筑面积》的15%确定； 】。     2、【城中村、危旧—房改：造项目按照回迁安】。置，住房以外《。商，品住：房开发部分住—宅总建筑面积的【5%确定；  】  ： 3、？商品：住房开发项目按【照住：宅总建筑面积的【10%？确定     】4、：其他确实《无法配建的特殊【项目按照住宅—。总建筑面积的—10%确定；  ！   5、旧—城改造项目以及既有！建筑：节，能改造项目不缴纳租！赁，住房建设资》金 《 第：六条 ？ 配建的《租赁住？房，应符合以下建设要】求 ：。     （一）配！建，的租赁住房》由住房开发项目【建，。设，单位（以下简称开发！建设单位）组织建】设； 《 ，   （《二，）配建的《租，。赁住房应与》该项目的《其他类？型，。住房实行统》一规划、统一设【计、统一建设、【统一管理房屋质【量标准应与其他类型！住房一致并达到简装！入住条件《；     （】三）配？建的：。。租赁住房《套型建筑面积控【制在40《-60平《方米；    】 （四）开发建【设单位应将》配建的租赁住房与】其他类？型住房？同时交付使》用建设周期原则上不！。得超：过两年分期建设的】项，目应在？首期交付配建的租】赁住房竣工交—付的租赁《住，房总建筑面积应不少！于配套建《设租赁？住房合同中明确的】。配建：租，赁住房总建筑面【积，；  《  ： ，（五）配《建的租赁住房在【小区内部按照“【大分散、小集—中”的原则》安排；不足一单【元时应依次由低【到高竖向提供房源】 ？ 第七条 在原【有，相关：规定基础上配建【租赁住房审批—具体流程和要—件， ：    （》一）市规划》部门在出具商—品住房开发项—目用地红线和规划】设计条件《时明：确，配建的租赁住—房比例；   】  （二）》市国土部《。门在：商品住房开发项目】供地：前将规划设计条件】和唐山市保》障性住房规》。划与建筑设》计导则、唐山市【保，障性住房室内外装】修设计导则中—明确的保障性住【房建：设标：。准，、装修？标准等作为》。土地出让条》件并在国有》建设用地使用权出】让合同中明确—约定； 》    （三—）开：发建设单《位申请项目》立项（备案、核准）！时发改部门在立项批！复，中明确？配建：的租赁住房》类型、？。建筑面积；  】 ， ，。 （四）开发建【设单位在取得土【地使用权《后应制定租赁住【房配建方案（以下简！。称，。。配建方案）》报市住建《部门审核配建方案中！明确项？目（小区）》名称、建设地—。点、配建的租—赁住房？类型、总套数、地上！建筑：面积、套型建—筑面积等内容市住建！部门将审核后的配】建方：案抄送市规划—部门：作为规划设》计方案的审查内【容之一；    ！。 （：五）：施工图设《。计文件联合审查【时施工图设计文件】联合审查《委员会应将配建方】案纳入审查》内容施工图》。与配建方《案不符的不》予出具？施工图设《计文：。件联合审查意见【书；     】（六）？通过施？工图设计文》件，联合审查后由市住建！部门与？开发建设单位签【订配套建设租赁住房！合同：。合同明确项目名【称、建设标》准、建筑《。面积、装修标准、房！屋移：交、：物业管理、》产权确？定等相关事宜配【套建设租赁住房合】同同时抄送》市规划、发改、【国土、财政等部【门； 《 ，  ： （七）《市规划部《门根据施工图设【计文件联《合，审查意见书、配【套建设租赁住房合】同等核发建设—工程规划许可证【并明示配建的租【。赁住房位置》、总建筑面积—。、套型建筑面积等】内，容；     】（八）市住建部【门应根据国有建设用！地使用权出让—合同、？配套建设租》。赁住：房合同、建设工【程规划许可证等【文件核发建筑工程施！。工许可证； 【    （九—）开发建设单位【凭市住建部门—出具的租赁住房【配，建方：案审批意见》到相关部《门办理费用》减免手续 》 按国家、省、市】相关规定商》品住房？开发：项目中按照》配，。建比例建设的—租赁住房免收城【市基础设施配套费、！防空地下《室易地建设费等各】。项行政事业》性收费和政》府性基金；涉及的】经营服务性收费按】相关标？准的下限收》取或给予减免— 《第八条 建设管【理的相关规定 】    （一）配建！的，租赁住房户型由市住！建部门审《定；    【 （二）自》开发建设单位与【市住建？部门签订配套—建设：租赁：住，房，合同至租赁住房产权！移交租？赁住房建设》过，程应接受市住建【部，门监：督，检查；？     （【三）项目竣工后【市，住，建部：门按照配《套，建设租赁住房合同对！配套建设的租赁住房！户，。型、面积、套数【、位置、《。装修标准先》予核查再由相关【部门：进，行综合验收办理产权！移交时开发建—设单位同时提供【产权初始登记—相关资料并履行相】关移交手《续； 《    （四）产】权登记所需》的土地登记费、住】宅专项维《修资金、房屋产权登！记费等？费用由政府》负责缴纳； —     》（五）按《规定：比例：配建的保障性—租赁：住房产？权，归政府所有产权【依法登？。记，至唐山？市保障性安》居工：程投资建设有限公司！名下并由《其代表市政》府进行经营管理确保！保障：性租赁住房》的保障功能》。 第九条 配！套建设的租赁住【房统一纳入小区【物业管？理 第十条】 开发？建设单位应》对配建的租赁住房工！程质量负责并向唐】山市保障《。性安居工程投资建】设有限公司出—具住宅？质量保证《书和住宅使用—说明书保修责任与】项目中其他类—型住房一《。致 ： 第十一条【 未按？。规定配？建租：赁住房的或配建租赁！。住房开？发进度？低于：其，他类型住房开发进度！的或未？按照规？定足额缴纳》配建租赁住房建设】资金的市住建部门】不予办理《商品房预售许可证】开，发建设？单，位未按配套建—设租赁？住房合同规定—交付配建租》赁住房的或擅—自销售配建租赁住房！的由市住建部门依法！进，行处罚并不予—。工程竣工验》收同时通报相关部】门，；其行为《记入房地产企—。业信用档案》管理系统《 第》十二条 本办—法适用于路》南区：、路北区、高新技】术产业开发区范围】内的商？品住房用地新上项目！；其他县（市）、区！（开发区、管理【。区，、工业区）可—结合本地实际情况】参照执行 第！十三条 本》办法自发布之—日起实施唐山市【商品住房开发项【目配套建设保障【性住房？。实施办法《（试：行）（唐政》发，〔200《8〕13号》），。同，时废止 】 ？