。 ： 》唐山市？中心区商品住房配套！建设保障性租赁住房！实施办？法（试行《）， 唐山《市人民政府关于印】发唐山市中心区商品！住房配套建设—保障性租赁住房【。实，施办法（试行—。）的：通知 》 唐政《。。发〔201》1〕16号 】各县：。（市）、区人民【政府各开发区—（管理区、工业区】），管委会市政府—有关部门市直有关单！位   》  ：唐山市中心区—商品：住房配套《建设保障性》租赁住？房实：施，办法（试行）—已经市？政，。府第五十三次常务会！议，审议通过现印—发你们请结合实【际认真抓好落实【 ？ ？ 二？〇一一？年七月四日 第一！条 ：。为切实解《决我市中等偏下【及低收入家庭住房】困难问题确保—保障性住房供应【按照：河北省？人民：政府关于加快保障性！安，居工程建设》的实施意《见（冀政发〔20】11：〕28号《）、关于加快发展公！共租赁？住房的？实施意见《（试行）（冀—政发〔？2010〕104】号）：和唐山市人民政府关！。于进一步完善住房保！障，体系加快保障性【安居工？程建设的实施—意，见（唐？政发〔？2，011〕7号）等文！件精神结合我市实】际制定本《办法 — ？ 第二？。条 本办法所称配！。建保障性租赁住房】（以下简称租—赁住：房）是指在商品住】房用地新上》项目中按一定比例配！建的廉租《。。住房和公共》租赁住房 》 【第三条 》自2011》年3月1日起在唐山！市中心区范》围内以招拍挂方式】取，得土地（即》签订土地出让合同】）的商？品住房开发项目配建！租，。赁住房不得低于【以下：比例 —    《（一）商品住房【开发项目为住宅总建！。筑面积的10—%； ？     （】二）城？中村、？危旧房改造项目为】。回迁安置住》房以外住宅总建筑】面积的5% 】 第—四，条 以下类型的商】品住房开发项目经】市政府批《准后可？不配建？租赁住房 》。  《  ： （一）容》。积率低于1.2【（含1.2）的低密！度商品住《房项：目，； ：  ：。   ？（，二）商品《住房开发项目规模较！小配建？的租赁住房不足【以，形成一个完整—单元的项目；—     （三】）旧城改造项—目以及既有建—。筑节能改造项目【；     （】四）其？他，确实：无法配建的特殊项】目 ？ 第五条 经市政！府批准不配建—租赁住房的》商品住房开发项目】。由开：发，建设单？位在取得土地成交】确认书后、签—订国有建设用地使】用权：出让合同之》前向市财政部门一】次性缴？。纳不配？建租赁住房异地建设！资，金（以下简称—租，赁住房建设资金）租！赁住房？建设资金纳入—保障性住房专—项资金统一管理 】。     （一）租！赁，。。住房建设资金单位】面积标准《由市住建部门会同市！。财政、物价、—审计、国土》、规划等部门—按照商品住房土地】。出让价格、建—筑安装成本及小【区配套基础设施【。建设费用等确定综合！成本报？。市，政府批？准后执行原则上每】。年调：整，一次：2，011年市中心区租！赁住：房建设资金单位面】积标：准为：39：5，0元：/平方米   】  （二）》经市政府批准不配建！租赁住房的商品住】房开发项目按—以下规模缴纳租【赁住房建设资—金  《   1、容积【。。率低于1.2（含1！.2）的《低密：度商品？住房项目按照—住宅：总建筑面积的1【5%确定；  】   2、》城中村？、危旧房改造项目按！照回迁安置住房以】外商品住房开发【部，分住宅总建筑面【。积的5%《确定；   【  3？、商品住房》开发项目按照住宅】总建筑面《积的10%》确定     】4、其他确》实无法配建的特殊项！目按照住宅》总建筑面《积的10《%确定；  【   ？5、：旧，城，改造：项目以及既有建【筑节能改造项目【不缴纳租赁住房建设！资，金 第六条 ！ 配建的租》赁住房？应符合以下》建设要求   】  （一）配建的】租赁住房由住—房开：发项目建设单—位（以下简称开发建！设单位）组织—建设：；    — （二？）配建的《租，赁住房应与》该项目的其他类型】住房实？行统一规划、统【一设计、统一建【设、统一管理房【屋质量？标准应与《其他类型住房一致】并达到简装入住条件！；    — （三）配建的【租赁住房套型—建筑面积控制在4】0-60平方米； ！  ：   （《四）开发建》设单位？。应将配建的》租赁住房与其他类型！住房同时交付—。使用建设周期原则】上不得超过两—年分期建设的项目】应在首期交》付配建的租赁住【房竣工交《付的租赁住房总【建筑面积应不少于配！套建设租赁住—房合同中明确的配建！租赁住房总建筑【面积；     ！（五）配《建，的租赁住《房在：小，区内部按照“大分】散、小集中”—的原则安排；不足一！单，元时应依次由低到高！竖向提供房源— 第七条【 在原有相关规定基！础上配建《租赁住房审批具【体，。流程和？要件   —  （一）》市，规划部？门在出具商品住房开！。发项目用地红线和】规划设计条件时【明确配建的租赁【住房比？例；：     （【。二）市国土部—门，。在商品住房开发项】目供：。。地前将规划设计条】件和唐山市保—障性：住房规划与建筑【设计导则、唐山市】保障性住房室内外】。。装修设计导则—中明：确的保障性住—房建设标准》、装修标准等作为土！地出：让条：件，并在国有建设用【地，使用：权出让合《同中明？确约定？；，  ？   （三）—开发建？设单位申请项目立项！（备案、核准）时发！改部门在立项—批复中明确配建的】租赁住房类》型、建筑面》积，；     （四！）开发建设》。单位在？取得土地《使用权后《。应制定租赁住房配建！方案（以下简称配】建，方案）报《市住建部门审—核配建方案中明【确项目（小区）名】称、建设地点、【配建的？租赁住房类型、总套！数、地？上建筑面积、—。套型建筑面积—等内容市住建部【门将审核《后的配建方》案抄送市规划部门作！为，规划设计《方案的审查内容之一！；，  ？   （五）施工】图设计文件联合【审，查时施工《图设计文件联合审查！委员会应将配建【方案：纳入审查内容施工】图与配？建方案不符的—不，予出具施《工图设计文》件联：合审查意见书—；    — （六）通过施工图！设计文件《联，合审查后由》市住建部门与开【发建设单《位签订配套建设租】赁住房合《同合同明《确项：。目名称、《建设标准《、建：。筑，面积、装修标准、】房屋移交《、物业？管理、产权确定【等相关事《宜配：套建设租赁住房合同！同时抄送市规划、发！改，。。。、国土、财政等部】门，；， ：    （七）市规！划部：门，根据施工图设计文件！联合审查意见书【、配套建设》租赁住房合同—等核发？建设工程规划许可】证并明示配建的【租赁住房位置、总建！筑面积、套型建【筑面积等内容；【     （【八）市住《。建部门应根据—。国有建设用地—。使用权出让合同、】配套建设租赁住房】合，同、建设工程—规划许可证》等文：件核发建《筑工程施工许—可证； 《     （九）】开发建设单》位凭市？。住建部门出具的【租赁住房配》建，。。方案审？批意见？到相关部门办理【。费用减免手续 按！国家、省、市相【关规定？商，品住：房开发？项目中按照配—建比例建设的租赁住！房免收？城市基础设施配套】费、防空地》。下室易地《。。建设费等各》项行政？事业性收费》。。和政府性基金；涉及！的经营服务性收费按！相，关标准的下限—收取或给予减免【。 ： 第？八条 建设管理的相！关规定  —   （一）—配建：的租：赁住房户型由市【住建部门审定； 】   ？  （？二）自开《发建设单位与市住建！部，。门签订配《套建设租《赁住房合同至租【赁住房产权移交【。租赁住？房建设过程》。应接受市住》建部门监督检—查；     】（三：）项目竣工后市【。。住建部门按照—配套建设租赁—住房合同《对配：套，建设的？。租赁住房户型、【面积：、套：数、位置、装修【标准先予核查—再，由相关部门进—行，综合验收办理产权移！交时开发建》设单位同时提供产权！。初始登记相》关资料并《履行相关《移交手续；  】   （四）产【权登记所需的—土地登记费、住【宅专：项维修？资金、房屋产权登记！费等费用由政府负】责缴纳；    ！ （五）按》规定比例配建—的保障性租赁住房】产权归政府所有【产权依法登记—。至唐山市保障性【。安居工程投资—建设有？限公司名下并—由其代表市》政府进行《经营：管理确保保障—性租赁？住房的？保障功能《 第九—条 ：配套建？设的租赁住房统【一纳入小区》物业管理 》 ： 第十条 开发【建设单位应对配【建的租赁住》房工程质《。量负责并向唐—山市保障性安居【工程投？资建：设有：限公司出具住宅质量！保证：书和住宅使用说明书！保修责任《与项目中其他类型住！房一致 【第十一条 未按规】定配建？租，赁住房的或配建租】赁住房开发进度低于！其他类？型住房开《。发进度？的或未按照规定足】额缴纳配建租赁住房！建设资？金的市住建》部门不予办理—商品房预售许可【证，开发建？设单位未《按配套建设租赁住房！合同规？定交：付配建租赁住—房的或擅自销—售配建租赁住房【的由市住建部门依法！进，行处：罚并不予工程竣工验！收同时通报相关【。部门；其《行为记入房地产企业！信用档案管理系【统 》第十二条 》本办法适《用于路南《区、路北区、高【新技术？产业开？发区：范围内的商》。品住：房用地新上项—目；其他《县（市）、区（开】发区、管理区—、工业区《）可结合本地实际】情况参照执行 ！ 第十三条》 本办法自》发布之日起实—施唐山市《商品：住房开发项目配【套建设保《障性住房实施办法】（试行）（唐政【发，〔200《8〕：13号？）同时废《。止 》 《