， ： 唐山市中】心，区商品住房配套建】设保障性《租赁住房实施—办法（试行） 【 唐：山市人民政府关于印！发唐山市中》心区商？品住房配套建设保障！性租：赁住房实施办—法（试？行）的通知 ！ 唐：政发〔？2011《〕，16号 各【县（市）、区人民】政府各开发区—（管理区、工—业区：）管委？会市政府有关部【门市直？有关单位   】  唐？。山市中？心区商品住房配【套建设保《障性租赁住》房，。实施办法《（试行）已经市政府！第五十三《。次常务？会议审议通》过现印？发你们请结合—实际认真抓好—落实 ？ 二〇！一一年七《月四日 第一条】 为切实解决我【市，中，等偏下及低收入【家庭住？房困难问《题，确保保障性》住房供应按照—。河北省人民政府关于！加快保？障性安居《工程建设的实—施意见（《冀政发〔2011〕！2，8号）、关于加【快，发展：公共租赁住房的实】施意见（试行）【（冀政发《。〔，2010《〕1：04：号）和唐山市人民政！府关于进一》。步完善住房保障【体系加快保障性安】居工程建设的实施意！见（唐政发》〔2011〕7号】）等：。文，件，精神结合我市实际制！定本办法 》 第】二条 本办法所】称配建保《障性租赁住房—（以下简称租赁住房！）是指在商品住房】用地新上项目中按】一定比例配建—的廉租住《房和公共租》赁住房 】 ： 第三条 自20！11年3月1日起在！唐山市中心区范【。围内以招拍挂—方式取得土地（即签！订，土地出让合同）的】商品住房开发—。。项，目配建租赁》住房不得《。低于以下比例—    【 ，（一）商品住—房开发项目为住宅总！建筑：面积的？10%；  ！   （二》）城中村、》危旧房改《造项目为回》迁安置住《房以外住《宅总：建，筑面积的5》% ！第四条 以下—。类型的商品住—房，开，发项目？经，。。市政府批准后可不】配建租赁住房 】     （一】）容：积，率低于1.》2（含1.2）【的低：密度商品住房项目；！  ？   （二）商品】住房开发项目规模】较小配建的租赁住房！不足以形成》。一，个完整单《元，的项目；《     —（三）旧《城改造？项目以及既有建筑节！能改造项目》； ：     （四）】其他确？实无法配《建的特殊《项目 》 第五条 经市【政府批准《不配建租赁住房的商！品住：房开发项《。目由开发建设单【位在：取得土？。地成交确认书—后、：签订国？有建设用地使用【权出让合同之—。前向市财政部门【一次性缴纳》不配建租赁》住房异地建设资金（！以下简称租赁—住房：建设资金）租赁【住房建？设资金纳入保—障性住房专》项资金统一管理 ！   ？。 （一？），租赁：住房建设资金单【位面积？标准由市住》建部门会《同市财政、物价、审！计、国土、规—。划等部门按照商品住！房土地出《让价：格、建筑安装成本】及小区配《套基础设施建设费用！等确：。定，综合成本报市政府批！准后：。执行原则上每年调】整一次2011年市！中心区租赁》住房建设资金单位面！积标准为3》950元/平方【米   》  （二）经—市政府批准不配建租！赁，住房的商《品住：房开发项目按以下规！模缴纳租赁住房建】设资金？   《  1、容积率低于！1，.，2，。（含1.《2）的低密度—商品住房项》目按照住《宅总建？筑面积？的15？%确定？；  《   2、城中【村、危？旧房改造项目按照】回迁：安置住？房以外？商，品住房开《。发部分住宅总建【筑面积？。。的5%确定； 【     3、商品！住房开发项目按照住！宅总建筑面积的1】0%确定 》     》4、其他确实无【。法配建的特殊项目按！照住宅总建筑面【积，的10%确定； ！   ？ 5：、旧城改造项目以及！既有建筑《节，能改造？项目：不缴：纳租赁住《房建设资《。金 《 第六条 配【建的租赁住》。房应：符合以下建》设，要求 《    （一）【。配建的？租赁住房由住房开】发项目建设》单位（以下》简称开发《建设单位）组织【建设；   【  （二）配—建的租赁《住房应与该项目的】其他类型住房—实行统一规划、【统一：设计、统一建设、统！。一管：理房屋质量标准应与！其他类型住房一致并！达到简？装，入住条件； 【    （三—）配建？的租赁住房套型建筑！面积控制《在，。40-60》平方米；《   《  （四）开发建】设单：位应将？配建的租赁住房与其！。他类型住《房同时？交付使用建设周期原！则上不得超过—两年分期建》设的项目《应在首期交付—。配建的租赁住—房竣工？交付的租赁住房【总建筑面《积应不少于配—套建设租赁住房合同！。中明确的配建—租赁：。住房总建筑面—积；：     （【五）配建的》租赁住房在小—。区内部？按照“大分散、【小集：中”：的原则安排；不足一！单元时应依次由低到！高竖向？提供房？源 ？ 第七条 在原】有相关规定基—础上配建租赁住房】审批具体流程和要件！ ：    （一）市】规划部门在出具【商，品住房开发》项目用地红线和【规划设计条》件时明确配建的【租赁住房比例；【   《  （二）市—国土部？门在商品住房开发】项目供地前将—规，划设计条件和唐【山市保障性住—房规划？与建筑设计导则、唐！山市保障性住房【室内外装修设计导】则中明？确的保障性住房【建设：标准、装《。修标准等作为—。土地出？让，条件并在国有建【设用地？使用：权出让合同中—明确约定；   ！  ：（三）开发建设单】位，申，请项目立项（备【案，、核准？）时发改部》门在立？项批复中明确—配建的租赁住房类】型，、建筑？面，积；   —  （四）开—发建设单位》在取得土地使—用，。权后应制定租赁住房！。配建方案《（以下简称配建【方案）报《。市住建部《门审核？配建方案中明—确项目（小区）【名称：。、建：设地点、配建—的租赁住房类型、总！套数、地上建筑面】积、套型建》筑，面，积等内容市》住建部门将》审核后的配建方【案抄送市《规划部门作为—规划设计方》案的审查内容之一；！  ？   （五）施工】图设计文件联合【审查时施《工，图设计文件联—合，审查委员会》。应将：配建方案《纳入审？查内容施工图与【配建方案不符的【不予出具施工—图设计文件联合审查！意见书；    ！ （六）通过—施工图？设计文件联合审【查后由市住建部门与！开发建设单位—签订：配套建设租赁住【房，合同合同《明确项目名》称、建设标》准、建筑面》积，、装修标准、—房屋移交、物业管】理，、产权确《定等相关事宜配【套建设租赁住—房合同同时》抄送：市规划、发》改、国土、财—政等部门；   ！  （七）市—规划部门根据—施工图设计文—件联合审《查，意见书、《配套建设《租赁住房合同等核】发建设工程》规划许可证并明【示配建的租赁住【房位：置、总建筑面积【。、套型建筑面—积等内容；》     （八）！市住：建部门应根据—。国有建设用地—。使用权出让合同、】配套建设租赁—住房合同、》建，设工：程规划许可证等文件！。核发建筑《工程施工许可证【。；     【（九）开发建设单】位凭：。市住建部门》出具的？。。租，赁住房配建方—案审批意见到相关部！门办理？费用减免手续 】按国家、省、—市相关规《定商品住《房，。开发项目中按—照配建比例建设的租！赁住房免收城市基】础设施配套》费、：防空地下室易—地建设费等各项【。行政事业性收费和政！府性基金；涉及的经！营服：务性收费《按相关标准的下限】收，。取或给予减免 【 第八》条 建设管理的相】关规定    】 （一）配》。建的租赁住》房户：型由市住建部—门审定；    ！ （二）自开发建设！。单位与市《住建部门签订配套】建设租赁住房合同】至租赁住房产权【移交租赁住房建【设过程应接受市住】建部门监督检查； ！     （三【）项目竣工后市住】建部：门，按照配套建》设租赁住房合—同对：配套建设的》租赁住房《。户型、面积、套数】、位置、装修—标准先予核查再由】相关部门进行综【合验收？办，理，产权移交时》开发建设单位—同时提供产》。。权初始登记相—关，资料并履行》相关移？交手续； 》   ？  ：。（四：）产权登《记所需的土地—登记费、住宅专项】维修资金《、，房屋产权《登记费？等费：用，由政府？负责缴纳；》 ，  ：   （五）按规】定比例？配，建的保？。障性租赁住房产【权归政府所有产【权，依，法登：记至唐山市保障性安！居工程投资建设【有，。限公司名下并—由其：。代表市政府进行经营！管理确？保保障性《租赁住房的保障功】能 ？ 第九条 配套建！设的租赁住房统一纳！入小区？物，业管理 — 第十条 开发【建设：单位应对《配建：的租赁住房》工程质量负责并向】唐山市保《障性安？居工：程，投，资建：设有限公《司出：。具住：宅质量保《证书和住宅使用说明！书保修责任与—。项目中其《他类型住房一致【。 ， ？第，十一条 未按规【定配建？租赁住房《的或配？建租：。赁住房开发进度低】于，。其他类型住房开发进！度的或未按照规【定足额缴纳配建租赁！住房建设《资金的市住建部门】不予办理商品房【预售许可证开—发建设？单，位未按配套建设租】赁住房合同规—定交付配建租赁住】房，的或擅自销售配建】。租赁住房的》。由市住建部门—依，法，。进行：处罚并？不予工程竣工验收同！时通报？相，。关部门；其行为记】入房地产企业信用档！案管理系统 ！第，十二条？ 本办？法适：用，于路南区、》路北区、《高新技术《产业开发区范围【内的：商品住房用地新【上项目？；其他县（市）、区！（开：发区、管理区—、工业？区）可结合》本地实际情》况参照执《行 第十【三条： 本办？法自发布之日起【实施唐山市商品住房！开发项目配套建设保！障性住房实施—办法（试《。行，）（唐政发〔—2008〕13【号）同时废止 】 《 ， ，