— 唐山市中》心区：商品住？房配套建《设保：障性租赁《住房实？施办法？（试行） —唐山市？人民：政府关于印发唐【山市：。中心区？商品住房配套—建设保？障性租？赁住房实施办—法（试行《），的通：知 唐政发！〔2011〕—16号 各县】。（市：）、区？人民政府各》开，。发区（管理》区、：工业区）管委会市】政府有关部》门市直？有关单位    ！ 唐山市中心—区商品住房配套建】设保：障性租？赁住房实施办法（】试行）已经市政府】第五：十三次？常，务会议审《议通过？现印发你们请结合】实际认真抓好—落实 《 ， ， 二》〇一一年《七月四？日 ？第一条 为切实【解决我市中等—偏下：及，。低收入家庭住房困】难问题确《保保障？性住房供应按—照河北省《人民政？府关于加《快保障性安居工程建！设的实施意见—（冀政发〔20【11〕2《8号）、《。关于：加快发？展公共租赁住—房的：实施意见（试—行）（冀政发—〔2010〕104！号）和唐《山市人民政府关于】进一步完善住—房保障体系加快保】障性安？居工程建设的—实施意见《（唐：。政发：〔2011〕7号）！等文件精神结—。合我市？。实际制？定本办法 ！ 第二条— 本办法所—称，配建保障性租赁住】房（以下简称租赁住！房）是指在商品住房！用地新上项目中【按一定比例配—建的廉租住房和【公共租赁《住，房 ！第三条 自2【011年《3月1日起在唐山市！中心区范围内—以招：拍挂方式取》得土地（即签订土地！出让合同）的商【品住房开《发项目？配建租赁住房不【得低于以下比例 】 ：     （一）商！品住房？开发项目为住宅【总建筑面积的10】%； ？     【（二：）城中村、危旧房改！造项目为回迁安【置住房以外》住宅总建筑面积的5！% 《 ， 第》四条 以下类型的】商品住房开发项目经！市，政府批准后可—不配：建租：赁住：房 ？     （【。。一）容积率低于1】.2（含1.2【），的低密度商》品住房项《目； ？     （二）商！品住：房开发项目》。规模较小配》建的租赁住房不足以！形成一个完整单元】的项目？；     【（三）旧城改造项目！以及既有建筑节能改！造项目；    ！ （四）其他确实无！法配建的特殊项目 ！ ，。。。 第五条 经市】政府批？准不配建租赁—住房的商品》住房开发项目—由开发建设单位在取！得土地成交确—认书后、签订—国有建设用地使【用权出让合同之前】向市财政部》门一次性缴纳不配建！租，赁住房？异地建？设资：。金（：以下简称租赁—住房建设《资金）？。租赁：住房建？设资金纳入》保障性？住房专？项资金？统一管理   】。  （一）租赁住】房建设资金单位面】积标准由市住建【。部门会同市财政【。、物价、审计—、国土、《规划等部门》按照商品住》房土地出《让价格、建筑安装成！本，。及小区配套基础设】施建设费用等确【定综合成本报市【政府批准后》执行原则上每—年调整一次20【11年市中心区租赁！住房建设资金单位】面积标准《为3950》元/平方米 【    （二）【。经市政？。府批准？不配建租赁住—房的：商品住房开发项【目按以下规模缴【纳租赁住房建设资金！     1【、容：。积率低于1.—2（：含1.2）》的低密度商品—住房项目按照—。住宅总建筑面积的1！5%确？定；     】2、：城中村、《危旧房改造项目【按照回迁安》置住房以外商品住】房开发部分住宅【总，建，筑面积的5%确定；！  ？ ，  3？。。、商：品住房开《发项：目按照住宅总建筑面！积，的1：0%确定《。。   《  4、其他确【实无法配建的特殊项！目按照？住，宅总建？筑面：积的1？0%确定；》   《  5、旧城改造项！目以及既有建筑【节能改造项目不缴】纳租：赁住房建设资金【 第六条 】 配建的租》赁住房应符》合以下建设要—求     （一！）配建？。的租赁住房由住【房开发项目建—设单：位（：以下：简称开？发，建设单位）组织【。建设；？ ：   ？ （二？）配建的租赁住【房应与该项目的其】他类型？。住房实行统一规【划、统一设计、【统一建设、统一管理！房屋质量标》准应与其他类型住房！。一致：并达到？简，装入住条件》；，     —（三）配建的—租赁住房套型建筑】。面积控制在40【-60？。平方米？。；     （】。四）开发建设单位】应将：配建的租赁住房与】其他类？型住房同时》交付使用《建设周期《原则上不得超过两年！分期建设的项目应在！首期交付配建的租赁！住，房竣工交付》的租赁住房总建筑】面积：应不少？于配套建设》租赁住房合同中【明确的配建》。租赁住房总建筑面】。积；     】（五）配建的租赁住！房，在小区内《部按照“《大分：散、小集中”—的原则安排；不足一！单元时应依次由【低到高竖向》提供房？源， 第七—条 在原有相关规定！基础上配建租赁【住房审批具体流【程和要件 —    《（一）市规划部【门在出具商品住房】开发：项目用地红》线，和规划设计》。。条件时明确配建的】租赁住房《比例；    】 （：二）市国土部门在】。。。商品住房开发项目供！地前将？规划设计条件—和唐山市保障性住】房，规划：与建筑设计导则、】唐山市保障性住房室！内外：装修设计《导则中明确的保障】性住房建《设，标准：、装修标准等—作为土地出让条【件，。并在：国有建设用地使用权！出让合同中明确【约定；？     （【三）开发建》设单位？申请项？目立项？（备：。案、核准《）时发改部门在【立项：批，复中明确配建—。的租赁？。住房类型、建筑【面积；？    》。 （：四）开？发建设单位在取【得土地使用权—后应制定租》赁住房配建方案（以！下简称配建方—案）报市住建部【。门，审核配建方案中【明确项目（小区）】。名称、？建设地点、》配建的租赁》。住房类型《、总套数、地上【建筑面积、套型建】筑面积等内容—市住建部门将审核后！的配建方案抄送【市规划部门作为【规划设计方案—的审查？内容之一《；， ：    （五—）施工？图设计文件联—合审查时施工图【设计文件联合审查委！员会应将《。。配建方案纳入审查内！容施工图与配建【方案不符《的不予出具施工【图设计文《件联合审查意见书；！ ：    （六）通过！施工图？。设计：文件联合审》查后由市住建部门】。与开发？建设单位签订—配套建设租赁—住房合同《合同明？确项目名称》。。、建：设标准、建》筑面积、《装修标准、》房屋移交《、物业管理、产权】。确，。定等相关事宜配套建！设租赁住房》合同同时《抄，送市规划、发—改、国？。土，、财政等部门； ！    《（七）市规划部【门根：据施：工图：设计文件联合—审查意？见书、配套建—设租赁住房合同等核！。。发建设工程》。规划许可《。证并明示配建的租】赁住房位置》、总建筑面积、套型！建筑面？积等内容；   ！  （八）》市住建部《门应根据国有建设】用地：使用权出让合同、配！套建设？租赁住房合同、建设！工程规？划许可证等文件核】发建筑工程施—工许可？证；  》  ： （九？），开发：建设单位凭市住建】部门出具的租赁住房！配建方？案审批意见到相【关，部门办理费用减【免手续 按国家】。。、省、市相》关规定商品住房开】发，项目中按《照配建？比，例建设？的租赁住房免收【城，市基础设《施配套费、防空地下！室易地建设费等各项！行政事业性收费和政！府性：基金；涉及的经营】服务性收费按相【。关标准的下限收取】或给予？减免 —第八条 《建设：管理的相关规—定 ：     （一）】配建的租赁住房户型！由市住建部》门审定； —    （》二）自开发建设单】位与市住建部门签】订配套建设》租赁住房合同至租】赁住：房产权移《交租赁住房》建设过程应接受市】住建部门监督检查；！   《  （三）》项目竣工后市住建部！门按照配套建设租】。赁住房合同对配套建！设，的租赁？住房户型、面积、套！数、位置、装—修标准先《。。予核查再由相关部】门进行综合》验收办？理产权移交》时开发？建，设单位同时提供产】权初始登记相—关资料并《履行相关移》交手续；  【 ，  （？四）产权登》记所需的《。土地登记费、—住宅专项维修资金】、房：屋产权登记费等费】。用由政？府负责缴纳； 【     （五【）按规定比例—配，建的保障性租赁【住，房产权归政》府所有产权依法登记！至唐山市保障性安居！工，程投资建《设有限公司名下【并由其代表市政府进！。行经营管《理确保保障性—租，赁住房的《保障功能 第！九条 ？。。配，套建设的租赁—住房统一纳入小【区物业管《理 第十【条 ：开发：建设单位应对配建】的租：赁住：房工程质量负责并向！唐山市保《障性安居工程投【资建设有限公—司出具住宅质量保证！书，和住宅使《用说明书保修责【。任与项目《中其他类型住—房一致 — 第十一条 未【按规定配建》租赁住房的》或配建？租赁住房开发—进度低于其他类型住！房开发进度的或【未按照规定足额缴】纳配建租赁住房建设！资金的市住建部【门不予？办理商品房预售【许可证开发》建设单位未按配套建！设租赁？住房合？同规定？交付配？建租赁住房的—。或擅自销售配建租赁！住房：的由市住建部门【依法进行《处罚并？不予工程竣工验【收同时通报相关【部门；其行为记入房！地产企业信用档案管！理系：统 ： 第十》二条 ？本办法适用》于路南区、路北区、！高新：技术产业开发区范】围内的商《品住房用地》新上：。项目；？其他县？（市：），、区（开发区、管理！区，、工业区）可结合本！地实际情况参照【执，行 ？ 第十三条 【本办法自发布之【日起实施唐》山市商品住房开【发项目配套》建设保障性住房【实，。施办法（试行）（唐！政发：〔2008〕1【3号）同时废止 】 — ，