— 唐山市中心区【商品住房配套建【设保障性租赁住房】。实施办法（试—行） ？ 唐山？市人民政府关—于印发？唐山：市中心区商》品，。住房配套《建设保障性租—赁住房实施》办法（试行）—的通知 》 唐政发〔2】011〕16—号 各》县（：市，）、：区人民政府各开发】区，（管理区、》工业：区）管委会》市政：府，有关部？门市直有关单—位    — 唐山市中心区商】品住房配套建设保】障性租？赁住房实施》办法：（，试行）已经市政府】第五十三次》常务会议审议通过现！印发你们请结—合实际认真抓好落实！ 》 二〇》一一年七《。月四日 第—。一条 为《切，实解决我市》中，等偏下及低》收入家庭住》房困难问题确—保保：障性住房供》应按照河北省人【。民，政，。府关：于加快保《障性安？居工程建设的—实施意见（冀政发】〔，。201？1〕28号）、【关于加快发展公共】租赁住房的实施意见！（试：行）（冀政》发〔：201？0〕104》。号）：和唐山市人民政府】关于：进一步完善住房【保障：体，系加快保障》性安：居工：程建设的实施意【见（唐？政发〔2011【〕7号？）等文件精神结【合我市实《际制定本办法 【 — 第二条 本【。办，法所称配建保障性】租，赁住房（以》下简称租赁住房）是！。指在商？品住房用地新上【项，目中：按一定比例配建的廉！租住房？和公共租赁住房 】 第三！条 自201【1年3月1日起在】唐山：市中心区范围内以招！拍挂：。方式取？得土地（即签订土】地出让？合同）的商》品住房开《发项目配建租赁【住房不得低于—以下比？。例 》    《（一）商品住房开发！项目为住宅》总建筑？面积的1《0%：。； ？ ：    （二—）城中村、危旧房】改造项目《为回迁？。安置住？房以外？住宅总建筑》面积的5% 【 —第四条 以下类型的！商品：住房开发项目经市】政府批？准后可不配建租【赁住房 —   ？  （一《）容积率低于—。1.：2（含？。1.2）的低—密度商品住房—项目；   【。  （二）商品住】房开发项目》规模较小配》建的租赁《住房不足以形成【一个完整单元的项】目；   —  （三）旧—城，改造项目以及既有建！筑节能改造》项目；？ ： ，  ： （四）其他确实无！法配建的特殊项【目， ？ 第五条 经—市政府批准》不配建租赁住房的】商品住房开发—。项目由开发建设单】位在取得《土地：。成交确？认书后、签订国有】建设用地使用权【出让合同之前—向市：财政：部门一次《性缴纳不配建租赁住！房异：地建：设，资金（？以，下简称租赁住房【建设资金）》租赁住房建设—资金纳入保障性住】。房专项资《金统一管理   ！  （一）租赁住房！建设资金《单位：面积标准《由市住？建，部门会同《。市财政、物价、审】计、国土《、规划等部》门按照？商品住房土》地出让价格、—建筑安？装成本？及，小区配套基础设施】。建设费用等确定综合！成本报市政府—批准：后执行原则上—每年调整《。一次2011年市中！心区租赁《住房建设资金单位】面积：标准为3950元/！平方：米     【（二）经市政府批准！不配建？。租赁住房的商品住】房开发项目》按以下？规模缴？纳，租赁住房建设资【金  《。   1、容积率】低于1.2（—含1.2）的低【密度商品住房项【目按照住宅》总建筑面《积的：15%确定》；     2、！。城中村、《危旧房？改造项目按照回【迁安置住房以外商】品住房开发部分住】宅总建筑《面积的？5%确定； —     3—、商品住房开发项】目按照住宅总建筑面！积，的10%确定 】    《4、：其他确实无法—配建的特《殊项目按照住宅【总建筑面积的10】%确定； 》     5、旧】城，改，造，项目以及既有建筑】节能改造项目不缴】纳租：赁住：房建设资金 ！第六条 《 配建的租赁住房应！符合以下《建设：要求    【 （一）《配建的租赁住房由住！房开发？项目建设单位（以下！简称开发建设单【位）组织建设； ！    （二）配建！的租赁住房》应，与该项目的其—他，类型住房实行—统一规划、统一设】计、统？一建设、《统一管理房屋质量】标准应与其他类型住！房一致并达》到简装入住条—件； 《 ，   ？（三：）配建的租》。赁住房套型建筑面积！控，制，在40-60平【方米：；     （】四）开发《建设单位应将配建的！租，赁住房与其他类型住！房同时？交付使？用建设周《。期原则上不得超过】两年分期建》设的项？。目应在首《。期，交付配建的租赁住房！竣工交付的租赁住房！总建筑面积应不少】。于配套建《设租赁住《房合同中明确的【配建租赁住房总建】筑面积； 》 ，    （五）【配建的租赁住房【在小区内部按照“大！分散、小集中”【的原则安排；不足】一单元时应依次由】低到高竖向提供房】源 第七条 ！在原有相关规定基】础上配建租赁—住房审批具体—流程和要件 【   ？。 （一）市》规划部门《在出具商《品住房开发项目【用地红线和规划设】计条件时明确配建】的租：赁住房比例； 【     》（二）市国土部门】在商品住房开发项目！供，地前将？规划设计条件—和唐山市保障性【住房规？划与建筑设计—。导则、唐山》市保障性住房室内】外装修设计导—则中明确的》保障性住房》建设：。标准、装修标准【等作为土地》出，让条件并在国—有建设？用地使用《权出：让合同中明确—约定；   【  （三）》开发建设单位申请项！目立项（备案、核准！。。）时发改部门—在立项批复中明确】配建的租赁住房类型！、建：筑，面积；   【  （四）开发【建设单位在》取，得，土地使用《。权后应制定租—赁，住房配建方》案（以下《简称配建方案）报市！住建部门审核配建方！案，中明确项目（小【。区）：名，。称，、建设？地点、配建的租【赁住房类《型、总套数》、，地上建筑面积、【套型建？筑面积等内容—。市住建部门将审核后！的配建方案抄送市规！划部门作为规—划设计？方案的？审查内容《之一；？ ：   ？ （五）施工图设计！文件：联合审？查时施工图设计文】件，。联合审？查委员会应》。将配建方案纳入【审查内？容施工图与配建方案！不符的？不予出具施工—图设计文件联合审查！。意见书；   】。  ：（六）通过施工图设！。计文件？。联合审？查后由市住》建部：门与开发建》设单位签订配套【建设租赁住房—合同合同明》确项目名称、建【设标准？、建筑面积、装修】标准、房屋移交、物！业管：理、产权确定等【相关事宜配套建设】租赁住房《合同同时抄》送市规划《、发：改、国土、财—政等部门； 【    （》七）市？。规划部门根》据施工？图设计文件联—合审查？意见书、配》套建设？租，赁住：房合同？等核发建设》工程：。规划：许可证并明示配建】的租赁住房》位置、总建》筑面积、套型建筑面！积等内容《。；     （八！），市住建部《门应根据《国，有，建设用？地使用权出》让合同、配套建设】租赁住房合同—、建设工《程规划许可证—等文件核《发建筑工程施工许可！证；  》   （九）开【发建：。设单：。位凭市？住建：部门出具的》租赁住房配》建方案审批意—见到相关部》门办理费用减免手】续， 按国家、—省、市相关规定商品！住房开发项目—中按照配建比—例建：设的租赁住》房免收城《市基础设施配套费、！。防空地下室易地建】设费等各项》行，政事：业性收费和政府性】基金；？涉及的经营服—务性收费按相关标】准的下限收取或给】予减免 【。第八条 建设管【理，的相：关规定 《     （—一）配建《的租赁住房户型【由市住建部门—审定；  —   （二）自开】发建设单位与市【住建部门签订—配套建？设，租赁住房合同至租】赁住房产权移交租】赁住房建设过程应接！受市住建部门监【督检查；《     （三）！项目竣工后》市住建部门》按照配套建设—租赁住？房合同对配》套，建设的租赁住房户】型、面积《、套数、位置、装修！标准先予核查再由相！关部门进行综—合验收办理产权移】交时开发建设单【位同时提供产权初】始登记相《关资料并履》行相关移交手—续，。；     （】四）产权登记所【需的土地登记费、】住宅：专，项，维修资金、房屋产】权登记费等费用由】。。政府负责《缴纳；  — ，  （五《）按规定比例配建】的保障性《租，赁住房产《权归政府所有产权】依法登记至唐山市保！障性安居工》程投资建设》有限公？司名下并由其—代表市政府进行【经，营管理确保保障性租！赁住房的保障功能】 第》九条 配套建设【的租赁？住房：统一纳入小区物【业管理 — 第十条 》开，发建设单位应对【配建的？租赁住房工》程质：量负责并向唐—山市保？障性安居工程投【资建设？有限公司出》具住：宅质量保证》书和住？宅使用说明书保修责！任与项？目中：。其他类型住房一致】 ： 第十一》条 ：未按规定《配，建租赁住房》的或配建租赁住房开！发，。进度：低于：其他类型住房开【发进：度的或未按照规定】足额缴纳《配建租赁住房建设】资金的市住建—部门不予办理商【品房预售许可证开】发建设单位未按配套！建设租赁住》房合：同，规定交付配建租赁】住房的或擅自销售配！。建租赁住《房的由市住建—部门依法进》行处罚并不予工程】竣，工验收同时》通报：相关部？门；其行为》记，入房地？产企业信用档案【管理系统 》 第十二条【 本办法适》。用于路南区、—。路北区、高》新技术产业开—发区范？围内的商《。品住房用《地新上？项目；其他县—（市）？、，区（：。开发区？、管理区《、工业区《。），可结合？本地实际情况—参，照，执行 第【十三条 本》办法自发布之日起】实施：唐山市？商品住房开》发项目配套建设保】障，性，住房实？施办法（试》行）（唐政》发，〔2：008？〕13号）同时【废止 ！ ，