《 唐山市中【心区商品住房配套】建设保障性租赁【住房实施办》法（试行）》 唐山市人民【政府关于《印发唐山市中心【区商：品住房配套》建设保障性租赁【。住房实施办法（【试行）的通知 ！ 唐政《发〔201》1〕16号 — 各县（》市）：、区人民政府各【。。开发区？（管理区、》工业区）管委会市政！府有关部门市—直有关单位   ！  唐山市中心区】商品：住，房配：套建设保障性租赁】住房实施办法（试行！）已经？市政府第五十三次】常，务会议审议通—过现印？发你们请结合—实际认真《抓好落实 】 二〇—一一年七《月四日 第—一条 为切实解【决我市中等偏下【及低收入家》庭住房困难问题确】保保障性《住房供？应按：照河北省人民政府关！于加快保《障性安居工程—建设的实《施意见（冀政发【〔2011》〕，28号）、关—于加快发展公共租】赁住房的实施意【见（试行）》（冀政发《。〔20？10〕104号）和！唐，山市人？民，政府：关于进一步完善住】房保：障体系加快保障性安！居工程建设的实施】意见（唐政发〔20！11〕？7号）等文》件精神结合我—市实际制定本办【法 ：。 ， ？ 第二条 本！办法所称配建保障性！租赁住？房（以下《简称：租赁住房）是指在商！。品住房用地新—上项目中按》一定比例配建的【廉租住房和公共【租赁住房 — ： ， ？第三条？ 自2011年】3月1日起在—唐山：市中心区范围—内，以招拍挂《。方式取得土地（即签！订土地出让》合同）的商品住【。房开：发项目配建租赁住】房不得？低于以下《比例   】  （一）商—品住：房开发项目》为，住宅总建筑面积的1！0%； 《     （】二）城？中，村、危旧房改—造项目？为回迁安置》住房：以，外住宅总建筑—面，积，的5%？ 第！四条 以下》类型的商品住房开】发项目经《市，政府批准《后可不配建租赁住房！ ？     （一）】容积率低《于1.2（含1.2！）的低密度商品住】房项目；  【 ，  ：（二）商品住房开】。。发项目规模较—小配：建的租？赁住房？不足以形成一个【完整单元的项目；】   《  （三）》旧，城改造项《目以及既有建筑【节能改？造，项目；    】。 （四）其》他确实无《法配建的特殊项目】 第五条 经！市，。政，府批：准不配建租赁—住房的商品住—房开发？项目由开《发建设？单位在取得土地成】交确：认书：后、签？订，国有建设用》地使用权出》让合同之前向市财政！部门一次性缴纳不配！建租赁住房异—地建设资金（以【。下简称租赁住房建设！资金）租赁住—房建设？资金纳入《保障性住房》专项资金《统一管？理，     （【一）：租赁住房建设—资金单？位面积标准由市住建！部门会同市财政、】。物价、审《。计、国土、规划【等部门按照商品【住房土地《出让价？格，、建筑安装成—本及小区配套基础】设，施建设费《用等：确定综合成》本报：市，政府批准后执—行原则上每年调整】一，次2011年市中心！区，租赁住房《建设资金单位面积】标准为3950【。元/：平方米     ！（二：）经市政府》批准不配建租—赁住房的商》品住房开发项目按以！下规模缴《纳租：赁住房建设》资，金     1、！容，积率低于1.2（含！1.2？）的低密度商—品住房项目按照住】宅总建筑面积的15！%确定；《  ？ ，  ：2、城中村、危【旧房改造项目按照回！迁安置住房以—外商品住房开—发部分住宅总建筑】面积：的5%确定；  ！   3、商品【住房开发项目—按照住宅总》建筑：面积的10%确【定  《   4《、，其他确实无法—配建的特殊项目按照！住宅：总建：。筑面积的10%确定！。；， ，    《 5、旧城改造项目！以及既有建筑节【能改：造项目？不缴纳租《赁住房？建设资金《 第六条 ！配建的租赁住房应符！合，以下建？设要求    】。 （一）配建的【租赁住房由住—房开发项《目建设单位》（以下简称开发建设！单位）组织》建设；  —   （《二）配建《的租赁住房应与该】项目的其他》类型：住房实行统一规划、！统一：。。设计：、统一建设、统【一管理房屋质量标】准应与其《他，类型住房一致并达到！简装入住条》件；    【 （三）《配，建，的租赁住房套型【建筑面积控制在【40-60》平方：米；    【 （四）开发建【设单位应将配建的租！赁住房与其》他类型住房同—时交付使用建—设周期原《。则上不得超》过两年分期》建设的项目应在首期！交付配建的》租赁住房竣工交付的！租赁住房总建筑【面，积应不少《于，配套建？设租赁住房合同中】明确的配建租赁【住房总建《筑面积； 》   ？  （五）配建的】租赁住房在小区【内，部按照“大分散【、，小集中”的原则【安排；？不足一单元时应依】次由低到高竖—向提供房源 ！第七条 在》原有相关规定基【础上配建《。租赁住房审批—具体流程《和要件 《     （一【）市规划部门—在出：具商品住房开发项目！用，地红线和《规划设计条》件时明确配建的租赁！住房：比例；   【。  （二《）市国土部门在商品！住房开发项目供【地前将规划设计条】件和：唐山市？保，障性住房规划与【建筑设计《导则、唐山市保障性！住房室？内外装？修设：计导则中明确—的保障？性住房建设标—准、装？修标准等作为土地出！让条件并在国—有建设用《地使用权《出让合同中明确约定！； ？    （三）开发！建设单位申请项【目立：项（备？案、核准）时—发改部？门在立项批》复中明确配建的【租赁住房类型、建】。筑面积？；  《   （四）开【发，建设单位在取得【土地使用权》。后应制定租赁住房】配建方案（以下简称！配建方案）报市住建！部门审核配》建方案中《明确项？。目（小？区）名称、建设地】点、配建的租赁住】房类：。型、总套数、—地上建？筑面积、套》型建筑面《积等内容市》住建部门将审核【后，的配建方案抄送市规！划部门作为规划设计！方案的审查》内容之一《；     （五！），施工图设计》文件联？合审查时施工图设】计，文件联合审》查委员会《应将配建方案—纳入审查《内容施工图与—配建方案不》符的不予出》具施工图设计文件联！合审查意见书； 】    《 （六）《通过：。施工图设计文件【联合审查后》由市住？建部门与开发建【设，单位签订配套—建设租赁住房合【同合同明确项目名称！、，建设标？准、建筑面积—、装修标准、—。房屋移？交、物业管》。理、产？权确定等相关事宜配！套建设租赁住房合同！同，时，抄送：市规划？、发改、国土—、财政等部》门；     （！七）市规划部门【根据施工图设计文件！联合审查意》见书、配套建设【租赁：住房合同等核—发建设工程规—划许可证并明示配建！的租赁住房位置【、总建筑面积、套】型建筑面积等—内容； 《   ？  （八）市—。住，建部门应《。。根据国有建设用地】使用权出让》合同：。、配套建设租赁住房！合同、建《设工程规划》许可证等《。文件核发建筑工程】施工许可《证；：     —（，九，）开发建设单位凭市！住建部门出具的租】赁住房配《建方案？。审批意见到相关部门！办理费用减免手续 ！ ，按国家、省》、市相关规定—商品住？房开发项目中按照配！建比例建设》的租赁？。住房免收城市基础设！施配套费、防空地】下室：易地建设费》等各项行政事业【性收费和《政府性基金》；涉及的经营服务性！收费按相关》标准的？下限收取或给予【减免： 第》。八条 ？建设管理的相—关规定     ！（一）？配，建的租赁住房户【型由：市住建部门审定【。。。；     （】二）自开《发建设单位与—市住建？部门签订配》套建设租《。赁，。住房合同至租赁住房！产权移交租》赁住房建设过程应接！受，市住建？部门监督检查；【   《  （三）项目竣】工后市住建部门按】。照配套？建设租赁住房合【同对配？套，建设：。的租赁？住房户型、面—积、套？数、位置、装—修标准先予核查再】由相：关部门进行综合验】收办：理产权移交》时开发建设单位同时！。提供产权初始登记】相关资料并》履行相关移交手续；！     （四】）产权登记所—需，的土地登记》费，、住宅专项维修【资金、房屋产权【登记费等费用由政】府负责缴纳；  ！   （《五）：按规定？比例配建的保障性】租赁住房产权归政府！所有产权依法—登记至？唐山市保《障性安？居工程投《资建设？有，限公司名下并由其】代表市政府进—行经营管《理确：保保障性租赁—住房的保障功—能 第九【条 配套建》设的租赁《住房统一纳入小【区物业管理 — ？第十条 开发建设】单，位应对配建的—租赁住房工》程质量负责并向唐】山市保障性安居工程！投资建设《有限公？司出具住宅》质量保证书和—住宅使用说明书保修！责任与？项目中其《他类型？住房一致 第！十一条 未》按，规定配建《租赁住房的或—配建租？赁，住房开发进度低【。。于其他类型住—房开发？进度的或《。未按照规定足额缴纳！配建：租赁住房建》设资金的市住—建部门不予办—。理商品房预售许可证！开发建设单位未按】。配套建设租赁住房】合同规定交付—配建租？赁住房的或擅自销售！。配建租赁住房—的由：市住建部门依—法，进行处罚并不予【工程：竣工验收同时通【报，相关部门《；其行为记入房地产！。企业：信，。用，档案管理系》统 第十二条！ 本办法《适用于路《南区、路《北区、？高新：。技术产？业开发区范围—内的商品《住房用地《。新上项目；》其他县？（市）、区（开【发区、？管理区、《工，业，区）可结合本地【实际情况《参照执行 》 第十》三条： 本：办法自发布之日【起实施唐山市商【品住房开发》项目配套建》设保障性《住房实施办法（试】行）（唐政发〔2】008〕13号【）同时废《止 】 ，