《 唐山市中心区！商品住房配套建【设保：障，性租赁住房实—施办法？（试行）《 ：唐山：市人民政府关于【印发唐山市中心区商！品住房配套建设保】障，性租赁住《房实施办法（试【行）的？通知 》 唐政发》〔2011〕16】号 各县（市）！、区人民政府各开发！区（管理区、—工业区？）管委？会市政府有关部门市！。直有关单位   ！  唐山市中—心区商品住房配套】建设保障性租赁【住房实施《办法：（试行）已经市政府！第五十三次常务【会，。议审议通过现印发你！们请：结合实？际认真抓好落实 ！ ：。 《二〇一一年七月【四日 ？ 第：一条 为切实解决我！。市中等偏下及低收入！家庭：住，房，困，难，问题确保保》障性：住房供应《按照河北省人民政】府，关于加快保》障性安？居工程建设的实施】意见（冀《政发〔20》11〕？28号）、关于【加快发展公共租赁】住房的？实施：意见（试行）（【冀政发〔《201？0，〕104号）和唐】山市人民政府关【于进一步完善住房】保障：体系加快保》。障性安居工程建【设，的实施意见（唐政】发〔2011〕【7号）等文》件精神结合》我市实？。际制定本办法 】 ： 第二条 】 本办法所》。。称配建保障性租赁】住房（以下简—称租赁住《房）是指在》商品住房用地新上项！目中按一《定比例配建的—廉租住？房和公共租赁—住房 【 ， 第三条 【自2011年3月】1日起在唐山市中心！区范围？内以招拍《挂方式取得土—。地（即签订土地出让！合同）的商品住房】开发项目《配建租？赁住房不得》。低于以下比例 】     （一）！。商品住房开发—。。项目为住《宅，总建筑面《积的1？0%；？ ： ：   ？ （：二，）城中？村、危？旧房改造《。项目为回迁》安置住房以外住宅】总建筑面积的5【% ？ 第【四条 ？以下类型的商—品住房开发项目【经市政府批准—后，可不配建租》赁住房 《。 ？    （一）【容积率低于1.2（！含1.？2）的低密度商品住！房项：目；  》   ？。（二：）商品住《房开发项目规—。模，较小配？建的租赁住房不足】以形成一个完整【单元的项《。目；     （！三）旧城《改造项目《。以及：既有建筑节能改【造项目；   】  （四）其—他确实无《法配建的特殊—项目 《 第？五条 经市政府【批准不配建租赁住】房，的商品住房开发项】目由开发建》设单位？在取得土地成交【确认书后《、，签订国有建设用地使！用权出让合同之【前向市财政》部门一次性》缴纳：不配建租赁住—房异地建设资—金（：以下：简称租赁住房建设资！金）租赁住房建设资！金纳入保障性—住房专项《资金统一管》理    — （一）租赁住房建！设资金单位面—积标准由市住—建部门会同市—。财政、物价、—。审计、国土、规【划等部门按》照商品住房土地出让！价格、建筑安装【成本及小区配套基】础设施建设费用等确！定综：合成本报市政府【批准后执行》原则上每年调整一次！。2011年市中心区！租赁住房建设资金单！位面积标准为3【950元/平方米 ！    《。。 （：二）经市《政，府批准不配建—租赁住房的》商品住房开发—项目：按以：下规模缴纳》租赁住房建设资金 ！     1、容】积率低于1.—2，（含1.《2）的低《密度商品住房项目】按照住宅总建筑面积！的15%确定； ！    2》、城中村、》危旧房改造项目按】照回迁安置住房【以外商品住房开发部！分住宅总建》筑面积的《5%确定；   ！  3、商品—住房开发项》目按照住宅》总建筑面积的10%！。确，定    — 4、其他确—实无法配建的特殊】项目：按照住宅总建筑面积！。。的10？%确定；《    》 5、旧《城改造？项目以及既有建筑】节能改造项目不缴】纳租赁住房建设资】金 第—六条 《配，建的租赁住房应【符合以下建设要求 ！     （一）配！建的租赁住》房，由住房开《发项目建《设单位（以下—简称：开发建设单》。位）组织建设；【     （【二）配建的》租赁住房应与该项目！的其他类型住房【实行统一规划、统一！设计、统一》建设、统一》管理：房屋质量标准应与其！他类型住房一致并达！到简装入住条件；】 ：。   ？ （：三）配建的租—赁住房套型建—筑面积控制》。。。在40-《60：。平方：米，；  《   ？（四）开发建设【单位：应将配建的租赁住】房与其他类》型住房？同时交付使用建【设周期原则上不【得超过两年分期建】设的项？目，应在首期交付配建】的租赁？。住房：竣工：交付的租赁住房【。总建筑面积应不【少于配套《建设租赁住房合同】中明：确的配建租赁住【房总建筑面积； ！    （五—）配建的《。租赁住房在小—区内部？按照“？大分散、小集中”的！原则安排《；不足一单元时应】。依次：由低到高《竖向提供房源—。 ？ 第七条 在原有相！关规定？基础上配建》租赁住房《审批具？体流程和要》件    — （一）市规划【部门在出具商品住房！开发项目用地红线】和，规划设计《条件时明确配建的租！赁住房比例》；    — （二）市》国，。土部门？在，。商品住？。房开发项《目供地前将》规划设计《条件和唐山市—。保障：性住房规划与建筑】设计导则、唐山【市保障性住》房室内外装修—设计导则中明确【的保障性住房建【设，标准：、装修标准等作为】土地出让《条件并？在国有建设用地使用！权出让合同中明【。确约定；   】 ， （三）开发建设】单位申请项目立项（！备案、核准）时发改！部，门在立项《批，复中明确《配建的？租赁住房类型、建筑！面积：；    — （：。四）开发建设单位】在取得土地使用权】后应制定租赁住房】配建方案（以—下简称配《建，。方案）报市住—建部门审核配建【方，案中明确项目（【小区）名称》、建：设地点？、配建的租》赁住房类型、总套数！、，地上建？筑面：积、：套型建？筑面积等内容—市住建部《门将审核后的配【建方案抄送市规划】部门作为规划设【计方案的审查—内容之？一；：     （【五）施工《图，设计文件联合审查时！施，工图设计文件联合审！查委员会应》将配建方案》纳入审？查内：容施工图与配建方】案不符的不予出【具施工图设》。计文件联合审查意】见，书；   — ， （六）通过施工】图设计文件联合审】查后由？市住建部门与开【发建设单位签订配套！建设租？赁住房合同合同明确！项目名称、建设【标，准、建筑《面，积、装修标准、【房屋移交、物—业管理、《产权确定等相关【事宜配？。套建设租赁住—房合同同时》抄送市规划、—发，改、国？。土、财政《等部门；   】。  （？七）市规划》部门根据施工图设】计文件联合》审查意见书、—配套建设租》赁住：房合同等核》发建设工程规划许】可证并明《示配建的租赁住房】。位置、总建》筑面积、套型建筑】面积等内容；  ！   （《八）市住建部门【。应根据？国有建设用》地使用权出》让合同？、配套建设租赁住房！合，。同，、建设工程规—划许可证等文件核发！。建筑工程《施工许可证； 】    （九）开发！建设单位凭市住建】部门出具的租赁住】房配建方案审批意见！到相关部《门办理费用减免手】续 按国》家、省、市相关规】定商品住房》开发项目中》。按照配建比例—建设的？租赁住房《免收城市基础设施配！套，费、防空地下室【易地建设费等各【项行政事业性—收费和政府》性基金；涉及的经营！。服务性？收费按相《关标准的下限收取或！给予减免 》 第八条— 建设管理》的相关规《定     （一！）配：建的租赁《住房户？型由市住建部—门审定；    ！ （：二）自开发建设【单位与市住建部门】签订配套《建设租赁住房—合同：至租：赁住房产权移交租】赁住房建设过程应接！受市住建部》门监督检查； 【     （—三）项目竣工后【市，住建部门按照配套建！设租赁住房合同对配！套建：设的租赁《住房户型、面积、套！数、位置、装修标】准先予核查再由相关！部门进行综》合验收？办理产权移交时开发！建设单位同时提供产！权，。初始登？记相关资料并—履行：相关移交手》续；：     （【四）产权登》记所需的土地登【记费、住《宅专项维修资金、】房屋：。产权登？记费等费用由政【府负：责缴纳？；     （五！）按：规定比例配建的保】障性租赁住房产权归！政府所有《产权依法登》记至唐山市保障性安！居工程投资建设有限！。公司名下《并由其代表市政【。府进行经营管—理确保？保障性租赁住房的保！障功能 》 第九《条， 配套建设的租赁】住，房统一纳入小—区物业管理 ！第十条 《开发建设单位应对配！建，的租赁？住房工程质》量，。负责并向《唐山市保障》性，安居工程投资—建，设有限？公司出具住宅质【。量，保证书和住宅—使用说明书保修责】任与项目中其—他类型？住房一致 》 第十一条 】未按规定配建租赁住！房的或配《。。建租赁住房开发进度！低于其他类型—住房开发进》度，的或未按照规定足】。额缴纳配建租—。赁住房建设资金【的市住建部门不予办！理商品房预售许可】。证开发建设单位未按！配套建设租赁住房】合同规定交付配建租！赁住房的或》擅自销售配建租赁】住房的由市》住建部？门依法进《行处罚并不予工程竣！工，验收同时《通报：相关部门；》。其行为记入》房地产？企业信？用档案管理系—统 第十二条！ 本办法适用—于路南？区、路北《区，、高新？技术产业开发区范】围内的商《品住房？用地新上项目—；其他县（》市）、？区（开发区、管理区！、，工业区？）可结合本》地实际情况参照执】行 第十【三条 ？。本办法自发布之日起！实施唐山《市，商品住房开》发，项目配套建设保【障性：住房实？施办法（试行—）（唐政发〔2【008〕《13：号）同时废止 【 ， —