《 ， —。甘肃省公《共，租，赁住房管理》办法 第【一章 总 — 则 第一—条 为完》善我省住房保障体】系健：全，住房保障制度逐步解！决城市中《低收入家庭住—房困难？根据国务院关于【坚决遏制部分城市房！。价过快上涨的通知】（国发〔2010〕！10号）、国务院办！公厅关于促进房地】产市：场平稳健康发展【的，通知（国办发〔2】010〕《4号）和住房城乡建！设部、发展改革委】、财政部、国土资源！部、人民银行、【。税务总？局、银监会关—于加快发展公—。共租赁住房的指【导意见（建》保〔201》0〕87号》）精神结合我省实】际制定本办》。法 ？ ： 第《二，条 本办法—适用于全《省公共？租赁住房规》划、建？设、分？配、使用及监—。督管理 》 第三条 公！共租赁住《房是指政《府投资并提供政策支！持限：定套型、面积和【租金标准向中—等偏下收入住房困难！家庭供应的》。政策性保障》住房 【第四条 公共租赁！住房建？。设管理？应当在国《家和：省，政府政策《指导下遵循政府【组织、社会参与多】方建设、统》一管理公平公—开、严格监管的【原则省政府对全省】公共租赁《住房工作负》总责对市《州、县？市区政府实行—目标责任管理— 第—。。五条 ？ ，省建设厅负责—全省：。公共租赁住房工作】的，指导和监督市州【、，县市区住房保障管】理部门？负责本行政区—域，内公：共，租赁住房的建设管理！。工作并组织》实施 —     县级以】上，政府发展改革、监】察、财政、国土【资，源、规划《、税务？及，金融管理《等部：门根据？职责分工负责公共租！赁，住房有关工作 】 　　？第二章 房源【筹集： 第六条 【。。 公共租赁》住房的房源筹—。集渠道？主要包括 】 　（一《），国有：投资公？司集中？建设的？住房； —。 　（二）政府从！市场：上回购或租赁符合】条件的住《房； ？ 　》（三）在经济适用】住房、商品住—房开发中配套建【设的住房； — 　》（四）企事业单位】利用自有土地建设】的，住房； 【 　（五）社会【捐赠及其《他渠道筹集的住房】 ，。 《第，七条：。 公共租》赁住房面积应设计为！4090平方米【套型：。为一居室、一室一】厅，、两室一厅以60】平方米小户型为【主根据家庭人数不】同配：置相应面积的—住房 《 ？　（一）政府出资】新建：的，公共租？赁住房采取集中建】设或配建相结合的方！式面积控制》在60平方》米以内套型原则上以！一室：一厅、？两室一厅《小户型为主 】 　（《二）：劳动密集型》企业利用自有—土地建设的公共租】。赁住房面积控制在】40平方米以内套】型以一居《室公寓为主 】 　（三）—为利于引进人—才可适当建设部分】90平方米》以内的三居室—。。公寓配建比例不超过！公，共租赁？住，。房总量的30% 】 第八条 ！。公共：租赁：住房的规划》。。应充分考《虑住房困难群体交】通、就业、就—。学、就医等需求【合理安排区》位布：局 ： ？ 第九条 》 公共租赁住—房建设用《地纳入住《房规划年《度实施计《划列入年度土地【利用计划并优先保障！ ？ 第十条 公】共租赁住《房建设用地按划拨方！式供：应的：享，受廉租住房建—设的有？关土地供《应及税费减》免等优惠政》策 》 第十一条 【企事业？单位利用符合城市】总体规划《的自有？土地进行公共租【。赁住房建设涉及改】变土地用途的应【按，照有关规定变更为】住宅用地后方可【进行建设 》 第十—二条 在商品【房开发项目中—应配建不低于—总建筑面《积5%的《公共：租赁：住房配建的公共租赁！住房可按配建—面积免收城市—。基础：设施配套费等—行政事业《性收费？和政府？性，基金 — 第十三条 — 社会捐赠住房作】为公共租赁住房【的按：照国家规定的—有关税收优惠政策执！行， 第—十四条 公共【。租赁住房要达—到基本设施完善【、功能齐全》具，备基本居住条件【公共租赁住》房的建设《应当积极推广应用先！进、成熟、适用【。。、安全？的新：技术、新工艺、新】材料、新设备—推动：节能、？省，地，、节水、节》材及环境保》护工作？提高住宅建设的整体！水平： ， 第十五【条 公共租赁住】房项目的《。验收和保修按—照国：家有关规定执行【 　　《第三：章 ： 筹资渠道 第！。十六条 公共租赁！住房建设《。。实行“？谁投资、谁所—有，”投资者权》益可依？法转让 》 第十七条 ！ 公共租赁住—房建设筹《资渠道 —。 　（一》）政：府投资公共》租赁：住房建设资金主【要渠道？中央安排的专项资金！财政年度预算安排资！金土地出让收—益中安排资金银行、！非银行金融机构和公！。积金贷款以及公【共租：赁住房租金收入等】。 》　（二）非政—府，投资公？共租赁住房建—。设资金主《要，渠道中央安排—的专项补助资金银】行、非银行金—融机构和公积金贷】款公：共租赁住房租金收入！和企事业单位自筹】资金等 》。 ： 第：十八：条 政府投—。资建：设公共租赁住—房的租金收入应按照！政府非税《收入管？理，的规定？缴入同级国库—实行“收《支两条？线”管理《租金收入《专项用？于偿还公共租赁住房！贷款：以及：公共租？赁住房的维》护、管理和投资【补助 ？ 第》十九条 公共租赁！住房建设用地以【划，拨方式供应有偿【方式出让的土地【。出让收？。益、地方《。政府权限范围—内的税？费原则上全》额安排用《于公共租《赁住房建《设， 　　第四—章 ？准入管理 第二】。十条 ？ 申请？公共租？赁住房以家庭为【单位每个家庭—确定1名符合申请条！件的家？庭成员为申请人其】他家庭成员为共同】申请人个人申请【公共租赁《住房本？人为申请《人申：请人和共同申请人只！限申请承租1套公】共租赁住房 【 第二十—。一条 申请人应年！满18周岁在—本地有稳定工作和收！入来：源具有租金支付能】。力符合当地政府收】入限制规《定的本地区无住【房或家庭人均住房】建筑：面积低于13平方】米的住房《困难家庭、》大中专院《校及职校毕》业新就业《学生、外地来甘【工作及进城务工的无！。住，。房，人员 》 第？二，。。十二：条 当地》政府规定的》家庭中低《收入标准应当根据经！济发展？水平、人均可支配】收入、物《价指数？。等因素的变》化定期调整并向【社会公布 【 第二《十三条 》。政府引进的特—殊专业人才和在本】。地工作的全国、【。省部级劳模、—英模荣立二》。等功以上的复转【军人住房困难—家庭按属地申请公】共租赁住房原则上不！受收入限《制 《 第二十四条 ！公共租赁住房—对象资格的核定由市！州、县市区住房保】障管：理部：门具：体负责按房源筹【集渠道实施差别化管！。理 —　（一）政府出资建！设或：回购的？公共：租赁：住房：以及政府在商—品房开发《项，目中配建的公共租】赁住房供《应，对象：主要为本地区城镇居！民中等偏下》收入住房困难家庭、！新就业职工》和外来务工3—年以上？无住房人《员供应对象资格的核！。定由市州、县市区住！。房保障管理部门具】体负责 【 　（二）企事业单！位利：用自有？土地建设的公共【租赁住房供应对象】的认定标准由企事业！单位书面提出申请经！。。市州住房《保，障管理部门核定后】由企事业《单位安？排符：合核定标《准的：供应对象办》理入住手《续并报市州》住房保障管理部【门备案 】　（三）劳动密【集型：企业建设的公—共，租赁住房供》应对象为企业—内的无房员工和【外来务工人员供应对！象的认？定标：准和范？围由企业制》定报市？州住房保《障，管理部？门备案后执行 ！ 　（四》），社会：捐赠及其他渠道筹集！。的公共租赁住房【应参照本章有—关条：。款，办理 《 第二【十五条？ 申请人》在申请？公共租赁住房所在地！有，直系亲属《。具，备住房资助能力【的不能申《请公：共租赁？住，房， 第二十】六条 申》请公共租赁住房应】。提交以下材料 【 ： 　（一）公共租！赁住房申请》表； 　（！二）身份《证或户口《簿复印件； ！ 　（三）工—作单位提供》。的工作收入证明和】社会保险经》办机构提《供的：社，。会保险缴费证明【。； 》 ，　（四）房屋所有权！证，或者：使用：权，证以及其他能够证】明申请家庭住房情】况的材料； 】 　（五）其他需！要提供的材料 ！　，　第五？章 租赁管理 ！ 第二十《七条： 公共租赁住房】实行合同制管理【出租人与承》租人应当签订书面】租赁合同《公共：租赁住房租赁合同】为格式合同》合，同期限最长为5年】 第二十】八条 承租人享】。有按合同约定租赁期！。限，使用公共租》赁住：房的权利 】 第二十九条 【。 公共租赁住—房的租？金标准应依据社会】经济发展水》平、房源筹集—渠，道、保障对象—承受能力以》及市场租金水平等】因素综合考》虑以保证正》。。常使：用和：维，修，。管理为原则由当地政！府，价格主管部门—会，同财政？、住：。房保障部门研究确】定原则上应控制在】租赁市场价标准的】70%左右租金【实行动态调整—。每，2年向社会公—布，1次： ？ 第三—十条 ？ 承租人应爱护并】合，理，使用房屋及附属设施！不得：擅自对？房屋进？行装修因使用不【。当造成房屋或附【属设施损坏的应负】。责维修？或赔：偿 第三】十一条 公—共租赁住《房小区物业》。管理由县市区—住房保障管》理部门组建或选【聘专：业物业公司承担【；物业服务费由同】级物：价部门会《同住房保《障管理？部门研究核定 】。 　　第六章 退！出管理 《 第三十二条 】 ，租赁合同期满承租】人应退出公共租赁住！房需要续租的应【在合同期满3个月】前重新申请经审核符！合条件的重新签订租！赁合：同 第三】。。十三条 承租【人通：过购买、获赠、继】承等：方式在申请公共租赁！住房所在地获得【其他住房或在租【赁期内？。超过政府规定的【收，入标准的应当退出】公共租赁《住，。房 第三】十四条 承租人和！购买人？有，下列行为之一的【解除租售合同收回公！共租赁住房》其行为记入》。。信用档案5年内【不得申请公共租【赁住房 —。 　（一）采【取提供？虚假证明材料等欺骗！方式：取得公共租赁住【。房的； 　！（二）转租、—出，借的； 《 ， ？　（三）改》变公共租《。。。赁住房结构》或使用性质的—； 　（】四，）承租人无正当理由！连续空置6个月以】上的； — 　？（，五，）拖欠租金累—计6个月以上的；】 ， ：。。 ：　（：六）在公《共租：赁住房中从事—违法活动的；—。。 ： 　（七）【违反租赁合同约定的！。其他行为《 ？ ， 第三十《五条 承租人在合！。同，期，满或终止租赁合【同的应当退出确有】特殊困难的给予【一定的过《渡期：限；拒不腾退的按】合同约定处》理并在适当范围内公！告必要？时当地住房保障【管理部门申请人民法！院，强，制执：行 ： ， 　　第七章— 监督管理 】 第三十《六条 县市区政】府要建立健全—公共租赁住房申【请、审核、公示、轮！候、：配租和租后管理制】度县市区住房—保障管理部门应当建！立公共租赁住房【档案详细记载规划、！计，划、建设和住房使】用，。以及承租人的申请、！审核、？轮候、配《租、配售以》及违法违约情况等有！。关信息 【 ，。第三十七条 【各级住房《保障管理部门会【同监察部门对公【共租赁住房承租人】履行：。。合同约定的情况进】行，监督检查有关—单位和？个人予以《配合如实提供资料有！关单位为公共租赁住！房申请人出》具虚假证明》材料的对其》主管人员及直接责任！人依法依纪追究责】。任， 第三十八！条 房地产中介】机，构违：规接受公共租赁住房！承租人委托为其代】理转让、出》租或者转租的由【所在地住房保障管】理部门对房地—产中介机构依法【处理 》。 第三《十九条 《 ，各级住房保障管理】部门及其工作人【员要严格依法—行政规范管理自觉】接受社？会的监督对滥用【职权、玩忽》职守、徇私舞—弊等行为《要依法？依纪追究《。责任 ？ 　　《第八章 附 】则 ：。 第四十》条 各市》州政府应当依据本办！法制定实施细—则 —第四：十一：条 本《办，法由省？建设厅负责解释 ！ 第四十—二条 本办法自印！发之日起施行 ！ ，