— 甘肃【省公共？。租赁住房管理办法 ！ 第一章—。。 总 则— ， 第一条 为完善！我省住房保障体系健！全住房保《障制度逐步解决城市！中，低收入家庭住—。。房，困难根据国务院关于！坚决遏制部分城市房！价过快上涨的通知（！国发〔20》。10〕10号）、国！。务院办？公厅关？于促进房地产市【场平稳健康发展【的通知（国办发〔2！010〕4号）和】住房城乡建设部、发！展改革委、》。财，政部、国土资源部、！。人民银？行、税务总局、【银监会？。关于：加，快发展公共》。租赁住房的》指导：意，见（建？保〔2010〕8】7号）精神》结合我省实际制【。定本办法 》 —第，二条： ， 本办法适用于全省！公共租？赁住房规划、建【设、分？配、使用及监督管】理 ： ，。 第三条 公！共租赁住房是指政府！。投资并提供政策【支持限定套型、面积！和租金标准向—中等偏？下收入住房》困难家庭供应的政】策性保障住房— 《 第四条 》 公共租赁住房建】设管理应《。当在：国家和？省政府政策指导下遵！循政府？。组织、社会参与多】方建设、统一管理公！平公开？。、严格监管的原【则省政府对全省公共！租赁住房《工作负总《责对市州、县—市区政府实行目【标责任？管理 第】五条 ？。 省建设厅负—责全省？公，共租赁住房工—作的指导和监督市州！、县市区住房保障】管理部门《负责本行政》区域内公共租赁【住房的建设管理工作！并组织实施 【    — 县：级以上政《府发：展改革、监》察、财政、国土资源！、规划、税务及金融！管理等部门根据职】。责，。分工负责公》共租赁住房有关工作！。 　　第二章 ！ ，房源筹集 第六！条 公共租赁住】房，的房源？筹集渠道主》要，包括 　】（一）国有投资公】司集中建设的住【。房； 【　（二）政府从市场！上回购或《租赁符合条件—的住房？； ： ？ 　：。（三）在经济—。适用：住，房、商品住房开【发中配套《建设的住房； ！ 　？（四）企事业单位】利用自有土地—建设的住房； 】 ， 　（五》）社会捐赠及其他渠！道筹集的住房 【 《第七条 公—共租赁住房》面积应设计为—4，090平方》米套型为《一居室、一》室一厅、《两室一厅《以6：0平方米小户型为主！根据家？庭人数不《同配置相应面积【的住房 【 ，　（一）政府—出资新建的公共租赁！住房：采，取集中建设或配【建相结合的方式【面积控？制在60平方米以】内套型原则》上以一室一厅、两】室一厅小户型为主 ！ ： 　（二）劳动密！集型企业利用自有】土，。地建设的公共租【赁，住房面积控制在【40平方米以—内套型以一居室【公，寓为主 》 ： 　（三）》为利于引进人才【可适当建设部分【90平方米》以内的三《居室公寓配建—比例不超过公共租】。赁住房总量的30】% —第八条 《 公共租赁住—房的规划应充—分考虑住房困—难群体交通、就【业、就学、就医等】需求：合理安排区位布【局 —第九条 公—共租赁住《房建：设用地纳入》住房规划年》。度实施计划列入年度！土地利用计划—并优：。。先保障 《 第》十条 《。公共租赁住》房建设用地按划拨方！。式供应的享受廉【租住房建《设的有关土地供应及！税费减免等优惠政策！ 第十一】条 企《事业：单位利用《符合城市总》体规划的《自，有土地进《行公共租赁住房建】设涉及改《变土地用途的应按照！有关规定《变更为住宅用地后】方可进行建设 】 ： 第：十，二条 在》商品房开《发项目中应配建不低！于总建筑面积—。5%的公共租赁【住房：配建的公共租赁住房！可，按配建面积免—。收城市基础设施【配套费等行政事业】性收费和《政府性？基金 — 第十三条 【社会捐赠住》房作为公共租赁住】房的：按，照国家规《定的有关税》收优惠政《策执行 【 ，第十四条 》 公共租赁》。住房要达到基—本，设施：完善、功能齐—全具备基本居住条】件公：共租赁住房的建设应！当积极推广应用先进！、成：熟、适用、安全【的新技术、新—。工艺、新《材料、新《设备推动节能、【省，地、节水、节—。。材及环境保》护工作提高住宅建】设，的整体？水平 《。。。 第十五条 ！公共租赁住》房项目的验收和保修！按照国家有关规定执！行 ： 　　第三章— 筹资渠道 】 第十六条》 公共《租赁住房建设实【。行“谁投资、谁所有！”，投资者？权益可依法转让【 《 第十七条 【 公：共，租赁住房建设—。筹资渠道 【 　？。。（一）政府》投资公共租赁住房建！设资：金主要渠《道中央安排的专项】资金财政年度预算】安排资金土地—出让收益中安排资】金银：。行、非银《行金融？机构和公积金贷款】以及公共《租赁住？房租金收入等— 　（二】）非政？府投资？公共租赁住》。房建设资金主要渠道！中央：。安排的专项补—助资金银行、—非银：行金融机构和公积】金贷款？公共租赁住房租金收！入，和企：事业单位自筹资金】等 第十】八条 政府—投资建设公共租【赁住房的租》。金收入应按照—政府非税收入管理】的规定缴《入，同级国库实行“收支！两条：线”管？。理租金收入专项用于！偿还公共租赁住房】贷款以及公共租【赁住房的维护、管理！和，投资补助《 第十九条！ 公共《。租赁住房建设—用地以划拨方—式，供应有偿方式出让】的土：地出让收益、—地方政府权限范【围内的税《费原：则上全额安排用于】公，共租赁住房》建设 　　第四章！ 准入管理 【 第二十条 —。 申请公共租赁住】房以家庭为单—位每个家《庭，确定1名符合申请】条件的家庭成员为申！请人其他家庭成员为！共同申请人个人【申请公共租赁—住房本人为申请【人申请人《。和共同？申请人只限申请【承租1套公共租【赁住：房 ？ 第二十一条】。。 申请《人应：年满18《周岁：在本地有稳定—工作和收入来—源具有租金支—付能力符《合，当地政府收》入限制规定的本地区！。无，住房或家庭人均住房！建筑面？积低于13平方米】的住房困《难家庭？、，大中专院校及—职校毕业新就业【学生、外《地来：甘工作及《进城：务工的无住房—。人员 《 ， 第二十二条 】 ，。当地政府规定—的家庭中低收—入标准应当根—据经济发展水—平、：人均：可支配收《入，、物：价指数等因》素的变化定期—。调整并向社会公【布 ？ 第二十三条 ！ 政府引《进的特殊《专业人才和在本地工！作的全国、省部级】。劳模、英模荣立【二等功以《上的复？转军人住房困难家庭！按属地申请公共租赁！住房原则上不受收入！限制 第二！十四条 公共租赁！住房对象资格—的，核定由？市州：、县市？区住房保障管理部门！具体负责《按房源筹集》渠道：实施差别化管—理 》 　：（一）政府出资建】设或回购的公共租赁！住房以？及，政府在商品房开发】项，目中配建的公共【租赁住房供应对象主！要为本地区城镇【居民中等偏下—。收入：。住，房困难？家庭：、新：就业职工和外—来务工3年以—上无：住房：人员供应《对象资格的》核，定由：市州、？县市区住房保障【管理部门具体负责】 　（二）！企事业？单位：利用自有土地建设】的公共？租赁住房供》应，对象的认定标准【。由，企，事业单位书面提出】申，。请经：。市，。州，住，房保障管理》部，门核：定后由企事》业单位安排符合核定！标准的？。供应对？象办理？入住：手续并报市州住房保！障管理部《门备案？ 　（三）！劳动密集型企业建设！的公共？租赁住？房，供应对象为企业内】的无房员工》和外来务工人员供应！对象的认定》标准：和，范围由企业》制定报市州住房保】。障，管理：部门备案后》执行 　（！四，），社会捐赠及》其他：渠道筹集的公共【租，赁住房应参照—本章有关条款办理】。 》 第二十五条【 申请《人在申请公共租【赁，住房所在地有直【系亲属具《备住：。房资助能力的不能】申请公共租赁—住房 第二！十六：条 申请公—共，。租赁住房应提交以下！。。材，料 ： 　（一）】公，共租赁住房申请【表； ？ 　（二【）身：份证或户口簿复印】件； 【　（：三）：工作单位提供的【工作收？入证明和社会保险】经办机构提供的社会！保险：缴，费证明；《 　（四）！房屋所有权证或【者使用？权证以及其他能够】。证明申？请家庭住房情况的材！料； 　（！五）其他需要提供的！材料 》　　第？五，章 租赁管理 】。 第二十七—条 公共租赁【住房实行合同制管】理出租人与承租【人应当签订书—面租赁合同公—共租赁住《房租赁合《同为格式《合同合同期限—最长为5年》 第二十】八条 承租—人享有按合同约定租！赁期限使用公—共租赁？住房的权利 — 第二十九条！ 公共租赁住房的！租金标准《应，依据：社会经济发展水平】、房源？筹集渠道、保障【对象承受能力以【及市场租金水平等】因素综？合考虑以保证正常】使用和维修管理【为原则由《当地政府价》格主管？部，。门会同财政、—。住房：保障部门研》究确定原《。则上应控制》在租赁？市场价标准的—70%？左右：租金实行动态调【。整每2？年向社会公》布1次 】 第？三十：条 ？承租人应爱护并合理！使用房？屋及附属设施不得】擅自对房《屋进行装修因使用不！当造成房屋或附属】设施损坏的应负【。责维修或赔》偿 —第三：。十一条 》公共租赁《住房小区物业管理】。由县市？区住房？保障管理《部门组建《或选聘专《业物业公司》承担；物业服务费】由，。同级物价部》。门会同住房保障管】。理部门？研究核定 　】。　第：六章 退出管理 ！ ：第三十二条 【租赁合同期满承【租人应退出》公共租？赁住房需要续租【的应在合同期满【3个月前重新申请经！。审核符合条件的【重新签订《租赁合？同 —第三：十，三条： ， 承租人通》过购买、获赠、继承！等方式在申请公共】租赁住房所在地获】得其他？住房或在《租赁期内超过政【府规定？的收入？标准的应当退出公】共租赁住房 ！ 第三十四条 承！租，人和购买人有下【列，行为之一的解除【租售合同收》回公：。共租：赁住房其行为记【。入信用档案5—年内不得申请—公共租赁住》房 》 ，　（一）采取—提供虚假证明材【料等欺骗方式取得】公共租赁住房的；】 　—（二）转租、出借】的，； ？。 ？　，（三）改变公共租】赁住：房结构或使用性质的！； ： 　（四）承！租人无正当理由连】续空置6个月以上】的； 　（！五）拖欠租金累计】6个月以上的； ！ ？　（六）在》公，共租赁住房中从事违！法，活动的； ！　（七）《违反租赁《合同：约，定的其？他行为 】第三：十，五条 承租—人在合同《。期满：或，。终止租赁《。合同的？应当退出《确有特？殊困难的给予一定】的过渡？期限；拒不》。腾退的按合同约定】处理并在适当范围】内公告必要》时当地住房保—障管：理部：门，申请人民法院强【制执行 　　】第七章 》监督管理 第】三十六条 县【市区政府要建立健】全公共租赁住房【申请：、审核、公示、【。轮候、配租和租后管！理制度县市区住房】保障管理部》门应当建《立公共租赁住房档】案详细记载》规划、计划、建设】和住房使用以及承】租人的申《请、：审核：、轮候、配租、【配售以及违》法违：约情况等有关—信息 第三！十七条 《 各级住《房保障？管理部门会同监察】部，。门对公共租赁住房】承租人履《行合同约定的情【况，进行监督检查有【关单位？和个人？予以配合如》实提供？资，料有关单位为—公共租？赁住房申请人出具】虚假证明《材料的对其主管人员！及直接责任》人依法依纪追究责任！ ？ 第三十八—条 房地产中介】机构违规接受公【。共租赁住房承租人委！托为其代理转让、出！租或：者转：租，的由所在地住房【保障管理《部门：对房地产中介机构依！法处理 】第三十九条 各】级住房保障管理部门！及其工作人员要严格！依，法行政规范管—理自觉接受社—会的监督对滥用职】权、玩忽职》守、徇私《舞弊等行为要依法依！纪追究责任 　！。。　第：八章 《附， 则 第四十！条 各市州政府】应当依据本》办法制定实施细则 ！ ， ： 第：四十一条 本办】法由省建设》厅负责解释 】 第四十二条 ！本办法自《印，发之日起施》行，。 ： ：