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第四章 储】备土地使用权预【出让:
! 第二?十二条?。 本章所称的—储备土地《使用权?预出让,是指市【土地储备中》心受市政府委托将收!购储备的土地—进,行出让前的准—备,工作,约《定开发单位,收取】土地开发补偿—费用等的行为
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— :。 第二十三】条 市?土地储备中》。心应将?储备土地《的信息向社会公布并!抄报市土地收—购,储备管?理委员?会各:成员单?位
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— 第二十四—条 市土地储备中】心应对拟出让的储备!土地的收购、—。前期开发成》本,进,。行测算?,拟定储备》。土地的招商方—案 ?。
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: 》 第:二,。十五条 市区三级】。地段:以内的储备土地使用!权,用?于,房地产?开发或经营》性项:目建设的,应通过招!标、:拍卖的?形式确定开发单位】其,他储备土地使用权】,可通过招标、拍】卖的形式确定开发单!位,,也可通《过协议形式约定【开,发单位 《
【 第二十【六条 ?以协议?形式进?。。。行储备土地使—用,权预出让按下—列程序进行:—
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(一)确定土地】预出让地块市—土地储备中心—根据土地储备—方案及规《划条件,确定拟【预出让土地的—坐落、四至范围【、土地?面积及?用途
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(二)发】布,预出:让信息市土》地储备?中心根?据储备土地的实【际情况?,对条件成熟的土】地公开?发布土?地使用权《预出让信息》。
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(三?)审查开发》资,信由:开,发单位提出申—请,,市土?地储备中心对开发单!位资:信进:行审查 《。
(!四)约定开》发单位市土地储【备中心?与提出申《请的开发单位—对开发条《件,、开发补偿费用【、资金支《付方式、支付期【限、:交地期?限与:方式等方面进行【协商,约《定受让的开》发,。单位
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(五—)预出让《方,案报批开发》单,位约:。定后,市土地—储备中心填写国有】土地:使用权?。预出让报批表,将储!备土地使用权预【出让方案《报市土?地管理部门》批准,其中特殊地块!。预出让方案还须报市!土地收购储备—管理委员会批—准
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《(六)签订预出让协!议市土地储备中心】与约定的《开发单位《签订国有土地使用】权预出让《。协议:书,国有土地使用】权预出?让协议书《作为国有《土地:使用:权出:让合同的附件—
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(七?)支付补《偿,费用开发单位应【根据协?议约定的期》限、金额和方式【,向市?土地储备中心支付土!地开发补偿》费,用,开发单位持国有土地!。使用权预出让协议】。书,分,别向计?划、规划部》门办:理立项、规划审批手!续,并向市土地管】理部:门申请办理建设【用,地审批?。及土地正式出让手续!;属住?宅综合开发的—,还应向市综合开】发管:理部门办理有关手】续 : ,
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第二十七条— 以招标、拍—卖形:式直接出让储—。备土地使用权的,由!市土地管理部门按照!法律、法规、规章的!。规定组织招标、拍】卖,所?得价款中相当—于土地?开,。发补偿费的部分应】。直接支付给》市土地储《备中心 —
第!二十八条 国有土地!使用:权,预出让协议书应【具备以下《内容: 》
(】一):土地的位置、面积】;,
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(二)规划用【途、:规划指标《;
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(三)土地!开,。发补偿费的金额、】付款进?度和方式; 【
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(四)交—付土:地的期限和》方式;
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:(五)双方约定【的其它权《利和义务;
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(—六)违?。约责任;
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(—七)纠?。纷的处理 —
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【第二十九条》 土地开发补偿费】包,括土地收购、—储备、预出》让过程中发生的【。实际成本《
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