辽？阳市人民政府关于】修订辽阳市城—。市规：。划，管理办法的决定【 ： ， 辽阳市人民政！府令 — 第？10：1号 — ：。。  ：  辽阳市人民政】府关：于，修订〈辽阳市城【市规划管理办法〉】的决定业经》2007《年12月11日辽阳！市第十三《届人民政府》第7：5次常？务会议讨论通过现予！发布实施 】 市长唐志国 ！ 《二〇：〇八：年一月二日 【 ：  ？。   ？市政府决定对辽阳】市城市？规划管理办》法（辽阳市人—民政府？令第89号）作【如下修改 —   —  一、第》三条修改为》 《     本【。办，法，所称城市规划区【是指城市《市区、近郊区和城】。市行政区域内因【城，。市建设和发展需要】实行规划控制的区域！具体范围是 】 ？    （一）白】塔区、文《圣区、太子河区、宏！伟区：和兰家镇的一部分】（本辽高速公路以北！12平方公里）【共293.7平方】公里；？ ？ ？    （二）弓长！岭，区，292.1平方【公里； ！    其中白【塔区、文圣区、【太子河区《。、宏伟区和兰家镇的！一部：。分为市中《心城区？ 《 ：   ？ 二：、第四条修改为 】 》    城》市规划遵循以人【为本、合理布局、改！善生态环境的原则保！护耕：地等自然资源—和历：史文化遗产、保【护地方特色》。、，民族特色防止污染】   】  城市《总体规划应》当根据国民经济【和社会发展规划进行！。编制：必须与？。土地利用总》体规划相衔接 】 《    三》、第八条《修改为 《     ！我市城市《总体规划由市政【府组织编《制详细规划由—市规划主管》部门负责编制 】    【 ，灯，塔，市城区和《首山、？刘二堡、《。小屯、铧子、佟二堡！。、黄泥洼等中心镇】总体规划《由，。所在县（市）政府】组织编制详细—规划：由县（？市）政府规划行政主！管部门组《织编制 《。     ！其他建制镇》的总体？规划和详细规划由】所，在镇：人民政？府组织编制 】   》  规划《组织：。编制机关编制—的总体？规划草案通》过政府公报、政【府网站予以》公告广泛征求专家】和社会公众的意见】意见采纳情况和理由！作为城市规》划报送上级机关【审批的必备》材，料 ： 《 ，    四、第【九条修改《为， —。   ？ 城市总体规划【由市：政府报经市人—大常委会、省政府】审查同意后报—国，务，院审批 【 ，    《 城市？分，区，规划及中《心城区内《重，要的详细《规划由市规划主【。管部门审查并—组织论证后》报市政府《批，准   ！  ：灯塔市城区和—首山、刘二堡、【小，屯、铧子、》佟二堡？、黄泥洼《等中心镇总体规划】经本：县（市）人大常【委会审查同意后报市！政，府批准 ！    除应当由市！政府批准的重要详】细规划外其余详【细规划由市规—划主：管部门批《准  ？ ：     其他！。。建制镇的总体—规划报所在》县（市）政府批准 ！ ？    》 城市？总体规划经批准后】除涉：。及保密事项外—由组织编制机—。关予以公《。布，任何单位和个人【。都有权查阅》已经公布的城市规】划 《  《   ？五、：第三十三条》修改为 ！   ？。 鼓：励在城市规划区内建！设地下机动车、非】机动车停车场—（库：）和不少于》100个停车位【的地面停《车楼以及结合人防工！程修建？。地下：商城等产业项目其】建筑面积不计容积率！免收行政性费—。用 ： ？     新建】住宅小？区用地面积2—.，0公顷以上、容【积率：2.0以上或者【。用地面积3.—0公顷以上》、容积？率2.？0以下的《住宅小区《应当：配套建？设地下停车》场（：库）：。 《   《  六、第三—十四条修改》为， ？。 ：     在城市规！划区内进行》建筑立面装修、设】置落地？广告牌和宣传栏等构！筑，。物必须报请规划主管！部门批？准，后方：可实施底层》住宅禁止窗改门 禁！止，利用临街建筑物、构！筑，物，向外接建建筑—物、构筑物 ！    》。 七、第三》十八条？修改为？   】  ：市区内（中心城区太！子河以？西、南环街以—。北、铁西路以东、望！水大街以《南区：域；宏伟《。。区宏伟路以西、【。龙鼎山以《北、宏？伟区行？政界：以东、新开河以南区！域；弓长《。岭区除汤河新—。区以：外范围下同》）的多层条》式居住建《筑成行列布》置时建筑《长边与长《边间：距不得小《于，南侧（长《边方向大《于北东、北西4【5度：）或者东侧（—长边方？向小于？北，东45度）或者西】侧（：长边方向《。小于北西45度）】建筑檐高《。的1：.4倍；其他—区，域为其建筑檐高【的1.5倍》长边与短边建筑间距！不得少？于，1，5米；短边与—短边间距不得少于】6，米 —    《 平房居住建筑间距！长边与长边不少于】5，米长边与短边—不少于4米短边与短！边不少？于2米；2》至3层居住建—。筑间距长边与长【边不少于15米短】边与短边不少—于6：米；：4层及？以上居住建》筑间：距长边与长边—。不少于？20米？短边与短边不少于】6米： 《     平房】居住：建，筑檐高？不得超过3.—5米私有1》至3层独立居住建】筑，短边与短边之间【建筑间距在符合【规划的前提下按照】双方协议《可以：相连或者《适当缩小间距 ！ ，    》 八、第三》十九条修改》为 《     点】式居住建筑（高宽比！大于1.2倍—。）间的间距为东【、南侧建筑》面宽的1《.，。4倍：。点，式居住建筑与—条式居住建筑—长边间距当点式【居住建筑位于—东、：南，侧时应当不小于点式！居住建筑《面宽的1.4倍；当！点式居住建筑位【于西、北侧时,市】区内应当不》小于条式《居住建筑檐高的1.！4倍：其他区域为1.【5倍 【     中高层、！高层居住建筑间距】按照多层建筑间【距执：行（当新建被遮【挡建筑底部为—非居住性质时建筑檐！高可以从非居—。住建筑顶部算—。起，但是建筑间距—不，得少于3《5米） —    — 九、第四十条【修改为 —    — 办公？建筑之间和与居住】建筑之？间的建筑间》。距按照居住》建，。。筑间距执行 —   【  ：除办公以外的—公共建？。筑、工业《建筑：、仓储建筑、变电所！及各类建筑的附属】。用房遮挡居住建筑】、办公建筑的按照居！住，建筑的建筑》间距和有关规定、规！范执行？ ：  》   十《、第四十三条修改】为 【 ，   繁荣大—街，、振兴路《。、新华路《（，南，环街：以南）、《东环路、南环街、】文圣路（南》环街至？府前街）、胜利路】（新运大街至蔡【庄收费站《）、：。。南郊街？（南常路至蔡庄【收费站）两侧绿线宽！度为10米》建筑退让繁荣大街】、振兴？路、新华路绿线【不得少于15米退】让其他道路绿—线不得少于7米【 ：   —  高速公路—两侧：绿线按照有关规定执！行 —     铁—路干线的绿》线以该铁路外侧两轨！道中心线起算向外为！。3，0米 【     十—一、第四十五—条修改为 ！   ？  建筑基地周边】的建筑物（不含【个，人三层以下居住建】筑）应当退让用地边！界进行建《设并与周《边建筑满《足建筑间距要求 ！ ： ，  ： ，  十？二、第四十六—条修改为《 《     用地边！界外为规划待改造】土地：的退让？用地边界《按照：下，列规定办理 ！  ？ ，。  ：。（一：）建筑退让北（西）！侧边界市区内条式建！筑长边为建筑檐高的！1.4倍其他区域】条，式建筑长边》为建筑檐高的1.】5倍短？边，6米：平房长边5米、短】边2米点式建筑为面！宽的1？.4倍 《 ：     【（二）建筑》退让南（《东）侧边界条—式建：筑长边间距为建【筑檐高的0.5【倍（不得小于6【。米）短边《6米平房《长边为6米短边为2！米点式建筑为面宽的！0.5倍（不—得小于？6米）？ ，     ！。（三：）规划？道，路为用地界》限时按照《后退道路红线和对规！划道路红线另—一侧影响的有—关规定执行 —     ！十三、第五》十二条与《原第五十三条合并】为第五十二条 【  —   十四》、第五十三》条修改为 》  —   住宅日照【按照下列《规，定办：理  】   ？（一）新建住—宅的日照应当—不低于大寒日1小】时新建建筑对周【边原有住宅遮挡的】应当计算与原有住】宅正面间距的—日照保证原有住宅日！照从地？面一：层起算不低于大寒日！2小时；与原—。有住宅的侧面间距不！计算日照 【    — ，（，二）确因用地条【件限制被遮》挡原有住宅日照达不！到要求的建设—单，位与全？。部被遮挡户签订【书面协议后方可办】理规划审批》手续： 》。 ，   ？ ，新建经济适用房、】廉租：房和农民新村建【设可以不强制执行】新建住宅日照1小】时，的规定但是应当在】售租房协议》中予以说《明 》     —十五、第五十六条修！改为 》    — 本办法所称一般】。公共建？筑是指建筑规模在4！000平《方米：以下的公《。共建筑 《 》    本办—。。。法所称大型公—共建筑是指建筑规】模，大于4000平方】米的公？共建筑 】。    《 本办法所称住宅日！照是：指住宅？主采光居室》的满窗日照时间【 《 ，     十—六、第五十八—条，修改：为， —  ： ， ，本办法发布前—。已经通过规划设【计方案审查正在办】理手续的在6个【月内：获得：建设工程规划许【可，证的仍按照原规定】执行超过期限的由】规划主管部门—重新核？定经出让获得土地】使用权的按照—所附规划设计—条件执行且》强制执？行，。新建住宅日照—1小时的规定但是应！当在售房协》议中说明 ！      】     本】决定自2008年】1月1日起》施行 【     辽阳市】城市规？划管理办《法根据本决定—。作相：应修改？重，新公：布 ？