！ ， 唐山市公共租【赁住房管《理办法 — ，唐山市？人民政府关于印发】唐山市公共租—赁，住房管？理办：法，的通知 】唐，。政发〔？2011〕》14号？ ？各县：（市）、区人民【。。。政府各开发区（管理！区、工业区）管委会！市政府各部》门市直各单》位  《  ： 唐山市公共租赁住！房，管理办法已经市政】府第五十二次常【务会议审《议通过现印发你们请！结合实际认真抓好落！实 ： 二〇一《一年五月三十—日 第一章— 总则？ 》 ，。第一条 为解决【城镇中等《偏下收入《家庭及新就业—、外来务《工人员等特》殊群体的住房困难根！据国家、省有关规定！结合本市实》际制：定，本办法 — 《 第二条 本【市，行政区域内公共【租赁住？房的：供应、申请、配租、！退出和监《。督管理？等，活动适用本办法【 ， 《 ： 第三条 本办法所！称公共租赁住—房是指政府提—供政策？支持由政《府或企业、其他机构！投资建设限定建设和！租金：标准面向一》定，时期内无力通过市】场解决住房问题的城！镇中等偏下收—。入住：房困难？家庭等群体》出租的？保障：性住房 《 》 ：第四条 市住房和】城乡：建，设行政部门负—责全市公共租赁【。住房工？作的：指导和监督市住【房保障管理》。机构负？责路南区、路北区、！高新技？术产业开发区（以下！简称市中心区）公】共租赁住房管理【的具体组织实施【工作 》     》市中心区以》外其他县（市—）、区住《房和：城乡：建设行？政部门负责本行政】。区域内公共租—赁住房？的管理工作县（市）！、区政府确定的非营！利性住房保障管【理机构负责本—行政区域内公共租】赁住房？管理：的具体组织实施【工，作    】 市民政部门负责】全市：申请公共《租赁住？房家庭的家庭收入】、家：。庭资产核定工作的】指导和？监督县（市）—、区民政部门—负责本行《政区域内申请公共】租赁住房家庭的家庭！收入、家庭资产【的核：定工作 【    发展和改】革、监？察、财？政，、规划？、国土资源、—价格、税《务、人力资源—和，社会保障、公—安、审？计、统计、》金融管理等部—门及住房公》积金管理机构根据职！责分工负责》公共租赁住房—的相关工作 【  ：  ：各，县（市）《。、区街？道办事处（镇人民政！府）及社区居—民委员会按各自职责！做好相关工作— 第二《。章 房源供应 【 第五条】 公共租赁》住房的房源》筹集渠道《主要包？括    】 （一）政府直【接投资组《织建设和收购—。的公共租赁住房【；   【  （二）政—府在商品房开发【项目、？经济适用住房、【危，旧平房改造、城【中村改造等项目中】配建：的公：共租赁住《房；    ！ （三）经济—、科技、《产业等？。园区：及企事业单位—建设的公共租—赁住房（包括公【寓，。、宿舍等）； 】   《  （四）各类保障！。。性住房、直》管公房、自管公【房等转换的公共租赁！住房：；  —  ： （五？）社会投资主—体建设？的公共租赁住—房； 》     （六）】社会捐赠及其他【渠道筹集的公共租赁！住房 》 第六条】　公共租《赁住房建《设用地应当》在土地供应计划中】。优先安排并纳入我市！土地利用年度计划】和住房保《障规划年度实施【计划在申报年度用地！指标：时单独列出》保证供应 【 第七【条　：成套建设《的公共租赁住—。房，套，型建：。筑面积应当控制在】4060平方米【以内：小高层、高层住【。房可以适《当增加5平方—米 【 第八条 公共】租赁住房建设项【目要认真落实—公，共租赁？。住房建？设，。和运营的收费—减免及税收优惠政策！免收各种《行政事业《性收费和政府—性基金 第三！章 申请条件与保】障方式 ！第九条 同》时具备？下，列，条件的城镇中—等偏下收入基本家】庭可以？申请公共租》赁住房 《    — （一）基本家庭】成员中至少》有1人？具有本市常住户口 ！ 户《籍不在本地的新【。参，加工作人员》、外来务工人员进行！暂住登记办》理暂住证《且，。与用人单位》。按有关规定》签订：6个月以上的劳【动聘用合同；— ，     （】二）基本《家庭上年度人均可】支配收入一》。人户为当地》政府确定的》公，共租赁住房人均收】入标：准的1.3倍—以下二人户为标准的！1.1倍《以下三人及》以上家庭为标—准的1倍以下—且家庭资产符—合规定的《标准；引进人才【的收入标《准按政府确》定相应？标准核定； ！   ？ ，（，。三）基本家庭—无住房或人均—住房面？。积（指建筑面积【下同）在15平方】米以下且《住房总面积在50平！方，米以下 》 《 第十《条 ：本办法所《称家庭是指两个以上！成员基于婚姻、【血缘、收养而—产生的法定的赡养、！扶养和抚养》关系的社会生活【单位 》     家庭内可！以包含？多个基本家庭本办】法所称基本家庭【。是，指已婚男女及—其未婚子《女组成的家》庭 《   ？  离异一年以上】人员、满3》5周岁以上未婚人员！或父母（子》女）不在《当，地的未婚人员按基】。。本家庭对待》 《 ，  ：。 符合条《。件的单身人》员可以共同申—请公：共租赁住《房其收入标准—按第九条《第二项核定》    【 申：请公共租赁》住房的？人员应当是家—庭中具有完全—民事行为能力的【成员 》 》。。第十一条 》家庭年度可支—配收入是《指基本？家庭：的家庭成《员，的年收入《总和包括工资、【奖金、津贴、补贴等！劳动收入《和储：蓄存款利息》等财产性收入 【    — ，家，庭资产是指基本家】庭成：。员名下的动产和【不动产包《。括，房产、？汽车及现金、有价证！券、投资（含股份】），、存款？、债：。权等离婚人员原住房！析，产，部分产权列》入其资产 【 》第，十二条 《家庭无现住房的其】基本：家，庭为无住房家—庭  —   ？。有现住房的家庭含两！个以上基本》。家庭的其无》现住房的基本—家庭为准无房—家庭：。其住房？困，难程度按家庭—所有成？。员的现？住房总面积》除以全部家庭成员的！。人数计算《     】有现住房《的，基本家？庭按：现住房面积除以基】本家庭成员的—人数计算其住房人均！面积低？于保障保《准的为现住房困【难家庭 》     现【住房包括《自有产权（含共【有产权？）住房和承租公有住！房 ？ ，     200】4年12月3—1日后？以出售、赠与—。等形式转移给他人】的自有？住，房，计，入，现住房？但经审？。核，认定属医疗等特【殊原因确需转让住】房的可不计入 】     —申请人？的父：母或子女有两套以上！住房且能满足—每个基？本家庭独立居住的】应计入？基本家庭住房面【积 ？ ： 第十三条—　住房和城乡—建设行？政部：门根据年度公共租】赁住：房可租赁数量、住】房需求状《况等情况按照住房】。困难程度《、收入水平等因素】排序轮候的原则【拟定当年《或当批公共租赁【住房：。租赁的？无住房、现》住房困难和准—无房等各类住—房困难群体的具体】标准经本《级人民？政府批准后公布执行！ 第四章 预登记！、申请与核准 ！ 第十四条 对！。申请租赁公共租【赁住房的家庭实【行，。预登记制度 】     》申请人持《户口薄（暂住证【），、身份证、》房屋所有权证（租】赁证明？）、收？。入证明、劳动聘用】合，同、资产证》明等材料向》当地住房《和城乡建设行政部门！。提出书面申请,【 住房和城乡建设行！政部：门对申报材料进【行形式审查经—审查符合条件的【家庭：。,核：发预登记证明 ！   ？  取得预登记证】明的家？。庭其家？庭成：员、住房和收入【等情况发生变化的】,应当及时向当地住！房和：城乡建设行》政部门申报 ！    住房和城】乡建设行政部—门依：据人：均住房面积、家庭】结构、人口数—量、：户籍年？限和收？入水平等《。。。因素按不超过当【年或当批可供租赁公！共租赁？住房：数量120%的【比例：确定预租赁对象【并向社会公布 】     —根据房源《供应数量《首先保障无住房家庭！再分别确定现住房困！难及准无《房家庭的供应数量】现住房困难类预【租赁对象应当—按基本家庭》现住房人均面—积计算确《定；准无房类预【租，赁对象根据》房源及申《请人的？数量情况可以按家庭！现住房人均》面积计算确定也可】以通过公开摇号的】方式确定 》     被】公布家庭应在规定】期限：。内提出购房申—请;对？逾期未申《请的,取消预—登，。记资格取消资格后】仍，需申：请公：共租赁住房的,应】当重：新预登记 】 ， ？第十五条 预—租赁对象申请租【赁公共租赁住房应当！提交以下《材料 —  ：  (一)》户口簿（《暂住证）、身份证】；    】 (二)公共租赁】住房申请表；—     (！三)房屋所有权证（！。租赁证明）》； —    (四)【 婚姻状况证明材料！；   】  (五)》 家庭？收入情况证明材料和！资产申？报材料； 》    — (六)劳》动聘用合同书； ！ ：    (七—。。) 诚信《承诺书、《同意：接受住房和经济【状况核查且核查结果！予以公？示的书面文件—；    】。 (八) 应当提】交的其他材》料 【 第？十六条？ 对预租赁对象提】出的：申，请及有关材料—进，行审核和公》示     ！（一）？申请人户口所在地】街道：办事处或镇人民【政府负责公》共租赁住房申请的】受理、初审及初审公！示; —    （二—），路南：区、路北区、高新】技术开发区住房【保障：管理机构负》责本区公共租—赁住房？申请的复审;—市住：。房，保障管理机构负责】市中心区公共—租赁住房申请的【审，。核、：公示、核准； 【 ？    （三）除】市中心区以外—的其他县《（市）、《区，。住房和城乡》建设行政部门负责本！。行政区？域内公共租》赁住房申请的—审，核、公？示、核准； — ？    （四）县（！市）、区民》。政部门？负责审核申请—公共租赁住房的家】庭收入和资产 ！ 第十七】条 初审《单位自受理之日起】15日内《提出：初审意见 》   》  经初审》符合公共租》赁住：房条件？的将申请人申报的】基本情况和》初审意见在申请【人户籍？所在地（现居—住地：）或工作单位公示7！日  —  ： 公示？期间有异议的初【审单位？应当进行查证公示期！满符合公《共租赁住房条件且公！示无异？议或：经查证异《议不：成立的？将初审意见和申【请材料一并报送收入！审核单位 【     》初审单位可以组织居！民委：员会从事公》共租：赁住房初《审的具体《工作 【 第十八条 收！入审核单《位应当自收到申请】材料之日《起，10日内就》申请人家庭收—入、资产是否符合】公共租赁住房条件】提出审？核意见连同申请材料！一并送同级》审核（复审）—单，位， 】。第十：九条： 复审？单，位自收？到申请材料之日起】15日内就》申请人是否符合公】共租赁住房条件提】出复：审意见？；对符合《条件的连同申—请材料一同报—审核：单位 【 第二》十条 审核单位【应当自收到申请材料！之，日起15日内提出审！核意见  】   对符合公共】租赁住房条》件的申请人》基本情？况在当地媒体和户籍！所在地（现居住【地）或工《。作单位公《示7日公示期内有】异议的？审核单位应》。当，会，同收入审核单—位和初审（》复审）单位进—行查：证  —   ？公示期？满对符？合公共租《赁住：房条件且公示—无异议或经查证【异议不成立的发【。放公共？租，赁住房租赁证明【。 《    《符合租赁条件的【申请人数量》低于公共租赁住房可！租赁套数时空额部】分可按照第十四【条的相关《规定排序依次递【补 】 第二十《。。一条 对申请—。材料不规范、—不齐全、不真实或者！不符：合公共？租赁住房条件的各】受理和？初审、复《审、审核《单位：应，当，书面：。告知申请人并—。。说明理由 —     —对申请材料》不规范、不齐—全的申请人应当【在收到？书，面告知之日起—5日内规范、补【全申请材《料 ： — 第二十二》条 对本地常驻户】籍申请家《庭，。的审核按以上—程，。序，执行对有暂住户籍】证明的外来家庭可由！审核单位受理—、审核、公示其中收！入及资产由收入审核！单位负责 》 ？    各受理【、初审、复审—、审核、核准单【位可以通过入户【调查、邻里访问【以及信函索证等【方式对申请人的【家庭人口《、收入、《资产和住房状况等进！行核：实申：请人及有关单位和】个人应当予》以配合如实》提供有？关，情况     】在受理、审核过程中！情况复？杂、租赁房屋数【量较大的可适当延长！时限：并提前？向社会公《布 第五章 租赁！管理 第！二十三条 【公共租赁住房的【配租实行轮候制度】符合条件的家庭【凭公共租赁住房租】赁证明选择住房【办理租赁手续 【     公】共，租赁住房租赁证【明持有人《的数量多于当批房】源时按照第十四【条，的相关规定进行排序！或采取摇号等方【。式确定租《赁人由公共租赁住房！产权：单位与其办》理租赁？手续 》     》。企业投资建设的公共！租赁：住房优先用于—本单位新就业职【工、外来《务工人？员、住？房困难的职工居【住    】 因可租赁的公共租！赁住房数量限制【取得公共租》赁住：房租赁证《明而未租《到，公共租赁住房的【应当直接《租赁下批公共—租赁住房一年之【内未租到公共租赁住！房的：按原：审核程序进行复【查已：列，入当期或当批租赁公！共租赁住房》因个人原因而—不办理？租赁手续《的，取消租？赁资格两年内—不得重新预登记 ！ 》。。 第二十四条—　配租？。家，庭与公共租赁住房】产，权单：位，签订公共租赁住房】。租赁合同并》。办理入住手续公共】租赁住房租赁合同】期限为5年以下 】     【。公共租赁住房合【。同要约定双方当事】人的权利和》义务：并明确约《定违约责任、担保】责，任等 》     》公共租赁住》房租：赁合同样本由—市住房和城》乡建设行政部门统一！。制定 — 第二十【五条 ？租赁人申请续—约的应当在合同期】限届满？。前3个月向》市，、县：（市）、区住房保障！管理机构提出申请提！交户籍、家》庭人口、《收入、资产及—住房等？情况的申报》资料由住房》保，障管理机《构，审核后仍符》合公共租《赁住房保障条件的再！进行：续约    ！ 租赁？人提前解除租—赁合同的应当—提前一个月告知出】租人：并按照租《赁合同约定》。缴清：。相关费用 》 ， ： 《第二十六条 公共租！赁住房？租金标？准应当适当低于同地！段同档次《住房市场价租金市】场租金委托》。具有专业资质的中】介机：构评估测定具—。体租金？标准根据《保障对象收入水平、！。住房、？户籍情？况实行？分类分档核定平均】租金控制在市场租金！的70%《左右   】  ：。基本家庭《原自有住《房面积的部》分对：应的公共租》赁住房面积执行【市场价租《金标准？    【 市中心《区公共租赁住房家】庭的：人均可支《配收入标《准、公共《租赁住房《租金：等标准由市住房【和城乡建《设行：政，部，门，。拟，定报市政府批—准；：其他县（市）、【区的上？述标准由《各县（市）》、区 》。     住房和城！乡建设行政部门拟定！报本级人《民政府批准 ！    公共租赁】住房：保障家庭的》人均：可支配收入标准【、保障面积》。标，准、公共租赁住房】租金等标准调整时应！当予以公布 】 第二十七！条 租？赁家庭有下列—行为之一的由—公共租？。赁住房产权单位与租！赁家庭？解除租？赁合同收回》其，租赁的公共租赁住房！租赁家庭应》退出租赁的公—共租赁住房而拒不退！出的按？同区域同类住房的市！场租：金，计收其超期》居住的租《。金并由公共》租赁住房《产权单位依》法申请人民法院强制！。退出 《    》。 （一）将租赁住房！转借：、转租、私自合【租的；？     】（二）擅自对住房进！行二次装修、改【变原有使用功能及】结，构、改变居住用途、！从事其他经营或非法！活动等的； — ，   《  （三）租赁【人购买？。、受赠、继》承或在租赁合同【期限：内，收入超过当地政府】规定标准的；— 《   ？ （四）连续6个月！以上未在租赁住房】内居：住，的； 《。   《  （五）连续【3个：月以上未按》期交纳租金的； 】 ： ，    （六）获】。得其它形式》。政，策性：住房保障的》；     （】七）其它违反租赁合！。同行为 【第六：章 监督管理 ！ 第《二十八条 市住【房和城？乡建设行政部门应当！。会同有关部》门对：公共租赁住房保障工！作进行监督检查并公！。布监督检查》结果  【   各县（—市）、区人民政府】应当定期向》社会公布公共租赁住！房保障情况 】 第二十】九条 任何单位和】个，人均有权对公共租】赁住房保障行政【行为及公共租赁【住房保障对象—的，有关情况进行—监督对违《反公共租赁住房保障！管理规定的》。行为进行举报或【者控告市、》县（市）、区住房和！城乡建设行》政部门或者其—他部门应当及时【受理并？组织：核查、处《理 ： 第三！十条： 市、县（市）】、区住房保障管理机！。构应：建立健全《公共租？。赁住房档案管理制】。度完：善档案的收集、保】。。管、利用等工—。作并根据申请—家庭享受住房保障】变动情？况，及时：变更住？房档案实现公共租】赁住房？。档案的动态管理 】 ， ： 第三十【一条　公共》租赁住房租赁—家庭应？当及时交纳房—租，及房屋使用》过程中发生的其他】费用拒不交付的【除依据合同约—定处理外也可以通】报其：。所在单位从其工资收！入中直接划扣—。 》 第三十—二条　申请人隐瞒】家庭收入《、资产、住房状况或！提供虚假材料申【请公共租赁住房【的各受？理，。、初审、复审—、审核单位不予受】理或终止审查两年内！不再受理其住—。房保障申《请 ？。 ： ？ 第三十《三条 申请人通过】欺，骗等手段已经获得公！共租赁住《房保障核准的三【年内：。。不，。再受理？其住房保障申请【并由核准单位按照】下列规定处理 【 ？    （一）已经！登记但尚未获—得公：。共租赁住房保障的】取消：其登：记； 》    《 （二）已经租【赁公共租赁的责令其！退，出公共租赁住—房并按市《场价格的补交房租】。   —  对？不再符合公》共租赁住房保—障条件的配》租家庭拒不腾退住房！的将对其有关情况向！社会：公示 《     —被责令？退出或应当退出拒不！。退出公？共，。租赁住房保障的人】员其行为记入—“河北省《数字住房保障—信息管理系统”【五年：内不得再受》理，其任何形式的—住房保障申》请 《 第三十四【条 住房保障管】。理部门或《者其他有关行—政管：。理部门的工作—人员违反《本办法？规，定严重失职、滥【。用职权、营私—。舞弊、索贿》受，贿或者侵害公共租】赁住房？申请人、承》租，人合法权益》的给予处分；涉嫌】犯罪的？依法移送司法机关处！理 第七章 附则！ ： ： 第三《十五条 各开发【区、管理《区、工业区等政府派！出机构所辖区域的公！共租赁住《房按：照本办？法执行 《 ： 第三【十六条 本办—法自公布之日起施行！ — ：