《 ， —唐山市公共租—赁住房管理办法【 唐山市人】民政府关《。于印发？唐山市公共租—赁住：房管理办法的通知 ！ ？ 唐政发〔20【11〕14号 】 各县（《市）、区人》民政府各开发区（】。管理区、工业区【）管委会市政府【各部门市直各—单位    【 唐山？市公共租赁》住房管理办》法已经市《政府第五十二—次常务？会，议审议通过》现印发你们请结合】。实际认真《。抓好落实 —二，〇一一年五月三【十日： 第一《章 ：。总则 】第一：条 为解《决，。城镇中等偏下收入家！庭及新就业、—外来务工《人员等？特殊：群体的？住房困难根据国家、！省有关规《定结合本市实际【制定本？办法 ？ ， ， 《 第二条 本市】行政区域内公—共，租，赁住房的《供应、申请、配租】、退出和监督管理等！活动适用本办法【 ： ： 第三条 】本办法所称》公共租赁住》房是指政府》提供政策支持—由政府或企业、【其他机构投》资建设限定建设和】租金标？准面向一定》时期内无《力通过市场解决住房！问题的城镇中等偏下！收入住房困难家庭】等群：体出租的保》障，性住房 ！ ：第四：条 市住房和城乡】建设行政部门—。。负责全？市公共？租赁住房工作的【指，。导和：。监督：市住房保《障管：理机构负责》路南区、路北—区、高新技术产【业开发区《（以下简称市中心】区）公共租赁住房管！理的具体组织实施】工作 《     市【中心区以外其—他县（市）、区住房！和城乡建设行政部】门负责本行政区【域内公？共租赁住房的管理】工作县（市）、区】政府确定的非—营利性住房保障管理！机构负责本》。行政区？域内：公共租赁住》房管理的具》体，组织：。实施工？作    】。 市民政《部，门负责全市》申请公共租赁住【房家：庭的家庭收入—、家庭资产核定【工作的指导和监【督，县（：市）、？区民政部《门负责本行政区域内！申请公？共，租赁住房家》庭的家庭收》入、家？庭资产？的，核定工作 》。     【发展和改《革、监察、财政、】规划、？。国土：资源、？价格、税务》、人力资源和社会保！障、公安、》审计、统计》、金融管理等—部门：及住房公积金管【理机构？。。根，据，职责分工负责公共租！赁住房的相关工作】 ：    各县—（市）、区街道办事！处（：镇，人民政府《）及社区居民—委员会按各自职【责做好相关工—作 第二章 房源！供应 — 第五条》 公共？租赁住房《。的房源筹集渠道主】要包括   ！  （一）》政府直接《投资组织《建设和收购》的公共？租赁住房； 】     （二）】政府：。在商品？房，开发项目、》经济：适，。用住房、危旧—平房：改造、城《中村改造等项目【中配建的公共租赁住！。房；   】  （三）经济、】科技、产业等园【区及企事业单位建】设的：公共租赁住》房（包括公寓、宿舍！等，）；    ！ （：四）：各类：保，障性住房、直—管公房、自管—公房等转换》的公：共租赁住房； ！     （五）】。。社，。会投资主《体，建设的？公共租赁住房； 】   》  （六）社会捐】赠，及其他渠道筹集的公！共租赁？住房 ！ 第六条　公共租赁！住房建设用地—应当在土地》供应计划中优先【安排并纳入我市【。土地：利用年度计划和住房！保，障，。规划年度实施计划】在申：报，年度用地指》标时单独《列，出保证供应 ！ 第》七条　成套建设的公！共租赁住房套型建】。筑面积应当控制【在4060平方米】以内：小高层、高层—住房可以适当增加】5平方米 【 ？ ：第八条 公共租赁】住房建？设项目要认真落实公！共租：赁住：。。房建设和运营的【收费减免及》税收优惠政策免收】各种行政事》业，性收费和政府性基】金 第三章 ！。申请条件与》保障方式 】 ：第九：条， 同时具备下列【条，件的城？镇中等？。偏下收入基本家庭】可以申请公共租赁】住房  【   （《一，）基：本家庭成员》中至少有1人—具有本市常住户口 ！ ？户籍不在本地的【新参加工作人员、外！。来务工人员进行暂住！登记办理暂》住证且？与用人？单位按有《关规定签订6个【月以上的《劳动聘用合同；【 ，     （】二）基本家庭上年】度人均可支配—收入一人户为当【地政府确定》的公共租《赁，住房人均收》入标准的1.—3倍以下二人户为标！准的1.1倍—以下：三人及？以，上家庭？为标准？的1倍以《下且家庭资》产符合规定的标准；！引进人才《的收入标准按政府确！定相应标准》核定：；  —   （三）基本】家庭无？住房或人均住房【面积（指建筑面积】下同）在《15平方米以下【且住房总面积—在50平方米以下】 ？ 第十【条 本办法所称家庭！是指两个以上成员基！于婚姻、血缘、【收养而？产生的法定的—赡，养、扶养《和抚养关《系的社会生活单【位   【  ：家庭内可以包含【多个基本家》庭本办？。。。法所：称基本家庭》是指：已婚：男女：及其未婚子》。女组成的家庭 】 ：    离异—一年以？。上人员、满35周岁！以上未？婚人员或父母（子】女）不在当地的未】婚人员按基本—家，庭对待？  》。   符合条件的】单身人员可以共同】。申请公共租》赁住房其收入标准】按第九条《第二项核《。定   【  申？请公共租赁住房【的人员应《当是家庭中具—有完全民《事行：。为能力的《成员 【 ？第十一条 家庭【年度可支《配收入是《指基本家《庭，的家庭？成员的年收入总【和包括工《资、奖金《、津贴、补贴等劳动！收入和储蓄存款利息！等财：产性收入 —   《  家庭资产是指基！本家庭？成员名下的动产【和不：动产包括房产、【汽车及？。现金、有价证—券、投资（含股【份）、存《款、债？权等离婚人》员原住房析产—部分：产权列入其资产 ！ 》 第十二条 家庭】无，现住房的《。其基本家庭为无【住房家庭 》  《   ？有现住房的家庭含】两，个，以上基本家庭的其无！现住房的基本家庭为！准，无房家庭其住房困】难，程，度按家庭所有成员的！现住房总面积—。除以全部家》庭成员的人数计算】    【 有现？住房的？基，本家庭按现住—房面积除以基本家庭！成，员的人数计算—其住房人均面—积低于保《障保准的为》现住房困难家庭 】。     现】住房包括自有产【权（含共有产—权）住房和承—租公有住《房    】 20？04年？12月31》日后：。以出售、赠与—等形式转移给—他人的自有住—房，计入现？住房但经审核认【定属医疗等》特殊原因确需转让】住房的可不计入 ！。  ？ ，  申请人的父【母或子女有两—套以上住房且能满】足每个基本》家庭：独立：居住的应计》入基本家庭住—房面积 《。 ， 第十三条　！住房和城《乡建设行政》部门：根据：年，度公：共租赁住《房可：。租赁：数量、住房》。需求：状况等情况按照住房！困难：程度、收入水平等】因素排序轮候的原】则拟定当年或当【批公共租赁住房租赁！。的无住房《、现住房困难—和准无房等各类住房！。困难群体的》具体标？。准，经本级人民政府批准！后公布执行 — 第四章 预—登记、申请》与核准 》 第十—四条 对申请租【赁公共租赁住房的】家庭实行预》登记制？度  —   申请人持【户口薄（暂》。。住证）、《。身份证、房屋所有】权证：（租赁？证明）、收入证明、！劳动聘用合同—、资产证明等材【料向当地住房—和，。城乡建设行》政部门提出书面【申请, 住》房，和城乡建设行政【部门对申报材料进】行形：式审：查经审？查符合？条件的家庭》,核发预登记证明 ！   》  取得预》登记：证明的？家庭其？家庭成员、》。住，房和收入《等情况？发生变化的》,应当及《时向当地住房和城乡！建设行政部门—申，报   【 ， 住：房和城乡建设行政部！门依据人均住房面积！、家庭？结构、人《口，数量、户籍年限和收！入水：平等因？素按不超过当—年或当批可供租赁】公共租赁住》房数：量120%的比【例确定预租赁对【象并向社会公布 】 ， ：    根据—。房源供应数》量首先？保，障无住房家庭—再分别确定现住房困！难及准无房家—庭，的，供，应，。数量现住房困难【类预租赁《对，。象应当按《基本家庭现住—房人均面积》计，算确定；《准无：。房类预租赁对象根据！房源及申请人的数量！情况：可以按家庭现—住，房人均面积计—算确定也可以通过】公开摇号的》方式确定 】   ？ 被公布《家庭应在规定—期限内提出》购房申请;对逾期未！申请的,取消预【登记资？格取消资《格后仍需申请公【。共租赁住房的,应】当，重新：预登记 》 ，。 ， 第十五【条 ：预租：赁对象申请》租，赁公：共租赁住房应当【提交以下材》料 ？ ：   ？ (：一)户口簿》（暂住证《）、：身份证； 》 ？    (二—)公：共租赁住房申请【表； — ，   (三)—房屋：所，有权证？（租赁？证明）；《    】 (四) 婚姻【状况证？明，材料； —     (五)！ 家庭收入情况证明！材料和资产申—报材：料； ？ ： ，    (六)劳】。动聘用合同》书； 》     (七) ！诚，信承：诺书、同意》接受住房和经—济状况核查且—核查结果予以公示】的书面文件； ！     (八)】 应：当提交的其》他材料 — 第—。十六条？ 对预租赁对象【提出的申请及有关材！料进行？审核和公示 —    — （一）申请人户】口所：在地街道办事—处或镇人民》政府负责公》共租赁住房申—请的：受理、初审及初审公！示; 《 ，     （二）路！南区、路北》区、高新技》术，开发：。。区住房保障管理【机构负责本区公共】租赁：住房申请的复审;】市住房保《障管：理机构？负责市中《心区：公共租赁住房申请的！审核：、公示、核准； ！   《  ：（三）除市》中心区以《外的其他县（市）、！区住房和城乡—建设行政部门负【责本行政《区域内公共租赁【住房申请的审核、公！示、核准； ！   ？ （四）县（市）、！区民政部《门负责审核申请【公共租？赁住房的家庭收入和！。资产 《 第【十七条？ 初审单位自—受，理之日起1》5日内？提出初审意见 【  《   经初审符合公！共租赁？。住房：条件的将申请—人申报的基本情况和！初审意见在申请人户！籍所在地（现居住地！）或工作单位公示】7日 ？ ，     —公示期间有》异议的初审》单位应当进》行查证？公示期满符合公共】租赁住房条件且公】示无异议或经查证】异议不成立的将初审！意见和申请材料一并！报送收入审》核单位   ！  初审《单位：可以组织《居民委员会》从事公共租赁—住房初审的具体【工，作 ！。第，十，八条 收入审核【单，位应当自收到申【请材料之日起—10日？内就申请《人家庭收入、资产是！否符合公《共租赁住房条件提】出审核意见连同申请！材料一并送同级审】核（复审《）单位 ！ ， 第十九条 复【审单位？自收到？申请材料之日—起15日内》就申请人是否符合】公共租赁《住房条？件提出？复审意见；》。对，符合条件《的连：同申：请材料一同报审【核单位？。 》 ？第二十条 审核【单位应当《自收到申请材—料，之日起15》日内提出《审核意见  ！   对《符合公共租赁住【。房条件的申请—人基本情况在当地】媒体和户《籍所在？地（现居住地）或工！作单位？公示7日公示期内】有异：议的审核单》位应：当会同收入审—核单位和《初审（复审）单【位，进行查证 — ，     公示期满！对符合公共租—赁住：房，条件且公示》无异议或经查证【异议不成立的发放】公共租赁住房—租赁证？明 ：     【符合：租，。赁条件的申请人数】。量低于公共租—赁住房？可租赁套数时空额部！分可：按照第十四条—。的相关？规定排序依次递补】 】第，二十一条 》对申：请材料不规范—、不齐？全、不真实或者【不符合公《共租赁住《房条件？的各受理《和初审？、复：审、审核单》位应当书《面告知申请人并说】明理由   ！  对申请材料不】。规范、不齐全的【申请人应当在—收到书面告知—。之日起5《日内规？范、补全申请—材料 【 第《二，十二条 《对本地常驻》户籍申请家庭的审核！按以上？程序执？行对：有暂住户《籍证：明的外来家庭—可由审核单位受理、！审核、公示其中收入！及资产由收》入审：核单位负责 【     各受】理、初审、复—审、审核、》核准单位可以通过】入，户调查、邻里访问】以，及信：函索证等方式对申】。请人的家庭人—口，、收：。。入、资产和住房状】。况等进行核实—申请：人及有？。关单位和个人应【当予以配合》如实提供有关情况 ！     在受理】、审：核过程中情况复杂、！租赁房屋数》量较大？的可适当延长时限】。并，提前向社《会公布 第五章】 租：赁管理 】 第二十三条 】 公共租赁住房的】配租实行轮》候制度符合》。条，件的家庭凭公共【租赁住房租赁证明】选择住房办理租【赁手：。续 《 ，    公共租【赁住房租赁证明持有！人的数？量多：于当批房源时按照第！十四条的相关—。。规定进行排序—。或采取摇号等方式】确定租赁人由公共租！赁住房产权》单位与其办理租赁手！续     ！。企业投资《建设的公共租赁【住房优？先用于本单位新就】业职：。工、：。外来务工人员、【住房：困难的职工居住 ！。     —因可：租赁的公共租—赁住：房数量限制》取得公？共租赁住房》租赁证明而未租到公！共租赁住房的—应当直接租赁下批公！共租赁住房》一年：之，内未租到公共租【赁住：房的按原审核程【序进行复查已列【入当期或当批—租赁公共租》赁，住房因个人原因【而不办理租赁手续】的取：消租赁资《格两年内不得—重新预登记 — 第二！十四条　配租—家庭与公共租赁【住房产？权单位签《订公共租赁住—房租赁合同并—。办理入住《手续公？共租赁住《房租赁合同期—限为5？年，以下 ？。 ？    公》共，租，赁住房合同要—约定双方《当事人的权利和义】务并明确《约定违？约，责任、担保责任【等   【  ：公共租赁住房租【。赁，合同样本由市—住房和城乡建设行政！部门统一《制定 】 ， 第二？十五条 《租赁人申请续约的】应当在合同》。期限届？满前3个月向市、】县（市？。）、：区住房？保障管理机构提出】申请提交户籍、【家庭人口、》收入、资产及—住房：等情况的申》报资料由住房保障管！理机构审《核后仍符合公共租】赁住：房保障条件的再进行！续约 ？     租赁！人提前解除租赁合同！的应当提前一个【月告知出租人—并按照？租赁：。合同约定《缴清相关费用— 《 第二十六】条 公共租赁住房租！金，标准应？当适当低于》同地段同档》次，住房市场价租金市场！。租金：委托具有专业资质的！中介机？构评估测定具体租】金标准根据》保，障对象？收入水平、住房、】。户籍情况实行分类分！档核定平均租金控制！。在市场租金的70%！左右 ？ ，     基本家！庭原自有住房—面积的？部分对应的公—共租赁住房》面，。积执行市场价租【金标准 —   ？  市中心区公共】租赁住房家庭—的人均可支》配收入标准、公共租！赁住房租金等标准由！市住房？和城乡？建设行政部门拟定】报市：政府批准；其—他县（？市）、区的上—。述标：准由各县（》。市）、区《     住！房和城乡建》设行政部门拟定【报本级人《民政府批准 ！    公》共租赁住房保障家庭！的人均？可支配收入标准、保！障面：积标准、公》共租赁住《房租金等标准调整时！应当：予，以公布 — 》第二十七条 —租赁家庭有》下列行为之一的【由公共租赁住房产】权，单位与租赁》家庭解除租赁—合，同收回其租赁—的公共租赁住房【租赁家庭应退出【租赁的？公共租赁住》。房，而拒不退出》的按同区域同—。类住：房的市场租金计收其！超期居住的租金并由！公共租赁住房产权】。单位依法申》请人民法院》强制退出  ！。   （一）将【租赁住房《转借：、转租、《私，自合租的； ！    （》二）擅自对》住房进行二次装修、！改变：原有使用功》能及结构、改变居】住用途、从事其他经！。营或：非法：活动等的； 】  ：。   ？（，三）租赁《人购买、受赠、继】承或：在，租赁合同期限内收入！超过当地政府—规定标准的》；   【  （四）》连，续6个？月，以上未在《租赁住房内居住的；！    【 （五）《连续：3个月以上》未按期？。交纳租金的》；， ： ，  ：  ： （六）获得其它形！式政策性住房—保障的； — ，   ？（七）其它》违反租赁合》同行为 第六！章 监？督管理 》 第二十八条！ 市：住房：和城乡？建设行政部门应当会！同有关部门对公【共租赁住《。房保：障工作进行监—督检查并《公，布监督检查》结果   】  各县（市—）、区人民政—府应当定期向社【会公布？公共租赁住房—保障：情况 — ， 第二十九条 ！任何单位和个人【均有权对公共—租赁住房保障行政】行，为及公？共租赁住房保障对】象的有关情况进【行监督对违》反公共租赁》住房保障管》理，规定的行《。为进行？举报或者控告市、县！。（市）、区住房【和城乡建设行政【部门：或者其他部门应当】及时受理并》组织核查、处理 】 第】三，十条 市、县【（市）、区》住房保障管理—机构应建立健全【公共：租赁：。住房档案管理制度完！善档案的收集、保】管、利？用等工作《并根据申请家—庭，享受住房保障—。变动：情况及时《。变更住房档案实现】公共租赁住》房档案的《动态管？理 》 ： 第三十一条【　公共？租赁住房租赁家庭】应当及时交》纳房租？及房：屋使用？过程中发生的其他费！用拒不交付的除依】据合同约定处理【外也可？以通报其所在单【位，从其工资收入中直接！划扣 ？ ？ 第》三十：二条　申请人—隐瞒家庭收入、【资产、住房状况或】提供虚？假材料申请公共租】赁，住房的各受理、【。初审、复《审、审核单》位不予受理或终止审！查两：年内不再受理—其住房保《障申请 ！ 第？。三十三条 申请人】通过欺骗《等手段已经》获得公共租》赁住房保障》核准的三年内不再受！理其住房保》障申请并由核准【单位按？照下：列规：。定处理 》     （【一）已经登》。记但：尚未获得公共—租赁住房保障的取】消其登记《； 《    《 （二）已经—租赁公共租赁的责】令其退？出公共租赁住房并】按市场价格的补交】房租    ！ 对不再符合—。公共租赁住房保障条！件的配租家庭拒不】腾退住房的将对其】有关情况向社会公示！ 《    被责令退】出或应当退出拒不退！出公共租赁住—房，保障的人员其行【为记：入“河北省》数字住房保》障信息管理系统”五！年内不得《。再受理其任何形式的！住房保障申请 【 ？ ：第三十四《条 住房保障【管，理部门或者其他有关！行政管理部》门的工作《人员违反本办法【规定严重失职、【滥用：职权、营私舞—弊，、索贿受贿或—者，侵害：公共租？赁住房申《请，人、承租人》合法：权益的给予处—分，；涉嫌犯罪》的依法移送》司，法，机关处理 第七章！ 附则 ！第三十五条 各【开发区？、管理？区、工业区等政府派！。出机构所辖区—域的公共《租赁住房按照—本，办法执行 【 第三十】六条 ？。。本，办法自公《布之日起《施行 — 《