？ ？ 唐山【市公共？租赁住房管理办【法 》唐，山市人民政府关【。于印发唐山市公共】租赁住房管理办法的！通知： 唐政发】〔2：011〕14号 】 ， ，各县（？市）、区人》民政府各《开发区（管理区、】工业区）管委—会市政府各》部，门市直各单位 【 ， ， ，  唐山市》公，共租赁住房管—理办法已经市政府】。第五十二次》常务会议审》。议通：过现印？发你们请结合实【际认真抓《好落实 二〇一】一年五月三十—日 第一章 总则！ 《 第一《条 ：为，。解，决城镇中等偏—下，收，入家庭及新就业、】。外来务工人员—等特殊群体的—住房困难根据国【家、省有关规—定结合本市实—际制定本办》法 ？ 第二条！ ， 本市行政区域内】公，。共租：赁住：房的供应、申请【、配租、退出和【监督管理等活动适】用本办法 】 第》。三条 本办法—所称：公共租赁住房是【指，政府提供政策支【持由政府《。。。或企业、其他机构投！。资建设限定》。。建设和租金标准面】向一定时期内无力】通过市？场解决住房问—题的城镇中等偏【下收：。入住房困难家庭等群！体出租的保》障，性住：房 ？ 第四条！ 市住房和城乡建】设行：政部门？负责全市公共租【赁住房？工作的指导》和监督市住房保【障管理？机构负责《路南区、路北区、高！新技术产业开—发区（以下简称市】中，心区）公共》租赁住？房管理的具体组织】实施：工作   】  市中心》。区，以外其？他县（市）、区住】房和城乡《建设：。行政部？。门负责本行政区【域内公共租赁住【房的管理工》作县（市）、区政】府确定？的非营利《性，住房保障管理机构】负责本行政区—域，内公共租赁住房【。管理：的具体组织实—施工作 《     市民！政部门负责全—市申请公共租赁【住房家庭的家—庭收入、家庭—资产核定工作的【。指导：和监：督县（市）、区【民政部？门负责本行政区域】内申请公共》租赁住房《家庭的家庭收入、】家庭资产的》核定：工作：    【 发展和改革—、监察、财政、【规划、？国土资源、价格【、税务、《人力资源和社—会保障？、公安、审》计、：统，。计、金融管》理等部门及住房【公积金管理》机构根据职责分工负！责公共租赁住房的相！关工作   【  各县《（市）、《区街道办事处—（镇：人民政府）及社【区居民委《员会：按，。各自职责做好—相关工作 —第二章 《房源供应 】 第五条 —公共租赁《住房的房源筹集【渠道主要《包括    ！ （一）政府—直接投资组织—建设和收购的公共】租赁住？。房； ？ ：     （二【），政府：在，商品房开发》项目、？经济适用住房—、危旧平《。。房改造、城中村【改造等项目》中配建的公》共租赁住房； ！   ？。  （三）经—济、科？技、产业等园区及企！事业单位建设—。的公共租《赁住房（包》括公寓、宿》舍等）； 【  ：   （四》）各：类保：障性住房、直管公房！、，自管公房《等转换？。的公共租赁住房； ！ ？。    （五）社会！投资主体《建设的？。公共租赁住房； ！     （【六）社会捐》赠及其他渠道筹【集，的公共租赁住房 ！。 ？ 第六》条　：公共租赁住房建设用！。地应当在土地—供，应计划？中优先安排并—纳入我市土地—利用年度《计划：和住房保障规划【年度实？施计：划，在申报年度用地指标！时单独？列出：保证供应《。 第！七条　成套建设的公！共租赁住房套型【建筑面积应当控制在！4060平》方米以内小高—层，、高层住房可—以适当增加5平方米！ 】第八条 公共—租赁住？房建设项《目要认真落实公共】租赁住房建设—和运营的收费减【免，及税收？优惠政策免收—各种行政事业性收】费和政府性》基金 第【三章 申《请条件与保》障方：式 》 第九条 同【时具备下列条—件的城镇中》等偏下收入基—本家庭？可以申请公共租赁】住房 《。   《  （一）基—本家庭成《。员中至少《。有1人具有本市常住！户口 户【籍不在本地的—新参加工作人员【、外来务工人员进】行暂住登记办理暂住！证且与？用人单位《按有关规定》签订6个《月以上的劳动聘【用合同；  ！   （二）—基本家庭上年—度人均可《支配：收入一人《户为：当地政府确定的【公共租赁住房人均收！入标准的1.3倍以！下二人户为》标，准的1？.1倍以下》三人及以上家庭【为标准的1倍以下】且家庭资《产符合规《。定的：标，准；引进人才的收入！标准按政府确—定相应标准核定； ！     （】。三）基本家庭无【住房或人均住房【面积：（指：建筑：面，。积下同）在15平】方米以？下且：住房总面积在50】平方米以下》 ， ： ， ？ 第十条《。 本办法《所称家庭是指—两个以？上，。。成员基于婚姻、血】缘、收养而产生的法！定的赡养、》扶养：和抚养关系的—。社会生活单位 ！     家庭【内可以包含多—个，基本家庭本办—法所称基本》家庭是指《已婚男女及其未【婚子女组成的—家庭 ？。  《 ，  离异《。一年以上人员、满】35：周岁以上未婚人员】。或父母（子女）不】在当地的《未婚人员按基—本家庭对《待 ：     【符合条件的》单身人员可以—共同：申请公共《租赁：住房其收入》标准按第九条第二】项核：定 ？  ？ ，  申请公共租赁】。住房的人员》应当是家庭中—具有完全民事行为】能力的成员 【 ？。 第十》一条 家庭年度可】。支配收入是指—。基本家庭的家庭成员！的年收入总和—包括工资、奖金【、，津贴、补贴等劳【动收入和储》蓄存款？利息：等财产性《收入 ？。     家庭！资产：是指基？本家庭成《员名下的动产和【不，动产：包括房产、汽车及】现，金、有价证券、投】资（含股份）、存款！、债：权等：离婚人员《原住房析产部分产权！列入其资产 【 ： ？ 第十二条 —家庭无现住房的其基！本家庭为无》住房家庭  ！ ，  有现《住房的家庭》含两个以上基本家】庭的其无现住房【的基本家《庭为准无房家庭【。其住房困难程度按】家庭所有《成员的现住房总【面积除以《全部家庭成员的【人数计算 —   《  有现住房的基本！家庭：按现住房《面积除以基》本家：庭成员的人》数，计算其住房人均面积！低于保障《保准的为《现住房困难家庭【    【 现住房包括自有】。产权（含共有产权】）住房和承租公有】住房 ？  《   2004年1！。2月31日后以出售！、赠与等形式转移】给他人的自有住房计！入现住房《但经审核认定属【。。医疗等特殊原因确需！转让住房的》可不计入《    【 申请人的父—母或子？女有：两套以？。上住：房且能？满足每？个基本家《。庭独立居《。住的应？计入基本家庭住房面！积 【第十三条　住房和】城乡建设行政部门根！。据年度公共》租赁住？房可租赁数量、住房！需求状况等情况按】照住房困难》程度、收入》。水平等？因素排序轮候的原则！拟定当年或当批公】共，租赁住房《租，赁的无住《。房、现住房困难【。和准无？房等各类住》房困难群体的具【体标准经本级人民】政府批准后》公布执行 第四章！ ，预登记、《。申请与核《准 第】十四条 对》申请租赁《。公，共，租赁住房的家庭实行！预登记制度 ！。    申请人【持户口薄（暂住证】）、身份证、房屋】所有权证（租赁【证明：）、收入证明、【劳动：聘用合同、》资，。产证明等材料向当地！住房和城乡建设行政！。部门提出书面—申请, 住房和城】乡建设？行政部？门，对，。申报材料《进行形式审查经审】查符合？条件的家庭》。,核：发预登记证明 【   》  取得预登记证】。明的：家，庭其家庭《成员、住房和收入等！情况发生变化的,应！当及：时向当地住》房和城乡建设行政】部门申报《。 ？    《 住房和城乡建设行！政部门依《。据人均住《房面积、家庭结【构、人口数量、户籍！年限和收入》水平等因素按—不超过当年或当批】。可供租赁公共租【赁住房数量120%！的比例确定预—租赁对象并向社会公！布 《   ？  根据房源供【。应数量首先保障无住！房家庭再分别确【定现住房困难及【准，无房家庭的供应【数量现住房困难【类预租赁对》象，应当按基本家庭【现住房人均面—积计算确定；准无】房类预租《赁对象根据房源【。及申请人的数—。量情况可以按家庭】现住房人均面积计算！确定也可《以通过公开》摇号的方《式确定  】   被公布家庭应！在，规，定期：限内提？出购房申《请;：对逾期未申请的,取！消预登记资格取【消，。资格后？仍，需申请公共租—赁住房的,应—当重新预登记 】 —第十：五条 预租赁对象申！请租赁公共》租，赁住房应当提交以下！材料  【   ？(一：)户口簿（暂住【证）、？身份证； — ，     》(二)公共租赁住】房，申请表； 》 ，     (【三)房屋所》有权证（租赁证明）！； 《   《 ， (四) 婚姻状况！证明材料； 】     (五】) 家庭收入—情况证？明材料？和资产申报材料； ！。 ？。  ： ， (六)劳动—聘用合同书； 】     —。(七) 《诚信承诺书、同意】接受住房和经济状况！核查且核查结—果，予以公示的》书面文件； 】  ：   ？(八) 应当提交的！其他材料 【 第十六条！ 对预租赁对象提】出，的申请及有关材料】进行：审核和公示 】     （一【）申请人户口—所在地？街，。道办事处或镇人民政！府负责公共租赁住房！申请的受理、初【审及：初审公？。示; ？     【（二）路南》区、路北区、高【新技术开发》区住房保障管理【机，构，负责本区公》共租赁住房申请的】。复审;？市住房保障管理机构！负责市中心区—公共租？赁住房申《请的审核、》公示、核准； ！ ，  ： ，。 （三？）除市中心区以外】的其：他县：（市）、区住房和】城乡建？设行政部门负责本】行政区域内公共租赁！住房申请的审核、】公示、核准； 】 ：    （四）【县（市）、区民政】部门负责审》核申请？。公共租赁《住，房的家庭收入和资产！ — 第十七条—。 初审单位自受【理之日？起15？日内提出初》审意见 【    《经初审符《合公共租赁住房【条，。件的将申请人申报的！基本情？况和初审《意见在申请人户【籍所在地《（现：居住地）或工作单】位公示7日 】   ？  公示期》间有异议的初审单位！应当：。进行：查证公示期满符【合公共租赁住房【条，件且公示《无异议或经》。查证：异议不成《立的将？初审：。意见和申请材料一】并报送收入审核单】位 ？     —初审单？位可以组织》居，民委员会从事—公，共租赁住房初审的】具体工作 》 ， 》 第十八条》 ，收入：审，核单位？应，当，自收到申请》材料之？日，起10日内就申【请人家庭收入、资产！是否符？合公共租赁住房条件！提出：。审核意见连同申【请材料一《。并，送同级审核（复【审）单位 — 《 第十九》条 ：。复审单位自收到申请！材料之日起15【日内就申请》人是否符合公共租】赁住房条《件，提出复审意见—；对符合条件—的连同申请材料一】同报审核《单位 】 ， ，第，二，十条 审核》单位应当自》收到申请材料之【日起15日》内提出审核意—见     ！对符合公共》租赁住房条件的申请！人基本情况在—当地媒体《和户籍？所在地（现》。居住地）或工作单】位公示7日公示期内！有异议的审核单【位应当会同收—入审核单位和初审】（复审？），单位进？。行查证 《    — 公示期满对—符合：公共租赁住房条【件，且公示无异议或【经查：证异议不成立—的发：放公共租赁住房租】赁证明   ！ ，。 符合租赁条件【的申请人数量低于公！共租赁住房》。可租赁？套数时空额部分可】按照第十四条的相关！规定排序《。依次递补 — 》 第二十一条 对】申请材料不规范、】不齐全、不真—实，或者不？符合公共租赁住【房条件的各受理和初！审、复审、审核单】位应当书面》。。告知申请人并说明理！由 《  ：   对《申，请材料？不规范、不齐全【。的申请人应当—在，收到书面告知—之日起5日内规范】、补全申请材料 ！ —第二十？二条 ？对本地常驻户籍申】请家庭的审》。。核按以上程》序执行对有暂住户籍！证明的外来家庭【可由审核单位受理、！审核：。、，公示其？中收入及资》产由收入审核单位】负，责  —。   各受理—。、，初审、复审、审【核、核准单位可以】通过入户调查—、邻里访问》以及信函索证—等方式对申请人的家！。庭人口、《收，。入、资产和住房【状况等进《行核实申请人及有关！单位和个《人，应当予？以配合如《。实提供有《。关情况  —   ？在受：。理、：审核过程《中情况复杂》、租赁房屋数量较】大的可适当延长时限！并提前向社会公布 ！ 第五章 租赁管】理 ？ 第二—十，三条 公—共租赁住房的配租实！行轮候制度符合条】件的家庭《凭公共？租赁住房租赁—证明选择住房办理租！赁手：续   【 ， 公共？租赁住房租赁—证明持？。有人的数量多—于当批房源时按【照第：十四条的相关规定进！行，。排序或采《取摇号？等方式确定租—赁人由公共租—赁住房？产，权单位与《其，办理租赁《手续： ， ？    企业投资】建设的公共租赁住】房优先用于本单位】新就：业职工、《外来务工人员、住房！困难的职工居—住    】 ，因可租赁《的公共租赁住—。房数量限制取—得公共租赁》住，房租赁证明》而，未，租到公共租赁住【房的应当直接租赁】下，批公共租赁》住房一年之内未【租到：公共：租赁：住，房，的，按原审核程序进【行复查已列入当【期或当批《。。租赁公共租赁住房】因个人原因》而不：办理租？赁手续？的取：消租：赁资格？两年内不得重新预登！。记 — 第二》十四条　配租家庭与！公共租赁住房产【。权单位签订公共租】。赁住：房租赁合同》并办：理入：住手：续，公共租赁住》房租赁合同期限为5！年以：下    】 公共租赁》住房合同要约—定双方？当事人的权利—和，。义务并明确约—定违约责任、担【保责任等 —  ？   公共租赁【住房租赁合同样本】由市住房《和城乡建设行—政部门统一制定【 — 第二十五—条 租赁人申—请续约的应当在【合同：期限届？满，前3个？月向市、县（市【）、区住房》保障管理机构提出申！请提交户籍、家【庭人口、收入、【资产及住房》等情况的《申报资料由住—房保障管《。理机构审《核后仍符合公共【租赁住房保障—条件的再进》行续约？ 《    《租赁人？提前解除租赁合同的！应当提前《一个月告知》出租：人并按？。照租赁合同约—定缴清相《关费用 》 《 第二十六条 公！共租：。赁住房租《金标准？应当适？当低于同地段—同，档，次住：房市场价租金市场】租金：委，托具有专业资—质的中？介机构评估测定具】。体租金标准根据保】障，。对象：收，入水：平、住房、户籍情况！实行分类《分档核定平均租【金控制在市场租【金的70%》左，右    】 ，基本家？庭原自有住房面积的！部分对应的公共租赁！住房面积执行市【场，。价租金标准 ！   ？ 市中？心区公共租赁住房家！庭的：人均：可支：配收入标《准、公共租赁住【房租：金等标准由市住房】和城乡建设行政部】门拟定报市》。政府批准；其他【县（市？）、区的《上，述标准由各县（【市）、区  ！ ，。  住房和城—乡建设行政》部，。门拟定？报，本级人民政》府批：准 ：     公共！租，赁住房保障家庭的】。人均可支《配收入标准、保【障，。面积标准、公共租】。赁住房租《金等标准调整—时应当予《以公布 】 第二十—七条 租赁》家庭有下列行为之】一的由？公共租赁住房产权单！位与租赁《家庭解除租赁合同】。收回：其租赁的公共租赁】住房租赁家庭应退】出租赁的公共租【赁住房而拒不退【出的按同区域同类】住房：的市场租金计收其超！期，居住的租金并由公】共租赁住《。房产权单位依法申请！人民法院强制退【出   【  （一）将租赁住！房转借？、转租、私》自合租？的，；    】 （二）擅自对住房！进行二次装修—、改变原《有，使用功能及结—构、改变居》住用途、《从事其他《经营或非法活动【等的； —     （三【）租赁？人购买、受赠、继承！或在租赁合同期限内！收入超过当地政府规！定，标准的； 【。   ？  （四）连续【6个月以上未在租】赁住房内居住的； ！   》 ， （五）《连续3个月以上未按！期交纳租金的； 】     【（六）获得其它形】。式政策？性，住房保障的； 【 ，  ： ， （七）《其它违反租》。赁合同？行为 第六】章 监督管》理 ？ ： 第二十八条【 市住房和城—。乡建设行政部门应】当会同有关部门对】公共租赁住房保【障工作进行》监督检查并》公布监督检查结果 ！  《。。 ，  ：各县（市）、区【人民政府应当定【期向社会公布—公共租赁住房—保障情况 》 【第二：十九条 任》何单位和个人—均有权对公共租赁】住房保障行政—行为及公共租赁【住房保障对象的【有，关情况进行监督对违！。反公共租赁住房保障！管理规？定的行为进》行举：报或者控《告市、县（市）、】区住房和城乡建设】。行政部门或者其他部！。门应当及《时受理并组织核查】、，处理 ？。 ：。 ： 第三十条 】 市：、县（市）、区【住，房保障管理机构应建！立健全公共租—。赁，。住房：档，案，。管理制？度完善档案》的收集、保管、利用！等工作并《根据申请家庭—享受住房《保障变动情况及时】变更住房档案实【现公共租赁住房档案！的动态管理 】 》第三十一条　公【共租赁住房》租赁：家庭应？当及时交《纳房租？及房屋使用过程【中发生？的其他费用拒—不交付的《除依据？合同约定处理—外也可？以通报其所在单位】从其工资《收入中直接划扣 ！ ， ？ 第三十二条【　申请人隐瞒—家庭收入、资产、住！房状况或提供虚假】。。材料：申请：公共租赁住房的各】受理、？初审、复审、审【核，单位不予《受理或终止审查两年！内不再？受，理其住？房保障申《请 ？ —第三十三条 申【请人通过欺骗—等手段已经》获得公共租赁住【房保障核《准的三年内》。不再受理其住房保障！申请并由核》准单位按照下—列规：定处理 》     （【一）已经《登，记但：尚未获得公》共租赁住房保障的取！消其登记《； ： ， ，     》（二）？已经租赁公共—租赁的责令》。其退出公《共租：赁，住房并按《市场价格的补交房租！   —  对不《再符合公共》租，。赁，住房保？障条件的《。配租家？庭拒不腾退住—房，的，将，对其有关《情况向社会公示 ！     被责】令，退出或应当退—出拒不退《出公共租赁住房保障！。的人员其行》为记入“河》北，省，数，字住房保障信息管】理系统”五》年内不得再受—理其任何形式—的住房保《障申：请 ： 第三十四！条 ： 住房保障管理部】门或者其他有关行政！管，理部门的《工作人员违》反本办法规定严重失！职、：滥用职权、营私【舞弊、索贿》受贿或？者侵：害公共租《赁，。住房申请人》、，承租人合法》。。权益的给予》处分；涉嫌犯罪的依！。法移送司法机关处理！ 第七章 附则 ！ 第三十五！条 各开《发区、管理区、工业！区等政府《派出机构所辖区【域的：公共租赁住房按照本！办法执行 】 ： ：。第三十六条 本办】法自公布之日起施行！ ， 【