。 】 ？唐山市公共》。租赁住房管理办【法 唐山市】人民政府《关于：。印发唐山《市公共租赁》住房管理办法—的通知 唐！。政发〔2《011〕14号【。 ？各县（市）、区人民！政，府各开发区（管理区！、工业区）管—委会：。市政府各部》。门市直各单位 【     》唐山市公共租赁【住房管理办法已【经，市政府第五十—二次常务会议审【。议通过现印发你们】请结合实际认真抓】好落实？ ， 二〇？一，一年五？月，三十日 》第，一章 总则 ！ 第一条 为【解决城镇《中等偏下收》入家庭及新就—业、外来务》工人员？等特殊群体的—住，房困难根据》国，家，、，省有关规《定结合本市》实际制定本办—法， 】第二条 》本市行？政区：域内公共租赁住房的！供应、申请、配租、！退出和监督管理等活！动，适用本办法 — ？ 第三条 本！。办法所称公共租【赁住房是指政府【提供政策支持由【政，府，或，企业、其他机构投】资建设限定建—设，和租金标准面向一】定时：期内无？力通过市场》解决住房问》题，的城镇中等偏下收入！住房困难家庭—等群体出租的保【障性住房 ！ 第四》条 市住房和—。城乡建设行》政部门负责全—市，公共租赁住房工作】的指导和监督市住房！保障管理机构负责】路南区、《路北区？。、高：新技术产《业开发区（以—下简称？市中心区）公共租】赁住房？管理的具体组织实施！工作    ！ 市中？心区以外其他县【（市）、区住房和城！。乡建设行政部门负责！本行政？。区域内公共租赁【住房的？管理工作县（市【）、区政府确定的非！营利性住房》保障管理机构负责】本行政区《域内公？共租赁？住房管理的具体【组，。。织实：施，工作    ！ ，市民政部门负责【全市申请公共租赁】住房家庭的家庭收入！、家庭资产核定工】作的指导和监督县（！市，）、区？民政部门负责—本行政区域内申【请公共租赁住房【家庭的家庭》收入、家庭资产的】核定工作 【     发展和改！革、监察、》财政、？规，划，、国土资源、—。价格、税务》、人力资源和社会】保，障、公安、审计【、，统计：、金融管理等—部门及住房公—积金：管理机构根据职责分！工负责公共租赁【住房：的相关工作 【    各县（【市）：、，区街道？办，事处（镇人民政府】）及：社区居民《委员会？按各自职责做好【相，关工作 第二章】 房源供《应 — 第五条 公共【租赁住房的房—源筹集渠道主要【包括   】 ， （一）政》府直接投资组织建】设和收购的公—共租赁住房； 】     —（二：）政府在商品房【开发项目、经—济适用住房》、危旧平房改造【、城中？村改造等项目中【。配建的？公，共租赁住房； ！     （—三）经济《。。、科：技、产？业等园区及企—事，。。业单位建设的公共租！赁住房（包括公【寓、宿舍等）—；    】 （四）各类保障性！住房、直管》。公房、自管》公房等转换的—公共租赁住房； 】 ，  ？   （五》。）社会投《资，主体建设的公—共租赁住房；—。。 ，   》  （？六）社会捐赠—。及其：他渠道筹集的—公共租赁住房 】 第六】条，　公：共租赁住房》建设用地应当在【土地供应计划—中优先？安排并纳入我市土地！利用年度计划和住房！保障规划年度实【施计划在申报年【度用地指标时单独】列出保证供应— 《 第七—条　：成套建设的公共租】赁住：房套型建筑面积应当！控制在4060平方！米以内小高层—、，高层住房可以—。适，。当增加5平方米 ！ 《 第八《。条 公共租赁住【房建设项目要认【真落实公共租赁住】房建：设和运营的收费【减免及税收》优惠政策免收—各种行政事》业性收费和政—府性基金 】第三章 申请条【件与保障《方式： 第九条！ 同时具备下列条件！的，城镇中？等偏下收入基—本家庭可以申请公】。共租赁住房 】     （一）】基本家？庭成员中至少有【1，人具有本市常住【户口 《 ：户籍不？在本地的新参—加工作人员、外【来务工人员进行暂住！登记办理暂》住证且与用人单位按！。有关规定签订6个月！。以上的劳《动聘用合同；— ，    — （：二）基本家庭—。上，年度：人均可支配收入一】人户为当地政府【。确定的公共租赁住房！人均收入标准的【1.：3倍以下二》人户为？标，准的1.1倍以下三！人及以上《。家，。。庭为标准《的，1倍以下且家庭资产！符，合规定的标准；引】进人才的收入标准】按政府？确定相应标准核定】；     ！（，三）基本家庭无住】。房或人均住房面【积（指建《筑面积下同》），在1：5平方米以》下且住房总面积在5！0平方米以下 】 —第，十条 本《办法所称家庭是指两！个以上成员》基于婚？姻，、血缘、收养而【产，生的法定的》赡养、扶养和抚养关！系的社？会生活单位 —。 ，。     家【庭内可以包含多个】基本家？庭本办？法所称基本》家庭是指已婚男女】及，其未婚子女组成的】家庭   】 ， 离异一年以上人】员、满35周岁以上！未婚人员或父—母（子女）不在【当，地的未婚人》员，按，基本家？庭对待？    【 符合条件的单身人！员可以共同申—请公共租赁》住房其收入标—准按第九条》第二项核定 【   《 ， 申请公共》租赁住？房的人员应当—是家：庭中具有完》全民事？行为能力《的成：员 》 ？ 第十一条 家庭】。年度可支配》。收入是？指基本家《庭的：家，庭成员？的年收？入总和包《括，工资、奖《金、津贴、补—贴等劳动收入和储】蓄存款？利息等财产性收【入，     】家庭资产是指基【本家庭成员名下的动！产，和不动产包括—房产、汽车及—现金、？有价证券、投资（】含股：份）、存款、—。债权等离《婚人员原住房析【产部分？产权列入其》资产 】 第十二》条 ：家，庭无现住房的其基本！家庭为？。无住房家《庭 《    《 ，有现住房的家庭【含两个以《上基本家庭的其无】现住房的基本家庭为！准无房家《庭其：住房困难程》度按：家庭所？有成员的现住房总】面积除？以全部家庭成员【的人数？计算    ！ 有现住房的—基本家庭按》现住：房面积除以》。基本家庭成员的人】数计算其住》。房人均面积》低于保障保准—的，为现住房困》难，家庭   】  现住房包括自】有产权（含共有【产权：）住房和承》租公有住房 —   》  2004年12！月31日后以出售、！赠与等形式转移给他！人的自？有住：房计入现住房但经】审核认定属医疗等特！殊原因确需》转让住房的可不计入！    【 申请人的》父母或子女有两套】以上住房且能满足每！个基：本家：庭独立居住的应计】入基本家庭住房面】积 第】十三条　《住房和城乡》建设行政部》门根据年度公—共租赁住房可租赁】数量：、住房需求状况等】情况按照住房困难】。程度、收入水平【等因素排《序轮候的原则—拟定当年或》当批公共租赁住房】。租赁的无住房、【现住房困难和准无房！等各类住房困难【群体的具体》标准经本级人民政府！批准：后，公布执行 第四章！。 ，预登记、申请与核】准， ： 第》十四条 对申请租赁！公共租赁住》。房的家庭实行预登记！制度 ？。。。 ？。    申请—人持户口《薄（暂住《证）、身份证、房】屋，。所有权？证，（租赁证明）—、收入证明、劳动】聘用：合同：、资产证《明等：材料向当地住房和】城乡建设行政—部门提？出书面申请,— 住房和《城乡建设《行政部门对申报材料！进，行形式审查》经审：查，符合：条件的家《庭,核发预登—记，证明  【   取得预登记证！明的家庭其家—庭成员、住房—和收入等情况发【生变化的,应当及时！向当地住《房和城乡建设行政】部门申？报    】 住房和城乡建设行！政部门依据人均住】房面积、家庭结【构、人口《数量、户《籍年限？和收入水平等—。因素按不超过当【。年或当批可供租【赁公共租赁住房【数量12《0%的比例确—定预租赁对象并向】社，会公布 》     根据房！源，供应数量首先—保障无住房家庭再分！别确定现住房—困难及准无房—家庭的供应数量现住！房困难类预租赁对象！应当按基本家庭现】住房人均面积—计算确定；准—无房类预租赁对【象根据？房源及申《请人的数量情况【可以按家庭现住房人！均面积计算确定也】可以通过《公开摇号的方—式确：定   【 ， 被公布家庭应在规！定期限内提》出，购房申请;对—逾期未申请的—,取消预《。登记资格取》。消资格后仍需申【请公共租赁》住房的？,应当重《新预登记 【 第—十五条 预租赁对】象申：请租：赁公共租赁住房【应当提交以》下材料 —     (一【)户口簿（暂住证）！、身：份证； 《    —。 (二)公共租【赁住房申请表—；， ：     (三】)房屋所有权证（】租赁证明）； 】 ， ，     (四【。。) 婚姻状》况证明材料； 】 ：     》(五) 家庭收入】情，况证明材料和资产申！报材料；  ！。   ？(六)劳动聘用合同！书，； ？    》 (：七) 诚《信承：诺书、同意》接受住房和经济状况！核，。查且核？查结：果予以公示的书面文！件；   】  (八)》 应当提交的其【他材料 》 —第十六条 对—预租赁对象》提，出的：申请：及，有关材料进行—审核和？公，。。示 》    （一—）申请人户口所在地！街道办事《处或镇人民政—府负责公共租赁住房！申请的受理、初审】及初：审公示; —  ？   （二）路南】区、路北区》、高新技术开发区】住房保障管理机构】。负，责本区公共租—赁住：房申请的复审;【市住房？保障管理《机构负？责市中？心区公共《租赁住房申请的审】核、公示、核准；】     （！三，）除市？中心区以外》的，其，他县（市《）、区住房和城乡】建设行政部门—负责本？行政区？域内公共租赁住房】申请的？审核、公示、核准】；  —   （《四）县（市）、区民！政部：门负责审核申请【公共租赁住房的家庭！收入和？资产 ？ ： 第十七条！ 初审单位自受理之！。日起1？5日内提出初审【意见 — ，  ： 经初审符》合公共租赁》住房条件的将申请】。人申报的基本情【况和初审意见在申请！。人户：籍所在地（现居【。住地）或工作单位公！示7：日  —   公示期间【有异议的初审单位】应当进行查证公示期！满符合公共租赁住】房条件且公示—无异议或经查证异议！不成立的《。将初审意见和—申请材料一并报送】收入审核《单位 —    初审单位可！以组织居《民委员会从事—。公共租赁住房初【审的具体工作 【 ： 《 ，第十八条 收入审】核单：位应当自《收到申请材料之日】起10日内就申请人！家庭收入、》资产是否符合公共租！。。赁住房条件提出审核！意见连？。同申请材料一—并，送，同，级审核（《复，审）单位 — 第【十九：条 复审单位自收到！申请材料之日起【15日？内就申？请人是否符合公【共租赁住《房条件？提出：复审意见；对符合条！件的连？同申请材料一—同报审核单位 】 》 第二十条 审核单！位应当自收》到申请材料》。之日起15日—内提出审《核意见 《。    — 对符合公共租赁住！房，条件的申请人—基本情？况在：当地媒体《和户籍所在地（现居！住地）？或工作单位》公示7日公示—期内有异议的—审核单位应当会同】收入审核单位和初审！（复审）《单，位进行查《证，。  》   公示期满【对，符合公共租》赁住房条件且—公，。示，无异议或经》查证异议不》成立的发《放公共租《赁，住房租？赁，证明：     】符合：租赁条件的申请【人数量低《于，公共租赁住房可租赁！套数时？空额部分可按—照第十四条的相【。关规：定排序依次递—。。补 ？ 》 第二十《一条 ？对申请材料不规范、！不齐：全、不真实》或者不？符合公共《租赁住房《条件：。的各受理和初审、】复审、？审核单位应当书面】告，知申请人《并说明？理由 —    对申—请材料不规范—、不齐全的申请人】应当在收到书面【告知之日起5日【内规范、补全申请】材料 — 《第二十二条》 对本地常驻户籍】申请家庭的审—核按以上程序执行对！有暂住户《籍，证明的外《来，家庭可由审核单位受！理、审核、公示其中！收入及资产由收【入审核？单位负责  ！   各受理、【初审、复《审、审核、核准【单位可？以，通，。。过入户调查、邻【里访问以及信—函索证等方》式对申请人的家庭】人口、收入、资产和！住房状况《等进行核《实申请人及》有关单位和个人【应当予以配合如【实提供有《关情况？     在受】。理、审核过》程中情况复杂、【租赁房屋《数量较大的可适【当延长时限并提前向！社会公？布， 第五章 租赁管！理， —第二十三条 公！共租赁住房的配【租实行轮候制度符合！条，件，的家庭凭《公共租赁住》房租赁证明选择【住房办理租》赁手续？    【 ，。。公共租赁住》房租赁证明持—。有人的数量多—于，当批：房源时？。。按照第十四条的【相关规定进行排序或！采取摇号等方式确定！租赁人由公共租赁】住房产权《单，位与其办理租—赁手续   ！  企业投资建设】的公共租赁》住房优先用于本单】位新就业职工、外来！务，工人员、住》房困：难的职？工居住？ ，     【因可租赁的公共【租赁住房《数量：限制取？得公共租赁住房【租赁证？明而：未租到？公共：租赁住房《的应当直接租赁下】批公共租赁住房一】年之内？未租到公共租赁住房！的按原审核程序【进行：复查：已，列入当期或》当，批租赁公共租—赁住房因个人原因而！不办理租《赁手续的取消租赁资！格两年内不得—重新：预，登记 ？ ， 第二】十四条？　配租家庭与公【。共租赁住房产—权单：位签订公共》租赁住房《租赁合同并办—理入：住手续公《共，租赁住房租赁合同】期限为？5年以下 》。    — 公共租《赁住房合同要约定双！方当事人《的权：利和义务并明确约定！违约：责任、担保责任【。。等    】 公共租赁住房租赁！合同样？本由市住房和—城乡建设行》政部：门统一制定 ！ ， 第《二，。十五条 租赁人【申请续约的应当【在合同期限届满【前，3个月向市、县【（市）、区》住房保障管理机构】。。提出申请提交户【籍、家庭人》口、收入、资产及住！房等情况的申报资料！由住房保障管理机构！审核后仍符合公【共，租赁住房保障条件】的再进行续约 】     租赁】。人提前解除租赁合同！。的应当提前》一个月？告知出租人》。并按照租赁合同约定！缴清相关费用 【 ： ， 第二—十六条 公共租赁住！房租金？标准应当适当低于同！地段同档次住房市】场价租金市场租【金委：托具有？专业资质的》中介机构《评估测？定具体租金标—准根据保障对象收入！水平：、住：。房、户籍《情况实行分类—分档核定平均租【。。金控：制在市场租》。。金的70%左右【 ：  ？   基本》家庭原自有住—房面积的部》。分对应的公共租赁】住房面积执行市场】。价租金标准 —   》  市中心区公共租！赁，。住房家庭的人均可支！配收入标准》、公共？租赁住房《租金等标准由—市住：。房和：。城乡建设行》政部门拟定报—市政：府批准；其他县（市！），、，区的上述《标准由？各县（？市）、区  ！ ，  住房《和城乡建设行政部】门拟定报本级人民】政府批准 】    公共租赁】住房：保障家庭的人均可】支，配，收入标准、保—障面积标《准、公共租》赁住房租金》等标准调整时应【当，予以公布《 第！二，十七条 《租赁家庭有下列【行为之一的由—。公共：租赁住房产权单位与！。租赁：家，庭解除租赁合同【收回其租赁的公【共租赁住房租—赁家：庭应：退出租赁的公共租赁！住房而拒不退出的按！同区域同类》。住房的市场租金【计收其超期》居住的租金》并由公？共租赁住《房产权单位依法申请！。人民法院《强，制，退出  【  ：。 （一）将租—赁住房转借》、转：租、私自合租的； ！ ：     》（二）擅《自对住房进》行二次装修、改变】原有使用功能及【结构、改变》居，住，用途、？从事其他经》营或非？法活：动等的； 》    — （：。三）租赁人购买【、受赠？、继承或在》。租赁：合同期限内收—入超过当地政府规定！标准的； 】    （四）连】续6个月以上未在租！赁住房内居》住的；   ！  （五）连续【3，个，。月以上？未按期交纳租金【的； 《 ，    《 （六）获得其它形！式政策性住房保【障的；     ！（，七）其？它违反租赁》合同行为 》。 第六章 监督！管理 》。。 第二十八条 ！市住房和城乡建设】行，政部门应当会—同有关部门对公共】租赁住房保障工作进！行监督检查并公布】监督检查《结果  【。   各县（市）】。、区：人民政？府应：当定期？向社会？公布公共租赁住房保！障情况 】 ：。 第二十九条— 任何单位和个人】均有权对公》共租赁住房》保障行政行为及公】共租赁住房保障对象！的，有关情况《进行监督对违反公】共租赁住房保障管理！规定的行《为进行举《报或者控告市、县（！市）、区住房和【城乡：建设行政部门或者其！他部门？应当及时《受理并组织核查、】处理 》 第—三十条 市、【县（市）、区住房】保障管理机构应建立！健全公共租赁住房档！案管理制度完善档】案的收集、保管、利！用等：工，作并根据申请—。家庭享受住房—保障变动情况及时】变更住房档案实现公！共租赁？。住房档案的动—态，。管理 ！ 第三十一条　【公共租赁住房租赁家！庭应当及时交纳房】。租及房？屋使用过程》中发生？的其他费用拒—。不交付？。的除依据《。合同约定处理—外也可？以通报其所在单位】从其工资收入中直接！划扣 》 第—三十二条　申请人隐！瞒家庭收入、资产、！住房状况或提供虚】假材：料，申请公共租赁住房的！各受理、初审、【复审、审核单—位不予受理或终止审！查两年内《不，再受理？其住：房保障申《请 】 第三十三条 申】请人通过欺骗—等手段已经获得公共！租赁住房保障核准】的三年内不》再受理其《住房保障申》请并由？核准：单位按照下列规【定处理 —     》（一）已经登—记但：尚未获得公》共租赁住《房，。保障的取消》。其登记；  ！   （二）已经租！赁公共租赁的责【令其退出公共—租，赁住房并按市—场价格的补交房租 ！  《 ，  对不再符合公】共租赁住房保障条件！的配租家庭拒不腾】。退，住房的将对其有关】情况向社会公示【     被！责，令退出或应当退出拒！不，退出公共《租赁住房保障—的人员其行》为记入“河》北省数字住》房保障信《。息管理？系统”五《。。年内不？得再受理其任—何形式？的住房保障申请 】 第三十四！条 住房保障管理！部门：或者其他有关—行政管理部门的工作！人员违反《本，办法：规定严？重失职、滥用职权】、营私舞弊、索【贿受贿或《者侵害公共》租赁住房《申请人、承租人合】法权益的给》予处分；涉嫌犯罪的！。依法移？送司法机关》处理 ？ 第七？章 ：。附则 【 第三十五条— 各开发区》、管理区、工业区等！。政府派出机构所【辖区域的公》共，租赁住房按照—本办：法执行 ！ 第三十六条【 本办法自公—布之日起《。施行 【 ？