《 ： ？ ：唐山：市公共租赁》住房管理《办法 《 ， 唐山市《人民政？。。府关于印发唐山市】公共租赁《住房管理办法的通】知 ： 唐政发〔】201？1，〕14号 各县！。（市）、区人民政府！各开发区（管—理区、？工业：区）管委会市政府各！。部门市直各单位【     唐【山市公共租》赁住房管理办—法已：经市政府第五十【二次常务会议审议通！过现：印发你们请结合【实际认真抓好落【实 ： 二〇一《一年五月《三，十日 第一章 】总则 第！一条 为解决城镇中！等偏下收《入家庭及新就业【、外来务工人员等特！殊群体的《住房困？。难根据国家》。、省有关规定结合】本市：实际制？定本办？法 — 第二条 本！。市行政区域》内公共租《赁住房的供应、【申请、配《租、退出和监督管】理等活动适用本【办法 】 第？三条 本办法所称】公共：租，赁住房是《指政府提供》政策支持由政府或企！业、其他机构投【资建设限定建设和】租金：标准面向一定时期内！无力通过市场解【决住房问题的城镇】中等偏下收》。入住房困难》家庭等？群体出租的保—障性住房 ！ 第四》条 市？住房和城乡》建设行政部门—负责全市公共租赁】住，房工作的指导和监】督市：住房保障管理机构】。负责路？南区、路《北，区、：高新技术产业—开发区？（，以，下简：称市中心区）—公共租赁住房管理的！具，体，组织实施《工，作 ？     市中心！。区以外其《他县（市）》、区住房和城乡建】设行政？部门负责本行政【区域内公共租赁住房！的，管理工作《县（市）、区政府】确定：的非营？。利性住房保障—管理机？。构负责本行政—区域内公《共租赁住房管理的】具体组织实施工作】  》  ： ，市民政部门负责全市！申请公共《租，赁住房家庭的家庭收！。入、家庭《资，。产核定工《作的指导《和，监督县（市）、【区民政部门负责本】行政区？域，。内申请公共租—赁，。住，房家庭的家》庭收入、家庭资产】的核定工作 】  ：。   发展和—。改革、监《。察、财？政、规划、》国土资？源、价格、税务、】人力：资源和社会保—障、公安《、审：计、统计、金融管】理等部门及住房公积！金管理机构根据【职责分？工负责公共租赁【住房的相关工作【     各县】（市）、区街道办】事处（镇人民政府】）及社区居》民委员会按各—自职责做《好相关工《作， 第二章 —房源供应《。 》。 第五条 》公共租赁住房的房源！筹集渠道主要包括 ！ ？   ？ （一）政府—。直，接投资组织建设和收！购的公共租赁住【房；   】  （二）》政府在商品房开【发项目、经济适【用住房、危旧平【房改造、城中村【改造：等项目？中配建的公共租赁】住房；  】 ，  （三）经济、科！技、产？业，。等园区及《企事业单位建设的公！共租赁住房》（，包括公寓、宿舍等】）；    ！ （四）各类保障】性住房、直管公【房、自管公房—等转换的公共租赁】住房；？     】（五）社会》投资主？体建设的公共—租赁住房； —   》  （六）社会捐赠！。。。及其他渠道筹集的公！共租赁住房 【 —第六条？　公共？租，赁住：房建设用地应当【在土地供应计划中】优先安排并纳—入我市土地》利用年度计划和住】房保障？规划年度实施计划在！申报年度用地指【标时单独列》。。出保证供应 】。 第七【。条　成套建设的公共！租赁住房《套型建筑面积应当控！制在4060平【方米以内小高层、高！层住：房可：以适当增加》5平方米 ！ ？。。第八条 《公共：租赁住房建设项目要！认真落实公共租【赁住房建设》和运营的收费减【免及税收优》。惠政策免收各种【行，政事业性收费和【。政，府性基金《 第三章 申！请，条件与保障》方式 第！九，条 同时具备下列条！件的：城镇中等偏下收入】基本家庭可以申请】公共：租赁住房《   —  ：。（一）基本》家庭：成员中至少有1【人具：有本市常住户口【 ： 户籍《不在本地《的新参加工》作人员？、外来务工》人，员进行暂《住登记办理暂住【证且与？用人单位按有关【规定签订6个—月以上的劳动聘用】合同； 》    》 （：。。。二，。）基本家庭上年【度人均可支》配收入？一人户为当地—政府：确定的公共租赁住】房人均收入》标准的1.》3倍以下二》人户为标《准的1.《1倍以下三》人及以？上家庭为标准的1倍！以下且家庭资产符合！规定的标《准；引进人》才的：收入标？。准按政府确》定相应标《准核定； 》 ，    》 （三）基》。本家庭无住房—或人均住房面积【（指建筑《面积：下同）在15—。平方米以下且—住房总面《积在50平方米以下！ ， 第十！。条 本办法所—称家庭是指》两个以上成员基于】婚姻：、血缘、收养而产】生的法？。定的赡养、》扶养和抚养关—系的社会生》活单位  】   家庭》内可以包含多个基】本家庭本办法—所，称基本家庭》是指：已婚男女及其未婚子！女组：。成的家庭 —     离异】一年以上人员、满】35周岁以上未婚】。人员：或父母（子女）【不在当地的》未婚人员按基—本家庭对《。待 ？     —符，合条件的单身—人员可以《共同申请公共租【赁住：房其收入标准按【第九条第二项核定】  》。   申《请，公共租赁住房的人】员应当是家庭中具有！完全民？事行为能力的成员 ！ 第】十，一，条 家庭年度可支配！收入是指基本家庭】的家庭成员的年收】入总和？包括工资、奖金、】津贴、补贴等—劳动收入和储蓄存款！利，息等财产性》收入 》     》家庭资产是指基本】家庭：成员名下的》动产和不动》产包括房产、汽车】及现金、有价—证券、投资（含股份！）、存款、债权【等离婚人员原住房】。析产：部分产权《列入其资产》 — 第十《二条 家庭无现【。住，房的其基本家庭为无！住房家庭 【     有现【住房的家庭》含两：。个以上基本》家庭的其无现住【房的基本家庭为【准无房家庭其住房】困难程度按家庭【所有成员的现住【。房，总面：积除以全部家庭成员！的，人，数计算 》  ？。   有现住—房的基本家庭按现住！房，面积：除，以基本家庭成—员的人？数计：算其住房人均面【积低于保《障保准的为现住房困！难家庭   ！。  现住房包—括自有产权（含共】有产权）住房和承】租公有？住房    ！ 2004》。。年12月31日后】以，出售、赠与等形式转！。移给他人的自有住房！计，入现：住房但经审》核认定属《医疗：等特：殊原因确需转让【。住房：的可不计入 【     —申请：。人的父？母，或子女有两》。套以上住《房且能满足每个基】本家庭独立居住的】。应计入基《本家庭住《房，面积 】第，。十三：。条　住房和城乡【建设行政部门根据】年，度公：共，租赁住房可》租，赁数量、住房—需求：状，况等情况按照—住，房困难程度、收入水！平等因素《。排，。序轮候的原则拟定】当，年或当批公共租赁】住房租赁的》无住房、现住房困】难和准无房等各【类，住房：困难群体的具体标准！经本级人民政府【批准后公布执行【 第四《章 预登记、—。申请：与核准 《。 《 第十四条 对申请！租赁公共《。租赁住房的家庭实行！预登记制度 】     申请人持！户口薄（暂住证）】、身份证、房屋【所有：权，证（租赁证明—。）、收入证明、劳动！聘用合同《、资产证明等材料向！当地住房和城乡【建设：行政部门提出书面】申请,？ 住房和《城乡建设行政部门对！申，报材料进行形式审查！。经，审查符合条件的【家庭,？核发：预登记证明 — ，   《  取得预登记【证明的家庭其家庭成！。员，、住房和收入—。等情况发生变化的,！应当：及时向当地住房和城！乡建设行政部—门，申报 《。    》 住房和城乡建设行！政部门依据人均住】房面积？、家庭结《构、人口数量、户】籍年限和收入水【平等因？。素按不超过》当年或当批》可供租赁公共租【赁住房数量》。120%的比例【确，定预租赁对象—并向社会公布— ， ，     —根据房源供应数量首！。先保障无住房家庭再！分别：确定现？住房困难及准无【房家庭？的供应数量》现住房困《难类预租赁对象应】当按基本家庭现【住房人均面积计【算确定；准无房类预！租赁对象根》据房：源及申请人的数量情！况可以按家庭现住房！人均面积计算确定】也可以通过公开【摇号的？。方式确定 —   《  被公《布家庭？应，在规定期限内提出购！房申：请，;对：。。逾期：未申请？的,取消预》登记资格取消资格】后仍需申请公共租】赁，住，房，的,应当《重新预登记 】 》第十五条 预租【赁对象申请租赁【。公共租赁住》房应当提《交以下材《料，   —  (一)户口簿】（暂住？证）、身份证；【   —  ：(二)公共租—赁住房申《请表；  】 ，  (三)房屋【。所有权？证，（租赁证明）；【   【  (四《) 婚姻状况—证明材料； ！   ？。  (五) 家庭】收入情况证明—材料和资产申—报材料；  ！  ： ，(六)劳动聘—用合同书； 【  ？   (七》) 诚信《承诺书、同意接【。受住房和经济—状况：核查且核查结—果予以公《示的书面文件—； ： ：    《 (：八) 应当提交的其！他材料？ ？ 《 第十？六条 对预租赁对象！提出的申请及有关材！料进行审核》和公示   ！  （一）》申，请，人户口所在地街【道，办事处或镇人民【政府负责公共租赁】住房申请《的，受理、初审及初审公！示;  【   （二》）路南区、》路北区？、高新？技术开？发区住房保》障管理机构》负，责本区公共租赁住房！申请的复审;市住房！保障管理机构—负，责市中心区公—共租赁住房申—请的审核、公—示、核？准； —    （三）【除市中心区以外【的其他县（市）【、区住房和城乡【建设行政部门负【责本行政区域—内公共租赁住房申请！的审核、公示—、核准；  ！   （四）县（市！），、区民政部门负责审！核申请公共租—赁住：房，的家：庭收入和资产— 【 第十七《。条 初审单位自受理！之，日起15日内提出】初审意？见    】 经初审符》。合公共租赁住房条】。件的将申《请，人申报的《基本情？况和：初审意见在申—请人户？籍所：在地（现居住地）或！工作单位公示7【日    】 公示？期间有异议的初【审单位应《当进行查证公—示期满符《合公：共租赁？住房条件且公—示无异议或》经查证异议不成立】的将初审意见和申请！材料一并报送收入审！核单：位 ？     —初审单位可以—组织居民委员会从事！公共租？赁住房初审的具体工！作， —。 第十八》条 收入《审核单位应当自收】到申请材料之—日起10日》内就申？请人家庭收入—、资产是否符合公】。共租赁住房条件【提出审核意见连同申！请材料一并》送同级审核（—复审：）单位 【 ， 第十九条 复！审单位自收》到申：请材料？之日起？1，5日内就申》请，人，。是否符合公共—。租赁住？房条件提出复审意】。见；对符合》条件：的连：同，申请材料一同报审核！单位 】 第二十条 【审核单位应当自【。。收到申请材料—之日起15日内提】出审：。核意见 —     对—符合公共《租赁住房条件的申】请人基本情况在【当地媒体《和户籍？所在地（现居住地）！或工：作单位公示7日【公示期内《有异议的审核单位】应当会同收入—审核单位和》初审（复《审）单位进行查【证  —   公《示，期满对符合公—共租赁？住房条？件且公？。示无异议或经查【证异议？不，成立的发放公共租】赁，住房租？赁证明 —  ：   ？符，合租赁条件》的申请人《数，量，低于公共租》赁住房可《租赁套数时空额【部分可按照第—十四条的相关规定排！序依次递补》 【。 ，第二：十一条？ 对：申请材？料不：规范、不齐全、【不真实或者》不符合公共租—赁住房？条件：的各受？理，和初审？、复：审、审核《单位应当书面告【知申请人并说明理由！。 ，   》  对申《请材料不规范、不齐！全的申请人应当在收！到书面告知》之日起5日》内规范、补全申请】材料 — 第二十二条！ 对本地常驻户【籍申请？家庭的审核按以上】程序执？行对有暂住户—籍证：明的外来家庭可由审！核单位受理》、审核、公示其中收！入及资产由收入审核！单位负责《  》   各受理、【初审、复审》、审：核，、核准单位可以【。通过：入户：调查：、邻里访问以及信】。函索证等方》式对申请人》的家庭人口》、收入、资产—和住：房状况？等进行核实申请【人及有关单位和个】人应当？予，以配合如实提—供有关情况   ！  在受理、审核过！程中情况《。复杂、租《赁，房屋数？量较大的可适当延长！时限并提前向社会】公布 第五章 租！赁管理 》 第二—十三条 公共】租赁住房的配租实行！轮候制度符合条【件的家庭凭公共【租赁住房租赁证【明选择住房》办理租赁手续— 《    公共—租赁住房租赁证明】持有人？的数：量多于当批房源【时，按照第十四》条的相关规定—进行：排序：或，采，取摇号？。等方式确定》租赁：人由公共租赁住【房产权单位与其【办理租赁手》。续    】 企业？。投，。资建设的公共租赁住！房优先用于本单【位新就业职工—、外来务工》人员、住房》困难的职工居住 ！  ？   因可租—赁的公共租赁住【。。房数量限制》取，得公共？租赁：住房租赁证》明而未租到公共【租赁住房的应—当直接租赁下—批公共租赁住房【一年之？内未：租到公共租赁住【房的按？原审核程《。。序进行复查已列入当！期或当批租赁—公共租赁住》房因：个人原因而不办理】租赁：手续：的取消租赁资格两】年内不得《重新预登记 ！。 第二十【四条：　配租家庭与公【共租赁住《房产权单位签—。订公共租赁》住房租赁合同并【办理入住手》续公共？租赁住？房租赁合《同，期限为5年以—下 ？  ？   公共租—赁住房合同要—约定双方当事人的权！利和：义，务并明确《约定违约责任、担保！责任等 《。 ，     公【共，租赁住？房租赁合同样本由市！住房和城乡》建设行政部门统【一制定 — 第—二十五条 租赁人申！请续约？。的应当在合同期限】届满前3个》月向市、县（—市）、区住房保障】管理机构提出申【请提交户籍》、家庭人口、—收入、资产》及，住房等？情况的申报》资料由住《房保障管理机构审核！后仍符合公》共，租赁住房《保障条件的再—进行续约  ！  ： 租赁？人提前？解除租赁《合同的应当》提前一？个月告？知出租？人并按照租》赁合同约定缴清相】关费用 》 第二】十六条 公》共租赁住房租金【标准应当适当低于同！地段同？档次住房市场价租】。金市场？租金委托《具有专？业资质的中介机构评！估测：定具体租金标准根】据保障对象收入水平！、住房、户籍情况】实，行分类分档核定【平均租金《控制在市《场租金？的7：。0%左右 【     基本【。家庭原自有住—房面积的《。部分对？应的公共租》赁住房？面积执行市场价租金！标准   】。  市？中心区公共租赁住】房家庭的人均可支】配收入标《准、公共租赁—住房租金等标准【。由，市住：房和城乡建》设行：政，部门拟定报》市政府批《准；其他县（—市，）、区的上述—标准由各县（市）、！区，  》   ？住房和城乡建设行】政部门拟定报本【级人民政府批准 ！     公共租！赁住房保障家—庭的人？。均可支配收入标准、！保障面积标准、公共！。。租赁住房《租金等标准调整时】应当予以公布— 第！二十七？条 ：租赁家庭有下列行】为之一的由公共【租赁：住，房产权单位与租【赁，家庭解除《租赁合同收回其租赁！。的公共租赁住房租赁！家庭应？退出：租赁的公共租赁住】房而拒不《退出的按同区域同】类住：房的市场租金计【收其超期居》。住的租金并由公共】租赁住房产》权单位依法申请人民！法院强？。制，退出 ？   》  ：（一）将租赁—住房转借、转租【、私自合租的； 】     【（二）擅自对住【房进行？二，次装修？、改：变，。原有使用功能—及结构、改》变居住用途、从事其！他经营或非》法活动等《的； —    （三）【。租赁人购买》、受：赠，。、，继承或在租赁合同】期限内收入》超过当地政府—规定标准的； 】  ？  ： （四）连续6个月！以上未在《租赁住房内居—住的：； ： ？。    （五—）连续3《个月以上未》按期：交纳租金《。的； 》    《 （六）《获得其？它形式政策》性住房？保障的；    ！ （七）《其它违反《租赁：合同行为 第！。六章 监督》管理 — 第二十八条【 市住房和城乡建设！行政：部门应当会同—有关：部门对公共租赁住房！保障工作进行监督检！查并：公布监督检》查结果   ！  ：各县（市）、区【人民：政府应？。当定：期向社会公》布公：共租赁住房保障【。情况 》 第—二十九？条， ，任何单位《和个人均《有权对公共租赁住】房保障行政》行，为及公共租赁住【房保：障对象的有关情【况进行监督对违【反公共？租赁住房保障—管理：规定的行为进行举】。报或者控《。告市：、县（市）、区住房！和城乡建《。设行政部门或者其】他，部门应当及时—受理并？组，织核查、处理 【 — 第：三十条 《。。 市、县（》。市）、区住》房保障管理机构应】建立健全《公，共租赁住房档—案管理？制度：。完善档案的收集、保！管、利用等》工作并根据申请家庭！享受住？。房保障变动情—况及：时变：更住房档案实现公共！租赁住？房档案的动态—管理 ！ ，第三：十一：条　公共租赁住房】租赁家庭《应当及时《交纳房租《。及房屋使用过程中发！生的：其他费用拒不—交付：的，除，依据：合，同约定处理外也可以！通报其所在单位从其！工资收入中》直接划扣 — ，。 第三十】二条　申请人—隐瞒家庭收入—。。。、资产？、住房状况或提供虚！假材料申请》公共租赁住房的【各受理？、初审、复审—、审核单位不予受理！或终：止审查两年》内不再受理其—住房保障申请 【 ： 第三十】三条：。 申请人通过欺【骗等手段已经获得】公共租赁住房—保，障核准的三年内不再！受理其？住，房保：。障申请并由核准【。单位按照下列规【定，处理 ？   》  ：（一）？已经登记《但尚未？获得公共租赁住【房保障的取消其登记！；   【  （二）已经租】赁公共租赁的责令】其退出公共》租赁：。住房并按市场—价格的？补，交房租？    【 对不再符合公共租！赁住房保障条件的配！租，家庭拒不腾退住【房的将对其有关情况！向社会公示 】 ，    被责—令退：出或应当退出拒【不退出公《。共租赁？住房保障的人员其行！为记入“河北省【数字住房保障信息】管理系统”五年内不！得再受理《其任何？形式的住房保障申】请 《 第三》。。。十四条 住房【保障管理部门—或者其他有关—行政管？理部门的《工作人员违反本办法！规定严重失职、滥】用职权？、营私？舞弊、索贿受贿【或，者侵：害公共租赁住房申】请人：、承租人《合法：权益的给予处分【；涉嫌犯《罪的：依法：移送司法机关处理】 第七章》 附则 — 第《三，十五条 各开—发区、管理区、工业！区等政府派出机【构所辖区域》的公：共租赁住《房按照本办法执行】 ， 【第三：十六：条 本办《法自：公布之日起施行【 【 ，