？ — ：唐山：。市公共租《赁住：房管理办法 】 唐山？市，人民：政府关于印发—。唐山市公共租—赁，住房：管理办法的通知 】 唐政发〔2！011〕《14号 —。各县（？。市）、区人民—政府各开发区（【管，理区、？工业区）管委会【市政：府各部门市直各【单位 ？   ？  唐山市公—共租赁？住房：管理办法已经市政】府第五十二次常【务会议审《议通过现印》发，你们请结合实际认真！抓好落实 二〇一！一年五月三十日 ！第一章？ 总则 》 第》一条 为解决城镇】。中等偏下收入家庭】及新就业、外来务】工人员？。等特殊群体》。的住房困难根据国】。家、省有关规—定结合本市》实际制定本》办法 】。 第二《条 本市》行政区域内公—共租赁住房的供【应、申请、配租、】退出和监督管理等活！动适用本办法— ？ ： 第三》条 本？办法所？称公：共租赁住房是指【。政府提？供政策支持由政【府，或企：业、其？他机构？投资建设限定建设和！租金标？准面向？一定：时期内无力通过【市场解决住房—问题的城镇》中等：偏下：收，入住房困难家庭等群！体出租的保障—性，住房 《 ？ ： 第四条 》市住房和城乡—建设行政部》门负：责全市公共租赁【住房工作的》指导和？。监督市住房保—障管：理机构？负责路南区、路【北区、高新技—术产业开发区（以下！简称市中《心区）？公共租赁住》房管理的具体—组织实施工》作， ？    《。 市：。。。中心区以《外其他县《（市）、区住房【和，城乡：建设行政部门—负，责，本行政区《域内公共租赁—。住房的管理工—作县（？。市）、？区政府确定的—非营利性住》房保障？管理机构负责本【行政区域内公—共租赁？住房管理的具—体组织实施》。工作 《     市民政！部，门负责全市申请公共！。租赁住房家庭—的家庭？收，入、家庭资产—核定工作的》指导和监督县（市】）、区民政》部门负责本行政区域！内，。申，请公共租《赁住房家庭的家【。庭收入、家庭资【产的核定工》。作， ，。     发】展和改革、》监察、财政、规划、！国土资？源、价格《、税务、人力资【源和社会保障、【公安、审计、统计、！金融管理等部—门及住房公积—金管：理机构根《据职：责，分工负责公共租赁】住房的？相关工作   】。  各县（市）【、区：街道办事处（镇【人民政府）及社【区居民？委员：会按各自职责—做，好相关工作》 第二章 —房源供应 】 第五条》 公共租《赁住房的房源筹集】。渠道主要包括 】 ，。   ？  （一）政府直】接，投资组织建设和收】。购的公共租赁—住房：； 》    （二）政】府在商品房开—发项：目、经济适用—住，房、危旧《平房改造、城—。中村改？造等项目中配建的公！共租：赁，住房：；  —   （三）—经济、？科，技，。。、产：业等园区《及企事？业单位？建设的公共租赁住房！（包括公寓、宿【舍等）；  ！。   （四）各类】保障性住房、直管公！房，、，自管公房《等转换的公共租赁】住房； 《。     （】五）社会投资主体】建设的公《共租赁住《房；    ！ （六？）社会捐《赠，及其他渠道筹—。集的公共租赁住房】 — ， 第六条　公共租】赁住房建设用—地应当在土地供应计！划中优先安》排，并纳：入我市？土地：利用年度计划和住房！保障规划年度实【施计划？在申报年《度用地指标》时，单独列出《保证供应 【 ， 第七—条　成套《建设：的公共租赁住—房套型建筑》面积：应当控制在40【60平方米以—内，小高层、高层住房】。可以：适当增加5平—方米 】 第八条 公共租！赁住：房建设项目要认真】。落实：公共：租赁住房建》设和：运营的收费》。减免及税收优惠政】策免收各种行政事】业，。性收费和政府性基金！ ？ ，第三章 申请条件与！保障方？式 《 ？第九条？ 同时？具备下列条》件的城？镇中等偏《下，收入基本家庭可以】。申请公共《租赁住？房     ！（一：）基本家庭成员中】至少有1《人具：有本市常住户口【 ， ： 户籍不在》本地的新参加—工作人？员、外来务工人员】进行：暂住登记办理暂住】证且与用人单—位，按有关规定签—订6个月以上的【劳动聘用合同；【   —。  （二）基本家】庭，上年度人《均可支配收》入一人户为当地政】府确定？的公共租赁住房【人均收入标准的1】。.3倍以下二—人户：为，标准的1.1—倍以下三人及以上】家庭为标准》的1：倍以下且家庭—资产符合规定—的标准；引进—。人才的收入标准【按政府确定相应标】准核定； 】    （三）基本！家庭无住房》或，人均住房面积（【指建筑面积下—同）：在15平方》米，以下：且住房总面积在【50平？方，。米以下？ 】第十条？ 本办？法所称家《庭是指两《个以上成员》基于婚姻、血缘、收！养，而产生的法定的【赡养、扶养》和抚养关系的社会生！。活单位  】   家庭内可以包！。含，多个基本家庭—本办：。法所称？基本家庭《。是指已婚男女及【其未婚子女组—。成的家庭 》  《   离异》一年以上人员、满3！5周岁以《上未婚？人员或父母（—子女）不《在当地的未婚人员按！基本家庭对待 】  ？  ： 符合条件的—单身人？员可：以共同申请公共租赁！住房其收入标准按】第九条第二项核定】  》   申请公共【租赁住房的人—员应当是《家庭中具有》。完，。。全，民事行为能力的【成员 】 第十一条 【家庭年度可支—配收入是指基本【家庭的？家庭成员的年收入】。总和包括《工资：、奖金？、，津贴、？补贴等劳动》收入和储蓄存款利息！等，财产性收入 【     家庭】。资产是指基本家庭】成员名下的动产【和不动？产包括房产、—汽车：及，现金、有价证券、】投资（？。含股份）、存款、债！权等离婚《人员原住房析产【部分产？权列入？其资产 》 第【。。十二条 家庭—无现住房《的其：基本家庭《为无：住房家庭《  》   有《现住房的《家庭含两《。个以上基《本家庭？的其无？现住：。房，的基本家《庭为准？无房：家庭其住《房困难程度》按家庭所有成员的】。现住房总面积除【。以全部家庭成员的人！数计算 》。     有现】住房的基本家庭【按现住房面积除以】基本家庭成员的人数！。。计算其？住房人均面积低于】保障保准《的为现住《房困难家庭 】 ，    现住房【包括自有产权（【含共有产《权）住？房和承租公有—住房 》。    《 2：0，0，4年1？2月31日后以【出售、赠与》等，形式转移给》他人：的自有住房计入【现，住房但经审》核认定属医疗等特殊！原因确需《转让住房的》可不计入 — ：    申》请人的？父母或？子女有两套以上住】房且：能满足每个基本【家庭独立居住的应计！入基本家《。庭住房面积 【 第十三条】　住房和《城乡建设行政—部，门根据年《度公共租赁住房可租！。赁数量、住房需【求状况等情况按【照住房困难程—度、收入水》平，等因素排《序轮候的原则拟定当！年或当批公共租赁】住房租赁的无—住房、现住房—困难：和准无？房，等各：类，住房困难群体的具】。。体标：准经本级人民政【府批准后公》。布执行？ ， 第四章 预登记】、申请与核准 【 第十四】条 对？申，请租赁公共》租赁住房的》家庭实行预登记【制度 —    申请人持户！口薄（暂住证）【、身份证、房屋所】有权证（租赁证明）！、收入证明、劳【动聘用？合同、资产证明等】材料向当《。地住房和城乡—。建设行政部门—。提出书面申请, 】住房和城《乡建设行政部—门对申报材》料进行形式审—。查经：审，查符合条《件的家庭,核发【预登记？证明 》     取—得预登记《证明的家庭》其家庭成员》、住房和收入—等，情，况发生变化》的,应当及时向【当地：住房和城乡》建设：行政部门申报 ！   ？  住房和城—乡建设行《政部门？依据人均住》房面积、《家庭结？构、人口《数量、户籍年限【和收入水平等因素】按不超过《当年或当批可—供租赁公共租—赁住房数量120】%的比例《确定预租赁》对象并向《社会公布《     根！据房源供应》数量首先《。保障无住房家庭再分！别确：定现住房困难及准】无房家庭《的供应数量》现住房困难类预租赁！对，象应当？按基本家庭现—住房人均面积计算】确定；？准无房类预租—赁对：象根据房《源及申请人的数量】情况可以按家庭【现住房人均面积计算！确定也？。。可以通过公开摇号】的方式确定》 ，     被公！布家庭应在规定期限！内提：出购房申请;—。对逾期？未申请的,取消预】登记资格取消—资格后仍需申请【公共租赁《住房：的,应当重新预【登，记 》。 第十五条】 预租？赁对象？申请租赁《公共：租赁住房应当—提交：。以下材料 》。     【(一)户口簿—（暂住证《）、身份证；—  》   (《二)：公共租赁《住，房申请表； 】    《 (：三)：。房屋所有权证（租赁！证明）； 【 ：    (四—)，。 婚姻状况证—明材料； — ：     (五) ！家庭收入《情况证明材料—和资产申报材—料； 《  ？   (六》)劳动聘用合—同书；   ！  (七) —诚信承诺书、—同意接？受住房和经济—状况核？查且核查结果予以公！示的：。。书面文？件；    ！ (八) 应—当提交的其》他材料 — ， ： 第十《六条 对《预租赁？对象提出的申—请及有关材料进行】审核和公示》 ？。   ？  （一）》申请：人户口所在地街道办！事处或镇人民政【府负责公共租赁【住，房申请的受理—、初：审及初审《公示; —     》（二）路南区、【路北区？、高新技《术开：发区住房《。。保障管？理机构负责本区【公共租赁住房—申请的？复审;市住房保障】管理机构负》责市中心《区公共租赁住房申请！的审核、公示、核】准，。。。； ？ ：  ：  （三）除市中】心区以外的其他【县（市？）、区？住房：和，城乡建？设行政部《。门负责本行政区域内！公共租赁住》房申请的《审，。。核、：公示、核准； 】   《  （四）县（市）！、区民？政部门负责审核【申，请公共？租赁住房《的家庭？收入和资产 【 ： 《第，十七条 《初审单位自》受理：之日起1《。5日内提出》初审意见 》。     【经初审符合公共租】赁，住房条？件的：将申：请人申报的基本情况！和初审意见在申请人！户籍所在地（现居住！地）或工作单位公】示7日  】。   公示期间【有异：议的初审单位—应当进？行查证公示期满符合！公共租赁住》房条件且公示—无异议？或经查证异议不成立！的将初审意见和申请！材料一并《报送收入审核单位 ！     初审！单位：可以组织居民—委员会？从事：。。公共租赁《住房初审的》具，。体工作 — 第十【八条 收入审核单位！应当自收到》申请材料之日起10！日内就申《请人家庭《收入、资《产是否符合公共租赁！住房条？件提出？审核意见《连同：申请材料一并送同级！审核（复审）单位】 》 第十》九条 复审单位自收！到，申，请材料之日起15】日内就？申请：人是否符《合公共租赁住房条件！提出复审意》见；对符合》条件的连同申—请材料一同报审核单！位 【 第二《十条 审核》单位应当自收—到，。申请材料之日—。起15日内提出审核！意见  【   对符合公共租！赁住房条《件的申请人》基本情况在》当地媒体和》户籍所在地》（现居住地）或工】作单位公《示7日？公示期？内有异议的》审核单位应》当会同收入》审核单？位和初审（复审）单！位进：行查：证 》    公》示期满对符》合公共？租赁住房条件且公】示无异议或经查【证异议不成》立，的发放公共租赁住房！租赁证明 】    符合租【。赁条件的申请人数量！低于：公共租赁《住房可租赁》套数：时空：额部分可按照第【十四：条的相关规定排序】依次递补 — 第二十！一，条， 对：申请材？料不规范《、不：齐全、不真实或者不！符，合公共租赁住—房条件的各受理和】初审、复审、审【核，单位应当《书面告知《申请人？。并说明理由 【     对申请！材料不？规范、不齐》全的申请人应当【。在收到？书面告知《之，。日起5日内规范、补！全申：请，材料： 第！二十二？条 对本地常驻户】籍申请家庭的—审核按？以上：程序执行对有—暂住户籍《证，明的外来家庭可由审！。核单位受理、—审，核、：公，示，。。其中收入及资产由】收入：审核单位负责 ！   ？  各受理》。、，初，审、复审、审核【、核准单位可以【通，过入户？调查：、邻里访问以—。及信函索《证等方式对申请人】的家庭人《口、收？入、资产和住房状】。。况等进行《核实申？请人及有关单位和】个人应当《予以配合如》实，提供有关情况  ！ ，  在？。受理、审核过程中情！况复杂、租赁房屋数！量较大？的可适当延长时限】并提：前向社会公布— 第五章 租【赁管理 【 第二《十三：条 《公共租赁住房的配】租实：行轮候制度符合【条件的家庭凭—公共租赁《住房租赁证》明选择住房办—理租赁？手续 —    公共租赁】住，房租赁证明持有人的！数量多于当批房源】时按照第十四条【的相关规定进—行排序或《采，取摇号等方》。式，确定租赁人由—公共租赁《住，房产权单《位与其？办理：租赁：手续： ：     —企业投资建》设的公共《租赁住房优先用于】本单位新就业—职工、外来》。务，工人员、住房困【难，的职工居住 — ：     因可【租赁的公共租—赁住：房数量限制取得公】共租赁住房租赁证明！而未租到公》。共租赁住房》的，应当直接租赁—下批：公共租？。赁住房一年之内未】租到公共《。租赁住？房的：按，原审核？程序进行《复，查已列入当期或当批！租赁：公共租赁住房—因，个，人原：因而不办理租—赁手续？的取消？租赁资格《两年内不《得重新预登记 】 第二】十四条　配租家庭】与公共租赁住房产权！单位签订公》共租赁住《房租赁合同并—办，理入住手续公—。。共租赁？住，房租赁合同期限【为5年以下 】 ，    公共租赁住！房合同要约定双【方当事人的》权利和义务并明确约！定违：约责任、担保责任】等 》    公共—租赁住房租赁合同样！本，由市住房和城乡【建设行？政部门统一制定 】 第二！十五条 租赁人申】请续约？的应当在合同期【限届满前3个月向】市，、县（市）、区住房！保障管理机构—提，出申请提交户籍【、家庭人口、收入】、资产及《住房：等情况的申报资【料，由住房保障管理机构！审核后仍符合公共租！赁住房保障》条件的？再进行？续，约  —   租赁》人提前解除租赁合】同的应当《提，。前一个？月，告知出租人并按照租！赁合同？约定缴清相关—费用： ： 第【二十：六条 公共租—赁住房租金》标准：应当适当低于—同地段同档次住房市！场价租金市》场租金委托具有专】业资质的中介机构评！估测定具体租—金标准根《。。据保障对《象收入水平、—。住房、户籍情—况实行分《。类分档核定平均【租金控？制在：市场租金的》70：%左右 【 ，   基本家—庭原自有《住房：面积的部《分，对，应的公共租赁住房面！。积执行市场价租金标！准 ？  ？   ？市中心区公共租【赁住房家《庭的人均可》支配收入标准、公】共租赁住房》租，。金，等标准由市住房和城！乡建设行政部门拟】定报市政《府批准；其他县（】市）、区的上—述标：准由：各县（市）》、区 《     住房和！城，乡建：设行政部门》拟定报本《级人民？。政府批准 》   》  公共租》赁住：房，。保障家庭的》人均可？支配收入标准、【保障：面积标准、公共【租赁住房租》金，等标准调整》时应当予以公—布 ？ ： 第》二十：七条 租赁家庭【有下列行为之一的由！公共租？赁住房产权单位【与租赁家庭解除租赁！合同收回其租赁的公！共租赁住《房租赁家庭应—退出租赁的公共租赁！住，。房而拒不退出的按】同区：域，同类住房《的市：。场租金计收其—超期居住的租金【并由公共租赁住房产！权单位依法申请人】民法院？强，制，退出 《    》 （一）将租赁【住房转？借、转租、私自合】租的；？    【。 （二）擅自对住房！进行：二次装修、》。改变：原有使用功能及【结构、改变》居住用？途、从事其他—经营或非《法活动等的》；，   —  （三《）租赁人《购买、受《赠、继承或在—租赁：合同期限内收—入超过当地政府【规定标准《的； 》   ？  （四《）连续6个月以上】未，在租赁？住房内居《住的：。；   【  （五）连—续3个？。月以上未按期交纳租！。金的； 》   《  （六）获得其它！形式：。政策性住《房保障？的； 《    （七）【其它违反租赁合同行！为 》第六章 监督管理 ！。 ： 第二十—八条 市住》房和城乡建设—。行政部门应》当会同？有关部门对公共租赁！。住房：。保障工作《进，行，监督检查并公—布监督检查结—果     ！各县（市）、区【人民政府应》当定期向社》会公布公《共租赁住房保障情】况 ： ？ ？ 第二十九条—。 任：何单位和个人均有】权对公共租赁住【房保障行政行为及公！共租赁住房保—障对象？的有关？情况进行监督对违反！公共租赁《住，房保障管理规定的行！为进：行举报或《者控告市、县—。（市）、《区，住房和城乡建设行】政部门或者其他部】门应当及时受理并组！织核：查、处理 【 第三十】条 市、县（【市，）、区住房保障管理！机构应建《立健全公共租—赁住房档《案管理？制度：完善档？案的收集《、保管、利》。。用等工？作并根？据申请家《。庭享受住房保障变】动情：况，及时变更住》房档案实现公共租赁！住房档案《。的动态管理 ！ ？ 第三？十，一条　公《共租赁住房》租赁家庭应当及【时交纳房租及房【屋使用过程》。中发生的其他费用拒！不交付的除依据【合同约定处理—外也可以通报其所在！单位从其工资—收入中直接》。划扣 ！ 第三十二》条　申请人隐瞒家】庭收入、资产、住房！状况或提供》虚假材料申请公共租！赁，住房的各受理、初】审、复？审、审核单位不予】。。受理或终止》审查两？年内不再受理其【住房保障申请— 】第三十三条》 申请？。人通：过欺骗等手段已【经获得公共租赁住】房保障核准的三【年内不再受理其住】房保障申《。请并由？核准单位按》照下列规定处理 】。 ：     （—一，）已经登记但—尚未获？得公共租赁住—房，保障的？取消其？登记：； ：。     【（二）已经租—赁公共租赁的—。责令其退出公共【租赁：。住房并按市场价【格的补交《房租： 《    对不再【符，合公共租赁住房【。保，障，条件的配租家庭拒不！腾退住房的将对【其有关？情况向社会》公示  【   被责令退出】或应当？退出拒？不退出公共租赁【住房保？障的人员其行为记入！“河北省数字住【房，保障信息管理系统”！五年内不得再受【。理其任何形式—的，住，房，保障申？请 ？ ， 第《。三十四条 —住房保障管理部门或！者其：他有关行《政管理部《门的工作人员—违反本办法》。规，定严重失《职、滥用《职权、营私舞弊、索！贿受贿或者》侵害公共租赁住房申！请人、承租人合法】权益：的给予处分；涉【。嫌犯罪的依法移送】。。司法：机关：处理 第七章【 附则 — 第《三十五条 各—开发区、管理区、工！业区等政府派出机构！所辖区域的公共【租赁住房按》照本办法执行— 】第三十六《条， 本办法自公布之】日，起施行 ！ ：