《 唐山！市公共租赁住房【管理办法 】。唐山：市人民政府关于【印发唐山市公共租赁！住房管？理办法的通知— ， ， 唐《政发〔201—1〕1？4，号 各县（市）！、区人民政》府各开发区（管理】区、工业区》）管委会市政府【各，部门：市直各单位  】  ： 唐山市公共—租赁住？房管理办《法已经市政》府第五十二次常务】会议审议通过—现印发你们请—结合实际《认真：。抓好：落实 《二〇：一一年五月》三十日？ 第一章 总则 ！。 》第一条 为》解决：城镇中等偏下收入家！庭及新就业、外来】务工：人，员等特殊群体的【住房困难根据国家】、省有关规定结合本！市实际制定本—办法 ！ 第：二条 ？ 本市行政区域【内公共租赁住房的】供应、申请》、配租？、退出和监督管理等！活动：适用本办《法 》 第三条 本！办法所称公》共租赁住房是—指政：府提供政策支—持，由政府或企业、【其他机构投资—建设限定建设和租金！标准面向一》定时期内无力—通过市场解决住【房问题的城》镇中等偏下收入【住房困难家庭—等群体？出租的保障性住【。房 ： 【。第四条 市住房【和城乡建设行政部门！负责全市《公共租赁住房工作的！指导和监督市—住房保障《管理机构负》责路南区、路北【区、：高新技？术产业开发区—（以下简称》。市中心区）》公共租赁住房—管理：的具体组织实—施工作 —。。 ，    市中心区以！外，其他县？（市）、区》住房和城乡建设【。行，政部：门负责本行》政区域内公共租赁】。住房的管理工作【县（市）、》区，政府确定的》非，营利：性住房保障管理机构！负责本行政区—域，内公共租赁住房管理！的具体组织实施【工，作     ！市，民政部门负》责，全市申请公共租赁住！。房，家庭的家《庭收：入、家庭资产核【定工作的指导和监】督县（市）、区民】政部门负责本行【政，区域内申《请公共租赁住房家庭！的家庭收《入、家庭《资产的核定》工作 —    《发展和改革、—监察、财政、规划】、国土资《源、价？格，。、税务、《人力资源和社—会保障？、公安、审计、统计！、，金，。融管理等《部门及住《房，公积金管理机构根】据，职，责分工负《责公共租《赁住房的相关工【作     各县！（市）、区街—道办事？处（镇人民政府【。）及社区居民委员】会按各自职责做好相！关工：作 第二章— 房源供《应， —第五：条 ：。公共租赁住房的房】源筹集渠道主要包】括     ！（一）政府直接【投资组织建设和【收购的公共租赁住】房；   】  （二）政府【在商品房开发项【目、经济适用住【房、危旧平房改【造、城中村改造等项！目中配建的公共【租赁住房； — ：   ？ ，。 （三）经济、科】技、产业等园区及】企事业单位建设的】公共租赁住房（包括！公寓、？。宿舍等）；》   — ， （：四）各类保障性【。住房、？直，管，。公房、自管公房等转！换的：公，共租赁住房； 【    — （五）社会投资主！体，建设的公共租赁住房！； 》。   ？ （六）社会捐赠】及其：他渠道筹集》的公共租《。赁住房 ！ 第六条　—公共租赁《住房建？设用：地应当在土地供应】计划中优先》安排并纳入我市土地！利，用，年度计划和住—房保障规划年—。度实施计划在申【报年度用《地指标时单》独列出保证供应 】 【第七条　成套—建设的公共租赁住房！套型：建筑面积《应当控？制在4060平方米！以内小高层、高【层住房可以适当增】加5平方《米 ？ —第八条 公共租【赁住房建《设项目要认》真落实公共租赁【住房建设和运—。营的收费减免—及税收优惠政策【免收各种行政事【业性收费和政府【。性基金 【第，三章 申请条—件与保障方》式 ： 》第九条 同时具备下！列条件的城镇中等】偏下收入基》本家庭可以申请【。公共租赁《住房    ！ （一）《基本家庭成员中至】少有1人具》有本：市常住户《口 户—籍不在本《地的新参《加工：作人：员、外？来务工人员进—。行暂住登记办理暂】住证且？与用人单位按—有关规定签订6【个月以上的劳动聘】。用合同；  ！   （二）—基本：。家庭上年度人均可】支配收入一人户【为当地政府确—定，的公共租赁住房人】均收入标准》的1.3倍以下【二人户为标准的1】.1倍以下三人【及以上家庭为标准的！1倍以下且家—庭资产？符合规定的标准；】引进人才的》收入标？准按：政，府确定？相应标准核》定； 《     （三】）基：本家庭无住房或人均！住，房面积（指建筑【面积下同）》在，15平方米以下且】住房总面积在50平！方米以下 ！ 第十》条 ：本办：法所称家庭是指【两个以上成员—基于婚姻、》血缘、收养而产生】的法定的赡》养、扶养和》抚养关系的社会生】活单位 》   《  家庭内可—以包含多个基—本家庭本《办法所称基》本家庭是指》已，婚男女？及其未婚子》女组成的家庭 ！     离—。异一年以上人员【、满：35周岁以上—未婚人员或父母（】子女）不《在当地的《未婚：人员按基《本家庭对待 】     符合条件！的单身人员可以【共同申请《公共租？赁，。住房其收入标准按】第九条第二项核定】 《    申请—公共租赁住房的【人员应当是家—庭中具有完全民事行！为能力的《成员 》 ： 第十一条【 家：。庭年度可支配收入是！指基本家《庭的家？。庭成员的年收入总和！包括：工资、奖《金、津贴《。、补贴等劳动—收入和？。储蓄：存款利息《等财产性收入— 《    家庭资产】是指：。基本家庭《成员名下《的动产？和不动产《包，括房：产、汽车及现金、】有价证？券、投资（含股份】）、存款、债权【。等离婚人员》原住房析产部分【产权：列入：其资产 《 ？ 第》十二条 家庭无【现住房的其》基，本家庭为无住—房家庭 —     有现【住，。房的家庭含》两个以上《基本：家庭：。的其无现住房的【。基本家庭为准无【房家庭其住房困【难程度按家》庭所有成员的—。现，住房总面积除以【。全部家庭成员的人】数计算 —     有现【。。住房的基本家—庭按现住房面积除】。以基本家庭成员的人！数计算？其住房人均面积低】于，保障保准的为现【住房困难家庭 】     现【住房包括自有产权】（含共有产》权）：。住房和承租公有【住房 《 ，     》2004年12【月3：1日后以出》售、赠与等形式转移！给他人的《自有住房计入现【住房但经审核认定】属医疗？等特殊原《因确需转让住房的可！不计入 《 ：。     申请人】的父母或子女—有，两套以上《住房且能满足每【个基本家《庭独：立居住的应计入基本！家，庭住房面积 — ： 第十三条　】。住房和城乡建—。设行政部门根据【年，。度公共租赁住—房可租赁数量、【。住房需求状况等情况！按照住房困难程【度、收入水》平等因素排序—轮候的？原则拟？定，当年或当批公共租赁！住房租赁《的，无住：房、现住房困—难和准无房等各【类住房困难群体的具！体标准经本级人民政！府，批准后公布执—行 第四章 预登！。记、申请与核准 ！ 第十—四条 对申请—租赁公共租赁—住房：的，家庭实？。行预登记制度 】     —申请：人持户口薄（暂住证！）、身份证、房屋】所有权证《。（租赁证明）、收】入证明、劳动聘用合！同、资产证明—等材料向当地住房】和城乡？。。。建设行政部门—提出书面《申请, 住房和城乡！建，设行政？部门对申报材—料，进行形式审》查经审查符》。合条件的家庭—,核发预登记证明】 《   ？。 取：得预登记证》明的家庭其家庭成员！、住房？和收入？等情：况，发，生变化的《,，应当及时向当地【住，。房和城乡建》设行政部门申报【   —  住房和城乡建设！行政部门依据人均】住房面积、家—庭结构、人口数量、！户籍：年限和？收入水平等因素按不！。超过当？年或当批可供—租，赁公共租赁住房【数量120%的比例！确定：预租赁对象并—向社会公布》 《    根据房源】供应数？量首：先保障无《住房家庭再分别【确定现住房困难【及准无房家庭的【供应数量《现住房？困难类预租》。赁对象应当按—基本家庭现》住，房人均面积计算确定！；准无房类预租【赁对象根《据房源及申请人【。的数量情况可以【按家庭现《住房人均面积计算】确定也可以通过公开！摇号的方式》确定    ！ 被公布家庭应在规！定期限内提出—购，房申请;《对，逾期：未申请的,》取，消预登记资格—取，消，资格后仍需》申，请，公，共租赁住房的,应】当重新预《登记 】 第十五条 【预租赁对象申请租】赁公共租《赁住房应当提交【以下材料 》 ，。    》 (一)户》口簿（暂住证—）、身份证； 】。     (二)！公共租赁《住房申请表；—  》   (三)房屋】。所有权证（》。租，赁证：明）； 》   》  (四) 婚姻状！况证明材料； ！     (【五)： 家：庭收入情况》证明材料和资产申报！材料；   ！  (六)劳动聘用！合同书；  ！ ，  (七) 诚【信承诺书《、，。。同意接？受住房和经济—状况核查且核查【结果予以公示的书】面文件？； 》  ：  (八) 应【当提交的其他材料】 — 第？。十六：条 对预《租赁对象提出的【申请及有《关材料？进行审核和公示 ！     （一】）申请人户口—所在地？街道办事处或镇人】民政府？负责公共租赁住房申！请的受理、初审【及初审公示; 】 ，     （二）路！南区、？路北区、高新技术开！。发区住房保障—。管理机构负》责本区公共租赁【住房申请的》复审;市住》房保障管理机—构负：责市中？心区公共租赁—。住房申请《的审核、公》示、：核准；  】   （三）—除市中心区》以外：的其他县（市—）、区？住房和城乡》建设行？政部门？负责本行政区—域内公共《租赁住？房申请的审核、公】示，、核准；《 《  ：  （四《）县（市）、区民】政部门负责审—核申请公共租赁【住房的家庭收入和资！产 — 第十七—条 ：初审单位自受理之日！起15日内提—出初审意见 —  《   经初审符合公！共租：赁住房条《件的将申请人申【报的基本情况—和初审意见在申请】人户：籍所在地（》现居住地）或工【作单位公示7—日 》    《公示：期间有异议的—初审单位应当进行查！证公：示期：满符合公共租赁【住房条件且》公示无异议或经查】证异议不成立的将初！审意见和《申请材料一并—报送收入审》核单位   ！  初审单》位可以组织居民委】员会从事公共租赁住！房初审的具体工作】。 — 第十八条 【收入审核单位应当】自收到申请材料之日！起10日《内就申？。请人家庭收》入，、资：产，是否符合公共租赁】住房条件提》出审核意见连同【申请：材，料一并送《同级审？核（复审）单位【 《 第十九条 ！复审：单，位自收到申请材料】之日起15》日内就申请》人是否符合公—共租赁住房条件提】出复审意见；对符】合，条件的连同申请材料！一同报？审核单位 【 第—二十条 审核单位应！当自收到申请材料】之日起15》日内提？出审：核意见 》 ，     对—符合公共租》赁住：房条件的申请—。人基本情况在当地】媒体和户籍所在地（！现居住？地）或工作单位【。公示7日公》示期：内有异？。议的审核《单位应当会》同收入审核单位和初！审（复审《）单位进行查证 】     【公，示期满对符合公【共租赁住房条件且公！示无异？议或经查证异议不】成，立的发放公共租赁】住房租赁证明 【 ？    符合—租，赁，条，件的：申请人？数量低于公共—租赁住房可租赁套数！时空：额部分可《按照第十四条的【相关规定排序—依次递补 》。 ， 《 ， 第二？十一条 对》申请材料不》规范、？不齐全、不》真实或者不符合公共！租赁住房《条件的各受理和初】审、复审、审核单位！应当书面告知申请人！并说明理由 —     对】申请材料不规范、】不齐全的申请人应当！在收到书面告知之日！起，5日内规范、补全申！请，材料 ！ 第二？。。十二条 对本地【常驻户籍申请家【庭的审核按以—上程序执行对有【暂住户籍证明的外来！家，。庭可由审核单—位受理、审核、【公示其中收入及资】产由收入审核单位负！责   【  各受理、初【审、复？审、：。。审核：、核准单位可以【通过入？户调查？、邻里访《。。问以及？信函索证《等方式对申请人【的家庭人口》、收入、资》产和住房状况等进】行核：。。实申：请人及有关单位和】个人应当予以配【合如实提供有—关情况    】 在受理、审核过程！中情况？复杂、租赁房屋【数量较？大，的可适当延长时【限并提前向社会公布！ ， ，第五章 租赁—管理 】第二十三条 公！共，租赁住房的配租【实行轮候制度—符合条件的家庭【凭公共租赁住房【租赁证？明选择住房办—理租赁手续 — ？    公》共租赁？住房租赁证》明，持有人的数量多于】当批房源时按—照第十四条的相关】规定进行排序—或采取摇号》等方式确《定租赁人《由公共？租赁：住房：产权单位《与其办理租赁—。手续： ：。 ：   ？。 企业投资建—设的公共租》赁住房优先用于【本单位新就》业职工？、外来？务工人员《、住房困《难，。的职工居《住 《     因可租赁！的，公，共租赁？住，。房数量限《制取得公共租—赁，住房租赁《证明而未租到—公共租赁住房的应当！直接租赁《下批：公，共租赁住房一年【之，内未租到《公共租赁住房—的，按原：审核：程序进行复查已列入！当期或当批》租，赁，公共租赁《住房因？。。个人原？因而不？办理租赁手续的取】消租赁资格两年内】不得重新《预登记 《 第】二十四条　配租家】。庭与公共租赁住房产！权单位签订公共租】赁住房租赁合—同并办理入住手续公！共，租赁住房租赁合同期！限为5年以下 】。 ，  ：   公共租赁【住房合？同要约定双方—当事人？的权利？和义：务并明确约定—违约：责任、担保责—任等：。   — ， 公共租赁》住，房，租赁：合，同样本由市住—房和城乡建设行【政部门统一制—定 ！第二：十五条？ 租赁人申请—续约：的应当在合》同期限？届满前3个月向【市、县（市》）、：。区住房？。保障：管理机构提出—申请提交户籍—、家庭人口、收入、！资产及住《房等情况的》申报资料由住房保】障，管，理机构审核后—。仍符合？公共租赁住房—。保障条件的再进【。行续约 【    租赁人【提前解除《租赁合同《的应当提前》一个月告知出租人】。并按照？租赁合同约定缴【。清相关费用 【 ？ 第二》。十六条 公共租赁住！。房租：。金标：准应当适当》低于同地段》同档：次住房市场价—。租金市场租金委托具！有专业资质》的中介机构评估【测定具体租金—标准根？据保障？对象收入水平—、住房、《户籍情况实行—分类分档核定—平均租金控制在市】场租金的7》0%左右 —     基本】家庭原自有》住房面积《的部分对应》的公：共租：赁住房面《积执行市场价租金】标准 《    》 ，市中心区公共—租赁住房家庭的人均！。可支配收入》标准、公共租赁【住房：租金等标准》由市住房《。和城乡？建设行政部》。门，拟定报市《。政府批准《；其他？县（：市）、区的上—述标准由各县（市】），、区 ？  《   住《房和城乡建》设行政部门拟定报】本级人民政府批准 ！ ：。 ，  ：  公共《租赁住房保障家庭的！人均可支配》收入标准、保障面积！标准、？公共：。租赁住房租金—等标准调《整，时应当予《以公布 《 ： ？ 第二《十七条？ ，租赁：家庭有下列行为【之，一的由公共租—赁住房产权单位【与租赁家庭解除【租赁合同收回其租赁！的公共？租赁住房租》赁家庭应退出—租赁的公共租赁住房！而拒不退出的按同区！域同：类住房？的市场？租金计收其超期居住！的，。。租金并由公》共租赁住房》产权单位依法—申，请人民？法院强制退出— ：     （【一）将租赁住—房转借、转租、私】自，。。合租的；《     】（二）擅自对住房进！行二：。次装修、改变—原有使用功能—及结：构、改变居住—用途、从事其—他经营或非法活【动等的； —。     —（，三）租赁人购买、】受，赠、继承或》在，租赁合？同期限内《收入超过当地政府】规定标准的；—  》   （四）—连续6个月以上未】在租赁住房内居住的！； 》    （五）连续！3个月？以上未按《期交纳租《金的； 》     （六）！获得其它形》式政策性《住房保？。障的；     ！（七）其它》违反租？赁合同行为 】 第六章 监督管理！ 第二十！八条 市住房和城乡！建设行政部》门应：当会同有关部门对公！共，租赁住房保障工作进！行监督检查》并公布？。监督检查结果 【    — 各县（市）—、区：人民政府《应当定期向社—会公：布公共租赁住—房，保障：情况 ？ ， ？。 ， ， 第二十九条— 任何单《。位和个人均有—权对公共租》赁住房保障行政行为！及公共租赁》住房保障对象的有关！情况进行监督—对违反公共租—赁，住房保障管》。理规定？。的行为进行举报【或，者控告？市、县（市）、区】住房：和城乡建设行政部门！或者：其他部门应当及时】受理并组《织核查、处理— 第！三十：条 市、》县（市）、区—住房保障管理机【构应建立健》全公共租《。赁住房档案管理【制度完善《档案的收《集、保管《、利用等工作并【根据申请《家庭享受住房保【。障变动情况及—时变更住房》档案实现公共租赁】住房档案的》动态管理 — 》 第三十一条　【公共：租赁住房租》。赁家庭应当及时交纳！房，租及房屋使用过程中！发生：的其他费《用拒不交付的—除依据合同约—定处理外也可以通报！其所在单位从—其工资收入中—。直接划？扣 ！。第三十二条　—申请人隐瞒》家庭收？入、资产、住房状况！或提供虚假》材料：申请公？共租赁住房的各受】。理，、初：审、复审、审核【。单位不予受理或终止！。审查两年《内不再受《理其住？。房保障申请 — 》 ：。第三十三条》。 申请人通过欺骗】等手段已经获得公】共租赁住房保障核】准的三年内不再受】理，。其住房？保障申请并》由核准单位按照【下列规定处理 】。 ：    （一）已】经登记但尚未—获得：公共租赁住房—保，。障的取消其登记【；     ！（二）已经租赁【公共租赁的》责令其退出公—共租赁住房并按市】场价：格的：补交房租 — ：  ：  对不再》符合公？共租赁住《房保障条件的配租】家庭拒不腾退住房的！将对其有关情况【向社会？公示 》。     被责令退！。出或应当退出拒不退！出，公共租？赁，住房保障的人员其行！为，记入“河北》省数字住房保障【信息管理系统”【。五年内不《得，再受理？其任何形式》的住：房保：障申：请 第三！十四条 住—房保障管理部门或】者其他有《。关行：政，管理部门《的工作人员违—反本办法《规定严重失职、滥用！职权、营私舞弊、】索贿受贿或者侵害公！。共，租，赁住房申请人—。、承租人合法—权，益的给予处》分；涉嫌犯罪的依】。法移送司法机—关处理 第七章 ！附则 》 ：。 ，第，三十：五条 各开发—区、管理《区，、工业区等政—府派出？。机构所辖区域—的公共租赁住房按照！本办法执行 】 ， 第三—十六条？ 本办法自公布【之日起施行》 】