【 ： 唐山市公共【租赁住房管理办法 ！ ， 唐山市》人民政府关于—印发唐山市公共租】赁住房？管理办？。法的通知 ！唐政发〔2》011〕14号 】 各县（市）、区！人民政府各开发【区（管理区、工【业区）管委会—市政府各部门市【。直，各单位 《   ？  唐？山市公共租赁住【房管理办法已经市】政府第五十二次常务！会议审议通》过现印发你们请【。结合实际认真抓好】落实 《二〇：一一年五月》三十：日 第一》。章 总则 】 第？一条 为解决城【。镇中等偏下》收，入家庭及新就业、】外来：务工人员等》特殊：群体的？住，房困难根据国—家、省有关规定【结合本市实》。际制定本办法 ！ 第二【条 ？本市行政区域内公】共租赁？住，房的：供应、申请》、，。配租、？退出和监督》管理等活动适—用本办法 — 第三条！ 本办法所》称公共租《赁住房是指政府【提供政策支持由政】府或：企业、其他机构投资！建设限定建设和租金！标准面向一定—时期：内无力通过》市，场解：决住房问题的—城镇中等偏》下收入？住，房困：难家庭？等群体？出租的？保障性住房 】 第四条 ！市住房和城乡—建设行政部门—负责全市公共租【赁，住，房工作的指导和监督！市住房保《障管理机构负责路】南区：、路北区、》高新技术产业开发】区（：以下简称市中心区】）公共租赁住房【管理的具体组织实施！工作    ！ 市：。。中，。心区以？外其：他县（市）、区住】房和城乡建设—。行政部门负责本【行政区域内公共租赁！。住房：的管理？工作县？（，市）、区政府—确定的非营利性【住，房，保，障管理机构负责【本行政区域内公共租！赁，住房管？理的具？体组织实施》工作 《  ？   市民政部【门负责全市》申请：公共租？。赁住：房家庭？的家庭收入、—家庭资产核定工作】的指导？和监督？县（市）、区民政】部门负责《本，行，政区域内申》请公共租赁住房家】。庭的：家庭收入《、，家，。庭资产的核定工【作    】。 发：。。展和改革、监—。察、财政、规—划、国土《资源：、价格？、税：务、人力资源和【社会保障、公—安，。、审计、统计、金融！管理等部《门及住房公积金管】理机构根《据职责分工负责【公共：租赁住房的相关【工作   —  各县（市）【、区街道办》事处（镇人》民政：府）及？社区居民委员会按各！自职：责做好相关》工作 第》二章 房《源供应 》。 第五条 公！共租：赁住房的房源—筹，集渠道？主要包括 —  ？ ，  （一）政府直】接投资组织建设和收！购的公共租赁住【房，；    】 （：二）政府在》商品房开发项—目、经？济适用住房》。、危旧平房》改造、？城中村改造等—项目中？配建的公《共，租赁住房； 【  ？   （《。三）经济、科技【、产业等园区及【企事业？。单，。位建设的公共—租赁住房（包括公】寓、宿舍等）—；，。     】（四）各类》保障性住房、直【管公房、自管公【房等转换的公共租】赁住房？； ？。   《  （五）》社，会投资主体建设的公！共租赁住《。房；  【   ？（六）社会捐赠及其！他，。渠道筹集的》公共：租赁住房 ！ ，。 ：第六条　《公，共租赁住房建设【用，地应当在土地供应】计划中优先安排【并纳入我市土地【利用年度《计划和住房保障规划！年度实施计划—在申报年度用地指】标时单独列出保证】供应 》 第—七条　成套建设【的公共？租赁住？。房套型建筑》面积应当控制—在4060平方【米以内小高层、高】。层住房？可以适当增加5【平方米 【 第八条【 公共租赁住—房建设项目》要认真落实公共租】赁住房建设和运营的！收费减免《及税收优惠政策【免收各种行》政事业？性收：费和政府性》基金 第三章！ 申请条件与—保障方式 【 第《九条 同时》具备下列条》件的城镇《中等偏下收入基本】家庭可以《申请公？共租赁住房》 ： ，     （一）基！本家庭成员中至少】有1人具有》本市常？住户口 《 户籍》不，在本地？的新参加《。。工，作人员、外来务工】人，员进行暂住登—记办理暂《住，。证且与？用人单位按》有关规定签订6个】月以上？的劳动聘《用合同； 【  ：  ： （二？）基本家庭上—年度人均可》支配收？入一人？户，为当地？政府确定《的公共租赁住房人】均，收入标准的1.3】倍以下？。二人户为标准的【1，.，1倍以下三》人及以上家》庭为标准的1倍【以下：且家庭资产符—合规定？的标准；引进人【才的收入《标准：按政府？确定：相应标准核定—； ？    》 （三）《基本家庭无住房或】人，均住：房面：积（指建《筑面积下同）在1】5，平方米以下且—住房总面积在50】平方米以下 【 《 ：第十条 本》办法所称家》庭是指两个以上成】员基于婚姻、血缘、！收养而产生》的法定的《赡养、扶养和—抚养关系的社会生】活单位   ！  家庭内可以包含！多个基本家庭本办法！所称基本家》庭是指已婚男女及其！未婚子女组成的家】。。。庭     ！离异一年以上人【。员、：满35周岁以上【未婚人员或父母（子！女，）不在当地的未婚】人员按基本》家庭对待 — ：    《符合条件的单身人】员可以共同申请公】共租赁住房》其收：入，标准：按第九条第二项核】定 《    《 申请公共租—赁住：房的人员应当—是家庭中具有完【全民事行为》能力的成员 】 ， 第十一【条 ：家庭年度可支—配收入是指基本家】。庭的家庭成员—的年收入总和包括】。工资、？。奖金、津贴、补贴】等劳动收入和—储蓄存款利息—等，。财产性收入 【  ？   家《。庭，资产是？指基本？家庭成员名下的动】产和不动产包—括，房产、汽车》及现金、有》价证券？、投资（《含股份）《、存款、债》权等：。离婚人员原住房析产！。部分：产权列入其资产 ！ 《 第？十，二条 家庭无现住房！的其基本家》庭为无住房家庭 】 ，   《  ：有现住房的家庭含】两个以？上基本家庭》的其无现《住房：的基：本家庭为《准无房家庭其住【房困难程度按家庭】所有成员《的现住？。房总面积除以—全部家庭成》员，的人数计算》  》   有现住房的基！本家庭按现》住房面积除以—基本家庭成》员的人数计算—。其住房人均面积低】于保障保准的为现】住房困难家庭 ！ ，    现住房包括！自，有产权（含共有【产权）住《房和承租公有住【房，     2！004年12月【31：日后以出售、赠与】等形式转移给他人的！自，有住：房计入现住房但【经审：核，认定属医疗等—特殊原因确需转让】住房的可不计入 ！     申请】人的父母或子女有】。两套以上《。住房且能满足每个】基本家庭独立—居住的应计入基本】家庭住房面积— ： ： 第十三条　【住房和城乡建—设行政？。部门根据《年度公共租赁—。住房可租赁数量、住！房需求状况等—情况按照住房困难】程度、收入水—平等因素排序轮候】的原则拟定当年或】当批公共租赁—住房租赁的》无住房、现住房困】难和：准无房等各类住房】困难群？体的具体《标准经？本级人民政府批准后！公布执行 第四】章， 预登？记、申请与核准 ！ 第十—四条 对申请租【赁公共租赁住—房，的家庭？实行预？登记制度《     申！请，人持户？口薄（暂住证）【、，身份：证、房屋所有—权，证（租赁证明—）、：。收，。入，证明、劳动聘用【合同、资《产证明等材料向当地！住房和？城乡建设行政部门提！出书面？申请, 住房和城】乡建设行政部门对申！报材料进行形式审】查经审查符合条【件的：家庭,核发预登【记证明 》     取得预！登记：证明的？家庭其家《庭成员、住》房和：收入等？情况发生变化的,应！当及时向当》地住：。。房和城乡建》设行政部门申—报 ？     —住房和城乡建—设行政部门依据人】均住房面积、家庭结！构、：人口数量、户籍【年限和收入水平等】因素按？不超过当年或—当批可供租赁公【共租赁？。住房数量12—。0%的？比例确定预》租赁对象并》向社会？公布 —    根据—房源供应数量首先】保障无？住房家庭再分别【确定现住房》困难及准无房家庭的！供应数量现住—房，困难：类，预租赁对象应当按】基本家？庭现住房《人均面积计算—确定；准《无房：类，预租赁对象根据房源！及申请？人的数量《情况可以按家庭现】。住房人均面积计算】确定也可以通—过公开摇号的方【式，确定：   —  被公布家庭应在！规定：期限内提出购房【申请;对逾》期未申请的,—取消预登记资格取】消资格后仍需申请公！共租赁住《房的,？应当重新预登记 】 ：。 第—十五条 预租—赁对象申请租—赁公：共租赁住房应当【提交以下《材料    ！ (一？)，户口簿（暂住证）】、，身份证； 》 ：     (二)公！共租赁住房申请表】；  —   (三)房屋所！有权证（租赁证【。明）； 《   —  (四) 婚姻状！况证：。明材料？； ？     【(五) 家》庭收入情况证明【。材料和资产申报材】料； ？     【(六)？劳动聘用合同书；】 ：   《  (七) —诚信承诺书、同意】接受住？房，和经济状况核查且】核查结果予》以，。公示：的书面？文件； 【    (八) 应！当提交？的其他材《料 》 第十六【条 对预租赁对象】提出的？申请及有关材—料进行？审核和公示》     】（一）申《请人户口所在地【街道办事《处或镇人民政—。府负责公共租赁住房！申请的受理、初审】及初审公示; 】     （二】。）路南区、路—北区：、高新？技术开发区住房保】障管理机构负责【本区：公共租赁住房申【请的复审《;，。市，。住房保障管理机构负！责市中心区》公共租？赁住房申请的—审核、？公示、核准》；    】 （三）除市中心区！以外：的其他县（市）、】区住房和城乡建设】行政部门负责本行】政区域内《公共租赁住房—申请的审核、公【示，、核准；《 ， ：    《 （四）《县（市）、区—民政部？门，负，责审核申请公共【。租赁住房的家—庭收入和资》产， ： 》 第十七条 初【审单位？自受理之日起1【5日内提出初审意】见 ：  《   经初审—符合公？共租赁住房条件的将！申请人申报的基本情！况和初审意见在申】请人户籍所在地（】现居住？地）或工作》单位公？示，7日 《    》。 公示期间有异议的！初审单位应当进【行查证公示期—满符合公共》租赁住？房条：件且：公示无异议》或经查证异》议不成立《的将：初审意？。见和申请材》料一：。。并报送收入审核单】位     ！初审单位可以组织】。居民委员会》从事公共租赁住房初！审的具体《工作 》 第十八】条 收入《审核单位应当自【收到申请材料—之日起1《0日内就申请人家庭！收，入、资产是否符合公！共，租赁住？房条件提出审核【。意见连同申请材料】一并送同《级审核（复》。审）单位 】。 第十九条】 复审单位自—收到申请材》料之日起15日内】就申：。请人是否《符合：公共：租赁住房条》件提出复审意—见；对符合条件的连！同申请？材料一同报审核单】位，。 《 第二十【条 审核《单位应当自收到申请！材，料之日起1》5，日内提出《审核意见 】  ：  对符合》。公共：租赁住房《条件的？申请人基本情况在】当，地媒体和《。户籍所在地（现居】住地）或工作单位公！。示7：日公示期内有异【议，的，审核单位应当—会同收入审》核单：位和：初审（复审）单位进！行查证   ！  公示期满对符】合公共租赁住房【条件且公示无异议或！经查证异议不成立】的发放公共》租赁住房租赁证明 ！     符合！租赁条？件的申请人》数，量低于公共租赁住房！。可租赁套数》时空额？部分可按照第十四条！的相关规定排序依】次递：补 】 第二十一条 对】申请材料不规范、不！齐全、不真实或者】不符合？公，共租赁住《房条件的各》受理和初审、复【审、审核单位应【当书面告知申请人并！说明理由 】    对》申，请材料不规范—、不齐？全的申请人》应当：在收到书面》告知之日《起5日内《规范：、，补全申请材》料 【 ：第二十二条 对本】。地常：驻，户籍申请家庭的审】核，按以上程序执行对】有暂：住户籍证《明的外？。。来家庭可《由审核单位受—理、审核《、公：示其中收入及资产】由，收入审核单位负责 ！  《   各受理、初审！。、复审？、审核、核准—单位可以通过入户调！查，、邻里？访问以？及信函索证等方【式对申请人》的家庭人口、—收入、？。资，产和住？房状况等《进行核？实申请人及》有关单位和个人应】当予以配合如实【。提供：有关情况 —  ：  在？受理、审核》过程中情况复杂【、租赁房屋数量较大！。的可：适当延长《时限并提前向社会公！布 第五章— 租赁？管理： 第【二十三条 — 公共租赁》住房：的配租实行轮候【制度符合条件的家】庭凭公共租》赁住房租赁》证明选择住房办理租！赁手续 —     公—共租赁住房租赁证明！持有人？的数：。量多于当批房源时按！照第十？四条的？相，关规定？进行排序或采—取摇号？。等方式？确定租赁《人由公？共租赁住《房产：权单位与其》办，理租赁手续 【     企【业投资建设的公【共租赁住房优先用】于本单位新》就业职工、外来【务工人员、住房困】难的职？工，居住    ！ 因可租赁》的公共租赁住房【数量限制取得公【共租赁住房租—赁证明而未租—到公共租赁》住房的应《当直接租赁下—。批公：共，租赁住房一年—之内未租到》公共租赁住房的按原！审核程序进》行复查已《列入当期或》当，批租赁公共租赁住】房因个人《原因而不《办理：租赁手续的取消租赁！资格两年内不得【重新预登记 ！ 第二十四条！　，配租家庭《与公共租赁住房【产权：。单位签订公共租赁住！房，租，赁合同并办理入住】手续公共租赁住房】租赁合同期限—为5年以《下   【  公共租赁住房】合同要约定双方当】事人的权利和义【务并：明确：。。约定：违约责任、担保责】任等： ， ：     公共【租赁住房租》赁合同样本由市【住房和城乡》建设行？政部门统一制定 】 第二！十五条 租赁—人申请续约的—应当在？合同期限届满前3个！月向市、县（市）、！区住房保障管理机】构提：出，申请提交户》籍、家？。庭人口、收入—、资产及住房等【情，况的申？报资料由住房保障管！理机构审核》后仍符合公共—租赁住房保障条件的！再进行续约 —     【租赁人提前解除租赁！合同的应当提前【一个月？告，知出租人并按—。照租赁？合同约定《缴清相关《费用 》 》。第二十六条 —公共租赁住房租【。金标准应当》适当低于同地段同档！次住房市场价租金】市场租金《。委托具有专业资质】的中介机构》评估测定具体租金】标准根据保障对【象收入水平、—住房、？。户籍情？况实行分类》分档：核定平均租金控制】在市场？租，金的：70%左右 【     基本家！。庭原自有住房面积】的部：分对应的公共租赁】住房面积执行市场】价租金标准 — ，     市【中心区公共》租赁住房家庭—的，人均可？支配：收入标？准、公共租赁—住房租金等标准由】市住房和《城乡建设行政—部门拟定报市政府】批准；其《他县（市）、区的上！述标准由各》县（市）、》区 ？     住房和！城乡建设行政部门拟！定报本级人民政府】批，准  — ，  公共租赁住房】保障家庭《。的，人均可支配》。收入标准、》保障面积标准—、，公共：租赁住？。房租：金等标准调整时应当！予以：公布 【。 ： 第二十七条—。 租赁家庭有下列】行为之一的》由公共？租赁住？。房产权单《位与：租赁家庭解除租赁合！同收回其租赁的公】共租赁住房租赁家庭！应退出租赁的公【共租赁住房而拒不退！出，的按同？区域同类住房的【市场租金计收—其超期？居，住的租金并由公共】租赁住房产》权单：位依法申请人民法】院强制退《出  —。   （一）将租】赁住房？转借、转租》。、，私自合租的； ！     （—二）擅自对》住房进行二次—装修、？改变：原，有使用功能及—。结，构、改变居住用途】、从事其他经—营或非法活动等【的；： 《    《（三）租赁人购买、！受赠、继承或在租赁！合，同期限内收》入超过当《地政府规定标准的】； ？ ，     （四【。。）连续6个月—以上未？在，租，赁住房内居住—的；   】  （五）连续【。。3个月以《上未按期《。交纳租金《的； 《     —。（六）获得其它【形式政策性住—房保障的； —。  ： ，  （七）》其它违反租赁合同行！为 《 第六？章 监督《管理 【。 第：二十八条《 市住房和城乡建设！行政：部门：应当会同有》关部门？对公共租赁住房保障！工作进行监督检查并！公，布监督检查结果【。 ：   《  各县（市）、区！人民政府《应当定期向社会公布！公共租赁住房—。保障情况 【 第二十】九条 任何单—位和个人《均，。有权对公共租赁住】房保障行《政行为及公共租【赁，住房保障对象的【有关：情况进？行监督对违反公共租！赁住房保障管理规定！的行为进行举报【。或者控告市》、县（市）、区【住房：和城乡建设行政部门！或者其？他，部门应当及时受【理并组织《核查、处理 】 第三十条！。 市、县（市【）、区住房》保障管理《机构应建《立健全公共租赁【住房档案《。管理：制度完善档案—的收集、保管、利用！等工作并根据申请】家庭：享受住房《。保障变动情况—及时变更住房档【案实：现公共租赁住房档案！的动态管《理， ： —第三十一条　公共租！赁住房租赁家庭应当！及，时交纳房《租，及房屋使《用过程中发生—的其他费用拒不交付！。的除：。依据合同约定处【理外也可以通—报，其所在单位从—其工：资收入中直》接划扣 ！ 第三十二条　】申请人隐瞒家庭【收，。入、资产、住房【状况或提《供虚假材料申请公】共租赁住房的各受】理、初审、复—审、审？核单位不《予受理或终》止审查两《年内不再受理其【住房保障申请 【 ， —第三十三条》 申请？人通：过欺：骗等手段已》经获得公共》租赁住房保障核【准的三年内不再受理！其住房保障》申，请并由核准单—位按照？下列规定《。。处理 ？  《  ： （一）已》经登记但《尚未获得公共租赁】住房：保障的取消其登【记； 》  ：   （二）已【经租：赁公共租《赁的责令《其退出公共租赁【住房并？按市场价格的补交房！租 》    对》不，再符合公共租赁住房！保障：条件的配租家—庭拒不？腾，退住房的《将，对，其有关？情况：向社会公《示 ： ：    《 ，。被责令退出》或应：当退出拒不退—出公共租赁住房【保障的？人员其行为》记入“河北省数【。字住房保障信息管】理系：统”：五年内不《得再受理其任何【形式的住房保障申】请 — 第三十四条 】住房保障管理部门或！者其他有关行政管理！。部，门的工作人员违【反本办法规定严重失！职、滥？。用职权、营私舞【。弊、索？贿受：贿或者侵害公共【租赁住房申》请人、承租人合法权！益的给予处分；涉嫌！犯罪的？依法移送司法机【关处理 第七章】 附则 【 第三十五条 】各开发区、管理【区、工业区等政【府派出？机构所辖区》域的公共租赁—住房按照《本办法执行 ！ ， 第三十六【条 本？办法自公《布之日起施行— — ：