： 【 沈阳《市建筑工程保—修条例？ 》 （19【96年9月26【日沈阳市第十—一届人？民代表大《会常务委员会—第二十五次会议通】过；1996年1】1月3？0日：辽宁：省，第八届人民代表大会！常务委员会》第，二十四？次，会，议批准 根据2】006年4月2【7，日沈阳市第十三届】人民代表大会—常务委？员会第二十九次会议！通过2？00：6年：。5月26日辽宁省】第，十届人民《代，表大会常务委员会第！二十五次会议批准关！于修改〈沈阳市建筑！工程保修条例〉【。的决定修正） 】 《 第一条　为了！加强建筑工程质量管！理维护建筑工程【所有者和《使用者（以下称【用户）的合法—权益根据《有，。关法律、法规的规定！结合本市实际—制定：本条例 【 第—二条　本《条例适用于本市行】政，区域：内新建、《。改建、扩《建的工业建筑—和民用建筑及构筑】物的保修 》 ， 【。。第三条　市建—设，行政主管部》。门对：本市建筑《工程保修实施统【一监：。督管：理市和区、县—（市：）工程质量监督部门！具，体，。负，责建筑工程保修的】监督管理 【 》 第四条《。　建筑工程实行质】量保修制《度坚持建设单—位对用户负责、【施工单位对建设单位！负责的？。原则： ：。    — 建筑？工程保修《期限内出现质量问】题施工？单位或者建》设单位（以下称责任！单位）？必须及时无偿保修保！证质：量   】  经国家有关部门！认定的鉴定单—位，鉴，定出现？影响使用《、安全的结构质量】问题保？修责：任不受保修期限的限！制 《    》 用户因工程—质量问？题，造成损？害的按照《有关法律《规定予？以，赔偿 】 第五条　建筑！工程竣工验》收后建设单》位应当向用》户提供质量保—证书：住宅工程在交—付使用时还》应当同时提供房屋】使用说明《书防止使用不—当造：成质：量问题 ！ 第六条　建】筑工程保《修的范围和期—限 —    （一）土】建工：程阳台窗台漏水；】室内地面空鼓、起砂！。和开：裂；内外墙及天棚】粉饰装修开裂、起】鼓和脱落；》门窗：变形：、开关不《灵；油漆、涂料脱】皮；台阶排》水，坡断裂、沉陷等保修！期为2年 ！。    （二—）电气管线、—上下水管道安—装，工，程上水管道渗漏【；下水？管道倒坡、》堵塞及渗漏；电器】安装不？符合标？准保修期《为2年？    】 （三）建筑装修】工程保修期为2年】 《     （四）】基础设施工程、房屋！。建筑的地基》基础：工程和主体结—构工程屋面防水【工程、有防水要【求的卫？生间、？房间和外《墙面的防渗》漏，工，程供：热、供冷工程等工程！的保修期按照国【家有关规定执行；】其他项目的保修期按！照建设单位和施工单！位签订的合同—。。规定执行 》 《    《施工单位《对建筑工《程，的保修期限按照国家！有关规？定执行；建》。。设单：位对用户的保修期限！自用户取得准住通知！单之日起《计算 ？ 第！七条　由于地震、洪！水、台风《等不可抗力造成的】工程质量《问题及使用者拆、改！。、修和使用不—当造：成，的工程质《量问题不属》。于工程保修范围 ！ 第】八条　建筑工程【保修期间用户有【权对建筑工程质量问！题向责任《单，位提出保修和赔偿】的要：求也可？以向建筑工程—质量监督《。部门投诉 】 》。第九条　市、区、】县（市？。）工：程质量监《。。督部：门应：设专人接待、—登记用户的》投诉查明《原因明确责任必【要时：组织鉴？定及时通知有—关责任？单位：保修并实施监—督， ： 《。 第《十条　？责任单位在》接到用户保修要【求或工程质》量监督部门的保修】通知后？必须在？三，日内派人到》现场核查情况—确属工？程保修范围内的与】用户共？同确：定保修内容并—在十五日内予以保修！工程保修中用户【应当给予配》合 》 ： 第十一条　】保修项目的质量【。应当符合国家的规范！、规程、标准和原设！计图纸的要求 ！。 第【十，二条　？建筑工程在规定的】保修期限《内因：建设、勘察》设计、施工、监理、！检测等造成的质量问！题由：责任方承《担相应？的质量责任负担维修！费用： 《     责任单】位，被解散、撤销、宣】告破产而终》止的保？修，由其主管机关—负责实施；责任【单位分？立、合并或其—他变更的保修责任由！变更后的单位承【担 — 第十—三条　在《保修期内因建筑【材料、构配件—不合格导致的质量问！题有关？单位按下列》。规，定承担质量责任负】担维修费用 】    》 （一）属于施【工单位？采购的由施工—单位承担质量—责任；？ ，   —。  （二《）属于建设单位采】购的由建设单位承担！。质量责？任； 》     （三）！属，于工程？质量检测单位提供虚！假，或错误检测》报告的由工》程质量检测单位承担！质量责？任 》 《 第十四条　建筑】工程实行《保修抵押金》制度 【   ？ 在建设单位组【织建筑？工程竣工验收之前施！。工单位应当》按照本条例第十【五条规定的标准将保！修，。抵押金存入》工程：质量监督部门在【银，行开设的专门帐【户或者由《建设单位从工程【结算：价款中？一次性？划拨存入《  —  ： 工程质量监—督部门？对保修抵押金的存入！、使用、退还实【。施，统，一监督管理》 【。 ：。第，十五条　建筑—工，程保修？。抵，押，金存：入标准 】    （一—）住：宅工程按工程造价】的3％； 】     》。（二）工业与公【共建筑按工》程，造，价的：1.5％； 【  《   （三）—其他工程按建—。设单位与施工单【位在合同中确定【的比例 】 第十六条　！建筑工程保》修抵押金实行专【款专：用任何单《位，和个人不得挪—用 【 第十七—条　工程保修期满建！筑工程？保修：抵押：金应按下《列规定？。。退，还    ！ （一）《。在工程保《修期内未出现属于施！工质量问题或—虽已出现但施工承】。包单位？已按规定进行—。维修并经《验收：合格：抵押金的《本金和？利息：退还：施工单位 】     （二）属！于施工？承包单位责任—但建设单位未与施工！承包：单，位协商也未经—市工程质量监督【部门同意擅自委托其！。他单：位，维修的维修》费由建设单》位承担保修期满保】修抵押金和利息仍】退还施？工单位 【     》（三）施工承—包，单位已终《止或变更《的按第十二条第【二款规定执行费用从！保修抵押金中支【付， — ， 第十八条　【建筑工程竣工验收后！建，。设单：。位不按照本条例规】定向：用户提供质》量保证书住宅工程】在交：付使用？时不同时提供房屋】使用说明书因使用】不当造成质量问题的！。由建设单位》负责保修并》补发房屋使用说明书！和质量保《证书 《 ， —第十九条　建筑【工程在保修期—内出现质量问—题责任单位》不按本条例规定保修！的由工程质量监督部！门责令改正；未改正！的工程质量》。。监督部门应当—组，织，。。其他：单位维修《。维修费用从》责任单位存入的保】修抵押金中支付 ！ ： ？ ：第二十条　》对工程质《量责任发生纠纷【的当事人《可以：协商：解，决可以由建设—行政主管部门—调解解？决也可以《依法申？请仲裁或者》向人民法院》起诉 ！ 第？二十一条　》建设：行政：主管：部，门工作人员滥—用职权、玩忽职守】、徇私舞弊的由其所！在单位和《上级：主管部门《给予行？政处分；构成犯罪】的由司？法机关依法追究【刑事责任《 ？ 《。 第二《十，二条　妨碍》建设行？政主管部门工作【人员执行公务由公】安机关依据中华人民！共和国治安》管理处罚法给予处】罚；构成犯罪—的由司法机关—依法追究刑事—责任 ！ ， ，第二：十三条　当事—。。。人对行政处罚不服】的可以依法》申请行政复议或【。者提起行政诉讼 ！ 【第二十四条　本条】例自1997年1】月1日？起施行 —