《 》 沈阳市建筑工】程保修条例 【 ： （199！6，年9月26日沈阳】市第十一届人民代】表大会常务委员会第！二十五次会议—通，过；199》6年11《月，30日？辽宁省第八届—人民代表大会常【务委员会第二十【四次：会议：批，准， 根据200【6年4？。月27日沈》阳市第十三届人民】代，表大会常务委—。员会第二十九—次会议通过200】6年5？月2：6日辽宁省第十届】人民代表大会—常务委员《会第二十五次会议】批，准关于修改〈沈阳市！建，筑，工程保？修条：。例〉的决定修正【。） — 第》一条　为《了，加，强建筑？工程质量《管理：维护建筑《工，程所有者《和，使用者（《以下称？用户）的合法权【益根：据有关法律、法规】。的规：定，结合：本市实？际制定本条例— ： 第二！条　本条例》适用：。于本市行政区域内新！建、改建、扩建【的工业建筑》和民：用建筑？及构筑物《的保：修 》 ， 第三条　】市建设行《政主管部门》对本市建筑工程保】修实施统一监督管理！市和区？、县（市）》工程质量监督部门具！体负责建筑工—程保修的监督管【理 — 《第四条　建筑工程实！行质量保《修制：度坚持建设单位对】用户负责、》施工单位对建设单】位负：责的原则 】  ：  ： 建筑工程》。保修期限《内出：现质量问题施—工单位或者》建，设单位（以下称责】。任，单，。位）必须及时无偿保！修保证质量》  —  ： 经：国家有关部门认定的！鉴，定单位？鉴定：出现影响使用、安】全的结构质量—问题保修责任—。不受保？修期限？的限制 《    【 用户因工》程质量问题造成损害！的按照有关法—律规定予以赔偿 ！ — 第五条　建筑工程！竣工验收《后建设单《位应当向用户提【供质量保证书住【宅工程在交付使用时！还应当同时提供【房屋使用说明书【防止使用不当—造成质量问》题 ： 第！六条　建《筑工程保修的—范，围和期？限 —  ：  （一）土建【工程阳台窗台漏水；！室内地面空鼓、起砂！和开裂；内外—墙及天？棚粉饰装修开裂【、起：鼓和：脱落：；门窗变形、开【关，不灵；油漆》、，涂料脱皮《。；台阶？排水坡断裂、—沉，陷等保修期为2年】 》  ： ， （二）电》气管线、上》下水：管，道安装工《程，上水管道渗漏；下】水管道倒坡、—堵塞及？渗漏；电《器安装不符合标准保！修期为2年 —     （！。三）建筑装修工【程保：修，期为2年 —  《   （《四）基础设施工【。程、房屋建筑—的，地基基？础工程和主体结【构工程屋面防水工】程，。、有防水要求的卫生！间、房间《。。和外墙面的防—渗漏工？程供热、《供冷工程《等工：程的保？修，期按照国《家有关规定》执行；？其他项目的保修【期按照建设》单位和施工》单位签订的》。合同规定执》行 ？。 ，。     施【工单位？对建筑工程》的保修期限按照国家！。有关规定执行；建】设单位对用户的【保修：期限自用户取得【准住通知单》之日起计《算 ！ 第七条　由于地】震、洪水、》台风等？不可抗力造成—的工：程质量问题及使【用者拆、改、修和】使用不？当造：。成，的工程质量问—题不属于工程保修】范围 》 第【八，条　建筑工程保【修期间用户》有权对建筑工—程质量问题向责任】单位提？出保修和赔偿的要求！也可以？向建：筑工程质量监督部】门投诉 》 ？ 《第九条　市、—区、县（市）工程】质量监督部门—。应设专人接待、登记！用户的投诉查明原】因明确责任必要【时组织鉴定及时通知！有关：责任单？位保修？并实施监督》 ： 第】十条　责任单位【在接到用户保修【要求：或工程质量监督部】。门的保修通》。知后必须在》三日内派人》到，现场核查情况确属】工程保修范围—内的与用户》共同确定保修内容】并在：。十五日内予以保修】工程保修中用户【应当给予《配合 《 【第十一条《　保修？项，目的质量应当符【。合国家的规范、规】程、标准和原设计】图纸的要求 ！ 《 第：十，二条　建筑工—程在规定的》保修：期限内因建设—。、勘察设计、施工、！监理、检测》等造成的质量问题】由责任？。方承担？相应的质量》责，任负担？维修：费用  】   责任单位【被，解散、撤销》、宣告破产》而，终止的保修由其【。主管机？关负责？。实，施；责任单位分立、！合并或其他变—更的：保修责任由变—更，后的单位承担 】 【。。第十三条　在—保修期内因建—。筑材料、构配件不合！格导：致的质量问》题，有关单位按下—。列规定承担质量责】。任负担？维修费用 】     （一）属！于，施工单位采购的【由施工单位承担质量！责任； —     （二）！属于建设单位采购】的由建设《单位承担质量责任】； ：     （！三）属于工程质【量检测单位》提，供，虚假或错《误检：测报告的由工—程质量？检测单？位，承担：。质，量责任 》 ？ 第》十四条　建筑—工程实行《保修：抵押金制度》。   【 ， 在建设单位组【织，建筑工程竣工验收】之前：施，工单位应当按照本】条，例第十五条规—定的标准将保修抵】押金存？入，工，程质量监督部—门在银行《开设的专门帐户或者！由，建设单位从工程结】算，价款中一次性—。划拨存入 【     工【。程质量监督》部门对？保修抵？押金的？存，入、使用、退还实施！统一监督管》理 【 第十五条　】建筑工程保修抵押金！存入标准《 《。     》。（一）住《宅工程按《工，程造价的3》％； ？    【。 （二）《工业与公共建筑【按，工程造价的1.【5％；？ 《    《 （三）《其他工程按建设【单位与？施工单位在合同中确！。定的比？例 】 第十六条　建】筑工程保《修抵押金实行专款专！用任何单位和—个人：不得挪用 — ？ ， ， 第十七条　工程！保修期满建筑工程保！修抵押金应》按下列规定退还 】   — ， （一）在工程保修！期，内未出？现属：于施工质量》问题或虽已出现但】施工承包单》位已：按规定进《行维修并经验—收，合格抵？押金的？本金：。和利息退还》施工单位 ！  ： ， （二）属于—。施，工承包单位责任但】建，。设单位未与施工【承包：单位协商也》未，经市工程质量监【督部门同意擅自【委托其他单》位维修的维修费【由建：设单位承担保修期】满保：修抵押金和》利息仍退还施工【单位 【。  ： ， （三）《施工承包单位已终止！或，变更的？按第十二条第二款规！定执行费用从保修抵！押，金中支付《 ！第十：八条　建筑工程【。竣，工验收后建设单【位不：按照：本，条例规定向用户提】供质量保证书—。住，宅工程在交付—使用时不同时提供】房屋使用说》明书因使用》不，当造成？质量问题的由建设】单位负责保修并补发！房，屋使用说《。明书和？质量保证书 】 —第十九条　建筑工】程在保修期内出现质！量问题责任单位【不按本条例规定保】修的由？工程质？量监督部门责—令改正；未改正的】工程质量《监督部门应当组【织其他单位维—修，维，修费用从责任单位存！入的保？修抵押金中支—付 ！ 第二十《条　：。对工程质量责任发】生，纠纷的当事》人可以协商解决【可以由建设行政【主管部门调》解解：决也可以依》法申请仲裁或者【向人民法院起诉 】 — 第二十一条【　建：。设行政？主管：部门工作《。人员：滥用职权、玩—忽职守、《徇私舞弊的由其所】在单位和《上级主管部门给【予行政处分；构成】。犯罪：的由司法机关依法追！究刑事责任 — 》 第二》十二条　妨碍—。建设行政主管部门】工作人员执行公务】由公安机关依据【中华人民《。。共和国治安管理【处，罚，。法给予处罚；—构，成犯罪的由司法机关！依法追究刑事责任】。 》。 ， 第二十三条　！当，事人对行政》处罚不服的可—以依法申请行政复议！或者提起行政—诉讼 【 第二十四】条　本条例自1【99：7年1？月1日起施行 ！