？ ？ 沈阳市建！筑工程？保修条例 — ？ （》1，996？。年9月26》日沈阳？市第十一届》人民代表《大会：常务委？员会：第二十五次会议通过！。；1996年11】月3：0日辽宁省第八届】人民代表《。大会常务委》员会第二十》四次会议批准— 根？。。据2：006年4月2【7日沈阳市第十三】届人民？代表大会常务委员会！第二十九次》会议通过2006年！5月2？。。6日辽宁省第十【届人民代表大会常】务委员会第》二十五次会议批【准，关于修改〈沈阳【市建筑工程保—修条例〉《的决定修正） ！ 第一条！　为了加强建筑工程！质量管理维护建筑工！程所有者和》使用者（以》下称用户）》的合法权益》根据有关法律、法规！的规定结合本市实】际制定本条例 【。 【 第：二，条　：本条例适用于本【市行政区域内新建】、改建、《扩，建的工业《建筑和民用建筑【及构筑物《的保修 ！ 第三条　市】建设行政主管部门对！本，市建筑工《程保：修实施统一监—督管理市和区、县（！市）工程质量监【督部门具体负责建筑！工，程保修？的，监，督管理？ ： ： 第四【条　建？筑工程实行质—。量保修制度》。坚持建？设单位对用》户负责、施工单【位对建？。设单：位负：责的原则《。 ：  《。。   建筑》工程保？修，期限：内出：现质量问题施工单】。位，或者建设单位—（以下称责任单位】。），必须及时《无偿保修保证—质量： ？ ，。   ？  经？国家有关部门认【定的鉴定单位—鉴定出现影响—使用、安全的—结构质量问题保修责！任不受保修期—限的限制 —   》  用户《因，。工程质量问题—造，成损：害的按照有关—法律规定予以赔偿 ！ —。 第？五，条　建筑工》程竣工验收后建设单！位应当向用户—提供质量保证—书住宅工程在交【付，使用时还应》当同时提供房—。屋，使用说明书防止使】用不：当，造成质量问题— ： 第六！条　建筑工程保【修的范围和》期限 ？  》  ： （一）土》建工程阳台窗—台漏水；室》内地面空鼓、起砂】和开裂？；内外墙及天棚粉饰！装，修开裂、起鼓和脱落！；门：窗变形、开关不【。灵；油漆、涂—料，脱皮；台阶排水坡】断裂、沉陷等保修】期为2年 ！。    （二）电气！管线、上下水管【。。道安装工《程上水？管道：渗漏；下水管道倒】坡、堵塞及》渗漏；电器》。安装不符合标—准，。保修期为2年 【     】（三）建筑装修工程！保修期为2年 ！ ：。    （四）【基础设？施，工程、房《屋建筑的地基—基础工程和主体【结构工？程屋面防水工程、】有防水要求》的卫生间、房间和外！墙面的防渗漏工【程供热、《供冷工程等工程的保！修期按照国家有【关规定执行；—其他项目的》保修期按照》建，。设单位？和施工？。单位签订的合同规】定执行 《 ， ？ ，   施工单—位对：建筑工程的保修期】限，按照国家有关规定】执行；建设》单位对用户的保修期！限自：用户取得准》住通知单之》日起计算 — ？ 第七—条　由于地震、洪水！、台风？等不：可抗力造成》的工程质量问题【及使用者拆、—改、修和使用—不当造成《的工程质《量问：题不：属于工程保修范围】 】 第八条　建筑工程！保修期间用户—有权对建筑工程【质量问题向》责任单位提出保【修和赔？偿的要？求也可以向建—筑工程质量监—督部门投诉》 【 第九条　市【、区、县（市）工】程质量监督部门应】。设专人接《。待、登记用户的投诉！查明原因明确责任】必要时组织鉴定【及时通知《有关责？任单位保修并实施监！督 【 ？第十条　责任单【位在接到用》户保修要求或—工程质量监督—部门：。的保修通知》后必须？在三日内派人到现场！核查情况确属—工程：保修范围《。内的与用户共同确】定保修？。内容并在十五日内予！以保修？工程保修中用户应】当给予配合》 】 第十一条　保修】项目的质量应当【符合国家的规—范、规程、标准和原！设计图？纸的：要求 《。 《 第十二—条　建筑工程在【规定的保修期限内因！建，设、勘察设计、施工！、监理、检测等造】成的质量问题—。由责任方《承担相应的》质，量责任？负担维修费用 】 ：     责任【。。。单位被解《散、撤销、宣告【破产而终《。止，的保：修由其主管》机关负责实施；责】任单位分立、合【并或其他变更的保修！责任由变更后的【单位承担 】 第十【三，条　在？保修期内因》建筑材料、构配件不！合格导致的》质量问题有》关单位按下列规定】承担质量责任负担维！修费用 》 ？    （一）属于！施工单位采购的由】施工：单位承？担质量责《任；   ！  （二）》属于建设单位采购的！由建设单位承担质量！责任；？ ：     （三！）属：于工程质量检测单位！提供虚假或错—误检测报告》的由工程质量检【测单位承担质—。。量责任 — ？ 第十四—条　建筑工程实行】。保修抵押金制度 ！ ？  ： ， 在建设《单位：组，织建筑工程竣工验收！之前施？工单位应当》按，照本条例第十五条规！定的标准将保修抵】。押金存入工程质量监！督，。部门在银行开设【的专门帐户》或者由建设》单，位，从工程结算》价款中？一次性划拨存入 ！     工】程，质量监督部门对保】修抵押金《的存入、使用、【退还实施统一—监督：管理 ？ ？ 《 第十五条　—建筑工？程保修抵押金存【入标准 《。。。     】（一）住《宅工程按《工程造价的3—％；  】   （二）—工，业与公共建筑按工程！造价的1.》5％； 》 ，  ？   （三）其他】工程按建设单位与】施工单位在合同中】确定的比例 】 ： 第十—。六条：　建筑工《程保修抵押金—实行专款专用任何】单位和个人不得挪用！ 》 第》十七条　工》程保：修期满建筑工程【保修抵？押金：应按下列《规定退还《 ， ：。     （一）！在工程？保修期内未出现属于！施工质量问》题或虽已出现但【施工承包单》位，已，按，。规定进行《维修并经验收—合格抵押金的本金】和利息退还》施工单位 》     】。（二）属于施工【承包单位责》任但：建设单位未与—施工承包单》位，协商：。也未经市工程质量】监，督部：门同：意擅自委托其—他单位维修的维修】费由建设单位—承担保修期满—保修抵押金和利【息仍退还施工单位 ！     （！三）施工承包—单位已终《止或变更的》按第十二条第二款规！定执行费《用从保修抵押金【中支付 】 第》十，八条　建筑工程竣工！验收后建《设单：位不按照本条例规】定向用户《提供质？量保证书住宅—工程在交付使—用时不同时提供房屋！使用说？明书因？使用：不当造成质量问【题的由建设》单位负责保修并补】发房屋？使用说明书和质量】保证书 】 《第，十九条　建筑工【程在保修期内出现质！。量问题责任》单位不按本》条，例规定保修》的由：工程质量监》督部门责令改正【；未改正的工程质量！监督部门应当组【织其他单位》维，。修维修？费用从责任单位存】入的保修《抵押金中支付 【 ： ，。 第二【十条　？对工程质量》责任发生纠纷的【当事人可以协商解决！可以由建设行政主管！部门调解解决—也可以依法》申请仲裁或》者向人民法院起诉】 ？ ？ ？。第二十一《条　建设行政主【管部：门工：作人员滥用职权、】玩忽职守《。、，徇私舞弊《的由其所在单—位和上级主管—部门给予行》政处分；构》成犯罪的由》司法机关依》法追究刑《。事，。责任 — ： 第二十二【。条　妨碍建设行政】主管：部门工作人》员执行公务》。由，。公安机？关依：据中华人民共和【国治安管理处罚法给！予处罚；构成犯罪的！由，司，法机关依法》追究刑事《责任 —。 》第二十三条　当事】人对行政处罚不服】。的可以？依法申请《行，。政，复议或者提起行【政，诉讼 ？ — 第二十四条【　本条例自19【97年1月1—日起施？。行 ： ：