— ， 沈阳市建】筑工程保修》条例 — ：。 （1996年！。9月26《日沈阳市第十一届】人民：代，表大会常务委—员，会，第二十五次》会议通过；199】6年11月3—0日辽宁省第—八，届人民代《表大会常务委—员会第二十四次会】议批准 根—据2006年4月2！7，。。日沈阳市第》十三届人民》代表大会常务委员】。会第二十九次—。会议通过200【6年5月26日【辽宁省第十》。届人：民代表大会》常务：委员会第二十五次会！议批准？关于修改《〈沈阳市建》筑工程保修》条例〉的决定修【正） 】 第《一条　为了加强建筑！工，。程质量？管理维护《建筑：工程所有《。者和使用者（以下称！用户）的合法权【益，根据有关法律、法规！的规定结合本市实际！制定本条例》 ！第二条　本条例适用！于，本市行政区》域内新建、》改建、？扩建的？。工业建筑和民用建】筑及构？。筑物的保修 】 》 第三？条　市建《。设行政？主管部？门对：本市建筑工》程保修实施》统一监？督管理市和区、县】（市）工程质—量，监督部门具体负责】建筑：工程保修的监督【管理 — ？ ， 第四条　》建筑工？程实行质《量保修？制度坚持《建设单？位对用户负责、施工！单，位对建设《。单位负责的原则 ！ ？    建筑—工程：保修期限内出—现质量问题施—工，单位或者建》设单位（以下称责】任单位）《必须及时无偿保【修保证质量 【 ？    经国家有关！部门认定的》鉴，定单位鉴定》出现影响《使用、安全的结【。构质量问题保—修责任？不受保修《期限：的限制 》   》 ， 用户因工程质量问！。题造成损害的按【照有关？法律：规定予以赔偿 【 》 第五》。条，　建筑工《程竣工验收》后，建，设单：位应当向用户提供】质量保证书住宅工程！在交付使《用时还应当同时提】供房屋使用说明书防！止使用不《当造成质量问题【 ： 第】六条　建筑》工程保？修的范围《和期限 《   —  （一）土建工】程阳台窗《台漏水；室内地【。面空鼓、起》砂，和开裂；《。。内外墙及《天棚粉饰装修开裂、！起鼓和脱落；门窗】变形、开《关不灵；油》漆、涂料脱皮；台阶！排，水坡断裂、沉陷等保！修期为2年 —     】（二）电《气管线、上》下水管道安》装工程上水管道【渗漏；下水管—道倒坡、堵》塞及渗漏；电—器，安装不符合标准保】修期为2年 ！     （三【）建筑装修工程保修！期为2？年，    】 ，（四）基础设施【工程、房屋建—筑的地基《基础工程和》主体结构工程屋面防！水工程、有防水【要求的卫生间、【房间和外墙面的防】。渗漏工程供热、供冷！工，程等工程的保修期按！照，国家：有关规定执行—；其他项目的—保修期按照建—设单位和施》工单位签订的合同规！定，执行：  — ，  施工单》位对建筑工程的保】。修期限按照国—家，有关：规定执行《；建设单位》对用户的保修期【限自用户取》得准住通《知，单之日起《计算 《 ， 第七条！　由于地震、—洪水、台风等不【可抗力造成的工【程质量问题及使【用者拆、改、—修和使用《不当造成的工程【质量问题不属于工程！保修范围 》 ： ， ： 第八条　建】筑，工程保修期间用【户有权对建筑工程】质，量问题向责》任单位提出保修和赔！偿的要求也可—以向建筑工程质量监！。督部门投诉 — 》 第九》条　市？、区、？县（市）《工程质量监督部【。门应：设，专人接待、》登记用户的》投诉：查明原？因明确责《任必要时组织鉴定】及时通知《。有，。关，责任单位保修并实】施，监督： 【 第十条》　责任单位在接【到用户保修》。要求或工程质量监】督部门的《保修通知《后必须在三日内派人！到现场核查情—况，确属：工程：保修：。范围内？的与：用户共同《确定保修内容并在十！五日内予以保修工程！保修中用户应当【给予：配合 】 第《十一条？　保：修，项目的质量应当符合！国家的规《范、规程、标准和原！设计图纸的要求 】 【 第十？二条：　建筑工程在—规定的保修期限【内因建设、勘—察，。设计、？施工、监理、检【。测等造成的质—量问题由责任—方，承担：相应的质量》责，任负担维修费用 ！     责】任单位被解散、【撤销、宣告破产【而终止的保修由其】主管：机关负责实》施；责任《单位分立、合并【或其：他，变更的保修责任【由变更后的单位【承担 》。。 第【十三条？　在保修期内因建】筑材料、构配件不合！格导致的质量—问题：有关单位按下—。列规定承《担质量责任负—担维：修费用 —     —（一：）属于？施，工单位采购的—由施工单位承担质量！责任；  ！   （二）—属，于，建设单位采购的由】建，设单位承担质量【责，。任； ？     （！三）：属于工程质》量，。检测单位提》供虚假或错误检测】报告的由工程质【量检测单《位承担质量》责任 》 —第，十四条　建筑工【程实行？保修：抵押金制度 ！     在建设】单位组织建筑工程】竣工验收之》前施工单位应当按照！。。本条例第十五条规】定的标准将》保修抵？押金存入工程质量监！督部门在银》行开设的专》门帐户或者由—建设：单位从工《程结：算价款？。中，。一，次性划拨存》。入 ？   》  工程质量—监，督部门对《保修抵？押金的存《入、使？用、退还实施统一】监督管理 — ， 第十】五条　？建筑工程保》修抵押？金存入标准 ！ ，    （一）【住宅工程按》工程造价的3—％； 》  ？  ： （二）工业与【公共建？。筑按工程《造价的1.5％；】  — ， ， （三）其他工程】按建：设单位与施工单【位，在合同中《确定的？比例 ！ 第？十六：条　建筑工程保修抵！押金实行专》款专用任何单位【和个人不得挪用 】 》 ？第，十七条　工程—保修期满建筑工程保！修，。抵押金？应按下列规》定退还  ！   （一》）在工程保修期内未！出现：属于施工质量问题或！虽已出现但施工【承包单位《已按规定进行维修并！经验收合格》抵押金的本金和【利息退还施工—单位 》 ：    （二—）属于施工》承包单？位责任但建设单位未！与施工承包》单，位协商？也未经？市工程质量监—。督部门同意》擅自委托《其，。他单位维修的维修】费由建设单位承【担保修期满保修抵押！金和利息《仍，退还施工单位 【 ？   ？  ：（，三，）施工承《包单：位已终止或变更的按！第十二？条第二？款规定执行费用从】。保修抵？押金：中支付 【 第—十八：条　建筑工程竣工验！收后建设单位—不按照本条例规定向！。用户：提供：质量保证《书住宅工《程在交付使用时不】同时提供房屋使【用说明书因使用【不当造成质》量，问题的由建设—单位：负责保修并》补发房屋使用说【明书和质量保证书 ！ ？ ： ： 第十九条　建筑】工，程在保修期内出现质！量问题？责任单位不按本条例！规定保？修的：由工程质量》。监督部门责令改正；！未改：正的：工程质量监》督部门应当组织其他！单位维修维修费用】从，责任单位存入的【。。保修抵押金中支【付 【 ： 第二十条　—对工程质《量责任？发，生纠纷的当事人【可以协商解》决可以由《建设行政主》管部门？调解解决《也可以？。依，法申请仲裁》或者向人民法院起诉！ — ： 第二十一条　建设！行政：主管部门工作人员滥！用职权、玩忽职【守、徇私舞弊的由】其所在单《位和上？级主管部门给—予行政处分；构【成犯罪？的由司？法机关依法追究刑事！责任 】 ： 第二十《二条　妨《碍建设行政》主管部门《工作人员《执行公务由公安机关！依据中华人民共和】国治安管理》处罚法给予处—。罚；构成《犯罪的由司法—机关依法追究刑事】责任 】 第《二十三条　当事【人对：行，。政处罚不服的可以】依，法申请行政》复议或者提起行政】诉讼 《 【。。第二十四条》　本条例自1997！年，1，月1日起施行— ？