。 】 ： 沈阳市建》筑，工程保修条例 ！ ， （1【996年9月26日！沈阳：市第十一《届人民代表大会【。。常务：委，员会第二十》五，次会议通过》。；1996年—11月30》日辽宁省第八—届人民代《表，大会常务委员会第二！十四次？会议批准《 根据2006】年4月27》日，沈阳市？第十三届《。人民：。代表大会常务委员会！第二十九次会议通过！20：06年5月》。26日辽宁省第十届！。人民代表大会常务委！。员会第二十》五次会议《批准：。关于修改〈沈—阳市建筑工程—保修条例〉的决定】修正） ！ 第一条　为了！。加强建筑《工程：质量管理维护建筑】工程所？有者：和使用者（以—下称用户）的合【法权益根据有关法律！、法规？。。的规：。定结合本市实际制】定本：条，例 》 第二条】。　本条例适用于本市！行政区域内新建【、改建、扩》建的工业建筑—和民用？建筑及构筑》物的保修《 ， 《 ： 第三条　市建】设行政？主管部门《对本市建筑》工程保修实施统一监！督管理市和区、【县（市）工程质量】监，督部门具体负—。责建筑工程保修的】监督管？。理 — 第四条　建！筑工程实行质量保修！制度坚？持建设单《位对用户《负责、施工单位【对建设单位》。负责的原则 ！     建筑工】程保修期限内出现质！量问题？施工单位或者建设单！位（以下称》责任单位《）必须及时无偿【保修保证质量 【 《   ？ 经国家有关部【门认定的《鉴定单位鉴定—出现影响使用—、安全的结构—。质，量问题保《。修责任不受保修期限！的限制 【 ，    用户—因工程质量问题【造成损害的按照有关！法律规定予以—赔偿 ？ ：。 —第五条　建筑—工程竣工验收—后建设单位应当向】用户提？供质量保证》书住宅工程》在交付使用时—还应当同时提供房】屋使：用说明书防止—使用不当造成质量】问题： 《 第六条　！建筑：工，程保：修的范？围和期限 — ？   ？ （一？）土建工《程，阳，台窗台漏水；室【内地：面空鼓、起砂—和开裂；内外墙及天！棚粉饰装修开裂、】。起鼓和脱落》；门窗变形、开【关不灵；油漆、涂】料脱皮；台阶—。排水坡断裂、—沉陷：。等，保修期为《2年 ？ ，  《。   （《二）电气管线、【上下水管道安—装工程上《水管道渗漏；下【水管道倒《。坡、堵塞及》渗漏；电器安—装不符？合标：准保：修期为2年 — ，     （】三）：建筑装修工程保修期！为2年 】   ？ （四）基》础设施？工程、房屋》建筑的地基》基础工？程和：主体结构《。工程屋？面防水工程》、有防水要求的卫生！。间，。、，房间和外墙面—。的防渗漏工程—供热：、，供冷工程《。等工程的保修期按照！。国家有关《规定执？行；其他项目的保】。修，期，按照建设单位和施】工单位签《订的合同《规定执行 【     施工】单位对建筑工程【的保修期限按照国家！有，关规定？执，行；建？设单位对《用户的保修期—。限自用户取得准【住通知？单，之，日起计算 》 》 第七条　由】于地震、洪水—、台风等不可—抗力造成的工—程质量问题及使用者！拆、改、修》和使用？不当造成的》。工程质量问题不属于！工程保修《范围 《 第】八，条　建筑工程保【修期间用《户有权对建》筑工程？质量：问题向？责任单位提出保【修和赔偿的要求也】可以：向，建筑工程质量监督】。部门投诉《 ！第九条？　，市、：区、县（市）—工程质量监》督部门应设专—人接待？、，登记用户的投诉查】明原因明确责任必】要时组织鉴定及时】通知有？关责任？单位保？。修并实施《监督 【 第十条　责！任单位在接》到用户保《修要求？或工：程质量监督部门【的保修通知后必【须在三日内派人到现！场，核查情况确属工【程保修范围内的与用！户共同？确定保修内》容并在十五日内【予以保修工程保修】。中用户应《当给：予配合 ！ 第十一—条　保修项目的【质量应当符合国家】的规：范、规程、标准【和原设计图》纸的要求 — 【第十二条　》建筑工程在规定的】。保修期限《内因建设、勘察【设计、施工、监理】、检测等《造成的质量问题由责！任方承担相》应的质量责任负担维！修费用 —。   《  责任单》位被解散、撤销【、宣告？破产而终止的保修】由其主？管机关负责实施【；责：。任单位分立、合并或！其他：变更的保修责任由变！更，后，的单位承担 【 第十！。三条：　在保修期内—因建筑材料、构【配件不合格导—致的质量问题有关单！位按：。下，列规定？承担：质量责任负》担，维修费用 】   ？ ， （一）属于施【工单：位采购的《由，。施工单位《承担质量《责任； 《     】（二）属《于建设单位采—购的由建设》单位承担质量—。责任：； 》。    《 （三）属于工程质！量检测？单位：提供虚假或错误检测！报告的？由工程质《量检：测单位承担质—量责：任 》 ， ：。 ：第十四条　建—。筑，工程实行保修抵押金！制度 【    在》建设单位组织建筑】工程竣工验》收之前施工单位【应当：按照本条例第十五】条规：定的标？准将保修抵押—金存入工《。。程质量监督部—门在银行《开设的专门帐—户或者由建设单位】从工程结算价款中一！次性划拨存入 ！     工程】质量监督部门对保】修抵押金的存入、使！用、退还实施统一】监督管？理 ： 】第十：五条　建筑工—程保修？抵押金存《入标准 】    （》一）住宅工程按工】程造价？的3％； 】     》（二）工业》与公共？建筑按工程》造价的1.5％； ！。 ， ，    》 （：三，）其他工《程按建设单》位与施工单位在【合同中？确定的？比例 —。 ？。 第十六条　【建筑工程保修抵【押金实行专》款专用？任何单位和个人不得！挪用 ！ ：第十七条　工程保】修期满建筑工程保修！抵押金应按下列【规定退还 】  ：   （一）在【工程保修期内未【出现属于施工质量问！题，或虽已出现》但施工承《。包单位已按规定进】行维修并经验—收合格抵押金的本】金和：利，。息退还？施工单位 【     （二】）属于施工承包单位！。责任：但建设单《位未与施工》承包：单，位协商也未经市【。。工程质量监督—部门同意擅自委托其！他单位维修的维【修费：由建：设单位承担保修期】满保修抵《押金和利息仍退还施！工单位 【     （三【）施工承包单位已】终止：或变更的按第十二】条第：。二款规定《执行费？用从保修抵押金中】支付 《 《 ？第十八条　》建，筑工程？竣工验收后建设单位！不按照本条例规定】向用户提供》质量保？证书住宅工程—在交付使《用时不同时》提，。供房屋使《用说明书因使用不】。。当造成质《量问题的由建—设单位负《责保修并补发—。房屋使用说》。。明书和质量保—证，书 ！ 第十九《。条　建筑工程在保】修期：内出现？质量问题责》任单位不按本条【。例规定保修的由【工程质？量监督？部门责？令改：。正；未？改正的？工，程质量监督部—门，应当组？织其他？。单位维？修维修费用从责任单！位存：入的保修抵押金中支！付 【 ： 第二十条　对工程！质，量责任？发生：纠纷的当事人—可以协商解》决可以由建设行政主！管部门调解》解决也可以》依法申？请仲裁或者向人【民法院起《诉 【 第二十一条】　建：设行政主管部门【工，作人：员滥：用职权、玩忽—职守、徇私舞弊【的由：其所在单位和上级】主管部门《给予行政《处分；构成犯罪的】由司法机关依—法追究刑《事责任 【 第二十二！。条　妨碍《建设行政主管部门】工作人员《。执行公务由公—。。安机关依据中—华人民共和国—治，安管理处罚法给【予处罚；构成犯罪】的由司法机关依法】追究刑事责任 】 — 第二十三》条　当事人》对行政处罚不服【的可以依法申—请行政复议或者提】起行政诉讼 ！ 第—二，十四条　本》条例自1997【年1月？1日起施行 】