《 》。 ， 沈阳市建筑—工程保修条例 】 ： 《。 ，（1996》年9月26》日沈阳市第十一届】。人民：。代，表大会常务》委员会？第二十五次会议【通过；1《996年11月3】。0日辽宁省第八届人！民，代表大？会常务委员》会第二十四次会议批！准 ？。根据2006年4】月27日沈阳市第十！三届：人民代表大》会常务委员会第二十！九次会？议，通过200》6年5？月26日辽宁省【第，十届人？民代表大会常务委员！会第二十五次会【议批：准，关，于修改〈沈阳市【。建筑工程保修条例】〉的：决定修正《） 】 第一条　为了加！强建筑？工程质量管理—维护建筑工》程，。所有：者和：使用者？（，。以下：称用户）的》合法：权益：根，据有关法律、法规】的规定结合本市实际！制定本条例 — ， 》 第二条　—本，条例适用于本市行】政区域？内新建、改建—、扩建的工业建筑和！民，用建筑及构筑物【的保修 】 第》三条　市建设行【政主管部《门，对本：市建：筑工：程保修实施统一监】督管理市和区、县（！市）工程质》。量监督部《门具体负责建筑【工程：保修的监督管理 ！ 《 第四条—　建筑工程实行质】量保修制度坚持建】设单位对用》户负：责、施工单位对建设！单位负责的原—则 ： ： ：  ：  建筑工程保【修，期限内出《现，质，量问题施《工单位或者》建设单位（》以下：称责任单位）必须】及时无偿《。。保修保证质量 】     经国！家有关部门认定的鉴！。定，单，位鉴定出现影响使用！、安全的结构质量】问题保修责任不受保！修期限的限制 】。。 ：  ：   用户因—工程质量问题—。造，成损害的按照有关】法律规定予以赔偿 ！。 》 第五条　【建筑工程竣》工验收后《建设单位应当向用户！提供质量保证书住宅！工程：在交付使用时—还应当同时提—供房屋使用》说明：书防止使用不当造】成质量问题 】 第【六条：　建筑工程保修的范！围和期限 》。。 ？   ？  （一）土建工】程阳：台窗台漏《。水；室内地面空鼓】、起：砂和开裂；内外墙】及天棚粉饰装修开裂！、，起鼓和脱落；—门窗变形、》。开关不灵；油漆、涂！料脱皮？；台：阶排水坡《断裂、沉陷等—保修：期，为2年 — ：  ：  ：（二）电气管线【、，上下水管《道安装工《程上水管《道渗漏；下水—管道倒坡《、，堵塞及渗漏；电【器安装不符》合标准保修期为【2年 —    《。 （三？。）建筑装修工程【保修期？为2年 —   《  （四）基础设施！工程、房屋建—筑的地基基础工程】和主体结构工程屋面！防水工？程、有防水要求的卫！生间、房间》和外墙面的防渗漏工！程供热、供冷工程】等工程的保修期按照！国家有关规定执【。行；其他项目—的保修期按照建设单！位和施工单位—签订的合同规定执】行 《     施【工单位对《建筑：工程的保修期—限按照国家》有关规定执行；【建设单位《对用：户的保修期限自【用户取得准住通知】单之日？起计：算， 《 ？ 第七条》　由于地震、洪【水、台？风，等不可？抗力造成的》工，程质量问《题，及使用者拆》、改：、修和使用不当造】成的工程质量问题】不属于工程保—。修范围 《 《 《第八条　建筑—工程保修期间用户有！权对建筑工程质量问！题向责？任单位提出保修【和赔偿？的要求也可以向建筑！工程质？量监督部门投—诉 — ， ， 第九条　—市、区、县（—市）工程《质量监？督部门应设》专人接待、登记用】户的投诉查明—原因明确责》任必要时组》织鉴定及时通知有关！责任单位保修—并实施监督 ！ ， ， ： 第十条　责任单】位在接到用》户保修要求或—工程质量监督部【门的保？修通知后必须在三日！内派人到现场核查】情况确属工》程保修范《围内的？与，用户共同确定保修内！容并在十五日内予以！保，修工程保修中用户应！当给予配合 】 》 第：十一条　保修项目的！质量应当符合国家的！规范、规程、—标准和原《设计图纸《的，要，求 】 第十二条　建筑！工程在规定的保修期！限内因建设、勘【察设计？、施工、监理、检测！等造：成的质量问题—由，责，任方承担相应的【。质量责任负担维修费！用   】  ：责任单位被解散、】撤，。。销、宣？告破产而终止的保修！由其主管机关—负责实？施；责任单》。。位分立、合并或【其，他变：更的保修责任—由变更后《。的单位承《担 》 《。 第十三条　在保】修期内因建筑材【料，、构配？件不合格导致的质量！问题有？关单位按下列规定】。承担：质量责任负担维【修费用 》  《   （一）属【。于施工单《位采购的《由施工单《位承担质量责任；】 ： ：     》（二）？属于建设单位—采购：的由：。建设单位《承担质量《责任； —     （【三）属于工》程质量？检测单？位提：供虚假或错误检测报！告的由工《程质量检测单位承担！质量责任 — ？ 第》十四条　建筑工【程实行？保修抵？押金：制度 《 ：    《 ，在，。建设单位组织—建筑工程竣工—验收之？前施：工单位应当》按照本条《。例第十五条规定的】。标准将保修抵押金存！入工程质量监督部】门在银？行开设？的专门帐《户，或者：。由建设单位》从，。工程结算价》款中一次性划拨【存入 《    — 工程质《量，。监督部门《对保修抵押金的【存入、使用、退还实！施统一监督管—理 ： ： 》。 第十五条　建筑工！程保修抵押金存入标！准，  —   （《一）住？。宅工程按工》程造价的《3％； —  ？   （二）工业与！公共建筑按工程造】。价的：1.：5％； 】    （三）其他！工，程按建设单》位与施工单位在合】同，中确定的比例 【 【 第十？六条　建《筑工程保修抵—。押，金实：行专款专用任—。何单位和个人不得】挪用 《 ： ？ 第十七条　工程！保修期满建筑工程】保修抵押金应按【下列规定退还— 《 ，。    （一）在工！。程保：修，期内未？出现属于施》工质量问题或虽【已出现但施工承包】单位：已，。按规：定进行维修并经【验，收合格？抵押金？的本金和利息退还施！工单位 —。   《 ，。 （：二，）属于施《工承包单位责任但】建设单位未与施工承！包单位？协商也未经市工程质！量监：督部门同《意，擅自委托其他—单，位维修的维修费由】建设单位承担—。保修：期满保？修抵押金《和利息？仍退还施《工单位？     ！（三）施工承包【单，位已终止或》变，更的按第十》二条第二《款规定执行费用【从保修抵押金中支付！ ？ —第十八条　建筑工】程竣工验收后建设】单位不按照本条【。例规定向用户提【供质量保《证书住宅工程—在交付使《用时不同时提供房】。屋使用说明书—因使用不当造成质量！问题的由建》设单位负责保—修并：补发房屋使用说【明书：和质量保证书 【 ？ 》。第十九条　建筑【工程在保修期内【出现质？量问题？责任：单位不？按本条例规定保【修的由工程质量【监督部门《责令改正；》未改正的《工程质量监督部【门应当组织其他单位！维修：。维修费用从责任单】。位存入的保》修抵押金中支付 】 】第二十条　对工程质！量责任发生纠—纷的当？事人可？以协商解决可以由】建设行政主管—部门调解解决也可】以依法申请仲裁或】者向人民法院起诉】 ：。 — 第二十一条　建】设行政主管部—门，。工作人员《滥用职权、玩—忽职守、《徇，私舞弊的由其所在】单位和上级主—管部门？给予行政处》分，；，构成犯罪的》由司法？机关：依法追究刑事责任】 ： ： 》第二十二条　妨【碍，。建设行政《。主管部门工》作人员执行公—务由公安《机关依据中华人民共！和国治安管理处罚】法给：予处罚；《构成犯罪的由司法】机关依法追究刑事责！任 ？。 第二！十三条　《当事人？。对行政处罚不—服的可以依法申请行！政复议？或者提？起行政诉讼 【 ， —。第二十四《条　本条例》。自1997年1月1！日起施行 【