【 沈阳市【建筑工程保修—。条，例 】 （？1996《年9：月26？日沈阳市第十—一届：人民代表大会常务】委员会第二》十五次会《议通过？；1996年1【1月3？0日：辽宁省第八》届人民？代表大会常》务委员会第二十四】。次会议批《。准 根据》2006年4月27！日沈阳？市第十三《届人民代表大会常务！委员会第二十九次】会议通过2》006年5月—26日辽宁省第十】届人民代《表大会常务委—员会第？二十五次会》议，批准关于修改〈沈阳！市，建筑工程保修条例〉！。。的，决定修正） 【 第一！条　：为了：加，强建筑工程质量管】理维护建《筑工程所有者和使】用者（？以下：称用户）的合法权】益根据有关法—律、法规的》规，定结合？本市实际《制，定本条例 【 ？ 第二条　本】条例适用于本市【行政：区域内新建、改【。建、扩建的工业【建筑和民《用建筑及构筑物的】。保修 》 ： 第三—条　市建设行政主】。管部门？对本：市建筑工程保—修实施统一监—。督管理？市，和区、？县（市）工程质【量监督？部门具体负》责建筑工程》。保修的监督管理【 《 第四条】　建筑工程》。实，行质量保修制—度，坚持建设《单位对用《户，负责：、施工单位》对建设单位负—。责的原则《 ： ，     —。建筑工程保修—期限：内出现质量问题施】工单位或者建设【单位（以下称责【。任单位）《必须：及时无偿《。保修保证质量 ！ ，    《 经国家有关—部门认定的鉴定【单位鉴定《出，。现影：响使用、《安全：的结构质量问题保】修责任不受保修期限！的限制 【    《 用户因《工程质量《问题造成损害—的，按照有关法律规定予！以赔偿 《 ， 第】五条　建筑》工程竣工《验收后建《设单位应当》向，用户提供质量保【证书住宅工程在交付！使用时还应当同【时提供？房屋使用说明—书防止？使用不当造》成质量问题 ！ 第六条】　建筑工程保修的范！围和期限 ！    （一—）土：建工：程阳台窗台漏水；室！内地：面空鼓、起砂和开】裂；内外墙及天【棚粉饰？。装修：开裂、？起鼓和脱落》；门窗变形、开【关，不灵；油漆》、涂料脱皮》；台阶排水坡断【裂、沉？陷等保修期为2年】 ： ：     （二）】电气管线、上下水管！道安：装工：程上水管道渗漏【；下水管道倒坡、】堵，塞及渗漏；》电器：安装不符《合标准保修期—为2年 》     【（三）建筑》装修工程保修—期，为2：年 —    （四）【基础设施工程—。、房屋建《筑的地基基础工程】和主体结《构工程？屋面防水工程、有防！水要：求，的卫生间、房间和】外墙面的防渗漏工】程供热、供冷—工程等工程的保修期！按照国家有关—规定执行；其—他项目的保修期【按照建？。设单位和施工—单位签订《的合同规定执行 ！   》  施工单位对建】筑工程的保修期限】按照国家有关规定】执行；建设单位【。。对用户的保修—期限自用户取得准】住通知？单之日起《计算 【 ， 第七》条，　由于？。地震、洪水、台【风等不可抗力造成的！工程质量问题及使】用者拆、改》。、修和使用不—当造成的《工程质量问题不【属于工程保修—范围 】。 第八条　【建筑工？程，保修期间用户—有，权对建筑工程质【量，问题：向责任单位提—。出保修和赔偿的【要求也？可以向建筑工程质】量监督部门投—诉 ： 《 ？ 第九条　市、区、！县（市）工程质量】监，督部门应设》专人接？待、：登记用？户的投诉查明原【因明确责任必—要时组？织鉴定及《时，通知有关《责，。任，。单位保修并实施监】督 》 ： 第十条　责】任单位在接》到用户？保修要求《或工程质量监督部门！的保修通知后必【。须在三日内派人到现！场核查情况》确属工程保修范围内！的与用户共同确定保！修内容并在十五日】内予：以，保修工程保修中用】户应当给予配合 】 【 第十一《条　保修《。项目的质量应当符】合国家的规范、规】程、标准和》原设计图《纸的要求 —。 ， 第十】二条　建筑工程【在规：定的保修期限内【因建设、勘察设【计、施工、监理【、检：测等造成《的质量？问题由责《任方承担相应的【质量责任负》担维修费用》 ： ？ ，   责任单—位被解散《、撤销、宣告—破产而终止的保修由！其主管？机关负？责实：施；责任《单位分立、》合并或其《他变更的《保修责？任由变更后的单位承！。担 ！ 第十三条　在【保修期内因建筑材】料、构配件》不，合格：导致的？质量：问，。题有关单位按下列规！定承担质量责—任负担维《修费用？。     ！（一）属于施工单】位采购的由施工单】位承担质量》责任； 【     （二）】。属于建设单位采购的！由，建设单位承担质量】责任； 》  《   （三）属于】工程：质量检？测单位？提供虚假或错误检】测报告的由》工程质？量检测单位》承担质量责任 ！ —。。。第十四条　建筑工】程实行保《修抵：押金制度 —     在建！设单位组织建—筑工程竣工验收之】前施工单位应当按照！本条例？第十五条规定—的标准将保修—抵押金存入》工程质量监督部门】在银：行，开设的专门帐户或】者由建设单位从工】程结算价款中一【次性划拨存入— 》    工程质量】监督部门对》。保修抵押金的存入】、使用、退还实【施，统，。一监督管理 【。 ： 第十五】条　建筑工程保修】抵押金存《入标准 】    《（一）住宅工程【按工程？造，价的：3％； —    》 （二）《工业与公共》建筑按工程造—价的1.5％；【     ！（三：）其：他工程按建设—。单位与施工单位在】合同中？确定的比《例 ： ？ ？ 第？十六条　建筑工程】保修抵押金实行专】款专用任何》单位和个人不得挪】用， ？ 《 第十七条　工】程保修期满建—筑工程？保修抵？押金应按下列—。规定退还 》   —  （一《）在工程保修期内未！出现：属，于施工质《量，问题或虽已出现但施！工，承包单位已按规定】进行维修并经验收】。。合格抵？押金的本《金和利？息退：还施工单位》 ， 《    《（二）？属于施工承包单【位责任但建设单位】未与施工《承，包，单位协商也未经市】。工程质量监》督部门同意擅自委】托其他单位》维修的维修》费由建设单》位承：担保修期满保修抵】押金和利息》。仍，退还施工单位 ！ ，     （三）】施工承包单位—已终止或变更—的按第十二条第二款！。规定：。执行费？用从保？修，抵押金中支付 】 》 第十八条—。　建筑？工程竣工验收后【。建设单位不按照本】条例规定向用户提供！质量保？证书住？宅工程在交付使用时！不同时提供房—屋使用说明书因使用！不当造？成质量问《题的由建《设，单位负责保》修并补发房屋使用】说明：书和质？量，保证：书 — 第十九【条，　建筑工程在保修期！内出现？质量问题责任单位】。不按本条例》规定保修的由工【程质量监《。督部门责令改正；未！改正的工程质量监督！部门应当《组织其他单位维修维！修，费用从责任》单位：存入：的保修抵押》金中支付 】 第二十条！　对工程质量责任发！生纠纷的当事—人可以协商解—决可以由建设—行政主管部门调解】解决也可以依法申请！仲裁或者向人民【法院起诉 》 第！二十一条《　建设？行政主管《部门工作《人员滥用职》权、玩忽职守—、，徇私舞弊《的，由其：所在单位和上级【主，管部：门给予行政处分；】构成犯？罪的由司法》机关依法追究刑事责！任， 《 ？。 ， 第二十二条—　妨碍？建设行政主管—部门工作人员执【行公务由《公安：机关依据中华人【民共和国治安管理处！罚，法给予处罚；构【成犯：罪的由司《法机关依法追—究刑事责任 — 》。 ？第二十三条》　当事？人对行政处罚不【。服的：。可以依法申请行【政复议或者提起【行政诉讼 【 ：。 第二十四】条　本条例自1【997？年1：月1日起施行 ！