》 沈阳市！建筑工程保修条例 ！ （！1996年》9月26日沈阳市】第十一届人民—代，表大会常务委员会】第二十五次会议通】过；1996—年1：1月30日辽—宁省第八届人—民代表大会》常务委员会第二十四！次会：。议批准？ 根据20—06年4月27日】沈，阳，市第十三届人民【代，表大会常务委员会第！二十九次《会议：通过2006—年5：月26日辽》宁省第？十届人民代表大会常！。务委员会第二—十五次会议批准关于！。修，改，〈沈阳市建筑—。工程保修条例〉【的决定修正） 】 》 第？一条　为了加—强建筑工《程质量管理维—护，建筑工程所》有者和使《用，者（以下《称用户）《的合法权益》根据有关《法律、法规的规【定结：合本市实际制定本】条例 》 ？ ？第二条　《本条例适用于—本市：行政：区域内？新建、改建》、扩建的工业建筑和！民用建筑及》构筑物的保修 ！。 第三条！　市建设行政—主管部门对》本，市建筑？工程保修实施—统一监督《管理市和《区、县（市》）工程质量监督【部，门，具体负责建筑工程】保修的？监督管理 ！ 《第四条　建》筑，工程：实行质量保修制度】坚持建？设单位对用户—负责、？施工单位对建设【单位：负，责的：。原则 ？     】建筑工程保修—期限内出现》质量问题施》工单位？或者：建设单位（以下【称责任单位）必须】及时无偿《保，修，保证质量 【   《  经国家有关部门！认定的鉴定》单位：鉴定：出现影响使用、【安全的结构质量问】题保修？责任不受保修期限】。的限制 【   ？。  用户因工程【质量问？题造成？损害的按照有关法】律规定予以赔偿 】 ， ？ 《。第五条　建筑—工，程竣工验收后—建设单位应当—向用户提《供，质量：保证书住宅》工，。。程，在交付使用时还应当！同时提供房屋—使用说明书防止【使用不当《造成质量问题 ！ 《 第？六条　建筑工程【保修的范围》和期限 】    （一）土】建，工程阳台窗》台漏水；室内—地面空鼓、起砂和开！裂；内外《。墙及天棚粉》。饰装修开裂、起【鼓和脱？落；门？窗变形？、开关不《灵；油漆、》涂料脱皮；台—阶排：水坡断裂、沉陷【。等保修？期为2年 ！    （二）【电气管？线、上下水管道安装！工程上水管道渗漏】；下水管道倒—坡、堵塞及渗—漏；电？器安装不符合标准保！修期为2年 【。    — （三）建》筑装修工程保修期】为2：年 》。     （四）】基，础设施工程、房屋】建筑的地基》基础工程和》。主体结？构工程屋面防水【工程、有防》水要求？的卫：生间、房间和外墙】面的防？渗，漏工程供热》、供冷工程等—工，程的保修期按照国家！有，关规定执行；其【他项目的保》修期按照建设单位】和施：工单位签订的合【同规定执行 —   —  施？工单位对建筑工【程的保修期限—按照国家有关规【定执行；建》设单：。位对用户的》保修期限《自用户取得》准住：通知单之日起计【算 ？ —。 ，第七：条　由？于地震？、洪水、《台风等不可抗—力造成的工》程质量问《。题及使？用者拆、改、修和】。使用不当造成的【工程质量问》。题不属于工程保修范！。围 】 第八条　建筑】工程保修期间用【户有权对建》筑，工程质量问题向【责任单位提出保【。修和赔偿的要求也】可以向建筑工程【质量监督部门投【。诉 《 《 第九条》　市、区《、县（市）工程【质量监？督部门应设》专人接待、登记用户！的投诉查《明，。原因明确责任必【要时组？织鉴定及时通—知有关责《任单位保修并—实，施监督？。 《 第—十条：　责任单位在接到用！户保修要《求或工程质量监督部！门的保修《。通知后必《须在三日内》派人到？现场核查情况—确属工程保修范围】内的与用户共同确】定保修？内容并在十》五日内予以保修工程！保修中？用户应当给予—配合 ！ ：第十一条《　保修项目的质量应！当符合国家》的规范、规程、【标准和原设计图纸】的要求 ！ ： 第十二《条　建？筑，工程在规定的保修】期限内因《建设、勘察设计【、施：工、监？理，、检测等《。造成的质量》问题由？责任：。方承担？相，应的质量《责，任负担维修费用 ！     责任！。单位被解《散、：撤销、宣告》破产而？终止的保修由其主】管机关负责实施；责！任单位分立、—合并或其他变—更，的保修责任由—变更后的单位承担 ！ ： 》。 第十三《条　在保《修期：内，因建筑材料》。、构配件《不合格导《致的质？。量问题有关单—位按下列规定承担质！量责任？负担维修费用— 《  ：   （一）—。属于施？工单位采《购的由施工单位承担！质量责任； 】  ？。   （二）属于建！设单位？采购的由建设—单位承担质》量责：任； ？  》。   （三）—。属于工程质量检测】单位提供虚假—或错：。误检测？报告的由工程质量】检测单位承担—质量责任 ！ 第十四条　！建筑工程《实行保修抵押金【制度  】   在建》。设，单位组织建筑工程竣！工验收之前施工单位！应当按照本条例第十！五条规定的标准将保！修，抵，押金存入工程—质，量，监督：部门：在银行？开设的专门帐户或者！由，建设单位从工程结算！价款中一次》性划拨存入》 ： ？    工程质量】监督部门对保修抵】。押金的存入、—使用、退还实—施统一监《督管理 】 第十五条　！建筑工程保修抵押金！存入标准 】   ？。  （一）住宅【工程按工程造—价的3？％； ？ 《    （二—），工业与公共》建筑按工程造价的】1.：5％； 《。    【 ，（三）其他》工程按建设单位【与施工单位在合【同中确定的比例 ！ 第十！六，条　建筑工程—保修：抵押：金实行？专款专用任何单位】和个人？不得：挪用 《 ？ ， 第十七条【　工程？保修期满建筑工程】保修：抵押金应《按下列规定退还【 》    （一）【在工程保修》期内未出现属于施工！质量问？题或虽已出现—但施工承包》单位已按规》定进行？维修并经验收合格抵！押金的本金和利息】退还施工单》位    ！ ，（，二）属于施工承包单！位责任但建设单位未！与，施工承？包单位协商》也未经市《。工程质量监》。督部门同《意擅自委托其他【单，位维修的维修—费由建设单》位，承担：保修期满保》修抵押金和利息【仍退还施工单位【 ，     （！三）施？。工承包单位已终止】或变更的按第十二条！第二款规定执行【费用从保修抵—押金中支付 ！ 第十八条！　建筑工《程竣工验收后—建设单位不》按照：。本条例规定向用【户提供质《量保证书住宅—工程在交付使用时】不同时提供房屋使】用说：明书因使用》不当：造成质量《问题的由《建设单位负责—保修并补《发房屋使用说明书】。和质：量保证书 — ？ 第十九【条，　建筑工程在保修期！内，出现质量问》题责任单位不按本】条例规？定保修的《由工程质量监督部】门责令改正；未【。改正的工程》质量监督部门—应当组织其他单【位，维修维修费用从责任！单位存入的保—修抵押金中支付【 【 第二十》条　对工程质—量责任发生纠纷的】当事人可《以协商解决可—以由建设行政—主管部门调解解决】也可以依法》申，请仲裁或《者向人民法院起诉】 — 第二十一【条　：建，设行政主管部门工】作人员滥《用职：权、玩忽职守、徇】私，舞弊的由其》所在单？位和上级《。主管部门给》予行政处《分；构成犯罪的【由司法机关依法追】究刑事责任 【 》 第二十》二，条　：妨碍建设《。行政主管部门—工作人员执行公务由！公安机关依据—中华人？民共和国《治安管理处罚—法给予？处，罚；构成犯罪的由司！法机关依法追究刑事！责，任 ？ ： 》第二十三条　当事】人对行政处罚—不服的可以依—法申请行政复议或】者提起行政诉—讼 ： ： ： 第二十【四条　本条例自19！9，7年1月1日起施行！。 ？