！ 沈？阳市建筑工程保修】条例 》 （19！96年9月26日】沈阳市第十一届【人民代表大》会常务委员会—第二十五次会议通过！；1996年—11月30日辽宁省！第八届人民代—表大会？常务委员会第二十四！。次会议批准 根据！2006年4—。月，27日沈阳市第【十三届人《民代表大《会常务委员》会第二十九次会议】通过2006年5月！26日辽宁省—第十届人《民代：表大会？。常务委员会》第二十五次会—。议批准关于修改〈】沈阳市？建筑工程《保修条例〉的决定】修正）？ 》 《。第，一条　为了加—。强建筑工程质—量管理？维护：建筑：工程所有者和使用】。者（以下称用—户）的合法权益【。根据有关法律、【法规的规定》结合本市实际制定本！条例： —。 ， ：第二：条　：本条例适用于本市】行，政区：域内新建、》改建、扩《建的工业建》筑和民用建筑—及，构筑：物的保修 》 — 第三条　—市建：设行政主管部门对】本市建筑工》程保：修实施统一监—督管理市《和，区、县（《市）工？程质量监《督部门具体负责建】筑工程保修的—监督：管理 ？ 《 ， ， 第？四条　建《筑，工程实行质量保修】制度坚持建设单位】对用户负责、施【工单位对建设单位负！责的原则《   【  建筑工程保修】期限内出现质—量问：题施工单位或者建】设单位？（以：下称责？。任单：。位）必须及时无【偿保修？保证质量《   【。  经国家有关部】门认定的鉴定单位鉴！定出现？影响：使用、安全的—结构质？量，问，题保修责《任不受保修期限的限！制    ！ ，用户因工《程质量问题造成损】害的按照《。有关法律规》定予以赔偿 】 第五】条　建筑工》程竣工验收》后，建设单位《。应当向用户》提供：质量：。保证书？住宅工程《在交付使用时还【应当同时提供房屋】使用说明书防止【使，。用不当造成质量问】题 《 —第六条　建筑工程】保修的范《围和期限 —   》  （一）土建工】程阳台窗台漏水；】室内地面《空，鼓、起砂和开裂；】内外：墙及天棚粉饰装修】。开，裂、起鼓和》脱落；门窗》变，形、开关不》灵；油漆、涂—料脱皮；台》阶排：水坡断裂、沉—陷等保？。。修期为2年 】     （二）！电，。气管线？、上下？水管道安装工程上】水管道渗漏》；下水管道倒—坡、堵塞及渗漏；】。电器安装《不符合标准保修期】。为2年？ 》    （三—）建筑装《修工程？保修期为2年 ！ ：   ？ （四？）基：础设施？工程、房屋》建筑的地基》基础工？程和主？体，。结构工程《屋面防？水工程、有防—水要求的卫生—间、房间和外墙面】的防渗漏工程供【热、供冷《工程等工程的保【修期按照国》家有关规《定执：行；其？他项：目的保修《期，按照：建设单位和》施工单？。位签订的合同—规定：。执，行  【   施《工单位对建筑—工程的保修期限按】照国家有关规定【执行；建设单位对】用户的保修期限【自用户取《得准：住通知单之》日起计算 】 第—。七条：　由于？地震、洪《水、台风等不可抗】力造：成的工程质量问【题及使用者拆、改】、修和使用》。不当造成的工程质量！。问题不属于工程保】修，范围 ？。。 ？ 《 第八条　建筑【工程保修《期间：用户有权对建筑工】程，质量：问题向责任单位提】出保修和赔偿—的要求也可以向建筑！工程质量监督部【门投诉 ！。 第九条　【市、区、《县（市）工程质量】。。监，督部门应设专人接】待，、登记？用户的投《诉，查明原因明确—责任必要时组织【鉴定及时《通知有关责》。任单位保修》并实施监《督 【 第《十条　责任单位在接！。。到用：户保修要求或工程】质量监？督，部，门的保修通知后必须！在三日内派》人到现场核查情况】确，属工程保修》范围内的与用户共同！确，定保修内容并—。在，十五日？内予以保修工程保】修，中，用，户应当？给予：配合 》。 —第十一条　保修【项目的质量应当【符，合国家的《规范、规程、标准和！原设计图纸》的，要求 【 ？ 第十二条》　，建筑工程在规—。定的保修期限内【因建：设、勘察设计、施】工、监理、检—。测，等造成的质量问题】由责：任方承担相应的质量！。责任负？担，维修费用 】   ？  责任单位被【解散、撤销、宣告破！产而终止的保修【。由其：主管机？关负责实《施；责任《单位：分立、？合并或？其，他变更的保修责任由！变更后的单位承担】 《 ： 第《十三条　在保修期内！因建筑材料、构【配件不合格导致的】质量问？题有关单位按下列规！定承：担质量责任负担【维，修费用 《 ：  ？   （一）属【于施工单位采购【的由施工单位承【担质：量，责任：； ？     【（二）属于建—设单位采购》的由建设单位承担】质量责？任； 》 ：。    《（三：）属于工程质量检测！单，位提供虚假或错误检！测报告的由工程质】量检测单位承担【质量责任 》 《 《第十四条　建筑工程！实行保修抵押金制度！    】 在建设单位—。组织建筑工程竣工】验收之前施工单位】。。应当按照本条—例第十五《条规定的标》准，将保修抵押金存入工！程质量监督部门【在银行开《设的专门帐户—或者由建设单—位从工程结算价款】。中一次性《划拨存？入，    】 工程质量监督【部门对保《修，抵押：金的：存入、使用》。、，退还实？施统一监督管理 】 ： ？ 第《。十五条　建筑—工程保修抵押金【。存入：标准 》     —（一）住宅》工程按工程造价的3！％，。； 《    》 ，。（二）工业与公【共建筑？。按工程造价的—1.5％； 】     （三）！其他工程按建设单位！与施工单位》在合同中确定的【比例 》 第【十六条　建》筑工程保修》抵押：金实：行专：款专用任何单位【和个人不《。得挪用 》 第十！七，。条，　工程保修期满建】筑工程保《修抵押？金应按下列规定退】还 ？ ，     （一】）在工程保修期【内未出？现属于施工质量问题！或虽已出《。现但施工承包单位】已按规定进》行维修并《经验收合《格，。抵押金的本金和利息！退还施工《单位 》。。  ？   （二）—属于施工承包单位】责任：但建设单位未与施工！承包单位《协商也未经市—工，程质量监督》部门：同意擅自委托其他】单位维修的维修费】由建设？单位承担保修—。期，满保修抵押金—和利息仍退还—施工单位 ！ ，   （三）—施工承包单位已终】止，或变更的《按，第十二条第二款规定！执行费用从》保修抵？押金中支付 ！ ， 第》十八条　建筑—工程竣工验收后建】设单位不《。按，照本条例规》定向用户提供质量】保证书住宅工程在】交付：使用时不同时提【供房屋使用说明书】因使用不当造成质】量问题的由建设【单位负责保修并补发！房屋使用说明书【和，质量保证书 【 ， 第十九！条　建？筑工程在保修期内】出现质量问》题责任单位不按本】条例规定《保修的由工》程质量监督》部门责令《改，。正；未改正的工程质！量监：督，部门应当《组织其他单位维【修维：。修费用从责任单位】存入的保修抵—押金中支付 】 —第二十条　对工【程质量责任发生【纠纷的当事人可【以协商？解决可以由建设【行政主管部门调解解！决也可以《依法申请《仲裁或？者向人民法院起【诉 【 ：。 第二十一条　建】设行政主管部门【。工作人员滥用职权、！。玩忽职守、》徇私舞弊的由—。其所在单位和上【级主管部门给予行】政处分？；构成犯罪》的由司法机关—依法追究《。刑事责任 【 第【二十二？条，　妨：碍建：设行政主管部—。门工作人员执行公】务由公安机》关依据中华人—民共和国治》。。安管理处罚法给【予处罚？；，构成犯罪的由司法机！关，依法追究刑事—。责，。任 【 ， ：第二十三条　—。当事人对行政处罚不！服的可？以依法申请行政复】。议或者提起》行政诉讼《 — 第二十—四条　？本条例自19—。97年1月1日【起，施行 》