》 ： 沈》。阳市建筑工程保修条！例 》 （19】96年9月26日】沈阳市第《十一届人民代—表大会常务委—员会第？二十：五次会议通过；【1996年1—1，月3：0日辽宁省第八【届人民代表大会常务！。委员会？第，二十四次会议批【准 ：。 根据2006年】4月27《。日沈阳市第十三届】人民代表大会常【务委：员会第二十九次会】议通过20》06年5月》26：。。日辽：宁省第十届人民代表！大会常务委员会第二！十五次会《议批准关《于修改〈沈阳市【建筑工？程保修条例〉的【决定修正） 【 《 ： ，第一条　为了加【强建筑工程质量【管理：维护建筑工》程所有者和》使，用者（？以下称用《户）：。的，。合法权益根据有关】。法律、法规的—规定结合《本市实际制定本条】例 【 第二条—　本条例《适用于本市行—。。政区域内新建、改】。建、扩建的工—业建筑和民用建筑】及构筑物《的保修 《 》 ： 第三？条　：市建设行政主管部】。。。门对：。本市建筑《工程保修实施统一】监督管理市和—区、县（市）工【程，质量监督部门具【体负责建筑工程保】修的监督管理— 《。 第四条】　建筑工程实行质】。量保修制度坚持建】设单位对用户负【责、施工单》位对建设单位—负责的原则 【 ？    建》筑工程保修期限内】出现质？量问题施工单位或者！建设单位（以下称责！任单位）必须及【时无偿保修保证质】量   】  经国家有关部】门认定的鉴定单位鉴！定出现影响使用、安！全的结构质量—问题保修《责任不受保》修期限的限制 【 ：    》 用户因工程质量问！题造成？损害的按照有关法】。律，。规定予以《赔偿 ？ 》 第五条　【建筑：工程竣工验》收后建设《单位应？当向用户《提供质？量保证书住宅—工程在交付使用【时还：。应当同时提供房屋使！用说明书防止—。使用不？当造成质量问题 ！ 第六！条　建筑工程—保修的范《围和期？限 《  ？   ？（一）土建》工，程阳台窗台》漏水：；室内地面空鼓、】起砂和？开裂；？内外墙及天棚粉饰】装修开裂、起鼓和脱！落；门窗变》形、开？。关不灵；油漆—、涂：料脱皮；《台阶排水坡》断裂、沉《陷等保？修期为2年 【     （】二）电气《管，线、上下水管—道安：装工程？上水管道《。渗漏：；下水？管道倒坡、堵塞及渗！。漏，；电器安《装不符合标准保修期！为2年  ！  ： （三）建筑装修】工程：保修期为《2年 ？ ？    《 ，（四）？基础设？。施工程、房屋建【筑的地基基础工【程和主体结》构，工程屋面防水工程、！。有防水要求的—卫生间、《房间和外墙面的防】渗漏工程《供热、供冷》工程：等工程的保修期按】照国家？有关：规，定执行；《其他项目的保修期按！照建设单位》和施：工单位签订的—合同规定执行 【 ： ：    施工单【位对：建筑工程的保修期】限按照国《家有关规《。定执行；建设单位对！用户：的保修期限自用户取！得准住？通知单之日起计【算 ？ — 第：七条　由于地震、洪！水、台风等不可抗力！造成的工《程质量问题及使用者！。拆、改、修》和使用不当造成【的工程质量》问题不？属，于，工程：保修范围 ！ ： 第八条　建筑】。工程保修《期间用户有权对建筑！工程质量《问题向？责任单位《提出保修和赔偿【的要：求也：。可以向建筑工程【质量监督《部门：投诉 ？ 》 第九》条　市、区、县（】市）工程《质量：监督部门应设专人接！待、登记用》户的投诉查明原因】明确责任必要时【组织鉴定及时—通知有关责任单【位保修并《实，施监督 】 第十条【　责：任单：位，在接到用户保修【要求或工《程质量监督部门的】保修通知后必须在三！日内派人到现场【核查情况确属工程保！修范围？内的与用户共同【确定：保修内容并在—十，五日内予以保修工】程保修？。中用户应《当给：予配合 【 》第十：一条　保修项目【的质量应当符合【国家：的规：范、：规程、标准和原【设计图？纸的要求 【 第十】二条：　建筑工程在规定】的保修期限》内因建设、勘察设计！、施工、监理、检】测等造成的质—量问题由责任方【承担相应的质量【责任负担《维修费用 —     责】任单位被解散、撤销！、，宣告破产《而终止的保修由【其主管机关负责实施！；责任单位分—立、合并或其他变】更的：保修责任由变—。更后的单位承担 ！。 ：。 《 第十？三条　在《保修：期内因建筑材—料、：构配件不《合，格导致的质》量问题有《关单位？按，下，列规定承担质量责任！负担维修费用 【 ？     （—一）属于施工单【位，采购的由施工—单位承？担质量责任》； ？   》  （？二）属于建设—单位采购的由建设】单，位，承担质量责任； 】 ？     （三【）属于？工程质量检测单位提！供虚假？或错：误检：测报告的由》工程质量检测单位】承担质？量责任 《 【 第十四条　—建筑工程实行保修抵！押金制度《   【  在建《设单位组织建筑工程！竣工验收《之前：施工单？位，应当按照本条例第十！五条规定的》标准将保修抵—押金存入工程质量】。监督部门在银行开设！的专门帐户或者由】。建设单位《从工：。程结算价款中—一，次性划拨存》入   】  ：工程质量监》督部门对保》。修，抵押金的存入、使用！、退还实施统一【监督：管理 》 第十五！条　建？。筑工程保修》抵，押金存入标准 ！     —（一）住宅工程按】工程造价《的3：％；  】   （二）工业】与公：共建筑按工》程造：价的1？.5％； —     （】三）其他工程按建设！单，位与施工单位—在合同中确定的比例！ 】 第十六条　建筑】工程保修抵押金实行！专款：专用任？何单位和个人不得挪！用 ： ： ， ， ：。 第十七条　工程！保修期满建筑—工程保修抵押金应】按下列？规定退还 】    《 （一）在工—程保：修期：内未出现属于施工】质量问题或虽已【出现但施工承包单位！已按规定进行维修并！。经验：收合格抵押金—的本金和《利，息退还施工单位 】 ，     （二！）属于施工承包单位！责任但建设》单位：未与施工承》包单位协商也未经市！工程质量监》督部门同意擅—自委托其他》单位：。维修的维修费由【建设单位承》担，保修期满保》修抵押金和利—息仍退还《施工单？位    ！ （三）施》工承包单《位已终止《或变更的按第十【二条第二款规定执行！费，用从保修抵押金中支！付 ： ： 第【十八条　建》筑工程竣工验收后】。建设单？位，不，按照本条例规定向用！。户提供质量保—证书住宅工程在【交付使用时不同时提！供房屋使用说明书因！。使用不当造成—质量问题的由建设单！位负责保修并补发】房屋使用说明书和质！量保证书《 】 第十九《条　建筑工程—在保：。修期：内出现？质量问题责任单【位不按本《条例：规定保修的》由，工程质量监》督部门责令改正【；未：改正的工程质量监督！。部门应当《。组织其他《单位维修《维修费用从责任单位！存入的保修》抵押金中支》付 】 第二十》条　对工程质量责任！发生纠纷的》当事人？可以协商解决可【以由建设行政主【管，部，门调解解决》也可以依《法申请仲裁或者向】。人民法？院起诉 【 第二十】。一条　？建设行政主管部【门工作人员滥用【职权、玩忽》职守、徇《私舞：弊的：由其所在单位—和，上级主管部门—给予行政处》分；构成犯罪的由】司法机关依》法追究刑事责任 ！ 第】二十二条　妨碍建设！行，政主管？部门工作《人员：执行公务由公安【机关依？据中华人民共—和国治安《管理处罚《。。法给予？处罚；构《成犯罪的由司法机】关依法追究刑事【责任 — ： ？。第二：十三条　当事人对】。行政处？罚不服？的可以依法申请【行政复议或者提起行！政诉：讼， ： ？ 第》二十四条　》本条例自1》997年1月1日起！施行 》