【 沈阳市建】筑工程保修条例 】 ？ （1【99：6年9月26—日沈阳市第十一届】人民：代表大会常务委【员会第？。二十五次会议通过；！1996年11月3！0日辽宁《省第八届人民—代表大会常》。务委员？会，第二十四次会议批准！ 根据《2006年》4月27日沈阳市第！十三届人民代表大】会常务？委员：会第二十九次会【议通过2《006年5月2【6日辽宁省第十届人！民，代表大会《常务委员《。会第二十《五次会议批准—关于修改〈沈—阳市：建筑工？。程保修条例》〉的决定修正） ！ 第】一条　？为了加？强建：。筑工程质量管理【维护建筑工程—所有者？和，。使用者？（以下称用户—）的合？法权：益根据有关法律、】法规的规定》结合本？市实际制定本条例 ！ 】第二条　《本条例适《用于本市行政区域】内，新建、改建》、扩建的《工业建筑和民用建筑！。及构筑物的保修 ！ 第】三条　市建设行政】主管部门对本市建筑！。工程保修《实施统一监》督管理市和区、【县（市）工》程质量监《督，部门：。具体负责建筑工【程保修的《监督管理 【。。 第【四条　建筑工程【实，行质量保修制度【坚，持建设单位对用户】负责、施《工，。单位对建《。设单：位负责的原则 【    【。 建筑工程保—修期限内出现—质量问题《施工单？。位或者？建设：单位（以下称责任】单位）必须》及时：。无，偿保修保证质—量   】  经国家有—。。。关部门认定》的鉴定单位鉴—定出：现影响使用、安全】的结：构质量问题保修【责任不受保修期限的！限制 》     用户】因工程？。质量问题造成—损害的？按照有关法律规【定予以？赔，偿 ？。 第五！条　建？。筑工程竣工验收【后建设单位》应当向用户提供质】量保证书住宅—工程在交《付，使用时还应当—同时提供房屋使【用说明？书防止？使用不当《造成质量问题 ！ ， ：。 第六条　建】筑工程保修的范围】和期限 《    【 （一）《土建工程阳》台窗台漏水》；室内地面空鼓、】起砂和开裂；内【外墙及天棚粉饰装】修开裂、起鼓和脱落！；门：窗变形、开关不灵】；油漆、《涂料脱皮《；台阶排水坡—。断裂、沉陷等保【。修期为2年 】 ，   ？  ：（二）电气管线【、上下水管》道安：装工程上水管道【渗漏；下《。水管道倒坡、—堵塞及渗漏；电【器安：装不符合标》准保：修期为？2年 》     —（三：）建筑装修工程保修！期为2年《 ，    【。 （四）基础设【施工程、房》屋建筑的地基基础】工程和主体结构工】程屋面？防水工程、有防水】要求的卫生间、【房间和？外墙：。面的防？渗漏工程供热、供冷！工程等工《程的保修期按—照国家有关规—定，执，行；其他项目的保】。修期按照建设单位】和，施，工单位签订的—合同规定执行 【  》 ，  施工单位对建筑！工程的保修期限按照！国家有关规定执行】；建设单位对用【户的保修期限—自用户取得准—住通知单《之日：起计算 《 ， 【第七条？　由于地《震、洪水、》台风：等不：可抗力造成》的，工，程质量？问题及使用者拆、】改、修和使用不当】造成的工程质量问题！。不属于工程保修范】围 — ， 第八条　建筑！工程保修期间用户】有权对建筑工—程质量问题向责任】。单位提？出保：修和赔偿的要求也可！以向建筑工程质量】监督部门《投诉 《 《 第九条　【市、区、县》（市：）工：程质量监督》部门应设《专人接待、登记【用户的？投诉查明《原因明确责》任必要时组织鉴定及！时通知有关》责任单位保》修并实施监督— ： ： ，。 第十条【　责任单位在接到用！户保修要求或工程质！量监督部门》的保修通《知后必？须在三日内派人【到现场？核查情况确属—。工，程保修范围内—的与用户《共同确定保修内容】。并在十五日内—予以保？修工程保修中用【户应当给予配—合 — 《第十一条　保—。修项：目的质量应当—符合国？家的规范、规程、标！准，和原设？计图纸的《。要求 ！ 第十二条　【建筑工程在规定【的保修期限内—因建设、勘》察设计、施》工、：。监理、检测等造成】的质量问《题，由责任方承担相【应的质量责任—负担：维修费用 【 ，。     》责任单位被解散、】撤销：、宣告破《产而终止的》保修由其《主管机关负责—。实施；责任单位分立！、合并或其他—变更的保修责任由】变，更后的单《位承担 —。 ，。 ， 第十三条】　在保修期内—因，建筑材料、》构，配，件不合格导致—的质量问题有关单】位，按下：列规定承担质量责任！负担维？。修费用 】 ，   （一）属于】施工单位采》购的由施《工单：位承担质量》责任； 《 ？ ，    （》二）属于建设—单位采购的由建设】单位承？担质量责任； ！   《  （三）属于工】程，质量检测单》位提供虚假或—。错误检测报告的由】工程质量检》测单位承担质量责任！。 【。 第十四条　【建筑工程实行保【修抵：押金制？度， 》    在建—。设单位组织建筑工程！竣工验收之》。前施工单位》应当按照本条例第十！五条规定《的标准将保修抵【押金存入工》程质量监《督部门在银》行开设的专门帐户】或者由？建设单位从工程结】算价款中一次性【划拨存入《 ：。 ？    工程—。质量监督部门对保修！抵押金的存入—、使用、退还实施统！一监督管理》 【 ， 第十五条　建筑】工程保修抵押—。金存入标准 【  《。  ： （一？）住宅工程按工程造！价的3％； 】     （二】）工业与公共—建筑按工程》造价：的1：.5％？。； ？ ，  ？ ，。  ：。（三：）其他工程按建【设单位与施工单位在！合同中确定》。的比例？ 》 《第十六条　建筑工】程保修抵押金实行】专款专用任何—。单位和个人》不得挪用 — ， 第十】。七条　工程》保修期满建筑工【程保修抵押》金应按下《列规定退《还  【   ？（一）在工程保修】期内未出现属—于施工质量问—题或虽已出现—但施工承《包单位？已按规定进行维修并！经验收合格抵押【金的本金《。和利息退《还施工单位 — ，    — （二？）属于施工承—包单位？责任但建《设单位未与施工【承包单位协商也【未经市工程质—量，监督部门同意擅【自委托？其他：单位维？修的维？修费由建设单—位承：担保修期满保修【抵押金和利息—仍退还施工单位 】     （！三）施工承》包单位已终止或【变更的？按第十二条第二【款规定执行费用从保！。修抵押金《中支付 】 第十八条】　建筑工程竣—工验收后《建设：单位不按《照本条例规定—向用户提《供质：。量保：证书住宅工程在交付！使用时不同时—。提供房屋使用—说明书因使用—不当造成质量问题】的由：建设单位《。。负责：保修并补《发房屋使用说明【书和质量《保证书 — —第十九条　》建筑工程在保修期】内出现质量问题责任！单位不按本条例规定！保修的由《工程质？量监：督部门责令改正；未！改正的工程质量监】督部门应《当组：织，其他单位维修维【修费用从责任—单位存入的保修抵】押金中支《付 ： 《 第二—十，条　对工程质量责任！发生纠纷的当事人】可，以协商解《决可以由《建设行政主》管部门调解解决也可！以依法申《请仲裁或者》向人民法《院起诉 ！。 第二》十一条　建设行政】。主管部门工作—人员：滥，用职权、玩忽职守】、徇私舞弊的—由其所在《。单位和上级主管部】门，给予行政处分—；，构成犯罪的由司【法机关依《法追：究刑事责任 】 ： ： 第二十二条　】妨碍建设行》政主管部门工—作人员执行公务【由公安机关依—据中华人民》共和国治安》管理处罚法给予处罚！；构成犯《罪的由司法机关依】法追究？刑事责任《 》 ： 第二十》三条　当事人对行】政处罚不服》的，可以：。依法申请行政—。复议或者提起行【政诉讼 】 第二十四条！　本条例自1997！年1月1日起施行】 ？