？ ， 【沈阳市建筑工程【保修条例 【 （【1996《年9月26日—沈阳：市第：十一届人民代表大会！常，务委员会第二十五】。。次会议？通过；？1996《年11月30日辽】宁省第八届人民代表！大会常务委》员会第二《十四次会议批—准 ？根据：2006年4月2】7，日沈阳市第十三届】人民代表大会常务】委员：会第二十九次—会议通过200【。6年5月26日【辽宁省第《十届人民代表大会】常务委员会》第二十？五次会议批准关【于修改〈沈阳市建】筑工程保《修条例〉《的决定？修，正） 》 —第，一条　为《了加强建筑工程质量！。管，理维护建筑工程所】有者：。和使用者（》以下称用户）的合法！权益根据《有关法？律、法规《的规定结合本市实】际制定本条例— 》 第二条　】本条例适用于本市行！政区域内新建—、改：建，、，扩建的工业》建，筑和民用建筑及【。构筑物的保修 【。 《 ， ， 第三《条　市建设行政主】管部门对本》市建筑工程保—修实施统一监督【管理市和区、县（】市）工程质量监【。督部门具体负责建】筑工程保《修的监督管理 ！ ： 第》四条　？建，筑工程实行质量保】修制度坚持建设单】位，对用户负责、施工】单位对建设》单位负？责的原则 》 ：   《。  建筑工程保修】期限内出现质量【问题：施，工，单位：或者建设单》位（以？下称责任单位）必】须及时无偿保修保证！质量 》     经国家！有关：部门认定的鉴定单位！鉴定出现影响使【用，、安全的结构质量】问题保修责任不受】保修期限的限制【 ，     】。用户因工程质量问】题造成损害的—按，照有关法律规定予】以赔偿 】 第》五条　建筑》工程竣工验收后【建设单位应当向用户！提供质量保》。证书住宅工》程在交付使用时还】。应当同时《提供房屋使用说明书！防止使用不当—造成：质量问？题 】 第六条　建【筑工程？保修的范围和—期限   ！  （一）》土建：工，程阳台窗《台漏水；《室内地面空鼓、【起砂和开裂》；内外？墙及：天棚粉饰装修开【裂、起鼓和脱落；门！窗变形、开关—不灵；油漆、涂料脱！皮；：台阶排水《。坡断裂、沉陷等保】。。修期为2年 ！     （二）】电气管线、上—。下水管道安装工【程上水管道渗—漏；下水管道倒坡、！堵，塞及渗漏；》电器安装不符合【。标准保？修期为2年》。 ： ：     》（三）建《。筑装：修工：。程保修期为2年【 ？ ， ，    （四）基】础设施工程、房屋建！筑的地基《基础工程和主体【结构工？程屋面防水工程、有！防水要求的卫—生间、？房间和外墙面—。的防渗漏工程供热、！供，冷工程等《工程的保修期按照】国家有关规》定执行；其》他项目的保修期按照！建设单位和》施工：单位签？订的合同《规定执行 —     【施工单位对建筑工程！的保修期限按照国】家有关规定执—行；建设单位对用】户的保修期限自【用户取得准住通知】单之日起计算 ！。 ： 第七条　由！于地震、洪》水、台风等不可【。抗力造成的工—程质量问题及使【用者拆、《。改、修和使用不【当造：成的工？程，质量问？题不属于《工程保修范围 ！ ： 第八条【　建筑工程保—。修，期，间用户有权对建【筑工程质量问—题向：责任：单位提出保》修和赔偿的要求也可！以向建筑工程质【量，监督部门投诉 】 《 第九条—。　市、区、县（【市）：工程质量监督部门】。应设专人《接待、登记用户的投！诉查：明，原，因明确责任必—要时：组织：鉴定及时通》知有关责任单—位保修并《实施监督 — —。 ，第十条　责任单位在！接到用户保修要求】或，工，程质量监督部门的保！修通知后必》须在三日内派人到】现，场核查情况确属工】程保修范围内—的与用户共同确定】保修内容并在十五】日内予以保修工【程保修中用户—应，当给予配合》 ， ， ： ： 第十一条【　保修项目的质量】。应当符合国家的规范！、，规程、标《准和原设计图纸的要！求 — 第十二条　！建筑工程《在，规定的保修》期限内因建设、勘】察设计？、施工、监理、【检，测等造成的质—量，问题由责任方承担相！应的质量《责任负担维修—费用  】   ？责任单位被》解散：、撤销、宣告破产】而终止的《保修由其主管—机关负责《。实施：；责任单《位分立？、合并或其他变【更的保修《责，任由变更后的单位】承，担 ！ 第十三《条　在保修期—内，因，建筑材料《、构配件不》合格导？致的质量问题有关单！位按下列《规定承担质量责任负！。担维修费用 ！。  ：   （一）属【于施工单位采—购的由施工单位承担！质量责任《； 》     （—二）属？。于建设？单位：采购的由建设单位】承，担质量责任；— ， ，     （】三）属于工程—质量：检测单位《提，供虚假或错》误检测报告的由工】程质量检《测单位承担质—量责任 ！ 第十四条　建！筑工程实行保修抵押！金制度 】。    在建设【单位组？。织建：筑工：程竣工验收之—。前施工单位》应当按照本条—例第十？五条规定《的标准将保修—抵押金存《入工：程质量监督部门在银！行开设？的专：门帐户或者由建设单！位从：工程结算价款中【一次性划拨》存入：   【  工程《质量监督部门对保修！抵押金的存入、【使用、退还实施统一！监，督管：理 》 》第十五条　建筑【工程保修《抵押金存入标准 ！    — （一）住宅工程】按工程造价的3【％；   ！  （？二）工业《。与公共？建筑按工程造价的1！.5％； ！    （三）其他！工程按建《。设单位与施》工单位在合》同中：确定的比例 —。 【。 第十六条》　建筑工《程保修抵押金—实行专款专》用任：何单位和个》人不得挪用 【 第十！七条：。　工程保修期满建】筑工程保修抵押【金，应按下列《规定退还 — ，    》 （：一）在工程》保修期内未出现【属于施工质量—问题：或虽已？出现但施工承包单】位已按规定》进行维修《并经验收合格—抵押金？的本金和利息—。退还施工单位 】  《。   （《二）属于《施工：承，包，单位责任但建设【单位未与施工承【包单位协商也未【经，。市工程质量监督部门！同，意，擅自委？托其他单位维—修的维修费由建设】单位承？担保修期满保修【抵押金和《利息仍退还》施工单位 ！   ？ （：三，）施工承包单位已】。终止或变更的按【第十二条第二款规定！执行费？用从：保修：抵，押金中？支付 【 第十八【。条　建筑《工程竣工验收后建设！单位不？按照本条例》规定向用户提供质】量保证书住宅工程在！交付使用时》不，同时提供《房屋使用说明书【因使用？不，当造成质量问题的由！建设单位负》责保：修并：补发房屋《使用说明书和质量保！。。证，书， ？ ， 第十九条！　建筑工程在保【修期内出《现质量问题责任单位！不按本条例规定保】修的由工程质量【监督部门责令改【正；未改《正的工程质量—监督部门应》当组织其《他单位维《修维修费《用从责任单位存入】的保修抵押金—。中支付 】。 第二—。十条　对工程质【量责任发生纠—纷的当事人可以协商！解决可以由建设行】政主管部门调解解决！也可以依法申请仲裁！或者向人民法—院起诉？ 【 第二十一条【　建设行政主管部】门工作？人员滥用职》权、：玩忽职守、徇—。私舞弊的由》其所在单位》和上级？主管部门给予—行政处分；构成犯罪！的由司法机关依法追！究刑事责任》 《 ， 第二十二】条　妨碍建设行政】主管部门工作—人员：。执，。行公务由《公安：机关依？据中：华人民共和国治【安管理处罚》法给予处罚；构成犯！罪的由司法机关依】。法追究刑《事责任 — 第二】十三条　当事人【。对行政处罚不服的】可，以，依法申请行政—复议或者《提起行？政诉讼 — 第二十！四，条　本条例自19】9，7年1月1》日起施行 【