《 《 沈阳市建【筑工程保《修条例 》 ： （1【996年9月26】日沈阳市第十—一届人民代表大会常！务，委，员会第二十五次会】议通过；1》996年1》1，。月，30日辽宁省第八】届人民？代表大会常务委员会！第二十四次会议【批准 根》据2006年4月】。27日沈阳市第十】三届人民《代表大会常务委【员会第二十九次会议！通过200》6年5月26日辽宁！省第十届《人民代？。表大会常务委员会第！二十：五次：会，议批准？关于修改〈沈阳市建！筑工：。程保修条例〉的决定！修正） — ， ， ？。 第一条　为—了加强建筑工程质】量管理？维护建筑工程所有】者和：使，用者（？以下称用户）的【合法权益根据有关法！律、法规的规定结合！本市实际《制定本条例 【 第】二条　本条例适用于！本市行政区域内新建！、，。改建、扩建的—工业建筑和民用【建筑及构筑物的【保修 — ： 第三条　市建！设行政主管部门对本！市建筑工程保修实】施统一监督管理市和！区，、县（市）工程质量！监督部门具体负【责建筑工程保修的】监督管理 — 第四！条　建筑《工程实行《。质，量，保，修制：度，坚持建设单位—对用：户负责？、施：工单位对建设单【位负责的原》则， ： ，     建筑】工程保修期限—内出现质《量问题？施工单位或》者建设？单位（？以下称责任单位）必！须及时无《偿保修保证质量 ！ ？    经国家有关！部门认定《的鉴定单位鉴定出现！。影响：使用、安《全的：结构质量《问题保修责任不受保！修期限的限制 】     用户！因工程质量问题造】成损害的《按照有关法律—。规定予以《赔偿 ！ 第五条　—建筑：工程：竣工验收后建设单】位应当向用户提供】质量保证书住宅【工程在交付使用时还！应当：同时：提供房屋使》用说明书防止使用不！。当造成质量问—题， 【 ， 第六条　建筑工程！保修：的范：围和期？限 ？。 ：   ？  （一）土—建工程？阳台窗？台漏水；室内地面】空鼓、起砂和开【。裂；内外墙及天【棚粉饰装《修开裂、起鼓和脱落！；门窗变《形、开？关，不灵；油漆、涂【料脱皮；台》阶，排水坡断裂、沉【陷等保修期为2年 ！    【。 （二）电气管线、！上下水？管道安？装工：程上水管道渗—漏；：下水管道倒坡—、堵塞及渗》漏；电器《安装不符合标准保】修，期为2年 —    —。 （三）建筑装修工！程，保修期为2》年 ？。  《 ，  （四）基础设】施工程、《房，屋，建筑的地基基础工】程和主体结》构工程屋《面防水？工，程、有防《水要求？的卫生间、》房间和外墙面的防渗！漏工程？。供热、？。供冷工程等工程【的保修期按照—。国家有关《规定执？行；其他项》目的保修期按照【建设单位和施工单】位签订的合同规【定，执行  】   施《工单位对建》筑工程？的保修期限按照国家！有关规？定执行；建设单位】。对用户的保修期限】自用：。户取得准住通知【单之日起计算— ： ， ： ？ 第七条　由于地】。震、洪水、台—风等不可抗力造【成的工程质量问题】及使用者拆、改、】修和使用《不当造成的工—程质量？问题不？属于工程保修范【围 》 第八条　！建筑工？程保修？期，间用户有《权对建筑工程—质量问题向责任单位！提出保修和》赔，偿的要求《也可：。以向：建筑：。。。。工程质量监督部门】投诉 ？。 ， 第九！条　市、区、县【。（市）工《程质量监督部门应设！专人接待、登—。记用户的投诉—查明原因明》确责任必要时组织鉴！定，及时通知有》关责任单位保修并实！施监督 ！ 第十条　【责任单位在》接到：用户保修要》求或：工程质量监督部【门的：保修通知《后必须在三日内派】人到现场核》查情况确《属工程保修范—围内的与用户共【同确定保《修内容并在十—五日内？予以保修工》程保修中《用户应当《给予配合 【 ？ 第十》一，条　保修项目的质量！应当符合国家的【规范、？规程、标《准和原设《计图纸的要求 】 ： 第十二条！　建筑工程在—规定：的，保修期？限内因建《设、勘察设计、【施工、？。监理：、检测等造成的质量！问题由责任》方承担相应的质量】责任负担《维修费用 ！  ：  责任单位被解】散、撤销、宣—。告破：产而终止《的保修由其主管【机，关负：责实施；责》任单：位分立、《合并：或其他变更的保修】责任由变更后的单】位承：担 【 第十》三条　在保修—期内因建筑材—料、构配件不合格】导致的？质量问题有关—单，位，按下列规定》承，担质量？责，任负担维修费用【    】 （一）属于—施工单位采购—。的由施工《单位承担《质量责任； 【  《   （二）—属于建设单位采购】的，由建设单位》。承担质量责任—。。； 《    》 （：。三）：。属于：工程质量检测单位】提，供虚假或错误检测报！告的：由工程质量》检测单位承担质量】责任 — ： 第《十四条　建筑工程实！行保修抵《押金制度 【    》 在建设单位组【织建：筑工程？竣工验？收之前施《工单：位应当按照本条例第！十五条规定的标【准将保修《抵押：金存入？。。工，程，质量监督部门—在，银，行开设的专》门帐户或者由建设】单位从？工程结算价款中一】次性划拨存入 】   》  ：工程：质量监督部》。门对保修抵押—金的存入、使用【、退还实施统—一监督管理 — 第！十五条　建》筑工程？保，修，抵押金存入标准 】  》   （一）住宅工！。程按工程造》价的3？％；  】   （二》）工：业与公共建》筑按工程造价的【1.5％《； 》   ？  （三）其他【工程按建设单位与】施工单位在合同中】确定：的比例 】 《第十六条　建筑工】程，保修：抵押金实行专款【专用任何单位和个人！不，得挪用 — —第十七条　工程【。保修期满建》筑工程保修抵押金】应按下列规定退还 ！ 《  ：  （一）在—工程保修期内—未出现属于施工【质量问题或虽已出】现但施工承》。包单位已按规定进行！维修并经验收合格抵！押金的本金和—利息退还施工单位】 》。    《（二）属于施工承】包单位责任但建【。设单位？未与施工《承包单位协商也【未经市？工程质量监督—部门：同，意，擅自委托《其他单位维修—的维：修费由建设单位承】担，。保修期满保修抵押金！和利息仍退》。。还，施工：单，位 ？ ？    《（三）施工承包单】位，已终止或变》更的按第十二条第】二款规定《。执，行费用从保修抵押】金中支付 ！。 ， ？第十：八，条　建筑工程—竣工验？收后建设《单位不按照本—条例规定《向用户提供质量保】证书住宅工程在交】。付使用时不同时提】供房屋使用说—明书因使用不当造】成质量问题的由建设！单位负责保修并补发！房屋使用《说明书和质量—保证书 《 】第十九条　建筑工程！。在保修？期内出现质》量问题责《任单位不按本—条例规？定保修的由工程【质量监？督部门责令》改正；？未改正的工程质量监！。督部门应当组织其】他单位维修》维修费？用从责任单位存入的！保修抵押《金中支付 】 第二十】条　对工程》质量责任发生纠纷的！当事人可以》协商解决可》以由建设行政主【管部门？调解解决也可以依法！申请仲裁或者向人民！法院起诉《。 【 ， 第二十一》条，　建：设行政？主管部门工作人员】滥用职权、》玩，忽职守、徇私—舞，弊的由其所在单位】。和上级？主管部门《给，予行政处分；构【成犯罪的由司法【机关依？法追究刑事责—。。任 】 第二十二—条　妨？。碍建设行政》主管部门工作人【员执行公务由公【安，机关依据中华人【民共和？国治：安管理？处罚法给予处罚【；构：成犯罪？的由司法机关依法追！究刑事责任 — ： 《 第？二十：三，条　当事人对—行政处罚不服—的可以依法申请行政！复议：或，者提起行政》诉讼 》 ， 第—二十四条　本条【。例自1997—年1月？1日起施行 】