— ？ ：沈阳市建筑工程保修！条例 》 《 ：（1：996年9》月26？日沈阳市第十一【届人民代《表，大会常务委员会第二！十五次会议通—过；1996年11！月30日辽宁省【第八届人民代表大】会常务委《员会第？二十四次会议批准】 ， 根据20》06年？。4，月27？日沈阳市第十三届】人民代？表大：会常务委《员会第二十九次【。会议通过2》0，06年5月》26日？辽宁省第十届人民】代，表大会常务委员会】。第二十五《次，会议批准关》于修改〈沈阳—市建筑工程》保修条例〉的—。决定修正） ！ 第一条】　为了？加强建？筑工程质量管理维护！建筑工程所有者和使！用者（以下称用【户）的合《法权益根据有关法】律、法规的规定结合！本市实际制定本条例！ ？ ， ？ 第二条　本条例！适用：于本市行政区域内】新建、改建、扩建的！工业建？筑和民用建》筑及构筑物的保修】。 》 第三条　市！建设行政主管—部门对本市建—筑工：程保修？。。实施统一监督—管理市和《区、县（市》）工：程质量监督部门具】体负责建筑》工程保修的监督管理！。 】 ，第四条　建筑工程】实行质量保修—制度坚持建设单【位对用户《负责、施工单位对建！设单位负责的原【则 —    建筑—工程保修期》限内出现质量问题】施工单位或者—建设单位（以下【称责：。任单：位）必须及时无偿】保修：保证质？量  【   ？经国家有关部—门认定？的鉴定单《位鉴定出现影响【使用：、安全的《结构质量问题保修】责任不受保修期限的！限制 《  《  ： 用户因工程质【量，问题：造成损害的按照【有，关法律？规，定予以赔偿 ！ 第五条　！建筑工程竣工验收后！建设单位应》当向用户提供质量】保，证书住？宅工程在交付使用时！还应：当同时提《供房屋使用说明书防！止使用不当造成质量！问题： — ？第六条　建》筑工程保《修的范围和》期，限    ！ ，（一）土《建工程阳台窗台漏水！；室内地面空鼓【、起：。砂和开裂；》内外墙及天棚粉饰】装修开裂、起—鼓和脱落；门窗变形！、开关？。不灵；油漆》。、涂料脱《皮；台阶排水坡【断裂、？沉，陷等保修《期为2？年 《 ：  ：  （？二）电气管线、上下！水管道安《装，工程上水管道—渗漏；？下水管道倒》坡、堵塞及渗漏；】电，。器安装？。不符合标准》。保修：期为2？年   】  （三）》建筑装修《工程保？修期：。为2年 】    《（四：），基础设施工程—、，房屋：。建筑的地基基础工】程和主体结》构工程屋面防水工程！、有：防水要求的》卫生间、房间和外】墙面的防渗漏工【程供热、供冷工程】等工程的保修期按照！国家有关《。规，定，。执，。行；其他项目的保】修期按照建设单【位，和施工单位签订【的合同规定执—行  【   施工单位对建！筑工程的保修期限按！照国家有关规定执行！；建设？。。单位对用户的保修期！限自用户《取得准住通知单【之日起？计算 》 ， ， 第七条　】。由于：地震、洪《水、台？风等不可抗》力造成的工程质量问！题及使用者拆—、改、修和使用不当！造成：的，工程质量问题不属于！工程保修范围 【 ： ： ？ 第八条　建筑工】。程保修期间》用户有权《。对建筑工程》质量问题向责任单位！提出：保修：和赔偿的要求也【可以向建筑工程【质量监督部门投诉 ！ 《 第九条【　市、区、县—（市）工程质—。量监督部门应设专人！接待、？登记用户的投诉查明！原因明确责任—必要：时组织鉴定及时【通，知有关责任单—位，。保修并实施监—督 】 第？十条：　责任单位在接【到用户保修要—求，或工程质量监督部门！的保修？。通知后必须在—三，日内派？人，到现场核查情况确属！工程：保修范围内》的与用户共同确定】。保修：内容：并在十五日内—予以保修《工程保修中用户应】当给予配合 】 第十一！条　保？修项目的质量应【当符合国家》的规：范、规？程、标准和原设计】图纸的要求 ！ 》第十二？条　建筑《工程在规定的保修】期限内因建》设、勘察设计、施工！、监理？、检：测等造成的质量【问题由？责任方承担相—应的质量《责任负担维修费用】     ！责任单位被解散、】撤销、宣告破—。产，而终止？的保修由其》主管机关负责实施；！责任单位分立、【。合并或？其他变更的》保修责？任由变更后的单位】承担： 《 《。 第十三条　—在保修期内因建【筑，材料、构配件不合】格导致的质量问【题有关单位》按下列规《。定承担质量责任负担！维修费用 【     （一）！属于施工《单位：采购的由施工单位】承担质量《。责任；  ！   （二》。）属于建《设，。单位：。采购的由建设单【位承：担，质量责？任，。。；   】  （？三）属？于工程质量检测单位！提供虚假或错—误检测报告的—由，。工，程质量检测单—。位承担？质量责任 】 第十四条！　建：筑工程实行保修【抵押金制《度， ：     在】建设单位组织建【筑工程？竣工验收之前施工单！位应当按照本条例】第十五条规定—的标准将《保，。修抵押金存》入工程？质，量监督部门在银行开！设的专门帐户或者】由建设单位从工【程，结，算价款中一次性划拨！存入   ！  工程质量监【督部门对《保修抵押金的存入】、使用、退》还实施统一监督管理！ 】。 第十五条　—建筑工程《。保修抵押金》存入标准 》    【 ，（一）住宅工程按】工程：造价：的3％；《 《    《 （：二）：工业与公《共，建筑按工程》造价的1.5％【； 》 ，    （》三，）其他工程按建【设，单位与施工单位在】合同中确定》的比例？ 】。 第：十六条　《。建筑工程保修抵押】。。。金实行专款》专用任何单位和个人！不得挪用 — 第十！。七条　工程》保修期满《建筑工程保修抵【押金应按下列—规定退还 》   —  （一）》在工程保修期内未出！现属于施工质—。量，问题或？虽已出现但施工承】。包单位？已按：规定进？行维修并经验收【合，格抵押金的本金【。和，。。利息退？还施工单位》 ： ：    《 （二）属于—施工承包单》位，责任但建设》单，位未与施工承包单位！协商也未经市—。工程质量《监督：部门同意擅自委托其！他单位维修的维修】费由建设单位承担】保修期？满保：修抵：押金和利息仍—退还施工单位 ！。     （【三）施工承包单【位，已终：止或变更《的，。按第十？二条第二《款规定执行费用【从保修？抵押金中支付 ！ 《 ：第十八条　》。建筑工程《。竣工验收后建设【单位不按照本条【。例规定向用户—提供：质量保证书住宅工程！在交付使《用时：不同时提供房屋使用！说，明书因使用不当造】成质量问题的由【建设单位负责保【修并补发房屋—使用说明书和—质，量保证书 》 — 第十《九条：　建筑工程在—保修期内《出，现质量问题》责任：单位不？按，本条例？规定保修《的由工程质》量监督？部门：责令改正；未改【正的：工程质量监督部门】应当：组织其他单位维修维！。修费用从责》任单：位存入的保修抵押】金，中支：付 ！ 第二十条》　对工程质量—责任发生纠纷的当事！人可以协商解—决可以？由建：设行政主管部门【调解解决也可以依法！申请仲裁或者—向人：民法院？起诉 ？ — 第二《十一条　《建设行政主管部门】工作人员滥用职【。权、玩忽职守、【徇私舞？弊的由其所在单位】和上级主管》。部门给予行》政处分；构成犯【罪的由？司法：机关依法《。追，究刑事责《任 《 ， ：。 第二》十二条　《妨碍建设《。行政：主管部门工作人【员执行？公务由公安机—关依据中华》人民共和国治安管】理处罚法给》予处罚；构成—犯罪的由《司法机关依法—追究刑事责任— 《 第二【十三条　《当事人对行政处罚不！。服的可以依法申请行！政复议或者提—起行政？诉讼 】 第二十四条　！本条例自1997年！1月1？日起施行 【