，。 【 ， 沈阳市建—筑工程保修条—例 ？ （1！996年9月—26日沈《阳市第十一届—人民代表大会常【务委员会第二十【。五次会议通过；【。1996年11月】30日辽宁省—第，。八届人？民代表大会常务委员！会第二十四次会议批！准 根据2006！年4月2《7，日沈阳市第十—三届：人民代表《。大会：常务委员会》第二十九次会议【通过20《06年5月2—。6日辽宁《省第十届《人民代表《大会常务委》员会：第二十五《次，会议批准关于修改】〈沈阳市建筑工程保！修条例〉的决定【修正） 《 — 第？一条　为了加—强，建筑工程质量管【理维护？建筑工程《所有者和使用—者（：以，下称用户）的合【法权益根据有—关法律、法》。。规的规定《结合本市实际—制，。定本条例 ！ ？ 第二？条　本条例适用【于本市行政》区域内？新建：、改建、扩建—的工业建筑和民【用建筑及构筑物的】保修 【。。 第三条【　市建设行政—主管部门对本市建筑！工程保修实施统一】监督管理市和区、】县（市）工程质量】监督部门具》体，负责建？筑工程保修的监【督管理 《 】第四条　建筑—工程实行质量保修】制度坚持建设单位】对用户负责》、，施工单位对建设单位！负责的原《则  【   建筑工程保】修期限内出现质量】问，题施工？单位或者建设—。单位（以下称责任】单位）必须》及时无偿保修保【证质量 【     经国家】有关部门《。认定的鉴定单位【鉴定出现影响使用、！安全的结构质量问】。题，保修责任不受—保修期限的限制【 》    用户因工】程质量问题造—成损害的按》照有关法律规定予以！赔偿 】 第五条　建】筑工程竣工》验收后？。建设单位应当—向用户提供质量保证！书住：宅工程？在，交付使用时还应当同！时提供房《屋使用说明书—防止：使用不当造成质【。。量问题？ 》 第六条　建！筑工程保修的范围和！期限  】   （一）土建】工程阳台窗台漏水】。；室内地面》空鼓、起砂和开裂；！内外墙？及天棚粉饰装修【开，裂、起鼓和脱落；门！窗变：形、开关不灵—；油漆？、涂料脱皮；台【阶排：水坡：断，裂、沉陷等保修【期，为2年 】 ，   （二）电【气管线、上下—。水管道安《装工程？上水管道渗漏；下水！管道倒坡、堵塞及渗！漏；电器安装不【符合标准保》修期为2《。年 》。。     （三）建！筑装修工程保—修期为？2年 《    — （四）基础—设施工程、》房，屋，建筑的地基基—础工程和主体结构】工程屋？面防水工程》、有防水要》求的卫生间、房【间和外墙面的防渗】漏工程供热、—供冷工程《。等工程的保修期【。按照：国家有关规定执【行；其他项》目，。的保修？期按照建设单位和施！工单位签订的—合同规定执》行，。 ：     【施工：单位对建筑工—程的保修期限按照】国家：有关规定《执行：；建设单位》对用户的保修—期限自用户》取得准？住通知单之日—。起计算？ 《 第七条　！由于地震、洪—水、台风等不可抗】力造成的工》程质量问题》及使：用者拆、改、修和使！用不当造成的工【程质量问题不属于】工程保修范围 【 ？ 第—八条：　建筑工程保—修期间用《户有权对建筑—工程质量《问题向责任单位【。提出保修和赔偿的】要求：也，。可以向？。建筑工程质量监【督，部门投诉《 【 第九《条　市、区、县（市！。）工程质量监—督部门应设专人接】。。待、登记用户—的投诉查明原—因明确责任》。必要时组织鉴定【及时通知有》关责任单位保修【并，实施监督 ！ 第十条　】。责任单位在接到用户！保，修要求或工程质量】监督部门的保修通知！后必须在三日内派】。人到现场核》查，情况确属工程保修】范围内的与用—户共同确《定保修内容》并在十五日内予【以，保修工程《。保修中用《户应当给予配合【 ： 第十！一条　？保修项目的质—量应当？符合国家的规范、规！程、标准和原设计】图纸：。。的要求 【 《 第十二条　建筑】工程在规《定，的保修期限内因【建，设、：勘察设计、施工、】监理、检测》。等造成的质量问题由！责，任方承担相应—的质：量责任负《担，。维修费用 【     责任】单位：被解散、撤》销、：宣告破？产而终止的保—修由其主管机关负责！实施；责任单—位分立？、合并或其他变更】的保修责任由变更】。后的单位承担—。 《 《 第十？三条　在保修期【。内因建筑《。材料、构配件不合格！导致：的，质量问题有关单位按！下列规定承担质【量责任？负担维修费用 】    — （一）《属于施工单位采购的！由施工单位承担质】量责任； 】    《 ，（二）属于建设单】位采：购，的由建设单》位承担质量责任；】 ：。     （】三）属于《工程质量检测单位提！供虚假或《错误检测《报告的由工程质量检！测单位承担质—量责：任 】 第十四条—　，建筑工程实行—保修抵押金制度【     ！。在建设？单位：组织建筑工程—竣工验？。收之前施工单位应当！按照本条例第十五条！规定的标准将保修抵！。押金：存，入工程质量监督部门！在银行开设的—专，门，帐户：或者：由，建设单位从工程结算！价，款中一次性划拨【存，入 《 ：   ？ 工：程质量监《督部门对保》修抵：押金的存入、—使，用、退还实施统【一监：督管理 【 第十五】条　建筑工程保修】抵押金存入标准 ！  《 ， ， （一）住宅工程】按工程造价》的3％； 】  ：   ？。（二）工业与公共建！。筑按工程造价—的1.5《％；   ！  （三《）其他工程按建设】单位与施工单位【在合：同，中确定的比例 】 ？ 第十六条　！建筑工程保修抵押】金实行专款》专用任何《单位和个人不—得挪用 《。 ？ 第—十七条　工程保修期！满建筑？工程：保修抵？押金应按下列规【定退还  ！   （一）在工】程保修？期内：未出现？属于：施工质量问题或虽】已出现？但施：工承包？单位已按规定进行】维修并经验收合【格抵押金的本金【和利息退还施工【单位   ！  （二《）属于施工》承包单位责任但【。建设单位未》与施工承包》单位协？商也未经市》工程质量《监督部门同意擅自】委托其他《单，位维修的维修费由建！设单位？。承担保修期满保【修抵押？金，和，利息仍退《还施工单位 ！    《 （三）施工承包单！位已终止或变更的】按第十二条》第二款规定》执行费用从》保修抵押金》中支：付 》 第十八条！　建筑工程竣—工验收？后建设单《位不：按照本条《例规定向用》户，提供质量保证书【住，宅工程在交付—使用：时不同时提供房屋使！用说明书《因使用不当造成质】量，问题的由建设单位负！。责保：修并补发房》屋使用说明》书和质量保》证书 》 ： 第十九条　！。建筑工程在》保修期内出现质量】问题责任单》。位不按本条例规定保！修的由工程质量【监督部？门责令改正；未改】正的工程质量监督】部门应当组织其【他单位维修维修【费用从责《任，单位存入的》保，修，抵押金？。中支付 【 第二【十条　对工》程质量责《任发生纠纷的当事人！可以协？商解决可以》由建设行政》主管：部门调解解决—。也可以？依，法，申请仲裁或》者，向人民法院起诉 】 【 第二十一条—　建设行政主管【部，门工作人员滥用职】权、玩忽职守、徇私！。舞弊的由其所—在，单位和？上级主管《部门给予行政处分；！构成犯罪的由—司法机关《依法追？究，刑事责任 》 《 ： 第二十》二，条　妨碍建设行政】主，管部门工《作人员执《行公务由公》安机关依据中—华人民共和国治安】管理处罚《法给予处罚；—构成犯罪的由—司法机关依法追究刑！事责任 ！ 第二十三【条　当事《人对行政处》罚不服的可》以依法申请行政复】议或者提起行政诉讼！ 【 第二十》四条　本条例自1】997年1月1日】。。起施行 —