《 沈阳！市建筑工程保修条例！ 】 （1996—年9月26日—沈，阳市第十一届人民】代表大？会常务委员会第二】十五次会议》通过；1996年1！1月30日辽宁省】第八届人民代表大】会常务委《员会第？二十：四次会议批》。。准 根《据2006年4【。。月，27日？沈，阳市第十三届人民】代表大会常务委员】会第二十九次会议】通过2？。。006年5月26】日辽宁省第十届人】民代表大《会常务？委，员会：第二十五次会议批】准关于修《改〈沈阳市建筑工】程保修条例〉的决】定修正） ！ ， ： 第一条　为—。了加强建筑工—程质：量管理维护建筑工】程所有者和》使用者（以下称用户！）的合法权益—根据：有关法律、法—规的规定结合本市实！际制定本条例 ！ 第【二条　？本条例适《用于：本市行政区域内新建！、改建、《扩建的工《业建筑和《民用建筑及构筑物的！保修 ！。 第三条　市建设！。。行政主？管部：门对本市建筑—工程保修实施—统一监督管理市和区！。、县（市）工程质】量监督部门具体负责！建筑工程保修的【监，督管：理 — 第四条　建！筑工程实行质量保】修，制度坚？持建设单位》对，用户负责、》施工单？位对建设《单位负责的原则 】 ？ ，    建筑工程】保修期限《内出现质《量问题施工单—位或：者建设单位（—。以下称责任单—位，）必须及时无偿保】修保：证质量 【。     》经国家有关部门【认定的鉴定单位鉴】。定出现影响使用【、安全的结构—质量问？题保修责任不受保修！期限的？限制 《    — 用户？因工程质量问—题造成损《害的按照有关法律】规定予？以赔偿 — 》 第五条《　建筑工程竣工验】收后建设单》位应当向用户提供】质量保证书》住宅工程在交—付使：用时还应当同—时，提，供房屋使用说—明书防止《使，用不当造成》质量问？题 ？ 第六！条　建筑《工程保修的范围【和期限？  —  ：。 ，（一）土《建工程阳台窗台漏水！；室内地面空鼓【、起砂？和开裂；内外—墙，及，天棚：粉饰装修《开裂：、起鼓和脱落；【门窗变形、开关不】灵；油漆《、涂料脱皮；台【阶排：水，坡断裂、沉陷等保】。修期为2《年 ： ？     （二）】电气：。管线、上下水管道安！装工程？上水管道《渗漏；下《水管道倒坡、—堵塞及？渗漏；电器安装不符！合，标准保修期为2年】 ？  ？   （三》）建筑装修工程保】修期为2年 ！。     （四）基！础设施工程、房屋建！筑的地？。基基础工程和主体结！构工程屋面防水工】程、有防水》要求的卫生间、房】间，和，外墙面的防》渗漏工程供》热、供冷工》程等工程的保修【期按照国家有关规】定执行；其他项【目的保修期按—照建设单位和—施工单位签订—的合同？规定执？行  【   施工单—位对建筑工程—。的保修？期限按照国》。家，有关规定《执行；建设单—位对用？户的保修期限自用户！。取得准住通》知单：。之日起计算 】 ？ ： 第七条《　由于地《震、：洪水、？台，风等不可抗力造成】的工程？质量问？。题及使用者》拆、改、修和—使用不当造成的工】程，质量问题不》属于工程保修范【围 ： ？ 第八【条　建筑工程保修期！间用户有权》对建：筑工程质量》问题向责任单—位提出保修和赔【偿的要求《也，可以向建筑》工程质量监》督部：门投诉 》 【第九条　市、区、】县（市？）工程质《量监督部门应设专】人接待、登记用户】的投诉查《明原因？明确责任《必要：时组织鉴定及时通知！有，关责任单位保修并实！施监督 》 第】十条　责任单位在】接到：用户保？修要：求或：工程质量监督部门】的保：修通知后必须在三】日内派人到现场【核查情况确属工程保！修范围内的与用户共！同确定保修内容【并在十五日》内予以保修工程保】修中用户应当给予配！合 ： 【 ，第十一条《　保修项目的质量】应当符合国家的【规范、规程》、标准和原设—计图纸的要求 【 第！十二条　建筑工【程在规定的保修期限！内因：建设、勘察设—计、施工、监—理，、检测等造》成，的质量问题由责任方！承担相应的质—量责任负担维修费用！ ： ：     责任单位！被解散、撤销、【宣告破产《。而终止的保》修由其主《管机关负责实施；责！。任单位分立、合并或！其他变更《的保修责任》由变更后的单位承担！ ：。 》 第十三条　【。在保：修期内因建》筑材料、构配—件不合？格导致的《质量问题有关单位】。按，下，列规定承担质量责】任负担维《修费用 —     —（一：）属于施工单位采购！。的由施工《单，位承担质量责任【； ？     【。（二：）属于建设单位【采购的由建设单位】承担质量责任； 】  》   （三）属【于工程质量检测【单位提？。供虚假或错误检测报！告的由工《程质量检测单位承】担质量？责任 《 — 第十四条　建筑工！程实行保《修抵押金制度 】  《   在建设单位】组织建？筑工程竣工验—收之前施工》单位应当《按照：本条：例第十五条》规定的标准将保修抵！押金存入工程质【量监督部门在银行开！设的专门帐户或者】由建设单《位从：工程：结算：价款中一次性划拨】存入 《    — 工程？质量监？督部门对《保修抵押金的存【入、使用、退还【实施统一《监督：管理 【 第十五条】　建筑工程》保修抵？押金存入标》准 —    （一）住宅！工程按工程造价的】3％；  ！   （二）—工业与公共》建筑：按工程造《价的1.5》％；： ，    【 （三）其他—工，程，按建设单位与施工单！位在合同中确—定，的，比例 【 《第十六条　建筑工】程保修抵《押，金实行？专款专用任何—单位和个人不得挪】。用， 》 ？。 第十七条》　工：程保：修期满建筑工程保修！抵押金应按》下列：规定退还 》    【 （一）在》。。工，程，保修期内未出—现，属于施工质》量问：题或：虽，已出现但施工承【包单位？已按规定进行—。维修并经验收合【格抵押金《的本金和利息退【还施工单位》。   【  ：（二：。）属于施工承包单】。位，责任但建《设单位未与施工承】包单：位协商也《未经市？工程质量监》督部门同《意擅：自委托？其他单位维修的【维修费？由建设单位承担保修！期满保修抵押—金和利息仍》退还：施工单位 【     （三）！施工承包《单位已终止或—变更的按第十二【条第二款规定执行费！用，从保修抵押》金中支付《 】 第十八条　建【筑工程竣工》验收后建设单位不按！照本条？例规定向用户提供】。质量：保，证书住宅工》程在交付使用—时不同时提供房【。屋使用说明书因【使用不当造成质【量问：题的由建设单位负】责保修？并补发房屋使—用说明书和质量保证！书， 【 第十九条　建】筑工程在保》修期内出《现质量问《题责：任单位不按》本条：例规定？保，修的：由工程？质量监督部门责令】改正；未改正—的工程质量监—督部门应当组织其他！单位维修《维修费用从责任单】位存入的保》修抵押金中支付【 ， 【 ，第二十条　对工程】质量责任发》生纠纷的当事人【可，以协商解决可—以由建？设行政主管部门调】解解决也可》以依法申《请仲裁或者》向人：。民法院起诉 】。 》 第二十一条　建设！行政主管部》门工作人《员滥用职权、玩忽职！守、徇私舞弊的由】其所在？单位和？上级主？管部：门，给，予行政？处分；构《成犯罪的《由，司法：。机关依法追究刑事责！任 【 第二十二【条　妨碍建设行政】主管部门工作人【员，执行公务由公安机关！依据中华人民共和国！治安管理《处罚法给予处—罚；构成犯罪的由】司法机关依法追【究刑事责任》 》 第二十【三条　当事人对行政！处罚不服的可以依法！申请行政复议或者提！。起行：政，诉讼 ！ 第二十四条　】本条例自《1，997年1》。月1日起施》。行 《