： ： 【沈阳市？建筑工程保》修条例 【 ？ ， ，。（1996年9月】26日沈阳市第【十一届人民代表大】会常：务，委员会第二十五【次会议通《过；1996年【11月30日—辽宁省第《八届人民代》表，。。大会常务委员—。会第二十四次—会议批准 根据】2006年4月【27日沈阳市第十】三届人民代表大【会常务委员》会第二十九次—会议通过《2006年5月26！日辽宁省第》十届人民代表大会】常务委员会第—二十五次会议批准】关于修改《〈，沈阳市建筑工程保修！。条例〉的决定—修正） ！ 第一条　【为了加强建筑—工程质量管理维护】建，筑工程所有者和使】用者（以《下称用户）》的合法权益根据有关！法律、法规》的规：。定，结合本市实际制【定本条例 — 《 ， 第二条》　本条？例适用？于本：市行：政，区域内新《建、改？建、扩建的工—业建筑和民用建筑】及构筑物的保修 】 第！三，条　：市建设行政主—。管部门对《本，市建筑工程保修实】施统一监《督管理市和区、【县（市）工程—质量监督部门具体】负责建？筑，工程保修的监—。督，管理 】 ？第，四条　建筑工程实行！质量保？修制度？坚持建设单位—对用户负责》、施工单位对建【设单位？负责的原则 —   — ， 建筑工程》保修期限内》出现质量问题施工单！位或者建设单—位（以下称》责任单位）必须及】时无偿？保修保证质量—     ！经国家有关部门【认定的鉴定》单位鉴定出现影响】使用、安全的结构质！量问题保《修责任不受保修期】限的限制《     ！。用户因工程质—。量问题？造成损害《的按：照有关法律规定【予以赔偿 ！ 第五—条　建筑工程竣【工验收后建设—。单位应？。当向用户提》供质：量保：证，书，住宅工程在交付使用！时还应当同时提【供房屋使用》说明书防止使用【不当造成质量问【题 《 第六】条　建筑工程—保修的范围》和，期限 ？     （！一）土建工程阳【。台窗台漏水；室【内地：面空鼓、起砂和开裂！；内外墙及》天棚粉饰装修开裂】、，起鼓：和脱：落；门窗变形、【开关不灵；油漆、涂！料，脱皮；台阶排—水坡断裂、沉—陷等保修期为—2年 —。     》（二）电气管线【、上：下水管道安装工【程上水管道》渗漏：；下水管道》倒坡、堵塞及渗漏；！电器安？装不符合标准保修】期为2年 》  》  ： （三）建筑装【修工：程保修期为2年 】     （！四）基础设施工程、！房屋建筑的》地基基础工程和主】体结构工程屋—面防水工程、—有防水要《。求的卫生间、房间】和外墙面的防渗【漏工程供热、供冷工！程等工程的》保修期按照国—。家有关规定执行【；其：。他项目的《保修期按照》建设单位和施—工单位签订的—合同规定执行 ！    》 施工单位》对建筑工程的保【修期限按照国家有关！规，定执行；建设单位对！用户的保修》期限自用户取—得准住通知单之日起！计算 ！ 第七条　由【于地震？、洪水、台风等【不可抗力造成的【。工程质量问题及【使用者拆《、改、修和使用不当！造成：的工：程质量问题不属于】工程保修范围 】 ： 第八条　！建筑工？程保：修，期间：用户有权对》建筑工程质量问【题向：责任单位提》出，保修和赔偿的要求也！可以向建《。。筑工程质量监—督部门投《诉 《 《 ：第九条　市、区【。、县（市）工程质】量监督？部门应？。设专：人接：。待、登记用户—的投诉查《明原因明《确，责任必要时组—织鉴：定及时通知有关责】任单位保修并—实施监督 】 第十条】　责任？单，位，在接到用户保—修要：求，或工程质量监督【部门：。的保修通知后必【须在三日内派人【到现场核《查情况确属工程【保修范围内的与用】户共同确定保—。修内：容，。并在十五日内予以保！。。修工：程保修中用户应【当给予配合 —。 — 第十一条　保】修项目的质量应【当符合国家的规【范，。、规程、标》准和原设计图—。。纸的要求 — ？ 第》十，二条　建筑》工程在规定的保【修，期限内因建》设、：勘，察设计、施工—、监理、检》测等造成《的质量问题由—责任方承担相应的质！量责任负担维修【费用 》     责任单！位被解散、撤销【、宣：告破产而终止的保修！由其主？。管，机关负责《实施；责任单位分立！、合并或其》他变：更的保修责》任由变更后的单【位承担 】。 第十三【条　在保修期—内因建筑《材料、构配件不合格！导致的质量》问题有关单位按下】列规定？承担：质量责任负担维修】费用 【    （》一）属于《施工单位《采，购的由？施，工单位承担质量【责任； 《 《    （二—）属于建设单位采购！的由建设单位承担】。质量：责任；？ ？     —（三）属于工—程质：量检测单位提供虚假！或错误检测报告的由！工程质量《检测单？位承担质量》责任 】 第十四条　】建，。筑，工程实行保修—抵押金制度》 《   ？  ：在建设单位组织建】筑工程竣工》验收之前施工单【位应当？按照本条例》第十五？条规定的《标，准将：保，修，抵押金存入工程质量！监督部门在》银行：开设的专门》帐，户或：者由建设单位从【。工程结算价款中一】次性划拨存入 【。 ，     工】程质：量监督部《门对保修抵押金的存！入、使用、退—还实：施统一监督管理【。 《 《 第十五条　建筑】工程保修《抵押金存入标准【  —  ：。 （一）住宅工程】按工程造价》的3％； 】  ： ，  （二《）工业与公共建筑按！工程造？价的1.5％； ！  《。   （《三）其他工程按建】设单位与《施工单位《在合同中确》定的比例 【 《 第十六条　建】。筑，工程保修《抵押金实行专款【专用任何单位和个】人不得挪用》 ， 【 第十七《条　工程保修期【满建筑工程保修抵】押金应按下列规定】退还 》     （一）！在工程保修期—内，未出现？属于施工质量问题】或虽已出现但施工】承包单位已按规定进！行维修并《经验收？合，。格，抵押：金的本？金，和利息退还施工单位！     ！（二）？属于施工承包—单位：责任但建设单位未】与，施工承包单位协商也！未经市工《程质量监督部门【。同意擅自委托—。其他单位维修—的维修费《由建设单位》承，担保修期满保—修抵押金和》利息仍退《还施：工单：位，  —   （三）施工】承包单位已》终止或？变更的按第十二【条第二款规定执行费！用从保？修抵押金中》支付 — ： 第十八条　建！筑工程竣工验收【后建设单位》不按照本《条，例规定向用户—提供质量保证书【住宅工程在交付【使用时不同时—提供房屋使用说【明书因使用不—当造成质量问题的】由，建设单位负责保修并！补发房屋使用说【明书和质量保证书 ！ — 第十九条　建筑！工程在保修》期内出现质量问【题责任单位不按本】条例规定保修的由工！程质量监督部门【责令改正；未改正】的工程质量监—督部门应当组织【其他单位维修维【修费用从《责任单位《。。存入：的保修？抵押金中《。支付 ！ 第二十条　对工！程，质量责任发生纠纷的！当事人可以协商解决！可以由建设行政【主管部门调解解【决也可以依》法申请仲裁》或者向人《民法院起诉 】 第【二十一条　》建设行政主管—部门工作人员滥【用职权？、玩忽职《守、徇私舞弊的由其！所在单位和上级主管！部门给？予行政处分；构成犯！。罪的由司法机—关依法追究刑事【责任 ？ 】第二十？二条：　妨碍建设行—政主管部门工—作人员执《行公务由《公安机关依据—中华人民共和国治】安管理处罚法给予】。处罚；构《成犯罪的由司法机关！依法追究刑》事责任 ！ ， 第二《十，三条　？当事人对行政处罚】。不，服的可以依法申【请行政复议或者【提起行政诉讼— — ： 第二十《四，条，　本条例自199】7年：1月1？日起施行 — ，