》 ？ 沈阳市建筑工！程保：。修条：例 — ， （199【6年9月26日【沈阳市第十一届人】民代表大会常—务委员？会第二十五次会【议通过；1》996？年11月《。30日辽《宁，省第八届人民代【。表大会常务委员会第！二十四次《会议：批准 根据2【006年《。4月：27日沈阳市第十】。。三届人民代表大会】常务委员会第二十九！次会议？通过2006年5月！26日辽宁省第十届！人民代表大会常【务，委员会第二十五次】会议批准关》于修改〈沈阳市建】筑，。工，程保修条例》〉的决？定修正） ！ 第一—条　为了加》强建筑工程质量管】。理维护建筑工—。程所有者和使用者（！以下称用户》）的合？法权益根《。据有关？法律、法规的规定】结合本市实》际制定本条例 ！ 第二】条　本条例适—用于本市行政区【域内新建、改建、】扩建的？工业建筑《和民用建筑》及构筑？物的保修 【 第三条！　市建设行政—主管部门对》本市建筑工程保修实！施统一监督管理市】和区、县（市）工程！质量监？督部门具体负责【建筑工？程保修的《监督管理《 —。。 ？第四条　建筑工【。程实行质量保修制】度坚持建设》单位对用《户负责、施工单【位对建设单位负责】的原则  ！   建筑工程保修！期限内出现质量问】题施工？单位或？者建设？单位（以下称责【任单位）必须及时无！偿保修保证》。质，。量，。 》    经国家有关！部门认定的鉴—定单位鉴《定，出现：影响使用、安全的结！构质量？。问题：保修责任不受保【修期限的限制— 《。   ？  用户因》工程质量问题造成损！害的按照有关法律规！。。定予以赔偿 — 》。 第五》条　建筑工》。程竣工验收后建设单！位应当向《用户提供质量保证书！住宅工程《在交付使《用时还应当同时提供！房屋使用说明书防】止使用？不，。当造：成，质量：问题 《 第六！条　建筑工程—保修的范围和期限 ！   —  （一）土—建工程阳台窗台【漏水；室内地面空】鼓、起砂和开—裂；内外墙及—。。天，。。棚粉饰？装修开裂、起鼓和脱！落；门窗变形、开关！。不灵；油漆、涂料脱！皮，；台阶？排水坡断《裂、沉陷《等保修期为2—年  【   （二）电【气管线、上下水【管，道安装工程上水管道！渗漏：；下：水管道倒坡、堵塞】及渗漏；电器—安装不符合标—准，。保修期为2年— 《     （三）】建筑装修工程保修】期，为2年？   【  （四）基础设】施工程？、房：屋建筑的地基基础工！程和主体结构工程】。屋面：防，水，工程：、，有，防水要求《的，卫生：间、房间和外墙面】的防渗漏工程供热】、供冷工程等工程的！保修期按照国家【有关规定执行；【其他项？目的保修期按照建】设单：位和施工单》位签订？的合同规定执行 ！ ：   ？  施工《单，。位对建筑工程的保修！期限按照国家有关规！定执行；建设单【位对用户的保—修期限？自用户取《得准住通知单之【日起计算 ！ ， 第七条　【由，。于地震、洪水—、台风等不》可抗力造成》的工程质量问题【及使用者拆、改、修！和使用不《当造成的工程—。质量问题不属于工程！保修范围《 — ？。第，八条　建筑工程【保修期间用户—有权对建筑工程质量！问题向责任单位【提出保修和赔偿的】要求也可以向—建筑工程质量监督部！门，投诉： ， 【 第九条　》市、区、县（市）工！程质量？监，督部门应设专人接待！、登记用户的—投诉查明原因明确责！任必：要时组织鉴定及【时通知有关》责任单位保修并实施！监督 】 ： 第十？条　责任单位在接】到用户保修要求或】工，程，质量监督《部门的？保修通？知后必须在》三，日内派人到现—场，。核查情？况确属工程保修范】围内的与《。用户共同确》定保修？内容并？在十五日内予以保修！工程保？修中用户《应当：给予配合 ！ 第十一条　！保修项目的质量应】当符合国家的—规，范、规？程、标准和原—设计图纸的要求 】 【 第十二条　—建筑工？。程在规定的保修期】限内因建设、勘察】。设计、施工、监【理、检测等造成的】质量问？。题由责任方承担【相应的质量责—任负担维修费用 ！     责任！单位：被，解散、撤销、宣告】破产而终止的—。保修由其主管—机关负责实》施；：。责任单位《分立、合并》或其：他变：更的保修责任—由变更后的单位【承，担 ： 》 第十三条　】在保修？期内因？。建筑材料、构配件】不合格导致》的质：量问题有关》单位按下列规—定承担质量》责任负担维》修费用？  —   （一）—属于施工单位采购的！。由施工单位承—担质量责《任； ？   —  （二）》属于：建设：单位采购《的由建？设单位承担》质量责？任； 》     （【。三，）属：于工程质量检测【单位：提供虚假或错误检】测报告的由》工程质量检》测，单位承？担质：量责任？ 》。 第十四条　！建筑工程实行—保修抵押金制—度  【   在建设单位组！织建筑？工，。程竣：工验收之前施工单】位应当按照》本条例第十五条规定！的标准将保修—抵，押金存入工程质量监！督部门在银行开【设的：专门：帐户或者由建设【单位从工程结算【价款中一次》性划拨存《入 ？   》  工程《质量监督部门对保】修抵押？金的存入《、使用、《。。退还：。实，施统：一监督管理 】 —第十五条　建筑【工程保？修抵：押金存入标准—。    】 （一？）住：宅工：程，按工程造《价的3％； — 《。    （二）工业！与公共建筑按—工程造价的1.5】％； 《   》  ：（，三）其？他，工程按建设单位与施！工单位在合同—中确定的比例— ， 】第十：六条　建筑工程保修！抵押金实《行专款专用任何单位！。和，个人不得《挪用 】 第十》。七条　工程》保修期满建》。筑工：程，保修抵押金应—按下列规定退还 ！     （】一）在工程保修期内！。。未出现属于施—工质：量问题或虽已出【现但施工承包—单位已按规》定进行维《修并经？验收：合格：抵押金的本金和利息！退还施？工单位 【     》（二）属于施工承包！单位责？任但建设单位未【与施工承包》单位协商也》未经市？工程质量监督—部，门，同意擅自委托其【他单位维修的维修费！。由，建设单位承担保修】期满：保修抵押《金和利息仍退还施工！单位 【    （三—），施工承包单位已【终止或变更的—按第十二条第—二款规定执行费【用从：保修抵押《金中支付 —。 》 ：第，十，八条　建筑工程竣】工验收后建》设单位？不按照本条例规【定向用户提供质量】保证书住《宅工程？在交付使用时—不同时提《供房屋使用说明书因！使用不当造》成质量问题》的由建设单位负【责保修并补发—房屋使用《说明书和质》量，保证书 】 ？ ，第十九条　建筑【工程在保修》期内出现质量问【题责任？单位不按本条例【。规定：。保修的由工程—质量监督部》门责令改正》；未改正的工程质量！监督部门应》当组织其他单位维】修维：修费用从责任—单位存入的》保修抵押《金中支付 — 《 第《二十条　对工程质量！责任发生纠纷的【当事人可以协商【解，决，可以由建设行政主管！部门调解解决—。。也可以依法申请仲裁！或者向人民法院【起诉 】 第二十一条　！建设行？政主：管部门工作人员【滥用职权、玩忽职守！。、徇私舞弊的由其】所在：单位：。和上级主管部门给】予行政处《分；构成犯罪—的由司法机关依法追！究刑事责任 ！ ？ 第二十二条【。　妨碍建设行政【主，管部门工作人员执】行公务由公安—机关依据中华人民】共和国治安管理处】。罚法：给予处罚；构—。成犯罪的由司—。法机关依法》追究刑事责》任 【。 第二十—三条　当《事人对行政处罚不服！的可以依法申请行政！复议或者提》起行政？诉讼 【 ： ：第二十四条　本条例！自1997年1月】1日：起施行 》 ，