？海南：。省闲置建设》用，地处置规定 —
海南《省人民政《府令
？。第143号
（２０！０１年４《月２日海南》省人民政府》。第９７次《。常务会议通过自【公布之日起施行）】
？。第一条？ 为了贯彻十分珍惜！。、合理？利用土地《和切实保《护耕地？的，基本国策加强建设】用地管理《合理配置《土地资源《促，进社会经济》可，持续发？展根据？有关法律、法—规，。和国务院处置—海，南省积压房地产试点！。工作政策结合本省实！际制定本规》定
第二条 有【。下列情形之一—的应当认定为—闲置建设用地—
（一）占》用国有或者集体所】有土地满《。一年：。未，动工开发建设—的；：
，（二）？已动工开发》建设但开发建—设的面积《。占项目？应当动工开发建设的！土地总面积不足1】／，3未经批准中止【开，发建设满一年—的；
？（三）？已，动工开发建设但投资！额占总投资额不足2！5％未经《批准中止开发建设】满一年的；
—（四）？法律、法规》规，定的其他情形
【第三条 有下列情形！之一的闲置》建设用地县级以【上人民政府》可以无偿收回土地】使用权？或，。者占用的土地
（】一）以出让方式取】得国有？土地使用权进—行开发？建设超过出让—合同约定的动工开】发期：限（出让合同没【有，约定期限《的以用地批准文件规！定的期限为》准）满两年未动工】开发的；
》（，二）已经办理审批】手续：。的非农业建设占【用耕地连续两年未】动工开发的》；
（三）从开发】区或者其他成片开】发的土？地中以有偿方式取】得单个建《设项目国《有土地使用权—自土地有《。偿使用合同生效或】者用地批准》。文件颁发之日起满】两年投资《额占投资总额不足2！5％的或者》动工建设面积—未达：到项目应当》动工开发建设—的土地总面积1／3！的，。；
：（，。。四）已取得》国有土地使用证【但土地使用》人违：反合同？约定：欠缴：。地价款的；》
（：五）闲置《已，满两年？经司法查封》且超过？审，判结案规定期—限的；？
（六）用》。。地，规划：经批准后圈占—土地满两年未办【理项：目，用地批准手续—的；
（七）—已交定金或者部分】地，价款而占用土地【满两年？未办理项《。目用地批准手续【的
第四《条 因不可抗—力、：政府或者政府部门】原因闲置满》两年以及《其他不属《于无偿？收回：的，闲，。置满两年的》建设用地由县级以上！人民政？府依法以核发换地权！益书方式或者—。其他合法方式有偿收！回土地使《用权或者《占用的土地
第五条！ 对已完《。。成基础设施开—发属于？开发区或者其—。他成片开发的闲【置建设用地收回【时由政府核定基础设！施投资额《根据具体情况—给予适当补偿
【。对，经司法程序判—作为抵债《物清偿给国》有独资商业银行【的闲置建设用地由国！有独资商《业银行向当地—市，。。、县、自治县人【民政府换《取等：。值的换？地权益书《
第六条 项—目符：合产业政《策、：符，合土地利用总体规】划和城市规划的闲置！。建设用地由土地【使用：权人申请《经有批？准权：的人民政府》批准可以采取改变建！设项：目、改？变土地用途、置【。换使用等方》式处置具《体办法由市、—县、自治县》人民政府另》作规定
第七条【 不适用本规定第三！条、第四条、第五条！、第六条规》定情形的闲置—建设：用地土地使用权人】应当按照所在地【市、县、《自治县土《地行政主管部门【规定的？期限：根据国家发布的【土地有偿使用合同示！范文本补签或者【完善土地有》偿使用合《同明确土地开发期限！和土地利用条—件
土地使用权人逾！期不：补签或者不完善土地！有偿使用《合，同的原批《。准用地的《。人民政府可以直【。接对该地块的开发期！限和土地利用条【件作出规定
对任何！一宗闲置《两，年以上的建设用地】只要符？合城市规《划均可以由》所在地市《、县、自治县人【民政府作为绿化用地！、公益场所（停【车场、市民广场）】等用地处理》
第八条 已收回的！闲置建设用》地再供给时应当【严格：。按照海南经济特区土！地管理条例第3【2条规定办理
土地！行政主管部》门应当以《。规范的合《同文本？约，定动：工开发？建设期限和项目【完成期限及违—约责任？
第九条 以有偿】方式取得国有—土地使？用权不？属于闲置建设用地】范围的停缓建工程未！按，。照有偿使《用，合同：约定的？期，限和条件开发—利用土地合》同约定无偿》收回土地《使用权的无偿—收回土地使用权【其地上建筑物、【其，他附：着物依照合同约【定或者？有关法律、法规规定！。处置；合《。同未：约定无？。。偿收：回的依？照有关停缓建工程处！置规定办理
第十】条 停缓建工—程项：目的土地使用权人自！愿交回？用地申请核发换地】权益书的可以按照】省人民？政府有关积压房【地产估？。价管理办法评估、确！认后核发等值的【换地权益书将土地】及地上建筑物—、其他附着物一【并收回
第十一【条 本规定具体应用！问题由省土地行政主！管部：门负责解释》
第十二条 本规】定自公布之日起施行！处置积？压房地产工作结【束后自行《失，效，
