海《南省闲置建》设用地处置规定 】 海南省人—民政府令《 第：1，43号 （》２００１《年４：。月２：日海南省人民政【府第９７次常—务会议通过自公布之！日起施行《）   《第一条 为了贯彻】十，分珍：惜、合理利》用土地和切实—保护耕地的基本国】策加强建设用地管】理，合理配置土地资【源促进社会经济可】持续发展根据—有关法律、法规和国！务院处置海南省【积压：。。房地产试点工作政策！结合本省实际制定本！规定 第二条 【有下列情形之一【的应当认定为闲置】建设用地 （一）占！用国有或者集—体所有？土地满一年未动【工开发建设的； （！二）已动工》开发建设《但开发建《。设的面？积占：项目应当动》工开发建《设的土地总面积不足！1／3未经批准中止！。开发：建设满一年的； 】（三）已动工开【。发建设但《投资额占总投—资额不？足25％《未经批准中》止开发建设满—。。一，年的； （四）法】律、法规规定的【其他：情形 第三条— 有下列情形—之一的闲置建设用】地县级以《上人民政府可以无偿！收回土地使用权【或者占用的土—地 （？一）以？出让方式取得国【有土地使用权—进行开发建》设超过出《让合同？约定的？动工开？发，。期限（出让合—。。同没有约定期限【的以用？地批准？文件：规定的期限为准）满！两，年未动？工开发的；》 （二）《已经办？理审：批手续的非》。农业建设占用耕地】连续两年未动工【。开发的；《 ，（三）从开》发区：或者其？他成片开发的—土地中以有偿方【式取得单个建设项目！国有土地使用权自】土地有偿使用合同生！效或：者用地？批准文件颁发—之日起满两年投资】。额占：投资总额不足—25：％的或者动工建设面！积未达？到项目应《当动：工开发建设的土地总！面积1／3》的；： （四）已取得国】有土地使用证但土】地使用人《违反合同《约定欠缴地价款的；！ （五）《闲置已满《两年经司法》查封：且超过审判结案【规定期限的； （六！。）用地规划经批准】后圈占土地满—两，年未办理项》目用地？批准手续《的； （七）已交定！金或者部分地价款而！占用土地满两年未办！理项目用地批准手】续的 第四条— 因：不可抗力、政府或者！政府部门原因闲置满！两年以及其他不属】于无偿收回的闲置满！两年的？建设用地由县—级以：上，人民政府依法以核发！换地权益书方式或者！其他合法方》式有偿收回土地【使用权？或者占用《的土地 第五条 】对已完成基》础设施开发属于【开发区或者其他【成片开？发，的，闲，置建设用地收回【时由政府核定—基础设施投资额【根据具体情况给予】。适当补偿 对经【。司法程序判作—为抵债？物清偿给国有独资商！业银：行的：闲置建设《。用地由国有独—资商业银行》向，当地市、县、—自治县人民》政府换取等值的【换，地权益书 第六条 ！。项目符？合产：业政策、符合土地利！用总体规划》和城市规《划，的，闲置建设《用地由土地》。使用权人申请经有】批，准权：的人：民政府批准》可以采取改》变建设项《目，、改变？土地用途、》置换使用等方—式处置具《。。体办法由市、县【、自治县人民政府】另作：规定 第七条— 不适用本规定【第三条、第》四条、第《。五条、第六条规【定情形的闲》置建设？用地土地使》用，权人：应当按照所在—地市、县《、，自治县土地》行政主管部门规【定，的期限根据国—家发布的土地有偿使！用合同示《范文：本补签或者》完，善，土地有偿使用—合同明确土地开【发期限？和土地？利用条件 土地使用！权，人逾期不补签或者】不完善土地有偿使】用合同的原》批准用地的人民政府！可以直接对》该地块的开发期【限和土地利用条件作！出规定 对任—何一宗闲置两年【以上的？建设用地只要—符合城市规划均可】。以由所？在地：市、县、《自治县人民政府作为！绿化用地《、，公益场所（停车【场、市民广场）等用！地处理？ 第八条 已收回】的闲置建《设用地再供给时应当！。严格按照海南—经济特区《土地管理条例第3】2条：规定办理《 土：地行政主《管部门应《当以：规范的？合，同文本约《定动工开发》建设期限和项目【完成期限及违约责】任 第九条》 以有偿方式取得】国有土地使》用权不属于闲置建】设用地范《围的停缓建》工程未按照有偿【使用合同约定的期】限，和条件开发利用土】地合同约定无偿收回！土地：使用：权的：无偿收回土》地使用权其地上建筑！物，、其他附着物依照合！同约定或《。者有关法《律、法规规定处【置；合同《未约定无偿收回的依！照有关？停缓建工《程处置规定办—理， 第十条 停缓建】工程项？目的土地《使用权人自愿交回】用地申？请核发换地权益书】的可以？按照省人《民政府？有关积压房》地产估价管》理办法评《估、确认后核发等值！的换地权益》书将土地及地—上建筑物《、其他附《着物一并收回 第十！一条： ，本规定具体应用【问题由省《。土地行政主》管，部门负责解释 【第十二条《 本规定自公布【之日起？施行处置积》压房地产《。工作结束后自行失效！