， ：。海南省闲置建设【用地处置规定 【 海南《省人民政《府令 第1》。43号 （》２００？１年：４，月２日海南省人民政！府第９７次》常务会议《通过自公布》之日起施行）  】 ，第一：条 为了贯彻—十分珍惜、合理【利用土地和切实保】。护耕地的基本—国策加强《建设用地管理—合理配置土地资源促！进社会经济》可持续发展根据【有关：法律：、法规和国务—院处：置海南省积压房【地产试点工》作政策结合本省实】际制定？本规定 第二—条 有下《列情：形，之一的应当认定为】闲置建设用地 【（一）？占用国有或者集体所！有土地满一》年未动工《开发：。建设的； （二）已！。。动工开发建》设但开发建设—的面积占《项目应当《动工开发建设的土地！。总面：积不足1／3未经】批准中止《。开发建？设满：一，年的； （》三）已动工开发建设！但投：资额占总投资额不足！25％未经批—准，中止：开发建设满一年【的； （四）法律、！法规规定《的其他情形 第三条！。 有下列情形之【一的闲置建设用【地县级以上人民政府！可，以无偿收回土地【使用权或《者占用的土地 【（，一，。）以出让方式—取得：国，有土地使用权进行开！发建设？超过出？让合同约定》的动工开发期限（】出，让合同没有》约定期限《的，以用地？批准文件规定—的期：限为：准）满两《年未动工开发的；】 （二）已经办理】审批：手续的非农业—建设：占用耕地连》续两年？未动：工开：发的；？ （三）从开—发区或者其他—成片开发的》土地中以有》偿，。方式取得《单个：建设项目国有土地使！用权自土地有偿【使用合同生效—或者用地批准文【件颁发之日起满两年！投资：。额占：投资总？额不足25％—的或者动工建—设面积？未达：到项目应当动工开发！建设的土地》。总面积1／3的；】 （四？）已取得国有土地使！用证但土《地使用？人违反合同约定【欠缴地价款的； 】（五）闲置已满【。两年经司法查封且超！过审判结案规定期】限，的； （六）—用地规划经批准后圈！占土地？满，两年未办理项目用】地批准？手续：的； （《七）已交定金或【。者部分地价款而占用！。土地满两年》未办理项目用地批准！手，续的 第四条— 因不可抗》力、政府或者政府部！门，原因闲置满两年【以，及其他不《属于无偿收回—的闲置满两年的【建，。设用地由县级以上】人，民政府依法以核发】换地权益书方式或者！其他合法方式—有偿收回土地使用权！或者占？用的土地 第五条 ！对已完成基》础设施开《发属于？开发区或者》其他成片开》发的闲置建设用地收！回时由政府核定【。基础：设施投资额根据【具体情？况给予适当补偿 】对经司法程序判作为！抵债物清《偿给国有独资—商，业，银，行的闲置建设用地】由，。国，有独：资商业银行》向当地市、县、自治！县人民政府换取等】值的换地《。权益书 第》六条 项目符合产】业政策、《符合土地利用总体规！划和城市规划—的闲置建设》用地由土《地使用权人申—请经有？。批准权的《人，。。民政：府批准可以采取改】变建设？项目：。、改变土《地用途、置》换使用等方式处【置具体办法由市、】县、自治县》人，民政：府另作规定 第七条！ 不适？用，本规定第三条、【第四条、第》五条、第六条—规定情形《的闲置建设用—地土地使《用权人？应当按？照所在地《市，、县、？自治县土地行政主管！部门规定的期限根据！国家发布的土地有】。偿使用合同示范【文本补签或者—完，善土地有偿使用合同！明确土地开发期限和！土地利？用，条件 土地使用【权人逾期不补签【。或者不完善》土地有偿使用合同】。的原批准用地的人民！政府可以直接对【该地块的《开发期限和土—。地利用条件》作出规定 对—任何一宗闲》置两年以上的建【设用地只要符合【城市规？划均可以由所—在地市、县、自治】县人民政府》作为绿化用地、公益！。场所（停车场、【市民广场《）等用地处》理 第八条 已收】回的闲置建设用【地再供给时应当【严格按照海》南，。经济特区《土地管理条例第3】2条规定办理— 土地行政主管【部门应当以规范的合！同文本约《定，动工开发建》设期限？和项目完《成期限及违约—责任 第九条 【以有偿方式取得【国有土地使用权不属！于闲置建《设用：地范围的停》。缓建工程未按照有】偿使用合同约定【的期：。限和条件开发利用】土地：合同约定无偿—。收回土地使》。。用权：的，无，偿收回？土地使用权》其地上建筑》物、其他附着—物依照合同约定或者！有关法律、法规【规定处置；合同未】约定：无偿：。收回的依照》。有关：停缓建？工程处置规定办理 ！第十条 停》。缓建工程项目—的，土地使用权人自【愿交回用地申请【核发换？地权益书的可以【按照省？人民政府有关积压房！地产估价《。管理办法评估、确】认后核发等值的换地！权，益书将土地》。及地上？建筑物、其》他附着物《一，并收回？ 第十一条 本【规定：具体应用问题由省】土，地行政主管》部门负责解》释， 第十二条》 本规定自公布之】日起施行处置积压房！地产工？。作结束后自行失效】