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海南省闲置建设！。用地处置《规定：
？海南省人《民政府令
第14】3号
（２０—０１年４月２日海】南省人民政府第９７！次常务会议通—过自公布之》日起施？行）
》第一条 为了贯【彻十分珍惜、合理利！用土：地和切实《保护耕地的基本国】策加强建设》用地管理《合理配置土地—资源促进社》会，经济可持续发展【根，据有关？法律、法规和国【务院处置海南省积压！房，地产试点工作政策】结合本省实际—。制定本规定
—第二条 有下—列情形？之一的应当认定为】闲置建设《用地
？（一）占《用国有或者集体所】有土地满一年—未动工开发》。建设的；
（二）】已动工开发建设但】。开发建设的面—积占项目应当—动工：开发建设的土地总】面积不足1／3未】经批准？中止开发建》设满一年的》；
（？三）已动《工开发？建设但投资》额，占，。总投资额不足—25％未经批—。。准中止开《发建设满一年—的；
（四）法律、！法规规定《。的其他情形
第【三，条 有？下列情形之一的【闲置建设用地县【。级以上人《民政：府可以无偿收回土】地，使用权或者占—。用的土地
（—一）：。以出：让方式取得》。国有：土地使用权进行开】发建设超过》出让合同约定的动工！开，发期限？（出让合同没有【。约定期限的以用地】。批准文件规定的【期限为？准）满？两年未动工开发【的，；，。
（二）已经—。办理审批手续的【非农业建设占用耕】地连：。。续两年未动工—。开发的；《。。
（三）《。从开发区或者其他】成片开发的土地中以！有偿方式取得—单个建设项目—国有土地使用—权自土地有》偿使用合同生效或】。者用地批准文件颁发！。之日起满两年投【资，额占投资《总额不足《25％的或》者动工建设面积【未达到项目应当动工！开发建设的土地总】面积1／3》的，；
（四《）已：取得国有土地使【用证：但土地使用人违反合！同约定欠缴地价款】的；
（《五）：。闲置已满两年经司】法查封且超过审【。判结案规《。定期限的；
（六）！用地规划《经批准后圈占土【。地满两年未》办理项目用》地批：准手续的；》。
（七）已交定【。金，或者部分地》价款而占用》土，地满两？年未办理项》目，用地批准《手续：的
第四条》 因不可抗》力，、政府或《者政府部门原因【闲置满两年以及其】他，不属于无偿》。收，回的闲？置满两年的建设【用地由县级以—上人民？政府依法以》。。核发换地权益书方】式或：者其他合法方式有偿！收回土地使用权或者！占用的土地
第五】条 ：。对已：完成基础设施开发】属于：开发区或者其他成】片，开发的闲置建设【用地收？回时由政府》核定基础设》施投：资额根据《具体情？况给：予适：当补偿？
对经司法程序【判作为抵《债物清偿给国—有独资商《业银行的闲置建设用！地由国有《独资：商业银行《向当：。。地市：、县、自治县人【民政府换取等值的】换地权益书》
第：六条 项目符—合产业？政，策、：符合土地利用总体】规划和城市规—划的闲？置建设用《地由土？地使用权人申请【经有批准权的人【民政：府批准可《以采取改变建设项目！、，改变土地用途、【置换使用等方式【处置具体办》法由市、县》、自治县《人民政？府另作？规定：
第七条 不—适用本规定第三条、！第四条、《第五条、第六条规定！情形的闲置建设【用，地土地使《用权人应当按—照所在地市、县【、自治县土地行政主！。管部门规定的期【。限，。根据国家《发，布，的土：地，有，偿使用合同示—范文本补签或者完善！。土地有？偿使用合同明确土地！开发：期限和土《地，利用条？。件
土地使用权人逾！期不：。补签或者不》完善：土地有偿《使用合同的原—批准用地的》人民政？府可以直接对该地】块，。的开发？期限和？土，地，利用条件作出—规定
对任何一【。宗闲置？两年以？。上的：建，设用地只要符合城市！。规划均？可以由所在地—市、县、自治县人】民政府作为绿化用】地、公益场所（停车！场、市民《广场）？等用地处理
第八】。条 已收《回的闲置建设用地再！供给时应当严—格按照海南经济【特区土地管理条例第！32条规定》办理
土地》行政主管部门应当以！规范的？。合同文本约定—动工开发建设—期限和项目完—成，期限及违约责任
】第九条 以有—偿方式取得国有【土，地使用权不属于闲置！建设用地范围的【停缓建工程未按照】。有偿使用合同约定的！期限和条件》开发：利，用土地合同约定无偿！收回土地使用权【的无偿收《回土地使用权其地】上建筑物、其—他附着物依照—合同约定《或者：有关法律、法—规，规定处置；合同未约！定无偿收回的依照有！关，停缓建工程处置【规定办理
第十【条， 停缓建工程项目的！。土地使？用权人自《愿交回用地申请【核发换地《权益书的可以按照省！人，民政：府有关？积压房地《产，估价：管理办法《。。评估、确认》后核发等值的换地】权益书将土》地及地上建筑物、】其他附着《物一并收《回
第？十一条 本规定具体！应，用问题？由省土地行》政主管部门负—责解释
第十—二条 本规定自公】。布，之日起施行处置积压！房地产工作结—束，后自行失效》
