海《南省闲置建》设用地处置》规定： ，
海南省人民【政府令
第1—4，3号
（２００１年！４，月２日海南省人民】。政府第？９７次？常务会？议通过自公布之【日起施行）
】第一条？ 为了贯《彻十分珍《惜、合理利》用土：地和切实保护耕地】的，基本国策加强建设用！地管理合理配置【土地资源促进—社会经济可持续发展！。根据有关法律—、法规？和国务院处置海南】省积压房地产试点】工，作政策结合本省实】际制：定本规定《
第二条 有—下列情？形之一的《应当认？定为闲置建设用地
！（一）占用》国有或者集体—。。所，有土地满《一，年未动工开发建设的！；
（二《）已动？工，开发建？设但开发《建，设的面积占项—目应当？动工开？发建设的《土，地总面积不足1【／，3未经？批准中止开发建【设满一年的；
（三！）已：动，工开发建《设，但投资？额占：。。总，投资额不足》25％未经批准【中，止，开发建设满一年的】；
（四）》法，律、法规规定的【其，他，情形
第三条 有下！列情形之一的—闲置建设《用地县级以上人【民政府可以无—偿收回土地》。使用权？或者占用的土地
】（一）？以出让方式取—得国有土地使用权】进行：开发建设超过出让】。合同约定的动工开】发期限（出让合同没！有约定期限的以用地！。批准文件规定—的期：限为：准，）满：两年未动工开发的】；
（二《）已经办《理审：批手续的《非农业建设占用耕】地连续两年未动工开！。。发，的；
（三）从开】发区或？者其他成片开发【的土地中《以有偿方式取得单】个建设项目国—有土：地使用权自土地有偿！使，用合同生效或—者用地批《准文件颁发之日【起满两年投》资额占？。。投资总额不》足2：5％的或者动工【建设面积《未达到项目应当动】工开发建设的土【地总面积1》／3：的；
（四）已取】得，。国有土地使用证但】土地使用人违反合】同约定欠缴地价款的！；
（？五）闲置已》满两年经司法查封】。。且超过审判结案【。规定期限的》。；
（？六）用地《规划经？。批准后圈《占土地满两年未【办，理项目用地批准手续！的，；
：（七）已《交定金？或者部分地价款【而占用？土地满两年》未办理？。项目用地批准手【续的
第四》条 因不可抗—力、政府或者政【府部门原因闲—置满两？。年，以及其？他不属于无偿收回的！闲置满两年的建设】用地由县级》以上：人民：政府依法以核发换地！。权，益书方？式或者其他合法方式！有偿收回《土地使用权或—。者占用的《土地
第五条— 对：已完成基础设施开】发属于开发区—或者其他《成片开发的闲—置建设用地收—回时：由政：府核定基础设—施投资额根据具体情！况给予适当补偿
对！经司法程《序判作为抵债物清】偿给国？有独资商业银行【的，闲置建？设用地由国有独资商！业，银行向当地市、县】、自治？县人民？政府换取等值的换】地权益书
第六条 ！项目符合《产业：政策、符合土—地利用总体规划和城！市规划的闲置—建设用地由土地使】用权人申《请经有批准权的【人，。民政府批《准可以采取改变【建设项目、改变【土地用途、置—换使用等《方式处置具体—办法由市、县—、自治县人》民政府另作规定
】第七条？ 不：适用本规定》第，三条、第四条、【第五条、第六—条规定情形的闲置】建，设用地土地使用【权人应当按照所在】地市、县、自—治县：土地行政主管部门】规定的期限根据国家！发布的土地有偿【使用合同示范文本补！签或者完《善土地有偿使用合同！明确：土地开发期限—和土地利用条件【
土地使用》权人：逾期不？补签或者不完善土】地有偿使用合同的原！批准用地的人民政府！可以直？接对该地块的开【发期限和《土地利用《条，件作出规定
对【任何一宗闲》置两年以上》的建设用地只—要符合城市规划均可！。以由所在地市、县、！自治县？人民政府作为绿【化用地、公益场【所（停车场、市【民广场）等用地处】理
第八《条 已收回的闲【置建设用地》再供给时应当严【格按照海南经济特区！土地管理条例—。第32条规定—办理
？土地行政主管部门】。应当以规范的合同】。文，本约定？动工开发建设期【限和项目完成—期限及违《约责任
《第九条？ 以有？偿方式取得》国有土地使》用权不？属于闲？。。置建设？。用地范围的停缓建工！程未按照有偿使用合！。同约定的期限和【条件开？发利用土地合同约】定，无偿收？回，土地使用《。权的无？偿收回土地使用权】其地上建筑物、【其他附着物依照合】同约定或《者有关法律、法【规规定处置》；合同未约定无【偿收回的依照有【关，停缓建工程处—置规：定办理？
第十条《 停缓建《工程项目的土地使用！权人：自愿：交回用？地申请核发换地权益！书的可以按》照省人民政府—有关积压房地—产估价？管理办法评估、确认！。。后核发等值的—换地权？益书：将土地？及地上建《。筑物、？其他附着物一并收回！
第十一条》 本规定具体应【用问题由省土—地行政主管部门负】责解释
第十—二条 本《规定自？公布之日起施—行处置积压房地产】工作结？束后自行失效—
