。 海《。南省：闲置建设《用，地，处置规定 【海南省人民政府【令 第14》3号 （２００【１年４？月２：日海南省人民政府第！９７次常务》。会议通过自公布之】。日起施？行）  《 第一？条 为了贯》彻十分？珍惜、合理利—用土地和《切实保护耕地的基本！国策加？强建设用地》管理合理配置土【地，资源促进社会—经，济，可，持续发展根据有关】法，律，、法规和国》务院处置《海，南省：积压：房地产？试点工作政策结【合本省实际制定本】规定 第二条 有下！列情形之一的应当】。认，定为：闲置：建设用地 （一）】占用国有或者集体所！有，。土地满一年》。未动工？开发建设的； 【（二）已动》工开发建设但开发】建设的面积》占项目应当动工开发！建设的土地》总面积不足1／3】未经批准中止—开发：。建，设满一？年的； （三）已动！工开发？建设但投资》额，占，总，投，资额不足2》5％未经批准中止】开发建设满》。一年：的； （《四）法律、》法规规定的其他情形！ 第三条 有下列】情，形之一的闲置建设用！地，县级：。以上人民政府可【以无偿收回土地【使用权或者占用的土！地 （？一）以出让方式【取得：国有土地使用权进】行开发建设超过出让！合同：约定的动工开—发期限（出让合【同没有约定期限的以！用地批准文件规【定的期？限为准）满两年未】动工：开发的； （二【）已经办理审批手续！的非农业建设占用】耕地连？续两年未动》工开发的；》 ，（三）从《开发区或者》。其他成片《开发的土地》。中以有偿《方式：取得单个建设项目国！有土地使用权自土】地有：偿，使用合同生》效或者用地批—准文件颁发之日起】满两年？投资额占投资总额不！足25？％的或者动》工建设面积》未达到项目应当动工！开发建？设的：土地总面积1—／3：的，； （四）》已取得？。国有：土地使用证但土地使！用人违反合》同约：定欠缴地价款—的； （五》）闲置已满两年经】司法查封且超—过审判结案规定【期限：的； （六）用地规！划经批准后圈占【土地满？两年未办理项目用】地，批准手续的》；， （：七）已交定金—或者部分地价款而占！用土地满两》年未办理项目用地批！准手续的 第四条 ！因不可抗力、政府或！者政府部门原因闲置！满两：年，以及其？他不属于《无偿：收回的闲《置满两年《。的建：设用地由县级—以上人民政府依法】以核发换地权益【书方式或者其他合法！方式有偿收回土地使！用，。权或者占用的土【地， ，第五条 对已—完成基础设施开【发属于开发》区或者其《。他，。成片开发的闲置建】设用地收回时由政府！核定基础《设施投资《额根：。据具体情况》给予：适当补偿《 对经？司法程序《判作：为抵债物清》偿给国有独资商业】银行的闲《置建设用地由国【。有，独资商？业银行向当地市【、县：、自治？县人民政府》换取等值的换地权益！书 第六条 项目】符合产业政策、符】合土地利用总体规】划和城？市，规划的闲置建—设用地由土地—使用：权人申？请经：有批准权的》人民政府《批准可以采取—改变建设项目、改】变土地用《途、置换使用等【方式：处置具体办法—由市、县、》自治县人民政府【另作规定 》第七条 《不适用本规》定第三？条，。、第四条《、第五？条、第六条规定【情形的闲《置建设用地土地【使用权人应》当按照所《在地市、《县、自治县》土地行政《主管：部，门，规定的期限根据【国家发布的土地【有偿：使用合同示范文本补！签或者？完善：。。土地：有偿使用合同明【确土地开发》期限和土《地利用条件 —土地使用权人逾【期不补签或者不【完善土地《有偿使用《合同：的原批准用》地，的，人，民政府？可以直接《对该地块的开发期限！和土地利《用条件作出规定 对！任何一宗闲置两年以！上的：建设：。用地只要符》。合城市规《划均可以由所在【。地市：、县、自治》县人：。民，政府作为绿化用地、！公，益场所（停》车场：、市民广场）等用地！。处理 第八条 【已收回的闲置建【。设，用，地再供给时应当【。。严格按照海》南经济？特区土地管理条【。例第32条规定办】理 ：。土地行政主管部门】。应当以规范的合【同文本约定动工开发！建设期？限，。和项目完成期—限，及违约责任 第九】。条 以有《偿方式取得国有土地！使，用权不属于闲置建设！用地范围的停缓【建工：程未按照有偿使用合！同约定？的，期限：和，条，件开发利用土地合】同约定无偿收回土】。地使用权《的无：偿收回土地使—用权其地上》建筑物、《其他附着《物依照合同约定【或，者，有，关法律、法规规定】处置：；合同未约》定无偿收回的依照有！关停缓建工程处【。置规定办理 第十条！ 停：缓，建工：。程项目的土地使用】权人自愿交》回用地申请核—发换地权益》。书的可以按》。照省人民政府有【关积压房地产—估价管理办法评估】、确认后核发等值】的，换地权？益书将土地及地【上建筑物、其他附】。着物一并收回— 第十一《条 本规定》具体应用问题—由省土地行政主管】部门负责解释 第十！二条 本规定自公】布之日起施行处置积！压房地产工作结束后！自行失？效，