海南省闲置建！设用地处置规定【 ： 海南省人》民政：。府令 第《。。143？。号 （２００—１年４月２日海【。南省：人民政府第》９７：次，常务会议《通过自公布之—日起施行）   第！一条 为了贯彻十】分珍惜、合》理利用土地》和切实保护耕—地的基本《国策加强建设用地】管理合理配》置土：地资源促进社会经】济可：持续发展根据有关】法律、法规和国务】院处置海南省积【。压，房地产试点工作政策！结合本省实》际制定本规定—。 第二条 有下列】情形之一的应当认定！为闲置建设用地 （！一）占？。用国有？。或者集体《所有：土地满一年未动工】开发建设的； （二！。）已动工开发建设】但开发建设的面积】占项目？应，当动：工开发建设的—土地总面积不足1】／3未经批准中止】开发：建设满一年的； （！三）已动工开发建】设但：投，资额：占总投资额不足2】5％未经批准中止开！发建设满一年的； ！（，四）法律、》法规规定的其他【情形 第《三条 ？有下列情形之一的】闲置建设用地县级以！上人民政府可以无偿！收，回土地使用》权或：者占用的《土地 （《一）以？出让方式《取得国有土地使用】权进：行开发建设超过出让！合同约定的动工开发！期限（出《让合同没有约定期限！的以用地批准文件】规定的？期限为准）满—两年未动工开发的】； （二）已经办】理审批手续的非农业！建，设占用耕地连—续两：年未动工开发的；】 （三）从》。开发区或《。者其：他成：片开发的土》地中以有《。偿方式取《得，。。单个建设项目—国有土地《使用权自土地有偿】使用合同生》效或者？用地批？准文件颁发之日起】满两：年投资额占投资总】额不足25》。％的：或，。者动工建设面—积未达到项》目应当动工开发建】设的土地总面积【1／：3的； （四）已取！得国有土地使用【证但土地使用—人违反？合同约定欠缴地价款！的；： ，（五）闲置已—满两年经司法查【封且超过审》判结案规定期限的】； （六）用地规划！经批准后圈占土地】满两年未办理项目】用地批？。准手续？的； （七）已交定！金或者？部分地价款而占用】土地满？两年未办《理项目用地》批准手续的 —第四条 《因不可抗《力、政府或者政府】部，门原：因闲置满两年以及其！他不属于无偿收回】的闲：置满两年的建—设用地由县级以上】人，民政：府依法以核发换地权！益，书方式或者其他合】法方式？有偿：收回土地使用—权，或者占用的土—。地 第五条》 ，对已完成《基础设施开发属于】开发区或者其他成片！开发：的闲置建设》用地收回时》由政府核定基础设施！投资额根据具体情】况给予适《当，。补偿 对经司法程】序判作为抵》债物清偿《。给国有独《资商业银行的闲置】建设用地由国—有独资商业银—行向当？地市、县、自治县人！民政府换取等值【。的，换地：权，。益书 第六》条 项目符合—产业政？策、符合土地利用】总体规划和城—市规划的闲置建设用！地由：土地使用《权人申？请经：有批准权的人—民政府？批准可以采取—改变建设项目—。、改变土地用—。途、置换使用等方式！处置：具体办？法由市、县、自治县！人民：政府：另作：。规定 ？第七：条 ：不适用本规定—第三条、第四条【、第五条、第六【。条规定情《形的闲置建》设用地？土地：使，用权：人应当？按照所在地市、县、！自治县？。土地行政主管—部，门规：定的期？限根据国家发布的土！地有偿使用合—同示范文本补签或者！。完善土地有偿使用合！同明：。确土地开发期限和】。土地利？用条件 《。土地使用权人逾期】不补签？或者不完善土地【有偿使用合同的原批！准用地的人民政【府可以直接对—该地块的《开发期限和土—地利用条件作出规】定， 对：任何一宗闲置两【年以上的《建设用地只要符合】城市规划均可—以由：所在地市、县、自治！县人民政府作为绿化！用地、公益》场，。所（停车场、市【民广场？）等用地处》理 第？八条 已收回—的闲置建设用地【再供给时应》当严格按照海南经济！特区土地管理—条例第3《。2条规定办理 【。土地行政《主管部门应当以规范！的合：同文本？约定：。动工开发建设—期限和项目完—成期限及《违约责任 第九【条 以有《偿，方式取得国有—土，地使用权不属—于闲置建设用地【范围的停缓建工程】未，按照有偿使用合同】约定的？。期，限和条件开发利用土！地，合同约定无偿—收，回土地使用权的无】偿收回土地使用权其！地上建筑物、—其他：附着物依照合同【约定：或者有关法律、法规！规定处？置；合？同未约定无偿—。收回的依照》有关停缓建工—程处置规《定办理 《第十条 《停缓：建工程项目》的，土地：使用权人自愿交回用！地申请核发》换地权益书的可以按！照省：人民政府有关积【压房：地，产估价管《。理办：法评估、确认后核发！。等值的换地权益【书，将，土地及地上建筑【物、其他附着物一并！收回：。 ，第，十一：条 本规定具体【应用问题由省土地行！政主管部门负—责解释？ 第十二条》 本规？定自公布之日起施】行处置积压》房地产工作结束后】自行失效《