？海南：省，闲置建设用地处置规！。定
海》。南省：人民政府令》
第：143号
（２【００１年４》月２日海南》省人民政府》第９７次《常务会议通过自【公，布之日起施》。行，）
第》一条 ？为了贯彻十分珍惜、！合理利用土地—和切实？保护耕地的》基本国策加强—建设用地管理合理配！置，土地资源促进社会】经济可持续》发展：根据有关《法，。律、：法规和国务院处【置海南省积压房地】产试：点工作？政策结合本省实际制！定本规定《
第二条 有下列情！形之一？的应当认定为闲置建！。设用：。地
（？。一）占用《国有或者集体所【有土地满一年未动】工开发建设的；
（！二）已动工开—。发建设？但开发建《设的面积占项—目应当动工》开发建设的土地总面！。积，不足1／3未经【批准中止开发—建设满一《。年的；
《（三）已《动工：开发建设但投资额占！总投资？额不足？25％未经批准【中止：开，发建设？满一年的；》
（四）法律、【法规：规定：的其他情形
—第三条 有下—。列情形？之一的闲置建设【用地县级《以上人民政》府可以无《偿收回土地使用权或！者占用的土地
（一！）以：出，让方式取得国有【土地使？用权进行开发建设超！过出让？合，同约定的动工开【发期限（《出让合同没有约定期！限的以用地批准文】件规定的期》。限，。为准）满《。两年未动工开—发的；
（》二）已经办理审【批手续的非农业【建设占用耕地连【续两年？未动工？开发的？；
（？。三）从？开发区或者其他成】。片开发的土》地中以有偿方式取得！单个建设项》目国有？土地使用权自土【地，有偿使用合同—生效或？者用地？批准文件颁发之日】起，满两年投资额占投】资总：额不足？25％？。的或者动工》建设面积未达到项目！应当动？工开发？建设的？土地总面积1／3的！；
（四）已取得国！有土：地，使用证但《土地使用人违反合】同约定？。欠缴地价款》的；：
（五）闲置已满】两年经司法查封且】超过审？判结案规《定期限的；
（六）！。用地规划经批准【后圈占？土地满两年未办理项！目用地批准手续【的；
（七）已【交定金？或者部分地价—款而占用土》地满两年未办理项目！用地批准手》。续的
第四条 因不！可抗：力、政府或者政【。。府部门原因》闲置满两年以及【其他不属于》。无偿：收，回的闲？置满两？年的：建设用？地由县级以上人【民政府依法》以核发？。换地权益书方式或】者其他合法方式有】偿收回？。土地使用权或者占】用的土地
第—五条 ？对已完成基》础设施开发属—于开发区或》者其：他成片开发的—闲置：建设用地收回时由】政府核定基础设【施投资额《根据具体情况给【予适当补偿
对【经司：法程序判作为抵【债物清？偿给国有独资—商业银行的闲置建】设用地由国有独资商！业银行向当地市【、县、自治》。县人民政府换—取等值的换》地权益？书
第六条》 ，项，目符合产业政策、符！合土地利用总—体规：划和城市规》划，的闲置建设用地由土！地使用权《人申请经有批准【权的人民政府批准可！以，。采取改变建设项【目、改变土》地用途、置换使用等！方式处置《具体办法由》市、县、自治县人】民政府另作规—。定
第？七条 不适用—本规定第三条—、第：四条、第五条、第六！条规定情《形的闲？置建：设用地土地使—用权人应当按—。照所：。在，地市、县、》自治：县土：地行政主管》部门规定的期限根】据国家发布》的土地有偿使用【合同示范文本补【。签或者完《善土地有偿》使用合同明确土地】开，发期：限和土地利用—条件
土地》使，用权人逾期不补【签或者不完善—土地有偿《使用合同的原批准】用地的人民》政府：可以直接《对该：地，块的开发期限和土】地利用条件作—出规定
对任何一】。宗闲置两年以上的】建设用地只要符合】。城市规划均可—。以由所在地市—、县：、自治县人民政府作！为绿化用地、公益场！。所（：停车场、市》民广场）等》用地：处理
第八条 【已，收回：的，闲置建设用地—。再供给时应》当严：格按照海南经—济特区土地》管理：条例第32条规定办！。理
土地行政主管】部门：应当以规范的合【同文本约定动—工，开发建设期限和项目！完成期限及违约责任！
第九条 》以有偿方式取—得国有土地使用权】不属于闲置》建，设用地范围的停缓建！工程未？按，照有偿使用合同【约定的期限和—条件：开发：利用土地合同约定无！偿收回土地使用权的！无偿收回土地—使，用权其地上建筑物】、其他附着物依【。照合同约定或者【有关法律《、法规规定》处置：；合同未约》定无偿？收，回的依照有关—停缓建工《程处置规定办理【
第：十条 ？停，缓建工程项》目的土地使用—权人自愿交回用【。地申：请核发换地权益【书的可以按照省人民！政府有关积压房【地产估价管理办【法评估、《确认后核《发等值的换地权益书！将土：。地及地上建筑物、其！。他，。附着物一并收回
】第十一条 本规定具！体，应用：问题由省土》地行政主管部门负责！解释
第《十二：条，。 本：规定自公布之日起施！行处置积《压房地产工》作结：。束后自行失效—
