海南省闲【置建设用地》处置规定 — 海南省人》民政府令 第1【43：号 ：（２００１年４月２！日海南省人民政府第！９，７次：。常务会议通过自公】布之日起施》行）  《 第一条 为了【。贯，彻，十分珍？。惜、：合理利用土》地，和切实保《护耕地的基本国策加！强建设用地管理合理！配置土地资源—促进社会《。经济可？持续发？展根：据有关？。法律、法规和国务院！处置海南省积—压房地产《试点工？作政策结合》本省实际制定本【规定 第《二条 有下列情形之！一的应当认定为闲置！建设用地 （一【）占用国有》或者集体所有土地】满，一，年未动？工开发建设的； （！二）已动工》开发：建设但开《发建设的面积占【项目应当《。动工开发《。建设的土地总面积】不足1？／3未经批准—中止开发《建设满一年的； 】（三）已动工开【发建设但投资额占】总投资额不足25】％未经批《准中止开发》建设满一《年，的； （四》）法律、法规规【定的其他情形— 第三条 》有下列情形》之一：的闲置建设》用地县级《以上人民政府可以无！。偿收回土地使用【权或者占《。。用的土地 （一）】以，出让方式取得国【有土地使用权—进行开发建》设超过出让合同约定！的动：工开发期《限（出让合》同没：有，。。约，定期限的以用地批】准文件规定的—期限为准《）满两年未动—工开发的； —（二：）已经办《理审批手续的非【农业建设占》用耕地连续两年未动！工，开发：的； （《。三，）从开发区或者【其他成片开》发，的土地？中以有偿方式取得】单个建设项目国有土！地使用权自土—。地有偿使用合同生】。效或者用地》批准文件颁发之日起！。满两：年投资额《占投资总《额不足25》％，的或者？动工建设面》积未：达到项目应当—动，工开发建设的土地】总面积1／3的；】 （四）已取—。得国有土地》使用证但土地使用】人违反合《同约：定欠缴地《价，款的；？ （五）闲置已【满两年经司法—查封且超过审判结案！规定期限的；— （：六）：用，地规划经批准—后圈占土地》满两年未办》理，项目用？地批准？手续的； 》（，七）已交《定金或者部分—地，价，款而占用《土地满两年未办理】项，目用地？批准手？续的 第四》条， 因不可抗力、政府！。或，者政府？部门原因闲置满两】年，以及其他不属于【无偿收回的闲置【满两年的《建设用地由县级【以上人民《政府依法以核发换地！权益书方式或者其】他，合法方？式有偿收回土—。地使用权或者—占用的土地 —第五条 《对已：完成基础《设施开发《属于开？发区或者其他成片】开，发的：闲置建设用地收【回时由政府》核定基础设施—投资额？根据具体情》。。况给予？。适当补偿《 ，对经司法程序判【作为抵债物清偿给国！有独资商业银—行的闲置建设—用，地由国有《。独资商业银行向【当地：。。市、：。县、自治县人—民政府换取等—值，的换地权益书 第】六条 项《目符合产业政—策、符合土地利用】总体规划和》城市规划的闲—置建设用地由土地】使用权人申请经有批！准权：的人民政府批准【可以采？取改变建设项目、】改变土地用途、置】换使用等方式处【置具体办法由市【、县：、，自治县人民政府另】作规定 第七条 】不适用本规定第【三条、第四条、【第五条、第六—条规定？情形的闲置建设用地！土地使？用，权人应当按照所在】地市：、县、自治县—土地行？政主管部门》规定的期限根—据国家发布的土地】有偿使用合同示范文！本补：签或者完善土地有】偿使用合《同明确土地开—发期限和土地—。。利用条件 土—地使用权《人逾期？不，补，签或者不完善土地】有偿使用《合同：的原批准用地的【。人民：政府可以直接对该】地块的开发期限和土！地利用？条，。件作出规定 —对任何一《宗闲置？两年以上的建设用】地只要符合城—市规划？均可以由所在地市、！县、：自治县人民政—。府作为绿化用地、】公益场所（》停车场、市民广场）！等用地处理 第八】条 已收回》的，闲置建设用地再供】给时应当严格—按，照海：南经济特区土地管理！条例第32条规定】办理： 土：地行政？。主管部门应当以规】范的：合同文？本约定动工开发建】设期限和项目完成期！限及违约责任—。 第九条 以有【偿方式取得国有【土，地使用？权不：属于闲置《建设用？地范围的《停，缓建工程《未，。按照有偿使用合同约！定的期？限和条件开发利用土！地合同约《。。定无：偿收：回土地使用权的无偿！收，回土地使用权其地】上建：。筑物、其《他附着物依照—合同约定《或者有关法律—、法规规定处置；】合同未约定无偿收】。回的：依照有关停》缓，建，工程处？置规定办理 第十】条 停缓建》工程：项目的土地使用【权人自愿交回用【地申请核发换地权】益书的可《。以按：照省人民《政府有关积压房【地产估价管理办法评！估、确认后核发【等值的？换地权益书将土地】及地上建筑物—、其他附《着，物一并收回 —第十一条 本规定具！体应用问题由省土地！行政：主管部门负责解释】 第十二条 本规】定自公布之日起施】行处置积压房地产】工作：结束后自行》。失效：