？。海南省闲置建设用】地处置？规定 》海南省人民政—府，令 第143号 （！２００１年４—月２日？海南省人民政府【第，９，７次常务《。会议通过自公—布之日起施行）【 ，  第？一条： 为：了贯彻十分珍惜、合！理，利用土地和》切实保护耕》地的基？本国策加《强建设用地管—理合理配置土地【资源促进社会经【济可持续发展根据】有关：法律、法规和国务】。。。院处置海南省—积压房地产试点工】作政策结《合，本省实际制定本【规定 第二》条 有下列》情形之一的应当认】定为闲置建设用【。地 （一）占用【国有或者集体—所有：土地满？一年未？。动工开发《建设：的； （二）已【动工开发《建设但开发建设的】面积占？项目应当动工开发】建设：的土：地总面积不》足，1／3未经批准中】止开发建设》满一年的；》 （三？），已动工？开发建设但投资额占！总投资额不足25％！未经批准中止开发建！设满一年的；— （：四）法律、》法规规定的其他【情形 第《三条 ？有下列情形之一【的闲置建设》用地县级以》上人民政府可以无】偿收回？土地使？用权或者《占用的土地 （【一）以出让方式【取得国有土地—使用：权进行开发建—设，超过出？让合同约定的动工开！发期：限（出让合同没有约！定，期限的？以用地批准文—件规定？的期：限为准）满两—年未动工开发—的；： （：二）已？经办理？审批手续《的非：农业建设占用—。耕地连续两年未动工！开发的； 》（三）从开》发区或？者其他成片开发【的土地？中以：有偿方式取得单个】建设项目《国有土地使用权【自土地有偿使用【合同生效或者用【地批准文件颁发之】日起满两年投资【额占投资总额不足】25％的或》者动工建设面积未达！到项目？应当：动工开？发建设的《土地总面积1／【3的； （四）已取！得国有土《地使用证但土地使】用人违反合同约定】欠缴地价款》。的； （五）闲置已！。满两：年经司法查》封且超过审判结案规！定期：限的； （六—）用地规划经—批准后圈占土地【满两年未办理—项目用地《批准手续的》； （七）已交定金！或者部分《地价：款而占用土》地满两年未》办理项目用地批准手！续的 第四条 因】不可抗力、》政府或者《政府部门原因闲【置满两？。年以及其他不属于无！偿收：回的闲置满》两，年的建设用》地，由县级以《上人民政府依法以】核发换地权益书方】式，或者其他合法方式】有偿收？回土地使用》权或：者占用的土地 【第五条 对》。已，完成基础设施开发】属于开？发区或者其他成片开！发的闲置建设用【地收回时《由政府核定基础设施！投资额根据》具体情况《给予适当补偿 对】经司法程序判作为抵！。债物清偿给国有独资！商业银行的》闲，置建设用地由—国，有独资商业》银行向当地市—、县、自治县人【民政府换《取，等值的换地权—益，书 第六条 —项目符合产业—政策、符合土地利】用总体规划和—城市规划的闲置建】。设用地？由，土地：使用权人申》请经有？批准权的人民政府批！。准，可，以采取改变建设项】目、改变土地—用途、置换使—。用等：方式处置具》体办法由市、县、】自治县人民政府另】作规定 第七—条 不适用本—规定第三条、—第四条？、第五条、第—。六条规定情形的闲】置建设用地》土地使用权人应当按！照，所，在地：。市、县、自治—县土：地行政主管部门【规定的？期限根据国》家发布的土地有偿】使用合同示范文【本补签或《者，完善：土地有偿使用—合同明确土地开发期！限和土？地利用条件 土地】。使用权人逾期不补】。签或者？不完善土地有—偿使用合同的原批】准用地的人民政府】可，。以，直接对该地块—的开发期限和—。土地利用《条件作出规定 对任！何一宗？闲置两年以上的建】设用地只要符合城市！规划均可以由所在】地，市、：县、自？治县人民政府作为绿！化用地、公益场【所（停车场、—市民广场）等—。用地处？理 第八《条 已收《。回的闲？置建：设用：地再供给时应当【严格按照海南经【济特区土地管理条例！第32条规定办【理 土地《行政主管《部门：应当以规《范的：合同文本约》定动工开发建设【期限和项目完成期】限及违约责任 【第九条？ 以有偿方》式取得国有土地【使用权不《属于闲置建设—。用地：范围的停缓建—工程未按照有偿【使用合同约定的期限！和条件？开发利用土地—合同约定无偿收回土！地使用权的无偿【收回土地《使用权其地上建【筑物、其他附—着，物依：照合同约《定或者有关法律【、法规规定处—置；：合同未约《。定无偿收《回的依照《有关停缓建工程处】置规定办理 第【。十条 ？。停缓建工程项目的】土地使用权人自愿】交回用地申请—核发换地权益书的】可以按照省人—民政府有关积压房地！产估价？管理办？法评估、确认后核发！等值的换地》权益书将土地及地上！建筑物、其他附【着物一并收》。回 第十《一条 本规定—具体应用问题由【省土地行政主管【部门负责解释— 第十？二条 本《规定自公《。布之日起施行—处置积？压房地？产工作？结束：后自行失效》